С чего начинать ремонт в квартире своими руками: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

своими руками, капитальный, в новой без отделки

Собственное жилье – это мечта каждого человека. Своя крыша над головой, личное пространство и собственный уклад жизни, вот к чему мы стремимся, когда проходит детство. Однако жилье сегодня в нашей стране совсем не дешевое, и стараясь сэкономить, многие из нас покупают квартиры в черновой отделке. С чего начать ремонт в квартире, если отделки нет никакой и как быстрее наладить быт, чтобы въехать в заветный дом.

С чего начинается уют

Ремонт в квартире с черновой отделкой – это полный объем косметических работ. Занятие это довольно затратное, но если знать несколько хитростей и правил, можно сделать приличный ремонт новой квартиры с небольшими затратами. В этом случае денег, сэкономленных на покупке жилья в черновой отделке, хватит еще и на покупку необходимой мебели и бытовых мелочей.

Правило 1: Самый дешевый вариант – это ремонт своими руками. Если делать все работы самому, можно не думать о том, где взять деньги на строительную бригаду, а потратить эту сумму на мебель или сантехнику. Да конечно самостоятельные работы займут немало времени, но это окупится приличной экономией.

Правило 2: Начать ремонт квартиры с черновой отделкой нужно с терпения! Делать капитальный ремонт можно только спустя два года после постройки дома. За это время как раз можно накопить некоторую сумму денег, чтобы создать индивидуальный интерьер и купить качественные аксессуары и мебель.

Если вы решите затеять отделку раньше этого срока, то во время усадки дома на ваших потолках и стенах появятся трещины и дорогостоящий ремонт придется делать заново.

За время ожидания можно покупать стройматериалы, делать проект дизайна и готовиться к ремонту. Ну, вот положенное время выждано, и можно приступать к работам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основные шаги

С чего начать капитальный ремонт квартиры? Для того чтобы работы шли быстрее и вы не делали одну и ту же работу несколько раз, важно определиться с порядком необходимых работ. Начало ремонта – это планировка квартиры. На этом этапе вам нужно составить чертеж, где нужно установить, а где снести перегородки, как будут располагаться двери и сколько комнат в итоге у вас получится. Снос перегородок или их возведение должны разрешить соответствующие органы. Этап планировки лучше доверить профессионалу.

Дальше все проще, основными этапами работ являются:

Выравнивание поверхностей
Установка сантехники, радиаторов, розеток.
Монтаж стеклопакетов и межкомнатных дверей.
Потолки.
Стены.
Настил полов.
Финишная отделка.

Потолки и стены

С чего же начать ремонт квартиры своими руками? Обычно покупая квартиру в черновой отделке можно увидеть, что стены и потолки не отличаются ровностью. Для того чтобы в будущем ремонт смотрелся хорошо все поверхности нужно выровнять. На этом этапе можно сделать прокладку электрических проводов. Для этого согласно плану нужно проштробить стены и уложить в канавки кабель. Далее приступаем к черновой отделке поверхностей. Цементные растворы, которые для этого используются должны быть хорошего качества. На этих материалах не нужно экономить, ведь от них зависит конечный результат ремонта. Выравнивать поверхности необходимо с использованием уровня. Также именно на этом этапе нужно проложить теплые полы и сделать стяжку пола по маякам.

Сантехника и электрика

Сантехнические и электрические работы – это очень ответственный этап ремонта. На материалах для этого этапа экономить не следует, более того, если вы не уверены, что сможете произвести все работы самостоятельно, лучше нанять профессионалов. Все розетки, радиаторы, трубы, провода и сантехнические приборы лучше покупать в фирменных магазинах. Эти материалы вы покупаете на долгие годы, ведь менять их очень накладно. Начать ремонт квартиры с черновой отделкой в санузлах лучше с ванной комнаты, ведь стояк, как правило, располагается в туалете.

Стеклопакеты и межкомнатные двери

Чаще всего в квартире без отделки устанавливаются самые низкопробные окна и двери. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире с окон не дуло, а двери стали частью изысканного интерьера, их придется заменить. Многие спрашивают, с какой комнаты начать ремонт в квартире, это зависит от вашей планировки. Лучше всего ремонт начинать с самой дальней комнаты от входной двери и постепенно передвигаться вперед, чтобы грязь не заносилась в уже отремонтированные помещения.

Итак, замена окон и дверей начинается с демонтажа. Демонтируйте старые окна и двери вместе с косяками. Если вы не уверены, что сможете качественно установить новые окна, пусть этим займутся профессионалы. Сегодня пластиковые пакеты можно купить с установкой. Та же история с дверьми.

Любая крупная компания, которая предлагает качественные двери, предоставляет и услуги по их установке.

В том случае, если вы решили ремонтировать квартиру только своими силами, ознакомьтесь с инструкцией по монтажу, ведь от качества установки будет зависеть не только эстетичный вид, но и функциональность дверей и окон. После монтажа окон, лучше закрыть подоконники пленкой, чтобы не испортить и не испачкать их в ходе последующих работ.

Финиш потолков

С чего начать ремонт в новой квартире, когда все черновые работы закончены? Конечно с отделки стен и потолков. В первую очередь нужно провести финишные работы на потолке. Его можно закатать эмульсионной краской, сделать фигурным или многоярусным из гипсокартона или оклеить современными материалами. Следует помнить, что карнизы к потолку на этом этапе клеить еще рано.

Также сегодня популярны натяжные потолки. Этот материал прочен, эстетичен, и его всегда можно заменить или даже перенести в другую комнату. Особым преимуществом натяжных потолков является их способность удерживать воду, если вдруг соседи сверху вас случайно затопят. Монтаж подвесных потолков, как правило, входит в комплекс услуг при их покупке.

Для владельцев новых квартир этот вариант отделки потолка является самым предпочтительным. Дело в том, что гипсокартоновые конструкции достаточно дороги, а новостройка еще может давать усадку. В этом случае гипсокартон испортится, а подвесные потолки останутся невредимыми.

Финиш стен

Когда с потолком закончено, начнем отделку стен. Любую поверхность перед финишной отделкой необходимо, обработать грунтовкой. Это уменьшит расход клея или краски, и увеличит сцепление между стеной и материалом. При выборе обоев обратите внимание на состав материала и его функциональность. Если ремонт делается на 1-2 года, можно взять недорогие обои, но если вы создаете интерьер на несколько лет, лучше взять качественные моющиеся материалы. Сегодня выбор отделочных материалов очень велик и каждый человек может выбрать для себя наиболее подходящий.

Финиш пола

С чего начинать настил пола? После того как мы закончили со стенами, пришел черед заняться полом. Выбор напольных покрытий сегодня также велик, как и стеновых. Однако нужно помнить, что если вы задались идеей сделать хороший ремонт, которого хватает на 5-10 лет, нужно и материалы выбирать соответствующие. Самым популярным материалом для пола уже много лет остается линолеум. Но нужно помнить, что данное покрытие не относится к экологически чистым, прочным и современным. Лучше обратить свой выбор в пользу ламината, паркета или керамогранита. Настил напольного покрытия начинается с дальнего левого угла комнаты.

Если вы не проложили теплые полы, под покрытие необходимо положить подложку-утеплитель. Она также будет играть роль шумоизоляции. Настил пола это трудоемкий и ответственный этап работ. Перед началом монтажа обязательно ознакомьтесь с инструкцией по работе с выбранным вами материалом.

Санузлы

В ванной комнате и туалете порядок работ практически не отличается от других комнат. Сантехнику нужно устанавливать после выравнивания стен, далее переходите к отделке. Однако нужно помнить, что трубы водопровода лучше поместить в короб, к которому будет доступ, на случай ремонта. Короб чаще всего монтируется из гипсокартона. Между стеной и душевой кабиной (ванной) нужно продолжить специальный плинтус, который будет оберегать стены от влаги. Также в ванной комнате лучше обработать стены антисептиком перед отделкой, чтобы в последствие не завелся грибок.

Последние штрихи

Теперь практически все этапы ремонта в квартире закончены, остались лишь последние штрихи, которые и придадут вашему жилью эстетичный и опрятный вид. Установка карнизов, плинтусов, накладок на розетки и выключатели, а также монтаж межкомнатных дверей не займет много времени. Начнем с потолочных карнизов. Работа эта не сложная, но требует внимательности. Особое внимание нужно уделить правильной нарезке карнизов. Угловые срезы должны быть точно в 45, иначе угол будет кривым. Крепить карнизы можно на жидкие гвозди или специальный клей.

Далее приступаем к плинтусам. Работы должны проводиться четко по инструкции, также уделите внимание углам. Сегодня на рынке есть масса вариантов плинтуса, от недорогого из пластика, до деревянного. Выбор плинтуса зависит от напольного покрытия. Далее на очереди накладки выключателей и розеток.

Ну, вот и пришло время монтажа межкомнатных дверей. Косяки у вас уже установлены, осталось лишь прикрепить обналичники и навесить двери.

При навеске полотна его нужно отрегулировать с применением уровня, чтобы не было перекоса.

Теперь можно снимать пленки с подоконника и расставлять мебель. Это, наверное, самый приятный этап капитального ремонта. Покупка мебели, текстиля и различных аксессуаров, это увлекательное занятие, в ходе которого можно воплотить в жизнь все свои мечты и создать действительно неповторимый интерьер.

Капитальный ремонт занимает в среднем от 3 месяцев до полугода. Если вы решили нанять строительную бригаду, не нужно брать на работу сомнительных людей. Обращайтесь в надежные компании, которые дают гарантии на свои работы. Обязательно подписывайте договор, в котором указан полный объем работ, цена, сроки и ответственность сторон. И помните, если вы не уверены, что можете выполнить какой-то этап строительных работ сами, обратитесь к профессионалам!

Отделка стен ламинатом
Выравнивание стен без снятия старой штукатурки
Особенности выбора плитки для маленькой ванной комнаты
Шумоизоляция тонких стен в квартире своими руками

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

С чего начинать ремонт квартиры своими руками?

Решение, с чего начинать ремонт квартиры своими руками, может даться нелегко, конечно, если вы не специалист по отделочным работам. Стоит тщательно оценить масштаб работы и собственные силы, а также хорошенько продумать будущий внешний вид комнаты, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Подготовительные работы

То, с чего начать ремонт своими руками, зависит от самой квартиры, где будут производиться работы. Если вы давно живете в этом помещении или приобрели его на вторичном рынке, то первым этапом будет демонтаж старых конструкций и очистка поверхностей для проведения ремонта. Необходимо размыть старую потолочную штукатурку или избавиться от старых обоев на потолке и стенах. Пол не следует трогать, пока не будут закончены подготовительные работы на стенах и потолке, так как гораздо удобнее будет затем убирать строительный мусор именно со старого покрытия, а не с подготовленной для ремонта поверхности. На этом этапе стоит оставить нетронутыми только окна и двери, так как их ранняя замена может привести к порче нового наличника или оконной рамы в процессе последующего ремонта.

Все поверхности, которые вы не собираетесь затрагивать в процессе ремонта, необходимо надежно укрыть, так, например, пол нужно тщательно прикрыть толстой пленкой, а сверху уложить слой плотного картона, а окна и двери нужно плотно укутать. Если вы решаете, с чего начать ремонт с нуля в новой квартире, то вышеописанные действия обычно выполнять не нужно, а необходимо сразу перейти к этапу прокладки коммуникаций и черновой отделке помещения.

Работы по прокладке коммуникаций

После того, как стены и потолок зачищены от старых материалов, необходимо выполнить все работы, связанные с прокладкой кабелей. Так как это – начало ремонта в квартире, то в ваших руках все возможности для обустройства скрытых коммуникаций в таком виде, в каком вы этого хотите. Необходимо заранее вывести электрические провода для розеток, люстр, подключения электроприборов, кабели интернета, телефонные кабели, вытяжки, коммуникации для отопления, канализации, водопровода. Чтобы выполнить эти работы нужно заранее очень хорошо представлять, где у вас будут находиться те или иные электроприборы, как будет располагаться мебель.

Работы по черновой отделке

Следующий этап, с чего нужно начинать ремонт в квартире, – это черновая отделка помещения. На этом этапе происходит выравнивание стен и потолка, их грунтовка. При работе с потолком необходимо провести все подготовительные работы к нанесению финишного покрытия: штукатурку, шпаклевку, монтаж подвесных систем, зачистку. Но окрашивать или оклеивать потолок еще рано, так как работы по отделке стен и, особенно, пола, могут быть достаточно пыльными, что может испортить свежее потолочное покрытие. Если же вы решили сделать в комнате натяжные потолки, то их стоит монтировать в последнюю очередь после завершения всей отделки комнаты.

Обязательства арендодателя и арендатора | нидирект

Когда вы арендодатель или арендатор, вы должны знать свои законные права и обязанности. Закон защищает арендаторов и арендодателей. Но это не позволяет вам взять закон в свои руки. Вам следует проконсультироваться, если у вас возникли проблемы с арендодателем или арендатором.

Руководство по COVID-19 для арендодателей и арендаторов частного арендованного сектора доступно для разъяснения защиты частных арендаторов во время кризиса с коронавирусом, включая новые законы, которые были приняты для обеспечения большей защиты. Арендодатели должны уведомить арендаторов о выселении не менее чем за 12 недель, прежде чем подавать заявление в суд для обеспечения любого выселения.

Юридические требования

Если вы сдаете в аренду, продаете или управляете арендованным имуществом, вы должны соблюдать:

Приказ о дискриминации по инвалидности (NI) 2006
Приказ о дискриминации по признаку пола (Северная Ирландия) 1976
Расовые отношения (NI) Заказ 1997

Если вам нужна консультация:

свяжитесь с Комиссией по вопросам равенства Северной Ирландии
получите юридическую консультацию
Комиссия по вопросам равенства Северной Ирландии

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за:

ремонт конструкции и внешнего вида имущества, систем отопления и горячего водоснабжения, раковин, раковин, ванн и другого санитарно-технического оборудования
безопасность газовых и электрических приборов
пожарная безопасность мебели и предметов обстановки, предоставляемых в аренду
обеспечение пригодности имущества для проживания
ремонт и содержание в рабочем состоянии помещений и водонагревательного оборудования
места общего пользования в многоквартирных домах

Арендодатель имеет право входить в собственность для осмотра и проведения ремонта.

Депозит за аренду

Арендодатель должен предоставить арендатору арендную книжку и отчет об условиях аренды в течение 28 дней с момента начала аренды. Они также несут ответственность за защиту депозита арендатора в схеме депозита аренды.

Образец книги арендной платы
Регистрация арендодателя
Схема депозита аренды – информация для арендодателей

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за:

оплату арендной платы
счета за газ, электричество и телефон, если это было согласовано с арендодателем убедиться, что вы, члены вашей семьи или ваши посетители не беспокоят, не причиняют беспокойства или раздражения жильцам любого соседнего или примыкающего помещения

Другие полезные ссылки

Тарифы на аренду недвижимости
Сотрудник по аренде для Северной Ирландии

Ремонт – руководство для арендодателей
Ассоциация арендодателей Северной Ирландии

Еще полезные ссылки

Студенческое общежитие
Дома и варианты жилья
Безопасность дома
Противопожарная защита
Налог на имущество и доход от аренды — веб-сайт HMRC
Планирование покупки дома — сайт Money Advice Service

Помощь в переводе

Как перевести эту страницу

Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

Что ты хочешь делать?

сообщить о проблеме

оставить отзыв

задать вопрос

Сообщить о проблеме

Какую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)

Ссылка, кнопка или видео не работают

Орфографическая ошибка

Информация отсутствует, устарела или неверна

Я не могу найти то, что ищу

Другая проблема

сообщений

Расскажите нам подробнее о проблеме с сайтом nidirect.

Введите свой отзыв

О чем ваш вопрос?

Выберите тему для своего вопроса: — Выберите -РыбалкаПреимуществаСвидетельства о рожденииСиний значокВакансииКомпенсация в связи с дорожной проблемойДетское содержаниеСвидетельства о гражданском партнерствеКоронавирус (COVID-19))Свидетельство о прививке от COVIDПроверки судимостей (AccessNI)Свидетельства о смертиПособие на содержание образованияПрава на трудоустройствоHigh Street Spend Local SchemeСвидетельства о бракеАвтотранспортные средствапрямой счетПаспортаУведомления о штрафных санкцияхПенсииPRONI — исторические записиЦены или оценка имуществаПроблемы с дорогами и улицамиSmartpassМой вопрос о чем-то другом

Что делать дальше

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

24 марта 2014 г.

Опубликовано

Категории

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателя к арендуемому помещению и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.

В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в занимаемую арендатором недвижимость и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.

Законодательство арендодателя: права на сдачу в аренду
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.

В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют арендатору право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:

Слишком частые проверки
Импровизированные визиты
Посещения без надлежащего письменного уведомления
Письменные уведомления без указания времени или даты
Вход без разрешения арендатора
Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
Проведение проверок и других работ в нерабочее время

Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель завладеть имуществом без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описываются ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему или ей арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие причиняет ущерб и будет продолжать причинять ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром с указанием того, какой ремонт будет выполнен и в какие сроки. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели въезжали в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», что логически может включать в себя некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением экстренных случаев, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на продолжительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показывать имущество, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для проведения осмотров или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул помещение, могут включать:

Другие жители сообщили, что арендатор заявил, что он или она съезжает

Заявление об изменении адреса в почтовом отделении

Свидетели видели, как арендатор недавно вывозил мебель

Арендатор недавно получил трехдневное уведомление об оплате или увольнении и не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями в отношении того, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

Аризона — требуется уведомление за 2 дня, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
Айдахо — В штате нет статуи, запрещающей въезд домовладельца в занятую арендуемую квартиру.
Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть направлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
Вашингтон — Требуется 2-дневное письменное уведомление о техническом обслуживании, но только 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое принесет пользу им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступать в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендуемое помещение, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в аренду без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном проживании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
Адвокаты арендодателя/арендатора
Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше.