С чего начинают делать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

Содержание

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
Каким этапам следовать при ремонте квартиры
Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

Перемещение стен (кроме несущих).
Планировка квартиры.
Определение дизайна и стиля.
Размещение мебели.
Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).

Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.

Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.

Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.

Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.

Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

проведение первичной разводки электропроводов;
выравнивание стен и потолков;
монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

краска;
побелка;
обои;
пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
Какого качества и типа будут использоваться материалы?
Какое покрытие вы предпочтете?
Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

Электрические сети;
Системы кондиционирования и отопления;
Обустройство основания пола;
Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
Все работы с потолком;
Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
Заключительное напольное покрытие;
Установка дверей;
Обустройство напольных плинтусов и порогов;
Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

50 правил, как делать ремонт

КАЖДЫЙ НОВИЧОК В РЕМОНТЕ

ДОЛЖЕН ЭТО ПРОЧЕСТЬ

Друзья!

Эту страницу я сделал специально для всех, кто только вступает в мир ремонта. Многие из нас хотят научиться делать что-нибудь полезное своими руками, но не знают с чего начать, как подступиться к ремонту. Чтобы Вам помочь, я в виде тезисов, попытался ответить на вопрос, как делать ремонт, чтобы он действительно Вас увлекал и манил на новые подвиги. Сайт постоянно пополняется новыми статьями и Вы можете его использовать как шпаргалку в трудную минуту, а эта страница поможет сделать новичку первый шаг в большой мир ремонта.

Итак, вот эти правила:

Ремонт — дело не быстрое, аккуратное и творческое
Нужно не бояться делать ремонт самому
Нужно избавиться от мысли, что у Вас руки — крюки :), это не так. Желание и труд победят любую проблему
Относитесь к ремонту, как к интересному и нужному этапу своей жизни, а не как к изматывающему и вечному долгострою
Стремитесь к тому, чтобы деньги во время ремонта у Вас уходили только на материалы, а работать Вы будете сами
Нужно понимать, что затраты на материалы будут приличные, поэтому перед ремонтом накопите денег. Не призываю брать кредит
Делая ремонт в квартире, всегда действуйте по принципу: от простого к сложному
Никогда не затевайте ремонт сразу во всей квартире, иначе у Вас действительно будет долгострой. Делайте ремонт поэтапно
Порядок ремонта: кладовка — маленькая комната — средняя комната — большая комната — туалет — ванная — кухня — коридоры — балкон
Перед началом ремонта вызовите дизайнера или специалиста, который Вам даст рекомендации по интерьеру или действуйте сами
Ремонт лучше делать, когда у Вас достаточно времени. Оптимально — Ваш отпуск
Если делать ремонт только по выходным, то ремонт действительно превратится в долгострой
Если есть возможность, организуйте всем своим домашним отпуск на время ремонта. Чем меньше людей в доме, тем лучше
Самую большую «помощь» во время ремонта Вам окажут дети и четвероногие друзья
Перед началом ремонта накидайте план: работы по срокам и стоимости; затраты на материалы; Ваши возможности по финансам
Продумайте Ваш быт во время ремонта. Место отдыха, приема пищи, естественные нужды, выход в свет
Сварите себе суп на неделю. Это самый оптимальный вариант иметь здоровое питание, не отвлекаясь на готовку
Позаботьтесь, чтобы во время ремонта у Вас работала стиральная машина
Убедитесь, что во время ремонта в Вашем доме не предстоят какие-либо работы ТСЖ, ЖСК, связанные с отключением воды и света
Во время ремонта очень здорово работать под музыку, радиопередачу, фильм. Так, что позаботьтесь об этом перед началом ремонта
В соответствии с планом ремонта подготовьте необходимые инструменты и материалы
Перед началом ремонта запаситесь большим количеством тряпок. Чем больше — тем лучше, и храните их на балконе
Когда будете закрывать пол от пыли и мусора не используйте газеты, используйте только пленку
Продумайте сразу, куда будете девать строительный мусор. Мусоропровод для этого не подходит
Подготовьте 2-3 пары тапок. Одни для хождения в чистом помещении, другие для ремонтных работ
Запаситесь специальными холщовыми мешками и большим числом полиэтиленовых пакетов для выноса мусора
Подготовьте 2 комплекта рабочей одежды. Если один совсем запачкается, будете работать в другом, а первый в это время будете стирать
Подготовьте респиратор, очки, наушники, шапочку (последнюю можно сделать из бумаги)
Покупайте только качественный электроинструмент (Metabo, Makita, DeWalt, Bosch)
Все электрические и сантехнические комплектующие берите только производства Италия и Германия
Если качество ремонта не страдает, не переплачивайте при выборе строительных материалов
Внимательно почитайте на сайте рубрики: «Опасно для жизни» и «И смех, и грех», чтобы быть целым и невредимым
Если чего-то не знаете, почитайте мои статьи. Не изобретайте велосипед. Все уже придумано до нас
Не оставайтесь один на один с проблемой, позовите друга на помощь в сложной ситуации
Не ленитесь накрывать мебель пленкой во время ремонта
Не ленитесь делать периодическую уборку квартиры во время ремонта
Правильно организуйте свое рабочее место во время ремонта. Ничего не должно теряться. Все должно быть под рукой
Во время ремонта соблюдайте технику безопасности
При пользовании электроинструментами внимательно читайте инструкции к ним
Особое внимание уделяйте безопасности при работе с электричеством, водой, газом, электроинструментами
Не пренебрегайте применять современные технологии и инструмент — это позволит Вам сэкономить время
Не пренебрегайте использовать Ваш старый, но при этом безопасный инструмент — это позволит сэкономить Вам деньги
Если впереди очень сложная и пугающая Вас работа, помните, что «глаза боятся, а руки делают»
После выполнения ремонтных работ почистите (помойте) свой инструмент. Не оставляйте его в грязном виде до следующего дня
Когда точно знаете, что работу не сделаете — вызывайте мастера
Будьте бдительны, когда к Вам придут мастера. Могут прийти посторонние люди
С мастером обращайтесь бережно. Будьте вежливы. Пригласите к столу. Будьте требовательны к выполненным им работам
Примечайте как работает мастер, мотайте на ус, приобретайте опыт хотя бы визуально
Уважайте соседей ! Помните, что выполнение шумных работ недопустимо с 23-00 до 7-00, а также в выходные и праздники
Обязательно похвастайтесь друзьям своими успехами и отметьте окончание ремонта дружным застольем

Ну вот, дорогие читатели, надеюсь, что теперь Вы знаете как делать ремонт; переходите на главное содержание сайта и выбирайте любую понравившуюся тему!

Порядок ремонта квартиры, с чего начать и чем закончить?

Оглавление:

С чего начать?
Если требуется перепланировка
Установка окон и дверей
Подготовка пола и стен
Окончательные работы и декоративная отделка

Ремонт квартиры по частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия — все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Приобретение квартиры с черновой отделкой избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:

семья может проживать в другом месте;
требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.

Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений — цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.

Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:

гипсокартон,
пеноблоки,
газоблоки,
гипсовая плита.

Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.

Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная — металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем — штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.

Окончательные работы и декоративная отделка

К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.

Когда начать делать ремонт лучше, летом или зимой. Советы по том как приступить к ремонту

Планирование ремонта в квартире можно сравнить с подготовкой широкомасштабной наступательной операции, проводимой по нескольким фронтам. Тут важно не только грамотно рассчитать силы и средства, определить количество единиц техники, но и правильно выверить сроки проведения сокрушительного удара по «неприятелю». Итак, когда же выгоднее всего начинать ремонтные работы?

С чего начать ремонт в квартире

Для начала определите, какой ремонт вы намерены сделать. Если мероприятие подразумевает всего лишь замену окон или батарей отопления, лучше отвести для этого один из летних месяцев. В теплое время года рекомендуется также заделка трещин в стенах, обновление сантехники, ремонт в ванной, поскольку в ходе такого ремонта придется перекрывать горячее водоснабжение.

При выборе сроков проведения ремонта учитывайте также, что многие строительные материалы рассчитаны на применение в плюсовом диапазоне температур, в противном случае они могут утратить свои полезные свойства. Это относится к некоторым видам строительных смесей и лакокрасочным покрытиям. Поинтересуйтесь указанными свойствами при закупке материалов.

Если вы стремитесь сделать ремонт более дешевым, часть работ перенесите все же на зимний период, поскольку в это время некоторые строительные и ремонтные услуги стоят существенно меньше. На осенне-зимний период можно спланировать, к примеру, укладку паркета или ламината, замену линолеума.

Когда делать ремонт

На зимнее или весеннее время наметьте подготовительные работы – планирование дизайна обновленной квартиры, закупку необходимых материалов и бытовой техники. С началом летнего сезона, как правило, цены на отделочные материалы несколько повышаются.

При отсутствии возможности провести быстрый единовременный ремонт, разбейте весь фронт работ на несколько этапов. Часть мероприятий по ремонту осуществите в летний период, а отдельные операции перенесите на более холодное время года. Такие работы, как оклейка помещения обоями, покраска стен и потолков, укладка плитки могут быть проведены в любое время года.

Установку систем кондиционирования воздуха, предполагающую монтаж внешнего блока, а также обустройство балкона или лоджии проводите в теплое время года. В противном случае вам не удастся поддержать температурный режим в жилом помещении во время проведения работ. В отдельных случаях возможно выполнить многие работы и в зимнее время, если на период ремонта есть возможность переместиться всей семьей в арендованное жилье. Теперь Вы знаете когда делать ремонт в квартире. Вы можете прочитать статью с чего начать ремонт квартиры.

Организуем и планируем контроль

Так как вы не сможете на 2-3 месяца бросить свою работу, для того чтобы посвятить себя всем вопросам надзора за выполняемыми операциями по ремонту, спасти такую ситуацию вам поможет только четкое планирование и организация.

Провидение ремонтных работ в квартире

Если вы не сможете ежедневно бывать на объекте, то вам нужно определиться с моментами, когда без вашего присутствия просто не обойтись. Вы должны четко представить цель каждого вашего приезда на объект. Потому что просто заехать для того чтобы посмотреть, без определенной цели, это все равно что оставить ваш объект без всяческого контроля.

Для вас должен быть составлен график производства работ, это будет одним из самых оптимальных путей решения данного вопроса. Этот документ вы должны получить у организации, с которой имеете дело, вместе с договором и сметой. Лучше всего для вас будет, если фирма сделает график работ неотъемлемой частью договора. Так как после этого они будут обязаны соблюдать свои обязательства.

Этим самым фирма сразу настраивает своих рабочих на серьезный лад, и вы сможете проконтролировать все сроки завершения строительных операций, на абсолютно любом этапе их производства. Так как для всех будет совершенно очевидным, что если рабочие опоздают с возведением перегородок на неделю, то наклеивание обоев тоже опоздает, и сдача объекта в таком случае передвинется из-за этого на неопределенный срок.

Знайте, что строительные работы – это очень сложный технологический процесс, и не всегда ему можно придать ускорение, добавив несколько рабочих на объект с переходом на трехсменный с двух сменного графика работ. Такое понятие как «технологический цикл» в строительстве имеет огромное значение.

С графиком работ на руках вы уже можете что-то делать.

График ремонтных работ в квартире

Во-первых, вы с легкостью определите точки контроля. Т. е. какие операции и когда вы будете проверять на соблюдение сроков их исполнения и соответственно следить за качеством.

Например, если в вашем жилом помещении осуществляется гидроизоляция санузлов, естественно проверять ее качество выполнения нужно до того, как ее скроют под слоем цементной стяжки. А чтобы вы смогли проверить качество самой стяжки, вы должны быть на объекте до того момента, когда начнут стелить паркет или улаживать плитку.

С таким графиком на руках это сделать не сложно. Вам достаточно будет посмотреть, когда должна быть закончена та операция, по завершении которой вы будете проверять ее качество. Вы сообщите нанятым специалистам, что вы будете на объекте через такое то время, чтобы проверить качество выполнения работ. Они не имеют права выполнять те операции, которые скроют от вас результаты выполненных работ, которые вы собираетесь проверить.

Полезные советы

Обычно, выполнение тех работ, которые потом скрываются под выполнением других, в строительстве носят наименование «скрытых работ». Их выполнение должно очень подробно быть зафиксировано специальными актами. Это общепринятые меры в практике строительства.

Конечно же, строители в любом случае будут заявлять, что вы задерживаете их своими проверками. Только вам нужно проявить жесткость. Как вы, так и строители должны знать, что в графике указаны сроки любой работы, которые должны быть произведены, например, 27 июля. Ваше прибытие вечером того же дня ну никак не задержит строителей. Только в этом случае и на вас будет возложена ответственность. Вам никак нельзя опаздывать с проверками, и уж тем более откладывать их. Если вы так будете делать, претензии строителей будут обоснованы.

Но бывает и такое что в некоторых случаях, строительные работы выполняются несколько раньше сроков обозначенных в графике, а бывает и наоборот, иногда чуток задерживаются. В таких случаях вас обязаны поставить в известность заблаговременно, бригадир или прораб, чтобы вы смогли сроки проверки перенести на другой день. Только тут нужно детально разобраться в причинах срыва сроков. Что строители будут делать, если они отбились от графика работ, для того чтобы сдать объект в срок. И не пойдет ли это все в ущерб качеству.

Правда, могу вас успокоить в некоторой степени. Только одно то, что вы с бдительной пристальностью будете относиться к их работе, избавит вас в большинстве случаев от большого количества проблем.

Шумовые работы

Действующий закон о тишине в московской области

Множество факторов влияют на качество жизни граждан. Безусловно, в первую очередь, это здоровье, отношения с близкими людьми, материальное и социальное благополучие и пр.

Условия для нормальной жизни и должны обеспечиваться законами, принимаемыми депутатами всех уровней. В этом их работа, и в этом они ответственны перед жителями.

Нынешняя ситуация такова, что партия власти продавливает антинародные законы, постоянно ухудшающие, усложняющие жизнь людей.

Закон «о тишине» РФ предусматривает ограничение на уровень шума в зависимости от времени суток: ночью с 23.00 до 7.00 – не более 40 дБ, днем с 7.00 до 23.00 – не более 80-100 дБ.

Громкость 40 дБ – это обычная речь без ярко выраженной эмоциональной окраски, услышанная на расстоянии, громкий шепот, шелест листьев или звук холодильника. Уровень шума в 80-100 дБ – это игра на пианино, музыка из радиоприемника, крик, звук перфоратора или автомобильная сирена.

Подробнее о административном штрафе за нарушение тишины в ночное время

Упомянутый закон гласит, что жилые помещения должны эксплуатироваться в соответствии с санитарными нормами, к которым относиться и допустимый уровень звука (п.

3 статья 23). Сами нормы прописаны в СН2.2.4/2.1.8.562-96 , где в таблицах расписаны уровни допустимого шума в различных помещениях.

Несмотря на указанные в санитарных нормах уровни звука в 40 и 30 децибел, административная ответственность, вероятней всего, наступит только при превышении предельных значений шума в 60 и более децибел.

Праздники предназначены для отдыха, поэтому дрель лучше отложить. При этом в законе сделано исключение для новых домов.

В новостройках в течение полутора лет после их сдачи можно будет вести ремонтные работы в светлое время суток. На такие дома не будут действовать ограничения и по дням недели. — Мне бы хотелось бы напомнить, что ремонтировать, а так же петь пьяные песни, громко слушать музыку или телевизор по-прежнему нельзя с 23.

В дневное время суток, существует определенное ограничение уровня шума, хотя критерий определения этого уровня достаточно субъективный. Имеется определенное постановление, согласно которому владелец жилого помещения или наниматель не должен создавать повышенного уровня шума, который мешает нормальному отдыху и нарушает условия проживания других жильцов.

Так что, если соседи создают условия, которые препятствуют нормальному отдыху и нарушают ваш покой, вы имеете законное право потребовать уменьшить уровень шума.

Введен запрет на проведение с 21:00 вечера до 8:00 утра строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных работ, нарушающих тишину и покой жильцов. Исключения составляют аварийные и спасательные работы.

Также к нарушениям тишины и покоя относится использование в жилых помещениях на повышенной громкости телевизоров, магнитофонов, радиоприемников и других звуковоспроизводящих устройств. Как же вы бедненькие в самолете летаете и в поезде ездите.

Видео:

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Исходя из вида ремонта и решений, как именно его провести, будет зависит размер бюджета, а также количество потраченных усилий. Часто ремонт в квартире сильно изматывает, когда владелец понимает, что не всё так просто и быстро, как хотелось бы, особенно в случае если начат капитальный ремонт в квартире. Понятно, что косметический ремонт не такой сложный, как капитальный, поэтому на его проведение уходит меньше времени и денег. Также грандиозность ремонта напрямую зависит от того, в одной комнате его проводить или во всей квартире. Но даже в одной комнате жилого дома, сделать ремонт порой оказывается трудоёмким процессом. Читайте 9 этапов проведения ремонтных работ, составленных опытными строителями..

1. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт обычно проводят с нуля, особенно в новостройках. Также капитальным ремонтом можно назвать кардинальную перепланировку с дальнейшей отделкой всех поверхностей. Поэтому в старом жилье тоже можно спокойно провести капитальные мероприятия по ремонту. С чего же начать ремонт в квартире, чтобы кардинально изменить её облик. Порядок работ можно разделить на такие этапы:

Перепланировка.
Замена батарей, сантехники, других приборов.
Замена окон и межкомнатных дверей.
Черновая и чистовая отделка.
Покупка новой мебели.

Перейдя по ссылкам ниже, вы найдёте полезную информацию. Откройте их на новых вкладках, но обязательно дочитайте эту статью до конца, иначе вы можете упустить мега полезные рекомендации по началу ремонта.

По первому пункту – перепланировка, могут возникнуть проблемы с точки зрения закона. Что и как следует делать, прочитайте в статье как сделать перепланировку в квартире. То же самое касается и замены батарей. Если вы не хотите затопить своих соседей, обязательно прочитайте статьи как поменять батареи дома и как поменять трубы отопления в квартире. Технологию смены межкомнатных дверей смотрите в статье как поменять межкомнатные двери. Всё это поможет начать капитальный ремонт в вашей жилой квартире.

Чтобы не испортить мебель строительными работами, перед началом капитального ремонта из квартиры важно вынести всю мебель. Это особо уместно, если мебель было решено заменить на новую. То же самое касается и старых ненужных вещей – нужно полностью освободить жилое пространство, чтобы ничего не мешало в процессе проведения ремонтных работ.

Важно понимать, что капитальные мероприятия не проходят быстро. Понадобится не неделя и не две. А если учесть, что всей семье возможно придётся на время ремонта в квартире проживать в другом месте, то это крайне неудобно. Чтобы этого избежать, можно ремонтировать каждую из комнат квартиры поочерёдно, закрывая межкомнатное пространство полиэтиленовой плёнкой. Так можно хотя бы избежать грязи и пыли.

2. Начало косметического ремонта

Начать косметический ремонт проще, чес капитальный, ведь он не требует такой тщательной подготовки. Но даже декоративную отделку в одной или двух-трёх комнатах сделать не очень-то и просто. Бывает так, что, делая один этап работы, это за собой тянет целую цепочку непредвиденных событий. Поэтому даже в случае косметического ремонта, нужно быть готовым ко всему.

Косметические мероприятия можно описать как обновление отделки потолка, стен и пола. При этом все работы сводятся к подготовке поверхностей с их дальнейшей чистовой отделкой. Если поверхность предварительно не отделать, оставив на ней неровности, выбоины и другие дефекты, какой бы материал для чистовой отделки в квартире не был выбран, будьте готовы, что ожидаемого эффекта получить не удастся.

3. Составление план схемы

Начиная ремонт, сначала следует разработать план схему нового ремонта. На ней должны быть отображены самые основные детали, такие как высота помещения, площадь каждой комнаты в квартире. Составляя дизайн проект, можно показать цвет пола, обоев, примерную расстановку мебели. Опираясь на план схему, можно приблизительно высчитать количество необходимых материалов, что понадобятся при ремонте в квартире. При составлении схемы во избежание ошибок, рекомендуем ориентироваться на такие правила:

продумайте схему размещения электроприборов;
количество материалов рассчитывайте так, чтобы их хватило;
сделайте 3D проект на компьютере.

Реализуя схему размещения розеток и выключателей, обязательно делайте это с помощью хорошего провода, который выдерживает большие нагрузки. Это чтобы можно было включить одновременно чайник и пылесос.

Если материалы рассчитать неточно, могут возникнуть проблемы в плане подбора в случае их нехватки. Хорошо, если в магазине будет материал такого же цвета и характеристик. Но и не к чему, чтобы оставались лишние материалы. Вы же переплачивать не хотите.

Используя компьютер, можно составить не только подробный план, но и сделать несколько вариантов схем, чтобы наглядно посмотреть какая дизайнерская идея лучше. Это реально помогает, ведь без плана можно получить совсем не то, на что рассчитывали.

4. Зонирование комнат

Ещё до того, как начать ремонт в квартире, важно понимать, что и где в ней будет располагаться. Например, в детской комнате уместно разделить пространство на игровую зону и место для отдыха. В кухне важно определить, где будет рабочая зона, а где обеденная. То же самое касается ванной и других комнат – пространство должно быть разделено по принципу удобства, целевого назначения и функциональности.

В процессе зонирования можно разделить пространство комнат с помощью перегородки. Но для этих же целей можно использовать шкаф или стеллаж. В любом случае процесс зонирования очень важен. Его нужно продумывать ещё до того, как начать ремонт в квартире.

5. Подбор материалов для чистовой отделки

Отделочные материалы бывают разного типа и цвета. Определиться среди представленного в магазинах ассортимента не просто. Но если придерживаться простых правил, можно легко сделать выбор. Лучше всегда ориентироваться на натуральные материалы, такие как дерево, бумага, керамика. Но минус натуральных материалов заключается в их иногда высокой цене.

Очень важно использовать натуральные материалы в детской комнате или вашей спальне. Мало того, что они не вызывают аллергических реакций, так они ещё «дышат» и хорошо звукоизолируют комнату. С целью получения более высоких показателей звукоизоляции, можно использовать дополнительный материал, что крепится на стену, например, из натуральной пробки.

То же самое касается и лакокрасочных изделий – лучше если они будут сделаны на водной основе, чем на спиртовой. То есть в любом случае лучше сделать выбор в пользу натуральных материалов. Для гостиной подойдёт линолеум, ламинат, паркет, ковролин. Стены можно оклеить обоями. Для отделки потолка можно применить подвесные конструкции и не только. Посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Выбирая материалы для отделки прихожей, важно смотреть больше не на красоту, а на практичность. Прихожая должна быть проста в уборке, устойчива к истиранию. Для отделки пола в прихожей можно выбрать всё тот же линолеум или керамическую плитку. Для отделки стен можно использовать пластик, дерево или ламинированную вагонку.

6. Подготовка поверхностей

То, насколько тщательно поверхности подготовлены к дальнейшей обработке, от этого будет зависеть качество крепления финишных материалов. Поэтому стены и потолок требуется предварительно очистить и выровнять. Итак, процесс подготовки поверхностей делится на такие этапы:

Снятие старых обоев или краски со стен.
Очистка потолка.
Снятие старого напольного покрытия.
Заделывание обнаруженных изъянов.
Разводка электрического кабеля.
Монтаж кронштейнов для радиаторов отопления.
Вывоз строительного мусора.

Поверхность очень важно предварительно подготовить. От этого напрямую зависит визуальные показатели готового ремонта, именно с этого стоит начинать.

7. Как поменять окна и двери

Процесс замены окон и дверей не всегда удаётся сделать самостоятельно. Часто для этого приходится привлекать соответствующих специалистов. Это касается как межкомнатных, так и входных дверей, и окон, поэтому ничего зазорного в этом нет. Важно помнить, что входная дверь призвана обеспечивать безопасность. Поэтому её не нужно покупать из самых дешёвых. Лучше выбрать металлическую дверь с толщиной металла, что не позволяет её вскрыть обычным консервным ножом.

Выбирая окна, можно смотреть на количество стеклопакетов. Двух и особо трёхкамерные окна лучше однокамерных. Они лучше удерживают тепло внутри, ну пропуская холод снаружи. Плюс ко всему хорошие пластиковые окна за счёт вакуума между камерами обеспечивают хорошие звукоизоляционные характеристики в доме.

Рекомендация – окна и двери нужно менять перед этапом чистовой отделки. Если это сделать после нанесения финишного покрытия, поверхности можно повредить. Но не нужно это делать и перед черновой отделкой, так как это работы грязные, а значит можно запачкать новые окна и двери. В следствие чего их придётся оттирать, что может проявиться царапинами и другими видимыми дефектами.

8. Разрушение и возведение новых перегородок

Снос и возведение стен можно провести самостоятельно, если на это получено разрешение. Важно помнить, что нельзя разрушать несущие стены, так как вследствие этого может рухнуть весь дом. В первую очередь из соображений безопасности и предусмотрена мера получения разрешения на перепланировку в квартире.

Но когда разрешение получено, дело остаётся за малым – разрушить старые стены и возвести новые. Делается это согласно предварительно составленному плану. Для возведения перегородок можно использовать классический кирпич или гипсовые плиты. В процессе демонтажа стен пригодится кувалда и болгарка. Перегородка может быть дополнительно укреплена с помощью арматуры.

9. Процесс отделки помещения

Только когда всё просохнет, окна и двери будут вставлены, можно будет переходить к этапу нанесения финишного покрытия. Но сначала поверхности нужно как следует прогрунтовать. Главное – наносить грунтовку равномерным слоем без пропусков. Это можно сделать валиком, а в труднодоступных местах – кистью.

Стены можно выровнять с помощью шпаклёвочного состава. Если видны сильные неровности поверхности, придётся штукатурить по маякам. Чтобы облегчить процесс выравнивания стен, можно это сделать с помощью листов гипсокартонна. Но это заметно «съедает» жилое пространство, поэтому не рекомендуется так делать в квартирах с ограниченной площадью.

Для выравнивания пола можно применить самовыравнивающуюся смесь. Следующим этапом нужно уже клеить обои или красить выровненные поверхности. Оклейка стен, а также потолков обоями – это очень популярный тип отделки жилых помещений. Красить сложнее, чем клеить обои, так как это требует нанесения равномерного слоя краски, чего не всегда можно добиться без опыта.

В конце сказано

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Вы узнали, какие этапы ремонта нужно пройти, чтобы сделать ремонт в доме или квартире своими руками. А теперь вы ещё и можете обратиться за помощью к специалистам своего дела – в компанию Хороший Ремонт. Узнайте, есть ли представительства нашей фирмы в вашем городе – перейдите по этой ссылке. А также если вышеизложенной информации вам недостаточно, прочитайте статью с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, и узнайте больше.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

Какие условия содержит акт?
На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Арендаторов: как оформить выигрышный запрос на ремонт

В этой статье:

Запрос на ремонт арендованного дома или квартиры — не повод стесняться. Знайте свои права и порядок подачи запросов на ремонт.

В большинстве случаев домовладелец несет ответственность за то, чтобы дом был «пригодным для жилья».
Арендодатель имеет право осмотреть место, чтобы убедиться, что вы его не разгромили.
Если это не чрезвычайная ситуация, вы должны запросить ремонт у арендодателя, а не предпринимать его самостоятельно.

Подтвердите новую ставку (20 мая 2021 г.)

Юридическая ответственность арендодателя

Дома и квартиры представляют собой сложные совокупности труб, проводов и оборудования, поэтому неудивительно, что что-то может пойти не так. Большой вопрос в том, что делать и кем?

Давайте начнем с идеи, что домовладельцы несут ответственность за ремонт. В зависимости от того, где вы живете, эти обязанности могут быть или не могут быть изложены в письменной форме. Общая идея заключается в том, что когда вы сдаете недвижимость в аренду, есть «гарантия пригодности для проживания».”

Что произойдет, если вы расторгнете договор аренды?

«В большинстве юрисдикций договор аренды жилья включает подразумеваемую гарантии пригодности для проживания », — поясняет Корнельская школа права. «Эта гарантия требует от домовладельцев сохранять свою собственность« пригодной для жилья », даже если в договоре аренды от них конкретно требуется произвести ремонт».

Проверки и ваши обязанности

Арендодатель имеет право осмотреть собственность, чтобы убедиться, что она содержится в хорошем состоянии.Арендодатель обычно должен уведомить об этом перед тем, как войти в собственность. Есть исключения для чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание. Ваши обязанности могут меняться в зависимости от того, снимаете ли вы дом на одну семью, таунхаус или отдельно стоящую недвижимость.

Как арендатор, вы обязаны содержать недвижимость в хорошем состоянии. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендодатель может взимать плату за ремонт до определенного предела, скажем, 75 долларов за единицу за один инцидент.Аренда может также иметь предел стоимости ремонта, скажем, 500 долларов.

Выкуп заложенного у вашего арендодателя: каковы ваши права?

Арендаторы несут ответственность за ремонт и замену, вызванные неправильным использованием или небрежностью арендатора. Например, десятки маленьких круглых отверстий в потолке одной арендуемой недвижимости, требующие ремонта. Как они туда попали? Сын арендатора, подросток, проделал ручкой метлы дыры в потолке. Арендодатель произвел ремонт и выставил счет арендатору.

Когда вы выезжаете, домовладелец может взимать с вас плату за материальный ущерб, который не является обычным износом.В некоторых юрисдикциях от домовладельца могут потребовать предоставить вам возможность присутствовать при осмотре собственности.

Необходимый ремонт

Итак, в большинстве юрисдикций домовладелец или его агент должен произвести необходимый ремонт. Но что это за ремонт? Должен ли домовладелец заменить лампочки? Чтобы ответить на такие вопросы, вам необходимо ознакомиться с условиями аренды и местными правилами. Поищите в договоре аренды такие термины, как «ремонт», «осмотр» и «обслуживание».

Есть ремонтные работы, ответственность за которые несет домовладелец.Подумайте об основных бытовых приборах, сантехнике, электрических системах, системах отопления и кондиционирования воздуха. За проблемы с такими конструктивными элементами, как крыша, пол и фундамент, ответственность несет собственник.

Однако не все недостатки — это проблема домовладельцев. «Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан решать по закону», — поясняет FindLaw.com. «Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки.

«Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы живете, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы».

Правильный запрос на ремонт

Если вы видите проблемы, вы должны отправить домовладельцу запрос на ремонт в письменной форме. Опять же, есть исключения в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Самостоятельно заказать ремонт, как правило, нельзя. Практически во всех случаях вам необходимо получить письменное разрешение от домовладельца.

Вы можете пропустить весь процесс и исправить ситуацию самостоятельно.Однако обычно этого нельзя делать. По соображениям безопасности и страхования домовладелец будет нуждаться в лицензированных специалистах для ремонта систем, особенно тех, которые связаны с водопроводом, электричеством или газом.

Здесь вы можете найти образец письменного запроса на ремонт, любезно предоставленного Community Action Partnership.

Ваш залог и заявка на ремонт

При аренде вы обычно вносите залог для покрытия арендной платы за последний месяц и возможного ущерба. Многие договоры аренды включают формулировку, в которой говорится, что арендодатель может оставить залог в счет неоплаченных расходов на аренду или ремонт.

Если ваш депозит равен только арендной плате за последний месяц, вы не можете пропустить арендную плату за последний месяц. Если вы это сделаете, то залог на ремонт не будет.

Запрос на ремонт не должен быть войной

Арендуемая квартира — большой и дорогой актив для домовладельца. Это источник дохода арендодателя, который в конечном итоге может быть продан с целью получения прибыли. Обычно домовладелец очень заинтересован в обслуживании собственности и ремонте, который вы запрашиваете.

А игнорирование закона рискованно и дорого обходится арендодателям.На самом деле Финдлоу предупреждает: «Когда домовладелец не может произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения запроса от арендатора, это может иметь ряд последствий. Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать всю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан надлежащим образом ».

Лучший способ подать заявку на ремонт — это установить хорошие отношения с домовладельцем. Если вы вносили арендную плату полностью и вовремя, и если вы обслуживали недвижимость, запрос на ремонт вряд ли будет проблемой.Но если это станет единым целым, ключевым моментом станет знание ваших прав арендатора.

Подтвердите новую ставку (20 мая 2021 г.)

Проблемы с обслуживанием квартир / домов — RILS

1. Введение

Согласно закону Род-Айленда, ваш домовладелец несет юридическую обязанность содержать вашу квартиру в безопасном, чистом и хорошем состоянии. Если арендодатель этого не сделает, вы можете при определенных обстоятельствах самостоятельно отремонтировать или устранить проблему и вычесть стоимость из арендной платы.Если вам нужен ремонт, может быть хорошей идеей сначала попросить арендодателя устранить проблему и сообщить ему, что вы имеете право на ремонт, если он не ответит.
Вы должны внимательно соблюдать правила, описанные ниже, прежде чем вычтете деньги из арендной платы. К этим инструкциям прилагаются образцы писем, которые вы можете использовать, чтобы сообщить арендодателю, что вы будете использовать правило ремонта и вычета. Поскольку вы не будете платить полную сумму арендной платы, ваш домовладелец может попытаться возбудить против вас иск о выселении за неуплату.Чтобы остановить выселение, вам нужно будет показать судье, что вы следовали закону, прежде чем вычесть деньги из арендной платы. Если вы используете закон о «ремонте и вычете», а затем получили уведомление о выселении от вашего арендодателя, позвоните нам в RILS для получения дополнительной помощи.

2. Виды ремонтов

Как правило, арендодатель должен делать все необходимое, чтобы привести вашу квартиру в хорошее и безопасное состояние и содержать ее. В вашем местном отделении по соблюдению кодексов или минимальном жилищном фонде есть список стандартов, которым должен соответствовать домовладелец.
Существуют различные шаги, которые вы должны выполнить, чтобы использовать правило ремонта и вычета, в зависимости от типа ремонта, который необходимо выполнить. Различают 3 категории ремонта: Мелкий ремонт включает такие проблемы, как сломанная дверь, тараканы, отслоение краски. Экстренный мелкий ремонт включает проблемы, которые представляют непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи. Некоторые примеры — это разбитые зимой окна, через которые проникает холодный воздух, сломанный дверной замок, представляющий угрозу безопасности, обрушившиеся стены или пол.Существенный сервисный ремонт необходим, если домовладелец не обеспечивает вас теплом, электричеством, водопроводом, горячей водой или газом. (Если вы договорились с арендодателем о том, что вы будете платить за тепло, электричество или газ, то арендодатель по-прежнему обязан предоставить вам работающие приборы. Например, арендодатель должен предоставить рабочие розетки и работающий обогреватель.)
Если Вы, член семьи или друг несете ответственность за проблему в квартире, тогда вы не можете использовать правило ремонта и удержания.Кроме того, если проблема не в вашей собственной квартире, а в области здания, используемой всеми жильцами (коридоры или лестницы), вы не можете использовать правило ремонта и вычета. Попросите арендодателя устранить проблему или, если проблема серьезная, позвоните в офис минимального кода.
ПРИМЕЧАНИЕ О СЛУЖБЕ МИНИМАЛЬНОГО КОДА: Если есть проблемы с вашей квартирой, особенно серьезные проблемы, рекомендуется позвонить в офис минимального кодекса и попросить, чтобы они осмотрели квартиру и предоставили вам письменный отчет.Этот отчет является хорошим доказательством, которое можно использовать для документирования проблем, которые заставили вас воспользоваться правилом ремонта и удержания, если домовладелец подаст на вас в суд.

3. Мелкий ремонт (максимальная стоимость: 125 долларов США)

Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная межкомнатная дверь, сломанный светильник, тараканы или жучки. Если стоимость ремонта составляет менее 125 долларов, вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако сначала вы должны дать домовладельцу время (20 дней) для устранения проблемы и выполнить следующие действия:
a.Сообщите арендодателю письменно о проблеме и о том, что вы намерены решить ее самостоятельно, если арендодатель не позаботится об этом. Используйте письмо №1, чтобы уведомить арендодателя о проблеме. Сохраните копию письма для себя.
г. Подождите двадцать дней, чтобы дать домовладельцу время решить проблему.
г. Если домовладелец не устранил проблему в течение 20 дней (или, по крайней мере, не начал ее устранять), вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа.Затем вы должны предоставить своему домовладельцу подробный список всех ремонтов и передать письмо домовладельцу, когда вы будете платить уменьшенную арендную плату. Сохраните копию письма и квитанции для своих записей.

4. Экстренный мелкий ремонт (максимальная стоимость 125 долларов США)

Если ремонт, который необходимо произвести, представляет непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи, вам не нужно давать домовладельцу 20 дней на устранение проблемы, и вам не нужно направлять ему письменное уведомление, прежде чем вы сделаете ремонт. ремонт.Тем не менее, вы все равно должны попытаться рассказать арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс исправить ее. Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается устранять проблему, вы можете заказать ремонт. Вам следует записывать время и даты, когда вы пытались связаться с домовладельцем, а также говорили ли вы с ним или нет. Когда у вас будет ремонт, сохраните квитанцию. Вы можете вычесть стоимость ремонта (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа. Вы должны предоставить арендодателю копию письма № 2 и копию квитанции при внесении уменьшенной арендной платы.Сохраните копию письма и квитанции для своих записей.

5. Базовый сервисный ремонт

Если ваш домовладелец не может предоставить вам основные услуги (тепло, горячая вода, водопровод, газ или электричество), вы можете договориться о предоставлении услуги и вычесть ее стоимость из арендной платы. Вам не нужно заранее уведомлять арендодателя в письменной форме, но вам следует попытаться связаться с арендодателем, сообщить ему о проблеме и попросить его позаботиться об этом, прежде чем вы примете меры по устранению проблемы.Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается предоставить услугу в разумные сроки, вы можете принять меры для оказания услуги (например, приобрести разумное количество масла для обогрева). После ремонта сообщите домовладельцу о том, что было сделано. Используйте для этого букву №3.
Вам разрешается вычесть фактическую стоимость получения услуги из вашей арендной платы. Лимит в 125 долларов не применяется. Вы можете продолжать вычитать стоимость устранения проблемы (например,грамм. покупка масла для обогрева) за счет арендной платы, пока арендодатель не предоставляет основные услуги.
Если домовладелец отказывается предоставить необходимую услугу, и вы не можете позволить себе устранить проблему самостоятельно (например, печь сломана зимой, а арендодатель отказывается ее ремонтировать в кратчайшие сроки), вы можете воспользоваться другим вариантом: Ваш домовладелец замечает, что вы планируете переехать в другое жилье, и возлагает на него ответственность за оплату. Пока вы проживаете в альтернативном жилье, вы не несете ответственности за оплату арендной платы за свою старую квартиру.Поскольку ваш домовладелец, вероятно, не будет добровольно платить за заменяющее жилье, вы можете использовать арендную плату для оплаты этого жилья. Если домовладелец подает на вас в суд за арендную плату за старую квартиру, вам следует позвонить нам в RILS для получения помощи.
Вам также следует позвонить нам в RILS для получения помощи, если вы считаете, что ваш домовладелец прервал предоставление важных услуг, пытаясь выселить вас из квартиры. Такие выселения «самопомощи» незаконны в соответствии с законодательством Род-Айленда.

Законов о ремонте и вычетах в Вашингтоне

Арендодатели в штате Вашингтон обязаны поддерживать приемлемые условия проживания в любой квартире, которую они снимают.В противном случае арендаторам разрешается произвести необходимый ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Закон штата устанавливает конкретные и относительно быстрые сроки ремонта и списания. У арендодателей обычно есть 10 дней на ремонт после уведомления о проблеме, после чего арендатор может потратить до двух месяцев арендной платы, чтобы решить проблему самостоятельно.

Только определенные проблемы подлежат ремонту и вычету

Арендаторы не могут вычесть стоимость любого ремонта из своей арендной платы.Проблема, должно быть, заключается в нарушении подразумеваемой Вашингтоном гарантии пригодности для жилья — это означает, что все, что сломано, каким-то образом влияет на здоровье или безопасность арендатора и делает квартиру непригодной для проживания. Это может включать разбитые окна, отсутствие электричества и даже заражение крысами.

Кроме того, арендаторам в Вашингтоне разрешается ремонтировать и удерживать вычеты только в том случае, если им заплатили и за аренду, и за коммунальные услуги.

Арендаторы должны письменно проинформировать своего арендодателя о необходимом ремонте.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, арендатор должен сначала сообщить своему арендодателю о необходимости ремонта.Это уведомление должно быть сделано в письменной форме и содержать следующую информацию:

Имя арендатора, адрес и номер квартиры
Имя домовладельца или владельца
Подробная информация о необходимом ремонте (ах)

Хотя это не требуется, Рекомендуется, чтобы письмо было доставлено вручную домовладельцу или отправлено заказным письмом, чтобы доказать, что оно было получено. Арендатор также должен сохранить копию письма для своих записей.

Если ремонт должен выполняться лицензированным специалистом по ремонту или если он будет стоить более двух месяцев арендной платы, арендаторы также должны отправить арендодателю добросовестную письменную оценку стоимости ремонта.В идеале это должно быть включено в их запрос на ремонт, но его можно отправить отдельно. Арендаторы должны подождать не менее двух дней после отправки письменной сметы, прежде чем они смогут подписать договор с ремонтником (если закон не требует, чтобы ремонт был произведен в течение 24-96 часов, и в этом случае период ожидания не применяется).

Закон штата Вашингтон устанавливает конкретные сроки для различных типов ремонта.

После доставки уведомления у домовладельцев есть определенное время для ответа в зависимости от типа ремонта.Арендодатели в Вашингтоне должны начать ремонт после получения письменного уведомления не позднее:

24 часа, если проблема заключается в отсутствии тепла, электричества, горячей или холодной воды или в чем-то «опасном для жизни»
72 часа, если проблема заключается в поломке холодильника, духовки, плиты или крупного сантехнического оборудования, предоставленного арендодателем
10 дней на все остальное

Если арендодатель не может выполнить необходимый ремонт в назначенное время из-за обстоятельств, не зависящих от него — например, отсутствие квалифицированного специалиста по ремонту или просроченной детали — они должны быть устранены как можно скорее.

Арендаторы должны позволить своему домовладельцу осмотреть ремонт перед вычетом

Если арендодатель не произведет ремонт в сроки, установленные законом, арендатор может продолжить процесс ремонта и вычета. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что ремонт выполнен. В этом случае домовладелец имеет право осмотреть ремонт. Как только домовладелец это сделает или получит разумную возможность сделать это, арендатор может вычесть фактическую стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.

Стоимость профессионального ремонта ограничена двухмесячной арендной платой.

Арендаторы в Вашингтоне могут вычесть арендную плату до двух месяцев в течение любого 12-месячного периода. Это означает, что арендатор по-прежнему обязан платить 10 месяцев аренды из годовой аренды, даже если стоимость ремонта превышает арендную плату за два месяца.

Арендаторы, которые производят ремонт самостоятельно, ограничены арендной платой за один месяц.

Если проблема не требует наличия лицензированного специалиста по ремонту, арендатор может самостоятельно произвести ремонт.Однако арендатор может вычесть арендную плату максимум за один месяц, если он это сделает. Кроме того, они должны подтвердить действительную стоимость ремонта квитанциями.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / Арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды.Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений.Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено осматривать приборы, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, так как он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, которое не выполняет свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не подходят и дата верна.
В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
Удалите согласованное изменение, проведя через него черту, или добавьте желаемый пункт на копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».«Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устной аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
Пункты, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о переезде в помещение. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков — наиболее распространенное требование арендодателей. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор также может потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое удовольствие

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить домовладельцу произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном состоянии и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что нужно отремонтировать, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещения для проживания, такого как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор связывается с государственным учреждением, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Извещение арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по истечении истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен сообщить арендодателю об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Принудительный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может добиться судебного решения о выселении арендатора, если:

Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но с применением силы, угрозы или угрозы насилия, сохраняет владение имуществом.
Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
Арендатор существенно повредил помещение
Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его отмене. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем домовладелец сможет начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

Претензии к домовладельцу из-за того, что необходимый ремонт не производится.
Жалоба в государственное учреждение, которое может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокату. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

вопросов, которые арендаторы должны задать перед арендой

Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
- Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
- Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
- В какой день нужно платить за аренду и есть ли льготный период?
Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
Есть ли у вас выделенная парковка?
Можно ли курить?
Можно ли установить спутниковую антенну?
Можно ли вешать вещи на стены?
- Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веской причины переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и это то, что рекламировалось. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

РЕМОНТОВ — Жизнь вне кампуса

Ваша раковина протекает? Вам нужен ремонт? Ознакомьтесь с нашей удобной блок-схемой и отправьте заявку на техническое обслуживание, чтобы вы могли отремонтировать свой дом или квартиру надлежащим образом. Хотите несколько видеороликов о обычном домашнем ремонте, например о протекающей раковине и замене лампочки? Загляните на нашу страницу DIY!

РАЗНЫЕ ВИДЫ РЕМОНТА

Угроза жизни = 24 ЧАСА

В связи с потерей электричества, тепла, горячей / холодной воды . Ваш домовладелец или управляющая компания должен начать ремонт или предпринять попытки замены в течение 24 часов.

Потеря основного оборудования = 72 ЧАСА

Например, холодильник, плита или сантехника . Ваш домовладелец или управляющая компания должны в течение 72 часов предпринять ремонтные работы или предпринять попытки замены.

Есть другие проблемы? = 10 ДНЕЙ

Ваш домовладелец или управляющая компания должны в течение 10 дней предпринять попытки ремонта или внести изменения в него.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ

Убедитесь, что вы знаете, как арендодатель хочет, чтобы вы подавали запросы на техническое обслуживание.

Будьте профессиональны в разговоре с арендодателем, в ваших интересах не сердиться и не раздражаться при обмене. Многие домовладельцы стараются обеспечить своевременный ремонт не только из соображений безопасности, но и потому, что даже небольшая утечка может в конечном итоге стоить вам и им денег.

Отправьте что-нибудь по электронной почте или по SMS, а не просто позвоните.

Всегда хорошо иметь доказательства разговоров. Мы также рекомендуем объяснить необходимость ремонта и отправить это письмо заказным письмом. Однако, если ваш ремонт представляет собой угрозу для жизни или имущества, например, огромная утечка, пожар или серьезная опасность поражения электрическим током, не стесняйтесь звонить своему домовладельцу, они хотят знать, чтобы они могли защитить вас!

Отправьте его заказным письмом, если вам нужны доказательства.

Это гарантирует, что ваш домовладелец или управляющая компания действительно получили ваше письмо. Отправка текстовым сообщением, электронной или обычной почтой не поможет вам доказать, что арендодатель получил ваше сообщение, если вам когда-либо приходилось обращаться в суд! При этом, если у вас хорошие отношения с арендодателем, то электронное письмо или текстовое сообщение могут быть самым простым способом начать ремонт.

ЕСЛИ РЕМОНТ ИЛИ КОНТАКТ НЕ БЫЛ СДЕЛАН

Если вы подали заявку на техническое обслуживание и не получили ответа от своего арендодателя или управляющей компании, и они НЕ начали ремонт или не связались с вами, вы можете договориться о том, чтобы кто-то пришел для ремонта в разумные сроки.(RCW 59.18.100)

1. ПОЛУЧИТЕ СМЕТУ У РЕМОНТА

Отправьте арендодателю смету (заказным письмом) на стоимость ремонта, указанную лицом, с которым вы собираетесь нанять ремонт.

2. РЕМОНТ НАЧИНАЕТ РЕМОНТ

Если ваш ремонт должен быть произведен в течение 24-72 часов , то вы можете начать ремонт, как только вы доставите смету своему домовладельцу.

Если ваш ремонт должен быть произведен в течение 10 дней (не опасно для жизни), то вам следует подождать 12 дней после того, как вы доставите смету арендодателю, чтобы мастер по ремонту пришел и начал ремонт.

3. ВЫЧИТАЙТЕ ЭТО ИЗ АРЕНДЫ

Вычтите стоимость ремонта по контракту из арендной платы за следующий месяц (ремонт должен быть равен или меньше арендной платы за один месяц). Вы не можете потратить арендную плату более двух месяцев в течение 12-месячного периода.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА DIRE / ПОЛНОЕ БЕЗДЕЙСТВИЕ

Если попытки связаться с вами или начать ремонт не предпринимались ВООБЩЕ…

A. ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ ПЕРЕЕЗД

Отправьте арендодателю письменное уведомление о выезде.Они должны выплатить вам гарантийный депозит и любую арендную плату, которую вы уже заплатили за этот месяц.

B. ВЫ МОЖЕТЕ ПОЙТИ В СУД

Будет ли ваш домовладелец сотрудничать, чтобы найти решение?

Да: Вы можете пройти через арбитраж. Арбитраж — это разрешение спора между двумя сторонами компетентной третьей стороной.

№: Нанять юриста и заставить арендодателя произвести ремонт. (RCW 59.18.090)

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор.Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

вода непитьевая
без тепла или слишком мало тепла зимой
сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

Шаг первый
Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, возможно, вы захотите продолжить с письменным требованием . Сохраните копию своего письма.

Шаг второй
Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться к вашему зданию. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

Step 3
Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

Опасность возгорания :
Управление государственной пожарной охраны
Инспекционный отдел
626-3880 Телетайп: 287-3659
Проблемы с электропроводкой :
Старший электротехник
624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
624-8603 (общие вопросы)
TTY: 1-888-557-6690
Проблемы с водопроводом :
Инспектор по сантехнике
624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
Сточные воды, питьевая вода и радон :
DHHS Отдел гигиены окружающей среды
Телетайп: 1-800-606-0215 
- Программа по очистке сточных вод: 287-5689
- Питьевая вода: 287-2070
- Радон: 287-5676
Плесень :
Отделение местного общественного здравоохранения
287-6227
Программа санитарной инспекции:
287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите у своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по телефону 287-2727 (Тестирование воды)
Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Проверка окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

были в последний раз проверены на клопов, а
не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
Тогда ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или послать экспертов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не делает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

проблема не возникла;
вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
хозяин не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
на момент подачи уведомления вы не задолжали арендодателю арендную плату.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

Периодически проверять сигналы тревоги
Убедитесь, что батарейки исправны
Не отключать будильники и
Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите и не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не вашего труда.
Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму более 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи можете использовать метод «починить и списать» вместе, чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу делать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорела или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вынудили выселить.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент направления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом о том, чтобы обратиться в суд, или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
, чтобы ваша арендная плата была меньше, пока домовладелец не произведет ремонт
, что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

письменно
в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Что нужно знать арендаторам о проведении капитального ремонта и технического обслуживания

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать на это удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями.Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и постановления определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это подразумевает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры для удаления мусора и борьбы с заражением клопами или паразитами.Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Государства обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для жилья состоянии, но обычно местные постановления имеют более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов есть строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие зоны и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если у вас нет строгих строительных норм и правил в вашем районе, вы можете посмотреть решения суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Получение от арендодателя действия

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы.У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу, спрашивая, согласны ли они. Если арендодатель не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Прежде чем предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете потенциально съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что из-за отсутствия ремонта квартира стала непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают в себя ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из вашей арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вам следует убедиться, что вы не используете эту процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете платить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда они это делают.) В иске будет запрашиваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также постановление, требующее от домовладельца исправить это.

Наконец, вы можете сообщить об отказе домовладельца отремонтировать жилищным инспекторам, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им могут грозить штрафы и уголовное наказание.