Как сделать в спальне ремонт дешево и красиво фото: Очень быстрый и бюджетный ремонт квартиры за месяц, ремонт своими руками, дизайн спальни, кухни, ванной своими руками

Дизайн спальни фото в современном стиле и советы по оформлению интерьера спальни маленького размера

Перед тем как начать ремонт надо всё продумать и тщательно подготовиться, это поможет избежать ненужных трат.  В созданном интерьере должно быть удобно, спокойно и комфортабельно.

Содержание

1. Стиль интерьера для спальни
2. Качественная проработка дизайна
3. Как выбрать цветовое оформление
4. Интерьер спальни маленького размера
5. Варианты отделки стен в спальне
6. Освещение в спальне
7. Рекомендации по расстановке мебели
8. Отделка помещения: секреты и лайфхаки
9. Предварительные работы — о чем важно не забыть
10. Фото дизайна интерьера спальни в квартире – идеи для вдохновения

Стиль интерьера для спальни

Интерьер спальни в современном стиле это уют, комфорт, минимализм и функциональность. Изучим существующие стили.
— Скандинавский — характеризуется элегантностью и натуральными материалами. Декор спальни подходит для людей, которые ценят эстетику, уют и простоту. В качестве основного используют светлые и чуть прохладные оттенки зелёного, голубого и серого. Но самый распространённый – белый цвет. Он отлично сочетается с такими природными материалами как дерево, кожа, мех, текстиль. Сканди подойдёт для дизайна спальни в светлых тонах на мансарде, с маленькой площадью или нестандартных помещений, как в квартире, так и в загородном доме или на даче.

— Хай-тек — это чёткие линии, простые формы, дизайн архитектуры спальни в светлых тонах. Спальное место должно быть комфортным для сна, поэтому выбирайте не только красивые кровати в спальню, но удобные и функциональные.

— Модерн не приемлет роскошь, поэтому для него присуще функциональность и минимализм. Материалы используются исключительно натурального происхождения. Дизайн стен в спальне должен быть однотонным и не ярким.

— Для лофт характерны кирпичная кладка или грубая штукатурка, деревянный пол, кожаная или велюровая мебель с металлическими вставками, винтажные тумбочки, кресло-качалка или кресло-мешок. Дизайн спальной комнаты в стиле лофт даёт возможность экспериментировать с отделочными материалами: каменная облицовочная плитка или оформление ламинатом дадут потрясающий эффект. Цветовую гамму можно использовать разнообразную и контрастную.

— Декор спальни в стиле поп-арт яркий и позитивный, вызывающий и креативный, не имеющий чётких границ. Поэтому создать его под силу каждому, достаточно проявить фантазию. Для отделки используют искусственные материалы, пластик, синтетику. Такое оформление понравится творческим личностям, ведущим активный образ жизни и любящим современное искусство, культуру, музыку, кино.

— Рустик для тех, кто устал от современных мегаполисов, и хочет уюта, воссоединения с природой и спокойствия. В переводе с французского языка означает «деревенский». Дизайн интерьера склонен к минимализму, экологичности и естественности. Для оформления стен в спальне применяется дерево.

Интерьер спальни в современном стиле известен удобством и функциональностью. Отделка должна быть в спокойных и нейтральных тонах. Потолок неизменно белый. Стены оформляют в любой расцветке тёмный либо белый, бежевый или серый. Допускаются акцентные цвета с низкой насыщенностью в аксессуарах или текстиле. Пол чаще всего ламинат, паркет, ковролин, возможен вариант с наливными полами. Мебель для спальни в современном стиле имеет прямые линии, яркие, но спокойные цвета, отлично подходит для комнаты с лаконичным дизайном.

Качественная проработка дизайна

Предлагаем Вам пошаговый план, на что обратить внимание:

Разбираемся с основными зонами: нужен ли диванчик или кресла, шкаф, стол, трельяж, пуфик. Приступаем к планировке с расстановкой мебели.

Замеряем основные параметры помещения: длину, ширину, высоту. Вычерчиваем план в масштабе в нескольких экземплярах, чтобы можно было сделать различные варианты.

Распределите, где у Вас будет свет, люстры, бра, выключатели, розетки.

Фен-шуй учит, что для дружных семейных отношений, нужно повесить над кроватью в спальне два одинаковых светильника.

• Продумайте проходы между мебелью: минимальное расстояние 0,5 метра, а лучше 0,75-1 метр.

• Рекомендуем вам придерживаться определённого стиля, чтобы не было диссонанса. Прикиньте, как украсить спальню. Накопируйте себе интересных идей, а потом отсортируйте и оставьте самые понравившиеся картинки, которые помогут Вам составить схему. Если Вы не умеете рисовать, то можно сделать эскиз интерьера с помощью коллажа. Использовать можно вырезки из журналов, подойдут даже номера прошлых лет.
• Отделка спальни — цвет и фактура. Грубые и рельефные поверхности визуально сужают пространство, а глянцевые наоборот расширяют. Выбирайте один основной цвет и дополнительный к нему, а остальные производные от этой пары оттенки выступают в качестве вспомогательных.
• Отделочные материалы удобно будет формировать в таблицу:
  

  ПОВЕРХНОСТЬ	ВИД МАТЕРИАЛА	ЦВЕТ	ФАКТУРА
  ПОЛ
  СТЕНЫ
  ПОТОЛОК

• Ну вот, Ваш дизайн-проект готов. Составляем план покупок. На этом этапе выбираем мебель, красивую кровать в спальню, рассчитываем количество материала, думаем как украсить спальню.

Как выбрать цветовое оформление

Как оформить спальню? Важное правило соотношения цветов в оформлении: 60% — доминирующий цвет, 30% — дополнительный, 10% — цветовые акценты.
Выбор цвета – значимый фактор жизнедеятельности и самочувствия. Есть тёплые цвета: красный, желтый, оранжевый. И холодные: зелёный, синий, фиолетовый. Черный, белый и серый поддерживают баланс цветного.
Красный удаляет отрицательные эмоции, вызывает ощущение тепла. Но используйте его совсем немного, например, в аксессуарах, т. к. вызывает раздражение и споры.
Желтый поднимает настроение. Его применяют с окнами, выходящими на север.
Оранжевый улучшает настроение, но избыток напрягает и быстро утомляет.
Зелёный успокаивает, помогает справиться со стрессовым состоянием.
Синий помогает расслабиться, но излишество повышает утомляемость.
Голубой умиротворяет, успокаивает, снимает эмоциональное напряжение.
Фиолетовый стимулирует работу головного мозга, воображение. Хорошо сочетается с жёлтым.

Если отделка спальни имеет сочные и насыщенные цвета, то мебель должна быть неяркой. И наоборот, светлые стены сочетаются с контрастными выделяющимися предметами.

Что повесить над кроватью в спальне, исходя из стиля комнаты.

Интерьер спальни маленького размера

• Обычно спальни в квартире маленького размера, но не стоит расстраиваться, т. к. маленькие уютней больших.
• Чтобы визуально расширить пространство подбирайте для пола светлые и однородные цвета.
• Ковёр должен полностью покрывать пол, чтобы не уменьшать его. Стены сделайте одноцветные, светлые с незаметным рисунком.
• Глянцевый потолок прибавит высоту. А светлые воздушные шторы не будут препятствовать проникновению света.
• Спальня в светлых тонах будет казаться шире. Чем светлее комната, тем просторнее она будет казаться, а для разнообразия используйте яркие аксессуары.
• Для освещения придётся отказаться от крупногабаритной люстры. Точечные светильники и настенные бра не будут загромождать пространство.
• Для экономии пространства, кровать можно поставить на подиум, а в нём устроить ящики для хранения вещей.

Что повесить над кроватью в спальне.

Варианты отделки стен в спальне

Самый распространённый и бюджетный вид отделки – это обои.
Бумажные — экологически безопасны, воздухопроницаемы, но на солнечной стороне быстро выцветают. Бывают однослойные, многослойные, водостойкие.

Виниловые — прочные, устойчивы к истиранию и выцветанию, их можно мыть, но не пропускают воздух.

Флизелиновые — экологичны, пропускают воздух, бывают разной плотности, практически не тянутся, поэтому поверхность стен должна быть идеально ровной.

Текстильные (тканевые). На основу из бумаги или флизелина наносится ткань разнообразной текстуры приятной на ощупь. Покрытие дышащее, очень красивое, но достаточно дорогое, не любит повышенной влажности, притягивает пыль, а после монтажа, требует дополнительного ухода.

Акриловые — обои фактурные. Делаются на бумажной основе с акриловым точечным напылением, а значит экологичные и воздухопроницаемые. Они водостойкие, но не прочны к механическим воздействиям и ультрафиолету.

Жидкие обои создают бесшовную поверхность, не требуют ровного основания. Продаются в виде штукатурной смеси.

Пробковые и бамбуковые — натуральные не впитывают запахи, повышают тепло- и звукоизоляцию.

Фотообои — самое место для спальни.

Стеклообои — воздухопроницаемы, их используют под покраску. Перекрашивать можно до 20 раз! Не боятся влаги.

Краска прекрасно моется, проста в нанесении и эксплуатации, великолепный фон для картин. Подойдут акриловые, водоэмульсионные и водно-дисперсионные краски.
Декоративная штукатурка экологична, долговечна, замаскировывает трещинки и выравнивает поверхность, эксклюзивное и неповторимое покрытие.

Декоративный камень прочный, лёгкий, без запаха, практичный, хорошо моется. Подойдёт для стиля прованс.

Отделка спальни деревянной вагонкой производит впечатление уюта и спокойствия. Она имеет отличные эксплуатационные качества: долговечная, при условии, что помещение сухое. Это натуральный и экологичный материал, но потребуется обработать специальным составом для защиты от вредителей.

Что можно повесить над кроватью в спальне? Ламинат. А иногда его крепят даже на потолок. Прост в монтаже, применяется самый маленький класс от 21. Вы же не будете по нему ходить, а значит и прослужит он достаточно долго.

МДФ-панели — прочные, имитируют дерево, камень, просты в монтаже и не требуют сложного ухода. Единственный минус это большой вес.

Мягкие стеновые панели. Отличный звукоизоляционный материал, мягкие и приятные на ощупь, скрывают неровности, но сильно притягивают пыль и требуют регулярного ухода.

Освещение в спальне

Освещение влияет на самочувствие и визуальный комфорт, поэтому рекомендуем:
— освещение делать неярким, рассеянным, приглушенным;
— основной источник света, люстру, располагать в центральной части спальни;

— если любите читать на ночь, то возле изголовья устроить дополнительный источник света, например бра или светильники;

— возле зеркала надо тоже повесить светильники.

— светильники с регулировкой интенсивности освещения корректируют яркость света.

Запланируйте проходные выключатели на входе и возле спального места. Можно будет включить свет при входе и выключить, не вставая с кровати.

Рекомендации по расстановке мебели

— Кровать лучше поставить изголовьем к стене, а не у двери или у окна.

— Чтобы с двуспальной кровати было удобно вставать, не надо придвигать её к боковой стене.

— Шкаф расположите напротив окна или сбоку от окна.

— Прикроватные тумбочки рядом с кроватью.

Отделка помещения: секреты и лайфхаки

Чтобы сделать недорогой ремонт спальни можно сэкономить на разных этапах:

• Проектируем сами.
• Экономим на найме профессионалов там, где можем сделать сами. Например, отделка — поклеить обои, зашпаклевать стены и потолок, уложить ламинат, линолеум, смонтировать плинтуса.
• Не меняем то, что можно оставить. Если система отопления Вас устраивает, то оставляем её без изменений, без замен труб и радиаторов. Для спальни в квартире это поможет значительно сэкономить.
• Если стены и потолок будете оклеивать обоями или окрашивать, то сначала клейте или красьте потолок, а потом стены. Далее идёт отделка спальни линолеумом или ламинатом.
• Паркет наоборот укладывается самым первым, только после него идёт оформление потолка и стен в спальне.
• Натяжной потолок делается после отделки стен.

Предлагаем видео, в котором собраны 18 лайфхаков по отделке, они помогут преобразить Ваше жилище.

Предварительные работы — о чем важно не забыть

Чтобы сделать ремонт в спальне своими руками предварительно надо:

1. Освободить все ящики и шкафы, разложить все мелкие предметы в коробки.
   
2. Снять шторы и занавески.
3. Вынести всю мебель или накрыть её плёнкой, чтобы не запачкать во время ремонта. Но желательно освободить пространство, чтобы ничего не мешало.
4. Снимаем старую отделку.
5. Демонтируем окна и дверь, взамен вставляем новые.

6. Согласно проекту делаем электрическую разводку для установки в дальнейшем люстры, бра, светильников, розеток.
7. Грунтуем и выравниваем потолок, потом делаем стяжку пола.

 

Ремонт спальни и дизайн фото реальные представлены ниже.

 

 

Фото дизайна интерьера спальни в квартире – идеи для вдохновения

Мы подобрали для Вас самые красивые спальни.

Дизайн спальни в светлых тонах

Красивые кровати в спальню

Как вам статья?

Недорогой ремонт в спальне (74 фото)

1

Варианты интерьера спальни

2

Бюджетный интерьер спальни

3

Спальня в сиреневом цвете

4

Потолок в маленькую спальню

5

Интерьеры комнат в квартире

6

Интерьер обычной спальни

7

Недорогой интерьер комнаты

8

Идеи спальной комнаты

9

Спальня своими руками недорого

10

Ремонт в спальне дизайн

11

Дизайн спальни

12

Дешевый интерьер комнаты

13

Спальня после ремонта

14

Простой интерьер спальни

15

Подобрать обои для спальни

16

Интерьер обычной спальни

17

Простая спальня в квартире

18

Красивая отделка спальни

19

Современная спальня

20

Планировка спальни 11м2

21

Черно бежевый интерьер спальни

22

Дизайн спальни 20 кв

23

Ремонт спальни

24

Спальный комнаты встроенным шкафом с обоями

25

Идеи ремонта спальни

26

Интерьер маленькой спальни 11м2

27

Спальня с аркой над кроватью

28

Фотообоев для спальни в квартире

29

Дизайн маленькой спальни 12 кв. м

30

Евроремонт спальни

31

Евроремонт спальни

32

Интерьер спальной комнаты

33

Спальня после ремонта

34

Спальня обычная

35

Интерьер обычной спальни

36

Натяжной потолок в спальне

37

Шторы для спальной комнаты

38

Потолок в маленькой спальне

39

Жидкие обои для стен в спальню

40

Потолок в спальне

41

Потолок в спальне

42

Ремонт спальни

43

Потолок в спальне

44

Обои для спальни 12 кв.м

45

Интерьер спальни 3 на 3 метра

46

Ремонт зала бюджетный вариант

47

Спальня хрущевка 7кв

48

Ремонт спальни

49

Спальня цвета фуксии

50

Спальня после ремонта

51

Потолок в спальне хрущевки

52

Спальня с розовым потолком

53

Дизайнерские проекты спальни

54

Ниша с подсветкой в спальне

55

Спальня 3на 4 кв м интерьер

56

Проект спальни

57

Интерьер спальни 12 кв. м

58

Обои в спальне в современном стиле

59

Потолок в спальне

60

Отделка спальной комнаты

61

Интерьер спальни в стиле Минимализм

62

Интерьер спальни 13 м2

63

Спальня без ремонта

64

Спальня для мамы

65

Спальня Объединенная с балконом

66

Евроремонт комнаты

67

Спальня 4 на 5

68

Интерьер спальни эконом класса

69

Точечные светильники в интерьере спальни

70

Евроремонт двухкомнатной квартиры

71

Евроремонт спальни Фотогалерея

72

Недорогая отделка спальни

73

Евроремонт спальни в квартире

74

Натяжной потолок в спальне

Как подготовить дом к продаже

Оглавление

1. Определите ремонт и составьте план

2. Наведите порядок и наведите порядок, чтобы он казался просторным

3. Обезличьте свой дом

4. Покрасьте там, где это необходимо это самое лучшее

5. Подготовьте сцену — сделайте так, чтобы было как дома

6. Поддерживайте чистоту и порядок

7. Выводы

8. Контрольный список домашних показов

Заранее потратьте немного времени и усилий, чтобы подготовить свой дом к показы, как правило, увеличивают вероятность получения предложений вскоре после того, как вы выставите свой дом на продажу. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.

Такие вещи, как ремонт, подготовка и уборка, могут помочь привлечь лучшие предложения, но они также могут быть трудоемкими и дорогостоящими процессами.

Это пошаговое руководство поможет вам подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от приложенных усилий.

1. Определите ремонт и составьте план

Нормальный износ может складываться, особенно если вы жили в своем доме в течение длительного периода времени. От двери, которая скрипит, до окна, которое прилипает, или туалета, который работает, пока вы не дернете ручку, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.

Однако покупатели могут рассматривать эти странности как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козыри в процессе закрытия сделки. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели могут также задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.

Пройдитесь по дому, комната за комнатой, отметив, что нужно сделать ремонт. Посетите наш блог, чтобы узнать больше о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома. Ищите дыры или вмятины в стенах. Полы должны быть без трещин и сколов.

На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Кухонные и ванные смесители, сантехника и сливы должны быть герметичны и исправны. В ванных и душевых не должно быть сломанной плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.

→ Хотите избавиться от хлопот с выставлением счетов, показами и ремонтом? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вашего дома должна работать и не иметь утечек. Так же, как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.

Снаружи осмотрите наружные поверхности, уплотнители, карнизы и окна. Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Террасы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение должно быть без повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн должен быть обрезан за пределами вашего дома, чтобы исключить возможность причинения ущерба.

Некоторые ремонтные работы можно легко выполнить своими руками, например, залатать дыру в гипсокартоне или прочистить медленный слив. Если вы делаете подобный ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.

Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, выпускные отверстия не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручить работу тому, у кого есть нужные инструменты и ноу-хау, можно сэкономить время и обеспечить правильное выполнение ремонта.

Ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и стоимость, которые потребуются на это, по сравнению с влиянием на стоимость вашего дома — прочитайте наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе запатентованной Opendoor рыночные данные).

Предпродажная инспекция может гарантировать, что все ремонтные работы, необходимые для продажи, будут проведены до того, как к вам придут покупатели. Если инспекция выявит дорогостоящие проблемы, такие как необходимость новой крыши, вы можете принять решение об устранении неполадок или немного снизить цену на свой дом, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, инспекция обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр, поэтому, если обе стороны не могут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафных санкций.

Боитесь часов подготовительной работы и домашних показов? Рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer, такому как Opendoor. В Opendoor мы берем единую плату за обслуживание, чтобы предоставить вам беспроблемный процесс продажи без листинга, показов и месяцев стресса. Вы полностью контролируете свою временную шкалу и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor.

2. Наведите порядок и уберите – создайте ощущение простора

Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются важными аргументами в пользу продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными. Профессиональные домашние стейджеры рекомендуют убрать 50% ваших вещей.

Пройдитесь по дому, наведите порядок и наведите порядок. Не распихивайте вещи по шкафам, шкафам, на чердаках и в подвалах, так как покупатели заглядывают во все эти места. Используйте ящики для хранения, которые можно спрятать под кровати или аккуратно сложить в подвале или в шкафу. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи аккуратными и чистыми.

Расхламление также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко ходить по пространству, не натыкаясь на мебель. Убедитесь, что мебель не блокирует двери, окна или архитектурные элементы. В небольшой гостиной, например, рассмотрите возможность удаления приставных столов или акцентных стульев. Такие ходы неудобны, но помните, они временны.

В процессе продажи дома вам может понадобиться арендовать складское помещение. Хранение вещей за пределами офиса — лучший способ максимально использовать пространство в вашем доме. По данным MovingTips, единицы хранения могут стоить от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального органайзера, который поможет вам навести порядок. Он или она может помочь вам определить предметы, которые нужно выбросить, сохранить или пожертвовать. По данным Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также упрощает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.

За расхламлением следует глубокая уборка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом выполнить работу быстро и тщательно. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов. Вы также захотите почистить ковровое покрытие, вернув к жизни волокна и цвета. Арендуйте машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги по чистке ковров составляет 176 долларов.

3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям увидеть весь его потенциал

Помимо уборки и расхламления, вам следует подумать об обезличивании своего дома. Цель продажи состоит в том, чтобы покупатель влюбился в ваш дом, представляя себя живущим в нем и представляя свои вещи внутри. Это может быть сложно, если на вашем доме есть ваша личная печать.

Нейтрализуйте пространство, убрав такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, принадлежности для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD-диски. Вы не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижался на ваш образ жизни.

Также рассмотрите возможность обновления аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или авангардист. Вы не хотите, чтобы покупатели упустили ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекли ваши вещи.

4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо

Свежий слой краски сделает дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед выставлением списка. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако будьте внимательны к выбору цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки подходят ко всему, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.

Если у вас нет времени покрасить весь дом, HouseLogic.com рекомендует покрасить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.

Домовладельцы часто сами берутся за малярные работы. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, отремонтировав любые повреждения или дыры, наклеив малярную ленту на отделку и накрыв мебель и полы тканью. Хотя рисовать не сложно, это может занять много времени. По данным лакокрасочной компании Glidden, на подготовку спальни в среднем уходит от 30 минут до двух часов, а на покраску одного слоя — от одного до двух часов. Наем профессионального художника стоит от 380 до 79 долларов. 0 за комнату, не включая расходы на потолки, отделку или покраску, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату, согласно HomeAdvisor.com.

5. Подготовьте сцену — почувствуйте себя как дома

Теперь последний шаг: подготовка вашего дома. Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем дома с инсценировкой продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем дома без инсценировки.

Вам не нужно тратить много денег — несколько обновлений сделают комнату новой. Настройтесь на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», которые могут дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, что может помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.

Вам не нужно украшать весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. Например, на кухне поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и скатертью.

В гостиной бросьте декоративное покрывало на подлокотник дивана и поставьте вазу со свежими цветами на кофейный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и поставьте тарелку с декоративным мылом.

Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или выделите архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.

Хотя постановка в основном касается деталей, вам может понадобиться обновить вашу мебель, особенно если ваша текущая мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы думаете о замене изношенного дивана, было бы неплохо сделать это до того, как вы продаете свой дом. Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который вам нужно продать, свободен. Комнаты без мебели выглядят меньше, а расстановка мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они поставили свои вещи.

Постановка также помогает придать комнатам смысл, давая потенциальным покупателям идеи о том, как они могут использовать дополнительную спальню, подвал или уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе. Например, если ваш дом является домом для начинающих в районе, который нравится молодым семьям, оборудуйте спальню в качестве детской или игровой комнаты. Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о дизайне домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и образ жизни.

Не забудьте украсить экстерьер, придав ему привлекательность. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он подъезжает к вашему дому. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может увеличить его стоимость на 17%.

Украсьте свой внешний вид, поддерживая порядок во дворе. Скосите траву, подстригите кусты и кустарники и освежите мульчу. Добавьте цвета, посадив цветы во дворе или в горшках на крыльце. Зимой рассмотрите сезонные штрихи, такие как венок или праздничные огни.

Если декорирование не в ваших силах, вы можете нанять профессионального постановщика. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если сценарист принесет новую мебель, вы будете платить ежемесячную арендную плату. Некоторым профессиональным домашним стейджерам требуется минимальный контракт, даже если ваш дом продается быстро. По данным Fixr.com, в среднем по стране домашняя постановка составляет от 2000 до 3200 долларов.

Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального посредника, и во многих случаях агенты возьмут на себя расходы по оформлению, чтобы помочь продать ваш дом. Постановка вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий объявления, а это может повысить интерес и количество просмотров.

6.

Держите его в чистоте и порядке

Когда ваш дом готов к продаже, хитрость может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки. Показ запросов может произойти в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить свой дом.

Составьте график уборки и придерживайтесь его. Контролируйте беспорядок, убирая вещи, когда вы закончили их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Заведите привычку ежедневно протирать сантехнику и поверхности на кухне и в ванной. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед выходом из дома. Каждую неделю косите газон и удаляйте сорняки. Следите за чистотой и доступностью дорожки и крыльца.

Домашняя страница с контрольным списком

Время шоу! Перед каждым показом выполняйте следующие задания на выходе:

• Spot check rooms for clutter or dirt

• Vacuum or sweep

• Wipe down sinks and faucets

• Clean kitchen countertops

• Empty the trash

• Secure your valuables

• Уберите посуду для животных

• Подметите крыльцо

• Откройте шторы и шторы

• Включите свет

• Слушайте тихую музыку

Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее. Оптимизируйте их игрушки на время или установите правило, определяющее, сколько игрушек может быть в наличии одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.

Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель ходит по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, подумайте о том, чтобы поселить своих питомцев у родственников, друзей или в питомнике на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.

Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может стоять на рынке неделями или даже месяцами. Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из дома, пока он продается, если это вообще возможно.

Спросите друзей или членов семьи, можете ли вы остановиться у них, поищите помесячную аренду или подумайте о гостинице для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после выставления дома на продажу. Первые две недели листинга могут принести шквал показов, а побег может снизить стресс.

7. Еда на вынос

Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или разрушить предложение. Продажа вашего дома — это объективный взгляд с точки зрения покупателя. Удалите себя и свои воспоминания из уравнения и представьте, что вы впервые видите свой дом.

Подумайте о том, чтобы спросить друзей или членов семьи об их честном отзыве, чтобы вы могли быть уверены, что сделали все возможное, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше, прежде чем выставлять его на продажу. Вы произведете впечатление на покупателей, которые, в свою очередь, порадуют вас хорошими предложениями.

Стефани Возза

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический, недвижимость, страховой или инвестиционный совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Откройте предложение для вашего дома

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закрыть на своей временной шкале.

Введите ваш домашний адрес

Право владения и право входа

Право владения

Арендодатель обязан убедиться, что арендатор может въехать в помещение в начале срока аренды.

Если арендодатель не предоставит арендатору право собственности в начале срока, арендатор не будет платить арендную плату до тех пор, пока не вступит во владение. Если арендатор не может вступить во владение в начале срока, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление. Затем арендодатель должен вернуть арендатору любые деньги или имущество, предоставленные в качестве залога, предоплаты за аренду или другого залога.

Независимо от того, прекращает ли арендатор договор аренды или нет, арендатор может взыскать с арендодателя любые косвенные (результативные) убытки, фактически понесенные после уведомления арендодателя о невозможности вступить во владение имуществом. Арендатор обязан минимизировать убытки. См. раздел «Уменьшение убытков» статьи «Нарушение условий аренды». Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-204

 

Право на въезд арендодателя и право арендатора на неприкосновенность частной жизни

Арендатор имеет разумное право на неприкосновенность частной жизни; то есть арендодатель не имеет права входить в помещение в любое время и по любой причине. Если арендодатель сделает это, он может быть виновен в незаконном проникновении.

Однако арендодатель имеет право на разумный вход для таких целей, как осмотр помещения, ремонт, показ помещения потенциальному новому арендатору и т. д. За исключением экстренных случаев, арендодателям рекомендуется уведомить арендатора и связаться с взаимоприемлемое соглашение о конкретном времени въезда.

Баланс между правом арендатора на неприкосновенность частной жизни и правом арендодателя на вход обычно может быть достигнут путем справедливого и разумного соглашения между арендатором и арендодателем.

В округе Принс-Джордж

: Арендодатель обязан уведомить арендатора за 24 часа до входа в помещение, за исключением экстренных случаев. Арендодатель должен входить в обычное рабочее время или в согласованное время. Прочтите закон: Кодекс округа Принс-Джордж, § 13-155

Источник

Центр действий по обеспечению справедливости в отношении жилья штата Мэриленд (ранее Baltimore Neighborhoods, Inc.), под редакцией Рэйчел Вулперт, эсквайра, Мэрилендская юридическая помощь

Последнее обновление: Чт, 06/09/2022 — 3:18

Это юридическая консультация?

Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить точность информации и четко объяснить ваши варианты. Однако мы не предоставляем юридические консультации — применение закона к вашим индивидуальным обстоятельствам. Для получения юридической консультации вам следует обратиться к юристу. Спонсором этого сайта является Государственная юридическая библиотека штата Мэриленд Тергуд Маршалл, связанное с судами учреждение судебной системы штата Мэриленд.