Ремонт

Во сколько примерно обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке: Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2021 году?

Во сколько примерно обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке: Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2021 году?

Содержание

Ремонт квартир в новостройке от «ГудРем»

Главная \ Ремонт в новостройке

Наше основное направление работ: Ремонт и отделка квартир в новостройках под ключ и работы «полного цикла». Перечень работ выполняемых нами при ремонте в новостройке:

  • разработка индивидуального дизайн-проекта квартиры
  • стены из кирпича и гипсокартона
  • черновые работы. Обработка и выравнивание поверхностей: стяжка, штукатурка.
  • электрика
  • малярные работы: Покраска, поклейка обой, художественная штукатурка
  • поставновка сантехники и коммуникаций
  • монтаж дверей и окон
  • потолок натяжной, ГКЛ, стяжной.

Перед владельцами новых квартир возникает вопрос: Кто будет делать ремонт в моей квартире?!

Обычно наши Клиенты ищут исполнителя по 3 критериям: ЦЕНА, ВРЕМЯ, КАЧЕСТВО!

ЦЕНА: Практически у всех фирм или частных бригад примерно одинакова. Единственное чего стоит опасаться — сверхнизких предложений. Не может одна и та же работа отличаться по стоимости в разы. Совет: если при выборе подрядчика цена является важнейшим фактором — лучше ориентируйтесь на средние ценовые предложения. И хуже мошенника, может быть только недоучка!

ВРЕМЯ: Мы умеем беречь этот ценный ресурс. Ремонт точно в срок — это то что мы гарантируем нашим Клиентам. Как мы этого добиваемся:

  • четкий план, который расписан по неделям;
  • все типовые действия выполняются за ранее или непосредственно перед работами: закупка материалов, дизайн-проект, рапсределение работ и специалистов и другое;
  • параллельное выполнение работ: черновых, электрика, монтаж и демонтаж.

КАЧЕСТВО: Мы ориентируемся на стандарты

  1. Использование материалов на которые не влияет «усадка в новостройке»
  2. Ежедневный фотоотчет
  3. График ремонта и его исполнение
  4. Обучение сотрудников
  5. Опыт каждого специалиста в бригаде — от 7 лет.

Новостройка — цена ремонта

Капитальный ремонт
Евроремонт (Бизнес-класс)
   Элитный ремонт (Эксклюзивный)   

От 1 800 р/м2

От 2 900 р/м2

От 6 000 р/м2

Фото наших ремонтов в новостройках

 

Узнать предварительную смету на ремонт в новостройке Вы можете по телефону 8 (908) 551-94-65 или заполнив Форму

 

Новости студиивсе



Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ в Москве

Обращаем внимание на детали

Новое жилье существенно отличается от «вторичного». Здесь иная конструкция здания, современная планировка. Как только вы впервые зайдете в квартиру, то сможете заметить все эти моменты. Но редко, когда в современном жилье не нужно что-то улучшать.

Мы рекомендуем очень внимательно присматриваться ко всему. Быть может вы хотите установить новые окна или, например, совместить санузел. Все это нужно и важно записывать для себя. Чтобы не упустить главное, фиксируйте каждое свое пожелания.

Только после этого вы можете обратиться к нам, в компанию «ДомПрофи», где вам и подскажут все последующие действия.

Этап первый:

Если у вас нет проекта будущего жилья, то помимо проведения ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке мы создадим для вас и идеальный интерьер.

Этап второй:

Далее нужно обговорить детали, после чего к вам приедет наш специалист для замеров и обсуждения каких-то индивидуальных (если они есть) особенностей помещения.

Этап третий:

После этой процедуры будет подписан договор, в котором будут обозначены все работы, этапы и другие основополагающие моменты для обеих сторон.

Обратите внимание! Итоговая стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке всегда фиксируемая. Она не станет для вас сюрпризом! Вы будете точно знать обо всех тратах.

Этап четвертый:

Как только договор будет оформлен, мастера компании начинают ремонт.

На длительность проведения ремонта влияют:

  • комплекс требуемых работ;
  • сложность реализации дизайн-проекта интерьера;
  • площадь помещения.

Сроки при этом всегда оговорены и не нарушаются с нашей стороны!

Ремонт в таких квартирах чаще капитальный, но бывают случаи, когда владельцы желают провести лишь косметический. И ту, и другую услугу вы можете заказать у нас.

выгодные цены на отделку за 1 кв м ✅ в Чебстрой

Цены на ремонт квартир











Вид ремонта

Простой


Улучшенный


 Косметический ремонт  от 1000 руб/м2 от 1500 руб/м2
 Капитальный ремонт  от 2500 руб/м2 от 3500 руб/м2
 Дизайнерский от 3500 руб/м2 от 5000 руб/м2
 Дизайн -проект
от 450 руб/м2 от 700 руб/м2

* Расходные черновые материалы: составляют примерно 40% от стоимости работ. Черновые материалы — это грунтовки, гипсокартон, штукатурные смеси, шпаклевки, водонапорные трубы, электрические провода.
** Отделочные чистовые материалы: краски, лепнина, сантехнические приборы, розетки, выключаели, натяжные потолки, паркет, керамическая плитка, настенные декоративные покрытия, окна, двери.

Специалист БЕСПЛАТНО выедет к Вам для составления сметы

Ориентировочные сроки ремонтных и отделочных работ






  Однокомнатная квартира   от 30 до 50 кв.м.  от  1-2 месяца
  Двухкомнатная квартира   от 50 до 70 кв.м.  от 2-2,5 месяца
  Трехкомнатная квартира   от 70 до 100 кв.м.  от 2,5-3,5 месяца
  Четырехкомнатная  квартира   от 100 до 150 кв.м.  от 3-4,5 месяца
  Дизайн-проект квартиры   от 45 до 150 кв. м.  от 10-22 дней

калькулятор ремонта
расчитайте примерную стоимость работ

закажите сейчас!

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

1 ГОД ГАРАНТИИ

Высокое качество оказания услуг,
позволяет гарантировать надежность
и долговечность

ОПЛАТА РАБОТ ПО ФАКТУ

Каждый этап ремонта, оплачивается
по факту, имея акт выполненных
работ

ВЕСЬ ЦИКЛ РАБОТ

Спроектируем и реализуем любые ваши идеи

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все работы на объекте контролирует
прораб, а каждый этап работ
принимает технический директор

СКИДКИ ОТ ПАРТНЕРОВ

Скидка от партнеров. Весь материал
мы покупаем оптом и каждый день

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Высокий стандарт качества инструмента

КОМПАНИЯ ЧЕБСТРОЙ — ЭТО ГАРАНТИРОВАННО КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР, РАБОТЫ ОТ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ СВОЕГО ПРОФИЛЯ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ

В начале ремонта, каждый сталкивается с рядом серьезных проблем, от правильного решения которых зависит окончательный результат. Какую команду рабочих выбрать, чтобы не жалко было потраченных средств, а результат был на высоком профессиональном уровне один из важнейших вопросов. Некоторые решают довериться рабочим, не заключая с ними специального договора, из-за чего нередко возникают споры, а потраченные нервы и время не стоят сэкономленных средств.

Заключая договор с компанией ЧЕБСТРОЙ, вы получаете команду профессионалов за приемлемую цену, а значит высококачественный ремонт квартир, используемых материалов, соблюдение всех сроков и условий.

Соотношение цены и качества услуг, которые мы предлагаем, оставит только приятное впечатление. Более подробно ознакомиться со стоимостью всех работ можно в прайсе.

Желаете узнать стоимость ремонта?

Оставьте заявку и наш специалист оперативно с Вами свяжется, подготовит детальный расчет стоимости материалов и ремонтных работ, а также составит предварительную смету работ.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ


Перечень наших основных услуг

Индивидуальный подход при ремонте и отделке помещений

Прежде чем начать ремонт квартир или другого помещения, наши специалисты обращают внимание на все ваши замечания и пожелания по выполнению работ. В зависимости от того, в каком помещении необходимо проводить ремонт (ремонт квартир, офиса или магазин), мы, опираясь на большой опыт, даем свои рекомендации, а вы получаете помещение, которое соответствует всем стандартам и пожеланиям.

Цены на работы

Для вашего удобства подробные цены на различные ремонтные работы доступны в прайсе, они разбиты по различным категориям: Общестроительные работы; Сантехнические работы; Электромонтажные работы и др. Наши цены одни из самых доступных, но при этом качество работ соответствует всем стандартам и технологиям строительства. Став клиентом компании ЧЕБСТРОЙ, вы доставите себе минимум неудобств при проведении ремонта и получите готовое помещение точно в оговоренные сроки.

Наши работы:

Все работы

Наши клиенты:

Наши услуги

Полезные советы

Как принять квартиру в новостройке

Принятие квартиры от застройщика – волнительный и ответственный шаг для дольщика. Подписание документов означает, что покупателя полностью устраивает качество выполненных работ, и он готов въехать в новое жилье.

Узнать больше

 

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис: (8352) 22-35-62 
Пишите письма по электронной почте: [email protected]
Или отправьте сообщение прямо с сайта
Для международных и междугородних клиентов звоните через Skype: Chebstroy

Мы оперативно подготовим коммерческое предложение и вышлем его Вам.

Сколько длится ремонт в новостройке и как сократить сроки

Определение срока, сколько длится ремонт в новостройке, зависит от подрядчика и клиента в равной степени. Зоны ответственности заказчика:

  • Дизайн-проект составлен до начала работ?
  • Решён  вопрос с отключением электричества, газа воды?
  • Организована встреча дизайнера и подрядчик между собой?

Первый нюанс зависит от масштабности: недорогой ремонт квартир в новостройках делается быстрее, чем эксклюзивный с дорогой отделкой. Второй момент — простой бригады из-за не отключенного электричества сказывается на всём процессе. Третий нюанс — два специалиста подходят к решению общей задачи по разному. Они должны согласовать вопросы, детали с клиентом и между собой.

 

Стоимость ремонта в новостройке влияет на скорость

При черновой отделки сроки увеличиваются в 2 раза: подготовка поверхностей к финишному декорированию требует скрупулёзности, времени на просыхание. Масштабность работ — фактор пропорциональной значимости. Определите, сколько стоит отделка квартиры в новостройке с перечнем этапов, потом согласовывайте сроки. Ориентировочные рамки:

 

Однокомнатная квартира

1,5 месяца

Двухкомнатная квартира

2-2,5 месяца

Трёхкомнатная квартира

3-4 месяца

 

На сроки влияет не только количество комнат — тип квартиры определяет площадь отделки: в студии меньше стен, в сравнении с жильём со стандартной планировкой. Та же ситуация с «европейками»: кухня-гостиная объединённые.

Подготовьтесь заранее:

  • выберите компанию, готовую сделать все работы — экономия времени на поиске разных специалистов;
  • определитесь с проектом до подписания договора — переделки способствуют простою;
  • закупите основной материал заранее — бригада не должна ждать;
  • интересуйтесь, что сделано сегодня, что планируется через день-второй: поможет вовремя закупать мелкие расходники.

Помимо сроков, важно знать цену на ремонт в новостройке под ключ. Читайте об этом тут.

Сколько стоит отделка квартиры с нуля, цены на ремонт в новой квартире? Что нужно знать при заказе ремонта в новостройке под ключ


За последние годы Минск значительно вырос по числу населения связано это с большим количеством новых домов. Появились новые улицы и микрорайоны. Плотно застраиваются и старые районы. Сносятся частные сектора, на месте старых избушек вырастают современные комфортные для проживания новостройки. В связи с этим увеличивается число новосёлов нуждающиеся в выполнении отделки своей квартиры. Острая нужда в ремонте совсем новой квартиры вызвана тем, что застройщики сдают в эксплуатацию дома, совсем неготовые к вселению. Застройщики возводят только «коробку», в которой не выполняют отделочные работы. В связи с этим, собственники новых квадратных метров вынуждены искать мастеров, которые готовы взяться преобразить новое жильё и придать ему законченный вид качественно и на долгие годы в ужатые до предела сроки.


Кого выбрать на ремонт в квартире новостройке?


Перед новосёлами становится остро вопрос найти бригаду мастеров специализирующуюся на выполнении полного комплекса отделочных работ в новостройках под ключ и обладающих не только соответствующей квалификацией в данном вопросе, но и большим опытом работ для воплощения различных вариантов ремонта в новой квартире. Ищите честных, профессиональных и непьющих исполнителей для вашего ремонта. Это совсем не сложно. На рынке строительных услуг немало хороших специалистов. Обязательно ознакомьтесь с прайсом на отделочные работы той бригады, которою планируйте выбрать. Вам могут составить предварительную смету на весь ремонт в квартире, но будьте готовы, что эта сумма увеличится. Единственное как Вы можете остановить рост стоимости ремонта это согласовать прайс на работы и в дальнейшем считать работы только по тем расценкам, что указаны в прайсе. Прайс на работы должен быть чётким по видам работ. Прайсы, в которых виды работ поделены на этапы, с отдельными стоимостями должны вас насторожить. В стоимость штукатурки стен или потолков должна быть включена грунтовка. Иначе Вас ждёт сюрприз, когда такие работы Вам посчитают отдельно. Также это касается и шпаклёвки стен либо потолков, и не важно, сколько слоёв и операций будет сделано. Вы платите за конечный результат, а после сложения всех этих отдельно считаемых операций ваш ремонт в новостройке выльется в значительную сумму. Чем больше раздроблен прайс по этапам работ. Тем выше вероятность, что конечная стоимость за ремонт в квартире будет больше, чем Вы изначально себе это представляли. Цена ремонта новой квартиры в Минске может существенно отличатся у разных подрядчиков.


Сколько стоит, цены на ремонт в новой квартире под ключ?


Большая ошибка при выборе подрядчика на отделку квартиры в новостройке, по критерию стоимости квадратного метра по полу. Стоимость ремонта по схеме умножения метража квартиры на приблизительную стоимость очень ошибочная. Если конечно изначально стоимость квадрата не завышенная. Стоимость основных и отдельных видов работ Вы можете посмотреть перейдя по ссылке прайс.


Очерёдность, этапы работ и сроки проведения ремонта в новостройке


Согласуйте реальные сроки выполнения работ, подготовьте себя морально к тому, что сроки это не самое главное в разумных пределах. Главное качество выполненных работ. Очень важно пригласить мастера либо бригаду на стадии приемки квартиры у застройщика, до подписания документов о приёмке новой квартиры. Чтобы специалист, застройщик должен будет устранить.  По нормативу срок устранения выявленных недочётов обычно составляет до месяца. Обязательно убедитесь, что все окна и подоконники в квартире не имеют царапин и сколов. Фурнитура и механика открывания окон должна работать чётко. Осмотрите установленные радиаторы отопления, они должны быть в заводской плёнке. Если у Вас оштукатурены стены, обязательно простучите их на наличие плохой сцепки штукатурки. Проверьте уровень пола и потолка, отклонение уровней не должно превышать более 2 сантиметров. После того как застройщик полностью сдал вам свою работу учёл все ваши претензии обязательно смените входную дверь. Обычно входные двери от застройщика очень некачественные и хлипкие. Смена двери оградит вас от кражи стройматериалов и дорогого инструмента специалистов во время ремонта, и сохранит ваше имущество в дальнейшем.


После того, как Вы выбрали бригаду или мастера, которые будут делать у Вас ремонт в квартире. Согласуйте с мастерами, кто будет заниматься покупкой материалов для ремонта. Если эту обязанность вы взяли на себя, то оформите скидочную карту строительного гипермаркета, она может составлять скидку до 7%. Стоит отметить, что при ремонте квартиры в новостройке владелец сталкивается с тем, что лифт в доме не работает. Продлится это безобразие как минимум первые два месяца после сдачи дома.  Это очень неудобно и затратно при подъеме материалов в квартиру. Найдите по объявлению пару студентов грузчиков для этих целей, они сэкономят Вам хорошую сумму за весь ремонт.


Прорисуйте дизайн с размерами будущей кухни, заказывать кухню сразу совсем не обязательно.  Определитесь с расстановкой мебели и техники в квартире. Спланируйте расположение розеток и выключателей. Подумайте, будет ли у Вас перепланировка или Вы оставите родную планировку.   Приобретите полотенцесушитель, в новостройках обычно вместо него стоит загнутая труба. Согласуйте с отделочниками, нужно ли выравнивать стены штукатуркой по маякам, какое качество стен Вас устроит. Если Вы решили что стены штукатурить не надо, то к работам могут приступать сантехники и электрики. Это первые специалисты, которые начнут ремонт в квартире. Они же его закончат, установив чистовую электрику и сантехнику.  После них ведутся штукатурные работы. После того как все стены выровнены. Приступают столяра гипсокартонщики (если конечно есть работы по монтажу гипсокартона). Дальнейшие работы делают маляры. Они могут на окончательном этапе своих работ параллельно работать с плиточником. Самый последний этап работ это укладка пола.


Как заказать ремонт в новостройке под ключ в Минске и Минском районе?


Ремонт квартиры под ключ в новостройке — один из востребованных у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой вид внутренней отделки вашей новостройки, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Мы ответственно выполним ремонт в квартире расположенную в таких новых жилых комплексах как: «Нарочанский», «Левада», «Мармелад», «Петровщина», «Пирс», «Брестский», «D3», «Фарфоровый», «Уручский 2», «Олимпик парк», «Минский квартал», «Зелёная гавань», «Кипарис», «Карамель», «Лайт», «Парк Челюскинцев», «Лазурит», «Грушевский Посад», «Мегаполис», «Променад», «Каскад», «Минск Мир», «Новая Боровая», «Столичный», «Браславский», «Уютный квартал», «ГрандХаус», «Маяк Минска», «Петровские верфи», «Комфорт парк», «Малая родина», «Вясёлка», «Маэстро». Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект.


Читайте также:

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в Киеве?

       Стоимость ремонта квартиры зависит от нескольких факторов. Высота стен, тип ремонта и цена материалов. Закажите бесплатный замер на удобное для вас время с 8.00-22.00 ежедневно и узнайте сколько нужно денег на ремонт квартиры. Работаем без предоплаты.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Киеве

75 000 грн — ремонт 1 комнатной квартиры 30 м2

100 000 грн — ремонт 1 комнатной квартиры 40 м2

125 000 грн — Ремонт 1 комнатной квартиры 50 м2

150 000 грн — Ремонт 1 комнатной квартиры 60 м2

Закажите бесплатный замер на удобное время

       Смета ремонта однокомнатной квартиры в новостройке составлена таким образом, что заказчику, который впервые сталкивается с ремонтом, понятны все позиции работ. Оплата происходит поэтапно. По факту выполненных работ.

Сколько денег надо на ремонт квартиры? От 2500 грн за 1 м2 по площади пола. От 1000 грн — стоимость материалов.

       Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке зависит от состояния потолков, стен и стяжки пола. А именно: есть ли штукатурка на стенах, или же они из кирпича или монолита? Есть ли стяжка на полу и на сколько качественно она сделана? На сколько ровные потолки. Особенно если вы хотите сделать их штукатурными.

       В данных трех плоскостях и лежит главный ответ на вопрос: сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сколько нужно на ремонт денег? Стоимость ремонта за квадратный метр от 2500 грн по площади квартиры. Цена материалов от 1000 грн на 1 м2.

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в новостройке?

       Ремонт однушки в новостройке, как вы знаете, также зависит от площади квартиры. В так называемых смарт-квартирах метраж составляет от 27м2 до 33 м2. В квартирах среднего метража — 40-50 метров. А вот в квартире с улучшенной планировкой квадратных метров может быть 50, а то и все 60.

      Стоимость ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке составляет 1500-2000 грн/м2. Разница в 500 гривен на метре зависит от состояния стен, потолка и пола. Для удобства восприятия цифр выше составил небольшую табличку.

Сколько нужно на ремонт квартиры

Подведем итоги стоимости ремонта

В данном разделе сайта мы ответили на интересующий многих людей вопрос: во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта однокомнатной новостройки составляет от 45 000 — 120 000 грн.

       Конечно же, если вы решили сделать элитный ремонт в новостройке Киева, цена сметы может быть выше за счет дороговизны чистовых материалов. Но такой случай скорее исключение. Так как очень редко кто заказывает ремонт элитного типа в однокомнатную квартиру. Чаще всего такого плана ремонты люди делают в квартирах 3-х, 4-х и 5-ти комнатных.

Сколько денег нужно на ремонт квартиры

      Смета на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке может быть снижена. Правильная приемка квартиры у застройщика поможет вам достичь этой цели. Читайте наши рекомендации в этом разделе.

Почем ремонт в бишкекской новостройке: личный опыт | Центр-1 / Centre1.com

Сколько нервов и денег тратят на обустройство жилья владельцы квартир в подешевевших новостройках столицы Кыргызстана?

Рынок недвижимости в Кыргызстане перенасыщен из-за новостроек; фото: Ц-1

Рынок новой недвижимости в Кыргызстане перенасыщен. Тысячи квартир остались нераспроданными из-за почти двукратного обрушения национальной валюты по отношению к доллару в конце прошлого года.

Вместе с обрушением сома рухнули и цены на недвижимость. Сегодня жилье в новостройках продают по 500–600 долларов за квадратный метр, это вдвое дешевле, чем несколько лет назад. Жилье предлагается покупателю в состоянии «под отделку», так что счастливым обладателям приходится вкладывать в ремонт еще примерно треть от стоимости квартиры.

Следующие советы – от обычного обывателя далекой от стройки профессии, который успел проклясть все на свете и наступить на все возможные и невозможные «грабли» в своем путешествии по семи кругам кафельно-шпаклевочного ада.

Мешки с цементом — одна и з первых покупок в процессе ремонта; фото: Ц-1

Начало – и первые «грабли»

Итак, вы покидаете фирму по продаже недвижимости с заветной папочкой в руках. Внутри – документы на квартиру! Куда поехать? Конечно, на собственную жилплощадь.

Вы уже были здесь, но теперь, когда квартира своя, она смотрится по-другому. Голые бетонные стены навевают тоску. Строительный мусор, железная решетка вместо двери и окурки строителей – отвращение. Но вы намерены построить здесь рай, и с этого момента начинается путь нервотрепки, изнеможения и огромных затрат.

Обычно во время первого же ознакомительного визита в строймаркет главе семейства срочно хочется кожаное кресло и дубовый стол, а его прекрасной половине – торшер, как в сериале «Отчаянные домохозяйки», и стиральную чудо-машину. Иногда за компанию покупают несколько рулонов роскошных обоев. Держите себя в руках! Все эти покупки просто займут место вашего автомобиля в гараже. У меня там долгое время пылились душевая кабина, унитаз, две раковины и куча люстр, пока машина, потерявшая крышу над головой, ржавела во дворе.

Не покупайте НИЧЕГО, пока не продумаете дизайн квартиры и не посоветуетесь со строителями.

Шаг первый: нанять строителей

Начинать нужно с поисков хорошей бригады. Принцип «дороже – значит лучше» работает не всегда. Да и после покупки недвижимости денег на ремонт в семье обычно остается в обрез.

Глупо иметь дело с самой дешевой строительной бригадой: в лучшем случае сделают как попало. В худшем – могут исчезнуть вместе со стройматериалами и авансом. Или просто уйти в запой без всяких корыстных целей.

Лучший способ найти хороших строителей – по знакомству. Спросите у друзей, которые недавно делали ремонт. Мы нашли именно так, и ни разу не пожалели.

Кстати, советую бригаду брать с прорабом. Вы можете отказаться от его услуг, но есть риск свихнуться задолго до конца ремонта, выполняя его работу самостоятельно. Вам придется бегать на стройку по несколько раз на день и разбираться во всех нюансах, чтобы контролировать качество работ и расход материалов.

«Чем займутся строители, если мы даже не придумали, что хотим сделать?» – спросите вы. Поверьте, работы им хватит.

Во-первых, нужно выровнять стены, полы и потолки. У детей в песочнице они ровнее, чем у современных застройщиков.

Во-вторых, сделать электропроводку, провести отопление и проложить водопроводные и канализационные трубы. На все это понадобится примерно месяц, кроме того, приготовьте несколько тысяч долларов на работу и стройматериалы.

Отдельная строка расходов – грузчики. В новых домах лифт запускают только по окончании ремонта в большинстве квартир, дабы строители не истрепали агрегат широкогабаритными грузами. Таскать тонны цемента, песка и шпаклевки даже на второй этаж – немыслимо. А уж на 11-й, как у автора этих строк – без помощи специалистов по переноске грузов не обойтись.

Работу с потолками, как впрочем, и все остальные, лучше поручить профессионалам; фото: Ц-1

Шаг второй: спланировать пространство

Брать или не брать дизайнера – дело личное. Стоимость услуг этих специалистов: 10–20 долларов за квадрат.

Довольно часто ваше видение будущего квартиры категорически не совпадает с дизайнерским. Он идеалист, который нарисует вам заманчивую 3D-картинку с золотой ванной и нефритовым кафелем. Но ванна в итоге будет обычной, кафель – недорогим белорусским, и выглядеть это будет не совсем так, как на картинке.

С другой стороны, дизайнер сэкономит вам кучу времени и нервов. Пусть он не найдет места для камина на балконе, как вы мечтали, но спланирует пространство куда грамотнее. И стол ваш дубовый куда-нибудь да поместит, если вы его все же приобрели.

Мы решили сэкономить на дизайнере, правда, чуть не развелись с женой из-за несовпадения мнений, пока сами все распланировали.

Декор — одна из самых приятных вещей в процессе ремонта: фото:Ц-1

Шаг третий: купить стройматериалы

Примерно за месяц до конца подготовительных работ в квартире, посоветовавшись со строителями и дизайнером (если вы его все-таки наняли), приступайте к покупке обоев, кафеля, ламината и сантехники. Так вы выиграете время, чтобы изучить ассортимент и наверняка поймаете хорошие скидки. Например, я купил пару рулонов одного вида обоев от безумно дорогого итальянского дизайнера с 80-процентной скидкой. Получилось чуть дороже обычных бумажных – по 20 долларов за рулон.

Но не скупайте все подряд, даже с огромной скидкой. Обычно дешево продаются остатки – несколько квадратов или рулонов. Покупка испанского кафеля за 30 долларов за квадрат казалась мне немыслимой удачей, пока не выяснилось: его чуть-чуть не хватило, буквально двух плиток. И докупать их пришлось уже по 300 долларов за квадрат.

Зато сантехнику со скидкой можно смело брать (убедившись, что она не бракованная). Главное, чтобы к размерам помещения все подошло и в дверь прошло.

В итоге все-таки получилось создать уют в доме; фото: Ц-1

Шаг четвертый: выбираем потолок

Лепнина, замысловатые узоры из гипсокартона, натяжной или навесной – кому что нравится. Важно понимать, что фигурный гипсокартон сделает потолок значительно ниже. А натяжной нельзя вешать без предварительной обработки поверхности: в новых зданиях стыки перекрытий могут осыпаться, даже маленький кусок штукатурки на натяжном потолке будет хорошо заметен.

Шаг пятый: кладем кафель

Укладка кафеля обычно происходит одновременно с потолочными работами, сразу после установки сантехники. Гидроизоляция под ним – надежный способ уберечь соседей от потопа и себя от возмещения им ущерба. Кафель советуют стелить везде в доме, где может оказаться вода: в ванной, туалете и на кухне (хотя бы у рабочей зоны).

Шаг шестой: освещение и розетки

Розеток делайте как можно больше – хоть через каждый метр стены. Поверьте, это гораздо красивее, чем валяющиеся на полу удлинители. Для освещения, если хотите вставить софиты, лучше покупать диодные. Они толщиной всего в 1–2 сантиметра против 10 см у ламповых. Под них не придется долбить потолок или опускать его гипсокартоном. Экономия в 20 долларов на этих самых светильниках вылилась мне в два дня лишней работы строителей и в 100 долларов дополнительных затрат… Выключателей тоже сделайте больше, чтобы легко выбирать освещение, комфортное для тех или иных занятий.

Шаг седьмой: стены и двери

Перед поклейкой обоев купите и установите двери, в том числе входную. Обои не любят сквозняков. Двери спасут их от опадания на грязный еще не сделанный пол. Двери тщательно обклейте полиэтиленом или вообще не снимайте упаковочный материал. Отмывать их после ремонта – то еще удовольствие…

Не пытайтесь клеить обои самостоятельно. Даже если вам кажется, что там нет ничего сложного, ведь в прошлом году вы отлично клеили обои на даче. Поверьте человеку, испортившему несколько рулонов тех самых дизайнерских обоев.

Шаг восьмой: пол

Здесь тоже ничего нового: ламинат, паркет, линолеум, наливной. Можно сделать еще и теплые полы, но в квартире с отоплением, кроме тех мест, где лежит кафель, – это напрасная трата денег. А потом еще и электроэнергии.

Покрытие нужно выбирать, понимая, что ламинат не любит воду, паркет – детей, домашних животных и перестановок мебели, линолеум, как правило, не любим мы. Ну а наливной стоит бешеных денег.

Шаг девятый: обстановка

Это самая приятная стадия ремонта. Езжайте в магазины и покупайте, все, что душе угодно и на что денег еще хватает. Естественно, с учетом размеров и цветовой гаммы.

Шаг десятый: новоселье

Подсчитаем затраты. Ремонт в двухкомнатной квартире площадью 55 кв. м обошелся примерно в 7–10 тысяч долларов (130–170 долларов за квадрат).
Подсчитать сумму точнее оказалось невозможно: каждый, кто делал ремонт, поймет, почему. Сколько бы вы ни считали, всегда какие-то траты останутся неучтенными.

Если вы заблаговременно планируете расходы на ремонт, учтите, что предполагаемую сумму все равно придется увеличить раза в полтора.
Вот и все – можно заселяться и праздновать.

2020 Как составить бюджет на капитальный ремонт дома в Нью-Йорке

Расходы на полный ремонт дома в Нью-Йорке: что вы получите в разных ценовых диапазонах и скрытые затраты

Хорошая отправная точка для составления бюджета Стоимость полной реконструкции дома в Нью-Йорке составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

Эти оценочные затраты на квадратный фут для всего дома (включая материалы) усреднены как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот разбивка типичных начальных затрат:

  • Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов за фунт
    • Сухие помещения: 30–50 долларов за фунт
    • Влажные помещения: ванны начинаются от 400 долларов за фунт ; кухни от 300 фунтов / кв. Дюйм
  • Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США за фунт
  • Реконструкция кишечника без использования стандартных материалов: 100 долларов США за фунт
  • Реконструкция кишечника с индивидуальной настройкой: 200 долларов США — 300 фунтов / кв. Дюйм
  • Реконструкция не кишечника с индивидуальной настройкой: 200 фунтов / кв. Дюйм
  • Структурные факторы, обширная настройка: 300 фунтов / кв. Дюйм и до
  • Разрешения на сантехнические работы: от 2000 долларов США до конца до 5000 долларов
  • Разрешения на электрооборудование: 900 долларов США
  • Проверка асбеста: 500–1000 долларов

Совет для профессионалов: Не ждите.Пандемия привела к отставанию в поставках материалов во многих секторах. Домовладельцам, заинтересованным в ремонте, будет разумно составить график и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на материалы. Вы также захотите зарезервировать дату начала в расписании подрядчика. Если вы все же подождете, цены будут только продолжать расти, и ваш заказ на материалы начнется в конце длинной очереди.

Стоимость ремонта кишечника по сравнению с ремонтом кишечника

При ремонте всего дома необходимо учитывать текущее состояние здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и диапазон выбора материалов.

Термин «обновление кишечника» неофициально используется для проектов, в которых заменяются все видимые поверхности в комнате. Тем не менее, технически при ремонте кишечника, внутренние стены сняты до шпилек и полностью выбиты в обрамлении.

Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 фунтов / кв.фут , тогда как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем уровне. Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от 50000 долларов до 70000 долларов долларов, в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит 100000 долларов .

Ремонт без внутренней оболочки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт внутренних помещений будет включать вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых систем трубопроводов и электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых полов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу.Вот краткий обзор:

Основные затраты на ремонт дома

При оценке стоимости квадратного фута объем работ обычно включает следующее:

  • Базовый снос
  • Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой внутренние стены и другие системы прикреплены
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления / охлаждения
  • Все видимые материалы и оборудование на кухнях и ванных комнатах (описано ниже)

Вы заметите, что это не включает бытовую технику.Кроме того, выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.

На

100 долл. 200 долл. США psf Диапазон:

  • Материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках.
  • Шкафы в этой ценовой категории обычно изготавливаются из МДФ (древесноволокнистых плит средней плотности).
  • Tiling будет стоить менее $ 10 psf .
  • Освещение будет стандартным, но прочным.
  • Полы из массивной древесины могут быть короче, а доски из менее дорогой древесины более узкие.
  • На этом уровне работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной, с более высоким качеством рабочей силы и квалификацией на верхнем пределе диапазона.
По цене

200 долл. США 300 долл. США фунтов на квадратный фут Диапазон:

  • Некоторые детали, такие как шарниры, столярные изделия и оборудование, могут быть изменены.
  • Столешницы из натурального камня или искусственных материалов на этом уровне.
  • Сплошные широкие доски из твердых пород дерева.
  • Проекты в этой ценовой категории обычно не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструируют пространство внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за

300 долларов за квадратный фут и выше:

  • Если вы платите 300 долларов фунтов стерлингов или выше, скорее всего, это могут быть такие факторы, как изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир .
  • Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, а также изменение электропроводки — все это способствует более высокой стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).
  • Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее количество из них равно более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входит плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и сделанные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения на этом уровне. Стандартных материалов не так уж много, а качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, который ударил по всем этим требованиям, может легко стоить более 500 фунтов на квадратный фут.

Бюджет на разрешения, проектирование и все, за кулисами

1.) Дизайн

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также может понадобиться / вы захотите профессиональные дизайнерские услуги.

  • Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор. К ним относятся подача заявок на разрешения, навигация по сложным системам утверждения или выполнение требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Подслащенные генеральные подрядчики могут направлять архитекторов, что помогает облегчить процесс.
  • Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одной комиссии и контракта. В этих случаях руководитель фирмы способен выполнять оба аспекта работы, либо в штат или на гонорар входит специальный дизайнер.Многие
2.) Требования к зданиям и городам

Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, скорее всего, придется представить свои планы — а значит, и архитектора — совету вашего здания. Кооперативы обычно строже относятся к ремонту, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. У зданий есть свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного размера любого ущерба.Они также могут потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом директоров кондоминиума или кооператива, за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными характеристиками, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства г. Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и запланированного пространства.Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить 500 долларов.

3.) Снос и подготовка участка

В зависимости от состояния исходного помещения вам может потребоваться провести обширные подготовительные работы после сноса, но до начала установки. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание.Неровные полы и стены необходимо выровнять перед тем, как можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, когда у него есть возможность осмотреть ваше пространство.

4.) Скрытые затраты

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат. «Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели, в основном из-за проблем, связанных с Covid», — сказал подрядчик Sweeten Томас.«Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные черновые полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудными. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обычно дороги. А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника для каждого приспособления обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов долларов за штуку в Нью-Йорке. Таким образом, лицензированный сантехник обойдется вам как минимум в 5 000 долларов, чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны. В целом, нанесение тонкого покрытия — метод, позволяющий скрыть неровности и недостатки стены и получить максимально гладкую поверхность — является наиболее дорогостоящим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершают бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они получают чистую прибыль около 200 тысяч долларов). Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и в то время как затраты не передаются заказчику в соотношении 1: 1, подрядчики должны повышать цены для поддержания работоспособности.Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Советы по составлению бюджета ремонта

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10-15 процентов в качестве резерва. Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше сделать ошибку.

При оценке квадратного фута учитывается множество факторов.Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и ремонтников:

Смешивайте высокое и низкое. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти комнаты имеют наибольшую ценность при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше.Это может помочь сэкономить деньги, составив четкий план, чтобы избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов своего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

Не знаете, как начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Не удивляйтесь этим обычным ремонтам зданий

В прошлом году владелица кооператива West Village Грейс получила одно из самых тревожных писем в своей жизни — новость о том, что фасад ее здания рушится с частями кирпич по спирали падает с верхних этажей и вздымаются стены.Власти были на месте из-за того, что «все руки собрались».

Но второй шок наступил, когда совет ее кооператива подсчитал счет за ремонт. «Как впервые домовладелец, я действительно понятия не имела, сколько будет стоить такой масштабный проект», — говорит она.

Как и другим владельцам в ее доме, Грейс была определена часть расходов на основе количества акций, которыми она владела в кооперативе — сумма, которая оказалась $ 35 000. Грейс была «ошеломлена», и, поскольку она потратила свои сбережения на покупку квартиры с одной спальней, она окунулась в свое наследство.

Положение Грейс было экстремальным — не каждый день ваше здание рушится — но в действительности серьезные проблемы случаются с владельцами кооперативов все время. Читайте дальше, чтобы узнать о наиболее распространенных расходах на капитальный ремонт, с которыми сталкиваются владельцы квартир в Нью-Йорке, — от засорения водопровода до преждевременного выхода из строя котла — плюс примерная их стоимость.

Фасады

Каждые пять лет здания выше шести этажей должны проверяться в соответствии с законодательством города, говорит Марк Левин из Excel Bradshaw Management Group.Но все еще может пойти не так.

«Ухудшение из-за элементов — воды, льда, ветра — всегда может оказать негативное влияние на фасад и привести к протечкам или опасным условиям», — говорит он.

Стоимость ремонта фасада — «все по карте, от 30 000 долларов за покраску и работы по перемычке до 1 миллиона долларов за полный объем фасадных работ », — говорит Левин. тратит не менее 750 000 долларов на ремонт фасада — «и это число может вырасти, поскольку мы собираемся заменить крышу», — говорит он.

Сантехника

Многие проблемы с водопроводом в старых зданиях являются результатом «сужения» водопровода, когда накипь, ржавчина и наросты забивают трубы с годами, — говорит Дуг Вайнштейн, директор по операциям и комплаенсу в компании по управлению недвижимостью. AKAM Associates.

«Это похоже на закупорку артерий человека», — объясняет он.

Другие проблемы возникают с системами фильтрации, насосами, стояками и трубопроводами HVAC, и затраты могут расти по спирали, потому что вам не только нужно решать саму проблему, но и часто приходится пробивать стены, плитку, полы, потолки и другие поверхности, чтобы получить доступ. к трубам — а затем заменить большую часть того, что было прорвано, говорят эксперты.

Например, ремонт сломанной трубы может стоить 1000 долларов, но вы должны заплатить дополнительно от 800 до 1500 долларов, чтобы открыть стену и потом отремонтировать ее, говорит Арни Лаури, старший управляющий недвижимостью в Argo Management. (Замена штукатурки — по сравнению с гипсокартоном — в старых зданиях является одним из факторов, увеличивающих стоимость.)

Стоимость замены стояка (труб, по которым вода поступает из системы водоснабжения здания) зависит от материалов — медных или черных труб. , например, плюс количество подступенков, высота здания, отделка стен, которую необходимо восстановить, и непредвиденные расходы на непредвиденные состояния стен, говорит управляющий недвижимостью Алекс Каладжян, главный операционный директор Solstice Residential Group.

«Как и любой капитальный ремонт, его стоимость зависит от масштабов капитального проекта, например, от используемых материалов», — говорит Каладжян.

С учетом стоимости инженерных работ, разрешений, материалов и рабочей силы цена может достигать 45–85 долларов за фут. Другими словами, замена стояков в среднем десятиэтажном здании будет стоить от 250 000 до 400 000 долларов, плюс отделка стен, по оценке Каладжяна.

Если стояки вашего дома не привязаны к определенным линиям квартиры и вам необходимо отключить водоснабжение всего здания, имейте в виду дополнительные затраты на отключение водяного бака на крыше, слив этой воды и ее повторное наполнение (что-то может справиться супер-мастер или разнорабочий) — по цене около 3000 долларов, говорит Лаури.

А если нужно заменить все трубы в здании? По оценкам Лаури, эта сумма будет начинаться с 500 000 долларов и доходить до миллионов.

Крыши

Две наиболее распространенные проблемы с кровлей — это протечки, в частности, вода, проникающая через мембрану крыши, и разделение компонентов крыши, говорит Вайнштейн.

«Проникновение воды, вероятно, является наиболее серьезным аспектом разрушения крыши», — говорит он, поскольку трудно выяснить причину проблемы или способы ее устранения.«Поскольку вода достигает своей самой низкой точки, то место, где она довольно часто попадает в здание, не соответствует фактической утечке».

Между тем, по его словам, причиной отслаивания крыши может быть просто возраст или физический ущерб, причиненный людьми или погодой.

«Обычно ремонт крыш и крыш является дорогостоящим делом», при этом расходы широко варьируются в зависимости от гарантии, типа кровельной системы и объема ремонта, — говорит он. «Поскольку крыша является обычным элементом, дорогостоящий ремонт может потребовать увеличения затрат на техническое обслуживание или общих расходов и / или оценки.«

Лифты

Лифты — хотя, безусловно, являются большим плюсом для потенциальных домовладельцев — могут вызвать много головной боли.

« Лифты, работающие на оборудовании и программном обеспечении, которым уже более 50 лет, начинают появляться. их возраст на данный момент, — говорит Левин. — У нас было несколько зданий, которые сейчас заменяют старые системы полностью электронными, компьютеризированными системами, чтобы они могли работать на самых современных технологиях. , мы увидели, что время простоя каждого лифта резко сократилось, а ремонт стал быстрее, так как старые компоненты практически отсутствуют на складе.”

При замене лифтов имейте в виду, что большая часть стоимости не имеет ничего общего с высотой вашего здания, поскольку кабины, двигатели и другие расходы такие же. Например, Лаури заменяет три лифта в 20-этажном здании по цене 500 000 долларов, или 170 000 долларов за лифт. Но недавно он сделал аналогичный ремонт в шестиэтажном здании, и по его словам, лифт стоил 138 000 долларов.

Простой ремонт лифта может сильно различаться по цене, но для чего-то относительно простого, например, застревания лифта, стоит потратить около 1600 долларов на посещение технического специалиста, говорит Лаури.

Котлы

Что может сделать эту зиму веселее, чем умирающий котел?

«У нас были предложения в различных зданиях на сумму 80 000 долларов, чтобы разместить в здании новый котел», — говорит Левин.

«С этим, однако, здание может работать более эффективно, поэтому затраты могут быть компенсированы в долгосрочной перспективе за счет лучшего сжигания топлива и более эффективных систем», — отмечает он. «Существуют и другие компьютеризированные системы, которые могут быть установлены. как только появится новый котел, чтобы ежегодно увеличивать экономию «как в плане ежемесячных затрат на отопление для владельцев, так и затрат на ремонт.

Коридор и вестибюль

Проблемы с коридором и вестибюлем могут оказаться одними из самых сложных в проведении капитального ремонта — не из-за проблем со строительством, а потому, что они требуют участия владельцев квартир, говорит Каладжян.

«Коридоры и вестибюли являются координационными центрами для любого кооператива или кондоминиума и, как таковые, очень важны для владельцев, которые живут в здании», — говорит он.

«Самая трудоемкая и деликатная часть» ремонта прихожей или вестибюля — это этап проектирования и проведения торгов, когда члены правления, дизайнеры и другие заинтересованные стороны изучают образцы ковровых покрытий, осветительные приборы, обои и цвета краски, отмечает Каладжян.

Например, Лаури работает в 20-этажном 154-квартирном здании на Пятой авеню, которое не ремонтировалось с 1980-х годов. Вспомните персиковые обои и пластиковые молдинги. По словам Лаури, стоимость обновления «старого и утомленного» декора — от напольных покрытий до обоев, светильников и молдингов — составляет не менее 600 000 долларов.

Но самый распространенный ремонт в коридоре — это ремонт стен, которые могут быть повреждены, когда люди входят и выходят, или когда жители ремонтируют и стирают краску или обои, говорят эксперты.(Проблемы с сантехникой также могут привести к ремонту коридора, как обсуждалось выше.)

Ремонт прихожей сильно зависит от используемых материалов: например, ковровое покрытие среднего класса стоит около 45 долларов за ярд, в то время как ковровое покрытие высокого класса может стоить до 75 долларов за ярд, говорит Каладжян. По его словам, чтобы отремонтировать весь вестибюль и коридор, нужно потратить от 500 000 до 1,25 миллиона долларов в 10-этажном здании.

«При ремонте вестибюля или коридора всегда рекомендуется, чтобы начальник здания получил и сохранил дополнительные ковровые покрытия, обои и краску в количестве, достаточном для мелкого ремонта», — говорит Вайнштейн.«Таким образом, можно держать под контролем стоимость ремонта».

Еще одна проблема в вестибюле — стойка консьержа, которая со временем изнашивается и тускнеет. По словам Лаури, можно отшлифовать столы за 1000 долларов, но новые могут стоить 5000 долларов.

«Некоторые здания, они хотят выглядеть высококлассными, они бы прошли полную дистанцию», — добавляет он.

Страховое покрытие

Разве не было бы неплохо, если бы ваш индивидуальный страховой полис для кооператива или кондоминиума защищал вас от бюджетных оценок? Что ж, может, но только если у него есть « покрытие оценки убытков » и , оценка предназначена для чего-то, что обычно покрывается вашим индивидуальным полисом, например, пожара, повреждения водой из-за сломанных труб или иска об ответственности за телесные повреждения. », — говорит страховой эксперт Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage, добавляя:« Не будет никакого покрытия для исков, связанных с исключенными опасностями, такими как наводнение из-за повышения уровня воды в реке или океане.«

Также имейте в виду, что вы не будете покрываться за работы по техническому обслуживанию или работе над обновлением систем, и« обычно нет или очень ограниченное покрытие для оценок, которые составляют большую франшизу здания », — говорит он.

Как избежать проблема

Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, знайте пятилетний план своего здания, предупреждает Левин. «Все покупатели должны попросить своих юридических представителей прочитать протоколы кооператива, чтобы они могли получить представление о работе, которая нужны или, по крайней мере, те проекты, которые находятся на столе », — говорит он.

«Мы видели, как приходили покупатели, которые не были готовы к увеличению затрат на техническое обслуживание или общие расходы из-за отсутствия повышения в прошлом со стороны предыдущих плат», — добавляет Левин.

Конечно, хорошо выполненный капитальный ремонт может в геометрической прогрессии увеличить стоимость квартиры и снижение затрат на техническое обслуживание в будущем. Образованным покупателям просто нужно задавать правильные вопросы.

Связанные сообщения:

Спросите эксперта: что такое «текущая» оценка?

Сделка или нет: Покупка защиты от будущих оценок

Спросите эксперта: я только что получил оценку на 8 800 долларов от совета директоров моей квартиры.Что будет, если я не смогу заплатить?

Как купить квартиру в Нью-Йорке

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся.Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и увеличивают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на отдельных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик участка. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

  • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
  • Софт стоит. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто возникают на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Государства, выделяющие федеральные субсидии, такие как Налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений в политике как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
  • Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Аренда или покупка в Нью-Йорке

Итак, вы наконец получили эту большую работу в Нью-Йорке — возможно, это похоже на вершину вашей карьеры. Итак, как вы на самом деле позволяете себе там жить?

В большинстве городов покупка может принести больше финансовой выгоды в долгосрочной перспективе, чем аренда. Но тот вариант, который вам подходит, зависит от множества факторов, как финансовых, так и личных.

Ключевые выводы

  • Обычно единственным регионом в США, где расходы на аренду и жилье выше, чем в Нью-Йорке, является регион Сан-Франциско.
  • В то время как Манхэттен находится в центре внимания, аренда в отдаленных районах может быть получена за гораздо меньшие деньги и может лучше вписаться в ваш бюджет.
  • Хотя вы, скорее всего, заключите договор аренды, аренда дает вам больше гибкости в случае изменения вашей работы или дохода.
  • Быть домовладельцем — значит получать налоговые льготы.
  • Несмотря на некоторые взлеты и падения, общие цены на жилье в Нью-Йорке существенно выросли за последние четыре десятилетия.

5 причин, по которым вы можете снять квартиру в Нью-Йорке

Цены в Нью-Йорке выше, чем на других рынках

По данным сайта Zumper, который занимается недвижимостью, средняя арендная плата за однокомнатные квартиры в Нью-Йорке в августе 2020 года составила 2840 долларов. По данным Zillow, на национальном уровне средняя цена на жилье в США составляет около 226 800 долларов.

Хотя это зависит от того, насколько точно вы разрезаете данные — вы рассматриваете только Манхэттен? Все пять районов Нью-Йорка? Более широкий мегаполис Нью-Йорка? Очевидно, что цены на самом верху или близки к нему. Обычно единственным регионом в США, где расходы на аренду и жилье выше, чем в Нью-Йорке, является регион Сан-Франциско.

В штате Нью-Йорк один из самых узких рынков

По словам Джеда Колко, главного экономиста компании по недвижимости Trulia, Inc.покупка на 38% дешевле, чем аренда по всей стране — «а покупка дешевле, чем аренда во всех 100 крупнейших метро», — написал он. Но картина сложнее в таких штатах, как Калифорния и Нью-Йорк. Прямо сейчас необычно низкие процентные ставки по ипотеке делают покупку лучшим вариантом. Если ставки вырастут более чем на 7%, то аренда станет дешевле покупки.

Нью-Йорк имеет широкий рынок аренды

В то время как Манхэттен находится в центре внимания, аренда в отдаленных районах может быть получена за гораздо меньшие деньги и может лучше вписаться в ваш бюджет, особенно если вы только начинаете и у вас нет денег на первоначальный взнос.От района к району и внутри каждого района цены сильно различаются — и есть много качественной аренды в многообещающих районах.

Отсутствие платы за обслуживание, налога на недвижимость и затрат на содержание

Покупка недвижимости может повлечь за собой множество дополнительных, а иногда и неожиданных затрат. Стоимость домовладения между ремонтами, регулярным уходом и обновлениями, которые вы, возможно, захотите сделать, выходит далеко за рамки ежемесячной ипотеки. Если идея позвонить в суперкомпьютер, чтобы починить поломки, более привлекательна, чем починить их самостоятельно, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

У вас есть гибкость

Хотя вы, скорее всего, заключите договор аренды, аренда дает вам больше гибкости в случае изменения вашей работы или дохода. Арендаторы обычно могут принять решение о переезде с уведомлением за месяц или два, в то время как домовладельцы, вероятно, столкнутся с более длительным переходом к листингу и продаже своей собственности. Стоимость покупки и продажи складывается, поэтому, если вы не видите, что какое-то время останавливаетесь в доме, вероятно, нет смысла покупать.

5 причин, по которым вы можете купить в Нью-Йорке

Средняя цена продажи может испытывать нисходящую тенденцию

Даже в условиях глобальной пандемии, вызванной вирусом COVID-19, и продолжающихся экономических последствий закрытия предприятий на рынке жилья Нью-Йорка наблюдается рост активности.Ценовая динамика в городе была положительной в начале экономического кризиса, и казалось, что средняя цена продажи в городе останется высокой. Однако в июне эта тенденция начала меняться, и, по данным Property Shark, в июле 2020 года средняя цена продажи резко снизилась во всех четырех районах.

С точки зрения продаж, в июле было совершено 633 продажи, особенно в районе Манхэттена. Это был самый сильный месяц с начала кризиса, хотя этот показатель представляет собой падение продаж на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (наименее резкое снижение с марта 2020 года).

Нью-Йорк — это не просто Манхэттен

В районе Нью-Йорка все зависит от местоположения, и как только вы выберетесь из Нью-Йорка, который обычно появляется в средствах массовой информации, жилье во внешних районах становится намного дешевле. Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор Miller Samuel Inc., оценщиков и консультантов в Нью-Йорке, говорит, что только в районе Бруклина на самом деле превысили ценовые рекорды, установленные до начала финансового кризиса.

Владение

дает налоговые льготы

Быть домовладельцем — значит получить налоговую льготу.Затраты на ипотечные проценты и налоги на недвижимость вычитаются, что со временем может привести к значительной экономии. Кроме того, наращивая капитал в своем доме, вы также создаете ценность, под которую можете брать взаймы. Если вы покупаете один из рядных домов из коричневого камня, которыми славится Бруклин, ваш дом может поставляться с одной или несколькими арендуемыми квартирами, что позволит вам снизить стоимость этой части дома.

Вы создаете долгосрочную инвестиционную ценность в виде капитала в своем доме

Если у вас нет дисциплины, чтобы регулярно прятать деньги, ежемесячная выплата ипотеки похожа на план принудительных сбережений.А недвижимость может быть хорошей инвестицией. Цены на жилье обычно растут быстрее, чем арендная плата. Несмотря на некоторые взлеты и падения, общие цены на жилье в Нью-Йорке существенно выросли за последние четыре десятилетия. Когда вы продаете, увеличение стоимости облагается налогом по ставке прироста капитала, которая ниже вашей ставки подоходного налога.

Окупаемость покупки может совпасть с выходом на пенсию

Покупка означает, что вы в конечном итоге выплатите ипотечный кредит (обычно через 30 лет или около того). Затем, пока вы остаетесь дома, после выхода на пенсию у вас больше не будет ежемесячных жилищных выплат, что даст вам больше денег на другие нужды в более поздние годы.

Калькуляторы «Аренда или покупка»

Есть несколько калькуляторов аренды или покупки; некоторые из них очень простые, а другие очень сложные. Чаще всего начинают с предположения, что вы знаете, сколько вы можете потратить — на покупку или аренду, — а затем позволяете вам учесть ипотечные ставки, налоговую ставку, налоги на имущество и расходы на содержание.

Итог

Цены на жилье в Нью-Йорке одни из самых высоких в стране, но со временем их стоимость выросла.Итак, если вы планируете сохранить недвижимость в течение нескольких лет, покупка может быть хорошей инвестицией — при условии, что у вас достаточно денег для первоначального взноса и для покрытия текущих затрат на техническое обслуживание.

По словам Миллера из Miller Samuel Inc., из-за ограниченного кредита некоторым новым покупателям трудно получить финансирование. Это «затор» сделало рынок аренды более дорогим, чем рынок покупки, как правило. Окончательное решение о покупке или аренде может заключаться не в том, какой рынок более доступен, а в том, можете ли вы претендовать на ссуду.

Добавьте место с меньшими затратами

Выталкивающие домики предлагают заманчивое решение этого извечного конфликта между пространством и деньгами: вам нужно больше места в вашем доме, но это стоит больше денег, чем вы можете себе позволить. Если вам нужно пространство, состоящее из нескольких комнат — например, спальни, ванной, гостиной или офиса — вы строите полноценное пристройку. Однако полноценные дополнения взорвут ваши финансы вдребезги. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за небольшую прибавку.

Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе пристройку полностью), попробуйте добавить комнату — одну комнату, прикрепленную к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату.Если вам не нужно столько места и / или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или кухне.

Все, что вам нужно знать о неровностях

Что такое выпуклость?

Выступ — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полная пристройка, и часто даже не достигает размера пристройки комнаты.

Есть две школы мысли о выдавливании:

  • Полные комнаты : Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд в своей книге «Свекрови, преступники и бабушкины квартиры» определяет неровности как свиты (полные комнаты), которые примыкают к дому.
  • Меньше, чем комнаты : Другое определение используется в книге Black & Decker. Полное руководство по добавлению комнат, в которой выдавливание рассматривается как дополнение к существующей комнате, но не как сама комната.

Как показывают эти разные определения, не существует стандартных правил о том, что делает удар с точки зрения размера или объема проекта. Выступы также могут использовать различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие особенности и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

  • Всего 2 фута : Выходы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными «всплывающими окнами», не глубже 2 футов.
  • Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются столбами) от дома. Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Для того, чтобы продвинуться дальше от дома, обычно требуются опоры или фундаментные стены.
  • Никаких дополнительных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Одно из преимуществ ударных вытяжек состоит в том, что они обычно не требуют дополнительных услуг отопления или охлаждения.
  • Наклонная крыша : Отбойники часто имеют навесную (односкатную) или плоскую крышу, а не расширяют существующую крышу.
  • Минимальные внешние изменения : Выступы из-за своего небольшого размера существенно не меняют внешний вид дома. Часто они органично вписываются в основной дом.

Как выпуклость может значительно увеличить пространство?

Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет к дому 45 квадратных футов. Это не будет считаться основным пространством по отношению ко всему дому. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.Тем не менее, отбойники часто устанавливаются в и без того очень маленьких — часто невыносимо крошечных комнатах. Кухня площадью 150 квадратных футов, если уступить ей еще 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади.

Предлагаемое применение для отбойников

Поскольку большинство выпуклостей не являются полноценными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы обеспечить достаточно места на полу для конкретных целей, таких как:

  • Добавление места у окна с книжными полками
  • Установка ванны в ванную комнату, в которой в настоящее время есть только душ
  • Увеличение длины прилавка, добавление места для устройства или установка кухонного островка
  • Обеспечение кухни с достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака

Стоимость выхода из строя

В то время как общая стоимость выпуклости меньше, чем у полноразмерной пристройки, выпуклость будет стоить больше в расчете на квадратный фут.Это связано с тем, что большая часть затрат связана с запуском проекта, составлением чертежей, получением разрешений, открытием боковой части дома, заливкой нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызовом электрика для перемещения проводов и т. Д. Возможно, вам придется проделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе.

Затраты сильно различаются, потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местоположения и множества других факторов. Согласно некоторым анекдотическим отчетам о ценах, подъем может стоить:

  • 17000 долл. США : 2 фута на 10 футов с выступом
  • 30 000 долл. США : выступ 4 на 10 футов
  • 30 000 долл. США : 6.Отбойник 5 на 28 футов для ванной, на земле, залитый фундамент
  • 5 000 долл. США : 2-футовая выпуклость на кухне (длина не указана) на втором этаже, консольная

Как далеко можно отвести выпуклость?

Отбойники на уровне земли (первый этаж) могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на фундаментные стены, что может создать пространство для лазания. Выступы на верхнем уровне часто бывают достаточно маленькими, чтобы их можно было консольно отделить от каркаса второго этажа.

Когда вы выбираете консольную выпуклость, размеры балок вашего дома определяют глубину выпуклости. Как правило, выступы могут быть консольными на расстоянии, в четыре раза превышающем размер (глубину) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; Вы можете использовать консоль из балок 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

Номинальный размер балки Фактическая глубина балки Расстояние консольного выступа
2×6 5.5 « 22 «
2×8 7,25 дюйма 29 «
2×10 9,25 дюйма 37 «
2×12 11,25 дюйма 45 «

Кроме того, для каждой опоры, которую вы выдвигаете наружу, консольные балки должны вдвое увеличиваться в длину вдоль существующей балки. Например, если ваши выступы выступают консолями на 2 фута, у вас есть минимум 4 фута, идущих вдоль существующей балки внутри дома.

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и обеспечиваем точность, надежность и надежность нашего контента.

  1. Литчфилд, Майкл У. Свекрови, преступники и бабушкины квартиры: ваш путеводитель по превращению одного дома в два. Тонтон , 2011

  2. Петерсон, Крис. Black & Decker Полное руководство по добавлению комнат. Творческий паб . Международный, 2010

соображений перед тем, как потрошить дом

Для заядлого мастера дома нет ничего более увлекательного, чем ремонт дома. Восстановление этого, исправление этого — проекты безграничны. Но что, если фиксация верха окажется немного больше, чем ожидалось? Давайте рассмотрим эту тему немного подробнее, в частности, о расходах, связанных с выпотрошением дома, и о ключевых факторах, которые вам необходимо знать, прежде чем начать.

Сколько стоит потрошить дом?

Выпотрошить дом может быть дорогостоящим делом с множеством непредвиденных расходов в зависимости от возраста и целостности электропроводки, водопровода и конструкции дома. По данным опроса почти 1800 домовладельцев, средняя стоимость потрошения дома колеблется от 2000 до 6000 долларов, а в некоторых случаях — до 20000 долларов, при этом регион и масштабы играют значительную роль в стоимости. * Каждый проект индивидуален, и ваша стоимость будет отражать труд, объем проекта и удаленные материалы.Например, если у вас старый дом с свинцовой краской или асбестом, вы понесете дополнительную плату за вывоз и утилизацию материалов.

Для наиболее точной оценки рекомендуется обратиться к специалисту по сносу, чтобы оценить имущество, которое вы планируете распотрошить.

Сколько стоит потрошение дома?

Давайте подробнее рассмотрим стоимость обновления кишечника на квадратный фут, чтобы сделать картину немного более ясной. В зависимости от маршрута, которым вы идете, например, коммерческий снос или более самостоятельный подход, внутренний снос обычно может варьироваться от 2 до 8 долларов за квадратный фут.Как правило, затраты на выпотрошивание дома и реконструкцию в основном связаны с трудозатратами и утилизацией материалов, однако коммерческий снос дома приносит важные знания, включая строительные нормы и требования. Эти факторы увеличивают общую стоимость квадратного фута.

При принятии решения о том, сколько потрошить дом, также важно учитывать стоимость сантехники, электропроводки и конструкции. Каждое пространство будет представлено с уникальными особенностями.
Стоимость сноса ванных комнат может составлять от 500 до 2300 долларов.Это от 13 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера и состояния вашей ванной комнаты и водопровода. Стоимость кухонь обычно составляет от 3 до 18 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет от 500 до 3000 долларов за снос.

Ниже приведена таблица с указанием цен на каждую комнату, включая спальни и подвал, исходя из средней площади.

Страхование при потрошении дома

Уф! Вот и мы — вы решили, что хотите продвигаться вперед с потрохами и реконструкцией своего дома.Большой! Итак, вы правильно застрахованы от этого? Не волнуйтесь, если вы не подумали о добавлении страховки на ремонт дома. Мы кое-что знаем о страховании ремонта дома.

Покроет ли страхование моего домовладельца реконструкцию и ремонт?

Не обязательно. Ваш конкретный полис может не охватывать ремонт жилья, незанятого дома или страхование подрядчиков — важные дополнения для защиты видения дома вашей мечты.
Самым простым примером может быть то, что ваш недавно отремонтированный или отремонтированный дом теперь стал дороже.Покрывает ли ваш полис полную сумму после строительства? Важно обсудить текущий полис с агентом, чтобы убедиться, что ваш дом полностью застрахован.

Покрывается ли я во время строительства?

Жилье под ремонтом может потребоваться для покрытия строительных материалов и фундамента.

Допустим, вы переезжаете во время строительства, и случается непредвиденное. Некоторое время вы не замечаете повреждений. Если у вас есть страхование незанятого жилья, ваш ущерб будет покрыт.Если непредвиденное произойдет с подрядчиком, которого вы наняли, или субподрядчиком, нанятым для вас, важно, чтобы у вас была запись об их страховом покрытии. Подрядчик должен предоставить вам страховку подрядчика, чтобы вы знали, что застрахованы оба.

Мы всегда готовы помочь вам с любым решением, которое вы примете. Свяжитесь с агентом сегодня, чтобы обсудить подходящие варианты страхования домовладельцев для вашего проекта.

* Данные о расходах основаны на опросе почти 1800 участников с помощью Homeadvisor.

** Данные о расходах основаны на статье Realtor.com, опубликованной в 2020 году.

Как составить бюджет на ремонт дома

Придерживаться бюджета всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.

К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте инструкциям ниже, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

Сколько стоит реконструкция дома?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью менее 1000 квадратных футов составляет 18 347 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость поднимается до 36 121 долларов. Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.

Обычно вы можете рассчитывать потратить не менее 100–200 долларов на квадратный фут на любой ремонт.

Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.

Средняя стоимость ремонта:

Кухня 12 000–33 000 долл. США
Ванная 6000–14000 долларов
Подвал 10 000–27 000 долл. США

Источник: HomeAdvisor

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.

«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

Определите финансирование до завершения вашего бюджета

Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов для подушки. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочного сноса или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы сделать…», и если у клиента есть отложенные деньги, мы можем легко учесть их в продолжительности проекта ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.

Этапы составления подробного бюджета на ремонт дома

Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования

Самый простой способ сэкономить во время ремонта — это точно знать, что вы хотите.Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.

«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильный порядок действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».

Кристин Уайт | (В основном) Simple Life

Задайте себе следующие вопросы:

  • Что вы хотите от этого проекта?
  • Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
  • В чем вы готовы пойти на компромисс?
  • На что вы готовы потратиться?

Шаг 2. Создайте подробный план модернизации с оценкой стоимости

После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.

Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:

  • Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Трудовые ресурсы обычно составляют от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
  • Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все остальное, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
  • Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
  • Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.

Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.

«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».

Кристин Уайт | (В основном) Simple Life

Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.

Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

При выборе исполнителя:

  • Завершите интервью и проверьте их отзывы.
  • Будьте предельно ясны как в вашем проекте, так и в вашем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
  • Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставлять приоритеты в частях проекта.
  • Обсудите, как вы подойдете к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.

Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, откажитесь от нее. Дешевый труд звучит привлекательно, но открывает двери для ошибок, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.

Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.

Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы окончательно обновить план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.

Советы по экономии на ремонте дома

При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:

  • Самостоятельно снесите дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
  • Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко изложите свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
  • Будьте собственным менеджером проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
  • Покрасьте самостоятельно: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
  • Магазин подержанный: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»

Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *