Ремонт | Ремонт квартир под ключ с готовым дизайном, техническим проектом и фиксированной ценой за 3,5 месяца.
Широкоформатный керамогранит в двух оттенках, имитирующий мрамор.
Пространство квартиры разделено на обеденную, гостиную и спальную зоны. Спальная зона отделяется деревянными рейками. В углу кухни на полу предусмотрен датчик системы защиты от протечек.
Дверь увеличенной высоты Profil Doors. Отлично подходит квартирам с высокими потолками. Такая дверь не входит в складскую программу и изготавливается на заказ.
Контрастный тёмный подоконник из дерева и акцентная стена фиолетового оттенка.
Между рейками установлены миниатюрные светильники. Потолок — натяжной матовый.
Рейки поворотные, они могут как скрывать пространство гостиной, так и быть в открытом положении, объединяя гостиную и столовую зону в единое пространство.
Светильники куплены заказчиком самостоятельно.
Розетки выполнены по проекту кухонной компании. Рядом с выводом воды сделаны розетки для измельчителя отходов.
Матовая серая плитка-кабанчик Kerama Marazzi Гамма и керамогранит под дерево Фрегат
Тёмно-синяя акцентная стена в детской комнате для мальчиков.
На фартуке плоская мелкая плитка под мрамор с классическим бордюром сверху. Кухня IKEA в процессе сборки.
Стены сиреневого оттенка и белые классические двери
Детская комната для девочек в бордовой акцентной стеной.
В столешнице выполнены вентиляционные отверстия для отвода тёплого воздуха от отопительных приборов
Крупноформатный керамогранит 60х60см. Зеркало сделано на заказ по размерам и установлено вровень с плиткой.
Керамогранит на фартуке размером 60х120см. С краю кухни сделана ниша для хранения. В углу кухни на полу предусмотрен датчик системы защиты от протечек.
Рабочий кабинет с акцентной стеной и большим деревянным подоконником из лиственницы.
Для плитки выбрана затирка мятного оттенка, схожая с цветом стен. На стенах моющаяся краска.
Рабочая поверхность как продолжение подоконника. Розетки выведены слева на балконной четверти (не вошло на фото).
Стены окрашены в светло-серый оттенок. На полу ламинат Quickstep Impressive.
Одна из стен на кухне покрыта чёрной графитной краской для рисования мелом.
Радиаторы спрятаны в ниши. Внешний блок кондиционера установлен на балконе в специально отведенном для него месте.
Белые классические двери ВФД. Электрический и слаботочные щитки на правой стене.
Зеркало на заказ от стены и до стены визуально увеличивает достаточно узкое и длинное помещение.
Столешница из лиственницы с вентиляционным отверстием, обработанная маслом с воском OSMO.
Капитальный ремонт квартиры. Стоимость в Москве от 9000
Этапы капитального ремонта квартиры
Первый шаг — осмотр объекта, составление сметы
Вы оставляете заявку удобным способом. Менеджер согласовывает время визита технолога-замерщика. Он осматривает комнаты, выслушивает пожелания собственника, оценивает затраты на ремонт. Стройматериалы в эту сумму не включены. Оценщик составляет смету и передает ее заказчику. Вы будете знать, сколько придется заплатить, и сроки выполнения заказа.
Второй шаг — выбор отделочных и строительных материалов
У вас есть возможность выбрать все для ремонта, воспользовавшись услугами гида по читсовым материалам. Гид объяснит, на какие материалы стоит обратить внимание, подскажет, как сэкономить.
Хотите увидеть, как выглядят выбранные штукатурка, краска и ламинат? Вы сможете посетить совместно с гидом шоу-румы отделочных материалов и оформить заказ.
Третий шаг — разработка дизайн-проекта
В АртРемонте есть дизайнеры, способные преобразить даже стандартную жилплощадь. Они помогут подобрать освещение, предметы декора. 3D-визуализация покажет, как обои сочетаются с диванами и шкафами, где будут находиться секции для хранения и бытовая техника.
В дизайн-проект входит схема прокладки электропроводов, размещения розеток, инженерных сетей. Закажите ремонт под ключ, и мы не возьмем плату за дизайн, при условии, что квадратура в квартире свыше 50 м2.
Четвертый шаг — капитальные и технические работы
Если ремонт проводится в новостройке, рабочие сразу приступают к работам, в зависимости от предусмотренных работ: укладке пеноблоков, штукатурке стен, монтажу электропроводки. Если же вы планируете облагородить уже эксплуатируемую площадь 9вторичное жилье, сначала предстоит вывезти мебель и произвести демонтаж старой отделки. Не нужно искать электриков, сантехников. Все выполняет одна бригада6 укомплектованная специалистами.
Пятый шаг — отделка
Окончено базовое оштукатуривание, заливка пола и монтаж электрики. Выполняется отделка в соответствии с планом, с обязательным контролем качества.
Заключительный этап
Работы завершены. Прораб осматривает комнаты, проверяет окончательный итог ремонта. Вывозится мусор. Вы приезжаете на объект и проверяете результаты.
Мы уверены в профессионализме персонала и предоставляем 2 года гарантии на выполненные работы. Если за это время выявятся недочеты, исправим их бесплатно.
Ремонт в новостройках под ключ в СПБ от компании ЮТТА
Особенности ремонта квартир в новостройке
Квартиры в строящемся доме заметно дешевле жилья на вторичном рынке, но получения заветных ключей приходится ждать дольше.
На радостях одни хозяева сразу же берутся за ремонт, другие нанимают мастеров-отделочников, а третьи — ждут подключения всех коммуникаций, въезда соседей, чтобы новостройка получила максимальную нагрузку.
Нельзя сказать, что одни поступают неправильно, а другие нет — всё зависит от конкретной ситуации. Но важно помнить, что проведение ремонта в новостройке имеет ряд существенных отличий.
Отличия и особенности новостроек
Главное отличие, по которому следует не торопиться с началом дорогостоящего ремонта, — процесс естественной усадки здания. Если дом кирпичный, усадка продолжается до двух лет, в панельных зданиях — быстрее. Изменения конструкции напрямую связаны с количеством этажей. Например, для верхних этажей характерны несущественные изменения уклона стен, а нижние этажи из-за нагрузки могут уменьшаться по высоте и расширятся в горизонтальной плоскости.
Деформация объясняется несколькими причинами:
- движением грунтов;
- экономии на стройматериалах;
- ошибками при строительстве;
- заселением дома и увеличением нагрузки на конструкцию.
Результатами усадки всего на несколько миллиметров могут стать появление трещин на стенах, разрушения керамической плитки, отслоение обоев.
Поэтому специалисты не рекомендуют проводить в первый год дорогостоящий ремонт с применением дорогих материалов.
Но вышеописанные процессы не всегда могут быть связаны с усадкой. Действия соседей (отделка квартир, снос перегородок) могут привести к аналогичным последствиям.
Как избежать серьёзных последствий?
Правильно будет переждать, пока заселятся все жильцы в доме, а дом получит полную нагрузку. Ремонтные работы лучше проводить весной-летом, убедившись в качестве звукоизоляции, вентиляции, плотности швов, работе радиаторов, герметичности окон и балконов. Поэтому, если есть возможность, подождите с ремонтом, чтобы потом не переделывать его, тратя время и деньги.
Квартиры в новостройках эконом-класса часто сдаются с отделкой «под ключ».
Рассчитывать на эксклюзивную отделку и высокое качество материалов не приходится, но зато в квартире можно жить всей семьёй, выполняя ремонт по мере накопления денег и завершения усадки.
Новые дома премиум-класса сдаются без отделки, так как каждый покупатель такой квартиры хочет эксклюзивную отделку, которая создаётся по индивидуальным дизайн-проектам.
Лучше всего повременить с переездом на год-полтора, но если такой возможности нет, то важно уточнить у компании-застройщика, сколько простояло здание с момента заселения.
Если дом простоял осенне-зимний период, то вероятность деформации значительно снижается.
Чаще всего в новостройках деформируются стены, оконные и дверные проёмы, потолки, что сопровождается появлением трещин.
На первых порах лучше использовать покраску стен или оклейку их обоями на тканевой основе, а потолки сделать натяжными.
При ремонте в новостройке следует избегать услуг непрофессионалов — при малейших дефектах они будут утверждать, что это связано с усадкой.
Намного правильнее обратиться к профессионалам, которые качественно выполнят работы и дадут полезные рекомендации.
Демонтаж потолка из асбестоцементных плит | м2 | 150 |
Демонтаж стен из асбестоцементных плит | м2 | 135 |
Демонтаж кирпичных стен (1/4) | м2 | 150 |
Демонтаж кирпичных стен (1/2) | м2 | 180 |
Демонтаж стен из гипсобетона | м2 | 135 |
Демонтаж стен из бетона с арматурой (железобетонные стены) толщ. 8 см | м2 | 750 |
Демонтаж стен из бетона с арматурой (железобетонные стены) толщ. 16 см | м2 | 2400 |
Демонтаж стен из бетона с арматурой (железобетонные стены) толщ. 21 см | м2 | 4050 |
Демонтаж цементно-песчанной стяжки толщ. до 5 см | м2 | 210 |
Демонтаж цементно-песчанной стяжки толщ. до 10 см | м2 | 270 |
ШТУКАТУРНЫЕ | ||
Очистка оконных откосов от старой краски | м п | 150 |
Очистка оконных откосов от штукатурки | м п | 120 |
Очистка оконных рам от старой краски | м2 | 360 |
Очистка потолка от неводных красок | м2 | 120 |
Очистка потолка от водных красок | м2 | 150 |
Очистка стен от водных красок | м2 | 105 |
Очистка стен от неводных красок | м2 | 120 |
Очистка стен от штукатурки | м2 | 180 |
Очистка потолка от штукатурки | м2 | 210 |
Срубка потолочного плинтуса | м п | 60 |
Штукатурные работы по стенам и перегородкам | м2 | 420 |
Штукатурные работы по потолку | м2 | 420 |
Оштукатуривание столбов, колонн | м2 | 600 |
Оштукатуривание откосов | м п | 480 |
Декоративная штукатурка TEX-COLOR | м2 | 480 |
Веницианская штукатурка | м2 | 540 |
Декоративная обработка Байрамиксом | м2 | 450 |
Ремонт штукатурки потолков отдельными местами | м2 | 420 |
Ремонт штукатурки стен отдельными местами | м2 | 360 |
Заделка штроб | м п | 45 |
Устройство металической сетки под штукатурку | м2 | 120 |
Устройство малярной сетки под шпаклевку потолков | м2 | 90 |
Устройство малярной сетки под шпаклевку стен | м2 | 75 |
Установка штукатурного уголка | м п | 48 |
Установка гипсовых погонных деталей | м п | 240 |
Установка полиуретановых погонных деталей | м п | 120 |
Установка гипсовых розеток | шт | 450 |
Установка полиуретановых розеток | шт | 600 |
Шпатлевка оконных откосов | м п | 150 |
Шпатлевка потолка | м2 | 240 |
Шпатлевка стен | м2 | 210 |
Шпатлевка стыков потолочных плинтусов | стык | 24 |
Шпатлевка и проклейка швов серпянкой | м п | 30 |
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ | ||
Грунтовка оконных откосов | м п | 30 |
Грунтовка пола (праймер) | м2 | 24 |
Грунтовка потолка | м2 | 36 |
Грунтовка стен | м2 | 30 |
Высококачественное окрашивание потолков | м2 | 210 |
Высококачественное окрашивание стен | м2 | 210 |
Декоративное окрашивание стен | м2 | 360 |
Окраска оконных откосов | м п | 120 |
Окраска дверных откосов | м п | 120 |
Высококачественное окрашивание окон | м2 | 360 |
Высококачественное окрашивание дверей | м2 | 420 |
ОБОЙНЫЕ РАБОТЫ | ||
Снятие старых обоев | м2 | 60 |
Оклеивание стен обоями простыми и средней плотности | м2 | 180 |
Оклеивание стен обоями плотными и влагостойкими | м2 | 240 |
Оклеивание стен текстильными обоями | м2 | 270 |
Оклеивание стен стеклообоями | м2 | 180 |
Оклеивание стен пленками | м2 | 180 |
Оклеивание потолков простыми обоями | м2 | 210 |
Оклеивание потолков плотными и влагостойкими обоями | м2 | 240 |
Оклеивание стен стекловолокном «Паутинка» | м2 | 120 |
Оклеивание потолка стекловолокном «Паутинка» | м2 | 150 |
Оклеивание бордюра | м п | 150 |
СТОЛЯРННЫЕ | ||
Демонтаж дверных блоков | точка | 150 |
Демонтаж оконных блоков | точка | 300 |
Демонтаж паркетного покрытия | м2 | 150 |
Демонтаж плинтуса | м п | 30 |
Демонтаж подоконных досок | точка | 210 |
Демонтаж покрытия из ковролина (насухо) | м2 | 60 |
Демонтаж покрытия из линолеума (насухо) | м2 | 60 |
Демонтаж покрытия из оргалита | м2 | 60 |
Демонтаж полов из доски | м2 | 150 |
Монтаж подвесного потолка из ГКЛ | м2 | 660 |
Монтаж подвесного потолка из ГКЛ 2-х уровнего | м2 | 1260 |
Монтаж подвесного потолка «Армстронг» | м2 | 360 |
Монтаж реечного потока | м2 | 480 |
Монтаж декоративного потолка на клею | м2 | 360 |
Монтаж 2-х слойных перегородок из ГКЛ | м2 | 720 |
Монтаж 4-х слойных перегородок из ГКЛ | м2 | 960 |
Обшивка стен вагонкой с установкой каркаса | м2 | 540 |
Обшивка потолка вагонкой с установкой каркаса | м2 | 600 |
Утепление стен и перегородок утеплителем | м2 | 90 |
Утепление потолка утеплителем | м2 | 120 |
Утепление пола утеплителем | м2 | 75 |
Установка дверного блока однопольного | точка | 2250 |
Установка дверного блока двупольного | точка | 2850 |
Установка дверного замка | точка | 420 |
Установка петель | точка | 420 |
Укладка фанеры на пол (с укреплением) | м2 | 240 |
Укладка ДСП на пол (с укреплением) | м2 | 240 |
Укладка оргалита на пол (на клею) | м2 | 210 |
Устройство полов из досок | м2 | 480 |
Устройство линолеума (насухо) | м2 | 120 |
Устройство линолеума (на клею) | м2 | 180 |
Устройство коврового покрытия (насухо) | м2 | 180 |
Устройство коврового покрытия (на клею) | м2 | 180 |
Устройство полов (ламинат, доска) | м2 | 540 |
Устройство паркетных полов (штучный-елочка, палуба) | м2 | 900 |
Циклевка паркетных полов | м2 | 180 |
Шпатлевка паркетных полов | м2 | 120 |
Покрытие полов лаком | м2 | 180 |
Установка плинтуса (твердых пород) | м п | 150 |
Установка плинтуса ПВХ | м п | 120 |
Установка порогов | точка | 360 |
Установка наличников | м п | 120 |
Установка уголков | м п | 300 |
Изготовление арки | точка | 1050 |
Установка готового портала с аркой | точка | 1200 |
Установка вентиляционной решетки | точка | 450 |
Устройство лючков (ванная, сантехнический шкаф) | точка | 690 |
Устройство металического каркаса на стенах | м2 | 360 |
Устройство металического каркаса на потолке | м2 | 420 |
КЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
Установка каменных подоконников | точка | 1350 |
Устройство арматурной металлической сетки | м2 | 90 |
Цементно-песчаная стяжка (до 5 см) | м2 | 360 |
Устройство железобетонных полов (до 10 см) | м2 | 750 |
Устройство гидроизоляции пола 1 слой (рулонная) | м2 | 240 |
Устройство гидроизоляции пола (химическая) | м2 | 180 |
Устройство перегородок из кирпича 1/2 | м2 | 750 |
Устройство перегородок из кирпича 1/4 | м2 | 900 |
Устройство экрана из кирпича под ванну | точка | 1050 |
Устройство перегородок из стеклоблоков | м2 | 900 |
Устройство перегородок из гипсовых блоков | м2 | 480 |
Устройство стен из кирпича (простая) | куб м | 750 |
Устройство стен из кирпича (улучшенная) | куб м | 1050 |
Устройство стен из кирпича (высококачественная) | куб м | 1200 |
ОБЛИЦОВОЧНЫЕ | ||
Демонтаж керамической плитки | м2 | 150 |
Облицовка стен керамической плиткой | м2 | 900 |
Облицовка стен керамической плиткой(5*5 и 10*10) | м2 | 1200 |
Облицовка полов керамической плиткой | м2 | 840 |
Олицовка полов керамической плиткой по диагонали | м2 | 1020 |
Облицовка стен мраморными плитами | м2 | 1350 |
Прирезка плитки на «ус» | м п | 300 |
Установка декоративного уголка | м п | 60 |
Установка мыльниц, полочек, крючков и тд | точка | 300 |
Сверление отверстий в плитке | точка | 150 |
Облицовка ступеней керамическими плитками | м2 | 750 |
САНТЕХНИЧЕСКИЕ | ||
Демонтаж труб из ПВХ | м п | 60 |
Демонтаж канализационных труб из чугуна | м п | 75 |
Демонтаж труб водоснабжения | м п | 90 |
Демонтаж крана | точка | 60 |
Демонтаж фильтра | точка | 90 |
Демонтаж редуктора | точка | 90 |
Демонтаж унитаза | точка | 300 |
Демонтаж биде | точка | 300 |
Штробление поверхностей для прокладки труб водоснабжения, канализации | м п | 540 |
Демонтаж ванны | точка | 600 |
Демонтаж умывальника | точка | 450 |
Демонтаж стояка из чугуна длиной до 3 м | точка | 2100 |
Демонтаж стояка из ПВХ длиной до 3 м | точка | 300 |
Демонтаж полотенцесушителя | точка | 450 |
Демонтаж радиаторов | точка | 600 |
Прокладка трубопровода из металлопласта до 32 мм | м п | 225 |
Прокладка трубопровода из полипропилена | м п | 180 |
Врезка трубопровода в действующую сеть | точка | 750 |
Врезка запорной арматуры в действующую сеть | точка | 1500 |
Прокладка канализационных труб диам. 50 мм | м п | 210 |
Прокладка канализационных труб диам. 100 мм | м п | 360 |
Установка заглушек на трубопроводе | точка | 30 |
Установка крана шарового (диам. до 32 мм) | точка | 210 |
Установка фильтра | точка | 240 |
Установка распределительного коллектора (гребенка) | точка | 240 |
Установка унитаза | точка | 1440 |
Установка унитаза подвесного | точка | 2550 |
Установка бидэ | точка | 1440 |
Установка умывальника «мойдодыр» | точка | 2550 |
Установка душевой кабины | точка | 4200 |
Установка умывальника | точка | 1440 |
Установка ванны | точка | 4200 |
Установка смесителя | точка | 450 |
Установка полотенцесушителя | точка | 1440 |
Установка радиатора отопления (в сборе) с переврезкой стояка | точка | 6000 |
Заделка штроб | м п | 36 |
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ | ||
Смотрите раздел по |
Недорогой ремонт квартир в Москве под ключ, бюджетный ремонт эконом-класса
Недорогой ремонт квартирПериодического ремонта требует любое жилье. Квартиру, в которой хозяева живут давно, через 6-7 лет требуется обновить: поменять обои, напольное покрытие, привести в порядок потолок. Квартиру в новостройке нужно довести до ума: отделать по своему вкусу, сделать уютной и комфортной.
Проблема рано или поздно заявит о себе. Как ее решать – вот вопрос. Взять в руки малярные кисти и мастерок и самостоятельно все сделать? В такую ловушку попадаются те, кто никогда не сталкивался с профессиональным, частичным или косметическим, ремонтом. Тратят нервы, время, деньги, покупая больше материалов, не имея возможности воспользоваться скидками в магазинах. Даже частичный недорогой ремонт квартир без навыка выполнить сложно.
Нанять частных мастеров – тоже не вариант. Отсутствие квалификации, специальных инструментов, ответственности и гарантии чаще всего сводят на нет предполагаемую «выгоду» от сотрудничества.
Компания «Ремонт Экспресс» предлагает заказать бюджетный ремонт квартиры, получив преимущества работы с профессионалами.
- Работаем быстро, не затягиваем сроки. Вы получите полностью обновленную квартиру через 14-35 дней в зависимости от площади, объема работ.
- Используем профессиональный инструмент.
- Точно подсчитываем количество материалов. Вы не купите ни одной лишней пачки клея или рулона обоев.
- Предлагаем скидки на сертифицированные материалы. Покупаем материалы напрямую у производителей со скидками от 10 до 40%.
- Даем гарантию на 3 года. После нашей бригады не придется ничего доделывать или переделывать.
Мы ежегодно выполняем в Москве и Подмосковье более 1 тысячи заказов, в том числе срочных. Знаем, как сделать квартиру светлой, просторной, комфортной, правильно расставить мебель, визуально расширить площадь. Работаем по проекту, составляем точную смету.
Ремонт квартир в Казани | Срок работ от 3 дней, цена от 1200 Рублей за м2
Мы с командой делаем хороший, современный, и продуманный ремонт в Казани. Мы не совсем обычная компания. Мы учимся на своих и чужих ошибках, активно следим за трендами, и мировыми практиками. За годы работы мы с коллегами выработали несколько важных правил, соблюдая которые мы добиваемся действительно высокого качества исполнения работ.
Не мусорим на объекте
Наши мастера не пьют, не курят (на объекте) содержат инструмент и материалы в чистоте. Мы не просто вынесем за собой мусор, мы позаботимся чтобы на объекте даже при внеплановом посещении полы и стены были чистые, пыль и мусор аккуратно собраны, и не было капель краски и клея. А в конце мы еще сделаем генеральную уборку всего помещения.
Не тянем время
У нас много объектов, и чтобы вести их быстро и качественно мы работаем без простоев. Секрет прост. Пока, к примеру, сохнет штукатурка или стяжка, мы привозим за материал.
Соблюдаем правильный порядок работ
К примеру, намного проще и дешевле проложить коммуникации под кондиционер во время проведения электромонтажных работ. Или пригласить специалистов для подбора кухонного гарнитура до нанесения штукатурки на стены. Мы учитываем сотни мелочей, и за счет этого помогаем прилично экономить на ремонте.
Не портим материалы
Мы беремся только за то, что умеем делать качественно. А если на те или иные виды работ необходимо привлечь профильных специалистов, то мы вам обязательно об этом скажем, покажем кто в Казани делает это лучше всех, и дадим на его работы нашу гарантию.
Даем ожидаемый результат
Бывает такое, что заказчик не может присутствовать на объекте, и указывать свои предпочтения по финишной отделке помещения. Мы умеем пользоваться веб камерами, создавать единые архивы для файлов, и вести ежедневные фотоотчеты. Так же, мы используем три ступени контроля качества, и подневную сверку работ и материалов.
Не ставим на объект случайных людей
Мы любим и знаем свое дело. А в стройке как известно – главное люди. Наша компания растет четвертый год подряд, и наш штат постоянно увеличивается. При этом мы никогда не ставим на ответственные работы мастеров, в которых не уверены как минимум на 100%.
Ремонт квартир под ключ в Москве и Подмосковье
Ремонт квартир под ключ — это прежде всего качество, оперативность, сервис. Это те три составляющие, на которых держится ремонтно-строительный бизнес компании Никона Строй. Если хотя бы одна из этих составляющих выпадет из списка, услуга по ремонту не будет считаться выполненной в полном объеме. Наша компания довольно долгое время занимается проведением ремонта квартир. При этом выполнением ремонта любого типа.
Особой актуальностью пользуется ремонт квартир под ключ. И это действительно очень оптимальный вид услуги. Ведь при таком ремонте, заказчик практически не принимает никакого участия ни в организационных моментах по ремонту квартиры, ни в процессе контроля за выполнением работ на объекте.
Что включает в себя ремонт квартир под ключ? Какие виды работ и услуг?
Ремонт квартир под ключ может быть черновым, косметическим, капитальным, евроремонтом. При этом каждый из этих видов ремонта включает в себя определенный перечень работ, соответствующий именно данному типу.
Черновой ремонт квартиры
Направлен на подготовку помещения к финишной отделке. При котором происходит подготовка помещения к ремонту, выравнивание всех поверхностей к последующей их облицовке отделочными материалами. Очень ответственный вид ремонта, от его качества зависит качество всех остальных работ.
Косметический тип ремонта
Направлен на незначительные обновления пространства квартиры. Не затрагивает изменения конструктивных элементов квартиры. Не предполагает замену инженерных коммуникаций. Предусматривает оклейку стен обоями, покраску стен, покраску потолка, замену напольного покрытия, ремонт сантехники.
Капитальный ремонт
Самый масштабный вид ремонта. включает в себя демонтажные работы старых отделочных материалов, снос стен, установку перегородок, черновую отделку, замену всех инженерных коммуникаций, сантехники, окон, дверей. Финишную отделку стен, облицовку пола напольными покрытиями разного типа.
Евроремонт квартиры под ключ
Относится к эксклюзивному типу ремонта, выполненного по индивидуально разработанному дизайн проекту. Предполагающий использование импортных отделочных материалов, европейского качества. Все коммуникационные разводные системы монтируются согласно проектной документации, учитывая все правила и нормы. Присутствие разноуровневого освещения разного типа обязательно. Мебель, используемая при евроремонте, как правило выполнена на заказ, и отличается своей натуральностью, удобством и высокой ценой.
При заказе услуги ремонт квартиры под ключ, вам нужно всего лишь позвонить по одному из телефонов, размещенных на нашем сайте и записаться на замер.
Наш инженер подъедет в назначенный вами день, для оценки квартиры и для составления обмерных чертежей, со всеми отраженными в них размерами. Произведет оценку состояния всех конструктивных элементов здания, решит вопрос о необходимости перепланировки. После изучения всех особенностей квартиры, составляется предварительный список необходимых работ, который предоставляется заказчику для согласования. Немаловажным фактором является решение о целесообразности разработки дизайн проекта. Если такая необходимость действительно существует, то наряду со всеми вопросами прорабатываются все виды возможных проектов, и определяется будущая концепция квартиры.
Вопросов, решаемых на первой встрече с заказчиком очень много, и все они достаточно важны. От того как плодотворно пройдет первая коммуникация, зависит весь дальнейший ход сотрудничества. И в конечном итоге зависит результат выполненного ремонта. Кроме того, клиенту обязательно предоставляются портфолио выполненных работ, примеры интерьерных стилей и планировочных решений, образцы отделочных материалов.
После согласовании всех организационных моментов, происходит подписание договора на оказание услуг по разработке дизайн проекта и проведению ремонтных работ.
Ремонт квартиры в новостройке под ключ
Проходит в несколько этапов, каждый из которых подвергается соответствующему контролю качества. Это является стандартным и необходимым мероприятием, исключающим возможные недочеты в работе.
Мастера нашей компании, проходящие постоянные квалификационные подтверждающие обучения, в совершенстве владеют всеми современными навыками проведения ремонтно-отделочных работ. Соблюдают все тонкости технологического процесса, от которых зависит качественные характеристики выполненного ремонта. Грамотное чтение проектов, так же является показателем мастерства и профессионализма сотрудников, которое помогает воссоздать облик квартиры именно в том виде, который клиент увидел уже при создании проекта в трехмерном объемном изображении.
РазвернутьСвернутьПроводя ремонт квартиры под ключ, наша компания, для наибольшего комфорта клиента, и для более точного соблюдения всех пунктов проекта, предоставляет услугу авторского надзора, с полным контролем этапов проводимых работ на строительной площадке. С контролем поставки материалов и мебели на объект, с контролем соблюдения сроков выполнения работ.
При этом, все возникающие непредвиденные ситуации на площадке, непременно решаются силами нашей компании, не привлекая. заказчика к выполнению данных задач. Все это предоставляется в рамках пакета услуг по ремонту квартиры под ключ. И являясь официальными представителями заказчика, мы имеем право сами решать все возникающие рабочие моменты, с любыми службами.
Ремонт квартир под ключ в Москве, довольно востребованная услуга. В ритме сумасшедшей городской жизни, порой очень трудно все успеть. И ремонт квартиры не исключение. Этот процесс, длится достаточно продолжительное время, и в силу этого, мало кто отваживается сам полностью контролировать этот процесс. Поэтому заказывая такой ремонт, клиент понимает, что это он выигрывает прежде всего, экономя свое время, и денежные средства. Так как при ремонте квартиры под ключ, цена за квадратный метр становится гораздо ниже, чем при стандартном подходе к ремонту.
Объясняется это довольно просто, работы в комплексе стоят дешевле, это раз. И во-вторых, все работы, от разработки проектной документации, до сдачи объекта в эксплуатацию проводятся только сотрудниками нашей компанией. А это в разы упрощает весь процесс, а следовательно, и стоимость. Так как не приходится ничего ни за кем переделывать. Несомненным плюсом такого ремонта является то, что контроль за поставкой материалов и всего необходимого оборудования так же лежит на нас, что исключает моменты срыва поставки, а следовательно, и простое в работе.
