Домик как делать: Как сделать домик из картона своими руками: мастер-класс с пошаговым фото

Как сделать домик из картона своими руками: мастер-класс с пошаговым фото

Что может быть интереснее того, как сделать домик из картона своими руками, и придать ему тот вид, который больше всего нравится? Картонный домик – это игрушка, которой каждый ребенок сможет найти применение. Кто-то будет использовать его для ролевых игр, кто-то – для постановки небольших сценок и пьес. Но без дела он точно не останется.

Как сделать домик из картона

Перед тем, как сделать домик, из картона нужно вырезать заготовку, которая имеет вид двух пар прямоугольников, сверху и снизу к которым крепятся прямоугольники поуже. Пары основных прямоугольников чередуются: сначала идет прямоугольник пошире, затем – поуже, потом опять широкий и узкий. У первого, широкого прямоугольника, сбоку делаем дополнительную узкую вставку. Стыки прямоугольников загибаем.

Картонная заготовка

Во втором широком прямоугольнике прорезаем окно. Вырезанный картон превращаем в ставни.

Окно

Собираем нашу заготовку, фиксируем клеем или липкой лентой. Верхние вставки пока оставляем свободными, не загибаем их внутрь.

Собираем заготовку

Теперь нам понадобятся природные материалы. Берем сухие полые палочки. Разрезаем их на две части. У нас получатся бревна, которые очень похожи на настоящие.

Разрезаем палочки

Выкладываем бревнами стены нашего домика.

Выкладываем бревна

Нужно оклеить каждую стену, по возможности, фиксируя бревнышки максимально близко к углам.

Выкладываем все стены

Вырезаем из картона два одинаковых прямоугольника и пару одинаковых треугольников. У нас получаются детали крыши.

Детали крыши

Приклеиваем эти детали к верхним вставкам над домиком.

Приклеиваем детали крыши

Перед тем, как приклеить прямоугольные фрагменты, соединяем их между собой.

Склеиваем крышу

Затем берем бархатные длинные листики.

Листики

Выкладываем ими прямоугольные части крыши – как черепицей или дранкой.

Выкладываем листьями крышу

Оформляем палочкой стык.

Оформляем палочкой стык

Берем небольшой пучок соломы.

Солома

Нарезаем его на соломинки разной длины, и выкладываем ими треугольную часть крыши.

Выкладываем соломой крышу

Края выкладываем из палочек.

Края из палочек

Наш домик приобретает вид лесной избушки!

Избушка

На края ставни приклеиваем палочки.

Ставни из палочек

И приступаем к украшению. Можно, например, подвесить на крышу физалис – он будет смотреться, как самый настоящий фонарь.

Фонарь

Возле окошка подвешиваем пучок из листиков или трав.

Украшение из листьев

Избушка готова!

Домик из картона своими рукамиКак сделать домик?

Остается только подыскать для нее подходящее место. Можно, например, поместить такой домик в саду, на веранде или между горшочками с цветами. Получится миниатюрный лес.

Домик в саду

Вот и все! Мы узнали, как сделать домик из картона для детей не только интересным, но и необычным, придав ему сходство с лесной избушкой или хижиной.

Домик из картона для детей

Домик из картона — идеи с фото

Вариантов домиков из картона огромное количество. Из картонных коробок можно сделать очень стильные многоэтажные домики для игр с маленькими фигурками.

 

Игровые домики с несколькими этажами

Этот простой домик легко склеить, ориентируясь на схематичные рисунки снизу.

Простой домик со схемой

Вот схема самого простого домика.

Простой домик из картона

Домик из картона отзывы:

Классный домик)

Дом из бумаги своими руками. Пошаговые инструкции + 500 фото

как сделать домик из бумаги

Ищете интересные проекты, чтобы ваши дети были заняты творческой работой? Тогда для вас есть отличная коллекция с пошаговыми фото, как сделать домик из бумаги для детей, которая станет абсолютным хитом! Попробуйте сделать эти бумажные домики своими руками вместе со своими детьми. Это интересное занятия, которое положит конец чрезмерному увлечению экранами телевизоров и мониторами гаджетов.

Важной особенностью поделок из бумаги является то, что материалы, необходимые для изготовления, легко доступны. Дети могут весело провести время, делая дома из бумаги своими руками. Это поможет им развить свои навыки и воображение. Здесь представлено 15 моделей бумажных домиков, посмотрите все, наверняка какой-то вариант вам понравится.

 

Содержание:

1. Поделки домиков из бумаги
2. Шаблоны домов из бумаги для вырезания
3. Пряничные домики из бумаги
4. Город из бумаги своими руками
5. Домики из бумажных трубочек

Маленький домик из бумаги

В этой инструкции показано, как сделать простой миниатюрный дом из картона своими руками. С помощью этого метода вы можете создать столько маленьких домиков из бумаги, что хватит застроить не большую деревню! Вы можете изменить форму, размер, цвета, детали . .. все что угодно! Просто позвольте своей фантазии вести вас, и кто знает, может быть, даже сможете создать дом своей мечты (миниатюры)! Все, что вам нужно, это кусочки картона (или плотной бумаги), горячий клей (или ПВА), нож для картона, коричневая, зеленая и серая акриловая краска. Если хотите добавить больше деталей, можете это сделать, и ваш

дом из бумаги будет выглядеть еще лучше!

Источник фото: www.instructables.com/id/Miniature-House/

Поделка домик из бумаги для детей

Если у вас есть дети, которые проводят много времени дома во время каникул, очень важно найти для них занятие. Когда речь идет о досуге, особенность детей заключается в том, что задействованы должны быть не только их ум и пальцы, но и воображение. Поделки из бумаги, это та вещь, которая может пробудить воображение детей, но вы должны правильно его представить. Когда найдете подход, то сможете часами увлекать детей такими проектами, как изготовление бумажных домов своими руками, которые будут радовать и поддерживать творческий энтузиазм.

Здесь представлен пример одной из таких поделок, просто посмотрите пошаговые фото, детям такая идея наверняка понравится.

Источник: womanadvice.ru/kak-sdelat-domik-iz-bumagi-podelka-dlya-detey

Бумажный дом своими руками

Вот пример, как сделать двухэтажный бумажный дом, используя плотную бумагу. Модель сложена без клея, все части просто соединяются друг с другом.

Ниже в галерее представлены пошаговые фото, где показано, как сложить и соединить все части.

Источник фото: www.instructables.com/id/PAPER-HOUSE-WITHOUT-ANY-GLUE/

Домик из бумаги на Новый год

Посмотрите, как сделать милый домик на елочку из бумаги. Игрушки ручной работы намного интересней, чем купленные в магазине. Для изготовления домика из бумаги вам понадобится альбомная бумага или картон, акриловые краски и немного пенопласта, чтобы сделать немного снега. Как сделать домик из бумаги, показано в мастер классе на пошаговых фото.

Источник фото: www.supermasterclass.ru/domik-iz-bumagi/

Домик из бумаги инструкция

Этот стильный маленький коттедж, очень простая поделка. Как сделать домик из бумаги своими руками можно прочитать в подробной инструкции на сайте.

Длят работы понадобится картон или цветная плотная бумага. Шаблон для вырезания можно скачать на сайте.

Источник фото: masterclasso.ru/domik-iz-bumagi

Как сделать бумажный домик

Посмотрите пример, как сделать бумажный домик своими руками. Это легкая поделка для детей и отличное занятие для взрослых.

Вам понадобится плотный лист бумаги. Автор проекта использовал бумагу от обычной упаковочной коробки. Можно взять бумагу для апликаций, но имейте в виду, что вам нужно сложить дом. Так что, если бумага слишком толстая, будет трудно делать простые складки, а если он слишком тонкая, трудно будет удержать конструкцию в сложенном положении, чтобы бумага не выпрямилась.

Мастер класс смотрите ниже на пошаговых фото.

Автор: Адитья Чакрабарти
Источник фото: feltmagnet.com/crafts/DIY-crafts-how-to-make-a-paper-house-for-kids

Бумажные дома своими руками для детей

Этот проект бумажного дома включает много работы по раскрою и складыванию, зато идеально подходит для детей школьного возраста. Они могут украсить дом, а затем попросить взрослого помочь им порезать и сложить модель. Ниже на пошаговых фото показано, как сделать шаблон, вырезать и склеить готовый домик. Совет: сначала сделайте простой образец модели, чтобы дети могли понять, что представляет собой каждая поверхность (пол, крыша, стена и т. д.).

Источник фото: babbledabbledo.com/design-for-kids-paper-houses/

Шаблоны для бумажных домиков

Как сделать город из бумаги

Это не просто поделка, а настоящее волшебство. Посмотрите, как сделать город из бумаги своими руками и украсить праздничными огнями.

Чтобы создать такую красоту, вам понадобится лишь ватман, новогодняя гирлянда и немного воображения. Подробную пошаговую инструкцию можно прочитать на сайте.

Источник фото: www.livemaster.ru/topic/2118259-sozdaem-volshebnyj-gorod-iz-bumagi

Дома с привидениями из бумаги

Из этого примера вы узнаете, как делать бумажные дома с привидениями на Хэллоуин! Вы можете заполнить их конфетами и сделать подсветку (но без свечей ) и использовать в качестве светильников! Для их изготовления вам понадобится шаблоны, которые вы можете скачать на сайте, бумага на ваш выбор, клей, карандаш, ножницы, нож Xacto ( модельный нож, отличная штука для рукоделия). Посмотрите мастер класс на пошаговых фото.

Источник фото: www.instructables.com/id/Paper-Haunted-Houses/

Пряничный домик из бумаги

Посмотрите, как сделать пряничный домик на тему Хэллоуина из бумаги! Установите в середину светодиодный светильник, и домик станет отличным светильником! Вначале распечатайте и вырежьте узоры, затем оконные стекла. Сохраните шаблон двери на потом. Затем сложите по линиям сгиба. Обведите все линии сгиба и вкладки, загните одну сторону двери. Затем вырежьте все кусочки и сложите по линиям сгиба. Вырежьте оконные стекла вдоль верхней и одной стороны двери (той, которая не загнута). Сложите дверь по линии. Затем просто соберите дом из бумаги, нанеся горячий клей на все вкладки. Как украсить бумажный домик, можно прочитать в инструкции на сайте.

Мастер класс смотрите ниже на пошаговых фото.

Источник фото: www.instructables.com/id/Halloween-Paper-Gingerbread-House/

Вот еще два примера, как сделать

пряничный домик из бумаги своими руками. Во-первых, не забудьте набрать линии сгиба, сильно нажимая карандашом, когда будете рисовать. Сложите все линии сгиба. Вырежьте окна ножницами с острыми концами или ножом Xacto. Склейте стены. Чтобы приклеить крышу, начните с нанесения горячего клея на выступ одной из боковых стенок, а затем поставьте крышу на место. Поднимите другую сторону крыши, затем быстро нанесите клей на остальные выступы и прижмите крышу вниз. Вот и все, если коротко.

Источник фото: www.instructables.com/id/Paper-Gingerbread-House/

Второй пример тоже представляет собой отличный проект, который дети могут украсить наклейками, гелевыми, узорной бумагой, помпонами, блестками — все, что душе угодно! Вы можете покрыть пряничный домик из бумаги войлоком и добавить симпатичные конфеты. Но обрезка, это определенно работа взрослого. Основной материал для этого проекта — гофрированный картон. Этот проект очень простой, если сделан так, что картон изгибается в направлении гофра. Сделайте линии надрезов таким образом, чтобы они были в одном направлении гофра (параллельные ребра или канавки).

Как сделать бумажный домик своими руками, детально показано на пошаговых фото.

Источник фото: www.instructables.com/id/Gingerbread-House-Tissue-Box/

Дом из бумажных трубочек

Вот отличная идея для детской поделки – дом из бумажных трубочек своими руками.

В этой поделке нет ничего сложного, просто нужно изготовить достаточное количество бумажных трубочек -бревен, из которых потом сложить вот такую избушку. Если по пошаговым фото возникнут вопросы, прочитайте поэтапную инструкцию на сайте.

Источник фото: ipodelka.ru/dom-iz-bumagi

Если вам понравилась идея делать домики из бумажных трубочек, попробуйте еще такой вариант.

Заготовьте побольше исходного материала и сделайте целый комплекс, деревенский дворик с крыльцом и качелями.

Источник фото: cpykami.ru/kak-sdelat-dom-iz-bumazhnyh-trubochek/

Посмотрите еще примеры, какие можно сделать домики из бумажных трубочек

Сказочный домик из бумаги

Посмотрите, как сделать очаровательный сказочный домик из бумаги, похожий на пень. Из этого руководства вы узнаете, что нужно, чтобы воссоздать этот идеальный домик счастья. На первый взгляд может показаться, что на дом наложена настоящая кора дерева… но на самом деле это просто бумага! Чтобы сделать кору и корни деревьев на миниатюрных пеньках, можно использовать скрученную бумагу.

Но для этого сказочного дома автор нашел более простой способ смоделировать текстуру — бумага неправильной формы с тиснением под дерево. Если хотите сделать основу для небольшого дома, просто нарежьте кусок картона больше, чем дом, покрасьте его и приклейте нижнюю часть дома к картону. Представленные здесь пошаговые фото не очень детальные, но вы можете прочитать очень подробную инструкцию на сайте автора, где не только описан каждый шаг, но и перечислены все необходимые материалы и детали с размерами.

Источник фото: jennifermaker.com/diy-fairy-house/

Дома из бумаги 100 фото

Как сделать домик из картонных коробок своими руками за 10 минут

Современного ребенка очень трудно оторвать от гаджетов. Они настолько привыкли к играм в телефонах, компьютерах и планшетах, что игры во дворе или с куклами дома их уже практически не интересуют. Увлечь ребенка можно только чем-то поистине интересным. А что может быть интереснее, чем строительство собственного дома! Вспомните себя в детстве. Каждый из нас мастерил домик под столом или в шкафу и чувствовал там себя уютно. А что, если вам с вашим ребенком вместе не смастерить его собственный домик из обычной картонной коробки. Это будет его резиденция в квартире и его частная собственность. Каждый ребенок об этом мечтает!

В сети интернет можно найти массу статей о строительстве домика для детей из картонных коробок. Однако почти все инструкции очень сложные, и выполнить их без подготовки вместе с ребенком будет непросто. Я же нашел для вас простую с инструкцию, с которой можно за 10 минут сделать из любой картонной коробки уютное место для игр вашего ребенка.

Что нам понадобится:

1. Картонная коробка чем больше, тем лучше. Я для своих опытов купил коробку размером 800*600*600 мм. Почему ее? Ну потому что она самая большая из коробок, которая смогла влезть в багажник легкового автомобиля. Конечно, я хотел купить самую большую коробку размером 1200*800*800 мм, но она не пометилась бы в легковушку. Так что выбираем первый размер.
2. Лист гофрокартона 1200*800 мм. Он будет нужен для придания большей прочности крыше. Можно обойтись и без него.
3. Простой карандаш. Можно использовать ручку или маркер.
4. Канцелярский нож и ножницы. Используйте два этих инструмента. Лучше сделать начальные срезы канцелярским ножом, а большие части коробки быстрее и удобнее резать ножницами.
5. Большая металлическая линейка или уголок. Коробка большая, поэтому и линейка должна быть большая.
6. Скотч и клей ПВА. Лучше купить бумажный малярный скотч. Он хорошо клеится и на него можно нанести клей ПВА.

Вы нашли или купили нужную коробку, приготовили инструменты и готовы приступить к изучению инструкции? Тогда начнем! Моя инструкция будет разделена на 7 простых шагов.

Процесс изготовления:

Шаг 1.

На малых клапанах коробки отметим середину и проведем линии к основаниям клапанов. Поучаем равнобедренный треугольник.

Шаг 2.

Работа для ножниц: срезаем с верхних маленьких клапанов по начерченной линии ненужную часть. Нижние клапана срезаем все, но не выкидываем. Они нам будут нужны для крыши.

Шаг 3.

Делаем крышу. Склеиваем скотчем нижние большие клапаны. Эти клапаны будут верхней частью крыши.

Шаг 4.

Малярным скотчем крепим крышу в единую конструкцию.

Шаг 5.

Вырезаем из листа гофрокартона кровлю для крыши для придания большей прочности. Клеем кровлю при помощи клея ПВА на крышу.

Шаг 6.

На одной длинной и одной короткой стороне домика чертим окна и вырезаем их канцелярским ножом.

Шаг 7.

На второй длинной стороне домика чертим дверь и так же вырезаем ее канцелярским ножом.

Домик готов! Фасад домика можно украсить цветным картоном или разрисовать вместе с ребенком его вручную.

Как сделать домик из картона для детей своими руками +50 фото схем

Картон – натуральный, сравнительно недорогой материал, который легко добыть. Из него выполняются многие практичные и декоративные элементы домашнего оформления. Такой предмет, как детский, кукольный либо кошкин домик из картона, легко создается своими руками, оформляется подсветкой, текстилем, всевозможными объемными украшениями.

Мастер-класс по изготовлению большого домика для ребенка

Соорудив посреди детской комнаты игрушечный домик, высотой чуть больше метра, можно надолго занять ребенка или даже двоих, в возрасте от года до шести лет. Конструкция имитирует многоэтажную постройку, деревенскую избушку. Выполняют ее по эскизам и выкройкам или проще – из большой коробки от крупногабаритной бытовой техники. Подходящие размеры сооружения – 120 на 80 на 80 см. Некоторые магазины продают «коробки для переезда», но если подобные найти не удалось, покупаются листы гофрокартона – их понадобится не менее двух-трех.

Если соединить две-три и более картонные коробки различного размера, получится «многокомнатный» игровой комплекс, в котором смогут играть несколько детей одновременно.

Материалы, инструменты

Из инструментов, материалов понадобятся:

• гофрированный картон;
• острые ножницы либо канцелярский нож;
• клей ПВА;
• широкий скотч;
• длинная линейка;
• остатки обоев либо цветная бумага, ткань;
• маркеры, карандаши;
• клей-пистолет.

Для начала следует нарисовать схему, определить, какие будут детали.

Процесс изготовления

Для работы используются отдельные куски картона либо одна-две больших коробки от стиральной машины, холодильника и др. Конструкция должна иметь четыре стенки и двухскатную крышу, торцы которой оставляют открытыми, чтобы поступал воздух. Детали соединяются скотчем и клеем. С одной стороны делается дверь такого размера, чтобы ребенок мог залезть в дом. Окошки затягивают тюлем, прозрачной пленкой, стены окрашиваются, оклеиваются бумагой. Более интересный вариант делается по готовым выкройкам-схемам, скачанным из интернета. Картинку увеличивают до нужного размера, вырезают детали, наклеивают на гофрокартон, собирают – получается уже оформленный снаружи дом. Для внутреннего декора также несложно найти подходящие схемы.

В игровой домик кладут мягкий коврик, чтобы малышу не холодно было в нем играть.

Строительство картонного замка

Настоящий «замок принцессы», выполненный из картона, не оставит равнодушной ни одну девочку. Мальчикам он также придется по вкусу, как полноценное «оборонительное сооружение». Картона здесь потребуется много – две или четыре башни с зубчатым краем, соединенные такими же перемычками-стенами с зубцами поверху. При желании башенки украшаются конусовидными верхушками с флагами. Небольшие окошки, вход приемлемого размера также необходимы. Можно сделать и миниатюрный настольный замок – он выполняется из обычного цветного картона. Башенок здесь делается любое количество, в том числе и круглых. Окошки и двери рисуются маркером. Конструкцию допустимо разместить на «острове», снабдить откидным мостом-воротами, оснащенным веревочками для быстрого подъема – на случай нападения врагов. Иногда замок представляет собой полноценный макет какого-либо известного сооружения.

Декоративное оформление, украшение домика

Декорируют готовый домик вручную – прорисовывают каждый кирпичик, оклеивают цветной бумагой, окрашивают акрилом, тушью, гуашью. Дети старше шести-семи лет способны украсить игрушечный дом самостоятельно. Крышу оформляют черепицей – из картона или ткани по шаблону вырезают полукруглые «чешуйки», которые поэтапно, снизу вверх наклеивают на боковые скаты. Каждый фрагмент допустимо окрасить своим колером. Когда в «постройке» предусмотрено внутреннее убранство, оно выполняется из ткани, бумаги. Изнутри домик иногда разрисовывается – наносятся очертания мебели, различных предметов интерьера, а зеркала выполняются из фольги. Еще внутри делают освещение – для этого подойдет ночничок на батарейках, светодиодная лента.

Инструкция по изготовлению складывающегося домика из картона

Складных домиков существует несколько вариантов. Самый простой, например, большой детский состоит из крыши с боковыми стенками, в которых есть прорези, и двух пятиугольных торцов с несколькими картонными выступами. Выступы вставляются в прорези, и дом собран, чтобы разобрать его, потребуется всего несколько движений. Для создания маленького домика-макета потребуется тонкий картон. Изделие выполняется в технике оригами. Как сделать это пошагово:

• берется квадратик со стороной 20 см, обе стороны которого разного цвета, к примеру, красного и желтого,
• его сгибают пополам красным наружу;
• потом еще раз – перпендикулярно предыдущему сгибу;
• теперь левую и правую стороны загибают к середине;
• отгибают обратно, загибают уголки;
• расправляют края в разные стороны;
• получился домик с красной крышей, на нем рисуют окошки и двери. Из таких «сооружений» легко создать целую деревеньку.

Картонный кукольный домик своими руками

Покупной дом для куклы Барби стоит дорого, потому его часто делают самостоятельно. При «строительстве» следует учитывать кукольный рост – она должна свободно проходить в двери. В доме будет одна либо несколько комнат, для удобства игры крыша или самая большая стена должны сниматься. Также кукле понадобится мебель – из остатков гофрокартона, спичечных коробков, коробок от чая, цветной бумаги создается диван, стулья, туалетный столик, шкаф. На пол кладется кусочек льняной или фетровой ткани – это будет ковер. Карандашами или фломастерами на стенах рисуют обои.

Самый простой домик делается из двух вставленных друг в друга крест-накрест кусков картона. Получается четыре комнаты с двумя открытыми стенками в каждой.

Домик для кошки

Дом для кота порадует питомца, создавая ему уютное местечко для сна. Для самого простого «строительства» потребуется коробка, чуть больше стандартной обувной – котику не должно быть там тесно. Когда в квартире проживает две и более кошки, имеет смысл делать домик побольше – многие котики любят делить жилище с соседом, особенно в холодную пору. Постройку оформляют крышей – ее боковины делаются открытыми. Дверь делается «по размеру кота» — зверь должен свободно в нее пролазить, но полностью отсутствующая стенка не желательна. Окна также необходимы – старые слабовидящие животные иногда боятся полностью закрытых пространств. Внутрь дома кладут матрасик, снаружи оклеивают тканью или обоями, чтобы предмет хорошо вписывался в интерьер. Более сложное, затратное в плане времени и материалов сооружение имеет форму юрты или улья. Гофрированного картона здесь потребуется очень много, но домик выйдет крепким, долговечным. Для основы вырезаются два круга либо овала подходящего размера, прочно склеиваются между собой. После делаются еще три заготовки такого же размера, но в середине, отступив от края четыре-пять см., вырезается овальный или круглый фрагмент. Еще три детали соответствуют предыдущим по размеру, но делаются С-образными. Далее выполняют еще 12-15 С-образных элементов, склеивая их послойно, но через каждые два слоя детали уменьшаются на пять-семь мм. В самом конце делаются два слоя крыши, изделие просушивается и готово к использованию.

   

Декоративные новогодние домики своими руками

Маленькие новогодние домики украсят группу детского садика, школьный класс, домашнюю обстановку. Для украшения праздника подойдет как конфетная коробочка-домик, так и более солидное сооружение, где проживают куклы, переодетые Дедом Морозом и Снегурочкой. «Постройку» сооружают из:

• гофрокартона;
• обычного тонкого картона;
• втулок от туалетной бумаги;
• старых открыток;
• коробок от чая, сока, молока.

Домики из втулок, бумаги

Из втулок от туалетной бумаги делается домик-пирамида – деталей понадобится десять штук. Их необходимо склеить друг с другом, поселить туда «жителей» из киндер-сюрпризов. При желании выйдет минимально оформить интерьер, вырезав картонные кружочки, изобразив на них обстановку. Наружную часть оклеивают «снегом» из белого фетра, ваты, синтепона либо окрашивают серебристым спреем-краской. Если втулок больше, чем три, строят целый ночной мегаполис. Для этого детали окрашивают темной краской, оставляя лишь светлые прямоугольники окон. Окошки также можно вырезать из фольги либо прорисовать блестящей краской. Чтобы сделать домик-подсвечник, окошки прорезаются насквозь, чтобы было видно пламя. Не менее интересная идея – эльфийский городок. Верхние части втулок загибаются двумя пальцами, чтобы получился угол, конструкция слегка расплющивается. Из дважды сложенного пополам квадрата выполняется яркая, почти плоская крыша, которая надевается на основание из втулки. Домик оформляется окном, дверью, снегом на крыше.

Охранять новогодний город будут «зимние» персонажи – Санта-Клаус, олени, зайцы, снеговики, также выполненные из картонных втулок.

Домик из картона, монтажной пены

Если дома имеется баллон монтажной пены, вместе с картоном, она станет отличным материалом для создания новогоднего домика-избы. Как это делается:

• для начала необходимо соорудить прочную основу из гофрированного или обычного картона – она делается любого удобного размера;
• далее, начиная снизу вверх, баллоном с пеной «прорисовываются» бревнышки зимней избушки;
• каждую сторону выполняют отдельно, не забывая оставить место для двери, окна;
• крыша оформляется в последнюю очередь;
• для декора подойдет практически любая краска – стенки частично или полностью красят коричневым, на белой заснеженной крыше прорисовывают голубоватые фрагменты, для большей правдоподобности;
• рядом, также из пены, сооружают елочки, сугробы, прочие элементы.

Домики с подсветкой

Оформление картонной «постройки» светодиодами создаст настоящий «волшебный» дизайн, особенно интересно такое сооружение смотрится в вечернее время. Если сооружение большое, типа детского игрового строения, проще всего освещать его лампой на прищепке или светодиодной лентой, вставляемой в розетку. Важно лишь разместить прибор так, чтобы вероятность задеть и разбить его была минимальной. Зимний кукольный домик также подсвечивают, причем свет проводится в каждую комнату. Для создания освещения применяются отрезки светодиодной ленты, блок питания. На задней стенке дома располагаются выключатели, позволяющие освещать каждую комнатку отдельно. Еще интереснее построить целый волшебный город. Для работы потребуется:

• подставка – это простая плотная картонка, которую кладут на стол, тумбочку, подоконник, любую другую поверхность, где разместится композиция;
• заготовки для домиков – коробки от чая, молока, соков, обуви и др.;
• краски – акриловые, гуашевые, акварельные;
• бумага – белого и нескольких ярких цветов;
• снег – его делают из пенопласта, ваты, синтепона, бумажных салфеток или покупают сухую имитацию в пакетиках, жидкую – в баллонах;
• сама подсветка – лента из светодиодов, елочная гирлянда, отдельные цветные лампочки с подставками, работающие на батарейках;
• жители городка – соответствующего размера фигурки животных, человечков, снеговиков, Снегурочки, Деда Мороза.

В городе иногда делают фонари вдоль дорожек, светящиеся вывески и др.

Способы декоративного оформления новогодних домиков

Новогодний домик обычно раскрашивается вручную – имитирует бревенчатую избушку, кирпичное строение. Крышу оформляют снегом из ваты, синтепона, белого фетра. Подложку-полянку, на которой стоит дом, выполняют из такого же материала. Интересно смотрится домик из простого гофрокартона, на крыше которого прорисованы белой краской контуры дверей, окон, черепица. Если дом планируется сделать элементом зимней композиции, окружающую обстановку для него лепят из полимерной глины, соленого теста, бумаги. Здесь можно вылепить или вырезать елочки, собачью будку, фигурки лесных жителей. Так как «картина» зимняя, белая либо серебряная краска в баллончике, для декорирования многих деталей придется весьма кстати.

Заключение

Кукольный, детский, сувенирный, новогодний либо кошачий домик несложно изготовить из картонных коробок, листов плотной бумаги различного размера. Мастер-классы по изготовлению таких поделок легко найти на просторах интернета, многое придумывается самостоятельно. Самые простые модели под силу выполнить даже ребенку старшего детсадовского возраста.

Как сделать домик из бумаги своими руками, идеи, раскладки

Автор Olga На чтение 6 мин. Просмотров 34.8k. Обновлено 30.03.2020

Создавать своими руками бумажные домики любят как мальчики, так и девочки. Видимо, дети, пусть и неосознанно, уже воспринимают дом как главный атрибут жизни.

Инструменты и материалы

Когда вы решите скрасить семейный вечер или ребенок в школе получит задание изготовить такую поделку, вам понадобится бумага, клей и всего несколько инструментов. Бумага же может быть любая: тоненькая из цветных наборов, листки тетрадей или альбомов, чертежная (которая, кстати, отлично склеивается) или кусочки обоев. Понадобятся ножницы, линейка и карандаш, а иногда и кисточка для клея.

Если есть канцелярский нож, он поможет быстро и аккуратно проделать прорези окошек и двери. Клей подойдет самый разный: в тюбиках, клей ПВА, обойный, клей-карандаш, клейстер собственного приготовления или бумажный в бутылочках, скотч. От размаха вашей с ребенком фантазии зависит подбор предметов для украшения будущего домика. Подойдут краски, гуашь, цветные карандаши, бусы, вата, кружево и другие предметы для аппликации.

Заняться волшебным действом можно за столиком, на широком подоконнике или расположившись на полу. Лишь бы поверхность была гладкой и устойчивой к клею и царапинам (можно подложить дощечку или фанеру).

Простой домик оригами

Создание оригами домиков по готовым схемам служит развитию логического и пространственного мышления ребенка, активации его мыслительных процессов. Заниматься оригами можно в любом месте, например, в очереди к врачу.

Если сложить основание и крышу из разноцветной бумаги, то получатся такие веселые домики:

Схема домика из видео:

Небоскреб из бумаги

Мало кто знает, что из бумаги можно сделать даже небоскреб и построить современный город. 

Технология изготовления проста, а в конце — раскрасьте многоэтажный дом по своей задумке. Подробная видео-инструкция, как сделать высотку из бумаги:

И схема:

Сельский дом и высотный дом из бумаги по другой схеме:

Домик в виде церкви

Если в самом деле хотите создать город или деревушку из бумаги, конечно надо сделать и церковь. У нас получилась вот такая:

А еще такую церковь из бумаги можно сделать в качестве поделки к Пасхе. Смотрим видео и повторяем:

Другой вариант домика, который может быть церковью:

Бумажный домик по раскладке

Конструируя домик, маленький или объемный, простой или сложный, сначала создают эскиз. Работу начинают с чертежа. При наличии только небольших листов для изготовления домика побольше можно разрезать чертёж по пунктиру и выполнять каждую часть отдельно.

Разрезая чертеж, помните, что правая часть останется без загиба для нанесения клея и его нужно дочертить. К эскизу домика можно добавить пол. Но надо ли? Без него ребенку удобнее поместить игрушки: посудку, мебель, «жильцов» различного размера, а через дверь не все может пролезть.

Шаблоны домиков для распечатки

Соединение частей,  декорирование и сборка

1. Разметив места окон и двери, делают прорези (удобно с помощью канцелярского ножа) и удаляют из них бумагу. Одну сторону двери оставляют не прорезанной, и она пока будет слегка приоткрытой.
2. Теперь лучше приступить к декорированию изделия, после склеивания делать это будет сложнее. Ребенок с удовольствием раскрасит домик или оклеит подходящей цветной бумагой. Можно помочь ему приделать к дверце щеколду. Для этого к краю дверцы приклейте картонный прямоугольничек, а косяк снабдите прорезью — дом сразу станет выглядеть более уютным и надежным. Крышу можно декорировать под черепицу, нарезав «черепички» из подходящей бумаги.

Затем вырезают части домика и начинают «строительство», промазывая и склеивая специальные загибы.

Некоторое время займет просушка изделия.
Новому зданию недостает устойчивости — лучше установить и приклеить его на картонную рамочку.

Дальше ваша помощь уже не понадобится — благодарные дети и сами могут устроить настоящее игрушечное новоселье.

Можно построить целый город с бумажными домами разного вида и назначения:

Конструкцию домика можно усложнить, добавив пристрой, крылечко, мансарду, второй этаж, балкончик и другие элементы. Этапы работы остаются те же: создание эскиза — вырезание деталей — декор — склеивание — просушка.

Домики-башни из бумаги

Очень интересными получаются из бумаги домики круглой формы.
При создании эскиза корпус такой конструкции выглядит как сплошной длинный прямоугольник. Склеивается поделка по одному сгибу. А крыша чаще вычерчивается отдельно в виде круга, затем подкраивается и соединяется с корпусом клеем.

Но возможно и построение чертежа в единстве с крышей. Тогда для крыши делается много разрезов, которые потом можно склеить внахлест, создавая коническую форму.

Домики из бумажных трубочек

С большим энтузиазмом дети делают сказочные «бревенчатые» избушки.
Материалы для работы берутся те же, но технология построения такого дома совершенно другая. Здесь сначала заготавливают строительный материал. Из одинаковых длинненьких бумажных прямоугольников с помощью карандаша делают трубочки — «бревнышки».

Будет ли это маленький домишко или объемный домище, зависит от размеров и количества скатанных трубочек. Обычно ребята соревнуются со взрослыми или между собой, кто накатает или склеит больше.

Затем из готового материала аккуратно складываются стены. Здесь есть варианты: стены клеятся с просветами, где в ряду два бревнышка, или клеится сплошная кладка по четыре трубки со смещением их к краям в очередном ряду. Крыша домика может быть «бревенчатой» или гладкой.

А в этом видео более сложный вариант дома из газетных трубочек:

Выкройки и раскладки домиков

Сохраните себе на компьютер схему и распечатайте.

А еще у нас есть отличные мастер-классы из картона или бумаги: зимние домики.

Создав собственноручно первые простые домики из бумаги, вы сможете придумать и много других необычайно интересных поделок и почаще мастерить их вместе с вашим любимым ребенком.

Игрушечный домик из картона: как сделать своими руками

Какой ребенок не мечтает об игрушечном домике? В магазинах зачастую они стоят достаточно дорого, да и по большому счету все они однотипные. А ведь самостоятельно сделать вполне реально, тем более из подручных материалов, таких как картон. Кроме того, варианты ограничиваются только вашей фантазией.

Например, домик из картона можно изготовить маленький или большой, со стационарной или съемной крышей, с раздельными этажами и комнатами. На самом деле конструкций масса. А если делать вместе с ребенком, то впечатления куда лучше, чем просто подарить купленное изделие, ведь здесь важен сам процесс.

Для куклы

Чтобы сделать домик с несколькими этажами вам понадобятся 2 или 3 коробки, например, от обуви, которые нужно соединить скотчем.

• Хорошо скрепите все края коробок, лучше скотчем, иначе кукольный домик очень хрупким.
• Можно сделать угловой домик, вставьте одну коробку в другую.
• Вырежьте окна.
• Чтобы сделать крышу, скрепите между собой под углом 2 отдельных картонных листа. Установите сверху конструкции.
• Из листов картона вырежьте отдельные фрагменты, которые будут перегородками для комнат. Вклейте их внутри домика.

В принципе конструкция готова. Теперь наружная и внутренняя отделка. Декорировать домик для кукол можно самыми разными подручными материалами: тканью, цветной бумагой, бусинками, остатками обоев. Можно кукольный домик оклеить простой бумагой и дать ребенку пофантазировать и самому раскрасить строение акварелью.

Игрушечный домик

Возьмите коробку нужного размера (посылочная упаковка или от быттехники). Раскройте верх и низ. Две небольшие боковые части обрежьте сверху, чтобы каждая стенка заканчивалась треугольником вверху. Сверху выровняйте их вертикально, а длинные продольные элементы крышки приклейте горячим клеем либо скотчем. Таким образом, вы сформируете крышу домика.

На стенах сначала нарисуйте дверь и окна, затем вырежьте лишнее. Декорировать конструкцию можно любым материалом от текстиля и кожи до обоев.

Движимая “недвижимость”

Чтобы сделать домик, в который поместится ребенок и будет комфортно в нем себя чувствовать – вам понадобится большая четырехклапанная картонная коробка. К примеру, от стиральной машины или холодильника. Как правило, верх этих коробок – 4 клапана, ширина которых одинаковая, но разная длина.

• В меньших клапанах на краю отметьте середину длины.
• Проведите от отметки линии вправо и лево до участка сгиба клапана. У вас должен получиться треугольник.
• Лишние «детали» можно отрезать. Однако лучше оставить и согнуть по линиям.
• Далее к этим согнутым частям приклейте скотчем большие клапаны.

Вам понадобится дополнительный картон, чтобы доделать кровлю. Отмерьте размер вашего треугольника и прибавьте для ската 10 см. Это – ширина. Касаемо длины прибавьте к длине коробки 10 см. Собственно крыша готова.

Далее на цветной плотной бумаге нарисуйте полукруги и вырежьте их – это будет черепица. Начиная от нижнего края, приклейте несколько рядов. Принцип «укладки» черепицы: продвигаясь вверх следующий ряд укладывайте внахлест на предыдущий. Зафиксируйте степлером и дополнительно скотчем крышу на домике. Вырежьте дверь и окна. Обклейте внутри и снаружи обоями или тканью. Все, недвижимость для ребенка готова!

3 простых варианта для детей

Оригами домик с подробнейшим фото инструктажем и тремя вариантами, от самого простенького, до немного сложного для детей. Есть много различных схем, как сделать оригами дом, выбрала эти 3, на мой взгляд, идеальнейшие для детей.

Материалы:

• Двусторонняя цветная бумага или оригами бумага для первого домика;
• Односторонняя для двух других;
• Фломастер, чтобы нарисовать домам окна и двери, по желанию.

Оригами дом пошагово: 1 самый простой вариант

Для оригами понадобится отрезок бумаги квадратной формы, в цвете с двух сторон.

Сложите бумагу вдвое, этим действием мы обозначим серединку квадрата.

Загните правую сторону, выравнивая ее по сгибу в центре.

С левой проделайте те же манипуляции.

Теперь созданную деталь сложите вдвое, чтобы сделать сгиб в центре.

Раскройте и загните внутрь верхнюю сторону, выравнивая ее по сгибу в центре.

Подогните вверх нижнюю часть бумаги, также определяя высоту по центральному сгибу.

Верните все обратно, так как цель предыдущих шагов была в создании нужных нам сгибов.

Теперь нужно сделать крышу, показываю подробные для этого действия. Приоткройте сверху бумагу. Здесь виден первый сгиб сверху.

Продолжайте раздвигать углы крыши в стороны, делая сгиб верхней линией крыши. Возможно, поначалу не очень понятно, потренируйтесь, и вы поймете, как, на самом деле, это просто. Главное – понять принцип этого действия.

Согните нижнюю часть домика и заправьте край под крышу. Нарисуйте окна дверь. Можно разрисовать крышу, и даже весь дом.

Как сделать домик оригами: 2 простой способ

Для работы нужна односторонняя бумага квадратной формы или специальная для оригами. У нее одна сторона в каком-либо цвете, а другая – белая. Размер абсолютно не важен. Все зависит от личных пожеланий.

Положите перед собой бумагу.

Сложите ее вдвое, цвет должен быть на внешней стороне. Затем еще раз вдвое, но уже соединяя две другие стороны.

Раскройте бумагу, в средине должны быть два пересекающихся сгиба.

Загните верхнюю сторону до горизонтального сгиба.

Переверните на другую сторону, правую часть выровняйте по вертикальному сгибу в центре.

Теперь левую.

Направьте вниз верхние уголки.

Переверните на другую сторону. Сделайте снизу небольшую складку вверх.

Теперь раскройте ее.

Перенаправьте уголки со сгибами внутрь. Загните снова вверх получившуюся трапециевидную часть. Благодаря тому, что бумага односторонняя, у нас получились снизу двери.

Осталось только нарисовать окна для полного комплекта домика.

Оригами домик с трубой: усложняем работу

Начало создания домика идентичное предыдущему, но после придется повозиться с трубой, из-за которой этот вариант будет немного сложным для детей. Но ведь и дети все разные, как и их возрастные данные, возможно, для кого этот способ будет абсолютно понятным и легким.

Приготовьте одностороннюю бумагу квадратной формы.

Сложите ее вдвое. Раскройте и сложите вдвое, соединяя две другие стороны.

Получатся пересекающие сгибы.

Загните верхнюю часть до сгиба.

Переверните на другую сторону и согните боковые части до сгиба в центре.

Теперь направьте вниз верхние уголки.

Начинаем делать трубу. Расправьте левый уголок.

Раскройте его изнутри и потяните вниз, перенаправляя внешний сгиб внутрь.

После эту же деталь распрямите вверх.

Приоткройте ее с внутренней части. Получился уголок, правую его сторону переместите влево, попутно прижимая уголок вниз. Трудно описать это действие, нужно просто попробовать сделать и по виду на фото придет понимание процесса. Труба готова.

Загните вверх нижнюю часть домика, выравнивая края по нижней части крыши. Но здесь могут быть варианты, можно загнуть меньше и будет прямоугольный длинный дом, либо квадратный.

Переверни, нарисуйте окна, дверь. Оригами домик готов.

Вот такие домики можно сделать с детьми, с первыми двумя они с легкостью справятся сами, в работе над третьим, возможно, понадобится помощь.

Готовы ли вы купить дом?

Если вы чувствуете, что готовы купить дом, первый вопрос, который вы, вероятно, зададите себе, — «сколько я могу себе позволить?» Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратить внимание на ряд факторов.

Прежде чем вы сделаете эту, казалось бы, отличную покупку дома, научитесь анализировать, что означает «доступность». Вам нужно будет учитывать различные факторы, начиная от отношения долга к доходу (DTI) и заканчивая ставками по ипотечным кредитам.

Ключевые выводы

• Определение отношения долга к доходу (DTI) — а точнее, внешнего DTI — является важным фактором при получении ипотеки.
• Помимо цены на недвижимость, при расчетах того, можете ли вы позволить себе купить дом, необходимо учитывать множество других финансовых соображений и соображений, связанных с образом жизни.
• Вам также следует оценить местный рынок недвижимости, экономические перспективы и последствия того, как долго вы хотите оставаться на месте.
• Вам также необходимо принять во внимание потребности вашего образа жизни, настоящего и будущего.

Сначала выясните отношение долга к доходу

Первый и самый очевидный момент принятия решения связан с деньгами.Если у вас есть достаточно средств, чтобы купить дом за наличные, вы, безусловно, можете позволить себе его купить сейчас. Даже если вы не можете заплатить наличными, большинство экспертов согласятся, что вы можете позволить себе покупку, если имеете право на ипотеку на новый дом. Но сколько ипотеки вы можете себе позволить?

Стандарт отношения долга к доходу (DTI) 43% обычно используется Федеральной жилищной администрацией (FHA) в качестве руководства для утверждения ипотечных кредитов. Этот коэффициент используется для определения того, может ли заемщик производить платежи каждый месяц.Некоторые кредиторы могут быть более снисходительными или более жесткими, в зависимости от рынка недвижимости и общих экономических условий.

43% DTI означает, что все ваши регулярные выплаты по долгам плюс ваши расходы на жилье — ипотека, ипотечное страхование, сборы ассоциации домовладельцев, налог на недвижимость, страхование домовладельцев и т. Д. — не должны составлять более 43% вашего ежемесячного валового дохода.

Например, если ваш ежемесячный валовой доход составляет 4000 долларов, вы умножаете это число на 0,43, чтобы получить 1720 долларов, то есть общую сумму, которую вы должны потратить на выплаты по долгам.Теперь предположим, что у вас уже есть эти ежемесячные обязательства: минимальные платежи по кредитной карте в размере 120 долларов, платеж по автокредиту в размере 240 долларов и платежи по студенческому кредиту в размере 120 долларов — всего 480 долларов. Это означает, что теоретически вы можете позволить себе доплату до 1240 долларов в месяц по ипотеке, но при этом оставаться в пределах максимального DTI. Конечно, меньше долга всегда лучше.

