Ремонт в квартир фото: Фото ремонта квартир 50 альбомов работ компании Ремстарт г. Санкт-Петербург

Фото работ по ремонту квартир в Казани

Все выложенные работы произведены компанией Ремонт-16, к работам приложены отзывы наших клиентов. Уважаемые конкуренты! Огромная просьба не копировать наши работы к себе на сайты! Работайте так, чтобы не стыдно было показать и Заказчики к Вам потянутся!

• Место: ул.Камалеева д. 34 ЖК 21 век
  Прораб: Зайнутдинов Ильдар
  Срок: 57 дней

  Описание: Квартира более 100 м² в новостройке, с предчистовой отделкой от застройщика. По дизайн-проекту было много корпусной мебели. Поэтому было принято решение снять всю штукатурку со стен, и сделать высококачественную механизированную штукатурку. Согласно проекту, менялся контур почти всех комнат, по этому была полностью заменена вся электрика на ГОСТ. По мимо общестроительных и отделочных работ, была уложен керамогранит размером 1500 мм х 2600 мм., выполнена покраска всей квартиры, и смонтирована корпусная мебель и освещение «Под ключ».

• Место: Калинина д.32 ЖК Калинина House
  Прораб: Мальцев Алексей
  Срок: 47 дней

  Описание: Квартира 45м² для молодого человека. От застройщика квартира была с не самой выгодной планировкой. Мы произвели полный демонтаж внутренних стен, и переосмыслили пространство, создав две полноценные комфортные комнаты. Вся проводка на данном объекте была выполнена по желанию заказчика без использования распределительных коробок.

• Место: Ул. Тэцевская д. 4 ЖК Острова
  Прораб: Капитонов Станислав
  Срок: 59 дней

  Описание: Квартира в новостройке 56 м², с приличной предчистовой отделкой от застройщика. Все интерьеры были созданы заказчиком самостоятельно! Это был удивительный положительный опыт работы с человеком четко знавшим в самом начале что он хочет! Результат отразил ожидания – все получилось отлично!

• Место: ул.

  Проспект Победы 139 ЖК Победа
  Прораб: Зайнутдинов Ильдар
  Срок: 78 дней

  Описание: Квартира в новостройке, 100 м². Заказчики практически весть период проведения работ находились за рубежом. Сейчас все чаще практикуется ремонт без участия собственника: есть хороший проработанный дизайн проект, который избавляет от необходимости постоянно следить за ходом работ!

  Собственно и в данной квартире все сработали четко, и получился прекрасный результат!

• Место: ул. Андрея Козина 5, ЖК Современник (YIT)
  Прораб: Капитонов Станислав
  Срок: В работе

  Описание: Работы в большой красивой квартире на высоком этаже с видом на весь город, по крутому дизайн-проекту от известной московской студии дизайна интерьеров! Скоро будут фотографии готового объекта!

• Место: ул. Терегулова д. 20 ЖК Экопарк Дубрава
  Прораб: Макарчиков С.О.
  Срок: 40 дней

  Описание: Квартира в новостройке, 54м². Заказчица приобрела ее для сдачи. В день приобретения мы встретились, провели замер, прикинули планировку, составили смету. и уже к вечеру вывели мастеров на подготовку объекта, А заказчица улетела в США! Мы взяли на себя все снабжение и контроль. Сами подбирали материал, и получилось, как говорит заказчица, отлично!

• Место: Кабинет одного из первых лиц ведущего предприятия Татарстана
  Прораб: Капитонов С.Ю. Хасаншин Р.М.
  Срок: 55 дней

  Описание: Закрытый объект, повышенное внимание, тройная система контроля качества производства работ. Внештатные ситуации, и строгая пропускная система. Несмотря на это бригада справилась отлично! Рабочее состояние было – голые стены, потолки по которым шли коммуникации.

• Место: Апастово, ресторанный комплекс
  Прораб: Хасаншин Рустам
  Срок: 90 дней

  Описание: На юге Татарстана в г. Апастово имеется замечательный ресторан. Располагается в здании 70-годов. Перед нами встала задача провести реконструкцию комплекса из 2х этажей, общей площадью более 800 м². Сроки были обозначены более чем скромные. По этому мы оперативно подготовили дизайн-проект, визуализацию, утвердили, и принялись за реализацию. Командировали бригады и инженеров из Казани, параллельно вели закупки со всей России. Как результат – мы уложились в срок, и выполнили все пожелания заказчика!

• Место: ул. Сафиуллина 18
  Прораб: Макарчиков С.О.
  Срок: 40 дней

  Описание: Квартира в старом жилом доме, площадью 38м². Заказчик Валерий четко для себя решил: сделать из квартиры конфетку. По этому мы составили дизайн проект, выгодно подчеркивающий плюсы квартиры, и позволяющий создать для жильцов максимально комфортное пространство! Мы выполнили полный демонтаж перегородок, присоединили балкон, утеплили его, заменили стеклопакеты, устроили стяжку, штукатурку, полностью поменяли стояки канализации и водоснабжения, заменили отопление, и спустя немногим более месяца получили отличный результат!

• Место: Кабинет одного из первых лиц ведущего предприятия Татарстана
  Прораб: Капитонов С. Ю. Хасаншин Р.М.
  Срок: 55 дней

  Описание: Закрытый объект, повышенное внимание, тройная система контроля качества производства работ. Внештатные ситуации, и строгая пропускная система. Несмотря на это бригада справилась отлично! Рабочее состояние было – голые стены, потолки по которым шли коммуникации.

Ремонт квартир в Сургуте фото, фото отделочных работ в Сургуте

В портфолио «СургутГлавРемонта» Вы найдете фото ремонта квартир, офисных и складских помещений, а также других наших работ, которые мы с гордостью можем назвать своими большими и маленькими победами! Обращаем Ваше внимание на тот факт, что помимо фото завершенных объектов, мы готовы продемонстрировать некоторые из них Вам в реальности (по согласованию, с их владельцами). Еще больше фотографий рабочих будней нашей компании Вы можете найти в нашей группе вКонтакте, а также на нашей странице в Инстаграм.

Ремонт квартиры, г. Сургут, ЖК «Возрождение»

Ремонт ванной и туалета в ЖК

Ремонт пола в выставочном зале Лада-Центра

Ремонт квартиры, г. Сургут, ул. Университетская 11

Ремонт совмещенного туалета и ванной, Сургут, у…

Ремонт под ключ, г. Сургут, ул. Быстринская 5

Ремонт квартиры, г. Сургут, ул. Профсоюзов, д.24/1

Ремонт квартиры , г. Сургут, Университетская 17

Ремонт квартиры под ключ, г. Сургут, Чехова 5

Ремонт квартиры, г. Сургут, ЖК Новин

Ремонт квартиры, г. Сургут, ЖК Новин

Ремонт квартиры, г. Сургут, ул. Билецкого 5

Ремонт ванной комнаты и туалета, Декабристов 1

Ремонт ванной комнаты и туалета под ключ, Сургут, Декабристов 1

Ремонт балкона в ЖК «Возрождение»

Ремонт балкона под ключ

Ремонт ванной и туалета, г. Сургут, Лермонтова …

Ремонт ванной и туалета

Ремонт квартиры под ключ Энергетиков 29

Ремонт квартиры, г. Сургут, ул. Мира 32

Косметический ремонт квартиры, Семёна Билецкого 5

Косметический ремонт квартиры

Ремонт ванны и туалета, пос. Солнечный

Фото ремонта ванной комнаты и туалета в поселке Солнечный

Ремонт ванной и туалета, г. Сургут, Набережный 50

Ремонт ванной и туалета

Ремонт квартиры,г. Сургут, Университетская 17

Ремонт бассейна, Сургут, Пролетарский пр-т, д. 10

Фото ремонта бассейна в Сургуте по адресу Пролетарский проспект, д. 10

Строительство бани, пос. Солнечный, Сургутский …

Строительство беседки, ДК Крылья Сургута

Укладка тротуарной плитки, Сургут, ул. Рябинова…

Монтаж входной группы, г. Сургут, ул. Рябиновая…

Утепление коттеджа, г. Сургут, ул. Сиреневая, д. 8

Установка забора, пгт Барсово

Установка забора, ДК Крылья Сургута

Ремонт под ключ

Косметический и эконом ремонт

Ремонт ванной комнаты и туалета

Утепление и отделка балконов

Ремонт пола

Отделка стен

Ремонт потолка

Перепланировка и демонтажные работы

Дизайн интерьеров

Электромонтажные работы

Сантехнические работы

Кладка печей, каминов, барбекю

Беседки и бани

Отделка фасадов

Монтаж заборов

Монтаж фундаментов

Установка септиков и кессонов

Установка и ремонт окон

Установка дверей

Сборка мебели

Сварочные работы

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит не сказать ничего. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов, типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются устранить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это сопряжено со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места в том, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Немногочисленные квартиры с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США долларов США.

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 000 долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по лестнице, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Дом с характером, что-то с тем старинным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене.

Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира с запрашиваемой ценой 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной.

Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние склада/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услугу Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Когда я гулял по улицам Львова, я чувствовал себя немного байкером, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.

В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

В конечном итоге это обойдется мне более чем в два раза по сравнению с моим первоначальным бюджетом на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 000 долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB  (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом сборов AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от своей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.

Спасибо за прочтение,

Yaro
Реставратор недвижимости

Hillvale Квартиры требуют многомиллионного ремонта. Будет ли этого достаточно?

Подписаться

Читать сегодняшнее электронное издание

Поделись

Фотографии: Квартиры в Хиллвейле ждут многомиллионного ремонта. Будет ли этого достаточно?

Только что

Сообщается о «нескольких» жертвах после крушения армейских вертолетов в Кентукки

Фотографии: Апартаменты Hillvale готовы к многомиллионной реконструкции. Будет ли этого достаточно?

Апартаменты Hillvale Apartments, субсидируемый из федерального бюджета комплекс HUD на северо-западе Сент-Луиса, собираются отремонтировать с помощью налоговых льгот на миллионы долларов.   Фотографии Роберта Коэна, rcohen@post-dispatch. com

Дети выходят через поврежденную пулей дверь Академии Маленьких Воинов, расположенной через дорогу от апартаментов Hillvale, в пятницу, 8 апреля 2022 года. Владелица Тесс Трайс рассказала, что около года назад между группой из апартаментов произошла перестрелка и проезжающие машины посреди дня, посылающие пулю в вестибюль. «Я кричал «ударься о землю», но они знали, что делать», — сказал Трайс. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Тинетт Тернер использует занавеску для душа, пытаясь отвести протекающую оконную раму в комнате своего сына в своей квартире в Хиллвейле, четверг, 31 марта 2022 года. субсидированное жилье в районе Уэллс-Гудфеллоу. «Я научилась любить место, где я жила, потому что я была бездомной», — сказала она. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Отходы с северных переулков Сент-Луиса складируются городом на большом участке к северу от апартаментов Hillvale, где они сортируются в кучи в четверг, 31 марта 2022 г. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Корпуса центральных кондиционеров остаются после кражи, даже после того, как они были заперты в клетках, в апартаментах Hillvale в понедельник, 4 апреля 2022 года. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Роберт Коэн

4-летний Дамонте Хоторн отдыхает во время сна в Академии Маленьких воинов в среду, 6 апреля 2022 года. Его мать, Тара Хейли, перевела своих детей из кишащего мышами блока в апартаментах Хиллвейл в приют после того, как ее дети заболели импетиго. , кожная инфекция. Хейли сказала, что врач сказал ей, что инфекция могла быть связана с мочой мыши, с которой ее дети контактировали в квартире. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Дамонте Хоторн, 4 года, демонстрирует шрамы от импетиго, кожной инфекции, в среду, 6 апреля 2022 года. Его мать, Тара Хейли, перевела своих детей из кишащего мышами блока в апартаментах Hillvale в приют после ее дети заболели инфекцией. Хейли сказала, что врач сказал ей, что инфекция могла быть связана с мочой мыши, с которой ее дети контактировали в квартире. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Владелец Академии Маленьких Воинов Тесс Трайс играет с детьми, ожидающими вывоза из детского сада, пятница, 8 апреля 2022 г. Фото Роберта Коэна, [email protected]

«Они избавляются от тараканов, а вот и мыши. Так что нам пришлось завести кошку», — сказал Джон Тайлер, когда его подруга Тинетт Тернер просыпается и проверяет свой телефон, прежде чем собирать своих девочек в школу в апартаментах Hillvale в понедельник. , 4 апреля 2022 г. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Опуская свои косы в кипящую воду, чтобы завить концы, Тинетт Тернер готовит свою 9-летнюю дочь Джа-Кайю Тайлер к школе в их квартире в Хиллвейле в понедельник, 4 апреля 2022 года. Фото Роберта Коэна, rcohen@post-dispatch. ком

Третьеклассница Джа-Кия Тайлер, 9 лет, направляется из апартаментов Hillvale в школу в сопровождении своего отца Джона Тайлера, сестры Джей-Они Тайлер и матери Тиннет Тернер, понедельник, 4 апреля 2022 года. Фото Роберта Коэна, rcohen@ post-dispatch.com

Роберт Коэн

Рой Хендерсон держится за своего сына Рашаада Хендерсона, когда их многоквартирный дом горит в апартаментах Hillvale в понедельник, 29 ноября 2021 года. По меньшей мере пять человек были спасены соседями из восьмиквартирного жилого дома в районе Уэллс-Гудфеллоу, в то время как Хендерсоны сбежали сами. Три человека доставлены в районные больницы. Часть сгоревшего здания была заброшена после того, как в начале октября по ней проехала машина. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Кирпичи заложены там, где внедорожник въехал в здание в октябре прошлого года в апартаментах Hillvale в среду, 6 апреля 2022 года. Часть здания была снесена после крушения, но остальная часть была закрыта после пожара, в котором сгорели оставшиеся жители 29 ноября прошлого года.. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Роберт Коэн

Субподрядчик-электрик считывает показания счетчика, стоя на выброшенном стуле рядом со свалкой за апартаментами Хиллвейл, понедельник, 4 апреля 2022 г. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Роберт Коэн

Габби Лэнг распыляла пену, чтобы не дать мышам проникнуть в ее квартиру в Хиллвейле, как видно из понедельника, 4 апреля 2022 года. У нее также есть кошка. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Роберт Коэн

Сломанные почтовые ящики делают невозможным доставку почты для перевозчиков в апартаментах Hillvale в понедельник, 4 апреля 2022 г. Фото Роберта Коэна, [email protected]

Роберт Коэн

Теги

• 1-й уровень
• Почтовая отправка
• Роберт Коэн
• Хиллвейл Апартаменты
• Ремонт
• Академия Маленьких Воинов

Роберт Коэн

Роберт Коэн — фотограф в St.