alexxlab Что нужно знать о ремонте квартиры в новостройке под ключ?
Вы купили новую квартиру? Отлично! Теперь нужно сделать ремонт, который понравится даже самым скептичным дизайнерам и можно звать друзей на новоселье. Но обязательно нужно соблюдать некоторые правила.
Вот основные этапы ремонта:
— Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен
— Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей
— Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции
— Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной
— Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол)
— Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку)
— Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников
— Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия
— Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее)
— Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов
— Генеральная уборка; расстановка мебели.
Ваши соседи уже закончили ремонт?
Не забывайте, что ваш дом построен на «свежей земле». Это значит, что со временем он «осядет». Такой процесс занимает не одну неделю. В среднем – год-два. Так что, теперь жить в голых стенах эти 2 года? Нет. Но помните, что ваши идеально ровные дизайнерские стены могут со временем деформироваться, поэтому начните с чернового ремонта.
Кроме того, ваши соседи тоже массово делают ремонт. Это значит, что в вашей квартире еще долго будет много пыли, слышно шум, вы будете ощущать вибрации. А если они где-то ошибутся, протечка труб может уничтожить всю красоту, созданную для вас дизайнером.
Пора начать ремонтные работы?
Верное время ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Если в новостройке активно идут ремонтные работы, особо задумываться о времени нет смысла. Жильцов нет, а значит вы никого не потревожите. Как только в дом начинают заселяться первые жильцы, вам придется соблюдать график с 9.
00 до 19.00 с «перерывом на обед», длительность в 2 часа.
Не спешите покупать мебель. Начните с самого начала – плана вашей квартиры. Так вы сможете отследить этапы ремонта, сравнить желаемый результат с тем, что выходит. Составьте планы инженерных коммуникаций – водопровод, электричество, вентиляция. Затем, подумайте, как будет расположена мебель. Это особенно актуально для кухни, где нужно учитывать разное оборудование (холодильник, посудомоечная машина, раковина). Если вы хотите снести некоторые стены и устроить перепланировку, вам необходимо это согласовать с контролирующими органами.
Затем займитесь звуко- и теплоизоляцией. Этот шаг чрезвычайно важен, так как создает условия для уюта и комфорта в вашем доме. Представьте, о каком уюте можно говорить, если вы слышите каждый «пчих» соседей и все проезжающие машины? А если при этом вам еще приходится надевать дома по 3 свитера, чтоб не замерзнуть? Уютно?
Первый этап
Существует золотое правило ремонта.
Не стоит совмещать «чистый» и «грязный» ремонт. Сначала первый во всех помещениях. Потом постепенно второй. Для чего? Чтобы не испортить результаты работы и не переделывать. Представьте, вы поклеили обои, расставили мебель в одной комнате и начали «сносить стены» во 2-й. Как думаете, удастся потом отстирать диваны 2-й комнаты от пыли?
Уже пора скупать материалы?
Если вы не хотите терять драгоценное время ремонта, не торопитесь. Покупайте все постепенно. Так строители не будут отвлекаться на работы по грузопереноске и сделают свою задачу вовремя. Но вот ванну и унитаз стоит купить заранее. Иногда «выведенные трубы» не подходят под новую сантехнику. И приходится все переделывать. Помните, что плитку нужно покупать с запасом. Потому что если вам не хватит 2-3 кусочков (а рисунок в разных партиях всегда немного отличается), будет очень обидно.
А мебель?
Тут тоже не стоит спешить. Лучше заказать тот идеальный шкафчик после чистовой отделки.
Но если вы хотите встроенную мебель, ее придется подождать, так как ее делают под ваши размеры. Если так сильно не хочется ждать, предупредите проектировщиков, и они оставят запас.
Тогда, может, займемся окнами?
Иногда мастера не любят работать с установленными окнами. Все потому, что выровнять стену в этом случае сложнее и часто остаются зазоры. Кроме того, ваши идеальные окна могут пострадать от краски, клея, пыли, мусора, который ещё активно летает по комнате. Лучше повремените с установкой.
А что насчет штробления?
Этот момент вызывает много споров. С одной стороны, если вы штробите до штукатурения, количество грязи резко уменьшается. Но штукатурить, когда торчат провода не самое удобное занятие. Поэтому, проконсультируйтесь с мастерами, которые занимаются именно вашим ремонтом.
Тогда установим двери…
И снова – не спешите. Если вы установите двери до чистовой отделки, вам придется выкинуть эту дверь и покупать новую.
Ничто не спасет ваше дверное полотно от повреждений. Если боитесь прогадать с проемом, используйте доборы.
Зачем мне звукоизоляция?
Вы купили квартиру в новом доме. Это значит, что стены дома, скорее всего тонкие. Ваши соседи тоже, скорее всего пока не «изолировали свою квартиру. Вы готовы слушать храп соседа?
Звукоизоляция нужна, но нужно помнить когда какую делать. Например, сендвич-панели нужно клеить в начале ремонта, а акустическую подложку под ламинат практически в конце.
Что насчет гидроизоляции?
Этот этап также необходим. Очень часто в новостройке текут трубы и батареи. А значит, этот шаг убережет вас от глобальных материальных потерь.
А можно ли как-то побыстрее?
Конечно, когда вы купили новые апартаменты, хочется въехать как можно скорее. Но ремонт квартиры под ключ в новостройке требует терпения. Если вы поторопитесь, материалы не успеет высохнуть, через пару месяцев вам придется переделывать свой ремонт.
Можно мне не армировать стены?
Если вы поклеите плотные обои или стеклообои, то можно не армировать. Если вы не хотите, чтобы по вашей идеальной штукатурке пошли трещины, то армировать – обязательно. Все дело в том, что никто вам не даст гарантии, как поведет себя отделка в условиях осадки дома.
Как избежать штукатурки?
Штукатурка забирает недели. И многие хозяева не хотят ее использовать. Если вы один из таких, попробуйте гипсокартон. Если вы добавите теплоизоляции, то совмещаете 2 этапа работ и выигрываете время.
Но! Важно помнить, что такой шаг может стать причиной возникновения грибка и плесени на стенах, потому что под гипсокартоном может собираться влага.
Также вы можете использовать дерево. Особенно, если вам нравится экостиль. Материалы для отделки из дерева (ДСП, вагонка, випрок и фанера) не требуют много времени и их не нужно покрывать финишным покрытием.
Может, мне помогут приспособления?
Да, отштукатурить помещение машинным способом – в несколько раз быстрее. Но это не влияет на время высыхания. Все равно придется ждать много недель.
Потолок тоже можно не штукатурить. Вы можете заделать его обоями под покраску, сделать натяжной потолок. Если вам не подходят такие варианты, вы хотите изысканности и выбираете подвесной потолок, все равно придется обрабатывать.
Стяжка единственный вариант, когда делаешь ремонт квартиры под ключ в новостройке?
Классическая стяжка сохнет долго. Иногда это может занимать больше месяца. Но если у вас нет столько времени есть несколько вариантов решения:
- Вы можете делать параллельно другие работы, потому что по стяжке можно ходить уже через несколько дней.
- Используйте сухую или полусухую стяжку. Выбрать поможет ваш мастер по ремонту.
Из-за того, что там мало воды, вы сможете делать следующие работы уже через неделю. Важно помнить, что такую стяжку нельзя укладывать в места с повышенной влажностью. Все потому, что влага – причина кристализациии цемента и может сильно испортить ваш конечный результат от ремонта.
Из-за того, что там мало воды, вы сможете делать следующие работы уже через неделю. Важно помнить, что такую стяжку нельзя укладывать в места с повышенной влажностью. Все потому, что влага – причина кристализациии цемента и может сильно испортить ваш конечный результат от ремонта. Напольные покрытия. Самый простой быстрый и удобный способ – замковый. Чаще всего, после такой укладки не нужны дополнительные работы. Но не всегда. Есть покрытия, которые придется вскрыть лаком или обработать другими материалами.
Ну и если вы ооочень сильно спешите…
Попробуйте индустриальный стиль. Да, он нравится далеко не всем. Но все же это пик моды сегодня. А если вы делаете ремонт квартиры под ключ в новостройке, то нужный эффект вы достигнете практически вообще без усилий. Обработайте стены и потолок, задекорируйте электропроводку, расставьте хаотично мебель и… — ремонт готов. Помните, что в этом стиле приветствуется минимализм и максимальная приближенность к интерьеру производственных помещений.
Напоследок…
- Не бойтесь фантазировать. Если необходимо, перенесите несколько стен. Но обязательно согласуйте с мастерами и контролирующими органами. Такой ход — отличный способ открыть пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете сохранить большинство или все ваши стены, и квартира отлично заиграет. Иногда вам нужно перенести многое, чтобы получить макет, который вам понравится.
- Не бойтесь «открыть кухню». Часто кухня – это маленькое помещение, окруженное стенами. И большая семья там никогда не помещается. Что говорить, если придут гости. Если позволяет планировка вашей квартиры, расширьте кухню, превратите ее в столовую. Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас есть хорошая техника и шкафы, это также улучшит эстетику пространства.
- Душевые кабины в ванных комнатах. Удобно, если у вас нет маленьких детей. Вместо ванной установите душевую кабину и наслаждайтесь освобожденным пространством. Замените ванну на душевую кабину и наслаждайтесь.
- Ремонт ванной комнаты требует тщательного анализа того, какие типы светильников вы хотите. Не забудьте подумать об этом и посмотреть, что подойдет именно вам.
- Шкафы важны, поэтому убедитесь, что в планировке квартиры у вас достаточно шкафов. Возможно, вы захотите изучить встроенные шкафы. Они могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу.
- Если архитектор и подрядчик не встречаются до начала ремонта, это очень плохо. Все должны быть на одной волне. Ремонт должен осуществляться с обеспечением прозрачности и координации. Убедитесь, что все в команде находятся в согласии. Возникающие проблемы — не повод для паники, и никто не должен чувствовать себя виноватым. Команда должна работать вместе, чтобы разобраться в любых проблемах.
- Спросите свою команду, как часто они будут находиться на рабочем месте. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там каждый день каждый день, но им нужно будет посещать вашу квартиру достаточно часто, для завершения проекта вовремя и с наивысшим уровнем качества.
Полезный материал? Делитесь им в соц сетях
Полезный материал? Делитесь им в соц сетях
Предыдущая статья
Как дизайн-проект может сократить стоимость ремонта вашей квартиры?
Следующая статья
Отделка квартиры в новостройке: что можно и что нельзя
Смотреть все статьи
Ещё больше полезного смотрите на нашем YouTube канале
Перейти на YouTube канал
ТОП 5 типичных ошибок при ремонте квартиры. Как их избежать?
Как выбрать бригаду для ремонта квартиры? 5 главных правил!
Как выбрать кухню? 7 правил проектирования кухни.
Примыкание ванны к плитке. Все варианты. Проблема решена.
Больше наших видео на YouTube
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях
Мы всегда рады видеть вас и готовы ответить на все ваши вопросы.
Рассчитайте стоимость ремонта вашей квартиры прямо сейчас
Ответьте на 3 вопроса и получите подарок
| Рассчитать стоимость ремонта |
Ремонт квартир
Без предоплаты и за фиксированную стоимость
| Узнать подробнее |
8 дельных советов как избежать ошибок при ремонте квартир для начинающих – Статьи ТД-АРТ.
руВы планируете начать ремонт в квартире и боитесь допустить ошибки, то эта статья о полезных и дельных советах при ремонте квартир для вас! Чтобы облегчить процесс и не нажить лишних неприятностей, нужно учесть множество нюансов. Мы поможем вам сосредоточиться на главных моментах. Настало лето. Кто-то уходит в отпуск, чтобы поплескаться в море, набраться сил для дальнейших трудовых подвигов. А для кого-то грядет время испытаний: начало ремонта в квартире. Чтобы облегчить процесс и не нажить лишних неприятностей, нужно учесть множество нюансов. Мы поможем вам сосредоточиться на главных моментах. Итак, следуйте нашим рекомендациям.
1. Получить разрешение и сделать проект перепланировки
Неудобная планировка большинства квартир вынуждает нас кардинально ее менять: делать совмещение санузлов, отводить часть коридора под дополнительную площадь кухни или комнат, убирать лишние стены. В своей квартире хочется чувствовать себя настоящим хозяином, который может не только сделать ремонт в своей квартире, но и внести в план любые изменения.
Затруднения возникнут, когда вы соберетесь продать, либо обменять квартиру.
В оформлении договоров потребуется план жилого помещения, который из-за незаконных перепланировок будет иметь расхождения с реальностью. Проблемы с законом в дальнейшем осложнят вам сделки с недвижимостью. Поэтому, любые перепланировки при разработке дизайн-проекта квартиры должны проводиться по специальному разрешению инспекции по жилому фонду. Чтобы не терять своего времени, можно обратиться за помощью к компаниям, специализирующимся по подготовке документов для перепланировки.
2. Соблюдение закона
Изучите, что прописано в законодательстве по поводу шума и проведения строительных работ. Время, когда можно шуметь может различаться в зависимости от региона. Приборы, превышающие уровень вибрации и шума свыше 40 дБА, запрещено использовать. В выходные и праздничные дни, а в будни в период с 19:00 до 9:00 проводить работы нельзя. Также в будни и субботу обязателен «тихий час» с 13:00 до 15:00.
Работы по ремонту квартиры должны проводиться без вторжения на общедомовую территорию. При перевозке крупногабаритных предметов, помните о соблюдении весового лимита лифта.
3. Страховка
Ремонт – процесс затратный по финансам, силам и нервам. Чтобы уберечься от ненужных трат, страховые компании призывают страховать ремонт и гражданскую ответственность. Можно застраховать все, включая стройматериалы. Страховка для гражданской ответственности тоже часто бывает полезной. Если вы, к примеру, затопите соседей, а у вас есть страховка, расходы будут возмещены страховой компанией.
4. Подробный план работ
Четко продумайте, какой конкретно ремонт вам нужен. Затем составьте смету, распределите финансы, подсчитайте нужное количество всех отделочных и стройматериалов, необходимых инструментов. Приплюсуйте услуги архитектора и строителей, обязательно отложите сумму на непредвиденные расходы. Нужно иметь представление, какой потолок, обои, сантехника и плитка вам потребуются.
Может оказаться, что желаемых материалов не будет в наличии, и их поставку придется долго ждать.
5. Не забыть предупредить соседей
Было бы обидно заметить, что после окончания ремонта ваши соседи с Вами больше не здороваются. Хорошие отношения с соседями нужно стараться сохранить любыми силами. Чтобы подготовить жильцов дома к предстоящим неудобствам заранее, напишите объявление о надвигающемся ремонте и повесьте его на двери в подъезд. В объявлении пропишите ориентировочные сроки окончания и время проведения работ. Если по соседству проживают семьи с маленькими детьми, пожилые люди, обговорите с ними удобное время для дневного перерыва в работе. Оставьте свой телефон, чтобы соседи могли с вами связаться в любой момент.
6. Освещение в интерьере
В современном интерьере свету придается большое значение, всевозможные подсветки акцентирую внимание на различных зонах. Для каждой комнаты существует индивидуальный осветительный сценарий. Для этого существует множество ламп, торшеров, светодиодов, точечных светильников.
Это разнообразие световых решений создаст в доме уникальную атмосферу. Планируя схему электрики, нужно включить в проект общий выключатель. Он будет одновременно гасить все источники света. Вам не потребуется ночью бродить, выключая каждый светильник по отдельности.
7. Вывоз ненужного
До начала строительных работ нужно знать, куда будут вывезено все ваше имущество. Если у вас есть другая квартира – вам повезло. Чаще всего, другой квартиры нет, поэтому вас выручит аренда какого-либо помещения, например гаража. Можно сдать вещи для хранения в какую-либо складскую компанию. Родственники тоже могут не отказать вам в просьбе взять вещи на время ремонта. Если со средствами туго, то придется убирать все вещи в другую комнату, а ремонт делать постепенно. Все хрупкие предметы нужно запаковать с особой тщательностью и поместить в безопасное место. Ковры и шторы должны быть защищены от вездесущей строительной пыли. Мелкие вещи после упаковки складываются внутрь шкафов и комодов. В случае, когда мебель остается в помещении, ее оборачивают специальной пленкой для ремонтных работ.
Ее легко приобрести в ближайшем хозяйственном магазине.
8. Запланировать утилизацию расходов
Хотя ремонт еще не начался, пора продумать процедуру выноса и утилизации отходов. Мусора после ремонта будет огромное количество, особенно если реализовывался дизайн-проект коттеджа или загородного дома. Особенно, если запланированы глобальные работы со сносом стен, заменой кафеля, обновлением сантехники.
Нужно рассмотреть различные способы утилизации строительного мусора. Самый удобный – воспользоваться услугами компаний, занимающихся вывозом отходов за сравнительно небольшие деньги. Компания сможет предоставить вам в аренду контейнер для отходов. Когда работы будут завершены, контейнер вывезет спецтехника.
Перед началом ремонта нужно договориться с бригадой строителей, чтобы они следили за чистотой в подъезде. Если ремонт делаете сами, то тоже не забывайте об этом правиле.
Ремонт квартирыраскрывает богатую историю, запечатленную в слоях трансформации
Автор Simona Ganea | Опубликовано
Купить сейчас
В мире, который так сфокусирован на переменах, поиске новой великой тенденции и стремлении вперед, приятно осознавать, что иногда нам нравится оглядываться назад и заново открывать для себя наши мимо. При этом мы очень рады показать вам сегодня ремонт квартиры с очень крутой дизайнерской стратегией. Квартира, о которой мы говорим, находится в Валенсии, Испания, в здании, построенном в начале 20 века.
Посмотреть в галерееЭто был особый вид ремонта, направленный больше на сохранение старых черт, а не на добавление новыхПосмотреть в галерееИстория квартиры была сохранена и даже подчеркнута новым дизайном квартирыПосмотреть в галерееЧтобы максимально сохранить историю пространства, в новом дизайне интерьера используются нетрадиционные перегородки вместо стен Реконструкция прошла в 2017 году и была выполнена Roberto di Donato Architecture. В период, предшествовавший проекту, здание несколько лет оставалось заброшенным, пока не превратилось в пустую оболочку, преодоленную течением времени.
Архитектор видел надежду и потенциал, и то, что другим казалось безнадежным делом, казалось ему чистым холстом, ожидающим раскрашивания.
Другими словами, пустая оболочка означала множество проблем, но также и множество возможностей, ожидающих своего изучения. Цель состояла не в том, чтобы преобразить квартиру до неузнаваемости, а в том, чтобы сделать ее пригодной для современной жизни, максимально сохранив ее первоначальный характер. На самом деле, архитектор пошел немного дальше всего этого, а также сумел раскрыть части истории квартиры, демонстрируя все слои и улучшая все эти функции с помощью нескольких современных дополнений.
Посмотреть в галерееАрхитекторы не только сохранили существующее очарование здания, но и выявили некоторые элементыПосмотреть в галерееВсе дефекты и поврежденные поверхности остались нетронутыми, а не отремонтированы или скрытыПосмотреть в галерееТекстура открытых кирпичных стен красиво подчеркнута акцентом освещение Новый дизайн интерьера помещения представляет собой прекрасное сочетание старых и новых элементов с большим акцентом на старом и тщательным подбором материалов и форм, призванных дополнить открытые кирпичные стены, недавно вскрытую и отреставрированную конструкцию крыши, а также как полированный бетонный пол.
Одной из основных целей процесса обновления было создание плавной и плавной связи между старыми и новыми функциями.
Квартира теперь имеет отчетливый современный вид, который был достигнут за счет того, что существующая структура осталась почти нетронутой. Были добавлены только существенные новые функции, а существующие недостатки были сохранены и даже подчеркнуты новым декором. Также было создано новое разделение пространств. Дневная и ночная зоны разделены не стенами, а набором нестандартных модулей-перегородок, которые одновременно служат гардеробами в спальне.
Посмотреть в галерееНовый дизайн интерьера квартиры охватывает историю здания и с гордостью демонстрирует все его слоиПосмотреть в галерееТакже сделан акцент на вертикальности пространства, достигнутой с помощью различных элементов, например этой лестницыПосмотреть в галерееНекоторые части кирпичных стен были скрыты в манере, не нарушающей гармонию дизайна.
Подчеркнуты как вертикальные, так и горизонтальные линии квартиры, каждый раз используя отличительные черты, такие как высокие деревянные перегородки гардероба, белые шторы в полный рост в спальне , высокая лестница, удлиненная кухонная столешница или белая гипсовая тумба. Это обеспечивает красивую непрерывность между пространствами, а также помогает выделить все несовершенства и слои трансформации/истории пространства.
. Есть много интересных функций и деталей, заслуживающих упоминания, но некоторые из них выделяются и оказывают существенное влияние на всю квартиру. Это, очевидно, включает в себя все открытые стены, которые определяют не только жилые помещения, но также спальню и даже ванную комнату.
Они обеспечивают очаровательную оболочку для всех новых функций.
Ремонт довоенного кооператива Квартира в Верхнем Вестсайде Манхэттена — Bolster
КАК
Автор
Жителю Манхэттена, приступающему к ремонту, нужна помощь. Она была зарегистрированным архитектором, поэтому пришла, вооруженная сильным дизайнерским видением, готовыми планами и реалистичным бюджетом для своей элегантной довоенной квартиры площадью 800 квадратных футов в Верхнем Вест-Сайде.
Но была одна проблема: у нее не было страховки, необходимой кооперативу для ремонта.
Модель Agile x Bolster от Bolster идеально подошла домовладельцу, который хотел, чтобы еще одна пара глаз рассмотрела ее планы и предложила исправления, прежде чем подать заявку в Департамент строительства и начать строительство.
Agile x Bolster предлагает штатных дизайнеров, которые могут объединить видение домовладельца от проектирования к строительству, чтобы максимально увеличить бюджет домовладельца на строительство и быстро и эффективно перейти к этапу строительства. Это новейший продукт, предлагаемый Bolster, предоставляющий решение для домовладельцев, которым не нужно тратить столько времени и денег на дизайн.
Agile x Bolster — хороший вариант для домовладельцев, которые:
Получил образование архитектора или дизайнера и нуждается в поддержке Департамента строительства Нью-Йорка и/или их кооперативного совета, как этот домовладелец в Верхнем Вест-Сайде
Выполняете частичный ремонт (например, и делаю косметический ремонт в остальной части квартиры).
Имейте уже существующие планы, которые требуют лишь нескольких настроек.
Хотите расставить приоритеты в своем графике и инвестировать в основном в строительство, а не в плату за проектирование.
Не хотите тратить время на дизайн внешнего интерфейса и считаете, что основной дизайн — это излишество.
Имейте четкое представление о том, чего они хотят, и не нуждайтесь в архитекторе, чтобы помочь им реализовать свое видение — только нужные профессионалы, чтобы собрать проект воедино.
Agile x Bolster разработан, чтобы помочь домовладельцу быстро и эффективно преодолевать препятствия. Это отличная услуга, потому что процесс проектирования не только более рентабельный, но и домовладелец также получает преимущества от работы напрямую с собственной командой дизайнеров Bolster, которая предоставляет домовладельцам визуализацию, доски настроения и индивидуальную презентацию цен для достижения жизнеспособное видение реконструкции.
Преимущество Agile x Bolster в том, что все это делается точно и за считанные дни, а не месяцы.
Составление бюджета
Домовладелец имела приблизительное представление о том, сколько будет стоить ее ремонт, и была реалистична в отношении общего бюджета, когда впервые связалась с Болстером. Когда она стала партнером команды Bolster, они составили бюджет, соответствующий ее целям.
Как и в большинстве крупных проектов реконструкции кишечника в Нью-Йорке, основной статьей расходов на реконструкцию была сантехника. В данном случае это включало обновление сантехнической системы, учет новых светильников и приборов как на кухне, так и в ванной (26 577 долларов США) и электромонтажные работы (12,19 долларов США).2). Механические и HVAC являются другими распространенными факторами затрат в большинстве проектов реконструкции, но домовладелец не требовал такого рода работ для своего ремонта.
Варианты дизайна и затраты
Поскольку внимание и приоритеты домовладельца не были направлены на решение структурных проблем, она могла свободно инвестировать в области дома, которые были ориентированы на дизайн.
Домовладелец хотел уважать историю и эстетику этой необычной квартиры в стиле ар-деко в самом сердце Верхнего Вест-Сайда. Например, она выбрала плитку, отражающую архитектурный язык здания.
Кухня служит для домовладельца основным объектом инвестиций. Ее обязательным предметом была мраморная и керамическая кухонная плитка ручной работы (терракотовая декоративная вощеная плитка Terra Vecchio Isabella Field, 21 412 долларов). Столешницы из плит Naica Quartzite (8 030 долларов) и мозаичная плитка Tappeti в красном цвете объединили внешний вид. Кухня также включала изготовленные на заказ столярные изделия (25 500 долларов) и новые приборы, такие как плита и вытяжка от Miele, а также посудомоечная машина Bosch (9 789 долларов).
В ванной домовладелец решил снова инвестировать в плитку, в том числе настенную плитку Ann Sacks Hive цвета paperwhite. Ванная комната была дополнена экономичными элементами, такими как сантехника Kohler и Kingston и латунная аптечка от CB2.
Помимо ремонта кухни и ванной, домовладелец хотел заменить все окна, а также некоторые деревянные полы и мебель.
Все остальные затраты включали двери и окна (26 608 долларов), пол (32 430 долларов), стены и изоляцию (22 481 доллар), затраты на снос и оплату труда, а также косвенные затраты (такие как накладные расходы, прибыль и обязательное страхование).
В общей сложности фиксированная стоимость ремонта этой довоенной квартиры в Верхнем Вест-Сайде составила 320 480 долларов, или 401 доллар за квадратный фут. Реконструкция Agile x Bolster заняла всего шесть месяцев.
Решение проблемы со страховкой
Об этой надоедливой проблеме со страховкой: В рамках процесса Agile x Bolster Болстер рассмотрел существующие планы и документы домовладельца и поддержал ее в общении с правлением и DOB. Команда Болстера получила необходимые утверждения для проекта, чтобы обеспечить соответствие, и работала с домовладельцем над заключением соглашения о переделке и закупкой необходимых компенсаций работникам и полисов страхования гражданской ответственности (полное покрытие является обязательным требованием при ремонте в любом кооперативном здании в Нью-Йорк).