alexxlab Правда ли, что время для шумных работ в новостройках предлагают сократить? | Право | Общество
Людмила Магомедова
Примерное время чтения: 3 минуты
498
Категория: Законодательство
Общественная организация «Деловая Россия» предложила ограничить время для шумных ремонтных работ во всех жилых домах, в том числе и в новостройках. Инициативу направили в Минстрой, пишут «Известия».
Что за инициатива, предлагающая ограничить время для шумных работ в новостройках?
Авторы инициативы предлагают сократить время проведения шумных ремонтных работ во всех жилых домах и в новостройках. Так, согласно инициативе, нельзя сверлить и осуществлять ремонт в:
- будни с 20:00 до 8:00 и обязательный «тихий час» с 14:00 до 16:00;
- воскресенье — весь день;
- праздничные дни — также весь день.
В настоящее время «закон о тишине» не распространяется на квартиры в новостройках первые полтора года после их сдачи. Хотя субъекты РФ имеют право самостоятельно регулировать правила соблюдения тишины в многоэтажках, в том числе и в новых домах. Однако этим преимуществом пользуются не все регионы. Член генерального совета «Деловая Россия» Владимир Прохоров считает, что нужно ввести ограничения времени для шумных работ повсеместно. С соответствующим предложением организация обратилась с письмом в Минстрой.
Как на предложение «Деловой России» отреагировали в Госдуме?
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев согласен с тем, что опыт некоторых регионов, где есть требования тишины для ремонтных работ даже в новостройках, нужно распространить на все субъекты России. Он подчеркнул важность реализации меры, которая позволит обеспечить надлежащую защиту прав всех граждан. Более того, добавил депутат, необходимо проработать вопрос контроля выполнения требований закона и привлечения к ответственности нарушителей.
Его коллега, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский заметил, что нельзя также забывать о соблюдении баланса интересов жильцов и их шумных соседей. Он напомнил, что зачастую люди покупают первичное жилье, оформив ипотеку. В этом случае покупателем новостроек приходится одновременно платить за кредит и за съемную квартиру, что очень накладно. По этой причине, говорит Якубовский, многие стремятся к скорому переезду в новые апартаменты. При этом жильцы новых квартир должны иметь право на комфортные условия и тишину, заметил парламентарий.
«Инициатива вполне обоснована, но, возможно, с корректировкой допустимого времени. Также можно отдавать решение этого вопроса на усмотрение собрания собственников жилья», — цитирует депутата издание.
Источники:
https://iz. ru/1377823/mariia-perevoshchikova/zvukovoi-defekt-v-rf-khotiat-ogranichit-vremia-shumnykh-remontov-v-novostroikakh
Следующий материал
Новости СМИ2
Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу
Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома.
Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.
Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп.
«б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД31484
1
Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома
Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.
При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.
Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.
В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.
Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества
С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.
Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.
Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.
Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания128094
11
При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт
Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны.
Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.
В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.
В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.
Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.
Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:
- ситуация сложилась не по её вине;
- сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.
Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.
При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник
Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.
Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД177294
1
Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу
Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.
Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.
Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.
В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.
Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003)
Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование.
Такие выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2017.
На заметку управляющим организациям
Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания:
- При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения.
- При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.
При отказе пустить работников УО к объектам общего имущества управляющая организация должна составить соответствующий акт, а затем через суд добиваться выполнения собственником её законных требований.
Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УО через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.
Если коммуникации проложены в стенах/полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 263 подписчикам
Получать на @Mail.
ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Об ответственности
УО за качество услуг, оказанных подрядчикамиУправляющая организация по договору управления несёт ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме. Читайте о том, могут ли УО наказать за ош…
Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капиталь…
Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории.
Рассказываем, могут…
Часто задаваемые вопросы о контроле арендной платы – Совет по правилам аренды
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или в любых других административным или судебным решениям, толкующим такие законы, кодексы и правила, или любым приказом Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.- Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?
- Как увеличивается арендная плата в квартирах с регулируемой арендной платой?
- Каков статус контроля арендной платы?
- Могу ли я продолжать жить в контролируемой квартплате моей мамы после ее смерти?
- На сколько может быть увеличена арендная плата после того, как арендатор, контролирующий арендную плату, освободит квартиру?
Да.
Хотя регулирование арендной платы и стабилизация арендной платы связаны с регулированием арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно Обследованию жилья и вакансий Нью-Йорка за 2021 год (HVS), существует около 16 400 квартир с контролируемой арендной платой и около 1 048 860 квартир со стабильной арендной платой.
Термин «регулируемая арендная плата» охватывает как единицы с контролируемой, так и стабилизированной арендной платой. NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство, которое регулирует как контролируемую, так и стабилизированную арендную плату, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на странице контроля арендной платы:
В Нью-Йорке , Арендаторы с контролем арендной платы обычно находятся в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 г., где арендатор постоянно проживает до 1 июля 1919 г.71. Арендаторы, занявшие жилье после 30 июня 1971 г. в зданиях, состоящих из шести и более квартир, построенных до 1 января 1974 г.
В Нью-Йорке на квартиры распространяется стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести и более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 31 декабря 1973 г. Арендаторы зданий, построенных до 1 февраля 1947 г., въехавшие после июня 30, 1971, также охвачены стабилизацией арендной платы. К третьей категории квартир со стабильной арендной платой относятся здания с тремя и более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 19 года или после этой даты.74 со специальными налоговыми льготами. Как правило, эти здания подлежат стабилизации только до тех пор, пока действуют налоговые льготы или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободит их.
, обычно имеют стабилизированную арендную плату.Вернуться к началу
Как увеличивается арендная плата в квартирах с регулируемой арендной платой? С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 14 июня 2019 года метод изменения арендной платы в квартирах с регулируемой арендной платой был значительно изменен.
Согласно Информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:
В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в соответствии с системой максимальной базовой арендной платы (MBR). Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтвердят, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату в зависимости от среднего из пяти последних годовых повышений арендной платы, установленных Советом по аренде, для продления аренды на один год или на 7,5 процента каждый год до тех пор, пока они не будут добраться до МБР. Арендаторы могут оспорить предлагаемое увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не требуют увеличения.
Кроме того, арендаторы с регулируемой арендной платой больше не будут платить или увеличивать свою арендную плату за счет расходов на топливо.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством штата, которое регулирует законы об аренде.
Наверх
Каков статус контроля арендной платы?Контроль за арендной платой охватывает около 16 400 квартир, занятых, как правило, пожилыми людьми с низкими доходами, проживающими с 1 июля 1971 года, или их законными наследниками. Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, перестают контролироваться при освобождении. Если квартира находится в доме с шестью или более квартирами, она, как правило, подпадает под стабилизацию арендной платы при освобождении. Однако вместо этого квартира может быть полностью дерегулирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Дополнительную информацию об этом процессе см. в Информационном бюллетене HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.
Вернуться к началу
Могу ли я продолжать жить в контролируемой арендной плате моей мамы после ее смерти? В соответствии с правилами контроля арендной платы вы могли вступить во владение или «наследовать» квартиру только в том случае, если вы проживали со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее проживанию или выезду из квартиры, или, если вы являетесь пенсионер или инвалид, вы должны были прожить с матерью всего один год.
Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.
Права наследования также обсуждаются в разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.
Вернуться к началу
Насколько может увеличиться арендная плата после того, как арендатор, контролируемый арендной платой, освободит квартиру?Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции по поводу справедливой рыночной арендной платы:
В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, квартира перестает контролироваться. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 года и состоящем из шести или более квартир в любое время, она становится арендной платой со стабилизацией. Владелец должен зарегистрировать квартиру в Отделе обновления жилья и сообществ штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и предоставить жильцу копию заказным письмом.
Владелец может взимать с первого стабилизированного арендатора арендную плату, согласованную между ними, которая зависит от права арендатора подать «Апелляцию о справедливой рыночной аренде» (FMRA).Дополнительную информацию об отмене контроля см. в Информационном бюллетене HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы – Совет по регулированию арендной платы
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах, и сами правила, или любые административные или судебные решения, толкующие такие законы, кодексы и правила, или любое распоряжение Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа. В дополнение к нашим часто задаваемым вопросам ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами NYS Homes and Community Renewal (HCR) о повышении арендной платы и завышении арендной платы.
- Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть увеличена моя арендная плата?
- Как увеличивается арендная плата в стабилизированных квартирах?
- Срок действия законов о стабилизации арендной платы когда-либо истекает (он же «закат»)?
- Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?
- Есть ли ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?
- Где можно получить информацию о наличии квартир со стабильной арендной платой?
- Может ли мой арендодатель потребовать оплату арендной платы только наличными или денежным переводом?
- Имею ли я право на получение квитанции об оплате аренды?
- У меня есть стабильная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от нью-йоркских?
- Основано ли стабилизированное повышение на законной или льготной арендной плате?
- Как узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?
- Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Должен ли я подать жалобу на завышенную стоимость?
- Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на ремонт отдельных квартир (IAI) до подписания нового договора аренды?
- Что такое повышение МРП?
- Должен ли я, как арендатор со стабилизированной арендной платой, постоянно платить надбавки за капитальный ремонт (MCI)?
- Могут ли собственники, получающие помощь в рамках программы экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) в отношении квартиры со стабильной арендной платой, повысить арендную плату?
Должен ли я подать жалобу на завышенную стоимость? Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, является ли квартира стабилизированной или должна быть арендная плата, и если это так, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать.
В качестве альтернативы, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн. (Также на испанском языке) Кроме того, если на квартиру установлена стабилизированная арендная плата, попросите своего арендодателя предоставить копию «приложения об аренде» о стабилизации арендной платы. Если квартплата стабилизирована, смотрите ответ на следующий вопрос.
Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизировалась, нет ограничений на увеличение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет аренды или срок аренды истек, вы считаетесь арендатором «помесячно». По данным Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать арендную плату с арендатора помесячно с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив соответствующее уведомление.
Однако Закон о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в письменном виде, если они намереваются повысить арендную плату как минимум на 5 % или если арендодатель решит не продлевать договор аренды.
В частности:
- Если арендатор занимает помещение менее одного года или срок аренды не превышает одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
- Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.
- Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.
В соответствии с изменениями Генерального прокурора штата Нью-Йорк в законе об аренде в штате Нью-Йорк: что вам нужно знать :
Если ваш арендодатель не предоставит вам необходимое письменное уведомление, вы имеете право оставаться в квартире по адресу вашей текущей арендной платы до тех пор, пока вы не получите письменное уведомление и период времени, который относится к вам 90, 60 или 30 дней истекает.
Вернуться к началу
Как растет арендная плата в стабилизированных квартирах? Если у вас стабилизированная арендная плата, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с правилами арендной платы, изданными Советом по нормам арендной платы, или на конкретном основании, указанном в Кодексе стабилизации арендной платы. Наиболее распространенными основаниями для повышения арендной платы за пределами наших ежегодных рекомендаций являются увеличение капитального ремонта (MCI) и индивидуального ремонта квартиры (IAI).
Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, обратитесь к нашему последнему заказу на квартиру. Повышение арендной платы в зависимости от других факторов, таких как улучшения квартиры, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. См. также веб-страницу Overcharge HCR. Если вы живете в здании 421-a, ознакомьтесь также с часто задаваемыми вопросами о налоговых льготах и льготах.
Вернуться к началу
Срок действия законов о стабилизации арендной платы когда-либо истекает (так называемый «закат»)?
Законы о регулировании арендной платы были обновлены в последний раз, начиная с 14 июня 2019 года, и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает ни в какую конкретную дату.
Вернуться к началу
Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?На нашем веб-сайте мы поддерживаем список стабилизированных зданий. Однако у РГБ нет информации о том, стабилизирована ли арендная плата за конкретную квартиру.
Единственный способ узнать, стабилизировалась ли арендная плата за вашу квартиру, — это обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.
Наверх
Существуют ли какие-либо ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?Если в настоящее время действует договор аренды, повышения арендной платы быть не может. Когда срок аренды истекает или если договор аренды не действует, владелец неурегулированной квартиры может взимать плату, которую выдержит рынок.
Однако Закон о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в письменном виде, если они намереваются повысить арендную плату как минимум на 5 % или если арендодатель решит не продлевать договор аренды. Если арендатор имеет договор аренды менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет. Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить 90-дневное уведомление.
В соответствии с изменениями Генерального прокурора штата Нью-Йорк в законе об аренде жилья: что вам нужно знать :
Если ваш арендодатель не предоставит вам необходимое письменное уведомление, вы имеете право оставаться в квартире по вашей текущей арендной плате до тех пор, пока вы не получите письменное уведомление и не истечет применимый к вам период времени в 90, 60 или 30 дней.
Всегда стоит проверить, была ли квартира, если ранее она была отрегулирована, законно дерегулирована. Чтобы определить, было ли повышение до нерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое применяет законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры.
Вернуться к началу
Где можно получить информацию о наличии квартир со стабильной арендной платой?Центрального места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой нет. Обычно они предлагаются, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн списки; и т. д. Посетите нашу страницу Поиск квартиры для получения дополнительной информации о поиске квартиры.
У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не содержит списка квартир в этих зданиях со стабилизированной арендной платой. У нас нет ни информации о наличии квартир, ни сведений о собственниках. Вам нужно будет самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещаются в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и автоматизированную информационную систему городского реестра (ACRIS) Департамента финансов Нью-Йорка.
Вернуться к началу
Может ли мой арендодатель потребовать оплату арендной платы только наличными или денежным переводом?Нет. По данным Отдела жилищного строительства и обновления населенных пунктов штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое управляет законами об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки являются допустимыми способами оплаты арендной платы, но ваш арендодатель не может требовать определенной формы оплаты, если арендатор не согласен с ней в оговорке в Жилищном суде.
Наверх
Имею ли я право на получение квитанции об оплате аренды? Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию, когда арендная плата выплачивается наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой форме, кроме личного чека арендатора. Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может запросить в письменной форме квитанцию об арендной плате у арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который внесена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его должности. (Закон о недвижимости §§235-e)
Вернуться к началу
У меня есть стабильная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от нью-йоркских?Да. В соответствии с Законом о защите квартиросъемщиков в чрезвычайных ситуациях (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка со стабильной арендной платой есть свой соответствующий Совет по нормам арендной платы. Мы рекомендуем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством штата, которое управляет законами об аренде, чтобы узнать самые последние правила для вашего округа.
Наверх
Основано ли стабилизированное повышение на законной или льготной арендной плате?Согласно Информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:
В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 г.
Владельцы могут отменить льготную арендную плату и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми повышениями) только в том случае, если арендатор навсегда освобождает квартиру. Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это увеличение, должна быть указана в договоре аренды на вакантное место или продлении аренды, в котором впервые была начислена льготная арендная плата, и во всех последующих договорах аренды о продлении, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату при освобождении.
Собственник не может использовать или применять пункт в договоре об аренде со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может отменить льготную или льготную арендную плату, если арендатор не уплатит льготную или льготную арендную плату вовремя или к определенному дню месяца .
Собственник не может использовать или применять любой другой пункт об аренде, который обусловливает выплату арендной платы со скидкой выполнением действия арендатором, например, уплатой арендатором арендной платы в электронном виде. Такие положения об аренде могут быть оспорены арендатором в жалобе DHCR о завышении арендной платы или нарушении условий аренды или могут быть рассмотрены судом компетентной юрисдикции.
Единственный способ узнать размер законной арендной платы – это обратиться в Управление по обновлению жилья и сообществ штата Нью-Йорк (HCR) и запросить определение или проверку их записей в отношении рассматриваемой квартиры. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры.
Вернуться к началу
Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?Во-первых, вы должны убедиться, что арендная плата за квартиру стабилизирована (или была). В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабильной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированными. Уточните у арендодателя, стабилизирована ли арендная плата за квартиру. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим.
Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть приложен стабилизационный «Lease Rider». Дополнение об аренде должно содержать предыдущую арендную плату (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.
Невозможно получить официальную арендную плату за предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не въедете в квартиру. Из соображений конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры, пока вы не подпишете договор аренды. Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, заезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если это кажется неточным или неверным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры.
Вернуться к началу
Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Должен ли я подать жалобу на завышенную стоимость?Возможно, вам следует запросить доступ к фактической истории аренды вашей квартиры, полученной путем обращения в NYS Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры. Также см. их Информационную страницу о переплате.
Если у предыдущего арендатора арендная плата контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной аренде (FMRA). Это может привести или не привести к обнаружению завышенной арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.
Однако, возможно, вы переплатили. HCR — это агентство, которое управляет законами об аренде, и оно может определить, не переплачиваете ли вы. Арендаторы, которые считают, что с них взимают завышенную плату, могут подать жалобу на завышенную плату в HCR, который может проанализировать историю арендной платы за квартиру за последние шесть лет с даты подачи жалобы.
Вернуться к началу
Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на улучшение отдельных квартир (IAI) до подписания нового договора аренды?Информацию об улучшениях отдельных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:
- Информационный бюллетень HCR № 5: Аренда свободных квартир в квартирах со стабильной арендной платой
- Страница HCR «Улучшения квартир»
- Повышение арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой
Вернуться к началу
Что такое повышение МРП? Когда владельцы производят улучшения или установки в здании, подпадающем под действие законов о стабилизации или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической, проверенной стоимости улучшений. Это называется крупным капитальным ремонтом (MCI).
Подробное объяснение MCI см. в разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении отдельных квартир.
Вернуться к началу
Должен ли я, как арендатор со стабильной арендной платой, постоянно платить надбавки за капитальный ремонт (MCI)?С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет исключено из арендной платы через 30 лет после вступления повышения в силу. Для получения дополнительной информации см. предыдущий вопрос.
Вернуться к началу
Могут ли владельцы, получающие помощь по программе ERAP (Программа экстренной помощи в аренде ) , повысить арендную плату за квартиру со стабильной арендной платой?
Для квартир со стабилизированной арендной платой, получающих ERAP, в договоре аренды допускается сохранение законных повышений арендной платы, но арендодатели должны следовать рекомендациям ERAP и согласиться не увеличивать ежемесячную арендную плату выше ежемесячной суммы, причитающейся на момент подачи заявки на помощь ERAP.