Закладная под люстру: подробный инструктаж по монтажу платформ под люстры

подробный инструктаж по монтажу платформ под люстры

При натяжке потолочного полотна часто возникают проблемы с монтажом осветительных приборов, особенно если это громоздкая люстра. Оптимальное решение – закладная под люстру в натяжном потолке, позволяющая создать жесткий каркас требуемой формы и размера.

Установить закладной элемент можно самостоятельно, предварительно подобрав необходимый вид конструкции. Согласитесь, незачем переплачивать за пятиминутную работу мастера, которую вы можете сделать бесплатно и не менее качественно.

Современные производители предлагают несколько видов закладной конструкции, которая подбирается в зависимости от параметров осветительного прибора. Далее будет представлена подробная инструкция по монтажу платформы под люстру, которая поможет вам сориентироваться в процессе монтажа и выполнить его правильно.

Содержание статьи:

• Предназначение закладной платформы
• Разновидности крепления для люстры
• Подготовка к установке закладной
  • Монтаж платформы под люстру
  • Как «утопить» люстру в потолке?
• Выводы и полезное видео по теме

Предназначение закладной платформы

Конструкция представляет собой специальный элемент, позволяющий надежно закрепить прибор освещения на базовом потолке, который будет скрыт под натяжным покрытием.

Многие мастера изготавливают закладные элементы своими руками, однако такая работа требует дополнительного времени, умений и навыков.

Упростить монтаж люстры в натяжном потолке помогут готовые платформы, изготовленные из прочного пластика, которые подбираются в соответствии с параметрами осветительного устройства

Закладной элемент выполняет функцию своеобразного каркаса, удерживающего определенную конструкцию. Прочная платформа позволяет избежать воздействия тяжелой .

Поскольку такие закладные зачастую производятся из термоустойчивого пластика, они также выполняют функцию защиты натяжного потолка от тепла, излучаемого прибором.

Разновидности крепления для люстры

Если при применяются универсальные закладные элементы, то для установки громоздкой люстры производятся специальные платформы. Первые внешне напоминают монолитную пирамиду, сложенную из нескольких колец, внутреннее отверстие которой может регулироваться в зависимости от параметров светильника.

Во втором случае используют монолитные конструкции, произведенные из прочного пластика, что обеспечивает надежное крепление даже для габаритной люстры. Выпускаются круглые, квадратные и крестообразные элементы, при выборе которых важно опираться на размеры основания люстры.

Не стоит выбирать слишком мягкие и хрупкие площадки, ведь в противном случае они могут прогнуться под тяжестью люстры, и впоследствии деформироваться при нагреве

Для удобства на лицевой стороне конструкции имеется перфорация под саморезы, что позволяет с легкостью прикрутить планку или крестовину любого размера.

С обратной стороны нанесена разметка несквозных отверстий, которые предназначены для крепления металлических подвесов.

Подготовка к установке закладной

Перед началом работ следует внимательно осмотреть потолок на предмет наличия трещин, сколов и других повреждений. От этого зависит прочность устанавливаемой конструкции, особенно если она рассчитана на большие нагрузки.

Для того чтобы смонтировать платформу под люстру необходимо подготовить следующие инструменты:

• перфоратор с набором твердосплавных сверл;
• материал для разметки точек сверления;
• ручная ножовка или электролобзик.

Помимо этого, понадобится набор пробок или дюбелей, ленточные подвесы и ножницы по металлу. При установке пластиковых закладных элементов можно ограничиться шуруповертом, ножницами или острым ножом.

На этапе монтажа платформы также прокладывается и , что необходимо выполнить до натяжки полотна.

Желательно заранее очистить потолок от растрескавшейся штукатурки и покрыть специальной грунтовкой, что позволит защитить поверхность от образования плесени или грибка

Для правильного монтажа деталей необходимо определить высоту натяжного потолка, поскольку низ закладной конструкции должен быть на уровне натяжного полотна. Сначала монтируется багет, и только после этого устанавливаются закладные. Наименьшее расстояние от потолка до натяжного покрытия при установке люстры должно быть не менее 5 см.

Если полотно будет располагаться к базовому потолку ближе установленных расстояний, то правильно смонтировать люстру уже не получится. Для того чтобы скрыть коммуникации и начинку электроприборов достаточно 5-6 см высоты.

Монтаж платформы под люстру

Перед началом установки необходимо определить место крепления прибора освещения, после чего нанести разметку на поверхность потолка. Далее к платформе прикручивают гибкие стальные подвесы, при этом в качестве крепежа используются небольшие саморезы.

Теперь в потолке необходимо просверлить отверстия, забить пластиковые дюбели и прикрепить платформу длинными саморезами. Площадка должна быть на одном уровне с каркасом натяжного потолка – это можно проверить при помощи обычной нитки, соединяющей металлические багеты на противоположных стенах.

Концы проведенного электрокабеля рекомендуется сразу вставить в и зафиксировать таким образом, чтобы они не мешали при проведении дальнейших работ. Сразу после натяжки полотна необходимо найти место расположения закладной, в центре наклеить уплотнительное кольцо и вырезать внутреннюю пленку.

Чтобы пленка не разошлась, в области крепления люстры к закладной материал следует усилить посредством армированного скотча или небольших протекторных колец

Далее к платформе прикручивается планка, после чего прибор освещения подключается к проводке. В данном случае важно, чтобы люстру держал второй человек.

Если же помощи нет, то лучше подвесить прибор на веревку. На завершающем этапе необходимо прикрепить люстру к металлической планке и установить все плафоны.

Как «утопить» люстру в потолке?

Светильники с диаметром основания более 40 см имеют высокий бортик, скрывающий трансформатор. Такая люстра будет выглядеть более эстетично, если немного «утопить» ее в потолок.

Для этого понадобится подготовить большое протекторное кольцо, соответствующее размеру основания люстры. Поскольку термокольца таких габаритов попросту не продаются, придется самостоятельно соорудить деталь.

Необходимо приобрести обычный лист ПВХ, из которого понадобится вырезать кольцо диаметром немного больше основания светильника. Далее люстра прикладывается к потолку и обводится вокруг специальным маркером. Именно к этому контуру необходимо приклеить самодельное протекторное кольцо.

Закладная платформа устанавливается непосредственно после натяжки пленки, при этом площадка должна размещаться выше уровня потолка, чтобы бортик светильника полностью скрылся за натяжным полотном

После надежной фиксации кольца необходимо вырезать внутри его пленку. Однако делать это следует не вровень с протектором, а с припуском около 2 см.

Внутренний край пленки надрезают, загибают и приклеивают к кольцу. После этого к закладной понадобится прикрутить планку и прикрепить к ней люстру. Так, создается эффект погружения люстры в потолочное пространство.

Выводы и полезное видео по теме

О том, как самостоятельно установить закладные под светильники, люстру и потолочный карниз, можно узнать из следующего видео:

Ознакомиться с инструкцией по сооружению самодельной закладной под натяжной потолок для люстры можно в данном видеоролике:

В статье было раскрыто предназначение закладной конструкции под люстру в натяжном потолке, а также представлены разновидности платформ. Здесь новички смогут изучить все аспекты подготовительного процесса и подробно рассмотреть пошаговую инструкцию по монтажу закладной, как под небольшие светильники, так и под габаритные люстры. Так, вы сможете самостоятельно установить люстру в натяжном потолке, не прибегая к помощи мастера.

Если ранее вам уже приходилось устанавливать закладную платформу под осветительные приборы в натяжном потолке, то вы всегда можете поделиться своим опытом с нашими читателями. Возможно, вам известны секреты более простого монтажа конструкции. Оставить комментарий можно в специальном поле сразу же после статьи.

