Сколько денег надо на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке: Во сколько обойдётся ремонт квартиры в новостройке

Содержание

Ремонт двухкомнатных квартир под ключ 2022. Цена за ремонт 2-комнатной квартиры от 12 000 руб

6832643416324.851

Ремонт двухкомнатной квартиры начинается с поиска надежного исполнителя. Мы всегда советуем своим потенциальным клиентам проводить сравнительную характеристику 3-5 наиболее понравившихся компаний. По опыту мы знаем, что двухкомнатные квартиры это самый популярный выбор у семейных пар, это вполне логично, так как в перспективе спальня супругов легко трансформируется в детскую комнату.

В двухкомнатных квартирах имеют место быть перепланировочные решения. Дизайнеры всегда радуются большему объему площади, так он позволяет реализовать максимум их творческого потенциала. Наши дизайнеры накопили интересный и разнообразный опыт по перепланировке двухкомнатных квартир, как в новостройках, так и во вторичном жилье. Есть проекты по переделке 2-хкомнатных квартир в 3-хкомнатные с сохранением функциональности площади. Наши проекты и реализованные ремонты двухкомнатных квартир можно увидеть на фото в нашем портфолио. Перепланировка — это то, о чем стоит сказать, чтобы у клиента было понимание об уровне компетенции компании, но это совсем не значит, что она необходима всем. Сейчас рынок недвижимости предлагает различные вариации планировочных решений, что большинство собственников устраивает изначальное расположение межкомнатных перегородок в квартире.

Если вы считаете, что вам не нужна перепланировка и поэтому решили отказаться от услуг дизайнера — это не очень дальновидное решение. Помощь дизайнера при любом ремонте квартиры под ключ будет, как нельзя кстати. Дизайнер учтёт все подводные камне ещё на стадии чертежей и предостережет от принятия ошибочных решений, как в эргономическом, так и в стилистическом планах. Тем более не стоит отказываться от дизайн-проекта, который компания АртРемонт дарит в подарок: при заказе ремонта 2-хкомнатной квартиры под ключ, дизайн-проект 2-хкомнатной квартиры бесплатно. Логично воспользоваться услугой, которую предоставляют в качестве приятного комплимента от компании!

Сколько будет стоить ремонт в двухкомнатной квартире.

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры зависит от типа. Компания АртРемонт предлагает 4 варианта ремонта: косметический, капитальный, евроремонт и дизайнерский. Выбор будет зависеть от потребностей. Если говорить о стоимости ремонта двухкомнатной квартиры под ключ, для ориентира мы озвучиваем нижний предел — от 12000 руб/м2 (как и за капитальный ремонт квартиры).

На стоимость ремонта влияет: метраж, сложность работ и наличие нестандартных решений. В случае использования эксклюзивных материалов при отделке, которые требуют привлечения дополнительных специалистов, было бы странно оценивать работу по стандартным меркам.

В любом случае, точную стоимость вы увидите только после просчета сметы инженером-технологом. Для расчёта стоимости ремонта 2-хкомнатной квартиры, к вам выезжает замерщик. Выезд и просчет сметы — бесплатно!

Иформационные статьи из нашего блога, которые могут ответить на ваши вопросы

Реальные сроки ремонта
Когда лучше делать ремонт
Нужен ли порог в ванной
Стоит ли заказывать дизай и ремонт в одной компании?
Какие обои выбрать: подробный разбор
Ремонт квартиры в панельном доме: особености и нюансы
Особенности ремонта квартир в домах серии П44

Вы уже определились какой интерьер подойдет именно вам?

Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!

Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает

Ремонт двухкомнатной квартиры с материалами

Каждый владелец квартиры сталкивается с необходимостью ремонта.

Сразу после этого перед ним встает еще ряд вопросов: какие отделочные материалы покупать и главное — где. Очень важно не допустить ошибку и получить действительно объективную оценку компетентного специалиста. Естественно нехватка времени, тоже будет играть не на вашей стороне. Для помощи в решении этих вопросов, АртРемонт предлагает услугу гида по чистовым материалам, который решит эти вопросы за вас. Гид расскажет о ситуации на рынке чистовых материалов, предоставит сравнительную характеристику изделий. Заказывая ремонт двухкомнатной квартиры с материалами — вы упростите себе задачу. Вы будете опираться на объективное мнение специалиста с 8 летним опытом работы на рынке чистовых материалов. Он будет осуществлять подбор с учетом финансовых возможностей и стилистических предпочтений клиента.

Наши цены на отделочные материалы соответствуют розничным. Это легко проверить, сравните их с ценами в магазинах. Заказав

ремонт двухкомнатной квартиры с материалами, вы сэкономите время на подборе материалов, а так же на выстраивании четкого графика логистики, во избежание простоев в работе ремонтной бригады.

Услуга гида страхует клиента от переплат за излишки. Мы заберем остатки с возвратом стоимости. Такой подход к работе с клиентами создает все условия для выполнения ремонта на высочайшем уровне.

В таблице представлена средняя стоимость материалов в компании АртРемонт из расчета на квадратный метр.

Цены на Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры

от 8 000 руб/м2

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры

от 12 000 руб/м2

Евроремонт двухкомнатной квартиры

от 14 000 руб/м2

Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры

от 16 000 руб/м2

Заказать бесплатный замер

Акция!

Дизайн-проект бесплатно при заказе ремонта под ключ!

Мы считаем, что подарки должны быть ценными. Поэтому дарим своим заказчикам, самое дорогое — дизайн-проект! Если площадь ремонтируемого помещения превышает 50 м2,…

Узнать подробнее

Мы в цифрах

опыта работы

2139

проектов

реализовано нами

гарантии на услуги

из 10

клиента

приходят по рекомендации

189

сотрудников

в штате компании

от

8000

руб/м²

стоимость ремонта

Видео ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн проекту

Видеоотчет ремонта двухкомнатной квартиры под ключ по дизайн-проекту. Дизайн-проект квартиры разрабатывался с учетом всех пожеланий заказчиков. Пространство обустроено в современной стиле с элементами стиля лофт и минимализма. Интерьер выделяется своей нетипичностью. В коридоре установлены панорамные окна, из которых открывается потрясающий вид на жилой комплекс и природу. Заказчики пожелали, чтобы гостиная комната поражала и запоминалась. Одна стена в ней покрашена в темно-синий цвет, а другая выполнена «под кирпич».

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры с материалами.

Если вас устроит цена ремонта, по факту составления сметы, и вы готовы подписать договор. Мы сможем просчитать для вас смету на черновые материалы, чтобы у вас было четкое понимание с какой суммы вы начнете ремонт в своей квартире. Особенно важно знать стартовую сумму, для тех кто планирует делать ремонт квартиры в новостройке, ведь для большинства из них — это первый опыт ремонта.

Примеры ремонта двухкомнатных квартир.

Чтобы убедиться в качестве выполняемых нами работ, ознакомьтесь с нашим портфолио. В портфолио большое количество фотографий ремонта квартир, а так же посмотрите наш видеоблог. Помимо фотографий и видео, мы готовы показать любой наш объект на любом этапе ремонтных работ. Для этого при снятии замеров, необходимо высказать свое желание — посмотреть наши объекты — сметчику. Он согласует время и дату, а так же постарается подобрать объект к показу, который территориально находится неподалеку от вас.

С АртРемонт все предельно прозрачно! В наших сметах указаны все работы. Мы не занижаем общей суммы за счет исключения необходимых этапов из сметной документации.

Заказать ремонт двухкомнатной квартиры

Ваше имя *

Электронный адрес

Номер телефона *

Страница захвата

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

last name

Im human

Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры

Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ

Готовый ремонт квартиры на Речном вокзале

Остались вопросы?

Ваше имя *

Номер телефона *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

last name

Im human

Полезная информация, которая может вас заинтересовать

Как сэкономить на ремонте квартиры. На чем можно сэкономить?

Экономия при ремонте: возможна ли? Вопрос возникает у каждого заказчика, так как строительная сфера не отличается дешевизной. Размер…

Видео ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн-проекту

Видео ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн-проекту. Заказчики — молодая семья. Основным пожеланием было создание светлого интерьера в…

Реальные сроки ремонта

Большинство людей, прежде чем начать ремонт, ставят для себя условные сроки. Например, выполнить ремонтные работы за летний период, пока…

Сколько стоит ремонт квартиры 60 кв.м. под ключ

от 13 000 р./кв.м.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

ПРЕИМУЩЕСТВА STAPART

Комплекс работ «под ключ»

Оплата в несколько этапов

Бригада профессионалов

Четкое соблюдение сроков по договору

Система защиты от протечек в подарок

ЦЕНЫ НА РЕМОНТ КВАРТИР И СОСТАВ РАБОТ

Ремонт квартир в старом фонде

14 000 — 16 000 р./м2

Демонтаж

Демонтаж перегородок
Демонтаж напольного покрытия
Демонтаж стяжки
Демонтаж старых проводов
Демонтаж старых труб
Снятие штукатурки со стен
Снятие шпатлевки с потолка
Вывоз мусора

Черновой

Монтаж перегородок
Штукатурка стен
Монтаж электроснабжения
Стяжка пола
Дверные и оконные проёмы
Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

Шпатлевка стен
Монтаж эл. щита
Устройство наливного пола/Фанеры
Шпатлевка потолка
Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

Оклейка стен обоями/покраска стен
Устройство покрытия из ламината/плитки
Монтаж подоконников
Окраска потолка
Работы по санузлу

Финальный

Монтаж напольного плинтуса
Монтаж эл.фурнитуры
Монтаж гардины
Монтаж батареи
Затирка швов
Монтаж сантех. оборудования
Монтаж порогов
Уборка помещения

Ремонт квартир в новостройке

13 000 — 15 000 р./м2

Черновой

Монтаж перегородок
Штукатурка стен
Монтаж электроснабжения
Стяжка пола
Дверные и оконные проёмы
Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка

Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

Шпатлевка стен
Монтаж эл. щита
Устройство наливного пола/Фанеры
Шпатлевка потолка
Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

Оклейка стен обоями/покраска стен
Устройство покрытия из ламината/плитки
Монтаж подоконников
Окраска потолка
Работы по санузлу

Финальный

Монтаж напольного плинтуса
Монтаж эл.фурнитуры
Монтаж гардины
Монтаж батареи
Затирка швов
Монтаж сантех. оборудования
Монтаж порогов
Уборка помещения

Дизайнерский ремонт квартир

14 000 — 18 000 р./м2

Демонтаж

Демонтаж перегородок
Демонтаж напольного покрытия
Демонтаж стяжки
Демонтаж старых проводов
Демонтаж старых труб
Снятие штукатурки со стен

Снятие шпатлевки с потолка
Вывоз мусора

Черновой

Монтаж перегородок
Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
Штукатурка стен
Монтаж электроснабжения
Стяжка пола
Дверные и оконные проёмы
Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
Монтаж инженерной сантехники
Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

Шпатлевка стен
Монтаж декоративных элементов
Монтаж эл. щита
Монтаж щита слаботочной системы
Устройство наливного пола/Фанеры
Шпатлевка потолка
Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
Монтаж подоконников
Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
Работы по санузлу

Финальный

Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
Монтаж эл.фурнитуры
Монтаж гардины
Монтаж батареи (сложной)
Затирка швов
Монтаж сантех. оборудования
Монтаж порогов
Уборка помещения

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ 60 КВ.М.

Многим владельцам недостаточно качественного исполнения ремонтных работ и современного дизайна помещений. Жилье должно быть функциональным, практичным, чтобы каждый квадратный метр нес в себе пользу. Если в доме живет большая семья, на площади порядка 60 кв.м. выделить для каждого отдельный уголок — непростая задача, так как нужно умело соединить комфорт и красоту, чтобы в итоге квартира не походила на лабиринт.

На рынке существует множество компаний, которые предоставляют услуги по внутренней отделке объектов недвижимости. Однако, не все из них дают гарантию безупречного качества проделанных процессов. Обращаясь к нам, Вы получаете не только команду профессионалов, выполняющий свою работу в кратчайшие сроки. Вы получаете качественный сервис и контроль уровня работ на каждом этапе.

Виды ремонта квартиры

В целом, ремонт может подразумевать под собой как мелкое устранение визуальных дефектов, так и масштабное восстановление всех поверхностей практически с нуля. Поэтому существуют следующие разновидности данной услуги:

Капитальный. Удаление старой отделки до основания. Восстановление и выравнивание поверхностей. Стяжки, установка новых полов и потолка, замена перекрытий, коммуникаций и т. д.
Косметический. Легкое обновление комнат путем замены отделочных материалов на новые. При этом основа остается нетронутой. Предлагает заказчику более низкую стоимость и быстрое исполнение работ, однако срок службы стройматериалов, как правило, ниже.

Наша команда понимает, как важно правильно выполнить все процессы, чтобы предоставить клиенту квартиру с безупречным ремонтом. Поэтому мы делаем исключительно капитальный ремонт всех помещений. Это позволяет дать личную гарантию качества от руководителя, так как он лично участвует во всех операциях и выполняет их контроль.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Данный вопрос требует тщательного анализа. Для этого мы бесплатно предоставляем сотрудника, который после визуального осмотра сможет дать оценку текущему состоянию квартиры. Далее составляется детальное ТЗ, в которое включаются все требования заказчика и обнаруженные дефекты, которые необходимо исправить.

Кроме этого, на стоимость влияют следующие критерии:

объем выполняемых работ;
трудочасы бригады;
цена используемых строительных материалов;
возможные доработки от клиента.

РЕМОНТ КВАРТИР В МОСКВЕ — ЭТАПЫ РАБОТЫ

Этап 1

Бесплатный замер

Свяжитесь с нами. Мы договоримся о встрече в офисе или у вас на объекте для замера и обсуждения проекта

Этап 2

Три варианта планировки

Разработка нашим дизайнером 3-х планировочных решения для вас совершенно бесплатно

Этап 3

Составление сметы

Составление подробной сметы с перечнем работ, а также списком черновых материалов и их стоимостью

Этап 4

Заключение договора

Заключение договора на дизайн-проект и ремонт

Этап 5

Проведение работ

Все работы на объекте строго по проекту и соблюдение всех норм и правил ГОСТ и СНИП.

Этап 6

Сдача объекта

После сдачи объекта мы передаем заказчику документацию, осуществляем гарантийное обслуживание объекта

НАШИ ПРОЕКТЫ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Стоимость ремонта квартиры с двумя спальнями в Бруклине — Bolster

СТОИМОСТЬ

12 марта

Автор:

Квартира, которая кажется идеальной при первой покупке, может стать менее функциональной, поскольку ваши потребности со временем меняются, если только вы не сделаете серьезный ремонт. Так было с Манси, которая в начале своей карьеры купила квартиру с двумя спальнями в центре Бруклина в здании, которое недавно было переоборудовано из коммерческого помещения. Хотя квартира изначально подходила ей хорошо, когда у руководителя и ее мужа родилась девочка, стало ясно, что планировка квартиры не идеальна для растущей семьи.

Манси подумывала о покупке квартиры по соседству, чтобы сделать комбинацию, но, подсчитав цифры, решила, что более разумным вложением будет улучшение функциональности ее нынешнего помещения, чтобы ее семья могла жить там долгие годы.

Манси проконсультировалась с архитектором Bolster Агустином Аюсо, чтобы изучить ее варианты, сосредоточив внимание на кухне и напольных покрытиях, а также изучив оборудование, отделку и бытовую технику, а ведущий менеджер проекта Bolster Крис Ампло предоставил победившее предложение для проекта в 191 080 $ (166 $ за квадратный фут) Посмотреть полную подробную смету можно здесь !

Проактивный подход Манси сыграл важную роль в обеспечении бесперебойной реализации проекта: «Мы вкладываем душу в каждую работу, которую делаем», — говорит Крис. «Но когда вы работаете с таким вовлеченным и наделенным полномочиями домовладельцем, это делает проект намного более захватывающим и полезным».

Читайте дальше, чтобы узнать больше о заслуживающих внимания аспектах проекта и о том, во что обошлась оптимизация квартиры для этой молодой семьи.

Укрепление фундамента с новыми полами

Когда манси купили квартиру, застройщики занимались ее переоформлением. И хотя они создали пригодное для жизни жилое пространство, некоторые аспекты квартиры создавали проблемы для семьи.

«Это была неплохая квартира, но она просто не подходила для семейного образа жизни, — говорит Крис. «Обходя определенные ограничения макета, вы должны быть сообразительными. Очень важно захватить все пространство и удобство использования в такой квартире».

Установка нового пола была важным шагом в оживлении квартиры, так как старые полы были странно мягкими, говорит Крис. Помимо того, что манси нуждался в полах с лучшим сцеплением, они также хотели, чтобы они выглядели более легкими и свежими.

Для этого команда Bolster вырвала пол ( 4000 долларов США для сноса и 2600 долларов США для удаления мусора). Здесь они столкнулись с небольшой загвоздкой: клей, прикрепляющий полы к бетону внизу, было так трудно удалить, что для его снятия пришлось использовать бетономешалку.

Но как только новые деревянные полы были установлены ( 12 993 долл. США за материалы, 6 875 долл. США за установку ), Манси была довольна результатами: «Она была очень счастлива, что может ходить по чему-то более прочному и красивому», — говорит Крис.

Создание более стильной и удобной для детей кухни

Дальнейшее улучшение функциональности пространства для размещения семьи повлекло за собой капитальный ремонт кухни. Манси работала с Агустином, чтобы изучить ее варианты, и остановилась на изготовленной на заказ кухне от Henry Built, компании, которая создает кухни с учетом образа жизни домовладельцев и подхода к приготовлению пищи.

Открытая кухня Mansi была обновлена, чтобы сделать ее более стильной, удобной и защищенной от детей, с установкой новых шкафов ( 5 200 $ ) и столешниц ( 1 170 $ ). Mansi также выбрал высококачественную сантехнику и отделку, в том числе кухонные смесители KWC ( 860 $ ), духовку Wolf ( 5 307 $ ), холодильник Subzero ( 8 588 $ ), посудомоечную машину Bosch ( 1 269 $ ) и индукционную плиту Wolf ( $ 8 588 ). $2,408 ), который она выбрала, потому что в нем нет открытого огня, что делает его более удобным для детей.

«Теперь на кухне есть красиво сделанные продукты с небольшими аксессуарами, такими как встроенная разделочная доска, подсветка под шкафом и очень функциональная островная раковина», — объясняет Крис. «Он настроен так, чтобы извлечь из него максимальную пользу».

Сантехника, включая раковину, кран, посудомоечную машину и установку для удаления мусора, а также подключение водопровода к новым клапанам, обошлась в 6 225 долларов.

Осветление пространства и работа с разрешениями

«Там была настоящая борьба с освещением», — говорит Крис о слишком темной квартире. Чтобы осветлить пространство, Манси и команда Bolster решили добавить встроенное освещение во все комнаты в квартире; они также добавили некоторые функции умного дома, в том числе диммеры и переключатели с поддержкой WiFi.

«Черновая установка», то есть монтаж и установка новых электрических элементов, стоила 19 260 долларов США, , а светильники и компоненты встроенного освещения стоили 3 510 долларов США. Новых розеток и выключателей приходится около 300 долларов.

Ремонт сантехники и электрики иногда может потребовать, чтобы домовладельцы прошли длительный процесс получения разрешений в Департаменте строительства, но поскольку ни одна из систем не была изменена для этого проекта, регистрация прошла гладко.

«Мы смогли получить разрешения независимо друг от друга и отправить уведомление в DOB вместо того, чтобы проводить полную проверку», — говорит Крис. «Мы также работали с отличным суперинтендантом, который сделал все безболезненно».

Также полезно было то, что в квартире не было обширного соглашения о переделке.

«Это позволило нам не усложнять процесс и безболезненно продвигать процесс, — говорит Крис. «Соглашение об изменении имеет ключевое значение — получение этой информации заранее поможет на протяжении всего проекта».

Украшение спален и ванных комнат

Спальни и ванные комнаты в квартире Манси также подверглись косметическому обновлению с целью максимального использования пространства и добавления столь необходимых мест хранения.

В двух спальнях, в дополнение к новому полу, компания Bolster установила новый молдинг основания и модернизировала отделку основания, придав ему более изысканный вид ( 924 доллара за материалы и 1836 долларов за установку) . В некоторые шкафы также были добавлены встроенные стеллажи, чтобы создать больше места для хранения примерно за 900 долларов.

«Мы также отремонтировали много стен, — говорит Крис. «Стены выглядели просто, поэтому мы улучшили их отделкой и краской». Ремонт штукатурки и покраска по всей квартире стоимость 2 800 долларов США и 15 000 долларов США соответственно.

На первых этапах строительства Манси изменила свое мнение – она захотела обновить и главную ванну. (Эта комната была удалена из плана проекта на этапе проектирования.) Приняв заказ на изменение, Манси решила превратить свою ванну в душевую кабину, что добавило столь необходимое место для хранения. Ванная комната была дополнительно украшена новой плиткой в стиле метро на стенах и плиткой из угольного гранита на полу, что придало ей более современный вид. Совершенно новая основная ванна стоит 41 513 долларов.

Предварительная подготовка и правильные вопросы

Ремонт планируется завершить в ближайшее время; проект длился около трех месяцев, и он прошел гладко, отчасти благодаря заблаговременной подготовке Манси.

«Она очень помогла. Она быстро и уверенно подобрала материалы и предоставила нам место и время для работы», — говорит Крис.

Из-за обширных работ, проведенных с полом и стенами, Манси и ее семье пришлось переехать на ремонт. (Совет: стоимость краткосрочной аренды должна учитываться в бюджете вашего проекта.)

Команда Bolster соблюдала сроки и бюджет, потому что заранее было запланировано так много всего. Но, конечно, некоторые вещи не зависят от подрядчика. «Настил пришел немного позже, и сантехник задержался, но это нормально», — говорит Крис. «Мы работали эффективно, чтобы гарантировать, что, несмотря на несколько сбоев, общий график не был нарушен. Вы должны быть в состоянии справиться с вещами, которые находятся вне вашего контроля».

Манси часто путешествует по работе, но в дороге она была спокойна, зная, что ее квартира в надежных руках и скоро станет стильным и функциональным пространством, которое искала ее семья.

О нас

Bolster — это команда экспертов, работающая на основе данных и стремящаяся устранить риски, связанные с капитальным ремонтом дома, путем радикальной прозрачности всего, что мы делаем. Мы нанимаем лучших специалистов отрасли и используем процесс постоянного улучшения, чтобы финансово гарантировать, что капитальный ремонт вашего дома будет спроектирован и построен красиво, вовремя и в рамках бюджета. От первого эскиза до окончательного рукопожатия наши домовладельцы знают стоимость каждой позиции и имеют полное представление об основных этапах проекта.

НАЧНИТЕ СВОЙ ПРОЕКТ СЕГОДНЯ

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведено несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение комнаты для целей MCI и многое другое. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см. Информационный бюллетень № 24 .

IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы за IAI, владельцы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После подачи надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
- Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления в силу повышения. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только информация . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI — это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение юридической арендной платы не будет усугубляться корректировкой (коррекциями) до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения годового предела собираемости в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить к арендной плате надбавку к арендной плате MCI и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в размере 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше.