Проекты кирпичных домов до 150 кв м одноэтажных: Проекты одноэтажных домов и коттеджей до 150 кв.м с гаражом

Жилой дом | Округ Принс-Джордж, Мэриленд

Одноэтажные пристройки: стоимость, как планировать + дизайнерские идеи

Добавление одноэтажной пристройки — отличный способ увеличить жилое пространство в вашем доме.А также. задумывались ли вы об этом какое-то время или вам пришлось перенастроить планировку своего дома из-за пандемии, этот проект стоит реализовать.

Одноэтажное пристройка позволит вам преобразовать нижний этаж вашего дома, это путем добавления кухонного пространства открытой планировки, подсобного помещения или домашнего офиса, и это просто предлагает экономичную альтернативу переезду в целом. Еще одним плюсом является то, что вы будете наслаждаться более естественным освещением внутри, с добавлением потолочных фонарей и двустворчатых дверей.

Чтобы помочь вам начать свой проект и обеспечить его успех, мы составили это трехстраничное руководство. В комплекте с последними одноэтажными пристройками стоит (эта страница первая), советов по планированию одноэтажных пристроек (вторая страница) и, наконец, идей проектирования одноэтажных пристроек и соображений (третья страница).

Тогда для получения более общих советов по расширению дома обязательно ознакомьтесь с нашим руководством.

Сколько стоит одноэтажная пристройка?

Переходите прямо к интересующему вас разделу

Есть разные способы разбить стоимость вашего расширения, но вот некоторые приблизительные затраты.

Стоимость строительных работ зависит от результатов, которые вам нужны, но стоит заплатить около 1500 фунтов стерлингов от до 1900 фунтов стерлингов за квадратный метр за базовое качество; 1900 фунтов стерлингов от до 2200 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за квадратный метр хорошего качества; и 2200 фунтов стерлингов от до 2400 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за квадратный метр для обеспечения превосходного качества при строительстве одноэтажной пристройки.

Для средней одноэтажной пристройки 4 м x 5 м стоимость сборки , следовательно, будет составлять 30 000 фунтов стерлингов и выше для базового качества; от £ 38000 за хорошее качество; и от 44000 фунтов стерлингов за отличное качество.

Помните, что это без внутренняя отделка стоит и профессиональных сборов (подробнее об этом ниже), которые составляют около 10 от до 15 процентов , и НДС 20 за человека. цент . С их добавлением самая низкая стоимость строительства одноэтажной пристройки 4 м x 5 м будет всего лишь 40000 фунтов стерлингов , а верхняя часть — около фунтов стерлингов 58000 долларов США. Не забывайте также, что в некоторых частях страны, например в Лондоне, расходы будут значительно выше.

Чтобы получить точную оценку того, сколько будет стоить одноэтажное пристройка, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости пристройки.

Имейте в виду, что стоимость, как правило, ниже, чем у двухэтажной пристройки, потому что для этого потребуется менее прочный фундамент и металлоконструкции. Однако двухэтажные пристройки более рентабельны на квадратный метр, поэтому внимательно рассмотрите варианты.

А за советом по управлению затратами на продление вы можете ознакомиться в нашем полном руководстве.

Сколько стоит внутренняя отделка?

Стоимость обустройства одноэтажной пристройки будет зависеть от комнат внутри, но эти затраты на внутреннюю отделку пристроек дадут вам хорошее начало:

• Стоимость новой кухни будет примерно между 5 000 фунтов стерлингов от до 20 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов, в зависимости от спецификации; если вы перейдете на более высокий уровень, затраты на это могут значительно возрасти.
• Новая ванная комната стоит или влажная комната , вы смотрите от 4500 до 11000 фунтов стерлингов, опять же, в зависимости от оснащения
• Для подсобного помещения , фактор от до 1500 фунтов стерлингов до £ 11,000 , в зависимости от размера и уровня оснащения.
• Для пола , бюджет в районе £ 25 до £ 100 за квадратный метр.
• Для отделки стен и потолка, не включенной в стоимость строительства, за исключением примерно £ 85 за квадратный метр для штукатурки или сухой облицовки плюс краска.
• Двустворчатые или раздвижные двери стоят от 1500 фунтов стерлингов до 2000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за погонный метр. Это отличный способ привлечь свет и соединить ваш дом с садом, а также создать ощущение еще большего пространства.
• Расширение существующей системы центрального отопления для пристройки одного этажа может означать не более двух-трех дней работы сантехника по цене около 150 фунтов стерлингов в день без учета материалов.
• Полы с подогревом Затраты различаются: электрические полы с подогревом дешевле установить, но дороже в эксплуатации, чем водяные. Узнайте больше в нашем руководстве.
• Новый котел может потребоваться для удовлетворения потребности в водяном теплом полу; Фонд энергосбережения оценивает стоимость замены газового котла примерно в 2300 фунтов стерлингов .

Застекленная крыша освещает сердце этой одноэтажной кухонной пристройки

Стоимость профессионального проекта

Бюджет на оплату архитектурного дизайна от три до семь процентов стоимость строительства. Таким образом, плата за продление 30 000 фунтов стерлингов составит, например, 900 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов фунтов стерлингов.

Минимальная стоимость чертежей планирования, а также строительных чертежей составляет около 2700 фунтов стерлингов – 4000 фунтов стерлингов .Если вам нужен инженер-строитель для определения размеров балок крыши и фундамента, учитывайте от £ 500 до £ 1,000 .

Обмерное обследование существующего дома будет стоить от £ 500 до £ 1,500 в зависимости от размера собственности.

