alexxlab Кому доверить ремонт
Ремонт кажется бесконечной чередой вопросов: сколько потребуется денег, в каком стиле оформить квартиру, каких специалистов нанять… Именно от работы последних зависит ваше спокойствие в процессе и уверенность в конечном результате.
Какой мастер вам нужен
Для простого косметического ремонта. Если вы ищете специалиста для несложных работ, советуем обратить внимание на мастеров-универсалов. Просят они, как правило, недорого, а положить простую плитку или поклеить однотонные обои смогут не хуже узких специалистов. Тут есть ещё и момент личной симпатии: вы договариваетесь с одним человеком, и работать будет именно он, а не бригада, как в случае с прорабом.
Правда, ремонт может затянуться: в одиночку и так всё гораздо дольше делать, а ведь мастер может заболеть или отлучиться по своим делам на несколько дней.
советДоверьте мастеру-универсалу небольшой участок работы и оцените результат.
Например, попросите положить плитку в ванной и проверьте, нет ли сколов эмали, пустот под кладкой (это можно определить по звуку, простучав стены и пол), аккуратно ли заделаны швы и насколько ровной получилась поверхность. Если всё в порядке — специалисту можно поручить и другие работы.
Для комплексного ремонта. Если вы задумали делать сложный ремонт с заменой проводки и прокладкой труб, купили дорогую итальянскую плитку и обои со сложным рисунком, лучше нанять бригаду узких специалистов под управлением прораба. Это обойдётся вам примерно на 10–30% дороже мастера-универсала, но и уровень квалификации будет другой. Опытный прораб составит грамотную смету и план — график работ, привлечёт электрика и сантехника с допуском к соответствующим работам и заменит специалиста в случае болезни. Работы будут продвигаться быстрее, а мастера с меньшей вероятностью испортят дорогие материалы неправильным обращением или неподходящим инструментом.
советХорошие бригады нарасхват, поэтому начинайте поиск специалистов заранее.
В несезон (осенью и зимой) нанять хороших мастеров проще, а некоторые даже дадут вам скидку. Правда, для замены батарей придётся как-то договариваться с управляющей компанией и отключать отопление у соседей.
Для поэтапного ремонта. Если вы запланировали серьёзный ремонт, но денег не хватает и кредит вы брать не хотите, советуем разбить работы на этапы. Фактически вы можете взять на себя роль бригадира: нанять сантехника, электрика, штукатура и определить последовательность работ. Выбирайте специалистов, которые следят за появлением новых технологий и материалов, постоянно повышают квалификацию — попробуйте выяснить это в разговоре. У хороших мастеров должны быть качественные инструменты: японское и немецкое оборудование стоит дорого, но профессионалы на таких вещах не экономят.
оффтопСовет: нанимайте отдельных узких специалистов, только если уверены в своих силах и готовы тратить на ремонт всё свободное время. Вам придётся разобраться в технологических нюансах, распределить зоны ответственности между мастерами и взять на себя закупку материалов.
Стоит ли заключать договор?
По-хорошему договор на возмездное оказание услуг нужно заключать всегда, идёт ли речь о работах на 2 дня или о комплексном ремонте, грозящем затянуться на месяцы. Попросите мастера подписать документ — договор вступает в силу даже без заверения нотариусом. Чаще всего у специалиста нет намерения вас обмануть, но многие моменты лучше обговорить заранее: кто отвечает за вывоз мусора и уборку, предусмотрена ли гарантия на работы и компенсация за порчу вашего имущества. Кроме базового договора мы советуем подготовить 3 приложения: смету, план работ и дизайн-проект.
Смета убережёт вас от неприятных сюрпризов и позволит распланировать траты на материалы и работы. Никаких «накиньте тысячу за подъём стиральной машины» — укажите в документе все услуги, вплоть до доставки покупок из строительного магазина и выноса мусора. Мастеру можно поручить и закупку расходников для черновых работ, но не выдавайте деньги без расписки.
План работс указанием точных дат позволит вам держать руку на пульсе и дисциплинирует мастера. Вы будете понимать, в какой момент покупать обои и ламинат, а специалист — проверять, не отклонился ли он от графика.
Дизайн-проект (или эскиз) — главный ориентир во время ремонта: как делать разводку электричества, какую стену штробить под кондиционер. Вовсе не обязательно приглашать дизайнера: начертить план-схему можно и от руки. Главное, чтобы эскиз всё-таки был, пусть и в виде карандашного наброска, иначе ремонт затянется, а результат будет отличаться от идеальной картинки в вашей голове.
Как контролировать процесс?
Итак, подходящий мастер найден, все документы подписаны, и дело за малым: правильно организовать работу.
Как свести ремонтный хаос к минимуму:
- Постоянно оставайтесь на связи. Всего предусмотреть невозможно, поэтому будьте готовы отвечать на звонки мастера и принимать срочные решения по ходу ремонта.
Приезжать на объект каждый раз не обязательно, можно обмениваться со специалистом фотографиями и видео, записывать аудиосообщения. - Соблюдайте договорённости. Вы же не думаете, что сможете изменить условия договора аренды или трудового контракта, когда захотите? Так и с мастером! Если навязать специалисту дополнительные работы сверх сметы или поменять дизайн-проект в середине ремонта, ничего хорошего не выйдет. Вы потратите лишние деньги, а мастер будет торопиться, чтобы побыстрее закончить проект и приступить к следующему ремонту.
- Доверяйте опыту специалиста. Если мастер думает, что для высыхания краски нужно 3 дня, не стоит его переубеждать. Скорее всего, он уже работал с этим покрытием и точно знает, о чём говорит. За расходными материалами тоже лучше ездить со специалистом, особенно если это ваш первый ремонт: купите не тот клей для обоев и затормозите весь процесс.
Приезжать на объект каждый раз не обязательно, можно обмениваться со специалистом фотографиями и видео, записывать аудиосообщения.Ремонт, даже косметический, — дело хлопотное. Будьте готовы посвятить ему время и силы, вникать во все тонкости и контролировать каждый этап.
Кому доверить ремонт квартиры или коттеджа? / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ
Кому доверить ремонт квартиры или коттеджа?
Перед тем как начать ремонт квартиры или ремонт коттеджа многие из заказчиков начинают задумываться.
Сделать ремонт квартиры или коттеджа своими силами, что часто приводит к большим ссорам в семье и нервным срывам.
Обратиться к шабашникам, что часто приводит к нежелательному конечному результату.
Или же все-таки воспользоваться услугами профессиональных строителей?
Начало любого ремонта – должен начинаться с разработки дизайн проекта. После разработки проектной документации и согласования ее с заказчиком, начинают выполняться ремонтные работы. Предложение выполнить ремонт квартиры или ремонт коттеджа без проектной документации – это недостойно, непрофессионально и рискованно.
Строительная компания, не имеющая возможность разработать дизайн проект должна вызвать подозрения в компетентности и профессиональном подходе.
Приступать к ремонту помещений без утвержденного дизайн проекта – удел временщиков и шабашников.
У шабашников как за правило побыстрее сделать ремонт и получить оплату, а все мелочи и нюансы, такие как дизайн проект им не нужен.
У шабашников есть еще такой подход к работе: перед тем как начать ремонтные работы, они просят у заказчика небольшой аванс, для того чтоб купить инструмент что не как не сопоставимо при профессиональном подходе.
Грамотные строители всегда владеют фирменным и профессиональным инструментом. Ведь профессиональный инструмент – это залог успеха и средство заработка при ремонте коттеджей, квартир и общественных помещений. Ремонт коттеджа или квартиры выполняемый профессиональными строителями и отделочниками, отличается качеством работ и красотой исполнения. У профессиональных строителей четкие действия в работе, которые сокращают время на ремонт, а не растягивают его.
Еще одно преимущество, если работают мастера своего дела — это полное сопровождение ремонтных работ. Вам не нужно будет задумываться о поиске строительных материалов и доставки их до объекта. Специализированная строительная фирма возьмет всю работу на себя! Что Вы ни когда не получите от шабашников. Шабашники будут постоянно Вам говорить, что они не могут нормально и быстро работать, потому что, Вы чего-то не докупили или не вовремя привезли, и Вы будете дни напролет бегать по строительным магазинам, что просто недопустимо со стороны профессиональных строителей.
И еще очень важный момент: профессионалы всегда сориентируют Вас по предстоящим затратам на ремонтные работы, составят примерную смету на основании проектной документации, посоветуют ремонт под Ваш бюджет от эконома класса до класса люкс! Шабашников же, как правило, такие нюансы не интересуют! Так что прежде чем сделать свой выбор, взвесьте все за и против и не забывайте про старую пословицу
Мы не такие богатые чтоб покупать все дешёвое!
Удачного вам ремонта!
Ценные советы по ремонту квартиры
Как известно, серьезный ремонт требует серьезной подготовки.
Если подойти к вопросу планирования ремонта поверхностно, расходы возрастут, а сам ремонт превратится в бесконечную и затяжную стройку.
Растущий спрос и активность на рынке недвижимости оказывает влияние и строительные услуги. Хорошие мастера и строители очень востребованы, их время расписано на несколько месяцев вперед, что способствует росту цен на услуги. Чтобы рабочие не прикрывались этим обстоятельством для оправдания некачественно выполненной работы, перед тем как приступить к ремонту, следует тщательно подготовиться. Это касается и выбора мастеров, и организации надзора за их работой, чтобы у рабочих не возникало заминок, а работы на объекте велись последовательно и непрерывно.
Зане и Элиза – две молодые и предприимчивые девушки, которые уже совсем скоро смогут вдохнуть с облегчением: их ремонтный марафон, длившийся несколько месяцев, приближается к завершению. Зане уже переехала в свою новую квартиру, а Элиза планирует сделать это ближе к концу лета.
Обе квартиры площадью примерно 100 кв. м находятся в центре, и в обоих производился капитальный ремонт с заменой электропроводки, полов и всего прочего. Зане уверена, что в семье должен быть руководитель ремонтными работами, а остальные члены семьи могут участвовать со своим мнением или помогать, когда это необходимо.
Оглядываясь назад, девушки рассказывают, как сделать, чтобы ремонтные работы велись без заминок, а также называют наиболее частые причины, по которым ремонт может затянуться на неопределенный срок.
На покупку и ремонт квартир обе семьи брали кредит в банке, а также воспользовались программой Altum для семей с детьми. У Элизы все прошло гладко – после согласования и подачи сметы банк быстро выдал ей требуемую сумму. У Зане возникли некоторые проблемы, так как банк не смог предоставить заем на всю сметную стоимость ремонта, так как в этом случае размер займа превысил бы стоимость квартиры после ремонта: «Разницу на пришлось вложить самим.
Получилась довольно большая сумма, поэтому сейчас мы вынуждены затянуть пояса. Мы сделали ремонт до той стадии, когда можно въезжать и жить, но, думаю, пройдут еще пару лет, пока квартира обретет тот вид, какой нам хотелось бы».
Элиза отмечает, что в то момент, когда они составляли смету, им очень пригодился бы какой-нибудь образец или пример, так как, несмотря на то, что смету делали профессиональные мастера, позже оказалось, что некоторые позиции в нее просто не вошли. Впрочем, это не стало большой проблемой: благодаря грамотной организации работ и скидкам на материалы им удалось неплохо сэкономить сразу по нескольким позициям. «Я не согласна с тем, что нужно брать столько денег, сколько дает банк. Сколько бы ни было денег, все они будут потрачены. А «сжатый» бюджет заставляет мыслить творчески – выбирать более дешевые решения отделки, требовать скидки, обзванивать магазины и сравнивать цены. Нужно считаться с тем, что бюджет расходов на ремонт может увеличиться. В моем случае это произошло из-за того, что я дешевым решениям предпочла более качественные: мы сделали копии исторических дверей, отреставрировали потолочные декоры, постелили деревянный пол вместо ламината и так далее».
Предусмотреть абсолютно все нюансы при планировании ремонта невозможно, но чем лучше это удастся, тем больше шансов «вписаться» в бюджетные и временные рамки. Ремонт обычно начинается с потолка и спускается вниз – сначала делается потолок, потом стены и только потом укладываются полы. Важно установить для каждой позиции временные рамки и следить, чтобы они четко соблюдались. Если сроки выполнения работ не соблюдаются, это может привести к простоям и, соответственно, затянуть весь процесс. Элиза говорит, что в ремонте нет мелочей. «Мне казалось, что главное – обрисовать свои основные пожелания, а все мелкие вопросы уже можно будет решить в ходе ремонта. Но так нельзя делать! В ремонте все взаимосвязано и каждое неправильно принятое решение приведет либо к простоям, либо к переделыванию, либо к бессмысленным компромиссам, которые потом вас будут раздражать. Например, нужно заранее знать, в какую сторону будут открываться двери, где должны быть размещены все выключатели и розетки, каким будет освещение в помещении, какой толщины будет ламинат и плитка, чтобы не образовался порог, и т.
Для разработки дизайн-проекта интерьера Зане выбрала профессионального дизайнера. «Я считаю, что каждый должен заниматься своим дело, поэтому доверилась профессионалу и ни одной минуты не пожалела об этом. Несмотря на то, что иногда предлагаемые решения мне казались слишком смелыми, я разрешила их реализовать, и результат меня устраивает». Правда, Зане считает, что хороший дизайнер – это необязательно хороший руководитель проектов, поэтому надзор за ремонтом она взяла на себя. Это требует много времени, но так как Зане находилась в отпуске по уходу за ребенком, эта проблема отпала сама собой. «Я считаю, что нужно нанимать интеллигентных мастеров. Таких, которые понимают важность и ценность сделанной работы, с кем можно нормально поговорить. Мне в этом плане повезло.
Перед тем как нанять мастеров, Элиза рекомендует получить отзывы о них и, если возможно, посмотреть прежние работы. Хотя, по словам девушки, это помогает не всегда.
Например, мастер, который взялся восстановить старые чугунные батареи, имел хорошую репутацию и мог похвастаться хорошим качеством работы, но в итоге все равно подвел. В пользу мастеров говорит опыт работы за рубежом, например, в Германии, где соблюдаются высокие стандарты качества.
- Разделите проект на этапы, установите сроки и строго следите за их соблюдением.
- Сразу договоритесь с мастерами на конкретную сумму за весь объем работы и старайтесь ее придерживаться, требуя при каждом изменении серьезные аргументы.
- Помните, что у любого дизайнера, строителя, плотника и электрика помимо вас есть и другие клиенты. Если хотите, чтобы ваш объект был приоритетным для него, регулярно напоминайте о себе.
- Не пытайтесь работать с людьми, с которым уже на начальном этапе сложно общаться по телефону, Whatsapp или электронной почте. Обычно это означает, что лучше не станет и во время ведения работ, когда общаться придется гораздо чаще. Чем сложнее коммуникация, тем дольше будет длиться весь процесс.
- Требуйте скидок – всегда и везде! Обычно продавцы их дают. Если не удается получить скидку, поищите мастера со связями в конкретном магазине.
- Никогда не соглашайтесь на предложенное мастерами компромиссное решение, которое вас не устраивает. Есть очень мало вещей, которые мастера не могут сделать, и в таких случаях они, как правило, это объективно обосновывают.
- Посоветуйтесь о выбранном решении с мастером. Во-первых, он имеет больше опыта, а, во-вторых, это сделает ваше сотрудничество более дружеским и человечным. После этого обдумайте все сказанное, но решение принимайте сами и ни в коем случае не перекладывайте это на мастера.
- Сразу переделывайте все, что сделано неправильно или не устраивает вас. Не тешьте себя тем, что со временем привыкнете. Этого не случится, а допущенные «косяки» будут вас все время раздражать.
- Не экономьте на теплых полах. Как показывает опыт, отказ от теплых полов под плиткой является одной из наиболее часто совершаемых ошибок, о которых люди потом жалеют.
- Не следуйте остромодным тенденциям или сиюминутной прихоти, выполняя работы по дорогостоящим или сложным позициям. Несмотря на то, что вы строите для себя, а не на продажу, предугадать абсолютно все в этой жизни невозможно. Помните, что квартиру с красной кухней или зелеными полами продать будет гораздо сложнее, поэтому старайтесь выбирать нейтральные тона.
Чем сложнее коммуникация, тем дольше будет длиться весь процесс.
ТОП Рейтинг лучших ремонтных компаний Москвы
Самостоятельный ремонт и отделка квартиры отнимает слишком много времени, поэтому многие поручают его выполнение специалистам. Это разумное решение, ведь профессионалы, обладающие необходимыми навыками, опытом и специальным инструментом, лучше справятся с этой задачей.
В данном случае нужно решить одну проблему – найти в рейтинге ремонтную компанию (стройфирму), которая качественно и в срок сделает хороший ремонт Вашей квартиры. И в этом поможет наш рейтинг.
Кому будет полезен рейтинг отзывов о строительных компаниях?
Мы постарались сделать не подборку (каталог) строительных компаний, а действительно полезную для будущих заказчиков информацию, помогающую избежать ошибок.
Рейтинг поможет:
- людям, у которых нет времени на кропотливое изучение отзывов;
- всем, кто мечтает о ремонте квартиры, продуманном до мелочей;
- тем, кто не желает платить больше, чем нужно, планирует рационально использовать бюджет;
- семьям, желающим найти специалистов в своем деле – без обмана и скрытых сюрпризов.
Здесь вы найдете грамотных мастеров, работающих по договору, с гарантией, человеческим отношением к клиенту. Они выполнят отделку квартиры в срок и обеспечат результат, который понравится каждому члену семьи.
Как выбрать ремонтную компанию?
Большинство людей, которым требуются реальный ремонт, довольствуются информацией, размещаемой на официальном сайте ремонтной компании. Однако такой подход нельзя признать правильным, ведь ни одна организация сама не заявит о своих недостатках, даже если таковые имеются. Зато о них знают и расскажут её бывшие клиенты.
В нашем независимом рейтинге ремонтно-строительных компаний, вы найдете отзывы и оценки пользователей, которые в прошлом пользовались этими услугами.
Отзывы клиентов о компаниях, выполняющих ремонт, помогут
- определить лидирующих поставщиков услуг в выбранном населенном пункте;
- исключить из числа претендентов фирмы-однодневки и мошенников;
- узнать о компетенции и профессионализме организации;
- сделать обоснованный выбор в пользу понравившейся компании.
Ваши действия позволят добросовестной компании, подняться выше в рейтинге ремонта, что будет способствовать получению новых контрактов. Это значит, что достойные специалисты будут обеспечены заказами. Если же после сотрудничества остался негативный отзыв, обязательно сообщите об этом (черный список по ремонту квартир), как можно подробнее изложив претензии. Возможно, это позволит руководству ремонтной фирмы, провести работу над ошибками и учесть замечания в дальнейшем.
В противном случае она опустится в конец реестра.
Кого выбрать для ремонта квартиры в Сочи
Обычно все зависит от 3 факторов: бюджет (необходимо составить смету), свободное время и мастерство.
Безусловно, если владелец квартиры может сделать комплексный ремонт самостоятельно, нужно этим воспользоваться. Тогда получится сэкономить приличную сумму и сделать все по своему усмотрению. Однако не у всех есть достаточно времени и сил, особенно если на кону стоит работу и заработок для обеспечения семьи.
Когда мужчина финансово независим и имеет средства, разумнее всего доверить евроремонт мастерам строительной компании. При выборе нужно быть осторожным и тщательно ознакомиться с рекомендациями других клиентов, чтобы не «нарваться» на неквалифицированных работников, которые только испортят внешний вид квартиры.
Если у владельца ограничен бюджет, свободное время или он попросту не умеет делать ремонт, нужно будет продумать, кому доверить это занятие. Вариантов несколько, которые нужно рассмотреть.
Смогут ли сделать ремонт гастарбайтеры
Приезжие являются самой дешевой рабочей силой. Гастарбайтеры неприхотливы, неконфликтны, не имеют вредных привычек. Основным плюсом их работы является низкий ценник на ремонтные работы. Однако нужно быть осторожным, не все могут отличить унитаз от раковины, а плитку с обоями. Такие работники не всегда аккуратны и могут залить соседей или испортить строительные материалы. В таких случаях взять с них будет нечего. Они получат свою оплату и исчезнут.
Конечно, не всегда можно уложиться в установленные сроки и сделать качественный ремонт. Но нужно сказать, что среди гастарбайтеров также есть высококвалифицированные мастера, которые полностью отдаются своему делу и делают качественный ремонт. Но зачастую плата за их услуги высока из-за высокого уровня выполнения.
Где найти бригаду частников для ремонта квартир
В случае если родственники или знакомые советуют бригаду частников, которые делают профессиональный капитальный ремонт, несомненно, стоит обращаться к ним.
Качество услуг будет предоставлено на самом высоком уровне, а ценовая категория, напротив, ниже, чем в строительных фирмах. Но только в случае, что ремонтные работы не будут очень тяжелыми.
Из недостатком можно выделить 2 самых основных: нехватка узкопрофильных специалистов и отсутствие договора. Во втором случае рекомендуется не оплачивать аванс. Скорее всего, жилец останется доволен выполненными работами, так как строительные бригады и отделочники стараются поддерживать свою репутацию и делают ремонт квартир в Сочи качественно и профессионально. Однако сроки выполнения ремонтных работ могут затянуться. А вскрывшиеся в будущем недоделки или проблемы нельзя будет устранить.
Юридических документов о выполнении ремонта на руках у клиента не будет, а значит, доказать ничего не получится. Это стоит учитывать, если выбирать строительную бригаду владелец квартиры будет самостоятельно. Если человек не разбирается в ремонтных работах, отличит профессиональную бригаду, от аферистов будет достаточно проблематично.
Разумеется, даже аферисты могут показать качественные фотографии выполненных работ, назвать известных людей, у которых делали ремонт квартиры в Сочи. С удовольствием ответят на все вопросы и дадут бесплатную консультацию. Также зачастую аферисты заманивают клиентов обещаниями предоставить скидки, приятные бонусы и рассрочку. Поэтому, в случае, когда владелец квартиры не желает рисковать, у него остается один вариант – обратиться в строительную компанию.
Как выбрать строительную компанию и не ошибиться
Выбирая бригаду рабочих для осуществления ремонтных работ, следует учитывать, что не все факты, о которых они упоминают, правдивы. Таким образом, можно не надеяться на качественный капитальный евроремонт.
Гарантией качества не всегда является наличие лицензии, так же как и реклама в средствах массовой информации. Кроме того, многочисленные положительные отзывы заказчиков могут быть подтасованы. Верить стоит лишь экспертам.
Договор, который заключает владелец квартиры, и строительная компания не гарантирует высокое качество выполненных работ.
Он может помочь доказать, что мастера трудились в квартире, но не более.
Высокая ценовая категория предоставляемых услуг не является гарантией того, что ремонт будет выполнен согласно разработанному дизайну. Что горе-мастера правильно и ровно выложат плитку, равномерно оклеят обоями стену или качественно выполнят другие ремонтные работы. Однако обратившись в компанию «Корпорация Ремонтных Технологий» в Сочи, можно избежать всех проблем и недоразумений, связанных с ремонтом квартир.
Изначально мастера составляют смету на ремонт квартир, причем абсолютно бесплатно. Составление сметы не обязывает владельца квартиры заказывать ремонт. Расчет стоимости происходит в офисе компании в присутствии клиента, который сможет понять, что стоимость ремонта на самом деле не завышена и абсолютно приемлема. Предоплата в «Корпорации Ремонтных Технологий» не требуется (уточняйте у менеджера), владелец платит только после оказания услуги и после подписания акта приемки работ.
Строительные материалы подбираются специалистами компании во время консультации, а при покупке мастера могут организовать приятные скидки у своих партнеров.
Это помогает сэкономить время и деньги при ремонте квартиры.
Не менее важным является тот факт, что в штат строительной компании «Корпорация Ремонтных Технологий» входят узкопрофильные специалисты (маляры, сантехники, штукатуры, плиточники, электрики, сварщики). Поэтому каждый из них будет отвечать только за свою область работы.
Гарантия на ремонт квартиры от «Корпорации Ремонтных Технологий» составляет 3 года. Этим может похвастаться не каждая фирма, особенно это касается частников и гастарбайтеров. Поэтому, выбирая специалистов для осуществления ремонтных работ, главное – не торопиться, а хорошо обдумать все преимущества и недостатки той или иной строительной бригады.
Наименования | Фикс ремонт тариф «улучшенный» | Авторский с разработкой индивидуального дизайн проекта | |
| Примеры работ | |||
| Стоимость работ | 5000 руб/м. кв. | от 6000 руб/м.кв. | |
| Стоимость материалов | 4900 руб/м.кв. | от 5500 руб/м.кв. | |
| Виды работ |
| все работы, включенные в базовый ремонт + дополнительные работы по дизайн проекту | |
| Виды материалов |
| все материалы, включенные в базовый ремонт + дополнительные работы по дизайн проекту | |
| Дизайн проект интерьера | уже разработан и готов (вы выбираете только цветовую гамму) | разрабатывается индивидуально | |
Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?
Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности.
Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.
Советы по ремонту квартиры в аренду
Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?
Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.
В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.
Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении.
Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.
Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.
Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.
С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.
Как выбрать отделочные материалы?
Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.
Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.
Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.
Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.
На что обратить внимание при покупке мебели и декора?Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.
Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения
Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.
Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.
Советы по организации освещенияПомимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.
Дополнительное освещение — необходимый элемент
Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.
Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)
Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?
Ремонт недвижимости обычно стоит недешево.
Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.
Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако арендовать недвижимость не так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.
Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.
Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?
В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.
Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:
- Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызвать повреждение водой.
- Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
- Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
- Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.
Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.
Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды.
Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде.Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.
Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.
Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?
Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания.Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести.
В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.
Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды.При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.
Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.
«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.
Что может вычесть арендодатель из залога?
”Как подать заявку на ремонт сдаваемой в аренду собственности?
Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.
Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.
Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее.
В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.
Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб, которому не уделяется должного внимания, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.
Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности
Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.
Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?
Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?
Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.
Обычно, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт.Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.
Прежде всего, проверьте договор аренды
При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам.Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.
Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть использовать своего подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность.
Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате.Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.
Когда арендодателям следует платить за ремонт?
Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общие ремонты, за которые должны платить арендодатели, включают:
- Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
- Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
- Проблемы с водопроводом
- Проблемы с электрикой
- Ремонт отопления
- Видимая форма
Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонт и вычет».
Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.
Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться с арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.
Когда арендаторам следует платить за ремонт?
Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб.
Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендаторы, включают:
- Повреждения, причиненные домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
- Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
- Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
- Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
- Любая проблема, о которой не сообщалось в течение длительного периода времени, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.
Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и по закону арендатор будет обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).
Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?
Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет нести арендатор.Если этот пункт в договоре аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Учтите, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.
Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?
Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем производить ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не является незначительным исправлением, например заменой лампочки.
Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.
Коммуникация — ключ к успеху
Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать с помощью надлежащей коммуникации и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (с надеждой на небольшой ремонт). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, в том числе, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).
Опубликовано 21 декабря 2020 г.
Что вы думаете?
35 ответов
Об авторе
Кто отвечает за ремонт: арендаторы или домовладельцы? | Home Guides
Тони Герра Обновлено 9 декабря 2018 г.
Единственное, что хуже, чем вода, хлынувшая из вашей посудомоечной машины, — это оплата крупного счета за устранение проблемы. Если у вас есть дом, счет за ремонт полностью ваш, и выхода, вероятно, нет.Однако, если вы арендуете квартиру, быстрый телефонный звонок арендодателю может быть всем, что вам нужно, чтобы решить эту проблему. Однако даже в арендуемой квартире некоторые ремонтные работы могут выпасть на вас, а не на вашего арендодателя. Если, например, один из ваших гостей проделает дыру в стене или если вы вызовете проблемы с водопроводом, пытаясь установить индивидуальную душевую насадку, счет за ремонт может стать вашей ответственностью.
Подсказка
В Калифорнии подразумеваемая гарантия пригодности для жилья отделена от жилищного кодекса.
Таким образом, арендодатели придерживаются более высоких стандартов и должны предоставлять арендаторам недвижимость, подходящую для проживания сверх установленных норм. Одним из примеров является решение и устранение проблем с плесенью.
Устранение серьезных проблем
Когда сдаваемые в аренду квартиры заняты арендаторами, арендодатели должны завершить работы по техническому обслуживанию и ремонту, необходимые для сохранения жилья. В большинстве штатов, включая Калифорнию, соблюдается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания». Это просто причудливый способ сказать, что домовладелец должен устранить все проблемы, которые делают квартиру небезопасной или непригодной для жизни.Проблемы, которые влияют на обитаемость, включают такие проблемы, как сломанный водонагреватель, поврежденная печь, утечка газа или серьезная утечка воды, которая привела к образованию плесени на стене. Ваш домовладелец должен исправить серьезные проблемы, которые влияют на пригодность вашего дома для жизни, и он должен сделать это в кратчайшие сроки.
Поймите, однако, что закон проводит различие между проблемами пригодности для проживания и неудобствами. Если в вашем доме только один туалет и он не смывается, по закону квартира непригодна для проживания и нуждается в срочном ремонте.Однако, если в вашем доме два туалета, а второй работает нормально, ремонт становится менее срочным и не влияет на пригодность для жилья.
Мелкий ремонт
Хотя было бы неплохо, если бы ваш домовладелец устранял все проблемы и мелочи, с которыми вы сталкиваетесь в своем доме, он не обязательно должен это делать. Уважаемые арендодатели хорошо заботятся о своей собственности и, вероятно, решат большинство ваших проблем. Ремонт или замена предметов, которые выходят из строя из-за нормального износа, — это ожидаемые затраты на владение недвижимостью, и большинство владельцев недвижимости захотят исправить небольшие проблемы до того, как они усугубятся.Однако ваш домовладелец может по-другому относиться к косметическим вопросам.
Закон не требует, чтобы владелец собственности заменял испачканный ковер или повторно затирал ванну, если старый раствор содержит старые пятна плесени.
Когда вы на крючке
Арендодатели всегда несут ответственность за обеспечение пригодности жилья, которое они сдают в аренду. Однако они не обязаны устранять проблемы, которые вызывают вы, ваши домашние животные, ваши гости или члены вашей семьи. Ремонт, необходимый из-за пренебрежения или злоупотреблений со стороны арендатора, обычно является обязанностью арендатора.Если вы снимаете квартиру и разбиваете одно из окон своей квартиры, например, бросая футбольный мяч с друзьями, обычно вы несете ответственность за его ремонт. Многие штаты, в том числе Калифорния, ожидают, что вы в разумных пределах позаботитесь о своей арендуемой квартире, пока вы там живете. Обязанности арендаторов и домовладельцев по ремонту обычно оговариваются в договоре аренды, поэтому вам не придется гадать, какой ремонт выпадет на вас.
Разрешение споров о ремонте
Арендаторы и их арендодатели иногда вступают в споры друг с другом из-за того, кто несет ответственность за ремонт.В Калифорнии вы можете заставить арендодателя взять на себя ответственность за проблемы с пригодностью для проживания, используя метод ремонта и вычета. Если проблема вызывает угрозу безопасности, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Вы можете сделать это только в том случае, если стоимость ремонта не превышает арендную плату за один месяц, и если вы уведомили арендодателя о проблеме и дали ему достаточно времени для ее устранения.
Закон Калифорнии также позволяет арендаторам выезжать и расторгать договор аренды без каких-либо последствий, если домовладелец отказывается устранять проблему с пригодностью жилья.Независимо от того, где вы живете, у вас всегда есть возможность сообщить о своем арендодателе властям, попытаться пройти с ним посредничество или подать на него в суд.
Разрешен ли ремонт квартиры во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам
Фото: deepblue4you / Getty Images
Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были резко сокращены или полностью остановлены.К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19 большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.
Это означает, что могут быть затронуты ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии.Вот все, что вам нужно знать.
Большинство административных распоряжений позволяют службам поддержки инфраструктуры оставаться в рабочем состоянии
Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с распоряжением вашего штата в ответ на пандемию.
Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.
«Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинфицирующие средства, строители, подрядчики, техники по ОВКВ, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«
Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на решение.
Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать арендную плату в пригодном для жилья состоянии. Это означает, что водопровод и конструкция (полы, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих сферах должен своевременно устранять арендодатель.
Пандемия или нет, арендодатель обязан обеспечить пригодность вашей квартиры
Как арендатор, будьте осторожны — особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, — сможете ли вы жить с указанной проблемой.
Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Избегать ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина, является ключом к сохранению здоровья.
Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), У вас есть полное право потребовать немедленного исправления — иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания. , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.
Что делать, если арендодатель отказывается ремонтировать?
Фото предоставлено: PredragImages / Getty Images
Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вы можете предпринять несколько шагов — даже во время отключения из-за пандемии.
- Удержание арендной платы. Некоторые рынки в США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы. Прежде чем принимать эти меры, внимательно изучите местные законы.
- Сообщать о нарушениях техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете связаться с местными властями, чтобы сообщить об этом. Агентство отправит представителя в ваш дом для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
- Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш арендодатель произвел необходимый ремонт, вы можете подать на него иск в суд мелких тяжб, как только суд снова откроется. Если вы сможете доказать, что нерешенная проблема снизила стоимость вашей аренды, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.
Старайтесь быть разумными
Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить риск заражения.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются аварийной ситуацией, негерметичный кран или незакрепленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности арендодателя, решение проблемы внутри вашей квартиры значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, касаясь и перемещая различные предметы.
Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте свое устройство, как только проблема будет решена.
Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.
Что нужно знать арендаторам о проведении мелкого ремонта и технического обслуживания
Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен.Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.
Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.
Обязанности арендодателя
Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение.Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.
Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета. Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы.(Предоставление определенной функции или удобств равносильно обеспечению ее содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что домовладелец взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.
Обещания домовладельцев
Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний. Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать.Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.
Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.
Обязанности арендатора
Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.
Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить домовладельцу, если он нанял для их выполнения третье лицо.
Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт
Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к аварии или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.
Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать арендодателю произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.
Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.
Самостоятельный ремонт
Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, изменения или улучшения, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку. Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.
Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?
Арендодатель обычно несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности.Однако бывают ситуации, когда они могут не нести финансовой ответственности. Вот как определить, может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт.
Обязательства по содержанию в соответствии с Законом об арендодателях и квартиросъемщиках
Арендодатели несут ответственность за содержание своей арендуемой собственности и обеспечение ее соответствия стандартам пригодности для проживания. Это означает, что они должны обеспечивать такие вещи, как доступ к проточной воде и теплу в зимний период, а также должны убедиться, что собственность структурно стабильна и не заражена вредителями.
Арендаторы также несут ответственность за техническое обслуживание в соответствии с законами штата о арендодателях. Жильцы должны содержать в чистоте и хорошем состоянии всю сантехнику и бытовую технику и не допускать скопления мусора.
Помимо этого, арендатор мог согласиться на дополнительное обслуживание в договоре аренды. Эти обязанности могут включать стрижку травы или чистку желобов. Если арендатор не выполняет эти задачи или повреждает что-то в процессе, он или она может нести ответственность за любой необходимый ремонт.
Обязанности арендатора
Как правило, арендаторы несут ответственность за мелкие вопросы обслуживания. Это вещи, за которые любой домовладелец ожидает нести ответственность, например, замену батареек в детекторах дыма или угарного газа или замену перегоревших лампочек.
Арендаторы не несут ответственности за естественный износ имущества. Однако они несут ответственность за любой ремонт, который необходим из-за недостаточной заботы или невыполнения требуемых обязанностей.Взаимодействие с другими людьми
Например, если арендатор допустил скопление жира в плите, и это помешало плите работать, арендатор обязан оплатить ремонт плиты. Или, возможно, арендатор позволил воде в ванне вылиться через край, что привело к повреждению потолка в квартире внизу.
Кроме того, арендатор будет нести финансовую ответственность за любой ремонт, необходимый из-за неправильного обращения или умышленного разрушения. Смыв подгузников в унитазе будет примером злоупотребления, если это приведет к дублированию канализационной линии.Арендатор будет нести ответственность за оплату того, чтобы леска была изогнута, и за любой дополнительный ущерб.
Примером преднамеренного разрушения может быть удар ногой во входную дверь, потому что арендатор забыл свои ключи. Этого ущерба не произошло бы, если бы его не нанес арендатор.
Арендаторы также несут ответственность за действия любых гостей, которых они допускают на территорию. Если гость арендатора нанесет ущерб арендуемой собственности, арендатор будет нести финансовую ответственность за завершение ремонта.Взаимодействие с другими людьми
Арендатор — это тот, кто указан в договоре аренды, поэтому он несет ответственность за ущерб, причиненный их гостями. Арендатор может в частном порядке договориться со своими гостями, чтобы получить компенсацию за ремонт, но в любом случае они должны заплатить за него.
Советы по сбору платежей
Заставить арендатора оплатить ремонт может вызвать конфликт. Вот несколько советов, которые помогут вам собрать причитающиеся вам деньги.
- Запишите это : Вы должны отправить арендатору письменное уведомление о ремонте, который необходим в собственности.Вы должны определить точный характер ремонта, а также тот факт, что ремонт необходим только из-за халатного отношения или злоупотреблений со стороны арендатора.
- Отправьте заказным письмом : Это послужит доказательством того, что арендатор получил уведомление.
- Включите квитанцию : квитанция на материалы или предложение ориентировочной стоимости ремонта содержит количественную оценку запроса и документальное подтверждение.
- Приложите копию договора аренды : сделайте ссылку на любые конкретные статьи, в которых указаны обязанности арендатора по техническому обслуживанию, а также обязанности арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию.
- При необходимости удержите из залога : Залог арендатора может быть использован для компенсации ущерба.
- При необходимости обратиться в суд мелких тяжб. : Если залогового депозита арендатора недостаточно для покрытия стоимости ремонта или арендатор отказывается платить за ремонт, вы можете обратиться к арендатору в суд мелких тяжб для взыскания денег.
New York
Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ШАГОМ.
Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта. Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).
Что мне делать в первую очередь?1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.
Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр. Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо сделать.Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.
2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете связаться с авторитетной сервисной службой или ремонтной компанией, чтобы решить проблему.Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.
Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.
Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?
Нет. Если вы являетесь участником программы Ваучеров на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в свою программу Раздела 8 (например, в Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорить с вашим ведущим о ремонте, который необходимо произвести в ваша квартира. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт вовремя.Вы должны продолжать платить свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).
Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.
Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?
Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы.Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вам следует явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.
Что мне делать на слушании?Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть.Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.
Примет ли судья решение в тот же день?
Обычно судья сообщит вам в конце слушания, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.
Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.