Домики детские для дачи своими руками: Детский домик своими руками 1000 фото, чертежи, инструкции

Если у детей нет аллергии, можно поставить подставку для ароматических палочек — на свежем воздухе запах их будет не удушливым, а приятным.

Третье — пиратский корабль.

• Внешнее оформление. Стены повторяют форму пиратского корабля, вместо крыши, собственно, палуба. Можно сделать обычную дверь, а можно — круглый люк в крыше, как на настоящем корабле. Тогда ребенку нужно будет подняться по веревочной лестнице на палубу и спуститься через люк. Подобные упражнения полезны для координации, но если ребенок неуклюж, лучше от них отказаться.
• Внутренняя отделка. Пол из дерева, стены тоже, круглые иллюминаторы ничем не занавешены. По стенам стоят лавки или висят гамаки, в которых можно полежать, почитать, покачаться. Можно поставить стол, но можно обойтись и без него.
• Оформление интерьера. Обязательно — аксессуары морской тематики. Энциклопедия с кораблями. Веревка, на которой можно учиться вязать узлы. Компас, по которому можно определять направления. Можно даже выдавать каждому, кто отправляется на корабль, повязку на глаз, чтобы удобнее было играть в пиратов.

Комната для игр в частном доме

Четвертое — дом в европейском стиле.

• Внешнее оформление. Стены покрасить, дверь сделать филенчатую, красивую. Окна простые, с прямоугольными ставнями. Перед входом можно разбить клумбы, за которыми дети смогут ухаживать, если захотят. Цвета — пастельные, с яркими акцентами на крыше и двери.
• Внутренняя отделка. Стены оклеить простенькими обоями, пол оставить деревянным, потолок побелить. Можно положить ковер, чтобы было уютнее.
• Оформление интерьера. Обязательно вазочка с цветами, маленький диванчик детского размера. Можно сделать имитацию камина, можно поставить книжный шкаф. Плюшевые игрушки, стол с набором для чаепития. Ничего лишнего, ничего кричащего.

Такое решение подойдет только спокойным детям-интровертам — это стоит учитывать. Играть в таком домике в активные игры не интересно, а вот во что-то хозяйственное — вполне.

В европейском стиле

Занимаясь строительством домика, обязательно используйте помощь ребенка. Обсудите с ним, что он хочет видеть. Пригласите участвовать в создании эскиза. Даже если малышу всего четыре года, пользоваться результатом будет именно он, а значит, его мнение тоже важно.

Дополнительные нюансы

Чтобы домик выглядел ещё лучше, можно использовать хитрости:

• Сделать к нему отдельную дорожку. Можно выложить её камнем, плиткой или деревянными плашками — в зависимости от того, как он выглядит в целом. Так, для русской избушки подойдут замшелые камни, разбросанные так, что с одного на другой нужно широко переступать. А вот для восточных мотивов нужна красивая плитка.
• Высадить клумбы. Не все дети любят возиться с цветами, но если вашему нравится — вполне можно выделить ему участок у домика, чтобы он мог посадить на нем все, что захочет.
• Использовать не только простые лак с краской. Можно расписать стены интересными рисунками (например, любимыми персонажами мультфильмов), можно нарисовать красивые узоры, а можно украсить их затейливой резьбой. Даже витраж вместо обычного стекла в окошке будет смотреться красиво.

ВИДЕО: Варианты игровых детских домиков из дерева

Выводы

Главное — действовать аккуратно, проверять расчеты, а также советоваться с ребенком по ходу дела и использовать его помощь в процессе строительства. Даже если вы родитель малыша, который даже разговаривать ещё толком не умеет, ему наверняка найдется работа — хотя бы расписать стену отпечатками ладоней и забавными каракулями.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 185 фотографий)

8.4 Total Score

Сделать домик из дерева для детей не так и сложно. Выберите модель, нужный размер. После этого займитесь чертежом. Только после всех подготовительных моментов приступайте к работе. Обязательно спрашивайте у своего ребенка чтобы он хотел там увидеть, учитывайте его возраст. Мы уверенны, что наша статья поможет Вам сделать удобный и красивый домик. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

8.5

Доступность применения

7. 5

Раскрытие темы

9

Достоверность информации

8.5

Плюсы

• дерево — красивый материал, из которого можно сделать практически что угодно;
• ребенок сможет пользоваться отдельным помещением по своему усмотрению, а это хорошо — наличие личного пространства благотворно сказывается на развитии личности;
• домик может стать своеобразным украшением участка.

Минусы

• дерево — красивый материал, из которого можно сделать практически что угодно;
• ребенок сможет пользоваться отдельным помещением по своему усмотрению, а это хорошо — наличие личного пространства благотворно сказывается на развитии личности;
• домик может стать своеобразным украшением участка.

Как и из чего построить детский игровой домик на даче

Автор Олеся Григорова На чтение 6 мин. Просмотров 721 Опубликовано 20 августа, 2019

Летом дети часто едут с родителями из душной городской квартиры на дачу, но им, как правило, нечем себя занять, поэтому решить такую проблему поможет детский домик.

Цена готового не всем по карману, а вот постройка своего собственного, своими руками, не займёт много средств.

Как сделать игровой дом? Идеи, чертежи, этапы строительства и фото можно будет найти в данной статье. Домик станет любимым местом для отдыха детей.

Введение

Родителям не нужно считать, что домик для их ребенка является обычной легкой постройкой. Современное место отдыха является целым комплексом развлечений. Его рекомендуется делать ярким и многофункциональным.

Важно знать: если ребенок маленький, еще не ходит в школу, то его лучше делать небольших размеров, примерно 1,8х1,8 метра, а в высоту порядка 2-2,5 м. Для школьников лучше выполнить постройку в два уровня.

Для начала рекомендуется показать ребенку разные фотографии домиков, которые можно взять из интернета, и спросить о его предпочтениях. Но нужно учесть размеры уже готовой постройки.

Виды и идеи конструкций с описанием особенностей

Конструктивные особенности будущей постройки могут зависеть от фантазии родителей и их детей. Правда есть несколько вариантов, которые зачастую возводятся на участке:

1. Конструкция в виде шалаша, которая делается из дерева. Один из самых простых домов, а для ее установки не потребуется много места. Шалаш отлично подходит, если нет большой площади;
2. Дом из «зелени» отличное решение для любителей природы. Все что надо – возвести каркас из сетки и правильно подобрать зелень, которая станет стенами и крышей строения;
3. Строение в виде избы – отличное место для учебы. Подойдет для школьников;
4. Конструкция в 2 уровня – не просто домик для игр, а отдельное жилье. На первом этаже можно сделать скамейку и столик для учебы, а на втором только место для игр. На такую постройку можно установить качели или горку;
5. Домик на курьих ножках – отличается от других тем, что ставится на опоры, а не на землю. Идеальное решение для девочек;
6. Дом на дереве – интересная конструкция, но ее следует обезопасить, чтоб избежать травм ребенка.

Конструкция сложна для возведения своими руками без должного опыта.

Подбор материала

Когда чертеж и проект дома будут сделаны, надо правильно подобрать строительный материал. Для этого можно использовать:

1. Пластик – основным достоинством служит травмобезопасность, гигиеничность и малый вес. Кроме того, большое изобилие цветов позволит соорудить красивую постройку. Из такого материала дома продаются в магазинах;
2. Фанера – небольшого веса и низкой стоимости. Можно применять для небольшой постройки, для детей дошкольного возраста;
3. Дерево – натуральный, недорогой и легкий в обработке материал. Из древесины можно возвести постройку любого размера.

Для детской конструкции лучше использовать природные материалы, экологически чистые и безопасные.

Поэтапное описание строительства

В самом начале необходимо выбрать место, на котором будет в будущем устанавливаться постройка. После этого следует нарисовать конструкцию на листе, указав все необходимые размеры. Следующим шагом идет подготовка материалов.

Рассмотрим поэтапное строительство домика на примере деревянного дома на свайном фундаменте с горкой. Для работы потребуется применить такие материалы:

1. ДСП;
2. Брус для крыши и каркаса стен;
3. Столбы из металла;
4. Доска;
5. Кровельный материал;
6. Краска или лак;
7. Саморезы и уголки;
8. Бетон.

Для возведения фундамента нужно:

1. На выбранном участке нужно сделать разметку в виде колышков, которые забиваются в землю. Их должно быть 4 шт.;
2. По периметру натягивается леска, чтобы обозначить черту будущего дома;
3. На 4 углах следует прокопать ямы в глубину 1 м. Это позволит закрепить сваи;
4. Также потребуется сделать ямы под столбы в местах будущих окон и дверей;

Обратите внимание: каждый столб или брус должен обрабатываться пропитками, эмалью и прочими материалами для защиты от природных явлений и увеличения срока службы.

5. В выкопанные ямы укладывается щебень на высоту 15 см, после чего помещаются столбы;
6. Все сваи надо залить бетоном и подождать, пока все схватится. Зачастую такая глубина засыхает примерно за 7 дней.

Далее можно приниматься за работы по возведению пола и стен.

Для этого надо:

1. Закрепить к опорам 4 прочных бруса из дерева, которые будут основой будущего пола. Как результат, должна получиться каркасная конструкция, в которой будут столбы по углам и в местах монтажа дверей и окон, а также брус, закрепленный по периметру в горизонтальном уровне;
2. Полученную обрешетку зашить досками или блок-хаусом. Также можно использовать листы OSB-панелей. Обшивка производится согласно чертежу.

Когда половое покрытие будет готово, следует возвести стены. В процессе возведения стен нужно делать окна и двери:

1. В стене надо сделать разметку и по ней вырезать окна и двери нужных размеров;
2. Декор проемов должен производиться так, чтобы на углах не было ни щелей, ни острых краев древесины;
3. В качестве материала для стен можно использовать листы ДСП или OSB-плиты. Для каркаса применяется брус, который крепится с помощью болтов и уголков.

Полезно знать: при возведении стен и пола нужно постоянно использовать уровень, чтоб конструкция была ровной.

По завершению строительства стен остается сделать крышу. Она может быть разной формы, как пологая, так и высокая. Для создания высокой крыши потребуется:

1. Срезать 4 бруса под углом 45 градусов;
2. Затем полученные части крепятся парно при помощи шурупов. В итоге должен получиться прямой угол внутри;
3. В качестве основания для крыши будущего игрового дома послужит парный брус. Необходимо укрепить дополнительно конструкцию при помощи уголков, располагая их внутри каждой пары;
4. Далее, одно основание прикладывается к стенке при помощи треугольных досок и металлических уголков. Второе основание ставится по аналогии;
5. Установленная обрешетка крыши скрепляется одним горизонтальным брусом;
6. В качестве кровельного материала можно использовать шифер, ламинат, профнастил и другие виды.

Совет: кровельный материал для детского дома лучше применять мягкий или поликарбонат.

Когда дом построен, следует позаботиться о лестнице. Для этого можно использовать простую прямую конструкцию лестницы или винтовую. Рекомендуется сделать дополнительные перила для безопасности. Оптимальная высота для дома на сваях с горкой составляет не более 3 метров.

Наряду с лестницей, надо закрепить купленную горку. Для этого в самом доме можно отвести небольшую платформу, на которую ребенок может стать и съехать вниз по поверхности горки. Как правило, в комплекте к горке есть крепежный материал для фиксации.

Последним шагом остается отделка строения внутри и снаружи. Наружную часть рекомендуется окрасить или покрыть лаком. На фото можно увидеть, как дополнительно можно использовать место под домом.

Как видно, соорудить дом для своего ребенка не сложно, а используя видео-инструкцию, представленную ниже, возведение в разы упрощается. В инструкции показаны основные моменты и этапы строительства, по которым постройка делается без ошибок и получается полностью безопасная для детей.

Как построить домик на даче своими руками, смотрите в следующем видео:

как построить детский игровой домик своими руками

Ни для кого не секрет, что малышам для счастья нужно не так уж и много. Полёт их детской фантазии даёт возможность превратить любой бытовой предмет в космический корабль или машину, поэтому легко представить восторг ребёнка, получившего в распоряжение деревянный игровой домик, сооружённый на даче.

Оптимальным выбором будет детский домик, специально сконструированный для мальчика или девочки. Владея таким собственным жилищем, ребёнок с огромным желанием будет покидать пределы города, зная, что на даче его ждёт уютный уголок. К тому же это поможет родителями заняться дачным хозяйством, не отвлекаясь на несносное поведение скучающего чада.

В наши дни легко можно приобрести готовый домик, обратившись в фирму, занимающуюся постройкой компактных деревянных домов. Специалисты с радостью не только подберут дизайн, но займутся доставкой и сборкой домика. Такие изделия, как правило, отличаются хорошим качеством, но стоимость работ порой отпугивает покупателей.

С другой стороны, деревянный домик обойдётся куда дешевле, если построить его самостоятельно. Что нужно для того, чтобы соорудить детский домик на даче? В таком случае потребуется закупка расходных материалов и необходимый инструмент. Потратив два выходных дня, своими руками вполне реально возвести небольшой домик для любимых отпрысков.

Домик для детей своими руками: преимущества домов из дерева

• Сегодня дерево-это самый распространённый строительный материал. Даже учитывая тот факт, что рынок доступных строительных материалов очень разнообразен.
• Дерево всегда будет выигрышным вариантом, потому что оно отличается экологичностью, долговечностью, безопасностью и легкодоступностью.
• Работа с древесным материалом не подразумевает использование дорогостоящих инструментов. Необходим элементарный столярный набор, состоящий из молотка, киянки, пилы, рубанка, наждачной бумаги, крепёжных изделий.
• Используя дерево, можно построить простую и скромную хижину, а можно — целые хоромы. Тут всё зависит от пожеланий ребёнка и, само собой, навыков мастера.
• Для постройки деревянного замка может потребоваться солидный набор инструментов и приспособлений, но технологический процесс сложнее от этого не станет.
• Помимо чистой древесины, в строительстве используют фанеру, древесноволокнистые плиты, древесно-стружечные плиты и прочие материалы, имеющие древесную основу.
• Допускается комбинирование между собой разных материалов из древесной породы.
• В зависимости от места расположения домика и его функциональной обязанности, подбирают древесный материал, из которого будет выполнен дом. Например, если конструкцию расположить под навесом, то для сооружения детского домика подойдёт фанера.

Порядок строительства детского домика на даче своими руками

В первую очередь нужно уточнить, какого плана будет будущий домик, определиться с его внешним видом. С этой целью предварительно набрасывают схематический чертёж, позволяющий определить тип постройки.

Характеристики детского дачного домика, которые должны быть определены перед началом строительных работ:

• Открытое или закрытое будет сооружение?
• Какая площадь земли будет отведена под домик?
• Высота постройки.
• Расположение домика. То есть, где он будет находиться: на грунте или на ветках дерева? Это важный фактор, так как технология строительства будет кардинально отличаться.
• Материал, используемый для строительства.
• Будут ли в домике окна и двери, в каком количестве?
• Запланировано ли строительство дополнительной пристройки? В качестве дополнения к основному сооружению также изготавливают лестницу, террасу, горку или песочницу.
• Внутренние декорации.

Разработка плана детского игрового домика из дерева

Первоначально требуется составление подробного плана строительных работ, а также эскизы и чертежи. Важно учитывать специфику будущего сооружения:

• Расстояние между полом и потолком должно быть как минимум полтора метра. Однако нежелательно делать помещение слишком высоким.
• Будет правильным решением установить минимум два окошка. Во-первых, такая мера даст достаточное освещение в комнате домика. Во-вторых, нужно помнить о безопасности детей, за которыми нужен постоянный присмотр. За детьми можно будет следить через окна.
• Дверь рекомендуют делать до уровня потолка. Так ребёнок точно не набьёт себе шишку на лбу, к тому же не исключено, что и взрослым когда-нибудь придётся заглянуть в гости к малышу.
• Дабы избежать ненужных травм, все стены с внутренней и внешней стороны должны быть гладкими.
• Крышу лучше делать покатой, поскольку плоская может привлечь детей, и рано или поздно они взгромоздятся на крышу, что создаст травмоопасную ситуацию.

Инструменты и материалы для строительства

Прежде чем приступать к строительству небольшого дачного домика для детей, нужно приобрести следующие инструменты:

• Ножовку по дереву;
• Измерительную рулетку;
• Столярный угол;
• Стамеску;
• Дрель и электрошуруповерт;
• Киянку и молоток;
• Крепёжную фурнитуру;
• Малярные приспособления (краска, лак, кисти, валик).

Перечень материалов, которые потребуются для строительного процесса:

• Деревянный брус для каркасного дома. Строители рекомендуют использовать брус, сечение которого 50Х50.
• Обшивочные пиломатериалы. Следует выбирать фанеру, толщина которой не превышает 10 мм. Также используют ориентированно-стружечные плиты. Они дешевле фанеры, но более износостойки. Всё на усмотрение хозяев.
• Материал для кровли.
• Кирпичи.
• Стекла для оконных рам. Нужно учитывать, что стекло небезопасно для ребёнка, поэтому, если есть желание увеличить доступ света в домик, то лучше установить пластиковые окна.

Как сделать детский домик: технология строительства

Фундамент и пол

По аналогии со строительством больших домов, детские игровые домики начинают строить с закладки фундамента. В качестве основания можно использовать землю, гравий, цемент или щебень.

Существуют разные варианты, которые подойдут для укладки деревянных досок. Некоторые снимают верхний слой почвы, сверху засыпают щебнем, выравнивают участок, а после на площадку укладывают опорные бруски. Можно сделать иначе: каждый угол строения должен быть вымощен на специальный бетонный блок, а опоры размещены на песчаной подушке. Таким образом углы строения будут размещены на глубине до полуметра. Земля из углублений должна быть убрана, а в них насыпана смесь из песка и гравия. Затем ямки тщательно утрамбовывают.

На подготовленные места устанавливают блоки, которые должны находиться на одном уровне. Чтобы каркас не был кривым, следует использовать строительный уровень.

Без гидроизоляционного слоя домик не сможет простоять много лет. Чаще всего изолятором выступает рубероид или современная битумно-полимерная мастика. Кто-то предпочитает природную вентиляцию. В этом случае маленький дом строят на металлических стержнях или кирпичных столбах высотой не более 20 см.

Стены

Разобравшись с фундаментом и полом, можно переходить к монтажу стен. Чтобы сделать стены, необходимо сконструировать каркас из брусьев, который на следующих этапах соединяют с тонкими обшивочными досками или щитами. Нельзя забывать про двери и окна. Первым шагом должна стать установка в каждый угол бруса, сечение которого, как правило, 50Х50, а длина — три метра. Изделие разрезают на три равные части либо пополам. Затем крепят брусья под дверь и оконные рамы.

Для фиксации основного бруска его прибивают к полу с помощью гвоздей. Главное, чтобы потом эти гвозди без труда выдёргивались. Такая мера объясняется тем, что обеспечение прочного соединения строительных узлов возможно лишь при помощи специальных крепёжных уголков, которые устанавливают в дальнейшем.

Между стропильными брусками в обязательном порядке устанавливают вспомогательные распорки, выполняющие роль крепежа. Держим в уме, что сверху брусья соединены каркасом, выступающим основой для кровельного покрытия. После того как основа для стен будет подготовлена, гвозди вытаскивают, а на их место монтируют металлические уголки. Игровой домик будет прочно стоять и не развалится лишь только тогда, когда все углы и стыки скреплены угловыми крепёжными элементами.

Брусья, установленные в горизонтальной плоскости, отмечают оконные проёмы и дверь. Их высота просчитывается заранее. Расчёты ведут от ширины обшивочной доски. Должны быть заложены такие размеры, чтобы при обшивочных работах не было надобности разрезать доски по их ширине или скрывать половину рамы. Короче говоря, нужно прикинуть, сколько цельных досок сможет влезть в оставшийся нижний и верхний проём. На этом уровне следует закрепить горизонтальные распорки.

Крыша

Крыша маленького игрового домика, сделанного своими руками, может быть высокой и пологой. Конструкция крыши зависит от личных предпочтений. Классическое исполнение требует следующего алгоритма действий:

• Нужно взять четыре бруска с незаостренными краями. Обрезать у каждого бруса конец под углом 45 градусов.
• Скрепить брусья парами при помощи шурупов таким образом, чтобы между ними образовался прямой угол.
• Каждая угловая конструкция является составной частью кровли. С внутренней стороны углы скрепляют металлическими уголками.
• Одна угловая конструкция прикладывается к лицевой стене домика. Для того чтобы между крышей и передней стеной дома не оставалось свободного пространства, намечают треугольник. Его нужно выпилить при помощи ножовки. Точно такие же манипуляции нужно провести и с задней стенкой сооружения.
• Теперь переднюю и заднюю опору круши между нужно скрепить с помощью поперечного бруса.
• Готовый каркас крепят к стенам посредством крепёжных уголков.
• Для покрытия крыши подойдёт обыкновенная фанера. Также можно использовать рейки и ламинат, любые другие материалы, оставшиеся после ремонта. Прекрасным кровельным материалом станет ондулин, шифер, профлист или металлочерепица.

Обшивка и оформление домика

Финальная стадия строительства включает в себя обшивку и оформление сооружения. Для создания стен применяется вагонка, щиты или деревянные доски. Вагонка позволит сократить время обшивочных работ, так как нет необходимости в подгонке элементов, которые без проблем стыкуются друг с другом. Так как стояла задача сделать детский домик, то не будет лишним украсить его разноцветными рисунками. К творческому процессу можно подключить самих детей. Окна можно украсить резными наличниками, которые покупаются отдельно, или же делаются своими руками.

Внутри маленького дома делают лавочку и столик, но, безусловно, это не единственные предметы интерьера, способные украсить помещение. Небольшое крылечко придаст дому более благородный вид.

Главное, чтобы построенная игровая конструкция не таила в себе опасность для здоровья ребёнка. Речь идёт о надлежащем креплении элементов деревянного сооружения. Важно, чтобы во время подвижных игр дети не поранились и не поцарапались. Доски нужно тщательно отфуговать, и нанести защитный слой какого-нибудь лакокрасочного вещества.

Саморезы, гвозди и металлические скобы не должны выпирать и торчать наружу, их закрывают специальными заглушками.

Детский домик своими руками

Внимание, только СЕГОДНЯ!

варианты и модели, для улицы, для помещения, как сделать из вагонки, этапы работы

Детский домик своими руками на дачном участке – отличный подарок малышам. Его можно построить из разных материалов, и размеры могут быть разными. Можно создать примерно такую конструкцию (фото № 1), а при наличии места строение можно соорудить гораздо больших размеров. Рассмотрим несколько вариантов постройки домиков.

Как построить домик для детей

Детский игровой домик своими руками может иметь размеры 160х160х140 см с крышей высотой 90 см. Для его создания нужно подготовить:

• блоки фундаментные – 4 штуки;
• уголки металлические крепежные;
• бруски для изготовления пола – 11 шт.;
• доски половые – 4 шт.;
• вагонка;
• наличники;
• щит мебельный;
• краска;
• бруски для крыши – 5 шт.;
• ондулин;
• обрезные доски;
• шурупы, гвозди;
• держатели для балок.

Сама работа выполняется в несколько этапов.

• Этап 1. Изготавливаем каркас пола. Для него нужно смонтировать основание, выровняв его по диагоналям. После выравнивания конструкция усиливается уголками.
• Этап 2. Выбираем место для постройки. Место должно быть ровное. Готовый каркас укладывается на землю, отмечаются места крепления фундамента.
• Этап 3. Придание детскому изделию из дерева устойчивости. В отмеченных местах копаются углубления укладываются фундаментные блоки. Они закапываются на глубину штыка лопаты. Лежать они должны ровно. Это проверяется уровнем. На верхнюю часть блоков нужно проложить гидроизоляцию, чтобы влага не попадала на пол.
• Этап 4. Сооружаем пол. Для этого весь каркас зашивается досками. Пол должен быть ровным и не иметь шероховатостей.
• Этап 5. Пол нужно обработать. Делается это со стороны грунта. Кистью или валиком наносится слой, предохраняющий древесину от грибка и плесени.
• Этап 6. Создание стоек и стропил. К готовому полу крепятся брусья и укрепляются уголками (фото №2). К стойкам крепятся стропила для крыши (3 штуки). Они выравниваются по уровню или по отвесу и закрепляются с помощью металлических держателей.
• Этап 7. Обшивка каркаса. Готовый каркас обшивается блокхаусом или вагонкой (фото №3). Можно обшить сооружение для детей на даче снаружи и изнутри. Между слоями древесины проложить плиты минеральной ваты для утепления конструкции.
• Этап 8. Создание крыши. Крыша покрывается ондулином. Этот материал хорошо резать болгаркой. Для отделки многие мастера используют резную доску. Такой же доской можно обшить углы построенного здания. Двери и окна хорошо бы украсить наличниками, сделанными своими руками (фото №4).
• Этап 9. Внутри домика для детей своими руками устанавливаются самодельные скамейки и столик. Игровой домик для детей для дачи своими руками готов. Осталось только покрасить его в различные яркие цвета.

Детский игровой домик своими руками (видео)

Другие варианты строительства домика

Как сделать детский домик для ребенка и его друзей на дачном участке? Идеи могут быть самыми разными. Вот некоторые из них:

1. Домик для ребенка можно поставить на естественном возвышении. Вместо фундамента используется массивная древесина. На окна можно повесить шторы. Это даст возможность скрывать комнату от чужих глаз.
2. Окна можно застеклить, а двери сделать довольно плотные. Домику можно придать вид настоящего жилья. Но это потребует особого подхода к его созданию.
3. Массивный детский домик из дерева своими руками можно сделать с просторной комнатой, находящейся на втором этаже. Обычный вход в нее может быть дополнен горкой. Для подъема на эту горку нужно изготовить лестницу с перилами. Эта конструкция ребенку обязательно понравится. Деревянный домик для детей младшего возраста на даче легко оборудуется песочницей внизу, которую устраивают под домом.
4. Деревянный домик для детей на даче своими руками можно покрасить в розовый цвет. Его оценят девочки. К нему нужно соорудить небольшую веранду, на которой разместить цветы.
5. Ярко будет смотреться в ландшафте домик из фанеры, если его покрасить в голубой цвет. Просторное крылечко и дорожка из тротуарной плитки дополнят строение.

Могут быть и другие идеи. Деревянные домики для детей на даче полностью щитовые собираются очень быстро и стоят долгие годы. Не зря ведь любой детский сад оборудуется такими строениями.

Нетрадиционные игровые домики

Сделать детский домик деревянный можно не только на даче, но и прямо в основном жилище. Любая палатка может стать для ребенка личной крепостью. Как построить игровые домики внутри помещения? Идеи опять же есть разные. Деревянный домик – очень хорошо. Но внутри жилого дома лучше пользоваться картоном или тканью. Домашняя палатка, которая натягивается на стол – отличное решение. Для ее изготовления нужно измерить длину, ширину и высоту стола. Ткань лучше выбрать плотную. Окошки в домике делаются из полиэтиленовой пленки. Вместо двери вставляется молния или другая застежка. На стенках можно нарисовать мультипликационных героев. Тканевый домик легко разбирается и не занимает места.

Игровое место для детей оформляется и из картона. Для его сооружения не нужны навыки, которых требует деревянный домик. Достаточно иметь необходимое количество картона, краски и простейшие инструменты. Оконные и дверные проемы вырезаются в картоне острым канцелярским ножом. При достаточном количестве материала конечный результат зависит только от фантазии изготовителя. Можно придумать свои схемы изготовления и внутреннего оборудования домика. В любом случае он принесет радость вашему ребенку.

Как сделать детский домик (видео)

Заключение по теме

Дачный участок предназначен для выращивания овощей, фруктов, ягод, зелени, а также для отдыха взрослых и детей. На даче обустраиваются бассейны и альпийские горки с сухими ручьями. При достаточной площади участка многие строят и детские игровые домики. Они имеют разные конструкции и строятся с использованием различных материалов. Построить детский домик на даче можно из деревянных досок, из фанеры, на его обустройство расходуется вагонка и брус, кирпич и бетон. Можно изготовить такое сооружение из ткани, картонных коробок и других материалов. Строительство сооружения на даче не занимает много времени и стоит в основном довольно дешево. Лучшее место для его размещения – между деревьями, на возвышении. К нему можно подвести дорожку.

Из инструментов могут понадобиться: ножовка, электролобзик, шуруповерт, клеевой пистолет, дрель, ключи и отвертки, стамески, уровень, отвес, рулетка. Все работы лучше всего выполнять вдвоем. Сначала собирается каркас на фундаменте, затем обшиваются стены и возводится крыша. Игровой домик можно оборудовать мебелью, шторами, электрическим звонком и светильниками. Используются для освещения и светодиодные ленты. Дети будут в восторге от такого строения.

Изделие можно соорудить и в жилом помещении. Для этого используется картон и ткань. Каркас делается из труб ПВХ, деревянных деталей. Даже обычный стол может стать каркасом. Такой игровой уголок тоже очень нравится детям.

Уличный детский домик для игр своими руками для дачи и двора

Построить детский домик своими руками просто и увлекательно. Уже понаторев в строительстве и ремонте, поставить сие строение в надлежащем месте можно за день; «с кондачка» – за выходные. Расходов на постройку окажется как минимум втрое меньше, чем для покупки готового, а польза от него будет большая: стремление подрастающего поколения возводить «халабуды» заложено в нас биологически еще с тех времен, когда умение соорудить временное убежище из подручных материалов было вопросом выживания, как умение охотиться или отличать съедобные плоды-коренья от несъедобных.

Мы давно не первобытные, но игровой домик нашим детям все равно нужен – он одно из средств, способствующих формированию личности, приобретению умений и навыков, физическому развитию. Игровой домик займет маленьких непосед с полным осознанием ими своей значимости: имея собственную территорию и жизненное пространство, они не будут теребить взрослых дело не по делу, лишь бы напомнить о себе. А папа, мама, гости смогут спокойно заниматься своими взрослыми делами или просто посидеть за столом, не опасаясь расслоения поколений и скрытых трений в семье.

Что строить?

Домик для детей строится, во-первых, с учетом особенностей детской психологии. Так глубоко, как, напр. при обустройстве детской, в данном случае вникать в них не нужно, но кое с чем считаться необходимо. Во-вторых, имеют значение характер и длительность пользования, а именно: в квартире домик или на улице, личный для своих детей, возможно, с их друзьями, или общий во дворе, рассчитан он на одно поколение, пока не вырастет, или на длительное пользование. В-третьих, пол ребенка: что девочки и мальчики ведут себя по-разному начиная с младенческого возраста, общеизвестно.

Строительство игрушечной усадьбы для потомства вряд ли вызовет затруднения и у родителей-«чайников»: тут помогут малые размеры сооружения. Они сказываются не только в экономии материалов. К этому мы еще вернемся, а пока констатируем: основная задача в данном случае – решить, что именно строить. От предложений «детдомов» на продажу глаза разбегаются, но общее впечатление – как будто оказался в XVII-XVIII веках, когда детям шили такие же кафтаны и панталоны, как взрослым, только меньше. Это касается не только внешнего вида, но и применяемых технологий, от которых прямо зависит цена изделия.

Дети и в наши дни в соответствующих обстоятельствах носят одежду взрослого покроя, но для игр-то она не предназначена! Домик для ребенка нужно делать исходя из того, что в нем будут играть. Да, детские игры – подготовка к взрослой жизни, но не изучение ее по инструкциям. Ребенок – не робот, которого нужно «прошить», он полноправный член человеческого общества и может сам органично в него войти, проявив свои способности и добившись благодаря им успеха. Одна из важнейших особенностей детской психики – сочетание сугубого прагматизма с безудержной фантазией. С учетом этого детские домики для игр можно рассматривать в определенном порядке, см. рис.

Виды детских домиков для игр

Как у взрослых

Домик на поз.1 условно можно назвать «хозяйским». Строят его из дерева как наиболее экологичного, доступного и легко обрабатываемого материала. Долговечность, без тщательной пропитки и защиты от замокания, составит не менее 7 лет в средней полосе РФ, чего домику для своих детей хватит – вырастут за это время.

«Хозяйский» домик – универсальное строение: сами обитатели имеют возможность оборудовать его по своему вкусу, запросам и способностям, ненавязчиво обучаясь заодно выдумывать и делать руками. Вообразите, к примеру, мачту с парусом на крыше – дорисовать остальное до «Черной жемчужины» или «Моржа» капитана Флинта детскому воображению не составит труда. Снимаем рею, цепляем на шест флаг – вот вам и замок, а во-о-н та коряга – огнедышащий дракон, от которого нужно спасти сестричку или подружку-принцессу. Кто помнит, как ребенком был, еще много чего придумает.

Размеры и планировка универсального детского домика

«Хозяйский» домик, это, в общем, имитация взрослого дома упрощенной конструкции; типичная его планировка и размеры показаны на рис. справа, а как такой построить, посмотрим далее. Непременная особенность – увеличенные оконные проемы. Дело не только в том, что так играть удобнее. Зрение человека формируется в детстве; чтобы не испортить его смолоду, нужно следовать медицинским указаниям по величине и характеру освещенности. А при уменьшении размеров окон их площадь, пропускающая световой поток, падает по квадрату размеров оконницы. Чтобы выдержать колебания освещенности в допустимых пределах, особенно при переходе с улицы в домик и обратно, площадь окон относительно таковой стен в детском домике должна быть больше.

Поз.2 – «хозяйская» модификация в виде беседки для детей сангвиников/холериков-экстравертов. Они часто с задатками лидера, для полноценного развития им необходимо держать в виду окружающее. Для детей же несколько (не до аутизма, разумеется) замкнутых и углубленных в себя более подойдет «домик на курьих ножках», поз. 3. Вспомним, дети до мозга костей прагматики. Устремление помыслами в горние выси для них связано с реальным отдалением от земной тверди. Но не забываем об освещении! Видите окошки на крыше? Большие окна таким детям не нравятся, но свет-то нужен. А на крыше – ничего, там небо, облака. Есть куда направить наглядный и мысленный взор. Детям-мечтателям как правило не хватает физических упражнений; в данном случае эта проблема решатся сама собой в виде лесенки, а горка напомнит и о простых житейский радостях.

Поз. 4, уличный домик-песочница – для самых маленьких. Есть полка – сами поймут, что игрушки удобнее класть туда, а не бросать где попало. И взрослым удобнее собирать их оттуда, а не выковыривать из песка. Впрочем, песочницы это другой разговор.

Маленьким дамам

Для девочек значение стиля оформления и декора домика больше, чем для мальчиков. Домоседкам-маминым помощницам более подойдет «пряничный» стиль, поз. 8. Конструкторы для сборки пряничных домиков есть в продаже, но не обязательно собирать их из покупных пластиковых частей: в пряничный легко превращается типовой хозяйский домик с помощью обрезков фанеры, досок, лобзика и краски. За ним нужен несложный, но постоянный уход, так маленьким хлопотуньям того и надо.

Артистическим натурам с замашками будущей поп-дивы или светской львицы более подойдет нечто не столь основательное (артистизм неразрывно связан со стремлением к перемене обстановки), но попестрее и погламурнее; возможно, до некоторой степени мишурное, поз. 9. Только не оформляйте такой домик сразу по себе: у артистических натур воображение будь здоров, но индивидуальность ярко выражена, а самодисциплина часто хромает. Дайте основу, толчок, а там пусть сама трудится для своего удовольствия и в процессе труда самосовершенствуется. Подробнее об этом см. далее, когда доберемся до домиков из картона.

Особый случай – девчонки-сорванцы, которые на «ты» с мальчишками. На «ты»-то они на «ты», но понимают, что не пацаны все же. Поэтому их запросы выше и своеобразнее. Домик для девочки-сорванца – случай особый; как, напр. построить игровой домик для девчонки типа Пеппи Длинный Чулок, см.

Видео: домик а-ля Пеппи Длинный Чулок, программа “Фазенда”

Чтобы реально круто

С пацанами проще: если нет возможности соорудить хозяйское строение, их вполне удовлетворит убежище с лесенкой и лазалкой под крыльцом или в зауголье, поз. 10. Предел желаний любого мальчишки – домик на дереве, поз. 11. Если есть на примете подходящее, в т.ч. и по требованиям безопасности, дерево, то, как соорудить на нем домик, см. видео:

Видео: домик на дереве, программа “Дачный ответ”

Как сделать детский домик на дереве, не повреждая его

Но на приусадебном участке или даче такое редко находится, тем более что в него гвозди бить надо; плодовое дерево от этого может погибнуть. В таком случае, можно сделать детский домик на дереве, не повреждая его, как показано на рис. слева. Вместо крыши можно повесить тент-шатер, как описано далее, или сделать ее шалашом.

Полноценная замена дому на дереве, «круто полностью» по детским понятиям – хижина, поз. 12. Для нее, однако, нужно довольно много натурального материала и умение собрать его в надежную конструкцию. Поэтому вместо хижины лучше строить шалаш, поз. 13. К «всамделишным» шалашам для детей мы еще вернемся, а пока на рис. справа – чертеж 2-уровневого домика-шалаша. Он прочен, стоек, основание для него не требуется, ставят его просто на землю. Недостаток всего один: места нужно больше, чем для «хозяйского» домика. Технология сборки:

2-х уровневый детский домик-шалаш

• делают А-образные рамы по размерам из бруса 150х75. Углы скрепляют болтами М10-М16, см. справа внизу на рис., с гайками и шайбами диаметром 40-80 мм. Образно выражаясь, вся жесткость треугольника приходится на его углы, и гвозди/саморезы в данном случае будут недостаточно надежны;
• кладут рамы поочередно набок и обшивают верхний угол 2-3 поясами досок, получая заготовку каркаса. Можно больше, не доводя обшивку до пола 2-го уровня, только точнее будет. Перпендикулярность плоскости рам к коньковому прогону контролируют угольником от 0,5х0,5 м;
• также контролируя перпендикулярность, нашивают по доске пола 2-го уровня с каждой стороны;
• ставят заготовку на ноги, она уже достаточно жесткая. Под провисающие ноги что-то подкладывают, или подкапывают упирающиеся в грунт, пока коньковый прогон не встанет горизонтально; проверяют уровнем;
• настилают пол (доска 100х40 или 150х40), делают лестницу, перегородку, лазалку и т.п., завершают обшивку скатов – готово!

А если двое? Или орава?

Что строить, если детей двое или больше? Разнополых и разновозрастных? Простейший вариант – фитостроение, поз. 14, оно всем придется по нраву. Но, увы, фитоархитектура растет медленно, и думать о фитодомике нужно задолго до рождения первенца, даже если по решетке-основе пускать клематис.

Детские 2-этажные игровые комплексы

Быстровозводимый вариант – 2-этажный домик, поз. 15. Это идеальный домик для детской площадки, см. напр. рис. справа, но под него требуется довольно сильное основание. Как его сделать, посмотрим далее. Вообще-то полноценный детский игровой комплекс отдельная статья; на всякий случай на рис. ниже типичная схема его устройства и размеры.

Схема и размеры детского игрового комплекса

Если дети – мальчик и девочка с небольшой разницей в возрасте, то этажи 2-этажного домика нужно обустроить сообразно их потребностям, поз. 16. В таком случае домик нужно строить из досок от 30 мм толщиной: легкое строение, рассчитанное на девочку-аккуратистку, не выдержит мальчишеских нагрузок, а грубое из бруса или бревна, см. ниже о сказочных домиках, вряд ли придется по вкусу утонченной натуре. Если она одна, то избушку Бабы Яги скорее всего одобрит, но перед противоположным полом возмутится «брутальностью» строения хотя бы из вредности.

Может быть, у вас нет желания и/или возможности заниматься земляными работами. Скажем, домик поставить негде, кроме как на ухоженный газон. В таком случае, сравните поз. 17 и 12. Хижина? Хижина. Но вполне современная. Выполнена по «хозяйской» технологии, см. далее, только фасады собраны в рамах с криволинейными образующими. Набрать такие из реек сложнее, но зато упрощается крыша: в данном случае кровля – простая дощатая обшивка. А ее конфигурация дает (особенно в детском воображении) виртуальный 2-й этаж с горкой; склон покруче – лазалка, как там и была.

А на даче?

Палатка-угол и способы ее установки

Детский домик на даче чаще всего разновидность палатки. Стационарный домик там строить особого смысла нет, разве что дача элитная и территория охраняемая. Простейшая палатка получается из простыни, подстилки и веревки, поз. 18. В продаже детских домиков-палаток тоже уйма, поз. 19 и 20, но подобные несложно сделать самостоятельно, скрепив каркас из металлопластиковых труб (легко гнутся как угодно) в нескольких местах скотчем. Этот же способ применим для квартирных домиков-палаток, к которым мы еще вернемся. При недостатке естественных опор или материала для них можно поставить палатку-угол, см. рис справа. На врезке в нем – разные варианты конструкции.

Второй вариант – палатка-шалаш, она же палатка-раскладушка. Конструкция понятна из поз. 21. Такие больше нравятся мальчикам и все-таки гигиеничнее шалаша. Хотя медики в этом отношении единодушны: у детей, с которых, что называется, пылинки сдувают, больше шансов вырасти хилыми, болезненными и неуверенными в себе.

Как навесить шатер

Куда романтичнее и подойдет обоим полам палатка-вигвам, поз. 22. Чтобы в ней не было душно, внизу должен быть зазор, а вверху отверстие для вентиляции. Как поставить палатку или шалаш-вигвам, см. далее. Наконец, более девчоночья конструкция – палатка-шатер. Поставить его элементарно, см. рис. слева, а вид на поз. 23. Если дочурка заявит, что она не чувствует себя в нем шемаханской царицей, значит, она просто ломается.

Сказка или быль?

Особый вид детских игрищ – сказочные домики. Подобные тем, что на поз. 24 и 25, можно соорудить самому из наличных материалов. Но, к сожалению, их игровой функционал предельно узок. Перечитайте «Приключения Тома Сойера». Во сколько игр они переиграли с Геком Финном за одно лето? Но даже детское воображение спасует, если понадобится превратить пиратский корабль в пещеру Робин Гуда. Разве что ваше положение позволяет распорядиться дворецкому: «Самуил Сигизмундович, пожалуйста, позаботьтесь, чтобы к завтрашнему утру домик-корабль был заменен домиком-замком». Зомбировать же детей однолинейно недопустимо, ведь вырастут. И какие могут быть перспективы у общества, населенного и управляемого нравственными уродами?

Существуют и сказочные домики с достаточно широким функционалом, поз. 26 и 27 напр. Но за их внешней простотой кроется весьма сложная технология создания. Их производство начинается с компьютерного моделирования конструкции.

Бревно, брус, горбыль

Хороший сказочный деревянный домик можно сделать своими руками в рустикальном, т.е. деревенском стиле. Но тут впору извернуться. К примеру, изделие на поз. 28 впечатляет и детей и взрослых. Последних – более цена, где-то около однушки в московской новостройке. А искать материал самому, домик не то что детям, внукам запоздает. Тем более что коряги, пригодные под рустикальный креатив, высоко ценятся, их добытчики зарабатывают куда больше, чем кладоискатели с металлодетекторами, глаз у них наметанный, из лесу они выгребают причудливые пни, сухостой и валежник подчистую.

Избушка на курьих ножках из бруса или бревна, поз. 29, уже доступнее. Но, чтобы ее построить, нужно уметь ставить сруб, а это дело довольно сложное. Для пряничной рубленой избушки, поз. 30, сложности как минимум утраиваются. Если в окрестностях есть простой сухостой, можно построить избушку-беседку, поз. 31, однако отходов от обрезки сада на нее уже не хватит. В таком случае выручит дешевый отход от распиловки строевого леса – горбыль. Окорить его дело довольно трудоемкое, но несложное. Затем – 4 столба, жерди, немного досок на пол и ступеньки, и получается нечто вроде того, что на поз. 32. Вполне рустикально, дешево и сердито. Кстати, с избушкой лучше сочетается крыша не шатровая, а куда более простая двускатная.

Как строить?

Есть в технике порой вредный, а порой полезный закон квадрата-куба. Суть его в том, что при увеличении размеров чего-либо с сохранением пропорций объем вещи увеличивается по кубу линейных размеров, а площади поперечного сечения, вырезов, проемов, пазов и т.п. – по их квадрату, т.е. медленнее. В нем, между прочим, кроется ответ на вопрос, нередко ставящий в тупик молодых курсантов-моряков и студентов-судостроителей: почему широкая 7-метровая прогулочная яхта с тяжелым фальшкилем-плавником в свежий ветер идет с сильным креном, а более узкий, с большей относительной площадью парусности и безо всяких дополнительных средств придания остойчивости 70-метровый барк – почти без крена? Только в данном случае закон квадрата-куба преобразуется в закон 3-4 степеней, т.к. и кренящий, от давления ветра на паруса, и восстанавливающий, зависящий от объема погруженной части корпуса, моменты, нужно еще умножить на их плечи, имеющие размерность длины.

Применительно к детскому домику закон квадрата-куба работает на строителя, позволяя построить его гораздо проще, обойдясь меньшим количеством материала, но ничуть не менее надежным. Возьмем, напр., несущую балку вдвое меньшего, чем «взрослая» размера. 2=4 раза. Т.к. балка должна держать и свой вес, появляется избыток несущей способности, который можно использовать для упрощения конструкции. Кроме того, меняется и удлинение балки, т.е. отношение ее длины к наибольшему поперечному размеру. От удлинения существенно зависит распределение напряжений в детали: их эпюр может кардинально измениться, хотя на вид балка такая же, только меньше. Эти и некоторые другие обстоятельства мы используем, чтобы построить домик для игр детей проще и дешевле.

Основание

Фундамент как таковой детскому домику вообще не нужен. Хотите – закладывайте хоть монолитный с подвалом, хуже не будет. Но вообще-то излишне, причем на любых сколько-нибудь несущих грунтах, кроме топких и просадочных, однако там детям делать нечего – опасно.

Дело, во-первых, в несущей способности грунта. По закону квадрата-куба нагрузка от домика с бесящейся оравой не превысит 0,2-0,3 кг/кв. см, можете посчитать. А любой более-менее несущий грунт держит от 1 кг/кв. см; в крайнем случае – от 0,5 кг/кв. см. Запас в любом случае более чем достаточный.

Во-вторых, в особенностях морозного пучения грунта. На участке примерно до 5х5 м оно практически равномерное: явных бугров не образуется, вся площадь зимой приподнимается на несколько см, а к весне возвращается на место. Этого не почувствует и капитальное строение, а жесткость детского домика вследствие меньшего удлинения его деталей выше.

Поэтому детский домик можно, предварительно выровняв площадку, просто ставить на обрезки бруса (поз. 1 рис.), бетонные блоки (поз. 2), кирпичи и т.п. Подпорки все-таки необходимы, чтобы пол не загнил, но их, как увидим ниже, можно включить в конструкцию. Еще облегчающий момент – площадку можно и не ровнять, а подобрать по промерам подходящую естественную. Строительные уклоны нормируются в мм/м (до 3 мм/м или 0,003 для жилых помещений). Для домика максимум до 3х4 м допустимый начальный наклон с градусах будет соответственно больше и вследствие повышенной жесткости конструкции безопасен.

Основание детского домика

Что действительно необходимо для предотвращения загнивания, то это обработка основания с испода, т.е. с обращенной к земле стороны, поз. 3. Лучшая пропитка – натуральная, подогретая на водяной бане, олифа или специальные пропиточные масла для древесины. В крайнем случае – минеральное масло или отработка, но тогда мелкоту можно пускать в домик не ранее чем через 2 недели по завершении строительства. Кто имеет опыт обращения с детьми, наверняка сразу же предпочтет олифу.

Верхнюю сторону основания лучше всего оставить «голой», необработанной, поз. 4. Если она пойдет под покраску, нужно проолифить либо пропитать водно-полимерной эмульсией или разбавленным в 3-5 и более раз ПВА. Последнее предпочтительно для бюджетного варианта: 0,5 кг банки, разболтанной в полведре воды, хватит на весь домик.

Как быть с подпорками?

Для домика на курьих ножках и, особенно, для общего на улице со спортивно-игровым комплексом, требуется основание посолиднее, иначе расшалившаяся братия может опрокинуть его на себя же. Т.е., опоры дома, деревянные или стальные, нужно заглубить в грунт от 0,5-0,7 м в первом случае и от 1,2-1,5 м для комплекса коллективного пользования.

Технология подготовки основания в таком случае обычная: нижние концы деревянных опор на длину, равную величине заглубления +(10-15) см, обрабатывают битумной мастикой либо жидким, без наполнителя, горячим асфальтом (гудроном). Стальные обливают тем же гудроном; те и другие оборачивают рубероидом и вкапывают или бетонируют. Под пяты опор насыпают песчаную подушку в 10-15 см. Скважины под опоры бурят садовым буром диаметром от 20 см, чтобы опоры входили в них с промежутком от 3-5 см, считая от края или угла столба.

Если нужна долговечность основания свыше 15 лет и не хочется возиться с бетоном, нижние концы деревянных опор на ту же длину нужно обжечь над костром до обугливания на глубину около 5-7 мм, непрерывно поворачивая над огнем. Особенно надежно такое основание, если опоры из бревен сосны-смолки или дуба. При раскопках Древнего Новгорода деревянные обожженные фундаменты зданий обнаружены во множестве и, по заключению специалистов-строителей, немалая их доля остается пригодной под постройку.

В обжиге древесины на фундамент есть хитрость: вдруг дерево вспыхнуло, гасить водой ни в коем случае нельзя. Нужно сбить пламя кошмой или песком, погасить тлеющие уголья в песке, и продолжать обжиг.

Конструкция

Оптимальной технологией возведения детского игрового домика является сборно-щитовая по единой силовой схеме. Каркасный, по образцу дачного домика или бытовки, строить тоже можно, но работы будет больше. Пошаговая инструкция постройки сборно-щитового детского домика несложна, см. рис. ниже:

1. Готовят опорную раму, поз. 1, из бруса 75х50 и 100х50 мм; поперечные размеры даны в расчете на обстругивание до гладкости, и настилают на ней пол. Крепеж здесь и в основном далее – гвозди либо саморезы 70 мм.
2. Соединения производят врезкой, а настил пола ведут внакладку на черепном бруске 40х40 мм, поз. 1а.
3. Собирают из бруса 100х50 мм раму крыльца, поз. 2-1, 2 рамы передней и задней стен, поз. 2-2, и 2 рамы боковых стен, поз. 2-3.
4. Собирают на основании коробку; в стойки рамы крыльца висячие углы опорной рамы врезают.

5. Детский домик в стиле фахверк

   Монтируют обрешетку крыши; ее конек делают из 2-х 30-мм досок, как описано ниже. Стропильная конструкция как таковая в данном случае отсутствует; стропила – часть несущих рам, поз. 3. Как их ноги крепятся к передней/задней рамам, показано на поз. 3а. Размеры боковых рам рассчитаны, чтобы они «подлезли» под ноги стропил, также поз. 3а. К ним стропильные ноги прибивают гвоздями наискось.

6. Делают обшивку стен, оставляя пустыми оконные и дверные проемы. Материал – любой, от ткани до досок. Лучше всего обшивать фанерой, ОСП или ДСП толщиной от 6 мм изнутри. Тогда, наложив снаружи декоративные планки и покрасив соответственно, можно получить домик в стиле фахверк, см. рис. справа. По детским понятиям, это «круто полностью», т.е. равнозначно кораблю или замку, но с сохранением функционала хозяйского домика.
7. Укрепляют проемы накладками из доски 20-30 мм или полос фанеры 6-10 мм. Здесь нужны гвозди помельче, 50-60 мм для досок и 20-30 мм для фанеры.
8. Настилают кровлю. Лучший материал – мягкая (битумная) черепица. Можно использовать цельные листы цветного шифера или крашеной водостойкой фанеры.
9. Ставят окна и двери; размеры – на поз. 5.
10. Красят, декорируют выпиленными из доски или фанеры накладками на клею, собирают парапет крыльца. Его балясины также могут быть фигурными выпиленными. По высыхании краски/клея домик готов к нашествию обитателей.

Сборно-щитовая технология без существенных изменений пригодна для модульного строительства. Напр., на рис. ниже – чертежи 2-уровневого домика с отдельным крыльцом. В таком может играть уже целый выводок из 3-4 галдящих «птенчиков». Возвышение основания над грунтом можно увеличить, доведя высоту надземной части опор до 1,2-1,5 м.

Чертежи 2-уровневого детского домика с крыльцом

При постройке сначала собирают основания и ставят их ноги в ямы. Затем выравнивают по уровню, добавляя/отбирая подсыпку, ставят и обшивают рамы стен.

Стропильная конструкция детского домика

Стропильные фермы собирают по обычной А-образной схеме, см. рис. справа, ставят на временных укосинах. Затем делают конек из пары досок, вверху на рис., укосины снимают, и настилают обрешетку под выбранный кровельный материал. Остальное – как в пред. случае.

Дачно-фанерный вариант

Детский игровой домик из фанерных щитов хорошо подойдет для дачи: на зиму его можно разобрать и сложить в компактный пакет, хранимый в помещении. Сборка производится способом, хорошо знакомым любителям китайских головоломок: на захватах. Еще такое соединение называют «в глубокую лапу», т.к. оно работает в общем так же, как соединение брусьев сруба в лапу.

Порядок сборки и способ соединения показаны на рис. ниже. Здесь есть 2 хитрости. Первая – пальцы лап длинных стен должны быть обращены вниз, поз. а. Вторая – край последнего по порядку сборки листа крыши должен заходить на край предпоследнего, поз. б. Тогда, не зная, что для разборки нужно прижать и подвинуть вверх наискось последний лист, домик можно хоть кантовать, и ему ничего не сделается. А сборка/разборка займет всего несколько минут.

Быстросборный детский домик из фанеры

Шалаш

По увлекательности, игровому функционалу и психолого-воспитательному значению шалаш в саду стоит на 2-м, если не 1-м, месте в иерархии детских домиков. Как сделать обычный шалаш-тоннель, ясно из рис.:

Устройство шалаша-тоннеля

При отсутствии лапника, но наличии сена, соломы, камыша проще в постройке будет шалаш-шале, см. рис. справа.

Детский шалаш-шале

Собственно, «шалаш-шале» это тавтология; «шале» по-русски и есть шалаш. В рогульки каркаса шале закладывают гибкие прутья или проволоку. Фиксировать верхушку его каркаса худым ведром не обязательно: если рогульки-опоры с развилками вверху, их можно просто зацепить друг за друга, см. рис. слева.

Устройство верхушки шале

Связки (снопы) обшивочного материала вешают на торчащие сучки рядами, начиная снизу. Чтобы обшивка была ровнее, и прутья обвязки желательно брать с сучками; на них также вешают снопы.

Вершина шалашного строительства –шалаш-вигвам или конусный шалаш с горловиной, в нем никогда не бывает душно. Способ установки показан на рис. ниже. Если нижние концы жердей поставить в траншею и засыпать вынутой землей, он простоит не один год. Таким же способом можно поставить и беседку для взрослых. Украсив ее со вкусом, увидим новый смысл в известном «В шалаше шурша шелками…».

Конусный шалаш с горловиной

Устройство помоста для шалаша

К шалашу для детских игр желательно кое-что прибавить. Детские психологи шутят, мол, нормальный ребенок должен уметь перепачкаться и в стерильном медбоксе. Большой беды в этом нет, см. в начале, но из шалаша с соломенной подстилкой мелкота иной раз вылазит чумазая донельзя. Чтобы взрослым меньше было хлопот с мытьем-стиркой, детский шалаш лучше ставить на помосте. Его несложно устроить между деревьями, см. рис. справа. А для детворы он сразу приобретет реноме домика на дереве, круче чего не бывает.

Картонные домики

Детский домик из картона имеет смысл делать, во-первых, для самых маленьких, ползунков еще. Запросов к оформлению у них всего ничего (глазенки еще не видят в полную силу), но растут они быстро и солидный домик скоро перерастут. «Конструкция» же сводится к ненужной картонной коробке, поз. 1 на рис.:

Детские домики из картона

Во-вторых, для артистических натур, поз. 2. Зацепка, чтобы взбалмошность переродилась в целеустремленность, в данном случае самые броские и технологически сложные узлы – наличники окон и двери. А дальше – твори, выдумывай, пробуй, папа с мамой помогут. Полное фиаско – не беда, новый сделаем, что там того картона.

Еще вариант – садово-дачный домик, поз. 3. Думаете, непрочно? А там на днище и потолок изнутри наклеена фанера, сезон выдержит. Если остались пенопластовые транспортировочные вкладыши от содержимого, еще лучше. Вклеивают их на ПВА, повернув ровной стороной вовнутрь. Только фанерой или тем же картоном оклеить тоже надо: пенопласт все-таки, а как не поковырять, если оно ковыряемо?

Домик в квартире

Игровой домик ребенку в квартире также необходим. И тем более необходим, если семья выбирается за город эпизодически. Найдется место для детского уголка, там желательно соорудить домик постоянный, из ГКЛ на деревянном каркасе или фанеры. Технология постройки – обычная, поз. 1-3 на рис. Найдется место, будку желательно сделать побольше, чтобы в ней поместился рабочий уголок; детям уединение и покой во время занятий необходимы как и взрослым. В таком случае на 2-м этаже можно оборудовать кровать-чердак.

Детские домики в квартире

Временный вариант квартирного детского домика – палатка. На каркас самодельного вигвама пойдут пластиковые трубы, поз. 4, а на палатку-домик – гнутые металлопластиковые, скрепленные по углам и посередине скотчем, поз. 5. Этим домикам в собранном виде нужно место для хранения. При его недостатке можно навесить шатер шемаханской царицы, как в саду. Правда, не всем мальчишкам он нравится. Для подвеса шатра на шкаф нужно наложить штангу из трубы, надежно укрепленную. Чтобы не мешала, когда не нужно, ее делают поворотной, сдвижной, телескопической и т.п.

Нужны ли бумаги?

Детский игровой домик, если он не на фундаменте, по закону не является строительной конструкцией, равно как и недвижимым имуществом. Фактически это самодельная игрушка не на продажу, производство которых никак не регламентируется. Под спортинвентарь со всеми требованиями к нему еще можно «подтянуть» игровые комплексы, но как говорят сутяги, есть зацепка – будет и отмазка. Поэтому документация дворового детского домика коллективного пользования предельно проста, а для личного вовсе не нужна.

Проект детского домика

Если домик предназначен для всей окрестной детворы, его проект состоит из следующих листов. По листу – на виды фасадов каждого модуля, с поперечными разрезами и планом, как на рис., и для модульного еще общий вид; можно в изометрии. Т.е., для домика с крыльцом нужны 3 листа, а для простого – 1. Еще один – для плана-схемы с расположением домика на участке. Эти листы показывают представителю управляющей домом компании либо, если дом в коллективном управлении жильцов, собирают их общее собрание и предъявляют ему. Разрешительной резолюции управляющего или постановления в протоколе собрания достаточно, чтобы домик обрел полную законную силу. А в остальном – лишь бы детям нравилось.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

что еще почитать:

«Руки помощи»: 8 способов, которыми дети могут помочь передвигаться

Жизнь не останавливается только потому, что вы двигаетесь. Вам по-прежнему нужно появляться на работе, собаку еще нужно выгуливать, а детям по-прежнему нужна ваша забота и внимание. И хотя вы мало что можете сделать, чтобы включить в переезд свою работу или домашних животных, ваши дети, безусловно, могут принять в нем участие. Поручите своим детям некоторые из их собственных обязанностей по перемещению — при условии, что они находятся в пределах их набора навыков — заставит их быть занятыми и развлечься, и многие дети любят помогать с «взрослыми» задачами по дому.Так что не включайте телевизор и не отвлекайте своих малышей — дайте им чем-нибудь заняться. Вот 8 способов, которыми дети могут помочь двигаться.

1. Домашняя охота
   

   Первый этап переезда — это поиск другого жилья. Пусть ваши дети подскажут, куда вы пойдете дальше, взяв их с собой, когда вы будете осматривать дома или квартиры или позволить им просматривать списки вместе с вами. Вы узнаете от них важную информацию о том, что они считают идеальным домом, и получите дополнительный набор глаз для оценки того, что вы найдете.Это один из лучших способов помочь детям двигаться и внести позитивный вклад в предстоящий переходный период. Когда вы, наконец, переедете в свой новый дом, ваши дети будут чувствовать себя намного лучше, зная, что у них есть право голоса в том, где вы выбрали (даже если это слово было более образным, чем буквальным).

2. Избавление от вещей
   

   Главное правило переезда: приноси меньше. Переезд — одна из лучших возможностей разделить наши вещи и удержать только то, что действительно важно для нас или выполняет необходимую функцию.А если вы родитель, вам нужно не только отредактировать свои собственные вещи, но и заняться всеми делами своих детей, включая, к сожалению, эту переполненную корзину Lego. Вовлечение детей в этот организационный этап — это не просто отличный способ снять некоторые задачи с вашей тарелки; это также прекрасная возможность научить детей тому, как важно отдавать. Объясните, что многим детям не так повезло, и у них не так много игрушек и книг. Затем дайте им коробку и попросите наполнить ее вещами, с которыми они больше не играют и не используют, чтобы их мог взять другой ребенок.Вы можете пойти вместе и сдать их на сайте для пожертвований. Просто не забудьте просмотреть предметы, которые они выбирают, чтобы случайно не пожертвовать свои водительские права или запасной комплект ключей от машины.

3. План их новой комнаты
   

   Нарисуйте схему того, как будет выглядеть их новая комната, и попросите их нарисовать, как они хотели бы ее обустроить, включая место, где они хотели бы поставить свою мебель. Вероятно, у вас не будет плана, по которому вы можете следовать напрямую, но вы получите несколько хороших идей о том, как они хотели бы обустроить свою комнату, например, их кровать под окном или специальный уголок для чтения в углу.

4. Этикетировочные и декорированные коробки
   

   Если ваш ребенок умеет писать, поручите ему всю важную работу по маркировке коробок. Помимо того, что они отмечают, куда идет коробка, они также могут украсить коробки маркерами. Попросите их нарисовать некоторые из предметов, которые находятся внутри коробки, или просто нарисовать, как им заблагорассудится. Наличие назначенного этикетировщика не сэкономит вам кучу времени, но увлечет ваших детей, а вы сосредоточитесь на упаковке.

5. Занятие кладовой
   

   Разобраться и организовать кладовую — большая задача, когда у вас уже есть переполненный список дел.Так что передайте это и попросите своих детей сделать это вместо этого. Попросите их вынуть каждый предмет, срок годности которого истек или просрочен, и сложить его в одну кучу. Если вы планируете сделать пожертвование в кладовку с едой во время переезда, вы также можете попросить их собрать все неоткрытые предметы, включая коробки с лапшой, супом, хлопьями, бобами и другими нескоропортящимися продуктами. (Вы можете найти продуктовый банк в вашем районе, посетив сайт FeedingAmerica.org.) Что касается предметов, которые вы возьмете с собой, попросите их упаковать их в коробки или холщовые пакеты для продуктов.

6. Уборка
   

   Даже малыши могут помочь в таких вещах, как вытирание поверхностей и подметание углов. Назначьте своим детям задачи по уборке, соответствующие их возрасту, и пусть они поработают, чтобы дом выглядел привлекательно для следующего человека, который переедет. Чем старше дети, тем более тяжелые задачи они могут выполнять. К средней школе ваш ребенок должен уметь пылесосить и вытирать холодильник. Просто не передавайте никаких работ по уборке, связанных с химическими веществами, их лучше оставить взрослым.

7. Собирают в сумку самое необходимое
   

   Каждый член семьи должен упаковать сумку с предметами первой необходимости, в которой есть все необходимое в дни перед переездом и сразу после него. Для вашего ребенка это будут такие вещи, как зубная щетка и зубная паста, пижамы, любимое одеяло или мягкая игрушка для сна, любимая книга и любые другие предметы первой необходимости. Для детей, которые умеют читать, предоставьте контрольный список вещей, которые им нужно упаковать в сумку с предметами первой необходимости, чтобы они могли обязательно положить в нее все.Если ваш ребенок еще не умеет читать, просто скажите ему, чтобы он это сделал. Вам обязательно нужно будет внести некоторые изменения в сумку после того, как это будет сделано (возможно, не нужно упаковывать туда пару блестящих туфель), но по крайней мере часть работы будет сделана за вас.

8. Помощь при распаковке
   

   Как только вы переедете на новое место, вовлеките детей в процесс распаковки. Поручите им распаковывать вещи в своей комнате, например, книги на книжной полке или одежду в комоде.Помните, что вы всегда можете переставить, и это легко исправить, если они поместят что-то в не совсем идеальное место. В остальной части дома вы можете попросить их помочь принести предметы в комнаты, где им нужно идти, сказав им просто оставить вещи на прилавке или на полу, чтобы вы могли убрать их позже.

Переезд — это большой переходный период, который может вызывать стресс у детей. Поддерживая их вовлеченность, вы отвлекаете их от того, что может быть пугающим делом, и помогаете им почувствовать, что они немного больше контролируют ситуацию.А так как сделать так много нужно, есть много способов, которыми дети могут помочь двигаться. Чтобы получить дополнительный совет, ознакомьтесь с этими дополнительными способами занять детей во время переезда.

Покупка дома для ребенка

Цель данного руководства

Это руководство было создано для того, чтобы рассказать родителям о доступных им вариантах помощи детям в приобретении дома.
После изучения этого руководства читатели лучше поймут:

• Ссудить ребенку деньги на покупку дома.
• Плюсы и минусы одалживания ребенку денег на покупку дома.
• Стратегии подарка детям денег на покупку дома.
• Как работать с максимальными суммами подарков, чтобы не облагаться налогом на дарение.
• Соглашения о долевом финансировании.
• Опасности получения кредита для ребенка.
• Стратегии прямой покупки недвижимости для ребенка
• Помогает направить вашего ребенка в процессе покупки дома и личных финансов.
• Как обезопасить себя, помогая ребенку купить дом.
  

Введение

У родителей есть много веских причин помочь ребенку в покупке дома. Родительская помощь может помочь ребенку «успокоиться быстрее, чем он или она могли бы самостоятельно», — объясняет Дэвид Веливер, издатель MoneyUnder30.com. «Кроме того, если родители помогают ребенку внести 20% первоначальный взнос по кредиту, это означает, что ребенку не придется платить частную ипотечную страховку и он может получить более высокую процентную ставку, что означает большую экономию в долгосрочной перспективе. «

Хотя некоторые родители могут беспокоиться, что помощь ребенку в покупке дома только сделает ребенка более зависимым, на самом деле может быть наоборот. В такие тяжелые экономические времена помощь действительно может помочь ребенку вырваться из цикла аренды и начать формировать некоторую долю капитала, а также начать взрослую жизнь, которую в противном случае они не смогли бы достичь. А в то время, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне, а рынок жилья полон сделок, имеет смысл помочь ребенку воспользоваться ситуацией, которая может не повториться еще какое-то время.

В зависимости от финансового положения родителей, уровня ответственности и зрелости ребенка, а также отношений между родителем и ребенком, существуют различные стратегии, которые могут быть применены, чтобы помочь ребенку приобрести дом.

Родитель может:

• Купите дом, чтобы подарить ребенку.
• Заключите с ребенком договор о долевом участии.
• Дайте ребенку финансовый совет и рекомендации по самостоятельному получению ссуды.
• Помогите убедиться, что ребенок не станет жертвой неудачных сделок или хищнического кредитования.

Не существует «правильного» способа помочь вашему ребенку в покупке дома. Однако есть более разумные способы сделать это. Получив надлежащие юридические и финансовые консультации, вы сможете воспользоваться преимуществами налогового законодательства и работать с законодательством о собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши инвестиции защищены. Конечно, это требует здоровой меры несентиментального, расчетливого финансового планирования, которое дается нелегко большинству людей.

В этом руководстве мы обсудим различные стратегии, которые родители могут использовать, помогая ребенку приобрести дом.В целом, каждый подход предоставляет возможность получения выгод как для родителей, так и для ребенка, если каждая сторона придерживается четко определенных ожиданий. В конечном итоге реальная выгода носит эмоциональный характер: удовлетворение родителей тем, что они помогают своему ребенку достичь важной вехи — владения домом.

Поговорите с юристом

Это руководство поможет родителям лучше понять проблемы, связанные с приобретением дома для ребенка. Это также поможет читателям задать правильные вопросы при разговоре с профессиональным юристом.Это руководство НЕ заменяет конкретные рекомендации лицензированного юриста или специалиста по финансовому планированию. Как сказал нам один адвокат, устранять юридический беспорядок постфактум намного дороже.

Часть 1: Примеры типичных проблем для родителей, покупающих дома для детей

Задача : Стивен недавно закончил школу и думает, что готов иметь собственный дом. Он бесцеремонно просит у родителей достаточно денег для первоначального взноса. Они хотят помочь Стивену, но опасаются, что он недостаточно зрел, чтобы серьезно относиться к ссуде.

Решение : Родители Стивена работают со своими юристами, чтобы составить кредитный договор. Они ссужают ему полную сумму под 20% первоначального взноса, но имеют план и график выплат. На самом деле они не собираются подавать на него в суд, если он пропускает платежи, но они рады, что ссуда официально закреплена в юридическом документе.

Задача : Лесли находится в той точке своей жизни, когда она готова купить дом, и она нашла идеальный.К сожалению, у нее нет полной 20% суммы первоначального взноса. Ее родители предлагают просто дать ей деньги, чтобы компенсировать разницу, но она боится, что в конечном итоге они воспользуются подарком как эмоциональным рычагом.

Решение : Она соглашается позволить своим родителям одолжить ей разницу, но только в том случае, если они составят соглашение, в котором четко указаны ожидания по ссуде и установлен график погашения.

Задача : Шари и Джефф женятся в декабре и хотят купить дом.Родители Джеффа обеспечены и хотели бы дать им деньги в качестве значительного первоначального взноса. Однако они хотят делать это стратегически, чтобы не увеличивать свою возможную подверженность налогам на наследство. У родителей Джеффа также есть другие дети, и они не хотят уменьшать свою возможную долю или сумму, которую они могут поместить в безналоговый траст.

Решение : Действующий закон (2017 г.) позволяет физическому лицу дарить любому другому человеку до 14000 долларов в год без учета пожизненного лимита в 5,45 миллиона долларов, который можно передать или завещать другим лицам без взимания налога на дарение или наследство.Таким образом, мать и отец Джеффа могут подарить ему по 14000 долларов за штуку в этом году и еще по 14000 долларов каждый после 1 января, в сумме 56000 долларов, что не будет засчитываться в их пожизненный лимит. Они могут сделать то же самое в отношении Шари: в общей сложности 112000 долларов они могут подарить паре в течение двух лет без взимания ежегодных налогов на дарение или сокращения их совокупного пожизненного освобождения в размере 10,9 миллиона долларов, которое можно подарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Задача : Дженн и Скотт имеют достаточно денег, чтобы купить очень маленький дом.Они взволнованы, но этого недостаточно, чтобы создать семью. Родители Дженн хотели бы помочь им внести первоначальный взнос за более просторный дом, но у них нет достаточно денег, чтобы просто отдать им наличные.

Решение : родители Дженн и пара заключают соглашение о долевом финансировании, по которому они разделяют расходы на покупку дома. Дженн и Скотт в конечном итоге получают дом намного большего размера с арендуемой квартирой. Дженн, Скотт и родители Дженн разделили расходы пополам, а затем Дженн и Скотт сдают в аренду половину дома ее родителей вместе с квартирой и оплачивают разницу.Родители могут вычесть свои расходы, а также проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги из деклараций по подоходному налогу. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, когда Дженн и Скотт продадут дом и, надеюсь, получат прибыль от инвестиций.

Проблема : Йонас хотел бы купить квартиру, но не может претендовать на получение достаточно большого кредита самостоятельно из-за некоторых финансовых трудностей в прошлом. Его родители хотели бы помочь, но у них нет на это денег.

Решение : Его родители сочувствуют и видят, что он все растет и, наконец, отвечает за свои финансы. У них нет дополнительных денег, чтобы просто заплатить ему или дать ему взаймы, поэтому они соглашаются на ссуду, чтобы он мог претендовать на сумму, достаточно большую, чтобы заплатить за новую квартиру … и держат пальцы скрещенными, чтобы он не дефолт в кредит.

Задача : Жюстин учится в медицинской школе и планирует в конечном итоге заниматься медицинской практикой в ​​том же городе.Она хотела бы иметь дом и начать свою жизнь, но не может себе этого позволить, пока учится в школе. Ее родители платят ей за квартиру и считают, что деньги потрачены зря. Они хотели бы просто купить ей дом и подарить его ей, но при этом хотели бы избежать налоговых последствий для подарка / наследства.

Решение : родители Жюстин в конечном итоге покупают дом в городе, где она живет, с дополнительной спальней, в которой они могут оставаться, когда они навещают. Каждый год они дают ей процент владения домом, равный 28000 долларов (14000 долларов на одного родителя), пока Жюстин в конечном итоге не станет владеть всем домом.Поскольку каждый из них остается под годовым освобождением от налога на дарение в размере 14000 долларов, их постепенное дарение дома ей не уменьшает пожизненное освобождение от 10,9 млн долларов (5,45 млн долларов для физических лиц), которые им разрешено дарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Задача : Кевину уже за двадцать, и он собирается купить дом. Он изучил некоторые из своих возможностей и считает, что лучший способ для него — получить ипотеку с регулируемой процентной ставкой на дом, а затем перевернуть ее, прежде чем ставка вырастет, и использовать свою прибыль для покупки дома, который он действительно хочет. Единственный дом, который он может себе позволить, находится в плохом районе, но его это устраивает. Его родители хотят помочь ему, но не хотят финансировать плохое решение. В любом случае, у них на самом деле не так много денег.

Решение . Родители Кевина решили, что лучший подарок, который они могут ему сделать, — это дар знания. Они садятся, исследуют его варианты и знакомят его со специалистом по недвижимости, который объективно анализирует его план. Специалист по недвижимости объясняет, что маловероятно, что он сможет перевернуть дом в плохом районе до того, как вступят в силу более высокие ставки.Кроме того, маловероятно, что на тот момент у Кевина будет достаточно капитала в доме, особенно если его стоимость снизится, чтобы его рефинансировать. Вместо этого Кевин покупает крошечный стартовый дом в хорошем районе и планирует провести ремонт, который повысит его стоимость.

Часть 2: Ссуды вашим детям для покупки

Ссуда ​​денег для первоначального взноса за дом — это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о помощи ребенку с домом.В таких ситуациях термин «ссуда» используется довольно свободно, не задумываясь о том, что на самом деле означает ссуда. Самая большая проблема, с которой сталкиваются родители, — это заставить своих детей выплатить ссуды и, как следствие, негодование, которое накапливается из-за невозврата ссуд.

Если вы действительно ожидаете возврата денег, или, по крайней мере, формализовать акт ссуды, или просто защитить свои отношения с ребенком, вам нужно будет создать юридический документ, который устанавливает условия ссуды и платежа. расписание.Делая это, вы не только гарантируете, что вам вернут деньги, но и сможете создать стабильный поток дохода с процентной ставкой, которая ниже, чем то, что взимает банк, но выше, чем то, что вы могли бы получить от инвестиций.

Преимущества:

• Удовольствие от того, что ваш ребенок поселился в доме.
• Хорошая стратегия, если вам нужно вернуть вложения при выходе на пенсию.
• Подходит для ребенка, который чувствует, что большой подарок даст его или ее родителям решающий фактор в его жизни, находится под слишком большим давлением или просто не хочет чувствовать себя обязанным родителям.
• При предоставлении ссуды проценты могут быть больше, чем родитель получил бы по вложениям, но меньше, чем ребенок будет платить по ипотеке. Конечно, это нужно обсудить с налоговым инспектором.

Минусы:

• Родитель не может просто вытащить деньги из дома, как если бы они вкладывали деньги в паевой инвестиционный фонд.
• Создание ситуации, когда ребенок должен деньги, может усилить стресс в отношениях между родителями и детьми.
• Если ребенок не выплачивает или пропускает платежи, он вряд ли будет применять удержание, таким образом, делая залоговое удержание пустой угрозой.

Гарантии:

Само собой разумеется, что юридический документ нужно оформить с юристом и все прописать. Это не только укрепляет соглашение между родителем и ребенком, но также проясняет ситуацию с юридической точки зрения и предотвращает будущие споры, если у вас есть другие дети или вы скончались и вам нужно выяснить свое имущество.

Вы также хотите создать юридический документ, в котором указывается, что эта сумма является ссудой, чтобы предотвратить конфликты по наследству в будущем. Например, если вы умрете до того, как ссуда будет выплачена, другие братья и сестры могут посчитать ссуду подарком и потребовать вычесть ее из части наследства, принадлежащей этому брату или сестре. Лучше всего определить вещи как можно подробнее сейчас, чтобы предотвратить проблемы позже.

Родитель всегда должен взимать проценты по ссуде, даже если они намереваются в конечном итоге простить ссуду.Это не только поможет преподнести вашему ребенку финансовый урок, но и защитит вас от IRS, если сумма ссуды превышает 13 000 долларов и вы прошли аудит.
Если вы в конце концов решите дать ссуду, не подвергайте опасности свое будущее. Некоторые специалисты по финансовому планированию рекомендуют не связывать более 3-5% своего имущества в детском доме.

Вниз по дороге:

У людей есть много причин для того, чтобы одолжить ребенку деньги, а не подарить им. Для некоторых это дать ребенку чувство ответственности за себя и свои финансы.Если это так, и вы уверены, что ваш ребенок несет ответственность, вы можете простить оставшуюся часть ссуды и подарить ее ребенку.

С другой стороны, ссуда могла обострить отношения до такой степени, что родитель просто предпочел бы уйти от нее. После безуспешных попыток изменить график платежей или распределить платежи или снизить их, вы также можете просто назвать это подарком и уйти.

Конечно, если ваш ребенок не может или не хочет погасить ссуду, вы можете списать убыток по налогам как безнадежный долг и подать на своего ребенка в суд и, возможно, лишить его права выкупа.Если ты действительно хочешь пойти по этому пути! Подобная ситуация лишь подчеркивает опасность одалживания денег ребенку, который может вести себя, ну, ну, ну, ну, ну, ну, ну, в общем, ребенок.

Часть 3: Дарение денег в качестве первоначального взноса

Если у вас есть деньги и вы хотите помочь своему ребенку купить дом, многие эксперты рекомендуют просто отдать его своему ребенку, без каких-либо условий. «Я думаю, что это личное решение, которое будет сильно отличаться от семьи к семье», — говорит Дэвид Веливер. «Причина, по которой я рекомендую подарок, а не ссуду, состоит в том, что проще говоря, он чище.Друзья и семья должны быть друзьями и семьей. Банки должны ссужать деньги ».

Хотя выгода от предоставления ребенку денег в качестве первоначального взноса очевидна, одна из наиболее веских причин — помочь им внести полную 20% -ную оплату. Это позволит вашему ребенку получить более высокую ставку по ссуде и избежать оплаты частной ипотечной страховки или PMI.

Если вы не можете позволить себе помочь им в размере полных 20%, но все же хотите помочь своему ребенку избежать PMI, вы можете помочь ему получить ссуду 80-10-10.В этом виде ссуды заемщик закладывает 10%, банк дает ссуду 80%, а затем заемщик берет еще 10-15% ссуды. Один из способов, которым могут помочь родители, — это дать своим детям вторые 10-15%. Также ребенку необходимо внести не менее 5% первоначального взноса, хотя это тоже может быть подарок.

Хотя может показаться, что просто отдать деньги должно быть легко, большие подарки могут сами по себе создать проблемы для состоятельных людей. Согласно действующему (2017 г.) закону, физическое лицо может дарить или завещать другим до 5 долларов.45 миллионов в течение всей жизни без введения федеральных требований по налогу на дарение или наследство. Для пары эта цифра увеличена вдвое — до 10,9 миллиона долларов. Таким образом, деньги, отданные вашим детям в качестве первоначального взноса или помощи по ипотеке, могут уменьшить сумму, которую вы могли бы вложить в траст, или они могли унаследовать без уплаты налогов.

Однако есть исключение, которое позволяет вам дарить до 14 000 долларов в год (28 000 долларов для пары) любому количеству лиц, не считая пожизненного освобождения.Поэтому, если вы хотите подарить своему потомству деньги в качестве первоначального взноса и не хотите сокращать свою пожизненную льготу на сумму 5,45 долларов / 10,9 миллиона долларов, вы можете распределить подарок на несколько лет.

Налоги на дарение обычно несет даритель. Денежные подарки не считаются частью дохода получателя для целей федерального подоходного налога.

Освобождение от налога на дарение со временем увеличивается с инфляцией. Приведенные выше цифры верны для 2017 года.

Одним из преимуществ предоставления денег является то, что они позволяют родителям отдать часть своего имущества, пока они живы.Это может снизить налоги на наследство (за счет уменьшения количества передаваемого имущества), когда они в конечном итоге уйдут.

Преимущества:

• Дарить деньги вместо того, чтобы давать взаймы, позволяет родителям избежать возможных проблем в отношениях с детьми.
• Материнская компания не обязана требовать погашения кредита.
• Если родитель может внести авансовый платеж в размере 20% или помочь ребенку собрать эту сумму, ребенок получит более высокую ставку и сможет избежать уплаты PMI.
• Денежный подарок может быть авансом на наследство ребенка, что поможет ему избежать уплаты налогов на наследство.

Минусы:

• Крупный денежный подарок может дать некоторым детям чувство собственного достоинства. Если вы думаете, что подарок развратит чувство финансовой ответственности вашего ребенка, вам нужно установить твердые ограничения.
• Дарение усложняет ситуацию, когда у кредитора есть правила в отношении суммы первоначального взноса, который может быть подарком.Многие кредиторы согласны с первоначальным взносом в виде подарочных денег, если у них есть какое-то «подарочное письмо» от дарителя, в котором объясняется родство, сумма и адрес собственности, для которой он будет использоваться.

Safeguard / Down the Road

«Важная гарантия, — сказала Кристина Макферсон, адвокат из Калифорнии, специализирующаяся на семейном праве, — состоит в том, чтобы убедиться, что (1) кому будет вручен подарок, (2) если это подарок или ссуду, и (3) если он предназначен для выплаты окончательного наследства ребенка.”

Уточнение подарка важно по ряду причин. Одна из наиболее важных причин — предотвратить ссоры между братьями и сестрами в будущем, особенно в случае вашей смерти.

«Если это предполагаемая авансовая выплата наследства ребенка, то также проясните это», — сказал Макферсон. «Если есть другие дети, которым не достали дома, и пора делить поместье, то отсутствие ясности до того, как родителей не будет рядом, чтобы ответить на вопросы, может вызвать настоящую семейную рознь.”

Разъяснение также помогает в случае развода, особенно если вы собираетесь подарить подарок своему ребенку, а не его или ее супругу. «Если пара в конце концов разводится, и это не ясно в письменной форме, — сказал Макферсон, — то выиграет будущий бывший супруг, что обычно не устраивает бывших родителей мужа».

Часть 4: Покупка дома или инвестирование в него

Если родителю необходимо сохранить свои деньги для выхода на пенсию или он не может дать деньги взаймы, они все равно могут помочь своему ребенку, заключив договор аренды или вложив средства в дом.Как всегда, у каждой стратегии есть свои плюсы и минусы.

Сопоставление
Договор аренды — это когда родитель помогает своему ребенку получить аренду, на которую в противном случае они не имели бы права. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют родителям избегать такой ситуации. Это имеет смысл. Если человек не может позволить себе получить ссуду самостоятельно, возможно, он не в состоянии справиться с финансовой ответственностью. «Если покупателю жилья нужен соруководитель, это потому, что он или она не могут претендовать на получение ипотеки в одиночку», — говорит Дэвид Веливер.«Банк может одобрить ссуду, но это не меняет того факта, что покупатель жилья не имеет права владеть ссудой».

Если ребенок не выполняет свои платежи, ответственность за него полностью ложится на родителя. «Если помощь заключается в совместном подписании ссуды, то они могут оказаться на крючке на всю сумму ссуды, если ребенок не выполнит свои обязательства, станет банкротом, скончался и может пострадать от кредитных ударов из-за просроченных платежей», — говорит Дэниел Принц, член семьи Сан-Франциско. Поверенный по имущественному планированию из Диего. «Их инвестиции могут быть потеряны из-за того, что кредиторы ребенка лишат права выкупа дома без других гарантий.”

Наличие родителя в аренде может иметь неприятные последствия и для ребенка. «И наоборот, у ребенка могут возникнуть проблемы, если родителю (-ям) необходимо подать заявление на государственную помощь, а дом является одним из их активов», — говорит Кристина Макферсон. «Лучше не иметь родителей и детей вместе в сфере недвижимости, за исключением очень особых обстоятельств или при тесной помощи надежного и опытного юриста по планированию недвижимости».

Инвестиции в дом:
Инвестиции в дом — хорошая стратегия для родителей, которым нужно вернуть деньги и, возможно, заработать немного денег на доме в долгосрочной перспективе.Это также хорошая стратегия, если родитель хочет инвестировать сумму, превышающую годовой налог на дарение.

Одним из самых популярных соглашений является соглашение о долевом финансировании (SEFA). В этом типе сделки родитель и ребенок совместно покупают дом. Обычно родитель является владельцем / инвестором, а ребенок — владельцем / жильцом. Затраты на владение домом и первоначальный взнос делятся пополам, а затем дети сдают в аренду долю дома родителей. Ребенок и родитель берут свою пропорциональную долю в удержании налога на имущество, технического обслуживания, ремонта и ипотечных процентов.

В этих ситуациях титул может быть сохранен множеством различных способов. Он может удерживаться 90% и 10%, 50/50 в качестве совместных арендаторов с правом оставшейся в живых, или если вы хотите, чтобы ваша часть перешла в ваше имение, а не вашему зятю или невестке в случае вашей смерти, вы могут иметь титул в качестве общих арендаторов.

Пособие на ребенка:

• Большой дом за меньшие деньги,
• Меньший первоначальный взнос.
• Более доступная стоимость владения.
• Может легче претендовать на ссуду.

Пособие родителю:

• Доход от аренды от (надеюсь) надежного арендатора.
• Более крупный инвестиционный портфель и большая доходность, чем могла бы быть доступна при некоторых консервативных инвестициях.
• Кредиторы классифицируют это как жилищный заем с более низкой процентной ставкой, а не как аренду имущества (даже если родитель собирает арендную плату).
• Материнская компания имеет право как на налоговые льготы владения арендуемой недвижимостью, так и на долю прибыли в случае продажи собственности.
• Арендные платежи облагаются налогом для материнской компании как собственника / инвестора. Однако родитель имеет право вычесть свою долю расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги, из деклараций по подоходному налогу.

В будущем: Когда дом продается, родители возвращают свои первоначальные вложения, а затем все оставшееся делится пропорционально вложению каждого человека.

Часть 5: Покупка недвижимости для ваших детей

Другая стратегия для состоятельных родителей — просто купить дом и передать его своему ребенку.Возможно, ваш ребенок учится в колледже, который не зарабатывает много денег и не может взять ипотечный кредит. Возможно, они просто не в той точке своей жизни, когда они могут взять на себя финансовую ответственность за домовладение.

В любой ситуации это не так просто, как просто купить дом и подарить его своему ребенку. Если дом оценивается более чем в 13000 долларов, а это, вероятно, так, будет введен налог на дарение в размере 35%, что сделает все это не стоящим того. К счастью, есть способы обойти налоговый вопрос.А именно, что, если вы дадите своему ребенку долю в доме только на сумму 13 000 долларов в год до тех пор, пока общая сумма не сравняется со стоимостью дома?

Согласно действующему законодательству, максимальный размер подарка составляет 13 000 долларов США. Таким образом, если оба родителя ежегодно жертвуют эту сумму ребенку и его или ее супругу, она составляет 52 000 долларов. Выдайте им акт на любой процент от собственности, который представляет собой сумма ежегодно, пока пара не станет владеть всей недвижимостью на их имя. До тех пор, пока ребенок не станет владельцем собственности, он должен будет платить вам арендную плату в соответствии с вашей долей собственности, а затем вы получите налоговые льготы.

Пособие на ребенка: Пособие на ребенка не требует никаких денег для оплаты дома. Если они находятся в ситуации студенческого типа, когда у них нет кредита или дохода для совершения покупки, это может быть одним из единственных способов остаться вне рынка аренды.

Пособие для родителей: Родители платят подоходный налог с дохода от аренды, но, как домовладельцы, они также могут вычитать платежи по налогу на недвижимость, любое техническое обслуживание и ремонт, которые они оплачивают, амортизационные расходы на недвижимость и выплачиваемые ими проценты по ипотеке, если они взять ссуду на покупку.

Пособие для обоих: В зависимости от взаимоотношений между родителем и ребенком покупка может также быть способом для родителей иметь место для проживания при посещении ребенка, который учится в школе в другом городе. До тех пор, пока родители не используют покупку для того, чтобы каким-то образом влиять на финансы ребенка — и, честно говоря, это может быть проблемой — на самом деле это может быть средством их сближения, облегчая посещения с точки зрения логистики.

Часть 6: Дар знания

Не расстраивайтесь, если у вас нет средств заплатить первоначальный взнос вашему ребенку.Не все. А у некоторых людей есть сбережения, чтобы помочь финансово, но они не хотят этого по какой-либо причине. В любом случае вы все равно можете оказать большую ценную помощь, наделив своего ребенка даром знаний.

Хотя «дар знания» звучит как дешевый отговорок, на самом деле это чрезвычайно ценная вещь. «Покупка дома часто является важнейшей финансовой вехой в жизни молодого человека», — говорит Дэвид Веливер. «Есть что-то ценное, чему можно научиться из дисциплины, необходимой для этого.«Хотя люди быстро находят личную вину в том, что у кого-то нет самодисциплины, необходимой для избежания финансовых проблем, мы часто не тратим время на то, чтобы по-настоящему научить людей тому, как контролировать свои финансы.

Это зависит от ребенка, но в некоторых ситуациях родитель, помогающий ребенку, на самом деле ничего не учит его в финансах. «Для многих молодых людей, — продолжает Веливер, — покупка дома является самым большим стимулом к ​​экономии денег и созданию хорошей кредитной истории.Если они знают, что мама и папа просто позаботятся о том, чтобы у них был дом, они, возможно, не будут так склонны развивать эти хорошие финансовые привычки ».
Родители могут преподать ребенку множество уроков. Во главе списка стоит помощь детям по-настоящему понять важность заимствования в пределах того, что они действительно могут себе позволить, и не оказаться в долгах без необходимости.

Не думайте, что ваши дети уже знают все это. Если наш нынешний кризис на что-то указывает, так это на то, что многие люди не имеют твердого представления об основах личных финансов.Вы можете начать с того, что сядете и обсудите основные ежемесячные расходы вашего ребенка, включая расходы на мобильный телефон, задолженность по кредитной карте и платежи по страховке автомобиля. Поощряйте их использовать такие сайты, как mint.com, и ставить цели по сбережениям и выплате долгов.

Часть 7: Меры предосторожности

Когда вы занимаетесь своими детьми и финансами, отношения могут быть очень сложными. Желание заботиться о потребностях ребенка любой ценой — это естественный инстинкт. Однако вам следует установить некоторые четкие ограничения, чтобы защитить свои отношения с ребенком, имуществом и финансами.

Прежде всего, вам необходимо защитить свои собственные отношения с ребенком, а это означает не создавать ситуацию, которая потенциально может испортиться. «Вот почему я рекомендую родителям делать подарки наличными, а не ссуду», — говорит Дэвид Веливер. «Вот почему я не рекомендую оформлять совместную подписку. Вы можете составить юридический договор, в котором говорится, что ребенок должен маме и папе 25 000 долларов плюс 4% годовых, и, если ребенок не заплатит, мама и папа могут подать на нее в суд. Это, конечно, не снижает вероятность того, что композиция испортится (хотя это гарантирует, что, если она действительно испортится, она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО испортилась!) »

Родители также должны прояснить любые будущие проблемы с их имуществом.Идея состоит в том, чтобы свести к минимуму возможность судебного разбирательства между детьми по поводу смерти одного из родителей, четко обозначив желание родителей о помощи этому одному ребенку. «Действия родителей должны быть запечатлены в письменной форме, чтобы их можно было понять в контексте их имущественного планирования», — говорит Дэниел Принц. «Если это был подарок, нужно ли учитывать аванс в счет наследства при передаче имущества детям? Если это была ссуда, будет ли она прощена при переходе родителей или должна засчитываться в счет наследства? » Хотя родители часто не хотят думать о том, что может случиться, если они уйдут из жизни, прояснение такого рода вопросов значительно облегчит их уход для всех участников.

И последнее, но не менее важное: родители должны просто следовать нескольким основным правилам, чтобы не подвергать опасности свои собственные финансы. Конечно, это хорошо — помогать нуждающемуся ребенку, но это никому не поможет, если эта помощь приведет к истощению пенсионных фондов или сбережений. Вот несколько основных правил, которым нужно следовать:

• Не занимайте деньги под залог дома или пенсионные фонды.
• Использовать денежные счета. Не ликвидируйте свои вложения.
• Не открывайте совместный счет с ребенком.
• Избегайте перезаключения кредитной карты или ссуды с ребенком — если ребенок не выполняет свои обязательства, ваш кредитный рейтинг будет поврежден, и банк придет за вами.
• Если вы все-таки перейдете на совместное подписание, по крайней мере, возьмите и право собственности на собственность. Таким образом, вы будете владеть домом, если ребенок не выполнит свои обязательства, и вы сможете окупить вложения, продав или сдав его в аренду.
• Сохраняйте деловой стиль и с самого начала устанавливайте реалистичные сроки окупаемости. Заранее изложите свои ожидания и обязанности вашего ребенка, чтобы впоследствии избежать неприятных недоразумений.

Долгосрочные отношения с вашим ребенком здесь действительно самое главное. Установив (и соблюдая) несколько жестких правил, вы убедитесь, что в будущем все будет лучше. Хотя ребенок может быть раздражен или расстроен в краткосрочной перспективе из-за того, что вы отказываетесь дать ему взаймы или затащили его в кабинет юриста для оформления соглашения, эти чувства в конечном итоге пройдут!

Часть 8: Заключение

Помощь ребенку в покупке дома может быть одним из самых полезных дел, которые могут сделать родители.«Если родители могут позволить себе помочь своему ребенку купить дом без ущерба для собственных финансов и пенсионных планов, — говорит Дэвид Веливер, — то помощь своему ребенку в покупке дома может помочь ребенку быстрее устроиться и уменьшить размер задолженности. чтобы начать жизнь ».

Каким бы чудесным это ни было, необходимо принять меры для защиты финансов родителей и отношений между родителями и детьми. Когда в игру вступает семейная динамика, ситуация легко принимает плохой оборот.
Ребенку может казаться, что ему предложили слишком много или слишком мало, или что родительский подарок дает ему больше контроля над его финансами. Существует также опасность того, что ребенок станет самодовольным и откажется от финансовой независимости, когда он будет знать, что он всегда получит одобрение на получение ссуды из первого банка мамы и папы, которую никогда не нужно будет возвращать.

Родитель может легко воспользоваться преимуществом, если одолжит больше, чем должен, или не получит обратно, что может вызвать недовольство.Существует также реальная опасность нехватки средств для выхода на пенсию или возникновения других будущих финансовых проблем из-за глупости опытного или безответственного домовладельца. Кроме того, отсутствие четкого объявления и описания каких-либо подарков или ссуд в юридических документах может привести к дальнейшим семейным конфликтам, когда придет время уладить наследство родителей.

Однако это не причины не помогать ребенку, а просто вещи, о которых нужно подумать, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в процесс. Это может быть очень полезно для вас и вашего ребенка.Привести ребенка в дом и рассказать ему о личных финансах может быть эмоционально полезным, но также может быть и финансовое вознаграждение с точки зрения налоговых льгот, арендного дохода, процентного дохода и прибыли от продажи оцененной собственности.

Какой бы путь вы ни выбрали, работайте со своим юристом и налоговым специалистом, чтобы выработать эффективную стратегию, чтобы получить максимальную выгоду для всех вовлеченных сторон. Кроме того, наличие не задействованной третьей стороны может помочь вам увидеть эмоциональные проблемы и принять решения, которые действительно сделают всех счастливыми в долгосрочной перспективе.

Как продать дом своему ребенку с ограниченной налоговой ответственностью

Продать дом своему ребенку в обмен на объятия и улыбку? Ожидайте, что эта щедрая халява вызовет у IRS несколько бровей — дядя Сэм не позволяет налогам снижаться во имя кумовства.

Как бы вы ни хотели передавать ключи и хранить финансовые дела в кругу семьи, вам следует рассматривать передачу как разумную коммерческую сделку, иначе вы рискуете увеличить свои налоговые обязательства.

Дьявол кроется в деталях, но у вас есть варианты:

1. Пусть ваш ребенок унаследует дом.
2. Подарите дом сразу.
3. Финансируйте покупку дома вашим ребенком.
4. Продам дом ребенку со скидкой.
5. Продайте дом своему ребенку, но продолжайте в нем жить.
6. Пусть ваш ребенок берет на себя ипотеку.
7. Используйте личное доверие.

С помощью эксперта по бухгалтерскому учету А.Дж. Gross, CPA, E.A, а также основатель и президент ALG Tax Solutions, давайте рассмотрим каждый вариант и его налоговые последствия (с примерами фиктивных) в соответствии с правилами IRS на 2018-2019 годы.

Если вы все еще застряли в конце, мы также выделили внизу то, что мы считаем (во многих случаях) лучшим путем для плавной передачи семейного дома от одного поколения к другому.

Итак, продолжайте читать, и счастливого домашнего хозяйства!

Если вы живете в своем доме до последних минут жизни, оставшиеся в живых родственники могут унаследовать все, что у вас есть (все, что у вас есть, за вычетом долгов).Это означает, что когда вы умрете, вы можете передать свой дом своему ребенку, если хотите, как это выражено в действующем завещании.

Однако, когда вы передаете собственность после смерти, правительство взимает налог на наследство, и ваш ребенок получит дом только после того, как эти налоги будут сняты с вашего имущества.

Однако существует освобождение под названием «Единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство», которое в 2018 году дает каждому человеку освобождение в размере 11 180 000 долларов (примерно 22,4 миллиона долларов для супружеских пар) для исключения из налогооблагаемого имущества.

Вы облагаетесь налогом только с того, что остается после освобождения (см. Ставки налога на дарение / наследство). Итак, если ваше имущество стоит менее 11,18 миллиона долларов — как это бывает с большинством частных лиц — вы можете передать свой дом своему ребенку без уплаты налогов, как часть вашего имущественного плана.

Кроме того, ваш ребенок потенциально может избежать налога на прирост капитала, если он решит продать дом в будущем. Налог на прирост капитала — это налог, взимаемый с продажи капиталовложений, таких как дом, но большинство людей имеют право на исключение личного проживания — до 250 000 долларов для одиноких лиц и 500 000 долларов для супружеских пар.

Налог на прирост капитала рассчитывается на основе первоначальной стоимости дома (или ее «основы» для налоговых целей) и справедливой рыночной стоимости дома на дату продажи.

Если ваш ребенок унаследует ваш дом, вступает в силу правило повышенного базиса. Когда вы умираете, стоимость (или базовая стоимость) вашего дома «повышается» до рыночной стоимости вашего дома на дату вашей смерти.

Пример:
Если вы купили дом за 200 000 долларов, его базой будет 200 000 долларов за все время, пока вы в нем живете.Но в день вашей смерти, если ваш дом стоил 500 000 долларов, его базовая стоимость увеличивается до 500 000 долларов и больше не составляет 200 000 долларов. Итак, если ваш ребенок решит позже продать дом за 550 000 долларов, прибыль от продажи составит всего 50 000 долларов (550 000–500 000 долларов), а не 350 000 долларов (550 000–200 000 долларов).

В любом случае ваш ребенок заберет домой 550 000 долларов. Но в глазах правительства вы можете использовать расширенную базу, чтобы показать прибыль всего в 50 000 долларов по сравнению с прибылью в 350 000 долларов.

Это реально влияет на размер прироста капитала, который должен платить ваш ребенок: меньше теоретической прибыли = меньше налогов.

Еще лучше, если ваш ребенок продаст дом после того, как прожил в нем 2 года, он может претендовать на исключение прироста капитала домовладельца, что может устранить причитающиеся налоги в целом!

Что делать, если вы не хотите жить в своем доме до самой смерти?

Если вы мечтаете оставить пустое гнездо позади, но оставить дом в пределах семьи, вы можете изучить еще один вариант — подарить дом своему ребенку.Это популярный вариант, но с некоторыми оговорками.

IRS гласят, что даритель должен платить налоги с этого подарка. Получатель этого не делает. Итак, если вы дарите свой дом нашему ребенку, вы должны заплатить налог на дарение (который варьируется от 18% до 40%) от стоимости дома.

К счастью, есть несколько способов борьбы с этим налогом на дарение. Во-первых, вы можете компенсировать стоимость вашего подарка с помощью Ежегодного исключения налога на подарки. В 2018 году сумма исключения составляет 15000 долларов США.

Это на человека и на получателя, поэтому, если вы и ваш супруг дарите дом своему ребенку, вы можете удвоить эту сумму исключения и подарить 30 000 долларов без уплаты налогов.По словам Гросса, эта сумма исключения «может даже доходить до 60 000 долларов, если состоящие в браке родители дарят дом своему женатому ребенку и супругу».

Пример:
Допустим, ваш дом стоит 200 000 долларов. Вы женаты, и ваш ребенок тоже женат. Вы и ваш муж можете дать своему ребенку и их супругу по 15 000 долларов, и они могут исключить до 60 000 долларов (15 000 x 4 доллара) как часть исключения из налога на дарение. Вам нужно будет заплатить налоги только с оставшихся 140 000 долларов.

На этом этапе у вас есть еще два варианта. Вы можете либо заплатить налог на дарение с 140 000 долларов, либо IRS позволит вам вычесть эту сумму из вашего пожизненного единого федерального освобождения от налога на дарение и наследство в размере 11 180 000 долларов.

Большинство людей вычитают подарок из суммы пожизненного освобождения… кто хочет платить больше налогов? Ставка налога на дарение составляет целых 40% от самого высокого, так что это ваш лучший вариант.

Просто подайте налоговую декларацию на дарение (форма 709) вместе с индивидуальной налоговой декларацией (форма 1040) в год, в который вы делаете подарок.Вам не нужно платить налог на дарение, но налоговая декларация на подарки поможет вам отслеживать ваши подарки каждый год.

К сожалению, если ваше имущество превышает 11,18 миллиона долларов, вам придется платить налоги на дарение, в зависимости от суммы вашего налогооблагаемого имущества> 11,18 миллиона долларов. Ознакомьтесь с руководством Налогового фонда по налогам на государственное имущество и наследство, если вы оказались в такой ситуации!

Тем не менее, помните об этих двух вещах, касающихся варианта прямого подарка:

1. Когда вы дарите дом, нет никакой дополнительной оплаты.
   Вместо этого применяется перенос. Стоимость дома, когда ваш ребенок продаст его позже, будет наименьшей ценой, которую вы заплатили за него (ваш базис « перенесено» вашему ребенку). Из примера , вариант 1 , это означает, что прибыль вашего ребенка от продажи будет 350 000 долларов, а не 50 000 долларов. И отсюда начинается игра в числа. Если исключение домовладельца покрывает всю прибыль, не беспокойтесь! В противном случае ваш ребенок, скорее всего, будет платить налог на прирост капитала.

2. Вы едите в своем освобождении от налога на наследство .
   Освобождение от налога на наследство — это пожизненная сумма освобождения, которая уменьшается каждый раз, когда вы ее используете. Однако обратите внимание, что освобождение от налога на наследство было увеличено более чем вдвое по сравнению с освобождением от налога на имущество в размере 5,49 миллиона долларов на человека в 2017 году до уровня 2018 года в 11,18 миллиона долларов. Имущество большинства людей упадет ниже 11,18 миллиона долларов.

Давайте сделаем небольшой крюк здесь. Варианты 1 и 2 предназначены для родителей, которые особенно щедры по отношению к своим детям. Допустим, вы не хотите дарить дом своему ребенку или, может быть, вам нужны деньги от продажи. В этом случае вы можете выбрать несколько разных маршрутов.

Хороший вариант — продать свой дом ребенку по его полной справедливой рыночной стоимости (FMV). Это отличный выбор, если ваш ребенок хорошо устроился и хочет заработать на жилье доступным способом.

Вместо того, чтобы требовать полную стоимость дома во время продажи, рассмотрите возможность продажи в рассрочку по полной цене.

Работает так:

Допустим, ваш дом стоит 500 000 долларов (определено на основе оценки дома). Если ваш ребенок может позволить себе внести первоначальный взнос в размере 10% или 50 000 долларов, сделайте записку на оставшиеся 450 000 долларов. Убедитесь, что записка написана и что вы четко указали ежемесячные платежи, которые ваш ребенок должен вам делать.

Gross подчеркивает, что вам необходимо взимать по крайней мере применимую федеральную ставку (AFR), также известную как рыночная ставка по ссуде, которая составляет ~ 3% по состоянию на март 2019 года.

Пока банкнота юридически закреплена за домом, каждый месяц, когда ваш ребенок вносит основную сумму и процентные платежи по банкноте, он может вычитать процентные платежи как квалифицированные проценты по ипотеке (однако вам все равно придется платить налоги с этого процентный доход).

Вы также можете оказать своему ребенку дополнительную помощь, по-прежнему делая ежегодные подарки на сумму не более 15 000 долларов США в соответствии с Ежегодным исключением из налога на подарки. Но убедитесь, что два потока (подарки и заметки) разделены.Если вы простите оплату банкнотами вместо подарка, IRS может подумать, что вся распродажа является распродажей со скидкой (см. , вариант 4, ).

При использовании этого варианта базой для проживания вашего ребенка в доме становится полная покупная цена в размере 500 000 долларов, что, вероятно, позволит избежать любых будущих налогов на прирост капитала при повторной продаже дома.

Что делать, если ваш ребенок не в состоянии позволить себе дом за полную стоимость? К сожалению, это невыгодная ситуация для вас как родителя.

Если вы продадите свой дом совершенно незнакомому человеку по цене ниже его FMV, вы можете понести убытки. Это была плохая продажа, но IRS наплевать, потому что это сделка на расстоянии вытянутой руки.

Но если вы попытаетесь продать свой дом родственнику, также известному как ваш ребенок, по цене ниже установленной FMV, IRS сочтет это подарком и просто не позволит вам понести убытки от продажи. Это продажа со связанными сторонами, и вам придется либо использовать свое Ежегодное исключение из налога на дарение и большую сумму освобождения от налога на наследство, чтобы компенсировать продажу, либо заплатить налоги на дарение, если вы решите не отменять свое освобождение.

Основание вашего ребенка в доме также ниже — более низкая продажная цена станет его основой для любых будущих продаж и может привести к более высоким налогам на прирост капитала в будущем.

Пример:
Допустим, вы хотите продать свой дом своему ребенку за 1 доллар. Вы думаете, что это разумная сделка, но на самом деле это ставит всех в невыгодное положение. По словам Гросса, «если FMV вашего дома составляет 500 000 долларов, и вы продаете свой дом за 1 доллар, вы, по сути, дарите своему ребенку подарок на 499 999 долларов.”

Вы можете исключить из налогов до 30 000 долларов на этот подарок (если вы состоите в браке) в соответствии с Исключением налога на дарение. Таким образом, остается 469 000 долларов, которые вы должны либо заплатить налог на дарение, либо исключить из своего освобождения от налога на наследство в размере 11,18 миллиона долларов.

Как мы упоминали ранее, ваше освобождение от налога на наследство, вероятно, может получить единовременный удар, поскольку в этом году оно очень велико. Но продолжайте делать это со следующим домом, и в следующем у вас не останется Освобождения, чтобы исключить ваше последнее имущество, когда оно вам действительно нужно.Помните, что на данный момент 11,18 миллиона долларов — это только до 2025 года.

Одна из наиболее сложных ситуаций, с которой вы можете столкнуться, — это если вы хотите передать свой дом на имя ребенка, но при этом хотите продолжать жить в нем, как будто ничего не изменилось.

Может быть, ваш ребенок работает в другом штате или все еще учится в колледже, и вы, по сути, хотите получить перевод только на имя.

Ну, вы не можете просто изменить имя в документе без последствий в будущем (см. , вариант 6, ниже).

Итак, ваши варианты:

• Сделайте , продайте свой дом вашему ребенку в FMV (, вариант 3 ), а затем внесите арендную плату, чтобы жить в их доме . Это вполне приемлемая сделка на расстоянии вытянутой руки, если продажа и аренда производятся по рыночным ставкам — вы справедливо платите за «использование и размещение» дома. Ваш ребенок может даже потребовать различные вычеты за арендную собственность.

Gross предлагает домовладельцам в этой ситуации заключить надлежащий договор купли-продажи, а также договор аренды между родителем и ребенком.IRS внимательно следит за этим.

• Не продавайте дом своему ребенку по цене ниже FMV (вариант 4) , а затем платите арендную плату ниже рыночной. Это не считается настоящей продажей, потому что в соответствии с разделом 2036 (a) (1) IRS считает, что вы никогда не отказывались от «владения и удовольствия» от дома. Следствием этого является то, что полная FMV вашего дома будет включена в ваше имущество и облагаться налогом в случае вашей смерти, и ваш ребенок также не сможет брать никаких арендных вычетов.

В общем, если вы хотите кому-то отдать свой дом, передача осуществляется путем подписания акта.

Обычно, если вы продаете свой дом третьему лицу, вы подписываете «гарантийный акт». Это обещает, что продавец действительно владеет недвижимостью, имеет право продать ее и не имеет права удержания или ипотеки.

Если вы передаете право собственности на дом своему ребенку (нетрадиционная продажа), вы должны вместо этого использовать «акт о прекращении права собственности».Это позволяет вам передавать титул, но ничего не обещает. Незнакомец хотел бы получить больше гарантий, а ваш ребенок — нет.

Многие люди предполагают, что они могут просто подписать и нотариально заверить акт о прекращении трудовых отношений, подать его клерку округа, и дом перейдет. С этим есть две проблемы:

1. Поскольку при подписании акта о прекращении права перевод денег не осуществляется, IRS считает это подарком и применяет правила налога на дарение (вариант 2 выше). Поскольку бросить курить легко, Гросс сообщает, что иногда родители отказываются претендовать на дом в пользу своего ребенка без налоговой консультации и не сообщают об этом в IRS.Это приводит к проблемам позже, когда ребенок пытается продать дом. Родитель, вероятно, умер, а основа дома на момент передачи неизвестна, что приводит к сложным расчетам налоговой оценки, основанным на приблизительных цифрах. На практике это неблагоприятно.
2. Акт о прекращении права собственности передает только право собственности на ваш дом, а не какие-либо ипотеки или ссуды, связанные с домом.
   Ипотека по-прежнему оформлена на ваше имя, и вам все равно придется ее выплатить. Хуже того, в большинстве ипотечных кредитов есть пункт о выплате, согласно которому вы должны немедленно выплатить ипотечный кредит в полном объеме, если вы передаете право собственности на свой дом.

Итак, у вас есть несколько вариантов.

Во-первых, вы можете выплатить ипотеку и бесплатно передать дом (, вариант 3, выше).

Во-вторых, вы можете спросить, разрешит ли ваш банк вашему ребенку взять на себя ипотеку. Не все банки допускают принятие ипотечных кредитов, и не все ипотечные кредиты имеют право на получение кредита (только FHA, VA и USDA). Вы продадите свой дом по цене, равной остатку по ипотеке, и ваш ребенок должен быть платежеспособным и соответствовать критериям кредитования банка.По словам Гросса, даже предположение о ипотеке может считаться подарком в зависимости от того, какая часть ипотеки остается, поэтому уточните у своего бухгалтера, прежде чем делать это.

И, в-третьих, вы можете обратиться к своему ипотечному кредитору, чтобы он рефинансировал существующую ипотеку и добавил вашего ребенка к титулу вашего дома, сделав его совладельцем.

Это сложные транзакции, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим банком или ипотечным кредитором, а также со своим бухгалтером, прежде чем вводить их.

И, наконец, у вас есть возможность использовать Qualified Personal Residence Trust (QPRT) для передачи вашего дома вашему ребенку.

QPRT — это разновидность безотзывного доверия, которая является отличным способом передать свой дом своему ребенку, оставаясь при этом в нем жить. Вот как это работает:

С помощью своего бухгалтера вы сначала создаете QPRT и переносите свой дом в QPRT. Вы называете бенефициаров траста (в данном случае вашего ребенка / детей), а затем устанавливаете лимит срока траста (определенное количество лет, после которого собственность в QPRT переходит к вашим бенефициарам).

Дом остается на ваше имя, вы по-прежнему вносите платежи по ипотеке, и вам по-прежнему разрешено жить в доме до конца срока доверительного управления. По истечении срока дом переходит на имя вашего ребенка, и вы должны платить за ребенка арендную плату, если хотите продолжать жить в доме.

Теперь давайте посмотрим на налоговые последствия этого варианта.

Когда вы передаете собственность в QPRT, IRS рассматривает ее как облагаемый налогом дар. В глазах правительства передача вашего дома в доверительное управление — это то же самое, что подарить дом своему ребенку, поэтому вы должны либо заплатить налог на дарение, либо вычесть стоимость вашего дома из освобождения от налога на наследство.

Однако преимущество использования QPRT состоит в том, что вы можете передать свой дом в доверительное управление по более низкой цене, чем его фактическая стоимость. Поскольку вы проживете в доме много лет, прежде чем он будет фактически передан вашему ребенку, IRS позволяет вам учесть это снижение стоимости сегодня.

Пример:
Предположим, что FMV вашего дома сегодня составляет 1 миллион долларов, и вы создаете QPRT, называя вашего сына бенефициаром. За кулисами выполняются некоторые сложные вычисления, в которых учитывается ваш возраст, срок доверительного управления, процентные ставки и многое другое.

После всех расчетов, если мы предположим, что ваш дом оценивается только в 350 000 долларов, освобождение от налогов на дарение / налога на наследство применяется только к 350 000 долларов, а не ко всему 1 миллиону долларов. Это огромное отличие от обычного налогообложения подарков, поскольку вы фактически передали актив стоимостью 1 миллион долларов всего за 350 000 долларов, сэкономив 650 000 долларов в виде освобождения от налога на наследство.

Следует помнить одну вещь: вы должны жить дольше, чем срок доверительного управления. Если вы создаете QPRT сегодня и устанавливаете лимит срока на 15 лет, но умираете через 13 лет, вся стоимость дома на дату передачи (1 миллион долларов из приведенного выше примера) включается в ваше имущество и составляет подлежат налогообложению после смерти.По сути, доверия никогда не было.

Но, если вы переживете срок доверительного управления, когда ваш ребенок получит право собственности на дом, стоимость дома будет вашей начальной покупной ценой (точно так же, как обычные правила налога на дарение в Вариант 2 ), и они смогут воспользоваться этим. о неуплате налогов на наследство.

Убедитесь, что вы подали налоговую декларацию на дарение (форма 709) в год, когда вы сделали подарок QPRT, и все готово!

TL; DR, этот вариант может не стоить того, если вы не очень богаты. С освобождением от налога на наследство в размере 11,18 миллиона долларов в этом году, если ваши активы не приблизятся к этому, вы можете просто использовать освобождение от налога на наследство для каждого подарка, который вы делаете.

НАИЛУЧШИЙ вариант, по словам Гросса, эксперта по бухгалтерскому учету, — это Вариант 5 — продать свой дом на FMV и профинансировать покупку вашего дома вашим ребенком. Через несколько лет дом перейдет к вашему ребенку, это не повлияет на ваше имущество и не облагается налогом для вашего ребенка.Это оставляет все стороны в наиболее выгодном положении.

Однако налоговые решения — это не одно и то же, и все сводится к тому, что лучше всего подходит для вас индивидуально. В конце концов, говорит Гросс, бухгалтеры «должны объяснять правила, отвечать на вопросы и направлять клиента в соответствии с их целями, но не принимают никаких решений». Это ваша работа как домовладельца.

С одной стороны, Option 5 может лучше всего подойти для тех, кто высокоорганизован и может отслеживать свои налоговые документы, кредитные документы, налоговые декларации на дарение и т. Д.год за годом, пока имущество полностью не перейдет к их ребенку. Как говорит Гросс: «Чем больше у вас документов, подтверждающих ваши намерения, тем выше ваши шансы в случае проведения аудита».

С другой стороны, тем, кто очень занят и не может тратить время на отслеживание всего перевода, Гросс рекомендует Вариант 2 — подарить дом сразу. Это разовая сделка с меньшими осложнениями.

Любой из вышеперечисленных вариантов может сработать и для вас, в зависимости от вашей ситуации, поэтому внимательно прочтите их и при необходимости проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Статья Изображение Источник: (BlueHorse_pl / Shutterstock)

Краткое руководство, которое поможет вашему взрослому ребенку купить дом

На сегодняшнем рынке молодые покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут оказаться запутанными в паутине студенческих долгов, растущих цен на жилье и жестких требований к ипотеке. В результате некоторая помощь родителей стала более распространенной. По данным Национальной ассоциации риэлторов, более четверти покупателей жилья в возрасте от 22 до 29 лет сообщили, что денежные подарки от семьи и друзей были источником их первоначальных выплат, в то время как другие предоставляли ссуды.Взаимодействие с другими людьми

Иметь возможность помочь своим взрослым детям купить дом или квартиру — это благословение и роскошь. Но прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, подумайте, как это лучше всего сделать.

Общие способы помочь своим детям

Есть много способов помочь ребенку приобрести дом, и один из самых распространенных — просто купить его напрямую на ваше имя и сдать его в аренду или передать своему ребенку. Недвижимость — это возможность для инвестиций, и миллениалы от побережья до побережья живут в квартирах, которые по закону принадлежат их родителям.

Есть и другие возможности:

• Обеспечьте первоначальный взнос на дом ребенка.
• Владелец дома вместе с ребенком. Ваш вклад принесет вам справедливость в доме. Когда он будет продан, вы получите свои деньги обратно.
• Купите многоквартирный дом или место, достаточно большое, чтобы соседи по комнате могли компенсировать затраты.
• Финансируйте покупку дома вашим ребенком и сделайте ее официальной, сделав ее реальной ипотечной ссудой. Служба ипотечного обслуживания может помочь правильно структурировать ссуду и условия ее выплаты и даже создать ежемесячные отчеты и налоговые формы.

Налоговые последствия денежных подарков

По причинам налогообложения родители часто предпочитают дарить детям необходимые деньги, а не оплачивать расходы напрямую. Исключение из налога на дарение 2020 года составляет 15000 долларов США для каждого получателя и для каждого налогоплательщика в год.

Например, вы и ваш супруг (а) можете дать своему ребенку и супругу вашего ребенка в общей сложности 60 000 долларов (15 000 долларов x 2 родителя x 2 получателя). Это приличный первоначальный взнос во многих американских городах.

Ключевые выводы

• Есть много способов помочь вашему ребенку купить свой первый дом.Вы можете подумать о том, чтобы стать совладельцем, предоставить ипотеку или подарить наличные в качестве первоначального взноса.
• Если вы помогаете наличными, освобождение от налога на дарение поможет вам обоим.
• Не совершайте набегов на пенсионные фонды и не влезайте в долги.

Вы можете последовать за первым подарком еще одним подарком в размере 60 000 долларов (15 000 долларов x 2 дарителя x 2 получателя) 1 января следующего года, при условии, что IRS не изменит сумму.

Общая сумма в размере 120 000 долларов не будет считаться доходом и не будет облагаться федеральным подоходным налогом в налоговой декларации вашего ребенка.

Имейте в виду, что деньги необходимо получать, отслеживать и задокументировать. Чтобы обезопасить сделку, обратитесь к специалисту по ипотеке, который имеет в этом опыт.

Перед оформлением ипотеки

Некоторые кредиторы требуют, чтобы все стороны, имеющие право собственности, были участниками ипотечного договора. Даже если предполагается, что ребенок будет оплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке, родители также несут финансовую ответственность по выплате долга.

Тем не менее, если родители не пользуются ипотекой, они не могут воспользоваться налоговым вычетом по ипотечным процентам.Даже беспроцентная ссуда от родителей ребенку может повлечь за собой налоговые обязательства для родителей. IRS предполагает, что вы получаете проценты, даже если вы этого не делаете, и это налогооблагаемый доход.

Родительские ссуды увеличивают долговое бремя ребенка и могут снизить шансы ребенка на получение финансирования самостоятельно. С положительной стороны, правильно учтенная ссуда позволяет ребенку максимизировать вычеты при уплате налогов.

Если вы оформляете ипотеку, а ребенок не выполняет свои обязательства, вы несете равную ответственность.

Даже если родители внесут первоначальный взнос, ребенок все равно будет иметь право на получение ипотеки, включая наличие денежных резервов, стабильную работу и стабильный доход.

Кредиторы разрешают денежные подарки

Тем не менее, ипотечные кредиторы обычно разрешают полностью или частично покрывать первоначальный взнос за основной дом денежными подарками при соблюдении других требований.

Ипотечный кредит Freddie Mac’s Home Possible Advantage, например, позволяет получить все 3% первоначального взноса в виде подарков.Взаимодействие с другими людьми

Возможная экономия на налогах для родителей

Родители, которые покупают дом и позволяют своему ребенку жить в нем, могут получить значительные налоговые вычеты. Налоги на недвижимость, проценты по ипотеке, ремонт, техническое обслуживание и структурные улучшения, как правило, вычитаются из налогооблагаемой базы второго дома.

Однако, хотя домовладелец может ежегодно вычитать до 25000 долларов убытков, родители сталкиваются с другими правилами при сдаче в аренду членам семьи. Если ребенок не платит арендную плату, это считается личным использованием имущества, и вычеты, связанные с арендной платой, не допускаются.Взаимодействие с другими людьми

Осложнения налогов

Однако, если у ребенка есть соседи по комнате, которые платят арендную плату, родитель может иметь право брать вычеты, связанные с арендной платой, при этом позволяя ребенку жить там бесплатно.

Обратите внимание, что вычет процентов по ипотеке может быть произведен только лицом, выплачивающим ипотеку и владеет (или частично владеет) домом. Если родитель владеет правом собственности, но ребенок ежемесячно вносит ипотечный платеж, никто из них не может получить вычет по процентам.Если ребенку принадлежит какой-либо процент в доме, он может вычесть эту долю процентов.

Создание акционерного капитала и долгосрочное инвестирование

Помощь с выплатами по ипотеке может иметь больший финансовый смысл, чем предоставление ребенку ежемесячного жилищного пособия или оплата ежемесячной арендной платы. Выплата ипотечного кредита увеличивает капитал в доме, и дома превращаются в активы, обычно повышающие ценность активов.

Только учтите, что жилую недвижимость лучше всего рассматривать как долгосрочное вложение.Как правило, большинство покупателей должны держать дом от трех до пяти лет, чтобы окупиться.

Если родители решат предоставить ребенку ссуду под низкий процент, став фактически ипотечным кредитором, они получат небольшой доход от ежемесячных платежей. Даже ссуда под низкие проценты может превзойти возврат многих консервативных инвестиций.

Высокая стоимость второго дома

Дома, приобретенные родителями в качестве второго дома или в качестве инвестиций, часто требуют больших первоначальных взносов, поскольку они не имеют права на получение щедрых ипотечных кредитов, ориентированных на новичков, таких как кредиты, обеспеченные Федеральным жилищным управлением (FHA).

«Разница между основной [жилищной] ипотекой и ипотечной ссудой на инвестиционный дом существенна», — отмечает Линда Робинсон, риэлтор и кредитный специалист Cabrillo Mortgage в Сан-Диего. «На инвестиционную недвижимость необходимо внести не менее 20–30%, и [процентные] ставки тоже немного выше. Если дети вообще платежеспособны, родителям, возможно, будет лучше быть соавторами и дарителями чем те, кто взят взаймы «.

Опасности соприкосновения

Если родитель оформляет ипотеку, а ребенок задерживает выплаты, кредитный рейтинг родителя страдает так же сильно, как и рейтинг ребенка.

Кроме того, как соавторство, материнская компания несет полную ответственность по выплате долга.

Наконец, родитель, который переписывается на женатого ребенка или дает ему деньги, который затем разводится, может запутаться в беспорядочном разделении активов и потерять часть или все инвестиции в пользу бывшего супруга.

Ориентируясь на эмоциональную стоимость

Финансовые затруднения в семье могут вызывать стресс и конфликты. Братья и сестры вне обмена могут испытывать зависть или обиду. Дарители могут разочароваться в том, что они считают неправильным использованием подарка, но не в силах что-либо с этим поделать.

Получатели подарков могут расстраиваться из-за ограничений, связанных с подарком в виде ожиданий и правил.

Некоторые родители не могут заставить себя применить меры, если ребенок не выполняет свою часть сделки.

Финансовые договоренности между членами семьи часто могут привести к неприятным недоразумениям, и их трудно или невозможно добиться.

Награды за помощь

У покупки дома для ребенка или оказания финансовой помощи в его приобретении много преимуществ.Это может дать ребенку налоговые льготы, связанные с домовладением, и помочь ему или ей создать хорошую кредитную историю.

Покупка может быть разумным шагом с финансовой точки зрения, если активы родителей достаточно велики, чтобы взимать налог на наследство или наследство. Уменьшение имения сейчас может уменьшить налоговое бремя в будущем.

Кроме того, недвижимость — это инвестиция, которая в конечном итоге может помочь материнской компании выйти на уровень безубыточности или получить прибыль, при этом расходы, понесенные в процессе, не облагаются налогом.

Не выходи из себя

Родители никогда не должны покупать ребенку дом, если это означает нарушение их способности оплачивать собственные счета, выплачивать собственные выплаты по ипотеке или поддерживать свой уровень жизни после выхода на пенсию.

Как правило, брать займы под пенсионные фонды или основное место жительства или полностью уничтожать сберегательный счет — плохая идея.

Эмоциональные последствия измерить труднее, чем финансовые. Неважно, как вы решите подойти к этому — подарок, ссуду, совместное владение — изложите это письменно.Это может быть акт любви, но к нему следует относиться как к деловому соглашению.

Детский дом включает в себя пять разных классных комнат, в том числе по одной для каждого основного учебного предмета, каждая с заманчивыми и последовательными материалами, с которыми ваш ребенок будет знакомиться с индивидуальными уроками в течение трехлетнего периода. Старшие дети в Детском доме являются руководителями, наставниками, образцами для подражания и помощниками для младших детей, а младшие дети смотрят на своих старших сверстников и учатся у них.

Развитие независимости через практическую жизнь

Когда ребенок присоединяется к классу Детского дома, его первые впечатления будут связаны с практическими жизненными занятиями. Эти уроки вдохновляют ребенка на реальные, целенаправленные задачи и инструменты, помогая ему правильно увидеть себя как способного и компетентного.

Практическая жизненная деятельность может показаться не связанной с «академическим обучением», но ничто не может быть дальше от истины.

Эти упражнения являются сложными, с множеством шагов, которые необходимо выполнять последовательно, чтобы достичь результата, помогая вашему ребенку укрепить ключевые навыки исполнительного функционирования.Они дают ребенку возможность заниматься осмысленной работой, которую он может выполнять самостоятельно, развивая при этом концентрацию внимания. Практические занятия также подготавливают ребенка к письму, укрепляя его руку и усиливая движения и мышцы, важные для написания слова. Что наиболее важно, они позволяют ребенку усвоить базовый методический подход к решению проблем, который является основой всех мыслей или творческого выражения, включая такие разнообразные области, как математика, наука, инженерия, программирование, письмо, художественное самовыражение, предпринимательство и легкая атлетика. .

Основные навыки, приобретенные в ходе практических занятий, лягут в основу всего дальнейшего обучения по мере роста вашего ребенка.

Практическая жизнь для логического мышления

Практическая жизненная деятельность намеренно разработана таким образом, чтобы включать длинную серию отдельных шагов, которые должны выполняться в определенном порядке для достижения результата. Все упорядочено логически, слева направо, сверху вниз (это также подготавливает ребенка к тому, чтобы следовать слева направо при обучении чтению).Чтобы запомнить эти шаги и следовать им, ваш ребенок должен практиковать навык логического мышления. Например, скажем, цель вашего ребенка — поставить вазу с цветами в воде. Он начинает ставить воронку в вазу — потом понимает, что его кувшин пуст! Он забыл подойти к раковине за водой. Он возвращается и получает это. Теперь он готов к заливке — но вода разбрызгивается повсюду! На этот раз он забыл о воронке. Он ставит воронку и наливает воду. Теперь он готов поставить цветы в вазу, но стебли слишком длинные, и цветы обвисают! Он забыл обрезать стебли.Он возвращается, чтобы выполнить этот шаг. И так далее.

Развитие научного мышления с помощью сенсорных материалов

Дети этого возраста используют свои чувства для исследования мира. Им нравятся красивые чувственные материалы, они учатся сравнивать и противопоставлять, различать небольшие различия и расставлять вещи по порядку. И художникам, и ученым нужна способность действительно смотреть на то, что перед ними: замечать мелкие детали мира, имеющие значение для их работы.Сенсорные материалы также подчеркивают математические взаимосвязи, существующие в реальном мире, обеспечивая основу для понимания арифметики, геометрии и алгебры. Эти материалы позволяют ребенку развить мастерство над своими наблюдательными способностями: чувственное мастерство ученого, художника, математика.

Сенсорные материалы также подготовят вашего ребенка к математическим исследованиям. Математические отношения существуют в реальном мире, и сенсорные материалы подчеркивают их.Например, материал «конструктивных треугольников» завораживает детей четырех и пяти лет, которым нравится складывать треугольники разными способами, чтобы образовать другие формы. Эта работа подготавливает их к изучению геометрии, поскольку они начинают понимать отношения между формами.

Возможно, еще более интересны биномиальные и трехчленные кубы Монтессори, которые представляют собой конкретные представления алгебраических формул. Маленький ребенок воспринимает этот материал как интересную головоломку, в которой блоки собираются в определенном порядке в коробке.Но при составлении головоломки ее внимание неявно привлекают отношения между блоками: те же отношения, которые она в конечном итоге будет изучать, когда изучит алгебру.

Радостно читать и писать

Подход Монтессори к изучению языка делает обучение легким, потому что он учитывает индивидуальность каждого ребенка. Мария Монтессори заметила, что в развитии каждого ребенка есть момент, который у всех происходит в несколько разное время, когда ребенок внезапно начинает интересоваться письменной речью.Когда настанет этот момент, и если у нее будут инструменты для удовлетворения ее интереса, она с радостью «взорвется» письмом, а затем и чтением. Детский гид внимательно следит за этим моментом, терпеливо закладывая фундамент, который позволит вашему ребенку научиться читать и писать с уверенностью и радостью.

Ваш ребенок сначала познакомится с богатым и разнообразным словарным запасом, а затем будет преобразовывать слова в звуки. Затем он научится связывать каждый фонетический звук с соответствующей буквой и обводить букву, чтобы усвоить движения, совершаемые при письме.Дети постарше используют «подвижный алфавит», чтобы соединить эти звуки в слова и предложения. Пяти-шестилетние дети в нашем детском доме обычно пишут красивые правдивые «сказки», иллюстрированные цветным карандашом.

Этот подход разбивает изучение языка на четкие составляющие навыки, чтобы дети могли уверенно расти с каждым шагом, прежде чем переходить к следующему.

Свободное владение математикой

Мария Монтессори считала, что человеческий разум — каждый человеческий разум — в корне предрасположен к математике.Люди измеряют вещи (количество, количество, объем, вес, форму, время), упорядочивают и сравнивают. Наш математический разум решает проблемы реального мира и помогает нам изобретать инструменты, которые помогают нам жить нашей жизнью.

Математика через чувства

Дети Монтессори познают чудо математики с помощью увлекательных материалов, которые вдохновляют на конкретное понимание и радостное решение проблем, открывая путь для плавного перехода к абстракции. В Детском доме дети знакомятся с богатыми и разнообразными математическими материалами, которые постепенно развивают навыки.Каждый ребенок будет работать в десятичной системе с тысячами, будет подвергаться сложению, вычитанию, умножению и делению — и благодаря этому он разовьет острое чувство числа, основу для жизни в количественной и аналитической беглости.

Красивые золотые бусинки Монтессори знакомят ребенка с понятиями десятичной системы, разряда, количества и четырех операций: сложения, вычитания, умножения и деления. Немного более абстрактная и символическая, «игра с печатью» использует жетоны с цветовой кодировкой (где цвета выражают значение места) для повторения тех же четырех операций.Дети старшего возраста учатся делению в столбик с помощью «стоек и трубок», где наборы бусинок позволяют им буквально делить количество, которое может представлять числа, на тысячи.

Ваш ребенок постепенно перейдет от выполнения математических операций с этими конкретными объектами к чистой абстракции чисел на странице. В уме вашего ребенка базовые математические знания станут интуитивными и прочно укорениться в конкретной реальности.

Основы истории и науки

Уроки географии и культуры в классе Монтессори вдохновляют ребенка на изучение истории и естественных наук в будущем.Ранние эксперименты детей с физическими свойствами, наземными и водными формами, природными объектами, садоводством, сортировкой, частями животных и частями растений вдохновляют их полюбить научный мир. Работа ребенка с картами-пазлами, флагами, предметами культуры и красивыми фотографиями культур, которые нужно сравнивать и классифицировать, знакомит его с различными географическими регионами и культурами и представляет собой первые шаги на пути, который позже приведет к изучению истории.

Работа с материалами земли и воды

Учащиеся в детском доме изучают основы научного и исторического мышления снизу вверх, непосредственно знакомясь с основами этих предметов в понятной для них форме.Даже в юном возрасте дети Монтессори чувствуют себя в естественном мире как дома, благодаря чему они развивают свои способности к наблюдению, свой словарный запас и объяснительное понимание многих областей природы. И они глубоко интересуются историей, понимая, откуда произошли как естественные, так и созданные руками человека, — естественно, давая им глубокую и искреннюю признательность и благодарность за вещи и людей вокруг них.

Общение с «милостью и любезностью»

Поскольку дети в Детском доме свободно передвигаются, выбирая себе работу, время перекуса и места для сидения, у вашего ребенка будет множество возможностей для практики социального взаимодействия.Гиды Монтессори делятся уроками, которые каждый ребенок может практиковать в различных обстоятельствах. Эти простые и ясные уроки во всем, от просьбы посидеть с кем-то до высморкавания или слов «извините», дают ребенку инструменты, необходимые для успешного взаимодействия в его мире.

Преимущества трехлетнего возраста

Детский дом — это первый класс Монтессори, где ваш ребенок ощутит огромные преимущества полного трехлетнего возраста.Маленькие дети очень любят подражать своим старшим сверстникам, а дети, которые прожили в Детском доме год или два, подают прекрасный пример самым маленьким детям. Младшие дети видят продвинутую работу старших детей и с нетерпением ждут возможности сделать эту работу сами! Они также видят трудовую этику и полезные действия старших детей и тоже им подражают. Культура уважения и обучения захватывающая, волнующая и значительно ускоряющая обучение каждого ребенка.

Для старших детей это возможность практиковать настоящее лидерство, независимо от того, к чему стремится их конкретная личность. Некоторые дети любят помогать младшим детям, застегивая куртку, наливая стакан воды или утешая расстроенного ребенка. Другие очень гордятся тем, что показывают детям младшего возраста, как выполнять определенные действия, или приглашают их посмотреть свою работу. Третьи предлагают свою помощь с классными задачами, такими как поддержание чистоты в комнате или мытье столов и стульев, чтобы каждый мог наслаждаться классом.

Детский дом предлагает детям от 3 до 6 лет массу возможностей!

Советы, как проводить время с ребенком

Джессика Альварадо

Посмотрим правде в глаза — жизнь занята! Между работой и жизненными обязанностями дни проходят в мгновение ока. Многие родители обеспокоены тем, что не проводят достаточно времени со своими детьми, задаваясь вопросом, не приведет ли это к задержке в развитии. Некоторые родители чувствуют себя виноватыми из-за того, что работают полный рабочий день, или испытывают беспокойство из-за того, что решат потренироваться в тренажерном зале или поужинать с друзьями.Сообщения в социальных сетях от родителей-домоседов, которые могут водить своих детей в местный зоопарк или работать с ними над цветами и алфавитом, только усиливают это беспокойство.

Но не отчаивайтесь! Недавнее исследование, опубликованное в Journal of Marriage and Family, ставит под сомнение влияние количества времени, которое матери проводят со своими детьми, на академическую успеваемость, поведение и эмоциональное благополучие их детей. Это не отменяет важности времени, проводимого с детьми, а, скорее, подчеркивает, что качество времени гораздо важнее количества времени.Детям нужно качественно проводить время с родителями и опекунами — это то, что наиболее полезно для детей и может положительно повлиять на них по мере их роста. Дело не в бесконечных часах времени, а в том, как вы решите провести это время, что действительно имеет значение.

Как родители и опекуны мы можем сделать выбор, чтобы время, проведенное с нашими детьми, было качественным. Вот девять советов для занятых семей:

1. Ежедневно проводите время для общения со своим ребенком. Если возможно, сделайте это лицом к лицу; но если это невозможно, создайте распорядок для этого другими способами, например, оставив записку в сумке с обедом вашего ребенка, отправив записку его зубной щеткой или напишите ободряющее высказывание на общей доске в доме.
2. Создайте особый ритуал для вас и вашего ребенка — то, что можно делать каждый день. Например, пусть ваш ребенок выберет и прочитает с вами одну книгу перед сном.
3. Каждый день говорите своему ребенку, что любите его. И скажите ей, насколько она важна для вас и что она заставляет вас чувствовать.
4. Подкрепляйте позитивное поведение. Например, если ваш ребенок выполняет свои обязанности по дому без вашей просьбы, отметьте это словами признательности — даже если у вас не будет возможности сделать это до следующего дня.
5. По возможности готовьте и ешьте вместе с детьми. Если время ограничено, ищите простые блюда, которые не требуют особой подготовки, или возьмите полезную закуску, например яблоко, посидите несколько минут и поболтайте с ребенком.
6. Запланируйте время для занятий по выбору ребенка. Обязательно выполните задание, не отвлекаясь.
7. Поиграйте с ребенком, даже если он во время купания или на улице, прежде чем отвезти его в детский сад.Каждое мгновение оказывает положительное влияние!
8. Смейтесь и ведите себя глупо со своим ребенком.
9. Отключайте технику, когда проводите время со своим ребенком. Старайтесь не писать текстовые сообщения, не отвечать на звонки, не просматривать социальные сети и не смотреть телевизор.

Значимые связи — это качество времени, а не количество времени. Будьте проще и общайтесь с ребенком так, чтобы это соответствовало вашему образу жизни и отношениям. Каждое соединение оказывает длительное воздействие и обеспечивает поддержку и уверенность, в которых нуждается ваш ребенок.

Как отдать активы своим детям перед смертью | Финансы

Автор: Beverly Bird | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 28 января 2019 г.

Процесс завещания может стоить дорого и длиться долго, в зависимости от размера вашего имущества.Можете ли вы избежать этого, просто передав свое имущество детям перед смертью? Конечно вы можете. Это твоя собственность. Но это не обязательно означает, что это всегда безопасный процесс.

Раздача подарков

Возможно, самый простой способ передать свои активы детям — это просто передать право собственности. Переименуйте свою машину на имя Джуниора. Измените документ на дом, чтобы ваша дочь теперь владела имуществом. Но в экстренной ситуации это может оставить вас в унынии, особенно когда вы даете наличные.

Теперь вы зависите от своих детей, которые позаботятся о вас, если случится бедствие, например, если ваш доход неожиданно иссякнет. Да, это ваши дети, и да, они будут рядом с вами … если, конечно, Джуниор не женится, а его супруга сопротивляется или ваша дочь не объявит о банкротстве. Есть и другие способы передать активы в течение вашей жизни и при этом сохранить хотя бы небольшой контроль над ними.

Создание нового документа

Вы можете подумать о том, чтобы изменить документ на ваш дом, чтобы вы и ваш ребенок имели совместное юридическое право собственности.Если вы создадите договор о совместной аренде с правом наследования, собственность перейдет непосредственно к вашему совладельцу — в данном случае вашему ребенку — без необходимости завещания после вашей смерти.

Однако этот вариант не лишен риска. Если вы создаете акт, в котором ваш ребенок назначается совместным арендатором, ее кредиторы имеют полное право конфисковать ее долю собственности для выплаты своих долгов, если она этого не сделает. Они могут фактически заставить продать ваш дом, если ее долги достаточно велики.

Лучше было бы использовать документ о передаче в случае смерти или бенефициар. Не все государства признают это, но все большее число начинает это делать. Узнайте у местного поверенного, есть ли у вас такая возможность. Вы можете создать и записать этот тип документа в своем округе, согласно которому право собственности перейдет к вашему ребенку в момент вашей смерти. Однако в течение вашей жизни она принадлежит вам и только вам, в безопасности от ее кредиторов, и собственность будет передана после вашей смерти без необходимости завещания.

Создание живого траста

Другая возможность — создать живой траст и передать право собственности на ваши активы на его имя, чтобы ваши дети были бенефициарами, чтобы унаследовать их в момент вашей смерти. Трасты также избегают завещания, и активы, которые вы размещаете в трасте, защищены от кредиторов ваших детей — по крайней мере, до тех пор, пока право собственности не перейдет к ним как к бенефициарам траста.

При создании отзываемого траста вы — доверитель — можете выступать в качестве доверительного управляющего.Вы можете управлять размещенными там активами. Вы можете изменить получателей. Вы даже можете подорвать доверие, если решите, что это была не такая уж и хорошая идея.

Вы бы назвали преемника доверительного управляющего, человека, который возьмет на себя управление трастом в случае, если вы станете недееспособным в момент вашей смерти. Когда вы умрете, ваш опекун-преемник может передать ваши активы вашим детям в соответствии с вашими трастовыми документами и вашими пожеланиями и закрыть траст.

Однако будьте осторожны и с этой опцией.Убедитесь, что поверенный составляет доверительное соглашение или, по крайней мере, просмотрите готовый проект, если вы решите написать свой собственный. Убедитесь, что траст отзывный . Вы не можете выступать в качестве доверенного лица, вносить изменения или отменять доверие, если вы создаете безотзывное доверие.

Налоговые вопросы

Конечно, все эти пожертвования обойдутся вам в виде налогов… но, может быть, и нет.

Вы можете передать собственность отзывному трасту без уплаты налога на дарение, потому что в налоговых целях траст работает под вашим номером социального страхования.По сути, вы дарите себе подарок, хотя это правило не действует в отношении безотзывных трастов.

Но когда вы отдаете свои активы детям напрямую, Налоговая служба считает, что вы дарите им подарки, и с вас может взиматься федеральный налог на дарение. Это включает в себя переименование транспортных средств в их имена или добавление их имен в ваш документ на жилье, если они не дают вам ничего равноценного взамен.

Но есть способы заплатить этот налог из собственного кармана.С 2018 года вы можете отдавать 15000 долларов на человека ежегодно без налога на дарение. Покрываются и более ценные активы, потому что Налоговый кодекс также предлагает пожизненное освобождение. Если вы дадите своему ребенку дом стоимостью 300 000 долларов, это намного больше, чем ежегодное исключение в размере 15 000 долларов, но вы можете отнести разницу в 285 000 долларов к пожизненному освобождению. Вы просто должны подать налоговую декларацию на дарение в этом году и указать, что это то, что вы хотите сделать.

К сожалению, налог на дарение разделяет это пожизненное освобождение с налогом на наследство, поэтому вам придется уменьшить доступное освобождение от налога на наследство на 285 000 долларов.Это на 285 000 долларов меньше, чем ваши наследники смогут защитить ваше имущество от налогов на наследство после вашей смерти. Но если у вас нет очень большого и значительного состояния, это не имеет значения. Пожизненное освобождение от налога на дарение / наследство составляет 11,18 миллиона долларов по состоянию на 2018 год. Как пожизненное, так и ежегодное исключение могут меняться ежегодно, обычно увеличиваясь, чтобы соответствовать инфляции.

Рекомендации по программе Medicaid

Вам также следует подумать о том, как передача вашей собственности может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid.Федеральное правительство вводит пятилетний период «оглядки назад», когда вы подаете заявление на страховое покрытие Medicaid. Идея состоит в том, чтобы ограничить вас в возможности «тратить вниз» свои активы, чтобы вы могли претендовать на страховое покрытие.

Это означает, что если вы отдадите свои активы в течение 60 месяцев с момента подачи заявления, к вам будет применен штраф. Штраф равен стоимости имущества, которое вы пожертвовали в течение этого периода, деленному на стоимость ухода в доме престарелых в вашем штате в месяц.