alexxlab | Адыгея | С 23:00 до 07:00 |
| Алтай | С 22:00 до 06:00 |
| Алтайский край | Будние дни: с 22:00 до 8:00 |
| Амурская обл. | Амурская область |
| Архангельская обл. | Будние дни: с 22:00 до 7:00 |
| Астраханская обл. | Будние дни: с 23:00 до 8:00; с 13:00 до 15:00 |
| Башкортостан | Будние дни: с 23:00 до 7:00 |
| Белгородская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Брянская обл. | С 23:00 до 6:00 |
| Бурятия | С 23:00 до 07:00 |
Владимирская обл. | Будние дни: С 22:00 до 06:00 Ежедневно с 13:00 до 15:00 |
| Волгоградская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Вологодская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Воронежская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Дагестан | Будние дни: С 23:00 до 08:00 |
| Еврейская АО | С 22:00 до 06:00 |
| Забайкальский край | С 22:00 до 07:00 |
| Ивановская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ингушетия | С 22:00 до 06:00 |
| Иркутская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Кабардино-Балкария | С 22:00 до 06:00 |
| Калининградская обл. | С 23:00 до 08:00 |
| Калмыкия | С 23:00 до 06:00 |
Калужская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Камчатский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Карачаево-Черкесия | С 22:00 до 06:00 |
| Карелия | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Кемеровская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Кировская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Коми | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Костромская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Краснодарский край | С 23:00 до 07:00 |
| Красноярский край | С 22:00 до 09:00 |
| Крым | С 22:00 до 08:00 |
| Курганская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Курская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ленинградская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 |
| Липецкая обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Магаданская обл. | Будние дни: с 21:00 до 07:00 |
| Марий Эл | С 22:00 до 06:00 |
| Мордовия | С 23:00 до 06:00 |
| Москва | С 23:00 до 07:00 |
Московская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Мурманская обл. | Будние дни: с 00:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Нижегородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Новгородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Новосибирская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Омская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Оренбургская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Орловская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Пензенская обл. | Воскресенье-четверг: с 22:00 до 06:00 |
| Пермский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Приморский край | Будние дни: с 22.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 Выходные и нерабочие праздничные дни: с 21.  00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Псковская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ростовская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Рязанская обл. | С 22 часов до 7 часов, с 13 часов до 15 часов ежедневно |
| Самарская обл. | с 22:00 до 8:00 |
| Санкт-Петербург | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Саратовская обл. | С 21:00 до 08:00 ежедневно |
| Саха | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
Сахалинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Свердловская обл. | Ежедневно: с 23:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Севастополь | Будние дни: С 22:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 Дополнительно при производстве строительных и (или) ремонтных работ в многоквартирных домах: Будние дни: С 20:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00 Выходные дни: с 19:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Северная Осетия | С 22:00 до 06:00 |
| Смоленская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Ставропольский край | С 23:00 до 07:00 |
| Тамбовская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Татарстан | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
Тверская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Томская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Тульская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Тыва | Будние дни: с 22:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Тюменская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Удмуртия | Будние дни: с 22: 00 до 8:00 |
| Ульяновская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Хабаровский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00, с 13:00 до 15:00 |
| Хакасия | С 23:00 до 06:00 |
| Ханты-Мансийский АО | С 22:00 до 08:00 |
Челябинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Чечня | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Чувашия | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Чукотский АО | Будние дни, нерабочие праздничные дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ямало-Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ярославская обл. | Ежедневно: с 13:00 до 15:00 |
нормативы и рекомендации / Блог
assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/35d/600_450_2/35d0b8583d93314f146f5c968aa1fdeb.
jpg
Из этой статьи вы узнаете:
- Какие законы регулируют проведение ремонтных работ в квартире?
- Какие временные границы проведения ремонта в квартире приняты в различных городах?
- В какое время можно делать ремонт в квартире для большинства городов?
- Какие важные моменты нужно знать, делая ремонт в квартире?
- Каковы предельные границы шума, принятые законом?
- Какие службы следят за нормами проведения ремонта в квартирах?
- Что делать, если сильно шумят соседи во время ремонта квартиры?
Сегодня жизнь в многоквартирном доме в Москве — это своеобразная проверка нервной системы на прочность. Ведь когда у тебя со всех сторон соседи, хочешь или нет, но приходится смириться с их ритмом жизни. Это становится особенно актуальным, когда кто-то затевает ремонт. И тут появляется вопрос: когда можно делать ремонт в квартире? В какие дни, в какое время можно приводить свое жилье в порядок, зная, что вы не нарушаете закон и в дверь не постучит полицейский? Об этом поговорим в нашей статье.
Что говорит закон о том, когда можно делать ремонт в квартире
Ремонт — обычно занятие довольно шумное и долгое, часто растягивающееся не на одну неделю. Этому в нормах и правилах, установленных законодательством РФ, говорится о том, когда можно делать ремонт в квартире. Иногда жильцы или нанятые ими работники не соблюдают требования из-за незнания законов, или просто пренебрегая ими. Но если ремонт в квартире проводится в запрещенное время, доставляя неудобства другим, соседи имеют полное право потребовать завершить работы и подать жалобу в соответствующие инстанции, чтобы привлечь возмутителей спокойствия к ответственности.
Каждый житель России должен знать о том, со скольки можно делать ремонт в квартире и когда необходимо его закончить, сколько часов может быть на это отведено. Иначе вы будете не в курсе, какие у вас есть права, в какое время стоит или не стоит обращать внимание на громкие звуки и как вас могут наказать за нарушение законодательства. Ведь и строительство, и ремонт производят очень много шума: дрель, перфоратор, многочасовые сверление и стук.
Такие знания будут полезны и тем, кто намерен бороться за спокойный отдых в собственном доме, и тем, кто решил сделать ремонт.
Увы, единого документа, который на всей территории России регламентировал бы, когда конкретно можно включать перфоратор и когда стоит заканчивать забивать гвозди, попросту не существует. В каждом регионе введены собственные нормы о времени проведения строительства и ремонта. В них указано четко прописанное время, а также обозначено, в какие дни можно делать ремонт в квартире. Также в таких нормах обозначено, что ждет за нарушение режима: если вы будете шуметь в запрещенное время, вам грозит административная ответственность — возмутителям спокойствия придется заплатить штраф.
Действующие в регионах нормы отображают права обеих сторон: и тех, кто делает ремонт, и их соседей. Под их действие попадают и физические, и юридические лица. На каждой территории, где введены нормы, существует свой порядок, но основан он на Жилищном, Гражданском, Административном кодексах РФ и на постановлениях Госстроя.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
- Обустройство маленькой квартиры
- Этапы ремонта в квартире
- Косметический ремонт под ключ
До скольки можно делать ремонт в квартире в разных городах России
1. В Москве и Московской области введен и действует Закон о тишине.
Согласно ему, нельзя шуметь:
- в будние дни — до 9:00 и после 19:00;
- в субботу — до 10:00 и после 19:00;
- на защищаемых объектах — с 13:00 до 15:00;
- в воскресенье и федеральные праздники — круглосуточно.
2. Санкт-Петербург и Ленинградская область установили свои правила о шумных работах.
- Шуметь нельзя ночью — с 22:00 до 8:00.
3. Нижегородская область.
Тишина и покой в Нижегородской области, согласно законодательству, должны быть обеспечены:
- в будние дни — с 22:00 до 7:00;
- в выходные дни и федеральные праздники — с 23:00 до 10:00;
- ежедневно с 12:30 до 15:00.
Это не распространяется на объекты, указанные в п.3 ст.3 Закона о тишине; - каждый день круглосуточно в ситуациях, описанных в п.3 и 4 ст.4 Закона.
4. Казань.
- Громкие звуки запрещены в ночные часы — с 22.00 до 6.00 с понедельника по пятницу, и с 22.00 до 9.00 — в выходные и праздничные дни.
5. Новосибирск.
Громко вести себя в Новосибирске запрещается:
- в ночное время с 22:00 до 7:00 в будни, а в праздничные и выходные дни — с 22:00 до 9:00 по местному времени. Исключением является новогоднее время: в ночь на 1 января можно шуметь с 22:00 до 3:00;
- с 20:00 до 7:00 по местному времени в будние дни и с 20:00 до 9:00 — в праздники и выходные. Согласно законодательству, речь идет о запрете ремонтных, разгрузочно-погрузочных и строительных работ, которые нарушают тишину;
- во время перерыва на обед, с 13:00 до 15:00.
6. Екатеринбург.
- громкий шум в Екатеринбурге в будние дни запрещен с 8:00 до 23:00 по местному времени;
- в выходные и федеральные праздники тишина должна быть соблюдена с 11:00 до 18:00;
- в случае, когда кто-то нарушает режим в будни после 23:00 и до 8:00, можно обратиться в правоохранительные органы. Не стоит стесняться принимать меры и если слишком шумно будет в праздники и выходные дни после 18:00 и до 11:00.
7. Челябинск.
- Тихо должно быть в будние дни с 22:00 до 6:00, а в субботу, воскресенье и праздники — с 23:00 до 8:00.
8. Красноярск.
- Тихо должно быть в ночное время — с 22:00 до 9.00.
Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены
В какое конкретно время можно делать ремонт в квартире
Время, когда можно делать ремонт в квартире, в ряде российских регионов одинаковое. Чаще всего речи идет о следующих ограничениях:
- с понедельника по пятницу можно начинать ремонтные работы не раньше, чем в 9:00, а завершать их необходимо до 19:00;
- запрещено проводить ремонт в квартире в выходные и праздничные дни;
- запрещено начинать строительные работы раньше, чем в 8:00 и продолжать их после 20:00;
- до 8:00 и после 20:00 нельзя ввозить стройматериалы и вывозить, а также выносить мусор с места, где проводятся ремонтные работы;
- не разрешается делать ремонт, во время которого проводятся пожароопасные работы, в выходные дни и праздники;
- вести строительные работы без перерыва можно не дольше шести часов подряд. После этого нужно обязательно сделать перерыв не меньше, чем на час, и только потом продолжить снова.
Дополнительные важные моменты
При ремонте в многоквартирных домах есть требования не только ко времени суток, но и ещё целый ряд ограничений, которые имеют отношение к строительно-отделочным работам:
- Запрещается делать ремонт в квартире дольше трех месяцев, независимо от того, какой объем работ предстоит выполнить.
- Делая ремонт в квартире, нужно помнить о том, что во время него не должен быть нанесен урон соседним помещениям.
- Для подъездов и лифтов есть отдельные правила, действующие при ремонте.
- Нельзя баррикадировать строительным мусором и материалами для ремонта лестничные клетки и пути эвакуации из здания.
- В пассажирских лифтах запрещается перевозить строительные материалы и отходы без упаковки.
- Допустимый порог вибрации и шума регулируется санитарно-эпидемиологической службой. Для многоквартирных домов он составляет 40 децибел. В случае если этот показатель во время ремонта превышается, жильцы имеют право пожаловаться. За превышение порога могут вынести предупреждение или наложить штраф.
Юридическая составляющая проведения ремонта в квартире в настоящее время является одной из явных проблем и для людей, которые живут в многоквартирных домах, и для работников, которые этот ремонт делают. Важно, чтобы все, кто решил сделать ремонт в квартире, научились быть вежливыми со своими соседям, а для этого нужно, в том числе, знать законодательство.
Хорошие отношения между соседями могут помочь сделать ремонт в квартире легче и быстрее. Так, если ее хозяин сможет собрать с других жильцов дома подписи о том, что они не против ремонтных или строительных работ в запрещенное законом о тишине время, у него появится возможность проводить все нужные действия и до 8:00.
Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать
Предельные границы шума
Можно ли в выходные делать ремонт в квартире? Когда именно можно себя шумно вести? Ответы на эти вопросы можно найти в законодательстве региона, в котором вы проживаете. Но с тем, что такое шум и как понять, насколько тихо стоит себя вести, определиться гораздо тяжелее.
Помочь в этом поможет федеральное законодательство. Согласно ему, шум не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания можно сравнить уровень децибел со знакомыми источниками шума:
- сильный ветер и шелест деревьев — 24 ДБ;
- шум, который издает холодильник — 42 ДБ;
- кондиционер — 36 ДБ;
- разговор нескольких человек — 45 ДБ;
- звуки принтера — 50 ДБ;
- крики ссорящихся — 60 ДБ;
- не самый мощный шуруповерт — 65 ДБ;
- звон телефона — 80 ДБ;
- игра на музыкальных инструментах — 85 ДБ;
- шум пылесоса — 80 ДБ;
- рев мотора мотоцикла — 100 ДБ;
- плачущий ребенок — 80 ДБ;
- ремонтные работы — 100-120 ДБ;
- музыка из ночного клуба — 110 ДБ;
- шум турбин самолета — 140 ДБ;
- взрыв — 200 ДБ.
Исходя из этого, у вас есть возможность примерно определить, какой уровень шума издают ваши инструменты. Но лучше всего будет предупредить своих соседей о том, что вы собираетесь делать ремонт в квартире. Самый правильный ход — договориться с жильцами дома лично, но можно просто повесить объявление на двери подъезда.
Службы, следящие за нормами проведения ремонта в квартирах
Правила, которые действуют при проведении ремонтных работ, регулируют специальные службы. Среди них и санэпидемстанция, специалисты которой замеряют и фиксируют уровень производимого шума. Заявления о нарушениях обрабатывают работники Роспотребнадзора и участковый. По российским законам нарушения во время ремонта караются административной ответственностью. Может быть вынесено предупреждение или наложен штраф.
Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект
Что делать, если соседи сильно шумят во время ремонта квартиры
Ситуации, когда соседи во время ремонта квартиры ведут себя крайне шумно и не хотят с пониманием относиться к вашим призывам к тишине, возникают нередко.
Чтобы решить этот вопрос, нужно изучить региональное законодательство, которое касается шума, и если соседи его нарушают — позвонить в полицию.
Лучше, если при обращении в правоохранительные органы вы будете соблюдать такие правила:
- записываете звонок;
- набираете единую службу 112;
- представляетесь, расскажите о том, где вы живете, описываете, почему были вынуждены обратиться;
- предупреждаете о том, что если полицейские не приедут, вы будете жаловаться в соответствующие инстанции.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Как долго арендодатель должен ремонтировать что-то в арендованной собственности — RentPrep
Стивен Майкл Уайт
Автор
29 ноября 2019 г.
Опубликовано
Категории
Если вы арендодатель многоквартирного дома или сдаваемого в аренду имущества, то вам известны подводные камни профессии. Привлечение жильцов в здание, которые будут вовремя оплачивать счета и понимать, какой объем работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.
Ну, когда дело доходит до арендодателя, у вас есть и другие обязанности, необходимые для этой работы. Ремонт вещей внутри и вокруг здания является одним из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго арендодатель должен устранить такую проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?
Это зависит от каждой проблемы и может сильно различаться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что нужно исправить. Таким образом, вы можете получить всю необходимую информацию о том, сколько времени у вас есть, чтобы решить проблемы вашего арендатора здесь, чтобы вы могли быть уверены, что работа будет выполнена в разумные сроки.
Содержание Как долго вам придется делать ремонт- 6 общих проблем, которые, вероятно, придется решать арендодателю
- Как долго арендодатель должен что-то исправить?
- Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта?
- Что считается непригодной для проживания жильцов?
- Общий ремонт
- Часто задаваемые вопросы
В качестве арендодателя вы столкнетесь с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вам, вероятно, придется сталкиваться снова и снова. Эти общие проблемы включают плесень, горячую воду, кондиционеры, протекающую крышу, чистку или замену ковров и ремонт холодильников.
Эти распространенные проблемы рано или поздно придется решать тем или иным образом, поэтому знание того, что вам нужно сделать заранее, очень поможет вам. Над этими шестью распространенными проблемами по-прежнему нужно будет работать, потому что они активно используются.
1. Ковры, например, часто нуждаются в чистке из-за того, что по ним ходят люди в грязной обуви. Или может быть разлив или два, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.
2. Водонагреватель часто используется для нагревания душа или приготовления пищи, так что это еще один элемент, который может довольно часто нуждаться в ремонте.
Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года жильцы могут чрезмерно использовать свой кондиционер, что может потребовать его ремонта.
3. Холодильники постоянно включены, так что это очень распространенная проблема, и вы должны быть готовы ремонтировать или заменять ее время от времени.
4. Центральное отопление. Арендодатели должны убедиться, что они ежегодно обслуживают котлы и проходят ежегодную проверку безопасности газа. Если их котел сломается, они должны отправить квалифицированного газового инженера, чтобы решить проблему.
Плесень — это отдельная история, и с ней, к сожалению, придется сталкиваться не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому влажные помещения, такие как ванные комнаты, часто имеют эту проблему. Это то, о чем следует позаботиться сразу же из-за риска заражения жильцов.
Итак, если ваш арендатор сталкивается с какой-либо из этих проблем, находясь в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько моментов, которые вам необходимо знать для решения проблем вашего арендатора.
Как долго арендодатель должен что-то исправить? В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вы должны внести соответствующие коррективы, чтобы убедиться, что наиболее важные проблемы решаются в первую очередь, а ремонт должен быть выполнен в разумные сроки. Все арендаторы хотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет ремонта или починки предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и существуют ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с невыполнением ремонта.
Таким образом, знание того, сколько времени потребуется для решения каждой проблемы, является важной частью вашей работы в качестве арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому арендодателям может быть немного непонятно, сколько дней у них есть, чтобы решить определенную проблему.
Холодильники Когда у арендатора ломается холодильник, а его еда портится, это может вызвать несколько гневных телефонных звонков. Но как долго арендодатель должен заменить холодильник? Это зависит от состояния, которое имеет разные сроки, а некоторые не требуют, чтобы вы исправляли или заменяли его.
Но среднее время устранения этой проблемы составляет от 14 до 30 дней. Это позволяет вам найти человека, который придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако подобное исправление должно иметь высокий приоритет из-за невозможности предотвратить порчу еды.
Горячая водаУстранение проблемы в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в некоторых ситуациях есть причины, по которым вам следует решить проблему как можно раньше, а не позже.
Такие проблемы, как поломка водонагревателя, могут потребовать более пристального внимания. Но как долго арендодатель должен починить водонагреватель? Хотя 30 дней, как правило, могут быть ограничением, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вы должны добраться до него как можно скорее
Отсутствие возможности нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) ) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для жильцов, особенно если у них есть дети. И, в соответствии с законами многих штатов, после того, как они письменно уведомят вас о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут подать в суд, если это не будет решено в кратчайшие сроки, это повод для вас исправить это в течение трех рабочих дней.
Так что всегда лучше перестраховаться, когда дело доходит до серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электричеством, водой и отоплением).
ПлесеньПроблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно они возникают в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или помещения с плохой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.
Это может быть серьезной проблемой, потому что решение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но если о ней не позаботиться, арендаторы могут заболеть. Итак, как долго арендодатель должен решить проблему с плесенью? На самом деле, четко не указано, что арендодатели несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и лечение.
Однако, если из-за этой проблемы арендаторам будет причинен какой-либо вред, или если в городе или штате действует закон о вреде для здоровья населения, под действие которого может подпадать плесень, вы можете в конечном итоге выплатить деньги за то, что проблема не устранена.
Таким образом, при получении уведомления о проблеме следует решить эту проблему как можно раньше, если проблема серьезная, чтобы уберечь вас от любых юридических последствий, если арендаторы заболеют. И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.
КондиционерВ некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, установка кондиционера может рассматриваться как право сделать недвижимость пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах установка кондиционера подпадает под права арендатора.
В таких теплых штатах, как Флорида и Калифорния, кондиционеры являются важным средством выживания в жаркую погоду. Но если блок переменного тока сломан, то как долго арендодатель должен починить кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?
В Калифорнии не существует правила, обязывающего вас устранять проблему с блоком переменного тока в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента сообщения арендатором о проблеме является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.
Итак, как долго домовладелец должен починить кондиционер во Флориде? Как и в Калифорнии, Флорида не требует от вас решения проблемы в течение короткого периода времени и, следовательно, соблюдает «правило 30 дней». Тем не менее, это то, что следует оперативно исправлять в самые жаркие месяцы года.
Также как и в Калифорнии, если арендатор из Флориды не починит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо позаботиться о проблеме в течение этих 30 дней.
При сдаче квартиры в аренду после выселения каждого жильца возникает вопрос о состоянии коврового покрытия. Вопрос о том, как часто арендодатель должен менять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или арендодатель, является спорным вопросом, в котором обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.
Итак, как часто домовладелец должен менять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендаторами или его нужно заменить раньше этого из-за повреждений (и сверх того, что считается «нормальным износом»), то он ложится на арендатора.
Но если ковер заменить по прошествии 10 лет, то расходы ложатся на арендодателя. Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер в хорошем состоянии и не нуждается в замене, то и не обязательно.
Однако, если возникла проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его вовремя, арендатор может попросить вас заменить его бесплатно. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может либо обратиться к вам напрямую, либо заполнить форму запроса на техническое обслуживание.
Однако, помимо этого, если ковер не разорван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор ничего не может сделать по закону. Если ваши жильцы обращаются по соответствующим каналам, вы можете чувствовать себя более комфортно, заменяя ковер, если он нуждается в замене.
Протекающая крышаНаличие протекающей крыши может быть небольшим, но раздражающим нарушением рабочего дня арендатора. Так что, когда они сообщают об утечке и просят вас ее устранить, вы должны подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отпущенного на ремонт.
Итак, как долго домовладелец должен починить протекающую крышу? Это снова соответствует правилу разумного времени, которое позволяет до 30 дней. Однако следует учитывать серьезность течи. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро для сбора капель, это не является серьезной проблемой.
Однако, если у арендатора есть утечка, которая требует, чтобы он поставил большое ведро, которое наполняется в течение недели (или быстрее) и которое необходимо регулярно выливать, то это может стать серьезной проблемой. Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вам нужно решить эту проблему сразу, иначе в долгосрочной перспективе это может стоить вам дороже.
Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта? В случае, если вам необходимо отключить воду арендатору для проведения ремонта, например, проблема с водонагревателем, то есть другие условия, о которых вам нужно подумать. Жильцам нужна вода, чтобы пить, пользоваться душем и мыть посуду, поэтому вы не можете держать воду отключенной слишком долго.
Разумный срок для устранения небольшой протечки — 30 дней, но в случае прорыва трубы или крупной протечки, которая может привести к повреждению водой, этот срок должен составлять день или два. Таким образом, если проблема требует срочного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.
Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен тем, что воду часто отключают на мелкий ремонт, то это может стать проблемой.
Как домовладелец, вы, скорее всего, сталкивались с ремонтом всей квартиры, требующим отключения воды. Обычно это от нескольких часов до дня или двух, если это необходимо. Только в экстренных случаях вода может быть отключена без уведомления за 24 часа, чтобы жильцы могли подготовиться.
Что для арендатора считается непригодной для жилья? Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания ситуации для вашего арендатора. Это приводит к множеству проблем, которые могут привести к тому, что арендаторы переедут без предварительного уведомления или, возможно, даже предъявят вам иск о возмещении ущерба.
Итак, что для арендатора считается непригодной для жилья? Этот термин означает, что состояние квартиры не соответствует федеральным и государственным нормам безопасности или ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится должным образом.
Это может быть вызвано тем, что арендодатель не выполнил капитальный ремонт в разумные сроки. Ремонт квартир имеет важное значение для сохранения хороших жильцов в вашем доме. Итак, как долго арендодатель должен сделать ремонт, прежде чем это станет проблемой?
Здесь применяется правило 30 дней, и арендодатель должен решить основные проблемы в течение этого периода времени, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не удовлетворит право своего арендатора на ремонт и техническое обслуживание, он рискует потерять арендатора и деньги.
Например, если один из ваших жильцов сообщает о проблеме с плесенью в здании, из-за которой они и их семья заболевают, то не решить эту проблему сразу и заставить жильцов жить с проблемой плесени может оказаться непригодной для жизни жизнью. ситуация.
Арендатор не может оставаться там с этой проблемой, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а вы останетесь с расходами. Если это делается для хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, то вы рискуете потерять стабильный платеж, не зная, будет ли следующий арендатор таким же хорошим.
В ваших же интересах своевременно проводить ремонт и техническое обслуживание, чтобы ваше здание стало пригодным для жилья для всех ваших жильцов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, скорее всего, продлят аренду, когда придет время.
Общий ремонт Когда речь идет о более общем ремонте многоквартирного дома, такой проблемы может не быть, когда речь идет об износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как арендодатель, вам, вероятно, придется сделать общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилым условиям для ваших арендаторов.
Вот несколько других видов общего ремонта, с которыми вы можете столкнуться:
| Лампочки | Это может быть обязанностью арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды. Как правило, лампочки внутри квартиры являются обязанностью арендатора, а арендодатель предоставляет их для всех мест общего пользования. |
| Топочный фильтр | Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как обязанность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может привести к непригодным для жизни условиям, а фильтр заставляет печь работать тяжелее, что в долгосрочной перспективе будет стоить дороже. |
| Сантехнические и электрические работы | Как правило, арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендаторов. Исключением является ущерб, причиненный неправомерными действиями арендатора. |
| Стационарные светильники | Несмотря на то, что арендатор может входить в сферу ответственности арендатора, а может и не входить в его обязанности, светильник не должен входить в его обязанности. Нормальный износ может привести к некоторому повреждению этих приспособлений, и об этом должен позаботиться арендодатель. Если есть ущерб из-за неправомерных действий арендатора, делается исключение. |
| Ландшафтный дизайн | Любое благоустройство территории снаружи здания будет возложено на домовладельца. На жильцов не должна возлагаться ответственность за содержание территории вокруг многоквартирного дома. |
Выполнение этих общих ремонтных работ поддерживает вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и делает ваших нынешних арендаторов счастливыми. Если вы будете решать мелкие проблемы, ваши арендаторы почувствуют, что вы заботитесь об их доме, и они с большей вероятностью продлят аренду, когда придет время.
В ваших интересах выполнить ремонт в разумные сроки, а также удержать ваших образцовых арендаторов от аренды жилья у вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставят вам проблем и не нанесут ущерба вашему имуществу, то вы хотите их сохранить.
Также может быть хорошей идеей опередить игру и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире. Иногда может быть трудно доказать, что арендатор является тем, кто причинил ущерб, и это может в конечном итоге стоить вам денег.
Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем позволить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать квартиру, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Скрининг арендаторов позволяет вам просматривать общенациональные отчеты о выселении и кредитную историю, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.
Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдать жилье человеку, прежде чем он войдет в арендуемое помещение. Всегда полезно защитить себя от более высоких расходов или риска того, что арендатор уедет или будет выселен. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Часто задаваемые вопросыИмея всю эту информацию, можно сразу многое понять. Так что, возможно, у вас остались вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Мы взяли два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как и вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.
Может ли мой арендатор использовать ремонт и вычет расходов на техническое обслуживание и ремонт? Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, когда арендодатель не решает проблему в течение разумного периода времени, который обычно составляет 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации, и не обеспечивает своих арендаторов пригодными для жилья условиями.
Этот метод позволяет арендатору самостоятельно покрыть стоимость ремонта и вычесть цену из арендной платы за следующий месяц.
Как я должен взимать плату с арендаторов, которые наносят ущерб моему арендованному имуществу?Основной способ взимания платы с арендатора заключается в том, чтобы самостоятельно позаботиться о ремонте, а затем добавить стоимость ремонта к сумме арендной платы. Расходы по устранению ущерба, явно причиненного арендатором из-за неправильного обращения с имуществом или небрежного отношения к нему, несет арендатор.
Ущерб не должен усугубляться, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна быть полностью на арендаторе. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность его выселения из квартиры из-за постоянных проблем.
Быть арендодателем не для слабых сердцем. Вам приходится иметь дело с множеством разных вопросов сразу из нескольких объектов, что может быть очень напряжно. Таким образом, быстрое и эффективное выполнение ремонта поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемое имущество для будущих арендаторов.
Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья поможет вам выяснить, сколько времени вам потребуется, чтобы решить эти шесть распространенных проблем, чтобы сохранить арендуемое имущество. работает плавно.
С таким количеством информации сразу, возможно, вы не сможете вспомнить ее всю. Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду недвижимости.
- Устранение проблемы в разумные сроки всегда необходимо
- Вы должны поддерживать жилую среду для всех своих арендаторов
- Вы как домовладелец несете ответственность за общий ремонт, например, починку водонагревателя или протекающей крыши
- Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов
В целом, самое главное, о чем следует помнить, это заботиться о своем имуществе, чтобы жильцы были довольны, а арендная плата продолжала поступать.
Ремонт, техническое обслуживание и вход в арендуемые помещения
Обязанности арендодателей по ремонту арендуемого имущества и уведомлению арендаторов перед входом.
Энн О’Коннелл, адвокат
Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в случае крайней необходимости, например, при пожаре или серьезной протечке воды.
Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию В соответствии с большинством штатов и местных законов арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.
Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.
Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).
Последствия невыполнения необходимого ремонта Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства при его проведении, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:
- удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
- нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц
- платить за вычетом арендной платы
- , позвоните местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или .
- разрыв договора аренды и выезд, даже в середине срока аренды.
Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а при некоторых обстоятельствах может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном дистрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.
Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.
Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, в соответствии с законами о въезде арендодателя в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.
Без предварительного уведомления в большинстве штатов арендодатель или управляющий может войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в экстренных случаях, таких как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.
В некоторых штатах арендодателям или управляющим недвижимостью также разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество во время длительного отсутствия арендатора (часто определяемого как семь дней или более) для технического обслуживания имущества по мере необходимости, а также для осмотра на наличие повреждений и необходимого ремонта.