Бюджетный ремонт квартиры стоимость: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Содержание

Ремонт квартир в Пензе — цена за работу под ключ

Уточнить условия и стоимость работ

Создать заявку

Хорошо сэкономите на материалах — отделочные материалы можно взять с нашего склада по ценам производителей

Мы не только делаем ремонт, но и продаем отделочные материалы оптом и в розницу, закупая их напрямую у производителей. Для Вас все материалы с нашего склада по крупнооптовым ценам. То, чего нет на складе – можно заказать по каталогам, тоже напрямую у производителей
Если нужных позиций не окажется ни на нашем складе, ни у наших поставщиков в ассортименте, сможем закупиться на О*РЭХТ и на других оптовых складах. У нас есть договора со всеми важными оптовыми компаниями Пензы
Посмотреть, что есть на нашем складе

Сэкономите много времени и денег на черновой отделке – мы делаем стяжку и штукатурку машинным способом. Это быстрее, дешевле и качественнее

Это современные технологии, которые пришли к нам из Германии. Для этого используется специальное оборудование – штукатурные станции, пневмонагнетатели, затирочные машины. Стяжка пола машинным способом делается в квартире за 1 день, в коттедже за 1-2 дня. Стоит она в 2-3 раза дешевле и её не нужно выравнивать наливным полом (обычную стяжку ещё нужно выравнивать)

Узнать больше про машинную стяжку
Штукатурка стен машинным способом делается в 3 раза быстрее и стоит в 2 раза дешевле обычной штукатурки. На такую штукатурку можно сразу клеить обои, без шпаклевания. А обычную штукатурку ещё надо шпаклевать
Узнать больше про машинную штукатурку

Все работы будут сделаны по правилам – потому что электрику у нас делают электрику, сантехнику сантехники, штукатурку штукатуры, плитку кладут плиточники. Там где нужные профильные знания и навыки – работают узкие специалисты

Вам может показаться, что так должно быть у всех всегда. Но нет. Нам известна только 1 компания в Пензе, у которой был бы такой же набор специалистов. Но для, чтобы содержать узкопрофильных специалистов, нужно обеспечивать их работой в нужном объеме. Не всем это по плечу. А мы предлагаем услуги тех же электриков, и штукатуров ещё и как самостоятельные услуги. Поэтому они обеспечены работой и есть у нас в штате. А как у других?
У других, как правило, работают отделочники-универсалы, которые делают всё – и электромонтаж, и разводку труб, и штукатурку стен, и укладку плитки с ламинатом. Да, они всё это умеют. Но может ли 1 человек всё уметь делать хорошо? Для укладки плитки и стяжки требуются не только разные навыки, но и разный склад ума, разное чувство прекрасного. А электрику вообще должны делать только профессионалы, чтобы это было потом безопасно и нормально работало

Мы не берём со своих клиентов дополнительных денег, за то что у нас работает профессионалы именно своего дела, а не восьмирукие восьминоги

Все услуги Вы сможете получить на самых лучших условиях в Пензе с поэтапной оплатой

Мы можем своими силами выполнить практически все работы, которые требуются для качественного проведения ремонта и отделки в помещениях любого типа. И почти все они будут на самых выгодных условиях
Оплата наших работ идёт поэтапно (например закончили штукатурку — рассчитались, сделали сантехнику — рассчитались, положили плитку — рассчитались). Вы можете на любом этапе отказаться от наших услуг или отдельные виды работ доверить другим специалистам (если они предлагают условия лучше). А ещё мы можем принять у них работы с проверкой на наличие скрытых косяков, о которых могут знать только профессионалы

Стоимость работ, сроки выполнения и Ваша гарантия прописываются в договоре. И это договор с компанией, которая работает по гос. контрактам, а значит никуда не пропадёт

Почему важно, что мы работаем по гос. контрактам? Во-первых, потому что государство кому попало заказы не отдаёт. Чтобы выиграть тендер, нужно предложить не только лучшую цену, но ещё нужно быть компанией с историей, без косяков и соответствовать ещё ряду критериев. Если нам доверяет государство, значит мы надёжные. Подтверждение слов — ссылка на профиль организации на Руспрофайле. Во-вторых, наша организация не закроется просто так, потому что нужно нести обязательства по гос. контрактам, к тому же новое юр.лицо не сможет сходу участвовать в тендерах. Это право ещё нужно заслужить

Если Вы решите делать перепланировку или переустройство – все заботы с документами решим за Вас

Мы не только делаем демонтаж и монтаж перегородок, но и разработаем проектно-техническую документацию для квартир или нежилых помещений. А также согласуем проект со всеми необходимыми инстанциями и организуем приемку выполненных работ. А потом, внесем изменения в паспорт БТИ. Всё что потребуется от Вас – рассказать, что Вы хотите сделать, а дальше мы всё сделаем сами
Узнать больше про перепланировки

Поэтому, когда сравнивают выбирают нас

1. Реальная экономия на материалах и работах. Кто ещё предложит Вам материалы со своего склада по оптовым ценам и черновые работы машинным способом. Многие «кричат» со страниц своих сайтов: «Дёшево! Очень дёшево! Ещё дешевле!» А за счет чего они сделают дешевле? Хорошие специалисты задёшево работать не будут…

2. Реальное качество с серьезным договором. Электрику делают электрики, сантехнику сантехники, штукатурку штукатуры, стяжку стяжечники, потолки потолочники, красят и шпаклюют маляры, плитку кладут плиточники, финишную чистовую отделку делают отделчники. Гарантия и стоимость прописаны в договоре. А компания работает по гос. контрактам, поэтому надежная и никуда не денется. Ну если Вам что-то не понравится, Вы сможете отказаться от наших услуг на любом этапе

3. Перепланировка – легко! Можем разработать необходимые проекты и согласовать необходимые документы. А от Вас потребуется только рассказать о своих желаниях

Нужно больше фото?

Посмотрите наши социальные сети. Там мы периодически выкладываем фото выполненных работ

Черновая отделка Чистовая отделка

Прайс-лист Калькулятор Вызов замерщика

Примерная схема выполнения работ — от расчета стоимости до гарантии

Осмотр помещения и проведение замера

Прораб-замерщик бесплатно приезжает в удобное Вам время (с 8:00 до 20:00 без выходных), осматривает помещения, выясняет Ваши пожелания, рассказывает про возможные варианты выполнения работ и отвечает на Ваши вопросы
Процесс занимает в среднем 30-60 минут
Вызвать прораба-замерщика

Согласование плана работ, сметы и заключение договора на работы

Прораб-замерщик готовит необходимые эскизы, делает расчеты стоимости работ и материалов, и предлагаем Вам на рассмотрение несколько вариантов проведения работ.
Вы выбираете 1 из предложенных вариантов. Если сразу принять решение сложно — можете взять время подумать. Если в процессе «размышления» появляются вопросы – можно задавать их прорабу-замерщику по телефону (номер у Вас будет)
Когда определяетесь, подписываем договор. В договоре прописана стоимость работ и материалов (сумма фиксируется и не меняется в процессе), сроки выполнения работ и гарантия качества

Подготовительные работы и завоз материалов

После подписания договора приступаем к выполнению подготовительных работ (если они требуются). Делаем демонтаж отделки полов, стен и потолков, основания пола (стяжку, деревянные полы), слом перегородок и перенос дверных проемов. Возводим новые перегородки и заделываем полностью или частично ненужные проёмы. Потом вывозим получившийся строительный мусор и оклеиваем окна и двери защитной пленкой
Когда подготовительные работы закончены — завозим необходимое для проведения работ оборудование и материалы

Проведение черновых отделочных работ

При капитальном ремонте выполняем черновые отделочные работы — утепление, звукоизоляцию, гидроизоляцию, монтаж черновой электрики (электрощит, электропроводка, подрозетники), разводку труб ГВС, ХВС и канализации, монтаж теплого пола, установку коробов и других конструкций из гипсокартона, замену окон, укладку стяжки пола, штукатурку стен по маякам
Штукатурку и стяжку делаем по современной технологии машинным способом. Так получается быстрее и дешевле. Машинную стяжку не надо выравнивать наливным полом, машинным штукатурку шпаклевать. Стяжка и штукатурка сразу готовы к дальнейшей отделке

Проведение чистовых отделочных работ

Обязательный этап в любом ремонте. Здесь появляется красота
Монтируем подвесные или натяжные потолки, устанавливаем люстры и потолочные светильники
Стены оклеиваем обями, облицовываем плиткой или панелями. А может быть шпаклюем и красим, или наносим декоративную штукатурку. Устанавливаем розетки, выключатели, настенные светильники
Пол отделываем керамической плиткой, керамогранитом, ламинатом, линолеумом, мармолеумом, кварцвиниловой плиткой
Монтируем сантехнику, кондиционеры, вытяжки
Устанавливаем межкомнатные двери, подоконники. Отделываем оконные откосы

Уборка и вынос мусора

Убираем строительный мусор, остатки отделочных материалов
Выносим мусор в контейнер или вывозим на своей машине
Пылесосим помещение строительным пылесосом после проведения всех работ
После нас помещение практически чистое — останется сделать только небольшую влажную уборку (есть клинеры, которых можем рекомендовать)

Сдача работ, расчеты и гарантийные обязательства

Прораб-замерщик сдаёт Вам нашу работу – Вы всё осматриваете и принимаете. Если есть недочёты, мы их устраняем. Когда Вы уверены, что всё хорошо – рассчитываемся по договору
После этого наступает гарантийный срок, прописанный в договоре (до 3 лет)

Этапы выполнения ремонта квартиры под ключ

Виды работ, которые могу потребоваться при выполнении ремонта и что обычно входит в каждый вид работ (конкретный набор работ и их последовательность определяется каждый раз индивидуально)

1. Подготовительные работы

Устройство временного электроснабжения, водоснабжения и канализации; укрытие окон, дверей и мебели; обустройство рабочих мест, устройство временных подмостей и т.п.

2. Демонтажные работы

Демонтажные работы, в т.ч. демонтаж стен и перегородок

3. Возведение стен и перегородок

Монтаж стен, перегородок, перемычек, колонн, ограждающих конструкций, порталов, арок и т.п.

4. Штукатурные работы

Оштукатуривание стен, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п.

5.

Замена остекления

Замена окон, балконных блоков и остекления балконов

6. Замена входной двери

Замена старой входной двери или «картонной» двери от застройщика, на новую

7. Черновые электромонтажные работы

Штробление, прокладка проводов и кабелей (силовых и слаботочных), установка подрозетников и распаечных коробок

8. Черновые сантехнические работы

Установка кранов, счетчиков, фильтров, коллекторов, прокладка трубопроводов холодной, горячей воды и отопления, установка водорозеток, монтаж инсталляции и скрытых механизмов

9. Гидроизоляционные работы

Устройство гидроизоляции полов, стен, швов и стыков

10. Теплоизоляционные работы

Устройство теплоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов

11. Звукоизоляционные работы

Устройство звукоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов

12. Черновые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования

Установка воздуховодов, прокладка трасс, установка внешних блоков

13.

Устройство оснований полов

Устройство стяжки, наливных, сборных, насыпных полов

14. Устройство конструкций из ГКЛ, ГВЛ, СМЛ

Устройство перегородок, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. из гипсокартона, гипсоволокна и аналогичных материалов

15. Облицовочные работы

Укладка плитки, керамогранита, мозаики, камня, клинкера, мрамора и т.п. на пол, стены и другие поверхности

16. Отделка оконных блоков

Установка новых подоконников и отделка откосов окон

17. Подготовительные малярные работы

Грунтовка, шпаклевка, шлифовка стен, потолков, откосов и т.п.

18. Монтаж натяжных потолков

Установка натяжных 1-уровневых и 2-уровневых натяжных потолков, потолочных светильников и люстр, карнизов

19. Чистовые малярные работы

Поклейка обоев, окраска стен, потолков, откосов и т.п.; нанесение декоративных покрытий, установка декоративных карнизов, молдингов, лепнины

20. Укладка напольных покрытий

Укладка ламината, паркетной доски, массива, линолеума, ковролина и т. п.; установка плинтусов и порожков

21. Установка межкомнатных дверей

Установка дверных блоков, наличников, ограничителей, дверных ручек и замков

22. Чистовые электромонтажные работы

Установка розеток, выключателей, светильников, люстр, бра, регуляторов теплых полов, диммеров, сборка электрощита

23. Чистовые сантехнические работы

Установка сантехприборов (раковины, унитаза, душевой кабины, смесителей, полотенцесушителя) и фурнитуры

24. Чистовые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования

Установка внутренних блоков, решеток, вентиляторов, диффузоров

25. Уборка помещений

Уборка помещений после ремонта

26. Сдача объекта Заказчику

Окончательная проверка и передача готового объекта Заказчику

Прайс-лист на основные виды ремонтных и отделочных работ при ремонте квартиры под ключ*

*Цены в прайсе-листе базовые, при выполнении каждого вида работ отдельным заказом. При комплексном ремонте квартиры на каждый вид работ скидка до 30%

Цены на возведение перегородок
Монтаж перегородок из гипсокартона	м²	от 350
Монтаж перегородки из ПГП	м²	от 400
Возведение перегородок из пеноблока	м²	от 400
Кладка перегородок из кирпича	м²	от 400
Цены на отделку и выравнивание стен
Шумоизоляция стен	м²	от 350
Утепление стен (монтаж утеплителя на стену, цена за работу)	м²	от 250
Штукатурка стен по маякам (цена с материалом)	м²	от 550
Обшивка стен гипсокартоном, фанерой, ДСП	м²	от 150
Шпаклевание стен (цена с материалом)	м²	от 300
Покраска стен	м²	от 60
Отделка стен декоративной штукатуркой	м²	от 220
Укладка плитки, керамогранита на стену	м²	от 600
Укладка мозаики на стену	м²	от 900
Отделка стен стеновыми панелями из ПВХ, МДФ	м²	от 250
Отделка стен 3D панелями	м²	от 250
Отделка стен «под кирпич»	м²	от 250
Обшивка стен вагонкой	м²	от 250
Отделка стен пробкой	м²	от 250
Поклейка обоев	м²	от 180
Нанесение жидких обоев	м²	от 150
Монтаж кухонного фартука	м²	от 250
Отделка стен натуральным камнем	м²	от 600
Отделка стен искусственным камнем	м²	от 600
Цены на монтаж чернового пола и выравнивание пола под напольные покрытия
Полусухая стяжка пола (цена с материалом)	м²	от 400
Цементно-песчаная стяжка пола	м²	от 350
Бетонная стяжка пола	м²	от 350
Выравнивание классической цементно-песчаной или бетоной стяжки наливным полом (цена с материалом)	м²	от 300
Монтаж теплого пола	м²	от 250
Монтаж пологовых лаг	м²	от 150
Монтаж регулируемого пола	м²	от 150
Настил половой доски	м²	от 200
Настил фанеры, ДСП, ОСБ и т. д.	м²	от 150
Звукоизоляция пола	м²	от 350
Гидроизоляция пола	м²	от 160
Теплоизоляция пола	м²	от 350
Цены на монтаж чистового пола и укладку напольных покрытий
Укладка линолеума, ковролина	м²	от 150
Укладка мармолеума	м²	от 250
Укладка ламината	м²	от 220
Укладка паркетной доски	м²	от 300
Укладка штучного паркета	м²	от 1000
Укладка кварц-виниловой плитки	м²	от 350
Укладка керамической плитки, керамогранита на пол	м²	от 600
Укладка мозаики на пол	м²	от 900
Отделка пола пробкой	м²	от 350
Монтаж 3Д пола (цена с материалом)	м²	от 5000
Монтаж декоративного полимерного наливного пола (цена с материалом)	м²	от 2500
Укладка натурально камня на пол (мрамора,и т. д.)	м²	от
Цены на ремонт и отделку потолка
Заделка швов между плитами перекрытия	п.м	от 90
Подшивка чернового потолка (доской, фанерой, ДСП, гипсокартоном и т.д.)	м²	от 150
Звукоизоляция потолка	м²	от 350
Штукатурка потолка по маякам гипсовой штукатуркой машинным способом	м²	от 600
Шпаклевание потолка под покраску, побелку (цена с материалом)	м²	от 450
Покраска потолка	м²	от 80
Побелка потолка	м²	от 80
Монтаж натяжного потолка (цена с материалом)	м²	от 270
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона	м²	от 350
Монтаж комбинированного потолка «гипсокартон + натяжной»	м²	от 450
Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг»	м²	от 500
Монтаж подвесного потолка типа «Грильято»	м²	от 500
Монтаж реечного потолка	м²	от 400
Отделка потолка плиткой из пенопласта	м²	от 150
Обшивка потолка вагонкой	м²	от 250
Цены на демонтажные работы
Демонтаж стяжки	м²	от 180
Демонтаж деревянного пола	м²	от 120
Демонтаж ковролина, линолеума	м²	от 50
Демонтаж ламината, паркета	м²	от 75
Демонтаж перегородок	м²	от 150
Снятие обоев со стен	м²	от 50
Демонтаж плитки с пола, стен	м²	от 80
Ошкуривание потолка	м²	от 80
Ошкуривание стен	м²	от 80

Чтобы точно оценить сколько стоит сделать ремонт квартиры под ключ, специалист (у нас этим занимается прораб-замерщик) должен осмотреть помещение, уточнить Ваши пожелания и рассчитать смету

Наш специалист может бесплатно приехать к Вам, проконсультировать и сделать расчет сметы в любое удобное Вам время с 8:00 до 20:00 без выходных. Это бесплатно и не обязывает Вас к заказу

Вызвать специалиста для расчета стоимости работ

Вызвать специалиста

Заказать ремонт квартиры в Пензе

Отделка и ремонт квартир является очень востребованной услугой на рынке недвижимости. Популярность обусловлена постоянным строительством. Бригада специалистов выполнит весь спектр ремонтных и отделочных работ в квартие.br>

Профессиональные услуги ремонта квартир

квалифицированные специалисты с большим опытом
заключение официального договора
быстрые сроки исполнения

Бригады, выезжающие на объект для проведения ремонтных работ, состоят из опытных инженеров, строителей, дизайнеров, отделочников, электромонтажников, сантехников. Специалисты выполняют свою работу в строгом соответствии с нормами и требованиями СНиП

При разработке проекта учитываются пожелания и финансовые возможности клиента. После ремонта квартиры, владелец всегда получает максимально комфортное, удобное и функциональное помещение, обладающее аккуратным, эстетичным и привлекательным внешним видом

Профессиональный ремонт квартир под ключ

Перед выполнением ремонта в квартире следует подумать, какой он будет – косметический, капитальный, евро, бюджетный. В каждом случае осуществляются совсем другие операции для достижения лучшего результата. Но нужно не забывать, что при неудовлетворительном состоянии помещений косметический ремонт будет неуместным. Специалисты нашей строительной компании по ремонту квартир помогут определиться с перечнем операций, которые необходимы для достижения поставленных целей. А после составления проекта получают эстетически привлекательные помещения в выбранном стиле.

Ремонт квартиры под ключ недорого

Если вы хотите недорого и качественно отремонтировать квартиры под ключ, обращайтесь к нам. «Сурский Мастер» — строительная фирма по ремонту квартир, которая предлагает свои услуги действительно недорого и качетсвенно. Выполнение ремонта осуществляется только с использованием качественных материалов отечественного и зарубежного производства. В сочетание с полным соблюдением технологии достигается лучший результат независимо от сложности заказа. Также наши специалисты обладают большим опытом работы в данной сфере и достаточной квалификацией, которую они все время повышают.

Ремонт квартиры под ключ в новостройке

При заказе ремонта в новостройке под ключ мастера нашей фирмы могут выполнить следующее:

составление проекта
демонтаж отделки от застройщика (если надо)
установку или замену оконных блоков
установку электрической проводки, розеток и светильников
монтаж перегородок из блоков или гипсокартона
заливку стяжки
штукатурку стен
шпаклевку стен и потолка стартовыми и финишными смесями
покраску стен и потолка
монтаж наятжного или подвесного потолка
поклейку обоев
монтаж плитки
установку вагонки и других декоративных панелей
укладку ламината, паркета, линолеума или други напольных покрытий т. д.

Вы можете быстро узнать, сколько будут стоить отделочные работы для Вас, с помощью нашего «калькулятора»

Выберите тип помещения

Квартира в новостройке

Квартира во вторичке

Старый частный дом

Новый частный дом, коттедж

Выберите тип ремонта

Косметический

Черновой

Капитальный

Элитный

Выберите площадь помещения для ремонта

от 2 до 15 кв. м

от 15 до 40 кв.м

от 40 до 80 кв.м

от 80 до 120 кв.м

более 120 кв.м

Введите свой номер телефона и получите примерный расчет стоимости отделочных работ в течение 1 часа (в рабочее время)

Номер телефона

Недорогой ремонт квартир в Санкт Петербурге, бюджетная отделка в СПб

Хлопоты, связанные с проведением ремонтных работ в жилых помещениях – фактор, вынуждающий многих постоянно откладывать этот процесс «на потом». Среди рядовых потребителей также бытует мнение, что стоимость ремонтно-строительных услуг обязательно будет завышенной. А ведь отделка квартир недорого в Петербурге вполне реальна, если обратиться к профессионалам из компании «БАРД».

Виды ремонтных услуг, их особенности

В понятие «ремонт» входит целый ряд строительно-монтажных работ, для выполнения которых применяются разнообразные технологии, строительные и отделочные материалы. Отремонтировать жилище можно, уложившись в достаточно скромный бюджет. Чтобы сделать косметический, или бюджетный ремонт квартиры, достаточно внести поверхностные изменения в отделку.

Заполните специальную форму на бесплатный вызов мастера или позвоните по телефонам +7 (911) 92-88-994, +7 (981) 999-88-08 или 8 (812) 92-88-994 с 9:00 до 21:00.

Сметчик придет в удобное Вам время и поможет спланировать ход и бюджет ремонта! Мы предлагаем, пожалуй, самые выгодные цены на ремонт квартир в СПб, Кудрово и Мурино.

Заполните форму и мы вам перезвоним

Другое дело – капитальный ремонт под ключ, подразумевающий радикальные перемены в планировке, дизайне всех помещений. Заказать такую отделку квартир дешево не получится – стоимость работ по перепланировке, замене инженерных коммуникаций достаточно высока в силу их трудоёмкости и требованиям к квалификации рабочих. Капитальные преобразования делают не так часто, в отличие от косметического обновления интерьеров.

Тем, кто хочет создать в своём жилище уникальную атмосферу, сформировать эксклюзивные стильные интерьеры, придётся выбирать авторский ремонт на заказ. Креативный дизайнерский проект подразумевает применение инновационных и оригинальных технологий, использование дорогих материалов премиум класса, потребуются услуги высококвалифицированных специалистов.

Этапы ремонтных преобразований жилья

Независимо от того, какой именно вид ремонта выберут владельцы жилища, недорогой или элитный, осуществление проекта включает определённые этапы, которые производятся в строго установленном порядке:

демонтаж старой отделки, коммуникаций. Исключение – квартиры в новостройках, где нет ничего «старого»;
перепланировка – снос и строительство перегородок, если это предусмотрено проектом;
монтаж коммуникаций – электропроводки, разводка труб, кабеля связи, интернета;
выравнивание всех поверхностей – потолка, стен, откосов, стяжка пола;
чистовая отделка потолочных, стеновых покрытий;
монтаж межкомнатных дверей, окон, остекление лоджий, балконов;
укладка напольных покрытий, плинтусов;
установка сантехнических, кухонных, светотехнических, бытовых приборов.

Сделать ремонт квартиры недорого можно, сократив предложенный список работ, или же используя материалы, купленные по умеренной цене. Существенную часть бюджета составляет и стоимость услуг. Оптимальным вариантом для бюджетной отделки будет выбор правильного подрядчика – компании «БАРД».

Хотите узнать почему Вам стоит доверить ремонтные работы именно нам?

У нас собственная служба технического надзора, контролирующая все этапы работ. Контроль осуществляется как за мастерами, так и за прорабом, благодаря этому мы поддерживаем высокий уровень качества сдаваемых объектов и даём гарантию 2 года на всё!

Возможность контроля выполняемых работ в режиме онлайн

Оплата только за выполненные работы

Оперативно

2 года гарантии на все работы

С нами Вы можете приобрести строительные материалы всех видов как черновые так и чистовые со скидками

Получите чистое помещение

Более 80 квалифицированных рабочих с большим опытом

Юридические гарантии

Все в одном месте, не нужно тратить время на поиски

Регулярные акции, скидки и спецпредложения

Узнать больше

Делимся результатами работ

Смотреть портфолио

Онлайн расчёт стоимости

Площадь по полу: кв.

м.

Высота потолков: м.

Тип ремонта

Косметический

Демонтаж
Монтаж электропроводки
Сантехнические работы
Шпатлевка
Укладка плитки
Поклейка обоев, покраска
Монтаж потолков и света
Устройство напольных покрытий
Уборка мусора
Подбор черновых материалов
Служба технического надзора
Контроль качества
Разработка проекта и производство мебели
Гарантия 2 года
Выезд и расчет сметы бесплатно

Капитальный

Демонтаж
Перепланировка помещений
Монтаж электропроводки
Сантехнические работы
Шпатлевка
Замена систем отопления
Укладка плитки
Поклейка обоев, покраска
Монтаж потолков и света
Устройство напольных покрытий
Уборка мусора
Подбор черновых материалов
Служба технического надзора
Контроль качества
Разработка проекта и производство мебели
Гарантия 2 года
Выезд и расчет сметы бесплатно

Элитный

Эксклюзивный дизайн-проект
Перепланировка помещений
Монтаж электропроводки
Сантехнические работы
Замена систем отопления
Штукатурка по маякам
Шпатлевка
Укладка плитки
Поклейка обоев, покраска
Монтаж потолков и света
Монтаж охранной системы
Видеонаблюдение
Устройство напольных покрытий
Подбор мебели и аксессуаров
Уборка клининговой компанией
Вывоз мусора
Подбор черновых материалов
Служба технического надзора
Контроль качества
Разработка проекта и производство мебели
Гарантия 2 года
Выезд и расчет сметы бесплатно

Нажимая кнопку «Рассчитать», Вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Качественная стильная отделка со скромным бюджетом

Наша компания специализируется на предоставлении жителям Санкт-Петербурга услуг по ремонту квартир, домов, офисов любого масштаба и сложности. У нас более 10 лет опыта работы на строительном рынке, около 40 бригад высококвалифицированных работников, умеренные, не завышенные расценки, оперативность и качество.

Мы предлагаем дешевый ремонт квартиры, каждый из этапов которого будет выполнен мастерами с большим стажем и высокой степенью ответственности. «БАРД» — компания полного цикла, мы начинаем с замеров, а заканчиваем уборкой помещений после ремонтных работ.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в СПб недорого, но качественно и надёжно – обращайтесь к нам. В компании работает собственная служба контроля, эффективность которой позволяет нам давать 2 года гарантии на все выполненные нашими кадрами работы.

Тем, кто выберет ремонтные услуги от компании «БАРД», отделка квартир недорого обойдётся ещё и потому, что в нашем прайс листе имеется широкий выбор всех необходимых материалов, аксессуаров для проведения работ. Для наших клиентов отобраны лучшие продукты от мировых производителей, по самым скромным ценам, с хорошей скидкой.

Ллойд Джонс | Новости | Какова стоимость ремонта многоквартирного дома?

Когда инвесторы рассматривают возможность приобретения многоквартирных жилых домов, первым шагом при принятии решения о том, следует ли двигаться вперед, является определение того, что следует сделать со зданием, чтобы максимизировать его потенциальную прибыль для инвесторов. Хотя всегда возможны обе крайности, обновление всего и ничего, ни один из этих вариантов вряд ли приведет к желаемому результату.

Как и в случае большинства решений в сфере недвижимости, существует сбалансированный подход, которому следуют спонсоры, если они хотят добиться максимально возможного возврата инвестиций (ROI). Естественно, в любую недвижимость можно внести почти неограниченное количество улучшений, поэтому может показаться ошеломляющим, чтобы выяснить, какие улучшения принесут более высокую арендную плату… а какие не устроят арендаторов.

Основываясь на нашем многолетнем опыте в приобретении квартир и управлении ими, а также на тысячах приобретенных, модернизированных и проданных квартир на протяжении всей нашей истории, мы разработали процесс, который упрощает и оптимизирует окупаемость многоквартирных домов . Систематически подходя к оценке любой цели приобретения, мы выявляем наиболее выгодные варианты и оцениваем, принесут ли они в совокупности ту общую прибыль, которую ожидают наши инвестиционные партнеры.

Большая часть работы, необходимой для определения надлежащей модернизации здания, сосредоточена на понимании рынка и конкретных потребностей арендаторов, и в этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее важных из них.

Ремонт многоквартирного дома для получения максимальной отдачи

При принятии решения о том, как обновить многоквартирный дом для достижения максимальной отдачи, учитывается множество факторов. Начиная с тщательного процесса андеррайтинга, установления контактов с коллегами по рынку, управления на местах и проведения тщательных исследований рынка, все это приводит к увеличению прибыли.

Следует помнить, что не каждое здание или район нуждаются в одинаковых видах ремонта. Целевая демография, прогнозируемые тенденции роста и средний доход жителей в этом районе — все это факторы, которые определяют принятие решений относительно того, какие улучшения следует внести и в какой степени следует улучшить собственность.

СВЯЗАННЫЕ: 3 способа повысить ценность многоквартирной недвижимости

Как решить, какой ремонт сделать

Принятие решения о том, какие типы апгрейдов должны быть сделаны в здании, может произойти только после того, как установлен срок владения зданием . Модернизация обычно связана с обширными капитальными затратами (CapEx), которые требуют определенного количества времени для реализации в зависимости от прогнозируемого оборота арендаторов, а также времени для окупаемости первоначальных инвестиций при максимальном доходе инвесторов.

Тщательное исследование рынка перед покупкой актива может четко установить подходящий период времени для максимизации рентабельности инвестиций, и здесь, в Lloyd Jones, мы используем два основных показателя, чтобы определить, стоит ли конкретная модернизация инвестиций.

Первый срок окупаемости для дополнительных затрат на основе повышения арендной платы. Мы хотим, чтобы капитальные затраты на модернизацию блоков окупались в течение 18–24 месяцев. Например, если обновление стоит 1200 долларов, мы хотели бы увидеть повышение арендной платы как минимум на 50 долларов в месяц, чтобы оправдать эти инвестиции — увеличение арендной платы на 50 долларов в течение 24-месячного периода вернет эти первоначальные затраты в 1200 долларов.

Второй показатель, на который мы обращаем внимание, это рентабельность инвестиций обновления. Наша цель — 20%. В приведенном выше примере ежемесячное увеличение арендной платы на 50 долларов приводит к годовому увеличению на 600 долларов, что составляет 50% возврата первоначальных инвестиций, поэтому это вполне соответствует нашему целевому диапазону.

Еще одним соображением является степень, в которой модернизация способствует повышению общей стоимости здания. Это можно определить, взглянув на собственный капитал, кратный капитальным вложениям, путем измерения увеличения арендной платы по сравнению с прогнозируемой ставкой выходной капитализации при продаже здания. Используя приведенный выше пример, на рынке с 6 квартирами 50 долларов в месяц, дающие 600 долларов увеличения годовой арендной платы, добавят 10 000 долларов к стоимости здания. Относительно первоначальной стоимости ремонта в 1200 долларов это будет более чем в 8 раз больше первоначальных инвестиций, поэтому его стоит реализовать.

Важность изучения рыночных условий

Во время первоначального отбора недвижимости и последующей комплексной проверки инвесторы должны хорошо понимать рынок и конкурентоспособные объекты. Стоимость относится к рынку, на котором она рассчитывается , и владельцы недвижимости должны знать, какие варианты доступны потребителям на этом рынке. Важно определить, что делают конкуренты и что может выдержать рынок. Но инвесторы также должны решить, какое место в спектре стоимости они намерены отдать недвижимости. Не каждая недвижимость должна быть лучшей в городе и не должна предлагать самую низкую арендную плату. В Lloyd Jones, независимо от арендной платы или пакета удобств, мы считаем важным, чтобы наши сообщества приносили пользу нашим жителям.

Мы предоставляем качественное жилье, которое делает жизнь лучше. Познакомьтесь с людьми , которые имеют значение для Loyd Jones.

Основная цель изучения рынка — определить его параметры и посмотреть, какие типы улучшений (если таковые имеются) будут работать для рассматриваемого свойства. Результаты исследования неизбежно зависят от рынка, но важно признать, что рынок диктует стратегию , а не наоборот.

Как показано на графике ниже, существует очень точная точка, в которой сделанные улучшения соответствуют тому, что может выдержать рынок.

Источник: https://www. waremalcomb.com/canvas/multifamily-interior-renovation-qa/

Ремонт, приносящий наибольшую рентабельность инвестиций, всегда тесно связан с рынком рассматриваемой недвижимости. Установка технологических пакетов с интеллектуальными термостатами и системой доступа без ключа увеличивает ценность только в том случае, если конкурирующий продукт в этом районе также предлагает эти функции или, если они не поддерживаются, исследование рынка может продемонстрировать спрос на такие обновления, а также готовность и способность потенциальных арендаторов платить за них повышенную арендную плату.

Как увеличить денежный поток и повысить рентабельность инвестиций

Длительная, многоуровневая стратегия модернизации многоквартирных домов позволяет владельцам собственности удерживать нынешних жителей и поддерживать стабильный денежный поток при постепенном повышении уровня арендной платы и увеличении арендной платы для каждой квартиры в качестве резидентов. выйди.

Стремление поторопиться с новым активом, модернизировать все в соответствии с результатами изучения рынка и соответствующим образом поднять арендную плату зачастую неразумно по многим причинам. Можно легко забыть, что многоквартирный дом — это больше, чем классификация активов; это здание, в котором живут люди и часто живут уже много лет. Добавление стоимости к активу требует баланса между поддержанием текущей базы резидентов для сохранения текущего денежного потока и поиском возможностей для ускорения оборота, которые позволяют улучшить улучшения активов и повысить их стоимость.

Продуктивно производить модернизацию, которую нынешние жильцы могут себе позволить , которая создает и поддерживает хорошую рыночную репутацию и сохраняет здоровую заполняемость, а не наоборот, что может привести к тому, что в здании будет более высокая доля вакантных площадей, чем предполагалось в предварительных прогнозах. ожидаемый. Делать слишком много и слишком быстро в попытке повысить прибыль сверх того, что может выдержать местный рынок, — это стратегия, которая может иметь неприятные последствия и в конечном итоге потребует от владельцев собственности удерживать активы дольше, чем они намеревались, компенсируя месяцы плохого денежного потока в результате высокий уровень вакансий, вызванный самим собой.

Чтобы уменьшить этот риск, опытные владельцы свяжутся с руководством на месте, обсудят запланированные улучшения, узнают, совместимо ли требуемое повышение арендной платы с условиями местного рынка, и будут действовать соответственно.

Как максимизировать рентабельность инвестиций в реконструкцию

Попытка определить конкретную сумму затрат, связанных с модернизацией многоквартирных домов, затруднительна, но, отремонтировав десятки тысяч квартир, мы определили некоторые пакеты, которые обеспечивают оптимальную окупаемость инвестиций. Хотя это зависит от местоположения, конечно, стоимость модернизации, исходя из квартиры среднего размера, может быть оценена следующим образом:

Напольное покрытие за единицу – 2400-2800 долл. США
Техника на кухню – 2 500–8 000 долл. США
Столешницы (кварц) на кухню – 5 500 долларов США
Шкафчики для пакетов на здание – 30 000–35 000 долл. США

Поскольку диапазон вариантов обновления и связанные с этим затраты сильно различаются, обеспечение того, чтобы был реализован правильный пакет, требует усердия и опыта. В Lloyd Jones наши команды обеспечивают полную оценку рынка путем личных посещений конкурирующих объектов, проведения интервью на местах с руководителями целевых объектов приобретения, а также проведения как кабинетных, так и сторонних исследований.

Некоторые обновления легче определить, являются ли они необходимыми и желательными, и дадут ли мы ожидаемую рентабельность инвестиций. Например, мы определили, что встроенных стиральных/сушильных машин весьма желательны и во многих случаях являются минимальным требованием; однако в старых зданиях они часто отсутствуют. На более высоком, роскошном конце шкалы мы могли бы рассмотреть, использует ли целевая демографическая группа исследуемого сообщества холодильник для вина или высококлассную шестиконфорочную плиту, и готовы ли потенциальные жители платить больше за такие функции.

Хотя для принятия решения о том, какие удобства применять в любом отдельном месте, требуются опыт и знание рынка, в отчете Национального совета по многоквартирным домам за 2020 год, приведенном ниже, указано, какие удобства и функции наиболее важны для арендаторов на национальном уровне. Имейте в виду, что эти результаты являются национальными и что конкретные рынки требуют тщательной оценки.

Источник: https://www.mysmartmove.com/SmartMove/blog/top-rental-property-amenities-renters-want.page

Какие изменения внешнего вида здания повышают ценность?

Внешний ремонт объекта недвижимости также имеет жизненно важное значение для повышения ценности актива , и решение о том, что следует реализовать, также должно соответствовать требованиям целевой демографической группы актива. Например, мы обнаружили, что в районах с повышенным спросом со стороны молодежи улучшения образа жизни, такие как теннисный корт или футбольное поле, могут привлечь потенциальных жителей.

Они могут стоить от 50 000 до 75 000 долларов. Для той же демографической группы — миллениалов и поколения Z — современный фитнес-центр также может быть фактором, который заставляет их выбирать между той или иной квартирой, и это может стоить около 150 000 долларов.

СВЯЗАННЫЕ: Поколение Z становится движущей силой на рынке аренды многоквартирных домов небольшое увеличение арендной платы, более длительная аренда или частота продлений могут способствовать стратегии создания добавленной стоимости здания.

Для пожилых жителей, которые могут быть менее заинтересованы в физической подготовке, но очень заинтересованы в том, чтобы оставаться на связи со своими большими семьями, хорошо спроектированная площадка для пикника и мероприятий с игровой площадкой, гамаками и площадкой для барбекю идеально подходит для больших групп. собраться с легкостью и комфортом.

В таких случаях изучение рынка и общение с местными коллегами помогут улучшить многие функции, которые не интересны жильцам, и предоставить им именно то, что они хотят. шанс на первое впечатление, и нигде это изречение не применимо так, как озеленение собственности. Привлекательность сдерживания, которая первоначально привлекает потенциальных жителей к активу, не будет связана с тем, что находится внутри квартир; скорее, это будет содержание территории собственности.

Кроме того, повышая внешнюю «привлекательность» актива, владельцы могут установить ожидания жителей в отношении вероятного ценообразования по сравнению с другими объектами недвижимости на рынке . Предполагая, что все равны, сообщество с хорошо спроектированным и привлекательным внешним ландшафтом будет требовать более высокой арендной платы, чем устаревшее, ветхое и нуждающееся в обслуживании.

Выбор растений, которые являются родными для района и климата, в котором они будут установлены, не только экономически эффективен и безвреден для окружающей среды, но также создает впечатление, что собственность соответствует сообществу, в котором она расположена. Такой выбор одновременно повышает ценность и снижает затраты, связанные с выбором различных растений, которые не идеально подходят для среды, в которой они будут произрастать.

Собачьи парки
Собачьи парки становятся все более популярными развлечениями, которые обеспечивают большую ценность при относительно небольших первоначальных инвестициях. Помимо просто того, что хотят жители, многие жители будут выбирать только те сообщества, которые предоставляют удобства для домашних животных .
Вопреки общепринятым истинам, владельцы собак и домашних животных, как правило, являются одними из самых надежных и уважительных жителей, на которых могут рассчитывать владельцы . Мы обнаружили, что эти жильцы являются одними из самых прилежных и добросовестных из нашей базы арендаторов, а также теми, кто склонен оставаться дольше, поскольку им нравится поддерживать стабильное, долгосрочное место жительства для своих питомцев так же, как и для себя. Кроме того, взимание залога за домашнее животное может снизить стоимость ремонта любого ущерба, связанного с домашним животным, когда арендатор освобождается, а взимание дополнительной арендной платы за домашнее животное увеличивает общий доход от аренды.
Средства для мытья домашних животных могут показаться излишними, но они являются отличным способом выделиться среди конкурентов на рынке. Это дополнение обычно стоит около 15 000 долларов, но может иметь решающее значение, когда речь идет о привлечении арендаторов с домашними животными, которые, как уже отмечалось, остаются дольше и платят больше за аренду.
Автостоянки

Вопреки тому, как много владельцев собственности рассматривали парковку в прошлом, парковка может быть отличным способом получения дополнительного дохода. Особенно в жарком климате 9Жители 0007 готовы платить больше за парковку, которая обеспечивает лучший пользовательский опыт , чем традиционная парковка в порядке живой очереди.

Затраты на предоставление парковки — это просто затраты на ведение бизнеса, и каждые 2-3 года они обойдутся в 20 000 долларов на перекрашивание участка на 350 мест. Кроме того, эти участки потребуют шлифовки каждые 5-10 лет стоимостью от 35 000 до 50 000 долларов. Стоимость шлифовки варьируется в зависимости от местной экономики, а сроки часто зависят от климата на стоянке и близости к соленой воде. Точно так же, как окна, подверженные сильному воздействию океанского тумана, потребуют замены раньше, чем те, которые этого не делают, то же самое можно сказать и о парковках.

Мы также рассматриваем крытую парковку с возможностью установки солнечных батарей на надземных конструкциях. Мало того, что можно взимать более высокую плату (иногда до 75 долларов США), чем за обычную назначенную парковку (25-35 долларов США), существует также возможность снизить затраты на энергию актива за счет выработки солнечной энергии , что обеспечит возрастающую отдачу по сравнению с годы.

И, наконец, хотя их популярность снижается, гаражи. Возможно, будет необходимо предоставить жителям гаражи для парковки в районах, подверженных штормам, хотя эти сооружения требуют больших затрат и часто снижают визуальную привлекательность сообщества. Преимущество гаражей в том, что за них можно взимать более высокие ставки (125–175 долларов), чем за закрепленную или даже крытую парковку.

Затраты на улучшения относятся к более крупным экономическим циклам

В периоды высокой безработицы затраты на улучшения обычно снижаются, поскольку подрядчики и субподрядчики конкурируют за работу, снижая свои цены. Другие макроэкономические факторы могут привести к неожиданному отклонению фактических затрат от тех, которые были запланированы во время первоначального андеррайтинга. Например, в течение первых нескольких месяцев экономики COVID цены резко упали, поскольку спрос и предложение резко упали, поскольку владельцы отступили, а подрядчики выяснили, как безопасно предоставлять свои услуги. Затем, во время пост-COVID-экономики, затраты резко выросли, когда отложенный спрос был освобожден, а прививки вернули жизнь в нормальное русло, позволив строительству вернуться к уровням, существовавшим до COVID-19.

СВЯЗАННЫЕ: Стратегии сбора арендной платы во время кризиса

Повышенный спрос на рабочую силу приводит к тому, что предприятия переманивают рабочих друг у друга. В результате владельцам собственности и менеджерам приходится тратить больше на рабочую силу, чтобы просто поддерживать текущий уровень производительности обслуживания. В то же время затраты на материалы увеличились из-за более высокого спроса и более низкого уровня предложения из-за нехватки рабочей силы и осложнений с доставкой.

Эти реалии требуют тщательного планирования обновлений вновь приобретенных активов и надежной связи между владельцами, подрядчиками и поставщиками. Также разумно учитывать, что, несмотря на обещания своевременной доставки материалов и рабочей силы, смягчающие обстоятельства могут затруднить соблюдение графика. К счастью, пережив несколько экономических циклов и событий «черного лебедя», Ллойд Джонс хорошо подготовлен, чтобы «ожидать неожиданностей» и снижать риск спадов, подписывая проекты с предположением, что будут какие-то сбои.

Когда ремонтировать и когда заменять во время ремонта

Партнерство с надежным подрядчиком имеет важное значение при принятии решения о том, что ремонтировать и что заменять. В дополнение к специалистам по строительству, которые консультируют по решениям, бесценную информацию дает подробный отчет об инспекции здания, как собственной, так и, при необходимости, сторонними подрядчиками, проведенный до покупки.

Такая информация, как год постройки, материалы и текущее состояние, может подсказать, нужно ли что-то заменить или иным образом приближается к концу срока службы. Также важно признать, что стиль или дизайн квартиры кажется особенно устаревшим и может выиграть от модернизации для повышения арендной платы.

Самый быстрый пример — туалет. Унитазы, как правило, долговечные приспособления, которые не требуют частой замены. В то же время ничто так быстро не указывает на возраст здания, как дизайн старого туалета. Это случай, когда полностью функциональное сантехническое оборудование, вероятно, следует заменить, потому что его стиль, вероятно, снизит стоимость устройства и здания в целом.

На этом примере подумайте, какие другие элементы квартиры могут придать ей особенно устаревший вид, который не скроют никакие ремонты и улучшения. В то время как колониальная лепнина и плинтусы кажутся вечными, ничего не делая для восприятия или ценности квартир, другие стили могут сразу создать у потенциальных жильцов впечатление, что, несмотря на умный термостат и новый фитнес-центр, это старое здание, а недавнее улучшения — это просто показуха.

Как и при любом ремонте, оценка потенциального приобретения требует времени и терпения. В Lloyd Jones мы проверяем каждую единицу по отдельности, создавая контрольные списки, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем актив, прежде чем принимать решение о покупке. Наличие широкого уровня коллективных знаний и опыта здесь, в Lloyd Jones, позволяет нам решать, что следует исправить, а что отправить.

Заключение

Самый важный способ определить, каковы затраты на ремонт потенциального приобретения, это провести тщательный анализ текущего состояния актива и понять демографические данные и конкуренцию на окружающем рынке.

Лучшее время для этого — до приобретения, чтобы можно было разработать комплексный пакет обновлений, оценить его стоимость и запланировать внедрение после приобретения. Это стандартная практика для Lloyd Jones на протяжении десятилетий, поскольку это лучший способ оптимизировать рентабельность инвестиций для наших инвестиционных партнеров.

Позвольте нам помочь вам построить свое сообщество шаг за шагом. Свяжитесь с Lloyd Jones сегодня, чтобы назначить консультацию.

Сколько стоит ремонт дома?

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или хотите внести изменения в существующий, возможно, пришло время сделать ремонт. Итак, сколько стоит ремонт дома? Как и следовало ожидать, однозначного ответа нет. «Обычно масштаб определяет стоимость. Проекты с ограниченным объемом будут стоить меньше», — говорит Аарон Энфингер, секретарь Национальной ассоциации индустрии ремонта (NARI) и главный операционный директор компании Cleary в Колумбусе, штат Огайо. При определении стоимости реконструкции дома вам также придется учитывать материалы — естественно, некоторые высококачественные отделочные материалы стоят дороже, что увеличивает стоимость ремонта вашего дома. Затем следует рассмотреть множество дополнительных расходов. Чтобы помочь вам определить бюджет на реконструкцию вашего дома, мы подготовили удобное руководство, в котором описаны некоторые общие расходы, связанные с ремонтом дома.

Оценка стоимости по типам комнат

Ремонт некоторых комнат обычно обходится дороже, чем другие, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить. «Чаще всего из-за больших потребностей в сантехнике и электричестве сложность, связанная с ремонтом кухни или реконструкцией ванной комнаты, приводит к тому, что эти помещения являются наиболее трудоемкими ремонтными работами дома, требующими большого количества размышлений, мастерства и решения проблем». — говорит член Национальной ассоциации кухонь и бань Стефани Буллвинкель из Imperial Kitchens and Baths, Inc. в Брукфилде, штат Иллинойс. «Это, наряду с ценами на мебель, прилавки, фартуки, светильники и бытовую технику, делает их главными расходами на ремонт дома». Конечно, вы всегда можете изменить масштаб проекта, бытовую технику и отделку, чтобы удешевить эти помещения.

В общем, вот сколько вы можете ожидать за ремонт дома:

Кухня: 10 000–50 000 долларов

Ванная: 9 000–20 000 долларов

90 002 Спальня: $10 000–$15 000

Гостиная: $5000–$10000

Столовая: $2000+

Офис: $5000

Чердак или подвал: 9 0008 от 12 300 до 33 300 долларов

Фойе: 1000–10 000 долларов

Прачечная: $2,000+

Гардероб: $1,000+

Гараж: $3,000–$15,000

Смета расходов по проекту

Помимо ремонта помещений, существует множество других проектов, связанных с реконструкцией дома. Вот сколько вы можете ожидать за некоторые из самых популярных из них, хотя вполне возможно, что общая стоимость проекта может упасть значительно выше или ниже этих цифр.

Кровля: $20 000+

Внешний сайдинг: $14 000+

Окна: $8 500–$20 000

Террасы или террасы: $2 000–$11 000 9000 3

Центральное кондиционирование воздуха: 3 800–7 600 долл.