С чего начать ремонт квартиры своими руками в новостройке: Ремонт в новостройке своими руками

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината						технология тестирования
	жилые помещения			общественные помещения
	низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
	21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)					EN 438
термическая устойчивость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	—	—	без видимых повреждений				EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	—	—	без видимых повреждений				EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Чтобы действия по изменению жилья не были пустой тратой времени, надо решить, с чего начать ремонт в новостройке и как его вести. В этом случае, чтобы его результат не только радовал, но и был долговечным? Есть ли отличия от работ во вторичке? Как сделать все быстро, но качественно? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в статье.

Как вести ремонт в новостройке: с чего начать и какие этапы будут самыми важными?

Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилье без отделки. Поэтому ремонт будет идти по типу косметического — проводиться отделка, меняться, если надо, сантехника и двери.

Но первое, с чего стоит начать работы в новостройке — оценить, сколько лет прошло с момента возведения здания. Если хотя бы два года — можно производить работы за счет любых материалов и с расчетом их максимальной долговечности. Если меньше времени, то есть 3 варианта:

• приобретать недорогие по цене материалы, рассчитывая их сменить через 2-3 года, когда дом даст усадку;
• производить работы без чистовой отделки;
• вложить значительную сумму в инновационные технологии. 

Именно новые материалы становятся превентивным способом по отношению к зданию, которое «еще не устоялось». Речь идет о разных способах, задействуемых по отдельности и вместе:

• компенсационных швах;
• арматуре;
• демпферных лентах;
• плавающих технологиях.

Этапы ведения

Так с чего начать ремонт в новостройке своими руками? С планировки.

Планировка жилья

Подробный план работ позволяет увидеть, что должно получиться в финале. Надо сразу представить, какие:

• предназначение комнат;
• их стиль;
• предметы интерьера;
• мебель;
• предметы сантехники понадобятся.

Затем надо начать готовиться к работам.

Подготовка к ремонту

Первичными работами называют подготовку — следует удалить ненужные вещи, предметы и демонтировать предметы, которые не будут использоваться новыми хозяевами. Это касается ванной, умывальника, дверей (входных и межкомнатных) или других элементов интерьера, установленных застройщиком.

Сюда же относится проведение электросети (если это не было сделано застройщиком), иначе без света не получится выполнять работы.

Ремонт

С чего же начать сам ремонт в новостройке своими руками?

С прокладки кабеля для телевидения и интернета. Этот вопрос связан с решениями, что и где будет стоять.

Затем выравнивают поверхности стен и пола.

Кладут теплоизоляционный слой, желательно, со звукоизоляцией.

Обычно в новостройке уже установлены радиаторы отопления и установлена ванна.

Поэтому остается только положить плитку в санузле, поклеить обои в комнатах или покрасить стены и смонтировать напольное покрытие в жилых помещениях.

В финише основной части — красят потолок, устанавливают откосы и подоконники.

Завершающая стадия

Этот этап начинается с монтажа дверей, если надо — переустановки окон и продолжается сбором кухонного гарнитура, установкой кондиционеров и вытяжки, плинтусов и осветительных элементов.

Ремонт санузла в новостройке: как он проходит?

Санузел, даже в новостройке, преобразовывается по отдельному плану:

1. Оценка состояния помещения. Планирование проведения (если надо) перегородок, трубопроводов, деталей электрической сети, штробирование стен, прокладок канавок, приборов освещения. Нельзя забывать в ванной и про отопление — монтаж труб в ней делает помещение более комфортным.

2. Выравнивание поверхностей. Ведется идентично обработке стен, потолка и пола во всей квартире. Но здесь надо не забывать про звуко- и теплоизоляционный слой.

3. Плитоукладочные работы. Ведутся вначале на стенах, затем — на полу.

4. Монтаж душевой кабинки или ванной, а также иной постоянной сантехники.

5. Когда облицовка керамики проведена не во всей ванной, на данном этапе занимаются отделкой стен и пола.

6. Монтаж подвесного потолка.

7. Установка дверей. Их лучше монтировать параллельно во всей квартире.

С чего начать ремонт в новостройке покомнатно: 7 советов

Ведя речь об изменении жилья в новостройке, используйте 7 советов экспертов:

1. Начинайте работы с самого дальнего от входа помещения. Это правильный ответ на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке?

2. Оценивайте «проходимость комнат». Если предполагаете, что у каждого члена семьи должно быть свое пространство — постарайтесь отгородить его так, чтобы владелец чувствовал себя свободным и мог, при желании, даже принять собственных гостей.

3. Просторные окна должны быть в детской, кабинете или гостиной. В спальне такие параметры не нужны. Поэтому целевое предназначение помещения следует начинать выбирать по его площади и параметрам окон.

4. Если сразу будете жить в новой квартире, ремонтируйте дальнюю комнату, а также кухню, ванну и туалет, а потом — остальные помещения.

5. Когда спальня будет предназначена исключительно для сна и отдыха, в ней не надо оставлять много места — это рационально. При чем, сделает комнату еще более компактной, индивидуальной и уютной.

6. Сохраняйте пропорции, создавая дизайн интерьера. Невысокие потолки посильно «скрыть», обставляя комнату шкафами во всю высоту стены, а также зрительно увеличивая пространство за счет арок и высоких перегородок. Визуально высоту и свободную площадь помогут создать правильно расставленное освещение и зеркала.

7. Балкон — многофункциональное место. Из склада ненужных вещей его можно преобразовать в релакс-зону или дополнительный объемный органайзер. А, объединив с прилегающей комнатой, расширить полезную площадь.

Как сделать ремонт в новостройке лучше: своими руками или с помощью мастеров?

Если, даже прочитав статью, с чего начать ремонт квартиры в новостройке своими руками, и просмотрев большинство роликов с YouTube, понимаете, что не хватит знаний, умений и навыков, доверьте ведение работ профессионалам. Средства, затраченные на оплату их услуг, будут гарантом качества выполненных задач и не зря потраченными материалами.

Часто, если решили вести ремонт в новостройке своими руками, определили, с чего его начать, реализовали весь процесс, в итоге выясняется, что плитка положена криво, а стены неправильно обработаны. И уже через год-другой нужен новый ремонт. Но повторные затраты — слишком дорого обходятся. Не лучше ли сразу оплатить услуги экспертов, например, из компании Мастера Ремонта, — и быть довольным преобразованием своей квартиры.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Преимущество ремонта в новой квартире, прежде всего в том, что у вас не будет проблем с демонтажем и заменой старых покрытий и коммуникаций. Здесь все строительные работы начинаются с нуля. Многие жилые помещения сдаются сейчас в виде пустой коробки с общими выводами водоснабжения, канализации, газа и электроэнергии.

Бескрайнее поле для деятельности. Поэтому первая мысль, которая посещает счастливого новосела сразу после приобретения жилья стандартна: чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Проверьте бетонную коробку

Прежде всего, внимательно осмотрите свою новую квартиру. Делайте это вместе с прорабом, который будет производить ремонт, и, если вы привлекаете дизайнера, то и с ним тоже. Проверьте качество установки окон, работу поворотно-откидных механизмов открывания, отсутствие перекосов, трещин и царапин. Потолок, стены и пол нужно тщательно просмотреть на предмет наличия явных неровностей плит перекрытия, щелей и отверстий между ними, пустот внутри блоков перекрытия.

Прорабу и дизайнеру предстоит сделать все необходимые замеры для составления сметы. После этого вы планируете разделение жилого помещения на зоны с целью определения местоположения межкомнатных перегородок и протягивания коммуникационных линий.

Дальнейший план действий, вы составляете вместе с прорабом с учетом всех особенностей помещения. С чего начать ремонт квартиры в новостройке, что сделать во вторую очередь, а что можно оставить на потом.

Составьте план ремонта квартиры

Первый этап – это черновые работы и прокладка коммуникаций. Если необходимо возведение перегородок, это делается в первую очередь. Параллельно работают сантехники и электрики, прокладывая свои линии согласно составленному проекту. Необходимо помнить, что каждый этап работ принимается по акту службами технического контроля ЖКХ, дабы не было никаких нарушений. Поскольку электрика прокладывается обычно по стенам и потолкам, а сантехнические коммуникации – по стенам и полу, необходимо, чтобы их работа в основной своей части была завершена до того, как начнут заливать стяжки и монтировать потолки.

Задача хозяина квартиры на этапе черновых работ: регулярно контролировать качество их проведения, даже если вы полностью доверяете прорабу и фирме, производящей ремонт. Ваша активная заинтересованность и частые посещения объекта будут поддерживать строителей в тонусе и не дадут им расслабляться. Стяжки в квартире делаются часто на одном общем уровне, однако если вопрос с чистовым покрытием полов в разных помещениях уже решен, уровень стяжки может варьироваться в зависимости от толщины последующего покрытия. Время полного высыхания стяжки и набора ей окончательной прочности – 28 суток, и этот срок надо выдержать, как бы вы ни торопились. Это важно.

Следующее действие – монтирование потолков в том случае, если вы делаете потолки из гипсокартона или штукатурите их. Если же вы предпочли натяжные потолки, их лучше монтировать после окончания всех пыльных малярно-плиточных работ, чтобы не пришлось потом их отмывать. Потолки же из гипсокартона имеют то преимущество, что, помимо своих шумоизоляционных качеств, они дают возможность проявить свою дизайнерскую фантазию и устроить многоуровневые фигурные конструкции, которые сделают интерьер квартиры неповторимым.

Параллельно с устройством потолков обычно идет оштукатуривание стен и перегородок, и дальнейшую отделку по стенам можно проводить только после окончательного высыхания последних. И тогда наступает черед малярно-плиточных работ. Это значит, что началась чистовая отделка. Дальнейшая работа будет только в удовольствие.

План проведения ремонта

Избавьтесь от лишнего. Для начала нелишним было бы провести инвентаризацию и избавиться от старых вещей, которым не место в обновленном жилище. Обычно они складируются на балконе, антресолях и в нишах диванов.

Гарантируем, вы удивитесь, сколько ненужного хлама можно безболезненно выбросить в близлежащий контейнер. Час генеральной уборки приравнивается к одному квадратному метру свободной площади.

Определитесь с мебелью. Наверняка вы планируете обновить ее хотя бы частично. Вот и не стоит затягивать с данным мероприятием. Все невостребованное увозим на дачу, дарим нуждающимся родственникам или просто выносим к подъезду. Через пол часа их там уже не будет)).

Составьте план ремонта. Во-первых, это хорошо дисциплинирует. Во-вторых, позволит лучше распределить силы по ходу ремонта. Так поступают бегуны на длинные дистанции. Если бы они полностью выкладывались на первых же километрах, надолго бы их не хватило. Почему бы и вам не взять на вооружение данный прием?

Создайте небольшой резерв. Финансы должны быть в достаточном количестве. Правило проверенное веками. История убедительно показывает, что недостаток ресурсов угробил не одно грандиозное начинание. Поэтому давайте учиться на чужих ошибках и заготовим стабилизационный фонд в размере как минимум десяти процентов от итоговой суммы ремонта. Чем больше будет наличности, тем лучше для вашей нервной системы.

Соблюдайте последовательность. Не забывайте о порядке выполнения ремонтных работ. В первую решаются вопросы, касающиеся электрики и сантехники. Только после этого можно переходить к отделке квартиры, начиная с ванной комнаты. Те, кто поступает наоборот, допускают большую ошибку. И очень дорогостоящую.

Для успешного начала ремонта квартиры перечисленных рекомендаций вполне достаточно. Впереди вас ждет много работы!

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

С чего начать ремонт в новостройке: поэтапный порядок работ

Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

Когда можно и чего начать ремонт ?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

• Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
• Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
• Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
• Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из бруса

24.72%

Дом из кирпича

18.64%

Бревенчатый дом

14.61%

Дом из газобетонных блоков

16%

Дом по канадской технологии

11.61%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.81%

Монолитный дом

4.11%

Дом из пеноблоков

3.25%

Дом из сип-панелей

3.25%

Проголосовало: 3257

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
• обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

• заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
• выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

• влажность до 70%;
• температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
• Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

• укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
• подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Просмотров 5.6k. Обновлено 06.12.2020

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

С чего начать ремонт в новостройке? (#2019) [Этапы и советы от профи]

Современные новостройки нередко сдаются без окончательного ремонта

Начинать ремонт в новостройке, как правило, довольно страшно. Каждый, кто когда-либо сталкивался с подобным явлением, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни. И если это не учитывать, можно за непродолжительное время получить масштабную проблему, а именно необходимость срочного изменения интерьера, что повлечет за собой немалые финансовые траты.

Содержание:

Черный цвет в интерьере кухни смотрится очень интересно

Стиль эклектика в интерьере кухни

Уютная гостиная, оформленная в стиле контемпорари

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

1. Усадка здания.
2. Избыток влаги.
3. Большой фронт работ.
4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

К последним стоит отнести:

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Проектирование

Самой интересной частью проектирования для новосельца является подбор идей для нового дома и квартиры. И на этом этапе лучше не испытывать собственные силы, а обратиться к специалистам. Они не только грамотно зонируют пространство и наполнят его новомодными приспособлениями, но и смогут профессионально разместить сантехнику, встраиваемую бытовую технику и специально для этого разработают оптимизацию схем коммуникаций.

Проект гостиной от ИКЕА

Совет! В том случае, если ввиду объективных причин обращение к профессиональным дизайнерам невозможно, при наличии компьютерных навыков можно воспользоваться специальными программами для дизайна интерьера. Их много, и каждая включает в себя немало утилит, позволяющих выполнить дизайн-проект определенного помещения, к примеру, кухни или санузла.

Если же компьютерных навыков недостаточно, вполне доступной альтернативой могут стать эскизы, сделанные вручную на бумаге. При этом не обязательно изображать все детально и красиво. Вполне сойдет и простая схема, описывающая проект с достаточной степенью детализации для дальнейшего его выполнения собственными руками или с помощью подрядчиков.

Эскиз будущего ремонта собственными руками

Приложение для оформления помещения с функцией виртуальной реальности

На этапе проектирования стоит учитывать не только будущий внешний вид и затраты на инструменты и материалы, но и последовательность всех операций. Их рекомендуют выполнять в следующей очередности:

1. Перепланировка и установка коммуникаций.
2. Черновая отделка.
3. Временный декор.
4. Чистовая отделка.
5. Финишный декор.

В первую очередь необходимо выполнить прокладку коммуникаций

• Первыми в списке находятся перепланировка и монтаж коммуникаций. Их необходимо сделать с самого начала, поскольку на дальнейших этапах переделки потребуется разрушение близлежащих объектов. Это увеличивает сопутствующие расходы и требует дополнительных усилий для уборки объекта.

Совет! Размещение коммуникаций и их основных узлов следует заранее продумать и указать в дизайн-проекте квартиры. Вполне вероятно, что в целях улучшения комфорта их придется переместить или увеличить число некоторых элементов. Это следует выполнять только с разрешения соответствующего органа. 

Коммуникации необходимо заранее внести в проект

• Следующая по списку – черновая обработка, которая включает в себя много грязной работы, которая по количеству строительного мусора может посоревноваться с демонтажом и перепланировкой.
• Далее следует временный декор, наличие которого отличает данный этап ремонта в новостройке от любого другого. Именно этот декор будут лицезреть хозяева на протяжении ближайших нескольких лет, пока здание не обретет устоявшуюся форму и не избавится от избыточной влаги. Износостойкостью данного декора можно пренебречь, поскольку в большинстве случаев уже через пару лет эксплуатации переходят к его удалению и чистовым операциям.

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:

1. Герметичность дверных и оконных проемов.
2. Качество вентиляции.
3. Противопожарную и охранную сигнализации.

Особое внимание уделите качеству электросетей

Совет! Также важно на первых порах позаботиться о качестве электросети и защите электроприборов, например, при помощи УЗО. Это особенно важно, поскольку даже самый компактный строительный инструмент может обладать достаточно высокой мощностью, что может привести не только к периодическим отключениям света, но и перегоранию электросети.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

Совет! Профессионалы рекомендуют использовать линолеум, способный выдерживать растяжение в любом направлении.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Совет! Стоит отметить, что затраты на черновой ремонт достаточно невелики в сравнении с общим объемом выполняемых ремонтных работ в новостройке. Это обусловлено описанными выше ограничениями на ряд допустимых операций. 

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Совет! После того как истечет период времени, отведенный на естественную усадку, перед выполнением чистовой отделки все же рекомендуется вновь обратиться к профессионалам, которые смогут оценить текущее состояние здания. Только после их экспертной оценки можно делать официальные выводы о возможном чистовом ремонте либо необходимости отложить его на определенный срок.

Обследование состояния сооружения

Процессы вчистую

Несмотря на свое светлое название, данный период может оказаться самым темным. Все потому, что при его выполнении чаще всего приходится ликвидировать недостатки, которые могли появиться в течение периода первичной эксплуатации. Так, может потребоваться:

Финишная заливка пола

Поэтому данный тип переделки будет вовсе не косметическим, а капитальным. Именно поэтому для этого этапа должна выделиться львиная доля бюджета.

Иногда из-за усадки здания приходится проводить замену окон

Укладка плитки

Непосредственно за чистовым шагом будет следовать финишная отделка, и на этом этапе можно уже дать волю фантазии и реализовать все самые интересные задумки, поскольку уже нет никаких ограничений на качество используемых финишных стройматериалов, а по завершении можно использовать абсолютно любой декор и мебель. Причина этому проста: теперь ничего не нужно переносить с места на место или демонтировать на период изменений. Так что именно после этого этапа можно смело поднимать на верхний этаж рояль и дубовый мебельный гарнитур.

Финишная отделка преобразит ваш интерьер

Интерьер квартиры-студии в современном стиле

Выводы

Как видите, ремонт в новостройке – процесс не для слабонервных. Его нужно выполнять не в одиночку, а в компании людей, желательно профессионалов, среди которых обязательно должны быть электрик, сантехник, дизайнер и ряд профильных специалистов, таких как плиточники, грузчики и монтажники.

С чего начать ремонт в новостройке

Приобретая собственное жилье в новостройке без ремонта, первое, что волнует новоиспеченных хозяев — как создать идеальный интерьер. В каком стиле вы бы не решили обустраивать ваш быт, вам предстоит осуществить немалый фронт работ, однако при правильной последовательности и соблюдении советов, которые мы для вас подготовили, вы сможете существенно упростить и удешевить эту непростую задачу.

Для начала позаботьтесь о создании дизайн-проекта, ведь даже если ремонт запланирован в небольшой двухкомнатной квартире и вы планируете совершить его собственными силами, разработка наглядного плана опытными специалистами, способна существенно упростить процесс ремонта.

С чего начинать ремонт в новостройке

Подбор исполнителя

Первый, немаловажный этап, выбор команды, которая будет заниматься ремонтом вашего нового жилья. Доверять этот процесс стоит профессионалам, так как собственных сил, времени, а главное — навыков и знаний, не всегда достаточно для того, чтобы выполнить все работы качественно и без дальнейших последствий. Если вы задаетесь вопросом, с чего начать ремонт в новостройке, предлагаем ознакомиться с последовательными этапами его реализации.

Этапы работ

1. Расчётные работы и проектирование;
2. Разводка труб, проводки и других коммуникационных систем начинается с чертежей. Проектирование этих задач следует заказывать у опытных специалистов, обладающих необходимыми профессиональными навыками для создания качественных план-схем.;
3. Для начала стоит составить и подробный общий план работ, включающий не только чертежи монтажа основных систем и коммуникаций. Здесь предполагается подробно расписанные индивидуальные пожелания относительно раскладки плитки, напольного покрытия, установки дверей, окон и прочих элементов интерьера, а также, сколько понадобится для этого материалов и где их закупать.;
4. Планировка;
5. Если у вас есть желание делать перепланировку комнат, целесообразно согласовать это предварительно, поскольку в процессе ремонта реализовать задуманное будет гораздо сложнее. Кроме того, это должно быть предусмотрено законом, чтобы в перспективе не столкнуться с уплатой штрафов.;
6. Подготовка и демонтаж;
7. С чего начинать ремонт в новостройке, если возникнет необходимость сносить перегородки?;
8. Если вы решились на перепланировку, позаботьтесь и о тепло- и звукоизоляции — это станет отличной инвестицией в ваш комфорт и уют.

Говоря об ключевых этапах ремонта квартиры в новостройке, стоит остановиться на следующих:

• Возведение или демонтаж ненужных перегородок из пазогребня или гипсокартона;
• Прокладка кабелей — антенны, электропроводка, интернет, сигнализация;
• Внутренняя отделка — выравнивание потолка и стен, стяжка пола, после чего закладываются системы звуко- и теплоизоляции;
• Установка радиаторов отопления;
• Укладка плитки на предварительно оштукатуренные поверхности стен, и последующем — пола;
• Монтаж теплых полов;
• Выравнивание пола;
• Шпаклевка и ошкуривание стен;
• Покраска поверхностей стен и потолков;
• Монтаж сантехники в санузлах;
• Установка подоконников, плинтусов;
• Поклейка обоев;
• Установка дверных конструкций;
• Сборка мебели, которую следует заказать заранее;
• Установка чистовой электрики, монтаж электротехники, монтаж осветительных приборов;

Согласитесь, внушительный перечень работ, начать и справиться с выполнением которых самостоятельно получается далеко не всегда. Именно это побуждает нанимать бригаду профессиональных инженеров, сантехников, архитекторов, проектировщиков и прочих специалистов.

Уборка мусора

Этот этап работ сопровождает бригаду на протяжении всего ремонта квартиры. Лишние демонтированные конструкции следует вывозить сразу после того, как были произведены подготовительные работы. Это нужно, чтобы полностью очистить помещения от всего лишнего. Несмотря на то, что первоначально может показаться, что это легкая работа, но даже если работы проходят в однокомнатных апартаментах, следует все же предварительно позаботиться о порядке реализации данного процесса.

Обеспечьте достаточное количество вспомогательного инвентаря для уборки. Кроме того, если мусора много, а его габариты не позволяют унести его в мусорный бак вблизи дома, заранее закажите грузовик для вывоза строительных отходов.

Выбор материалов

Закупка строительных материалов — ответственный и затратный этап реализации ремонта. Если ранее вы не имели опыта выбора и покупки, следует воспользоваться услугами профессионалов. Для ремонта вам обязательно понадобится песок, цемент, шпатлевка, краска, кисточки и другие, немаловажные расходные материалы.

Закупку стоит осуществлять мелкооптовыми партиями, что позволит немного сэкономить. Рекомендуется совершать закупку в специализированных магазинах, где смогут дать дельный совет и предоставить выгодную скидку как оптовому клиенту. Практика показывает, что лучше делать запас товаров на 10-15% больше, нежели требуется по предварительным расчётам.

Монтаж электропроводки

При возведении жилищного комплекса застройщиком обычно предусматривается только наличие основного кабеля, а непосредственный монтаж электропроводки в квартире осуществляется владельцем отдельно. В этом процессе без помощи электрика точно не обойтись, поэтому предварительно закажите чертежи разводки, а затем приступайте к монтажу щитовой. Это позволит эксплуатировать несколько бытовых приборов одновременно. Если этого не сделать, включать вместе стиральную машину, микроволновку и пылесос не удастся, поскольку вас попросту будут »выбивать» пакетники.

Выравнивание полов

Чтобы выровнять полы в квартире, используется стяжка. Она бывает мокрой и сухой. В первом случае полы выравниваются раствором, во втором — сухими стройматериалами. Последняя обойдется дороже, но ее можно сделать всего за несколько дней, экономя время, если есть необходимость скорейшего окончания ремонтных работ. Кроме того, такие полы впоследствии обладают лучшей теплоизоляцией. Потребитель самостоятельно определяет приоритеты, учитывая индивидуальные предпочтения и финансовые возможности, выбирая между скоростью и ценой.

Выравнивание отделки и стен

Стены выравнивают штукатуркой или при помощи монтажа конструкций из металлического профиля, который обшивают листами гипсокартона. В обоих вариантах производится черновое выравнивание стен, с последующей финишной шпатлевкой. Заключительным этапом станет нанесение облицовки или покраска стен.

Установка дверей и мебели

Межкомнатные дверные конструкции целесообразно монтировать вместе с входной дверью, до момента когда в квартире будет произведена финишная отделка стен. Учтите, цвет краски или обоев стоит подбирать в тон дверей, а не наоборот. Ведь, как показывает опыт, подобрать дверные полотна нужного дизайна под цвет интерьера — достаточно сложно.

Заказ мебели следует произвести заблаговременно, особенно если она будет изготавливаться по индивидуальным замерам и предполагает встраиваемую бытовую технику. Сборка объектов интерьера — сложный, требующий специальных знаний и опыта процесс, поэтому, чтобы сэкономить время, лучше вызывать специалиста, который сможет собрать их в разы быстрее.

Сколько по времени занимает ремонт

Ремонт »от» и »до» может длиться долго, если не уделить его планированию должного внимания. Однако, при правильном подходе и соблюдении вышеперечисленных поэтапных советов, вам удастся быстро воплотить в реальность задуманное и удешевить работу, особенно если обратиться к специалистам строительной отрасли.

Наверняка, помимо того, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, вас интересует вопрос денежных затрат. Стоимость ремонта под ключ будет варьироваться, в зависимости от класса и сложности работ. Немаловажно и то, какие материалы вы приобретаете, а также цена работы подрядчиков, которым вы доверите ремонтные работы.

Если говорить о приблизительных расценках, то:

• Бюджетный ремонт обойдется в 2000 грн за кв м;
• Ремонт среднего класса будет стоить от 3000 грн м2;
• А те, кто предпочитает дизайнерское оформление квартиры, потратят на капитальный ремонт около 7000 грн за квадратный метр площади.;

Советы и лайфхаки

Если вы хотите оградить себя от проблем возникающих с ремонтом квартиры в новостройке с нуля, лучше заказать услуги у мастеров застройщика, которые составят точную смету и справятся с задачами гораздо быстрее и качественнее, нежели специалисты, впервые познакомившиеся с планировкой нового жилья.

Посетив строительные форумы, вы сможете заочно познакомиться с мастерами, благодаря наглядным фото и видео их работ, ознакомиться с отзывами клиентов, которые уже заказывали подобные услуги.

Не стремитесь сделать всю работу собственными руками. Как показывает практика, такие попытки оборачиваются непредвиденными затратами, как финансов, так и времени.

Автор: Парус City

С чего начать ремонт дома

Покупка нового дома может быть очень сложной задачей. Так много неопределенностей, так много денег и так много вопросов, на которые нужно ответить.

Единственное, что труднее, чем покупка нового дома, — это купить дом, нуждающийся в работе, особенно если вы не знаете, чего ожидать и с чего начать!

Часто люди ходят по своим предполагаемым новым домам и видят розовую версию реальности, но реальная жизнь может быть совсем другой.Когда вы сталкиваетесь с миллионом проектов, все это может внезапно показаться совершенно непосильным, и даже знать, с чего начать, может быть невероятно сложно.

Ранее на этой неделе мы поделились с вами списком дел по дому. Это базовый список всех крупных проектов, которыми мы хотели бы заняться в нашем новом доме, и отличный способ получить представление о том, что в конечном итоге необходимо сделать. На самом деле, мы углубимся в намного подробнее, хотя мы подумали, что было бы полезно показать вам, как именно мы планируем все работы, которые необходимо выполнять по дому.

Итак, как узнать, с чего начать, когда вы покупаете новый дом, нуждающийся в работе?

1. Начните с основ и составьте СПИСОК!

Я знаю, что сначала это очевидно, но возвращение к основам — лучший способ разобраться со всем, что нужно сделать.

Если вы купили дом, нуждающийся в ремонте, возможно, вам уже пришлось пройти обследование. У нас смешанные чувства по поводу опросов (в основном потому, что мы считаем, что они представляют собой много пустого текста и не содержат достаточно подробностей), но они являются хорошим способом получить общее представление о задачах, которые необходимо решить.Не полагайтесь только на опросы, поскольку они не охватывают все!

Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете подготовлены. Так что внимательно осмотритесь. Заберитесь на чердак, поднимите ковры, постучите по стенам, чтобы проверить, не ослабла ли штукатурка (она будет казаться полой), проверьте окна, посмотрите на кирпичную кладку и покажите пальцем. Есть ли какие-нибудь трещины, которые беспокоят? Вы нашли древоточца? Ваша краска отслаивается?

Даже если вы купили дом, который, по вашему мнению, находится в хорошем состоянии, вы, вероятно, найдете больше, чем просто несколько вещей, которые вы хотели бы (или должны) обновить или изменить.Вы действительно хотите быть максимально внимательными и записывать все, что бросается в глаза.

Возможно, вы не знаете, что делать или как решать какие-либо проблемы на этом этапе, но это не имеет значения. Знание того, что у вас может быть проблема, которую необходимо решить, — это первый шаг.

Одним из основных моментов, выявленных при обследовании нашего эдвардианского дома перед его покупкой, было то, что «может содержать свинцовую краску». Это повторялось снова и снова.

Как и во всех опросах, я уверен, что инспектор в определенной степени прикрывал себя, но слышать обо всем, что могло быть не так с вашим домом, мягко говоря, немного обескураживает.(Вы можете прочитать наше руководство о том, как обращаться со свинцовой краской здесь). Знание фактов и принятие обоснованных решений — действительно важная часть покупки дома.

2. Отсортируйте список.

После того, как вы сделали заметки и составили, возможно, самый длинный список, который вы когда-либо видели, самое время начать все сортировать и сгруппировать проблемы и потенциальные задания, которые необходимо выполнить, по категориям.

Откройте лист Excel (нам нравится использовать Google Таблицы) и добавьте столбцы и строки для каждого типа проекта, который нужно будет выполнить.

Нам нравится разбивать список и сортировать его по категориям в зависимости от типа работы (например, сантехника, электрика, штукатурка, отделочные работы и т. Д.), Но нет правильного или неправильного пути. Все дело в том, чтобы найти способ, который подойдет вам.

3. Установите СВОИ приоритеты.

Когда вы отсортируете свой список, добавьте дополнительные столбцы, в которых вы можете отметить, насколько важна работа, и присвоить ей приоритетный рейтинг в зависимости от того, насколько срочно работа. Мы не только отмечаем приоритеты, но и выделяем ярко-красным цветом целую строку, если что-то особенно срочно.

Неизбежно будут проекты, которые вам придется реализовать раньше, чем позже. Если у вас возникнут какие-то серьезные проблемы, вам придется их отсортировать, прежде чем вы сможете что-то еще.

Также неплохо продумать порядок, в котором должны будут выполняться проекты.

Вы не можете заниматься покраской и декорированием до того, как ваша комната будет оштукатурена, но и вы не можете оштукатурить разобрал электрика и сантехнику.

Попробуйте отсортировать проекты в том порядке, в котором они должны быть выполнены. В качестве приблизительного руководства очень должно быть что-то вроде этого (но это, конечно, зависит от того, какая именно работа должна быть выполнена. в вашем доме и насколько серьезны проблемы).

• Крупные строительные работы, такие как снос стен или строительство новых стен, изменение планировки комнат, устранение любых проблем, таких как изношенные указатели или сырость
• Окна
• Электрика и сантехника (1-е исправление)
• Штукатурка
• Плитка
• Покраска и отделочные работы
• Электрика и сантехника (2-е исправление)
• Этажи

Одна из самых неприятных частей ремонта дома — это то, что многие проекты влияют на других.Например, если вы хотите снести стену, скорее всего, там будут кабели и / или трубы, которые также нужно будет отсортировать.

В определенной степени порядок ваших приоритетов будет определяться результатами опроса, но не менее важно решить, что для вас важно. Какой проект вы хотели бы закончить в первую очередь? Что больше всего улучшило бы качество вашей жизни? В каких сферах вы можете позволить себе больше всего тратить деньги? Какой проект самый актуальный?

Это может показаться совершенно подавляющим, но если вы разберете опрос (или если у вас нет такого списка) по частям и разбейте все на отдельные шаги, это может сделать его более управляемым и менее сложным.

4. Обратитесь за помощью.

Если на первом этапе вы записали то, что вас беспокоит, сейчас самое время попросить о помощи. Друзья и семья всегда являются хорошим источником информации, но если это, по вашему мнению, может стать более серьезной проблемой, спросите профессионала.

Сейчас также самое время получить расценки и выяснить, что будет сделано для исправления любых проблем, которые могут у вас возникнуть. Даже если вы лучший домашний мастер, который когда-либо видел мир, есть проекты, которые вы не сможете или не сможете выполнять самостоятельно.Существуют сертификаты и документы о соответствии, которые вам понадобятся не только, если вы когда-нибудь снова захотите продать свой дом, но и для вашего душевного спокойствия.

Если вы не уверены в чем-либо или в своих способностях, всегда спрашивайте / используйте профессионала!

5. Детальная планировка.

Каким бы подробным ни казался список, который у вас сейчас есть, мы все равно будем вдаваться в подробности при планировании конкретного проекта. Вы можете думать о шагах, которыми мы здесь делимся, как о первой части процесса планирования.

Когда у вас есть обзор всего, что вам нужно сделать, вы действительно можете начать более детально планировать свои индивидуальные проекты по благоустройству дома.

Мы написали пост о том, как спланировать проект по благоустройству дома, в котором мы подробно рассказываем о том, как именно мы планируем отдельный проект, от сбора вдохновения до калькуляции затрат и планирования работ.

Не буду врать. Ремонт всего дома (или даже выполнение одного проекта по благоустройству дома) все еще может быть трудным.Это будет непросто и, вероятно, вызовет у вас несколько бессонных ночей. Стоит ли оно того? Да! Для нас это одна из лучших вещей, которые мы когда-либо делали.

Как вы планируете свои проекты? Вы любите вести списки? Как вы остаетесь организованным? С чего вы начнете планировать улучшения своего дома?

Реконструкция дома …. С чего начать

Реконструкция дома

Реконструкция вашего дома — это огромная задача. Тем не менее, реконструкция дома — это также время волнений, время воплощения в жизнь ваших мечтаний и время беспокойства о деталях.

Легко недооценить количество деталей, на которые уйдет ваше время. Самое первое, что вам нужно сделать, это решить заняться делом своими руками или нанять подрядчика. После того, как это решение будет принято, ваше время будет потрачено на ознакомление с бюджетом, сроками и выбором материалов. Хорошая новость в том, что (если вы не планируете реконструкцию дома своими руками), вы можете передать детали конструкции лицензированному строителю дома, чтобы о нем позаботились после того, как будут выбраны отделочные материалы. Все, что вам нужно сделать, это сесть, посмотреть, как продвигается работа, сделать последний проход в конце строительства, а затем наслаждаться своим новым домом!

Пожалуй, самый важный компонент плавной реконструкции — это хорошее начало.Но с чего именно начать реконструкцию дома?

В CHI мы отремонтировали более 900 кухонь и ванных комнат, отремонтировали дома на открытом воздухе и отремонтировали весь дом. Наша команда и сотрудники испытали все аспекты проектов Reno практически в каждой комнате дома, поэтому мы знаем, как помочь клиентам на этих начальных этапах проекта. Если вы ищете краткое руководство по началу работы, когда дело доходит до реконструкции дома, не ищите дальше. Вы попали в идеальное место!

Поиск идеального подрядчика или проектно-строительной фирмы.

Не торопясь на этом этапе ремонта вашего дома, жизненно необходимо! Часто люди склонны выбирать «самую низкую цену». И все же они не умеют сравнивать яблоки с яблоками. Это означает, что один подрядчик является полностью всеобъемлющим и прозрачным, когда дело касается работ и включенных материалов. Некоторые, к сожалению, опускают важные детали или аспекты работы только для того, чтобы добавить их позже как «дополнительные».
Собеседование с дизайн-строительными фирмами и правильные вопросы помогут запустить ваш проект в такое состояние, при котором вам не придется спать по ночам.Вы хотите найти компанию по ремонту дома, которая имеет солидный послужной список довольных клиентов и отличную работу, чтобы они не боялись позволить вам увидеть и / или поговорить с вами. Вам также нужна фирма, которая полностью застрахована и имеет соответствующую лицензию для вашего проекта — попросите доказательства. И вам нужен строитель, который не пожалеет времени, чтобы понять ваше видение и ваш бюджет. В ближайшие несколько месяцев вы будете командой. Установление такого типа взаимопонимания с самого начала сделает ремонт вашего дома намного проще и доставит больше удовольствия.

Перестройка дома требует фактора гибкости.

Когда дело доходит до реконструкции дома, вам необходимо сохранять определенный уровень гибкости. Да, в идеальном мире все будет идти по плану. Но особенно с ремонтом по сравнению с новым строительством, есть некоторые неизвестные, о которых ваш строитель просто не будет полностью осознавать, пока он не разорвет стены, не откопает фундамент и не снимет потолок.
Если вы входите в проект, ожидая только совершенства на каждом этапе, вы в конечном итоге сведете себя с ума.Верьте в компанию, которую вы нанимаете, чтобы создать потрясающий конечный продукт. Тот, которым вы можете гордиться, отдыхать и развлекаться, и по-настоящему наслаждаться всей семьей.

Оцените свой дом оторванным глазом.

Проще говоря, вы должны уметь критически относиться к своему нынешнему дому. Цель большинства капитальных ремонтов — исправить проблемы, исправить любые проблемы и сделать пространство более эффективным и функциональным. Это требует, чтобы вы могли отступить и осмотреть каждую область / комнату дома.И определите, какие решения лучше всего подойдут для преобразования этого конкретного пространства.
Здесь также вступает в игру достойная проектно-конструкторская фирма. Их опыт и вклад обязательно помогут вам понять, какие типы ремонта имеют наибольший смысл в грандиозной схеме реконструкции вашего дома. Скорее всего, они занимались этим годами, и поэтому они, вероятно, все это видели. Общайтесь, собирайте идеи, принимайте отзывы и вносите свой вклад в тщательное рассмотрение при планировании реконструкции всего дома.

При ремонте дома, как правило, начать с вас, чтобы избежать дорогостоящих ошибок при ремонте дома и задержек в сроках. Вам нужно планировать. Вам нужно разрабатывать стратегию. И продумайте это в соответствии с потребностями и желаниями вашей семьи в долгосрочной перспективе. Вы обнаружите, что, следуя этому совету, сэкономите много денег на ремонте своего дома!

Как только вы найдете идеальную конструкторско-строительную компанию для работы, положитесь на нее, чтобы помочь вам на ранних этапах ремонта. Это сделает его намного проще и намного более рациональным, что, конечно же, приведет к появлению потрясающего нового пространства!

Нанять профессионала vs.Ремонт дома своими руками

Ремонт дома улучшает вашу жилую среду, ваше настроение и стоимость дома при перепродаже. Одно это не улучшает: ваш банковский счет. Многие проекты реконструкции дома поразительно дороги. Выполнение этого самостоятельно может стать решением для финансового управления некоторыми из этих дорогостоящих проектов. Но главный вопрос: стоит ли делать самому?

Вы можете потратить месяцы, размышляя о том, сэкономить ли деньги, выполнив определенный проект по ремонту дома самостоятельно или наняв профессионала.Именно эта парализующая нерешительность сбивает с толку многих домовладельцев. Вместо того, чтобы делать одно или другое, они не делают ни того, ни другого.

Изучите рекомендации для некоторых основных проектов по благоустройству дома и узнайте, разумно ли брать их на себя. Ни одна из этих рекомендаций не является жесткой. Прежде чем приступить к какому-либо из них, оцените свой уровень мастерства и мотивацию.

Сделай сам

• Установить плинтусы
• Повесить гипсокартон
• Покраска интерьеров
• Установить роскошный виниловый или ламинатный пол
• Утеплить открытые стены
• Закрепить розетку
• Поменять потолочный светильник
• Установить унитаз
• Установить частичную сантехнику PEX

Нанять профессионала

• Построить дополнение
• Проложить подъездную дорогу
• Укладка массивного паркетного пола
• Установить водостоки и водосточные трубы для всего дома
• Взломан сервисный электрощит
• Сторона всего дома
• Установить замену стеклоподъемника
• Ремонт всего дома

Оценка того, что вам нужно сделать: сделай сам или нанять Pro

Более важным, чем простые рекомендации типа «да» или «нет» для выполнения проекта самостоятельно или найма профессионала, является оценка вашей базы навыков, уровня мотивации и желания начать новую кривую обучения:

Некоторые проекты требуют длительной мотивации

У вас есть безудержное желание снести внутренние стены или отремонтировать всю кухню? Или вы считаете, что покрасить комнату ребенка в одно воскресенье вполне достаточно, чтобы избавиться от этого зуда от ремонта дома? Важно оценить долговечность вашей мотивации, прежде чем вы возьмете кисть или взмахнете кувалдой.Сначала возьмите несколько небольших проектов, чтобы убедиться, что вы действительно хотите выполнить их самостоятельно, прежде чем приступать к более крупным проектам.

