Какая последовательность ремонта в квартире: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Содержание [Скрыть]

Планирование и подготовка проекта
Демонтаж
Черновые работы
Чистовая отделка
Как сократить сроки?
Стоит ли экономить?

Правильная организация задач при ремонте квартиры позволяет добиться желаемых результатов в минимальные сроки.

Этот вопрос актуален как для новостроек, так и для «вторички».

В данной статье мы решили подробно рассмотреть последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово, чтобы это было максимально понятно и доступно.

Особенности процесса для вторичного жилья

В новостройках часть вопросов закрывает застройщик и у вас уже может быть сделана гидроизоляция санузла, проведена современная система отопления — как следствие структура работ будет иной. При ремонте вторичного жилья зачастую требуется все это реализовать. Поэтому в работы почти всегда входит демонтаж отделки, разборка и вынос мебели. Естественно на длительность ремонта также влияют состояние жилья и пожелания владельцев по необходимым изменениям.

Безусловным преимуществом является то, что владельцы знакомы со всеми имеющимися сложностями и неудобствами, которые они хотят исправить.

Для большинства старого жилья актуальна проблема небольшой площади. Это предполагает, что нужно детально продумать планировку, чтобы эффективно задействовать всё имеющееся пространство и при этом квартира была светлой, уютной и комфортной. В этом поможет подготовка дизайн проекта, в котором будет возможно предусмотреть все имеющиеся ограничения и выбрать оптимальные решения для ремонта.

При планировании стоит оценить состояние инженерных систем — электрики, водопровода, вентиляции. Стоит выполнить их обслуживание или замену.

Рассмотрим последовательность работ детально.

Планирование и подготовка проекта

Процесс начинается с изучения объект и снятия размеров. Это важно, так как далее если есть план помещения, фактические размеры могут отличаться из-за кривизны стен, ранее выполняемых работ по отделки, перепланировке и так далее.

Фиксируются также пожелания владельцев, уточняются состав их семьи, привычки, образ жизни и род деятельности. По всей этой информации дизайнер подготавливает дизайн проект, в котором все детально описано.

Сметчик рассчитывает бюджет и формирует смету, где указаны планируемые работы, количество необходимых материалов. Вся эта документация далее будет использоваться в работе и позволит изначально понимать объем затрат, планировать сроки ремонта и график каждого из этапов работы.

Наличие определенности что и где будет выполняться, какие типы материалов будут использоваться, позволяют планировать процесс, своевременно закупать и доставлять материалы, предварительно заказывать двери, окна и встраиваемую мебель.

Демонтаж

Следующим шагом будет демонтаж старых покрытий, трубопровода, если меняются — окон. Также убирается сантехника и освобождается пространство. Все это актуально для большинства случаев ремонта в квартире вторичного жилья.

Как правило в этот же период выполняются работы по перепланировке — снос ненужных перегородок, возведение новых, изменение размеров проёмов дверей и окон. Увеличение оконных проемов делает помещение более светлым, но повышает теплопотери. При таких действиях образовывается большой объем строительного мусора, поэтому стоит предусмотреть вывоз и специальные расходные средства: приобрести мешки, пакеты, ведра.

При возведении перегородок в зависимости от назначения и необходимых характеристик может применяться газоблоки и пеноблоки, кирпич, гипс.

Черновые работы

Этап черновых работ включает работы по электрике. Проводка монтируется по полу или потолку, выполняется штробление стен, замена электрощита. Для этого подготавливается план электроприборов, розеток, продумывается расположение и типы выключателей (обычных, проходных, перекрестных). Как должен быть организован этот процесс, мы рассматривали в статье Замена электропроводки в квартире. Вместе с тем выполняется прокладка каналов для кондиционеров.

При замене трубопровода имеет смысл задействовать коллектор, который позволит удобно использовать и обслуживать сантехнику. Для санузла выполняется гидроизоляция.

Выравнивание пола производится с помощью стяжки, либо самовыравнивающихся смесей.

Стены и потолок оштукатуриваются. Работа может выполняться вручную по маякам, либо с помощью специального оборудования. Второй вариант применим для больших помещений, он не подходит для санузла или небольших комнат.

Если планировались, в этот момент начинаются работы по шумоизоляции стен. Это заметно повысит комфорт, избавив вас от лишнего внешнего шума.

Рекомендация: если стена не будет заставлена мебелью, то лучше выполнить выравнивание по маякам. Любые недочеты будут особенно заметны, если вы далее планируете покрасить стену.

Чистовая отделка

Когда основания подготовлены, геометрия помещений сформирована можно приступать к чистовой отделки. В эти работы входит:

укладка напольного покрытия — плитки, ламината, паркета
установка чистовой электрики — выключатели, розетки

стены окрашиваются краской, оклеиваются обоями, декоративными панелями
устанавливается сантехника (стоимость услуг сантехника)
монтируется потолок, система освещения
устанавливаются межкомнатные двери или арки

Как сократить сроки ремонта?

Чтобы ускорить процесс при комплексном ремонте, не стоит игнорировать подготовку дизайн проекта. Он занимает несколько дней до начала работ, но значительно упрощает последующие коммуникации, позволяет более точно прогнозировать сроки реализации проекта.

При заказе услуг под ключ, Вы не тратите время на поиск, закупку и доставку материалов. Все выполняется специалистами компании, выполняющей ремонт своевременно и в нужном объеме.

Ориентировочные сроки могут выглядеть следующим образом:

Вид работ	Сроки
Подготовка дизайн проекта	до 5 дней (зависит от объема работы, типа ремонта)
Демонтажные работы	до 2 недель
Черновые работы	до 5 недель
Чистовая отделка	до 6 недель

Можно ли на чем-то экономить?

Во многих случаях желания превышают возможности, поэтому возникает желание сэкономить. Оптимизация стоимости услуг нашей компании выполнена за счет применения современных технологий и оборудования, позволяющего сократить трудозатраты и увеличить точность работ, отлаженного процесса управления проектами и слаженной работы специалистов.

Закупка материалов выполняется у постоянных поставщиков, где предлагаются наиболее оптимальные цены. Используем как проверенные стройматериалы, так и инновационыне решения, если это позволяет повысить эффективность без значительного роста затрат.

В каждом конкретном случае содержание работ может меняться. Если вы заинтересованы предметно рассмотреть ваш проект, пригласите замерщика и получите индивидуальную оценку по стоимости и сроками ремонта вашей квартиры.

Частые вопросы

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?

Точная стоимость ремонта для вашей квартиры может быть рассчитана после замера и обсуждения планируемых изменений. Более подробная информация представлена в разделе Ремонт квартиры

Как выполняются расчеты за работы?

Мы работаем без предоплаты, расчет за услуги выполняется по завершению и сдаче каждого из определенных этапов работы.

Могут ли работы выполняться одновременно?

Да, некторые процессы выполняются одновременно, где это возможно. Для этого составляется календарный план-график работ, планируется занятость сотрудников.

Этапы ремонта квартир под ключ

28 мая 2020 года 34901

Ремонт состоит из множества задач. Но для контроля его качественного выполнения важно знать базовые этапы и их последовательность.

Составление проекта и выбор материалов

Проект должен быть утвержден до начала работ обеими сторонами – исполнителем и заказчиком. При этом необязательно сразу определяться с цветами и рисунками, достаточно выбрать тип материалов.

Какое будет напольное покрытие – ламинат, паркет, паркетная доска или линолеум? Какой вид отделки будет на стенах? Какого типа будут потолки? Какие будут двери? Это определит перечень работ, включаемых в проект.

Организация рабочего места

На объекте временно должны быть подключены: электроснабжение, освещение, водоснабжение и канализация.

Если во время ремонта мастера будут жить в квартире, то дополнительно нужно обустроить, как минимум, места для сна и отдыха, кухню.

Дополнительно:

доукомплектовываются расходные инструменты – правило, шпатели, валики и т.п. Эти вещи, как правило, покупаются под каждый новый ремонт;

первично закупаются базовые средства для уборки – ведра, мешки для мусора, укрывочная пленка, совки, веники и т.д.

Можно приступать к работе!

Демонтажные работы

Если требуется снос стен и перегородок, они удаляются. Дверные проемы расширяются.

Параллельно с этим выполняются следующие два этапа.

Ремонт начинается с демонтажных работ: сносятся стены, расширяются дверные проемы.

Подготовка балкона под остекление

Это нужно сделать до вызова замерщика пластиковых окон, чтобы он сразу зафиксировал итоговые размеры проемов на балконе. В противном случае вам придется оплачивать повторные выезд и доставку.

Замер пластиковых окон

Вместе с пластиковыми окнами замеряется и входная дверь. Это можно делать и во время демонтажных работ, не боясь пыли и грязи, поскольку окна и двери изготавливаются в среднем 1-2 недели. За это время даже сложные демонтажные работы, как правило, заканчиваются.

Подготовка замены вводных кранов и радиаторов

Необходимо согласовать даты, когда будет включаться подача холодной и горячей воды, будут отключаться стояки. Это определит время замены вводных кранов и радиаторов.

После демонтажных работ монтируются пластиковые трубы, если отопление на объекте прокладывается по полу.

Грунтование и окрашивание потолка

Обязательный шаг, если будут устанавливаться натяжные тканевые или пленочные потолки. Если этого не сделать, то при вибрациях, исходящих от соседей сверху, на тканевые потолки будут сыпаться частички грязи. Чтобы этого не происходило, поверхность потолка нужно связать грунтовкой и прокрасить.

На этом этапе заказчик должен утвердить все чистовые материалы: определиться с покрытием для стен, пола и потолка, выбрать межкомнатные двери и т.д. А также чистовую сантехнику, электрику.

Если будут устанавливаться тканевые или пленочные натяжные потолки, обязательно предварительное грунтование и окрашивание поверхности.

Возведение стен и перегородок

Далее возводятся стены и перегородки. Затем их грунтуют их и обрабатывают бетон-контактом, подготавливая к последующему оштукатуриванию.

Если на объекте необходима установка кондиционеров, на этом этапе заказчик выбирает компанию, которая будет их монтировать. И оборудование, ориентируясь на площадь помещения и доступный бюджет.

А также кухонную компанию, которая впоследствии будет изготавливать и монтировать встроенную кухню. Это важно, потому что в каждой кухонной фирме свои технические требования.

Все полученные рекомендации и технические требования передаются проектировщику, после чего в проект вносятся изменения. Когда приедут специалисты собирать кухню, мастерам ничего не нужно будет переделывать.

Гидроизоляция

До заливки стяжки производится гидроизоляция. Если нет требований от управляющей или эксплуатирующей компании делать это во всех помещениях, гидроизоляция выполняется только в ванной, санузле. Затем выравниваются все стены.

Подготовка к заливке стяжки

Полы во всех комнатах обрабатываются бетон-контактом или другим связующим грунтом.

Затем монтируются окна, входная дверь. Остекляется балкон.

До заливки стяжки вызывают специалистов:

по кондиционерам – его задача расчертить на стенах будущие трассы;
по видеонаблюдению;
по спутниковому телевидению;
от интернет-провайдера и т.д.

Все эти специалисты нужны на объекте, чтобы произвести замеры и дать четкие технические требования по используемым кабелям, а также рекомендации, как их нужно прокладывать.

Если вызывать каждую из этих фирм по отдельности и просить их проложить провода, можно существенно переплатить.

Разумнее внести все это в проект и поручить это тем мастерам, которые будут делать всю основную электрику.

Заливка стяжки

Производится армирование будущей стяжки. Устанавливаются выравнивающие маяки, демпферная лента. Заливается стяжка. Если стяжка слишком толстая, ее делают с наполнителем.

Сразу после того как стяжка набрала базовую прочность и по ней можно ходить, производится замена стандартных радиаторов отопления на новые.

Также на этом этапе лучше провести первый выезд замерщика по кухне, чтобы получить рекомендации по расположению электроточек, по выводу горячей, холодной воды и канализационной трубы.

Все эти технические требования, вместе с другими рекомендациями менеджера кухонной компании, передаются проектировщику, и он вносит изменения в проект.

Штробление стен

Стены штробятся и режутся. Монтируется черновая электрика и сантехника. То есть то, что после ремонта видно не будет: кабели, трубы, подрозетники, муфты, распаечные коробки, фитинги и т. п.

Штробление стен под проводку.

Монтаж трассы кондиционера, установка внешних блоков

После того как электромонтаж закончен, на объекте прокладываются все трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки.

Производится монтаж системы «теплый пол» (как минимум в ванной, санузле) и слаботочных сетей. То есть прокладываются все необходимые провода: для видеонаблюдения, спутникового телевидения, интернета и т.п.

Возведение фальшь-стен и сантехнических ниш

В современном ремонте принято скрывать радиаторы отопления за фальшь-стену, чтобы не портить интерьер трубами. Фальшь-стена возводится после монтажа трассы кондиционера, чтобы не приходилось ее разбирать для протяжки труб на улицу.

Затем возводятся потолочные короба с закладными для шкафов-купе и другой встроенной мебели, все короба вокруг коммуникаций.

В ванной, санузле (и на кухне, если требуется) создаются ниши для скрытых ревизионных люков. Они нужны для того, чтобы после облицовки стен плиткой доступ к инженерным коммуникациям был незаметным.

На этом же этапе можно сразу установить скрытые люки.

Для монтажа люка-невидимки возводится каркас из профиля.

Грунтование стен

После того как все стены на объекте сформированы, происходит грунтовка. Затем устанавливаются малярные уголки, все плоскости шпаклюются.

После того как шпаклевка высыхает и ошкуривается, она грунтуется еще раз. Затем снова шпаклюется и ошкуривается. В результате получаются ровные стены почти белого цвета.

Как только стены готовы, вызывают замерщика натяжных потолков. О том, что потолки будут натяжные, нужно договориться до начала всех работ, чтобы в проекте были указаны специальные закладные багеты для натяжного потолка.

Отделка балкона

Заниматься балконом до ошкуривания стен было бессмысленно – это очень пыльная работа. После отделки балкона формируются узлы примыкания.

Обустройство ванной, санузла

Монтируются ванна и инсталляция унитаза. Устанавливаются ревизионные люки, после чего вместе со стенами облицовываются керамической плиткой.

Облицовку лучше начинать от люка, чтобы не пришлось делать подрезку плитки в месте ревизионного проема. Если на люк приходится цельная плитка, он будет невидим в интерьере.

Люк «Евроформат», облицованный цельной плиткой. Невидим в интерьере!

Плиточные швы затираются через 1-3 дня – после высыхания клея.

Выравнивание стяжки

Стяжка по всей квартире очищается от шпаклевки, грунтуется, после чего на нее наливается тонкий слой самовыравнивающейся смеси.

Выравнивание стяжки.

Установка конструктивных элементов

Монтируются все подоконники и столешницы, затем утепленные пластиковые откосы, которые ставятся на них.

Грунтование стен

После завершения всех грязных работ, стены повторно грунтуются. Затем оклеиваются обоями.

На этом же этапе обои окрашиваются, если это необходимо.

Установка натяжных потолков и укладка напольного покрытия

Сначала устанавливается натяжной потолок, только после этого укладывается напольное покрытие. Во время монтажа натяжного потолка у мастера что-то может упасть и испортить напольный материал.

Монтаж межкомнатных дверей

Напольное покрытие уложено – можно монтировать межкомнатные двери и откосы входной двери, обрамлять арки и порталы.

Напомним, входная дверь ставится в самом начале ремонта, а межкомнатные – в самом конце. Но откосы входной двери формируются из доборов межкомнатых. Выбирая входную дверь, вы должны заранее знать, какими будут межкомнатные, чтобы подобрать накладку входной двери в цвет выбранных откосов.

Установка плинтусов

Часто плинтуса устанавливают сразу после монтажа дверей – это нецелесообразно. Сначала собирается кухня, затем встроенная корпусную мебель – плинтуса должны примыкать и к ней.

Установка чистовой электрики и сантехники

Устанавливаются блоки кондиционеров. Ставятся выключатели, розетки.

Финишная прямая – установка чистовой электрики.

Не редко по завершении работ устанавливается и чистовая сантехника – некоторые заказчики не хотят, чтобы их раковиной и унитазом пользовался кто-то еще.

Заключительный этап – уборка. Мастера, ответственные за выгодную презентацию выполненных работ, вывозят мусор, очищают поверхности мебели и сантехники от строительной пыли.

Ремонт закончен, ключи передаются заказчику!

Nine Step Контрольный список оборота квартир

Один из ваших арендаторов сообщил вам, что он получил предложение о работе по всей стране, поэтому он не будет продлевать договор аренды. К счастью, благодаря вашей отличной рекламе вы смогли найти новых потенциальных арендаторов. Но что происходит после того, как ваш бывший арендатор съезжает? Какие шаги необходимо выполнить, прежде чем ваш новый арендатор сможет въехать? Передача имущества, сдаваемого в аренду, является частью работы арендодателя, и очень важно знать, как это сделать правильно.

Что такое оборот арендаторов?

Оборот арендатора — это процесс проведения технического обслуживания, уборки и подписания нового арендатора. Цель смены арендатора – восстановить квартиру до ее первоначального (или лучшего) состояния, чтобы в нее мог въехать новый арендатор. Если вы не передадите арендуемое имущество должным образом, вы можете столкнуться с иском о мелких претензиях. Как только ваш арендатор уведомляет о непродлении за 60 дней, начинается процесс смены арендаторов.

Вот девять шагов, которые помогут вам сдать квартиру или сдаваемое в аренду имущество.

1. Объявите об аренде недвижимости как можно скорее

Объявите о вакансии как можно скорее, чтобы у вас был новый арендатор, который мог бы въехать после того, как нынешний арендатор выедет. Чем больше времени уйдет на поиск нового арендатора, тем дольше квартира будет оставаться свободной, а значит, вы не будете получать никакого дохода от помещения. Вы не знаете, сколько времени потребуется, чтобы получить нового арендатора, поэтому лучше проявить инициативу и начать раньше.

2. Список поставщиков для ремонта

Точно так же вы должны начать планировать любых поставщиков технического обслуживания, таких как профессиональная клининговая компания или малярная компания. Заблаговременное бронирование поставщиков сэкономит ваше время, потому что вам не придется искать кого-нибудь, кто почистит ковер, когда ваш арендатор, наконец, съедет. Как только вы получите уведомление от арендатора, установите график выезда. Оттуда вы можете установить время начала ремонта.

Рекомендуется начинать ремонт сразу после выезда старого жильца и продолжать устранение повреждений в течение как минимум недели (при необходимости) или до въезда нового жильца. уборка, покраска и другие работы. Вы также сможете быстрее подключить нового арендатора, поскольку услуга уже запланирована.

3. Запланируйте показы и начните осмотр квартиры

Потенциальные арендаторы захотят осмотреть квартиру перед заселением, поэтому вам придется проводить экскурсии. Прежде чем приступить к показу арендованного жилья, определите, хотите ли вы показывать помещение, когда оно занято или не занято. Хотя незанятая квартира означает больше времени на ремонт и меньше стресса, потому что вам не нужно ни с кем координировать свои действия, вы потеряете доход, чем дольше квартира остается свободной. Показ аренды с арендатором, который все еще живет там, означает, что вам придется согласовать и предоставить уведомление в соответствии с вашими местными законами, но вы сэкономите время и деньги при поиске нового арендатора.

4. Заключительный осмотр

Прежде чем вы сможете впустить нового арендатора, вы должны провести последний осмотр. Осматривая устройство, сверяйтесь с примечаниями, фотографиями и видеозаписями, сделанными во время осмотра при въезде, чтобы определить повреждения, превышающие нормальный износ. Арендатор не обязан присутствовать при окончательном осмотре, но если вы вычитаете стоимость ремонта из его залога, вы должны обосновать это в письме.

Как и при въезде, сделайте фотографии и видео о состоянии квартиры и любых повреждениях. Документируйте любые счета или квитанции, которые вы получаете за ремонт, чтобы проиллюстрировать затраты. Если вам предъявят иск в суде мелких тяжб, вы должны будете доказать, почему вы вычли из их депозита, поэтому всегда старайтесь защитить себя.

5. Ремонт

Несмотря на то, что каждая квартира имеет различную степень естественного износа или повреждения, существует множество задач по обслуживанию, которые вы всегда должны выполнять, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость была привлекательной для потенциальных арендаторов и соответствовала требованиям. любые государственные или местные требования.

Сейчас самое время заняться ремонтом. Можно сделать ремонт, когда в квартире проживает арендатор, но гораздо проще все сделать, когда квартира пуста. Вы также не хотите, чтобы вашего арендатора беспокоила постоянная стройка. Имейте в виду, что, возможно, стоит вложиться в ремонт устаревших шкафов или установку новых светильников, потому что это привлечет более широкий круг потенциальных арендаторов. Некоторые ремонтные работы также могут увеличить сумму взимаемой арендной платы.

Вот контрольный список для ремонта, который поможет вам в процессе:

Отремонтируйте все, что было указано как сломанное или поврежденное в контрольном списке при переезде
Отремонтируйте все устаревшие элементы (шкафы, столешницы, туалеты, душ, осветительные приборы и т. д.)
Осмотрите ОВКВ
Замените воздушные фильтры
Проверьте сливы и трубы на наличие утечек и других повреждений, вызванных водой
Проверьте сливы на наличие засоров
Проверьте давление воды
Проведите осмотр сантехники профессионалом
Проверьте, все ли приборы работают (холодильник, плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, сушилка и т. д.)
Почините или замените приборы, если необходимо (вы можете пожертвовать, продать
Замена окон и оконных решеток, если необходимо
Замена лампочек
Протрите стены перед покраской (всегда делайте это, чтобы удалить паутину, пятна, грязь и мусор, которые могут препятствовать прилипанию краски)
Покрасить стены

У вас может возникнуть соблазн начать уборку во время ремонта , но лучше подождать, пока все не будет завершено, так как велика вероятность, что возникнет беспорядок. Если в квартире есть значительные повреждения, выходящие за пределы нормального износа, вы можете вычесть расходы из залога арендатора, просто не забудьте должным образом задокументировать это и сделать фото и видео.

6. Очистите квартиру

Тщательная уборка может освежить помещение, а также является мерой предосторожности для вашего следующего жильца. Уборка всей квартиры может быть непосильной задачей, но вы всегда можете нанять профессиональную клининговую компанию, если готовы потратить дополнительные деньги. Если вы решили убраться самостоятельно, сначала сосредоточьтесь на выполнении более мелких задач и убирайте комнату за комнатой.

Вымойте полы в последнюю очередь, чтобы убедиться, что они чистые, прежде чем отправиться в следующую комнату для уборки. Если вы обнаружите, что сдаваемое в аренду имущество чрезмерно грязное, в зависимости от законов штата вы также можете вычесть расходы на уборку из залога. Не забывайте всегда документировать!

Ниже приведен контрольный список для каждой зоны сдаваемой в аренду недвижимости, который поможет вам добиться идеальной чистоты.

Bathroom

Sink and cabinets
Vanity/mirrors
Tub/shower/surround area
Toilet
Floors/carpet

Kitchen

Sink and disposal
Cabinets and drawers
Countertops
Микроволновая печь
Посудомоечная машина
Плита и духовка
Fridge and freezer
Floors/carpet

Entire Apartment/Rental

Light fixtures
Walls and doors*
Laundry
Closets and other storage areas
Trim molding
Windows and blinds
Ceilings
Полы/ковры

*Совет: попробуйте использовать волшебную чистящую губку, чтобы удалить стойкие следы со стен и других поверхностей.

Примечание о ковре

В зависимости от состояния ковра может потребоваться только пылесос или шампунь. Однако, как правило, необходимо провести глубокую чистку или полностью заменить ковер. Чистка ковров настоятельно рекомендуется, если вы дружественно относитесь к домашним животным , потому что это поможет в борьбе с вредителями, перхотью, шерстью и запахами. Хотя вы можете сэкономить деньги, сняв или помыв ковер самостоятельно, стоит нанять профессионала. Вы же не хотите, чтобы потенциальные арендаторы отвернулись из-за необычных запахов! Независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете профессионала, имейте в виду, что для высыхания ковра может потребоваться от двух до 24 часов, в зависимости от типа ковра, влажности и потока воздуха. Планируйте соответственно.

Если арендатор оставил личную собственность

Иногда арендатор оставляет вещи в собственности. Вы можете удалить предметы, чтобы почистить и починить их, но вы не можете просто выбросить их. Во многих штатах по закону вы обязаны связываться с бывшими арендаторами по поводу личного имущества, которое они оставили. Арендодатели также обязаны хранить вещи арендатора в безопасном месте не менее 30 дней. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, ознакомьтесь с местными законами. Перед удалением предметов сделайте фото и видео как часть вашей документации. Вам также следует нанять свидетеля, который будет наблюдать за тем, как вы убираете и храните предметы. Чтобы жильцы не оставляли личную собственность, вы можете указать, что вы будете взимать плату за вывоз в аренду.

7. Смена замков/замена ключей в квартире

Вы всегда должны менять ключи замков после выезда арендатора. Вы не можете гарантировать, что бывший арендатор не сделал копию ключей, поэтому создайте новые. Смена ключей защищает вашего арендатора от любого несанкционированного доступа к устройству. Удобно, что существует множество систем, которые позволяют легко менять замки и создавать новые ключи. Эти системы смены ключей также доступны по разным ценам. Совет: всегда имейте при себе связку ключей на случай аварийного ремонта, плановых проверок или на случай, если ваш арендатор заблокирует или потеряет ключ.

8. Избегайте текучести кадров

Лучший способ сократить расходы в целом – сократить текучесть арендаторов. Продление договора аренды означает, что вам не нужно беспокоиться о поиске новых арендаторов или проведении ремонтных работ. Текущее техническое обслуживание, приветственные пакеты, требование соблюдения режима тишины и размещение с домашними животными — это лишь некоторые из способов, с помощью которых вы можете повысить удержание арендаторов.

9. Распечатайте наш контрольный список

Вы можете создать и распечатать свой собственный контрольный список и вычеркивать пункты по мере выполнения задач, но вот шаблон, который вы можете использовать:

Задача	Выполнено?
Advertise Property
Set Move-Out Schedule for Current Tenant
Schedule Vendors for Repairs
Schedule Экскурсии по недвижимости
Begin Showing Rentals
Complete Final Walk-through
Begin Making Repairs/Renovations:


Осмотр ОВКВ
Замена воздушных фильтров








Replace lightbulbs

Краска

*Bathroom* Sink Cabinets Vanity and mirrors Tub, shower, and surrounding area Toilet Floors/Carpet *Kitchen* Раковина Вывоз мусора Шкафы Ящики Столешницы Микроволновая печь Посудомоечная машина Stove Oven Fridge Freezer Floors/Carpet *Entire Apartment/Rental Property* Light fixtures Walls Doors Laundry Гардеробы и другие складские помещения Наличники Окна и жалюзи Ceilings Floors/Carpet
Change Locks and Make New Keys
Complete Procedures for Tenant Retention (fill in blanks) _________________ _________________ _________________ _________________ _________________

Подобно многим задачам арендодателя, передача арендованного имущества может вызвать стресс, если вы не организованы. Используйте контрольный список, чтобы держать себя в курсе и делать все шаг за шагом. Имейте в виду, что общая цель состоит в том, чтобы восстановить квартиру, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя в своих новых домах, и все выглядело как новое или даже лучше!

Опубликовано 22 октября 2020 г.

Что вы думаете?

36 Отзывов

Об авторе

Что делается в ремонте в первую очередь. Ремонт в новой квартире. Очередь

В какой последовательности делать ремонт квартиры в новостройке? Этот вопрос часто задают люди, покупающие квартиры без отделки (или с черновой отделкой) и планирующие подготовить жилье к переезду.

Последовательность ремонтных работ обычно одинакова как для новостроек, так и для вторичного жилья. Стоит сразу отметить, что далеко не каждый пункт из приведенного списка имеет место быть.

Любую работу можно пропустить, однако нарушать последовательность крайне не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме от этого только увеличится, в худшем – чтобы провести какие-то работы, вам придется вламываться в то, что было недавно сделано.

Перечень работ

Основные работы

Полный комплекс демонтажных работ (сюда входит снос стен, усиление или установка дверных проемов).
Устройство межкомнатных перегородок.
Вывоз строительного мусора.
Монтаж системы вентиляции.
Водопровод, канализация, отопление.
Электромонтажные работы.
Монтаж слаботочной проводки (телефон, интернет, системы видеонаблюдения, сигнализация, телевидение).
Стяжка пола.
Установка окон и входных дверей.
Монтаж наружного блока кондиционера, прокладка воздуховодов внутреннего блока.

Промежуточный этап

Укладка плитки.
Гипсокартонные работы.
Шпаклевка потолков и стен.
Установка подоконников.
Устройство декоративных элементов (потолочные гантели, лепнина).

Завершающий этап

Поклейка обоев/покраска стен и потолков.
Установка межкомнатных дверей.
Установка подвесных или подвесных потолков.
Укладка напольных покрытий (паркет, линолеум, ковролин).
Установка наличников.
Установка плинтусов.
Установка выключателей и розеток.
Установка потолочных светильников и бра.
Монтаж элементов системы видеонаблюдения (видеокамеры, видеодомофон).
Монтаж сантехники.
Установка встроенной мебели.
Установка внутреннего блока кондиционера.
Вывоз мусора.

Последовательность ремонта в новостройке. Лучше всего, если вы заранее определитесь, какие действия вам предстоит предпринять для отделки помещения и запастись инструментами (и знаниями) для выполнения данного вида работ.

Внимание! Не рекомендуется делать ремонт в новой квартире, пока не пройдет 2-3 года со дня сдачи дома. И дело здесь не в плохой примете, а в том, что все дома проходят процесс усадки. Поэтому отделочные материалы, которые будут использоваться для отделки дома, могут деформироваться. В новом доме первое время лучше не класть плитку и не использовать стеновые панели. Недорогие и гибкие отделочные материалы, например, обои на тканевой основе — лучший вариант для первого ремонта в новой квартире.

Остановимся подробнее на некоторых пунктах из списка.

«Грязная работа»

Демонтаж стены, цена работы — от 390 руб.

По понятным причинам это делается в первую очередь. Как правило, владельцы новых квартир не могут избежать демонтажных работ, пыли и мусора .И даже если хозяева не планируют сносить и переносить стены, черновую отделку снимать все равно придется.

Часто подрядчики по строительству жилья производят очень черновую внутреннюю отделку, используя в работе универсальную смесь.В таких случаях, необходимо простукивать все поверхности, чтобы при обнаружении внутренних пустот их можно было вскрыть для удаления некачественной штукатурки, иначе через некоторое время свежий слой штукатурки просто отслоится. 0003

Грязные работы включают в себя установку окон и подоконников, а также обустройство как окон, так и дверей. Стоит заняться этим вопросом сразу, пока грязь и пыль в помещении еще допустимы и не могут ничего испортить.

После установки новых окон и подоконников не забудьте сразу же упаковать их в полиэтиленовую пленку, а на подоконники постелить оргалит, чтобы избежать царапин.

Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки

Существует 2 типа разводки труб: тройник и коллектор. При тройниковой схеме от коллектора отходит один трубопровод. Через тройники трубопровод подсоединяется к каждому сантехническому прибору. Плюс этого метода – его дешевизна. Минус — низкое давление.

Коллекторная разводка, безусловно, предпочтительнее, так как к каждому сантехническому прибору от коллектора подключается отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в помещениях она может быть смонтирована в стенах или проходить по полу. Как правило, проводку «упаковывают» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений. Зачастую схема электропроводки уже включена в дизайн-проект.

Стяжка пола

Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол. Ведь плиты, из которых он сделан, имеют только одну гладкую поверхность – ту, что является потолком у соседей снизу.

Разница по высоте на поверхности пола может достигать 10 см. Для того чтобы выровнять поверхность, самой качественной и долговечной является пескобетонная стяжка.

При устройстве стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжка пола начинается сразу после окончания демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда занимает больше месяца.

Черновая отделка

Также относится к основным видам ремонтных работ. После того, как выполнены все действия по сносу и переносу стен, а также выполнены работы, требующие сверления, можно переходить к шпаклевке и оштукатуриванию поверхности стен и т. д. Цель черновой отделки – создать идеально ровная поверхность.

После того, как стены, а также последующая их шпаклевка будут завершены, в любом месте применяется двухметровое правило. Если черновая отделка была выполнена качественно, зазор между правилом и стеной не должен быть более 2 мм.

На самом деле стены многоэтажных домов далеки от совершенства, зазор может составлять 1-7 см, что сегодня уже считается нормой. При высыхании поверхностей после первого слоя материалов на них повторно наносится шпаклевка, а после очередного высыхания шлифуется.

Мы рассмотрели только часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в какой последовательности стоит проводить ремонтные работы.

Подведение итогов

Надеемся, наша статья была вам полезна. Для того, чтобы точнее разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте есть подробная фото и видео инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Фотогалерея

Первое, с чего нужно начать, это точное определение того, что вы хотите видеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. Тогда, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.

Ремонт рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, самые грязные работы, связанные с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь в сторону кухни. Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то вы можете хранить инструменты, материалы и устроить на балконе или лоджии небольшую мастерскую. Следовательно, на этом ремонт закончится.

Внутри каждой отдельной комнаты ремонт должен начинаться с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работы с цементом и бетоном, например, замена сантехники в ванной и туалете. В других комнатах первым делом проводится электропроводка. Вы уже определились, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет ваш компьютер, где будет ваш домашний кинотеатр. Предусмотреть дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядных устройств и т. д.

Особенно тщательно нужно планировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, посудомоечные машины, микроволновые печи и прочая бытовая техника — все подключается к электрическим розеткам, причем в основном к евророзеткам с тремя проводами. Вам придется тщательно рассчитать нагрузку на электросеть. Это одна из тех работ, которую стоит доверить профессионалам, даже если вы считаете делом чести сделать все самостоятельно или находитесь в условиях ограниченного бюджета. При этом имейте в виду, что на данном этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, ведь впереди еще много других работ, в которых розетки будут мешать .

После электрика можно выполнять работы, связанные с электросваркой, если таковые имеются. Однако эти два вида работы можно поменять местами. От обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления – на этом же этапе.

Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен. Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и от них никогда не избавиться. Проткните стыки между стеновыми панелями отверткой и постучите, чтобы обнаружить пустоты. При обнаружении пустот их необходимо устранить для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда ваши стены идеально ровные, вы можете установить розетки и подключить их к электрощитам.

Пришло время заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально впишутся в отведенное им пространство. Заранее покупать рамы и двери не стоит, после всех совмещений габаритные размеры могут измениться.

Пришло время украсить подготовленные поверхности. Шпаклевать и белить потолок, стелить пол, покрывать лаком. Не исключено, что после лакировки петельный паркет придется еще раз петельки покрывать лаком. Теперь стены. Чтобы было удобнее клеить обои, лучше снова убрать розетки и выключатели и отключить электричество. Тогда вам не придется беспокоиться о выравнивании обоев вокруг розеток. Наклейте лист на гладкую стену, затем аккуратно вырежьте отверстия для розеток (предварительно убедитесь, что в сети еще нет электричества) и установите розетки на место. Теперь, наконец, можно расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером.

Здравствуйте коллеги! Помогите, пожалуйста, разработать план ремонта новой квартиры. Интересует последовательность действий, то есть что делается первым, вторым и так далее.
О квартире: две комнаты, раздельные сан. узел, стяжка, штукатурка, пластиковые окна (без подоконников), приборы учета, бойлер, батареи, входная дверь.
Ремонт проведу сам.
На полу будет ламинат, на стенах обои. В ванной и туалете керамическая плитка (стены + пол).
Последний раз редактировалось модератором: 21.11.17
Для начала — домашнее задание, выполнить «Задание 1».
Задание 1.
1. Начертить план квартиры, составить проект и «расставить»: мебель, кухонный гарнитур, сантехнику.
2. Проверить уровень потолков, стен
3. Определить дополнительную электропроводку (светильники, роз., выкл.)
4. Проверить сантехнику (заменить, добавить)
5. Определиться с дверными проемами (возможно перенос)
6. Проверить качество гидроизоляции ванной комнаты
7. Качество монтажа оконных блоков и откосов
8. На основании изложенного составить смету на общестроительные материалы
Работа 2. (по результатам анализа и п.1, п.8)
Регистрация: 24.09.08 Сообщений: 3 Благодарности: 1
дмт
Новичок
Регистрация: 24.09.08 Сообщений: 3 Благодарностей: 1 Адрес: Донецк
Исходя из своего опыта в конце ремонта, я бы начал с шумоизоляции всех соседних стен и полов с потолками.
А если ты сейчас не слышишь соседей, то либо соседи тихие, либо там до сих пор никто не живет. Вот только переделать потом сложно. И очень хочется тишины.
Не сваха
Полностью согласен с планом. Я знаю не понаслышке, это моя работа.
Могу добавить только одно. Если вы хотите свести сантехнические и вентиляционные каналы, не забудьте, что стены располагают вдоль проемов в плитах перекрытия.
На фото:
1. Проем в полу, обшитый фанерой (сквозной)
2. Проем в потолке, тоже сквозной (Размер 65см х 90см)
Удачи Вам.
Вложения:
мой собственный строитель
Также следует проверить уровень пола. При этом требования к стяжке под ламинат довольно высокие. Все отделочные работы по возможности проводить «сверху вниз», т.е. потолок->стены->пол. Предварительно, как уже было сказано, внесите коррективы в сантехнику и электрику. Устранить все несовершенства в тех видах работ, которые уже выполнили рабочие, строившие дом. Определитесь с отделочными материалами, не забудьте о всевозможных грунтовках. Ну а дальше — волшебница-замазка
Регистрация: 16.11.08 Сообщений: 69 Благодарностей: 32
О!
—
дмт , я уже думал о шумоизоляции… Однако решил отказаться в связи с удорожанием и увеличением сроков работ. Тем более, что эта квартира планируется на три года, потом буду строить дом
, спасибо, актуально: на кухне венткороб, дымоход и сантехника хлипко отгорожены. Перераспределения не избежать.
Регистрация: 25.06.08 Сообщения: 321 Благодарности: 530
1) укладка плитки; 2) наклейка обоев; 3) укладка ламината и т.д.
стены — нужно ли их шпаклевать?
И еще: что, кроме стен, шлифовать?
Самая грязная работа должна быть сделана в первую очередь.
1. шпаклевка потолка, стен, откосов (1-3 недели)
2. работы по санузлу — канализация, сантехника, кафель, потолок, бытовая техника. (2-3 недели)
3. покраска потолка, стен, откосов. (неделя)
4. поклейка обоев (неделя)
5. установка дверных блоков, плитки на кухне, установка розеток, светильников, ламината, плинтуса. (1-2 недели)
Регистрация: 20.05.08 Сообщений: 268 Благодарностей: 409
Не сваха
Регистрация: 20.05.08 Сообщений: 268 Благодарностей: 409 Адрес: Москва
, спасибо за ответ. Работа №1 уже выполнена, и, кроме того, закуплены материалы (плитка, ламинат, обои и т.д.).
Уточняя вопрос, отмечу, что сейчас мне важно знать последовательность действий. Например: 1) укладка плитки; 2) наклейка обоев; 3) укладка ламината и т.п.
О! частично ответил на вопрос — «сверху вниз». Скажите, если стены достаточно ровно оштукатурены, нужно ли их шпаклевать?
И еще: что, кроме стен, шлифовать?
—
В первую очередь делают все, что связано с потолками. Второе: это стены. Даже если сейчас они равномерно оштукатурены, то через некоторое время (песок из смеси под воздействием нагрева и т. д.) начнет крошиться. Требуется грунтовка, затем шпаклевка. Исходя из своего опыта работы с материалами, рекомендую в целях экономии, разницы в функционале никакой!) — Берите самую простую грунтовку. Используем Фаворит или Строитель — эти две марки очень хорошо держат даже Ротбан. Шпаклевка на потолке, конечно, нужна дорогая, потому что имеет более Белый цвет и не желтеет (это «Ротбан» и т.д.). А вот шпаклевка под обои может быть и попроще, даже тем, что идут под покраску.Но чтобы быть уверенным в результате(хотя это,я считаю,перестраховка)можно взять шпаклевку «Любимая»-Фасадная,но Интерьер не хуже и мягче(если не профессионал,то с ней работать проще со вторым).Нашим малярам тоже нравится шпаклевка «Форвест».Это сухая шпаклевка,в отличие от «Фаворит»,но ОЧЕНЬ прочная!Может применяться там,где требуется выравнивание поверхности,т.е. наложение большого (от 5мм до 2см, потом только штукатурка) слой.Перед поклейкой обоев тоже хорошо бы пройтись с грунтовкой(если не хотите тратиться на покупную,можно сделать самому . 5л воды+стакан 250 -300мл ПВА.Но предупреждаю,ПВА дает желтые пятна,поэтому эту грунтовку можно использовать только под обои на любой основе!!)
Далее, что касается порядка действий. Все помещения, связанные с укладкой плитки (как на стены, так и на пол), делаются в первую очередь. Затем идут комнаты, в которых будут обои. Полы (т.е. линолеум, ламинат) укладываются в последнюю очередь, как завершающий аккорд.
Все, что я сказал, основано на многолетнем опыте ремонта сложных помещений (т.е. с повышенным уровнем влажности и т.п.). В нашей команде работают только ПРОФЕССИОНАЛЫ, а не те, кто может делать все понемногу (надеюсь, вы понимаете, о ком идет речь).
Желаю удачи. Я очень хочу, чтобы мой совет вам помог. Если есть еще вопросы, пишите в личку.
Регистрация: 01.11.08 Сообщения: 295 Благодарности: 91
мой собственный строитель
Регистрация: 01.11.08 Сообщений: 295 Благодарностей: 91 Адрес: АР Крым, г. Евпатория
_MS Насчет достаточно ровных стен — определяли «на глаз» или с помощью правила с уровнем? В любом случае штукатурка грунтуется, затем наносится шпаклевка, затирается (даже под обои лучше хорошо затереть), затем снова наносится грунтовка. Примерно такая же картина с потолками. Некоторые маляры грунтуют после нанесения каждого слоя шпаклевки, но это уже перебор на мой взгляд, т.к. грунтовка глубоко проникающая, следовательно, способна пропитать весь слой шпаклевки.
Насчет укладки плитки в первую очередь — правильно подмечено. Сначала сделайте самую грязную работу, а затем переходите к отделке. И помните – чистота – залог успеха. Даже на стройке! Удачи
Можно немного не по теме спросить, кто по вашему мнению профессионалы? Видимо, кто может все по-мелкому — это не специалист? Если я правильно понял вашу мысль, то, например, профессиональный плиточник будет заниматься ТОЛЬКО плиткой и ничем другим? Тогда возникает вопрос: если перед укладкой плитки необходимо подготовить (оштукатурить) стены, то кто это будет делать? Подготовку стен плиточник будет делать «под себя» или она предоставляется профессиональному штукатуру?
Я просто знаю рабочих, которые умеют делать абсолютно разную работу очень качественно и грамотно, с соблюдением всех технологий. Поэтому я задаю этот вопрос. Например, я сам — каменщик, штукатур, бетонщик, кровельщик, стяжка, гипсокартон — это то, что я умею делать профессионально, на 100% отвечая за качество и соблюдение технологии, а это абсолютно разные виды работ. Кроме того, при необходимости могу выполнить и другие работы (сантехнические, малярные, облицовочные, установка окон и дверей и т.д.), которыми я занимаюсь не постоянно, но лично я ни одного работника к себе домой не приглашал и не собираюсь. Как вы думаете, кто такой строитель, как я? Только честно и без обид
Регистрация: 20.05.08 Сообщений: 268 Благодарностей: 409
Не сваха
Регистрация: 20.05.08 Сообщений: 268 Благодарностей: 409 Адрес: Москва
Не буду цитировать все дословно. Никого не хотел обидеть, прошу прощения, если задел ваши знания. Но по большей части в сфере ремонта и строительства «на данный исторический момент» много таких команд, типа «я все знаю и все умею», а на практике получается «халтурить», причем ОЧЕНЬ грубо и невежды, для них главное деньги содрать! Я исхожу из собственного опыта (работаю с людьми, проработавшими в среднем 15-25 лет в этой сфере, периодически проходя тест на профпригодность). Как бы лучше представить свои знания, скажу — работаю в метро (организация, не принимающая без записи в трудовой книжке), мастер бригады отделочников по капитальному ремонту зданий и сооружений метрополитена.
Только честно и без обид, у вас есть образование по всем этим специальностям? Тогда вопрос: когда вы получили опыт? Если я (простите, вернее мы с мужем) за месяц построили пристройку к дому и перекрыли крышу, это вовсе не значит, что мы профессионалы. Это также не значит, если мы затопили несколько (!) фундаментов за прошедшее лето. Что касается плиточников, то если вы считаете себя профессионалом, то вам следует знать, что входит в их нормы: отказ от старой плитки, подготовка поверхности, штукатурка (знание пропорций, а для каждой комнаты или поверхности они свои! И разведение правильных раствором, а не только штукатурной смесью из мешка) и укладкой (или установкой) плитки.
Повторюсь. Я не понаслышке знаю, что такое капитальный ремонт (и даже привел пример с фото). А я пишу в этой теме, только чтобы помочь человеку своими знаниями и не более того.
И еще немного добавлю: демонтаж и монтаж дверных блоков рекомендуется проводить до поклейки обоев, а также монтаж электропроводки (розетки и выключатели). Я думаю, об этом вы можете догадаться сами.
Вот и все.
Регистрация: 01.11.08 Сообщения: 295 Благодарности: 91
мой собственный строитель
Регистрация: 01.11.08 Сообщений: 295 Благодарностей: 91 Адрес: АР Крым, г. Евпатория
Если честно и без обид — специального образования для всех этих видов работ у меня нет. Мне 22 года, и чтобы получить корочки на все это, я бы очень долго учился… А из местных ПТУ есть такие мастера, которые даже не умеют правильно держать » мастерок» в их руках. У нас в ПТУ в основном учатся те, кого практически выгнали из школы после 9-го века.й класс — молодые люди, которым нужно только слушать туц-туц, курить травку и пить водку. Просто рядом оказались хорошие опытные люди, а также умные книги, диски и интернет, а самое главное желание работать и учиться работать. В нашем городе хорошо оплачиваемой работой является стройка, либо деятельность частного предпринимателя. Я выбрал первый путь. Кстати, город у нас маленький, и за халтуру могут стукнуть по башке. А за качественную работу цены совсем другие… У нас тоже есть татарские бригады (не в обиду нации, но я не видел ни одного нормального специалиста) — ужас от того, что они делают. Для таких то и переделываем…
Нет, я не могу назвать себя большим профессионалом, но я на 100% отвечаю за качество своей работы, как у себя дома, так и у клиента.
Регистрация: 16.11.08 Сообщений: 69 Благодарностей: 32
и спасибо за ваш профессиональный опыт, который помогает мне делать первые шаги. , спасибо за четкую последовательность.
Вопросы продолжаются, так как на этой неделе начинается долгожданный ремонт . Как лучше наносить грунтовку — валиком или распылителем? И еще — потолок имеет разный уровень — каждая плита перекрытия находится на разной высоте от соседней.