Ремонт

Ремонт своими руками в новостройках: Страница не найдена — Remoo.RU

Ремонт своими руками в новостройках: Страница не найдена — Remoo.RU

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире


 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?


 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

    Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


     

    Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

    Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

    Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

    • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
    • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

    По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


     

    Кому доверить ремонт квартиры?

    Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

    Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

    Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

    В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

    Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

    Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


     

    Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

    Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

    Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


     

    Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

    Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

    Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

     

    Последовательность ремонтных работ в квартире


     

    Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

    Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

    Ремонт в новостройке поэтапно

    1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
    2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
    3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
    4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
    5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
    6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

     

    Сколько времени может занять ремонт в квартире?


     

    При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

    В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

      с чего начать, этапы и последовательность работ

      Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.

      С чего начать ремонтные работы

      Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

      Первоначальное состояние жилища в новостройке

      Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

      1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
      2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
      3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
      4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
      5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
      6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
      7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
      8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
      9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
      10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
      11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

      Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

      Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

      Подготовительный этап

      Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

      Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

      Все начинается с уборки мусора

      В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

      • 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
      • 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
      • 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
      • 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.

      Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

      Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

      Не лучший вариант разводки под замоноличивание

      Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

      После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

      Отделка потолков

      Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в соответствующей статье нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.

      Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.

      Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке

      Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:

      • окрашивание водоэмульсионными составами;
      • обшивка пластиком;
      • наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.

      Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.

      Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.

      На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.

      Как ремонтировать стены штукатуркой

      Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:

      1. Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
      2. Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.

      Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:

      • 1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
      • 2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
      • 3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.

      Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:

      Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…

      Заливка стяжки

      Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

      1. Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
      2. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м.
      3. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
      4. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.

      Металлические маяки под заливку

      Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3—5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.

      Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

      Монтаж инженерных сетей

      Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:

      • нарезание борозд (штроб) в штукатурном слое под электрические кабели, водопроводные и отопительные трубы;
      • установка запорной арматуры и инсталляции для подвесного унитаза;
      • укладка трубопроводов в штробы и заделывание раствором;
      • крепление радиаторов отопления;
      • прокладывание электропроводки с установкой подрозетников, о чем рассказывается в этой статье.

      Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.

      Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.

      Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).

      Заключение

      Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.

      Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

      Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

      Инструкция для начала ремонта в новостройке

      Когда можно приступать

      Что нужно учесть при планировании

      Последовательность работ

      Если квартира сдана с черновой отделкой

      Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

      Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

      Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

      Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

      Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

      Действовать следует поэтапно.

      Закупка материалов

      Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

      Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

      План перепланировки

      Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

      Чего нельзя делать по закону

      • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
      • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
      • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
      • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
      • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
      • Расширение санузла за счет жилых помещений.
      • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
      • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
      • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
      • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
      • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
      • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
      • Устройство более одной антресоли в помещении.
      • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

      Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

      Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

      Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

      Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

      Черновые работы

      • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
      • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
      • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
      • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
      • Стяжка пола.
      • Оштукатуривание и шпаклевка.
      • Облицовка кухни и санузла.
      • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
      • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
      • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

      Чистовые работы

      • Финишная обработка стен и пола.
      • Установка межкомнатных дверей.
      • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
      • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

      Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

      Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

      Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

      Потолки

      Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

      Стены

      Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

      Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

      Пол

      На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

      Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

      Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

      • Материал подготовил:
        Артем Филимонов

      Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

      После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.

      Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

      В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.

      Делать ремонт самому или нанять подрядчика

      Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

      Время

      Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

      Качество

      Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

      Цены и количество материалов

      Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

      Готовая отделка

      В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.

      Выбор подрядчика

      Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

      • Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
      • Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
      • Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

      На чём экономить

      Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

      Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.

      Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

      Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

      А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

      Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

      Ремонт квартиры с нуля в новостройке

      Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

      С чего начать ремонт квартиры в новостройке

      Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

      • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
      • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
      • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
      • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

      Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

      В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

      Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

      Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

      Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

      1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
      2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

      Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

      Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

      Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

      С чего начать ремонт в новостройке

      Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

      На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

      • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
      • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
      • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
      • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

      Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

      Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

      Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

      Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

      Черновые операции

      Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

      Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

      Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

      Проведение отделочных работ

      После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

      По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

      Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

      Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

      Заключение

      Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

      модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

      Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

      Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

      Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

      Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

      Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

      Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

      Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

      Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

      Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

      Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

      Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

      Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

      Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

      Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

      Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

      Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

      Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

      Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

      Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

      Этапы ремонта

      Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

      • Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
      • Выполняются штробы под кабель.
      • Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
      • Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
      • Выполняется подключение водопровода.
      • На вентиляцию вешаются решетки.
      • Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
      • Выполняются откосы.
      • Подключается отопление.
      • Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
      • Монтируются проемы двери.
      • В туалете на полу делается стяжка.
      • Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
      • Отделка стен комнат и потолков.
      • Окрашивание труб, батарей.
      • Настил полов.
      • Монтаж дверей, выключателей и розеток.
      • Дизайн помещения.

      Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

      Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

      Фото пример хорошего ремонта в новостройке

      50 отличных исправлений менее чем за 100 долларов

      На уровне золота

      Простые обновления могут значительно улучшить ощущение и функциональность вашего дома. Читайте умные советы, проекты и продукты, которые приносят большую прибыль при небольших затратах времени и денег.

      1. Одетая дверь

      Фото Марка Скотта / IPC Images

      Заблокируйте сквозняки и выделите вход занавеской с внутренней стороны входной двери.

      Lush Decor’s Mia Panel Pair в цвете яичной скорлупы с серебряными и черными полосами, около 40 долларов, и Talon Valance в сером, около 20 долларов; wayfair.com

      2. Освещение на удивление люкс

      Фото Эндрю Маккола

      Подключите фонарь в деревенском стиле над обеденным столом, как эффектную замену типичной люстре.

      Hampton Bay Hanging 3-Light Outdoor Aged Iron Lantern, около 60 долларов; homedepot.com

      3. Уютный и практичный

      Фотография предоставлена ​​Bangor Cork

      Покройте потолок пробкой для создания эффекта уюта и шумопоглощения. Обрежьте пробковые листы по размеру. Нанесите клей на потолок, поместите пробку и сверните на место, закрепив углы гвоздями.

      Natural Tan Composition Cork, около 3 долларов за квадратный фут, и клей Forbo, около 10 долларов за кварту; bangorcork.com

      4.Заметные номера домов

      Фото любезно предоставлено Etsy

      Украсьте свою дверь номерами домов крупным шрифтом, чтобы друзья могли легко вас найти. Наклеенные виниловые наклейки с различными шрифтами и цветами упрощают задачу.

      Аналогично: от 10 $; etsy.com/shop/vinylizeit

      5. Новый вид слайдера

      Фото Филиппа Нолана

      Переставьте существующую дверь или новую, утилизировав ее, как компактный слайдер, используя фурнитуру для дверей сарая, чтобы придать шикарный индустриальный вид.

      Комплект для установки двери сарая, около 95 долларов; hardwareworld.com

      6. Используйте контейнер для патио для зимних работ

      Фото Теда Моррисона

      Замените уставшие однолетние растения в контейнерах для патио на вечнозеленые. Приходите весной, переместите их в сад и снова наполните горшки цветами.

      Самшит Wee Willie и падуб Honey Maid, примерно от 15 до 30 долларов каждая в банках на 1 галлон; в садовых центрах

      7.Богатая основа книжного шкафа

      Фото Венделла Т. Уэббера

      Выровняйте заднюю часть книжного шкафа дополнительными половицами. Насыщенные тона дерева выгодно подчеркивают предметы декора.

      Если у вас нет остатков, возьмите несколько досок в центре повторного использования примерно по 1 доллару за погонный фут.

      8. Захватывающее обновление

      Фотография предоставлена ​​Knot and Rope

      Оберните веревку вокруг поручня для получения текстурированной нескользящей поверхности.Начните с того, что пропустите несколько сантиметров вниз по направляющей, затем завяжите ее под петлями, сильно натягивая на ходу. Нейлоновая веревка бывает разных цветов, ярких и приглушенных.

      Веревка inch дюйма с двойной оплеткой, около 45 долларов за 100 футов; knotandrope.com

      9. Довольно прочный

      Фото любезно предоставлено Doorware

      Добавить роскошное оборудование в неожиданном месте. Предотвратите удары стен с помощью латунного дверного упора, который привинчивается к полу.

      Декоративный дверной упор с цветочным рисунком в одном из шести вариантов отделки, около 35 долларов; doorware.com

      10. Цвет в линиях

      Фото Деборы Ллевеллин

      Оживите плиточный пол цветной затиркой. Удаление старой затирки требует терпения, поэтому это обновление лучше всего подходит для плитки большего размера, у которой меньше линий, с которыми приходится бороться.

      Тонированный раствор Laticrete, около 4 долларов за контейнер весом 2,25 фунта; низкий.com

      11. Вход по специальной тропе

      Фотография предоставлена ​​Amazon

      Создайте порог в начале гравийной дорожки, разместив плиты из голубого камня неправильной формы рядом друг с другом.

      плиты Bluestone, около 4 долларов каждая; на каменных дворах

      12. Горячий буфет

      Фото Стейси Брэндфорд

      Закройте радиатор в столовой, чтобы создать сервировочный буфет.Для такого блока используйте комбинацию кадров 1×2, 1×4 и 1×8. Полка шириной 12 дюймов образует верх, а окрашенные металлические панели в центре пропускают теплый воздух.

      Приобретайте запчасти примерно за 75 долларов в домашних центрах.

      13. Подготовка к весне

      Фото Брайана Уайлдера

      Уложите весенние луковицы слоями в морозостойкую сеялку для получения цветов в шахматном порядке в теплую погоду.Луковицы большего размера, такие как нарциссы, уходят первыми на глубину 8 дюймов; затем тюльпаны, на 6 дюймов; и луковицы меньшего размера, ближе к поверхности.

      Кейп-Код сеялка 14 на 14 дюймов, около 80 долларов; frontera.com. 35 смешанных луковиц, около 10 долларов; bulbsdirect.com

      14. Выдающиеся гаражные ворота

      Фото Колина Смита

      Обновите гаражные ворота, покрасив их в акцентный цвет, который гармонирует с экстерьером вашего дома.

      Solo 100% акрил Интерьер / Экстерьер Латекс подходит для деревянных, металлических или виниловых дверей. Около 55 долларов за галлон; sherwin-williams.com

      15. Освежите свой взгляд

      Фото предоставлено компанией Декоративная пленка

      Закройте неприглядный вид декоративной оконной пленкой, которую можно снимать и перемещать.

      Нам нравится мотив «Пыльный лист». Около 5 долларов за беговую ногу; декоративная пленка.com

      16. Доска объявлений своими руками

      Фото ColorBlind Images / Getty Images

      Создайте индивидуальную доску объявлений для домашнего офиса с Homasote, экологически чистым волокнистым композитом, используемым для звукоизоляции. Краска требует больших затрат или можно накрыть тканью.

      простыня 4 на 8 футов, около 20 долларов; на лесных складах

      17. Искусственная промышленная отделка стола

      Автор фотографии

      Придайте столу металлическую отделку специальной краской.Медь, бронза и четыре других вида искусственного металла добавят блеска вашей домашней обстановке.

      Molten Metallics, около 25 долларов за кварту; benjaminmoore.com

      18. Приготовленные плитки

      Фото предоставлено Berlin Wallpaper

      Добавьте цвет и текстуру к фартуку из белой плитки с помощью наклеек. Дизайн Delft с поднятыми сине-белыми цветами имитирует вид нарисованных вручную голландских квадратов.

      декалей TileStix, упаковка из четырех штук, около 12 долларов США; berlinwallpaper.com

      19. Рамы: не только для искусства

      Фото Теда Моррисона

      Обрамление новой аптечки без излишеств с лепкой в ​​виде коронки для создания индивидуального вида шкафчика. Рама также может скрыть сколы зеркальных граней на старом сундуке. Отрежьте коронку на четыре части по размеру, сглаживая углы, и приклейте к стеклу зеркальной мастикой.

      Zenith встраиваемый медицинский шкаф шириной 16 дюймов, около 30 долларов, и зеркальная мастика с низким содержанием летучих органических соединений Style Selections, около 9 долларов; низкий.com. Твердая корона, менее 1 доллара за погонный фут; на лесных складах

      20. Стены путешественников по миру

      Фото Триа Джован

      Используйте карты из путешествий в качестве настенного искусства. Нанесите клей для обоев на заднюю часть с помощью кисти с фарфоровой щетиной, расположите на стене и разгладьте поверхность, чтобы удалить пузырьки воздуха. Когда высохнет, нанесите герметик.

      Roman Pro 880 Ultra Clear Adhesive, около 15 долларов за галлон, homedepot.com и Aqua Zar полиуретан на водной основе, около 20 долларов за кварту; amazon.com

      21. Хранение поворотного инструмента

      Автор фотографии

      Размещайте инструменты на двустороннем откидном держателе, который выступает из стены мастерской, как дверца шкафа. Постройте простую раму 1×3 и обшите переднюю и заднюю часть панелью. Прикрепите одну сторону пары дверных петель к передней части держателя для перфорированной доски, а другую — к стене.Используйте длинные шурупы для дерева со стороны настенного крепления и надежно закрепите их в стойке.

      Около 30 долларов за все материалы; дома центры

      22. Wainscot Made for Display

      Фото Дэвида Принса

      Укрепите крышку обшивки, чтобы она служила также полкой для выставки товаров. Замените имеющийся колпачок на отделку 1×3 с кромкой в ​​форме носа и бухты. Получившийся выступ достаточно глубокий, чтобы опереться на семейные фотографии.

      Предварительно загрунтованный МДФ 1×3, около 4 долларов за 8 футов, и нос и бухта, около 2 долларов за погонный фут; на лесных складах

      23. Накидка для плитки Luxe

      Фото предоставлено Overstock

      Покройте пол душевой кабины квадратными квадратами для патио, чтобы создать эффект спа, который также скроет изношенную плитку.

      Premium Plantation Teak Tiles, 11 на 11 дюймов, около 55 долларов за коробку из 10 штук; затоваривание.com

      24. Покажите Pretty Fabric

      Фото любезно предоставлено Диком Бликом

      Сделайте узорчатое настенное панно, натянув дополнительную обивочную ткань на деревянное полотно для художников.

      Комплект носилок

      Masterpiece B2 с подтяжками, 24 на 48 дюймов, около 65 долларов; dickblick.com

      25. Скамья для заливки, прочная

      Фото Триа Джован

      Сделайте самодельную скамейку для горшков для сарая или гаража, обернув поверхность стола листом из устойчивого к ржавчине алюминия.Резиновым молотком загните металл по краям, а снизу закрепите гвоздями.

      алюминиевый лист 4 на 8 футов, около 35 долларов; Stainlesssupply.com

      26. Обслуживание хранилища

      Фотография предоставлена ​​Amazon

      Добавьте кладовую в прихожую с ящиками, которые вы можете попросить в винных магазинах. Прикрутите нижнюю часть к стене так, чтобы открытая верхняя часть была обращена наружу. Используйте полученные кубики, чтобы спрятать перчатки и шарфы.

      Купите старинную деревянную коробку для вина. Около 15 долларов; amazon.com

      27. Естественная остановка

      Фотография предоставлена ​​Bona Fide Green Goods

      Не позволяйте холодному воздуху проникать под дверь с помощью пробки. Попробуйте использовать прочную трубку из пеньковой ткани, наполненную ароматными пихтовыми иголками.

      Пробка для бальзама

      , около 20 долларов; bonafidegreengoods.com

      28. Держите это сухим

      Фото любезно предоставлено eComfort

      Включите вентилятор для ванны, чтобы выпустить влажный воздух из утреннего душа спустя долгое время после того, как вы ушли на работу, чтобы предотвратить появление плесени.

      Honeywell Digital Bath Fan Control, около 55 долларов; ecomfort.com

      29. Простое изголовье

      Фото любезно предоставлено Home Depot

      Постройте изголовье из деревянной решетки, обрамленное решеткой. Раскрасьте его или закрепите разноцветной тканью, плотно натянутой и прикрепленной к раме скобами.

      Решетка из ели 4×8, около 15 долларов, и решетчатый колпак, около 7 долларов за 8 футов

      30. Раздвижные спасатели

      Фото Теда Моррисона

      Утилизируйте старые ящики комода в качестве ящиков для хранения под кроватью на колесиках.Приклейте к внутренним углам деревянные бруски из обрезков, а маленькие ролики закрепите снизу винтами. Подсчитайте ящики в день большого мусора.

      1½-дюймовые ролики, около 8 долларов за четверых; homedepot.com

      31. Защита от брызг животных

      Фотография предоставлена ​​Amazon

      Миски для корма для домашних животных Corral в гладком металлическом лотке для багажника, защищающем пол от брызг и сохраняющим корма.

      Extra Weave USA поднос для багажника с отделкой под состаренную медь, около 50 долларов; амазонка.com

      32. Умное хранилище дров

      Фото предоставлено Woodland Direct

      Держите дрова сухими на стальной решетке с умной крышкой, которая сдвигается вниз по мере уменьшения размера штабеля. Захватывайте журналы без необходимости снимать и каждый раз заменять крышку.

      3-футовая полка для дров Woodhaven с крышкой, около 100 долларов; woodlanddirect.com

      33. Самодельная кухонная барная стойка

      Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

      Сделайте кухонную барную стойку, заменив деревянные панели в двух верхних шкафах стеклом.Затем добавьте держатель для бокалов под шкафом.

      Glass, от 10 долларов за квадратный фут; bendheimcabinetglass.com. J.K. Стойка Adams Stemware Rack, около 35 долларов; amazon.com

      34. Место для встреч у камина

      Фото Колина Смита

      Сделайте костровище, чтобы в холодную погоду на заднем дворе можно было развлечься. Вместо купленной в магазине чаши используйте стальной обод от шины грузовика или трактора.Положите его на грязную или гравийную поверхность, заколите камнями, чтобы удерживать на месте, и разведите огонь внутри.

      Найдите бывшие в употреблении диски примерно за 20 долларов на свалках и в автомастерских.

      35. Салфетки лучше

      Фото любезно предоставлено Walmart

      Купите тканевые салфетки, чтобы избежать ненужной бумажной траты и добавить изысканности к обеденному столу.

      Тканые салфетки для ужина Home Trends, пяти цветов, около 8 долларов за четыре; Walmart.com

      36: Консервированные сезонные ароматы

      Фотография предоставлена ​​Williams-Sonoma

      Сохраните последние сезонные свежие травы на красивой сушилке, свисающей с потолка кухни, и вы будете готовы к супам и тушеным блюдам всю зиму.

      Стеллаж для сушки трав, около 20 долларов; williams-sonoma.com

      37. Отражай хороший свет

      Фотография предоставлена ​​West Elm

      Повесьте зеркало напротив окна, чтобы усилить естественный отраженный свет в комнате.Викторианцы использовали этот трюк, когда единственным дополнительным источником света были тусклые газовые светильники и свечи.

      Зеркала без рамы, от 80 $; potterybarn.com

      38. Поиграйте со своим хранилищем продуктов

      Фото Натана Киркмана

      Превратите старый холодильник в холст для рецептов, напоминаний и каракулей, почистив двери и боковые панели краской для классной доски.

      Краска для мелованной доски Rust-Oleum Specialty с зеленым покрытием, около 15 долларов за кварту; амазонка.com

      39. Двери и ящики буферных шкафов

      Фотография предоставлена ​​Ace Hardware

      Вставьте пробковые бамперы с клейкой основой в дверцы и ящики кухонных шкафов, чтобы они не хлопнули и не повредили деревянные конструкции.

      Упаковка из 24 пробковых прокладок диаметром полдюйма, около 4 долларов США; acehardware.com

      40. Крючки, которые стоит повесить

      Фото любезно предоставлено Домом антикварной техники

      Установите на стену шестигранные стеклянные ручки, обычно используемые на шкафах и ящиках, в качестве крючков для держателей для посуды и кухонных принадлежностей с петлевыми ручками.

      Примерно по 3 доллара США; hoah.biz

      41. Красочный свет

      Фото Теда Моррисона

      Настройте стандартный стальной кулон в индустриальном стиле с помощью аэрозольной краски для яркого и функционального освещения рабочего места над кухонным островком или детским домашним рабочим местом.

      Hampton Bay Warehouse Pendant, около 30 долларов; homedepot.com. Краска-спрей Touch Gloss Painter цвета Real Orange от Rust-Oleum Painter, около 10 $

      42.Камин-брелок

      Фото Самры Кусейби

      Выровняйте топку в неработающем очаге фанерой и добавьте полки, вырезанные из того же дерева, чтобы превратить бывшую черную дыру в место для хранения книг и безделушек.

      лист березовой фанеры размером 4 на 8 футов ½ дюйма, около 45 долларов; homedepot.com

      43. Заглянуть в бухгалтерию

      Фото любезно предоставлено JCPenney

      Спрятать принадлежности для домашнего офиса в книжном шкафу или на стеллаже, повесив сверху роликовую шторку.

      Попробуйте роликовую шторку Savannah Cut-to-Width Unfringed Thermal Roller Shade, которая представлена ​​в трех цветах и ​​пяти вариантах длины по цене от 35 долларов; jcpenney.com

      44. Занавески для ванны

      Добавьте роскошный вид встроенной ванне, повесив две занавески, как если бы вы обрамляли окно. Перекрывайте шторы внахлест посередине, чтобы создать водонепроницаемую преграду. Выбирайте быстросохнущие тканевые шторы, которые не нуждаются в подкладке, устойчивы к плесени и плесени и не выделяют газ, как пластик.

      Занавески для душа Hotel Seneca, около 60 долларов на двоих; bedbathandbeyond.com

      45. Вкусные кухонные принты

      Фото Теда Моррисона

      Создайте стену галереи овощных принтов на кухне для кулинарного вдохновения. Подвешены из шпагата на металлические зажимы, их можно менять в зависимости от сезона.

      The Vegetable Garden (Taschen), набор из 46 отпечатков в коробке, около 70 долларов; амазонка.com. Зажимы для бульдога Sparco, около 4 долларов за 36; shoplet.com.

      46. Вытолкнувшаяся кушетка

      Фотография предоставлена ​​Amazon

      Добавьте ощущение простора в кабинете и увеличьте площадь поверхности для ламп для чтения, заправив консоль за диван так, чтобы сиденье плавало от стены.

      Стол в стиле Winsome Wood Shaker, около 80 долларов; amazon.com

      47. Узнай, что тебе нужно

      Фото Теда Моррисона

      Осветите содержимое ящика холодным светодиодом с питанием от батареи, который прикреплен к внутренней стороне передней части ящика.

      Световая флейта «Сильвания» также выступает из основания и служит переносным фонариком. Около 15 долларов; amazon.com

      48. Частная кухня Island

      Фото Жана Аллсоппа

      Создайте кухонный остров, установив на старый комод или основание шкафа Hoosier верхнюю часть блока мясника. Оставьте 12-дюймовый выступ с одной стороны, чтобы получилась барная стойка.

      кленовый мясной блок размером 33 на 36 дюймов, около 90 долларов; perfectplank.com

      49. Баня закрыта

      Фото Натана Киркмана

      Создайте уединение в ванной с оконными ставнями из искусственного дерева. Они устойчивы к плесени и плесени, не деформируются и не требуют покраски.

      Allen + Roth Faux Wood Interior Shutter, около 35 долларов; lowes.com

      50. Эффект обоев по трафарету

      Фото Натана Киркмана

      Получите внешний вид дорогих обоев с помощью Wall Tattoo, легко окрашиваемого трафарета, который покрывает большую площадь, сводя к минимуму усилия и время, затрачиваемые на укладку стены.

      5 трафаретов по 45 долларов каждый; benjaminmoore.com

      12 дней DIY: навыки, которые может освоить каждый

      Прежде чем вы получите этот блестящий новый инструмент на Рождество или решите построить для своего нового щенка изолированную собачью будку, просмотрите наш список из 12 навыков, которые вы обязательно примените. новый год и далее.

      1

      Освойте аккумуляторную дрель / шуруповерт

      Аккумуляторная дрель-шуруповерт — самый популярный электроинструмент среди домашних мастеров.Блоки на 12 В достаточно компактны, чтобы их можно было хранить в кухонных ящиках. Почувствуйте сцепление, скорость и мощность вашей аккумуляторной дрели / шуруповерта, и вы сможете выполнять проекты за меньшее время и с большей уверенностью.

      Проект: Для повышения уверенности просверлите пилотные отверстия и забейте шурупы в лом 2х4. Затем переходите к развешиванию фотографий или даже к созданию верстака.

      2

      Замените масло в автомобиле и масляный фильтр

      Есть что-то приятное в том, чтобы потратить час в выходные на работу над автомобилем или грузовиком.С распространением станций быстрой замены масла это превратилось в проблему технического обслуживания автомобилей, которую мы можем просто решить с помощью проездного.

      Но если вы не возражаете, чтобы немного размазаться и залезть под машину, вы можете найти замену масла почти забавным. В вашем местном магазине автозапчастей есть все необходимое для замены масла, включая масло, масляный фильтр, масляный поддон, домкрат и стойки домкрата. Кроме того, вы больше не будете вынуждены покупать ненужные вам автосервисы.

      Проект: В дополнение к маслу и масляному фильтру вам понадобится ключ для фильтра для снятия и затяжки фильтра и набор торцевых ключей для снятия пробки маслосливного отверстия.После того, как вы все собрали, следуйте нашему руководству по замене масла и масляного фильтра.

      3

      Поддерживайте свою систему отопления и охлаждения

      Нет необходимости вызывать специалиста для сезонного осмотра печи или кондиционера. Вы можете самостоятельно обслуживать свою систему отопления и охлаждения, следуя графику технического обслуживания, рекомендованному производителем, который поможет предотвратить проблемы до того, как они начнутся.

      Внимание! Работать с системами HVAC, особенно с жидкотопливными и газовыми нагревателями, может быть опасно.Окись углерода, топливо и масло токсичны, и с ними следует обращаться с максимальной осторожностью. Лучше всего нанять профессионала для ежегодного осмотра, который сможет указать на проблемы, на которые вы будете обращать внимание в течение года.

      Проект: В зависимости от того, какой тип печи у вас есть, вам нужно взять фонарик и осмотреть дымовую трубу на предмет утечек, заменить воздушные фильтры и прочистить вентиляционные отверстия в полу и стенах.

      Техническое обслуживание кондиционера заключается в очистке или замене воздушных фильтров для поддержания максимальной производительности агрегата и удалении любой грязи и мусора, которые могли скопиться вокруг змеевиков кондиционера, которые требуют свободного воздушного потока вокруг конденсатора.

      Вот список распространенных проблем с нагревом и охлаждением, на которые следует обратить внимание, и способы их устранения.

      4

      Посадить травяной сад

      Сгребание листьев и полив деревьев могут быть скучными обязанностями, но посадка и уход за собственным садом с травами — приятный процесс.

      Проект: Постройте приподнятый ящик для цветов, который будет безопасным убежищем для ваших трав, и начните с рассады для более быстрых результатов. Если вы разводите свой сад с травами зимой, проверьте свою зону на наличие растений, которые могут выдержать вашу погоду, или просто дождитесь весны.

      Когда вы будете готовы отказаться от трав, ознакомьтесь с нашим руководством по созданию огорода.

      5

      Устранение основных проблем с сантехникой

      Станьте водопроводчиком и научитесь простым методам решения общих бытовых проблем. Базовое понимание сантехники под раковиной и механики туалета в кратчайшие сроки вернет вас к работе.

      Проект: Ознакомьтесь с нашими пошаговыми инструкциями по устранению трех наиболее распространенных проблем с домашним водопроводом, в том числе: прочистка кухонных стоков , устранение протекающих кранов и остановка работы туалетов .

      6

      Заплатить дыры в гипсокартоне

      Ваши стены могут быть повреждены дверными ручками и отверстиями для гвоздей, но ремонт легко сделать с помощью наборов для ремонта гипсокартона, которые можно купить в любом домашнем центре. В эти комплекты входят: шпатель, сетка, наждачная бумага и шпатель.

      Проект: В зависимости от размера повреждений на стене существует несколько различных методов их устранения. Вот 5 исправлений для поврежденного гипсокартона, которые закрывают самые распространенные отверстия.

      7

      Заточите кухонные ножи

      Скорее всего, ваши кухонные ножи более тупые, чем вы думаете, что может привести к тому, что вы будете нажимать сильнее и, возможно, поранитесь. Научитесь точить ножи с помощью точильного камня, чтобы острие оставалось острым.

      Проект: Лучше всего точить ножи комбинированным камнем, имеющим грубую и тонкую стороны. Нанесите воду или масло на камень и удерживайте лезвие под углом 22-25 градусов, проталкивая лезвие по камню.Начните с грубой стороны, а затем закончите с тонкой стороны.

      Как только вы получите ошибку при заточке, вы можете сделать еще один шаг и сделать свой собственный нож из сломанного старого хлама.

      8

      Создайте деревянную игрушку со своими детьми

      Маленькие дети очарованы тем, как все устроено, и, создав игрушку с нуля, их любопытство достигнет небывалого уровня. Удовольствие от создания чего-либо вместе с вашим ребенком бесценно, и сейчас, как никогда, есть способы сделать это, независимо от вашего уровня мастерства DIY.

      Проект: Home Depot и Lowe’s имеют базовые комплекты для деревообработки для постройки автомобилей и лодок. Небольшой молоток — это все, что нужно для их сборки. Предложите детям нарисовать их или украсить наклейками, когда они будут готовы.

      Если ваши дети старше, и вы готовы заняться своими делами, наш список из 9 построек на заднем дворе позволит вашей семье весело провести время в течение всего года.

      9

      Ремонт собственного велосипеда

      Не используйте спущенное колесо или скользящую передачу как оправдание, чтобы не выйти и не поехать на велосипеде.Камеры со временем теряют воздух, поэтому просто накачать спущенное колесо можно быстро исправить. Но если ваш байк простаивает долгое время, скорее всего, камера и шины треснуты или повреждены, что потребует их замены.

      Проект: Снимите колесо с помощью быстроразъемного ключа или двух гаечных ключей (если они закреплены на болтах) и подденьте одну сторону шины с помощью рычагов для шин. Затем вы можете вытащить старую камеру и полностью снять шину, чтобы заменить обе.

      Пробуксовку можно отрегулировать путем точной настройки регулятора цилиндра на переднем и заднем переключателях с помощью отвертки.

      Чтобы полностью освежить наш велосипед, ознакомьтесь с нашим Руководством по настройке велосипеда своими руками.

      10

      Научиться шить

      С некоторыми базовыми техниками шитья, чтобы ваш гардероб всегда был в отличной форме. Научитесь самостоятельно подшивать брюки и заменять пуговицы — навыки, которые не требуют использования швейной машины.

      Проект: С помощью базового швейного набора, который содержит иглу и нитку, вы можете закрепить пуговицы и заделать небольшие разрывы на ткани.Держите комплект под рукой в ​​ящике для одежды или в перчаточном ящике на случай, если вам нужно что-то исправить в последний момент.

      11

      Нарисуйте комнату правильно

      Рисование может показаться самой простой задачей из рукоделия, но для того, чтобы сделать это правильно, нужно время и внимание к деталям. Не экономьте на дешевых щетках для внутренних стен и не торопитесь, чтобы подготовить место, очистив его от мебели и заклеив окна и молдинги.

      Проект: Подготовка поверхности стены — ключевой показатель успешной покраски.Используйте мыло и воду, чтобы вымыть стены перед покраской, залатать и загладить дыры в гипсокартоне. Также удалите все розетки или переключатели, чтобы добиться наилучших результатов и тратить меньше времени на приклеивание ленты. Добавьте в закладки наш список из 5 профессиональных советов по рисованию и для достижения наилучших результатов неукоснительно следуйте им каждый раз, когда рисуете.

      12

      Научитесь пользоваться паяльником

      Паяльник подходит для всех типов ремонта электроники, а паяное соединение обеспечивает лучшее и самое прочное соединение между двумя проводами.Паяльники — это простые портативные инструменты, которые включают нагретое жало при включении. Этот нагретый наконечник расплавляет припой и флюс вокруг двух зачищенных проводов или на печатной плате.

      Проект: Паяльники и припой можно приобрести менее чем за 20 долларов в Интернете или в местном магазине товаров для хобби. Практикуйтесь в пайке стыка на паре проводов с оголенными концами, соединенными вместе. Не забывайте о защитных очках.

      Когда вы будете готовы взяться за проект Arduino или сделать свой первый ремонт электроники, обратитесь к нашему руководству по пайке для получения более подробной информации.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      General Craft & DIY — Домашний ремонт: восстановление старых зданий — шаг за шагом Показаны 1-40 из 40

      Это отличная математика. Единственными расчетами, которые я когда-либо делал регулярно, были просто таблицы для пролетов балок на основе среднего веса.После этого это было вопросом «ощущения» или памяти с тенденцией к чрезмерному строительству, но я проектировал только простые здания. Дома всегда делал архитектор. При ремонте места, поскольку я знал, что там изначально и работало, выяснить, чем это заменить, было, как правило, легко.

      Примерно единственный раз, когда действительно возник вопрос, был вопрос, когда мы открыли нижний этаж, удалив несущие стены и нам нужно было заменить их какой-нибудь балкой. Это было довольно просто до 90-х годов, когда стали доступны предварительно напряженные сборные балки.Заголовок, сделанный из 2х ребер с фанерой или стальной пластиной, зажатой между ними, — это одно дело; Существовали практические правила и таблицы для извлечения x футов несущей стены 2×4 и того, что необходимо заменить.

      Но новые балки приходилось рассчитывать, и часто в них было намного больше уступов, настоящая PITA. Последний построенный мною таможенный дом типичен для новостроек. Никто не хочет чего-то простого, а архитекторы, похоже, принимают наркотики. Множество изрезанных линий крыши и необычных комнат.У этого была гардеробная над центром огромного гаража на 2 машины. Никаких столбов в центре гаража, только одна большая балка, пересекающая его, которую архитектор высветил вплоть до производителя. Я построил его в соответствии с этими спецификациями, а затем пришлось вернуться, упаковать его, потому что изгибание лука было действительно очевидным и некрасивым, но якобы достаточно прочным. Мне также пришлось встроить в него винтовой домкрат для угла, который находился над центром балки. Примерно через 6 месяцев он наконец встал на место.

      Впрочем, этот дом заставлял меня много драться с инспектором по обрамлению в других местах. Стены представляли собой сборные панели 2×6 с полиэтиленовым пенополистиролом, зажатым между ними, так что не было необходимости обшивать углы фанерой, и он возражал против этого.

      (Дом был опломбирован. Буквально в конце мы проверили его под давлением. Никакого воздушного потока, кроме как через систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Нет, я бы тоже не хотел в нем жить.)

      Внутри , мы использовали не обычные 2х балки, а новые (в то время) двутавровые балки из OSB и фанеры.Инспектор протянул руку и придумал прорези для сантехники в главной ванне, в которой ванна была консольно навешивалась на переднюю часть. Отверстия были бы в порядке, если бы они проходили прямо, но они должны были быть под углом, и сантехник дал себе небольшую свободу действий, поэтому они были на 1/2 дюйма больше.

      Я так счастлив жить в Кентукке с более 10 акров. Я могу построить все, что угодно, без всякой инспекции. В МД инспекторы проверяли, не заметили ли они, как упал груз строительного материала.Все, что превышает 500 долларов, требует разрешения и проверки. Фашистские свиньи.

      Легкий ремонт дома своими руками — The New York Times

      В некоторых новых туалетах вместо традиционной заслонки используется канистра с тонкой резиновой шайбой, — сказала г-жа Себастьен. В таких унитазах сменные стиральные машины не универсальны, поэтому важно покупать детали, разработанные специально для вашей марки унитаза.

      Инструменты и принадлежности: Запасная крышка унитаза или омыватель.

      Заделать дыру в гипсокартоне

      Когда дверная ручка или падающий малыш протыкает стену, заткнуть отверстие относительно легко.«Вам не обязательно иметь много модных инструментов и не нужно много технических шагов, — сказал Кевин Буш, вице-президент по операциям в национальной компании по ремонту домов Mr. Handyman.

      Небольшие вмятины и отверстия размером с шляпку гвоздя можно просто заполнить шпаклевочной пастой — протолкните шпаклевку в отверстие шпателем, соскребите ее заподлицо, дайте высохнуть, а затем отшлифуйте ее до уровня стены. Если осталась трещина, нанесите второй слой.

      Большое отверстие диаметром несколько дюймов и более требует более сложного ремонта.Г-н Буш сказал, что его предпочтительный метод — вырезать квадратный или прямоугольный участок немного больше, чем отверстие в листе гипсокартона. Держите его над отверстием и обведите форму заплатки на стене. Затем с помощью пилы для гипсокартона увеличьте отверстие по карандашным линиям. «Вы заставляете отверстие соответствовать вашей детали, а не пытаетесь сделать так, чтобы ваша деталь соответствовала отверстию», — сказал он.

      Добавьте зажимы для ремонта гипсокартона к краям отверстия, чтобы удерживать заплатку на месте, и закрепите ее винтами. Наклейте на швы сетчатую ленту для гипсокартона.Затем с помощью ножа для швов распределите шовный герметик по всей площади ремонта, пытаясь прижать края герметика к окружающей стене. (Альтернативой вырезанию собственной заплатки для гипсокартона является использование клейкой металлической ремонтной заплатки для гипсокартона, которая просто закрывает отверстие перед нанесением шовного герметика.)

      «Вот где действительно появляется артистизм», — сказал г-н Буш, отметив, сделать ремонт безупречным может быть непросто. Для достижения наилучших результатов нанесите несколько тонких слоев и удалите излишки состава со стеной перед грунтовкой и покраской.

      Инструменты и расходные материалы: пила для гипсокартона, нож для швов, дополнительный гипсокартон, зажимы для ремонта гипсокартона, сетчатая лента для гипсокартона, герметик.

      Очистите медленный слив в ванной комнате

      Ощущение повышения уровня воды вокруг ваших ног во время принятия душа или наблюдение за наполнением умывальника во время мытья рук может сбивать с толку. Обычно причиной медленного слива в ванной является скопление волос и мыльной пены.

      Мнение | Попробуйте D.I.Y. Fix for Public Housing

      В большей части Америки, когда краска начинает трескаться или раковина начинает капать, домовладелец ремонтирует это.В Нью-Йорке, городе съемщиков, он звонит домовладельцу. Или, если он один из 400 000 человек, живущих в здании, принадлежащем Управлению жилищного строительства города Нью-Йорка, известном как Nycha, он называет его техническим обслуживанием.

      Это работало довольно хорошо, пока несколько лет назад сокращение федеральных субсидий привело к дефициту бюджета Найчи в 77 миллионов долларов. Список необходимых ремонтов за последнее десятилетие рос в геометрической прогрессии. Теперь, согласно последним сообщениям, государственному жилью города необходимо 18 миллиардов долларов на ремонт и модернизацию.

      Это произойдет в самый неподходящий момент, когда безработица среди городской бедноты все еще неприемлемо высока, а количество домохозяйств в очереди на получение государственного жилья неуклонно растет.

      Может ли одна проблема помочь решить другую? Почему «Нича» не могла обучить арендаторов базовому обслуживанию? Профессиональные сотрудники Nycha по-прежнему будут выполнять сложную работу — например, ремонт крыши, — но после серьезной подготовки практически любой может заново отштукатурить стену. В то же время подготовка к такой работе может стать первым шагом к стабильной работе.

      Ясно, что есть препятствия на пути к такому плану. Всегда трудно изменить укоренившиеся обычаи, и у Nycha и ее арендаторов давние отношения между поставщиком и клиентом. И, конечно, это не устроило бы профсоюзов, которые, по понятным причинам, защищают свои ряды и будут недовольны идеей обучения новичков их работе.

      Но реальность ситуации перевешивает подобные возражения. В течение следующих четырех лет Nycha планирует вложить лишь 3,92 миллиарда долларов из 18 миллиардов долларов в необходимый ремонт и модернизацию.Спорить о том, кто будет делать несуществующий ремонт, бесполезно.

      Более того, если мэр Билл де Блазио найдет финансирование для строительства предложенных им 200 000 единиц доступного жилья, потребуются более способные рабочие, как во время строительства новых домов, так и после их заселения.

      У такого нестандартного мышления есть прецедент прямо здесь, в Нью-Йорке. В 1979 году, когда город находился в глубине рецессии, Пол Мур-младший, епископальный епископ Нью-Йорка, решил возобновить строительство собора Св.Иоанна Богослова в Морнингсайд-Хайтс, которое прекратилось с началом Второй мировой войны.

      Епископ Мур хотел показать веру церкви в будущее города, но он также увидел возможность помочь бесчисленным безработным молодым людям в соседнем Гарлеме и Верхнем Вест-Сайде. Собор нанял опытных мастеров-строителей и каменотесов из Англии для обучения и надзора за местными рабочими, и строительство южной башни возобновилось. Он поднялся еще на 50 футов, и десятки людей научились искусству обработки камня.

      Программа была прекращена в 1994 году, но некоторые люди, которые она обучила, остались в торговле. Братья Кинканнон основали предприятие по резьбе по камню в Остине, штат Техас. Майкл Орекунрин стал мастером-каменщиком в Маунт-Вернон, штат Нью-Йорк, и даже преподавал резной курс в Бард-колледже. Другие пошли работать в компании по производству декоративного камня или стали независимыми резчиками. И каждый приобрел профессиональный опыт в то время, когда таких возможностей было мало.

      Покраска стен, оштукатуривание потолков и устранение протечек намного менее романтично, чем строительство собора, но возможность сделать это было бы гораздо более практичным.В конце концов, во многих частях Европы жители государственного жилья обязаны нести ответственность за техническое обслуживание. То же самое могло произойти и здесь.

      Ясно, что эта работа не для всех: многие арендаторы государственного жилья не захотят или не смогут взять на себя эти задачи, особенно инвалиды, пожилые люди или лица, ухаживающие за многочисленными маленькими детьми. Но многие другие могут действительно получить удовлетворение, научившись их делать, и они будут следить за тем, чтобы их собственные квартиры и квартиры своих соседей содержались в хорошем состоянии.

      Многие американцы любят «делать сам»; есть целая кабельная сеть, посвященная ремонту дома. Конечно, на его шоу не часто можно увидеть жителей Нью-Йорка с любым уровнем дохода. Но почти каждый хочет гордиться своим домом. При небольшой поддержке и обучении со стороны Nycha сотни тысяч жителей государственного жилья смогли сделать именно это — и спасти миллионы города.

      Как ожидается, что рецессия повлияет на расходы на улучшение жилищных условий

      После почти десятилетия устойчивого роста расходов на проекты по благоустройству жилья, реконструкция, вероятно, снизится во время экономического спада, вызванного пандемией.Фактически, в первом квартале 2020 года, проведенном компанией Farnsworth Group Index Index Survey, проведенном в конце марта, многие подрядчики по ремоделированию уже столкнулись с отложенными или отмененными проектами. В среднем подрядчики прогнозировали снижение доходов на 10% в ближайшие 12 месяцев. Наш опережающий индикатор деятельности по перепланировке (ЛИРА) за первый квартал 2020 года также указывает на сокращение расходов домовладельцев на техническое обслуживание и ремонт.

      Однако исторические данные свидетельствуют о том, что масштабы спада будут зависеть от меняющегося набора проектов по благоустройству жилья и причин, по которым домохозяйства берут на себя эти проекты.Еще до того, как COVID-19 затормозил реконструкцию расходов, были признаки того, что в отрасли началось более широкое замедление. Продажи существующих домов, один из лучших индикаторов будущих расходов на улучшение жилья, не росли за последние два года, строительство нового жилья оставалось значительно ниже долгосрочных потребностей, вызванных ростом населения, и хотя цены на жилье отскочили от Великого Рецессия, на большинстве рынков они росли относительно медленно.

      По нашим оценкам, общие расходы на техническое обслуживание, ремонт и усовершенствование жилых домов, занимаемых владельцами, составили почти 330 миллиардов долларов в прошлом году по сравнению с 222 миллиардами долларов в 2009 году, когда отрасль только заканчивала трехлетний спад (Рисунок 1) .Среднегодовой рост расходов на реконструкцию на 4 процента за последнее десятилетие показывает, насколько стабильно развивалась отрасль, выходя из последней рецессии.

      Рисунок 1: На пути к 2020 году расходы на благоустройство жилья и ремонт в стране на протяжении большей части последнего десятилетия наблюдались сильным и устойчивым ростом.

      Источник: анализ JCHS, проведенный HUD, American Housing Surveys; DOC, Розничные продажи строительных материалов; и ведущий индикатор ремоделирующей активности (ЛИРА).

      Тем не менее, замедление темпов роста национальной экономики, предписанное для борьбы с пандемией, явно снизило расходы на реконструкцию, значительно превзойдя циклическое замедление.Спад национальной экономики обычно оказывает заметное влияние на структуру расходов домохозяйств на проекты по благоустройству жилья. Во время Великой рецессии расходы на улучшение существующего жилищного фонда в США сократились почти на 25 процентов. Однако во время предыдущего экономического спада — рецессии доткомов в 2001 году — расходы на улучшение жилищных условий снизились лишь на 4% от рыночного пика до возможного минимума. Даже иногда резкие колебания расходов на улучшение жилья имеют тенденцию бледнеть по сравнению с колебаниями жилищного строительства.Расходы на новые дома не снизились во время рецессии 2001 года, но во время Великой рецессии упали на колоссальные 75 процентов (рис. 2).

      Рисунок 2: Для глубокого спада расходы на реконструкцию обычно более цикличны, чем в экономике в целом, но меньше, чем на новое строительство

      Примечание: Годовые расходы от пика до минимума для рецессии 2001 года рассчитываются с 2001: 2 до 2001: 3 для ВВП и 2001: 4 до 2002: 4 для улучшений, а для рецессии 2008-09 гг. С 2008: 3 до 2009: 2 для ВВП, 2006: 4 до 2009: 4 для улучшений и 2006: 2 до 2011: 3 для нового жилищного строительства.

      Источники: таблицы JCHS Министерства торговли США (DOC), Бюро экономического анализа, Счета национального дохода и продукта; Бюро переписи населения США, возмещение расходов на строительство; Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), American Housing Surveys; и Национальное бюро экономических исследований, Расширение и сокращение делового цикла в США.

      Однако, независимо от масштабов текущего спада расходов на улучшение жилищных условий, можно ожидать, что в некоторых секторах рынка произойдет более резкое снижение, чем в других.Для типичного домовладельца дом — это самая важная инвестиция, и поэтому домашние хозяйства исторически считали обслуживание и улучшение своего дома своим главным приоритетом даже в сложные экономические времена. Однако есть критерии, которые домохозяйства обычно используют для определения приоритетов, какие проекты им необходимо предпринять в более короткие сроки, а какие они могут отложить. Как правило, когда бюджеты ограничены, а экономические времена нестабильны, домохозяйства с большей вероятностью будут выполнять проекты самостоятельно, откладывая самостоятельные проекты и сосредотачиваясь на тех, которые имеют большее влияние на содержание и сохранение их дома, и уменьшают масштаб проект по мере возможности.

      Разные сегменты рынка ведут себя по-разному во время спадов

      Несмотря на общее мнение о том, что в ближайшие кварталы ожидается сокращение расходов на улучшение и ремонт домов, предыдущие экономические циклы показали, что одни сегменты рынка более уязвимы к спадам, чем другие. Фактически, даже при серьезном сокращении общих расходов, исторические данные свидетельствуют о том, что некоторые секторы увидят лишь умеренное влияние на деятельность и, возможно, даже получат выгоду.Предыдущие циклы модернизации предполагают, что существует по крайней мере четыре аспекта, которые будут влиять на то, насколько хорошо определенные категории улучшения жилищных условий будут работать во время экономического спада: метод, с помощью которого устанавливается проект; размер проекта; является ли проект «хочу сделать» или «нужно сделать»; а также характеристики дома и домохозяйства, осуществляющего проект.

      1. Способ установки. Приняв решение провести проект по благоустройству дома во время экономического спада, некоторые могут решить сэкономить деньги, выполняя проекты самостоятельно (DIY), вместо того, чтобы нанимать профессионального подрядчика для выполнения установки.В последнее время потребность в домохозяйствах мотивировала и дала возможность заняться множеством домашних проектов своими руками. Тем не менее, за последние несколько десятилетий доля рынка DIY в расходах составляла около 20 процентов и неуклонно снижалась. Однако, поскольку проект DIY включает только покупку продукта, а не оплату труда и косвенные затраты, доля покупок продукта DIY на самом деле намного выше.

      Тем не менее, доля расходов на DIY зависит от экономических условий. Поскольку домашнее хозяйство может сэкономить на проектных расходах, выполняя установку самостоятельно, для многих категорий проектов доля DIY может увеличиваться во время спадов.Однако, по крайней мере, частично компенсируя это соображение, многие недискреционные проекты, которые могут лучше работать во время экономических спадов — внешние замены и обновления систем — с меньшей вероятностью будут реализованы на основе DIY из-за требуемых технических навыков. Кроме того, пожилые домохозяйства с гораздо меньшей вероятностью возьмутся за проекты DIY, поэтому рост числа пожилых владельцев сдерживает рост DIY.

      2. Категория проекта . Значительная часть работ по благоустройству дома включает модернизацию или добавление к существующим объектам, например, реконструкцию кухни и ванной или пристройку комнат.Владельцы часто сокращают или откладывают эти так называемые дискреционные проекты, если есть опасения по поводу экономических перспектив. Напротив, проекты внешней замены (например, замена кровли, сайдинга или окон) или модернизация систем (например, проекты сантехники, электричества или HVAC), как правило, труднее отложить.

      Таким образом, дискреционная доля проектов в расходах на улучшение жилья обычно увеличивается во время экономического роста и снижается во время экономических спадов. Доля общих расходов собственников на пристройки и капитальные перестройки, а также на ремонт кухни и ванной упала во время Великой рецессии.Напротив, доля расходов на замену внешнего вида и модернизацию систем и оборудования увеличилась за этот период (Рисунок 3) .

      Рисунок 3: Доля расходов на дискреционные проекты, снизившаяся во время последнего спада

      Примечания: Кухня и ванная включают ремонт и добавление комнат. Внешние пристройки включают веранды, террасы, патио и террасы. Внешние замены включают кровлю, сайдинг, окна, двери, дымоход, лестницу и другие внешние проекты.Системы и оборудование включают в себя HVAC, электрические, сантехнические приборы и трубы, водонагреватели, посудомоечные машины, системы утилизации и безопасности.

      Источник: таблицы JCHS HUD, American Housing Surveys.

      3.Размер проекта. Когда экономика ослабевает, домохозяйства обычно сокращают размер своих проектов. Проект верхнего уровня может превратиться в версию среднего уровня. Полномасштабный проект реконструкции может быть преобразован в замену нескольких элементов проекта.

      Например, домохозяйства, сообщившие о проектах по благоустройству жилья в 2009 году, на самой низкой точке предыдущего цикла, потратили в среднем 9300 долларов США (с поправкой на доллары 2017 года) по сравнению с почти 12000 долларов США на реконструкцию с поправкой на инфляцию в 2007 году. Этот более низкий средний размер проекта произошло не только из-за изменения состава проектов, например, перехода от более дорогих дискреционных проектов к менее дорогостоящим проектам замены, но и из-за общего сокращения проектов в рамках категории.В 2009 году средние расходы как по дискреционным проектам, так и по замещающим проектам были на 15-20 процентов меньше в долларах с поправкой на инфляцию, чем средние расходы 2007 года по проектам этих категорий.

      4. Стоимость дома и семейный доход. На домохозяйства с более высокими доходами приходится непропорционально большая доля расходов на улучшение жилищных условий. За последние два десятилетия на долю домохозяйств, входящих в верхние 20 процентов распределения доходов, приходилось в среднем около 40 процентов всех расходов на проекты по благоустройству жилья.Одна из причин этого заключается в том, что домохозяйства с более высоким доходом, как правило, живут в более крупных и дорогих домах с большим количеством товаров и функций, требующих регулярной замены и модернизации.

      Кроме того, тем не менее, домохозяйства с высоким уровнем дохода тратят больше средств на проекты по благоустройству дома, такие как реконструкция верхней кухни и ванной, пристройка комнат и структурные изменения. Во время экономических спадов дискреционные расходы имеют тенденцию к сокращению, даже среди домашних хозяйств, которые, как можно предположить, имеют достаточный доход для реализации этих проектов независимо от состояния экономики.В 2007 году на домохозяйства, входящие в верхние 20 процентов распределения доходов, приходилось чуть менее 44 процентов всех расходов домовладельцев на улучшение жилищных условий. На долю тех, кто находится в среднем квинтиле, приходилось чуть менее 16 процентов всех расходов, а на тех, кто находится в нижнем квинтиле, приходилось менее девяти процентов. К 2009 году доля расходов владельцев в верхнем квинтиле доходов снизилась до менее 40 процентов, доля среднего квинтиля увеличилась на очень скромную величину, в то время как доля владельцев нижних 20 процентов увеличилась до почти 11 процентов ( Рисунок 4) .

      Рисунок 4: Доля расходов по доходу достаточно стабильна на протяжении всего цикла; Доля домохозяйств с высоким уровнем дохода немного падает во время рецессии

      Источник: таблицы JCHS HUD, American Housing Surveys.

      После почти десятилетия устойчивого роста расходов на проекты по ремонту домов отрасль, похоже, вступает в значительный спад. Однако исторические данные свидетельствуют о том, что масштабы этого спада будут зависеть от меняющегося сочетания проектов по благоустройству жилья и мотивации домохозяйств к осуществлению проектов.Затраты на проекты замены и обновления системы, вероятно, будут лучше, чем затраты на дополнительные проекты. Меньшие по размеру проекты, вероятно, будут работать лучше, чем большие. Сделай сам, вероятно, станет большей долей расходов во многих категориях проектов. И, наконец, домохозяйства с высокими доходами вряд ли продолжат темпы роста расходов в отрасли. Напротив, домохозяйства с низкими доходами, вероятно, увеличат свою долю в общих расходах на реконструкцию рынка.

      Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

      Разрешение на строительство —

      НЕ требуется для следующих типов мелких работ для любого типа существующего здания *

      * За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

      Внутренние работы
      • Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
      • Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
      • Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
      • Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
      • Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
      • Нефиксированные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
      • Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
        • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
        • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
        • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
        • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.
      Наружные работы
      • Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, расположенные вне или на общественной дороге, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над любым подвалом или этажом ниже.
      • Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
      • Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие доплату и не задерживающие жидкости.
      • Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% -ным объемом воды не более 5000 галлонов.
      • Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
      • Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
      • Ландшафтные растения и растительность.
      • Наружный ремонт, не связанный ни с одним из следующего: **
        • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
        • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
        • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
        • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

      ** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

      Постоянные конструкции
      • Одноэтажные отдельно стоящие конструкции, не более 15 футов над землей, без водопровода и используемые в качестве навесов для инструментов и складских помещений, открытых беседок, домиков для игр и т.п. ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
      • Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

      Временные конструкции

      Электрооборудование
      • Мелкие электромонтажные работы, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
      • Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи. (Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
      • Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
      • Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, громкоговорители, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
      • Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.
      Механический
      • Переносные отопительные приборы.
      • Переносное вентиляционное оборудование.
      • Переносное холодильное оборудование.
      • Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
      • Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.
      Сантехника
      • Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
      • Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)
      Транспортные средства
      • Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал такого ремонта и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.
      Разрешение на строительство составляет

      НЕ требуется для следующих типов ремонта жилых домов высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных зданий (таких как сараи и гаражи) на том же участке *

      * За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

      • Ремонт или натуральная замена стекол.
      • Ремонт или натуральная замена внутренних или наружных дверей.
      • Перелив кровли на крышах, кроме пологих (<2:12).
      • Ремонт или натуральная замена наружной древесины, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
      • Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
      • Ремонт или натуральная замена котла.
      • Ремонт или натуральная замена печи.
      • Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
      • Удаление и натуральная замена кирпичной кладки площадью до 50 квадратных футов **
      • Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

      «Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

      ** Ремонт каменной кладки, очистка или шлифовка, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

      Требуется соответствие кодексу

      Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго.

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *