Ремонт своими руками дешево и красиво в частном доме фото: Дешевый ремонт дома своими руками (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Содержание

Ремонт частного дома в Екатеринбурге по выгодной цене

Записаться на замер

Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Если вы живете в частном доме или у вас есть загородный коттедж, куда вы наведываетесь, чтобы отдохнуть от активной городской жизни, со временем наступает момент, когда только «поверхностных» работ недостаточно. Чтобы привести жилье в порядок и придать ему желаемый вид, обеспечить комфорт, нужен капитальный ремонт дома. Выполнить его своими руками практически невозможно, так как он предполагает проведение огромного количества работ по полному восстановлению не только жилых помещений, но и кровли, фасадов, цокольного этажа и т. д.

Какие виды ремонта мы выполняем

Капитальный ремонт в доме предполагает выполнения широко спектра задач. Прежде чем приступить к работам, специалисты тщательно осматривают несущую конструкцию жилья, определяют прочность основы, подбирают технологии выполнения работ и составляют подробную смету. В стоимость ремонта дома или коттеджа входит стоимость материалов, оплата труда наших мастеров и затраты по транспортировки стройматериалов на ваш объект. Предварительно рассчитать цену всего комплекса услуг без выезда специалистов невозможно – часто приходится устранять серьезные проблемы, которые при визуальном осмотре владельцем просто не видны.

Наши мастера выполняют:

работы по утеплению и восстановлению фасада;
кровельные работы;
укрепление фундамента;
прокладку инженерных коммуникаций;
ремонт лестниц;
декоративную отделку помещений;
замену проводки.

Также мы предлагаем строительство бань, беседок, веранд, бассейнов, устанавливаем детские игровые площадки, приводим в порядок приусадебную территорию.

«Сокора» – качественный ремонт вашего дома

Мы предлагаем ремонт коттеджа или частного дома под ключ с выполнением всех видов работ. Цены за работу при ремонте частного дома рассчитывается индивидуально. Мы предлагаем материалы по себестоимости, что поможет вам существенно сэкономить. Для заказа выезда замерщика, консультации, позвоните нам.

Схема работы

1. Позвонить нам
2. Вызвать замерщика
3. Договор фиксированной
оплаты

4. Обозначение сроков,
пени за нарушение сроков
5. Оплата на объекте
6. Год гарантийного
ремонта

Понравилась работа? Закажите подобный проект

Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Отзывы клиентов

Александр Сергеев

Жена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно. Сделали качественно и быстро, спасибо!

Екатерина И.

После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам. После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы. После оценки и замеров предоставили несколько вариантов и сделали свое дело быстро и качественно, за что отдельное спасибо!

Евгения Костырева

Напишу честный отзыв о компании сокора.

Полина М.

Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники

Antoha Bui

Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора. Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы. Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают) В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус.

Анастасия

Заказывали ремонт двух санузлов. Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь. А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие.

Александра Мордоровская

Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп. работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро. Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение! Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех.

Дмитрий Савчук

Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете. Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину. Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя. Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу! Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.

nataliya-yanshina

Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место. Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.

Дмитрий Пархимчик

Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229

Интерьер небольшого частного дома: идеи создания уютного жилища

Устав от шумных городов, люди стараются приобрести небольшой загородный домик для тихих уютных вечеров. Некоторые совсем не переносят квартиры и предпочитают частный сектор. Для обеих групп данная информация будет полезной, особенно если предстоит ремонт.

Частный дом дает намного больше свободы, чем городская квартира

Содержание

1 Преимущества оформления частного дома
2 Расположение комнат
- 2.1 Одноуровневый дом
- 2.2 Двухуровневый дом
3 Внутренняя отделка
- 3.1 Кухня
- 3.2 Гостиная
- 3.3 Ванная
- 3.4 Спальня
4 Видео: интерьер загородного дома
5 Фото-идеи оформления комнат в частном доме
- 5.1 Смотрите также

Преимущества оформления частного дома

Если вы еще сомневаетесь, стоит ли приобретать загородный домик, рассмотрите преимущества его оформления и вынесите соответствующий вердикт:

Больше пространства для творчества. Даже небольшой частный дом по квадратуре превышает габариты квартиры. Так, у вас появляется больше места для действий. Особенно это положительно влияет на кухню, так как эта комната в большинстве квартир имеет небольшие размеры.
Свобода перепланировки. Здесь вы можете свободно убрать любую стену, совместить комнаты и делать любые манипуляции с планировкой. Плюс в том, что узаконивать перепланировку в этом случае не потребуется.
Высота потолков. Этот фактор имеет важную роль. В большинстве квартир потолки низкие или имеют стандартные размеры. В частном доме этот показатель значительно возрастает, особенно если дом имеет несколько ярусов.

Если вы все еще сомневаетесь, посмотрите фото оформления загородных домиков, и убедитесь в его явных преимуществах.

Для интерьера частного дома прекрасного подходят деревенские стили оформления

Для оформления интерьера можно использовать морскую тематику

Возможно, вы захотите сделать настоящий камин

Теперь к вопросу об интерьере частного дома. Начнем с планировки.

Смотрите такжеЦвет «Марсала» в интерьере: советы, преимущества, фото

Расположение комнат

Еще один плюс оформления частного дома – вы самостоятельно выбираете расположение комнат. Если покупаете уже готовый вариант, возьмите предложенные советы к сведению, если самостоятельно делаете перепланировку, тогда они станут для вас настоящей находкой. В любом случае вы всегда можете поменять расположение комнат, ведь это частный дом.

Главное в оформлении интерьера загородного дома – это грамотная организация пространства

Смотрите такжеШоколадный цвет в интерьере: советы, фото

Одноуровневый дом

Большинство небольших загородных домиков одноуровневые. Они выполняют роль дачи, на которой собирается семья для посиделок. В этом случае нужно грамотно использовать имеющееся пространство и правильно расположить комнаты.

Интерьер небольшого дачного домика вытянутой конфигурации

Спальное место расположено на втором ярусе

В узкой кухне уместилось всё необходимое

Важно! Санузел лучше располагать дальше от кухни.

Санузел дачного домика эконом класса, предназначенного только для летнего проживания

Помните, такие комнаты как кухня, ванная и туалет лучше не переносить, поскольку здесь проведено много коммуникаций. По этой причине определитесь сразу, как будут они расположены относительно друг друга. Лучше, чтобы санузел располагался дальше от кухни, ближе к спальным комнатам.

Не забывайте, что даже в маленьком доме должна быть прихожая. Это может быть длинный узкий коридор, квадратное или прямоугольное небольшое помещение. Затем прослеживайте расположение комнат в зависимости от формы и расположение прихожей.

В прихожей необходимо предусмотреть удобную систему хранения одежды и вещей

Смотрите такжеАфриканский стиль в интерьере: особенности, фото

Двухуровневый дом

Если дом двух или полуторауровневый, расположить комнаты становится легче, ведь теперь у нас больше места.

Лестница на второй этаж обычно располагается в гостиной первого этажа

Так, все технические помещения как кухня, санузел и кладовая должны находиться на первом этаже. Также определите здесь место для гостиной.

Второй этаж принадлежит спальне, рабочему кабинету (если требуется) и гостевым комнатам.

Жилая комната второго этажа, в которой с целью экономии пространства совмещены функции гостиной, спальни и рабочего кабинета

Совет! В двухуровневом доме лучше иметь два санузла.

Ванную комнату можно разместить под скатами кровли мансардного этажа

На втором этаже также следует расположить еще один санузел. Это может быть не полноценная ванная комната с унитазом, а только туалет.

Не забывайте, что в загородном доме обязательно должны быть комнаты для гостей. Их количество и размер зависит от имеющегося свободного пространства, но даже в маленький домик можно уместить две небольших гостевых комнаты.

Интерьер спальной комнаты для гостей

Особое внимание уделите дизайну гостиной, ведь такой дом зачастую становится местом для празднеств.

Смотрите такжеСтиль бохо в интерьере: основные характеристики

Внутренняя отделка

Чтобы сотворить качественный интерьер маленького дома необходимо сделать хорошую основу. В данном случае ее составляют отделочные материалы. Предлагаем перечень наиболее распространенных и удобных в применении материалов для внутренней отделки дома в зависимости от функциональности помещения.

Смотрите такжеСтиль рококо в интерьере: история, особенности

Кухня

Зона	Варианты отделки
Пол	Линолеум
Потолок	Натяжной потолок, обои, покраска
Стены	Кухонный фартук: плитка, искусственный кирпич, камень, пластик, стекло

Прованс и кантри – самые любимые стилевые направления среди загородных жителей

Стоит отметить, что в качестве напольного покрытия для кухни лучше всего подходит линолеум. Плитка может быть травмоопасной, так как она скользкая в мокром состоянии; ламинат и паркет покорежатся от пролитой воды.

Для достаточного просторного помещения можно выбрать скандинавский стиль интерьера

Любители неординарных решений могут оформить кухню в стиле лофта

В целом, подбирайте для кухни водостойкие пожаробезобасные материалы. Уделите особое внимание кухонному фартуку, ведь это самое используемое и поддающееся загрязнениям место.

Смотрите такжеСочетание бежевого цвета с другими цветами в интерьере

Гостиная

Структурные элементы	Отделка
Пол	Ламинат, линолеум, паркет
Потолок	Натяжные, подвесные, многоуровневые гипсокартонные конструкции, покраска, оклеивание обоями
Стены	Обои, покраска

В небольшом доме гостиную лучше совместить с кухней и столовой

Для гостиной лучше не использовать плитку в качестве покрытия на пол. Здесь она неуместна по техническим характеристикам и эстетическим соображениям.

Камин в гостиной можно облицевать натуральным камнем

Камень можно использовать и для декора стен гостиной

Помните, цвет потолка должен быть светлым, а пола, напротив – темнее на несколько тонов (только если это не противоречит задуманному дизайну).

Смотрите такжеДизайн кабинета руководителя: зонирование, выбор декора, модные тенденции

Ванная

Элементы комнаты	Варианты отделки
Пол	Плитка
Потолок	Окраска
Стены	Плитка, декоративная штукатурка, кирпич, дерево

Удачный выбор отделочных материалов и цветовой палитры

Потолок в ванной комнате можно обшить деревом

В ванной формируется особый микроклимат, которых характеризуется повышенной влажность и температурой. Ввиду этого выбор материалов для отделки здесь не велик. Основной вариант – плитка. Она подойдет для пола и стен. Потолок желательно покрыть грунтовкой, и выкрасить в белый цвет. Остальные варианты будут накапливать влагу, и могут привести к образованию плесени в ванной.

Смотрите такжеПробка в интерьере: применение в дизайне, виды пробковых покрытий, цены

Спальня

В плане отделки интерьер спальни схож с оформлением гостиной. Здесь уместно использовать те же материалы и виды отделки, которые были рассмотрена для гостиной.

Белоснежная спальная комната в небольшом дачном домике

Уютная спальня в стиле модного французского прованса

На заметку! Для спальни станет уместным использование ковролина по всему периметру или небольшого коврика возле кровати.

Спальню небольшого размера можно визуально расширить с помощью фотообоев с перспективой

Вот основные варианты обустройства интерьера небольшого частного дома. Теперь вам будет проще выбрать подходящую идею.

Смотрите такжеЛаминат на стене в интерьере: особенности применения и монтажа

Видео: интерьер загородного дома

Смотрите такжеСамобытность испанского стиля в интерьере

Фото-идеи оформления комнат в частном доме

Сколько стоит продавать дом

Соглашение:

Стоимость продажи дома — в «Соглашке
». Подготовка вашего дома к продаже
- Стоимость поставки
- Ландшафтный дизайн
- Ремонт и обслуживание дома
- Благоустройство дома
Переговоры о продаже
- Комиссия агента по недвижимости0005
- Концессии продавца
Дополнительная сделка
- Стоимость закрытия
- Покупатель
- 0
Религиование 9000

Еда на вынос

Пример: расходы на продажу дома

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, характерные для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока подходящий покупатель сделает предложение, получит право на получение ипотечного кредита, а затем закроет сделку.

Это руководство дает вам обзор того, сколько стоит продать ваш дом, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который подходит для вашего бюджета.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Кратко сколько стоит продажа дома?

Если вы продаете свой дом за 248 000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить около 38 000 долларов общих затрат. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

См. более подробную информацию о расчетной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка вашего дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы должны убедиться, что он готов к продаже, чтобы привлечь заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основные статьи расходов.

Постановочные расходы (~1% от цены продажи)

Когда потенциальные покупатели впервые увидят ваш дом, вы хотите, чтобы они сосредоточились на лучших чертах дома, визуализируя себя живущими в этом пространстве. Вот тут-то и начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране колеблется от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги, организуя свой дом самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы собираетесь делать все своими руками, подумайте, что вам нужно купить. Это может быть краска, новая мебель или светильники, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать устройство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая может стоить от 80 до 550 долларов, согласно HomeAdvisor.

Постановка может окупиться, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении на 1–5% долларовой стоимости, предлагаемой покупателями. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избежать хлопот с листингом, показов и месяцев неопределенности? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Затраты на благоустройство (~1%)

Внешняя сторона вашего дома может быть почти так же важна, как и внутренняя, когда дело доходит до продажи. Сдержанная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и использует фотографии для сравнения домов. Уход за ландшафтом включает в себя такие вещи, как мульчирование, обрезка кустарников и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В конце концов, ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, подсеваете газон или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексной услуги — клумбы, растения, деревья и т. д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и масштабов работы.

Ремонт и техническое обслуживание дома (варьируется)

Проблемы с обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи домов проваливаются при закрытии. Если вы продаете Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, поэтому вы можете быть уверены в конкурентном предложении и иметь больше гибкости в том, как вы можете справиться с необходимым ремонтом. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии до выставления на продажу, это может помочь вам избежать серьезных уступок покупателю, когда предложение находится на столе.

При подготовке к продаже осмотрите дом на наличие поврежденных деталей, сломанных приборов и мест, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по обслуживанию дома вы найдете общие элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что следует обратить внимание при осмотре каждой области.

Предварительная оценка также может помочь вам точно определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составляя список необходимых ремонтных работ, решите, что вы можете сделать сами, а где вам потребуется нанять профессиональную помощь. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы иметь возможность рассмотреть разные цены.

Улучшение дома (по-разному)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько вы можете потратить времени и денег, а также потенциальный возврат инвестиций.

Например, согласно опросу NAR, кухни являются наиболее важным местом для покупателей. Незначительная реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов, согласно отчету о стоимости и стоимости реконструкции в 2018 году. Положительным моментом является возмещение 81,1% стоимости при продаже, но вы вкладываете время и энергию, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может показаться вам неудобным или непомерно дорогим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, повышающих ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег. Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете провести выходные, обновляя ручки шкафа и устанавливая новый фартук. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.

Переговоры о продаже

После того, как ваш дом готов к выставлению на продажу, следующим шагом является ожидание предложения покупателя. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые переговоры между вашим агентом и агентом покупателя. Есть также еще один раунд затрат, которые нужно взвесить.

→ См. наше руководство по быстрой продаже вашего дома

Работа с агентом по недвижимости означает, что он выполняет за вас всю работу по продаже, такую как организация туров, составление графика документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотография дома. Это экономит ваше время, но эти услуги не бесплатны. В среднем, по оценкам Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных. Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет 5%, что аналогично комиссии за недвижимость в размере 5-6%, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и о том, чем они отличаются от традиционных распродаж.

Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно должны платить комиссионные агенту покупателя, если покупатель представлен агентом. Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным NAR, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

→ Предложение наличными от Opendoor позволяет осуществить более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавцу (от ~0% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы за покупателя, обычно в качестве средства подсластить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее. Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег для покрытия расходов на закрытие или если дом старше, и он хочет сохранить деньги для обновления. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации издержек, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую покупатель может запросить, ограничена типом кредита. Обычные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae, допускают скидки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. По данным The Mortgage Reports, для кредитов FHA и VA, которые поддерживаются Федеральным жилищным управлением и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, концессии ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может повлиять на размер ваших уступок. Анализ Opendoor внутренних и общедоступных данных о продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно запрашивают от 0% до 2% от цены продажи дома.

Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к заключению сделки, вам все еще нужно спланировать некоторые расходы.

Заключительные расходы (от ~1% до 3% от цены продажи)

Заключительные расходы представляют собой совокупность сборов (не считая комиссионных агентов), которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге о затратах на закрытие для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2 500 до 7 500 долларов на заключительные расходы.

Затраты на закрытие сделки обычно ниже для продавца, поскольку взимаются меньшие сборы. Как правило, основные расходы, которые вы будете платить, включают комиссию за закрытие, которая выплачивается агенту по закрытию, налоги на имущество, гонорар вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с погашением вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на передачу

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Налог на передачу имущества может устанавливаться на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную комиссию за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах действуют налоги на передачу собственности, которые обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

Погашение ипотечного кредита

Прежде чем вы сможете официально считать продажу завершенной, вам необходимо погасить ипотечный кредит. Выручка от продажи используется для погашения вашего старого кредита, но может возникнуть небольшой дефицит, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты. Возможно, вам придется выписать чек кредитору, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, за досрочное погашение кредита вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно составляют от 2% до 4% от первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельца обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или некоторыми типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем. Согласно Realtor.com, домашние гарантии могут покрывать расходы на ремонт и/или замену кухонной техники, стиральной машины и сушилки, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до его закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется нести расходы на ремонт, как только он подпишет договор. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного обслуживания после закрытия. По данным Realtor.com, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов. Это хорошая привилегия, которую можно предложить покупателям, но это не обязательное требование.

Переехать в новый дом

К настоящему моменту вы можете подумать, что уже оплатили все расходы, связанные с продажей вашего дома. Но поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Стоимость переезда (от ~1% до 2%)

Вы можете переехать до или после закрытия. На стоимость переезда влияют три фактора:

Переезжаете ли вы на короткое или дальнее расстояние
Количество предметов домашнего обихода, которые вы перемещаете
Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества. Грузчик с полным спектром услуг поможет упаковать ваши вещи, перевезти их в новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями в пределах от 760 до 1000 долларов. Грузчики берут больше за переезды на дальние расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль. Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и бензин. Вам также нужно будет заплатить за коробки, ленту и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые необходимо выбросить, вам, возможно, также придется заплатить либо за переносной мусорный бак, который можно будет забрать, либо за то, чтобы кто-то вывез эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электричество, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время имеет значение при движении. HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на грузовые автомобили и профессиональные услуги по переезду достигает пика, так как семьи часто переезжают летом, когда в школе нет занятий, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Расходы на переход и совместное проживание (~1%)

Обычно существует переходный период между продажей текущего дома и переездом в новый. Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные платежи, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не определились с новым домом или все еще ищете подходящий, вам нужно будет заложить в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей, пока вы не сможете поселиться на постоянной основе. По данным SpareFoot, средняя ежемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства. Имейте в виду, что в этом случае вам может потребоваться переехать дважды, что, помимо того, что отнимает много времени, также может быть очень дорогим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе затраты на переход обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком вашего переезда, чтобы вы могли избежать этих затрат на дублирование жилья.

Ключевые выводы

Как правило, продажа дома сопряжена с большими расходами, помимо комиссионных агентов по недвижимости. Хорошей отправной точкой будет 10% от продажной цены. Потратьте время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, при условии, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше места для сюрпризов. Что еще более важно, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы стоите, чтобы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, предполагая, что цена предложения составляет 248 000 долларов США — медианная цена дома на одну семью в США в четвертом квартале 2018 года, согласно к НАР.

Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Home sales price	$248,000
Cost item	Cost amount	% of sales price
Подготовка дома
Постановочные расходы	2480 долл. США		1%0252
Home repairs & renovations *	$12,400	5%
Negotiating the sale
Real estate agent commissions	$14,880	6%
Концессии продавца	1 240 долл. 0246	Finalizing the deal
Closing costs **	$2,480	1%
Relocation
Transition and затраты на перекрытие	2 480 долл. США	1%
расходы на переезд			долл. США 92 48020247 1%
Total costs	$38,440	15.5%
Estimated proceeds	$209,560

*For repair расходы, мы взяли средний показатель по стране в 2018 году по данным homeadvisor.com.

**Включает расчетную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу прав

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Откройте предложение для вашего дома

Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
Забудьте о списках, показах и ремонте.
Закройте на своей временной шкале.

Введите свой домашний адрес

Плюсы и минусы листинга внебиржевого дома — Forbes Advisor

Обновлено: 2 ноября 2022 г., 13:43

Редакционное примечание: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Когда вы собираетесь выставить свой дом на продажу, вам не нужно публиковать список своего дома, который включает цену продажи, информацию о доме и фотографии, таким образом, чтобы он был виден онлайн всем специалистам по недвижимости и публика.

Вы можете продавать свой дом более скрытно — через частные объявления, доступ к которым имеют только профессионалы в сфере недвижимости, или, возможно, просто из уст в уста.

Вот посмотрите, как работают эти внебиржевые списки, а также их плюсы и минусы для продавцов и покупателей.

Что такое листинг вне рынка?

Когда продавец и агент решают создать объявление о продаже жилья вне рынка, они намерены поделиться им с ограниченным кругом потенциальных покупателей. Это контрастирует с подавляющим большинством объектов недвижимости, выставленных на продажу, которые публикуются в Интернете Службой множественных списков (MLS) и легко доступны для специалистов по недвижимости и общественности.

Традиционно внебиржевой листинг назывался «карманным» листингом, когда специалист по недвижимости держит листинг в секрете и делится им только с избранными.

В 2020 году Национальная ассоциация риелторов (NAR) внедрила Политику четкого сотрудничества, чтобы помочь определить правила для этих типов объявлений. В соответствии с политикой агенты должны опубликовать список в MLS в течение одного рабочего дня после его публичного продвижения, что может быть определено как знак двора или онлайн-публикация о собственности, говорит Рене Галисия, директор по взаимодействию MLS для NAR. . Продавцы по-прежнему могут поручить агентам сделать листинг «эксклюзивным для офиса», что означает, что агент может передавать информацию о листинге, не помещая ее в MLS и не публикуя ее.

Политика оказывает широкое влияние на отрасль недвижимости, поскольку NAR насчитывает около 1,4 миллиона членов, в основном брокеров и агентов, которые занимаются куплей-продажей большинства объектов недвижимости, и может обеспечивать соблюдение политики через этих специалистов.

Политика предназначена для предотвращения ситуаций, в которых недвижимость имеет табличку «скоро» во дворе, но никто — даже большинство брокеров, если они не связаны с агентом по недвижимости — не может получить информацию о ней. .

Что такое частные сети?

NAR по-прежнему разрешает частные объявления, в которых продавец может попросить брокера сделать список доступным для других специалистов по недвижимости, но не для широкой публики в Интернете.

«Согласно существующим правилам, можно было бы передать его только брокерскому кооперативу», — говорит Галисия. «Продавец может дать указание не рекламировать его в интернете, а поставить табличку «Продается».

Одним из примеров такого типа маркетинговой платформы является Сеть частных листингов (PLN), предлагаемая Midwest Real Estate Data (MRED), которая обслуживает более 45 000 специалистов по недвижимости в Северном Иллинойсе и некоторых прилегающих районах. Агенты могут публиковать объявления о продаже домов через MRED, которые доступны только профессионалам в злотых.

Внебиржевые объявления: как они помогают продавцам

Вот несколько причин, почему внебиржевые объявления могут быть подходящим вариантом, если вы продаете дом:

Сохранение конфиденциальности. Листинг вне рынка может обеспечить душевное спокойствие, если вы беспокоитесь о том, что люди знают, где вы живете, или вы не хотите привлекать нежелательное внимание. В этом сценарии агенты делятся списком с неформальной сетью других специалистов по недвижимости — в своем офисе или где-либо еще — которые знают потенциальных покупателей. Несмотря на то, что эта тактика с меньшей вероятностью приведет к войне торгов, чем публичный листинг, вы можете продать свой дом без особой помпы.
Тестирование рынка. Вы можете решить вместе со своим агентом включить свой дом в частную онлайн-сеть в качестве пробного запуска, чтобы увидеть, будет ли интерес к установленной вами цене. Преимущество этого подхода заключается в том, что если ваша цена слишком высока и вы не вызываете большого интереса покупателей, вы можете прекратить частное размещение и перейти к MLS, и никто не узнает, что цена изменилась и что дом уже был на рынке. . Когда вся MLS увидит, что ваша цена упала и что дом уже некоторое время находится на рынке, это может подстегнуть покупателей попросить снизить цену.
Не беспокойте арендаторов. Если вы владеете недвижимостью, в которой проживает один или несколько арендаторов, вы можете предпочесть частный листинг, который ограничивает количество показов, которые могут потребоваться в полном рыночном листинге.

