Рекуперативная вытяжка в квартире своими руками схема фото: Вентиляция в частном доме своими руками

чертежи- Инструкция и Фото +Видео

Самодельный рекуператор воздуха – все плюсы и минусы, инструкция по изготовлению. Невозможно представить себе комфортное проживание в загородном доме без грамотно обустроенной вентиляционной системы, так как именно она является залогом того, что в вашем доме будет здоровый микроклимат. И, тем не менее, большинство владельцев с настороженностью относятся к тому, чтобы установить вентиляцию, так как боятся получить непомерные счета за электрическую энергию. Если такие же сомнения стали терзать и вас, советуем рассмотреть такое устройство для частного дома, как рекуператор.

Это небольшой по габаритам агрегат, который совмещается с приточно-вытяжной вентиляцией и он исключает перерасход электрической энергии в зимнее время, когда для воздуха потребуется дополнительное прогревание. Самый доступный и эффективный вариант – это сделать рекуператор воздуха своими руками.  Что это за устройство, и по какому принципу оно работает? Об этом мы и поговорим.

Содержание:

Принцип действия и особенности агрегата

Понятие процесса

Итак, что представляет собой рекуперация тепла? Это особый процесс теплообмена, при котором не прогретый воздух с улицы нагревается благодаря выходящему потоку воздуха из помещения.

За счет такой схемы организации установка будет экономить тепло в доме. За короткий промежуток времени и с небольшими затратами электрической энергии будет сформирован идеальный микроклимат в доме.

Экономическая целесообразность теплообменника рекуперативного типа зависит и от остальных факторов:

• Цены на энергоносители.
• Цена установки устройства.
• Затраты, которые связаны с обслуживанием устройства.
• Продолжительность использования системы.

Обратите внимание, рекуператор воздуха для дома является важным, но далеко не единственным элементом, который требуется для эффективной вентиляции в жилом помещении.

Вентиляция вместе с рекуперацией является комплексной системой, которая функционирует лишь при условии работы в профессиональной «связке».

Эффективность устройства

При понижении температуры окружающей среды эффективность агрегата уменьшается, но все же сделать рекуператор воздуха для частного дома своими руками важно, так как при существенной разнице система отопления будет перегружена. Если за окном лишь 0 градусов, то в жом будет попадать воздух с температурой в +16 градусов. Бытовые агрегаты с легкостью справляются со своей задачей. Эффективность устройства рассчитать несложно, если использовать следующую формулу:

Ƞ=(t_пост –  t_улицы)/(t_комн –  t_улицы)

• t
  _пост – это температура поступившего воздуха (после рекуперации).
• t_улицы – температура на улице.
• t_комн – температура в доме по рекуперации.

Современные устройства отличаются не только высокими показателями КПД и особенностями использования, но и по конструкции. Давайте рассмотрим наиболее популярные решения и их особенности.

Основные разновидности конструкции

Специалисты уделяют особое внимание тому, что системы рекуперации с вентиляцией для тепла есть нескольких разновидностей:

• Пластинчатые.
• Роторные.
• С отдельными теплоносителями.
• Трубчатые.

Конструкция	КПД	Особенности
Теплообменник пластинчатого вида с перекрестным током	От 60 до 80%	Средний КПД, небольшие потери давления, конструкция компактная, удобно подключать.
Комбинированное устройство из двух пластинчатых теплообменников с перекрестным током	От 70 до 80%	Высокий КПД, но из-за этого потери давления выше, удобно подключать.
Теплообменник противоточный на пластиках	От 80 до (!) 90%	Высокий КПД при умеренных потерях давления, требуется место для установки, конструкция дороже вышеописанных.
Теплообменник противоточный канального типа	От 85 до 95%	Самый высокий КПД, относительно большие потери давления, потребуется дополнительно пространство для установки.
Роторный теплообменник	От 75 до 85%	Из-за риска переноса запахов подойдет только для вентиляции, которая рассчитана на одну квартиру, имеет небольшое сопротивление потоку.

Итак, давайте рассмотрим их подробнее.

Пластинчатый вид отличается от остальных видов тем, что в его конструкции есть алюминиевые листы. Такая установка считается наиболее сбалансированной даже с точки зрения стоимости и значения теплопроводности (КПД от 45% до 72%). Устройство отличается также простотой выполнения, доступной ценой и отсутствием каких-либо подвижных элементов. Для установки не потребуется специальная подготовка. Вы сможете провести ее без сложностей дома, собственноручно.

Роторные устройства являются самыми популярными. В их конструкции обязательно присутствует вал вращения, который питается от электричества, а еще 2 канала для воздухообмена с противотоками. Как именно работает подобный механизм? Один из участков ротора начинает прогреваться от воздуха, а после он поворачивается и тепло переходит к холодным массам, которые сосредоточены в соседнем канале. Но, несмотря на высокий уровень КПД у такой установки есть ряд весьма ощутимых недостатков:

• Большой вес.
• Требуется регулярный ремонт и техническое обслуживание.
• Сложно починить устройство своими руками, сделать его вновь работоспособным.
• Воздушные массы смешиваются.
• Зависимость от электроэнергии.

