С чего начинается ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке: разбор этапов пошагово

Жилищный вопрос у многих стоит очень остро, и своя квартира — это чуть ли не предел мечтаний. Но когда дом, в котором куплено жилье, уже сдан, счастье от покупки может омрачиться сложностями с ремонтом. Ведь новостройка наверняка будет усаживаться, и делать в ней чистовой ремонт сразу после въезда — немного непредусмотрительно. Давайте разберемся, с чего надо начинать ремонт в новостройке, как его проводить и какие этапы работ вам предстоят.

Когда можно начинать ремонт квартиры в новостройке

Итак, дом вашей мечты сдан, вы получили ключи и готовы въезжать! Вы уже видите, какие обои нужно поклеить в гостиной, а какая плитка идеально подойдет для вашей ванной… Но не спешите. Новостройка — это здание, которое еще не успело усесть. Сперва дому нужно несколько месяцев, чтобы окончательно усесть под собственным весом. В это время многочисленные жильцы, въезжающие в дом, будут завозить свою мебель (которая имеет вес, и немалый) и делать ремонт (то есть обеспечивать дополнительную вибрацию, которая тоже способствует усадке). За первые два года дом может значительно осесть, не говоря уже о возможных форсмажорах вроде протечки труб или нарушения целостности проводки. Это необязательно будет вина застройщика — порой соседи могут ремонтировать жилье очень неаккуратно и повреждать общие коммуникации.

Так что в течение первых двух лет делать основательный ремонт в новостройке не стоит. Вы будете тщательно подбирать материалы, платить немалые деньги за их монтаж, а через год–два стена усядет, и на вашей красивой поверхности образуется трещина или другая неровность. Поэтому при въезде в новостройку у вас есть два выбора: либо не делать ремонт вообще (это хороший вариант, если застройщик продает квартиры с чистовой отделкой), либо выполнить временный ремонт, а через два года заменить его на более качественный постоянный вариант.

Многие люди опасаются делать черновой ремонт из страха перед частой ситуацией, когда временное становится постоянным. Если вы вложитесь в недорогой временный ремонт, есть риск, что до чистового у вас руки никогда не дойдут. Решение зависит от особенностей вашей психологии (сможете ли вы остановиться на временном ремонте, или все-таки найдете в себе силы доделать чистовой?) и вашего бюджета (даже дешевый ремонт потребует некоторых затрат, и это может снизить ваш бюджет на чистовые работы).

А когда можно начинать ремонт в новостройке? В большинстве современных новостроек чистовой ремонт стоит делать через 2 года после сдачи дома. Из этого правила есть одно исключение — в монолитных домах можно сразу приступать к чистовой отделке. Монолитные здания дают минимальную усадку, так что серьезных изменений в геометрии комнат не будет. Но все же стоит предусмотреть возможность усадки и использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Виды отделок в новостройках

Большинство застройщиков при покупке квартиры предлагают выбрать тип отделки. Этот выбор повлияет на стоимость квартиры, ведь застройщик будет выполнять за вас часть работ (или всю работу) по ремонту вашего будущего жилья — а это немалая статья расходов. У каждого из трех типов отделок есть свои преимущества и недостатки, поэтому здесь нет единственного верного выбора. Рассмотрим типы отделок подробнее, и вы сможете самостоятельно сформировать свое мнение о них и решить, какой вариант подходит вам больше.

Чистовая

Ее также иногда называют «отделкой под ключ». Чистовая отделка предполагает, что застройщик заранее выполнит абсолютно все отделочные работы, и квартира будет выглядеть безупречно. Хорошие качественные обои, прочное напольное покрытие (не линолеум, а ламинат или паркет), идеально ровный потолок, межкомнатные двери, установленная сантехника… Словом, квартира полностью готова к проживанию — осталось только мебель занести. Вам не нужно беспокоиться об этапах ремонта в новостройке, с чего начать отделку квартиры — все уже продумано и сделано за вас.

В жилых комплексах эконом-класса под чистовой отделкой могут подразумевать не идеальную, а просто присутствующую отделку — установлены недорогие двери, на полу постелен линолеум, а на кухне стоит дешевая плита. Конечно, функционально это ничем не отличается от классической чистовой отделки — в такую квартиру тоже можно просто завезти оставшуюся мебель и довольно комфортно жить. Но качество такой чистовой отделки обычно далеко от идеала, и жильцы через 2–3 года заменяют ее на хороший ремонт. Таким образом, эта чистовая отделка может стать неплохой альтернативой временной отделке, о которой написано чуть выше.

Важное преимущество чистовой отделки — проведение коммуникаций и подключение счетчиков. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.

В некоторых случаях квартира с чистовой отделкой оснащается кухней или всей мебелью, хотя такой вариант более характерен для апартаментов. Впрочем, иногда такой вариант продажи вы можете встретить в квартирах комфорт и бизнес-класса.

Последнее время застройщики все чаще предлагают покупателям несколько вариантов чистовых отделок, различающихся между собой цветами или использованными материалами. В чистовой отделке часто используются обои под покраску — это очень удобно, потому что покупатель сможет сам выбрать цвет для каждой комнаты и без особых усилий изменить его.

Основной минус чистовой отделки — безликость и неоригинальность интерьеров. Впрочем, это нетрудно поправить яркими акцентами, используя мебель или декор.

Предчистовая

Под предчистовой понимают отделку квартиры, готовую к нанесению декоративного слоя: обоев, покраски, укладки напольного покрытия и так далее. Выполнены следующие работы:

стяжка пола;
выравнивание стен;
оштукатуривание поверхностей;
монтаж инженерных коммуникаций;
установка вентиляции;
установка подоконников;
монтаж сантехники.

Покупателю останется только выполнить декоративную отделку на свой вкус: поклеить обои, покрасить или натянуть потолок, положить напольное покрытие. Ниже в статье мы пошагово разберем последовательность ремонта в новостройке с нуля — при предчистовой отделке вы можете пропустить первые шаги и приступить сразу к декоративной отделке жилья.

Качество предчистовой отделки зависит от застройщика. Некоторые компании выполняют ее практически идеально, и владельцу квартиры не приходится тратить дополнительное время на окончательное выравнивание поверхностей. А другие, менее добросовестные, выполняют предчистовую отделку не очень качественно — можно сказать, что все работы по выравниванию поверхностей ложатся на плечи покупателя. Обязательно знакомьтесь с отзывами покупателей других квартир от этого застройщика, чтобы знать, стоит ли тратить деньги на квартиру с предчистовой отделкой.

Черновая

Фактически, черновая отделка — это отсутствие отделки вообще. Сразу после строительства покупатель получает в свое распоряжение «голое» пространство, без стяжки и коммуникаций. Покупая квартиру с черновой отделкой, вы берете на себя все работы по ее оформлению. С чего начать ремонт в новостройке без отделки? Вам предстоит выполнить:

стяжку полов;
проведение коммуникаций (домофона, интернета и так далее) со штроблением;
выравнивание стен и потолков;
монтаж подоконников;
установку сантехники и инженерных коммуникаций;
декоративную отделку.

Черновая отделка — хороший вариант для тех покупателей, которые не спешат с ремонтом и имеют другое жилье на время ремонтных работ. Часто квартиры с черновой отделкой стоят без дела в течение 1–2 лет, и только затем хозяева приезжают и начинают делать сразу чистовой ремонт, чтобы не тратиться на временный для компенсации усадки дома.

Отдельный тип черновой отделки — квартиры с так называемой свободной планировкой. Они редко встречаются в России, но вы все же можете с ними столкнуться. Такие квартиры подразумевают отсутствие внутренних перегородок — покупатель получает огромное пустое помещение с несколькими поддерживающими колоннами. Это позволяет не тратить время на согласование сноса стен и непосредственного удаления ненужных перегородок.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Среди строителей и ремонтников нет общего мнения касательно последовательности работ при ремонте в новостройке — некоторые предпочитают оставлять «чистую» комнату для хранения материалов и оборудования, другие же сразу ремонтируют все комнаты единовременно. Ниже мы рассмотрим логичный алгоритм работ при обработке квартиры с черновой отделкой.

Продумываем ход работ

Первый этап — планирование. Определитесь с тем, как именно вы хотите преобразовать пространство. Вы собираетесь полностью изменить планировку? Может, просто обновить декоративную отделку? Или же полностью поменять коммуникации? Последовательность работ при выполнении ремонта в новостройке полностью зависит от того, какие именно работы вы собираетесь проводить. Ниже мы рассмотрим полный спектр работ, но вы, разумеется, можете пропускать часть шагов.

Подготавливаем пространство

Начните со снесения перегородок, от которых вы хотите избавиться. Обязательно согласовывайте работы с государством, чтобы потом не было проблем при продаже жилья.

Выполнение ремонта потребует от вас доступа к электричеству — продумайте, куда вы будете подключать инструменты.

Для удобства работ можно установить временную сантехнику (раковину и унитаз). Ставьте такую сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить. Не устанавливайте в начале ремонта дорогую «чистовую» сантехнику — она легко запачкается и испортится во время отделки.

Восстанавливаем планировку

Если вы решили немного изменить планировку квартиры (добавить или убрать перегородки, изменить геометрию комнат, разделить пространство на зоны с помощью гипсокартона), то сейчас самое время выполнить эти работы. Установите перегородки и возведите коробы там, где нужно.

Прокладываем коммуникации

Протяните электричество так, чтобы во всех комнатах было достаточно розеток и освещения. Протяните интернет-кабель через стены, выведите его в зоне расположения роутера или рабочего места. При необходимости аналогично протяните телевизионную антенну и кабель для домашнего телефона.

Выравниваем поверхности

На этом этапе монтируется тепло- и звукоизоляция. Теплоизоляция необходима в угловых квартирах; в остальных — по желанию. Звукоизоляция крайне желательна в современных многоквартирных домах.

После закладки изоляционных слоев нужно выровнять поверхности. Сперва делают стяжку пола, потом выравнивают потолок, затем стены.

Монтируем радиаторы

Стандартные радиаторы отопления в новостройках обычно не очень красивы, так что можно заменить их на новые. Если же они вас устраивают — пропускайте этот шаг.

Отделываем санузел

Ремонт в ванной чаще всего выполняют, пока сохнет стяжка в остальной квартире. Ванная — влажное помещение, и ремонт там выполняется дольше, ведь слоям штукатурки нужно больше времени на высыхание. Уложите плитку на оштукатуренную поверхность. Сперва плитку кладут на стены, а затем на пол.

Если вы купили квартиру в новостройке без чистовой отделки, но с ровными поверхностями и проложенными коммуникациями, то именно с этого этапа начинается ваш ремонт.

Устанавливаем сантехнику

Новую сантехнику сразу же оберните пленкой, чтобы она не испачкалась в ходе ремонта.

Окончательно выравниваем поверхности в сухих комнатах

После стяжки и чернового оштукатуривания стен потребуется финальное выравнивание поверхностей. Воспользуйтесь финишной шпаклевкой и доведите поверхности до совершенства.

Выполняем чистовую отделку

Пришло время декоративной отделки: монтируем откосы и подоконники, клеим обои, красим стены и потолок, укладываем напольное покрытие.

Монтируем двери и окна

После установки откосов и подоконников можно монтировать межкомнатные двери и окна. Разумеется, выполнять эту работу нужно аккуратно, чтобы не повредить чистовую отделку комнат.

Финальные штрихи

Ремонт почти закончен, но еще чего-то не хватает. Конечно, освещения! Светильники монтируют практически в последнюю очередь. Если вы хорошо продумали и провели электропроводку, то с этим этапом у вас не возникнет никаких сложностей. Кроме светильников также нужно установить розетки, переключатели и прочие интерфейсы для работы с коммуникацией в доме.

Осталось выполнить мелкие финальные работы: установить напольный плинтус, провести под ним кабели, которые нельзя прятать в стены, скрыть соединения уголками.

Заключение

Ремонт в новостройке — это волнующий этап после приобретения квартиры. Жилье уже принадлежит вам, и осталось только оформить его в соответствии с вашими пожеланиями. Мы пошагово разобрали этапы ремонта в новостройке с нуля, но вы можете применять этот алгоритм и к ремонту в предчистовой отделке — просто пропускайте ненужные шаги вроде стяжки или прокладки коммуникаций. Обращайте внимание на материал дома, не забывайте про усадку и старайтесь по максимуму использовать компенсационные методы, которые защитят вас от деформации отделки при усадке здания — так вы получите надежный ремонт, который будет радовать вас не одно десятилетие.

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке, если Вы в нее только въехали? Имея за плечами многолетнюю практику, я все чаще думаю о том, что не стоит вообще покупать квартиру с ремонтом. И в этой статье я попытаюсь аргументировать свою точку зрения, с которой многие могут не согласиться.

Плюсы новостройки с отделкой

В любом случае, давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта, сильно сказывается и на психике, и на общем состоянии человека. Но на этом, пожалуй, все плюсы и заканчиваются.

С чего начать ремонт в новостройке, если она без отделки

Если Вы въехали в голые бетонные стены, то у Вас есть огромные возможности сделать все правильно, качественно один раз и навсегда. Тут можно абсолютно точно ответить на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке — никаких неправильных действий еще не сделано, и не нужно ничего переделывать, все начинается с чистого листа.

1. Стены и положение квартиры в доме

Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два:

Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипсокартоном. Это хороший вариант, и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипсокартона украдет часть площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой).
Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри) — это будет Вашей первой ошибкой в большом и нелегком деле, т. к. данная штукатурка вредна для здоровья!

Если бы новостройка сразу была с отделкой, то, скорее всего стены были бы оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то ее необходимо наносить на чистые бетонные стены, а не на гипсовый Ротбанд. В итоге, чтобы реализовать наш план, нам пришлось бы отбивать молотком и зубилом весь гипс и вместо него укладывать правильную штукатурку. Поэтому здесь мы уже попадаем на деньги при покупке квартиры:

платим за неправильную гипсовую штукатурку и за ее укладку на стены;

тратим собственное время и силы, чтобы ее потом отбить, потому что нам нужна другая штукатурка.

2. Общая планировка

Есть вероятность, что въехав в новостройку, Вы примите решение о том, что, например, одну или две перегородки Вам вообще нужно демонтировать, например, совместить комнату с кухней или туалет с ванной, а может сделать интересное решение в виде ниши под холодильник. Конечно это будет считаться перепланировкой квартиры, о которой можно почитать здесь. Однако, в этом случае, Вам точно не нужна квартира в новостройке с уже готовой отделкой, т. к. снос межкомнатных перегородок убъет на корню весь сделанный ремонт. Нелишним будет также воспользоваться специальной программой по созданию интерьеров, где можно попробовать себя в роли настоящего архитектора или дизайнера.

3. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам в квартире и на лоджии. Окон сегодня в магазинах очень много. Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно въехать в новостройку с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Что делать в таком случае? Придется демонтировать все стеклопакеты и ставить те, которые Вам подходят, или ежегодно мерзнуть — выбор не большой.

4. Полы

Если Вы покупаете квартиру в новостройке с отделкой, то пол, скорее всего, тоже будет готов. С чего начать его проверку? Возьмите строительный уровень и проверьте, ровный ли у Вас пол. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель, также будет проблема и с установкой дверей. Но значение имеет не только кривизна. Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка, лаги, черновой пол, фанера, напольное покрытие.

А если пол кривой, не по уровню и местами скрипит? Грошь цена тогда такому готовому ремонту, если все придется делать заново. Обязательно почитайте про нашу технологию подготовки качественного основания пола на века.

5. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете, приведет к загрязнению потолка. В результате Вам нужно будет заново его белить. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

6. Ванная, туалет

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу и скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не приходилось, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

7. Коммуникации

Отдельно нужно планировать все коммуникации в доме:

система водоснабжения;
газ;
электрика;
интернет, телевизионная антенна.

Как нужно действовать, вызывая фирму на подрядные работы

Думаю, я привел достаточно аргументов в защиту выбора варианта квартиры в новостройке без отделки.

Теперь, как нужно действовать, если Вы не сами решили делать ремонт с нуля, а нанять фирму.

Никогда не пускайте на самотек весь процесс ремонта, который начнется в Вашей квартире после строительства дома.
На рынке сейчас есть хорошие строительные компании — найдите их. Лучше всего опираться на отзывы на форумах в интернете и на примеры собственных близких людей.
Хорошо, если на отделку квартиры в новостройке будет составлен отдельный договор и план работ. В договоре определите: чистовая отделка или черновая. По описанным работам будет понятно, какой вид Вы выбрали. Обычно в чистовую отделку входит оклейка обоев, установка плинтусов, покраска потолка, покраска стен в ванной и туалете и даже укладка обычного паркета.

Постарайтесь найти подход к строительной фирме и сделайте индивидуальный заказ. Не делайте по шаблону, т. е. как все, так и я, — Вам точно придется переделывать. А переделывание ремонта — это фактически производство его заново.
Контролируйте выполнение плана ремонта. Регулярно делайте выезд на завершение ключевых этапов.
Контролируйте закупаемые материалы. Имеет смысл приехать к началу работ и проверить даты на упаковках всех сухих строительных смесей. Помните, что большинство из них имеют срок годности всего 1-2 года (см. статью: Где и как хранить сухие строительные смеси в квартире.).

Как только зальют пол, приезжайте с собственным уровнем и замеряйте, чтобы все было тютелька в тютельку.
Если Вы решитесь на штукатурку стен, требуйте, чтобы Вам ее делали обязательно по маякам, а не на глазок. Под штукатурку обязательно скажите, чтобы сделали штукатурную сетку. Об этом можно почитать тут. Когда штукатурка готова, берите строительный уровень и снова проверяйте, чтобы стены были без завалов, впадин и бугров (см. статьи: Отвес и строительный уровень и Проверяем установку штукатурных маяков).

Надеюсь, с чего начать ремонт в новостройке в первую очередь, Вы поняли.

Как начать бизнес по ремонту дома

Если вы увлечены улучшением дома, открытие бизнеса по ремонту, реконструкции или реконструкции дома может стать захватывающим и прибыльным предприятием. Нет ничего лучше, чем быть своим собственным боссом, делая что-то значимое и приносящее удовлетворение. Правильно разыграйте свои карты, и вы также получите приличный доход и карьеру.

Пространство ремонта дома изобилует прибыльными возможностями. Многие домовладельцы будут платить большие деньги за пристройки и улучшения комнат, ремонт ванных комнат и кухонь, ландшафтный дизайн, кровлю и полы, декор, услуги HVAC и многое другое. Рынок ремонта домов в США вырос до 340 миллиардов долларов в 2020 году. А к 2027 году он может достичь 450 миллиардов долларов, при этом сегмент «сделай-это-для-меня» (DIFM) займет более 60 процентов рынка.

Итак, с чего начать? Начало любого бизнеса требует тщательного планирования и тонкости. Даже небольшой подрядный бизнес имеет несколько движущихся частей. И ваша задача — собрать воедино все, что заставляет бизнес работать.

Это больше, чем руководство о том, как начать бизнес по ремонту дома. Он проведет вас через все необходимые шаги, важные соображения и ловушки, которых следует избегать при создании бизнеса по ремонту дома.

Начнем.

Пошаговое руководство по открытию бизнеса по ремонту домов

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги к открытию собственного бизнеса по дому, важно понять, во что вы ввязываетесь. Получите представление о местности и узнайте, чего ожидать. Итак, сделайте шаг назад и задайте себе следующие вопросы:

Почему я занимаюсь бизнесом?

Как я буду участвовать в бизнесе?
Что я буду продавать?
Где я буду продавать и кому?
Какую уникальную ценность бизнес приносит рынку?
Кто мои потенциальные конкуренты?
Осуществима ли моя идея с финансовой точки зрения?
Что нужно, чтобы затея заработала?
Насколько большим может стать бизнес?
Какие испытания ждут впереди?

Проведите предварительное исследование рынка реконструкции домов в выбранной вами области или на рынке. Вам нужна хорошая картина размера рынка, динамики и потенциальных конкурентов. Узнайте, чего хотят потребители, что они получают и сколько они за это платят. После этого вы можете определить рыночные дыры или ниши, которые может заполнить ваш бизнес. Затем создайте свою бизнес-модель и уникальные торговые точки.

Чтобы заняться каким-либо бизнесом, нужно иметь правильное мышление. Для начала проверьте свои ожидания, предвидите проблемы и ставьте реалистичные и достижимые цели.

Имея это в виду, вот шаги, чтобы начать ремонтный бизнес.

Составление надежного бизнес-плана

Бизнес-план — это официальный документ, который служит дорожной картой для вашего нового бизнеса. Это динамическое руководство, описывающее, как структурировать, управлять и развивать предприятие. Бизнес-планирование, по сути, конкретизирует вашу бизнес-идею и представляет ее в виде удобоваримого и действенного плана. Это должно помочь вам получить представление о ремонтном бизнесе и определить его потенциальные сильные стороны и проблемы.

Как правило, бизнес-план можно составить двумя способами. Во-первых, вы можете составить комплексный традиционный бизнес-план с подробным описанием каждого аспекта бизнеса. Но для небольшого бизнеса по благоустройству дома лучше сначала сделать все просто с помощью бережливого бизнес-плана. Этот вид бизнес-плана более компактный и лаконичный. Он охватывает только основные элементы бизнеса на нескольких коротких страницах.

Вот ключевые компоненты, которые вы должны включить в свой бизнес-план бережливого производства:

Обзор бизнеса – Дайте общее описание бизнес-модели.
Ключевые виды деятельности — Опишите услуги по ремонту дома, которые вы будете предлагать, и свою роль в бизнесе. Вы будете выполнять работу самостоятельно или наймете специалистов на аутсорсинге?
Доступные ресурсы — Какой ключевой ресурс будет использовать ваш бизнес по ремонту дома? Это могут быть ваши навыки и опыт в сфере благоустройства дома, квалифицированная рабочая сила, строительное/ремонтное оборудование или собственный актив.
Ценностное предложение — Объясните, какую уникальную ценность ваш бизнес представляет для потребителей. Это ваши уникальные преимущества (USP), привлекательные качества, которые отличают вас от конкурентов.
Сегменты клиентов — Сократите круг ваших целевых клиентов. Ваш идеальный клиент может быть новым домовладельцем, который хочет превратить свой новый дом в дом. Или любой, кто хочет повысить стоимость своей собственности для предстоящей оценки или продажи.
Потоки доходов – Нарисуйте картину того, как бизнес будет зарабатывать деньги на реконструкции домов.
Структура затрат — Разработайте структуру затрат, соответствующую вашей бизнес-модели и ее услугам. Что еще более важно, установите доступную и конкурентоспособную цену.
Общий финансовый план — Определите, сколько будет стоить запуск и ведение бизнеса, как вы получите деньги и как будет выглядеть денежный поток.
Цели и задачи – У вас должно быть четкое видение вашего нового бизнеса. Как далеко вы хотите зайти?

Выберите имя и зарегистрируйтесь

Выберите броское имя для своего бизнеса и зарегистрируйте его в своем штате. Тем не менее, регистрация нового бизнеса — это гораздо больше, чем просто выбор имени убийцы.

Во-первых, вам нужно выбрать бизнес-структуру, в рамках которой будет зарегистрировано ваше предприятие по реконструкции дома. Есть несколько бизнес-структур на выбор. Но ИП и ООО (общество с ограниченной ответственностью) — лучшие структуры для небольшого бизнеса по ремонту дома.

Регистрация Индивидуального Предпринимателя

Индивидуальным Предпринимателем является бизнес, который принадлежит и контролируется одним лицом. Это также самая простая из всех бизнес-структур. Чтобы зарегистрировать индивидуальное предприятие, вы можете указать свое имя или выбрать вымышленное имя, заполнив DBA («ведение бизнеса как»). Регистрация ООО

В отличие от индивидуального предпринимателя, ООО с юридической точки зрения разделяет вашу личную и деловую личность. Это означает, что вы не будете нести личную ответственность за юридические или финансовые обязательства компании, такие как долги и судебные иски. Однако регистрация ООО требует гораздо больше усилий, чем регистрация индивидуального предпринимателя.

В случае LLC вам придется назначить (в зависимости от вашего штата) «зарегистрированного агента», который будет подавать и получать юридические документы от вашего имени. Вам также необходимо будет подать два документа: Устав организации (также известный как Сертификат о создании или Сертификат организации) и Операционное соглашение с ООО, хотя это требуется не во всех штатах.

В любом случае вам также потребуется идентификационный номер работодателя (EIN) для найма работников, уплаты федеральных налогов, открытия банковского счета и подачи заявок на получение разрешений на ведение бизнеса. Федеральное правительство также требует, чтобы каждый бизнес, в котором работают сотрудники, имел страховку по безработице, компенсацию работникам и страховку по инвалидности. Помните, что законы о страховании бизнеса варьируются от штата к штату. Но обязательное или нет, страхование необходимо в бизнесе ремонта дома. Так что подумайте о страховании своего бизнеса в любом случае.

Узнайте больше о бизнес-структурах и регистрации в этой статье SBA.

Получите необходимые разрешения и лицензии

Каждому предприятию нужна лицензия для работы в любой точке страны. Бизнес-лицензии выдаются местными государственными учреждениями, обычно городскими или муниципальными. Но лицензия позволяет только заниматься бизнесом. Вам также потребуются различные разрешения на ведение бизнеса для реализации проектов по ремонту домов в определенных штатах, городах, муниципалитетах или зонах.

Требования к получению разрешений на работу с домашним подрядчиком зависят от его специализации и местонахождения. Вам также могут понадобиться временные разрешения на работу для конкретных проектов. Но, как правило, в большинстве штатов и городов требуется, чтобы строители и подрядчики имели профессиональную лицензию/сертификат, разрешения по охране труда и технике безопасности, а также разрешения генерального подрядчика. Проконсультируйтесь с местными отраслевыми и государственными органами, чтобы узнать, какие разрешения вам понадобятся.

Улучшите бизнес-логистику и ресурсы

К этому моменту у вас уже есть базовая бизнес-структура. Настало время собрать все ресурсы, которые вам понадобятся для работы. Это, очевидно, будет зависеть от вашей бизнес-модели, размера и объема услуг. Первоочередные пункты могут включать:

Финансирование — Получите средства, чтобы начать и управлять бизнесом, пока он не станет самостоятельным. Вы можете запустить предприятие или подать заявку на финансирование от банков или альтернативных кредиторов.
Рабочая сила — Начните нанимать субподрядчиков, разнорабочих, руководителей проектов и т.
д., если это необходимо. Но не обязательно сразу нанимать постоянных сотрудников. На первых порах безопаснее и выгоднее нанимать персонал на контрактной основе.
Поставщики — Найдите лучших поставщиков любых строительных, сантехнических или электрических материалов, которые вам понадобятся для различных проектов по ремонту дома. Не забывайте учитывать надежность и качество выше цены при выборе поставщиков.
Активы — Приобретите все оборудование, машины и инструменты, необходимые для начала работы (специальное строительное оборудование, транспортные средства, ручные инструменты и т. д.). Покупайте то, что вы можете себе позволить, и арендуйте более дорогую технику, такую как грузовики и электроинструменты, только при необходимости. Эти активы также могут включать инструменты, необходимые для ведения бизнеса, например, приложение для оценки и выставления счетов или настройку шаблона в Excel.

Определите бренд вашего бизнеса по реконструкции

Брендинг — это способ выделить ваш бизнес среди конкурентов. Это средство для клиентов, чтобы идентифицировать и ассоциировать с вашим бизнесом. Брендинг также является основой для маркетинга. Все, что идентифицирует ваш бизнес, является частью вашего бренда, от названия и логотипа до УТП.

Однако брендинг — это нечто большее, чем просто название компании и логотип. Брендинг распространяется не только на простое узнавание, но и на восприятие бизнеса клиентами. Клиенты предпочитают взаимодействовать с компаниями, которым они доверяют, и вы можете укрепить это доверие с помощью сильного брендинга.

Ваш бренд должен отражать суть вашего ремонтного бизнеса, выражая его качества, сильные стороны, ценности и индивидуальность. Другими словами, вселяйте доверие клиентов через презентацию вашего бизнеса. Сделайте заверения, гарантии качества и преимущества с добавленной стоимостью частью вашего бизнеса.

Начать маркетинг

После того, как все настроено, вы можете начать активную маркетинговую кампанию. Сосредоточьте свои маркетинговые усилия на повышении узнаваемости бренда и привлечении потенциальных клиентов, чтобы привлечь первых клиентов. Это означает представление вашего бренда соответствующей аудитории и воодушевление людей подписаться на услуги по ремонту вашего дома. Вы можете сделать это любым количеством способов.

Вот несколько проверенных маркетинговых идей, которые стоит попробовать:

Создайте веб-сайт и оптимизируйте его для локального поиска в вашей зоне обслуживания.
Расскажите о своем бизнесе в социальных сетях: Facebook, YouTube, Instagram, Nextdoor, Twitter и LinkedIn.
Примите участие в деятельности местного сообщества.
Брендируйте свои транспортные средства, оборудование и рабочие места.
Холодная подача домовладельцам через прямую почтовую рассылку.
Раздавайте листовки и фирменные товары на местных собраниях и мероприятиях.
Разместите информацию о своей компании в местных и онлайн-каталогах.
Присоединяйтесь к различным группам/ассоциациям по ремонту и строительству домов, чтобы завоевать доверие и использовать их рекламные возможности.
Подумайте о размещении платной рекламы в местных изданиях и Интернете.
Привлеките новых клиентов неотразимыми скидками и предложениями на ремонт дома.

Избегайте этих 8 ошибок новичков

Фундера подсчитал, что около 20% малых предприятий терпят неудачу в первый год своего существования. Между тем, около половины никогда не доживают до пяти лет. Вызывает тревогу тот факт, что стартапы в строительной отрасли имеют относительно низкие показатели выживаемости. Только 35% малых строительных предприятий доживают до пятого года.

Эти мрачные цифры не предназначены для того, чтобы напугать или отбить у вас желание начать ремонт дома. В бизнесе неудача — это всегда возможность учиться, даже на неудачах других. И вы можете многому научиться у неудавшихся предприятий, когда начинаете свое собственное. В связи с этим, вот некоторые из дорогостоящих ошибок, которые могут легко привести вас к банкротству в качестве подрядчика по благоустройству дома:

Начинать с слишком мало наличных

Нехватка наличных является одной из основных причин, по которой многие небольшие стартапы терпят неудачу. . Не стоит недооценивать финансовые потребности вашего бизнеса. Убедитесь, что у вас достаточно капитала для начала, и избегайте ненужных покупок или вывода денег из бизнеса в его зачаточном состоянии.

Недооценка конкурентов

Узнайте своих конкурентов, прежде чем идти против них. Сектор обустройства дома часто представляет собой очень многолюдное коммерческое пространство. Итак, тщательно оцените возможность создания ниши для вашего бизнеса. Проверьте, соответствуют ли ваше ценностное предложение и уникальные преимущества тому, что уже доступно на вашем целевом рынке.

Отсутствие четкого бизнес-плана

Начинать любое дело без четкого плана — все равно, что слепо блуждать в опасной воде. Хороший бизнес-план прокладывает четкий путь к вашим целям, устанавливает непредвиденные обстоятельства вокруг потенциальных препятствий и устанавливает барьеры, чтобы бизнес оставался на пути к успеху.

Игнорирование удовлетворенности клиентов

Восхваление предприятий по ремонту домов в основном распространяется из уст в уста и по рекомендации бывших клиентов. Таким образом, удовлетворенность клиентов является важной частью пассивного маркетинга. Кроме того, довольные клиенты с большей вероятностью снова обратятся к вам в будущем. Правила удовлетворенности клиентов довольно просты: работайте над обслуживанием клиентов, обещайте и выполняйте, и никогда не жертвуйте качеством.

Делать все самому

Бизнес подрядчика не обязательно должен быть шоу одного человека. Кроме того, вы, конечно, не можете рассчитывать на то, что сможете самостоятельно управлять всеми аспектами бизнеса. Не стесняйтесь обращаться за мудрым советом, внешним финансированием, субподрядчиками и рабочей силой всякий раз, когда вам это нужно. Окружите себя людьми и ресурсами, которые поддерживают ваше предприятие.

Установление неправильной цены

Составление сметы цен на услуги по ремонту дома — это деликатный баланс между конкуренцией и получением прибыли. Хитрость заключается в том, чтобы установить цену, которая не только лучше всего отражает стоимость ваших услуг, но и хорошо соответствует эталонным показателям конкурентов.

Плохое управление проектами

Разработайте эффективную стратегию управления проектами, которая предотвращает задержки, перерасход средств и некачественную реализацию даже при одновременном управлении несколькими проектами. Кроме того, берите только те проекты, которые, как вы уверены, могут быть завершены вовремя и в рамках бюджета.

Стремление к быстрому росту

Это может показаться нелогичным, но быстрый рост может привести к самым разным проблемам. Слишком быстрое расширение может истощить ваш денежный резерв быстрее, чем бизнес сможет его пополнить, и ввести внезапные риски, выбор или возможности, с которыми вы не были готовы справиться. Стремитесь к однородному и органичному росту, который является более устойчивым и управляемым.

Подведение итогов

Ведение собственного бизнеса по ремонту дома может быть полезным и освобождающим. Однако эти награды и свобода сопряжены с большой ответственностью. Нужно много всего, чтобы просто начать бизнес, не говоря уже о том, чтобы вести его годами. Но хотя это может быть сложно, становится легче, когда вы разбиваете все на части и делаете шаг за шагом.

Когда вы будете готовы приступить к работе, используйте это руководство в качестве справки, и пусть Joist сэкономит вам время, выиграет больше рабочих мест и быстрее получит оплату благодаря более быстрой оценке реконструкции, профессиональным счетам и отслеживанию платежей.

Как начать бизнес по ремонту домов

На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных видов бизнеса. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей. Кроме того, это может хорошо работать в качестве бизнеса с частичной занятостью, потому что вы можете покупать и ремонтировать дома в своем собственном темпе.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой 16-процентное увеличение по сравнению с прошлым годом, поэтому вы можете увидеть многообещающий рост в этой области. экономика. С этой точки зрения кажется, что эта ниша имеет большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начните работу в качестве субподрядчика

Хотя объем работы на рынке жилья растет, начало будет почти простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с работы в качестве обычного работника в компании по ремонту домов или в крупной (ре)строительной компании. Это поможет вам установить связи в этой области и получить ценный опыт.

Затем изучите финансовые приемы торговли. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните выполнять менее сложные проекты по ремонту дома самостоятельно в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от ваших клиентов. По мере роста вашей рабочей нагрузки нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша дополнительная работа станет вашим основным источником дохода, оставьте свою текущую должность и начните совершенно новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте свой бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно представляют собой огромные предприятия, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думайте, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, самым важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (что говорит само за себя). Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, пришло время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречи в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-кредиты. Кроме того, сделать некоторые исследования государственных субсидий для малого бизнеса. Даже если вы не соответствуете требованиям в данный момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированных работ

Будущие ремонтники домов никогда не должны работать без соответствующих лицензий. Когда вы решили, что пришло время проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по дороге в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также нужно решить, как вы будете регистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что в ближайшее время собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением. Наибольшее преимущество этой бизнес-модели заключается в том, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве бюро по ремонту жилья или вам также необходимо получить лицензию. Правила отличаются даже от штата к штату, не говоря уже о разных странах.

Сосредоточьтесь

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сократить количество задач, которые выполняет ваш бизнес. Если вы пойдете слишком широко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как нарушение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают со строго ограниченной работы.

Например, сначала предложите только ремонт ванных комнат или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес видимым для ваших потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по реконструкции мобильного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для ремонта.

Поставщики и сотрудники

Люди, которые снабжают вас материалами, необходимыми для ремонта вашего дома, и ваши сотрудники должны рассматриваться как члены вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — это вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших собственных навыков. Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий денежный поток, что приведет к гладкому и быстрому деловому сотрудничеству.

На рынке ремонта домов может появиться множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать признанным владельцем бизнеса в этой области, потребуется много времени и усилий, она предлагает много возможностей для совершенствования (как домашнего, так и профессионального).