Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика: Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика? МихалычСтрой

Готовая квартира с отделкой от застройщика выглядит привлекательным предложением на рынке. Покупатель получает ключи от жилья, в которое сразу может заселиться. Но рационально ли это, и к каким неприятным моментам готовиться инвестору при покупке квартиры с ремонтом от застройщика?

Рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования в квартиру, подготовленную к заселению строительной компанией.

Минусы покупки квартиры с чистовой отделкой от застройщика

Заманчивые предложения с выгодными ценами и красочные презентации готовых интерьеров выглядят не так ярко и привлекательно, если посмотреть на это с точки зрения недостатков ремонта квартиры от застройщика. В их числе:

Невозможно проверить качество черновой отделки

Принимая от застройщика квартиру с чистовой отделкой, не получится проверить качество штукатурки, стяжки, инженерии. Это скрыто под чистовыми материалами. Поэтому нельзя быть уверенным, что эти работы выполнены по правилам и нормам.

Дефекты проявятся со временем, в процессе эксплуатации жилья. В таком случае их придется устранять собственными силами, если случай не попадает под гарантию строительной компании.

Посредственность используемых материалов

Инвестор не выбирает материалы и сантехнику самостоятельно, поэтому девелопер использует здесь ту продукцию, которая выгодна для него. Часто это товары партнеров, продукция массового и эконом-сегмента. Даже в дизайнерском, элитном интерьере не исключено использование таких материалов для выполнения скрытых работ. Сверху все это будет прикрыто брендовыми обоями, плиткой, ламинатом, поэтому во время приема-передачи квартиры остается незаметно.

А в квартирах классов эконом и комфорт застройщики не стесняются использовать низкокачественные материалы даже в чистовой отделке. Кривая плитка, ламинат ниже 32 класса, пластиковые подоконники с запахом, дешевые обои. Есть вероятность, что новый интерьер квартиры сделают из всего этого. Дополнением станут небезопасные дешевые розетки, выключатели и двери.

Вероятность повреждения интерьера из-за усадки дома

Застройщик не будет ждать окончания усадки дома и сделает чистовой ремонт до завершения этого процесса. В результате на чистовой отделке появляются перекосы и трещины.

Покупатель получает мгновенный результат, но прослужит такая обстановка без проявления изъянов считанные месяцы. Придется дополнительно заниматься исправлением повреждений. Иногда приходится даже не ремонтировать, а менять чистовую отделку.

Унифицированная обстановка

При покупке квартиры с ремонтом от застройщика получаете жилье по типовому дизайн-проекту. Квартира продумана с точки зрения универсальности, а не конкретно под ту или иную семью. В результате конфигурация жилплощади, количество, расположение розеток, выключателей, дверей не подходит для жильцов. Чтобы это переделать, придется потратить больше времени, сил и денег, чем если бы занялись вопросом сами изначально.

Визуальное оформление, стилистика квартиры также может не соответствовать пожеланиям и предпочтениям владельцев. Интерьеры по индивидуальным проектам здесь возможны, но реализуют их только в классах новостроек бизнес и элит, и то такой вариант застройщики предлагают не всегда.

Цена квартиры с отделкой от застройщика выше

Изначально кажется, что стоимость ремонта от застройщика будет ниже, так как он минимизирует наценки за счет закупок материалов по оптовым ценникам и благодаря массовой реализации проектов. Но доступность материала здесь обусловлена еще и низким качеством, а не только оптовыми закупками. Работы выполняют быстро, часто не соблюдая технологии и сроки – наносят слои один за другим, не давая им просохнуть. В этом случае экономия не оправдана и в дальнейшем влечет дополнительные расходы на исправление дефектов.

Далее учтите, что в стоимость ремонта от застройщика входит не только цена материала и работ, но еще и наценка – девелопер зарабатывает на услуге. При этом вы платите за все комплексно. А если бы занимались ремонтом квартиры в новостройке сами, часть работ можно было бы сделать своими руками, а часть – заказать. При этом исключается переплата за то, что можно выполнить собственноручно, например, за поклейку обоев, покраску поверхностей.

Плюсы покупки квартиры с чистовой отделкой от застройщика

Но при ряде недостатков есть и преимущества покупки квартиры с ремонтом от застройщика, в том числе:

Возможность сразу заселиться в готовое жилье

Недвижимость подготовлена к заселению уже по факту приема-передачи. Это подходит тем, кто в ожидании собственной квартиры проживает на арендованной жилплощади. Он сможет отказаться от аренды уже в день получения ключей от своего жилья.

Но условия для проживания здесь будут минимальными, а интерьер – стандартный. Эксклюзивные решения, комплектация встраиваемой мебелью и техникой ложится на плечи самого инвестора. Поэтому первое время придется пожертвовать комфортом.

Отсутствие забот, связанных с ремонтом

Инвестору не нужно самостоятельно заниматься ремонтом, тратить на него силы и время. Отпадает необходимость в поиске и закупке материалов, выполнении и контроле работ. Хотя владелец может заказать комплексный ремонт квартиры в новостройке, обратившись в специализированную компанию. Организация выполнит задачи строго по требованиям заказчика при минимальном его участии и присутствии на объекте.

Таким образом, нежелание заняться ремонтом самостоятельно или заказывать его у специализированной строительной компании, а приобретение квартиры с чистовой отделкой у застройщика – не самый удачный вариант с точки зрения рациональности. Если хотите, чтобы жилье соответствовало запросам, потребностям семьи, не переплачивать за материалы и получить оправданный результат, ремонт стоит делать отдельно.

При этом необязательно придется тратить время и силы. Закажите ремонт квартиры в новостройке «под ключ» в компании «МихалычСтрой». Мы комплексно предоставим услуги – составим смету, на объекте будет работать прораб, отчитаемся за услуги, закупим и доставим материалы. Качество результата гарантируем.

Квартиры с отделкой и без: почему растет спрос на жилье с ремонтом :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Покупатели все чаще покупают квартиры с ремонтом, а застройщики тратят все больше денег на отделку. Из-за чего это происходит?

Фото: Andrew Angelov\shutterstock

В России вырос и спрос, и предложение квартир с отделкой на первичном рынке. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали девелоперы, работающие в разных регионах страны. В частности, компания «Брусника» опросила 1,6 тыс. человек из Новосибирска, Сургута, Тюмени, Екатеринбурга и Москвы о необходимости чистовой отделки в новостройках. Почти половина опрошенных (44%) купили или планируют покупать квартиру в новостройке в ближайшие два-три года.

Больше половины респондентов (61%) намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика. Предпочтения в отделке варьируются между городами незначительно, но жители Тюмени чуть чаще предпочитают отделку с меблировкой (24%) относительно жителей других городов.

Главным преимущество в отделке респонденты называют возможность сразу заехать в квартиру (47%), а каждый пятый (21%) не хочет связываться с ремонтом. В Сургуте (30%) и Москве (25%) оказался выше процент тех, кто считают отделку от застройщика привлекательной по цене.

adv.rbc.ru

Фото: zlikovec\shutterstock

Почему выбирают новостройки с отделкой. Главные причины

Ключевая причина, по которой покупатели выбирают квартиру с отделкой, — это желание получить готовый продукт здесь и сейчас. «Сегодня отделка — это признак цивилизованного застройщика, — считает директор департамента по развитию продукта ФСК Петр Кирилловский. — За рубежом, особенно в Европе и Америке, 100% квартир предлагается с отделкой. Это признак уважительного отношения к покупателю».

Фактор «не тратить время на ремонт» важен не только для тех, кто покупает жилья для себя, но и для инвесторов. «Покупатели, которые приобрели квартиры в целях инвестиции и сдачи жилья в аренду, получают более ликвидное готовое жилье», — отметил руководитель управления мониторинга жилищного строительства портала ЕРЗ Денис Гулый.

Вторая причина — экономия. Сопоставимая отделка от застройщика примерно на 30% дешевле ремонта своими руками за счет оптовых цен на строительные материалы, подсчитали в девелоперской компании «Донстрой». Большинство жителей, которые воспользовались предложением о готовой отделке от застройщика, сочли стоимость отделки в той или иной мере приемлемой — такой ответ дали 83% респондентов, опрошенных «Брусникой». «Экономия возникает на стоимости отделочных работ и материалов, цене мебели и техники, а также услугах ремонтных бригад, которые стоят дороже отделочных материалов. В случае с готовой отделкой за качество услуг по договору отвечает застройщик», — добавил Кирилловский.

Третья причина — это возможность включить стоимость ремонта в тело ипотечного кредита. Это было бы невозможно при самостоятельных работах, но в случае приобретения квартиры с отделкой от застройщика стоимость такого жилья оказывается выше — как раз за счет цены ремонта. И на всю эту сумму в банке можно оформить ипотечный займ.

Наконец, есть причины психологического характера и комфорта, обратили внимание в ЕРЗ. «Это и снижение многолетнего шума от ремонта соседей, и уменьшение повреждений и грязи в местах общественного пользования из-за доставки стройматериалов, и даже уменьшение уровня стресса из-за отсутствия необходимости контролировать работу ремонтной бригады, выбор стройматериалов и дизайнерских решений», — перечислил Денис Гулый.

Как меняется спрос на жилье с ремонтом

Сегодня в столичных новостройках около 20% квартир приходится на предложение с отделкой, утверждают в «Донстрое». При этом, существуют, как минимум, два типа ремонта от застройщика — white box (предчистовая) и финишная отделка «под ключ». Это готовые решения, под которые обычно девелопер выделяет определенный пул квартир. Как правило, это происходит посекционно в строящихся корпусах. Соотношение квартир с отделкой и без, которое сейчас установилось на рынке, сбалансировано и у клиента всегда есть выбор, считают в «Донстрое».

Если говорить не о квартирах, выставленных на продажу на первичном рынке, а о реальных сделках, то доля приобретений квартир и апартаментов с отделкой в Московском регионе в 2021 году выросла, и в первом-втором квартале достигла 50% от всего рынка, подсчитали в компании ФСК. Для сравнения: в первой половине 2020 года доля продаж квартир с отделкой составляла 40-45%.

Рост востребованности жилья с отделкой заметили и в ЕРЗ — но сделали важное уточнение о сегментации такого спроса. «Спрос на отделку от застройщика в сегментах бизнес-класса и, особенно, в классе премиум практически не растет. Хотя все больше застройщиков готовы предлагать индивидуальные конструкторы ремонта и варианты с премиальной меблировкой, все же этот сегмент — более рискованный с точки зрения продаж из-за высоких запросов покупателей и необходимости индивидуализации каждой квартиры. Тем не менее, зарубежный опыт показывает, что у этого сегмента также есть потенциал для роста спроса», — отмечает Денис Гулый.

«Аудитория элитной недвижимости взыскательна. Даже разработав индивидуальные авторские проекты для каждой квартиры, невозможно угодить всем, — предупредили в «Донстрое». — В элитном сегменте возможность приобрести квартиру с качественной авторской отделкой должна быть опциональна, но вполне вероятно, что в ближайшей перспективе мы придем к формату white box, когда квартира предлагается покупателю с уже произведенными черновыми работами».

Направление развития рынка зависит также от законодательного регулирования — как, например, в случае с инициативой Минстроя России сделать чистовую отделку квартир в новостройках экономкласса обязательным стандартом для застройщиков.

Фото: Andrew Angelov\shutterstock

Почему растут расходы девелоперов

Увеличение доли квартир с отделкой приводит к тому, что затраты застройщиков постоянно растут. Не только из-за прироста в числе таких предложений — хотя количественный фактор также играет роль. Основной причиной удорожания проектов оказалось движение в сторону более дорогих отделочных материалов. «Семь-десять лет назад делалась так называемая муниципальная отделка — это были стены с бумажными разноцветными обоями и казенной плиткой, — рассказал Петр Кирилловский. — Это было связано с потребностью предоставлять отделку для переселенцев. Сейчас даже стандарт реновации подразумевает приличную отделку. Застройщики не могут себе позволить быть ниже по качеству, чем отделка реновации, и вынуждены удорожать отделку».

«Причина удорожания еще и в том, что цены на работы и отделочные материалы выросли, — добавили в ФСК. — Плюс, покупатели готовы платить за более дорогую отделку, поэтому мы стараемся предложить несколько вариантов — более дешевую и более дорогую в одном и том же объекте».

«Донстрой» провел целое исследование, чтобы выяснить наиболее критичные зоны для ремонта от застройщика. Оказалось, что ключевую роль играет отделка кухни — и оснащение ее встроенным гарнитуром с качественной техникой. «Именно кухня часто — самый дорогой предмет в интерьере, — объяснили полученные результаты в «Донстрое». — Более того, заказ кухни, а затем ожидание ее производства, затягивается надолго, что приносит дискомфорт в проживание или вовсе влияет на переезд в квартиру». Когда застройщик взял кухню на себя, клиенты это оценили.

Опрос, проведенный «Брусникой», выявил, что 63% потенциальных покупателей жилья в новостройках готовы доплатить за более качественную отделку от застройщика.

«Маржинальность застройщика увеличивается при продаже квартир с отделкой, иначе бы этот продукт не рос такими темпами на рынке, — признался Кирилловский из ФСК. — Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать квартиры с отделкой white box или финишной отделкой. Но маржинальность застройщика увеличивается не за счет заработка на самой отделке, а за счет увеличения общей воронки спроса: больше людей покупают, выше темпы продаж. Из-за этого гипотетически выше и стоимость продаж, но процесс регулирует сам застройщик: он увеличивает либо цену, либо темп. Таким образом, он капитализирует дополнительный спрос, который формируется за счет большей привлекательности объекта».

Фото: zlikovec\shutterstock

За что критикуют ремонт от застройщика

Впрочем, купить квартиру с ремонтом от застройщика хотят далеко не все. Среди опрошенных «Брусникой» только 41% готовы воспользоваться предложением отделки от застройщика. Меньше всего заинтересованы в готовой отделке в Сургуте и Москве: 34% и 33% соответственно.

Причины отказа от чистовой отделки, выполненной застройщиком — желание сделать индивидуальный дизайн (37%), свидетельствуют данные «Брусники». Некачественной готовую отделку — материалы и работы — считают 32%. Жители Сургута чаще считают готовую отделку слишком дорогой, а для жителей Москвы основная причина отказа от готовой отделки — сомнения в качестве работ и материалов.

В «Бруснике» рассказали, что пока не нашли партнера, который обеспечит высокое качество и справедливую цену чистовой отделки в масштабах компании. Поэтому в качестве первого опыта девелопер начал делать чистовую отделку в проектах Тюмени. После завершения строительства «Брусника» оценит качество и удовлетворенность покупателей, после чего примет решение, стоит ли переносить этот опыт в другие города.

Многим девелоперам мешает низкий уровень подрядчиков, раскрыли причину сдержанного роста этого сегмента в ФСК. «Если говорить про общестроительные работы, то это подрядчики крупные, которые имеют СРО, работают с большими объемами. У них выше уровень квалификации бригад и подрядчиков, — разъяснил Петр Кирилловский. — В отделке очень много низкоквалифицированных бригад, бригад-однодневок. Вторая причина, которая стала очевидна в период пандемии — это нехватка рабочей силы. К сожалению, в связи с оттоком рабочей силы и закрытием границ квалификация сотрудников только падает. В таких условиях часто не соблюдаются также и сроки».

Чтобы избежать подобных рисков, девелоперам приходится закладывать в смету сразу несколько новых статей расходов. Тот же ФСК решил задачу трехступенчатым контролем качества: технадзором, который контролирует подрядчика, клиентским сервисом, который дополнительно проверяет качество выполненных работ перед передачей клиенту, и управляющей компанией, которая тоже контролирует качество выполненных работ и материалов до того, как объект перейдет конечному потребителю.

Оправдан ли такой подход в каждом случае — решает девелопер в зависимости от ситуации. «Большинству тюменцев понравилась отделка от застройщика: 71% отметил высокое качество ремонта, — поделились своим опытом в «Бруснике». — Каждый недовольный в качестве причин отмечал низкое качество материалов: окон и подоконников, дверей, сантехники, отделочных материалов пола и стен, а также электрики. Более половины ответивших остались неудовлетворены качеством ремонтных работ: низким качеством отделочных работ в санузле и черновой отделки».

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости для ремонта

Наши эксперты отвечают на вопросы читателей об инвестициях и пишут непредвзятые обзоры продуктов (вот как мы оцениваем инвестиционные продукты). Платное неклиентское продвижение: В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров. Наше мнение всегда принадлежит нам.

• Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную прогулку по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом».
• Это не имеет ничего общего с нашими бабушками и дедушками — по словам риелтора, проводившего экскурсию, бабушкин дом находится в средней ценовой категории в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению флипом и капитальный ремонт. Хотя это требует доработки, большая часть этой работы носит косметический характер.
• Как и в случае с любой собственностью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, было ли это место когда-либо свободным, правильно ли выбрано время, и сколько ремонтных работ вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписываться на отремонтировать дом бабушки или где-нибудь еще.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную прогулку по историческому району Балтимора.

Цель тура состояла в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы покупать, мы начали исследовать рынок в более доступных районах, обсуждая, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлер Уильямс Марк Хагер настоял на том, чтобы мы подумали о покупке «бабушкиного дома». И еще больше мы были удивлены тем, что нас воодушевила эта идея.

Что такое Бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошими костями, который нуждается только в косметическом обновлении. Может быть, ванна и пепто-розовая, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась о главном.

Бабушкин дом находится в средней ценовой категории среди ремонтных работ, где-то между готовым к заселению переворотом и капитальным ремонтом. Хорошая вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что часто такой исторический дом никогда не оставался незанятым или приходил в упадок. Хотя он может нуждаться в некоторых обновлениях, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает готовых к заселению исторических домов. Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам обойдется покупка дома? Узнайте об этих предложениях от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу. Многих покупателей в этом районе интересуют дома с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, винтажная плитка метро, ​​открытый кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки. Но, наряду с историческим шармом, возникает потребность в современных обновлениях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование воздуха или системы без воздуховодов, новую кухонную технику и реконструированные ванные комнаты.

8 моментов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости для ремонта

По словам Хагерти, вот основные «результаты», которые покупатель должен учитывать при рассмотрении вопроса о покупке дома бабушки или любой недвижимости для ремонта:

Спросите, была ли недвижимость когда-либо свободной

Если да, то убедитесь, что он не пришел в негодность. Если вам посчастливилось найти дом бабушки, вероятно, он никогда не пустовал, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличном состоянии там, где это имеет значение.

Посмотрите сквозь поверхность

Многие исторические объекты, выдаваемые за отремонтированные, на самом деле принадлежали банку и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления создают видимость качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, они были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные вопросы, такие как электрические провода, крыша и ОВК, остались без внимания.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши/желоба, окон и замену ОВКВ. В большинстве случаев именно из-за таких проблем ваше предложение не будет принято во время проверки, поэтому лучше отсеять эти дома с самого начала.

Не бойтесь страшных подвалов

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, если необходимо, передайте имущество или бюджет на дренажную систему.

Имейте в виду будущие ремонтные работы

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика снести стены еще до того, как вы въедете. чтобы увеличить вашу стоимость при перепродаже настолько, насколько вы заплатили за них. Другие, такие как добавление ванной комнаты или половины ванны на основном уровне, будут.

Рассмотрите сроки

В зависимости от объема ваших работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт. Наличие гибких условий проживания или возможность жить месяц за месяцем с вашим арендодателем имеет первостепенное значение, пока выполняется ремонт.

Найдите подходящего человека для работы

Hagerthey рекомендует провести собеседование и получить предложения как минимум от трех-пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем утруждать себя ремонтом?

Пару лет назад Hagerthe нашли покупателя на идеальный «Бабушкин дом», который просуществовал на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли пройти мимо оригинальной кухни, петушиных обоев и часов Элвиса. Но этот конкретный покупатель был заинтересован в получении капитала за счет ремонта. Дом был кирпичным дуплексом, который они получили по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, но потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе недвижимости были равны по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в виде собственного капитала, к которому у него не было бы доступа, если бы он просто купил готовый к заселению дом.

Этот пример показывает, что стоимость бабушкиного дома часто слишком высока, чтобы инвестор или девелопер мог получить значительную прибыль, но достаточно низка, чтобы средний покупатель мог получить значительную долю капитала, если он правильно проведет ремонт.

Другими словами, если вы включите ремонт в свою ипотеку и проявите достаточно терпения, дальновидности и упорства — вы можете получить хорошую отдачу от своих инвестиций, а также несколько унаследованных безделушек (например, часы Элвиса) по пути!

Меган ДеМаттео

Меган ДеМаттео — поэтесса, номинированная на премию Pushcart, служебный журналист и редактор, в настоящее время проживающая в Нью-Йорке.

Она участвовала в финансовых публикациях, включая CoinDesk, NextAdvisor TIME, CNBC Select, MoneyMade и другие.

ПодробнееПодробнее

Ремонт старой квартиры

: стоит ли?

Если вы думаете, остаться или продать свою старую квартиру, вы можете спросить себя: «Стоит ли делать ремонт в квартире?» Дело в том, что рынок квартир остается горячим для домовладельцев, застройщиков и инвесторов. Многие потенциальные покупатели недвижимости сегодня ищут недавно построенные, готовые к заселению, современные здания. Но есть нишевый рынок, который привлекает все функции и удобства, которые есть в старых зданиях.

В отличие от более новых зданий, старые многоквартирные дома имеют особенности, которых нет в современных кондоминиумах. С этой целью специалисты по ремонту часто рекомендуют реконструировать старую квартиру с большой площадью, а не покупать новую квартиру, которая намного меньше.

Что предлагают старые квартиры, чего нет в новых

Мы должны признать; покупка новой квартиры привлекательна. Вы получаете новую технику, свежевыкрашенные стены и экономите на обслуживании. Тем не менее, старые квартиры предлагают функции, которые вы не можете найти в новой квартире.

Персонаж

Старые здания имеют гораздо больше характера, чем новые здания в стиле формочек для печенья. Большинство проектов реконструкции квартир в Торонто сохраняют большую часть исторических приспособлений и особенностей. Уникальные фасады делают старые здания более привлекательными, объединяя старые детали с современными обновлениями.

Площадь квартиры

Общая площадь квартир в новостройках меньше, чем у старых квартир. Если для вас важно пространство, старые здания станут гораздо лучшим вариантом. Квадратные метры на квартиру и на комнату больше, чем в новых квартирах, поэтому вы можете добавить эту дополнительную мебель и аксессуары к декору своей квартиры.

Место для хранения

Как правило, в старых квартирах обычно больше места, чем в новых. Причина в том, что старые квартиры были построены, когда пространство в городе не было таким ценным, как сейчас, и рынок квартир не был таким конкурентным. Однако в новых квартирах отсутствуют отсеки для хранения вещей, поэтому владельцы должны проявлять новаторский подход к декору и дополнительному пространству для хранения.

Живописные виды

Несколько десятилетий назад у застройщиков было больше вариантов выбора места для строительства своих сооружений. У них было место для выбора мест с прекрасным видом. Сегодня новостройки не имеют таких же возможностей выбора места. Таким образом, взгляды более ограничены и менее привлекательны. Ремонт квартиры в старом здании понравится тем, кто ищет захватывающий вид на землю и городские пейзажи.

Историческое обозначение

Во многих зданиях и местах более старые квартиры были признаны историческими достопримечательностями. Это официальное признание не только добавляет истории и очарования зданию, но и повышает ценность реконструкции кондоминиума.

Ремонт старой квартиры? Учти это!

Понятно, что владение старой квартирой в кондоминиуме имеет свои преимущества. Поэтому, если вам интересно, стоит ли переделывать старую квартиру, вот некоторые другие факторы, которые следует учитывать:

Затраты на ремонт и стоимость перепродажи:
При сравнении затрат на ремонт и стоимости перепродажи сдача старой квартиры может быть очень прибыльной. Нельзя отрицать, что ремонт старых кондоминиумов может быть дорогостоящим. Потенциально могут быть другие проблемы, которые обнаруживаются после начала проектов реконструкции. Эти неизвестные проблемы делают невозможным точное планирование расходов на ремонт квартиры. Но как только работы по реконструкции кондоминиума будут завершены, стоимость перепродажи значительно возрастет.

Старый, но золотой :
Старые здания были построены с использованием более прочных материалов, чем современные здания. В то время как новостройки не требуют технического обслуживания при первом строительстве, вероятность возникновения проблем в будущем выше, поскольку материалы не обладают таким же качеством, как в старых зданиях. Ремонт старых квартир выдержал испытание временем. Покупатели знают, что они не столкнутся с некоторыми из наиболее крупных затрат на ремонт квартир, которые характерны для новых зданий.

Устаревшие, опасные материалы :
Одна из ловушек при сдаче старых квартир заключается в том, что некоторые строительные материалы могут быть опасными. Например, в некоторых старых зданиях все еще можно найти асбест, старую проводку, водопроводные трубы и другие опасные материалы. Эти небезопасные вещества необходимо будет заменить. Это может добавить к затратам на ремонт кондоминиума и работе, необходимой для модернизации кондоминиума. Новые здания построены из менее прочных материалов, но их отопление, водопровод, изоляция и другие приспособления соответствуют сегодняшним строительным нормам. Здесь на помощь приходит экологически чистый ремонт квартиры.

Пожинайте плоды ремонта :
Ремонт старых квартир требует больше ручного труда, чем ремонт новых квартир. Но награды могут быть больше. Ремонт квартиры позволяет вам привнести свой вкус в конструкцию и дизайн здания, создавая очень личное и уникальное жилое пространство. Кроме того, вы можете отремонтировать кухню или переделать ванную комнату в старой квартире в соответствии с вашими потребностями.

Удобства :
Старые квартиры часто расположены в лучших районах с большим количеством удобств. В то время как современные кондоминиумы имеют встроенные спортивные залы, бассейны и парковку, старые постройки обычно располагаются рядом с предприятиями и магазинами, ресторанами и развлекательными заведениями.

Привлеките уникальный рынок :
В то время как многие покупатели квартир ищут новые, готовые к заселению квартиры, старые кондоминиумы занимают свое место на рынке. Многим покупателям нравится историческая архитектура и уникальный стиль, которые предлагают старые проекты реконструкции квартир. Продажа квартиры дает покупателям то, что объединяет историю с современным дизайном.