Если вы нанимаете своего дизайнера для выставления контракта на тендер, назначьте строителя и управляйте контрактом, выделите еще три – семь процентов стоимости строительства (опять же, около 900 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов ).В качестве альтернативы договоритесь о дневной или почасовой ставке за посещение специального сайта.

Управление проектом строительным подрядчиком или архитектором будет составлять 15 – 20 процентов (до 4500 фунтов стерлингов ) сверх чистой стоимости рабочей силы, материалов и накладных расходов, хотя вы можете сэкономить деньги, если вы управлять собственным проектом .

НДС по ставке 20 процентов рабочей силы, материалов и услуг увеличат ваши расходы. Если ваши индивидуальные субподрядчики выплачивают НДС ниже установленного порога, они не будут взимать с вас НДС за рабочую силу.

Это может означать, что расширение 4 х 5 м при стоимости строительства 30 000 фунтов стерлингов потенциально может привлечь профессиональные гонорары до 12 000 фунтов стерлингов .

(Изображение предоставлено Тимом Митчеллом)

Стоимость разрешения на планирование одноэтажной пристройки

Плата за планирование одноэтажной жилой пристройки в Англии составляет 206 фунтов стерлингов . Свидетельство о законном развитии обойдется вам в 103 фунтов стерлингов, а плата за выполнение условий планирования составляет фунтов стерлингов 34 за запрос.

Убедитесь, что вы тщательно обсудили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

Узнайте, , как создать приложение для планирования , с помощью нашего простого руководства.

Имейте в виду, что другие отчеты, необходимые для одноэтажной пристройки, могут включать:

• Отчет о деревьях, £ 250 и выше;
• Оценка риска наводнения в зонах затопления, £ 250 и выше;
• Экологический отчет, который может потребоваться вашим местным властям, от £ 400 , но может быть гораздо больше;
• Отчет об археологических раскопках в районе, представляющем археологический интерес, возможно, несколько тысяч фунтов;
• Отчет об историческом здании, вероятно, если ваш дом внесен в список.

Эта современная одноэтажная пристройка к дому на севере Лондона от Lipton Plant Architects будет стоить около 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр

(Изображение предоставлено Lipton Plant Architects)

Строительное регулирование затраты на одноэтажную пристройку

Для любой пристройки необходимо одобрение строительных норм. «Любое расширение должно продемонстрировать соответствие, и это обычно происходит в форме подачи заявки на управление зданием в местные органы власти», — объясняет Алан.«Каждый орган имеет свою собственную таблицу сборов, или вы можете использовать частную сертифицированную фирму по контролю за строительством, если хотите».

Размер вашей одноэтажной пристройки повлияет на сборы за утверждение строительных норм. Планируйте от £ 200 для одного до 10 квадратных метров и 900 фунтов стерлингов для 80-100 квадратных метров, независимо от того, подаете ли вы приложение для полного плана со всем, одобренным до начала, или приложение для уведомления о строительстве, где вам нужно уведомлять о начале работы только за 48 часов.

Эта одноэтажная пристройка со стеклянной крышей превращается в прекрасную кухню-столовую

Договор на стену для вечеринок стоит

Перейти прямо в интересующий вас раздел

‘Если ваши соседи формально согласны с вашим синглом проект пристройки этажа, вам не понадобится поселок для вечеринок, и здесь можно сэкономить. Если нет, то на каждого соседа обычно стоит от 700 фунтов стерлингов до 1000 фунтов стерлингов на каждого соседа, — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс.

(Изображение предоставлено: Cave Interiors)

Общая стоимость одноэтажной пристройки

В целом стоит выделить как минимум 2000 фунтов стерлингов , чтобы покрыть любые ожидаемые и непредвиденные сборы за разрешения и подписать — или, по крайней мере, освободить место для этих сборов в вашем резервном фонде продления.

Это даст вам минимальные затраты в размере 45000 фунтов стерлингов на одноэтажное расширение 4 м х 5 м базового качества, включая большую часть сборов, но исключая затраты на внутреннюю отделку, которые имеют слишком много переменных, чтобы их здесь учитывать.

Хотите узнать больше? В нашем полном руководстве есть гораздо больше информации о расширении дома.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству и покупке дома, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь, в форме временных и денежных обязательств. При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства.Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ, как правило, могут быть построены за несколько месяцев.

Среднее время постройки дома

Согласно Обследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, средний срок завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (т.е., индивидуальный дом по сравнению с производственным домом), а также регион и / или среду, в которой строится дом. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Дома по индивидуальному заказу больше никого не удивят в среднем на строительство, но в зависимости от вашего графика продолжительность может быть сопоставима с продолжительностью строительства дома.

Среднее время строительства по регионам

Рассчитанные средние значения относятся к проектам строительства новых домов, от начала строительства до окончательного обхода.Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения». Когда покупатели настаивают на особенностях или функциональности своего нового дома в процессе строительства (то есть на изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства.Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Предварительное строительство и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки.«Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в Горном регионе занимает в среднем около шести месяцев.Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо. «Основные погодные факторы, в том числе зимние морозы, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен.”

Наличие рабочих и снабжения

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Тип конструкции

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устранит любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Seve Kale — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она проходила стажировку в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

эконом и стиль в одном флаконе. Дома для постоянного проживания

Проекты домов с эркером часто встречаются на сайте Alfaplan. Такие разработки всегда пользуются популярностью у заказчиков, что нетрудно понять.Романтично и оригинально смотрится дом с эркером, небольшие пристройки придают ему неповторимый шарм. А внутри комната выглядит еще лучше — больше места, больше света, больше комфорта и стиля.

Эркер — это небольшой (а иногда и довольно большой) внешний выступ в стене. Эркер может располагаться как на первом, так и на втором или третьем этаже коттеджа. Он может быть круглым, квадратным, треугольным или многогранным.

Дом с эркером — дополнительные возможности и необычные решения

Создавая план дома с эркером, архитектор не ограничен в своей фантазии и может применять самые смелые и необычные решения.Многие клиенты, обращаясь к нам, с самого начала обсуждения проекта делают акцент именно на этом архитектурном элементе — эркере. Почему?

• Загородный коттедж с эркером, в каком бы стиле он ни был выполнен, всегда отличается от своих соседей.
• Эркер дает дополнительное полезное пространство, иногда в нем можно разместить еще одно полноценное помещение — например, читальный зал или игровую.
• Эркер часто используют как столовую, бар или зону отдыха.
• Здесь могут работать творческие личности, вдохновленные чудесным видом из окна.
• Благодаря такой пристройке даже самая темная и тесная комната наполнена светом и воздухом.

Многие просто не представляют себе настоящий загородный дом без эркера. Дом может быть небольшим и одноэтажным, но обязательно с этим элементом. Если вас интересуют постройки такого типа, в каталоге сайта представлены готовые проекты домов и коттеджей с эркером.

Какие проекты мы предлагаем?

• Планы двух- и трехэтажных коттеджей для строительства на любом типе участка.
• Проекты домов из кирпича, газобетона, бруса.
• Загородные дома с эркерами и роскошные загородные виллы.

Если вам не понравился какой-либо готовый проект загородного дома с эркером из нашего каталога, то наши сотрудники готовы вас выслушать и разработать эксклюзивный эскиз. Мы гарантируем профессиональный подход и качественное выполнение проекта точно в срок.Хороший проект — залог успешного строительства и приятной эксплуатации объекта.

Дома из пеноблоков с эркерами постепенно набирают все большую популярность. Главной изюминкой таких проектов, естественно, является одноименное помещение, которое выступает за границу фасада. Отличный вариант для кухни или гостиной. Естественный свет создает потрясающе уютную обстановку.

Преимущества современных построек из пеноблоков от компании «Дачный сезон»

1. Такие постройки обладают прекрасными гироскопическими свойствами.И в Сибири, и на Юге России такие дома пользуются большим спросом, поскольку никакая агрессивная среда не может нанести вред комфорту их жителей.
2. Оцените эстетику небольших проектов домов из пеноблоков с эркером по фото на нашем сайте. Достаточно одной минуты, чтобы безвозвратно влюбиться в их чарующую атмосферу.
3. Скорость строительства такого жилья поражает воображение. Всего 2 месяца и конструкция будет полностью готова к усадке.При проведении работ отпадает необходимость в длительной закладке фундамента и регулярном использовании крупногабаритного оборудования.
4. Материал считается одним из самых универсальных. Опытные дизайнеры могут создать фасады в любом из существующих стилей.

Оригинальные проекты домов с круглым или квадратным эркером пользуются постоянным спросом у наших покупателей. Этот архитектурный элемент представляет собой часть здания — столбчатый или многоугольный выступ, выходящий за границы фасада и остекленный со всех сторон.Придает элегантный вид любому зданию, даже самому простому.

Стильный современный фасад

Прообразом эркера можно назвать сторожевые башни, отдаленно напоминающие ее, которые строили в средневековых замках. Открытые с трех сторон ниши позволяли издалека заметить приближающегося врага. Со временем они утратили боевое значение и стали элементом декора. В готической архитектуре его называли «фонарем», в русской архитектуре были широко распространены шестиугольные «барабаны».

В современных проектах коттеджей с одним или двумя эркерами впереди, колоннами им отводится не только декоративная, но и функциональная роль. Они улучшают инсоляцию здания, особенно с северной стороны, где солнце попадает в боковые окна утром с востока, а вечером с запада. Часто их возводят в несколько этажей — этот прием используется в зданиях со вторым светом.

Наши архитектурные решения

В нашем каталоге фотографии коттеджей с полной документацией разных размеров, с мансардой, балконом и другими интересными элементами.Они построены из разных строительных материалов.

• Проекты деревянных домов с эркером из бревна, из клееного бруса. В качестве примера можно привести здание, стилизованное под «русскую усадьбу» — фото № 10-33 с выступающей частью здания в виде вытянутого прямоугольника. Не менее интересен вариант № 10-25 с треугольным выступом в современном стиле.
• Коттеджи с кирпичными и совмещенными стенами. Пластичность этого материала позволяет создавать фасады сложной формы.В каталоге много таких построек, например: № 48-21 с полукруглым выступом и № 48-24К с квадратным выступом.
• Проекты 2-х этажных домов с овальным или прямоугольным эркером из газобетона, пеноблоков, газосиликатных блоков. Эти экономичные материалы широко используются в современном строительстве … Пример такого коттеджа представлен на № 48-31Г.

Фасады с крыльцом в виде эркера или с угловым расположением выглядят очень стильно и современно.Они ориентируются на себя, образуя композиционный центр архитектурного ансамбля.

И двухэтажные дома до 150 м 2 — лучший выбор для тех, кто ценит качество, надежность и долговечность. В нашем каталоге представлены проекты с подробными чертежами, фотографиями и различными конфигурациями.

Причины выбрать проект коттеджа до 150 м 2

Преимущество домов площадью от 100 до 150 м 2 — их компактность. Их строительство возможно на любом, даже на небольшом или нестандартном земельном участке… Строительство такого коттеджа не требует больших финансовых вложений, так как при строительстве используется минимальное количество стройматериалов.

Почему выгодно строить дом площадью 150 м 2:

• Полезная площадь. Обеспечивает комфортное проживание семье из 5-6 человек. В таком коттедже обычно оборудуют 3-4 спальни, при необходимости их количество можно увеличить;
• Разнообразная планировка. Одноэтажный или двухэтажный дом 150 м2 — это возможность воплотить в жизнь самые необычные дизайнерские задумки.Стильное решение, цветовая гамма и обстановка — все подбирается на ваше усмотрение;
• Наличие. Строительство жилого дома, площадь которого варьируется от 100 до 150 м 2, не требует больших затрат. Если ваших личных сбережений недостаточно, предлагаем поэтапную оплату.

Наши услуги

Строительная компания предлагает строительство коттеджей различной площади и этажности в Москве и Московской области. Дополнительные услуги включают в себя: отделку коттеджа, установку дренажных и инженерных систем.

Мы стремимся сделать наши услуги доступными для всех, поэтому предлагаем поэтапную оплату услуг (1% -14% -20% -20% -20% -20% -5%). Приятный бонус для каждого покупателя — бесплатная внутренняя планировка.

Геология участка включает проверку и исследование грунта, это позволяет оптимизировать затраты на фундамент.

Что произойдет, если вы не будете заниматься геологией?

Если проигнорировать этот этап, то можно выбрать не тот фундамент и потерять на переделках от 1 000 000 рублей.

10-летняя гарантия на фундамент, стены, потолок и крышу.

Что входит в инженерное решение?

Документация о расположении и оборудовании всех технических помещений, точек питания, водоснабжения, вентиляции, газа и канализации.

Что входит в дизайнерское решение?

Подробный план и инструкция для мастера, где показаны все необходимые этапы и технологии возведения фундамента, стен и кровли.

Что входит в архитектурное решение?

Создание эскиза и его трехмерного изображения, отображающего расположение и размеры комнат, стен, крыш, мебели, окон и дверей.

Что вы получите после этого этапа?

Вся техническая и визуальная документация. Авторский надзор за ходом строительства. Наш архитектор и дизайнер будут посещать объект еженедельно.

Остались вопросы? Спросите их у инженера.

От чего зависят сроки?

Сроки складываются в зависимости от выбранного проекта и материала (дома из бревна и бруса требуют времени для усадки).

Что такое усадка дома?

Это естественный процесс изменения объема деревянных стен и других деталей по мере высыхания древесины.

Кто построит мой дом?

У нас есть собственный штат аттестованных рабочих и мастеров со стажем работы не менее 5 лет. С 2015 года введен в эксплуатацию парк строительной техники. Мы не привлекаем подрядчиков.

Остались вопросы? Спросите их у инженера.

Хочу как на этой картинке.Вы можете?

Да! Вы можете прислать нам любое изображение, и мы спроектируем и построим то, что вы хотите.

Есть ли у вас в штате дизайнер?

Сейчас в штате работают 5 дизайнеров интерьеров с общим профильным стажем 74 года.

Что входит в дизайн-проект интерьера?

Составление 3D проекта дизайнером, а также сопровождение и выполнение всех отделочных работ.
Мы также изготовим и поставим мебель на ваш вкус и стиль жизни.

Сколько стоит построить дом? 1

Сколько стоит построить дом? Первый вопрос, на который многие перспективные строители хотят знать ответ, а для некоторых это единственное реальное препятствие на пути к самостоятельному строительству.

Представления многих людей о том, что значит построить собственный дом, — это то, что они видят по телевизору — гигантские постройки с многомиллионными бюджетами (которые все еще каким-то образом превышаются). Однако, по правде говоря, действительно есть дом для самостоятельной постройки на любой бюджет, и если вы разумно распорядитесь своим бюджетом, это не рискованное предприятие.

Однако существует множество переменных, которые влияют на общую стоимость самостоятельной постройки, поэтому не так просто, как собрать примерную фигурку с воздуха, чтобы узнать, сколько стоит построить дом.

В этом руководстве рассматриваются некоторые из этих переменных, а также скрытые затраты, которых вы, возможно, не ожидали, и при этом предлагаются регулярно обновляемые данные о том, сколько будет стоить каждая площадь за квадратный метр.

Используйте это руководство вместе с нашим калькулятором стоимости строительства, чтобы получить точную оценку того, сколько будет стоить ваш вариант строительства дома.

Сколько я должен потратить на строительство дома?

Настоящий ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» сколько вам нужно потратить. Самостоятельная сборка может быть настолько персонализированной, что, вероятно, для вас есть вариант независимо от бюджета (в пределах разумного).

Чтобы определить, сколько вам нужно потратить, нужно посмотреть на следующее:

• ваши сбережения
• акции от продажи вашего текущего дома
• средства, доступные через ипотеку для самостоятельного строительства, если требуется

Первые расходы , еще до того, как вы начнете строить свой дом, есть участок (если он у вас уже есть), стоимость которого будет зависеть от того, где вы хотите жить.Вам нужно будет учесть расходы, связанные с покупкой земли, наряду с судебными издержками и гербовым сбором. Вы можете посетить hmrc.gov.uk, чтобы узнать последние расценки на SDLT.

Вы также можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net — крупнейшую в Великобритании базу данных небольших строительных площадок.

( БОЛЬШЕ : Как найти участок)

После того, как вы рассчитали эту стоимость, вычтите ее из своих сбережений, капитала и ипотеки, и у вас останется бюджет строительства. Однако мы предлагаем сразу отложить 10-15% в качестве резервного фонда.Это может быть использовано для покрытия любых непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть, или для оплаты гонорара, например, архитектора, который основан на общей стоимости строительства и обычно составляет от 7 до 15%.

Как мне разделить свой бюджет?

Top Tip

Постарайтесь не передумать во время проекта, поскольку это будет стоить как времени, так и денег.Любые сэкономленные вами средства следует добавить в резервный фонд или использовать для последних штрихов после завершения большей части строительства.

Два самых больших сегмента круговой диаграммы, как показано на этой круговой диаграмме, представляют собой стоимость надстройки и фундамента вашего здания, а также конструкции пола. Надстройка включает в себя стены, внешнюю облицовку и кровлю и обычно составляет от 25 до 30% от общего бюджета. Стоимость надстройки будет варьироваться в зависимости от размера и используемой системы строительства.

Помимо этих двух расходов, остальная часть вашей сборки, как правило, составляет от 5 до 10% от общей стоимости. Уловка с балансированием вашего бюджета заключается в том, чтобы понимать, что некоторые отдельные элементы могут быть снижены в цене позже, если более ранние элементы превышают первоначальный бюджет.

Сколько стоят разные строительные системы?

Стоимость несущей конструкции самостоятельной сборки зависит от используемой системы. Однако важно учитывать, что, хотя некоторые системы могут стоить больше, чем другие, вам также необходимо учитывать скорость сборки и любую экономию, которую конкретная система может понести в дальнейшем.

Например:

• Использование бетонных блоков для внешних стен и перегородок первого этажа, с деревянными перегородками на первом этаже, несущие стены будут составлять примерно 13-15% от общей стоимости строительства — в среднем £ 30,000.
• Переход на деревянный каркас Метод строительства с шириной стоек 140 мм не сильно повлияет на стоимость. Например, это может стоить всего на 10% больше, чем использование блоков, но общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% из 15% — около 1,5% — что в целом может равняться всего лишь 3000 фунтов стерлингов.
• Здание с каркасом из дуба дороже, возможно, на 40-50% дороже, чем бетонная кладка. Это добавит 6-7% к общим затратам на строительство — в среднем 15 000 фунтов стерлингов.
• Другие современные методы строительства, такие как конструкционные изолированные панели (SIP) и изоляционная бетонная опалубка (ICF), будут на 5-20% дороже, чем блочная кладка. Это добавляет 1–3% (или 6000 фунтов стерлингов) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более высокой скорости сборки и превосходного уровня герметичности без необходимости применения изоляции на более поздних этапах сборки.

( БОЛЬШЕ : Как выбрать строительную систему)

Сколько стоят сервисные подключения?

Если ваш участок не подключен к электросети, дайте 10 000 фунтов стерлингов за подключение к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на объекте нет доступа к магистральному газу, вам нужно будет дополнительно заложить в бюджет 2 000–2 500 фунтов стерлингов — больше на возобновляемые источники энергии.

Если нет магистральной канализации, вам нужно будет внести в бюджет альтернативу автономной канализации (вместо подключения к магистральной канализации, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

В качестве суммы бюджета разрешите 2 500–3 500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3 500–5 500 фунтов стерлингов для более крупного домашнего хозяйства.

Если участок представляет собой заменяемое жилище, вы можете сэкономить на некоторых или всех расходах на подключение к услугам, но вам нужно будет отложить аналогичную сумму на снос и расчистку участка.

Сколько стоят фонды?

Хотя затраты на фундамент на м², вероятно, будут одинаковыми, независимо от общего размера и характеристик того, что вы строите, тип почвы будет определять систему фундамента для вашего участка, которая может варьироваться и увеличивать расходы на вашу постройку. .

Это то, что трудно предсказать, пока вы не сломаете землю, и к тому же, как правило, вне вашего контроля. Вы не можете принять решение о типе фундамента, который вы используете, скорее, местный инспектор из Строительного управления или лицензированный инспектор позвонит по требуемой системе фундамента,

Они могут предложить инженерные решения, включая плоты, сваи и армированные кольцевые балки или армированная плита.В худшем случае это может добавить к стоимости вашего фонда до 10 000 фунтов стерлингов.

Другие переменные, которые могут повлиять на ваши затраты на фундамент, включают:

• Близость вашего участка к ближайшему заводу по производству товарного бетона
• Близость ближайшего наконечника для удаления грунта (известного как навозная жижа)
• Уклон грунта, на котором вы строите.

Когда дело доходит до строительства на наклонной площадке, общее правило состоит в том, что на каждые 5 ° наклона ваши затраты на строительство увеличиваются на 5000 фунтов стерлингов.Это связано с работой, связанной с созданием плоских террас для строительства, работами по ландшафтному дизайну для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также с другими дополнительными расходами.

( БОЛЬШЕ : Фундаменты для сложных участков)

Сколько стоит различная внешняя отделка?

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Строительство из кирпича обычно стоит около 5% от стоимости постройки дома, примерно 11 000 фунтов стерлингов. Однако эта стоимость зависит от типа используемого кирпича.Эта цифра основана на стандартных кирпичах стоимостью от 350 до 1000 фунтов стерлингов.

Кирпичи персонажей, включая восстановленные кирпичи, с большей вероятностью будут начинаться примерно с 850 фунтов стерлингов, что более чем вдвое увеличивает стоимость этого элемента в вашей сборке до 20460 фунтов стерлингов, особенно с учетом дополнительного рабочего времени, необходимого для укладки кирпичей неправильной формы. . Это особенно верно, если они закладываются в традиционную связь, например, фламандскую.

Дополнительные расходы могут быть понесены при отделке, например, кирпичных арках.

Сколько стоит построить дом из натурального камня?

Натуральный камень — более дорогой выбор, чем стандартный кирпич. Использование обрезных каменных блоков для формирования независимого внешнего листа полой стены (с блочной кладкой или внутренним листом деревянного каркаса) обходится примерно так же, как кирпич ручной работы.

Использование восстановленного камня требует таких же затрат на рабочую силу, но немного снижает затраты на материалы.

Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки идет медленнее, и, хотя стоимость материалов аналогична, затраты на рабочую силу выше, что делает его более дорогим. Самый экономичный вариант — использовать их на глубине 250 мм против полной изоляции полости и гидроизоляции блоков (если это приемлемо для Building Control в вашем районе).

Строительство у опорного блока для образования полости с внутренним листом из блоков или деревянным каркасом добавит около 20 фунтов стерлингов / м².

Самый экономичный способ создать фасад из натурального камня — это облицовка камнем в качестве внешней отделки.

Сколько стоит построить дом с отделкой под штукатурку?

Штукатурка дома из песка и цемента на блочной кладке — один из самых дешевых вариантов, особенно если он одноцветный с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около 10 фунтов стерлингов / м² или 2200 фунтов стерлингов ).

Добавление извести сделает штукатурку более щадящей, но незначительно увеличит затраты.Современные полимерные штукатурки более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

Сколько стоит построить дом с облицовкой?

Окрашенная доска из мягкой древесины может оказаться экономически эффективным выбором, особенно для деревянных каркасных конструкций, где не требуется опорный блок. Плотные породы древесины, такие как дуб, красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанная древесина мягких пород, например лиственница, являются хорошим выбором и по стоимости сопоставимы с использованием кирпича хорошего качества.

( БОЛЬШЕ : Облицовка дома)

Сколько стоит крыша?

Расходы на крышу складываются из:

• конструкции
• изоляции
• войлока и реек
• покрытия крыши
• окладов / деталей.

Самый дешевый вариант — построить простую низкоскатную крышу прямоугольного формата с использованием готовых ферм.

Малый шаг означает, что длина стропил короче, используется меньше древесины, а в изготовленных фермах используется сетка из более тонких бревен, что опять же снижает затраты на материалы.

Чем сложнее конструкция крыши, тем больше вероятность, что ее придется разрезать на месте с использованием большего количества рабочей силы и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это приведет к увеличению затрат и займет больше времени на строительство.

Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей Строительных норм за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши могут также потребовать стальных конструкций.

Оценка стоимости уклона

Чем круче становится крыша, тем дороже будет ее строительство.Как показывает практика, увеличение уклона крыши на 5% увеличивает стоимость крыши вдвое, а увеличение на 10% увеличивает ее в три раза.

Кровельные покрытия

Разработчики отдают предпочтение крупноформатной, соединяющейся бетонной черепице с плотностью покрытия всего 8–10 плиток / м², что позволяет снизить затраты на рабочую силу и материалы. Большинство строителей выбирают более привлекательную черепицу меньшего формата из натуральных материалов, таких как глиняная черепица или шифер. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличивают затраты на рабочую силу и материалы.

Если вы планируете использовать кровельный материал, отличный от указанного в средних расходах (20 фунтов стерлингов / м² стандартный , 40 фунтов стерлингов / м² хороший , 80 фунтов стерлингов / м² отличный ), вам необходимо добавить припуск за чистую разницу в стоимости. Если вы решите использовать декоративные детали на гребнях или краях, или использовать очень нестандартную плитку ручной работы, это увеличит затраты на рабочую силу и материалы.

Сколько стоит конструкция перекрытия?

Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все они подходят для вашей конструкции первого этажа.

Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из хвойных пород, покрытых ДСП; стоимость которого составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² ( примерно 3 200–3 800 фунтов стерлингов).

Использование инженерных балок, таких как двутавровые балки, или балок со стальной стенкой, таких как Posi-балка, увеличит ваши расходы на 2–3 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 400–600 фунтов стерлингов), но более стандартные размеры и улучшенная устойчивость может помочь избежать скрипучих полов.

Если вы строите дом из кирпича или бетона (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа с использованием предварительно напряженных бетонных балок, заполненных бетонными блоками, или крупноформатных бетонных панелей пола.

Это обеспечивает превосходную прочность и звукоизоляцию, а также позволяет полностью облицовывать стены первого этажа. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² (800–1 200 фунтов стерлингов).

Сколько стоят стены и потолки?

Существует небольшая разница в стоимости между внутренними перегородками из блоков и деревянным каркасом.

Разработчики, стремящиеся снизить затраты, работают со стандартной высотой потолка 2,4 м. Изменение высоты потолка приводит к корректировке средней стоимости м² для этого этажа примерно на 1.6% за каждые дополнительные 100 мм ( означает, что высота потолка 2,7 м на первом этаже добавляет 4800 фунтов стерлингов к общей стоимости ).

Соблюдение отраслевых стандартов позволяет использовать для стен материалы стандартных размеров, такие как гипсокартон.

Стоимость одинакова для обоих вариантов отделки стен (влажная штукатурка стен или сухая облицовка). Стандартная спецификация предполагает нанесение эмульсионной краски на всю кухню и ванную комнату по цене 64 фунта стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 14 080 фунтов стерлингов).

Хорошая спецификация включает больше облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах и ​​обоев в гостиной по цене 80 фунтов стерлингов / м² (17 600 фунтов стерлингов). В превосходную комплектацию также входят обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² (21 200 фунтов стерлингов).

Потолки обычно покрываются гипсокартоном и покрываются двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² (3 700 фунтов стерлингов). Если вы решите добавить декоративный свод, потолочные розы или другую декоративную штукатурку, вам нужно будет учесть дополнительные.

Сколько будет стоить моя лестница?

Главная лестница — это возможность добавить индивидуальности собственности и заявить об архитектуре. Если это ваш план, сделайте дополнительный припуск сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

Стандартное решение по спецификации представляет собой лестницу из хвойных пород, состоящую из двух прямых пролетов, соединенных полупустыней, с балюстрадой из хвойных пород, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

Спецификация good включает одиночный прямой пролет из окрашенной древесины мягких пород по цене около 1500 фунтов стерлингов, в то время как спецификация Excellent допускает прямой пролет из твердой древесины с балюстрадой из твердой древесины по цене около 2150 фунтов стерлингов. Очевидно, это удаляется из вашей общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

( БОЛЬШЕ : Дизайн лестницы)

Сколько стоит дымоход?

Во многих современных домах нет дымохода, особенно в домах, построенных спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную комплектацию.Многие современные дома также отказываются от традиционного открытого дымохода в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали при установленной стоимости около 1 650–2 500 фунтов стерлингов.

Стандартная спецификация предусматривает надбавку в размере 6 600 фунтов стерлингов для камина и дымохода; спецификация good имеет надбавку в размере 8 300 фунтов стерлингов, а модель превосходная 11 300 фунтов стерлингов.

Сколько стоят окна и двери?

Внешние столярные изделия — это еще одна особенность, которой строители самостоятельно придают большое значение и, следовательно, склонны вкладывать значительные средства.

• Дом со стандартной спецификацией имеет стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери, с двойным остеклением и алюминиевыми скобяными изделиями, установленными на заводе, по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² (13–19000 фунтов стерлингов). )
• Спецификация good включает высококачественные, готовые к продаже оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери по цене 81–107 фунтов стерлингов за м² (17–23 500 фунтов стерлингов). застекленные алюминиевые оконные рамы в обрамлении древесины твердых пород, входная дверь с деревянными панелями и высококачественные скобяные изделия по цене 121–146 фунтов стерлингов / м² (26–32 000 фунтов стерлингов).

поставщика столярных изделий и замените их ценой надбавку / м² (припуск на столярку для выбранной вами спецификации, умноженный на вашу общую внутреннюю площадь пола).

Это еще одна область, в которой многие самостоятельные сборщики предпочитают обновлять стандартную спецификацию.

• Стандартная спецификация включает двери заподлицо с пустотелым профилем, облицованные ДВП, в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов 4000 за дверь ), включая все скобяные изделия
• Спецификация good включает в себя немного улучшенные глухие двери с пустотелым сердечником в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов каждая ( £ 5600 ).
• Превосходная спецификация включает двери из массивного шпона из твердых пород дерева в рамах из мягкой древесины, подвешенные и украшенные качественной фурнитурой. примерно по 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7200 )

Если вы планируете установить более дорогие двери, вам нужно будет учесть это в общей стоимости сборки.

Сколько стоит новая кухня?

Сколько стоит новая кухня? Ну, это зависит от качества и стиля, начиная от готовых дешевых кухонь до дизайнерских кухонь на заказ.

Для новой кухни вы смотрите на цены от 5000 фунтов стерлингов (бюджетный диапазон, установка своими руками) до 50000 фунтов стерлингов (изготовленная на заказ кухня высокого класса, установлена).

( БОЛЬШЕ : сколько стоит новая кухня?)

Сколько стоит новая ванная комната?

Стоимость сантехники практически одинакова независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно различается.Качество и площадь облицовки пола и стен варьируются от 23 фунтов стерлингов / м² и выше, а затем вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, полы с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

Стоимость в таблицах учитывает две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете установить больше ванных комнат или более качественное оборудование, используйте приведенные ниже типовые скидки, чтобы учесть это в общей стоимости строительства.

( БОЛЬШЕ : Дизайн ванной комнаты)

Расчет стоимости оборудования, отделки и инженерных коммуникаций

Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундамент, не зависит от качества, стоимость внешних облицовок, столярных изделий, полов, арматуры и возобновляемых источников энергии — потенциально может вдвое дороже постройки того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

В этом разделе описаны:

Сколько будет стоить напольное покрытие?

Сколько стоит встроенное хранилище?

Идеи для встроенных систем хранения уже разрешены в пределах стоимости примерно 20 фунтов стерлингов / м², 30 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м² для стандартных, хороших и превосходных технических характеристик.

Сколько стоит система отопления?

Стандартное отопительное решение — это радиаторная система с газовым котлом и основными элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить 18–23 фунтов стерлингов / м² (4000–5000 фунтов стерлингов), и это прибавка к средней стоимости строительства.

Полы с подогревом обычно дороже, поэтому разрешите 30–40 фунтов стерлингов / м² (6 600–8 800 фунтов стерлингов). Если вам нужны возобновляемые источники энергии, соответственно добавьте это в свой бюджет. Стандартные затраты позволяют включить систему mvhr, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью менее 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

Сколько будет стоить электричество?

Стандартные затраты не сильно различаются от дома к дому, кроме масштаба. Если вы решите установить что-нибудь необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам нужно будет сделать поправку на эти обновления.

Скрытые сборы при строительстве дома

• Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
• Гербовый сбор и земельный налог: До 30 июня 2021 года первые 500 000 фунтов стерлингов от всей продажи недвижимости освобождаются от гербового сбора
• Обследование топографической площадки: Типичная стоимость 350-500 фунтов стерлингов
• Сборы за проектирование: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором.За чертежи планирования из других источников ожидайте оплаты от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная сумма для чертежей строительных норм.
• Инженеры-конструкторы Сборы: 400–500 фунтов стерлингов
• Сборы за подачу заявки на планирование: 462 фунтов стерлингов.
• Строительные нормы и правила Сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
• Гарантия : Около 1% от стоимости контракта
• Страхование самостоятельной сборки : Обычно 1% от запланированных затрат на строительство
• Услуги: Обычно 3500–6000 фунтов стерлингов
• Расходы на снос: Обычно 5000–10 000 фунтов стерлингов
• Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
• Предварительные мероприятия: , такие как создание офиса на объекте, строительные леса , ограждения, охранное оборудование и скипы.Обычно новый дом стоит 5–12 000 фунтов стерлингов.

НДС для самостоятельной сборки

НДС может быть болезненным дополнением, которое необходимо учитывать для любого проекта, который касается как услуг, так и материалов для вашей сборки. Однако для правильной новой постройки «самостоятельного жилища» вы можете вернуть весь НДС с новой постройки, который вы заплатили в ходе постройки.

Это освобождение от НДС распространяется дальше, чем вы думаете, и вы можете вернуть правильно уплаченный НДС на все, от материалов, использованных для строительства дома, до встроенной мебели, такой как кухня (но не бытовая техника) и полы (но не ковер).

Вы должны сохранить и предоставить HMRC оригиналы счетов-фактур, чтобы иметь право требовать возврата НДС на вашу сборку.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но возможна некоторая экономия на масштабе, которая снижает среднюю стоимость / м² для больших домов, делает тщательно спроектированный большой дом более выгодным .

Экономия в основном связана с расходами на строительство надстройки, особенно фундамента, стен и крыши.Стоимость / м² общей площади пола для внешних стеновых элементов уменьшается по мере уменьшения соотношения стены / пола.

Прочие единовременные удельные затраты на такие предметы, как инженерные сети, лестница, кухня и бойлер, распределяются дальше по большему дому. Чтобы максимизировать эффективность, конструкция должна быть простой и избегать необычно больших пролетов для перекрытий / балок, стропил и т. Д.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом менее чем за 150 000 фунтов стерлингов)

Верхний совет

Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто стоит построить как можно больше этажей.

Спецификация и стоимость установленной площади и планировки крыши не будут меняться, независимо от того, является ли конструкция одноэтажной, двухэтажной или трехэтажной, однако общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к увеличению затрат.

Многоэтажность также позволяет лучше использовать землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

Стоимость строительства подвала во многом зависит от выемки и вывоза грунта. Эта стоимость — и стоимость гидроизоляции конструкции — в некоторой степени смягчается тем фактом, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и отсутствует внешняя облицовка стен (например, кирпич или камень).

Как всегда, качество арматуры будет основным фактором окончательной стоимости. Чтобы рассчитать бюджет для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь пола и используйте те же затраты / м², что и для надземного помещения.

Насколько руководитель проекта добавляет к стоимости строительства дома?

Чтобы стройплощадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны гарантировать, что правильные люди наняты в правильном порядке и что нужные материалы находятся на месте по мере необходимости, а также проверять, что работа выполняется должным образом и что место остается чистым и безопасным каждый день.

Средние затраты на сборку основаны на стоимости использования главного подрядчика для управления всей сборкой.

Они будут:

• координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
• поддерживать связь с архитектурным дизайнером
• координировать обязательные проверки строительных норм и гарантии
• нести юридическую ответственность за объект.

Если вы возьмете на себя эту роль, наняв субподрядчиков напрямую, предоставив необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить стоимость строительства на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

( БОЛЬШЕ : Управление проектами самостоятельной сборки)

Примерно 35% от общей стоимости строительства дома составляет труд, поэтому, если вы решите частично или полностью заменить затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете сократить средняя стоимость сборки существенно.

Вы можете взяться за практически все строительные работы, если у вас есть время и навыки для их грамотного выполнения, кроме подключения газовых приборов.

Сделки, которые легче выполнять самодельному строителю, включают:

• столярные изделия
• установка изоляции
• черепица
• общие работы
• помощь сантехникам и электрикам во втором ремонте
• отделка
• укладка пола
• укладка плитки
• ландшафтный дизайн.

Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25-30% всей работы, составляет 20-25% от общих затрат по сравнению с использованием подрядчика .

Итак, сколько стоит построить дом для каждого из этих маршрутов? Вы можете использовать эти цифры в качестве отправной точки для своей сборки — это не включает НДС, который, как мы уже упоминали, вы можете запросить в рамках освобождения от НДС для самостоятельной сборки.

• DIY : 650–1050 фунтов стерлингов / м2
• Самостоятельное управление : 1050–1450 фунтов стерлингов / м2
• Главный подрядчик : 1250–1750 фунтов стерлингов / м2
• Проектирование и сборка : 1 450–2 250 фунтов стерлингов / м2

Для более крупных проектов обычно привлекается специалист, который выставляет проект на тендер, назначает подрядчика и управляет контрактом до его завершения.