alexxlab Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического
Мы составили подробный гид по всем этапам ремонта — ищите, что необходимо вам: подготовительные работы, капитальные или косметические, а также страхование ремонта.
Продумайте дизайн и перепланировку
В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка.
Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.
Распишите план работ
Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров.
Составьте бюджет на весь проект
На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум.
За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.
Как можно снизить расходы
Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.
- Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
- Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
- Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
- Стационарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
- Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
- Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
- Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку.
- Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
- Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
- Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.
Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной геометрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.
Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям.
Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.
Найдите рабочих
Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам.
Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.
Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год.
Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.
Сделайте обмерный план и визуализацию
Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.
Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей). Визуализация позволяет получить наглядное реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но стоит довольно дорого и для простых решений просто излишня.
После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.
- Демонтаж старых покрытий
- Возведение новых перегородок
- Установка двери
- Монтаж электропроводки
- Прокладка трассы для кондиционера
- Разводка труб
- Сборка и регулировка окон
- Выравнивание стен, потолка, откосов
- Стяжка пола
- Утепление пола
- Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
- Чистовая отделка потолка
- Чистовое настенное покрытие
- Установка радиаторов
- Сантехнические работы
- Укладка ламината, плитки, линолеума
- Монтаж межкомнатных дверей
- Расстановка гарнитура и бытовой техники
- Сборка электрики
- Завершение работ с кондиционером
- Подвешивание карнизов
- Укладка плинтусов
- Встраивание терморегуляторов пола
Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне.
Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить.
Демонтаж старых покрытий
Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой.
Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.
После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.
Возведение новых перегородок
Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.
Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.
Установка входной двери
При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.
Специалисты советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.
Электротехнические работы
С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.
Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку.
Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.
Список документов
- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
- Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
- План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
- Готовый проект электроснабжения объекта.
Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети.
Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными.
В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.
Монтаж трассы кондиционера
За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.
Разводка труб канализации, водопровода и отопления
Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.
Сборка новых окон
Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.
Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно. Например, возведение перегородок и последующие шаги. Это позволит ускорить процесс.
Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен
Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.
Как выровнять поверхности:
- Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
- Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом.
Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.
Учтите, что каждый слой должен высохнуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просохнуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.
По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.
Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.
Стяжка пола
Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.
Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям.
Монтаж теплого пола
На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня.
Продолжение электротехнических работ
Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.
Когда нужно вывозить мусор?
Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания. Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.
Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.
Чистовая отделка потолка
На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина.
При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.
Чистовое настенное покрытие
Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.
Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.
Установка радиаторов
Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.
Монтаж сантехники
Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.
Чистовая отделка пола
Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели.
Если вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испачкать.
Установка межкомнатных дверей
Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.
Если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.
Расстановка гарнитура и бытовой техники
В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре.
Завершение электромонтажных работ
Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.
Монтаж внутреннего блока кондиционера
Он займет не более 1-3 часов.
Подвешивание шторных карнизов
Срок — 1 день.
Укладка плинтусов
Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.
Встраивание терморегуляторов теплого пола
Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.
Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.
- Покупка материалов
- Освобождение пространства
- Разборка электрики
- Снятие старой отделки
- Выравнивание поверхностей
- Финишная отделка
Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий.
Покупка материалов
Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев.
Освобождение пространства
Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.
- Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
- Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте.
Разборка электрики
На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой.
Снятие старых материалов
Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить.
Выравнивание поверхностей
Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол.
Заключительный этап
Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника.
В видео наглядно показана последовательность ремонта стен.
- Зачистка и шпаклевка выбоин.
- Прокладка проводов и подрозетников.
- Грунтовка и оклейка.
Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.
Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.
Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.
Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.
- Материал подготовила: Наталья Уточкина
Ремонт квартиры своими руками — онлайн справочник мастера
Делать ремонт квартиры, дома, дачи своими руками, необходимо не только для восстановления их привлекательности, но и что бы отвечали всем требованиям, с целью поддержания и улучшения жилищно – эксплуатационных качеств, а в некоторых случаях и косметический, для увеличения рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, в любом из нас есть тяга к улучшению чего-либо в своей жизни. Улучшение состояния собственного жилья наиболее полноценно отвечает этому стремлению.
Виды проводимых ремонтных работ в жилище
Ремонт может быть капитальным, который более предпочтителен, если в обновлении нуждаются основные конструкции квартиры. Замене могут подвергаться такие элементы помещения, окна, двери, даже некоторые стены из числа тех, что не являются несущими. Но он займет гораздо больше времени, сил и ресурсов, чем косметический, более облегченный вариант, который производится для приведения в порядок внешнего вида помещений. Есть еще один очень важный вопрос при планировании ремонта, это не допускать типичные ошибки при проведении работ.
Обойтись своими силами, или привлечь помощь профессионалов? Конечно, ремонтировать помещения самостоятельно гораздо тяжелее, да и займет больше времени, чем с помощью специалистов и проверенных строительно – ремонтных компаний, ведь повседневные обязанности никто не отменял, а на время ремонта квартиры или дома, нужно где-то проживать и работать (если ремонтируется рабочее помещение). Кроме того, когда речь идет о принятии серьезных дизайнерских решений, разумнее один раз принять помощь настоящего дизайнера или стилиста, чем потом много лет иметь перед глазами абсолютно неудачный интерьер. Помочь в выборе интерьера призваны советы дизайнеров.
Ремонт квартиры, дома и любого жилого помещения, начинается со следующих этапов:
Но в определенной мере самостоятельный вариант надежнее, потому что хозяин полностью контролирует процесс от покупки материалов до уборки после ремонта, делает всё для себя, поэтому за качество работы не беспокоится. Да и оплата работы настоящих профессиональных строителей и отделочников будет достаточно высока, а при проведении ремонта «дилетантами» слишком велик шанс, что работа будет выполнена недоброкачественно. Проведение ремонта своими руками экономичнее, оно позволит потратить оставшиеся средства на другое. Но этот вариант больше подходит людям, у которых найдется не только свободное время, но имеется и определенный опыт.
При любом виде ремонта, важно соблюдать технологию, начиная от приготовления раствора, заканчивая техникой окраски стен и потолков. Очень важно соблюдение общестроительных нормативов и правил, дабы служило и выглядело все как нужно достаточно долго.
В этом онлайн справочнике мастера – строителя, пользователям предлагается очень много нужной информации, которая может не только существенно облегчить ремонт помещений, но и позволить провести его быстрее, качественнее и дешевле. Онлайн калькуляторы помогут определить расход и количество нужного материала для закупки, что позволит просчитать затраты на ремонт, который, к слову, не возможно закончить, возможно только остановить… Кроме этих знаний потребуется еще и практические советы и секреты как обустроить квартиру, расширить визуально пространство, акцентировать детали интерьера и пр. Так же в этом процессе поможет подборка видео материалов и записей телевизионных программ о ремонте, например: «Школа ремонта» и «Квартирный вопрос». Во всех рубриках лежит много полезных советов строительных специалистов и мастеров, которые помогут сделать красивый и качественный ремонт своими руками.
Самостоятельный ремонт квартиры — Всем Квартира
Самостоятельный ремонт квартиры
Что такое для вас самостоятельный ремонт квартиры? Хлопоты, денежные затраты, полный беспорядок в доме… Так-то оно так, но если попробовать отнестись к ремонту не как к катастрофе, а как к необходимому, но несколько суетному делу, то в итоге можно получить не только обновленное помещение, но и хорошее настроение. А еще можно сэкономить!
Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то первое, на чем вы экономите, это рабочая сила.
С чего начать при самостоятельном ремонте квартиры?
Как самостоятельно покрасить стены и потолок
Основные пункты плана самостоятельного ремонта
Первое, что нужно сделать, начиная ремонт, это просчитать всю площадь жилища. Затем нужно определить какое количество материалов пойдет на ту или иную комнату. Исходя из этих подсчетов, можно составить список необходимых материалов, а также инструментов. Нельзя забывать и о сумме на непредвиденные расходы. Закладывать нужно не меньше 10% от общей стоимости материалов.
Подготовка помещений
Ремонт всегда начинается с подготовки ремонтируемой поверхности. Со всех поверхностей — стены и потолок — удаляются все старые материалы, такие как краска или обои. Также снимается старый линолеум, паркет или ламинат. Если ремонт квартиры намечен капитальный, замена электропроводки, водопроводной и канализационной системы, отопительная система, замена окон и дверей, то с этих пунктов и нужно начинать. Все это делается до начала отделочных работ.
Потолок
Приступая к ремонту потолка, можно рассмотреть несколько вариантов его оформления:
- Побелка
- Покраска
- Потолочные обои
- Полистирольная плитка
- Натяжной потолок
Если на поверхности потолка есть какие-либо неровности, необходимо выровнять их. Сделать это можно шпатлевкой. Если неровности скрыть невозможно, то лучше сделать выбор в пользу натяжного потолка. Идеально ровную поверхность можно покрасить, делать это нужно валиком. Кстати, скрыть незначительные неровности можно и тиснеными обоями.
Потолочную плитку совсем не обязательно клеить на дорогой клей, вполне подойдут бюджетные марки. Можно взять одну упаковку недорогого клея и провести тестирование: приклеить одну плитку и подождать. Если все будет нормально, то нет никакой необходимости приобретать дорогие разрекламированные материалы. Если между плитками и стенами возникнуть зазоры, необходимо воспользоваться потолочными плинтусами.
Стены
Если вы приступаете к ремонту стен, значит окна и двери уже отремонтированы. Стены, как и потолок, необходимо грунтовать и шпаклевать. Нужно помнить, что поверхность стен по площади превосходит поверхность потолка, а значит нужно закладывать большее количество времени и материалов на их ремонт.
Варианты отделки стен:
- Обои
- Покраска
- Плитка
В целях экономии в таких помещениях как ванная, туалет, кладовка, кухня в качестве отделочного материала можно выбрать моющие обои. Они долговечны и просты в уходе.
Пол
Прежде чем приступить к ремонту пола, необходимо полностью очистить помещение от строительного мусора. Затем пол необходимо выровнять. Если есть большие изъяны, возможно, придется позаботиться о заливке стяжки. Делается специальный раствор, в составе которого цемент и песок. Следует учитывать, что на это уйдет минимум четыре дня. Затем можно приступать к укладке выбранного материала. Это может быть:
- Паркет
- Линолеум
- Плитка
- Ламинат
Самым бюджетными вариантами считаются линолеум или ламинированный паркет. После того как покрытие уложено на пол, оно должно отлежаться. На это уйдет дня три. К укладке плинтуса можно приступать после того, как ламинат или линолеум уложены.
Делая ремонт квартиры собственноручно, вы не только экономите свои средства, но вкладывают в него свою душу. А это немаловажно, ведь вы будете жить в жилище, в котором все сделано вашими руками.
Способы экономии
Прежде чем приобретать материалы для ремонта, следует посетить разные строительные рынки, магазины, в том числе и магазины-онлайн. Однако экономить на этом нужно очень осторожно, ведь главный фактор при выборе строительных материалов это качество. Многие инструменты для проведения ремонта можно взять напрокат, благодаря чему тоже можно сэкономить.
Что касается дизайна интерьера, то тут тоже можно воспользоваться бесплатными ресурсами. Например, многие дизайнеры интерьера имеют свои блоги или сайты, на которых выкладывают массу готовых работ. Именно откуда можно почерпнуть идеи для нового интерьера своего жилища.
Простой ремонт квартиры — доступно, экономно, быстро
Современный интернет переполнен фото ремонта квартир с дизайнерскими авторскими решениями. Множество ресурсов предлагают сделать ремонт в квартире, загородном доме или даче с хитрыми приемами, креативными решениями, дорогой мебелью, обоями, роскошными предметами интерьера.
Согласитесь, такой вариант гораздо сложнее воспроизводится в реальной жизни без посторонней помощи и больших денежных затрат
Но, зачастую, пользователям бывает нужно сделать простой косметический ремонт без радикальных изменений. Не всем по карману, да и порой не хватает фантазии, чтобы самим воспроизвести такие сложные интерьеры различных типов. Иногда просто хочется “освежить” гостиную, поменять обои, пол, шторы без резких изменений и больших затрат.
Дочитайте статью до конца – ниже выложена галерея с фото реальных квартир после ремонта без смелых дизайнерских решений, кричащих цветов, которые легко можно воспроизвести у себя в квартире без лишних усилий и со значительной экономией.
Что такое простой ремонт
Содержание статьи
Прежде всего, это обновление стен, пола, потолка без использования сложных материалов, или, например, переноса стен, несущих конструкций. Для простого ремонта все же придется заранее немного продумать общую концепцию будущей комнаты, чтобы гостиная казалась целостной.
Определяемся со стенами
Решите, во что “одеть” стены, заранее определив n-ную сумму, которую готовы потратить на эту статью расходов косметического ремонта. Будут ли это обои, и какие: под покраску, бумажные, виниловые – исходите из придуманной концепции, цвета будущей гостинной или зала, и своего кошелька.
Если бюджет ограничен, можно и вовсе просто покрасить стены водоэмульсионной краской и сделать вот такие декоративные элементы – благо из выбор в магазинах отделочных материалов и обоев довольно широк.
Обновляем пол
На этой части комнаты сильно экономить не стоит. Если старый ламинат или паркет имеют “”обшарпаный” вид, сколы, трещины, то это сильно испортит общую картину, и, уж тем более, не впишется в обновленный свежий интерьер гостинной. Выбирайте светлый ламинат вместо коврового покрытия или паркета. Рынок ламината сейчас позволяет выбрать подходящий по кошельку и достаточно качественный.
Маленькая хитрость: просмотрите частные объявления о продаже ламината. Очень часто бывает, что от ремонта остаются невостребованные целые упаковки, которые оказались лишними при укладке , поэтому дают объявления о продаже и можно в 2-3 раза дешевле приобрести качественный материал, что называется “с рук”. Если постараться, можно найти и другие материалы для ремонта, которые не пригодились другим хозяевам, но помогут вам сэкономить на ремонте до 50% стоимости.
С потолком тоже проблем не должно возникать. Если поверхность ровная, не требует затирки трещин, выравнивания, то можно просто освежить все той же водоэмульсионкой. Или, все таки, потратиться на натяжной. Срок службы у него достаточно долог, и можно раз и надолго решить эту задачу, приобретя хороший потолок, который освежит интерьер. Также можно выполнить гипсокартонную несложную конструкцию своими руками.
На дорогую мебель, дорогой текстиль и люстры также не стоит затрачивать много средств. Лучше сделать акцент на чем то одном. Например,купить хороший добротный диван или обтянуть старый, или купить на него чехол. Общую картину можно довершить новыми красивыми диванными подушками, и сделать, например, ламбрекен того же цвета, а старую тюль заменить легкими занавесками из органзы.
Эти фото простого ремонта реальных квартир помогут определиться с общим стилем гостиной, зала, натолкнут на идеи, которые можно легко воплотить в жизнь в собственном жилище.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности
Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.
Содержание статьи
С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с планаЧто значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
Разрабатываете план квартирыПосле утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
- Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализация
- Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество
- Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
- После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
- Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другуюПод ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригадуПлюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантированЕсли какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задачаБольше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный моментВ результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Ремонт от застройщика или сделать самостоятельно: выбираем, что выгоднее
На современном рынке новостроек многие застройщики предлагают квартиры уже с готовым ремонтом. Вариаций много: здесь и черновая отделка, и предчистовой ремонт, полноценная чистовая отделка или даже готовое жилье с мебелью – можно уже заселяться. Последний вариант идеален для тех, у кого нет времени делать ремонт или для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду.
Но насколько выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика, чем делать своими руками, если собираешься жить в ней сам? Узнаем в нашей статье.
Ремонт от застройщика: плюсы и минусы
Плюсы
-
Экономия сил и времени
Ремонт в квартире самостоятельно это всегда энерго и ресурснозатратный процесс. С готовым ремонтом от застройщика вы избавляете себя от строительного мусора, пыли и шума, а еще вам не нужно ездить по магазинам в поиске стройматериалов и проводить все свободное время за ремонтом.
-
Экономия денег
Так как застройщик закупает строительные материалы оптом, они обходятся ему гораздо дешевле, а значит, и ремонт будет не таким дорогим, как при самостоятельных работах. А если вы еще и наняли рабочих, то траты возрастают вдвое. В готовом ремонте таких расходов нет.
-
Тишина в соседних квартирах
Ремонт будет сделан во всех квартирах сразу и вам не придется “наслаждаться” звуками дрели и молотка или мешать другим жильцам.
Минусы
-
Ограниченность в выборе
Будьте готовы к тому, что чаще всего планировки и отделка будут однотипными как у вас, так и у ваших соседей. Кроме того, в большинстве случаев застройщики предлагают довольно стандартные проекты и нейтральное, но типичное оформление, как будто “загоняя” в определенные рамки. Правда, сейчас появляется все больше уникальных цветовых решений в готовых отделках, которые придутся по вкусу всем.
Вывод:
Ремонт от застройщика чаще всего позволяет сэкономить. Он подходит тем, кто берет квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств на ремонт и не хочет тратить время на отделку.
Самостоятельный ремонт: плюсы и минусы
Ремонт своими руками требует вложения не только средств, но и массы времени, и нервов.
Плюсы
-
Дизайн на свой вкус
При самостоятельном ремонте вы не ограничены ни в цветах, ни в материалах. Вы можете сделать все по своему вкусу и не отталкиваться от стандартов застройщика, а конечный итог будет зависеть только от вашего выбора.
-
Контроль за качеством
Вы сами выбираете материалы, знаете, из чего они сделаны, сколько стоят и где будут находиться в той или иной части квартиры. Делая ремонт своими руками, вы можете контролировать качество своей работы на каждом этапе ремонта.
Минусы
-
Долго и энергозатратно
Самостоятельный ремонт в квартире всегда длительный процесс, который может растянуться на месяцы. Добавьте выбор и покупку материалов, установку сантехники, а если вы нанимаете бригаду рабочих, то переговоры с ними и неустанный контроль. Если выбираете делать все своими руками, будьте готовы к тому, что быстро вы это не сделаете.
-
Дорого
По оценке экспертов, самостоятельный ремонт обходится в среднем на 30% дороже, чем ремонт. Здесь стоит учитывать цену всех материалов, начиная от шпаклевки и плитки, заканчивая дверями и сантехникой. В отличие от компании-застройщика, у покупателя нет возможности приобрести все по оптовым ценам, следовательно, ремонт обходится гораздо дороже.
Вывод:
Самостоятельный ремонт позволяет сделать в квартире все по своему вкусу, но выходит дороже и гораздо дольше. Подойдет для тех покупателей, кто разбирается в ремонте и готов тратить деньги, и время на отделку своей квартиры.
У ремонта от застройщика и самостоятельно есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте наиболее подходящий вам вариант, исходя из своих желаний и возможностей. А перед покупкой обязательно решите, чего вы хотите больше: быстрее въехать в новое жилье или обустроить будущее гнездышко так, как вы мечтаете.
Материал обновлен 06.11.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА
компания по ремонту квартир «OTDL»
12 августа 2020
С чего начать ремонт квартиры и на что обратить внимание? С чего начинается ремонт и на что следует обратить внимание? На вопросы отвечает партнер ЕКП — команда OTDL, один из ведущих в Санкт-Петербурге и Москве экспертов: 11 лет на рынке услуг по отделке и ремонту, безупречный рейтинг на независимых площадках, лидер положительных отзывов.
1. Какие советы вы могли бы дать тем, кто планирует ремонт в квартире: с чего начать? Когда лучше не рисковать самостоятельно, а доверить работу подрядчику?
Всегда стоит начинать с проекта-ремонта. Зафиксируйте свои пожелания! При этом нужно различать понятия дизайн-проекта и проекта ремонта. Дизайн больше подразумевает визуальную часть: как будет выглядеть ремонт. А проект ремонта включает в себя перечень, объёмы и характеристики работ, которые будут выполнены. Мы всегда рекомендуем сделать хотя бы проект без отрисовки внешнего вида будущего ремонта.Это упростит работу вам, если планируете делать ремонт самостоятельно, либо сможете правильно поставить задачу перед исполнителем и позже спросить с него за выполненные работы.
Правильный проект ремонта выглядит вот так: https://otdl.ru/files/310/sample_otdl.pdf
Больше советов по проекту можно прочитать тут: https://vk.com/@otdl_ru-kak-podgotovitsya-k-remontu-5-laifhakov-ot-professionalov
2. Каким материалам лучше отдать предпочтение?
Все зависит от того, какая цель стоит перед началом ремонта. Если хочется сделать что-то хорошо и надолго, следует проигнорировать отделочные материалы эконом-сегмента и обратить своё внимание на комфорт и где-то даже премиум. Уходит в прошлое линолеум, прочное место занимают ламинат и паркетная доска. Кто-то делает выбор в пользу керамогранита. Все чаще для ремонта выбирают широкоформатную плитку, размерами более 45х45. Бумажные обои все сложнее найти в магазинах, потому как более качественные — флизелиновые — можно найти по приемлемой цене. Давно закрепился тренд — обои под покраску. Очень выигрышный вариант: позволяет сэкономить время на отделочные работы и выглядит очень достойно.
В потолках первые места занимают гипсокартоновые конструкции и натяжные полотна. Мы отдаем предпочтение последним. Их монтаж выполняется в короткие сроки, а миллионы вариантов по фурнитуре делают возможным сделать натяжные потолки практически любых конструкций, в том числе — многоуровневые.
3. Если заниматься ремонтом самостоятельно, то процесс может затянуться на целый год и даже не один. Сориентируйте, пожалуйста, по срокам выполнения ремонта вашей компанией. Всегда ли во время ремонта жильцам необходимо временно переехать?
Если говорить о нас, стандартные сроки выглядят так:
Студия, 1к кв. – 60 рабочих дней
2к кв. – 65 рабочих дней
3к кв. – 75 рабочих дней
4к кв. и более – 90 рабочих дней
Если ремонт сложный и комплексный, сроки могут быть увеличены. Но за счет собственных технологий отлаженных процессов, мы имеем возможность предложить оптимальные сроки. В любом случае, сроки мы четко фиксируем в договоре. Фиксация сроков в договоре подразумевает существенную финансовую ответственность перед заказчиком. И это правильно.
4. Всегда ли необходим дизайн-проект? Как заказчику грамотно сформулировать задание на дизайн-проект? Он заранее должен определиться с цветовой гаммой, показать готовые решения, или это по-другому происходит?
Дизайн проект нужен не всегда. Очень часто дизайнеры просят существенные деньги за его разработку. При этом заказчик уже имеет четкое представление, что у как у него должно быть. Все что нужно, это небольшие подсказки. Если не предполагается серьезных перепланировок, можно обойтись проектом ремонта. В нем будет содержаться перечень используемых чистовых отделочных материалов. Чаще всего, этого достаточно. А для того, чтобы проще было их подбирать, мы предлагаем выбрать из картинок в интернете те, что нравятся больше всего. Составляя проект ремонта наш дизайнер подсказывает, как реализовать тот или иной замысел, какие материалы стоит подобрать. И, самое главное, — планировочное решение. Уже на этапе составления проекта ремонта нужно понимать, где какая мебель будет стоять. С этим также помогает наш дизайнер.
5. Что сейчас в моде? С какими запросами к вам чаще всего обращаются клиенты?
В моде — современный стиль, все чаще встречаем минимализм. Это понятно: клиенты хотят рационально использовать каждый квадратный метр. Стало больше ЛОФТа: встречается разное от бетонных потолков без побелки до акцентных стен под кирпич. Иногда даже просят оставить родной кирпич, покрасив его, например, белой краской. Выглядит, кстати, очень даже неплохо.
6. Как заказчику понять, какую сумму он потратит на ремонт, то есть как рассчитывается бюджет?
Если речь идет о примерной цене, можно посмотреть на уже реализованные проекты в нашем большом портфолио. Если нужна точная цена рубль-в-рубль, то ее можно будет определить сразу после этапа проектирования. Будет понятен весь фронт работ, все материалы и прочие нюансы, которые могут повлиять на итоговую цену. В договоре мы также строго фиксируем цену и не отклоняемся от нее.
Узнайте больше о партнерской программе на нашем портале www.ekp.spb.ru в разделе «Перечень участников программы лояльности».
Следите за новостями проекта «Единая карта петербуржца» в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook, Instagram, Одноклассники.
8 задач по ремонту дома, которые должен знать каждый домовладелец
Каждой сдаваемой в аренду собственности время от времени требуется техническое обслуживание и ремонт, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных задач, будет хорошо подготовлен для этой работы. Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома. Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.
Однако имейте в виду, что не стоит рассчитывать, что все ремонтные работы будут выполняться самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но остается довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; вот восемь самых распространенных.
1. Базовая сантехника
Хотя профессиональный сантехник выполнит любой капитальный ремонт, есть основные сантехнические задачи, которые вы можете решить самостоятельно.Из крана текут сточные воды и пятна в раковинах и ваннах, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев это вопрос разборки смесителя и замены изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто поискать видео с практическими рекомендациями по этому вопросу.
Засорение туалета и слива — еще одна простая задача водопровода, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставлять своих жильцов в беде, если водопроводчик не доступен сразу, узнайте, как проделать водосток, разобрать П-образный сифон (U-образный изгиб сточной трубы, соединяющий слив раковины с септиком или водосливом). канализационная система), а также правильно окунуться в унитаз.И да, есть правильный способ сделать это.
Полезные инструменты для основных сантехнических работ:
- Плоскогубцы с фиксаторами
- Универсальный привод
- Шнеки для раковины и унитаза (разные инструменты)
- Колоколообразный поршень для унитаза
Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и пока вы Возможно, вам не удастся устранить каждую утечку самостоятельно, вам следует знать места отключения воды, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, пока не придет сантехник.
2. Ремонт электрического выключателя и розеток
Затемнение или мерцание света и короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — хороший помощник для вашей арендуемой собственности.Но когда выключатель или розетка не работают, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув ослабленное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы легко можете сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить прерыватель цепи, прежде чем снимать розетку или крышку переключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших базовых способностей по ремонту, следует доверить профессионалам.
Полезные инструменты для базового ремонта электрического выключателя и розеток:
- Тестер напряжения
- Плоскогубцы
- Мультидрайвер
- Инструмент для сращивания проводов
3.Поиск и устранение неисправностей устройства
Проблемы с холодильниками, стиральными машинами, сушилками и другими основными бытовыми приборами часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя не существует быстрого решения, которое помогло бы решить все проблемы, ремонт многих устройств проще, чем вы могли ожидать.
Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто найти обучающее видео по этому вопросу, которое поможет вам в этом процессе. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может потребоваться помощь с этим.
4. Техническое обслуживание HVAC
В случае выхода из строя системы отопления или охлаждения у вас обычно нет другого выхода, кроме как вызвать лицензированного специалиста по ремонту. Однако, как домовладелец, вы можете самостоятельно выполнить несколько работ по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, чистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.
Если у вас газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или теплового датчика, которые часто являются причиной того, что пилот не продолжает гореть.
Используйте инструменты для основного обслуживания HVAC:
- Multi-Driver
- Плоскогубцы
- Серповидный гаечный ключ или гаечный ключ
5. Борьба с вредителями
Борьба с вредителями является обязательным условием для владельца собственности. Хотя арендаторы разделяют ответственность за сдерживание насекомых и грызунов (путем регулярной уборки помещения), в конечном итоге ответственность за их искоренение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете взяться за эту простую задачу обслуживания, вам нужно провести исследование и проявить терпение.Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не выясните, какую ловушку или наживку использовать. Если вы научитесь бороться с вредителями, вы сэкономите сотни долларов, которые в противном случае вы бы потратили на найм профессионального дезинсектора, а также на ежемесячную плату за содержание.
Однако всегда найдутся вредители, которых лучше оставить профессионалам. Термиты, например, требуют многоступенчатой процедуры лечения, поэтому не пытайтесь истребить их самостоятельно.
Полезные инструменты для базовой борьбы с вредителями:
- Ловушки
- Приманка
- Герметик для герметизации точек доступа
6.Базовый ремонт кровли и водостоков
Хотя серьезная протечка крыши — это работа профессионального кровельщика, удобный владелец недвижимости (который не боится высоты) часто может устранить незначительные утечки самостоятельно. Ремонт желоба и крыши может быть дорогостоящим, поэтому возможность выполнить основной ремонт крыши и желоба — отличный навык для арендодателя. Ремонт водосточных желобов зачастую так же прост, как очистка от мусора, регулировка подвесов и герметизация стыков герметиком. Предотвращение утечек путем чистки желобов не реже одного раза в год должно быть одной из ремонтных задач, которые вы выполняете в рамках текущего обслуживания арендуемой недвижимости.
Полезные инструменты для основного ремонта кровли и водостоков:
- Лестница
- Шпатель
- Пистолет для уплотнения
- Ведро
- Перчатки
7. Ремонт и замена гипсокартона
Потому что в гипсокартоне трудно устранить ударные повреждения при наложении заплат или шовной смеси замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, сделав эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного хлопотным, но это несложно, и вы будете благодарны за то, что знаете, как это сделать, когда пришло время подготовить свою собственность для новых арендаторов после долгой аренды.
Полезные инструменты для базовой заделки и замены гипсокартона:
- Рулетка
- Прямоугольник
- Универсальный нож
- Пила для гипсокартона
- Набор лезвий для гипсокартона
8. Покраска
Покраска не всегда сложна, но может потребоваться время, чтобы выработать эффективный распорядок дня. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если она имеет высокий оборот. Наем профессионального маляра для покраски экстерьера арендуемой собственности сильно отличается от интерьера.Вы должны суметь справиться с интерьером самостоятельно, но обычно оставляйте внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовки и краски, которые можно использовать в интерьере, и найдите обучающие видеоролики по внутренней окраске.
Полезные инструменты для основной внутренней окраски:
- Малярный валик и кисть
- Малярная лента
- Удлинитель малярного валика
- Поднос для краски
- Ткань (защитный лист для покрытия полов и мебели)
Сделай сам или Нанять профессионала: выбор за вами
Эти восемь основных задач по ремонту дома позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для простых решений.Но даже если вы приобрели обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт. Прежде чем приступить к ремонту, подумайте, сколько стоит ваше время и как оно соотносится с текущими темпами выполнения задачи. Вы можете нанять профессионала, если это более рентабельно, или заняться ремонтом самостоятельно. Выбор остается за вами!
Опубликовано 15 марта 2021 г.
Что вы думаете?
80 Ответов
Об авторе
Когда арендатор несет ответственность за ремонт?
ЧТЕНИЕ 4 МИН.
Ремонт дома — это часть жизни каждого арендатора и арендодателя.Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи — обычно в результате несчастного случая — и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?
Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому ремонту или техническому обслуживанию, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом.Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.
Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственностьПрежде чем вы начнете переживать из-за капающего крана или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.
Если в вашем договоре аренды неясно, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в реальной проблеме или в незначительном неудобстве.Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.
Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец, возможно, захочет починить его, особенно если он оплатит счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.
Ознакомьтесь с законами своего штатаАрендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате.Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.
Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.
Чем можно заменитьЗа мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно отвечает арендатор, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание.Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного неудобства.
Если винт отсутствует в крепежной скобе или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно. С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.
С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность.Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.
За какие вопросы всегда отвечает арендатор?Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное. Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.
Вы всегда должны относиться к аренде — будь то дом или квартира — так, как если бы вы купили ее сами.Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она находилась до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.
Не делай самДаже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе.Замыкать дырку от гвоздя в стене и перекрашивать пятно, чтобы оно соответствовало стене, — это нормально; ремонт заднего крыльца — нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет своей ежемесячной арендной платы, это не условие, которое вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб).Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.
Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решить такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте.Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!
Опубликовано 23 июня 2020 г.
Что вы думаете?
464 Ответов
Об авторе
Что нужно знать о правах на ремонт и обслуживание
Вы можете использовать арендную плату для проведения аварийного ремонта, если после уведомления арендодателя о состоянии (ах) и разумного количества времени для выполнения работы арендодатель не выполняет или отказывается сделать это.
- Необходимый ремонт должен быть таким, который создает опасность для жизни, здоровья или безопасности жителей или мешает им жить в помещении.
- Вы должны быть в состоянии доказать, что ремонт и стоимость ремонта были разумными в данных обстоятельствах.
Осторожно: невыполнение этих шагов может привести к тому, что вам придется оплатить стоимость ремонта, а также арендную плату, а против вас начнется процедура выселения
Вы или группа арендаторов можете также использовать деньги за аренду для покупки масла для отопления или оплаты счетов за коммунальные услуги (например,грамм. ConEdison), если домовладелец не поставляет масло для отопления или не оплачивает счета за коммунальные услуги в общественных местах здания, а также существует угроза или фактическое отключение коммунальных услуг в общественных местах здания.
- Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы или группа арендаторов должны проинформировать арендодателя (желательно в письменной форме) об отсутствии нефти или коммунальных услуг.
- В случае отсутствия топочного мазута вы должны попытаться получить масло у обычного поставщика. Вы также должны получить от поставщика письменную квитанцию, содержащую: имя лица, запрашивающего доставку; дата и время доставки; адрес, по которому была произведена доставка; количество, сорт и цена нефти; заявление о том, что масло было необходимо; а также сумма и имя лица (лиц), производящего платеж.
Перед тем, как сделать этот шаг, рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом или опытным и знающим адвокатом арендаторов.
Текущее обслуживание квартир своими руками | КвартираПоиск
D.I.Y.? Больше похоже на D-I-E. Вот для чего нужны разнорабочие и обслуживающий персонал, верно? Но иногда лучший человек для работы — это… ты! Сэкономьте время, нервы и даже деньги, самостоятельно позаботившись о текущем ремонте квартиры. Возможно, к концу вы почувствуете, что завершили работу!
Когда звонить арендодателю
Ваш домовладелец отвечает за обеспечение вам безопасного и комфортного жилья.Когда ваше здоровье или безопасность находятся под угрозой, самое время позвонить арендодателю, чтобы он мог организовать ремонт. Ознакомьтесь с этим списком вещей, которые вы НЕ должны пытаться ремонтировать, прежде чем приступить к собственному ремонту квартиры. Чтобы исправить эти проблемы, вам нужно отправить домовладельцу запрос на ремонт:
- Разбитые окна или неисправные дверные замки
- Светильники, которые лопаются или искры при включении
- Выключатели света с горящими отметинами вокруг них
- Неисправные датчики дыма и угарного газа
- Основные сломанные или неисправные приборы, такие как холодильник или духовка
- Протекающая или поврежденная крыша
- Заражение животных или других вредных организмов
- Утечка газа
Обратите внимание, что многие из этих дел квалифицируются как экстренное обслуживание квартиры и должны рассматриваться соответствующим образом арендодателем.
Когда начинать ремонт квартиры своими руками
Теперь, когда мы все уладили, вот что вы, , можете сделать, .
# 1: Прочистите сток.
Помимо редкой серьезной проблемы со сточными водами, вы должны уметь самостоятельно устранять большинство засоров канализации в своей квартире, будь то унитаз, душ или слив в раковине. Почти все резервные копии возникают из-за волос и другого мусора, который попадает где-то в трубу. Ознакомьтесь с этими подробными пошаговыми инструкциями по прочистке канализации в квартире.
№ 2: Заменить фильтр кондиционера.
По общему мнению, фильтр кондиционера в квартире следует заменять каждые шесть месяцев или 90 дней. Это поможет вам лучше дышать, особенно если у вас сезонная аллергия! Заменить фильтр кондиционера так же просто, как найти старый в своей квартире, купить нужный размер в местном хозяйственном магазине или в продуктовом магазине и следовать инструкциям по установке.
№ 3: Вставьте новые батарейки в детекторы дыма.
Не ждите, пока приедет домовладелец и вставит новые батарейки в детекторы дыма.Вы рискуете, что пожар останется незамеченным, чем дольше вы не работаете с детектором дыма. Кроме того, этот постоянный звуковой сигнал, вероятно, проникает вам под кожу. Чтобы заменить батарейки в детекторе дыма, снимите детектор дыма, откройте батарейный отсек и установите новые батарейки правильного типа.
№ 4: Очистите фильтр вытяжки.
Вытяжка находится над духовкой / плитой и поглощает все запахи, пар и дым, которые вы производите во время готовки. Фильтр вытяжки собирает жир и другие частицы, чтобы предотвратить их накопление в вентиляционном отверстии.Если вы слишком долго не чистите фильтр вытяжки, он перестанет работать. Очистка фильтра вытяжки в раковине с помощью средства для мытья посуды должна помочь.
№ 5: Протрите змеевики холодильника.
Змеевики холодильника обычно располагаются сзади или внизу холодильника. Их работа заключается в охлаждении и конденсации хладагента. Однако, когда змеевики грязные или пыльные, ваш холодильник не будет работать очень эффективно. Это означает более высокие счета за электроэнергию и холодильник, который может выйти из строя раньше.Чтобы начать чистку, отключите холодильник от сети, при необходимости снимите решетку основания и соскребите змеевики спиральной щеткой.
№ 6: Поменяйте лампочки.
Сколько домовладельцев нужно, чтобы поменять лампочку? Никто! Вы можете изменить это сами. Проверьте мощность данного светильника, а затем отправляйтесь в местный хозяйственный магазин, чтобы купить лампочку на замену. Всегда выключайте выключатель света перед тем, как вынуть старую лампочку и вставить новую.
Накапливаются ли проблемы с обслуживанием в вашей нынешней квартире? Хотя вы, возможно, уже являетесь экспертом по ремонту квартир своими руками, вы можете сделать не так много.Найдите идеальную новую квартиру на ApartmentSearch и не забудьте спросить о прошлых и текущих проблемах с ремонтом!
Что нужно знать арендаторам о проведении мелкого ремонта и технического обслуживания
Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему.Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.
Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.
Обязанности арендодателя
Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.
Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета.Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенных функций или удобств равносильно обеспечению их содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что арендодатель взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.
Обещания домовладельцев
Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний.Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.
Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.
Обязанности арендатора
Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.
Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.
Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт
Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема касается многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.
Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.
Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства есть значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.
Самостоятельный ремонт
Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, переделку или усовершенствование, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку. Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.
Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
Что требуется домовладельцу для ремонта?
Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.
За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?
RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.
Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?
Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя с помощью документации!
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?
Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
RCW 59.18.090 утверждает, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.
Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?
Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.
Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?
Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими жильцами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?
Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.
Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете подумать о том, чтобы обратиться за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.
Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем о повышении уровня собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждения, когда вы выезжаете из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Существуют ли законодательные нормы, определяющие, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?
Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.
Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру, где не работает отопление, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.
Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.
Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?
Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.
Образец письма арендодателю для ремонта и технического обслуживания
iStocxk.com/Sergei ChuykoРешение проблемы технического обслуживания в вашем доме или квартире может быть неприятным, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Если вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос в письменной форме.Следуйте этому удобному руководству и образцу, чтобы составить собственное письмо с запросом на ремонт или техническое обслуживание.
Зачем писать запрос на обслуживание ?Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже перемещаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют. Простое обращение к арендодателю с просьбой о техническом обслуживании или ремонте может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашем запросе, когда он выполняет другие задачи.Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы подавались в письменной форме, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов.
Отправка письма-запроса на услуги по ремонту и техническому обслуживанию гарантирует, что оно будет доставлено нужному человеку и что ваш запрос задокументирован. Если проблема не решена своевременно, ваше письмо является доказательством того, когда вы сообщили арендодателю или управляющему недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему для юридических целей, ваше датированное письмо станет важным доказательством в этом процессе.
Как написать письмо с просьбой о техническом обслуживанииПри написании письма с просьбой о техническом обслуживании укажите как можно больше подробностей. Опишите, что происходит и как возникает проблема, чтобы человек, выполняющий ремонт, мог воссоздать ее при необходимости. Эта информация также может помочь им лучше диагностировать проблему или подготовиться к ее устранению еще до того, как обратиться в подразделение. Примеры проблем, которые, возможно, необходимо решить, включают:
- Протекающий кран
- Неисправная стиральная машина
- Раздвижная дверь, которая сошла с рельсов
- Кухонный прибор не работает
Соблюдайте профессиональный и вежливый тон при написании запроса.В зависимости от серьезности проблемы вам, возможно, придется подождать несколько дней, пока не произойдет ремонт, поэтому наберитесь терпения. Если необходимость является неотложной или угрожает вашей безопасности, немедленно обратитесь за помощью. Примеры срочного ремонта:
- Разбитые трубы или проблемы с водопроводом, которые вызывают затопление
- Угроза безопасности, например, дверь, которая не запирается
- Наличие вредных газов, таких как угарный газ
В соглашении об аренде устройства должно быть указано, к кому обращаться по вопросам обслуживания и ремонта.Если вы арендуете недвижимость напрямую у собственника, он может обработать запросы самостоятельно и попросить вас отправить им электронное письмо. Когда вы арендуете квартиру в комплексе или сообществе, процесс может быть автоматизирован через онлайн-портал. Если вы отправляете письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы для отправки для своих записей.
Если вы столкнулись с серьезной проблемой, которая влияет на вашу безопасность, например, утечка газа или воды или нефункциональная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обратитесь к своему контактному лицу по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации.Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации, и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем завершите любое устное общение письменным запросом, отправленным по почте или по электронной почте.
Образец письма с просьбой о ремонте арендодателюВы можете использовать этот образец письма домовладельцу для ремонта, заполнения собственной информации и любых подробностей о проблеме, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире.
Лаура Томпсон
123 Main Street # 17
New York, Нью-Йорк 01100
9 сентября 2020
Roger Peterson
345 State Street
New York, Нью-Йорк 01100
Уважаемый г-н.Петерсон,
Я пишу это письмо, чтобы запросить ремонт в моей квартире. Замок на окне, выходящем на восток, в спальне сломан, поэтому я больше не могу запирать его, когда ложусь спать ночью или выхожу из квартиры, что создает угрозу безопасности для меня и моего имущества.
1 сентября 2020 года я поговорил с Рондой в офисе квартиры по этому поводу и отвечу на этот запрос официальным письмом.
Пожалуйста, сделайте этот ремонт как можно скорее.Я могу связаться со мной по телефону 505-789-0123 или [email protected], если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и провел ремонт. Пожалуйста, информируйте меня о сроках выполнения этого запроса на ремонт.
Спасибо за внимание к этому важному делу.