Обратите внимание, что устройство вентиляции с трубчатыми элементами, а еще отдельными теплоносителями почти нельзя сделать в домашних условиях, даже если у вас будут все чертежи и схемы.

Рекуператор своими руками

Рекуператор воздуха сделать несложно, если подобрать верную конструкцию. Самой простой с точки зрения выполнения будет пластинчатая система. У такой модели есть и большие плюсы, и не менее заметные минусы. Если говорить о преимуществах, то даже сделанный своими руками рекуператор воздуха для частного дома даст вам:

• Высокий уровень КПД.
• Не потребуется привязка к электричеству.
• Простота и надежность конструкции.
• Доступность материалов и функциональных элементов.
• Длительный срок эксплуатацию.

Но перед тем, как начать делать рекуператор воздуха своими руками, уточните все преимущества и недостатки модели. Главный недостаток – это обледенение при сильном морозе. На улице уровень влажности не настолько высокий, как в комнате, и если на нее не воздействовать, она начнет превращаться в конденсат. При морозе высокая влажность будет способствовать образованию наледи.

Есть несколько способов того, чтобы защитить устройство рекуператора от обмерзания. Это специальные решения небольшого размера, которые отличаются эффективностью и способом реализации:

• Воздействие термическим путем на конструкцию, и благодаря этому наледь не будет задерживаться внутри системы (при этом КПД будет уменьшено на 20%).
• Отвод воздушных масс от пластин механическим путем, получается принудительный отогрев льда.
• Дополнение вентиляционной системы целлюлозными кассетами, которые будут поглощать  избыточную влагу. Она будет перенаправлена в жилье, и при этом не только будет устранен конденсат, но и получится эффект увлажнения.

Большинство специалистов сошлись на мнении, что целлюлозные кассеты на сегодняшний день – это лучшее решение. Они будут функционировать при любой погоде за окном, и при этом не будет потребление электричества, не потребуется канализационный отвод и контейнер для конденсата.

Инструменты и приспособления

Итак, что следует подготовить перед тем, как начать сборку домашнего агрегата пластинчатого вида? Специалисты советуют обратить свое внимание на такие материалы:

1. Листы алюминия (подойдет поликарбонат или текстолит). Обратите внимание на то, что чем тоньше будет материал, тем лучше будет теплообмен. Приточная вентиляция в таком случае будет функционировать лучше.
2. Деревянные рейки (с шириной 1 см и толщиной 0,2 см). Они должны быть помещены между соседними пластинками.
3. Минеральная вата (толщина до 4 см).
4. Фанера или металл для изготовления корпуса устройства.
5. Уголок.
6. Клей.
7. Метизы.
8. Герметик.
9. Вентилятор.
10. 4 фланца (под сечение трубы).

Важно! Диагональ корпуса обязательно должна соответствовать ширине теплообменника. Что касаемо высоты, то она должна быть отрегулирована под общее число пластин и их толщину при связке с рейками.

Чертежи

Листы металла используют для нарезания квадратов, которые по размеру должны иметь стороны от 20 до 30 см. В таком случае постарайтесь подобрать оптимальное значение с учетом того, какая система вентиляции была установлена в вашем доме. Листов должно быть не меньше 75 штук. Для того, чтобы они были ровнее, используйте одновременно только с 2-3 листами.

Для полноценного осуществления рекуперации энергии в системе следует подготовить деревянные рейки по размерам сторон квадрата. После этого аккуратно обработайте их при помощи олифы, а после каждый деревянный элемент приклейте на вторую сторону металлического квадратика. Один из квадратов обязательно должен остаться не оклеенным.

Чтобы рекуперация и вентиляция воздуха были эффективнее, каждую грань реек сверху следует тщательно промазать клеевым составом. Отдельные элементы должны быть собраны в сэндвич из квадратов. Очень важно, чтобы второй, третий и остальные квадраты были повернуты на 90 градусов по отношению к предыдущему. Благодаря такому способу изготовления рекуператора воздуха своими руками будет проведено чередование каналов и их перпендикулярное положение.

После этого на клей следует зафиксировать верхний квадрат, на котором будут отсутствовать рейки. При использовании  уголков конструкцию следует аккуратно стянуть и прикрепить. Чтобы процесс рекуперации тепла в системе вентиляции был осуществлен без потерь воздуха, следует заполнить щели герметиком. Изготовьте фланцевые крепления.  Изготовленное устройство поместите в корпус. Заранее на стенах устройства следует сделать несколько уголковых направляющих. Теплообменник должен быть размещен так, чтобы его углы упирались в боковые стенки, и тогда конструкция будет напоминать ромб.

Остатки в виде конденсата будут оставаться в нижней части. Главной задачей является получить два вытяжных канала, которые изолированы друг от друга. Внутри конструкции из элементов в виде пластин должно быть смешение воздушных масс. Внизу следует сделать небольшое отверстие, чтобы отвести конденсат через шланг. В конструкции сделайте четыре отверстия для фланцев.

Отдельно на входе оставьте место для фильтров. Конструкцию требуется покрыть минеральной ватой, и после установить вентилятор, а само устройство должно быть совмещено с вентиляционной системой.

Расчет устройства

Для того, чтобы определить мощность рекуператора для конкретного пространства, используйте такую формулу:

Ǫ=0,355 * L * (t_комн –  t_нач. )

• Ǫ – производительность (м
  3/сек).
• L – общее кол-во приточного воздуха, которое должно поступить по норме на 1 человека (65 м³/час  на того, кто  в помещении постоянно, и 25 м³ на тех, кто находится в помещении временно).
• (t_комн –  t_нач.) – это показатель разницы между температурой, которая требуется, и той, что на улице.

К примеру, для того, чтобы нагреть воздух в комнате до +25 градусов, где постоянно находиться один человек, требуется произвести следующий расчет: Ǫ=0.355*60*25=532, 5 Вт.

Для определения КПД агрегата будет достаточно узнать температуру в трех главных точках входа в систему:

КПД=(t_рекуп –  t_улич)/ (t_дом –  t_улич)

• Температура, поступающая с улицы до рекуперации (t_улич).
• Температура, поступающая в дом после рекуперации(t_рекуп).
• Температура, выходящая из дома до рекуперации (t_дом).

Заключение

Теперь вы знаете, что собой представляет рекуператор и насколько он важен для современной вентиляционной системы. Такие устройства намного чаще начинают устанавливать в загородных домах и объектах общественной важности. Сейчас рекуператоры стали востребованы, и при желании вы даже можете сделать устройство своими руками из подручных материалов, как это описано в статье.

Рейтинг

( 2 оценки, среднее 3 из 5 )

0 20 461.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Рекуперативная вентиляция — что это такое: видео-инструкция по монтажу системы своими руками, вентиляционные установки в частном доме с рекуператором холодного воздуха, фото и цена

В этой статье мы расскажем о том, что собой представляет вентиляция с рекуператором, по какому принципу она работает, и каковы ее характерные преимущества и недостатки.

Тема статьи выбрана неслучайно, так как свежий воздух — это залог здоровья. Именно поэтому, поиск наиболее эффективной вентиляционной системы с наступлением тёплого времени года становится все более актуальным.

Схема рекуператора, который обеспечит эффективность и экономичность вентиляции

В настоящее время на рынке представлен широкий перечень различных решений, которые позволят сделать воздухообмен в помещении более интенсивным. Но подчас, помимо производительности к вентиляционным системам предъявляются требования в плане бесшумности работы, экономичности потребления энергоресурсов, компактности габаритов, простоты самостоятельного обслуживания и т.д.

Разумеется, не каждая бытовая система вентиляции соответствует всем перечисленным требованиям. Но есть оборудование, которое по большинству эксплуатационных параметров опережает традиционные устройства. В данном случае мы говорим про вентиляционные установки с рекуператором и именно об этом оборудовании мы расскажем как можно подробнее.

Причины для замены обычной вентиляции аналогами с рекуператором

Простое объяснение непростого принципа действи

Приточно-вытяжные системы, оснащенные рекуператором воздуха, на территории постсоветского пространства до сих пор применяются крайне редко отчасти из-за новизны технологии, отчасти из-за якобы высокой стоимости оборудования. Тем не менее, технология повсеместно распространена в странах Западной Европы и североамериканского континента, что доказывает ее состоятельность.

Почему экономные европейцы отдают предпочтение системам, цена которых выше стоимости традиционных схем воздухообмена в помещении?

Естественная вентиляция, характерная для старых построек, предполагает проникновение воздуха извне через щели в оконных и дверных притворах. Но, в случае монтажа современных стеклопакетов и герметичных входных дверей традиционные схемы не работают. В результате, воздухообмен нарушается, что приводит к нежелательным последствиям.

С наступлением теплого времени года бороться с такими последствиями можно посредством открывания окон. Но, ведь в холодное время года необходимость интенсивного воздухообмена никто не отменял. Конечно же, можно открывать окна зимой, но в итоге, на улицу будет улетучиваться тепло, за которое вы платите деньги.

Спрашивается, стоит ли выбрасывать деньги на ветер или всё-таки будет разумно применить ту систему, которая обеспечит интенсивность воздухообмена при сохранении тепла в доме?

Продолжая тему нецелесообразности использования традиционных схем вентиляции, отметим, что через форточку или открытое окно в помещение попадает нефильтрованный грязный воздух, что особенно ощутимо в городской черте.

И наконец, традиционная приточно-вытяжная вентиляция заведомо неуправляемая, что чревато сквозняками и ощущением дискомфорта. В то же время вентиляция в частном доме с рекуператором холодного воздуха позволяет обеспечить интенсивный воздухообмен без ранее перечисленных негативных последствий.

Бережем тепло без ущерба для качества вентиляции

Принцип рекуперации

Принцип рекуперации, на котором основана работа современных вентиляционных систем, заключается в следующем:

• Теплый отработанный воздух выводится наружу.
• Извне поступает свежий воздух, который на порядок холоднее потока, выводимого наружу.
• Теплый поток, встречаясь холодным, отдает часть тепла и только после этого выводится на улицу в полностью отработанном состоянии.
• В помещение попадает воздух свежий и одновременно доведенный до температуры выводимого потока.

Схема работы роторного рекуператора

Рассмотрим то, как такая схема может быть реализована в простых системах с приточным и вытяжным воздуховодом:

• Пластинчатый рекуператор представляет собой кассету, которая устанавливается в вентиляционный воздуховод. Нагретый поток, выводимый из помещения, проходя через радиатор, отдает большую часть тепла металлическому теплообменнику. Теплообменник в свою очередь отдает тепло входящему потоку.
• Роторный рекуператор – более технологичная версия пластинчатой модификации.

Принцип действия устройства основано на теплообмене между входящим и выходящим воздушным потоком. Но в отличие от пластинчатого аналога, который статичен, теплообменник, выполненный в виде ротора, вращается. За счет скорости вращения можно регулировать интенсивность процесса.

Выбор рекуператора

После того как мы определились с тем, что такое рекуператор в вентиляции и по какому принципу он работает, осталось определиться с выбором подходящего устройства.

Основными критериями для рассмотрения продукции, представленной на рынке, станут такие характеристики как цена, принцип действия, степень производительности, надежность и экономичность.

• Пластинчатый рекуператор с теплообменником, выполненным из алюминия, отличает доступная цена, а потому они доступны многим желающим и это очевидное преимущество. Входящие и исходящие потоки в устройстве не смешиваются, так как они разделяются алюминиевой фольгой.

Схема устройства, оснащенного пластинчатым теплообменником

Из недостатков такого решения отметим ограниченную производительность в холодное время года.

Зимой теплообменник обмерзает и для его оттаивания необходим небольшой промежуток времени. За счет необходимости в оттаивании, расход электроэнергии возрастает в сравнении с другими типами рекуператоров.

Пластинчатые модификации с алюминиевыми перегородками не рекомендуется использовать в вентиляционных системах, обслуживающих жилые помещения. Дело в том, что в холодное время года эти рекуператоры сушат воздух, а потому наряду с ними потребуется применять увлажнитель.

На сегодняшний день модификации с алюминиевым пластинчатым теплообменником являются лучшим выбором для устройства вентиляции в бассейнах и банях.

Мощный рекуператор с возможностью вертикального и горизонтального монтажа

• Пластинчатый рекуператор с пластиковым теплообменником также доступен, как и модификация из алюминия. Но, благодаря техническим параметрам полимерных материалов, КПД пластикового теплообменника несколько выше, чем в случае с алюминиевым аналогом.
• Пластинчатый рекуператор с целлюлозным теплообменником и одинарной кассетой — это устройство, которое позволяет вернуть в помещение не только температуру, но и большую часть влаги, которая была в отработанном воздухе. В итоге, применяя такие устройства, можно обеспечить стабильный уровень влагосодержания в воздухе, что немаловажно, если речь идет о вентиляции жилых помещений.

На фото теплообменник, используемый в климатическом оборудовании, в защитном кожухе

Целлюлозные перегородки, используемые в теплообменнике, эффективно отделяют входящие и исходящие потоки воздуха, пропитываются влагой, но вместе с тем не обмерзают как ранее перечисленные модификации. В итоге, нет необходимости в проведении долгосрочного оттаивания.

Именно поэтому такие устройства не только высокопроизводительные, но и экономичные в плане расхода электроэнергии.

Важно: Инструкция применения таких рекуператоров не предусматривает использование для осушения помещений.

• Пластинчатый рекуператор с целлюлозным теплообменником и двойной кассетой — это более производительная версия модификации с одинарной кассетой. Более того, устройствам с двойной кассетой свойственны менее ощутимые перепады температур, а потому обмерзание теплообменника полностью исключено.

Важно: Цена такого изделия несколько выше стоимости модификаций с одинарной кассетой.

• Роторные рекуператоры характеризуются высоким КПД, в сравнении с пластинчатыми модификациями с одинарной кассетой. Впрочем, в плане производительности роторные модели несколько уступают пластинчатым аналогам с двойной кассетой.

Устройство энергосберегающей вентиляции

Существенным преимуществом является крайне низкое энергопотребление. Несмотря на то, что устройства такого типа недешевы, их цена оправдывается в течение трех-четырёх лет.

Недостатком роторных устройств является неидеальное разделение потоков. Поэтому к свежему приточному воздуху может подмешиваться около 10% отработанного воздуха.

Важно: Выбирая роторный рекуператор, необходимо принимать во внимание, что он требует более частого эксплуатационного обслуживания, чем пластинчатые модификации.

На что обратить внимание, покупая приточно-вытяжную систему с рекуператором

Схема воздухообмена в доме, оборудованном вентиляцией с рекуператором

Принимая решение о приобретении той или иной вентиляционной системы с рекуператором, обращаем внимание на следующие моменты:

• Производительность установки – такие параметры можно узнать у специалистов, которые будут принимать непосредственное участие в разработке проекта и в проведении монтажных работ. При определении данных параметров учитываются размеры помещения, планировка и т.д.
• Сопротивление воздуховодов входящим и исходящим потокам при эксплуатации той или иной установки.
• Возможность выполнения эксплуатационного обслуживания своими руками.
• Класс энергопотребления выбранного устройства и, как следствие, его экономичность. Зная этот параметр, можно получить общее представление о том, сколько будет стоить содержание оборудования.

Вывод

Теперь нам известно, какие системы вентиляции и рекуператор способны сделать помещение более и комфортным. Осталось подобрать ту систему, которая станет оптимальным решением для вашего дома.

Остались какие-либо вопросы? Больше полезной информации можно найти, посмотрев видео в этой статье.

Garden City, «капюшон в капюшоне»

Опубликовано 9 октября 2019 г.

Летним субботним вечером рэпер J-Dawg сидит на лестнице перед многоквартирным домом из серого кирпича в Acres. Район домов на северо-западе Хьюстона. Он закуривает сигарету и разговаривает с пятью мужчинами, большинству из которых чуть за 20, о Тайгере Вудсе, гражданских правах и о том, что значит быть черным в 2019 году. Чувак громко с опущенными окнами. Один из молодых людей начинает читать рэп:

Жизнь в проектах, без света

Окна широко открыты, чтобы я мог видеть, когда пишу песни

«Все в Гарден-Сити знают J-Dawg», — сказал Трэвон Доу.

У Доу, также известного как Тригга, есть детские воспоминания о Джей-Доуге, только что вышедшем из тюрьмы, который ходит по апартаментам Гарден-Сити с рюкзаком, полным компакт-дисков. 30-летний Доу и 38-летний Джей-Доуг, настоящее имя которого Ларри Уэйн Джонс-младший, больше не живут в Гарден-Сити. Они живут своей повседневной жизнью за пределами комплекса, также известного как «кирпичи», 252 единицы субсидируемого жилья в 29малоэтажные дома 1970 года постройки.

Бывшие жители называют кирпичи «капюшоном в капюшоне». Доу помнит, как услышал выстрелы в возрасте 7 лет, в первую ночь в квартире своей матери. Другие бывшие жители рассказывают истории об эпидемии крэка в 80-х и начале 90-х, когда матери продавали свои продовольственные талоны, чтобы заплатить за наркотики, которые некоторые из их детей со временем научились продавать.

Фото: Годофредо А. Васкес/штатный фотограф

Изображение 1 из / 7

Изображение 1 из 7

Слипи (слева) делится своей бутылкой Fanta с подростком, пока жители Гарден-Сити тусуются на улице в Хьюстоне.

Слипи (слева) делится своей бутылкой Fanta с подростком, пока жители Гарден-Сити тусуются на улице в Хьюстоне.

Фото: Годофредо А. Васкес/штатный фотограф

Гарден-Сити, «капюшон в капюшоне»

Вернуться в галерею

Апартаменты Гарден-Сити занимают центральное место в Acres Homes, одном из 10 районов инициативы «Complete Communities Initiative» мэра Сильвестра Тернера, программы, направленной на возрождение бедных и бедных слоев населения Хьюстона. заброшенные сообщества.

Жильцы Acres Homes помогли установить цели программы: например, расширенный доступ к рабочим местам, профессиональное обучение, послешкольные программы для детей и решения проблемы отсутствия продовольственной безопасности. И достигнуты определенные результаты, в том числе новые центры подготовки кадров и строительства, детские образовательные лагеря.

Но даже когда такие инициативы увенчались успехом, требуется много времени, чтобы их эффект просочился в такие места, как кирпичи. Несколько бывших жителей, которые тусуются в Гарден-Сити и продолжают активно участвовать в жизни района, сказали, что никогда не слышали о полных сообществах.

Они выросли в комплексе, но так или иначе ушли. Некоторых загнали в тюремные камеры. Кое-кто выбрался, но недалеко, только через дорогу до Северного кладбища Парадайз.

Некоторые перешли на постоянную работу, например парикмахер, водитель службы доставки или строитель. Тем не менее место продолжало тянуть их обратно. Некоторые возвращаются каждый день, чтобы пообщаться с друзьями; некоторые приезжают только один или два раза в год на сбор средств, дни рождения или похороны.

Задолго до того, как мэрия запустила свои масштабные планы по благоустройству Acres Homes и других неблагополучных районов, эти уроженцы Гарден-Сити вносили свой вклад в более личном плане. Ими движет чувство долга вернуть молодым людям, борющимся за выживание в многоквартирном комплексе, кирпичи, из которых они выросли.

Даррин Тернер (слева направо), Декстер Майнор и Дейдра Бэрроу наполняют рюкзаки школьными принадлежностями для детей, проживающих в апартаментах Garden City в Хьюстоне.

(Годофредо А. Васкес/штатный фотограф | Houston Chronicle)

Школьная обувь запрещена

Апартаменты Garden City расположены рядом с торговым центром с автомойкой самообслуживания, заправочной станцией и салоном сотовой связи. Вечером в пятницу здесь можно найти парней, моющих машины после долгой рабочей недели. В одной руке Доу держит тряпку и осматривает блеск одного из своих колес, покрышки с белой стенкой, обернутой вокруг спиц от 1984 Кадиллак . В другой руке у него чашка со льдом и текила. Пока его машина высыхает, подъезжают другие машины, окна опускаются, и начинается ночь.

Доу сказал, что жизнь в кирпичах привела к гневному детству. Когда дети из Гарден-Сити ходили на вечеринки, они дрались. Это было как традиция. Но старшие мужчины, которые все еще околачивались вокруг комплекса, сдерживали его.

Доу и его ближайшие друзья навещают пару раз в неделю. Доу, чей хип-хоп псевдоним — Trigga713, встает в 4:30 утра, чтобы работать на стройке, косит газоны сбоку и проводит поздние ночи в студии звукозаписи, читая такты по памяти под медленный сиропный бас. В клипе на «Ridin’ Dirty» он читает рэп, прислонившись к своему синему кадиллаку, перед квартирами, которые его вырастили.

Прошлым летом, перед началом учебного года, Доу и его друзья купили детям обувь. Он видит в них себя моложе.

«Однажды я не получил школьную обувь, — сказал он. «Я начал продавать контрабандные компакт-диски в магазине на углу, чтобы заработать деньги на покупку школьной одежды».

На сборах средств на возвращение в школу бывшие жители помогают тем, кто напоминает им об их прошлом. 50-летний Даррин Тернер вспоминает себя смущенным 6-летним ребенком, когда домой прислали список школьных принадлежностей, а у его семьи не хватило денег, чтобы купить то, что ему было нужно. Вот почему он каждый год не боится жары и устраивает угощение рыбой, чтобы собрать деньги на покупку школьных принадлежностей.

В субботу в начале августа, около 11 часов утра, Тернер и его друзья вытирали лица полотенцами для рук, устанавливая палатки на углу Монтгомери-роуд и Уэйвелл-стрит.

Тернер жил в Гарден-Сити в 80-е годы. Он дважды попадал в тюрьму за грабеж при отягчающих обстоятельствах и хранение с целью продажи наркотиков, но последние 11 лет он работал водителем в некоммерческой организации Target Hunger, которая доставляет еду пожилым людям.

«Одним из самых приятных моментов в моей жизни было то, что моя мама увидела, каким я могу быть до того, как она умрет», — сказал он.

Тернер также организует вечеринку в Гарден-Сити, воссоединение бывших жителей парка Сильвестра Тернера в Acres Homes. (Мэр Тернер вырос в Acres Homes и до сих пор живет в этом районе.) Мероприятие в марте этого года собрало около 200 человек, сказал Даррин Тернер, не являющийся родственником мэра.

К 13:00 мультиварки с подогревом риса буден, отдельные порции салата с макаронами и кусочки бисквитного пирога в разноцветных пакетах для сэндвичей были расставлены и готовы к подаче.

«Я не знаю, достаточно ли я делаю, но я делаю то, что могу», — сказал Тернер

Харви Хаббард (слева) помогает управлять музыкальной карьерой Трэвона Доу. Они оба выросли в апартаментах Гарден-Сити, и в детстве Доу равнялся на Хаббарда.

(Годофредо А. Васкес/штатный фотограф | Houston Chronicle)

Продовольственные талоны за деньги

Гарден Сити Драйв, который пересекает центр жилого комплекса, ведет вас через здание за зданием из серого кирпича. Стороннему наблюдателю их трудно отличить. Но тот, кто вырос в этих квартирах, может рассказать вам, где они жили раньше, где жили их друзья, где до сих пор живет их мать и где живет сестра матери их друзей.

Мать Харви Хаббарда все еще живет в Гарден-Сити, и он часто ее навещает. Но он не задерживается, потому что, если что-то случится, по его словам, трудно оставаться в стороне.

«Мне нравится это место, но оно вас огорчит», — сказал 44-летний Хаббард.

Хаббард вырос в Гарден-Сити в 80-х и 90-х годах. Он помнит, как пошел в лес через дорогу со своим дробовиком, чтобы стрелять во все, что движется; белки, птицы, кролики, лягушки. Но он делал это не для спорта; это было выжить.

Хаббард сказал, что его мать обменивала свои продовольственные талоны на деньги в винном магазине вниз по улице, чтобы купить крэк. Примерно в середине месяца его диета состояла из бутербродов с сиропом или из того, что могли уделить матери его друзей. Его игрушками были обгоревшие ложки и грязные иглы.

В 9 часов он увидел мужчину, застреленного в подъезде соседней квартиры. В 13 лет он начал продавать крэк. В 14 лет он начал грабить дома и угонять машины.

«У меня был сон, — сказал Хаббард. «Я хотел заниматься спортом. Но из-за того, что не было ни еды, ни одежды, ни денег, это полностью отдалило меня от того, чего я изначально хотел от жизни».

Матери играют доминирующую роль в Гарден-Сити. Женщины вместе толкают коляски по улице и машут руками от крыльца к крыльцу. Они много работают, чтобы содержать свои семьи. Но женщины из кирпичей преодолевают историю систематических препятствий, тех же самых препятствий, которые перенаправляют будущее братьев, мужей и сыновей.

«Это очень тяжело», — сказала 48-летняя Патриция Андерсон, известная под псевдонимом Пэтти Пэт в Гарден-Сити. Андерсон выросла в квартире со своей матерью и вернулась, когда ей был 21 год, чтобы воспитывать двух сыновей как мать-одиночка.

«Если мальчики увидят, что мальчики постарше продают наркотики, они тоже захотят это сделать. Если вы увидите, как они ходят в школу, устраиваются на работу, вы тоже захотите это сделать», — сказала она.

Пожилые мужчины, такие как Хаббард, являются для молодого поколения доказательством того, что им не приходится решать эти проблемы в одиночку.

Хаббарда трижды приговаривали к тюремному заключению за торговлю наркотиками и их хранение. Теперь он наслаждается комфортной жизнью в Томболе со своими тремя детьми. Однако молодые люди, которые сегодня ходят по кирпичам, все еще знают и иногда смотрят на Хаббарда и его криминальное прошлое с уважением.

В своем приложении Notes на своем iPhone Хаббард ведет список под названием «Ghetto Dreams» в честь песни Fat Pat. Время от времени он обновляет его идеями, которые, по его мнению, помогут Гарден-Сити: образовательные программы, бизнес-классы, консультации, наставничество.

«Если ты это сделаешь, если ты сделаешь что-то для себя наполовину, ты обязан помочь кому-то оттуда», — сказал он.

Бывший житель Гарден-Сити Кори Джонсон помогает Доу с его музыкой. 43-летний Джонсон владеет парикмахерской недалеко от США 29.0 и начал стричь волосы на крыльце маминого дома в кирпичах. Он одним из последних сошёл с крыльца, как он говорит, и начал толкаться.

«Я увяз в попытках заработать деньги, когда увидел, что моя мама не может позволить себе дать мне денег», — сказал он.

Теперь, когда он приезжает, он упаковывает свои машинки для стрижки, устраивается на той же веранде, где много лет назад научился своему ремеслу, и бесплатно стрижет детей.

Кори Джонсон (слева) подчищает волосы Трэвона Доу в его парикмахерской Prime Time Barbershop.

(Годофредо А. Васкес/ Штатный фотограф | Houston Chronicle)

«Это как быть отцом для этих детей, — сказал он. «Если бы у нас были отцы, многие из нас не делали бы того, что делали».

Джонсон не так часто возвращается к кирпичам, как некоторые молодые люди, такие как Доу. Для Джонсона, хотя Гарден-Сити представляет его детство, это также место, которое может в одно мгновение обернуться неприятностями.

Этим летом трое друзей Доу из Acres Homes были застрелены.

Преступность в домах на акрах снизилась с 2013 года, согласно данным Департамента полиции Хьюстона. Более трети преступлений, зарегистрированных HPD в Acres Homes, представляют собой нападения того или иного типа, по сравнению с примерно четвертью преступлений во всем Хьюстоне.

Но кирпичи не место беззакония. В нескольких шагах от жилого комплекса находится полицейский участок Хьюстона. Однако у кирпичей есть свои правила. «Верность» и «верность перед предательством» — распространенные татуировки на шее, туловище или руках.

Дезмонд Джексон, также известный как Цезарь, справа, беседует с мальчиком в апартаментах Garden City.

(Годофредо А. Васкес/штатный фотограф | Houston Chronicle)

Участки площадью один акр

Acres Homes – исторически сложившийся район для чернокожих, построенный после Первой мировой войны. Недвижимость продавалась по акрам, что привлекало людей, которые хотели немного загородной жизни рядом с городом. В домах было достаточно места для садов и лошадей, которых до сих пор можно увидеть во дворах.

Сообщество сталкивается с барьерами, мало чем отличающимися от других цветных городских сообществ. Результаты тестов начальной школы отстают в рейтингах. Средний доход домохозяйства ниже среднего. И общество сталкивается с более высоким риском астмы и сердечных заболеваний.

По словам местных жителей, район Acres Homes сильно пострадал от эпидемии крэка в 80-х и 90-х годах.

К 1990 году новая экономическая политика, массовое лишение свободы и наркомания нарушили социальное здоровье чернокожего сообщества, сказал Дэвид Понтон III, доцент Университета Южной Флориды, который исследует расовую сегрегацию и криминализацию афроамериканцев. В 1990 году уровень брачности резко упал в Acres Homes: количество домохозяйств с двумя родителями варьировалось от 56,9 до 56,9. % до 31,6%. Средний уровень безработицы подскочил с 6% в 1980 году до 14% в 1990 году.

Некоторые мужчины, возвращающиеся в Гарден-Сити, чувствуют себя обязаннее, чем просто стрижка и школьные принадлежности. Такие люди, как Дезмонд Джексон, друг Доу, посещают его ежедневно не только для того, чтобы убедиться, что дети накормлены и идут в школу, но и для того, чтобы поторопиться. Это подход «делай, как я говорю, а не как делаю».

У некоторых детей в Гарден-Сити есть еда в один день, но на следующий день ее нет, и Джексон считает, что сбор средств проводится слишком редко. В субботу вечером, когда он шел к многоквартирному дому сзади, он приветствовал всех на крыльце, всех, кто проезжал мимо, и каждого ребенка, который проезжал мимо него на велосипеде.

Джексон, который сказал, что у него «три уголовных преступления», носит псевдоним Цезарь, когда находится в Гарден-Сити. Для него важно быть рядом с детьми, чтобы они обращали на них внимание. Вы должны присутствовать.

«Если вы остановитесь и не будете знать их имен, они не будут слушать», — сказал он.

Еда — это способ достучаться до детей. Бывшие жители часто говорят: «Когда ты голоден, ты сделаешь все, что угодно». Так что Джексон и его друзья нередко вкладывают 4 доллара здесь, 15 долларов там, чтобы купить пиццу для 15- и 16-летних, которые в противном случае могли бы найти другой способ получить деньги на еду.

«Мы создаем вещи из ничего», — сказал он.

Джабриэль Одом, он же Чанки, смотрит на Джексона снизу вверх. 19-летний парень, который хочет стать проповедником, однажды вечером наблюдал за младшими детьми на бульваре Креншоу, поле между двумя многоквартирными домами, названными в честь печально известной улицы в Лос-Анджелесе.

В свои 19 лет жизнь Одома была полна опыта. В 15 лет он был ранен в живот. Пуля прошла через его живот, и в какой-то момент он был объявлен мертвым. Он сказал, что слышал, что пуля предназначалась для его брата-близнеца, но Одом принял выстрел на свой счет.

«Если оно попало в меня, то предназначалось мне», — сказал он.

Одом говорит, что кирпичи стали намного лучше. Он частично объясняет это изменение тем, что пожилые мужчины возвращаются и помогают обществу.

«У большинства детей в этих квартирах нет отцов. Но видеть, как вырастают те, кто совершал ошибки, и помогать тем, у кого нет отца, я испытываю к ним самое большое уважение. Почему? Потому что я не знаю, был ли у них отец», — сказал Одом.

Молодые люди, которые живут в Гарден-Сити и патрулируют между зданиями, сегодня заполняют пространства, которые Джей-Доуг, Доу, Хаббард, Джонсон и Тернер оставили открытыми, когда они ушли. Эти мужчины, вернувшись, заново определяют, что такое семья и что означает отцовство.

Отцовство означает покупку обуви и стрижку. Тернер может продавать рыбные тарелки, чтобы собрать деньги на школьные принадлежности. Джексон может сделать так, чтобы никто не остался голодным. А J-Dawg, используя свой словесный талант, может вдохновить юношей даже на пять минут жаркой и влажной летней ночью, сидя на лестнице.

Все они возвращаются и дают, что могут, когда могут, юношам, что стоят под дубами и на крыльцах из кирпичей.

Слипи (в центре) и Рико (справа) идут по апартаментам Garden City на закате в Хьюстоне.

(Годофредо А. Васкес/ Штатный фотограф | Houston Chronicle)

Ана Гоньи-Лессан — редактор и автор статей для Houston Chronicle. Она является адъюнкт-профессором Хьюстонского университета и преподает курсы журналистики в Школе коммуникаций Джека Дж. Валенти. Она получила степень магистра в Бостонском университете, где ее работа была сосредоточена на секс-работниках и опиоидном кризисе. С ней можно связаться по электронной почте Ana.Goñ[email protected] или через Twitter @goni_lessan 9.0004

Годофредо А. Васкес — штатный фотограф Houston Chronicle, в основном освещающий последние новости. Годофредо родился в Сальвадоре, но вырос в районе залива, где он учился в Государственном университете Сан-Франциско и получил степень бакалавра искусств. в фотожурналистике. Прежде чем присоединиться к Chronicle в начале 2017 года, Годофредо два года работал в Corvallis Gazette-Times и Albany Democrat-Herald в Орегоне. Подпишитесь на него в Twitter и Instagram по адресу @godovasquez или свяжитесь с ним по электронной почте [email protected].

 

 

***

Как снять дом и стать арендодателем

Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

• Составьте финансовый план.

  Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.

  Сдача дома в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:

  • Ипотечный платеж (если есть)
  • Налоги на имущество
  • Страхование
  • Регулярное техническое обслуживание
  • Ремонт и модернизация

• Установить арендную ставку.

  Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.

• Составьте план управления имуществом.

  Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.

  Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, от вызовов на обслуживание до периодической проверки арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.

• Изучите закон об арендодателе-арендаторе.

  В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.

  Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

• Установите правила аренды и напишите договор аренды.

  Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.

  Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.

• Создайте маркетинговый план по аренде дома.

  Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.

  Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.

• Встреча и проверка потенциальных жильцов.

  

  Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.

  После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:

  • Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
  • Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
  • Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
  • Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.

• Задокументируйте аренду и защитите залог.

  Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно.