Разное

Демонтаж стен несущих: можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Демонтаж стен несущих: можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Содержание

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  • стену, разделяющую комнату и санузел;
  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

  1. разукрупнение многокомнатных квартир,
  2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  4. частичный снос несущих конструкций,
  5. объединение ванной комнаты с туалетом,
  6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
  7. перенос дверных проемов,
  8. объединение двух и более квартир,
  9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
  11. перенос санузла или кухни,
  12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

    если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

  • Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
  • Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
  • Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

  • собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
  • наложение штрафа;
  • лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  • его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  • с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

Особенности демонтажа несущих стен

Демонтаж стен – это один из самых важных этапов в перепланировке любых помещений. Эту работу нужно проводить с особой осторожностью и ни в коем случае не приниматься за нее самостоятельно.

Как демонтируют несущие стены?

Полностью демонтировать несущие стены нельзя, так как они распределяют нагрузку на нижние этажи здания и фундамент. Капитальные стены удерживают перекрытия и другие элементы. Поэтому, если такую стену полностью демонтировать, это может грозить разрушением всему дому.

Однако разрешается демонтировать часть несущей стены, если заменить ее надежными колоннами из железобетона или подпорками, которые будут служить для распределения нагрузки.

Не несущие стены (перегородки) можно демонтировать полностью, потому что они не испытывают сверху никакого давления. Толщина таких стен составляет в среднем 10 – 12 сантиметров.

Как демонтируют капитальные стены?

Выбор способа демонтажа стены будет зависеть от ее конструкции. Методы демонтажа перегородок и несущих конструкций значительно отличаются. Но и в том, и в другом случае работа проводится за несколько стадий. На первой из них стену подготавливают к демонтажу: удаляют провода, трубы, демонтируют розетки, плинтусы, розетки, снимают выключатели. После этого можно приступать к демонтажу штукатурки.

Когда все элементы демонтированы, на стену наносят разметку. Нужно учесть, что такая работа всегда приводит к образованию большого количества пыли и строительного мусора, о ликвидации которого нужно позаботиться заранее.

Если несущую стену нужно демонтировать частично, ее сначала освобождают от всех элементов, которые на нее опираются. Для этого нагрузку от перекрытий и верхних этажей распределяют на опоры. Когда частичный демонтаж закончен, мастера устанавливают в проеме специальное укрепление. Такие усилительные конструкции обязательны при демонтаже стен, так как теперь они будут удерживать нагрузку вместо стены.

Единственный подходящий метод для демонтажа несущей стены – алмазная резка, так как при ней не создается вибрации и ударных нагрузок, которые могут привести к образованию трещин.

Демонтаж перегородок и слом несущих стен – низкие цены в Москве и Подмосковье

Демонтаж несущих стен или перегородок является важным моментом перепланировки. Данную работу следует выполнять осторожно и технологично, точно соблюдая нормативные инструкции.

Перегородки – это стены, не несущие нагрузку других элементов здания. Поэтому демонтаж перегородок, в отличие от несущих стен, может быть полным без использования дополнительных опор.

При демонтаже несущих стен важно учитывать особенности данных конструкций. Так, полностью избавиться от них нельзя, потому что они перераспределяют нагрузку на нижние этажи и фундаментную часть. Подобные капитальные конструкции обеспечивают сохранность перекрытий и всего сооружения в целом. В то же время разрешено провести демонтаж части несущей стены, если взамен этого элемента установить железобетонные колонны или поставить подпорки, способные перераспределять нагрузку. Для демонтажа несущих стен подходит только один способ – это алмазная резка, гарантирующая отсутствие вибраций и ударных нагрузок, приводящих к появлению трещин.

Демонтаж перегородок и капитальных стен: специфика процесса

Выбор метода демонтажа определяется конструктивными особенностями. Однако как в случае с несущими стенами, так и с перегородками существуют определенные этапы:

  • Устранение проводов и труб;
  • Демонтаж розеток, выключателей;
  • Снятие плинтусов.

После этого делают разметку стен и завершают намеченный план работ.

Демонтаж бетонной стены, деревянной или из кирпича – все эти услуги под силу команде "АлмазорезСервис".

Сколько стоит демонтаж стены или перегородки: "АлмазорезСервис" гарантирует демократичные расценки!

Цена на демонтаж стен обусловлена типом конструкций и материалов их изготовления. Итоговая цена на демонтаж перегородок и стен складывается так же с учетом количества квадратных метров и зависит от вида объекта строительных работ (промышленные здания, частные квартиры, загородные дома и пр.).

Специалисты из "АлмазорезСервиса" выполняют работы качественно и оперативно. И что самое главное – аккуратно.

Цены на демонтаж перегородок

Тип стеныЦена, м.кв.
Деревянная перегородка от 250
Кирпичная перегородка 1/4 от 300
Кирпичная перегородка 1/2 от 500
Бетонная перегородка от 800

Оцените преимущества сотрудничества с нами:

  • Применение новейшего оборудования;
  • Учет всех пожеланий и требований каждого заказчика – ведь к любому проекту мы практикуем персональный подход;
  • Лучший сервис.

Демонтаж любых стен в Москве и Подмосковье – наша компетенция, звоните и оставляйте заявку на нашем сайте, и наши операторы ответят на все ваши вопросы.

"АлмазорезСервис": безопасность и высокое качество демонтажа.

Демонтаж несущих стен и перегородок в квартире

Снос стен и перегородок в квартире

При проведении реставрационных и восстановительных работ выполняется не только возведение, но и демонтаж стен. К данным процедурам нужно подходить очень внимательно, так как разрушение опорных стен здания может вызвать его полное разрушение. Работу начинают только после составления подробного плана, по которому будет производиться перепланировка.

Методы и стоимость демонтажа

Выбор способа, которым производится демонтаж кирпичных стен, зависит от состояния самой стены и того, собираетесь ли вы в дальнейшем использовать полученный в процессе кирпич. Если предназначенная для сноса стена выглядит старой, то её разрушают при помощи обычного лома. Удары наносятся непосредственно по цементному слою между кирпичей. Он легко крошится, а кирпичи остаются целыми.

В том случае, если стена выполнена на славу, чтобы её демонтировать, потребуется гораздо больше времени и усилий. В основание кладки забиваются специальные клинья, которые разделят пласты кладки. Отслоённый ряд можно разбирать.

Полученные в результате кирпичи используются вторично.

При выполнении работ не следует забывать о технике безопасности. Должны применяться все необходимые средства индивидуальной защиты: специальная одежда, перчатки, очки и респиратор.

Специалисты выполнят весь объём работ быстрее и качественнее, но при ограниченных финансовых ресурсах это можно сделать и самостоятельно.

Таблица – демонтаж, расценки.

Перепланировка

Демонтаж стен в квартире чаще всего проводится с целью её перепланировки. Это делается в различных целях, например, увеличить площадь комнаты или проделать дополнительный проход или арку.

Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия:

  • демонтаж стен и перегородок;
  • изменение размеров дверных и оконных проёмов;
  • изменение размеров комнат;
  • добавление или удаление окна;
  • постройка дополнительных внутренних конструкций, например, лестницы.

Перед началом демонтажного процесса нужно в обязательном порядке получить на это разрешение от компетентных органов. Для этого вам понадобится примерно такой пакет документов:

Сбор необходимых сведений и составление документации
  • план БТИ на перепланировку;
  • техническое заключение, позволяющее снос демонтируемой стены;
  • разрешение ЖКХ на перепланировку.

Подготовка

Этот этап крайне важен, так как позволяет избежать значительных трудностей впоследствии.

Прежде всего, нужно убедиться, что на том участке кирпичной перегородки, который решено разрушить, нет электрических кабелей и проводов. В противном случае нужно изменить их направление.

Поскольку кирпичи сами по себе довольно увесисты, они могут повредить пол или находящуюся рядом мебель. Пол можно застелить старыми одеялами и тюфяками, а мебель следует вынести в другое помещение, по возможности накрыть.

С нужного участка стены удаляются обои и штукатурка, снимаются плинтусы. После выполнения перечисленных процедур можно приступать непосредственно к демонтажу. На схеме красным отмечены демонтируемые перегородки.

Выделение демонтируемых стен

Демонтаж различных типов кирпичных стен

По своему функциональному назначению все стены в здании подразделяются на несущие и разграничительные (обычные перегородки). Первые представляют собой составную часть каркаса постройки, вторые – просто разделяют внутреннее пространство на несколько помещений.

Удаление несущей стены

Чтобы определить, какие стены в вашем строении являются несущими, лучше всего воспользоваться чертежом или техническим планом помещения. Там они обозначаются более жирными линиями в отличии от простых стен и перегородок.

Несущие стены соединяют фундамент с верхними перекрытиями, и на них приходится весь вес потолка и крыши. Удаление хотя бы одной такой стены значительно повышает нагрузку на остальные, что может привести к постепенному разрушению остальных стен и даже разрушению постройки, поэтому самостоятельное разрушение капитальных стен строго запрещено.

Демонтаж несущей стены возможен только с разрешения компетентных органов и выполняется специалистами, обладающими необходимой техникой и навыками.

Удаление межкомнатных стен

Демонтаж перегородок из кирпича начинается с верхних рядов. Удаляется один слой кладки за другим. Это может делаться вручную при помощи лома и кувалды или с использованием электроинструмента – перфоратора. Важно действовать аккуратно. Нельзя допустить обвал большого участка стены. Все удары наносятся по цементным швам. Это облегчает работу и позволяет сохранить кирпич целым. Демонтаж заканчивается при достижении перекрытия.

Правила работы:

  1. За один заход снимается не больше 3 рядов кирпичей. Они равномерно распределяются по перекрытию, чтобы избежать перегрузки.
  2. Демонтаж кирпичной кладки производится при помощи отбойного молотка, лома или кувалды.
  3. Демонтаж кирпичных стен имеющих арки и своды проводится путём последовательного снятия кирпичей ряд за рядом. Если на стене есть трещины или ниши, её можно обрушить, соблюдая все правила по технике безопасности.
  4. Демонтаж кирпичных перегородок выполняется небольшими участками. Их максимальная величина не превышает 1,5 м.
  5. Разборка части стены, находящейся под оконным проёмом, происходит путём выбивания кирпичей из кладки при помощи кувалды. Для проведения этого мероприятия потребуется дополнительное разрешение ряда инстанций и согласие соседей.

При разборке части стены необходимо соблюдать следующие правила:

  • нельзя выносить на балкон отопительные батареи;
  • нельзя напрямую объединять балкон с другими помещениями внутри дома, так как он не отапливается, и подобная планировка приведёт к потере тепла;
  • обычно при демонтаже подоконного участка стены оставляют балконный порожек, являющийся местом прикрепления балконной плиты;
  • процедура невозможна, если стена с балконом является несущей;
  • обычно демонтаж подоконного участка производится после остекления балкона.

Демонтаж стен из кирпича – очень трудоёмкий процесс. Его целесообразнее поручить профессионалам, в распоряжении которых найдутся все необходимые инструменты.

В ходе работ нужно помнить про технику безопасности и подготовку. Выполнение приведённых рекомендаций позволит провести ремонт правильно, избежав многих негативных моментов.

Демонтаж бетонных стен

Демонтаж бетонной стены производится по тем же причинам, что и предыдущие работы. После получения разрешения на внесение изменений в архитектуру здания можно приступать к работе. Поскольку бетонные стены намного прочнее кирпичных, без специального инструментария здесь не обойтись.  При данных работах применяются:

  • болгарка;
  • отбойный молоток;
  • перфоратор.

От правильного выбора инструмента зависит скорость и удобство работы. Тип инструмента определяется особенностями помещения, в котором проводятся работ.

Демонтаж бетонных перегородок обычно производится при помощи болгарки. Разделив сносимую стену на сектора, затем их последовательно срезают один за другим.

Порядок демонтажа опалубки стен представлен на рисунке.

Если после проведения демонтажных работ в помещении планируется капитальный ремонт, то тогда применяется отбойный молоток. Это связано с тем, что он поднимает плотный слой пыли, которая затем оседает на всей площади помещения.

Перфоратор используется довольно редко. Для него необходимо специальное зубило. Чаще всего перфоратор применяется для пробивания в стене серии сквозных отверстий, после чего работа продолжается при помощи отбойного молотка или кувалды.

При проведении демонтажных работ в квартире, в которой в этот момент проживают люди, лучше всего остановиться на кувалде с перфоратором. При этом уровень шума и пыли будет намного ниже, чем при использовании других инструментов. В свою очередь это потребует приложения гораздо большего количества усилий. Проведение демонтажных работ можно увидеть на видео.

Удаление деревянных стен

Деревянные стены – часто встречающееся явление в старых домах, возведённых в хрущёвскую эпоху. Дерево само по себе довольно недолговечно, поэтому деревянные перегородки часто приходится менять. Многие хозяева вместо них ставят более современные и долговечные стены из гипсокартона.

Демонтаж деревянной стены производится при помощи перфоратора или сабельной пилы. Перед началом работ с поверхности удаляются обои и штукатурка. Затем, начиная сверху, последовательно отрезают куски от стены.

Полученный материал рекомендуется складировать в мешках на улице. Так его будет лучше перевезти после завершения работ.

Понимание процесса проведения демонтажа различного типа стен позволяет правильно провести все необходимые работы. Выполнение описанных выше рекомендаций позволит избежать большого количества неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в ходе строительных операций.

Снос несущей стены в квартире - цена демонтажа несущей стены в Москве

Если вам понадобился снос несущей стены для перепланировки помещения в частном или многоквартирном панельном доме, закажите на YouDo услуги строителей. У нас вы найдете специалистов из ремонтно-строительных компаний, а также частных мастеров, которые смогут выполнить снос стены и усиление межкомнатной перегородки по невысокой стоимости.

Исполнители YouDo демонтируют несущие стены из простых и монолитных материалов: кирпича, бетона, гипсокартона, а также газосиликатных блоков.

Почему стоит обратиться к мастеру?

Самостоятельный снос капитальной стены в квартире невозможен. Капитальные перегородки, в отличие от ненесущих, держат на себе вес потолочных перекрытий в частных и панельных зданиях. Неграмотный демонтаж несущих стен грозит разрушением всего жилого помещения.

Наши исполнители подходят к работе со знанием дела. Они проводят планировку комнаты, проверяют устойчивость конструкций в квартире и только после этого аккуратно осуществляют демонтаж стены (несущей, ненесущей). В своей работе специалисты используют обычные строительные инструменты (отбойный молоток, кувалда, болгарка, пила, перфоратор), применяют профессиональные технологии (алмазная резка, отделка лазером и т.д.). Заказывая ремонт с перепланировкой на YouDo, вы можете быть уверены, что он пройдет отлично.

Как будет осуществляться ремонт?

Чтобы провести снос стен в квартире, специалист должен выполнить ряд работ в жилой комнате. Опытными мастерами проводится:

  • полное устранение электропроводки и водопроводных труб
  • удаление плинтусов и покрытия перегородки (обои, кафель, панели и т.д.)
  • разметка стены
  • демонтаж
  • утилизация мусора, который остался в квартире после сноса несущей стены

Также исполнители, зарегистрированные на сайте, могут осуществить частичный снос несущей стены. Удаление части межкомнатной перегородки пилой или болгаркой может понадобиться, если вы захотите сделать в ней арочное отверстие или дверной проем.

Если вы решили перенести стену в другую часть квартиры, специалист создаст проект новой межкомнатной постройки, аккуратно вмонтирует кирпичную или бетонную (монолитную) перегородку и проведет ее усиление.

Стоимость услуги

После осмотра помещения мастер сможет сказать, сколько будет стоить демонтаж несущей стены – цена может варьироваться в зависимости от множества факторов. На стоимость демонтажа влияет:

  • тип жилого дома (демонтаж несущих капитальных блоков в многоквартирном доме стоит дороже, нежели в частном)
  • тип стенового блока (на слом стены из монолитных материалов устанавливается более высокая цена – разрушение бетона, железобетонных конструкций или газосиликатных блоков проходит сложнее, чем разборка кирпичной кладки)
  • необходимость в возведении новой стены
  • профессиональный уровень строительной компании

Цены на все виды услуг вы можете посмотреть в прайс-листах, размещенных в профилях исполнителей. Это дает вам возможность выбрать специалиста, который выполняет демонтаж и монтаж несущих стен по приемлемой стоимости.

Как составить заявку на YouDo?

Если вам нужен снос стен в квартире, обратитесь за помощью наших исполнителей. Заполните форму заявки на данной странице, сообщите при составлении задания следующие данные:

  • тип жилого здания (частный или многоквартирный панельный дом)
  • из какого материала построена стена (кирпичная, бетонная, газосиликатная и т.д.)
  • тип сноса (полный/частичный), нужно ли проделать болгаркой в стене дверной проем, другое отверстие и провести их усиление
  • нужен ли вам проект на постройку новой стены (несущей или ненесущей)
  • сроки ремонта

Снос несущей стены в здании профессиональными мастерами будет выполнен аккуратно и оперативно.

Демонтаж стен и перегородок в СПб

Демонтаж стен и перегородок в Санкт-Петербурге проводится для перепланировки помещения, расширения пространства за счет нежилых площадей, изменения расположения комнат (новые стены возводят по окончании работ). Процедура отличается сложностью по причине наличия технологических и правовых аспектов, игнорирование которых влечет материальные и физические риски. Поэтому демонтажем стен должны заниматься профессионалы. Работы начинают после подготовки проектной документации. Это важно, так как в большинстве случаев требуется специальный инструмент. Обратившись к нам вы получите полный комплекс услуг, — сюда входит как согласование работ, так и сами демонтажные работы.

Когда нужно согласование

В каждой квартире есть:

  • несущие стены. Конструктивный элемент, на который приходится нагрузка от верхних этажей, кровли;
  • перегородки. Выполняют функцию элемента, разделяющего помещения. В ряде случаев демонтаж перегородок не требует согласования. Однако в любом случае нужно внести изменения в проектную документацию и паспорт.

Для демонтажа стен, определяемых как несущие, обязательно требуется согласование. Лучше получить разрешение заранее и по всем правилам:

  • разработать проект перепланировки. Потребуются техпаспорт, письменное сопровождение, план каждого этажа;
  • подать его жилищным инспекторам вместе с заявлением на перепланировку, правоустанавливающими документами и согласием всех зарегистрированных лиц;
  • получить согласие главы администрации района. Если он отказывает, но вы уверены в своей правоте, можно обратиться в суд.

Нужно понимать, что снос стен в квартире – это не просто удаление штукатурки или кафельной плитки. Результат ошибки может привести к тому, что разрушится весь дом с высокой вероятностью летального исхода для большинства находящихся в нем жильцов. Поэтому все нужно делать в соответствие с актуальными нормами. Если не согласовать перепланировку, а тем более демонтаж несущих стен, – квартиру могут опечатать, а владельца оштрафовать.

Материалы стен и перегородок

Цены на демонтаж стен во многом зависят от того, из чего они изготовлены. Дешевле всего сносить перегородки из гипсокартона. Большинство представляет собой сборные конструкции, поэтому достаточно выкрутить винты и разобрать на отдельные компоненты.

Так же просто проводится демонтаж стены в квартире, которая изготовлена из дерева. Поможет режущий инструмент по дереву. Разбирать конструкцию нужно на удобные для удаления блоки: доски, отрезки бревен. Специалисты решат эту задачу достаточно быстро.

Демонтаж кирпичных стен сложнее. Нужно следовать определенной технологии. Как правило, вверху перегородок присутствует компенсационный зазор, заполненный паклей или другим материалом. Его нужно удалить и начинать разбирать сверху ломом, зубилом, перфоратором. Выбивать по одному кирпичу или блоками. Главное, чтобы было удобно выносить строительный мусор.

Демонтаж кирпичной кладки нужно доверить профессионалам. Это трудоемкий процесс, требующий применения специального оборудования. Особенно если нужно убрать не всю стену, а, например, сформировать или расширить имеющийся проход. При выполнении таких задач нужно действовать более деликатно.

Сложнее всего проходит демонтаж бетонных стен с армированием. Нужен алмазный инструмент, способный резать бетон и металлические прутья. Начинают разбирать стену или перегородку сверху, а лучше от угла возле проема. Предварительно ее размечают на блоки, которыми будет вырезаться материал. Это актуально, если используется специальный инструмент, а не обычная кувалда (есть риск повреждения соседних стен, потолка, основания). Обычно бетон удаляют полосами высотой не более 300 мм. Ширина может соответствовать физическим возможностям исполнителя.

Кусочки стены откалывают перфоратором. Но это сопровождается шумом и пылью, увеличивает риск травматизма. Поэтому резка алмазным инструментом – лучшее решение.

Почему выбирают нашу компанию

У нас прозрачная цена демонтажа перегородок. Она зависит от масштаба, сложности и условий работ. Все расчеты проводятся предварительно, поэтому клиент точно знает объемы затрат.

Мы предоставляем услуги под ключ. В них входят все этапы демонтажных работ, включая вывоз мусора.

Цены на демонтаж стен

Демонтаж стен и несущий перегородок зданий бригадой в Москве

Демонтаж стен – это очень опасная и ответственная работа, так как есть два вида перегородок, несущие и перегородочные. Несущие – это основные перегородки домов и зданий и при их неправильном сносе могут обрушатся этажи и здания.

Подобные казусы вряд ли обрадуют Ваших соседей. Демонтаж стен чаще всего требуются тем, кто задумался о капитальном ремонте. Ведь именно за это время все спешно стараются перепланировать свои квадратные метры. Чтобы получить комнаты чуть побольше или чуть поменьше, прибегают к демонтажу стен. И тут возникают различия. Демонтаж любых стен не является глобальной проблемой для нашей бригады. Мы выполняли подобные работы уже неоднократно, в самых различных зданиях. А мы уже не первый год работаем в этой сфере и знаем все о демонтаже несущих стен.

Одно дело если речь идет о простенькой не несущей перегородки. Ее основная функция – это разделение пространства. И так как на нее не давит тяжесть верхних этажей вместе с крышей. Поэтому снести ее не составит труда и не будет угрожать сохранности самого здания. Когда речь заходит о сносе несущей перегородки, которая поддерживает верхнюю часть здания, то самым разумным будет обратиться к нам.

Мы прекрасно понимаем нашего клиента и знаем, что вы хотите сделать демонтаж стен быстро, удобно и недорого. В демонтажных работах мы используем современную технику. Делаем демонтаж стен любой толщины и конструкций (бетона, кирпича, гипсокартона, перегородок и т.д.).

Для демонтажа стен мы используем самые различные инструменты. В ход идет кувалда, и молоток, зубило, гвоздодер. Список инструментов и техники на этом не завершается. Много зависит от состояния перегородки, из какого материала ее возвели. Главное достижение наших специалистов заключается в том, что даже демонтаж стен из гипсокаротна выполняется самым качественным образом. Хотя подобная работа -самая легкая из всех ей подобных. Это не снижает ответственность с наших работников. Мы одновременно качественно выполняем, как легкий демонтаж стен, так и сложный. От качественного и быстрого выполнения заказа зависит репутация бригады и хорошие отзывы. Убедитесь в написанном сами- позвоните!

Разрушение монолитных конструкций 2020 г.

За 1м3В кирпиче и стяжке, руб/м3В бетоне, руб/м3В железобетоне, руб/м3 Диаметр арматуры до / выше 24 мм
Гидрокусачками320056007000 / 9000
Гидроклином420052006600 / 8500

Основы снятия несущей стены

Удаление несущей стены и замена ее балкой существенно отличается от удаления внутренних ненесущих стен. Несущие стены - это конструктивные элементы, которые помогают выдерживать вес дома. Ненесущие стены, также называемые перегородками, не выдерживают нагрузки сверху и служат просто для разделения пространства. Если вы подумываете о снятии несущей стены - планируете ли вы выполнять работу самостоятельно или нанимаете подрядчика - есть некоторые основные проблемы, которые вы должны решить в первую очередь.

Сделай сам

Хотя большинство домовладельцев предпочитают нанять подрядчика для этого тяжелого проекта, в большинстве сообществ разрешительные органы разрешают домовладельцам выполнять эту работу. Домовладельцы, которые строят дома своими руками, должны соблюдать местные строительные нормы и правила и проходить проверки, как и любой другой строитель. Поскольку все муниципалитеты разные, проконсультируйтесь в местном разрешительном органе или строительном департаменте.

Требуются разрешения

Местные органы, выдающие разрешения, регулируют многие аспекты реконструкции дома заборов, проходов, настилов, прудов, модернизации проводки и водопровода, а также структурных изменений, таких как удаление несущих стен.Большинство этих проектов требует разрешения и инспекций.

Неудивительно, что ваше агентство по выдаче разрешений хочет знать, сносите ли вы стену, которая влияет на структурную целостность вашего дома. Возможно, вам даже потребуется предоставить подробный план относительно альтернативной системы поддержки. Для больших стен может потребоваться чертеж архитектора и / или разрешение инженера.

Снятые стены нуждаются в структурной замене

Если что-то вынимаете, это необходимо заменить.Чтобы увидеть, как это работает в небольшом масштабе, рассмотрите окна своего дома. Стены - лучший способ поддержать дом; проделав отверстие в стене, можно только скомпрометировать это. Но оконные перемычки - в основном небольшие балки - заменяют удаленную часть стенового каркаса.

Тот же принцип работает для несущих стен, но в большем масштабе. Когда вы или подрядчик снимаете несущую стену, ее необходимо заменить на:

  • Балка: Горизонтальная структурная балка достаточного качества конструкции должна заменять стену.Кроме двух концов, балка не имеет вертикальных опорных точек.
  • Балка и стойка: Горизонтальная балка с одной или несколькими промежуточными стойками между двумя концевыми опорными точками также является приемлемой заменой.
Балка

LVL обеспечивает лучшую поддержку

Хотя это может показаться заманчивым, вы не можете просто взять с полки в местном домашнем центре четырехугольник и использовать его как единственную балку для переноски. В зависимости от вашей ситуации, вы можете использовать твердые пиломатериалы или вы можете сэндвич два или более двух на десятки или два на двенадцать вместе, иногда со слоем фанеры 1/2 дюйма посередине, чтобы создать сборная балка.

Улучшение - заказать брус из клееного бруса (ЛВЛ). LVL упаковывают большую прочность в меньшее пространство, чем пиломатериалы аналогичных размеров. Таким образом, LVL размером 4 на 6 дюймов будет прочнее, чем цельный кусок пиломатериала размером четыре на шесть.

Тем не менее, вы можете быть удивлены, что LVL не очень дороги. Архитектурное LVL дорого, потому что дерево предназначено для просмотра, а не для покрытия гипсокартоном. Неархитектурные LVL значительно дешевле архитектурных версий.

Ель / Марго Кавин

Запасная балка будет ниже потолка

В большинстве случаев заменяемая балка будет ниже высоты потолка. Это связано с тем, что конструкция пола сверху опирается на балку. В качестве альтернативы, чтобы сделать балку заподлицо с потолком, вам нужно обрезать балки перекрытия наверху и установить балку в плоскости пола, а затем подвесить концы балок по бокам балки, используя металлические подвесы для балок.Это требует значительно больше работы, чем простая замена несущей стены балкой под балками, и не всегда может быть вариантом в некоторых ситуациях.

Промежуточные сообщения могут сделать проект более чистым

По общему признанию, промежуточные вертикальные стойки (или колонны) под несущей балкой отвлекают от безупречного внешнего вида открытого плана этажа. Однако любая вертикальная опора, которую вы можете добавить под горизонтальную балку, придаст вашей балке гораздо большую прочность.

Кроме того, если у вас есть проблемы с балкой, выступающей слишком далеко ниже уровня потолка, стойки могут позволить вам обойтись меньшей и, следовательно, менее выступающей балкой.

Обратиться за помощью с размером балки

Таблицы диапазонов легко доступны, но непрофессионалу их трудно читать. Кроме того, при определении размеров балок необходимо учитывать несколько факторов, таких как прогиб, сдвиг, собственный вес по сравнению с живым весом и нагрузки на крышу. Это затрудняет определение размера луча для любителя.

Инженер-строитель или подрядчик может проконсультироваться с вами по поводу правильного размера балки. Некоторые инженеры-строители могут согласиться работать на почасовой основе.

Используйте временные опоры

Перед снятием какой-либо части каркаса несущей стены необходимо построить временную опорную стену с обеих сторон несущей стены. Это связано с тем, что верхние балки перекрытия могут опираться концами на несущую стену. Если вы добавите временную опору только с одной стороны стены, балки с другой стороны могут не поддерживаться.

Ель / Марго Кавин

Конструкционные балки критичны

Хорошо построенные конструкции создаются с учетом избыточности. Даже когда главный элемент конструкции, такой как внутренняя несущая стена, удален, остальная часть дома может остаться более или менее неповрежденной. Вы часто наблюдаете это после торнадо или землетрясения, когда у двухэтажных домов оторваны целые внешние стены, но здание остается стоять.

Причина этого - избыточность.Даже после снятия стены множество других переплетенных элементов, как структурных, так и неструктурных, сближаются, чтобы сохранить целостность всей конструкции. Когда стена выходит наружу, в игру вступают пол, черновой пол, подкладка, соседние стены, балки, стропила и многие другие элементы, чтобы сохранить структуру в целости.

Однако сила тяжести постепенно возьмет верх, и дом начнет проседать и оседать. Это не должно толковаться как поощрение снятия несущих стен без замены балки; наоборот.Это напоминание о том, что вас не должна убаюкивать мощь структурной избыточности. Гравитация победит. Вопрос лишь в том, как быстро это произойдет.

Как снять несущую стену - Ремонт кухни своими руками

За лет, планирования ремонта моей кухни, у меня были сильные чувства по поводу удаления основной стены, разделяющей кухню и гостиную. Но каждый раз, когда я делился своим видением с посетителем, я слышал громкое «оооо, вам лучше убедиться, что он не несущий», и вкладывал всю свою энергию в то, чтобы не позволить моим глазам закатиться обратно в мою голову и упасть на пол.

Ничто так не убивает настроение от ремонта, как структурные проблемы. Не только потому, что они иногда невозможны / не предусмотрены в бюджете, но и потому, что скептики появляются так быстро и начинают работать над разрушением ваших мечтаний.

Удаление несущей стены - обычное дело и не требует усилий, которые, по мнению всех, заслуживают.

Прочтите это еще раз.

Так много негативных слов было потрачено на меня, потому что вам лучше поверить, что я снял эту несущую стену.И это было намного дешевле, чем кто-либо когда-либо предполагал, и намного проще, чем мне кажется!

Стена ОГ:

Она послужила доброй цели. По мнению некоторых, гостиная / столовая открытой планировки переоценена, но наша кухня была sooooo saddddd , что в любом случае полностью выпотрошено. И мне очень хотелось получить шанс сорвать этого лоха и пройти весь процесс! (Добро пожаловать)

Цвет краски - Шервин Уильямс Наивный персик, кстати.Я все еще люблю этот цвет, и мне нужно, чтобы он вернулся!

Мы покрасили кухонные шкафы во время моего первого декретного отпуска и обошлись с кухней супер 70-х (с мягкими полами, кирпичной контактной бумагой и деревянными шкафами с запахом плесени). Не говоря уже о плавающей печи без настоящего дома. Это сводило меня с ума, что могло быть одной из причин, почему мне не было грустно, когда стена рушилась.

Схватить ремонт кухни за рога

Еще до того, как весь этот процесс начался, я уже имел в виду свой дизайн и начал выпотрошивать место (шкафов на левой стене не было.Никто не мог остановить меня на этом этапе, смеется.

Насколько я люблю цвет, я люблю больше рвать вещи. К сведению, лучшего лекарства от ПМС нет.

Как снять несущую стену - в рамках бюджета *

Конечно, стена была несущей, но я видел достаточно Fixer Upper и помню, как Джо говорила что-то вроде «просто сделай это», когда дизайн стоит . Понятно, что для того, чтобы добраться туда, нужна команда парней, и в моем случае у меня были муж, папа, брат и двоюродный брат на все руки.

Мой двоюродный брат работает фрилансером как мастер на все руки в строительстве, и он проводил меня по ступеням. Я один из тех, кому нужно понимать, как все работает, , потому что легче обосновать задачу, когда я могу визуализировать выполняемую работу. Итак, первое, что нужно сделать, - это решить, насколько большим будет новое отверстие. Новая дыра в моем доме должна была быть шириной 14 футов.

  1. найдите новую ширину отверстия
  2. рассчитайте пролет балки и загрузите
  3. постройте «жертвенную стену», чтобы удерживать нагрузку, удалив существующие опоры конструкции
  4. очистите весь гипсокартон / штукатурку, стойки и коллекторы на пути вашего нового луча !!
  5. купите или спроектируйте балку
  6. установите балку
  7. удалите жертвенную стену (и сохраните пиломатериалы на будущее 😜)
  8. гипсокартон вокруг балки и шпильки

Измерение для вашего нового отверстия для замены несущей стены

Принимая во внимание планы кухни IKEA, которые я сделал (и переделал, и переделал, и переделал), я прекрасно понял размер проема.Это вся длина нового проема, но вы должны учитывать ширину нескольких 2х4, которые будут удерживать балку. Этот счет станет более ясным после следующего шага, но общее представление о новой дыре (+ или - пара футов с каждой стороны) даст вам пару адекватных сравнений. Я хотел отверстие диаметром 11 футов.

Расчет пролета балки и нагрузки

Несущая стена не просто исчезает, ее заменяет сверхпрочная балка, которая будет нести нагрузку (понимаете?).Моя 11-футовая дыра расположена по центру ската крыши, поэтому наша новая балка поддерживает крышу.

Вы не поверите, но есть несколько простых формул, по которым можно рассчитать, какой вес должна выдержать эта балка. И, конечно же, есть онлайн-калькуляторы, чтобы упростить задачу. Все, что вам нужно знать, - это ширина крыши и некоторые общие сведения о вашем доме.

У нас есть одна из самых простых конструкций для замены несущей стены. Один этаж, о котором не нужно беспокоиться о снеговой нагрузке. Как бы то ни было, всегда лучше проявлять особую щедрость в расчетах и ​​переоценивать нагрузку.Луч большего размера с большим количеством опор - это здорово и помогает мне лучше спать по ночам!

Кроме того, мне понравилось, что субподрядчик * кашляет * опытный кузен взвешивает измерения. Две головы лучше одной!

Сторона Примечание:

Несущие стены не создаются равными, но все они выполняются по одному и тому же процессу. Самая большая разница между моим и вашим - это то, на что рассчитана эта часть вашего потолка. Это единственное, чего вы не можете ожидать от незнакомца, который расскажет вам через Интернет!

Из-за этого я настоятельно рекомендую нанять субподрядчика с заслуживающим доверия опытом в этой сфере, чтобы проверить «нагрузку» и дать представление о минимуме того, что необходимо для поддержания структурной целостности дома (затем добавьте дополнительную прочность !!).

Постройте временную стену, чтобы временно удерживать нагрузку.

Примерно 12 штук 2x4 использовались в качестве стоек во время перехода на . Мой двоюродный брат не решался позволить мне «тратить деньги» на строительство стены, которую мы собирались снести, но я заверил его, что найду с ними что-нибудь делать (и я это сделал!). Подробнее об этом позже!

Я бы сказал, эта стена была просверлена в паркетный пол и потолок. Эти дыры с тех пор были залатаны, но мой кузен боялся сказать об этом еще раз.Естественно, я был взволнован тем, что сделал что угодно, чтобы разрушить эту стену (и недавно я обнаружил свою одержимость деревянным наполнителем).

Самое приятное было то, что мы, наконец, смогли прикрепить лайнер к чему-нибудь сверхпрочному и сохранить беспорядок в зоне боевых действий на кухне.

СВЯЗАННЫЙ: Экономная ремонтная отделка деревянного пола своими руками для начинающих

Очистите весь гипсокартон / штукатурку, шпильки и коллекторы на пути вашей новой балки !!

Ууууу !!! Практически есть! Большая часть этого шага уже была сделана, но наверху были кое-какие обрывки, которые нужно было распилить, прежде чем идти дальше.Я люблю убирать мусор и воображать новое, широко открытое будущее.

Кроме того, нам пришлось все расчистить, чтобы убедиться, что структура будет работать, как я надеялся. К сожалению, этого не произошло ... и моя 12-дюймовая лунка должна была опуститься до 11 из-за расположения балок пола.

Учитывая, что весь вес крыши держится на балке (которая поддерживается несколькими 2x4), мы должны были убедиться, что эти 2x4 надежно стоят на твердой земле. Их не было, и мне пришлось сместить свои планы на один фут… Мне все еще немного грустно по этому поводу.Все нормально.

Купить / Проектировать балку

Мне все говорили: «Тебе нужно спроектировать балку!» и они сделали это так устрашающе. Наша спроектированная балка (указанная с помощью калькуляторов) была 2 2 ″ x 12’x13 ′ с куском фанеры 1/4 ″, зажатым между… Вряд ли сложная.

Строительные магазины также будут продавать металлические балки, которые, я думаю, крутые, но более дорогие?

Как бы то ни было, я так рад, что не позволил разговору о лучевой инженерии вывести меня из дыры моей мечты.Но поскольку мы отрезали 30 см от нашей первоначальной ширины отверстия, я смог сохранить «бутерброд» 1 × 1, который мне нравится использовать в качестве домашнего Reno Momento.

Установите балку

Я не принимал в этом никакого участия, кроме как «управлять» и помогать им увидеть то, что я видел, пока они все были в пути. В свою защиту они не примут мою помощь. 🤷‍♀️

Это был SNUG, что неплохо, но на него трудно смотреть с супертяжелым деревянным бутербродом, готовым сокрушить мою семью.

Тем не менее, она добралась до него после легкого массажа и строгого разговора.

Удалите жертвенную стену (и сохраните пиломатериалы на потом 😜)

Ушли, но не забыты! Я сложил эти гвоздики в углу и возил их по дому в течение МЕСЯЦЕВ, прежде чем наконец заставить их работать. Но, честно говоря, что еще я собирался делать? Выкинь их?! Какого черта?

Мой муж называет меня кладезем, но я не могла позволить этому дереву умереть напрасно. В конечном итоге я использовал его для моей встроенной скамьи у окна ❤️

Гипсокартон вокруг балки и шпилек

Последние штрихи.На самом деле это не столько часть процесса снятия несущей стены, сколько еще один этап ремонта. После того, как балка полностью установлена ​​и временная стена удалена, оформляется .

Завершение

Я так счастлив, что мы удалили эту стену. Мы потеряли некоторую конфиденциальность (я потерял пространство на стенах для декора и больше не могу скрывать грязную кухню), но пространство стало больше, ярче и дало мне несколько выходов, которые мне нужны для моего рассудка !!

Цена была очень разумная, но стоит напомнить вам, что фраза «это очень дорого» полностью субъективна.В целом, включая почасовую работу, жертвенную стену и сверхсложную конструкцию балки , , демонтаж и замена стоили менее 600 долларов. Что, на мой взгляд, совсем не дорого. Еще одна ступенька на поясе за ремонт кухни за 10 тысяч долларов!

Больше всего я счастлив, что сыграл такую ​​активную роль в этом процессе. Изучение тонкостей этих проектов облегчает выполнение и оценку будущих проектов. Поскольку моя самая большая любимая мозоль - платить штраф за незнание за все, что я покупаю, имея непосредственный опыт с чем-то, что традиционно «не в моих руках», я могу опередить фиктивные обвинения и иметь большее влияние в создании своего видения.

Давай, называй меня помешанным на контроле. Вероятно, это не так уж и далеко.

В любом случае увеличение стоимости моего дома - это просто еще один повод для меня увеличить нашу чистую стоимость, и когда я экономлю деньги, делая это, рентабельность инвестиций огромна.

Сопутствующие

Снятие опорных стенок

Снятие опорных стенок

Роберт Робиллард о ремонте и модернизации дома

Перед Изображение: Стена слева от двери, которую нужно открыть

Удаление Loa d Несущие стенки

В наши дни многие люди предпочитают убирать стены между комнатами и создавать более открытую планировку этажей.Подобным образом мы также видим, что многие люди просят увеличить дверные проемы, сделав их более крупными обрезанными проемами, иногда в два или три раза превышающими размер исходного проема.

Часто эта работа сводится к удалению ненесущей стеновой перегородки. Сложность становится только тогда, когда стена является несущей стеной. Затем работа включает конструктивную опору и установку балки.

Какая разница в нагрузке и ненесущей?

На фото: установлен заголовок LVL

После рисунка: Стена открыта и подрезана

Разница между ними заключается в том, что несущая стена представляет собой структурный элемент, который необходим для поддержки конструкции дома над ним, а ненесущая стена не является конструктивной или необходимой для поддержки дома.

После фото: дверь на верхнем фото и внутренняя перегородка удалены

При несущих нагрузках вес потолка переносится вниз с одной стены или стойки на нижнюю, а затем на фундамент подвала или опоры колонн.

Временная несущая стена

Советы по определению опорной стенки

При снятии несущих стен необходимо учитывать несколько моментов. Часто для этого требуется опытный подрядчик или инженер-строитель.

Вот несколько советов по определению несущей стены:

1. Несущие стены обычно проходят в том же направлении, что и конек крыши.

2. Загляните внутрь чердака и определите направление, в котором перемещаются балки. Многие несущие стены проходят перпендикулярно балкам и часто находятся в центре, где балки перекрывают друг друга.

3. Посмотрите и определите направление балок над стеной, которую вы хотите удалить.Если балки проходят параллельно стене, которую вы хотите удалить, вы, скорее всего, имеете дело с ненесущей стеновой перегородкой.

Даже если стена параллельна балкам, она все еще может выдерживать нагрузку, следующим шагом будет проверка, есть ли на стене двойная балка потолка, которая может указывать на несущую способность.

4. Осмотрите балки подвала, отметьте расположение балок, колонн и любых стен. Любая балка или стена со стеной прямо над ними, идущей параллельно, может быть несущей стеной.

Примечание - стена, параллельная балке и в пределах 2 или 3 футов от балки, может быть несущей.

5. Дома на цементных плитах могут иметь несущие стены на всем протяжении.

6. Стены, расположенные поверх стен, обычно являются несущими, так же как и стены, расположенные поверх балок подвала.

Есть исключения, и иногда внизу нет стены, а вместо нее находится балка заподлицо. Вы не увидите эту балку, если не откроете потолок внизу.

Снятие или замена нагрузки B стенка, коллектор или балка

Независимо от того, увеличиваете ли вы дверной проем, вырезаете новый проем в стене или удаляете стену, принципы одинаковы.Если стена, над которой вы работаете, несущая, необходимо установить перемычку или балку.

Большинство подрядчиков сегодня используют LVL (клееный брус) или стальные балки. Я рекомендую обратиться к инженеру-строителю или в специализированную службу лесозаготовок для определения размера вашей новой балки, строительный инспектор должен будет рассмотреть и утвердить ваш окончательный план.

Примечание. Иногда вам может потребоваться добавить или увеличить опоры под опорными колоннами, чтобы выдержать дополнительную точечную нагрузку, создаваемую вашей новой работой.

Будет ли новая балка заподлицо или выступать вниз?

В зависимости от ситуации, применения, размера балки и бюджета балка может быть размещена под существующими балками потолка и выступать ниже потолка ниже или утоплена в потолок [заподлицо] и скрыта.

При удалении большого участка стены заменяемая балка часто больше, чем балки потолка выше, и ее нельзя скрыть. Часто мы справляемся с этой ситуацией, создавая большие проемы в обшивке, а не открывая стены и создавая одну единственную комнату.

В некоторых случаях мы углубляем большую балку в пространство потолка и оставляем часть балки выступающей ниже потолка.

Подготовка к снятию стены

Снос:

Перед тем, как отрезать какие-либо элементы каркаса, я бы хотел удалить всю стеновую панель, чтобы открыть каркас для осмотра и определить любые провода, трубы или воздуховоды, которые необходимо переместить.

Если стена ненесущая, ее просто снимаем.Если это несущая стена, то самое время построить временные несущие стены.

Примечание. Часто вам также потребуется открыть 1-2 фута потолка с каждой стороны стены, чтобы снять ее, чтобы получить доступ к потолочному каркасу и переместить провода, трубы и т. Д.

Это особенно актуально, если вы разрезаете потолочные балки и устанавливаете их в балках на новую балку.

Временная опорная стена:

Используя 2x4, постройте временную опорную стену на расстоянии 2-3 футов от стены, которую нужно снять или открыть, чтобы оставить место для работы и установки новой балки.

Если потолочные балки выше одинарные и сплошные, то требуется только одна временная стена.

Если потолочные балки перекрывают снимаемую стену, вам понадобится вторая временная опорная стена с другой стороны.

Удаление стоек:

Удалите старые настенные стойки, ударив по нижней части стойки кувалдой или разрезав их пополам сабельной пилой и вытащив их.

При необходимости подденьте верхнюю и нижнюю пластины и шпильки кармана.При необходимости переместите все провода или водопровод.

Установка балки:

Как минимум и в идеальных условиях мне хотелось бы, чтобы новая балка на 3 дюйма или более поддерживалась с обеих сторон вертикальными опорами типа «шпилька домкрата или шпилька триммера».

Балки, которые мы устанавливаем, обычно состоят из двух или трех плит LVL. Определите длину балки, отрежьте по размеру и установите по одной - ее легче поднимать и маневрировать на месте.

Чтобы установить и удерживать балки на месте, мы вырезаем две опоры 2 × 4 на 1/4 дюйма короче основания новой балки.Эти 2х4 используются для временного удержания балки на месте, пока мы устанавливаем ее и прикрепляем к каркасу.

Устанавливаем все брусья LVL и скрепляем их к каркасу и между собой конструктивными винтами. по возможности стараемся прикрепить балку к каркасу с помощью прямого или «торцевого гвоздя». Для крепежа используйте не менее шести равномерно расположенных гвоздей 16d или конструкционных шурупов, предназначенных для этой цели.

Вертикальная опора балки

После того, как балка установлена ​​на место, установите как минимум две «шпильки домкрата или триммерные стойки», которые будут постоянными вертикальными опорами балки на обоих концах балки.

Мы обрезаем эти шпильки точно по размеру или немного длиннее, а затем осторожно забиваем их на место с помощью молотка или небольших санок. Для этого установите нижнюю часть шпильки на место, а затем вставьте верхнюю часть на место. Не нужно прилагать больших усилий, чтобы поставить их на место. Прикрепите ногти на ногах или на лице как минимум шестью равномерно расположенными гвоздями 16d.

ПРИМЕЧАНИЕ. Возможно, вам придется добавить два твердых блока непосредственно под каждой парой новых вертикальных опор, чтобы выдержать весовую нагрузку на фундамент.

По завершении удалите опорные стенки.

Несущие стены: проблемы при снятии и предупреждающие знаки

Удаление несущей стены может вызвать структурные проблемы в доме, включая провисающие потолки, неровные полы, трещины в гипсокартоне и торчащие двери. Важно распознать предупреждающие признаки этого. Даже удаление части несущей стены для создания более широкого дверного или оконного проема может стать проблемой, если все сделано неправильно.

Удаление несущих стен без должной поддержки несущей нагрузки может иногда приводить к обрушению конструкции и даже травмам.

Что такое несущая стена?

В доме есть два основных типа стен: несущие и ненесущие. Как следует из названия, один имеет вес выше, а другой - нет. Несущая стена - это несущая стена , которая может выдерживать вес крыши, вес верхних этажей и даже вес потолка комнаты. Вес часто называют «грузом».

Нагрузка, начиная с крыши и всего, что находится под крышей, передается на опоры.Инженеры часто ссылаются на «путь нагрузки», который в основном представляет собой путь или маршрут, по которому вес переносится на фундамент и / или опоры дома.

Как правило, внешние стены несущие. Внутренние стены дома могут быть несущими, а могут и не быть несущими, в зависимости от того, как дом был спроектирован. В старых домах с коридором по центру одна или обе стены коридора могут быть несущими. Во многих новых одноэтажных домах, построенных с использованием ферм, могут отсутствовать внутренние несущие стены, потому что все нагрузки передаются фермам на внешние стены.

Реконструкция

Наиболее вероятно, что несущая стена будет снята, когда в доме будут выполнены ремонтные работы. Владельцы старых домов часто хотят иметь более открытую планировку, поэтому они убирают стены, чтобы получить более открытый вид. При этом они снимают несущую стену и не понимают, что это несущая стена. Профессиональные подрядчики обычно сначала проверяют, выдерживает ли стена нагрузку, прежде чем снимать ее. Если это так, они обычно вставляют в проем жатку (деревянную или стальную), чтобы выдержать вес.Иногда инженеру может потребоваться произвести расчеты конструкции и размера коллектора.

Предупреждающие знаки о снятии несущей стены

Провисание или падение потолка

Если стену между двумя комнатами убрать или даже переместить, чтобы увеличить комнату, потолок может провиснуть. Это происходит, когда не была установлена ​​надлежащая структурная опора, способная выдержать вес, который держала удаленная стена. Гипсокартонные и гипсовые потолки обычно соединяются с деревянными балками потолка, расположенными на расстоянии 12, 16 или 24 дюймов по центру, или соединяются с деревянными фермами.Когда снимается стена, удерживающая концы балок потолка или ферм, вес потолка и любая нагрузка над ним могут привести к провисанию или падению потолка. Потолок может прогнуться на полдюйма или больше, а в некоторых случаях может рухнуть.

Прогиб на 1/4 дюйма или прогиб на 2 дюйма?

Потолки, прогибающиеся на четверть или даже полдюйма, не всегда являются признаком того, что несущая стена была снята, поскольку со временем потолки могут естественным образом провиснуть. Если потолок опускается на полдюйма сразу после снятия несущей стены, это вызывает беспокойство.Потолок, провисающий на дюйм или два, вызывает большую озабоченность из-за того, что несущая стена была удалена и потолок не был должным образом поддержан. Консультации с инженером-строителем могут предоставить ценную информацию.

Просадка пола или неровная

Если в двух- или трехэтажном доме снята несущая стена без обеспечения надлежащей структурной поддержки, то пол второго или третьего этажа может провиснуть в области над местом снятия несущей стены под полом.Если вы видите, что пол на втором или третьем этаже проседает, вам следует спуститься на один этаж вниз и посмотреть на потолок на предмет провисаний или прогибов.

Трение или заедание дверей и окон

Если несущая стена была удалена на первом этаже без надлежащей опоры, установленной для нагрузки над ней; тогда двери или окна на полу над ним могут тереться, заклинивать или не открываться из-за того, что каркас в стене, в которой находится дверь или окно, мог сместиться.

Помните, что двери или окна могут прилипать или тереться по ряду причин, помимо снятия несущей стены.Эти причины могут включать смещение или движение фундамента, вздутие из-за влажности и влажности, слишком много слоев краски или даже плохое качество изготовления и монтажа.

Трещины в гипсокартоне или штукатурке

Обычно трещины появляются в гипсокартоне или штукатурке, когда несущая стена снимается без должной поддержки нагрузки, которую она несла. Это в основном потому, что потолок может опускаться или провисать, что приводит к появлению трещин. На некоторых участках стен также могут возникать трещины из-за напряжения, создаваемого движением каркаса, потолков и стен.

Примечание. Предупреждающие знаки о том, что несущая стена была удалена и не была установлена ​​надлежащая опора, могут не появиться сразу после завершения работы. На проявление тревожных признаков проблем могут уйти месяцы или даже годы.

Снятие несущей стены

При удалении несущей стены или даже ее части должен быть план того, как будет поддерживаться вес, который она несет. Демонтаж несущей стены должен выполняться профессионалом, который понимает, как вес, который она несет, будет временно поддерживаться во время установки постоянных модификаций опоры.Если удаляемая область небольшая и нагрузка не является чрезмерной, может не потребоваться поддержка или может потребоваться минимальная поддержка.

Обычно балка, деревянная или металлическая, устанавливается в том месте, где была снята стена, чтобы выдержать вес. Иногда подрядчик может называть эту балку «заголовком».

На каждом конце коллектора или балки подрядчик обычно имеет опору определенного типа, часто столб. Основание этого столба требует твердой поверхности или основания, на котором можно сидеть.Иногда требуется установка бетонной опоры или опоры, чтобы облегчить перенос веса.

У инженеров есть разные способы опоры потолка с удаленной несущей стены

Домовладельцы и покупатели обычно имеют несколько вариантов того, как выдержать нагрузку над несущей стеной после снятия. Естественно, некоторые способы сложнее или дороже других. Хорошо осведомленные и обладающие соответствующей квалификацией генеральные подрядчики и подрядчики по каркасу являются хорошими ресурсами, с которыми можно проконсультироваться, а также с инженерами-строителями.

Разрешения

Как правило, в большинстве строительных юрисдикций требуется разрешение на структурные изменения дома. Небольшие проемы для дверей и окон обычно легко и быстро получить. Когда собирается демонтировать длинную или большую несущую стену, строительным отделам обычно требуется набор планов, которые проштампует инженер-строитель. Если в стене есть электричество или водопровод, то для этих модификаций может потребоваться разрешение на электричество и водопровод.

  • Вам может понадобиться только профилактическое обслуживание
  • Если совсем мелочь, то может просто надо мониторить
  • Если требуется ремонт, его гораздо дешевле исправить на ранних стадиях, чем после того, как он превратился в большую проблему
  • В случае серьезной проблемы, возможно, потребуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Найдите минутку и просмотрите другие наши статьи, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо предупреждающие признаки потенциальных проблем.

Статьи и ресурсы по общим структурным вопросам в домах

Удаление стены 101: Удаление несущих стен

Удаление стены 101: Удаление несущих стен

Домовладельцы часто хотят убрать стену по разным причинам, в том числе для улучшения стиля или функциональности.Однако снять стену не так просто, как вытащить кувалду и сбить ее. Удаление стены требует правильных инструментов и опыта, чтобы обеспечить структурную целостность вашего дома.

Конкретный процесс снятия стены зависит от того, несущая стена или нет. Несущая стена выдерживает вес вышеупомянутой конструкции и требует более сложного процесса и более высоких затрат на удаление. В то же время внутренние ненесущие стены можно снять с меньшими затратами и без ущерба для структурной системы вашего дома.

Как узнать, несущая ли стена

Во-первых, внешние стены почти всегда несущие нагрузки и всегда требуют инженерных решений для перемещения, сокращения или создания новых проемов в стене. Сложнее определить несущие ли внутренние стены. Лучший способ определить, какие стены являются несущими, - это проконсультироваться с инженером-строителем для проверки существующего каркаса. Если у вас есть доступ к оригинальной строительной документации для вашего дома, вы можете отправить ее инженеру-строителю для проверки и интерпретации.

Если у вас нет доступа к исходным планам, запланируйте консультацию с инженером-строителем, чтобы убедиться, что стена, которую вы планируете удалить, несущая нагрузка, прежде чем двигаться дальше. Колонны или столбы, проходящие через ваш дом, также могут быть несущими. Относитесь к ним так же, как к удалению несущей стены.

Как снять несущую стенку

Вам необходимы экспертные знания инженера-строителя, который создаст подписанные и запечатанные инженерные планы по удалению стены и предоставит адекватную опору с альтернативой, такой как балка или колонна.Эти планы необходимы для получения разрешения. Не рекомендуется пытаться снимать несущую стену без лицензированного подрядчика.

Вы рискуете повредить свой дом, если не удалите несущую стену правильно. Например, вы можете столкнуться с провисанием пола или потолка, трещинами в гипсокартоне или застреванием дверей или окон, если во время строительства не будет надлежащей опалубки. В худшем случае дом может рухнуть. Вместо этого обратитесь за советом к инженеру-строителю, чтобы защитить вас и ваш дом.

Знайте, когда обращаться к профессионалам

Часть процесса ремонта дома часто включает в себя удаление стен. Просто помните, когда это необходимо, работайте с профессионалами, чтобы обеспечить надлежащие процедуры для проекта. Вы хотите защитить свой дом и инвестиции. В Russell Rowland мы понимаем важность несущих стен и понимаем, как определить и правильно удалить несущие стены. Свяжитесь с нами, чтобы назначить консультацию для обсуждения вашего проекта по удалению стен.

Удаление внутренней несущей стены

Ларри Уолтон

Фото Марка Уолтона

Может показаться, что навыки домашнего улучшения естественны для меня и моих братьев, но в основном это связано с целой жизнью уроков, связанных вместе. Раньше мы учились у нашего отца, профессионального плотника и умелого переоборудования дома, в котором мы выросли.Но мы также извлекли уроки ремоделирования от нашей мамы. Одно из наших самых ранних воспоминаний о проекте по благоустройству дома было выполнено мамой в доме ее подруги Бетти. Дамы решили, что пора снять стену между столовой и гостиной, чтобы разместить большую семью ее подруги. Мама шла к дому Бетти с папиной пилой в руке, и друзья быстро разобрали стену.

Когда мама гордо рассказывала о проекте за обедом, она услышала от отца кое-что об опасности снятия потенциально несущих стен и всех возможных препятствиях, которые могли быть спрятаны внутри стены.Мама только пожала плечами и сказала: «Ничего из этого не произошло, и все будет отлично, когда вы с Аланом доделаете детали».

Немногие проекты в интерьере дома могут привести к столь значительным изменениям, как удаление внутренней стены между жилыми зонами, чтобы освободить пространство. До 1970-х годов многие дома были спроектированы с меньшим определенным пространством, чем мы обычно видим в нынешнюю эпоху, поэтому «открытие пространства» стало таким популярным обновлением.

При удалении внутренней стены необходимо учитывать несколько факторов, включая обзор, транспортный поток, освещение, стоимость при перепродаже, конфиденциальность и семейную динамику.Если вы решите, что изменение желательно, необходимо также учитывать некоторые логистические и структурные соображения. Их можно разделить на вопросы о том, что еще делает стена, помимо разделения пространства. Внутренние стены часто обеспечивают скрытый проход для инженерных сетей, таких как HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование), электропроводки и водопровода.

Внутренние стены также могут служить несущей опорой для системы крыши, для вышележащих этажей или для промежуточной опоры длинных пролетов и стыков в балках потолка.

В случае проекта, представленного здесь, мы отметили пару розеток в стене и определили, что в стене нет водопроводных труб или воздуховодов HVAC. Однако быстрый осмотр стропил в чердачном помещении показал, что балки потолка были перпендикулярны нежелательной внутренней стене и поддерживались ею.

Сразу мы увидели, что потолок слишком низкий, чтобы поставить балку под балки потолка, поэтому мы спросили нашего инженера, может ли он спроектировать балку, чтобы она проходила над балками потолка на чердаке (поддерживаемая с каждого конца стеновым каркасом. ).Он сделал расчеты для 3-1 / 2 на 12 дюймов. ламинированный брус для замены несущей стены.

После заказа балки и удаления гипсокартона с обеих сторон стены, оставшаяся часть проекта заключалась в установке балки, удалении каркаса стены и заполнении пустот в полу, потолке и прилегающих стенах.

Вот как мы это сделали:

Удаление гипсокартона - это все, что мы могли сделать, сняв внутреннюю стену, пока балка не встала на место.

Мы проткнули балку через вентиляционное отверстие в торце дома.

Мы поместили половину балки внутрь чердака, чтобы Чад мог легко уравновесить ее, пока я заходил внутрь, чтобы ухватиться за внутренний конец.

Мы удалили изоляцию вокруг области, куда должна была идти балка, но нам пришлось переместить ее под некоторые недавно установленные каналы печи.

Было довольно легко выровнять балку по верхней пластине внутренней стены, которая была обозначена проломом в гипсокартоне потолка в двух комнатах ниже.

Мы разрезаем блоки, чтобы заполнить пространство между балкой и верхней пластиной стены, которая поддерживала бы концы балки.

Мы прибили ремни, как указано нашим инженером, с обеих сторон балки и в каждую балку потолка.

Требуется много гвоздей, чтобы правильно заполнить места крепления двух ремней на каждой балке потолка. Балки потолка свисают с балок, поэтому их прочность очень важна.

Установив балку на место, мы могли удалить несущие шпильки внутренней стены.

Сняв шпильки, мы сняли каркасные стеновые панели, которые были прибиты к балкам потолка.

Плиты нижних стенок застряли между десятилетиями слоев пола, и их пришлось вытащить с места.

Нарезаем полоски наполнителя, чтобы заполнить пустоты, оставленные плитами нижней стенки.

Мы заблокировали обрамление по мере необходимости, так что 1/2 дюйма.гипсокартон будет сливаться с существующим гипсокартоном в стенах гостиной и столовой.

Полосы гипсокартона были прикреплены к балкам потолка, чтобы заполнить промежутки, в которых была снята верхняя стеновая плита.

Полосы гипсокартона соединялись там, где концы поддерживались балками потолка.

Швы между кусками гипсокартона залили герметиком.

Мы также использовали герметизирующую ленту поверх стыков гипсокартона, чтобы избежать трещин в смеси.

Вы можете увидеть, где находилась внутренняя стена, по изменению напольного покрытия. Новое открытое пространство сделает дом намного больше и станет отличным товаром, когда дом выйдет на рынок.


Рекомендуемые статьи

Удаление несущей стены - Fine Homebuilding

Сводка: Плотник-реставратор объясняет свои методы открытия небольшой комнаты путем удаления центральной несущей стены, временной поддержки потолка и установки несущей балки, спрятанной на чердаке над потолком, чтобы выдержать новые нагрузки.Включает в себя обсуждение того, как автор использует цепную таль для установки новой балки.

В Новом Орлеане много исторических домов, и среди моих любимых - дробовики. Эти красочные скромные жилища получили свое название, потому что для экономии места они были построены без коридоров: одна комната ведет прямо в другую, а все двери выстроены в ряд. Следовательно, если вы выстрелите из дробовика через входную дверь одного из этих домов, пуля выйдет через черный ход, не задев никого, кроме, возможно, человека, в которого вы стреляли.

Большинство ружей изначально строились сдвоенными: эти дома рабочего класса были спроектированы так, чтобы в большинстве случаев в стандартном городе (30 футов на 120 футов) поместились две семьи. К сожалению, центральная или разделяющая стена придает этим узким домам ощущение клаустрофобии, напоминающее трейлер. Дробовики стали чрезвычайно модными в последние годы, и общая тенденция состоит в том, чтобы убрать эту стену (или ее часть) и превратить двойник в одиночный. Вот что мы сделали на этой работе.

Открытые балки легче установить

Поскольку центральная стена дома с дробовиком является несущей стеной - она ​​несла вес балок перекрытия чердака, которые также служили для связи внешних стен - мы не могли удалить ее, не заменив балку надлежащего размера для распределения нагрузка.Если бы клиента не обидела идея открытой балки, я мог бы пойти по легкому пути и поместить балку под балки пола, опираясь на торцевые стойки.

Но в длинном тощем доме, полном крошечных комнат, мои клиенты хотели выделить одно просторное пространство для развлечений, и все, что разрушало это пространство, было неприемлемым. Хотя вытащить балку было значительно труднее, как только она была спрятана на чердаке, потолок превратился в сплошную плоскость без каких-либо признаков того, что стена когда-либо разделяла эту комнату.

Проверить путь нагрузки до выхода несущей стены

С точки зрения конструкции важнее определить, как балка будет поддерживаться, чем где она будет находиться. Выполняя эту работу, я начал определять путь нагрузки для балки, удалив всю штукатурку и планку с обреченной стены. После того, как кости были обнажены, я снял угловые стойки с каждого конца стены; затем я просверлил 3⁄8 дюйма. отверстие через каждый конец его нижней пластины - там, где подошва пересекала торцевую стенку.Я планировал поддержать балку с помощью стойки 4 × 4, заправленной в каждую из торцевых стен, и эти отверстия позволяли мне видеть снизу, куда будут идти стойки. Знание местоположения столбов имело решающее значение для определения пути, по которому нагрузка будет передаваться на фундамент.

На тех работах, где я не нахожу подходящей конструкции, способной выдержать вес столба и балки, я либо вызываю инженера, либо просто заливаю новую бетонную подушку и добавляю столб. В этом случае мне повезло: стойки на каждом конце падали прямо на кирпичные опоры, которые поддерживали центральную балку 6 × 6.Все, что мне нужно было сделать, это вставить клин в блокировку 6 × 6, чтобы передать нагрузку с каждой стойки на балку порога.

Чтобы увидеть больше фотографий, рисунков и деталей, нажмите кнопку «Просмотр PDF» ниже:

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

× .

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *