Статьи про ремонт квартир и домов: Интересные статьи про ремонт квартиры или дома

Содержание

Интересные статьи про ремонт квартиры или дома

Статьи

27.01.2023 21:00

#Как выбрать #Керамогранит #Плитка

Тренд или бред: плитка и керамогранит в жилых комнатах

Сомнительный эксперимент или практичная альтернатива традиционным отделочным материалам для гостиных и спален? Давайте разбираться.

Дмитрий Панфилов

Просмотры73

09.01.2023 21:00

#Краска #Декор #Цвет

Как превратить типовую отделку от застройщика в индивидуальный интерьер

Если волею судьбы вы стали владельцем квартиры с отделкой от застройщика, значит скорее всего имеете дело с абсолютно нейтральным жилым пространством. Рассказываем, как превратить этот чистый лист в интерьер с индивидуальностью.

Карина Батурова

Просмотры394

07.01.2023 21:00

#Лайфхаки

А так можно было: как пережить ремонт почти без стресса

Русский фольклор богат пугающими афоризмами про ремонт. Мы помним, что он равносилен двум наводнениям и почему-то хуже пожара. А наша любимая поговорка гласит, что ремонт невозможно закончить, можно только прекратить. Действительно ли ремонт так страшен, как его малюют, и есть ли шанс его пережить, не травмировав нервную систему, не испортив отношения со второй половиной и сохранив веру в человечество? Даём полезные советы, для всех, кто планирует не только начать, но и закончить ремонт.

Дмитрий Панфилов

Просмотры346

13.12.2022 21:00

#Доска #Керамогранит #Паркет #Обои #Плитка

7 материалов из ТК «Ланской», которые будут популярны в 2023 году

Сочные фрукты, лесные обитатели, союз насыщенного цвета и глянца, эстетика прожилок натурального камня и даже розовый бетон.

Всё это есть в нашем модном гайде по отделочным материалам, которые будут актуальны в 2023 году.

Карина Батурова

Просмотры438

13.11.2022 21:00

#Кухня

На чем можно сэкономить при заказе кухни и стоит ли это делать

Можно ли найти разумный компромисс и снизить стоимость проекта таким образом, чтобы кухня осталась и функциональной, и красивой, и не развалилась после нескольких лет эксплуатации? Рассказываем.

Дмитрий Панфилов

Просмотры828

04.10.2022 21:00

#Как выбрать #Проект интерьера

7 вопросов ремонтной бригаде, которые нужно задать до начала работ

Нанимая ремонтную бригаду, вы рискуете столкнуться с непрофессионализмом и даже нарваться на мошенников. О чём спросить представителей компании, чтобы убедиться в её добросовестности? Рассказываем.

Дмитрий Панфилов

Просмотры990

Читайте в разделе полезные советы и интересные статьи про ремонт квартиры или дома. Они помогут вам определиться с необходимыми материалами и техниками, которые помогут воплотить в реальность дом вашей мечты. Самый главный вопрос ремонта – с чего начать? Прежде всего, нужно определиться с желаемым результатом, а затем поэтапно проводить работы. Наши статьи помогут вам выстроить правильный последовательный алгоритм действий независимо от масштаба работ.

Статьи про ремонт и дизайн интерьера

Дизайн

Гардеробная в прихожей: 10 лучших идей

Гардеробная в прихожей – это удобное решение для размещения вещей. Существует множество вариантов оборудования системы хранения как для малогабаритных квартир и студий, в которых прихожая, как правило, обладает скромными размерами, так и больших квартир, где в этом помещении можно организовать целую гардеробную комнату.

Советы по ремонту

Ремонт квартиры в панельном доме

Глобально ремонт квартиры в панельном доме не слишком отличается от капитального или косметического ремонта в жилье, которое находится в кирпичной многоэтажке. Но некоторые нюансы, связанные не только собственно с ремонтными работами, но и с перепланировкой, все же нужно принимать во внимание, чтобы не допустить некоторые типичные ошибки.

Советы по ремонту

Антресольный этаж в квартире

Антресольный этаж в квартире – мечта многих обладателей жилья в домах с высокими потолками. Сейчас такое решение пользуется большой популярностью. Антресоль в квартире – это куда более демократично и доступно, чем полноценное двухуровневое жилье, однако ее наличие позволяет выиграть дополнительные квадратные метры и использовать пространство не только по горизонтали, но и по вертикали. Как правило, в бюджетных проектах под антресоль отводится не так много места, и едва ли можно расценивать ее как полноценный «второй этаж». Скорее, тут речь идет о «полутораэтажной» квартире. Впрочем, и этого более чем достаточно для повышения уровня комфорта жилища.

Советы по ремонту

C чего начать ремонт в новостройке

Покупка квартиры в новом доме – радостное событие, однако перед счастливыми обладателями ключей неизбежно встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке? Нередко застройщики предлагают варианты со свободной планировкой или черновой отделкой. По сути, это голая бетонная коробка, вид которой может вызвать растерянность у новоиспеченных владельцев недвижимости – особенно если планируется делать ремонт квартиры в новостройке своими руками, не прибегая к помощи профессионалов.

Советы по ремонту

Ремонт за миллион

Ремонт за миллион в квартире – это реально? Разумеется, для выполнения косметического ремонта в небольшой однушке этих денег будет достаточно. Если постараться, можно даже уместить в бюджет предметы мебели и текстиля. А вот в случае, если речь идет о двухкомнатной квартире, придется включить режим разумной экономии, чтобы уложиться в отведенный бюджет.

Советы по ремонту

Сроки ремонта квартиры

Сроки ремонта квартиры – понятие крайне расплывчатое. Недаром говорят, что ремонт можно начать, но нельзя закончить. Тем не менее при наличии бюджета на выполнение работ и закупку материалов, возможно рассчитать сроки выполнения ремонта и запланировать дату новоселья.

Дизайн

Дизайн интерьера ИКЕА: 5 лучших идей

Визитная карточка популярной сети магазинов Икеа – дизайн, простой и лаконичный. Именно примерами оформления помещений в скандинавском стиле и недорогой, но хорошо выглядящей мебелью, Икеа полюбилась жителям России. Сейчас магазины сети недоступны для россиян, однако на местном рынке появилось множество подражателей, а оригинальную мебель как новую, так и бывшую в употреблении, можно найти на сайтах с объявлениями.

Для фанатов мебели из Швеции мы подготовили 5 примеров использования идей икеа в современном дизайне интерьеров.

Советы по ремонту

Теплый пол от центрального отопления в квартире

Установка теплого пола от центрального отопления в квартире – тема дискуссионная. С одной стороны, для некоторых людей кажется заманчивым вариант использования труб теплого пола в качестве единственного или дополнительного источника отопления. С другой – такая конструкция требует исполнения проектов со сложными техническими решениями, а также разрешения на проведение работ, которое получить совсем не просто.

Советы по ремонту

Водяной теплый пол в квартире

Монтаж водяного теплого пола в квартире может на долгое время решить проблему плохой работы системы отопления. Благодаря своим конструктивным особенностям водяной пол способен равномерно прогреть все помещения квартиры, не высушивая воздух и не образуя электромагнитного поля. Правда, установить такую систему в многоквартирном доме непросто.

Советы по ремонту

Укладка теплого пола под ламинат в квартире

Планируя ремонт многие владельцы квартир задумываются об укладке теплого пола под ламинат. Такая система позволяет прогревать квартиру до необходимой температуры, когда этого требуют погодные условия. Практика установки системы «теплый пол» широко распространена в некоторых европейских странах, а в России данная технология только обретает популярность.

Советы по ремонту

Укладка полов плиткой в квартире

Укладка полов плиткой в квартире является частым решением как для больших комнат, так и для маленьких помещений. Данный вид покрытия обладает высокой степенью износостойкости и влагостойкости, именно поэтому плитку выбирают для отделки стен и пола в санузлах. В качестве напольного покрытия плитка применима на кухне, в прихожей, гостиной и даже на балконе.

Советы по ремонту

Прайс-лист на ремонт квартиры в 2023 году

Те, кто собирается делать ремонт квартир, прайс 2023 года едва ли сможет неприятно удивить. В конце текущего года резких скачков цен не наблюдалось. Значительный рост стоимости строительных материалов и услуг рабочих произошел весной, когда на фоне политических событий многие позиции оказались недоступны на российском рынке, а спрос на имеющиеся в наличии увеличился.

Дизайн

Тренды в дизайне интерьера в 2023 году

Интерьерный дизайн не настолько сильно подвержен колебаниям моды, как, например, фэшн-индустрия, однако новые тренды в дизайне интерьера в 2023 году никто не отменял. Отчасти новые тенденции придут на смену старым, отчасти – некоторые из старых претерпят некоторые изменения.

Советы по ремонту

Стоимость ремонта квартиры в 2023 году

Колебания стоимости ремонта квартиры в 2023 году – вопрос, тревожащий собственников жилья, планирующих преображение недвижимости в ближайшем будущем. Новый год принесет не только новые тренды в дизайне интерьеров, но и изменения в расценках на проведение ремонтных работ. Не секрет, что этот показатель с каждым годом становится все выше, увеличивая общую стоимость ремонта. Возрастает, не выбиваясь из тенденций, и стоимость отделочных материалов.

Советы по ремонту

Как делать ремонт квартиры в новогодние праздники

Ремонт в новогодние праздники – один из способов с пользой провести зимние каникулы. Многие россияне пользуются продолжительными нерабочими днями, чтобы выполнить работу, на которую в будни не хватает времени и сил. А у некоторых владельцев квартир, рассчитывавших закончить ремонт до боя курантов, процесс затянулся на более продолжительный срок, поэтому не остается ничего другого, кроме как завершать начатое. Обстоятельства, которые заставляют заниматься благоустройством квартиры в январские выходные, бывают разными. Но перед тем, как взять в руки перфоратор или мастерок, стоит выяснить, можно ли делать ремонт в новогодние праздники, и какие виды работ лучше отложить до их окончания во избежание проблем. Для этого придется обратиться к закону о тишине.

Советы по ремонту

Нужен ли теплый пол в квартире

При планировании капитального ремонта, часто встает вопрос, хватит ли для комфортной жизни тепла от радиаторов или необходимо обустроить теплый пол в квартире. Благодаря множеству вариантов конструкции, оборудовать данный вид отопления можно практически в любом помещении. Однако не для всех квартир теплый пол является лучшим выбором.

Советы по ремонту

Ремонт пола в квартире

Ремонт пола в квартире по праву можно назвать одним из самых трудозатратных процессов на пути к созданию идеального интерьера. Именно из-за сложности работ, а также их дороговизны, многие владельцы недвижимости предпочитают лишь обновлять финишное покрытие во вторичном жилье и не проводить коррекцию чернового ремонта от застройщика в новостройках.

Советы по ремонту

Восстановительный ремонт квартиры

Восстановительный ремонт квартиры предстоит тем собственникам жилья, которые столкнулись с затоплением жилплощади. В такой ситуации всплывает масса вопросов, ответы на которые неочевидны. Как оценить ущерб, нанесенный затоплением? Кто должен оплачивать такой ремонт? Как документально зафиксировать последствия?

Советы по ремонту

Экспертиза ремонта квартиры

Экспертиза ремонта квартиры – это важный этап на пути к жилью мечты. Получив ключи от квартиры в новостройке очень важно проверить качество выполненных работ. Никому не могут понравиться сюрпризы от застройщика в виде кривых стен, пола с трещинами и плохо установленных окон.

