Сколько будет стоить ремонт квартиры 2 комнатной квартиры: Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?

Дизайн и сборка: Полная архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, дизайн разработка, строительные чертежи и согласования со стороны DoB и полный комплекс услуг по сборке.

Сборка с некоторым дизайном: Полные услуги сборки и какой-то дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без дизайна ввод (выполняется другим архитектором или не требуется в все).

Район под ремонт Кв. Ноги

Общее По SF

Стоимость проекта

Материалы и отделка

Сборы архитекторов

Третьи стороны

Квалифицированная рабочая сила

Управление проектами и объектами

Страхование рабочих мест

Накладные расходы подрядчика

Прибыль подрядчика

Страхование гражданской ответственности

В сотрудничестве с архитектором и дизайнером

Прожив в своей квартире уже 15 лет, Маргарет выросла, чтобы оценить ее существующую прямоугольную полуоткрытую планировку.А поскольку ремонт не был вызван острой необходимостью, было сложно определить, на чем сосредоточить ее внимание.

После серии встреч с Агустином Маргарет смогла определить проблемы строительства, такие как необходимость капитального ремонта мебели и сантехники, а также возможности для стильных улучшений.

Проконсультировавшись с Маргарет, Агустин работал над созданием дизайна, который отражал бы ее элегантный и сдержанный вкус. Вместо того, чтобы менять план этажа, он сосредоточился на подробных, роскошных обновлениях и предложил предложения по таким предметам, как плитка и столешницы.После того, как Маргарет определилась с большинством из них, она наняла дизайнера интерьера, чтобы тот помог с окончательным анализом спецификаций.

Сборы архитектора за ремонт составили 38 606 долларов, которые включали обследование собственности, в том числе детальные измерения и фотографии, создание эскизов, исправлений и схематического дизайна, а также контроль за процессом получения одобрения совета кооператива Маргарет и Департамент строительства. Кроме того, Агустин осуществлял надзор за реализуемым проектом ($ 5 889), посещая его дважды в неделю, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с его проектом, и вносил необходимые коррективы.

Ремонт кухни и ванных комнат

Работы начались со сноса и демонтажа кухонной мебели, прилавков, бытовой техники, сантехники и штукатурки (3 500 долларов США). Сантехника кооператива была убрана обратно к стоякам (трубам, которые снабжают все здание), и была установлена ​​новая черновая водопроводная система (5 500 долларов США).

После завершения команда Bolster обратила свое внимание на электричество, установив новые розетки, переключатели и светодиодное освещение (3500 долларов), шкафы (21000 долларов), каменные столешницы (4500 долларов) и плиточный фартук (2300 долларов).Маргарет выбрала изысканные материалы известных брендов, такие как высококачественная линия Kohler. То же самое и с ее новой техникой: холодильник Gaggenau, плита Viking и плита с супербелой плиткой из каррарского мрамора (9 200 долларов).

«Кухня будет сиять благодаря новому женственному облику, сделанному на заказ», — сказала Анна Карп, главный операционный директор и соучредитель Bolster.

Ванные комнаты подверглись аналогичному сносу и установке новой сантехники (11 500 долларов США). Обновления включали как звукоизоляцию (500 долларов США), так и гидроизоляцию (800 долларов США) стен и пола душевой кабины.Душевая кабина также получила высококачественную плитку из белого каррарского мрамора (2250 долларов США) и раздвижную стеклянную дверь (1600 долларов США). На поставку и установку новых аптечек, умывальников и смесителей пришлось 4250 долларов.

По всей комнате также была нанесена отделка пятого уровня, то есть несколько слоев шпаклевки, грунтовки и краски, обеспечивающие отделку без видимых дефектов (3000 долларов США).

Определение столярных изделий

Маргарет сама выбрала многие детали, максимально используя свой ремонт с индивидуальным подбором.Одной из самых дорогих вещей в финальном предложении была мебель: на ранних этапах планирования Маргарет узнала, что существующие шкафы, занимающие большую площадь квартиры, пришли в негодность и нуждаются в капитальном ремонте. Воспользовавшись возможностью, она решила перейти на более качественную продукцию.

С этой целью были снесены и удалены существующие встроенные шкафы, а в жилой зоне (24 441 доллар США) и в двух спальнях (23 305 долларов США) были установлены новые, изготовленные на заказ шкафы. Полки изготовлены на заказ, со светодиодными лампами для освещения выставленных книг и фотографий.

Другие высококачественные детали включают шпаклевание и повторное уплотнение существующих карнизов коронки и окраску стен в белый цвет и молдинги в жемчужную отделку (12 350 долларов США). По всей квартире также была применена отделка пятого уровня (6 708 долларов США).

Одной из областей экономии стал пол. Вместо того, чтобы заменять существующие паркетные полы на кухне, в гостиной, коридоре и спальнях (которые могли стоить от 14 000 до 20 000 долларов), Маргарет решила восстановить их путем шлифования, окрашивания и герметизации (6500 долларов).

Тем не менее, это сложная реконструкция, которую Маргарет уверенно провела после того, как получила от Болстера надежную информацию о расходах и доступных ей вариантах.

«Она позволила себе такую ​​роскошь, потому что знала, что мы ее поддерживаем, и она полностью понимала процесс», — сказала Анна.

Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation

Как проектно-строительная фирма может гарантировать безрисковый ремонт?

Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам брать на себя 100 процентов рисков домовладельца. Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.

Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут свободно мечтать.

Чтобы начать капитальный ремонт дома, посетите bolster.сша

Видео The Bolster Promise

Пн 23 ноября
18:00 по местному времени Сидней
Зарегистрируйтесь, нажав здесь

Это третья часть моей сегодняшней серии по ремонту, и я хотел поговорить о том, «на что» я трачу деньги при ремонте, и немного разобраться в выборе бюджета на ремонт.

Прежде чем я перейду к делу, если вы пропустили первую и вторую части, вы можете найти здесь:

Часть первая: следует ли мне отремонтировать свою инвестиционную недвижимость?
Часть вторая: каковы финансовые и налоговые последствия ремонта инвестиционной собственности?

На что я в первую очередь обращаю внимание, чтобы улучшить недвижимость?

Это может показаться нелепым и очевидным…

Уборка.

Глубокая уборка любой собственности может мгновенно повысить ценность продажи или арендатора.Часто вы обнаруживаете, что профессиональная чистка ковра или пола может сделать вещи совершенно новыми. Хороший скраб для ванной и кухни может сбить их возраст.

Шторы и жалюзи, шкафы, окна, двери, стены и полы. Не стоит недооценивать ценность профессиональной уборки.

Изменил ли я свой подход к работе с инвестиционной недвижимостью?

Да.

Раньше я всегда начинал с основных косметических работ.

Сегодня я больше склоняюсь к тому, чтобы полностью выпотрошить и начать с голых костей.

Иногда проще вернуть все к голым стенам и начать заново. Я слышал бесчисленное количество историй о том, как люди пытались выложить плитку или сделать косметический ремонт кухни, только чтобы обнаружить проблемы, которые стоили больше, чем замена кухни или ванной в первую очередь.

Сколько я потрачу на ремонт?

Это действительно вопрос на миллион долларов. К сожалению, жестких правил не существует. Недвижимость стоимостью в несколько миллионов долларов потребует больше работы, внимания к деталям и, в конечном счете, бюджета, чем, скажем, квартира с двумя спальнями.

Сказав это, я обычно получаю сразу две оценки объекта недвижимости, чтобы дать мне лучшее представление.

Первая оценка основана на текущей стоимости собственности, а вторая основана на том, сколько она, вероятно, будет стоить с учетом моих запланированных ремонтов.

Если вы знаете разницу между ними, вы можете составить бюджет для работы, убедиться, что вы не вкладываете больше, чем можете получить обратно, и, возможно, рассчитайте любой дополнительный капитал, который вы можете ожидать в результате работы, еще до того, как начнете .

Например:

Оценка имущества при покупке: 1 млн долларов США
Оценка имущества с учетом планового ремонта: 1,1 млн долларов США

Вероятный дополнительный капитал после ремонта: 100 тыс. Долларов

Теперь я знаю, что не хочу тратить в общей сложности более 100 тысяч долларов, чтобы получить дополнительную долю в собственности, хотя обычно я хочу убедиться, что работа того стоит.

В этом примере я бы поискал фиксированную цену за работу, скажем, 50 тысяч долларов. Это оставляет мне буфер на случай, если что-то пойдет не по плану, и почти уверяет меня в увеличении собственного капитала после завершения работы.

Ошибка, которую совершает большинство людей:

Слишком много людей спешат, и только когда работа будет сделана, они осознают, что фактически потеряли капитал, слишком много потратив на собственность. Они просто не имеют представления о том, сколько на самом деле стоит недвижимость сейчас или когда работа будет завершена.

Знаете ли вы, что ваша Империя может справиться со всем, от А до Я, для вашего ремонта? Я был удивлен, узнав, что многие наши клиенты не знали. У нас есть собственный список контактов, оценщиков, менеджеров по строительству, торговцев и даже ипотечных брокеров, которые сделают за вас всю тяжелую работу.

Для получения дополнительной информации, общения в чате и советов по собственности, но обязательно найди меня:
Facebook: https://www.facebook.com/ChrisGraySydney
Instagram: https://www.instagram.com/chrisgrayempire

Забронируйте бесплатное конфиденциальное занятие по мини-стратегии у нашего эксперта по недвижимости Луиса Лекерика: https://calendly.com/yourempire/15min

Или просто свяжитесь с нами сегодня на нашей странице контактов, чтобы обсудить ваши требования.

Цифры, которые вы должны знать

Затраты на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться тяжелой пилюлей, которую нужно проглотить после того, как вы выложили покупную цену нового дома, но если вы гордый домовладелец, у которого есть ремонт (или даже если вы Вы являетесь счастливым владельцем старого дома, который нуждается в некоторой доработке), возможно, вам не терпится внести некоторые изменения.

И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.

Итак, прежде чем вы хотя бы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.

Стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому. Но чтобы получить приблизительное представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:

• Низкая (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
• Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
• Высокий (76 000 долларов и выше): Модернизация по низкой и средней стоимости, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.

Самые большие расходы на ремонт

Конечно, краска может сыграть большую роль в реконструкции, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).

Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег. Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).

• Кухня: Средняя стоимость ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость кишечника может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и оборудования.
• Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов. (Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
• Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших обновлений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
• Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов.Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
• Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
• Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
• Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
• Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5 000 до 7 500 долларов.

Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, — говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .

Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».

Рентабельность инвестиций (ROI)

Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те большие чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

Типичная реконструкция кухни обычно дает 83 балла.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.

Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий показатель рентабельности инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.

Стоимость добавления комнаты в квадратном метре: 12×12 против 20×20

Вы любите свое место, но, честно говоря, вы могли бы использовать немного больше места.Возможно, у вас скоро появится новый ребенок, дети уже выросли и нуждаются в отдельной комнате, или у вас есть член семьи, который переезжает ненадолго. Если вы потратитесь на новый основной люкс или создадите еще одну запасную спальню, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, во сколько обойдется добавление комнаты?

По данным HomeAdvisor, домовладельцы потратили в среднем от 11 520 до 28 000 долларов на пристройку 12 x 12 комнат и от 32 000 до 80 000 долларов на пристройку 20 x 20 комнат. Это полезное начало, но это довольно большие окна.

«Нельзя просто сказать, что это увеличение будет стоить X долларов за квадратный фут», — говорит Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну S.J. Компания Янис с более чем 20-летним опытом строительства жилых пристроек. «Условия сайта, детали, то, что мы касаемся, чего мы не касаемся — все это влияет на общую стоимость этого дополнения».

Чтобы помочь вам составить индивидуальную оценку, мы разберем, как эти факторы влияют на стоимость добавления комнаты.Наш исчерпывающий справочник по затратам на добавление номеров включает:

• Обзор стоимости добавления номера
• Стоимость добавления помещения на вашем рынке
• Стоимость квадратного метра в зависимости от размера комнаты
• Стоимость проекта по размещению
• Распределение затрат по компонентам
• Общие проблемы и связанные с ними расходы

Обзор затрат на добавление номера

Как отмечает Питцен, стоимость пристройки помещения сильно варьируется от проекта к проекту.Чтобы получить приблизительные цифры, давайте сравним средние значения расходов на реконструкцию из ведущих интернет-источников:

Методология: HomeAdvisor собрал ответы на опрос от 4 120 членов, недавно завершивших добавление дома. HomeGuide отслеживает миллионы оценок от местных компаний для создания отчетов на основе средних показателей проекта; они не указывают, сколько проектов было сравнено для этих средних показателей прибавления домов.

Оцените затраты на добавление помещения на вашем рынке

Затем сузьте смету проекта, основанную на материальных и трудовых затратах, характерных для вашего рынка. И HomeAdvisor, и HomeGuide предлагают калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, дополнительный размер и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. Д.). Но если вы жаждете реальной, гиперлокальной информации, вам следует встретиться с агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и переделок.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома», — делится Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости в Саванне, штат Джорджия, с более чем 217 сделками. «Я составляю длинные таблицы и анализирую рентабельность этих вещей, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете… Я мог бы даже набросать некоторые цифры и помочь [домовладельцам] выяснить, сколько будет стоить ремонт, потому что я много делаю ремонта с клиентами ».

Помимо предоставления реалистичных цифр по проектам, Harris связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками и архитекторами, облегчая им доступ к самым лучшим предложениям.

Чем больше надстройка, тем дешевле стоимость квадратного фута

Если вы мечтаете о значительном пристройке, вот вам хорошая новость: строительство крупного дома не всегда стоит значительно дороже, чем планы меньшего размера. Питцен уточняет:

«Нельзя сказать, что что-то 200 квадратных футов будут стоить так дорого, а что-то 400 квадратных футов будет стоить вдвое дороже — так не работает. Если вы возьмете проект и попытаетесь уменьшить его вдвое, квадратные метры, вы не уменьшите его вдвое в стоимости.Обычно чем меньше добавка, тем выше может быть стоимость квадратного метра, потому что эффективность в масштабе и объеме ».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, снятие стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Согласно Bankrate, удвоение размера дополнения увеличит цену только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все специалисты, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги.Например, электрик может взимать такую ​​же сумму за подключение дополнительной платы 12 x 12, как и за подключение платы 15 x 15.

Стоимость проекта варьируется в зависимости от размещения

Место, где вы строите свою комнату, сильно влияет на общую стоимость проекта, как и каждое размещение. Просматривая эти краткие сведения о стоимости, имейте в виду, что самый дешевый вариант размещения не всегда лучший. Логически размещенная комната может стоить дороже, но в конечном итоге может принести больше прибыли, когда придет время продавать.

Пристройка первого этажа дома

Средняя стоимость: 80–200 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Земляные работы (от 50 до 200 долларов за кубический ярд удаленной грязи), фундамент (4-7 долларов за квадратный фут) и удаление стен (1200 — 10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Сплошная лестница не требуется (экономия 920–2880 долларов)

Совет эксперта: Пристройка дома на первом этаже — идеальное место для нового основного номера.Акции Harris:

«Люди хотят, чтобы [основная спальня] находилась в главной спальне. Вы можете видеть это снова и снова в районах новой застройки. На самом деле единственные люди, которые хотят [главную спальню наверху], — это люди с детьми до пяти лет. Когда этим детям исполнится пять лет, это станет менее важным ».

Пристройка второго этажа

Средняя стоимость: 100 — 300 долларов за квадратный фут

Расходы, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Предназначен для пристройки комнаты на втором этаже в качестве дополнительной спальни и ванной комнаты для оптимальной окупаемости инвестиций. «Вы увидите самый большой рост, если у вас будет 3-1 и вы превратите его в 4-2 или 3-2 — это будет ваш самый высокий доход. Переход от одного туалета к двум обычно меняет правила игры, особенно в исторических районах », — комментирует Харрис.

Надстройка над гаражом

Средняя стоимость: 115 долларов за квадратный фут

Расходы, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Назначьте вышеупомянутый гараж в качестве бонусной комнаты или гостевой комнаты, а не спальни для постоянного члена дома (подумайте о шумах ворот гаража).

Вытеснитель

Средняя стоимость: $ 5,000 — $ 30,000 Общая стоимость проекта

Расходы, связанные с размещением: Минимальные затраты, связанные с удалением стен (1200 — 10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Выступления, выходящие из главного здания, обычно не требуют установки нового электричества, водопровода или фундамента.Они также требуют минимального покрытия кровлей, что позволяет сэкономить 10-15% от стоимости пристройки полноразмерной комнаты.

Лучшее применение: Вытяжные выступы — это экономичное решение для расширения кухонь, жилых помещений и спален. Как правило, подрядчики могут расширить ваш дом на 3 фута в глубину и до 10-12 футов в ширину без дополнительных работ по фундаменту, увеличивая площадь в квадратных футах с минимальными неудобствами.

Пристройка солярия

Средняя стоимость: $ 20 000 — $ 70 000 за солярий площадью 200 квадратных футов

Расходы, связанные с размещением: Foundation 4-7 долларов за квадратный фут

Экономия, связанная с размещением: Проще простого добавления комнат, солярии обычно требуют меньше субподрядчиков и материалов.

Лучшее использование: Стоимость солярия существенно возрастает, когда он рассчитан на четырехсезонное использование (на 20%!). Эти солярии требуют усиленной теплоизоляции, материалов более высокого качества и отопления, чтобы они оставались поджаренными в зимние месяцы. Если вы не уверены, какой путь выбрать, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, какой дизайн более желателен на вашем рынке.

Распределение затрат по компонентам

Чтобы получить более подробную картину, давайте рассмотрим средние значения основных компонентов проекта:

• Сборы за архитектуру: Сборы за архитектуру составляют 10-17% от общего бюджета здания.Например, если ваше дополнение 12 x 12 стоит 20 000 долларов, ваши архитектурные сборы будут составлять от 2 000 до 3 400 долларов.
• Земляные работы: Земляные работы включают рытье ям, выравнивание земли и выравнивание для подготовки площадки под фундамент; в среднем это стоит 1200–4110 долларов.
• Фундамент: Для пристройки дома на первом этаже, требующей фундамента, прибавьте от 4 400 до 12 700 долларов на 100 квадратных футов.
• Сантехника: По оценкам HomeAdvisor, новая сантехника стоит от 1500 до 4000 долларов.
• Электрооборудование: Электромонтажные работы в новой комнате стоят от 2 до 4 долларов за квадратный фут согласно HomeGuide ; Средняя цена HomeAdvisor составляет 320 долларов за 100 квадратных футов.
• Обрамление: По данным HomeGuide, домовладельцы тратят в среднем 4285 долларов на обрамление пристройки дома.
• Гипсокартон: Стоимость установки гипсокартона на пол и потолок колеблется от 1 до 3 долларов за квадратный фут, плюс 2 доллара за квадратный фут на изоляцию.
• Кровля: Каркас крыши и материалы покрывают изрядную долю дополнительных затрат на строительство дома, в среднем от 12 000 до 14 900 долларов США на 100 квадратных футов.
• Напольные покрытия: В зависимости от материала, стоимость напольных покрытий и затраты на установку в среднем составляют:
• Cushion: Ни один проект реконструкции не застрахован от непредвиденных расходов. Харрис рекомендует заложить в бюджет не менее 10% от общей стоимости проекта на случай неприятных сюрпризов.

Общие проблемы и связанные с ними расходы

Каждая добавленная комната сталкивается со своим набором уникальных проблем и соответствующими затратами. Питцен подчеркивает важность работы с подрядчиком или архитектором, имеющим опыт проектирования пристройки дома, который может предвидеть эти препятствия до начала строительства:

«Вы не хотите быть реалити-шоу. Вы же не хотите, чтобы эта драма открывала стену и говорила: «О нет, посмотрите, что мы нашли», а затем мы прерываем рекламную паузу, возвращаемся и взимаем с домовладельца еще 20 000 долларов.Мы хотим заранее провести комплексную проверку, и именно здесь мы являемся конструкторско-строительной фирмой. Мы потратим не менее трех месяцев на проектирование и подготовительные работы, прежде чем начнем строительство ».

Вы заплатите гонорар за проектирование на этом этапе планирования, но в конечном итоге сэкономите на общей схеме проекта благодаря повышению эффективности. Вот несколько распространенных препятствий, с которыми вы можете столкнуться при добавлении:

Урон термитов

Дома, поврежденные термитами, нуждаются в свежих опорных балках, чтобы выдержать вес постройки.Будьте готовы заплатить дополнительно 470–1750 долларов за замену поврежденных деревянных секций или за добавление дополнительной деревянной опоры. Если вы подозреваете, что ваш дом является местом обитания термитов, вы можете провести профессиональный осмотр термитов по средней цене от 50 до 150 долларов. Удаление термитов стоит от 220 до 906 долларов, хотя может стоить от 1200 до 2500 долларов за полную палатку.

Модификации, не относящиеся к коду

Питцен называет эти надоедливые изменения «особенностями домовладельцев», сообщая, что модификации, не отвечающие требованиям кодекса, особенно распространены в старых фермерских домах, владельцы которых десятилетиями совершенствовали дом в стиле «сделай сам».После обнаружения вам нужно будет привести эту работу в соответствие с кодексом и при необходимости заплатить за ретроактивное разрешение. Стоимость устранения этих проблем зависит от типа конструкции и степени беспорядка. Например, замена некачественных электрических работ стоит в среднем от 6 до 8 долларов за фут плюс от 40 до 100 долларов в час на оплату труда.

Существующие системы

Ваш архитектор может посоветовать перенести место пристройки помещения в зависимости от расположения существующих механических систем. Питцен утверждает, что движущиеся газовые и электрические линии можно довольно легко переместить; С другой стороны, перемещение септической системы — это совсем другая история.Для крупного предприятия по перемещению септической системы требуются земляные работы, тяжелое оборудование, специализированный персонал компании по обслуживанию септической системы. Процесс настолько сложен, что специалисты по септикам часто рекомендуют отказаться от существующей системы и вместо нее имплантировать совершенно новую.

Средняя стоимость перемещения или расширения механических систем:

Взвесьте стоимость добавления комнаты с наградой

Глядя на цифры, добавление комнаты обойдется вам в копеечку — так как же вы можете решить, стоят ли ваши усилия того?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: рентабельность, то есть, сколько это будет стоить и насколько это повысит стоимость вашего дома, но также как сильно вы будете наслаждаться этим пространством », — делится Харрис.

Для получения объективных знаний обратитесь к агенту по недвижимости, который поможет вам повысить рентабельность вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее отремонтировать или продать и обновить до более просторного дома.

Источник изображения заголовка: (S.J. Janis Company, Inc.)

Какова средняя стоимость очистки и ремонта дома?

Для домашних мастеров и потенциальных инвесторов в недвижимость ремонтные работы могут показаться забавной и полезной возможностью.Возможность продемонстрировать свои умения наладить ремонт и при этом получить прибыль? Что может быть лучше?

Но свойства фиксатора не всегда такие, какими кажутся — и для того, чтобы гарантировать окупаемость ваших инвестиций, важно знать полный объем затрат, которые вы понесете, и сколько вы, вероятно, окупите, задолго до покупки дом.

Если вы подумываете о покупке фиксирующего верха, ознакомьтесь с этим руководством по средней стоимости ремонта и ремонта дома — и убедитесь, что вы готовы к финансовым обязательствам.

В приведенной ниже таблице представлена ​​разбивка проектов модернизации и их средняя стоимость, а также типичная прибыль, которую вы можете ожидать.

Кухня

При выпотрошении и ремонте дома кухня, вероятно, будет самым дорогим местом для вас. По данным HomeAdvisor, в среднем часы на реконструкцию кухни обходятся более чем в 25000 долларов. Мебель, оборудование, столешницы и полы часто являются самыми дорогими предметами в этой комнате, а более дорогие предметы, такие как приборы EnergyStar и нестандартные шкафы, добавляют дополнительные расходы в бухгалтерскую книгу.В зависимости от степени модернизации вы, вероятно, увидите от 53% до 77% этой суммы обратно в перепродаже — с более высокой отдачей от более мелких реконструкций.

Ванная

Ремонт ванной комнаты может стоить от 4100 до 55000 долларов, в зависимости от масштаба проекта. Стоимость ремонта ванной комнаты сильно зависит от материалов, приспособлений и оборудования, которые вы выберете, с такими предметами, как кварцевые столешницы, обработанные струей воды. ванны и деревянные шкафы на заказ.Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что при ремонте ванных комнат в среднем возвращается около 58% стоимости при перепродаже.

Крыша

По большей части крыша служит всего несколько десятилетий, поэтому, если большая часть дома нуждается в ремонте, скорее всего, крыша тоже. Замена крыши обычно обходится от нескольких тысяч долларов до более чем 40 000 долларов, в зависимости от используемых материалов. Базовая асфальтовая крыша обычно стоит менее 10 000 долларов, а более качественная, сделанная из черепицы или шифера, стоит в два-пять раз больше.Большинство замен крыш окупают не менее 60% стоимости, а иногда даже могут принести прибыль.

Сайдинг

По данным HomeAdvisor, если дом требует замены или добавления винилового сайдинга, вы можете рассчитывать заплатить от 6 100 до 16 000 долларов. Обычно это стоит около 7,50 долларов за квадратный фут покрытия. Более толстые и стилизованные варианты сайдинга могут стоить дороже. Доступны и другие материалы для сайдинга, хотя древесина и фиброцемент обычно дороже.Национальная ассоциация риэлторов сообщила о средней доходности 83% от установки винилового сайдинга.

Двери и окна

Замена всех дверей и окон в доме может добавить тысячи долларов к вашим окончательным затратам. В среднем установка окон в доме обходится почти в 6000 долларов, при этом большие окна требуют более высокой цены. Двери, с другой стороны, стоят около 1000 долларов только за одну. Наружные двери дороже, чем внутренние, как и изделия из массива дуба, стекла со скошенной кромкой, кованого железа и других высококачественных материалов.Реконструкция сообщила о доходности 70% или более при замене окон.

Другие соображения

Существует ряд часто упускаемых из виду расходов, которые также могут повлиять на ваши общие затраты на ремонт. Самым большим обычно является рабочая сила. Подрядчики, сантехники, электрики, инженеры и другие специалисты — все за плату, обычно почасовую. Эти сборы сильно различаются; Сантехники обычно просят от 70 до 120 долларов в час, в то время как инженеры-строители могут обойтись от 300 долларов и более, согласно HomeAdvisor.Взаимодействие с другими людьми

Некоторые расходы, которые вы хотите принять во внимание, включают:

• Разрешения : Многие проекты реконструкции требуют разрешения от местных строительных властей. Для них могут взиматься сборы за подачу заявки, и вам также может потребоваться несколько разрешений для разных проектов по всему дому.
• Добавление, перемещение или удаление стен : Изменение планировки вашей собственности также может добавить значительные расходы к проекту. Перемещение (или удаление) несущих стен или стен, где расположены водопроводные, электрические или механические системы, обычно требует более высоких затрат.
• Приборы : Замена и установка приборов также может увеличить ваши затраты на реконструкцию. Как правило, приборы из нержавеющей стали и энергоэффективные стоят дороже.
• Напольные покрытия : Стоимость напольных покрытий варьируется и во многом зависит от размера помещения, а также от выбранного вами материала. Например, установка коврового покрытия стоит всего от 3,50 до 11 долларов за квадратный фут, в то время как полы более высокого уровня, такие как хорошая древесина твердых пород, могут стоить до 22 долларов за квадратный фут.

Любые изменения в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повлекут за собой дополнительные расходы по проекту. Новый кондиционер обычно стоит 5600 долларов или больше, в то время как новая выдувная изоляция стоит в среднем почти 1500 долларов. Перемещение дома на солнечную батарею в среднем стоит около 24000 долларов.

Получение максимальной отдачи от вашей модернизации

Некоторые проекты реконструкции улучшают стоимость вашего дома (а также ваши доходы после продажи собственности) больше, чем другие.Убедитесь, что вы правильно выбираете проекты реконструкции, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2020 год», проекты ремоделирования с наивысшей рентабельностью инвестиций включают:

• Добавление сайдинга из каменного шпона (стоимость перепродажи 8 943 долл. США / окупаемость: 95,6%)
• Замена гаражных ворот (стоимость при перепродаже 3491 долл. США / окупаемость: 94,5%)
• Небольшой ремонт кухни (стоимость перепродажи 18 206 долларов США / окупаемость: 77.6%)
• Замена старого сайдинга, фиброцемента (стоимость перепродажи 13 195 долларов США / окупаемость: 77,6%)
• Замена старого сайдинга, винила (стоимость перепродажи 10 731 долл. США / окупаемость: 74,7%)

Другие проекты с высокой рентабельностью инвестиций включают замену устаревших окон, добавление деревянной террасы или замену входной двери. Если вы не уверены, какие проекты принесут вам наибольшую прибыль от инвестиций, подумайте о том, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости о том, какие функции и удобства ищут местные покупатели.