alexxlab Журнал 169.ru
РемонтКерамическаяКерамогранитМозаикаНапольнаяНастеннаяПлитка
Почему отходит плитка: выяснение причин и способы устранения дефектов
Керамическая плитка, мозаика или керамогранит используется для облицовки пола и стен, но такая работа требует профессионализма мастера и соблюдения технологии при укладке. Малейшая ошибка может привес…
РемонтЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Как заделать щели в ламинате: 3 способа устранения щелей между ламинат…
Даже с хорошо уложенным ламинатом в течение времени могут возникать проблемы, связанные с образованием щелей между элементами конструкции. Они формируются из-за разных причин, и если они появились, ва…
РемонтЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Скрип ламината: почему это происходит и как устранить проблему
Издавать скрип может как старое ламинатное покрытие, так и новый ламинат – причины могут быть разные, а вот решать проблему желательно незамедлительно. Посторонние звуки – это «крик» о помощи отделочн.
..
МонтажРемонтДля ваннойДля кухниКерамическаяМозаикаНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Как клеить плитку на гипсокартон: правила и пошаговая инструкция от ма…
При укладке плитки встает важный вопрос: как выровнять стены. В последние годы все чаще выбирают гипсокартон, так как он проще, быстрее и экономичнее. А самое главное – на гипсокартон можно клеить пли…
РемонтДля кухниКерамогранитМозаикаПлиткаСоветы эксперта
Какой плиткой можно обложить печь в доме: доступные варианты со стильн…
В процессе обустройства дома нужно позаботиться о качественной отделке печи. Выбор во многом влияет на домашний микроклимат, а также формирует эстетический облик интерьера. В представленной статье рас…
МонтажРемонтНапольнаяНапольные покрытияПлитка
Что такое плитка ПВХ для пола: её состав, особенности, плюсы и минусы
ПВХ- плитка – напольное покрытие, успешно конкурирующее с линолеумом и ламинатом. Аббревиатура ПВХ расшифровывается как поливинилхлорид, то есть это полностью продукт химической промышленности.
Каков …
МонтажРемонтКерамическаяНастеннаяПлитка
Плитка «Кабанчик» и «Метро»: почему так называются, виды и способы укл…
Плитка «Кабанчик» — это один из видов изделия, который используется для отделки пола и стен в различных помещениях, а также при оформлении фасада зданий. Она получила свое название благодаря сквозным …
МонтажРемонтКерамическаяКерамогранитНапольнаяНастеннаяПлиткаСоветы эксперта
Сколько сохнет затирка для плитки, особенности и время высыхания разны…
Качество облицовки и срок «жизни» швов между плитками зависит от срока сушки составов, заявленного производителем.. Правильно высушить затирку – это значит исключить преждевременное появление трещин и…
ДизайнНапольнаяПлиткаСоветы эксперта
7 фишек LVT-плитки: особенности, использование в создании интерьера (с…
LVT-плитка — это отделочный материал, используемый для создания напольного покрытия, обладающий множеством преимуществ, делающих его популярным среди современников.
Благодаря своей прочности, износост…
ЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Как и чем мыть ламинат: моем ламинат без разводов правильно
Ламинат – практичное и красивое покрытие, которое при правильном уходе вполне может быть долговечным, то есть прослужит десятилетия. О нюансах ухода за ламинатом и его мытье мы и поговорим.
МонтажРемонтЛаминатСвоими руками
Как крепить ламинат на потолок: подробная инструкция с красивыми фото …
Изначально ламинат считался строго напольным покрытием. Тренд на отделку ламинатом потолка появился около 10 лет назад и стал массово набирать популярность. В статье рассмотрены ключевые особенности т…
МонтажРемонтЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Как класть ламинат — вдоль или поперек комнаты: рекомендации дизайнеро…
При грамотном монтаже ламинат ни в чем не уступает паркету или доске. Но как класть ламинат: вдоль или поперек комнаты? Правильным будет любой из способов – тип монтажа выбирают, исходя из характерист.
..
КерамогранитНапольнаяНапольные покрытияПлиткаСоветы эксперта
Что такое ректифицированная плитка, её особенности, плюсы и минусы
Гармоничный интерьер можно создать только при условии, что каждый элемент пространства выглядит цельно. Раньше задачу усложняло большое количество элементов, при соединении которых образовывались заме…
ЛаминатНапольные покрытияСвоими рукамиСоветы эксперта
Как убрать царапины на ламинате и как предупредить их появление
Царапины на ламинате могут испортить внешний вид пола и создать ощущение неряшливости в помещении. В этом случае многие задаются вопросом, как удалить царапины с ламината? Существует несколько способо…
РемонтДля ваннойМозаикаНапольнаяНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Сохранение и обновление швов между плиткой в ванной: избавление от пле…
Плитка из керамики или камня выглядит эффектно, она долговечна и не потеряет внешний вид и интенсивность цвета. Единственное, что может разочаровать в такой отделке – потемнение и растрескивание затир.
..
МонтажРемонтКерамическаяКерамогранитНапольнаяНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Как резать плитку плиткорезом: подробная инструкция по качественной ре…
В процессе использования плитки возникает необходимость подогнать сегмент по имеющимся размерам. В таком случае необходимо воспользоваться специальным инструментом – плиткорезом. Подробная инструкция …
ЛаминатНапольнаяНапольные покрытияПлиткаСоветы эксперта
Ламинат или ПВХ-плитка: что лучше выбрать, чем они отличаются
На рынке представлено огромное множество напольных покрытий. Мы выбрали два вида, чтобы сравнить их между собой и помочь вам в выборе. Это ламинат и ПВХ-плитка.
РемонтДля ваннойДля кухниКерамическаяНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Как правильно просверлить кафельную плитку, чтобы она не треснула
Кафель используется для облицовки стен на кухне и в санузлах, в прихожих и даже в гостиных. Но кафельная плитка достаточно хрупкая при ударах и механических воздействиях.
Как правильно просверлить отв…
Межкомнатные двериДвериДизайнДля ваннойДля кухниСоветы эксперта
Какие межкомнатные двери сейчас в моде: дизайн, тенденции, стили, фото…
Межкомнатные двери давно перестали быть простым функциональным предметом, сейчас это элемент, который подчёркивает красоту отделки помещения. Современные конструкции изготавливаются в огромном разнооб…
Как правильно рассчитать количество ламината на комнату
Планируя финишную отделку полов, важно определиться с количеством ламината. Чтобы посчитать количество пачек или квадратных метров, можно воспользоваться помощью специалиста-замерщика. Или сделать рас…
Журнал 169.ru
РемонтКерамическаяКерамогранитМозаикаНапольнаяНастеннаяПлитка
Почему отходит плитка: выяснение причин и способы устранения дефектов
Керамическая плитка, мозаика или керамогранит используется для облицовки пола и стен, но такая работа требует профессионализма мастера и соблюдения технологии при укладке.
Малейшая ошибка может привес…
РемонтЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Как заделать щели в ламинате: 3 способа устранения щелей между ламинат…
Даже с хорошо уложенным ламинатом в течение времени могут возникать проблемы, связанные с образованием щелей между элементами конструкции. Они формируются из-за разных причин, и если они появились, ва…
РемонтЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Скрип ламината: почему это происходит и как устранить проблему
Издавать скрип может как старое ламинатное покрытие, так и новый ламинат – причины могут быть разные, а вот решать проблему желательно незамедлительно. Посторонние звуки – это «крик» о помощи отделочн…
МонтажРемонтДля ваннойДля кухниКерамическаяМозаикаНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Как клеить плитку на гипсокартон: правила и пошаговая инструкция от ма…
При укладке плитки встает важный вопрос: как выровнять стены. В последние годы все чаще выбирают гипсокартон, так как он проще, быстрее и экономичнее.
А самое главное – на гипсокартон можно клеить пли…
РемонтДля кухниКерамогранитМозаикаПлиткаСоветы эксперта
Какой плиткой можно обложить печь в доме: доступные варианты со стильн…
В процессе обустройства дома нужно позаботиться о качественной отделке печи. Выбор во многом влияет на домашний микроклимат, а также формирует эстетический облик интерьера. В представленной статье рас…
МонтажРемонтНапольнаяНапольные покрытияПлитка
Что такое плитка ПВХ для пола: её состав, особенности, плюсы и минусы
ПВХ- плитка – напольное покрытие, успешно конкурирующее с линолеумом и ламинатом. Аббревиатура ПВХ расшифровывается как поливинилхлорид, то есть это полностью продукт химической промышленности. Каков …
МонтажРемонтКерамическаяНастеннаяПлитка
Плитка «Кабанчик» и «Метро»: почему так называются, виды и способы укл…
Плитка «Кабанчик» — это один из видов изделия, который используется для отделки пола и стен в различных помещениях, а также при оформлении фасада зданий.
Она получила свое название благодаря сквозным …
МонтажРемонтКерамическаяКерамогранитНапольнаяНастеннаяПлиткаСоветы эксперта
Сколько сохнет затирка для плитки, особенности и время высыхания разны…
Качество облицовки и срок «жизни» швов между плитками зависит от срока сушки составов, заявленного производителем.. Правильно высушить затирку – это значит исключить преждевременное появление трещин и…
ДизайнНапольнаяПлиткаСоветы эксперта
7 фишек LVT-плитки: особенности, использование в создании интерьера (с…
LVT-плитка — это отделочный материал, используемый для создания напольного покрытия, обладающий множеством преимуществ, делающих его популярным среди современников. Благодаря своей прочности, износост…
ЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Как и чем мыть ламинат: моем ламинат без разводов правильно
Ламинат – практичное и красивое покрытие, которое при правильном уходе вполне может быть долговечным, то есть прослужит десятилетия.
О нюансах ухода за ламинатом и его мытье мы и поговорим.
МонтажРемонтЛаминатСвоими руками
Как крепить ламинат на потолок: подробная инструкция с красивыми фото …
Изначально ламинат считался строго напольным покрытием. Тренд на отделку ламинатом потолка появился около 10 лет назад и стал массово набирать популярность. В статье рассмотрены ключевые особенности т…
МонтажРемонтЛаминатНапольные покрытияСоветы эксперта
Как класть ламинат — вдоль или поперек комнаты: рекомендации дизайнеро…
При грамотном монтаже ламинат ни в чем не уступает паркету или доске. Но как класть ламинат: вдоль или поперек комнаты? Правильным будет любой из способов – тип монтажа выбирают, исходя из характерист…
КерамогранитНапольнаяНапольные покрытияПлиткаСоветы эксперта
Что такое ректифицированная плитка, её особенности, плюсы и минусы
Гармоничный интерьер можно создать только при условии, что каждый элемент пространства выглядит цельно. Раньше задачу усложняло большое количество элементов, при соединении которых образовывались заме.
..
ЛаминатНапольные покрытияСвоими рукамиСоветы эксперта
Как убрать царапины на ламинате и как предупредить их появление
Царапины на ламинате могут испортить внешний вид пола и создать ощущение неряшливости в помещении. В этом случае многие задаются вопросом, как удалить царапины с ламината? Существует несколько способо…
РемонтДля ваннойМозаикаНапольнаяНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Сохранение и обновление швов между плиткой в ванной: избавление от пле…
Плитка из керамики или камня выглядит эффектно, она долговечна и не потеряет внешний вид и интенсивность цвета. Единственное, что может разочаровать в такой отделке – потемнение и растрескивание затир…
МонтажРемонтКерамическаяКерамогранитНапольнаяНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Как резать плитку плиткорезом: подробная инструкция по качественной ре…
В процессе использования плитки возникает необходимость подогнать сегмент по имеющимся размерам. В таком случае необходимо воспользоваться специальным инструментом – плиткорезом.
Подробная инструкция …
ЛаминатНапольнаяНапольные покрытияПлиткаСоветы эксперта
Ламинат или ПВХ-плитка: что лучше выбрать, чем они отличаются
На рынке представлено огромное множество напольных покрытий. Мы выбрали два вида, чтобы сравнить их между собой и помочь вам в выборе. Это ламинат и ПВХ-плитка.
РемонтДля ваннойДля кухниКерамическаяНастеннаяПлиткаСвоими рукамиСоветы эксперта
Как правильно просверлить кафельную плитку, чтобы она не треснула
Кафель используется для облицовки стен на кухне и в санузлах, в прихожих и даже в гостиных. Но кафельная плитка достаточно хрупкая при ударах и механических воздействиях. Как правильно просверлить отв…
Межкомнатные двериДвериДизайнДля ваннойДля кухниСоветы эксперта
Какие межкомнатные двери сейчас в моде: дизайн, тенденции, стили, фото…
Межкомнатные двери давно перестали быть простым функциональным предметом, сейчас это элемент, который подчёркивает красоту отделки помещения. Современные конструкции изготавливаются в огромном разнооб.
..
Как правильно рассчитать количество ламината на комнату
Планируя финишную отделку полов, важно определиться с количеством ламината. Чтобы посчитать количество пачек или квадратных метров, можно воспользоваться помощью специалиста-замерщика. Или сделать рас…
10 Общий ремонт сдаваемого в аренду имущества Арендодатели должны знать о
Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.
Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.
Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:
1. Детекторы дыма
Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества.
Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.
Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. 1
Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.
2. Утечки воды
Неудивительно, что протечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели.
В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.
Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.
При возникновении протечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.
3. Водонагреватели
Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом.
Никто не любит принимать холодный душ.
Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.
Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для удаления отложений.
4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.
Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию.
Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для проживания. 2
5. Трубы
Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.
Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.
Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.
6. Вывоз мусора
Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для домовладельцев.
Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.
Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.
7. Туалеты
Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев – в первую очередь, когда, как в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их.
В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.
Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.
8. Электромонтажные работы
Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. 3
Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.
Напомните арендаторам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.
9. Вредители
Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить большой и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.
Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему.
Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.
10. Гипсокартон
Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона – обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.
Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы будете в лучшем положении для решения распространенных проблем, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.
Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.
Узнайте больше о том, как защитить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.
Источники:
1 nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.html
3 https://www.esfi.org/resource/home-electrical-fires-184
Узнайте больше о страховании арендодателя
Сдача в аренду вашего дома или инвестиционной недвижимости: 10 вещей, которые следует учитывать
Вот 10 вещей, о которых следует подумать, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду собственного имущества в качестве арендодателя.
Страхование арендодателя для сдаваемой в аренду недвижимости
Подумываете сдать свой дом в аренду или инвестировать в небольшой жилой дом с парой квартир для получения дополнительного дохода? Вот что вам нужно знать о страховании арендодателя.
Контрольный список и советы по найму подрядчика
Воспользуйтесь советами из контрольного списка по найму подрядчика в качестве руководства, которое поможет вам при выборе подрядчика.
Спросите коренного жителя Нью-Йорка: стоит ли бояться просить арендодателя отремонтировать мою супердешевую квартиру?
Вы относительно новичок в этом шумном мегаполисе? Не стесняйтесь, все когда-то были новичками в Нью-Йорке, кроме, конечно, тех закаленных в боях жителей, которые прожили здесь всю жизнь и все знают. Один из этих заключенных работает среди нас в Gothamist — издатель Джейк Добкин вырос в Парк-Слоуп и живет там до сих пор. Сейчас он отвечает на вопросы — спросите его о чем угодно, отправив электронное письмо сюда, но имейте в виду, что Добкин «не уверен, что вы, ребята, сможете справиться с моей реальностью». Мы можем сохранить вашу анонимность, если вы предпочитаете; просто дайте нам знать, в каком районе вы живете.
На этой неделе вопрос поступил от жительницы Нью-Йорка, у которой настолько низкая квартплата, что она боится просить арендодателя сделать элементарный ремонт.
Уважаемый коренной житель Нью-Йорка,
Я только что переехал в город в прошлом году, и чудом мне удалось заработать 800 долларов в месяц с контролируемой арендной платой за одну спальню с видом на Центральный парк в Верхнем Вест-Сайде. Когда я искал дом, мой бюджет был настолько мал, что я почти смирился с тем, что буду жить с пятью или шестью соседями по комнате в Бруклине или Квинсе. Моя квартира и то, как все это произошло, были слишком хороши, чтобы быть правдой, и я был в состоянии шока по крайней мере три месяца — я действительно чувствовал, что выиграл в лотерею.
Теперь, год спустя, я ухватился за шанс переподписать договор аренды. Квартиру я бы ни за что не отдала, но трудно сказать, на каком я месте с управляющей компанией. Я чувствую себя таким счастливым и благодарным, что я получил квартиру, но управление домом «делает мне одолжение» или я их клиент?
Они говорили, что собираются заменить столешницу, которая вся в беспорядке с тех пор, как я переехал.
Я стараюсь не беспокоить их по этому поводу, но должен ли я?
Официального Супера нет, и когда я пишу ответственной женщине письмо о проблеме (например, о мышах), она иногда не отвечает мне неделями, если вообще отвечает. Так ли обстоит дело с субсидированными квартирами? Или, как арендатор, я должен немного больше постоять за себя и требовать внимания к своей квартире, когда это необходимо?
Поскольку я так люблю эту квартиру, я почти чувствую, что они «позволяют мне» жить в ней, и что, если я буду трудным арендатором, они не захотят иметь со мной дело в будущем и не дадут мне возможность повторного продления договора аренды.
Имеют ли арендаторы квартир с контролируемой/стабилизированной/субсидируемой арендной платой (я не совсем уверен, какая у меня, но был диапазон доходов) те же права, что и у обычных арендаторов? Существует ли неписаный кодекс, позволяющий получать желаемое от управляющих компаний, не раздражая их?
800 долларов в месяц — это все еще деньги.
.. имею ли я право считать себя покупателем, или я должен видеть себя как человека, получающего какую-то выгоду от государства, и поэтому не должен смотреть дареный конь во рту.
Спасибо за отзыв,
Lucky Girl
Жительница Нью-Йорка отвечает:
Дорогая счастливая девочка,
90$8002 Комната с видом на Центральный? Это дом, которым тайно владеет Дьявол, и вам нужно продать свою душу, чтобы получить там квартиру, и все, кто въезжает, сходят с ума? Или тот, что спроектирован безумным архитектором Иво Шандором, с культом почитания Гозера на крыше, которая все время сгорает? Или то место с культом кражи детей? Должно быть что-то в этом роде, потому что цена слишком хороша, чтобы ее можно было объяснить без сверхъестественных средств.Молодой Джейк Добкин и его отец, адвокат Стив Добкин. (Любезно предоставлено частной коллекцией Джейка Добкина)
Итак, я понимаю, откуда вы пришли: одержимость демонами или нет, за такую хорошую сделку нужно держаться, как за мрачную смерть, и вы не хотите делать ничего, что сотрясает лодка.
Независимо от того, контролируется ли арендная плата в вашей квартире (крайне маловероятно) — стабилизируется ли арендная плата — субсидируется ли арендная плата или нет ни в одном из вышеперечисленных случаев, как арендатор в Нью-Йорке вы имеете право на жилую квартиру, а арендодатель несет ответственность за предоставление базовых услуг и необходимого ремонта. Не бойтесь посмотреть дареному коню в зубы или разозлить арендодателя. Что меня беспокоит, так это то, что ваша история об аренде квартиры в UWS за 800 долларов в месяц предполагает, что вы, возможно, страдаете бредовым мышлением и серьезно нуждаетесь в терапии.
Альтернативой является то, что вы действительно выиграли в лотерею на субсидированную квартиру. В какой-то момент вам нужно было заполнить подробную заявку. Постарайтесь запомнить.
В Нью-Йорке «жилая» квартира включает в себя отопление, горячую воду, электричество, газ, рабочий санузел и кухню, датчики дыма и угарного газа и ряд других особенностей. Более того, это означает отсутствие паразитов, плесени, облупившейся краски, запахов или дыма и т. д. Вас не могут выселить за то, что вы попросили своего арендодателя починить что-либо из этого, и вы не должны чувствовать себя плохо, если попросите об этом. Если квартира стабилизировалась, это отражалось в цене, которую арендодатель заплатил за многоквартирный дом, или, если он субсидируется, в налоговых льготах и другой государственной поддержке, которую арендодатель получает каждый год. Запрашивая основные услуги, вы не просите ничего, на что не имеете права, и не получаете ничего, что арендодатель не обязан предоставлять.
С другой стороны, как известно любому жильцу Нью-Йорка, просить и получать — две разные вещи. Вы не хотите подавать на своего арендодателя в суд, чтобы защитить свои права. За свой многолетний опыт аренды я обнаружил, что лучший способ обеспечить быстрый ремонт — это быть щедрым на Super (или на неполный рабочий день Super) в праздничные дни. Вы будете удивлены быстротой и эффективностью обслуживания, которое может предоставить 300 долларов наличными в рождественской открытке. Всегда вежливый тон при общении с персоналом офиса арендодателя также, кажется, помогает. Если это не сработает, ведите тщательный учет каждого взаимодействия, и если ситуация не улучшится, отнесите их к юристу жильцов, такому как мой папа [или сделайте это сами: у MetCouncil есть полезный учебник по отправке соответствующих писем и контакту с различные государственные учреждения]. Иногда этого достаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.
Помню, когда я был ребенком, мой отец много занимался организацией; Сотрудники Юридической службы Южного Бруклина всегда протестовали против какого-нибудь ненасытного хозяина трущоб.
Они несли плакаты с надписью «Жилище — это право человека». Я много думал об этом в последнее время, когда нынешний пузырь на рынке жилья расширился, и моим друзьям стало труднее находить приличное жилье по арендной плате, которую они могут себе позволить. Оказывается, это не просто лозунг: Всеобщая декларация прав человека на самом деле говорит:
Каждый имеет право на жизненный уровень, достаточный для здоровья и благополучия его и его семьи, включая питание, одежду, жилище и медицинское обслуживание и необходимые социальные услуги, а также право на безопасность в случае безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, старости или иной потери средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.
Нью-Йорк больше, чем такие страны, как Швейцария, Швеция и Австрия, а также такие города, как Гонконг и Сингапур, которые намного лучше справились с выполнением обещанного жилья. Они сделали это за счет непрерывного широкомасштабного строительства субсидируемого жилья на землях, принадлежащих государству, а также за счет регулирования арендной платы.
Бездомность в этих местах является гораздо меньшей проблемой, как и менее серьезная, но все же высасывающая душу проблема постоянного беспокойства о том, как платить арендную плату, которая может составить до 50% вашей зарплаты. У нас могла бы быть аналогичная система: единственное, чего нам не хватает, так это политической воли, чтобы это произошло.
Почему? Для любого, у кого есть глаза, очевидно, что нерегулируемый капитализм увеличивает стоимость основных товаров, таких как жилье, еда и образование. Почему бы бедным и средним классам просто не пойти к урне для голосования и не проголосовать за политиков, которые поддерживают лучшую политику? Мой отец всегда учил меня, что ответ может быть двояким: во-первых, богатые, и в особенности собственники, владеют каждым нью-йоркским политиком, каким бы либеральным он ни был. По этой причине даже такие прогрессивные политики, как Билл де Блазио, никогда не смогут разработать планы жилищного строительства, которые действительно решат проблему, потому что это поставит под угрозу прибыль многих его политических спонсоров.
Во-вторых, местные СМИ, которые в некоторых случаях на самом деле принадлежат одним и тем же магнатам недвижимости, кормят общественность бесконечным списком историй, направленных на подрыв поддержки регулирования арендной платы (см., например, частое освещение Post людей «разбогатеть» за счет стабилизированных квартир), или отвлечь нас захватывающим репортажем о пентхаусах и особняках за 150 миллионов долларов очень богатых (см., например, весь раздел New York Times о недвижимости), чтобы мы могли быть настолько поглощены зависть, которую мы забываем мобилизовать против индустрии недвижимости и ее добывающей монополии.
Эти условия вряд ли изменятся в ближайшее время. Лучшее, на что мы можем надеяться, это то, что Билл де Блазио, по крайней мере, выполнит предложенный им жилищный план; это потребует от него победы на второй срок через три года. Пока мы этого ждем, подумайте о том, чтобы подать заявку на участие в одной из предстоящих жилищных лотерей: вы можете не получить квартиру за 800 долларов, но, как говорится, вы должны быть в ней, чтобы выиграть, и никогда не знаешь заранее!
Спросите коренного жителя Нью-Йорка о чем угодно, отправив электронное письмо на нашу горячую линию с советами.