Ремонт в новостройке с нуля: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке с нуля: что учесть в процессе работы?

23.09.2022

Чтобы ремонтные работы в квартире в новостройке прошли гладко, необходимо учитывать все особенности и нюансы процесса еще на этапе планирования, заблаговременно до начала любых работ.

Главное правило нового дома — усадка. После постройки должно пройти несколько лет, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы. Срок усадки зависит от типа дома: монолитные дома усаживаются быстро, примерно за год, панельному дому потребуется 2-3 года, кирпичный может садиться до 6 лет.

 

Основные этапы ремонта

Общих правил или строгих регламентов не существует. В зависимости от индивидуальных предпочтений определяют последовательность работ, однако, существуют общие правила, которым рекомендуется следовать.

Подготовка плана действий. Первым делом — перепланировка. Сложно заниматься подобного рода делами после заливки пола. Следует подробно описать перечень работ — разводку труб, установку систем вентиляции, монтаж электропроводки. Отдельного внимания заслуживают вторичные работы по укладке плитки, напольного покрытия. 

Подготовка к ремонту. Ненужные перегородки снести, сделать звукоизоляцию или теплоизоляцию. Если стоит такая задача, то во время подготовки следует заняться данным видом работ. Стоит обеспечить пункт временной подачи электричества, не забыть про гигиену. Временная раковина и унитаз необходимы на протяжении всего ремонта. 

Основной этап. Теперь уже процесс разворачивается полностью: выравнивание стен, заливка пола, штукатурка и установка коробов под коммуникации.

Поэтапно делают:

• установку перегородок из гипсокартона;
• дробление стен, прокладку кабелей;
• установка или замену радиаторов отопления;
• укладку плитки, начинают со стен;
• установку и подключение сантехники;
• финишные внутренние работы: шпаклевка, штукатурка, покраска;
• поклейку обоев, укладку напольного покрытия, установку дверей;
• монтаж мебели, установку вентиляции, света, плинтусов;
• подключение электрики;
• генеральную уборку.

Это общие положения, которые могут редактироваться с учетом индивидуальных особенностей и собственных пожеланий относительно дизайна жилья. Не всегда последовательность соблюдается именно так. Главная задача — результат. Важно в конце процесса получить качественный ремонт, который удовлетворит Вас, создаст дома уютную атмосферу

Как и когда начать ремонт?

Мнения специалистов в этом вопросе расходятся: одни считают, что необходимо поделить квартиру на зоны и делать ремонт поэтапно. Другие склоняются к тому, что, большую часть площади можно ремонтировать параллельно, главное — иметь чистый угол, в котором можно хранить материалы и сантехнику. Большинство строителей считают, что только ванная имеет свой график. Ремонтом этой комнаты занимаются тогда, когда высохнет стяжка в квартире. В противном случае, нет смысла заниматься благоустройством. Вся грязь от штукатурки будет в ванной.

Есть еще несколько общих положений, которые стараются выполнять все специалисты. Чистовая отделка начинается сверху вниз: сначала занимаются потолком, потом переходят на стены и финишный этап — это пол. Это делается с целью сохранить проделанные работы в надлежащем качестве и не допустить дополнительных затрат (как временных, так и финансовых) на переделку.

На вопрос, когда начать ремонт, нет тоже односложного ответа. Можно начать сверлить, стучать и замешивать бетон одновременно с другими соседями. Это хорошее время, потому что не нужно думать, что громкие звуки нарушают чей-то покой. Если же такой возможности нет и вы планируете начать ремонтные работы позже, крайне важно соблюдать установленный законом график. С 8:00 до 21:00 по закону можно выполнять шумные работы, при этом с 13:00 до 15:00 — перерыв. В субботу и воскресенье нельзя производить никаких шумных работ до 10 утра и после 10 вечера.
Следует помнить, что в зимнее время заменить радиаторы отопления практически невозможно, поэтому нужно задуматься об этом этапе заранее, чтобы успеть выполнить работы до наступления холодов.

Закупка материалов и расходников

Большинство людей, планирующих ремонт, готово купить все сразу, чтобы сэкономить на доставке или получить выгодную скидку. Но специалисты советуют закупать материалы поэтапно, следуя графику работ. Строители потратят время на перенос материалов с места на место, при этом могут что-то сломать или разбить.

В первую очередь важно закупить плитку и сантехнику. Плитка даже из одной партии может отличаться цветом или мелкими нюансами. Сантехнические работы — одни из первых во время ремонта. Обычно вывод труб закладывается под определенную модель, поэтому, прежде чем начать подключение, необходимо знать, какой унитаз и рукомойник будет установлен в ванной комнате.

Окна и мебель — когда заказывать?

Профессиональные строители стараются устанавливать окна после того, как выполнены все чистовые работы. Это необходимо для того чтобы сохранить профиль и стекла в целости.

Несмотря на то, что окна идут с защитной пленкой, иногда ее снять очень сложно. Если ремонт затянулся, солнечные лучи способствуют тому, что пленка «намертво» пристает к поверхности. Лучше всего закрыть окна специальной лентой. 
Ну и как же без мебели? Встроенная мебель делается на заказ. Срок изготовления — не менее месяца. Нужно учитывать этот фактор, постараться заказать ее после штукатурки и стяжки.

Чтобы действительно ощутить все преимущества качественного ремонта — обращайтесь к проверенным специалистам с хорошей репутацией. Они качественно выполнят ремонт, учитывая все строительные нюансы, которые новичок может не заметить. Это позволит избежать дополнительных трат, обеспечив Вас качественной отделкой жилья на долгие годы.

Планируете купить новую квартиру? Предлагаем рассмотреть варианты доступного жилья в новостройке от застройщика ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в Воронеже.

Вас может заинтересовать

11.11.2022

Как узаконить перепланировку: практические рекомендации

Узнать больше

29. 11.2022

Перепланировка в ипотечной квартире: согласование и разрешенные работы

Узнать больше

25.08.2022

С отделкой или без: выбор квартиры

Узнать больше

на сайте указаны цены за м2.

Обычно квартиры в новых домах — это пустые бетонные коробки с окнами и входной дверью. Иногда застройщики проводят небольшую черновую отделку, но чаще — сдают помещение даже без межкомнатных перегородок. При покупке жилья в новостройке нужно сразу отложить средства на ремонтные и отделочные работы.

Качественный ремонт квартир в новостройке «с нуля» не может быть дешевым и быстрым. Хорошие отделочные материалы, надежная сантехника и электрика потребуют определенных затрат. Примерная длительность ремонта — от 1,5 месяцев и более. Точные сроки зависят от состояния и площади квартиры, пожеланий заказчика.

Наши мастера помогут сделать качественный, но недорогой ремонт квартиры в новостройке. Специалисты расскажут, как сократить расходы без ущерба для состояния жилья. Мы работаем без предоплаты: до начала отделки нужно только внести небольшой аванс на покупку материалов. Стоимость каждого этапа работы будет указана в смете. Оплачивать ремонт можно по частям после окончания каждого этапа.

Ремонт квартир «с нуля» в новостройке: цены и особенности

Сделать ремонт быстро, качественно и недорого поможет подробный дизайн-проект. Уже на стадии подготовки нужно определиться с планировкой и примерной расстановкой мебели. На основании проекта специалисты составят поэтапный план работ, смогут оценить расходы строительных и отделочных материалов, рассчитать точные цены черновой и чистовой отделки.

Заказать уникальный дизайн-проект удобно на нашем сайте. Стоимость разработки документации зависит от площади помещения. Цены за квадратный метр смотрите на сайте или уточняйте у наших менеджеров.

Иногда квартиры в новостройках сдают с черновой отделкой. К сожалению, застройщики часто проводят отделочные работы с многочисленными нарушениями. Чтобы ремонт был качественным, важно устранить все ошибки застройщика до начала чистовой отделки, даже если это увеличит итоговую стоимость работ.

Цены на ремонт квартир в новостройках

Стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» или после черновой отделки от застройщика специалист сможет рассчитать после разработки проекта. Мы работаем с готовой проектной документацией и можем создать уникальный дизайн-проект, полностью отвечающий Вашим требованиям.

Ниже указана примерная цена за квадратный метр при ремонте квартиры в новостройке. Разница стоимости в прайсах «Эконом», «Стандарт» и «Элитный» зависит от:

• объема работы,
• используемых отделочных материалов,
• выбранных способов отделки и др.

Если работы начинаются «с нуля» или нужно повторно провести черновую отделку, стоимость может быть выше. Точную цену за м2 менеджер назовет после осмотра объекта. Пришлите нам проект или вызовите сметчика, и уже через несколько дней Вы узнаете, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке. Звоните!

Примеры наших работ

        

 

	Однокомнатная квартира 40 м2	Двухкомнатная квартира 60 м2	Трехкомнатная квартира 80 м2	Четырехкомнатная квартира 100 м2
«Эконом» от 8 750 руб/м2	от 350 000 руб	от 525 000 руб	от 700 000 руб	от 875 000 руб
«Стандарт» от 10 480 руб/м2	от 419 200 руб	от 628 800 руб	от 838 400 руб	от 1 048 000 руб
«Элитный» от 14 750 руб/м2	от 590 000 руб	от 885 000 руб	от 1 180 000 руб	от 1 475 000 руб

Должны ли вы перестроить дом или перестроить дом?

Если у вас есть дом, который становится немного ветхим, возможно, нет смысла в более мелких улучшениях дома. Как и в случае со старым автомобилем, мелкий ремонт хорош для поддержания автомобиля в рабочем состоянии, но в конечном итоге может потребоваться полная перестройка или даже покупка нового автомобиля.

Дома такие же. После многих лет ремонта окон, ремонта сайдинга и замены полов, возможно, пришло время полностью перестроить дом или провести капитальный ремонт всего дома.

Это важное решение, которое требует тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно изучите то, чего вы надеетесь достичь, состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

	Восстановить	Реконструировать
Ожидаемое место жительства	Лучший выбор для ожидаемого долгосрочного проживания (более 5-10 лет)	Лучший на короткий срок (менее 10 лет)
Бюджет	Требуется потратить больше денег за более короткий промежуток времени	Требуется меньше денег, которые можно распределить по времени
Альтернативные условия проживания	Невозможно жить в доме, поэтому необходимы другие меры	Несмотря на дискомфорт, вы можете продолжать жить в доме
Текущее состояние дома	Плохой фундамент и не подлежащая ремонту конструкция	Фундамент и конструкция могут остаться
Зонирование и разрешения	Дополнительные ограничения и разрешения на зонирование	Меньше зонирования и разрешений

Как долго вы будете оставаться дома?

Если вы планируете жить в доме в течение длительного времени, а затем продать его, обычно разумнее снести и перестроить дом, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома находятся на таймере. В ту минуту, когда молоток ударит по вашему дому в последний раз, таймер начнет тикать. Внешняя краска может прослужить до семи лет, но в суровых климатических условиях больше пяти лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя выступами годится около 20 лет.

Вдобавок ко всему, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов распределена по времени, срок действия многих других истекает примерно в одно и то же время. С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не доставляет удовольствия, но только представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: всего, от техники до оболочки дома (например, кровли, сайдинга и т. д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего.

В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов, а если это не так, то их агент по недвижимости и домовладелец уведомят их об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, капитальная реконструкция дома, хотя и дорогая, будет стоить меньше, чем полная перестройка дома.

Вариант сноса и восстановления — все или ничего. После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, что обязывает вас строить новый дом.

Напротив, реконструкция дома может быть выполнена на непрерывной основе. Не все проекты нужно делать одновременно. Вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем перейти к другим комнатам, если позволяют бюджет и время. Хотя откладывание крупной реконструкции в долгосрочной перспективе может подорвать ваше здравомыслие, это позволит вам тратить меньше денег и распределять эти платежи с течением времени.

С перестройкой всего дома, если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже всего иметь дом, который частично завершен, потому что конструкции, оставленные открытыми для элементов, быстро стареют.

Альтернативные условия проживания

Большинство проектов реконструкции могут быть завершены, пока вы живете в доме. Это может быть преимуществом как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства.

Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. Учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных во время ремонта.

Полный снос и перестройка потребуют от вас и вашей семьи временных жилищных условий во время строительства. Подумайте о дополнительных расходах, связанных с необходимостью выехать из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите перестроить его.

Текущее состояние дома

Хотя все дома можно реконструировать, не все дома следует переделывать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса/восстановления или, по крайней мере, дальнейшего развития аргумента в этом направлении:

Требуется больше места

Желаемые улучшения не могут содержаться в пределах существующей площади дома. Таким образом, вы хотите дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве — не единственная причина для строительства заново; дополнения строятся все время. Проблема в том, что это происходит в сочетании с масштабной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома — двойная потеря вашего финансирования.

Фундамент и конструкция в плохом состоянии

Когда фундамент плохой и требует много работы, вам может даже понадобиться домкратить дом, прежде чем дом можно будет реконструировать. В конечном счете, фундамент и основная конструкция дома должны быть в хорошем состоянии, чтобы можно было проводить крупные проекты реконструкции. Если их нет, то дом нужно строить заново.

Высококачественные сопоставимые объекты недвижимости

Обсудите с профессионалом по недвижимости местные аналоги недвижимости или акции, чтобы узнать, продаются ли восстановленные дома в непосредственной близости намного дороже, чем текущая стоимость вашего дома. Если у вас есть 60-летний дом, и большинство домов вокруг него были недавно перестроены, возможно, вам стоит перестроить свой дом.

Помните об ограничениях по зонированию

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка дома часто ограничивается площадью исходного дома. Другими словами, многие общины устанавливают ограничения, если вы хотите снести небольшой дом и построить большой особняк.

В целом, зонирование и разрешение обычно отдают предпочтение капитальному ремонту дома, а не его полной перестройке.

Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете быть ограничены не только старой площадью, но и одно- или двухэтажным строением.

Кроме того, во многих зонах законы могут запрещать аренду недвижимости. Если вы хотите построить пристройку или каретный сарай для арендаторов, это может быть запрещено.

В то же время другие сообщества поощряют строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), таких как каретные домики или коттеджи на заднем дворе. Например, в Портленде, штат Орегон, теперь разрешено размещение до двух ADU в одном жилом доме.

Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы, будь то реконструкция или перестройка.

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Опасности ремонта дома: обеспечьте безопасность детей во время ремонта. Детская больница Сиэтла

Строительство с нуля или ремонт: на что обратить внимание

Дом становится слишком маленьким, но вам нравится этот район, какие у вас есть варианты? Это обычная проблема, с которой сталкиваются растущие семьи: что делать, когда они перерастают дом? Если вы решите переехать, вы столкнетесь со всеми сопутствующими расходами, такими как гербовый сбор, гонорары адвоката и расходы на переезд, не говоря уже о возможных ремонтных работах в вашем новом доме.

Если вы не готовы или не желаете переезжать, вы обдумаете, будет ли жизнеспособным вариантом отремонтировать ваш существующий дом или снести его и построить с нуля.

Чтобы помочь вам определить, какой вариант будет для вас лучшим, мы поговорили со Стивеном Томпсоном, управляющим директором Allworth Homes, о том, что следует учитывать при принятии решения о сносе и перестройке или ремонте вашего дома в соответствии с вашими текущими потребностями.

Как вы думаете, какое решение чаще всего встречается: строить заново или делать ремонт?

Я не думаю, что какой-либо из вариантов более популярен, все зависит от вашего бюджета, времени, которое вы можете выделить, и ресурсов, которые у вас есть под рукой.

Принимая решение о ремонте или сносе и перестройке, что люди должны задать себе?

Вы можете отремонтировать дом, расширив и добавив спальни, жилые помещения и изменив кухню и ванные комнаты в соответствии с современными тенденциями. Это может дорого обойтись. Иногда ремонт кажется лучшим вариантом, чем строительство всего дома с нуля, но так ли это? Это то, что многие люди спрашивают сегодня.

Так почему бы просто не снести все это место и не построить совершенно новое здание на существующем участке? У вас уже есть большой участок земли, почему бы не использовать его? Восстановление вашей существующей собственности может быть выгодным в долгосрочной перспективе, в финансовом и логистическом плане — краткосрочная боль для долгосрочной выгоды.

Новостройка: Владельцы этого современного дома решили снести свое старое послевоенное бунгало, чтобы лучше использовать квартал, и построить на его месте совершенно новый дом, вдохновленный зданиями Нью-Йорка. Фото: Мари Хомер / Australian House & Garden

Самый важный первый шаг при принятии решения о том, будет ли это перестройка или ремонт, — это подсчитать ваши суммы:

• Рассмотрите цену продажи вашего дома как есть и переезжайте в дом, который вы стремиться в области. С учетом гербового сбора и юридических услуг — сколько это будет стоить?
• С таким бюджетом вы могли бы сделать ремонт, чтобы достичь своих целей? Принесет ли отремонтированный дом в вашем районе ту цену, на которую вы надеетесь при перепродаже – хорошая ли это инвестиция?
• Традиционно снос и перестройка будут стоить немного дороже, но новый дом в обжитом районе — это золото. Если вы планируете долгосрочное пребывание, нет лучшей инвестиции.

Каковы основные преимущества ремонта?

• Вы можете выбирать, как именно вы хотите обновить свой дом, не снося при этом все подряд.
• Как правило, вам не нужно покидать дом, пока идет ремонт.
• Это может добавить большую инвестиционную ценность к первоначальной цене дома.

Ремонт: Чтобы разместить свою растущую семью, владельцы этого рабочего коттеджа с тремя спальнями добавили современную пристройку, дополняющую наследие дома. Фото: Мари Хомер / Австралийский дом и сад

Каковы преимущества капитального ремонта?

• Оставайтесь там, где вы находитесь, в красивом новом доме со всеми современными удобствами.
• Никаких компромиссов, выберите дизайн, соответствующий вашим потребностям.
• Новое все! Никаких проблем с обслуживанием.
• Отличная цена при перепродаже.

Что обычно дороже – строительство или ремонт?

Хотя ремонт может показаться более простым и дешевым вариантом в долгосрочной перспективе, на самом деле он может стоить гораздо дороже, и вы можете обнаружить множество скрытых дополнительных расходов, о которых вы не знали.

Перестройка в разобранном виде может привести к более высокой цене продажи – если это ваша конечная цель, то не только блестяще новый внутри, но и структура и целостность дома.

Как видите, есть преимущества как в строительстве нового, так и в ремонте, поэтому часто бывает трудно выбрать между ними. Если вы застряли, возможно, стоит получить цитаты для обоих, чтобы помочь вам принять решение и начать планировать дом своей мечты. Такие компании, как Allworth Homes, могут предоставить предварительную цену за совершенно новый дом, в то время как ваш застройщик должен дать вам точную цену, когда ему будет предоставлен подробный план ремонта, который вы хотите.

Связанный

Читать Подробнее

• 5 Советы по энергосбережению, которые вы, вероятно, не подумали о

  Дома, чтобы любить

  Январь 30, 2023

• Beautiful

  27 января 2023

• Grand Designs Australia возвращается еще на один сезон

  Homes To Love

  24 января 2023

• 9 идей ремонта прачечной на любой бюджет0003

  Real Living

  20 января 2023 г.

• 10 Кухни фермы с идеями дизайна для кражи

  Стиль страна

  Январь 20, 2023

• До и после: Классический Queadensland

  9

  19 января 2023 г.

• Как построить квартиру для бабушки

  Наизнанку

  17 января 2023 г.0003

  16 января 2023 г.

• Памела Андерсон восстанавливает свой старый дом в совершенно новом сериале «Райский сад Памелы»

  Дома для любви

  13 января 2023 г. ваша собственность лица означает?

  Наизнанку

  09 января 2023

• Люби или перечисляй Австралия возвращается в пятый сезон; здесь вы можете посмотреть его

  Дома для любви

  Янв 09, 2023

• Kyal and Kara Create the Ultimate Guest House на своем собственном дворе

  Дома To Love

  январь 08, 2023

• 21 Свежая белая идея.