Сколько стоит сделать в 1 комнатной квартире косметический ремонт: В какую сумму обойдется ремонт однокомнатной квартиры в пятиэтажке

Ремонт однокомнатной квартиры цена — от 1500 руб/м2

Наша компания имеет огромный опыт в выполнении подобных ремонтов и легко сможет обеспечить полноценное выполнение самых сложных задач. Мы готовы обеспечить самые оптимальные цены и преобразование вашей квартиры в самые короткие сроки. Мы сможем подобрать оптимальные по цене и качеству материалы и выполнить ремонтные работы на самом высоком профессиональном уровне.

Индивидуальное жилье должно обеспечивать полноценный комфорт и ежедневный отдых жителям современных городов. Даже если это небольшой уголок, он должен воплощать в себе уют и расслаблять, защищать от шума и суеты города. Для воплощения всех этих функций в жизнь, лучшим способом является качественный косметический ремонт однокомнатной квартиры.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры под ключ, требует тщательной подготовки и проектирования. Дизайн будущего оформления вы можете выполнять самостоятельно, а подобрать материалы и просчитать смету вам помогут наши специалисты, на этапе замеров квартиры.

Кроме того, подготовленный эксперт сможет точно проверить несущие способности и прочность существующих конструкций и укажет на необходимость дополнительных ремонтных работ, которые могут отразиться на окончательной цене.

Сам процесс выполнения работ можно разделить на этапы:

• демонтаж старых штукатурных покрытий;
• подготовка поверхностей к нанесению отделки квартиры;
• антигрибковая и укрепляющая обработка стен и потолка;
• оштукатуривание поверхностей квартиры;
• нанесение финишных отделочных слоев, материалами, предпочитаемыми заказчиком.
• завершение ремонта и сдача готового объекта в эксплуатацию.

Подготовленные строительные бригады смогут произвести ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или во вторичке в самые короткие сроки. Официальный договор выполнения работ является залогом успешного выполнения, а гарантийные обязательства на каждую из услуг обеспечивают качество и безупречную эксплуатацию всех отремонтированных поверхностей в квартире.

Применения современных материалов при выполнении косметического ремонта

Если планируемый вами ремонт 1 комнатной квартиры отличается новаторством и уникальным подходом к дизайну, наши специалисты могут помочь в выборе и приобретении требуемых строительных материалов. Благодаря существующим договорам с магазинами, у нас есть возможность заказывать товары со значительными скидками. Это существенно удешевить смету и позволит произвести ремонт однокомнатной квартиры с минимальным бюджетом.

Наши специалисты не ставят ограничений на работу с какими-либо материалами и смогут выполнить косметический ремонт как с применением различных декоративных штукатурок, так и применяя обои или любые другие материалы для финишной отделки стен и потолка.

Дизайны и стили в однокомнатных квартирах

Одной из главных задач, для всех желающих выполнить ремонт однокомнатной квартиры студии, является правильный выбор стиля. Он должен соответствовать определенными требованиям, основными из которых являются:

• создания нужного настроения;
• применение доступных материалов в ремонте;
• экономия пространства квартиры;
• обеспечение функциональности всех поверхностей;
• преображения помещения согласно вкусам заказчика.

Наиболее популярными для небольших помещений, являются дизайны, экономящие свободное пространство. Минимализм позволяет также сэкономить на ремонтах и произвести отделочные работы без лишних расходов. Гладкие, однотонные поверхности и светлые цвета оттенки можно назвать основными тенденциями в таком оформлении квартир.

Доступные цены от компании «РемонтСтрой»

Наши менеджеры всегда будут рады предложить вам лучшие цены на косметический ремонт однокомнатной квартиры. Благодаря высокой квалификации каждого сотрудника и применению современного оборудования, все работы будут произведены в самые кратчайшие сроки. На ремонт любой квартиры действует гарантия, распространяемая на каждую из услуг, указанную в договоре.

Если у вас имеются вопросы касаемо сроков и стоимости ремонта однокомнатной квартиры в москве, позвоните нашим консультантам, которые с радостью предложат вам оптимальные условия сотрудничества, которые будут оптимальным решением по цене, срокам и качеству выполнения полного комплекса предполагаемых работ.

Ремонт однокомнатной квартиры в СПБ под ключ — цена ремонта однушки от 2000 рублей за м2

Наша компания имеет большой опыт проведения ремонта  однокомнатных квартир под ключ. Качественно и профессионально мы проведём все этапы работ, начиная от замера  квартиры и заканчивая финальной отделкой помещений c уборкой строительного мусора. Если Вы захотите создать в доме неповторимую, и оригинальную обстановку наши специалисты разработают уникальный дизайн-проект с учетом всех Ваших пожеланий. Мы воплотим в жизнь все Ваши идеи относительно нового интерьера. 

Небольшой «однушке» большую перемену

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ —  это Ваш шанс начать новую жизнь в своей небольшой, но такой любимой квартире.

В то же время, составление плана работ — весьма ответственное мероприятие поскольку в однокомнатной квартире должны быть как места для работы и отдыха, так и пространство для приёма гостей. Одной из последних тенденций является  зонирование помещения с помощью освещения.

Всем известно, что в «однушках» практически каждый сантиметр на виду, поэтому только высокий контроль качества и внимание к мельчайшим деталям позволят провести действительно качественный ремонт.

В случае, если Вы захотите увеличить визуальный объём дома, наши дизайнеры подскажут Вам ряд действенных решений, применимых именно к Вашему жилью.

Сколько стоит ремонт 1-комнатной квартиры под ключ за м2

Косметический

Цена оот 1300 за м2.

Наиболее недорогое и быстрое обновление обстановки в квартире.

Работы по косметическому ремонту включают: поклейка обоев, замена напольных и настенных покрытий, отделочные работы+ и другие виды работ, которые несмотря на кажущуюся поверхностность, приводят к ощутимым визуальным переменам в интерьере. Новые сочетания красок позволят взглянуть на Вашу квартиру по-новому даже если мебель останется прежней. 

Комплексный

Цена от 2700 за м2

Данный сценарий предусматривает не только замену покрытий, но и определённые преобразования в инженерных системах квартиры. Разведение труб водоснабжения, замена сантехники, установка подвесных потолков и другие работы сделают Вашу жизнь не только ярче, но и удобнее. Одновременная замена внешних покрытий и инженерных сетей единым подрядчиком обеспечивает их полную взаимную интеграцию.

Капитальный

Цена от 4000 за м2

Является наиболее кардинальным вариантом изменения облика жилья. В данном случае речь идёт уже о замене дверных проёмов, перегородок, оптимизации систем освещения и водоснабжения, а также о других преобразованиях. Капитальный ремонт может значительно увеличить жилую площадь Вашей квартиры, освободив пространство от ненужных выступов. При этом, установленные системы звукоизоляции и тёплых полов, помогут Вам почувствовать уют и спокойствие дома. 

Ниже представлен образец сметы за ремонт 1 комнатной квартиры 504 серии, включающий работы в кухне, комнате, коридоре, ванной и туалете.

Стоимость косметического ремонта в 1 к. квартире

Наименование услуг	Кол-во	Ед. изм	Цена	Итого
Кухня
Очистка стен	23,6	м2	80	1888
Шпатлевка стен	23,6	м2	250	5900
Грунтовка стен 2 слоя	23,6	м2	60	1416
Ошкуривание стен	23,6	м2	100	2360
Поклейка обоев на стены	23,6	м2	190	4484
Очистка потолка	6,7	м2	100	670
Шпатлевка потолка	6,7	м2	250	1675
Грунтовка потолка 2 слоя	6,7	м2	60	402
Ошкуривание потолка	6. 7	м2	100	670
Покраска потолка в 2 слоя	6,7	м2	190	1273
Настил ламината	6,7	м2	350	2345
Монтаж плинтусов	9,7	м.п.	100	970
Демонтаж/монтаж розеток	3	ед	150	450
Комната
Очистка стен	38. 2	м2	80	3056
Шпатлевка стен	38.2	м2	250	9550
Грунтовка стен 2 слоя	38.2	м2	60	2292
Ошкуривание стен	38.2	м2	100	3820
Поклейка обоев на стены	38.2	м2	190	7258
Очистка потолка	15,1	м2	100	1510
Шпатлевка потолка	15,1	м2	250	3775
Грунтовка потолка 2 слоя	15,1	м2	60	906
Ошкривание потолка	15,1	м2	100	1510
Покраска потолка в 2 слоя	15,1	м2	190	2869
Настил ламината	15,1	м2	350	5285
Монтаж плинтусов	15,3	м. п.	100	1530
Демонтаж/монтаж розеток	3	ед	150	450
Коридор
Очистка стен	16,3	м2	80	1304
Шпатлевка стен	16,3	м2	250	4075
Грунтовка стен 2 слоя	16,3	м2	60	978
Ошкуривание стен	16,3	м2	100	1630
Поклейка обоев на стены	16,3	м2	190	3097
Очистка потолка	3,8	м2	100	1630
Шпатлевка потолка	3,8	м2	250	950
Грунтовка потолка 2 слоя	3,8	м2	60	228
Ошкуривание потолка	3,8	м2	100	380
Покраска потолка в 2 слоя	3,8	м2	190	722
Настил ламината	3,8	м2	350	1330
Монтаж плинтусов	3	м. п.	100	300
Демонтаж/монтаж розеток	1	ед	150	150
Ванна
Грунтовка стен	13,4	м2	100	1340
Выравнивание стен	13,4	м2	280	3752
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	13,4	м2	790	10586
Гидроизоляция пола	2	м2	200	400
Укладка кафельной плитки на пол	2	м2	1000	2000
Затирка швов (пол, стены)	15,4	м2	100	1540
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1	ед	2500	2500
Монтаж потолочного светильника	1	ед	500	500
Монтаж вент решетки	1	ед	300	300
Установка и подключение ванны чугунной	1	ед	2500	2500
Монтаж раковины с тумбой	1	ед	1600	1600
Монтаж смесителя	1	ед	1100	1100
Разводка труб ХГВ (тройникового типа)	4	ед	1500	6000
Туалет
Грунтовка стен	9,3	м2	100	930
Выравнивание стен	9,3	м2	280	2604
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	9,3	м2	790	7347
Гидроизоляция пола	1	м2	200	200
Укладка кафельной плитки на пол	9,3	м2	1000	9300
Затирка швов (пол, стены)	10. 3	м2	100	1030
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1	м2	2000	2000
Монтаж потолочного светильника	1	ед	500	500
Монтаж вент решетки	1	ед	300	300
Демонтаж унитаза	1	ед	400	400
Установка унитаза	1	ед	1100	1100
Монтаж короба из ГКЛ	1	ед	1500	1500
Разводка труб ХГВ (тройникового типа)	1	ед	1500	1500
Итого по квартире:				164681

Цену за м2 определяет соотношение нескольких факторов. В таблице указаны усреднённые цены, полученные на основании выполненных работ у наших клиентов. Конкретизировать итоговую смету можно только после проведения замера, учитывающего конкретные характеристики «однушки» и пожелания клиента.

Примеры нашей работы

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Косметический ремонт 1-комнатной квартиры под ключ

Капитальная отделка однушки под ключ

Ремонт однушки в стиле лофт

Косметический ремонт в 1-комнатной квартире под ключ

Комплексный ремонт однокомнатной квартиры

Элитный ремонт в 1к квартире

Евроремонт в однокомнатной квартире под ключ

Преимущества ремонта однокомнатных квартир с ООО «Стройка»

• Мы несём полную материальную ответственность за все проводимые работы. Несмотря на очевидную важность этого пункта, далеко не все компании, занимающиеся ремонтом, включают такую ответственность в свой договор.
   
• Понятная система составления итоговой сметы. Замерив параметры Вашей квартиры, а также обсудив Ваши пожелания по ремонту, мы определим конкретную итоговую стоимость проекта без скрытых платежей. Кроме того подобная система чёткого планирования позволяет нам точнее договариваться с поставщиками стройматериалов, что в итоге снижает до нуля количество лишних неиспользованных материалов, и как следствие этого уменьшает итоговую стоимость  работ.
   
• Строгое следование обозначенным в договоре срокам. Если Вы решили провести ремонт в Вашей однокомнатной квартире к определённой дате, можете смело обращаться к нам, не боясь срыва Ваших планов.
   
• Безопасность и чистота. Проводя ремонтные работы, мы уделяем большое внимание этим вопросам на участке проведения работ. После завершения ремонта Вы сможете сразу же наслаждаться новым образом Вашего дома, не тратя силы и время на вынос строительного мусора.

Определение затрат на ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

При составлении бюджета на ремонт сдаваемой в аренду недвижимости необходимо помнить о двух важных вещах: не забывайте о возврате инвестиций.

Помните, что сдаваемое вами имущество — это всего лишь сдача в аренду. Вполне возможно, что вы столкнетесь с арендаторами, которые не оценят детали или качество, в которое вы вложили деньги, поэтому не переусердствуйте. Качество и долговечность имеют значение, но пусть это будет просто и практично.

Вам также необходимо определить предполагаемую рентабельность инвестиций в ремонт. Вы должны быть в состоянии оценить увеличение арендной платы, которое произойдет в результате ремонта, или быть в состоянии рассчитать рентабельность отремонтированной стоимости имущества, если вы будете продавать. Если вы не можете придумать цифры, которые оправдывают ремонт, вы можете пересмотреть свои планы.

Тем не менее, принятие решений о ремонте и определение точных цифр может оказаться непростой задачей, и прежде чем приступить к работе, необходимо учесть несколько важных факторов. Вот три ключевых момента, которые помогут вам начать работу:

Рассмотрение 1. Что ремонтировать, а что заменять в сдаваемом в аренду жилье

Если вы решаете, ремонтировать или заменять, обратите внимание, что для арендодателей существует налоговый стимул проводить ремонт в арендуемом имуществе, а не замены или ремонта. Это связано с тем, что ремонт сразу же вычитается как расход, в то время как ремонт должен амортизироваться в течение нескольких лет.

Вот несколько советов о распространенных решениях о замене или ремонте, которые часто приходится принимать арендодателям в отношении сдаваемой в аренду недвижимости:

• Паркетные полы: Настоящая древесина должна служить всю жизнь, если за ней правильно ухаживать. Даже если это не так, часто можно (и дешевле) отполировать шероховатые поверхности или заменить определенные доски, а не рвать весь пол.
• Бытовая техника: Прежде чем раскошелиться на замену устройства, найдите на сайте RepairClinic.com ресурсы, которые помогут вам диагностировать и устранить проблему самостоятельно.

• Шкафы: Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат считает шкафы одной из основных статей расходов при ремонте. Если ваши шкафы структурно прочны, косметические ремонты своими руками, вероятно, все, что вам нужно. Но, если вы решите заменить, а не отремонтировать, имейте в виду, что стандартные шкафы стоят от 80 до 400 долларов за штуку по сравнению со шкафами на заказ, которые стоят от 500 до 1500 долларов за шкаф.
• Печь: Максимальный срок службы печи 15-20 лет. Если у вас молодая сторона, идите по пути ремонта. Но если он приближается к дате окончания, продолжайте обновление. Тем не менее, убедитесь, что вы приобрели печь подходящего размера для помещения. Если он слишком мал, он будет работать сверхурочно, будет стоить вам больше денег и, возможно, сократит срок его службы.
• Утечки энергии: Старые модели кондиционеров и туалетов могут стоить вам денег просто потому, что они не так эффективны, как новые модели. Энергоэффективный кондиционер может сэкономить до 20% затрат на охлаждение по сравнению с более старой моделью, а высокоэффективный туалет с низким расходом может сэкономить 2000 долларов в течение срока службы.
• Окна: Если ваши окна имеют гниль или структурные повреждения вокруг рам, пора их заменить. Известно, что виниловые окна имеют лучшую герметичность, чем старые деревянные окна, предотвращая холодные сквозняки зимой и экономя ваши деньги на счетах за отопление. Новые окна или дополнительная теплоизоляция к существующим окнам также могут обеспечить экономию времени за счет повышения энергоэффективности.

Незначительная замена сантехники также может улучшить внешний вид вашего жилья для потенциальных арендаторов и устранить некоторые проблемы с техническим обслуживанием. Модернизация дверных ручек, ручек кранов, устаревших светильников или старых жалюзи — это недорогой способ добавить привлекательности вашей собственности.

Соображение 2: Выбор ремонта сдаваемой в аренду недвижимости с наибольшей рентабельностью инвестиций

Существует несколько причин, по которым вы хотели бы отремонтировать арендуемую квартиру, но, как правило, одна из них — получение некоторой отдачи от ваших инвестиций. Вот почему важно определить, какие части вашей арендуемой недвижимости принесут наибольшую отдачу от инвестиций в ремонт.

Потенциальные покупатели жилья часто называют кухню самой важной комнатой в доме, за которой следуют главная спальня и гостиная. Согласно данным Remodeling среди проектов реконструкции, следующие были самыми доступными и имели наилучшую рентабельность инвестиций:

• Реконструкция ванной комнаты среднего класса: Стоимость 20 420 долларов США при рентабельности инвестиций 67%. Обратите внимание, что больший размер не всегда означает более высокую рентабельность инвестиций. «Высококлассная» реконструкция ванной комнаты стоила более чем в 3 раза больше, чем модернизация среднего класса, но окупила только 60% своих затрат.
• Мелкий ремонт кухни: Стоимость 11 507 долларов США при рентабельности инвестиций 81%.
• Обновления доступности ванных комнат: Такой ремонт особенно хорош для рынков с пожилыми арендаторами, заинтересованными в старении на месте. Средняя стоимость данной работы в 2019 годустоил 33 374 доллара, но владельцы окупили 63% стоимости при перепродаже.

Соображение 3. Сделайте ремонт сдаваемой в аренду недвижимости простым

Даже скромный ремонт ванных комнат и кухонь может оказать большое влияние на ваши перспективы сдачи в аренду и прибыль. Вот несколько основных стратегий ремонта кухни и ванной комнаты, которые можно попробовать в соответствии с потребностями вашего помещения и доступным бюджетом:

Наконец, важно избегать чрезмерного ремонта арендуемой квартиры. Имейте в виду размер и стиль сдаваемой в аренду недвижимости, район, в котором находится ваша недвижимость, и то, что ваши конкуренты по аренде в этом районе. Вы не хотите переусердствовать с ремонтом только для того, чтобы узнать, что подобные факторы будут ограничивать фактическую отдачу от ваших инвестиций.

Ремонт может показаться большим мероприятием, но даже при ограниченном бюджете вы можете многое сделать, чтобы повысить привлекательность жилья для будущих арендаторов и повысить ценность своей собственности. В конце концов, хорошо спланированный ремонт может помочь вам увеличить арендную плату, снизить расходы на техническое обслуживание и улучшить конкуренцию с другими объектами аренды в этом районе, чтобы вы могли найти качественных арендаторов.

После того, как вы запланировали расходы на ремонт, мы проведем вас через следующие важные этапы, такие как выбор правильной бытовой техники или выбор подходящего напольного покрытия для аренды.

Сколько в среднем стоит ремонт в Нью-Йорке?

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

ПОДЕЛИТЬСЯ:

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

Независимо от того, ремонтируете ли вы весь нью-йоркский дом из коричневого камня или квартиру-студию, стоимость зависит от площади помещения. ремонтируемое пространство, уровень отделки, а также дополнительные расходы, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.

Средняя стоимость капитального или некишечного ремонта в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов США за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (при этом рено с кишкой стоит дороже). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

• времени, затраченного на проектирование
• сложности согласований и разрешений
• квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
• материалов и отделки
• количества доработок 
• негласных расходов (см. ниже) .

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

Хотя ремонт кондоминиума или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работ, который выполняют дома из коричневого камня, существуют препятствия, которые имеющиеся квартиры и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

• Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
• Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
• Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
• Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
• Работа с несколькими соседями и строительным персоналом (и чаевые последним по мере необходимости).
• Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
• Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:

• Ремонт конструкции и крыши.
• Внешние обновления, включая реставрацию фасада и покраску крыльца и перил.
• Модернизация HVAC.
• Модернизация электрооборудования.
• Более масштабные изменения макета.
• Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета квадратных метров, на ремонт кооператива или квартиры потребуются другие расходы. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

Pro Tip

Pro Tip:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красивый ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Некоторые советы также берут на себя расходы на рассмотрение архитектором ваших планов с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

Затраты на капитальный ремонт

Планируете провести капитальный ремонт квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести существующее пространство до стоек, сантехники и электропроводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

Хотя эти цифры могут показаться большими, капитальный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

В то время как Кухни и ванные комнаты в Нью-Йорке могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для типичного ремонта внутренней части ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно. )

Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

Стоимость объединения квартир

Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном с демонстрацией дополнительной кухни) общей стоимостью менее 10 000 долларов США. .

Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

Непредвиденные расходы на ремонт

Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

Вот некоторые распространенные бюджетники:

• Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
• Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
• Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
• Точно так же многие (большинство) дорогих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в цене — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

Если вы делаете капитальный ремонт, разумно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

Сумма бюджета на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

• Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
• Даже если ваш подрядчик сделает все возможное, чтобы сдержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
• Оставаться на месте является более реалистичным вариантом, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды.