Проектирование земельного участка с жилым домом: Проектирование земельного участка с жилым домом • Energy-Systems

Проектирование земельного участка с жилым домом • Energy-Systems

 

Проектирование земельного участка с жилым домом — что нужно знать до начала всех работ?

Строительство дома имеет перед его покупкой в готовом виде массу различных преимуществ, хотя не исключено, что имеются и недостатки у этого решения. Но как минимум одного достоинства никто не станет оспаривать — в случае строительства дома можно воплотить в действительность практически любые свои фантазии и мечты. Вместе с тем следует помнить, что вопрос сооружения жилого дома, при всей его важности и значимости, никак нельзя рассматривать в отрыве от вопросов планирования земельного участка, на котором это строение будет располагаться. Необходимо сказать, что проектирование земельного участка с жилым домом связано с различными нюансами и особенностями, присущими этому процессу, игнорирование которых может стать причиной получения в итоге результата неудовлетворительного уровня качества.

Начинается проектировочный процесс с подробного и тщательного исследования участка, имеющего под собою цель выяснить его ключевые особенности и характеристики. Прежде всего, следует определить, с каким конкретно типом почвы приходится иметь дело, насколько глубоко она промерзает зимой, какими характерными чертами отличается рельеф участка, присутствуют ли на нем грунтовые воды и насколько близко к поверхности они проходят. Кроме того, важно сразу проанализировать такие важные параметры, как размеры участка, уровень его естественной освещенности, а также его геометрическую форму.

Информация данного свойства нужна для того, чтобы будущий владелец дома и выбранные им разработчики проекта смогли четко и окончательно определиться со своими планами, а также с путями и способами их реализации. К примеру, обязательной составляющей процесса проектирования дачного дома будет являться ландшафтный дизайн участка, следовательно, сразу можно будет определиться с тем, какие культуры подходят для этой земли, а какие нет.

Наличие грунтовых вод означает, что в перечне предстоящих работ обязательно должны быть мероприятия по созданию дренажной системы. Естественное освещение во многом повлияет на выбор места расположения дома и прочих строений на участке. Рельеф не последнюю роль играет в вопросах размещения на участке инженерных коммуникаций, соответственно, форма и площадь помогут при выборе того же ландшафта, а также при функциональном зонировании территории.

Несколько важных советов по проектированию земельного участка

Одним из первейших и значимых вопросов, возникающих в ходе планирования территории участка, является выбор места, где будет располагаться дом. Этот аспект определяется не только природными или климатическими особенностями участка, но также эстетическими соображениями и удобством расположения входной зоны в дом. Еще стоит отметить, что если участок узкий и длинный, то жилой дом оптимально расположить в самой узкой его части, а если присутствует на территории уклон, то основное строение должно располагаться на самой высокой точке пространства.

Независимо от того, какова форма и размеры участка, въезд на его территорию или вход в дом должны быть обустроены с максимальным уровнем удобства и комфорта. К примеру, если гараж находится в здании, то располагать жилой дом необходимо как можно ближе к подъездным путям, если же он является отдельно стоящим, то расстояние между ним и домом следует выдержать не менее 5 или 6 метров.

Отдаленные от входа зоны предназначены для хозяйственных построек, правда, следует во главу угла ставить вопросы их функционального назначения. О гараже и выборе места для него речь уже шла, слесарную мастерскую, сарай, различного иного назначения строения нужно «прятать» подальше от посторонних глаз, заодно и проблему со свободной территорией удастся решить.

От расположения жилых и хозяйственных построек будет зависеть размещение садово-огородной зоны участка. Обычно плодовые деревья высаживают на южной стороне, при условии, что ни одно строение не будет отбрасывать слишком большой тени, лишая растения столь необходимого им солнца. По традиции огород имеет прямоугольную форму с параллельно расположенными на нем грядками, но в том случае, если участок имеет нестандартную форму, например, треугольную, от этого решения можно отказаться, найдя взамен другое, более подходящее.

Немаловажное значение в ходе проектирования дома на участке имеет размещение на его территории зоны для отдыха, тут многое будет зависеть от наличия свободного пространства, применяемых объектов и образа жизни хозяев. Для обычной беседки со столиком достаточно выбрать отдаленное место в самом конце участка, а вот если ставится задача обустройства площадки для детских игр, то при ее расположении следует позаботиться, прежде всего, о безопасности, в частности, она должна хорошо просматриваться с разных сторон.

При обустройстве бани следует позаботиться о коммуникациях и их прохождении по участку, к тому же такое сооружение следует скрывать подальше от входа. Что же касается выбора стилистики ландшафтного дизайна в процессе проектирования земельного участка с жилым домом, то здесь основное значение будут иметь соображения формы территории, ее размеров, особенностей рельефа и личные предпочтения хозяина.

Представление о финансовой составляющей проектировочного процесса относительно любого объекта недвижимости можно получить, воспользовавшись представленным ниже калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Планировка и проектирование дачного земельного участка

Для начала необходимо определить, что именно должно быть на участке. Наиболее важными считаются следующие элементы в проектировании и обустройстве участка:

• дом;
• навес для автомобиля;
• зона отдыха;
• хозяйственные постройки;
• небольшой сад или огород;
• уличный туалет.

Планировка и ландшафтный дизайн дачного участка

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок
• 2 Зонирование участка
• 3 Как правильно расположить постройки на дачном участке
• 4 Основные рекомендации для планировки участка
• 5 Рельеф местности
• 6 Выбор территории для размещения жилого дома

Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок

Одно из главных правил – планировка участка по нормам. Перед проектированием участка в 10 соток под постройку частного дома нужно учесть следующие требования планирования:

1. Минимальное расстояние до границы от дома к участку должно равняться не менее 3 метрам. Дом с гаражом, мастерская, баня и другие подобные постройки возводятся не менее чем в одном метре от границы участка. Их также можно установить вплотную к дому.
2. Уличный туалет можно расположить в любом месте, но не ближе 10-15 метров до жилых построек. Это обусловлено санитарными требованиями. Также этот фактор нужно учитывать при планировке своего дома возле границы соседского участка.
   Расположение уличного туалета на участке

3. Деревья высотой до 6 метров необходимо сажать на расстоянии не ближе двух метров от забора. Крупная растительность, более 6 метров в высоту, должна находиться не ближе 4 метров от забора. Застройка участка, а именно площадь дома и вспомогательных построек, не должна превышать 25% от площади всей территории. Для более точного расположения всех элементов на участке можно ознакомиться с нормами ГОСТ, которые легко найти в любой библиотеке.

Вернуться к оглавлению

Зонирование участка

Абсолютно любой участок, как правило, делится на зоны:

1. Жилая зона. Это территория, в которой непосредственно располагается сам дом или коттедж.
2. Зона отдыха – место, где можно расслабиться, совмещённое с площадкой для активного отдыха. Такое место должно быть скрыто от посторонних взглядов. Кроме того, на такой территории хорошо будет смотреться навес для барбекю, беседка или шашлычная, декоративный водоём, летняя кухня, детская площадка и т. д.
   Несколько вариантов проектирования зоны отдыха на участке

3. Планирование садовой зоны участка. На ней размещаются огород, плодовые деревья или кустарники. Эта зона не должна занимать большое количество территории, так как современная архитектура не предусматривает наличие больших грядок на дачной территории. Но здесь всё, конечно, зависит от предпочтений хозяина участка.
4. Хозяйственная зона. Это место предназначено для расположения постройки хозяйственного назначения: котельных, курятников, коровников.

Самым удобной территорией для такого проекта считается прямоугольный вариант, длина которого равна двум длинам ширины, а общий размер участка составлял бы не мене 15 соток. На такой территории легко будет планировать дачный участок в 12 соток.

Вернуться к оглавлению

Как правильно расположить постройки на дачном участке

Для того чтобы спроектировать хорошую зону отдыха на вашей территории, между ней и проезжей частью должно быть довольно много места. Это позволит избежать нежелательных шумов, запахов, пыли и взглядов.

Вариант размещения построек на участке

Спланировав расположение зоны отдыха заранее, вы получите декоративный барьер от вредных факторов проживания на густонаселённом участке. Если вы хотите обеспечить высокий уровень комфорта на территории, то лучшим для этого методом будет планировка всей территории дачного участка на несколько главных зон. Благодаря этому у вас получится для каждого кусочка земли найти наилучшее предназначение.

Если говорить о точном количестве земли под каждую зону для территории в 10-15 соток, то обычно пользуются следующими параметрами:

1. Для жилой зоны необходимо выделить от общей площади территории не менее 10%.
2. Постройки хозяйственные типа на таком виде участка должны иметь небольшой размер, до 15%. Это поможет избежать лишнего загрязнения всей территории.
3. Выделенная зона для садоводства размерами может быть от 50% до 75% всей доступной территории.

Пример зонирования дачного участка

Во время планировки дачной территории стоит позаботиться об оптимизации пространства. Территорию под зону отдыха лучше всего выделить из части земли, заранее отведённой для строительства сада.
Существует 3 основных вида проекта участка:

1. Передний двор, жилой дом, задний двор.
2. Передний двор и жилые помещения, то есть здесь глубинная посадка дома внутрь территории.
3. Расположение дома возле центрального входа в участок, а задний двор занесён вглубь участка, из-за чего он остаётся скрытым от посторонних глаз.

Какой бы вариант проекта вы ни выбрали, стоит помнить о том, что лицевая часть вашей территории является самой важной. Фасадный двор — это часть участка, расположенная возле центрального входа.

Проект участка с бассейном и беседкой

Как правило, именно по нему складывается первое впечатление у гостей, посетителей вашего дома. Задний двор – это территория, находящаяся за домом. Именно на этой территории обычно располагают зону отдыха, сад, огород, хозяйственные постройки.

На стадии планировки дачного участка рассматриваются все грандиозные задумки, и производится точный расчёт средств, которые могут быть потрачены на тот или иной объект. После этого принимается решение о целесообразности реализации задумок. Важно внимательно и правильно распланировать участок, благодаря чему благоустройство участка будет приносить радость и удовольствие от проживания на данной территории.

Вернуться к оглавлению

Основные рекомендации для планировки участка

Парковку лучше всего устраивать в переднем дворе, чтобы транспортное средство имело минимальные возможности для перемещения по участку. Будет рациональным планировать парковку на участке в 10-15 соток, не меньше.

Её, как правило, необходимо рассчитывать на 3 автомобиля. Существует несколько вариантов проектов парковок:

• крытая при помощи навеса часть участка для 3 автомобилей;
• небольшая парковка, рассчитанная на два автомобиля.

Во время планировки также стоит подумать о расположении септика. Лучше всего, чтобы этот элемент хозяйственных построек был расположен возле проезжей части, чтобы ассенизаторская машина могла свободно к нему подъехать и выкачать необходимый объём стоков.

Также на вашей территории должен быть летний туалет. Он нужен для того, чтобы летом, находясь в зоне отдыха, не бегать и не таскать грязь в дом.

Вариант планировки и ландшафтный дизайн участка

К тому же такая уборная необходима для тех, у кого на участке будет работать садовник или другие рабочие.

Вернуться к оглавлению

Рельеф местности

В тех случаях, когда в планах отсутствует пункт «серьёзно заниматься разведением овощей и фруктов», а участок для сада в вашем понимании не больше чем один из видов зоны отдыха, то расположение жилого дома по сторонам света на участке, должно выбираться ещё более тщательно. Выбрав наилучшее расположение для жилых построек, вы сможете ими дополнить свою архитектуру или создать настоящий дизайнерский шедевр.

Одним из главных аспектов, влияющих на расположение построек и растений на частной территории, считается правильный анализ рельефа территории.

Он может быть ровным, без впадин и возвышенностей, или со значительными перепадами высоты грунта. Особенно внимательно к этому вопросу стоит подойти, если ваша земля расположена возле различных естественных искажений пространства, к которым можно отнести холмы, горы, овраги, каньоны и т. д.

Проектирование рельефа и дизайна дачного участка

Это немаловажный аспект, так как большое количество воды, образовывающееся во время таяния снега или проливного дождя, будет подмывать растения и строения. Поэтому стоит побеспокоиться о наличии качественного водостока.

Ещё один важный аспект, на который необходимо обратить своё внимание – это правильный выбор формы территории. На сегодняшний день существует множество форм для сооружений:

1. Прямоугольная форма. Этот вариант является традиционным для большинства средних по размерам жилых и хозяйственных сооружений.
2. В последнее время приобрела особую популярность у дизайнеров треугольная форма. Чаще всего она используется при необходимости дополнить экстерьер участка строением нестандартной формы.
3. Строения в виде буквы Г.
4. Различные по предназначению здания с закруглёнными углами.

Если вы собираетесь после окончания обустройства, сделанного своими руками, использовать довольно обширные территории для взращивания тех или иных культур, то при планировке земли стоит обратить своё внимание на то, что каждый грунт имеет различный состав. Существует несколько распространённых вариантов грунта, с которыми вы, скорее всего, столкнётесь на своей территории.

Наилучший из возможных типов – это песчаный грунт. Такая земля отлично подходит для ведения сельскохозяйственных работ, так как обеспечивает довольно лёгкую обработку земли и является наилучшим выбором для активной сельскохозяйственной деятельности.

Проектирование небольшого огорода на дачном участке

Два часто встречающихся типа почвы – это глинистый или среднесуглинистый. Они не являются самыми лёгкими для садовода, из-за чего вы можете испытывать некоторые трудности при выращивании различных деревьев и овощей. Такая проблема может решиться благодаря дополнительному завозу на ваш участок плодородного грунта.

Также вы можете столкнуться с проблемой близкого расположения водоёма возле вашего участка. В этом случае достаточно создать небольшую дренажную систему, которая поможет защитить территорию от затопления.

Вернуться к оглавлению

Выбор территории для размещения жилого дома

Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.

Желательно, чтобы дом находился в самой верхней точке участка. Это позволит избежать подтопления дождевыми и подземными водами. Вход дома должен располагаться непосредственно со стороны входа на сам участок.

Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.

Варианты размещения дома на наклонном участке

Если вы не хотите большого количества солнца на своей территории, этими правилам можно пренебречь. Также необходимо уточнить, где у соседей находится септик, чтобы огород унести от него как можно дальше, иначе потом будете есть то, что вырастет у вас на территории, загрязнённой сточными водами.
Помните, что дом должен быть украшением всей дачной территории участка 6 соток. И поэтому старайтесь обустроить территорию так, чтобы главное ваше строение выгодно смотрелось со всех сторон.

Как оценить земельный участок для собственного дома

Один из самых важных шагов в проектировании и строительстве индивидуального современного дома заключается в самом раннем этапе выбора земельного участка для строительства. Причина этого проста: ваша земля будет влиять на все, что касается вашего дома. Насколько он велик, какие материалы используются, как дом будет ориентирован и собран — все это так или иначе будет связано с землей и окружающей средой.

Хотя у вас, вероятно, уже есть некоторые идеи о различных элементах или функциях дизайна, которые вы хотите включить в свой индивидуальный дом, о том, как вы собираетесь использовать пространство, или о чувствах, которые вы хотите, чтобы ваш дом вызывал, трудно, если не совсем невозможно, спроектировать дом, не зная предварительно места, где он будет находиться. На самом деле, есть риск спроектировать дом, не зная сначала земли, которую он будет занимать; а именно, что дом может чувствовать себя неуместным.

Имея это в виду, лучше всего выбрать участок земли до того, как вы зайдете слишком далеко в процессе проектирования своего нового индивидуального дома. Ниже приведены различные факторы, которые следует учитывать при оценке земельных участков, а также обсуждение того, почему имеет смысл привлекать архитектора еще до того, как вы купите землю.

Что следует учитывать при оценке земли под дом

1. Физические свойства земли

При оценке земельного участка важно учитывать физические характеристики, которые могут повлиять на конечный проект. Обычно мы рекомендуем вам физически посетить земельный участок и задать себе такие вопросы, как:

• Какова топография рассматриваемого вами земельного участка, а также прилегающей территории? Как эта топография может повлиять на высоту или планировку вашего дома?
• Есть ли на участке какие-либо виды (например, отдаленный берег, горы и т. д.), которые можно учесть и включить в дизайн?
• Есть ли на участке взрослые деревья или другие достопримечательности, которые вы хотели бы сохранить? Как эти ориентиры могут ограничивать площадь дома?
• Есть ли соседние постройки? Если да, то насколько они близки? Как присутствие этих зданий может повлиять на расположение определенных комнат или окон в вашем доме, чтобы создать ощущение уединения?

В конечном счете, все эти различные аспекты будут влиять на планировку, ориентацию и общий поток вашего дома и объединяться, чтобы создать красивую окружающую среду, поэтому важно учитывать их при выборе земли.

2. Вопросы охраны окружающей среды

В дополнение к физическим свойствам земли, описанным выше, существуют определенные факторы окружающей среды, которые могут повлиять на окончательный проект и строительство дома, и их следует учитывать.

Например, где восходит и заходит солнце по отношению к участку? Эта информация может помочь вам спланировать планировку дома таким образом, чтобы наилучшим образом отразить утренний и вечерний свет.

Точно так же вы должны учитывать местный микроклимат, который может повлиять на ваш дом. Например, склонен ли район к утреннему туману или туману? Как эти условия могут повлиять на растения, которые вы выбираете для озеленения, или на материалы, которые вы используете для строительства? С другой стороны, потенциально ли этот район подвержен лесным пожарам? Как вы могли бы учесть это и учесть огнестойкость в своем проекте?

Есть ли какие-нибудь местные растения или охраняемые виды, которые вы не сможете удалить и вокруг которых вам нужно будет построить?

3.

Ограничения на строительство

Наконец, каждая местная юрисдикция будет иметь свои собственные правила и положения, когда дело доходит до зонирования, что может иметь большое влияние на то, как вы строите на своей земле. Например, могут быть особые требования к отступам, ограничениям по высоте, ограничениям по площади и т. д., которые необходимо учитывать. В некоторых юрисдикциях даже есть ограничения для участков с крутым уклоном или близости к нанесенным на карту линиям разломов землетрясений, которые часто можно найти на веб-сайте планирования местного округа.

Вам также следует проверить, потребуется ли экологическая оценка, которую, скорее всего, следует провести на ранней стадии рассмотрения, прежде чем вы решите сдать землю.

Как найти подходящую землю для строительства

Независимо от того, расположен ли он в большом школьном районе, в нескольких минутах ходьбы от красивого района в центре города, или там самые величественные рассветы, закаты или вид на Тихий океан, легко погрузитесь в волнение от поиска, казалось бы, идеального участка земли. Но по-прежнему важно критически оценить землю, прежде чем совершить покупку, завершив покупку. Если вы этого не сделаете, вы можете обнаружить, что у вас есть участок земли, который вы не можете использовать так, как вы изначально предполагали.

Вот почему мы обычно рекомендуем привлекать архитектора на самых ранних этапах вашего проекта, в том числе при оценке земли. Архитекторы обучены не только понимать местные строительные нормы и правила, но и рассмотренные выше экологические и физические факторы, которые могут существенно повлиять на ваш окончательный проект. Их понимание и опыт помогут вам задавать правильные вопросы и в конечном итоге принимать правильные решения о вашем доме.

Как составить план участка для моего проекта жилого дома?

Для подачи большинства заявок на получение разрешений на строительство жилых домов для нового строительства или пристроек требуется точный масштабный план участка.

Как составить план участка

План участка представляет собой карту всего вашего участка, нарисованную в масштабе, на которой показаны все существующие и предполагаемые постройки (наземные или подземные) и другая информация, необходимая для рассмотрения вашего проекта. Ниже приведены руководство и контрольный список для составления плана сайта. Вы можете нарисовать свой собственный или попросить дизайнера, архитектора или другого специалиста подготовить его для вас. Независимо от того, готовите ли вы его самостоятельно или поручите это кому-то другому, вы несете ответственность за его точность и полноту.

Вот хорошее видео на YouTube о том, как нарисовать план участка (длиной 7 минут):

https://youtu.be/s8VvT9_VpEA

1. Определить форму и размеры участка

Город может предоставить вам карту участка с формой и размерами участка. Если ваш участок был создан платой (разделом или подразделением), вы можете использовать следующие картографические приложения, чтобы найти его:

https://www.orcity.org/maps/partition-plat-finder

https://www. .orcity.org/maps/subdivision-plat-finder

2. Выберите размер и масштаб

План участка ДОЛЖЕН быть выполнен в масштабе, что означает, что расстояния в «реальном мире» соответствуют расстояниям на плане участка (например, один дюйм на бумаге равен двадцати футам на земле) .

Вы можете использовать масштаб архитектора или инженера. Вы также можете использовать миллиметровую бумагу для простых планов участка.

План объекта должен отображать весь участок на одном листе бумаги размером 8,5 x 11 дюймов или 11 x 17 дюймов в масштабе, позволяющем легко прочитать все детали плана.

3. Составление плана участка

Включите все элементы в следующий контрольный список (где это применимо), обязательно пометив каждый элемент и показав все соответствующие размеры каждого:

• Стрелка севера и указатель масштаба
• Адрес участка/посылки
• Номер посылки
• Строки свойств — укажите длину каждой строки. (все стороны и сегменты) Если используются линии разрыва, укажите длину с каждой стороны разрыва.
• Владелец недвижимости
• Линия канализации – указать местоположение
• Водопровод – указать местоположение
• Штормовая служба или система инфильтрации
• Названия улиц, прилегающих к собственности.