alexxlab Какие ошибки вы сделали до и после ремонта?
Любая хозяйка мечтает о стильном интерьере. Начиная ремонт, мы изучаем тенденции в дизайне и не всегда задумываемся о практичности выбранных решений, а потом заряжаем телефон через удлинитель, спотыкаемся об обувь в прихожей и упираемся коленками в стену за обеденным столом.
Как известно, учиться лучше на чужих ошибках. Составили необычную подборку, в которой люди делятся личным опытом, рассказывают о своих промахах во время самостоятельного ремонта и делятся рекомендациями.
Фото: the-sun.com
Общие ошибки
Действовали стихийно, многое не учли. Подходите к ремонту с четким планом действий и, желательно, с готовым дизайн-проектом.
Электрика и освещение
Не продумали расположение розеток, в итоге приходится пользоваться удлинителями. План расстановки розеток и осветительных приборов составляйте тогда, когда четко знаете, где и как будет стоять мебель, или сделайте на 20 % больше розеток, чем планировали.
И пусть они будут двойными.
Не установили автоматы на устройства с большим потреблением энергии. При одновременном включении нескольких приборов бывают перебои с электричеством.
Расположили розетки слишком низко — мешают убираться и неудобно пользоваться.
Фото: pinterest.com
Выключатели находятся слишком высоко, дети не могут включить свет самостоятельно. Рекомендуем устанавливать выключатели на стандартной высоте 90 см от пола — будет удобно всем. Еще лучше, если выключатель дублируется в разных концах комнаты, чтобы можно было, например, включать свет у входа, а выключать у кровати.
Поставили выключатели со стороны дверных петель. Надо было располагать рядом с дверной ручкой.
Установили в ванной всего одну розетку. Это очень мало. Лучше располагать 2—3 розетки с защитной крышкой поближе к зеркалу.
Повесили открытые горизонтальные плафоны. Теперь в них скапливается пыль и насекомые.
Фото: pinterest.com
Не провели свет на балкон.
Лучше сделать это сразу и предусмотреть хотя бы одну розетку.
Полы
Постелили слишком темный ламинат (или слишком светлый). На нем видна каждая пылинка и царапина.
Установили теплый пол, но потом расставили мебель и технику — теперь обогревается холодильник и шкаф, электричество тратится зря. Зато подогрев пола в ванной спасает от сырости и плесени.
Выбрали плитку с шероховатой поверхностью — в отверстия забивается грязь, которую сложно отмыть.
Постелили ковролин. Лучше положить обычный ковер на напольное покрытие — его можно постирать, ковролин — нет.
Фото: pinterest.com
Стены
Покрасили стены, теперь на краске остаются отпечатки пальцев и другие следы, которые не отмываются. Совет: выбирайте краску лучшего качества или другое покрытие для стен.
Двери
Через стеклянные вставки в двери свет попадает в спальню и детскую.
Фото: pinterest.com
Окна
Сделали косметический ремонт, а потом решили поменять окна — ремонт пришлось переделывать.
Новостройка
Заселились в новый дом, сделали ремонт. Через пару лет, когда прошла полная усадка, гипсокартон покосился, штукатурка потрескалась.
Мебель
Отказались от гардеробной, чтобы не уменьшать площадь комнаты. В итоге пришлось устанавливать несколько шкафов — они занимают больше места и стоят дороже.
Сделали много открытых полок. Сначала нравилось, но потом поняли, что это места невероятного скопления пыли.
Фото: pinterest.com
Санузел
Поставили ванну по уровню, а надо было делать наклон в сторону слива, чтобы вода свободно выходила.
Пространство между стеной и ванной залили герметиком. Чтобы не собиралась вода, лучше поставить бордюр из плитки или другого материала.
Объединили туалет и ванную. Второго санузла нет. По утрам собирается очередь, все спешат и нервничают.
Фото: pinterest.com
Закрыли пространство под ванной, не оставив доступа к трубам. Пришлось переделывать.
Пожалели, что не установили электрический полотенцесушитель. При отключенном отоплении в ванной сыро, полотенца не высыхают.
Установили пластиковые трубы для канализации, но не учли, что они очень шумные. Слышно, когда соседи пользуются унитазом. Необходимо оборачивать их шумоизоляционным материалом.
Сэкономили на сантехнике. Некачественные изделия быстро потеряли вид, а менять сложно и дорого.
Фото: pinterest.com
Кухня
Столешница рядом с плитой сильно нагревается, поэтому проследите, чтобы она была термостойкой. И откажитесь от темных глянцевых фасадов, если не хотите мыть кухню ежедневно. Все поверхности в кухне должны быть просты в уходе и устойчивы к повреждениям.
Установили маленькую круглую раковину. Теперь посуда стоит рядом с мойкой и ждет своей очереди.
Фото: pinterest.com
Не предусмотрели рабочую зону рядом с варочной панелью. Если часто готовите дома, избегайте такой ошибки.
В небольшой прямоугольной кухне установили мебель в один ряд.
Лучше предусмотреть угловую расстановку, так комфортнее.
Положили на пол в кухне паркетную доску. Все вздулось после первой протечки.
Расположили вытяжку слишком далеко от плиты и не предусмотрели короб под гофру. Это портит вид кухни.
Фото: pinterest.com
Повесили верхние шкафчики выше уровня глаз — чтобы достать что-то с верхней полки, приходится вставать на стул.
Предусмотреть все тонкости будущего ремонта сложно. Если есть возможность, привлекайте дизайнера для создания полноценного проекта. Не экономьте на качестве материалов, мебели и сантехники. И помните, что дом — это место для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Выбирайте удобство и руководствуйтесь здравым смыслом.
Как заработать, меняя интерьер квартир
Бизнес на ремонте квартир в Европе, или house flipping, может приносить прибыль до 30% на вложенные средства / Evgeny Redkin
Бизнес на ремонте квартир в Европе, или house flipping, может приносить прибыль до 30% на вложенные средства.
О том, как устроена частная реновация жилья, о рисках и возможностях этой деятельности «Ведомостям» рассказали наши соотечественники, занимающиеся house flipping за границей.
Перебравшись в испанскую провинцию Кантабрия, Евгений Редькин заметил, что в столице Сантандер цены на квартиры, расположенные в одном и том же доме, могут сильно различаться и зависело это от состояния жилья. Первую квартиру для house flipping он купил на пробу, за 25 000 евро, у людей, которые не смогли платить по ипотеке. «Это было ужасное зрелище: 40 кв. м, с тараканами, клопами, обшарпанными стенами, туалет на кухне, душ там же, просто отгороженный пластиковой занавеской. Дом был достаточно приличный, старинный и с интересным фасадом, но в квартиру было страшно зайти», – вспоминает Редькин.
Он нашел архитектора, который сделал проект, получил разрешение на ремонт в местной мэрии, придумал дизайн, отремонтировал, обставил и через четыре месяца продал квартиру за 65 000 евро семейной паре испанцев, которые приобрели студию для сына-студента.
С учетом уплаты налогов Евгений заработал на этом около 20 000 евро и решил продолжить работу. За четыре года он сделал 12 квартир, в том числе приобретенных инвесторами-соотечественниками. В городе оказалось немало «наследственных» квартир в плохом состоянии (и которыми наследникам невыгодно заниматься), но расположенных в привлекательных местах. К тому же регион Кантабрия сейчас активно развивается, и есть перспектива роста цен на недвижимость.
Георгий Качмазов, управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio, говорит, что их клиенты с 2014 г. все больше рассматривают зарубежную недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала, а не как дачу у моря. И поскольку арендная доходность в Европе падала, инвесторы стали интересоваться более выгодными вариантами. Компания стала вкладывать средства (и свои, и клиентов) в покупку и реновацию квартир для дальнейшей их перепродажи или сдачи в аренду. Сейчас в ее портфеле 10 отремонтированных квартир в Баварии и около 40 в Афинах, где у Tranio есть проектная компания специально для этого.
«Мы верим в эти рынки, поэтому делаем ремонты там», – говорит Качмазов. По его словам, как правило, прибыль инвестора, желающего приобрести объект в собственность, составляет 10–15% годовых в случае перепродажи вскоре после ремонта и выплаты комиссии брокеру. Если продать объект по какой-то причине не получается, инвестор остается по крайней мере с квартирой, которую можно сдавать в аренду.
Как это работает
House flipping – улучшение жилья за счет ремонта и обстановки для последующей перепродажи – зародилось в Северной Америке и сейчас особенно популярно в США и Канаде. Но и в Европе этот бизнес вызывает все больший интерес частных инвесторов, в том числе из России, ведь порог входа в такие проекты невелик, от 100 000 евро. По словам Качмазова, тут важно, чтобы был спрос на отремонтированные квартиры со стороны покупателей и арендаторов в конкретной локации и была компетентная команда на месте: «Это должны быть люди, которые знают язык этой страны, разбираются в рынке, умеют выбрать правильный объект и сделать ремонт качественно и недорого».
За 300 000 евро можно купить и отремонтировать одну небольшую квартиру в Баварии или две-три в Афинах. «Можно обойтись и меньшей суммой, если сделать один маленький проект в Афинах, но тогда доходность будет сильно съедена дополнительными расходами на поездки, налоги и юридические услуги», – предупреждает Качмазов. Обычно компании, занимающиеся нouse flipping, сами находят для инвестора перспективный объект, занимаются оформлением документов, ремонтом и меблировкой, а потом помогают найти будущих покупателей или арендаторов. «Но если клиент хочет оформить квартиру в собственность, ему нужно хотя бы раз приехать, чтобы открыть счет в банке и оформить покупку – или доверенность для нашего представителя», – уточняет он.
Редькин рассказывает, что когда он составляет бизнес-план на объект, то старается заложить прибыль в размере 30%. Сейчас он собственные средства не вкладывает, а находит интересные варианты и предлагает их своему пулу инвесторов. «Желающие покупают квартиру на свое имя, а я в данном случае выступаю как доверенное лицо.
После этого мы заключаем договор на управление недвижимостью. Инвесторы финансируют покупку и стройку, берут на себя все расходы, а я, со своей стороны, выполняю весь объем работ, делаю ремонт, обставляю квартиру и потом продаю. Это позволяет мне одновременно вести пять-шесть проектов», – объясняет предприниматель. Один проект длится 6–8 месяцев, инвесторы, с которыми он работает, получают 10–15% от прибыли за проект.
Некоторые инвесторы оставляют отремонтированное жилье в собственности. «В Греции мы умеем находить дешевые объекты, недорого и стильно их ремонтируем, а потом сдаем в аренду. Ликвидность местного рынка пока низкая, но у нас есть иностранные клиенты, которые хотят получать пассивный доход и рассчитывают на прирост стоимости», – рассказывает Качмазов и напоминает, что в Греции инвестор получает ВНЖ, если покупает недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Но если квартиру продать, то ВНЖ не продлевается, поэтому такие инвесторы выбирают стратегию «купи – отремонтируй – сдай в аренду».
Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. /Pixabey
Гражданство за инвестиции
Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.
Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.
Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.
Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.
Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.
Источник: Moscow Sotheby’s International Realty
Дизайн и налоги
В каждой стране прибыль хаусфлипперов зависит от многих факторов, в немалой степени – от знания местных особенностей законодательства. «В среднем по Испании налог на покупку недвижимости составляет 10%. Но даже не все местные знают, что, например, в Кантабрии есть специальный закон, позволяющий этот налог уменьшить. Если ты заявляешь, что собираешься в этом жилье делать ремонт, то его снижают до 5%. На ремонт тебе дается 1,5 года, а его себестоимость должна быть не меньше 15% от цены покупки квартиры», – объясняет Редькин.
Юлия Романовская, глава российской компании UmArchitects, рассказала, что к ним регулярно обращаются клиенты-россияне, которые хотели бы сделать ремонт в своих квартирах и домах в Испании, Швейцарии и Германии, в том числе приобретенных для перепродажи. Потому что зачастую то, что могут предложить местные архитекторы, особенно в маленьких городках, не устраивает заказчиков (по словам Романовской, в Европе также более сложная ситуация и с качественными материалами – выбор невелик, многое надо заказывать за несколько месяцев). «В квартире с красным диваном в гостиной и оранжевыми стенами можно провести отпуск, но для жизни она не подходит», – приводит пример Романовская. Но большинство хаусфлипперов вынуждены работать с местными архитекторами, а соотечественников приглашают лишь для создания дизайн-проектов.
Редькин дизайн придумывает сам, но привлекает местного архитектора-техника, и это «обязательное условие»: «Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо, чтобы проект был сделан местным архитектором, который имеет все необходимые сертификаты и лицензии. Именно этот специалист будет подавать проект на согласование в мэрию». Есть два вида разрешений: на обычный (косметический) ремонт и на капитальный. Заявки на косметический ремонт рассматриваются около месяца, но обычно разрешение дают раньше. А вот с капитальным сложнее: там больше требований и заявку могут рассматривать до полугода, кроме того, нужно заплатить пошлину, это 5% от сметы на ремонт.
Многое зависит и от команды, которая будет делать ремонт. Ни о каких нелегалах речи не идет, в Испании, например, высокие штрафы за использование нелегальной рабочей силы. «Работать предпочитаю с русскоязычными, и тут дело и в языке, и в сроках, и в качестве. Местные компании работают медленно, кроме того, они узкоспециализированны, т. е. штукатур может только штукатурить, плиточник занимается только плиткой и т. д. Наши соотечественники, как и рабочие с Украины и из Молдавии, могут совмещать несколько специальностей», – рассказывает Редькин. В Tranio эту задачу решают по-другому. «В Баварии у нас работают ребята из Румынии, а стройматериалы мы покупаем на Украине и в Польше и за счет этого добиваемся низкой себестоимости», – делится Качмазов.
Обставить квартиру так, чтобы она понравилась большинству возможных покупателей, – сложная задача. «Хорошая испанская мебель дорогая, и ее нужно долго ждать (шторы, заказанные через Amazon из Англии, могут прийти быстрее, чем из любого испанского шоурума), что сказывается на сроках реализации проекта. Оптимальный вариант по срокам, цене и выбору – это мебель из IKEA», – говорит Редькин. Он и сам делает какие-то вещи, добавляя в проект пару уникальных элементов интерьера – старинную лампу, или табуреты необычной формы, или раковину с основанием от старой швейной машинки. «Важно даже не то, что сейчас в тренде, а то, что массово будет модно в следующем сезоне. Например, сейчас популярен скандинавский стиль с минималистичной мебелью а-ля 1950–1960-е гг., но уже появляется больше классических интерьеров или в стиле фьюжн, в моде использование состаренного натурального дерева (даже достаточно грубого), есть отсылки к стилю лофт, использование кирпича в интерьере, железных элементов, даже скорее лофт-индастриал», – рассказывает он. После того как ремонт и меблировка завершены, квартира выставляется на продажу. «Я сотрудничаю с разными агентствами, но никому не даю эксклюзива. В России риэлтор выполняет больше функций, а здесь лишь сводит покупателя с продавцом. Проверкой документов и оформлением сделок занимается нотариус. Кроме того, ни один риэлтор не сможет показать мою квартиру лучше, чем это сделаю я», – говорит Редькин.
Риски и хлопоты
Главный риск покупки квартиры «под реновацию» в том, что никогда нельзя точно сказать, «что там внутри», до начала ремонта. «Внешне все может быть прекрасно, но, когда начинаешь разбирать полы и стены, оказывается, что все надо сносить и делать заново, а это серьезно увеличивает бюджет проекта и его сроки», – рассказывает Редькин. Второй серьезный риск связан с получением разрешения в мэрии на ремонт: иногда испанские чиновники столь неторопливы, что старт проекта приходится откладывать на несколько месяцев. «Тут нет никакой закономерности – как повезет. Есть проекты, на которые быстро выдают разрешения, а есть и такие, по которым согласование затягивается, а без этого невозможно начать работу», – предупреждает он.
Всегда есть риск не угадать с объектом – приобрести то, что не будет востребовано даже после современного ремонта. Редькин вспоминает квартиру, которую продавали почти год, несмотря на интересную локацию, в результате пришлось снизить цену почти до себестоимости.
Качмазов напоминает и о «рыночном» риске – на ситуацию могут повлиять какие-то внешние события, политические или экономические, и после завершения реновации объект не удастся быстро продать по запланированной цене. «Но мы выбираем объекты, которые в любом случае получится сдать в аренду, чтобы переждать кризис и продать его позже, когда цены снова поднимутся», – резюмирует спикер.
«80% тех, кто занимается house flipping, – частники и 20% – небольшие компании. Крупные игроки не идут в этот бизнес, так как нет системы, по которой можно получать прибыль, – комментирует эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость Игорь Индриксонс. – Все зависит от таланта конкретного человека». «Иногда удается только отбить ремонт, вложенные силы и время уходят впустую. Финансирование под такие проекты получить не проблема, дадут 50% от стоимости объекта под 7–10% годовых на короткий срок, обычно до года. Но много денег не заработаешь, купив убитую квартиру и сделав там ремонт, – в 90% случаев только отбивается ремонт плюс в лучшем случае 10%. Доходный флиппинг всегда идет в комбинации с чем то другим. Например, купить убитую квартиру или дом на залоговом аукционе, разделить на две и/или добавить еще комнату с помощью перепланировки, а если еще переделать чердак в дополнительную комнату или если это дом, то разделить его на 2–3 отдельные квартиры и продать по отдельности».
Управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева согласна, что приемлемую доходность может обеспечить только перестройка и увеличение площадей или повышении класса здания за счет качественной отделки, «что обычно и предпочитают наши соотечественники». Но в большинстве случаев для них такие вложения «не столько рисковые, сколько хлопотные», говорит она.
Ремонт парижской квартиры: некоторые из наших любимых историй трансформации
Софи Дэвис
Последнее обновление: 25 марта 2022 г. | Опубликовано: 24 сентября 2019 г.
Мы отремонтировали десятки квартир, включая всю La Place Dauphine.
Если вы любите путешествия и дизайн интерьера, вы найдете свое счастливое место, остановившись в наших элегантных квартирах для отпуска Paris Perfect. Независимо от того, делаете ли вы ремонт в парижской квартире или хотите отремонтировать свой дом, вы найдете множество вдохновляющих идей по стилю. Мы выбрали наши любимые истории преображения, показывающие, как преобразились некоторые из наших шикарных квартир. Огорченные до этого, но божественные после, они могут побудить вас купить недвижимость в Париже и приступить к собственному захватывающему ремонту! По вопросам недвижимости обращайтесь по электронной почте [электронная почта защищена] .
Ремонт парижской квартиры
Шампанское: до и после
Светлое, яркое шампанскоеШампанское с закругленным балконом и захватывающим видом на Эйфелеву башню является популярным местом для отдыха на 7-м
4. Пыльный, грязный и неудачно купленный, он олицетворяет то, как мы работаем с архитекторами и строителями, чтобы реализовать умные, компактные идеи. Важно отметить, что мы открыли замурованную третью пару французских дверей гостиной, восстановив свет и перспективы. Мы также создали главную спальню из задней части двухместного салона (в квартире могут разместиться четыре человека с диваном-кроватью). Бывшая спальня стала просторной столовой/кухней. Восстановление оригинальных паркетных полов, удаление задних стен и улучшение потока позволили провести успешную реконструкцию, дополненную простым и красивым стилем.
Saint-Pourçain: до и после
Преображение Saint-Pourçain В квартире для шести человек во 2-м округе округа в реконструированных апартаментах Saint Pourçain классический парижский стиль сочетается с современной роскошью. В отличной истории ремонта пара из Пенсильвании купила коммерческую недвижимость через Интернет. Оригинальные черты включали традиционную архитектуру Османа, паркетные полы, лепные украшения, большие французские окна и четыре действующих камина. Но единственный туалет бывшего офиса, импровизированная кухня, старое газовое отопление, тусклый ковер и непрактичная планировка должны были уйти! Дуэт переместил гостиную/столовую на светлый фронт пространства, добавив гладкую белую кухню. Главная спальня с большими окнами находится рядом с двумя спальнями и шикарной ванной комнатой сзади. Изысканный кабинет с зеркальной барной стойкой добавляет гламура.
Кальвадос: до и после
Кальвадос в новой конфигурации Благословенный балкон Кальвадос в 7 м предлагает потрясающий вид на Эйфелеву башню. Раньше плохо освещенный, загроможденный и застрявший в 70-х, он нуждался в TLC. Мы помогли владельцам переделать его, перепланировав холл, кухню и спальню и добавив вторую ванную комнату. Выглядит и ощущается больше, теперь в нем могут разместиться четверо с одной спальней и высококачественным диваном-кроватью на раскладушке. Стильные штрихи в гостиной/столовой включают декоративный камин, открытые паркетные полы, ковер, разделяющий пространство, и люстру. Отдохните на блаженном балконе, чтобы посмотреть мерцающее вечернее световое шоу мадам Эйфель. Пребывание в этом романтическом месте — идеальная мотивация для ремонта парижской квартиры.
Креман: до и после
Очаровательный Креман Из французских окон открывается вид на Эйфелеву башню. Квартира-студия Креман на 7 -м рассчитана на троих. Мы любим эту маленькую жемчужину — или petit bijou — но изначально задавались вопросом, можно ли спасти квартиру. Ознакомьтесь с нашими предварительными снимками и обновлением незавершенного производства. К счастью, Энн Хафф — талантливый декоратор. Она переделала пространство, переместив кухню в гостиную и освободив место для двуспальной кровати и дивана-кровати. Вдохновляющий показ реконструкции! Основные моменты включают огромную люстру над гостиной/обеденной зоной, встроенные зеркальные шкафы и шикарные серые балки. Crémant является частью Paris Perfect Shared и долевой собственности, но продан. Свяжитесь с нами по адресу [email protected], если хотите узнать больше о долевом владении.
Сомюр: до и после
Космический СомюрРемонт парижской квартиры может быть сложной задачей, ведь большинство квартир крошечные по сравнению с домами в США. Космическая студия Saumur с видом на рыночную улицу Rue Cler в 7-м доме поражает воображение. Небольшая квартира, которая кажется на удивление большой, в ней могут разместиться двое. Мы наблюдали за этим блестящим преобразованием, создав прекрасную гостиную, которая превращается в спальню всего на 270 квадратных футах. Ключом была установка итальянского трехместного дивана/раскладной кровати размера «queen-size» с оттоманкой, книжными полками, шкафом и лампой для чтения. Элегантные нейтральные тона с оттенками фуксии обновили декор, а тиковые полы, шезлонги, компактная красная обеденная мебель и растения сделали балкон выигрышным.
Place Dauphine: до и после
25 Place Dauphine Reborn Историческая площадь Place Dauphine на 1-м — это скрытое наслаждение на острове Сите. Элегантное здание La Place Dauphine с шестью прекрасно отремонтированными апартаментами для отпуска предлагает роскошное вдохновение для ремонта парижской квартиры. Восстановление этого охраняемого памятника 1610 года было двухлетним трудом любви для Paris Perfect, которому помогали исторический архитектор и мастера. Когда мы купили обшарпанный бывший отель Henri IV, в нем было 15 спален, общие ванные комнаты, ужасные красные стены и ковер, а также заброшенный декор. Теперь здесь уютный вестибюль с удобными креслами и новым лифтом с деревянными панелями. Пять квартир с одной спальней и один дуплекс с двумя спальнями украшены местным антиквариатом, произведениями искусства и традиционной современной мебелью. Наш инстаграм с 1 по 9Июль 2018 года делится новыми фотографиями до/после и секретами реконструкции, в том числе открытием колодца на реке Сена!
По вопросам, связанным с недвижимостью или долями, обращайтесь по электронной почте [электронная почта защищена] .Опубликовано во вторник, 24 сентября 2019 г., в 16:40 в Любимых парижских историях. Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через ленту RSS 2.0. Вы можете пропустить до конца и оставить отзыв. В настоящее время пинг не разрешен.
Довоенный ремонт Видео до и после | Ремонт пентхауса
Видео проектов
- Title
- Комбинация довоенных квартир на Central Park West — 230 CPW, NYC B&A
- Время выполнения
- 2:45
- Количество просмотров
- 3 133
- Title
- Преобразование традиционной кухни и патио на первом этаже Слайд-шоу — 31 W 93rd St, NYC
- 1:21
- Количество просмотров
- 1 325
- Title
- Prewar Jr.
4 Transformation Before & After — W 89th St, NYC - Время выполнения
- 1:08
- Количество просмотров
- 3 801
- Название
- Довоенная трансформация главной кровати/ванны — 6 W 77th St, NYC B&A
- Время выполнения
- 1:08
- Количество просмотров
- 1 992
- Название
- До и после другой предвоенной войны, Jr 4 — E 68th St, NYC
- Время выполнения
- 0:34
- Количество просмотров
- 2 231
- Title
- До и после довоенного пентхауса с террасой вокруг — Риверсайд Драйв, 5, Нью-Йорк
- Время выполнения
- 1:34
- Количество просмотров
- 2 999
- Название
- Трансформация довоенной классики 6 — E 77th St, Нью-Йорк до и после
- Время выполнения
- 2:02
- 2 010
- Заголовок
- Великолепный ремонт комнаты — до войны, 77-я улица, Нью-Йорк, до и после
- Время выполнения
- 0:53
- Количество просмотров
- 771
-
- Title
- Prewar Jr. 4 Transformation — E 68th St. NYC До и после
- Время выполнения
- 1:33
- Количество просмотров
- 900
- Название
- Потрясающий ремонт пентхауса в Нью-Йорке до ремонта — 300 CPW
- 11:26
- Количество просмотров
- 6 034
- Title
- Потрясающий ремонт пентхауса в Нью-Йорке до и после — 300 CPW
- Время выполнения
- 5:23
- Количество просмотров
- 1 584
- Название
- Переход к традициям — Преобразование квартиры в Нью-Йорке до и после — E57th St.
- Время выполнения
- 0:57
- Количество просмотров
- 297
- Title
- Отмеченная наградами довоенная реконструкция перед ремонтом — 230 CPW, NYC
- Время выполнения
- 6:46
- Количество просмотров
- 7 957
- Название
- Блестящая довоенная реконструкция квартиры до и после — W 111th Street, NYC
- Время выполнения
- 2:41
- Количество просмотров
- 506
- Title
- Prewar Classic 8 Transformation Before — CPW, NYC
- Время выполнения
- 13:20
- Количество просмотров
- 9 499
- Title
- Довоенная трансформация в открытую планировку — 9 Prospect Park West, NYC До и после
- Время выполнения
- 2:11
- Количество просмотров
- 768
- Название
- Удивительный довоенный ремонт дома до и после — W 94th St.