Наем профессионалов означает присутствие незнакомцев в вашем доме

Субподрядчики находятся в вашем доме, чтобы помочь вам, но в процессе они переворачивают ваш дом с ног на голову. А управление рабочими бригадами в вашем доме — занятие непростое. Не стоит недооценивать утомительную работу рабочих по вешанию гипсокартона, покраске, установке полов, замене монтажных панелей или перемещению внутренних стен в течение недели.Прежде чем приглашать рабочих, решите, насколько вы можете терпеть отсутствие контроля в своем доме.

Честно оцените свой уровень мастерства

С изобилием советов по ремонту дома большинству домовладельцев легко научиться выполнять практически любой проект. Человек, который едва умеет подключать блендер, может научиться прокладывать проводку на кухне. Однако помните, что ваша кухня — это ваш класс. Пока вы учитесь отличать провода заземления от нейтрали, кухня — это катастрофа, и вы моете раковины из садового шланга на лужайке.Убедитесь, что вы на должном уровне навыков или можете учиться достаточно быстро, чтобы проект был завершен. В противном случае вы рискуете превратить двухдневный проект в трехнедельный беспорядок.

Оцените, сколько у вас времени

Облицовывать ванную комнату плиткой, когда у вас нет работы, — это одно. Другое дело — облицевать ванную комнату плиткой в ​​21:30 после целого дня конференц-связи. И помните, у вас тоже есть жизнь, которую нужно вести. Заранее знайте, сколько времени вы хотите посвятить проекту, прежде чем начинать его.

Будьте честны в своей любви к грязным делам

Иногда кажется, что 90 процентов ремонта дома — это снос. Вы тратите три дня на то, чтобы взорвать старый кухонный пол и один день установить новый. Другие задачи, не связанные с сносом, могут быть беспорядочными, например, окраска фасада вашего дома с помощью распылителя краски. Ремонт дома почти всегда чрезмерно грязный. Если вы не переносите беспорядок, это достаточная причина, чтобы нанять профессионала для проекта.

Грамотно рассчитайте свое финансирование

Деньги или их отсутствие мотивируют делать ремонт дома своими руками.Хотя есть определенное удовлетворение в замене входной двери самостоятельно или в укладке нового кухонного пола, большинство тех, кто занимается своими руками, нанимают вас, если бы у них было достаточно денег для этого. Если у вас есть деньги и проект выглядит бесконечно сложным, подумайте о найме профессионала.

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке.Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, — самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Поставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры — сделать выбор сам. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям.Еще одно важное решение — определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов. Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на странице Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально — чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома — от базовой планировки до мельчайших деталей.По окончании проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы ремонта квартиры в Нью-Йорке

Соглашение об изменении

У вашего здания будут свои правила и особые требования к ремонту.У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще одно сообщение, объясняющее Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратов.Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, как правило, для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать большим испытанием, в зависимости от вашего дома. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Одобрение Совета по кондо или кооперативу

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления. Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение Тип 2 в Департамент строительства Нью-Йорка.Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию. Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Предложить вакансию

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую.Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять Генеральный подрядчик

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, — это то, что вам нужно игнорировать всю ту продажную чушь, которую вам собираются сказать подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять.Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор оформляет проект и согласовывает представленные планы. Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начать строительство Строительство

— это долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов и может быть довольно сложным. Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

NYC Ремонт квартиры

---

Спасибо, что прочитали запись в нашем блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

5 шагов к планированию проекта ремонта дома I Бюджетный мусорный контейнер

Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию ремонта дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома

Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко сформулирована цель вашего ремонта и который включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.

Ваш план проекта также должен включать:

• Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
• Список потребностей и желаний для вашего проекта.
• Шаги проекта разделены на шаги DIY и шаги, которые потребуются профессионалам.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение. Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение.Подождите, пока вы подадите заявку на разрешение, пока не наберете команду и не составите график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.

Для увеличения бюджета:

• Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование.Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
• Запросить смету у профессионалов.
• Пересчитайте стоимость всех необходимых материалов.

Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, используйте план проекта улучшения дома из шага 1, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.

Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта

---

Читать дальше: Как составить бюджет для ремонта дома

---

3.Подрядчики по аренде

На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

• Многолетний опыт: Подрядчик, который ведет бизнес долгое время, делает его более безопасным выбором, чем новичок в этом бизнесе.
• Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
• Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
• Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
• График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не просит вас вносить полную сумму аванса, и Better Business Bureau советует этого не делать. Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства.В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает за него, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.

Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

4. Постройте временную шкалу

Когда у вас есть бюджет и команда для плана реконструкции, самое время составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие шаги реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваш график:

• Включает время на очистку территории проекта.
• Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
• Учитывает любые праздники, которые могут быть у ваших подрядчиков.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра на случай непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату во время строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.

Когда начать: Планируйте за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задавайте подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.

Узнайте их профессиональное мнение о себе:

• Бюджет
• График
• Прочие подрядчики
• Материалы

При этом, как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План проблем при ремонте

Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Первые завершенные структурные проекты

Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы в первую очередь расставляете приоритеты в отношении любых структурных проектов. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

Хотя ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

Предварительный план вывоза отходов

Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите в свой бюджет расходы на избавление от мусора и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто будет отвечать за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет находиться в процессе планирования.

Завершите план проекта благоустройства дома и приготовьтесь к ремонту

Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать интерьер, спроектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где падают продукты, куда хочет стирка, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Ремонт старых зданий может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все шло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий своих кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы на серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Поработайте со своим подрядчиком, чтобы составить список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, предлагая парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Чиаппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.»

17. Разорение там, где стоит сэкономить.

С другой стороны, она говорит:» Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего «. Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком большие затраты на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Какие проекты ремонта дома своими руками могут принести максимальную пользу вашему дому, а какие — избежать

Благодаря пандемии коронавируса у американцев гораздо больше свободного времени, и они проводят это время дома.

Ранее, во время кризиса в области здравоохранения, экономисты предсказывали, что расходы на проекты реконструкции фактически сократятся на большей части территории страны.Но последние данные показывают, что наблюдается явный всплеск интереса к некоторым проектам по благоустройству жилья.

Достаточно взглянуть на рынок пиломатериалов: сейчас наблюдается нехватка обработанных под давлением пиломатериалов, используемых для строительства настилов по всей стране.

Между тем, рынок жилья хорошо восстановился после начала пандемии: продажи домов значительно выросли благодаря отложенному спросу среди покупателей, который еще больше подпитывается рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам.

В результате многие домовладельцы могут рассматривать преимущества ремонта своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей и более приятным местом для жизни в эпоху социального дистанцирования.И они могут подумать о том, чтобы сделать это самостоятельно, учитывая дополнительное свободное время, которое у многих людей есть этим летом.

«Они сидят дома несколько месяцев и хотят просто потратить немного денег, инвестировать в свой дом и сделать его немного лучше», — сказал Стив Каннингем, владелец Cunningham Contracting in Вильямсбург, штат Вирджиния, и заместитель председателя Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).

Но не все проекты по благоустройству дома своими руками обеспечат домовладельцам солидную окупаемость вложенных средств.Вот что нужно учитывать домовладельцам, прежде чем использовать инструментарий.

Для начала знайте свои пределы

Remodeling Magazine составляет годовой список, в котором отслеживаются затраты на различные проекты улучшения по сравнению с процентом возмещения стоимости дома при перепродаже. Многие из проектов в верхней части списка не для слабонервных или тех, кто не является квалифицированным профессионалом.

№ 1 в списке журнала Remodeling Magazine: Добавление искусственного каменного шпона снаружи вашего дома.

«Их единственное ограничение — их навыки», — сказал Каннингем. «Эти шоу« сделай сам », они показывают человека, начинающего, а затем вы переходите к рекламе, возвращаетесь, и она готова к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для того, чтобы сделать это правильно «.

Попадание через голову может оказаться очень дорогостоящим. Возьмем, к примеру, повторное использование душа. Если домовладелец не знает, как правильно сделать гидроизоляцию под плиткой, его работа может привести к утечкам. По словам Каннингема, к тому времени, когда они заметят утечку, они могут оценить ущерб на тысячи долларов с точки зрения сгнившей древесины и замененной плитки.

« «Эти DIY-шоу, они показывают человека, начинающего, а затем вы переходите к рекламе, возвращаетесь, и она готова к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для того, чтобы сделать это правильно ». ”

— Стив Каннингем, владелец Cunningham Contracting в Вильямсбурге, штат Вирджиния, и вице-председатель NAHB Remodelers.

То же самое касается всего, что связано с сантехникой.В таких случаях найм профессионала зачастую оказывается более дешевым в долгосрочной перспективе.

Проекты, которые окупаются

Многие проекты, которые повышают ценность дома, не так сложны, как повторное использование душа.

Свежий слой краски может творить чудеса, особенно если вы выберете правильное пятно и цвет. «Покрасьте входную дверь», — сказала Аманда Пендлетон из Zillow’s ZG, + 3,02% эксперт по домашним трендам. «Глянцевый слой внешней краски действительно может усилить привлекательность вашего бордюра.

Однако, когда дело доходит до рисования, дьявол кроется в деталях. Согласно исследованию Zillow, покраска входной двери в черный цвет, в частности, может увеличить продажную цену вашего дома на 6000 долларов. Точно так же синие ванные комнаты могут прибавить почти 3000 долларов к продажной цене дома. Во всем остальном доме старайтесь использовать современные нейтральные тона, такие как серый и серо-коричневый, чтобы сделать дом более привлекательным. Кроме того, краска относительно доступна, что увеличивает рентабельность инвестиций в эти изменения. С другой стороны, дом, окрашенный в желтый цвет, продается в среднем на 3600 долларов меньше, чем аналогичные дома.

Еще одно относительно простое изменение, которое может сделать домовладелец, — это заменить осветительные приборы на умные. «Вы не только сэкономите деньги на счетах за электроэнергию, но и продадите свой дом на семь дней быстрее», — сказал Пендлтон со ссылкой на дополнительное исследование Zillow.

Существуют также более дешевые и простые альтернативы крупным проектам по благоустройству дома, такие как замена напольного покрытия в вашем доме. Опрос Zillow показал, что 87% агентов по недвижимости предлагают почистить ковры перед тем, как разместить дом.Многие домовладельцы все равно поменяют ковер, поэтому вместо того, чтобы вкладывать средства в установку нового, домовладелец может арендовать средство для чистки ковров в местном магазине товаров для дома и обновить ковры по дешевке.

Точно так же, вместо того, чтобы укладывать новую плитку вокруг дома, домовладелец может вместо этого безопасно повторно затвердеть свой пол. «Вы даже можете выключить цвет», — сказал Пендлтон. «Если у вас есть бежевый, который пожелтел, вы можете добавить серый раствор, и он будет выглядеть намного современнее.”

Каннингем рекомендовал домашним мастерам подумать об отделке дома, включая кухонные фартуки и смесители для ванных комнат. «Это так много для внешнего вида, что нужно немного обновить», — сказал он.

А если речь идет о деньгах, лучше расставить приоритеты в помещениях, которые больше всего волнуют покупателей. «Мне нравится моя реконструированная кухня, кухня — худшее место, где можно потратить деньги», — сказал Пендлетон. Вместо этого сосредоточьтесь на главной ванной комнате дома, которая часто привлекает покупателей.

Не забывайте о природе

В условиях переполненных общественных мест, представляющих угрозу в эпоху COVID-19, покупатели гораздо больше заинтересованы в покупке дома, который предлагает жилое пространство на открытом воздухе, которым они могут безопасно пользоваться.

«Доказано, что хорошее озеленение помогает домам продавать быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым», — сказала Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com. «Садоводство стало популярной тенденцией во время карантина, так почему бы не показать покупателям, что они могут сделать с вашим пространством, разбив небольшой огород?»

Приведение в порядок открытого пространства не должно быть трудным.Обрезка заросших деревьев, обрезка газонов и посадка ярких цветов имеют большое значение. «

Домовладельцы, которые хотят поднять ситуацию на ступеньку выше, но могут подумать об установке костровой ямы. Дома с подходящими ямами, упомянутые в описании их листинга, продаются почти на 3% дороже, чем аналогичные дома.

« «Доказано, что хорошее озеленение помогает домам продавать быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым.’ ”

— Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com.

Домашние офисы — не надежное вложение

Миллионы американцев внезапно были вынуждены работать из дома из-за пандемии. И такие компании, как Twitter TWTR, +4.79% даже предположили, что их сотрудники могут оставаться удаленными даже после окончания вспышки коронавируса.

Действительно, по данным Realtor.com, объявления с домашним офисом приносят наценку в 3,4% и продаются на девять дней быстрее, чем объявления без него. «Покупатели будут искать хорошо оборудованные домашние офисные помещения больше, чем когда-либо, — сказал Стулс.

(Realtor.com управляется News Corp NWSA, + 1,32% дочерняя компания Move Inc., а MarketWatch — это подразделение Dow Jones, которое также является дочерней компанией News Corp.)

Но у проектов домашнего офиса есть свои подводные камни. По словам Пендлтона, первое желание многих людей — превратить свой недостроенный подвал в рабочее пространство.

«Из нашего исследования Zillow мы пришли к выводу, что вы получаете только около 50 центов при перепродаже за каждый доллар, вложенный в реконструкцию подвала», — сказал Пендлтон. «И в конце концов, даже если вы работаете из дома, вы не хотите делать это в своем темном, грязном подвале».

Кроме того, люди очень разборчивы в потребностях домашнего офиса.Некоторым людям понадобится место для нескольких компьютерных мониторов, другим — книжные полки большего размера. Создание пространства, слишком приспособленного к вашим текущим потребностям, может оттолкнуть покупателей в будущем. «Каждый клиент немного отличается — это не одна обувь, которая подходит всем», — сказал Каннингем.

.