Внебиржевые листинги: как они вредят продавцам

Основная причина, по которой вы можете избегать листингов вне рынка, заключается в самом названии: ограничивая свой потенциальный рынок, вы можете затруднить поиск покупателя по той цене, которую вы хотеть.

Например, если вы выберете традиционный подход к карманному списку, когда ваш список доступен только небольшой группе агентов и нет общедоступной рекламы, у вас может быть не более нескольких десятков человек, которые действительно увидят список.

Если вы находитесь в частной онлайн-сети, вы сможете привлечь больше потенциальных покупателей, потому что агенты покупателя будут просматривать как полные списки MLS, так и внебиржевые списки, чтобы найти потенциальные дома для своих клиентов. Но это все же меньше, чем полный список MLS, который размещен на многих веб-сайтах, включая Zillow.

Если ваша стратегия состоит в том, чтобы опробовать частный рынок, чтобы убедиться, что цена вашего дома приемлема, вам в любом случае лучше выйти на более широкий рынок.

«Если вы представляете свое объявление только очень избранному пулу покупателей, вы можете не пройти настоящий тест», — говорит Галисия.
На жарком рынке недвижимости ваша стратегия тестирования цен может иметь неприятные последствия. Если ваша цена разумна, дом может быть сразу же раскуплен, если он указан в частной сети. Но в общедоступной сети вы можете спровоцировать войну между потенциальными покупателями и получить несколько тысяч долларов или больше по сравнению с заявленной ценой.

Как технологии могут помочь

Если вас беспокоят повторные визиты на дом потенциальных покупателей жилья, если ваше объявление есть в MLS, вы можете использовать технологии, чтобы ограничить воздействие.

Большинство предложений домов содержат много фотографий, а некоторые продавцы предлагают виртуальные туры с помощью коллекции изображений или видео. Кроме того, агент может провести экскурсию по дому по телефону, в то время как другой агент и потенциальные покупатели просматривают его и оставляют отзывы. Брокер также может ограничить личные туры людьми, которые сделали серьезные предложения.

Как покупатели могут справиться с нерыночными объявлениями

Лучший способ найти внерыночное объявление — это работать с агентом покупателя, который будет иметь доступ к частным онлайн-сетям — если они существуют в вашем регионе — как а также другие возможности через коллег в их офисе или других брокерских конторах.

Если вы заинтересованы в частном доме, вы можете попросить своего агента выяснить, почему недвижимость продается на частном рынке и есть ли основания для беспокойства. Но если вы делали домашнее задание по конкретному району, вы будете знать, подходят ли цена и стиль дома. Действуйте быстро, и вы сможете избежать войны торгов.

Если вы хотите работать напрямую с агентами продавцов, чтобы найти частные объявления, вы можете запросить лучшую цену, потому что продавец может платить более низкую комиссию агенту по недвижимости, если только один агент участвует в сделке. Но будьте осторожны, если единственный агент по сделке представляет как продавца, так и покупателя — вы хотите убедиться, что ваши интересы также представлены, особенно если сделка усложняется. Наем юриста по недвижимости может быть идеальным в этой ситуации.

Потенциальные покупатели могут найти недвижимость вне рынка и другими способами:

Связаться с домовладельцами напрямую, спросить, не хотят ли они продать, и, возможно, сделать предложение
Ищите онлайн-рынки, такие как сайты «для продажи владельцем»
Посещать аукционы по продаже недвижимости, на которых выставлено имущество, лишенное права выкупа

Вам может показаться захватывающим и эксклюзивным размещать недвижимость в частной сети, но важно осознавать ограничения сети — будь то сарафанное радио или онлайн — и удостовериться, что метод листинга соответствует временной шкале. и цена, необходимая для дома, который вы продаете.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Боб Мусински писал на различные темы, связанные с финансами, включая личные и деловые кредиты, кредитные карты и личный кредит, для таких изданий, как US News и World Report. Он работал редактором и репортером в нескольких изданиях и международной телеграфной службе. Вы можете следить за ним в твиттере (@bobmusing)

Главный редактор Forbes Advisor США. Майк писал и редактировал статьи об ипотеке, банковском деле и кредитных картах в течение десяти лет. До прихода в Forbes Advisor его работы появлялись на Bankrate, CreditCards.com и The Points Guy. Майк также поделился своим опытом в области личных финансов в многочисленных интервью на телевидении, радио и в печати.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.