Советы по ремонту

Последовательность отделочных работ в квартире

Поставив цель выполнить качественный ремонт, необходимо изучить последовательность отделочных работ в квартире. Человек, столкнувшийся с ремонтом впервые, как правило, не представляет всего объема процессов, которые должны быть проведены для достижения хорошего результата. Некоторые из этих работ можно пропустить, если бюджет на ремонт ограничен, а некоторые необходимо выполнить в любом случае.

← Обратно

Дальше →

Руководство арендодателя по обслуживанию недвижимости

Успешное ведение арендного бизнеса часто сводится к готовности к неожиданностям. Вы можете тщательно проверять арендаторов, проводить плановые проверки и взимать конкурентоспособную плату за аренду, но эта тактика не всегда гарантирует успех. Проблемы с техническим обслуживанием могут возникнуть в любое время в любой арендованной собственности, а ремонт иногда может быть сложным и дорогостоящим. Из-за этого содержание собственности представляет угрозу для вашего дохода от аренды. К убедитесь, что вы готовы, давайте погрузимся в руководство нашего арендодателя по обслуживанию собственности.

Обслуживание при въезде и выезде

Когда один арендатор уезжает, а другой въезжает, вам необходимо подготовиться к проверкам при въезде и выезде, техническое обслуживание, ремонт. После того, как арендатор съезжает, помещение необходимо вернуть в исходное состояние, чтобы туда мог въехать следующий арендатор, особенно если предыдущий арендатор не покидает помещение в том виде, в котором он его нашел. Чтобы оставаться организованным, попробуйте Воспользуйтесь нашим контрольным списком из девяти шагов, чтобы привести вашу недвижимость в идеальное состояние между сдачами в аренду. В течение процесса въезда и выезда, есть несколько типов задач обслуживания, которые вы должны решить.

Базовый ремонт

Если вы еще не нашли нового арендатора, самое время выполнить базовый ремонт и техническое обслуживание, прежде чем продавать арендуемое жилье. Если вы уже нашли нового арендатора, вы будете в лучшем положении, чтобы избежать любых потенциальных вакансий, которые будут стоить вам дохода от аренды. Тем не менее, вам необходимо эффективно выполнить эти базовые ремонтные работы, чтобы ваша квартира была готова к заселению.

Основной ремонт имущества включает генеральную уборку всей квартиры, мытье окон, дезодорирование ковров, проверку дымовой сигнализации и детекторов угарного газа и, при необходимости, перекраску.

Профилактическое обслуживание

Процесс въезда и выезда — прекрасное время для проведения профилактического обслуживания, а также основного ремонта. Этот тип обслуживания поможет вам решить небольшие проблемы, прежде чем они станут более серьезными проблемами. Профилактическое обслуживание может включать проверку желобов, бытовая техника, септик, HVAC, а также дымоход и камин (если применимо). Есть длинный список, чтобы рассмотреть, но если у вас нехватка времени между арендаторами, расставьте приоритеты для этих пяти задач профилактического обслуживания, чтобы поддерживать ваше устройство в хорошем состоянии.

Улучшение имущества

Если ваша квартира не держится хорошо между сдачами в аренду, возможно, пришло время сделать некоторые улучшения, ремонт и реконструкцию, чтобы сделать вашу собственность долговечной и не требующей особого ухода. От замены ковра на ламинат до замены дверей и установки легко чистящихся столешниц — есть несколько улучшений, которые вы можете сделать, чтобы ваша недвижимость могла выдержать долгосрочных арендаторов или многократную текучку арендаторов. Хотя ремонт может стоить вам больше авансом, эти улучшения собственности, вероятно, сэкономят вам ежемесячные расходы на техническое обслуживание и ремонт в долгосрочной перспективе. Арендный ремонт также может увеличить стоимость ваших инвестиций, поэтому потенциально вы можете брать больше за аренду и увеличить свой доход от аренды.

Сезонное техническое обслуживание

Вы должны проводить обычные осмотры имущества, но есть определенные работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые необходимо выполнять сезонно. По мере того, как листья меняются, вам нужно будет решать определенные задачи по осеннему обслуживанию, и вскоре после этого вам нужно будет сосредоточиться на задачах в более холодную погоду, таких как подготовка вашего устройства к зиме. Эти задачи включают очистку водосточных желобов, установку оконных уплотнителей и дополнительную изоляцию чердака и / или подвала, обслуживание камина, использование одеяла водонагревателя и замену воздушных фильтров. А когда погода снова потеплеет, Пришло время заняться контрольным списком весеннего обслуживания.

Самостоятельное техническое обслуживание и ремонт, которые могут делать все домовладельцы

Поскольку все ваши объекты время от времени нуждаются в техническом обслуживании и ремонте, вам могут пригодиться некоторые базовые навыки, знания и инструменты для выполнения определенных задач. Не каждый ремонт должен требовать профессионала; есть несколько задач по техническому обслуживанию и ремонту своими руками, которым могут научиться все домовладельцы.

Протекающие смесители

Смесители со временем изнашиваются, а когда они изнашиваются, они имеют тенденцию к утечке воды, поэтому так важно своевременно устранять протекающие смесители. В нашем руководстве по протекающим кранам подробно описан процесс определения типа вашего крана, выявления проблемы и устранения крана в зависимости от типа. Ваш кран снова заработает должным образом в кратчайшие сроки после того, как вы отточите свои навыки с помощью нашего руководства.

Уход за газоном и садом

Если вы не требуете от своих арендаторов ухода за газоном и садом в аренду, эта задача зависит от вас (если вы не хотите нанимать профессионала). Чтобы все было зеленым, красивым и экологичным, ознакомьтесь с нашими лучшими советами по уходу за газоном и садом для домовладельцев, занимающихся своими руками.

Забитые трубы

Базовая сантехника должна быть в списке ремонтных работ каждого арендодателя, тем более, что проблемы с сантехникой очень распространены в сдаваемых в аренду объектах. Существует множество профилактических мер, которые необходимо предпринять, чтобы предотвратить повторное засорение труб, в том числе предоставление арендаторам надлежащих сантехнических инструментов, отказ от агрессивных чистящих средств и регулярная обработка труб для предотвращения засоров.

Заделка гипсокартона

Заделка трещины или даже дыры в гипсокартоне может показаться сложной задачей, но это довольно просто, и вы можете справиться самостоятельно с помощью нескольких инструментов, таких как легкий шпатель и шпатель. После этого просто перекрасьте участок и гипсокартон. будет выглядеть как новый для вашего нового арендатора.

Удаление плесени и грибка

Плесень и грибок могут стать серьезной проблемой в арендуемой недвижимости. Первым шагом к решению этой проблемы является выяснение того, откуда берется влага, которая создает плесень и грибок. Физическое удаление плесени может быть сложной задачей, но все равно должно быть простым. От проверки плесени на токсичность до контроля влажности — вы сможете удалить плесень и грибок в своем устройстве без профессиональной помощи.

Техническое обслуживание и ремонт, которые могут потребовать профессиональной помощи

Даже если вы самый ловкий домовладелец, у всех нас есть свои пределы. Иногда лучше нанять надежных подрядчиков для выполнения этой работы. Таким образом, вы можете даже узнать кое-что от подрядчиков о том, как решать проблемы с обслуживанием в будущем. Для некоторых видов ремонта по закону может даже требоваться, чтобы эту работу выполнял профессионал, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем приступать к каким-либо проектам, которые находятся за пределами вашей рулевой рубки. Хотя есть еще много ремонтных работ, которые вы можете сделать самостоятельно, вы можете подумать о том, чтобы нанять профессионала, чтобы избежать каких-либо ошибок.

Обслуживание ОВКВ

Вы, конечно, можете проверить ОВКВ, чтобы убедиться, что оно работает в качестве профилактического обслуживания, но когда дело доходит до обслуживания системы ОВКВ, вы можете нанять профессионала. Обслуживание ОВКВ может оказаться более масштабным проектом, чем домовладелец, работающий своими руками, готов взять на себя.

Техническое обслуживание электрооборудования

Если в вашем арендованном автомобиле возникли проблемы с электричеством, возможно, в ваших интересах отложить самостоятельный ремонт и дождаться помощи специалиста. Электрики работают не просто так, поэтому не пытайтесь починить электрическую часть вашего устройства. обслуживание своими силами.

Повреждение водой

Повреждение водой может быть вызвано переполненными туалетами, негерметичным прибором, лопнувшими трубами или стихийным бедствием и может привести к серьезным повреждениям и росту плесени. Хотя в большинстве случаев вы можете вмешаться и остановить поток воды, отключив основной водопровод. линии подачи, вы мало что можете сделать, если у вас нет прямого опыта борьбы с повреждением водой. Сделайте одолжение себе, арендатору и арендодателю, обратившись за помощью к профессиональному подрядчику.

Техническое обслуживание и замена крыш

В среднем, крыши необходимо менять каждые 15-20 лет. И даже если у вас совершенно новая крыша, вы можете быть не в курсе, когда дело доходит до обслуживания и ремонта. Ненастная погода может повредить черепицу или часть крыши, даже если она новая. или в хорошей форме. Если произошло какое-либо повреждение или вы хотите отремонтировать старую крышу, отложите ремонт своими руками и вызовите профессиональных кровельщиков для выполнения этой работы.

Удаление термитов

Регулярная борьба с вредителями — отличный способ удержать вредителей от вторжения в вашу квартиру. Однако, если термиты проникнут в вашего устройства, простой спрей для борьбы с вредителями и приманка не помогут. Небольшую проблему с термитами потенциально можно решить своими руками, но все, что ближе к заражению термитами, должно решаться профессионалами, чтобы предотвратить дальнейший ущерб.

Как управлять заявками на техническое обслуживание и ремонт через Интернет

Разместив свою недвижимость на сайте Apartments.com, вы получите доступ к полному набору инструментов для аренды, включая программное обеспечение, используемое для управления запросами на техническое обслуживание и общения с арендаторами по поводу ремонта. Через свою учетную запись арендаторы могут запросить ремонт с любого устройства и предоставить вам детали, которые вы необходимость. Они могут даже включать фотографии и видео в свой онлайн-запрос. Независимо от того, устраняете ли вы проблемы самостоятельно или нанимаете специалиста по обслуживанию, вы можете легко информировать арендаторов о запланированных ремонтах через портал. Будьте организованы управлять обслуживанием всех ваших устройств через свою учетную запись и вести учет прошлых запросов для использования в будущем. Вы даже можете прикреплять квитанции, добавлять заметки к себе и отслеживать соответствующие расходы. Ваше устройство(а) всегда будет нуждаться в техническом обслуживании и ремонте, а с Apartments.com вы можете управлять всем в одном месте.

Общие вопросы по техническому обслуживанию

Не все собственники и управляющие одновременно выполняют функции подрядчиков, поэтому необходимо проводить грань между обслуживанием своими руками и профессиональной помощью. Но есть много других тем, связанных с обслуживанием, помимо того, кто устраняет проблему. Давайте ответьте на несколько дополнительных вопросов по обслуживанию, которые могут беспокоить вас.

Как найти надежного подрядчика?

Хороший подрядчик стоит каждой копейки, а плохой подрядчик обойдется вам гораздо дороже. Помните, что вы ищете больше, чем просто руку помощи; Вам нужен подрядчик, на которого можно положиться. Ознакомьтесь с нашими четырьмя советами по поиску и найму надежного подрядчика.

Как долго должны работать мои приборы?

Если вы планируете арендовать бытовую технику, вы хотите убедиться, что она не требует особого обслуживания и долговечна, поэтому важно провести исследование перед покупкой бытовой техники. Ознакомьтесь со средним сроком службы различных бытовых приборов, а также нашими советами и рекомендациями по покупке и обслуживанию арендованных приборов. И если дело дойдет до этого, вот инструменты, которые вам понадобятся для Ремонт и обслуживание бытовой техники своими руками.

Должен ли я взимать с арендаторов плату за обслуживание?

Ответственность за ремонт несет арендодатель или арендатор?

Когда дело доходит до дела, кто является счастливым обладателем счета за ремонт? Прежде всего, проверьте договор аренды, чтобы узнать, кто за что отвечает. Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что представляет угрозу безопасности или которые ломаются из-за возраста или естественного износа. Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать больше о том, за какое содержание и ремонт отвечают арендодатели и арендаторы.

Опубликовано 3 мая 2021 г.

Что вы думаете?

27 ответов

Об авторе

Стать арендодателем больше проблем, чем оно того стоит?

Аренда жилой недвижимости — это способ заработать деньги, по крайней мере, так утверждают некоторые люди. На первый взгляд, это кажется беспроигрышной ставкой; на самом деле, это обычно больше головной боли, чем того стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда требуют времени и денег.

Вот шесть классических проблем, с которыми сталкиваются новые арендодатели, которые, возможно, необходимо изучить, прежде чем выходить на рынок жилой недвижимости.

Key Takeaways

Инвестирование в сдаваемое в аренду жилье может быть прибыльным способом увеличить свое состояние, хотя это может быть сопряжено со многими трудностями.
Проблемы, возникающие при владении арендуемой недвижимостью, включают в себя поиск подходящей недвижимости, подготовку помещения, поиск хороших арендаторов, проблемы с обслуживанием, возникающие неприятности и изменение процентных ставок, влияющих на арендную плату.
Есть способы облегчить этот процесс, например, приобрести базовое имущество, жить рядом с квартирой и сделать ее работой на полный рабочий день.
Найм управляющего недвижимостью может уменьшить бремя управления сдаваемой в аренду собственностью, но сократит любую прибыль.
Удаление арендаторов может быть трудоемкой и дорогостоящей задачей.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях

Задание 1: поиск недвижимости

Целые книги были написаны о поиске подходящего жилья для сдачи в аренду из-за его критической важности. Купите слишком дорогое место, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Но попытка заключить сделку тоже может быть проблематичной. Покупка фиксатора верха требует, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта и реконструкции.

Если вы никуда не спешите, это может быть способом получить скидку на ваши инвестиции; если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт квартиры, — это минута, не потраченная на более прибыльное или приятное занятие. Однако в настоящее время управляющие компании могут сделать большую часть этой работы — от поиска недвижимости до ее ремонта — за вас, конечно, за определенную плату.

Задание 2: Подготовка блока

Чтобы привести практически любой объект недвижимости в аренду, часто требуется свежий пол и покраска как минимум, и оба эти пункта требуют времени и денег. Оконные сетки, пятна на палубе и уход за газоном — это другие повседневные потребности. Каждый раз, когда арендатор уезжает, эти вопросы также необходимо пересматривать.

Вызов 3: Поиск арендаторов

Интернет предоставляет быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов. Вы также можете зарегистрироваться в компании по недвижимости, которая будет проверять арендаторов для вас. В некоторых городах риелторы будут показывать квартиру от имени арендодателя за комиссию за аренду. Еще один способ найти арендаторов — поделиться этой информацией с друзьями и членами семьи, которые могут дать рекомендации.

Когда вы сами проверяете арендаторов, вам нужно будет проводить проверку кредитоспособности и биографических данных, что может быть дорогостоящим, но часто является разумной идеей.

Ответственные арендаторы вовремя платят арендную плату, не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.

Вызов 4: Проблемы

Даже отличные арендаторы и идеальная сдаваемая в аренду недвижимость сопряжены с множеством проблем. Сломанные трубы, забитые стоки, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате — вот лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие жильцы нуждаются в вашем полном и немедленном внимании, когда к их дому подступают сточные воды или когда кабельная компания случайно перерезает телефонные линии.

Трудные арендаторы — еще более серьезная проблема. Ежедневные звонки и поздняя или невыплаченная арендная плата могут добавить проблем. День отъезда — еще одно непростое время. Повреждение стен, полов, ковров и других элементов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту.

Поскольку каждый момент, потраченный впустую на споры, — это момент, когда дом пустует, вам часто лучше стиснуть зубы и заплатить за ремонт самостоятельно.

Задача 5: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание важных компонентов и удобств является дорогостоящей задачей. Новые приборы стоят сотни долларов; новая крыша или дорога могут стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, а крыша — 10 000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер или новый паркет, краску и новую печь, а также арендаторов, которые не задерживаются надолго, и имущество может потерять деньги на годы.

Задача 6: Процентные ставки

Какое отношение процентные ставки имеют к чему-либо? Множество. Когда ставки падают, часто купить дешевле, чем арендовать, и поэтому спрос на вашу единицу (квартиры) может упасть. Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособным, может существенно снизить вашу способность зарабатывать деньги.

Как делаются деньги

Со всеми проблемами, которые необходимо преодолеть, сможете ли вы заработать на аренде недвижимости? Да, но для этого нужен план. Ниже представлены четыре прибыльных подхода:

1. С проживанием

Совместное использование пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой конструкции) часто является прибыльным делом. Поскольку вы находитесь на месте и в любом случае планируете заботиться об имуществе, дополнительные деньги — это бонус. Конечно, все проблемы по-прежнему актуальны, и проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Планируйте надлежащим образом и тщательно проверяйте.

2. Базовый

Покупка и сдача в аренду спартанских квартир без дополнительных удобств может упростить процесс аренды, но вы должны знать свой рынок. Например, предположим, что вы в основном сдаете квартиру студентам колледжа. В этом случае вам может не понадобиться высокотехнологичная бытовая техника или предметы декора, которые рискуют сломаться во время студенческой вечеринки или смены молодых соседей по комнате.

Еще один способ заработать деньги — это работа с государственными жилищными программами. Вы можете сдать в аренду простую чистую квартиру с необходимой бытовой техникой, которую также можно использовать для размещения семей в рамках программ, субсидируемых государством, таких как жилье по 8-й программе. Участвуя в таких жилищных программах, вы можете предоставить безопасное убежище нуждающимся семьям, а также зарабатывать деньги за счет своих инвестиций.

3. Долгосрочные активы

Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они безубыточны по арендной плате и расходам. Их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендной плате арендаторов погасить ипотеку, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.

Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть высоким (учитывая низкую стоимость ). И это по-прежнему требует времени и усилий, которые лучше было бы потратить на что-то другое.

Сдаваемая в аренду недвижимость дает вам гибкость в выборе времени продажи недвижимости, избегая слабого рынка недвижимости, сдавая недвижимость в аренду и ожидая ее продажи на быстро развивающемся рынке.

4. Полный рабочий день

Серьезные арендодатели подходят к делу серьезно. Они включают, покупают несколько зданий и выполняют значительную часть работы сами. Это образ жизни, который требует серьезных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи, чтобы максимизировать перенос налоговых убытков и списаний и минимизировать доход.

Найм управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью может выполнять многие обязанности по управлению арендованной недвижимостью. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, техническое обслуживание, составление бюджета и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это сократит вашу прибыль.

Роль управляющего недвижимостью

Менеджеры по недвижимости могут выполнять различные роли. Что именно, зависит от вас, чтобы договориться с вашим менеджером. Важно определить, какова будет их роль, и разработать список обязанностей и ответственности. Найдет ли ваш управляющий недвижимостью арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?

Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или наемным работником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее благоприятный подход и определить конкретные обязательства, которые у вас могут быть.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, фирму, с которой вы заключаете контракт, для непосредственного решения всех вопросов, связанных с арендованной недвижимостью. Это может быть дорого, но может быть идеальным, если у вас есть несколько арендуемых объектов.

Выбор управляющего недвижимостью

Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, которого вы рассматриваете, соответствует соответствующим местным и национальным лицензионным требованиям.