Еще из одних преимуществ нашей компании является предоставление бесплатной услуги по разработке интерьерного стиля квартиры при ремонте под ключ, заказанном в нашей компании.
Какую бы услугу обладатель квартиры не выбрал, мы с особой ответственностью и профессиональным творчеством подойдем к выполнению любой задачи, не зависим от ее объемов и сложности.
Для нас главное не только качество в ремонте, скорость его выполнения, или сервис обслуживания. Для нас важно, чтобы при выполнении данных задач, клиент остался доволен, и продолжал наслаждаться комфортным пространством своей квартиры ни один год.
Почему выбирают компанию Никона Строй при ремонте квартиры под ключ
Наша компания на данном рынке существует уже более 10 лет. И полностью берет на себя все обязательства по выполнению полного спектра услуг по ремонту квартир под ключ. И не важно какая у вас квартира, новостройка или вторичное жилье, 30 м2 или 300м2. Мы беремся за проекты любой сложности и любых объемов.
Организация ремонта вашей квартиры — это наша головная боль, а не ваша. Что это значит? Вы можете заказать ремонт от косметического до ремонта под ключ, и вам не о чем больше не придется задумываться. Как это происходит? Вызываете нашего специалиста для оценки вашей квартиры. Делается точный замер и план вашего помещения. Составляется технический дизайн проект по вашей квартире, который включает в себя планировочные решения по всей квартире, учитывая все ваши пожелания, запросы и особенности интерьера, а также технические чертежи для бригады.
Качественный ремонт квартиры сейчас уже немыслим без технических чертежей и дизайн проекта. Кроме того, наш специалист приезжает не только ради замеров, а для того, чтобы рассказать вам о видах планировки, видах работ, видах ремонта. Рассказать вам какие материалы и в каких случаях лучше использовать. Подскажет вам правильные решения и поможет вам избежать неоправданных финансовых затрат и необдуманных действий.
По данным чертежам составляется подробная и объективная смета, которая вам даст полное представление о видах работ, их объеме и полной стоимости. И еще немаловажный фактор, помимо того, что стоимость полная – она максимально точная и остается неизменной до конца ремонта. Вам только остается ее внимательно изучить, задать все вопросы, если они возникли и утвердить ее.
Затем наши юристы подготовят для вас договор, в котором будут прописаны стоимость работ по вашей квартире, стоимость материалов, сроки выполнения работ, гарантия и ответственность компании перед заказчиком.
В договоре на ремонт квартиры под ключ так же прописаны сроки и цены на оплату работ. В нашей компании работы оплачиваются только по факту выполненных работ. Поэтапно. Так вы всегда будите видеть за что вы оплачиваете и какого качества. Так же при желании можно оформить беспроцентную рассрочку для оплаты вашего ремонта.
После подписания договора вы можете полностью забыть о всех тяготах ремонта, так как дальше – это уже наша забота. Вам останется только получать ежедневные видеоотчеты по ремонту вашей квартиры. Фотоотчеты и отчеты в цифрах. И сравнивать выполненные работы по вашей квартире с графиком работ, который вы утвердили.
Наши мастера находятся в штате компании. Имеют многолетний опыт. Все квалификационные подтверждающие документы. Все сотрудники узкой специализации. Плитку должен укладывать специалист по плитке, лампочки вкручивать обязательно электрик. Никаких он «может все» — это не специалист. Выполнение работ ведется строго по чертежам. У всех мастеров колоссальный опыт в чтении проектной документации. Оценить наше мастерство всегда можно на реальных наших объектах. Мы делаем ремонт в Москве и Московской области.
У нас в наличие все разрешительные документы и допуски на работу на квартирах любой сложности и в жилых комплексах любого уровня. Ремонтные работы проводятся только профессиональным инструментом, что существенно улучшает качество выполняемых работ.
Контроль за выполнением ремонта квартиры под ключ осуществляет прораб, который находится каждый день на объекте. Так же на вашу квартиру постоянно выезжает служба технического контроля, от которой не ускользнет ни одна деталь по качеству выполняемых работ.
Специалисты этой службы вовремя все проконтролируют и помогут избежать недочетов в случае необходимости. По завершению всех работ вам останется только принять вашу квартиру в обновленном состоянии и порадоваться вместе с нами отличному результату. Вы уже надумали заказать ремонт в квартире? Обращайтесь! Будем рады помочь осуществить вашу мечту!
13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев
Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартире, удобном для домовладельцев.
Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.
Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.
1. Цвета
Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут позволить вам сходить с ума, если вы покрасите их в исходный цвет перед тем, как уйти.
2. Безумно используйте обои
Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.
3. Установите новые светильники
Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.
4. Проявите творческий подход со стеллажами
Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.
Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.
5. Модернизируйте свое оборудование
Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.
Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!
6. Добавьте больше места для хранения
Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.
7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной
Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.
Если вы хотите добавить больше естественного света в вашу квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.
8. Поменяйте местами свою душевую лейку
Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.
9. Изобретайте дверцы шкафа заново
Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.
10. Обновите свои устройства
Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.
Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.
11. Измените дизайн вашего патио
Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.
Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.
12.Замена выпускных пластин переключателя
Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие улучшения.
13. Повысьте уровень безопасности
Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.
Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры
Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.
Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:
- Будьте хорошим арендатором
- Держите все в письменном виде
- Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
- Проведите исследование и создайте бюджет
- Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость
В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!
Руководство по ремонту квартиры: 7 правил
ЧТЕНИЕ 3 МИН
Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.
Правило №1: уточните у арендодателя
Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект.Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.
Правило № 2: Ремонт кухни
Одна из главных жалоб квартиросъемщиков — устаревшая кухня.Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.
Правило № 3: Обновите ванную комнату
Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.
Правило №4: Обновите напольные покрытия
Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.
Правило № 5: Дизайн жилого помещения
Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, — это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашей собственности, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить двуспальную кровать вместо того, чтобы занимать много места с королевой.Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.
Правило № 6: Используйте каждую комнату
Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей, и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.
Правило № 7: измените освещение
Тускло освещенные апартаменты могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.
Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.
Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.
Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton
Опубликовано 2 февраля 2016 г.
Что вы думаете?
74 Ответы
Об авторе
Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner
Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.
Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.
Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учесть перед тем, как вы начнете планировать ремонт своей квартиры.
Обратите также внимание на то, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.
Знайте правила
Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы для отдельных слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.
Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.
Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше найти свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.
Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры
Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.
Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.
Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.
График ремонта квартиры: Предварительный этап строительстваХотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать.Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.
ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)Многие домовладельцы имеют контракт или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.
ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)Вначале обо всем. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.
ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)После предварительного просмотра профилей подрядчиков Sweeten и принятия решения о необходимости назначить встречу (встречи) на нашем веб-сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.
Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.
ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено».Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.
ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт, который вы должны рассмотреть. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.
ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)Из всех этапов, на которых могут возникнуть икоты или задержки, это он. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.
Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.
ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования.У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.
ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Скажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!
График ремонта квартиры : Этап строительстваХотя за большинство этапов в разделе «Строительство» отвечает ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить. Самыми важными шагами, за которые вы будете отвечать здесь, являются выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.
ШАГ 9: Время для сноса (2-5 дней)Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.
ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.
ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.
ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.
ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)Устанавливайте кухню, как правило, в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.
Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.
В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете нестандартные, встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.
Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.
ШАГ 14: Уборка (1 день)Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.
Сроки ремонта квартиры: этап после строительстваФиниш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.
ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)Просмотрите работу со своим подрядчиком: опробуйте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.
ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1–10 дней)В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.
ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!
Готовы сделать ремонт в квартире?
На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.
—
Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!
Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.
Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.
Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Советы по ремонту квартир · Fontan Architecture
Если у вас квартира в кондоминиуме или кооперативе, возможно, вы подумываете о ремонте. Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.
Разрушить стеныНе бойтесь снести несколько стен.Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда можно оставить почти все стены или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что у вас есть архитектор, который определит, что это нормально.
Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке
. Поднимите потолокЕсли у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире.На картинке ниже вы видите промышленный ремонт квартиры, где мы сняли натяжной потолок. Это добавило высоты входу, но также открыло доступ к инженерным коммуникациям. При подъеме потолка в квартире необходимо учитывать конструкцию и трубопроводы. Это не всегда вариант.
Бетонный дизайн интерьера прихожей
Новые этажиЯ все могу преобразить квартиру, это замена полов.
На этой фотографии ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut.Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.
Идеи напольных покрытий — Широкий дощатый пол из белого дуба в лофте SoHo
Открой кухнюВо многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и часто кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо более важны для владельцев квартир.
Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, большему бюджету дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.
Дизайн квартиры с открытой кухней в лофте Tribeca, Нью-Йорк
Ремонт открытой кухни в Бруклине, Нью-Йорк
Душ против ванн в ванных комнатахОдна из самых заметных тенденций в обновлении квартир — люди снимают ванны и кладут душ .Хотя лично я предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.
Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.
Современная ванная комната UWS, NYC
В следующей ванной комнате мы убрали ванну, чтобы поставить ультрасовременный бетонный душ без бордюров.
Ремонт ванной из бетона
Дизайн шкафа важенШкафы важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Возможно, вы захотите изучить встроенные модули, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете сотрудничать с производителями шкафов.
Современный дизайн гардеробной в Вест-Виллидж Ремонт квартиры в Нью-Йорке.
Перейти в выставочные залыНаша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке. Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем наших клиентов в выставочные залы не только для того, чтобы выбрать что-то, но и для того, чтобы наши клиенты могли познакомиться с продуктами, а для нас, как архитекторов, — чтобы лучше понять вкус наших клиентов.Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны с тем, кто вам советует. Посмотрите, какие предложения они вам предлагают, но помните, что это ваша квартира.
Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале
Узнайте о своих дизайнерских услугахКогда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены. Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено.Посмотрите, какие услуги ваш архитектор по ремонту квартиры предлагает и не включает.
Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.
Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк
Коммуникация и координация — ключ к успехуЕсли архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак.Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никому не следует искать виноватых. Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.
Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.
Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ
Спланируйте мебельНадо думать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько у вас будет места. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.
Ремонт квартиры NYC
Сохраняйте простотуИногда лучшая стратегия ремонта квартиры для собственника — это просто. Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.
Простая современная спальня в кондоминиуме с ремонтом
Прочтите ваше соглашение об измененииВаш Co-Op или Condo будет иметь договор, известный как соглашение об изменении . Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении.это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будет рад помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором, чтобы вместе рассмотреть его.
NYC Ремонт квартиры
Это твоя квартираУ всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Оформите свою квартиру так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.
Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и что ваши опасения решены. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.
Причудливый домашний декор
Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.
Желаем удачи в ремонте вашей квартиры. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
5 раз домовладельцы готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это
Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свою квартиру.Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратить деньги на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — а если и сделают, то дождутся, пока нынешний арендатор не уедет.
Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.
Время решает все! Так что, если вы тоскуете по обновленной кухне или по новому напольному покрытию, не думайте, что это безнадежно, пока не определите те моменты, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.
1. Что-то сломалось, и его необходимо отремонтировать или заменить.
Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.
«По моему опыту, наилучшая возможность для обновления возникает тогда, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов. «Арендодателю в любом случае придется потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, только чтобы она всплыла позже.
Имейте в виду, что хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов. Вспомните сломанную кухонную раковину: установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов. Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.
«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , кадровый арендодатель и соучредитель SparkRental.com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые обходятся им в огромную сумму денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль».
2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.
Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время договориться о нескольких улучшениях.Скорее всего, некоторые улучшения произошли бы после того, как вы переехали, в рамках подготовки к новому арендатору.
«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительный срок аренды, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис. «Поскольку оборот является самым дорогостоящим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию агрегата, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом.
«Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт», — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует арендный портфель из 100 квартир в Небраске. «Я знаю, что у нас есть планы по ремонту всех сдаваемых в аренду квартир по мере того, как они освобождаются. Скорее всего, планы по ремонту уже существуют, когда текущий договор аренды все равно истечет, так что не помешает попросить в обмен на блокировку другого договора аренды ».
3. Модернизация увеличит долгосрочную ценность инвестиций вашего арендодателя.
Определенные улучшения могут предложить арендодателям приличную отдачу от инвестиций, особенно если они выживут у существующего арендатора, повысят стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату в будущем. .Предложите эти типы улучшений.
«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, как правило, не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет это сделать в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там. Однако новые компоненты для кухни и ванной, как правило, обеспечивают высокую окупаемость инвестиций и являются отличной отправной точкой для вашего предложения ».
Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.
Плюс, если у вас есть возможность, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую домовладелец получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком».
4. Повышение класса обслуживания позволит сэкономить на страховке вашего домовладельца.
Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на его страховке жилья.
«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор.«Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуются обновления на тысячи долларов. Но их цена составила чуть более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон ».
В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров, связанных с повреждением воды, что даст дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг .«Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии».
5. Вы готовы платить больше за аренду
Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.
«Если домовладелец видит ремонт как что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.
Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер. «Например, одна из самых частых просьб арендаторов — это стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе просто лучше купить свою.
Как убедить арендодателя позволить вам ремонт
Ремонт — это хорошо и хорошо, если вы домовладелец, но если аренда — это ваша скорость, ваши возможности обновления и настройки будут ограничены, любезно предоставлено арендодателем.Тем не менее, все еще возможно получить аренду своей мечты. Просто нужно уметь вести переговоры.
Вот краткое руководство, как убедить арендодателя провести ремонт.
Еще раз взгляните на договор аренды
Прежде чем поговорить с арендодателем, вытащите договор аренды и прочтите его. В большинстве контрактов есть раздел, в котором описывается, какой ремонт вы можете и не можете производить без разрешения арендодателя. Большинство важных вещей будет в списке непослушных, но домовладельцы все больше открыты для разрешения арендаторам красить в наши дни, если они снова перекрашивают стены перед тем, как уехать.
Модернизация вашего арендодателя, скорее всего, уйдет за
Арендодатели, конечно, не одинаковы, но по большей части вы можете рассчитывать на то, что они преследуют схожие цели: привлечь хороших арендаторов, удержать хороших арендаторов и максимизировать их потенциальный доход от аренды. Просматривая список желаний, помните об этих трех вещах и обратите внимание на такие проекты:
Обновления, которые сохранят конкурентоспособность их собственности . В интересах арендодателя, чтобы его недвижимость находилась по крайней мере в середине рынка аренды.Это может означать, что вам повезет во всем, от высокоскоростного Интернета и нового кондиционера до инвестиций в энергоэффективные обновления.
Недорогие косметические исправления, которые оценят арендаторы . Арендодателям нравятся дешевые способы сделать своих арендаторов счастливыми. Подумайте о вещах, которые вы могли бы себе позволить, но на самом деле не должны были делать, например о новых сиденьях для унитаза
.Проекты, которые не повредят, их вероятность привлечь будущих арендаторов . Если вы один из вышеупомянутых хороших арендаторов и у вас хорошие отношения со своим арендодателем, ваши шансы уговорить их разрешить такие изменения, как установка потолочных вентиляторов, новые столешницы и дополнительные электрические розетки, довольно высоки.
Помните, однако, что если обновление не будет окупаться в ближайшее время или будет соответствовать вашим вкусам, вам придется заплатить за него так или иначе, будь то аванс или увеличенная арендная плата.
Как убедить арендодателя
Как только вы выяснили, что именно вам разрешено делать в соответствии с вашим соглашением об аренде, пришло время обосновать то, что вам не разрешено .
Во-первых, вовремя. Арендодатели имеют больший стимул вести переговоры о косметических улучшениях, когда вы впервые подписываете договор аренды и когда приходит время продлевать его.
Если платеж становится большой проблемой, вот несколько стратегий, которые вы можете предпринять:
- Если у вас есть руки, предложите предоставить рабочую силу, если домовладелец покупает материалы.
- Предложите скинуться, чтобы получить более качественную бытовую технику (по сравнению с строительной).
- Предложите оплатить обновления самостоятельно и получите ежемесячную скидку на аренду.
- Найдите сопоставимые апартаменты с улучшенными характеристиками, которые вам нужны, и покажите арендодателю, сколько они могут взимать больше.Просто будьте готовы к тому, что они увеличат вашу арендную плату, если вы не решите и эту проблему вместе с ними.
Легко удалить обновления аренды
Если убедить арендодателя не удалось, то вам не совсем повезло. Есть множество способов улучшить внешний вид вашей квартиры, не рискуя внести залог.
Заменить приспособления . Светильники и светильники для раковины достаточно легко заменить с помощью краткого руководства на Youtube, и они могут иметь большое влияние.То же самое касается выдвижных ящиков и ручек на кухонных шкафах. Просто убедитесь, что вы сохранили все оригиналы, чтобы вы могли поменять их местами при выезде.
Максимально используйте контактную бумагу (и съемные обои, липкую ленту и т. Д.) . Существуют всевозможные временные варианты, позволяющие прикрыть все, от уродливых столешниц и плитки до ужасных сдаваемых в аренду бежевых стен.
Получите новые оттенки . Большинство домов для аренды идут с дешевыми пластиковыми жалюзи, которые блокируют свет и отвлекают от пространства.Удалите их (и сохраните, чтобы добавить позже), чтобы вы могли разместить что-то, что выглядит лучше.
.