Закладная под люстру в натяжном потолке

17.06.2016/в Натяжные /от admin

Люстра на натяжном потолке

Вы делаете ремонт в своей квартире или доме. Отделку потолочной поверхности сегодня осуществляют в самую последнюю очередь. Это связано с тем, что для его обустройства все чаще выбирают подвесную или натяжную конструкцию. Гипсокартон или полотно, в данном случае, позволяет скрыть все необходимые коммуникации. За его поверхностью можно не только проложить провода, но и установить вентиляционную систему. Здесь же может располагаться все, что вам необходимо спрятать.

Но в первую очередь появившееся межпотолочное пространство необходимо для качественной организации освещения. При этом оно потребуется не только для установки точечных светильников, но и для закрепления традиционной люстры. Сегодня не так сложно купить стильную люстру, подходящую к любому стилевому решению. Но также нет никакой сложности, чтобы ее повесить в помещении. Основные проблемы связаны с тем, чтобы повесить ее на натяжном потолке. Как правильно ее установить, используют закладную?

Планирование места установки

Установка люстры осуществляется в самом подходящем месте. К тому времени, когда вы будете устанавливать потолочный светильник, необходимо правильно подготовить не только его, но и место под него. Необходимо проверить проводку люстры и сделать разведение. Только после завершения этих действий можно переходить к непосредственному монтажу натяжного потолка.

Примечание

Важно определиться заранее, будете ли вы переносить люстру на новом месте или оставите ее на старом месте в натяжном потолке. В случае перехода на новое место, необходимо учитывать, что к нему необходимо подвести проводку.

Достоинством установки натяжного потолка является то, что можно выбрать открытый способ прокладки проводов. Это связано с тем, что полотно скроет все коммуникации.

Примечание

Важно прокладывать проводку в гофре. Это своего рода труба, предназначенная для кабеля. Она в полной мере обеспечивает защиту и безопасность кабеля от возможных механических повреждений. Помимо этого, в случае с коротким замыканием исключается вероятность распространения огня. Если же вы не планируете перемещать люстру на новое место, необходимо проверить целостность имеющейся проводки. Если дом старый, лучше заменить проводку.

Особенности крепления к закладной

Закладная является самым распространенным вариантом для крепления люстры. Закладная позволяет надежно закрепить люстру вместе на натяжном потолке. Она представлена небольшой площадкой, выполненной из твердого и особо прочного материала. Важно установить ее в единой плоскости с поверхностью потолочного полотна. Саморезы вкручиваются именно в закладную. Они необходимы, чтобы ответная часть монтажной планки светильника удерживалась надежно. Эта деталь существенно упрощает установку.

Схема установки люстры в натяжном потолке

Важно учесть необходимость вкручивания саморезов. На полотно для этого наклеивают специальные уплотнительные кольца. Они не дают полотну повредиться или полностью расползтись. Только после их наклейки можно без опаски вкручивать шурупы непосредственно через натянутое полотно. Чтобы установить закладную под люстру правильно, лучше посмотреть видео или пошаговую инструкцию. Это позволит вам выполнить все работы максимально качественно.

Укрепление полотна при помощи специального уплотнительного кольца нельзя упускать из виду. В противном случае вы гарантировано повредите полотно. В результате оно просто порвется в том месте, где осуществляется прокол.

Что нужно сделать перед установкой?

Выделяют два основных способа монтажа потолочных светильников:

1. Крепление на крюк,
2. Установка на крепежную планку.

Обратите внимание!

Крепежная планка – это закладная, входящая в комплект вместе с люстрой. Для ее установки необходимо правильно подготовить основание.

При использовании данного метода закрепления потолочного светильника применяется закладная. Она размещается несколько выше уровня потолочной поверхности, но и может располагаться на одном с ним уровне. Она может быть представленной бруском, устанавливаемым к бетонному основанию. Важно проверить ее по высоте и точно выверить. Но вы можете использовать в качестве закладной и влагостойкую фанеру.

Закладная должна иметь толщину, которая необходима для надежного удержания в фанере крепежного элемента. Ее параметры должны соответствовать потолочному светильнику. В месте монтажа можно закрепить брусок из качественной древесины. При этом нужно правильно определить место монтажа термостойкого кольца в натяжном потолке.

Если люстра оборудована несколькими крепежными элементами, необходимо подготовить два бруска. Установочные бруски устанавливают на уровне будущего натяжного потолка, если его пространство позволяет скрыть коммуникации. Это можно сделать при помощи специальных стоек.

Обратите внимание!

Крепление к бетонному основанию допускается в том случае, если в межпотолочном пространстве не помещается даже небольшой брусок. Но обычно его делают таким, чтобы можно было спрятать все необходимые коммуникации.

Лучше, если работы по монтажу закладной и натяжных потолков будут выполнять специалисты. В противном случае вас могут ожидать ошибки, которые приведут к необходимости переделывать работы. Если же работники отказываются выполнять крепления для потолочного светильника, лучше отказаться от их услуг.

В месте закрепления в полотне устанавливают специальное пластиковое кольцо и вырезают отверстие подходящего диаметра. При этом диаметр основания люстры должен быть несколько большим, чем отверстие в полотне. Затем к закладной присоединяют люстру.

Таким образом, при использовании закладной вы можете установить любые потолочные светильники, какими бы сложными они не были. Они будут превосходно сочетаться с полотном, выполненным из ПВХ-пленки или ткани. Главное, выполнить все работы правильно, не пренебрегая планированием и правильным устройством подходящей закладной.

Похожие статьи

подробный инструктаж по монтажу платформ под люстры

Содержание

1. Можно ли сделать отверстие в натяжном потолке после установки
2. Закладная под люстру
3. Крепление к закладной
4. Элементы под люстры
5. Варианты крепления приборов освещения
6. Крепление при помощи крюка
7. Крепление при помощи монтажной пластины или планки
8. Крепление при помощи крестообразной планки
9. Как утопить люстру в натяжном потолке?
10. Планирование места установки
11. Установка закладных под карниз
12. Особенности установки в натяжной потолок
13. Монтаж люстры на крюк
14. Можно ли добавить светильники в уже натянутый потолок
15. Как повесить люстру на крюк
16. Тяжелые конструкции
17. Что нужно сделать перед установкой?
18. Выбор люстры для натяжного потолка
19. Установка подкладок под точеные светильники

Можно ли сделать отверстие в натяжном потолке после установки

Люстру, точечные светильники и карнизы для штор устанавливают после монтажа натяжной конструкции.

Но они крепятся не к полотну, а к закладным или напрямую к базовому перекрытию. Для фиксации нужно проделать отверстия в натяжной поверхности. Это делается после установки.

Вырезы могут быть разного размера: совсем небольшие под саморезы, покрупнее — под точечные светильники или пожарные датчики, и большие — для люстр. И здесь возникают опасения, так как нужно проделать отверстие, не повредив натяжной потолок. Технология зависит от материала полотна.

Для натяжного потолка используют синтетическую ткань с защитной пропиткой или поливинилхлоридную плёнку. Полотна отличаются не только по виду, но и по свойствам и особенностям работы с ними:

1. ПВХ-плёнка — непрочный материал, она легко расходится даже от небольшого пореза, особенно в натянутом виде. В итоге получается широкая щель неправильной формы. А около округлых дыр вытягивается и истончается. В результате ПВХ-полотно утрачивает свойства. В частности, начинает пропускать воду и потому не спасает обстановку в случае потопа. Поэтому перед тем, как сделать отверстие, материал укрепляют в нужном месте.
2. Тканевое полотно — более плотное и прочное. Случайно прорезать или продырявить его сложнее и укрепление не требуется. В ткани просто вырезают отверстие острым ножом без каких-либо дополнительных действий. Структура материала не позволит ему разойтись.

Закладная под люстру

Простейший способ установить светильник предполагает использование специального элемента, закреплённого на черновой потолочной поверхности ещё до момента крепления натяжного полотна.

Это может быть деревянный брусок или отрезок фанеры 15х20х3 см, пришитый к бетонной плите с помощью дюбелей, зафиксированный уголками или подвесами для гипсокартонных потолков.

Закладная деталь остается скрытой за натяжным полотном, поэтому ее форма и размеры не имеют особого значения, лишь бы уровень установки совпадал или был чуть выше потолочной облицовки. Отсутствие жесткого соединения между закладкой и полотном обеспечивает возможность перемещения декоративной отделки, а значит, при возникновении горизонтальных усилий можно быть уверенным, что крепление люстры не оборвет отделочные материалы.

Крепление к закладной

Самый распространенный вариант монтажа светильников на натяжном потолке – применение закладных конструкций. Площадку для крепления делают из твердого прочного материала. Устанавливается такое приспособление в одной полости с полотном. Через пленку или ткань саморезы вкручиваются в плоскость закладной. Наличие данной детали в некоторых вариациях люстр упрощает их установку.

Как крепится закладная

В точках, где будут вкручиваться саморезы, наклеивают уплотнительные кольца. Это исключит вероятность повреждения полотна. Укрепление пленки не позволит ей порваться под механическим воздействием в месте прокола. Следуйте рекомендациям по закреплению закладных конструкций:

1. После наклеивания уплотнительных колец можно смело резать полотно.
2. Для исключения вероятности перегрева пленки рекомендуется уложить по краям отверстий термоизоляционные кольца. Это особенно актуально при использовании электроприборов большой мощности.
3. При установке четко придерживайтесь схемы монтажа. Иначе возникает риск испортить потолок.

Элементы под люстры

О закладных для карнизов и люстр можно позаботиться самостоятельно, а можно что-то похожее поискать в продаже. Под люстру выпускаются специальные платформы, схема установка которых не очень сильно отличается от монтажа самодельных изделий.

Устанавливая закладные под люстру необходимо учитывать следующее:

1. Самыми лучшими материалами для изготовления закладок под люстры являются толстая фанера и OSB-плита тоже по толще. Эти материалы, особенно фанеру, отличает хорошая вязкость волокон, обусловленная их структурой. Обычное дерево для этих целей непригодно, так, как даже хорошая древесина может через несколько лет рассохнуться и в точке установки крепежа дать трещину, из-за чего увесистая дорогая люстра в самый неожиданный момент окажется на полу.
2. Из фанеры можно вырезать прямоугольный фрагмент, который по размеру бы соответствовал платформе устанавливаемого осветительного прибора, в частности люстры.
3. Далее в центре прямоугольника из фанеры нужно просверлить отверстие достаточного размера, через которое можно будет пропускать вниз электрические провода, запитывающие люстру.
4. Не нужно пренебрегать советом по поводу обработки всех граней фанеры наждачной бумагой для устранения острых краев. Если этого не сделать резко возрастает вероятность повреждения установленного потолка острыми заусеницами, которые способны с легкостью проткнуть находящееся в натянутом состоянии полотно.
5. Разметка под люстру также выполняется заранее. Способ установки закладного элемента под люстру производится аналогично описанному выше способу крепления под точечные светильники. Как и в случае с закладными для светильников для крепления можно использовать металлические подвесы, только их число ввиду большей нагрузки на платформу придется увеличить.

Варианты крепления приборов освещения

Определившись с конструкцией и габаритами осветительного прибора подлежащего установке на натяжном потолке, остается выбрать тот вариант монтажа, что будет наиболее подходящим.

Крепление при помощи крюка

Вариант монтажа, при котором люстра крепится на крюк, является одним из самых надежных и простых, однако применим он только для моделей подвесного типа. Те квартиры, где потолочные перекрытия выполнены из плит железобетонных, как правило, оснащаются подобными крюками еще на стадии строительства. Обычно монтажное приспособление этого типа находится в самом центре потолка, что заранее определяет местоположение люстры. Согласиться с таким положением вещей или нет дело хозяйское. Но в том случае если крюк требует перемещения или планируется установка нескольких приборов освещения, основной из которых люстра, тогда подобное крепление устанавливается самостоятельно, для чего в области перекрытия необходимо просверлить отверстия при помощи перфоратора и укрепить крюк специальным анкером или дюбелем. Другой путь рекомендует установку по основным потолкам закладной из древесины с последующим размещением на ней монтажного крепежного элемента. Все эти хлопоты осуществляются еще до установки потолков с учетом уровня их отступа от потолка-базы. К тому месту, где крепят крюк необходимо вывести и каждый из концов электрической проводки светильников.

В предполагаемом месте установки крюка на натянутой пленке покрытия потолка следует приклеить термокольцо из пластика, внутри которого сделать прореху, что позволит протянуть через нее провода электропитания и крепить люстру. Подвесив прибор на крюке и, соединив провода, остается скрыть все под колпаком декоративным и зафиксировать его к потолку как можно плотнее.

Точечное освещение

Крепление при помощи монтажной пластины или планки

Многие светильники для потолка оснащены крепежным профилем из металла с наличием шпилек. Его крепят к потолочному основанию, где люстру останется прикрутить при помощи гаек декоративных, предварительно одев ее на шпильки. Для осуществления укрепления прибора осветительного подобной конструкции необходимо предварительно к потолку-базе прикрепить брусок из дерева толщиной чуть менее того расстояния что планируется между натяжным и основным потолками. Ошибка в расчете в данном случае обернется неправильным обустройством деревянного основания. К потолку брусок можно крепить саморезом с дюбелем. После установки потолочного полотна в нем проделывают отверстие, которое необходимо усилить термокольцом. В пределах этой прорехи к бруску крепят планку монтажную для последующей установки основания, которым располагает люстра. Останется совместить шпильки и дырочки основания, затянув их гайками.

https://youtube.com/watch?v=Ltu6IWLV7Po

Крепление при помощи крестообразной планки

Когда выбор пал на тяжелую люстру, имеющую широкое основание крепиться она может лишь на крестообразную планку. Отверстие для монтажа присущее потолкам натяжного типа здесь использовать не придется ввиду его технического несоответствия. Здесь потребуется крепить к потолку базовому платформу несущую или основание из дерева, которое своими размерами будет соответствовать крестовине.

В полотне потолка следует проделать пять отверстий, что будут усилены термокольцами. Одно из них будет большого размера и позволит подключить электропитание, а остальные послужат для выхода на монтажные отверстия крестообразной планки. Если термоколец малых размеров нет в наличии, чтобы потолкам не угрожала вероятность разрыва полотна в местах вкручивания саморезов, их следует защищать путем наклеивания на пленку небольших пластиковых кусочков. Соединив провода, люстру надевают на подготовленную конструкцию крестовины и крепят при помощи гаек декоративных.

Основание крепления для люстры

Таким образом, никакой сложности потолкам натяжного типа люстра своей установкой не представляет. Особенно если своевременно позаботиться о том основании к чему будет крепиться осветительный прибор и принять меры по защите пленки в этих местах.

Как утопить люстру в натяжном потолке?

Сегодня на рынке представлено множество моделей светодиодных светильников, имеющих большой диаметр основы и высокий борт, за которым прячется трансформатор. Крепить люстру этого типа рекомендовано так, чтобы она оказалась «утопленной» в натяжном потолке. В этом случае устройство выглядит эстетично.

Работы проводят в несколько этапов:

1. На полотно наклеивается термокольцо большого диаметра. Его размер должен соответствовать параметрам светильника. Если найти такое в магазине не удается, его можно самостоятельно вырезать из листа ПВХ толщиной около 2 мм.

2. Пленка внутри кольца вырезается острым ножом.

3. Устанавливается закладная. Можно также прикрепить планку непосредственно к перекрытию. Способ выбирается исходя из особенностей светильника и высоты установки натяжного потолка.

Останется только закрепить люстру на планке и подключить ее к электросети. Главным недостатком такой конструкции становится то, что заменить светильник можно только на модель аналогичной конструкции, так как из полотна вырезается достаточно большой кусок.

При выборе утопленной люстры для натяжного потолка необходимо позаботиться о системе вентиляции. Если постоянного притока воздуха не будет, то трансформатор начнет перегреваться. В этом случае прибор быстро выйдет из строя.

Крепление люстры на натяжном потолке – несложный процесс. Зная технологию процесс и имея минимальные навыки обращения с инструментами, все работы легко провести самостоятельно.

Планирование места установки

Установка люстры осуществляется в самом подходящем месте. К тому времени, когда вы будете устанавливать потолочный светильник, необходимо правильно подготовить не только его, но и место под него. Необходимо проверить проводку люстры и сделать разведение. Только после завершения этих действий можно переходить к непосредственному монтажу натяжного потолка.

Примечание

Важно определиться заранее, будете ли вы переносить люстру на новом месте или оставите ее на старом месте в натяжном потолке. В случае перехода на новое место, необходимо учитывать, что к нему необходимо подвести проводку

Достоинством установки натяжного потолка является то, что можно выбрать открытый способ прокладки проводов. Это связано с тем, что полотно скроет все коммуникации.

Примечание

Важно прокладывать проводку в гофре. Это своего рода труба, предназначенная для кабеля

Она в полной мере обеспечивает защиту и безопасность кабеля от возможных механических повреждений. Помимо этого, в случае с коротким замыканием исключается вероятность распространения огня. Если же вы не планируете перемещать люстру на новое место, необходимо проверить целостность имеющейся проводки. Если дом старый, лучше заменить проводку.

Установка закладных под карниз

Смонтированные элементы для карниза

Чтобы успешно установить на натяжной потолок карниз требуется предварительно установить для него жесткую опору, которая, впоследствии, как и другие, описанные выше закладные элементы, останется невидимой. Наиболее надежным вариантом закладной является установка продольного отрезка из толстой фанеры по всей длине карниза. Тогда точно не ошибешься с местом фиксации, и в этом плане можно будет чувствовать себя более свободным.

Совет. Как вариант можно прикрепить к потолку не один, а несколько коротких фрагментов фанеры, только их следует выставить строго в одной горизонтальной плоскости.

Нарушение условной прямой линии расположения всех фрагментов позже приведет или к выпиранию полотна из-за давления фанеры или, наоборот, к его прогибу, что испортит всю прелесть идеальной потолочной формы. При креплении фанеры к поверхности применяются все те же подвесы, и снимается фаска по всем ее краям.

Установка подкладок под осветительные приборы и карнизы является не просто желательным, а очень необходимым условием, обеспечивающим удобство и сохраняющим неизменной всю эстетику натяжного покрытия. Закладные можно приобретать в точках продаж или изготавливать самостоятельно, придерживаясь основных рекомендаций. Несвоевременная установка изделий порой может привести к значительным убыткам, так, как есть схемы крепления натяжного потолка не предусматривающие их демонтажа без повреждения после полной первичной установки.

Особенности установки в натяжной потолок

Для натяжных потолков чаще выбирают точечные светильники. Но они не позволяют создать красивые визуальные эффекты и привнести уют. Поэтому для многих монтаж люстры становится обязательным. Централизованный источник создает рассеянный мягкий свет в помещении. Лучи, отражающиеся от глянцевой поверхности пленки, придают комнате особый шарм.

ПВХ боится воздействия высоких температур. Уже при +60 градусов Цельсия он начинает деформироваться. А при более значительном нагреве в нем формируется дыра. Поэтому не все осветительные приборы применимы для подобных конструкций. Тканевые полотна выдерживают нагрев до +80 градусов.

Люстра для натяжного потолка должна удовлетворять следующим требованиям:

1. Лучи исходят от ламп вниз или по сторонам, но не наверх.

2. Предпочтение отдают моделям, имеющим подвес и основание из полимерных материалов. Металл под действием электрического тока может нагреваться, что приведет к повреждению полотна.

3. Плафон полностью покрывает лампу. Это станет дополнительной защитой от перегрева.

4. Расстояние от плафона до потолка – минимум 20 см. Именно оно признается безопасным.

Помимо прочего светильник не должен выглядеть слишком громоздко. Натяжная конструкция и без того сокращает высоту комнаты. Массивные приборы визуально еще больше уменьшат помещение.

Важен не только грамотный выбор светильника, но и используемых в нем ламп. Популярностью пользуются четыре их вида.

Изображение	Наименование	Описание
	Лампы накаливания	Самый старый тип ламп. Отличается дешевизной. Но такие лампы тратят значительно больше электроэнергии по сравнению с аналогами, сильно нагреваются и служат недолго. Для пленочных натяжных потолков они не подходят. Минимальное расстояние между лампой накаливания и тканевым потолком – 40 см. И это при условии, что мощность лампы не превышает 60 Вт.
	Галогеновые	Эти лампы более экономичны и имеют долгий срок службы. Они слабо нагреваются в процессе эксплуатации, но при близком их расположении к полотну этого тепла оказывается достаточно для деформации пленки. Использовать такие модели можно только в светильниках на подвесах длиной не менее 40 см.
	Люминесцентные	Их принято называть энергосберегающими. Они расходуют минимум электроэнергии и отличаются продолжительным сроком службы. Нагрев таких ламп минимален, а потому их рекомендовано устанавливать в светильниках для натяжных потолков. Мощность подобной лампы не должна превосходить отметку в 45 Вт.
	Светодиодные лампы	Считаются наиболее предпочтительным выбором для пленочных полотен. Светодиодные лампы служат долго, не перегреваются при эксплуатации и расходуют минимум электроэнергии.

Ограничений по форме ламп или весу люстры нет. Остальные характеристики светильников подбираются, исходя из личных предпочтений хозяев.

Монтаж люстры на крюк

Чаще всего при помощи крюка устанавливаются стандартные светильники, которые представляют собой приборы на длинном стержне, оборудованные несколькими плафонами. Для маскировки точки крепления люстры используется декоративная чаша, подтянутая к самому потолку. Крепить люстру таким способом просто, а вот установить крюк для люстры в натяжной потолок на нужном месте – сложно, поскольку во многом это зависит от планируемой конструкции потолка.

При наличии изначально установленного крюка в центре помещения задача существенно упрощается (разумеется, только в том случае, если люстра будет устанавливаться именно в этом месте). Чтобы смонтировать конструкцию на такой крюк, нужно лишь удлинить его при помощи цепи с крючком на конце и смонтировать всю необходимую проводку. Цепь для подвеса и провода можно временно убрать в имеющееся на потолке отверстие.

Если же крюка нет, то перед тем, как прикрутить люстру к натяжному потолку, крепеж придется смонтировать самостоятельно. Для этого нужно в первую очередь измерить расстояние между перекрытием и натяжным потолком на том участке, где будет устанавливаться люстра. В том же месте нужно зафиксировать брус, за счет которого уровень конструкции будет опущен на необходимое расстояние.

По краям бруса на расстоянии около 5 см высверливается два отверстия. Также в бруске нужно высверлить крупное отверстие, через которое будет проходить электропроводка. В соответствии с бруском нужно разметить основание для люстры и проделать в нем крепежные отверстия. В брусок вставляются провода, после чего он фиксируется при помощи дюбелей и саморезов. Резьбовой крюк стоит вкручивать в брус уже после установки полотна.

Если мы вешаем на натяжной потолок люстру весом больше 5 кг, гораздо лучше будет воспользоваться анкерами. Для установки данных элементов нужно просверлить в бетонном перекрытии отверстие, диаметр которого будет соответствовать диаметру гильзы анкера. Гильза вставляется в перекрытие, после чего крюк закручивается до упора, в результате чего происходит фиксация анкера. Если расстояние между перекрытием и натяжным полотном меньше 5-7 см, люстру можно будет повесить прямо на крюк, иначе придется удлинять конструкцию цепью.

Когда полотно натянуто, нужно определить, где находится крюк или опорный брус. В том месте, где будет располагаться люстра, нужно приклеить пластиковое монтажное кольцо для люстры на натяжной потолок. Диаметр данного кольца должен быть немного меньше, чем внутренний диаметр чаши люстры. Часть натяжного полотна, находящаяся внутри периметра кольца, аккуратно вырезается.

Крепеж люстры на натяжной потолок монтируется к брусу. Если крюк изначально встроен в потолок, то его нужно выровнять по уровню, используя цепь. В любом случае, следующий шаг – извлечение проводки. Провода нужно расправить и установить на них клеммную колодку, которая позволит подключать светильник.

Непосредственно перед тем, как повесить люстру на натяжной потолок, нужно снять с нее все острые и выступающие элементы, которые могут повредить полотно, и лампы. Люстра подвешивается к крюку и подключается к электросети. Провода нужно разместить вокруг стержня таким образом, чтобы элементы, не имеющие изоляции, располагались на удалении от деталей самой люстры. Конструкция накрывается декоративной чашей и фиксируется на необходимом уровне, причем полотно после установки не должно натягиваться.

В установленную люстру вкручиваются лампочки, после чего светильник нужно проверить на работоспособность. Если все работает нормально, то свет выключается, и на прибор устанавливаются плафоны и те элементы, которые до этого были сняты. Полностью собранная люстра включается и удерживается в таком состоянии на протяжении 15-20 минут. В процессе работы нужно проверить, не нагревается ли потолок возле люстры – если температура слишком высока и может повредить полотну, стоит заменить лампы на менее мощные.

Можно ли добавить светильники в уже натянутый потолок

По разным причинам может оказаться так, что установленных лампочек недостаточно. Например, неправильно выполнен расчёт, или куплена квартира с готовым ремонтом. Тогда можно добавить ещё светильников в натяжной потолок.

Первый вариант — снять полотно, прикрепить к основанию платформы и натянуть покрытие обратно. Но демонтаж с последующей установкой возможен только для плёночного потолка с гарпунным креплением. Если приглашать для работы специалистов, получится дорого, а своими руками — сложно. Кроме того, из-за вмешательства пропадёт гарантия установщика.

Но есть и другой способ встроить лампочки, без применения закладных. Для него подойдут только светильники с цоколем GX53, так как они достаточно большого размера и можно выполнить монтаж через вырез для лампочки. Отверстия должно хватить для того, чтобы проходил инструмент.

Сначала размечают потолок таким образом, чтобы точки размещения светильников были симметричны относительно уже существующих приборов, а также стен. Понадобится карандаш и рулетка.

Затем приклеивают защитное кольцо и вырезают полотно внутри. Этапы проходит так же, как и при обычном монтаже.

После этого нужно измерить расстояние от базового перекрытия до натяжного потолка (для каждого отверстия). В соответствии с ним делают подвесы и крепят к корпусу светильника. Пружины при таком способе не понадобятся. Подвесы обязательно должны быть П-образной формы, иначе не получится прикрепить к потолку.

Через отверстие для люстры или установленного раньше светильника прокидывают провод. Острые концы предварительно заматывают изолентой, чтобы не повредить потолок изнутри. С помощью клеммников соединяют провода светильника. Прибор вставляют в подготовленное место и крепят подвес к перекрытию через отверстие в цоколе. Поправляют спот, чтобы он располагался ровно относительно потолка. Провода соединяют с подключенными кабелями от люстры.

Как повесить люстру на крюк

Предварительный этап начинается до натяжки полотна. Способ крепления зависит от типа крюка. Рассмотрим принцип монтажа четырех наиболее распространенных видов крепежа:

1. Анкерный подвесить проще всего. В бетонном перекрытии перфоратором бурят отверстие подходящего диаметра. Забивают анкер и затягивают гайку крепления, чтобы основание зафиксировалось в потолке.

1. Сквозной крюк необходимо монтировать через всё перекрытие. В плите делают отверстие, затем берут две металлические пластины, которые надеваются на стержень. Одну из них размещают на потолке, а другую — на полу верхнего этажа. Крюк вставляют в отверстия, а затем пластины плотно прижимают гайками к перекрытию.

1. Пружинный вариант выпускается со встроенным держателем. Он состоит из двух частей, между которыми находится пружина. Стержень имеет винтовую резьбу. Подвижные части прижимаются и вставляются в отверстие. Они проходят за потолок и расправляются. Затем затягивают гайку, чтобы прочно зафиксировать стержень в перекрытии.

1. Закладной крюк надевают на металлический стержень с изгибом посередине. Поворачивают так, чтобы он прилегал к одному из концов. Конструкция вставляется в отверстие на потолке и поворачивается. При этом крюк попадает в центральный изгиб. Его вытаскивают и продевают в отверстие декоративной заглушки.

После установки крепления для люстры к этому месту подводят питание. Чтобы кабель не мешал при монтаже натяжного потолка, концы закрепляют на крюке.

Затем натягивают плёнку. Когда полотно установлено, в том месте, где будет крепиться люстра, наклеивают термокольцо. Оно не даст материалу разойтись, а в дальнейшем защитит от перегрева. Размер подбирают так, чтобы диаметр оказался меньше декоративного плафона.

Берут клей Cosmofen СА-12 и аккуратно промазывают протекторное кольцо, не оставляя пустых мест. Термокольцо прикладывают к потолку и слегка прижимают.

Когда клей схватится, канцелярским ножом вырезают плёнку внутри кольца. Вытаскивают провод и подключают прибор, а затем вешают на крючок, его скроет декоративный плафон.

Тяжелые конструкции

Если дизайном предусмотрен монтаж тяжелого осветительного прибора, то на выполнение этого процесса понадобится больше времени. К тому же может требуется устройство каркаса, который делают до установки пленочного или тканевого потолка. Фото подобной конструкции показано на изображении ниже. Процесс монтажа напоминает крепление закладной, но есть и характерные отличия.

Каркас для светильника, «утопленного» в потолке

Разница состоит в том, каким образом проводится сооружение основания. Оно будет максимально прочным, если зафиксировать каркас на плите перекрытия в нескольких точках. Сама же пластина, к которой крепится увесистый светильник, должна быть прочной. Потому рекомендуется применять металлический профиль

При сборке конструкции важно подогнать нижнюю плоскость каркаса к полотну натяжного потолка. Это же правило соблюдается и при монтаже прочих закладных конструкций

Совет. Нижняя часть основания должна быть на расстоянии от 1 до 2 мм от пленки или ткани потолочной системы. Для этих целей рекомендуется использовать лазерный уровень.

Пример платформы под люстру

Учитывайте, что установка закладных конструкций – это обязательный момент при монтаже осветительных приборов для натяжных потолков. Такие детали позволят сохранить опрятный внешний вид полотна и обеспечат удобство подключения источника света. Для того чтобы увидеть, как проводится устройство закладной под светильник или люстру, советуем посмотреть видео.

Что нужно сделать перед установкой?

Выделяют два основных способа монтажа потолочных светильников:

1. Крепление на крюк,
2. Установка на крепежную планку.

Обратите внимание!

Крепежная планка – это закладная, входящая в комплект вместе с люстрой. Для ее установки необходимо правильно подготовить основание.

При использовании данного метода закрепления потолочного светильника применяется закладная. Она размещается несколько выше уровня потолочной поверхности, но и может располагаться на одном с ним уровне. Она может быть представленной бруском, устанавливаемым к бетонному основанию

Важно проверить ее по высоте и точно выверить. Но вы можете использовать в качестве закладной и влагостойкую фанеру

Если люстра оборудована несколькими крепежными элементами, необходимо подготовить два бруска. Установочные бруски устанавливают на уровне будущего натяжного потолка, если его пространство позволяет скрыть коммуникации. Это можно сделать при помощи специальных стоек.

Обратите внимание!

Крепление к бетонному основанию допускается в том случае, если в межпотолочном пространстве не помещается даже небольшой брусок. Но обычно его делают таким, чтобы можно было спрятать все необходимые коммуникации.

Лучше, если работы по монтажу закладной и натяжных потолков будут выполнять специалисты. В противном случае вас могут ожидать ошибки, которые приведут к необходимости переделывать работы. Если же работники отказываются выполнять крепления для потолочного светильника, лучше отказаться от их услуг.

В месте закрепления в полотне устанавливают специальное пластиковое кольцо и вырезают отверстие подходящего диаметра. При этом диаметр основания люстры должен быть несколько большим, чем отверстие в полотне. Затем к закладной присоединяют люстру.

Таким образом, при использовании закладной вы можете установить любые потолочные светильники, какими бы сложными они не были. Они будут превосходно сочетаться с полотном, выполненным из ПВХ-пленки или ткани. Главное, выполнить все работы правильно, не пренебрегая планированием и правильным устройством подходящей закладной.

https://opotolkax.com/wp-content/uploads/2016/06/lyustra-na-natyazhnom-potolke-min.jpg
533
800

admin

https://opotolkax.com/wp-content/uploads/2016/04/image-min.png

2016-06-17 00:24:082019-03-06 19:06:50Закладная под люстру в натяжном потолке

Оклейка потолка обоями своими руками Какой может быть высота потолков в панельных…

Выбор люстры для натяжного потолка

Подбирать осветительные приборы для любого типа потолка желательно еще на этапе проектирования, а с натяжными конструкциями это правило особенно актуально. Все дело в том, что крепление люстры к натяжному потолку выполняется своеобразно – она обычно подвешивается при помощи крюка или специальной платформы к базовому потолку. Кроме того, выбор типа люстры напрямую влияет на расстояние между натяжным полотном и основанием.

Выбирая люстру для натяжного потолка, нужно руководствоваться следующими моментами:

В качестве полотна для потолка чаще всего выступает специальная ПВХ пленка, которая не отличается высокой прочностью и может быть очень легко повреждена острыми краями люстры. Помимо этого, стоит также учитывать особенности основания, к которому будет крепиться светильник – поверхность конструкции не должна быть выступающей или острой. При наличии подобных дефектов необходимо заняться их устранением.
Еще одна проблема, связанная с использованием ПВХ пленки – ее слабая устойчивость к высоким температурам. Если этот материал постоянно подвергать нагреву до 45-50 градусов, то со временем он спрессуется и станет слишком хрупким, вплоть до растрескивания и осыпания. Чтобы избежать такого воздействия, стоит выбрать люстру, которая оснащается светодиодными лампами – они при работе практически не нагреваются

Еще один неплохой вариант предполагает использование светильника с несколькими плафонами, в каждый из которых встраивается лампа слабой мощности – при такой конструкции освещение будет достаточно эффективным при сравнительно небольшой температуре.
Выполняя крепление люстры на натяжной потолок с глянцевым полотном, нужно обязательно обратить внимание на обратную сторону прибора. На глянцевой поверхности потолка задняя часть люстры будет отражаться почти так же, как и в обычном зеркале

Если там будут видны провода или другие внутренние элементы устройства, то такую люстру лучше обойти стороной и поискать более подходящую.
Следующий пункт – способ крепления люстры. В случае со стандартными квартирами дело зачастую обстоит очень просто – на потолке изначально имеется крюк, который установлен в центральной точке потолка. Чтобы не обустраивать новую конструкцию, можно воспользоваться именно этим крюком для монтажа люстры. При отсутствии встроенного крюка выбор крепления особой роли не играет, поэтому решать, как подвесить люстру к натяжному потолку, можно произвольно.
Габариты люстры должны подходить для помещения и соответствовать высоте базового потолка. Например, большая люстра, установленная на длинном стержне, будет смотреться очень нелепо в маленькой комнате с низким потолком. Это же правило работает и в обратную сторону – маленький плафон, прилегающий к натяжному потолку, не будет визуально соответствовать большому помещению с высоким потолком.
Мощность светильника оказывает небольшое влияние на эффективность освещения. Чтобы помещение было полноценно освещено, лучше дополнить люстру точечными светильниками – все равно проводка будет укладываться скрытым образом, поэтому никаких проблем с визуальной стороной вопроса не будет. Для подчеркивания отдельных зон помещения можно воспользоваться декоративной светодиодной подсветкой.

Установка подкладок под точеные светильники

Опыт показывает, что при установке закладных нужно обращать внимание на ряд моментов:

1. Очень удобно выполнять монтаж под точечные светильники, используя обычные металлические подвесы. Их часто применяют при изготовлении каркасов для гипсокартонных и пластиковых потолков.
2. Крепление производится уже после того, как по периметру зафиксирован весь профиль для натяжного полотна.
3. Положение профиля указывает на плоскость расположения натяжного полотна. Элемент не может быть установлен ниже этого уровня.
4. Далее производится разметка мест расположения всех приборов освещения и определяется уровень их расположения в горизонтальной плоскости. Для простоты определения уровня установки лучше использовать вставленный внутрь профиля и расклиненный шнур, натянутый между профилями расположенными напротив. Ориентируясь по уровню шнура можно понять, на какой высоте должна располагаться закладная под светильник.
5. Сначала в местах расположения светильников к базовому основанию крепятся подвесы. Для этого используются шурупы с дюбелями.
6. К жестко зафиксированным подвесам крепится сам элемент, а выступающие края подвесов загибаются вверх или аккуратно отрезаются ножницами по металлу.
7. Хорошо, когда уровень подкладки точно соответствует уровню будущего натяжного потолка, тогда нет необходимости подгибать подвесы или их несколько натягивать вниз. После того, как вы убедились в соответствии плоскости установки закладной уровню потолка можно считать, что задача на этом этапе работ выполнена успешно.

1776 CHANDELIER CIR W, JACKSONVILLE, FL 32225 Продажа | МЛС № 1194124

Фейсбук Твиттер Эл. адрес

Избранное

414 000 долларов США

Внесено в список БАРБАРА СПАРКС, A1A СЕВЕРНАЯ ФЛОРИДА НЕДВИЖИМОСТЬ

Дом на большом участке с 4 спальнями, гостиной / столовой, семейной комнатой со сводчатым потолком, повседневной столовой с видом на задний двор, деревянным полом, обновленной кухней, техникой LG во всех спальнях с индивидуальными стеллажами, в шкафах, встроенными книжными полками в спальне владельцев. , обновленная ванная для владельцев с большим душем и двойной раковиной, деревянная палуба, сообщество с легким доступом к Военно-морской базе Вандервуд-Роуд / Мэйпорт. Район 3 / парк PAL поблизости, который предлагает Walking Tails, футбол, бейсбол и софтбол, скейтборд, баскетбол, поле для гольфа Frisby и другие программы. Рядом магазины и легкий доступ к пляжам, I295, центр города, аэропорт Крейг, центр города и т. Д.

Подробности

год построенный

1994

Парковка

2

Цена / кв. Acres

Нет данных

Бытовая техника

Посудомоечная машина, сушилка, микроволновая печь, электрическая плита, холодильник, самоочищающаяся духовка, стиральная машина, подключение стиральной/сушильной машины

Ванна

Владелец Ванна Душ Без ванны

Ванные полные

2

Ванные комнаты Всего

2

Спальни

Главная спальня — первый этаж

Количество спален

4

Столовая

Зал для завтрака, столовая Пространство-кухня, гостиная/столовая Комбо

Кухня

Барная стойка, кладовая — шкаф, столешницы с твердой поверхностью

Жилая площадь

1880 кв. футов.

Членский взнос

162,5

Периодичность членских взносов

Ежегодно

Название ассоциации

Команда Cam

Телефон ассоциации

904-278-2338

Подтип собственности

Резиденция на одну семью

Тип недвижимости

Жилая

Год постройки

1994

Гаражные помещения

2

Местоположение участка

Пригород

Парковка Всего

2

Охлаждение

Центральное охлаждение, электрический источник

Отопление

Центральное отопление, источник электроэнергии

Водонагреватель

Электрический водонагреватель

Город

Джексонвилл

Графство или приход

Дюваль

Начальная школа

Пальма Сабал

Закрытый комплекс

N

Средняя школа

Сандаловое дерево

Средняя или младшая школа

Ориентир

Наименование подразделения

Хрустальный хребет

Дополнительные комнаты

Прихожая / фойе, семейная комната, прачечная / подсобное помещение (внутри), отдельная гостиная

Квадратный фут Источник

Налоговая ведомость

Цена за квадратный метр и сутки на сайте не указаны и рассчитываются компанией RE/MAX.

Листинговое бюро A1A НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРНОЙ ФЛОРИДЫ, (904) 568-6699

МЛС# 1194124

Обновлено 00:10 — 16.10.2022

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественных листингов Северо-Восточной Флориды, Inc. Имя и подробная информация о таких листингах включает в себя имя листинговых брокеров. Вся предоставленная информация достоверна, но не гарантируется. Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично поступают от Службы множественного листинга Северо-Восточной Флориды, Inc. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо других целей, кроме как для выявления потенциальных свойства, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Copyright© 2022 Northeast Florida Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

Информация о районе

• карта
• Просмотр улиц

Представлено

Советы по последнему прохождению перед закрытием

На пути к закрытию дома последнее прохождение может показаться чем-то вроде дикой карты. Хотя они обычно проходят без заминок, во время финального прохождения могут возникнуть проблемы, которые могут вызвать головную боль как для покупателя, так и для продавца, задержать закрытие или даже полностью убить сделку. Читайте дальше, чтобы обеспечить плавный процесс.

Что такое финальное прохождение?

Для тех, кто не в курсе, последнее прохождение перед закрытием дома — это один из последних шагов к покупке дома. Окончательное прохождение обычно завершается после выезда продавца и позволяет покупателю подтвердить, что согласованный ремонт был выполнен и что новых проблем нет.

По сути, финальное прохождение позволяет покупателям дома сделать последнюю проверку. Это делается для того, чтобы убедиться, что дом, который они покупают, находится в том же состоянии, в котором они согласились его купить, плюс любой дополнительный ремонт, оговоренный в договоре о покупке, и что ничего не было удалено, например, светильники или краны, которые могут не должно было быть.

Когда состоится финальное прохождение?

Заключительные обходы обычно проводятся как можно ближе к дню закрытия. Во время прохождения покупатель и его агент по недвижимости пройдут через недвижимость. Они проверят, что нет новых повреждений, что все системы и приборы дома, включенные в продажу, все еще работают, и что дом находится в чистом состоянии.

Если продавец переехал на какое-то время, он также будет следить за тем, что могло пойти не так за время, прошедшее с момента освобождения собственности.

Участие в финальном прохождении в качестве покупателя жизненно важно. Вы не только собираетесь совершить крупную покупку, но и нести юридическую и финансовую ответственность за это имущество. Отказ от окончательного прохождения может означать непреднамеренное принятие большого финансового бремени, необходимость платить за ремонт, о котором вы уже договорились с продавцом, или что-то похуже.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Заключительный контрольный список прохождения

В предвкушении закрытия нового дома можно легко упустить из виду некоторые проблемы. Вот почему может быть полезно заранее знать, какие вещи вам следует искать, чтобы вы не слишком отвлекались, думая обо всех своих идеях для вашего красивого нового фойе.

Как правило, вы хотите убедиться, что все вещи продавца находятся вне дома (если в вашем договоре не оговорено иное), что все, что было включено в продажу, все еще там (например, кухонная техника или бытовая техника), что согласованный ремонт был завершен, и что в доме нет никаких новых проблем или повреждений (особенно повреждений, нанесенных в процессе выезда).

Может быть даже полезно иметь при себе контрольный список, когда вы посещаете последнее прохождение. Вот несколько контрольных списков, чтобы убедиться, что ваш будущий новый дом находится в хорошем состоянии как внутри, так и снаружи.

Вне дома

• Убедитесь, что устройства открывания гаражных ворот (и любые пульты дистанционного управления, поставляемые с ними) работают.
• Проверьте наличие мусора снаружи дома.
• Ищите явные признаки вредителей.
• Ищите повреждения двора, почтового ящика или другие признаки ветхости.
• Убедитесь, что предметы двора, которые были проданы вместе с домом — складские помещения, ландшафтный дизайн и т. д. — остаются в доме и не были вывезены или выкопаны. Чтобы было ясно, растения, кусты и деревья прикреплены к земле своими корнями и, таким образом, ожидается, что они будут включены в продажу имущества.

Внутри дома

• Убедитесь, что осветительные приборы и розетки учитываются и находятся в рабочем состоянии.
• Проверьте краны и убедитесь в отсутствии утечек, проверьте горячую воду, убедитесь, что все стоки чисты и вода сливается правильно.
• Следите за плесенью или повреждениями от воды.
• Проверить наличие признаков заражения вредителями.
• Проверьте все бытовые приборы, включая плиту, стиральную машину, сушилку, посудомоечную машину и мусоропровод. Убедитесь, что холодильник холодный.
• Убедитесь, что двери и окна открываются, закрываются и запираются.
• Убедитесь, что все приспособления (все, что прикреплено к дому, в том числе оконные рамы или держатели для туалетной бумаги) остаются в доме.
• Смойте туалеты.
• Осмотрите стены и полы на наличие повреждений.
• Проверьте мусоропровод и вытяжные вентиляторы.
• Проверьте термостат (обогрев и кондиционирование воздуха) и проверьте блоки HVAC.
• Убедитесь, что вещи продавца исчезли, а мусор убран.
• Убедитесь, что дом подметен или пропылесосен и не слишком грязный.

В дополнение к собственному контрольному списку возьмите с собой своего агента по недвижимости, когда будете присутствовать на финальном пошаговом инструктаже. Если вы нашли время, чтобы найти подходящего агента, он будет старым профессионалом в том, что знает, что искать, и проведет вас через пошаговое руководство.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как я могу подготовиться к финальному прохождению, если я продавец?

Чтобы убедиться, что вы полностью готовы к окончательному прохождению в качестве продавца, прочтите договор купли-продажи. В нем будет указано, какой ремонт необходимо сделать и какие предметы необходимо оставить в собственности для успешной продажи дома.

Завершение согласованного ремонта

Если в вашем договоре о покупке указано, что ремонт должен быть завершен до закрытия, своевременное его выполнение необходимо для успешного закрытия. Обязательно сообщайте о ремонте, а если есть задержки, будьте откровенны.

Сохраняйте квитанции

Обязательно сохраняйте квитанции и другие документы, связанные с завершением ремонта, чтобы передать их покупателю. Если в будущем возникнут проблемы с ремонтом, квитанции помогут им при обращении к подрядчикам, которые выполнили работу для вас.

Проведите легкую уборку

Убедитесь, что в доме чисто и ничего не забыли. Даже если вы думаете, что делаете покупателю одолжение, оставляя диван или остатки краски, скорее всего, вы оставляете ему беспорядок.

Общее правило состоит в том, чтобы оставить дом «чистым от метлы», что означает, что собственность должна быть подметена или пропылесосена и очищена от беспорядка. Покупатель, скорее всего, сделает генеральную уборку, когда въедет, но вы все равно должны убедиться, что не оставляете ему грязный дом.

Будьте ясны в отношении того, что остается с домом

Продавцу важно помнить, что дом должен оставаться таким, каким он был, когда покупатель первоначально согласился его купить (вместе с любыми изменениями, оговоренными в договоре). Споры могут возникнуть из-за того, что продавец взял то, что, как предполагал покупатель, останется в доме.

Такие предметы, как мебель, электроника и декор, считаются личной собственностью и не являются частью продажи дома. Вещи, прикрепленные к дому или имуществу, являются приспособлениями и по закону считаются частью продажи дома. Настольная лампа является личным имуществом, а люстра или настенное бра – это приспособление.

Если вы специально не указали в договоре купли-продажи, что вы оставили, например, определенный потолочный светильник, вы должны оставить его. Если вы этого не сделаете, вы рискуете отсрочить день закрытия, полностью отменить продажу или удержать часть выручки от продажи на условном депонировании.

Могу ли я отказаться, если обнаружу проблему во время финального прохождения?

Если во время окончательного обхода будут обнаружены проблемы, продавец обязан работать с покупателем, чтобы найти решение, соответствующее договору купли-продажи. В то время как покупатели могут отказаться, если они обнаружат, что дом не соответствует стандартам, оговоренным в договоре купли-продажи, и, как правило, им будут возвращены их задаток, отказ следует делать только в крайнем случае — никто не выиграет, если вы вернетесь. из закрытия как этот шаг. Есть альтернативы, чтобы сохранить продажи в нужном русле.

Отсрочка закрытия

Если продавец оставил дом, который был поврежден, оставил в неприемлемом состоянии или в нем отсутствует сантехника или бытовая техника, вам, возможно, придется потребовать отсрочки закрытия, пока продавец производит ремонт, необходимый для доставки квартиры. дома в соответствии со стандартами, указанными в договоре купли-продажи.

Ваш агент или адвокат обработает сообщения, необходимые для отсрочки закрытия.

Пересмотр контракта

Если продавец больше не живет поблизости или отказывается от ремонта, вы можете попросить пересмотреть контракт, чтобы продавец заплатил покупателю за устранение проблемы, при этом оплата будет производиться из выручки продавца от распродажа.

Организовать условное депонирование

Если продавец отказывается сделать ремонт или заплатить за него покупателю, ответом может быть хранение части выручки продавца на условном депонировании для покрытия расходов на устранение проблемы. . Это решение, известное как условное депонирование, включает в себя удержание денежной суммы (стоимость ремонта плюс надбавка, чтобы стимулировать продавца решить проблему), которая будет возвращена покупателю, если продавец все еще не заставит продавца заплатить. весь.

Итог: последнее прохождение — ваш последний шанс убедиться, что дом готов для вас

Окончательное прохождение — решающий шаг в процессе покупки дома. Убедитесь, что вы знаете, на что обращать внимание, чтобы убедиться, что то, что вы согласились купить, — это то, что вы получаете. Вот несколько советов, как обустроиться в новом доме.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

VA Жилищные кредиты Дом

О жилищных кредитах

VA помогает военнослужащим, ветеранам и правомочным пережившим супругам стать домовладельцами. В рамках нашей миссии по оказанию вам услуг мы предоставляем гарантийное пособие по ипотечному кредиту и другие программы, связанные с жильем, чтобы помочь вам купить, построить, отремонтировать, сохранить или адаптировать дом для вашего личного проживания.

VA Жилищные кредиты предоставляются частными кредиторами, такими как банки и ипотечные компании. VA гарантирует часть кредита, позволяя кредитору предоставить вам более выгодные условия.

Прочтите наше руководство по покупке дома

Перед покупкой обязательно прочтите Руководство покупателя жилищного кредита VA . Это руководство может помочь вам в процессе покупки жилья и в том, как максимально использовать преимущества кредита VA. Загрузите Руководство покупателя здесь.

Основные элементы льготы по ипотечному кредиту VA

• Без первоначального взноса  не требуется 
  ( * 0364 )
• Конкурентоспособные низкие процентные ставки
• Лимитед Закрытие расходов
• Нет необходимости в для частного ипотечного страхования (PMI)
• Жилищный кредит VA — это пожизненное пособие : вы можете использовать гарантию несколько раз

Льготы

Кредиты на покупку Помощь в покупке дома по конкурентоспособной процентной ставке, часто без необходимости внесения первоначального взноса или частного ипотечного страхования. Кредиты Cash Out Refinance позволяют вам снимать наличные из собственного капитала, чтобы позаботиться о таких заботах, как погашение долга, финансирование школы или улучшение дома. Узнать больше

Ссуда ​​на рефинансирование со снижением процентной ставки (IRRRL): Также называемая ссудой на рефинансирование Streamline, вы можете получить более низкую процентную ставку за счет рефинансирования существующей ссуды VA. Узнать больше

Программа прямого кредитования коренных американцев (NADL): Помогает имеющим на это право ветеранам из числа коренных американцев финансировать покупку, строительство или улучшение домов на землях Федерального фонда или снизить процентную ставку по кредиту VA. Узнать больше

Пособия на адаптированное жилье: Помогите ветеранам с постоянной и полной инвалидностью, связанной с оказанием услуг, приобрести или построить адаптированный дом или модифицировать существующий дом с учетом их инвалидности. Узнать больше

*   *   *   *   *   *   *   *   *   *

Помощь в предотвращении потери права выкупа : VA предоставляет финансовые консультации, чтобы помочь ветеранам избежать потери права выкупа в периоды финансовых трудностей. Узнать больше

Ресурсы штата : Многие штаты предлагают ресурсы для ветеранов, включая снижение налога на имущество для некоторых ветеранов. Узнать больше

Подкаст «Обзор кредита для ветеранов» : послушайте подкаст о преимуществах программы жилищного кредита для ветеранов и полезные советы о владении домом. Слушай сюда

Квалификационные требования

Ваш стаж работы или обязательства по службе, должностной статус и характер службы определяют ваше право на получение конкретных льгот по ипотечному кредиту.

*Теперь право на участие распространяется на членов Национальной гвардии со стажем не менее 90 дней, включая не менее 30 дней подряд в соответствии с разделом 32, разделами 316, 502, 503, 504 или 505. : VA-гарантированные кредиты доступны для дома для вас или супруга и / или иждивенца (для военнослужащих действительной службы). Чтобы иметь право на участие, у вас должен быть удовлетворительный кредит, достаточный доход для выполнения ожидаемых ежемесячных обязательств и действующий сертификат соответствия (COE). Узнать больше

Ссуда ​​на рефинансирование со снижением процентной ставки (IRRRL): IRRRL — это ссуда «VA для VA», что означает, что это может быть сделано только в том случае, если у вас есть существующий гарантированный кредит VA на недвижимость. IRRRL обычно выполняется для снижения процентной ставки и уменьшения ежемесячного платежа по существующему гарантированному кредиту VA. Узнать больше

Программа прямого кредитования коренных американцев (NADL): Программа NADL помогает ветеранам из числа коренных американцев приобретать, строить, улучшать или повторно финансировать дома на землях, находящихся под опекой коренных американцев. Ваша племенная организация должна участвовать в программе прямого кредита VA. У вас должен быть действующий сертификат соответствия требованиям (COE). Узнать больше

Пособия на адаптированное жилье: VA помогает ветеранам с определенной полной и постоянной инвалидностью, связанной с вашей военной службой, получить подходящее жилье с помощью субсидии на специально адаптированное жилье (SAH) или специальную жилищную адаптацию (SHA). Узнайте больше

Как подать заявку

Кредит на покупку и рефинансирование с обналичиванием: Кредиты VA выдаются через кредитора по вашему выбору после получения сертификата о соответствии требованиям (COE). Вы можете получить COE через eBenefits, по почте и часто через своего кредитора. Узнать больше

Ссуда ​​на рефинансирование со снижением процентной ставки: Новый сертификат соответствия (COE) не требуется. Вы можете взять свой сертификат соответствия, чтобы показать, что вы ранее использовали свое право, или ваш кредитор может использовать нашу процедуру подтверждения по электронной почте вместо сертификата соответствия.