Чего хотят ипотечные кредиторы

Вам также необходимо учитывать соотношение внешнего долга к доходу, которое рассчитывает ваш доход по сравнению с ежемесячным долгом, который вы понесете только за счет жилищных расходов, таких как выплаты по ипотеке и ипотечное страхование.

Обычно кредиторам нравится, чтобы это соотношение не превышало 28%. Например, если ваш доход составляет 4000 долларов в месяц, у вас будут проблемы с получением разрешения на выплату 1720 долларов ежемесячных жилищных расходов, даже если у вас нет других обязательств. При предварительном DTI в 28% ваши расходы на жилье должны быть менее 1120 долларов.

Почему бы вам не использовать полное соотношение долга к доходу, если у вас нет других долгов? В основном потому, что кредиторам не нравится, что вы живете на грани. Происходят финансовые неудачи — вы теряете работу, ваша машина разбита, инвалидность не дает вам работать какое-то время.Если ваша ипотека составляет 43% вашего дохода, у вас не будет места для маневра, когда вы захотите или вам придется нести дополнительные расходы.

Большинство ипотечных кредитов — это долгосрочные обязательства. Имейте в виду, что вы можете производить эти платежи каждый месяц в течение следующих 30 лет. Соответственно, вы должны оценить надежность вашего основного источника дохода. Вы также должны учитывать свои перспективы на будущее и вероятность того, что ваши расходы со временем вырастут.

Получение одобрения на получение ипотеки до определенной суммы не означает, что вы действительно можете позволить себе выплаты, поэтому честно оценивайте уровень финансового риска, с которым вам комфортно жить.

Можете ли вы позволить себе первоначальный взнос?

Лучше всего отложить 20% стоимости дома, чтобы не платить частную ипотечную страховку (PMI). Обычно PMI добавляется к вашим выплатам по ипотеке и может добавить от 30 до 70 долларов к ежемесячному платежу по ипотеке на каждые 100 000 долларов в долг.

Могут быть причины, по которым вы не захотите откладывать 20% на покупку. Возможно, вы не планируете долго жить в доме или имеете долгосрочные планы превратить дом в инвестиционную недвижимость.Точно так же вы, возможно, не захотите вкладывать столько наличных денег. В этом случае покупка дома по-прежнему возможна без 20% скидки.

Например, вы можете купить дом с минимальной скидкой всего на 3,5% с помощью кредита FHA, но есть бонусы, если вы предложите больше. Помимо вышеупомянутого отказа от PMI, более крупный первоначальный взнос также означает:

• Меньшие выплаты по ипотеке — для ипотеки на 200 000 долларов с фиксированной процентной ставкой 4% на 30-летний срок вы должны заплатить 955 долларов. Если бы ваша ипотека составляла 180 000 долларов с процентной ставкой 4% на 30-летний срок, вы бы заплатили 859 долларов.
• Больше выбора среди кредиторов — некоторые кредиторы не предложат ипотеку, если вы не выложите как минимум 5-10%.

Возможность позволить себе новый дом сегодня не так важна, как ваша способность позволить себе его в долгосрочной перспективе. Излишне говорить, что возможность позволить себе дом и иметь первоначальный взнос не отвечает на вопрос, подходящее ли сейчас время для вас, чтобы воспользоваться этим вариантом.

Несмотря на то, что более крупный авансовый платеж дает множество преимуществ, не жертвуйте полностью своим сберегательным счетом на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы сэкономить на доме.Вы можете оказаться в затруднительном положении, когда возникнет непредвиденный ремонт или возникнут другие потребности.

Рынок жилья

Предполагая, что ваша личная денежная ситуация находится под контролем, ваше следующее рассмотрение — это экономика рынка жилья — либо в вашем текущем регионе, либо в том, куда вы планируете переехать. Дом — дорогое вложение. Наличие денег для совершения покупки — это здорово, но это не дает ответа на вопрос, имеет ли покупка смысл с финансовой точки зрения.

Один из способов сделать это — ответить на вопрос: дешевле ли арендовать, чем покупать? Если покупка оказывается дешевле, чем аренда, это веский аргумент в пользу покупки.

Точно так же стоит подумать о долгосрочных последствиях покупки дома. Для поколений покупка дома была почти гарантированным способом заработка. Ваши бабушка и дедушка могли бы купить дом 50 лет назад за 20 000 долларов и продать его в пять или 10 раз больше, чем через 30 лет.

В то время как недвижимость традиционно считалась безопасным долгосрочным вложением, рецессии и другие бедствия могут проверить эту теорию и заставить потенциальных домовладельцев дважды подумать.

Во время Великой рецессии многие домовладельцы потеряли деньги, когда рынок недвижимости рухнул еще в 2007 году, и в итоге стали владеть домами, которые стоили намного меньше, чем цена, по которой они были куплены в течение многих лет после этого.

Если вы покупаете недвижимость, полагая, что она со временем будет расти в цене, обязательно учитывайте в своих расчетах стоимость процентных платежей по ипотеке, модернизацию недвижимости и текущее или текущее обслуживание.

Экономический прогноз

В том же духе бывают годы, когда цены на недвижимость падают, и годы, когда они аномально высоки. Если цены настолько низкие, что очевидно, что вы получаете выгодную сделку, вы можете воспринимать это как знак того, что сейчас самое подходящее время для совершения покупки. На рынке покупателя заниженные цены увеличивают вероятность того, что время будет работать в вашу пользу и заставит ваш дом подорожать в будущем.

Еще слишком рано говорить, что будет с ценами на жилье в 2021 году.Но если история повторится, мы можем ожидать падения цен на жилье в результате пандемии COVID-19 и ее драматического воздействия на экономику.

Процентные ставки

Процентные ставки, которые играют большую роль в определении размера ежемесячного платежа по ипотеке, также имеют годы, когда они высокие, и годы, когда они низкие. Очевидно, что чем ниже, тем лучше. Например, 30-летняя ипотека (360 месяцев) по ссуде в размере 100 000 долларов под 3% будет стоить вам 422 доллара в месяц. При процентной ставке 5% это будет стоить вам 537 долларов в месяц.При 7% он подскакивает до 665 долларов. Поэтому, если процентные ставки падают, возможно, будет разумным подождать, прежде чем покупать. Если они растут, есть смысл сделать покупку раньше, чем позже.

Время года

Времена года также могут влиять на процесс принятия решений. Если вы хотите выбирать из как можно более широкого разнообразия домов, весна, вероятно, лучшее время для покупок. Знаки «Продается», как правило, распускаются, как цветы, когда становится теплее, а лужайки становятся зелеными.Частично причина связана с целевой аудиторией большинства домов: семьями, которые ждут переезда, пока их дети не закончат текущий учебный год, но хотят устроиться до того, как новый год начнется осенью.

Если вам нужны продавцы, которые могут видеть меньше трафика — что могло бы сделать их более гибкими в цене — зима может быть лучше для охоты за домом (особенно в холодном климате), или разгар лета для тропических штатов (межсезонье для вашего региона). , другими словами). Запасы, вероятно, будут меньше, поэтому выбор может быть ограничен, но также маловероятно, что продавцы увидят несколько предложений в это время года.

Некоторые сообразительные покупатели также любят делать предложения в праздничные дни, такие как Рождество или Пасха, надеясь, что необычное время, отсутствие конкуренции и общий дух сезона позволят быстро заключить сделку по хорошей цене.

Учитывайте потребности своего образа жизни

Хотя деньги, очевидно, являются важным фактором, существует множество других факторов, которые могут сыграть роль в выборе времени. Неизбежно ли вам понадобится дополнительное пространство — скоро появится новый ребенок, пожилой родственник, который не может жить один? Влечет ли переезд вашим детям смены школы? Если вы будете продавать дом, в котором прожили менее двух лет, понесете ли вы налог на прирост капитала — и если да, то стоит ли ждать, чтобы избежать укуса?

Вы можете любить готовить из продуктов для гурманов, каждый месяц отдыхать на выходных, покровительствовать исполнительскому искусству или заниматься с личным тренером.Ни одна из этих привычек не убивает бюджет, но вам, возможно, придется обойтись без них, если вы купили дом только на основе отношения долга к доходу 43%.

Прежде чем практиковаться в выплате ипотечных кредитов, дайте себе небольшое финансовое пространство, вычтите стоимость вашего самого дорогого хобби или деятельности из рассчитанного вами платежа. Если баланса недостаточно, чтобы купить дом своей мечты, возможно, вам придется сократить развлечения и игры — или начать думать о менее дорогом доме как о доме своей мечты.

Продам один дом, куплю другой

Если вы продаете дом и планируете купить другой, сохраните выручку от вашего текущего дома на сберегательном счете и определите, сможете ли вы — после учета других необходимых расходов, таких как оплата автомобиля или медицинское страхование, позволить себе ипотечный кредит. . Также важно помнить, что дополнительные средства придется выделить на содержание и коммунальные услуги. Эти затраты, несомненно, будут выше для больших домов.

Когда вы рассчитываете, используйте свой текущий доход и не предполагайте, что вы будете зарабатывать больше денег в будущем. Повышения не всегда случаются, и карьера меняется. Если вы основываете сумму дома, которую вы покупаете, на будущем доходе, вы можете устроить романтический ужин со своими кредитными картами, поскольку в конечном итоге у вас установятся с ними длительные отношения.

Однако, если вы можете справиться с этими дополнительными расходами на жилье без дополнительной задолженности по кредитной карте, вы можете позволить себе купить дом — при условии, что вы накопите достаточно денег для своего первоначального взноса.

Планируете ли вы оставаться на месте?

Доступность по цене должна быть главным критерием, который вы ищете в доме, но также лучше знать, как долго вы собираетесь там жить. В противном случае вы можете застрять в доме, который вам не по карману, в городе, который вы готовы покинуть.

Многие финансовые эксперты в качестве ориентира предлагают пожить в доме пять лет, прежде чем продавать его. Не забудьте учесть расходы, связанные с покупкой, продажей и переездом. Также учитывайте точку безубыточности для ипотечных сборов, связанных с домом, который вы продаете.Если вы не можете решить, в каком городе вы собираетесь жить и каков ваш пятилетний план, возможно, сейчас не самое подходящее время для покупки дома.

Если вы хотите купить дом без пятилетнего плана, купите дом по цене намного ниже максимальной, которую вы можете себе позволить. Вы должны быть в состоянии позволить себе получить хит, если вам нужно быстро его продать. Еще одно исключение: если вы работаете в компании, которая покупает дома для перемещенных сотрудников — одно имя для этого — вариант гарантированного выкупа.

Итог

Вы готовы купить дом? Короче говоря, да — если вы можете себе это позволить.Но «позволить себе» не так просто, как то, что сейчас находится на вашем банковском счете. При расчетах необходимо учитывать множество других финансовых соображений и соображений, связанных с образом жизни.

Когда вы учитываете все эти элементы, «если вы можете себе это позволить» начинает выглядеть более сложным, чем кажется на первый взгляд. Но рассмотрение их сейчас может предотвратить дорогостоящие ошибки и финансовые проблемы в будущем. Конечно, есть один лучший момент для атаки: когда вы найдете идеальный дом в идеальном месте для продажи — по отличной цене.

Избегайте этих ошибок при продаже дома

Продажа дома может оказаться на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Иногда это может показаться вторжением в частную жизнь, потому что в ваш дом войдут незнакомцы, откроют ваши туалеты и шкафы и начнут рыскать вокруг. Они будут критиковать место, которое, вероятно, стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Без опыта и сложной, эмоциональной сделки на руках продавцы, впервые работающие на дому, могут легко совершить множество ошибок. Однако, обладая небольшими знаниями, вы можете избежать многих из этих ловушек. Читайте дальше, чтобы узнать, как продать свой дом, получив максимально возможную цену в разумные сроки, не теряя рассудка.

Ключевые выводы

• Держите свои эмоции под контролем и сосредоточьтесь на деловом аспекте продажи дома.
• Наем агента может стоить больше комиссионных, но при продаже может потребоваться много догадок.
• Если вы решили продавать самостоятельно, установите разумную цену продажи и помните время года.
• Подготовьтесь к продаже, не экономьте на визуальных эффектах в своем объявлении и сообщайте о любых проблемах с собственностью.

Эмоциональность

Продажа дома, особенно первого, может вызвать у вас эмоции. Вы потратили много времени и усилий, чтобы найти подходящий, накопили на первоначальный взнос и мебель и оставили много воспоминаний.Когда приходит время прощаться, людям обычно трудно сдерживать свои эмоции.

Думаете, это невозможно? Это не. Как только вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто о домовладельце. Фактически, забудьте вообще о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы отдаляетесь от эмоциональных аспектов продажи собственности.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом.Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете недвижимость, а также имидж и образ жизни, вы с большей вероятностью приложите дополнительные усилия для постановки и небольшого ремонта, чтобы получить максимальную прибыль для своего дома. Эти изменения внешнего вида не только улучшат продажную цену; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Нанимать или не нанимать агента

Хотя агенты по недвижимости взимают изрядную комиссию — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома, — вероятно, не самая лучшая идея пытаться продать его самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше.Это может показаться заманчивым, особенно если вы видели все эти вывески «Продается владельцем» на лужайках перед людьми или в Интернете. Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоциональную окраску процесса, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя тех, кто хочет только взглянуть на вашу собственность, но не собирается делать предложения.

Ваш агент также будет иметь больший опыт ведения переговоров о продаже жилья, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно. И если в процессе возникают какие-либо проблемы — а они обычно возникают, — опытный профессионал с радостью решит их за вас. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с операциями с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойный процесс. А значит, задержек и сбоев в сделке не будет.

Прочитав все это, стоит ли вам действительно нанимать агента? Только вам решать.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента. Это нормально, потому что это не значит, что это невозможно. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе и объектов, имеющихся в настоящее время на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественного листинга (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить как можно большее количество покупателей. Поскольку у вас нет агента, вы будете показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что для некоторых людей может занять много времени, вызвать стресс и эмоционально.

Поскольку вы отказываетесь от агента, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями транзакции и процесса условного депонирования.Даже с учетом гонорара адвоката продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи. Однако если у покупателя есть агент, он рассчитывает на компенсацию. Эти расходы обычно покрывает продавец, поэтому вам все равно придется заплатить агенту покупателя от 1% до 3% от продажной цены дома.

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент проводили при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому вы, как продавец, должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реалистичную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие пузыря на рынке жилья дома с завышенной ценой обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным сайтом по продаже домов HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен — это ошибка номер один, которую совершают продавцы. Не беспокойтесь слишком сильно об установлении заниженной цены, потому что теоретически это создаст несколько предложений и повысит цену до фактической рыночной стоимости дома.На самом деле занижение цены на дом может быть стратегией для повышения интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.

В ожидании запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется сыграть в мяч. Большинство людей хотят выставить свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставит некоторую передышку для переговоров — противоположность стратегии занижения цен, описанной выше. Это может сработать, позволяя покупателю почувствовать, что он получает хорошую цену, а вы сможете получить от продажи необходимую сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, вероятно, это будет зависеть не только от вашей стратегии ценообразования, но и от того, работаете ли вы на рынке покупателя или продавца, и насколько хорошо вы подготовили и модернизировали свой дом.

Продам в зимние месяцы

Вы не поверите, но в течение года действительно подходящее время для продажи. Зима, особенно во время праздников, — обычно медленное время года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода на большей части территории страны делает более привлекательным просто оставаться дома.Поскольку покупателей, скорее всего, будет искать меньше, на продажу вашего дома может уйти больше времени, и вы можете не получить столько денег. Однако вас может утешить осознание того, что, хотя активных покупателей может быть не так много, также не будет так много конкурирующих продавцов, что иногда может работать в ваших интересах.

Возможно, тебе лучше подождать. За исключением любых смягчающих обстоятельств, которые могут заставить вас продавать товары зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность включения в список, когда погода начинает нагреваться.Люди обычно готовы покупать дом, когда становится теплее.

Экономия на листинге фотографий

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из них есть фотографии, вы окажете себе настоящую медвежью услугу, если не будете визуализировать свой дом. В то же время существует так много плохих фотографий домов, выставленных на продажу, что, если вы сделаете хорошую работу, они выделят ваше объявление и помогут вызвать дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и ясными и делаться в течение дня, когда есть много естественного света.Они должны демонстрировать лучшие активы вашего дома. По возможности подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале нанять профессионального фотографа по недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, а не просто позволять своему агенту делать снимки на телефон.

И не останавливайтесь только на фотографиях. Подумайте о добавлении видеотура или обзора с обзором в 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете побудить больше потенциальных покупателей пройти через ваши двери на показы.Вы даже можете получить больше предложений, если проведете вводную прогулку по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор мог потребовать от вас приобрести полис страхования домовладельцев. В противном случае убедитесь, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию на территории и попытается предъявить вам иск о возмещении ущерба. Вы также должны убедиться, что на территории нет очевидных опасностей или что вы предпримете меры по их устранению (например, не подпускайте детей потенциальных покупателей к бассейну и выгоняйте собаку из дома во время выставок).

Скрытие основных проблем

Думаете, вам удастся скрыть серьезные проблемы с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателем. У вас есть три варианта решения любых проблем. Либо устраните проблему заранее, установите цену на недвижимость ниже рыночной, чтобы учесть ее, либо укажите недвижимость по нормальной цене и предложите покупателю кредит для устранения проблемы.

Помните: если вы не решите проблему заранее, вы можете исключить изрядное количество покупателей, которым нужен дом под ключ.Осмотр вашего дома перед включением в список — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после заключения контракта на дом. Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации. Некоторые требуют, чтобы продавцы сообщали об известных проблемах в их домах, если покупатели обращаются к ним напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не устраивают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала.Вы можете многое сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить вашу продажную цену, а также может помешать вам вообще получить продажу. Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента, кого-нибудь со свежим взглядом на вещи, указать на те части вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за того, что вы знакомы с домом, вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам.Разборка, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Без размещения покупателей

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить его, даже если вам это доставляет неудобства. И да, вы должны убирать и приводить в порядок дом перед каждым визитом. Покупатель не будет знать и не заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Это большая работа, но сосредоточьтесь на призе.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или документ, подтверждающий наличие средств (POF) для покупок за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома. Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственной собственности, что может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно закрыть его к определенной дате.

Итог

Очень важно научиться продавать дом.Убедитесь, что вы морально и финансово подготовлены к неидеальным сценариям, даже если вы не совершаете ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке намного дольше, чем вы ожидаете, особенно в условиях падающего рынка. Если вы не можете найти покупателя вовремя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотечные ссуды, сдать дом в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, или, в ужасных ситуациях, лишиться права выкупа закладной. Однако, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вам будет очень далеко до того, чтобы сделать все возможное и добиться беспрепятственной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец дома.

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья.Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно », — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность вызвала неизбежные опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться в одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть в порядке, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть затраты на закрытие сделки, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны подумать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Один раз в год вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	апреля	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1,337	181 298 долл. США
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	1404 долл. США	205 573 долл. США
660-679	4.052%	$ 1,441	218 861 долл. США 903 10
640-659	4,482%	$ 1,517	246 066 долл. США
620-639	5.028%	$ 1,616	281 617 долларов США

3. Создание жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.То, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы сможете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда ».

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Джордж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотечные платежи вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить авансовый платеж

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая сумма снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть, и как можно быстрее получите от них подарочное письмо вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют только 3,5 процента вниз, тогда как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли с затратами на завершение срока или внесением первоначального взноса.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Зарегистрируйте банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим соображениям, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или выполните поиск в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, а также настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы можете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением и подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы будете платить в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточный опыт, прочитайте онлайн-обзоры, спросите рекомендации прошлых клиентов и посмотрите их полномочия.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки обычно случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и дважды проверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы не было сбоев в дальнейшем.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Выполните заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Приходите с контрольным списком домашнего осмотра и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом с вашим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом и закрывающий агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои расходы на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия кредита совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом сводка

Подробнее:

Как купить дом шаг за шагом

Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

Когда вы начинаете думать о покупке дома, легко позволить эмоциям управлять всем. Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра дома, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать правильные решения о покупке.

Чтобы вы чувствовали себя уверенно на протяжении всего пути к покупке дома, давайте разберем основные этапы покупки дома. На старт, внимание, марш!

10 шагов к покупке дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

1. Решите, готовы ли вы купить.
2. Посчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.
3. Сохранение авансового платежа.
4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
6. Сходи на охоту.
7. Сделать предложение на дом.
8. Пройдите домашний осмотр и оценку.
9. Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита.
10. Закройте свой дом — наконец-то !

Шаг 1. Решите, готовы ли вы купить

Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в чрезвычайном фонде.Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за ремонт ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

Когда у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить. Но если у вас есть полный аварийный фонд и нет долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

Еще одна вещь, которую следует учитывать перед покупкой, — это этап вашей жизни. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома стоит дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Хорошо, ваш следующий шаг — установить бюджет на покупку дома.Мы рекомендуем никогда не покупать дом, ежемесячный платеж которого превышает 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности! Кроме того, в вашем бюджете остается достаточно места для , чтобы приручить зверя , известного как домашнее обслуживание, и достичь других целей, таких как накопление средств на пенсию.

Для ясности, этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (HOA).Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. И если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

Шаг 3. Сохраните авансовый платеж

Заманчиво сразу взглянуть на дома в вашем районе. В конце концов, покупка дома намного веселее, чем терпеливое накопление денег на его покупку! Но слабый первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Не позволяйте этим моментам омрачаться финансовым стрессом. Сделайте тяжелую работу по накоплению большого первоначального взноса!

Сколько следует сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки.Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

• Первоначальный взнос: мы рекомендуем внести в ваш новый дом абсолютный минимум 10%, но 20% или более даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI). Это дополнительная плата, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.

• Затраты на закрытие и предоплата: один из агентов по недвижимости в нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) советует своим клиентам сэкономить около 3% от покупной цены дома на затратах на закрытие и предоплату.Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью. Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на имущество и страхование.

• Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего текущего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по перевозке грузов в вашем районе, чтобы узнать расценки.Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам также понадобятся деньги!

Готовы начать экономию? Ты можешь сделать это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Лучше всего покупать дом за наличные.Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

Как получить предварительное одобрение?

В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома. Получение предварительно утвержденного для требует немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг.Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

Какой вариант ипотеки вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Если вы установите границы на начальном этапе, вам будет проще найти дом, который вам понравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной процентной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, что защищает вас от повышения ставок.Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.

• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы потеряете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите десятки тысяч процентов.

Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости

Хотя поиск дома может с начинаться с в Интернете, он не должен заканчиваться с на . Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья. Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

Как ничего не звучит ?

Верно! В большинстве случаев комиссионные вашему агенту по недвижимости оплачивает продавец , поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное.Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профи, когда вы делаете свои самые большие вложения?

Как выбрать агента лучшего покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшую подругу невестки вашей кузины 10 лет назад.

Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе.Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

На собеседовании с агентом по недвижимости не соглашайтесь. У настоящей рок-звезды будет:

• Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет
• Отличные коммуникативные навыки
• Искреннее служение, заставляющее чувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
• Исключительный опыт работы на местном рынке

Настоящий профессионал не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

Шаг 6: Отправляйтесь на охоту за домом

После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом! Для начала составьте список обязательных домашних функций.Если вы покупаете дом вместе с супругом, составьте отдельные списки и сравните.

Как только вы получите ясное представление о функциях, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома. Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

Мыслить в долгосрочной перспективе

Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите.Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут сделать разумное вложение:

• Не отказывайтесь от расположения или планировки. Это две вещи, которые вы не можете изменить в доме, который вы покупаете. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через несколько лет тоже не будут.

• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте уродливой лимонно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!

• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.

• Обратите внимание на стоимость домов в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.

• Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах. Обычно известно, что дома в районах рядом с хорошими школами продаются за большие деньги из-за высокой конкуренции — покупающие дома родители перевернут небо и землю, чтобы захватить эти лучшие места!

С учетом всего сказанного, может пройти месяц или больше, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету.Так что держитесь и не идите на компромисс в том, что вам нужно!

Шаг 7: Сделайте предложение на дом

Как только вы нашли подходящий дом, самое время серьезно задуматься! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

Что входит в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное.Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

В вашем договоре купли-продажи будет содержаться подробная информация о сделке с недвижимостью, например:

• Информация о покупателе и продавце
• Адрес объекта
• Покупная цена, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток (аналог гарантийного депозита)
• Предметы, которые необходимо оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

Иногда стоит пойти на компромисс по мелким деталям, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда удержаться.

Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда сохранить фирму.

Шаг 8: Осмотр и оценка дома

Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно отпраздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

Домашний осмотр

Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Экспертиза

Если вы получаете жилищный заем, ваш кредитор потребует экспертизу для оценки стоимости собственности.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

Шаг 9: Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита

Если вы все же получили ипотечный кредит, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получение окончательного утверждения ссуды. Приготовьтесь проявить терпение к этой части. Ваш кредитор будет копаться в тоннах ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, что может занять больше месяца до вашей даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не влезайте в долги и не меняйте работу после заключения контракта. В общем, брать больше долгов — глупая идея. Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

Шаг 10: Закройте свой дом —

Наконец-то!

Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Верно! Принесите судороги рук!

Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для проверки заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Затраты на закрытие
• Распределенный налог на имущество
• Сборы ассоциации домовладельцев (если это относится к вашему району)
• Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

Что делать, если я впервые покупаю жилье?

Если вы впервые покупаете дом, все эти шаги могут показаться немного устрашающими. Не волнуйтесь — если вы будете следовать нашему плану и останетесь в рамках бюджета, домовладение станет благословением, а не проклятием.Но если вам нужна помощь, более конкретная для вашей ситуации, ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

Дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Это много информации. Вот почему мы собрали для вас всю эту информацию в едином руководстве — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха на пути к покупке дома. Получите бесплатное руководство для покупателей дома Ramsey!

Готовы начать процесс покупки жилья?

Если вы готовы сделать ставку на покупку дома, следующий шаг — поиск агента по недвижимости.Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) — на протяжении десятилетий мы проверяли агентов, которые соответствуют нашим высоким стандартам качества. Агенты, которых мы рекомендуем, проведут вас через процесс покупки дома, чтобы помочь вам сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!

100 Проектов дома своими руками до $ 100

Вам не нужен большой бюджет, чтобы придать дому ощутимый заряд энергии.Независимо от того, ищете ли вы функциональные исправления, улучшить внешний вид или просто немного обновить, есть несколько способов дешево и легко обновить свой дом.

100 проектов по благоустройству дома своими руками менее чем за 100 долларов

Редакторы This Old House делятся своими любимыми домашними проектами, которые вы можете реализовать самостоятельно с ограниченным бюджетом.

Добавьте резные кронштейны под барную стойку

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Проверьте склады викторианской эпохи с патиной, чтобы сделать обеденную зону более привлекательной.

Ориентировочная стоимость: Два кронштейна в стиле королевы Анны высотой 30 дюймов и глубиной 19 дюймов, около 95 долларов

Посадите вечнозеленую ширму

Питомник Мадди Крик

Как это сделать: Установите вечнозеленый экран на северной стороне своего дома, чтобы блокировать зимний ветер. Arborvitae ‘Green Giant’ может подняться на 3 фута за один год.

Ориентировочная стоимость: 92 доллара на двоих; Джексон и Перкинс

Люстра для прачечной

Фото Keller & Keller

Как это сделать: Повесьте люстру в прачечной, чтобы немного изысканности в неожиданном месте.Белый кулон Capiz с комплектом шнура.

Ориентировочная стоимость: , как показано, 80 долларов США; Мировой рынок

Подключайся

Фото любезно предоставлено KnobsandHardware.com

Как это сделать: Прикрепите к стене ряд крючков над кухонной стойкой, чтобы держать наготове кухонные полотенца и мерные чашки.

Ориентировочная стоимость: Полированные хромированные крючки Alno, около 8 долларов за штуку

Сделайте вашу мойку двойной

Фото Натана Киркмана

Как это сделать: Установите мойку под столешницу с разделочной доской, чтобы освободить место для подготовки.Измерьте длину и ширину таза, добавляя по ½ дюйма с каждой стороны. Обрежьте кусок мясного блока по размеру лобзиком. Затем сделайте выступ вокруг его нижней стороны, чтобы он опирался на край стойки.

Ориентировочная стоимость: Кленовый блок 18 на 12 дюймов, около 86; Мясник Блок Ко.

Отобразите свой дисплей

Фотография предоставлена ​​Madison Art Shop

Как это сделать: Разместите телевизор с плоским экраном на настольном мольберте с регулируемыми зажимами.

Ориентировочная стоимость: Настольный мольберт Academy Deluxe, около 80; Художественный магазин Мэдисон

Обои Дверь

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: Используйте бумагу и оклейку, оставшуюся после большой работы, чтобы украсить дверные панели, чтобы перила и перила обрамляли украшение. Для плоских дверей нарисуйте форму на обратной стороне бумаги, вырежьте ее и отцентрируйте на двери.

Сметная стоимость: Ничего

Повесить оттенки из натурального волокна

Фото Бет Сингер

Как это сделать: Используйте оттенки из натурального волокна, чтобы выделить переход между внутренним и внешним миром и помочь изолировать окна.

Ориентировочная стоимость: Бамбуковая римская штора 23 на 72 дюйма, изображена аналогичная, примерно 26 штук; Цель

Превратите шкаф в домашний офис

Фото Томаса Дж.Рассказ

Как это сделать: Отцепите дверцу и замените подвесные стержни для полок — один глубокий для рабочего стола и два неглубоких наверху для хранения.

Ориентировочная стоимость: Одна белая меламиновая полка 20 на 24 на ¾ дюйма и две 12 на 24 на дюйма, металлические стандарты и кронштейны для полок, все от Elfa, около 95 долларов; Контейнерный магазин

Превратите верхние шкафы в полки быстрого приготовления

Фото Han-Mei Chiang

Как это сделать: Снимите дверцы на ряду верхних шкафов, затем покрасьте внутреннюю часть для мгновенного открытия стеллажей.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон 100-процентной акриловой краски Elements Zero VOC с моющимся полуглянцевым блеском, около 35 долларов; Калифорния Краски

Создание кубиков в книжном шкафу

Фото Элизабет Уайтинг и доц.

Как это сделать: Вырежьте вертикальные разделители на глубину блока минус ¾ дюйма и закрепите их на месте с помощью клея и финишных гвоздей. Лицевые разделители с накладкой 1×1 заподлицо с фасадами полок.

Ориентировочная стоимость: Один лист фанеры ¾ дюйма и три полосы 1×1, 26 долларов США; Хоум Депо

Установить новый дверной звонок

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Показанная здесь кнопка с подсветкой впечатлит ваших гостей.

Ориентировочная стоимость: Примерно 70 долларов; Rejuvenation Inc.

Добавить коврик

Фото предоставлено Chilewich

Как это сделать: Отполировать прихожую грязеотталкивающим ковриком, чтобы защитить отделку деревянных полов.

Ориентировочная стоимость: Чиливичские виниловые коврики, стираемые в раковине, около 50 долларов; Ящик и бочка

Поднимите свет

Фото Вендалла Т. Уэббера

Как это сделать: Обставьте диван по бокам подходящими подвесками, чтобы освободить место на торцевых столиках.

Ориентировочная стоимость: Две подвесные лампы Eden с тканевыми абажурами в стиле барабана, около 99 долларов; CB2

Тонизирующая медная фурнитура

Фото любезно предоставлено Constantine’s Wood Center

Как это сделать: Снимите блеск с новых латунных петель и дверных ручек, просто потерев их затемняющим раствором.

Ориентировочная стоимость: Бутылка объемом 8 унций Brass Antiquing Solution, около 7 долларов; Центр дерева Константина

Дисплей дверного проема

Фото Бет Сингер

Как это сделать: Добавьте полку над дверным проемом, покрасьте ее, чтобы она соответствовала отделке, а затем используйте ее для демонстрации керамики.

Ориентировочная стоимость: Полка из красного дуба 1×6 длиной 40 дюймов и два 7-дюймовых кронштейна из классического дуба, около 32 долларов; Роклер

Очистить счетчик

Фото Александры Бэндон

Как это сделать: Установите дозатор мыла рядом с кухонным краном, чтобы бутылка с пальмоливом не попадала на глаза.

Ориентировочная стоимость: Дозатор мыла / лосьона Beluga Whitehaus из полированного никеля, около 90 долларов; KitchenSource.com

Установка потолочного вентилятора

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Установите потолочный вентилятор в винтажном стиле для рециркуляции теплого воздуха зимой. Чтобы снизить расходы на летнее охлаждение, измените направление вращения лопастей.

Ориентировочная стоимость: 52-дюймовый Energy Star Capri с «потускневшей» отделкой из масляной бронзы, показанная справа, около 90 долларов; Лампы Plus

Украсить лужайку цветами

Фото Карен Буссолини

Как это сделать: Посадите на лужайке массу луковиц с травянистой листвой.Ранневесенние цветы будут готовы к стрижке, когда ваш газон оживет.

Ориентировочная стоимость: 100 луковиц scilla siberica, аналогичных показанным, до 20 долларов США; Джон Шиперс, Инк.

Добавить плавающие полки

Фото Майкла Луппино

Как это сделать: Добавьте плавающие настенные полки вместо книжного шкафа, чтобы освободить ценное пространство на полу. Скрытая фурнитура полок придает им лаконичный и легкий вид.

Ориентировочная стоимость: Деревянная толстая настенная полка длиной 3 фута, около 34 долларов каждая; Западный вяз

Скрыть свой кондиционер

Фото любезно предоставлено ИКЕА

Как это сделать: Спрячьте кондиционер через стену внутри стандартного кухонного шкафа, который можно закрыть, когда устройство не используется. Покрасьте шкаф в тот же цвет, что и ваши стены, чтобы он «исчез», или выберите двери из шпона, имитирующие дорогую встроенную мебель.

Ориентировочная стоимость: Тумба Akurum размером 36 на 18 дюймов с дверцами из дубового шпона, около 88 долларов; ИКЕА

Водонепроницаемая детская ванночка

Фото Дэвида Хэмсли

Как это сделать: Приклейте резиновую напольную плитку к стене для создания живого водонепроницаемого фартука в детской ванной. Покройте обратную сторону плитки клеем и приклейте их.

Ориентировочная стоимость: Плитка с шипами BR 20 цветов, около 4 долларов.25 за квадратный фут; ACTiVA Резиновые покрытия

Увеличьте масштаб вашей Windows

Фото Робби Капонетто

Как это сделать: Сделайте маленькие окна больше, повесив шторы на высоте потолка.

Ориентировочная стоимость: Пара 108-дюймовых панельных штор Brimfield 4-в-1 в графине, около 70 долларов; JCPenney

Покрасьте входную дверь

Фото Марка Ломана

Как это сделать: Нанесите кистью яркий цвет, например, насыщенный красный, для более приятного восприятия.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон краски RedSeal Exterior Latex Eggshell House & Trim, около 25 долларов; Пратт и Ламберт

Добавить Vintage Sparkle

Фото Wyatt McSpadden

Как это сделать: Замените обычную дверную ручку дамской комнаты на старинный стеклянный бенгальский огонь. Оставьте ручку, обращенную к коридору, на месте, чтобы она выглядела как единое целое с остальными дверьми.

Ориентировочная стоимость: Многогранная стеклянная ручка 1900-х годов с латунным стержнем, подходящим для большинства шпинделей, около 38 долларов США; Антикварная фурнитура Лиз

Используйте жалюзи для сортировки почты

Фотография предоставлена ​​Shuttercraft, Inc.

Как это сделать: Закрепить на стене, наклеить буквы и купюры в пазы.

Ориентировочная стоимость: Незавершенные ставни с фиксированными жалюзи из западного красного кедра размером 12 на 41 дюйм, около 91 доллара; Shuttercraft.

Скрыть проводку домашнего офиса

Фото Джоша МакХью

Как это сделать: Проложите проводку за бортовой панелью в коленном отверстии в задней части стола.Прикрепите липучкой панель к блокировке, установленной на задних ножках или по бокам вашего стола, чтобы вы могли снять ее, чтобы получить доступ к розетке.

Ориентировочная стоимость: Лист фанерного борта 4 на 8 футов, около 20 долларов; Лоу

Накрыть потертый Toekick

Фото Кеннета Чена

Как это сделать: Замаскируйте испорченный кухонный носок с помощью полоски ламината, имитирующего отделку и прилипание, из нержавеющей стали.

Ориентировочная стоимость: Накидка для носков высотой 6 дюймов, около 12 долларов за погонный фут.

Разберите свой рабочий стол

Фото Питера Маргонелли

Как это сделать: Разместите беспорядок на рабочем месте на простой стойке из перфорированной доски.

Ориентировочная стоимость: белая перфорированная стеновая панель размером 4 на 8 футов DPI, около 16 долларов США; Лоу. Органайзер Crawford из 43 частей с крючками, корзинами и банками, около 11 долларов; Оборудование Ace

Покрасьте плиточный фартук

Фото Кейт

Как это сделать: Украсьте темную, устаревшую плиточную плиту веселой краской.Потереть поверхность наждачной бумагой и нанести два слоя адгезионной грунтовки. Дать высохнуть и нанести два слоя полуглянцевой краски на масляной основе.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон адгезионной грунтовки и алкидной эмали для внутренних работ ProClassic, около 96 долларов США; Компания Шервин-Вильямс

Укрепите крышу флюгером

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Садитесь на классический сельский ветряк на вершине пика.

Ориентировочная стоимость: Петух из смолы Вердигрис, показанный ниже, около 89 долларов; Завод флюгеров

Декоративные кронштейны для лестниц

Фото Пола Вичелоу

Как это сделать: Обрежьте лестницу декоративными скобами, прикрепленными к внешней стороне стрингера сразу под ступенями.

Ориентировочная стоимость: $ 100 ~

Приглушить свет

Фото Сэма Дизеля Фото

Как это сделать: Установите диммер в столовой, чтобы задавать настроение и экономить энергию.Вы даже можете выбрать цвет, соответствующий цвету вашей стены или отделки.

Ориентировочная стоимость: Диммер Lutron Diva C.L, от 31 доллара США, включая тонированную крышку переключателя; Pro Освещение

Сделайте изнутри шкафа ярче

Фото Джейсона Бернхаута

Как это сделать: Выделите внутреннюю часть стеклянного шкафа с помощью кисти жирного оттенка.

Ориентировочная стоимость: Латексная краска Aquarium Blue, 16 долларов за кварту; Бенджамин Мур

Сделайте книжные полки уникальными

Фото Кристины Ларсен

Как это сделать: Сгруппируйте твердые и мягкие обложки отдельно и отсортируйте их по размеру для более аккуратного вида.В качестве подставки для книг используйте тяжелые декоративные предметы, такие как каменная чаша или старинная чугунная ножка для ванны.

Сметная стоимость: Утилизированная ножка ванны; около 20 долларов; Компания Old House Parts

Чехол с альпинистами

Фото любезно предоставлено Premier Wood Products

Как это сделать: Прикрепите решетку к внешнему окну, чтобы клематисы могли забраться на нее. Покройте декоративные деревянные кронштейны грунтовкой, затем покрасьте и прикрепите их к стойкам с обеих сторон окна с помощью шурупов.Для верхней части разорвите кусок настила из красного кедра 5 / 4×6 на три полосы, равномерно распределите их по кронштейнам и закрепите винтами с полукруглой головкой.

Ориентировочная стоимость: Две деревянные скобки в викторианском стиле, около 38 долларов; Премьер Вуд Продактс. Дешевая доска, крепеж, консервант и краска — около 42 долларов; Сделай это лучше

Доведи его до уровня глаз

Фото Лауры Мосс

Как это сделать: Опустите свое произведение на уровень глаз, примерно в 64 дюймах от пола.

Ориентировочная стоимость: Переставьте 17 частей с помощью набора для подвешивания OOK Valu-Pak Pro. около 9 долларов; OOK

Ремонт вашего прибора

Фото предоставлено schoolhouselights.com

Как это сделать: Украсьте потолочный светильник в центре дома, заменив обычный белый глобус на красочный школьный оттенок в винтажном стиле.

Ориентировочная стоимость: Опаловый плафон диаметром 10 дюймов с окрашенной синей полосой, около 62 долларов США; Schoolhouse Electric Co.

Используйте лестницу как вешалку для полотенец

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: Прислоните его к стене и накиньте банные полотенца и мочалки на перекладины. Показанная здесь белая металлическая лестница является новой.

Ориентировочная стоимость: Чтобы усилить характер, попробуйте красочную старинную деревянную лестницу с пятью перекладинами, около 43 долларов; Деревенский сад

Облицовка двери наливом

Фото Брайана Вандена Бринка

Как это сделать: Постройте мягкую дверную коробку в фойе с лепными украшениями, чтобы создать более существенное первое впечатление о вашем доме.

Ориентировочная стоимость: Четыре загрунтованных белых молдинга без усов длиной 6 футов на 3¾ дюйма шириной, около 80 долларов США; Реставраторы Ван Дайка

Искусственный пол

Фото Джессики Пейн

Как это сделать: Покрасьте потертый виниловый пол, чтобы он выглядел как каменная плитка. Используйте два похожих цвета для «камней» и белую краску, чтобы создать искусственные линии затирки. Закройте поверхность тремя слоями полиуретана.

Ориентировочная стоимость: 2 литра латексной краски для крыльца и пола Valspar и 1 литр полиуретана на водной основе Cabot, около 54 долларов; Лоу. Один тюбик Pearl Acrylic Artist Paint объемом 4 унции для «затирки», около 3 долларов; Перламутровая краска

Юбка под раковину

Как это сделать: Оберните раковину на пьедестале юбкой и спрячьте мусорное ведро и туалетные принадлежности внизу. Приклейте ткань к краю раковины с помощью липучки на липучке.

Ориентировочная стоимость: Белая хлопковая юбка размером 60 на 32 дюйма с оборками, около 60 долларов

Накладка на пороги двери

Фото Нэнси Эндрюс

Как это сделать: Прикрепите накладку к входной двери как традиционный и стильный способ защитить нижнюю часть от потертостей.

Ориентировочная стоимость: 30-дюймовая пластина из цельной латуни, около 64 долларов США; Подпись Аппаратное обеспечение

Дверная фурнитура, покрытая лаком

Фото Эрика Пясецки

Как это сделать: Купите в комиссионном магазине Crock-Pot и наполните его водой и 2 столовыми ложками жидкого стирального порошка. Вставьте петли, ручки и накладки. Нагрейте на средней в течение ночи. К утру краска сойдет с металла.

Ориентировочная стоимость: Примерно 5 долларов за горшок

Установить новые дома номера

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Добавьте привлекательные номера домов, чтобы не пропустить ваш адрес.

Ориентировочная стоимость: Глазурованная керамическая плитка размером 2 на 3 дюйма для декоративно-прикладного искусства 14 долларов каждая; Керамика Pewabic

Украсьте свой столбик Newel

Фото любезно предоставлено Лейлой Грейс

Как это сделать: Украсьте свою ножку резным деревянным навершием, чтобы лестница выглядела еще красивее.

Ориентировочная стоимость: Antique Ivory Knewl Post Finial, около 86 долларов; Лейла Грейс

Создайте роскошную полку для ванной

Фото Дома антикварной фурнитуры

Как это сделать: Поддержите мраморный дверной порог шириной 4 дюйма с помощью декоративных металлических скоб.

Ориентировочная стоимость: Порог длиной 36 дюймов, около 28 долларов США; в большинстве розничных торговцев напольными покрытиями.Два чугунных кронштейна Mini Pennsylvania Dutch Motif размером 3 на 4 дюйма, около 11 долларов; Дом антикварной техники

Оторвите старый ковер на лестнице

Фото DiLewis

Как это сделать: Отшлифуйте ступени и покрасьте подступенки в белый цвет или проявите изобретательность и нарисуйте узор, похожий на бегунок.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон белой краски, наждачная бумага, шпатлевка для дерева для заполнения отверстий под прихватки, 1 литр морилки и 1 галлон прозрачного полиуретана, около 95 долларов; Лоу

Добавьте витраж в ванну

Фото Деборы Уитлоу-Ллевеллин

Как это сделать: Если вы не можете найти подходящее окно для замены существующего окна, просто повесьте его на цепях перед ним.

Ориентировочная стоимость: Магазин на eBay В торговом центре Bell Antique Mall есть окна в стиле ар-деко, похожие на показанные, по цене от 69 долларов; Ebay

Глянец поверх рамки

Фото Райана Курца

Как это сделать: Покройте матовую раму зеркала глянцевой краской, чтобы придать ей высококлассный вид.

Ориентировочная стоимость: Банка цветной лаковой эмали Mohawk объемом 13 унций, около 6 долларов; Краски и материалы для пруд-бухты

Повышение мобильности

Фото Роджера Дэвиса

Как это сделать: Поставьте ролики на стол, чтобы они стали универсальной поверхностью для обедов и приготовления пищи на маленькой кухне.

Ориентировочная стоимость: Четыре поворотных ролика Waxman с тормозами, около 15 долларов США; Лоу

Защитите камин от теплой погоды

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Обновите камин к весне с помощью экрана, сделанного из утилизированной части железной ограды. Возьмите тот, который немного больше, чем отверстие вашей топки, чтобы вы могли прикрепить его к окружению.Добавьте крючки для цветов в горшках.

Ориентировочная стоимость: Одна железная секция шириной 50 дюймов и высотой 36 дюймов с деталью геральдической лилии, около 75 долларов; Архитектурное Спасение Сарасоты. Держатели для цветочных горшков Ace, около 9 долларов каждая; Оборудование Ace

Проливите свет на свою работу

Фото Колина Смита

Как это сделать: Мгновенно осветляйте столешницы с помощью светодиодной подсветки под шкафом с питанием от аккумулятора.

Ориентировочная стоимость: Четыре блока питания Bell & Howell Mini Power Pods на клейкой основе, около 20 долларов США

Сделайте подсвечники из деревянных веретен

Фото Кристины Ларсен

Как это сделать: Используйте лопаточную коронку, чтобы просверлить углубление в вершинах свечи. Сгруппируйте палочки разной высоты для потрясающего настольного дисплея.

Ориентировочная стоимость: Два 12-дюймовых и два 7½-дюймовых точеных шпинделя из красного дерева, около 9 долларов; Винтажные изделия из дерева

Создайте чувство единообразия

Фото Стефани Кропман

Как это сделать: Объедините непревзойденную мебель для спальни, покрасив ее в один оттенок.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон экологически чистой акриловой краски Inside Palette, около 45 долларов; YOLO Colorhouse

Получите аккуратный вид в детской

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Украсьте стены легкими наклейками в виде забавных фигурок животных.

Ориентировочная стоимость: Дизайн в виде слона 22 на 30 дюймов, около 25 долларов; Джейни Мак на Etsy

Сборка настенного дисплея

Как это сделать: Сгруппируйте небольшие оттиски, фотографии и старинные тарелки и повесьте их вместе, чтобы получилось большое дорогое произведение искусства.Сначала установите дисплей на полу, чтобы ограничить отверстия для гвоздей.

Заполнить трещины в асфальтоукладчике

Фото AMG MEDIAWORKS INC

Как это сделать: Посадите низкорослый тимьян, чтобы предотвратить прорастание сорняков между брусчаткой. Просто посейте семена ранней весной, чтобы они прорастали при повышении температуры.

Ориентировочная стоимость: Пакет на 400 семян, около 2 долларов США; Семена цветов Дианы

Кисть на приветственном коврике

Фото Деанны Черновики

Как это сделать: Сделайте этот ковер с ромбовидным рисунком похожим на циновку на своей ступеньке, нанеся узор на малярную ленту и используя валик, чтобы нанести цвета на свои места.

Ориентировочная стоимость: 2 литра латексной краски Valspar для крыльца и пола, около 24 долларов; Валшпар

Отключите оборудование острова

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Измените оборудование на кухонном острове, чтобы придать ему вид нестандартной мебели. Оставьте существующие ручки и ручки на шкафах в покое.

Ориентировочная стоимость: Дынная ручка и Дынная ручка, около 26 долларов за обе; Антропология

Ослепительные струны

Фото любезно предоставлено «Оранжевый»

Как это сделать: Проведите веревочное освещение вдоль мыска туалетного столика в ванной для мягкого ночного света.

Ориентировочная стоимость: 2-футовая прядь SuperBright, около 8 долларов; ЛАМПЫ ПЛЮС 14 долларов США за штуку; Керамика Pewabic

По бокам кровати

Фото Крессиды Паявис

Как это сделать: Постройте настенный прикроватный столик с деревянными карнизами, увенчанными шиферной черепицей.

Ориентировочная стоимость: Два 6-дюймовых дубовых карниза ручной работы из дуба Legacy, около 80 долларов; Реставраторы Ван Дайкса. Утилизированная черепица 7 на 13 дюймов, около 5 долларов; Переработка прошлого — архитектурные остатки

Установка смесителя с крестообразной ручкой

Фото любезно предоставлено vintagetubs.com

Как это сделать: Замените смеситель с крестообразной ручкой, чтобы обогреть ванную. Компактная конструкция с центральным расположением — для раковин с отверстиями, расположенными на расстоянии 4 дюймов друг от друга — сохраняет пространство на столешнице.

Ориентировочная стоимость: Randolph Morris 4-дюймовый хромированный смеситель для ванной в центре, около 84 долларов; Винтажная ванна и ванна

Crown Your Шкафы

Фото предоставлено Plain & Fancy Custom Cabinets

Как это сделать: Кухонные шкафы высшего качества с молдингом для создания индивидуального вида корпуса. 32 фута короны, чтобы отделать среднюю кухню.

Ориентировочная стоимость: Примерно 80 долларов; Лоу

Установите новый почтовый ящик у входной двери

Фото предоставлено Кьяссо

Как это сделать: Модель замка, выделенная жирным шрифтом, сделает ваш вход более привлекательным и защитит вашу конфиденциальность.

Ориентировочная стоимость: Приоритетный почтовый ящик красного цвета, около 58 долларов; chiasso

Использование тяговых тяг в качестве подъемников створок

Фото Венделла Т. Уэббера

Как это сделать: Винтовая классическая корзина крепится к двойным окнам, чтобы на рамах не оставались отпечатки пальцев. Двадцать чугунных декоративных ящиков для мусорных корзин в викторианском стиле украсят 10 окон в комнатах первого этажа, где их с большей вероятностью увидят гости.

Ориентировочная стоимость: Примерно 82 доллара; Дом антикварной техники

Дайте вашему крыльцу немного места

Фото Хелен Норман

Как это сделать: Покрасьте потолок крыльца в небесно-голубой цвет, чтобы создать ощущение простора.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон краски Behr Premium Plus Ultra Exterior в Ниагарском водопаде, аналогичной показанной, около 36 долларов; behr.com.

Защитите свои углы

Фото предоставлено vandykes.com

Как это сделать: Поместите точеные деревянные угловые молдинги на внешние углы стен фойе, чтобы защитить краску и добавить архитектурные детали.

Ориентировочная стоимость: Традиционные 22-дюймовые угловые ограждения из вишни, около 15 долларов за штуку; Реставраторы Van Dykes

Придайте стене эффект двухцветного сияния

Фото Патрика Ритикангаса

Как это сделать: Оберните полоски или трафарет блестящей глазурью по стене, окрашенной сплошным матовым покрытием.

Ориентировочная стоимость: 1 литр латексной глазури Studio Finishes, около 9 долларов США; Бенджамин Мур

Освободите свою раковину

Фото любезно предоставлено Vintage Tub and Bath

Как это сделать: Повесьте настенную чашку и держатель для зубных щеток в ванной, чтобы освободить место для раковины.

Ориентировочная стоимость: Хромированный фарфоровый держатель для зубных щеток и стакана с вогнутым дизайном баннера, около 23 долларов США; Винтажная ванна и ванна

Создайте свое отражение

Фото предоставлено Mirror Mate

Как это сделать: Превратите неукрашенное зеркало, обернув его деревянной лепниной.

Ориентировочная стоимость: Простой комплект рамы, состоящий из четырех скошенных профилей Pemaquid Slim с отделкой под состаренный серебристый цвет, зажимов и клея, чтобы скрепить их вместе, и оборудования для его крепления, около 97 долларов; MirrorMate

Сделайте розетку ближе

Фото Грегора Халенда

Как это сделать: Бросьте в напольную розетку, чтобы не протягивать длинные шнуры между настольными лампами и настенными розетками.

Ориентировочная стоимость: Напольный ящик Carlon Drop-In, около 58 долларов США; tselectronic.com

Помогите гостям быть услышанными

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Украсьте входную дверь красивым молотком.

Ориентировочная стоимость: Дверной молоток из бронзы в колониальном стиле, около 50 долларов; Оборудование для восстановления

Разделяй и властвуй

Фото Чипа Хендерсона

Как это сделать: Установите перила для стула в спальне и покрасьте стену под безмятежным акцентным цветом.

Ориентировочная стоимость: Достаточно лепнины из красного дуба в колониальном стиле, чтобы обернуть стены комнаты 8 на 10 футов, около 75 долларов; Бэрд Бразерс

Бра по обе стороны от входной двери

Фото Лии Винлуан

Как это сделать: Попробуйте светильники с решеткой в ​​стиле сарая, чтобы подчеркнуть традиционный вход, а затем прикрутите КЛЛ для улицы, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию.

Ориентировочная стоимость: Два паронепроницаемых светильника из литого алюминия, около 99 долларов.60; Освещение склада

Сквозной

Фото Натана Киркмана

Как это сделать: Соединить две комнаты проходом, вырезанным в ненесущей стене. Обрамить проем 2х4, накрыть гипсокартоном и отделать края угловой отбортовкой.

Ориентировочная стоимость: Пиломатериалы, лист гипсокартона, бусинки и 5-галлонное ведро герметика, чтобы покрыть все это грязью, около 55 долларов; Сделай это лучше

Коврик для грязной комнаты

Фото Марка Вайса

Как это сделать: Используйте ковровую плитку с клеевым покрытием.Используйте шесть плиток для бегуна или девять для квадрата. Смешивайте и подбирайте цвета для индивидуального рисунка.

Ориентировочная стоимость: Шесть текстурированных плиток размером 20 на 20 дюймов, около 54 долларов; FLOR

Установите сиденье у окна в нише

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Поддержите ¾-дюймовую фанерную платформу сиденья на подвесных планках 2×6, прикрепленных к боковым и задним стенкам. Чтобы сформировать кубики, приклейте и прибейте две фанерные перегородки.Облицовка блока тополем 1х4.

Ориентировочная стоимость: Материалы для сиденья, аналогичного этому, около 60 $; на лесных складах. Подоконная подушка из микрозамши Gripper Sensations размером 16 на 26 дюймов, около 30 долларов; JCPenney

Сияй во тьме

Фото предоставлено Matterinc

Как это сделать: Сделайте так, чтобы ваш дом было легко найти ночью с помощью светодиодных номеров на солнечных батареях.

Ориентировочная стоимость: алюминиевых адресных табличек Matterinc, около 19 долларов каждая; Цель

Добавить потолочный медальон

Фото Вендалла Т. Уэббера

Как это сделать: Выделите подвесной светильник декоративным акцентом на потолке.

Ориентировочная стоимость: Окрашиваемый 18-дюймовый полиуретановый медальон с цветочно-листовым рисунком, подобным показанному выше, около 57 долларов; Creative Trim

Выключите панель переключения

Фото Eleek Inc.

Как это сделать: Замените пластиковую крышку переключателя в столовой на металлическую с тиснением.

Ориентировочная стоимость: Однокнопочный, бессвинцовый, отделанный оловом Решетчатый переключатель, около 65 долларов США; Элек

Постройте плантатор по дереву

Фото Гамильтона Хедрика

Как это сделать: Соберите садовую вазу из оставшихся досок настила и перил.Обрамить коробку балясинами, затем обшить бока и дно обрезными досками. Добавьте пластиковую подкладку, чтобы удерживать почву и защитить дерево от гниения.

Ориентировочная стоимость: Квадратный вкладыш, около 15 долларов США; Лоу

Создать мгновенную коллекцию

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: Массируйте подобные предметы — вазы, подсвечники, чаши — и выставляйте их вместе.Следуйте практическому правилу дизайнера и группируйте предметы в нечетные числа, чтобы внешний вид выглядел более приятным для глаз.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Приглушить контраст

Фото Колина Смита

Как это сделать: Покрасьте отделку светлее или темнее, чем стены, а не ярко-белым, для более тонкого контраста.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон яичной скорлупы на водной основе от Farrow & Ball дает насыщенный цвет и легкий блеск.Около 99 долларов; Фарроу и Болл

Размытие линий

Фото предоставлено WorldMart

Как это сделать: Используйте складную ширму в углу небольшой комнаты, чтобы сделать пространство больше, размыв линию стыка стен.

Ориентировочная стоимость: Espresso Shinto Screen, около 99,99 долларов США; Специальное оборудование DHDTV

Пломба для доставки

Фото предоставлено dhdtcspecialtyhardwarestore.около

Как это сделать: Вставьте изолированный почтовый ящик, чтобы защитить его от непогоды и приглушить шум.

Ориентировочная стоимость: Изолированный почтовый ящик Draft Dodger из полированного алюминия, около 45 долларов; Специальное оборудование DHDTV

Зеркальная плитка

Фото любезно предоставлено Get Organized

Как это сделать: Прикрепите зеркальную плитку к потолку над кухонными шкафами.Отражающая поверхность будет отражать свет по комнате, делая ее больше и ярче.

Ориентировочная стоимость: Двадцать плиток размером 4 на 4 дюйма, отклеиваемых от кожуры, около 10 долларов США; Amazon.com

Повесьте зеркало

Фото любезно предоставлено Bellacor

Как это сделать: Повесьте овальное зеркало наподобие кулона на декоративной цепочке, чтобы элегантно смотреться в ванной, спальне или фойе.

Ориентировочная стоимость: Зеркало овальное безрамное, около 84 $; Bellacor

Замок в стиле

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Закрутите старинные замки створок для плотного прилегания двойных подвесов и предотвращения сквозняков.

Ориентировочная стоимость: Бронзовый оконный замок с бамбуковой створкой, как показано ниже, около 13 долларов; Дом антикварной техники

Акцент на стене

Фото предоставлено Филиппом Джеффрисом

Как это сделать: Создайте акцентную стену в гостиной, оклеив камин или стену дивана травяной тканью.Выберите тот, оттенок которого соответствует цвету окружающей краски.

Ориентировочная стоимость: Двойной рулон восточного текстиля из травяного полотна, около 70 долларов; Креативное покрытие для стен

Цокольные лампы с цветными плафонами

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Измените качество света с оттенком, отличным от белого.

Ориентировочная стоимость: Показанный выше плафон Mica среднего размера для барабана создает теплое свечение в любой комнате.Около 59 долларов; Керамический амбар

Нержавеющая сталь

Фото любезно предоставлено Thomas ‘Liquid Stainless Steel

Как это сделать: Обновите старый холодильник покраской под искусственную нержавеющую сталь.

Ориентировочная стоимость: 1 кварта базового покрытия Thomas Liquid Stainless Steel TM Base Coat, около 56 долларов США; Жидкая нержавеющая сталь Thomas

Цветочная коробка Boost

Фото Мэри Бет Монтгомери

Как это сделать: Прикрепите цветочные ящики с разноцветными многолетниками к фасадным окнам, чтобы усилить привлекательность вашего дома.

Ориентировочная стоимость: 18-дюймовая оконная коробка из кедра с вкладышем, около 29 долларов; Крючки и решетка. Квартира с цветами, около 10 долларов; в садовых центрах

Побелка кирпича для внутренней отделки

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Нанесите кистью на тонированное латексное пятно, протрите и повторяйте, пока не добьетесь желаемого вида.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон латексной глазури Studio Finishes, около 23 долларов США; Бенджамин Мур

Встраиваемые провода для электроники

Фото предоставлено Vanco

Как это сделать: Изогните провода телевизора с плоским экраном, используя утопленную розетку и открытую настенную пластину для прокладки проводов за стеной.

Ориентировочная стоимость: Комплект питания Vanco Rapid Link Power с двумя встраиваемыми розетками для плоского телевизора с настенными панелями Romex и сигнальным кабелем, около 66 долларов; Amazon.com

Дорожка для прихожей из водорослей

Фото Сильвии Мартин

Как это сделать: Раскатайте дорожку из водорослей. Он выдержит интенсивное пешеходное движение и заставит ваш дом пахнуть пляжем.

Ориентировочная стоимость: Полозья для морских водорослей размером 2¼ на 7½ футов, плетеные в форме корзины, около 60 долларов; Избыток.com

Держите мелкую бытовую технику вне поля зрения

Фото предоставлено Роклером

Как это сделать: Устраните беспорядок на прилавке, установив выдвижной подъемник для бытовой техники в нижнем кухонном шкафу.

Ориентировочная стоимость: Подъемник для тяжелых условий эксплуатации, около 99,99 долларов США; Роклер

Накройте капюшон плиткой

Фото Джудит Бромли

Как это сделать: Обрежьте деревянную крышку вентиляционного колпака над кухонной плиткой.

Ориентировочная стоимость: Межкерамические кованые керамические плитки под античный металл размером 6 на 6 дюймов, бронза, около 10 долларов за штуку

Добавьте фартук из нержавеющей стали за плитой

Фото Деборы Уитлоу-Ллевеллин

Как это сделать: Прибейте легкоочищаемую панель к стене или поверх уставшей плитки.

Ориентировочная стоимость: Панель Design 204 размером 1½ на 4 фута с тиснением, около 70 долларов США; Классические потолки

Уберите кровать Фидо с пола

Фото Доминика Ворильона

Как это сделать: Создайте пространство для обхода контента в существующей встроенной.Снимите нижние дверцы шкафа или поместите подушку под сиденье у окна или на нижнюю полку книжного шкафа, как показано ниже.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Как превратить любой дом в дом (5 советов) — Дизайн * Губка

Одна из вещей, о которых я больше всего думаю в наши дни, — это , как дом становится домом . Дом может быть любой базовой единицей жилья, будь то дом на колесах, квартира, суперсовременный стеклянный ящик или что-то еще между ними. форма дома никогда не имеет такого значения, как то, что идет внутри — потому что это люди и особые вещи, которые превращают любое пространство в дом . Легко погрузиться в мир дизайна интерьера и забыть, что для создания дома не требуется дорогая мебель и книжные полки, расставленные по цвету. Во всем мире люди украшают свои дома по-разному. Для одних домов в центре внимания — домашний текстиль, для других — произведения искусства, а для некоторых наиболее важным является чистое и простое пространство, позволяющее молодой семье расти и проявлять активность.Но независимо от того, какой размер, форма или стиль принимает ваш дом, есть несколько универсальных идей, которые, кажется, снова и снова появляются в домах. Эти общие элементы — это то, что меня больше всего заинтриговало в домах, которые кажутся гостеприимными и обжитыми, и это те элементы, о которых я хочу сегодня поговорить.

Последние несколько месяцев я работал над нашей второй книгой, и недавно у меня был момент ясности с нашим редактором и издателем, Лией Роннен, относительно того, какова должна быть миссия нашей следующей книги.Нашей первоначальной целью было создать огромную энциклопедию DIY, но в ней не хватало того личного чувства, которое для меня наиболее важно. Трудно чувствовать привязанность к огромному списку чего-либо или вдохновление от него, поэтому мы начали больше говорить о том, как организовать проекты и идеи таким образом, чтобы они казались более полезными, понятными и вполне реалистичными. Это изменение в фокусе заставило меня задуматься о вещах, которые я делаю в любом пространстве, чтобы оно было больше похоже на меня. А затем я начал думать о нескольких идеях, которые присутствуют в домах по всему миру, и о том, что у них есть в общих , несмотря на их широкий спектр различий.

Итак, сегодня я делюсь 5 ключевыми шагами, которые, как я вижу, люди предпринимают, чтобы превратить свое пространство в домов : конструкции, которые не только служат домом и защищают людей от непогоды, но и рассказывают историю, выражают интересы человека или семьи. интересует и заставляет гостей чувствовать себя желанными гостями внутри. От простых идей, таких как украшение стен предметами искусства, которые что-то значат для вас, до более сложных проектов DIY, таких как настройка мелких деталей на вашей мебели, это некоторые из шагов, в которые я больше всего верю, чтобы превратить любой дом (любого размера) в теплый, уютный и уютный. добро пожаловать домой.Конечные результаты могут выглядеть по-разному для всех, но основные цели и желание чувствовать себя как дома универсальны. xo, грейс

* Фотография выше сделана Бет Кирби, из этого дома — Jersey Ice Cream. Дизайн обоев от CFA Voysey в Trustworth Studios.

Щелкните, чтобы просмотреть сообщение после прыжка!

* Обратите внимание: все это не является предметом первой необходимости для дома. Просто иметь дом (снимаете ли вы его, владеете им или остаетесь с друзьями и семьей) — это привилегия, поэтому я просто хочу отметить, что, хотя эти идеи универсальны для разных стран и разных групп людей, они никоим образом не требуются.Этот список предназначен для того, чтобы пространство отображало больше людей, живущих в нем.

1) Этажи : Это может показаться неожиданным местом для начала, но я считаю, что одна из вещей, которая объединяет дома повсюду, — это внимание к тому, что происходит у вас под ногами. Коврики и ковролин — не единственное, что можно сделать с полом, но это обычный первый шаг, потому что они помогают со звукоизоляцией в любой комнате. Если вы когда-либо выезжали из дома или квартиры, вы помните, насколько пустым кажется пространство после того, как вы убрали мебель и другие вещи.Без чего-либо, поглощающего звук, шаги отражаются эхом и могут сделать пространство более пустым, чем вам хотелось бы. Мягкость и теплота, которые возникают от текстиля в комнате, мгновенно делают комнату более обжитой. Итак, одна из первых вещей, которые, я думаю, может сделать каждый, чтобы сделать дом более домашним, — это найти способ представить текстильные изделия, которые что-то для вас значат. Будь то сложение тряпичного коврика вашей бабушки из 50-х годов, сшивание остатков из благотворительного магазина или изготовление собственной напольной тряпки своими руками, добавление в комнату чего-то, что поглощает звук и имеет особое значение, — отличный способ сделайте комнату особенной.

2) Освещение : Последние 15 лет моей жизни я в основном жил в арендованных помещениях, поэтому мне кажется, что освещение составляет огромную часть моего внимания к дизайну. Хотя иногда для завершения проекта требуется профессионал (я редко пытаюсь выполнить электромонтажные работы самостоятельно, хотя я знаю, что многие люди чувствуют себя комфортно, проводя лампу своими руками), чтобы завершить проект, замена ранее существовавшего освещения в любом помещении сразу же сделает комнату более уютной. по нескольким причинам: он позволяет вам добавить индивидуальности (например, любимую семейную лампу из дома или что-то, что вы сделали из найденных материалов и комплект ламп), и он позволяет вам определять, где и как работает свет в вашей комнате.Часто дома и квартиры строятся с использованием самого простого из доступных источников освещения — одной верхней лампочки или сверхъяркого люминесцентного освещения. Рентабельность этих вариантов понятна, но мягкое освещение на более низкой высоте в комнате делает многое, чтобы комната выглядела уютной. Поэтому по этой причине я всегда беру свое существующее верхнее освещение (и сохраняю его в верхней части шкафа, чтобы переустановить, когда я уеду) и заменяю его люстрами (например, недорогими люстрами IKEA и мягкими белыми лампами) или настольными лампами, которые направить свет во все углы комнаты и позволить мне создать отдельные зоны для чтения, еды, отдыха и т. д.Освещение — одна из самых простых вещей, которые можно найти недорого (в благотворительных магазинах и блошиных рынках всегда есть что-то менее чем за 10 долларов), и их можно быстро и весело переработать с помощью нового слоя краски или нового оттенка. Поэтому, если вы осматриваетесь вокруг своего дома и задаетесь вопросом, что вы можете сделать, чтобы быстро изменить ситуацию, подумайте о замене освещения вокруг на что-то более мягкое и теплое.

* Щелкните здесь, чтобы увидеть некоторые идеи освещения своими руками

3) Хранение данных : Один из самых важных уроков, которые я усвоил о доме, который ощущается как дом, связан с функциональностью.Многие дизайнерские решения основаны на эстетике, но трудно обойтись без решений, основанных на стиле, до того, как вы решите все основные потребности хранения. Когда я усыновил нашу собаку Хоуп, я быстро понял, что моя склонность оставлять вещи повсюду в стопках и стопках давала Хоуп слишком легкую закуску из книг и бумаг. К счастью, Джулия познакомила меня с красотой хорошо организованной книжной полки, и теперь у нас есть fauxdenzas почти в каждой комнате, которые убирают беспорядок и позволяют мне меньше сосредотачиваться на уборке и больше на демонстрации вещей, которые я использую, люблю и имеющие значение. мне.Хранение также имеет эстетическую и значимую сторону. Для некоторых хранение может быть простым и понятным (полки с L-образным кронштейном и аккуратные ряды предметов), но в других домах это может быть шанс продемонстрировать любовь к корзинам ручной работы, контейнерам для хранения, которые имеют семейную историю (например, коробки из семейная ферма или компания) или предметы, которые связаны с поездкой или важным моментом в вашей жизни. Таким образом, независимо от того, заключается ли ваше домашнее хранилище в том, чтобы оставить место для отображения вещей, которые наиболее важны для вас, или отобразить устройства хранения, которые что-то значат сами по себе, этот простой шаг, чтобы дать всему свое собственное место, имеет большое значение для создания комнаты, которая чувствует себя прекрасно.

4) Произведения искусства : Произведения искусства слишком часто списываются как элитарные, дорогие и легкомысленные. Но с первых дней люди украшали свои дома всевозможными вещами, которые для них что-то значили. От найденных в природе предметов (например, коллекций ракушек и сосновых шишек) и семейных плетений до фотографий, скульптур и картин — искусство может быть чем угодно и чем угодно. И, что самое главное, он добавляет в ваш дом элемент, который делает его уникальным для вас, ваших интересов и того, что вы находите прекрасным.Лично я считаю, что довольно пустые стены успокаивают, но я считаю, что произведения искусства любого типа (если они особенные для и ) добавляют дополнительный смысл в архитектуру вокруг вас и выделяют объекты особым образом. Если вы хотите оживить свои комнаты, составьте короткий список того, что вы любите и хотите видеть каждый день. В ваш список может входить коллекция книг, которые вы хотели бы показать творчески, семейный портрет, ветка, которую вы нашли во дворе, или дверной упор, на котором вы выросли, который становится настольной скульптурой, или что-нибудь еще, что заставляет вас улыбаться когда вы смотрите на это.Отведите этим предметам особое место в вашем доме (на столе, на книжной полке, прикрепите к стене или поместите в витрину или ящик для теней), и они приобретут совершенно новый смысл, который даст людям мгновенное представление о том, что вы нашли. красиво, когда они входят в дверь.

5) Индивидуальные детали (Аппаратное обеспечение): В жизни есть много случаев, когда существующее оборудование на чем-то полностью исправно. Но бывают моменты, когда мелкие детали, с которыми что-то связано, столь же общие и неописуемые, как печальные компьютерные произведения искусства, которые вы часто видите в отелях и конференц-центрах.Эти области, производимые серийно и не имеющие никакого отношения к самому предмету, просто требуют, чтобы их можно было изменить и настроить таким образом, чтобы сам объект ощущался более индивидуальным и уютным в вашем пространстве. В отличие от пользовательских поверхностей в доме (которые часто бывают дорогими и трудоемкими), настройка мелких деталей, таких как оборудование, — это быстрый, простой и дешевый способ сделать ваш дом более похожим на дом. Покрасьте ли вы свой комод в новый цвет, используйте искусственное сусальное золото на цоколе лампы или окуните ножки стульев в красочную краску, добавляя небольшие индивидуальные штрихи в неожиданных местах, которые производят заметное впечатление как на вас, так и на ваших гостей. .Нет ничего плохого в использовании существующей фурнитуры или мебельных материалов, но если у вас есть склонность и интерес сделать что-то немного другое и немного больше похожее на ваш стиль, общее влияние будет огромным. Мне нравится начинать с ручек, дверных ручек, рычагов и переключателей света, но практически любой небольшой аспект вашего дома можно персонализировать с помощью небольшого количества краски, ткани или других недорогих материалов. Если у вас есть набор тростниковых стульев из благотворительного магазина, к которым вы хотите добавить деталей, подумайте о том, чтобы проплести немного цветной нити через спинку тростника, чтобы добавить немного интереса.Люди спросят об этом, вы расскажете им отличную историю, и вы также сможете каждый день проходить мимо стульев и знать, что вы приложили руку к тому, чтобы они выглядели так, как они. Такие мелкие детали, как эта, стоят очень мало времени и материалов и оказывают огромное влияние на общее ощущение вашего дома.

* Этот проект DIY Leather Pull — отличный способ украсить и настроить существующий предмет мебели.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома.Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка функций дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования).Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец дома. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома») строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски.Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. В полностью индивидуализированном доме вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом.Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите заманить в цикл архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вам может понадобиться.Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Застройщик

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или целый подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Требования к теплоизоляции вашего дома зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распыла. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены и позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Монтаж арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.