Ремонт

Ремонт квартиры как делать: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Ремонт квартиры как делать: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Содержание

Порядок проведения ремонта квартиры — ремонт в квартире

Ремонт не может производиться стихийно. Чтобы не пришлось проводить одну и ту же работу два раза, а также во избежание ошибок, надо знать четкий порядок проведения работ. Этапы ремонта квартиры нужно запланировать и в случае капитального ремонта, и если предполагается лишь косметическое обновление помещения. Это поможет подготовить заранее все материалы и инструменты. Лучше потратить несколько дней на планирование, чем потом переделывать работу.

Предварительные расчеты

Любые ремонтные работы — это всегда определенные расходы. Чем масштабнее ремонт, тем больше средств придется выделить из семейного бюджета. Расчет стоимости работ надо провести заранее, чтобы потом не пришлось останавливать ремонт посередине. Если средств не хватит, это будет настоящей катастрофой. Кроме того, знание приблизительной суммы расходов поможет подобрать более экономичные варианты и увидеть способы, как и на чем можно сэкономить.

Чтобы подсчитать стоимость ремонтных работ, надо обойти все комнаты в квартире, осмотреть проводку, системы коммуникаций, сантехнику. Все это может стать дополнительной статьей расходов. Если какой-то элемент в доме неисправен, то лучше устранить неполадки в процессе ремонта, чем после него.

Дизайн и расположение предметов

Почему-то многие начинают ремонт, не учитывая расположение мебели и бытовой техники в помещении. Это большая ошибка, которая потом постоянно напоминает о себе различными неудобствами. Например, розетки, установленные не в том месте, могут создавать проблемы с подключением техники.

Перед тем как планировать ремонт, надо определить, где и что будет расположено.

  1. В первую очередь, надо некоторое время просто пожить в доме (особенно, если он новый и пригодный для жилья) и присмотреться. На этом этапе следует выявить, что не устраивает в помещениях квартиры, что доставляет неудобства и раздражает.
  2. Потом можно уже попутно записывать некоторые мысли. За неделю такие мысли могут сложиться в четкую структуру: владелец будет точно знать, что он изменит. Не следует форсировать этот этап и торопиться — он очень важен.
  3. Когда все недостатки уже отмечены, надо продумать размещение предметов интерьера и мебели в помещении. Особенно это важно, когда речь идет о размещении бытовой техники, компьютеров, телевизора и других устройств, требующих доступа к розеткам. Дело в том, что после ремонта изменить количество розеток в помещении без жертв не получится. Самый простой выход из положения будет заключаться в дополнительных проводниках. Самый сложный выход — заново ремонтировать стены.
  4. После обдумывания надо начертить план квартиры с размещением всех элементов для наглядности. Иногда в процессе работы над чертежом могут всплыть некоторые упущенные детали.

Алгоритм ремонта

Грязные ремонтные работы

Порядок ремонта в квартире имеет некий алгоритм. Во время осмотра помещений и составления чертежа мастер определял список необходимых работ и смету. Это были конкретные детали. Алгоритм сам по себе отвлечен от таких подробностей.

  1. Известно, что сначала проводятся самые грязные работы. Следование этому принципу гарантирует, что владелец не будет повторно красить пол, поврежденный, например, сваркой или строительными смесями.
  2. Самые чистые работы оставляют под конец. Это так называемая финишная отделка.
  3. Ремонт проводится строго сверху вниз, но с учетом чистоты работ.

Следуя этим правилам, надо разработать план. Составив список необходимых работ, мастер должен распределить их так, чтобы ремонт в одном месте не разрушал той работы, которая была проделана в другом месте.

Порядок проведения работ

Ремонт проводки в квартире

  • Ремонт надо начинать с электропроводки. Это одна из самых грязных и сложных работ. В большинстве случаев здесь требуется штробление стен. Перед началом работ необходимо составить план, на котором должны быть отмечены все розетки, места, где будет проходить провод, а также коробки и другие элементы. Надо учесть, что на кухне, скорее всего, придется сделать больше розеток. Ведь тут будет размещена различная техника.
  • Когда электропроводка установлена, может возникнуть еще один вопрос. Речь идет о замене труб и радиаторов отопления. Это тоже очень грязная и пыльная процедура, так как нужно штробить стены для прокладки труб отопления.

Выравнивание стен

  • Третий этап — работа с поверхностями. В квартирах очень часто встречаются неровные стены и потолки. Также нужно проследить за тем, чтобы были ровными места стыков плит. В противном случае плинтус не установится правильно. Кривые стыки в углах стен часто служат причиной повреждения обоев.
  • После выравнивания поверхностей надо взяться за двери и окна. В новых домах окна могут быть в отличном состоянии. Что касается дверей, то они могут не удовлетворять хозяев своими эстетическими характеристиками. Дверные проемы надо тщательно обработать перед монтажом самих полотен.
  • Наступает время выравнивания и настилания пола. Это очень грязная работа, особенно, когда речь идет о новой стяжке. Если работа над поверхностями стен более грязная, то она делается перед полом.
  • После того как завершены глобальные ремонтные работы, можно приступать к отделке. В первую очередь, происходит отделка потолка. Это может быть покраска, установка натяжных и навесных конструкций или плиток. Если не удалось сделать поверхность ровной, то оптимальный вариант — натяжной потолок.
  • Отделка стен. Здесь можно сделать обои, штукатурку и другие материалы. Если будет натяжной потолок, то его монтаж проводится в последнюю очередь.

Поклейка обоев

Самая грязная часть работ закончена. Все остальные процессы связаны с декоративной отделкой.

Завершение работ

Правильный плинтус

На последнем этапе надо установить плинтусы, полки, сделать декоративную отделку. Это не займет много времени и не создаст мусора в квартире.

Плинтус лучше подбирать с учетом того, что в доме будут проложены различные провода и кабели. Разумный выбор — плинтус с кабель-каналом. Он легко монтируется при помощи специальных клипс и так же легко демонтируется.

Вот и вся последовательность ремонта квартиры.

Общий план работ

Ремонт в ванной

Порядок проведения ремонта квартиры подразумевает не только последовательность работ в отдельно взятой комнате. Надо уяснить также последовательность ремонта в целом.

Ремонт в кухне

  1. В первую очередь, работы проводятся в таких помещениях, как ванная и туалет. Тут необходимо сначала осмотреть исправность сантехники. Только после того, как она заменена, можно делать плитку и вообще любую другую отделку.
  2. Когда работа с ванной и туалетом закончена, надо переходить к комнатам. Ремонт начинают с самой дальней из них, постепенно переходя в сторону столовой и кухонного помещения.
  3. После комнат, ремонт проводится в столовой и кухне.
  4. В последнюю очередь отделывают коридоры, балкон, подсобные помещения.

Ремонт в комнатах

Когда сам ремонт закончен, можно приступить к обустройству квартиры. Здесь тоже подчас не обойтись без монтажных работ. Например, они потребуются для установки встроенной мебели. 

Теплый пол надо делать во время ремонта пола в квартире. Иначе потом придется проводить все работы заново.

Именно для этого и необходим план проведения работ: он позволяет заранее учесть все мелочи. Работа без плана ведет к различным неприятным ситуациям.

Рекомендуем:

Видео

Перед тем как выполнять ремонт квартиры, рекомендуем ознакомиться со следующими видеоматериалами:

Как обманывают строители при ремонте квартиры: что делать, если обманули при ремонте | 74.ru

Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт, особенное внимание уделите тому, где написано, что подрядчик может по своему усмотрению докупать материалы, а потом выставлять заказчику счет на них.

— Этот пункт не раз всплывал в судебных тяжбах, поскольку потом заказчику выставлялись достаточно весомые счета, а понять, за что это, было достаточно проблематично в связи с тем, что ремонт уже был произведён, — делится опытом Андрей Конышев. — Оценить, куда ушёл цемент, шпаклёвка, другие стройматериалы, достаточно сложно. Ремонт ведь уже закончен, обои поклеены. Даже если просить какую-то оценочную организацию определить это, эксперт может вам сказать: «Как я могу вам помочь, если ремонт уже закончен?» Всё это нужно делать на стадии ремонта.

Привыкли считать свои деньги — привыкайте стоять за спиной отделочников и контролировать каждый их шаг. Старайтесь хотя бы раз в неделю приезжать и отслеживать, как проходит ремонт.

— Желательно, чтобы строительная организация вела журнал, где бы указывала, что за день она сделала, куда конкретно ежедневно уходили те или иные стройматериалы и в каком объёме. Это, на самом деле, и для строительной организации очень удобно: чтобы они могли отчитаться и в суде, если до него дойдёт, своё имя отбелить, если вдруг к ним какие-то претензии будут, — добавляет Андрей Конышев. — Но очень многие организации даже не знают о существовании такой меры, как ведение строительного журнала. Они просто выполняют свою работу, а впоследствии выясняется, что где-то чего-то не хватило, куда-то делись строительные материалы. Это 70% случаев, по которым потом возникают споры.

Для ведения такого журнала не нужно привлекать нотариусов или других специалистов. Его может вести от руки ответственный за ремонт мастер или конкретный инженер, общающийся с заказчиком.

Другой распространённый способ заработать на заказчике за счёт стройматериалов — поддельные чеки. У опытных прорабов наверняка есть связи в компаниях по продаже материалов. Схема простая: в квитанции указывается более дорогой материал, хотя по факту подрядчик берёт дешёвый аналог (да ещё и со скидкой). В этом случае кроме потерянных денег вы рискуете получить некачественный ремонт. Единственный выход — покупать материалы самостоятельно или проверять всё купленное строителями.

зимой или летом 2020 год

В какое время года лучше делать ремонт? Одна половина твердо уверенна – летом, другая – в мороз.

Средства собраны, детали тщательно продуманны, проект по перепланировке составлен. Остается определить заветный час и начать полномасштабные мероприятия по реконструкции жилища. Статья расскажет о тонкостях стройработ в зависимости от времени года.

Особенности летнего ремонта


Несколько причин проголосовать за:

  1. свобода действий. Квартира освобождается от жильцов – пора отпусков, поездок в деревню, ежедневных прогулок дает возможность обдумать действия, не опираясь на недовольство соседей, домочадцев по поводу сверления стен, работы отбойника и топота рабочих;
  2. некоторые дела допустимо проводить в теплые дни. К примеру, смена отопительных батарей – пол не зальет кипятком, не нежно получать разрешение от служб, упрашивать соседей «потерпеть». Сюда же относится замена окон, дверей, внешняя отделка стен;
  3. жидкие смеси допустимо использовать при определенной температуре, не ниже указанного производителем градуса тепла;
  4. длиннее световой день, процесс не затягивается из-за ранних сумерек.

Кроме положительных сторон, есть и отрицательные. К таковым относят высокие расценки на услуги, сырье, монтаж пластиковых окон, устройств кондиционирования. Повышенный спрос порождает предложения – большинство искусственно завышают цены, не оставляя шанса на экономию.

Стоит приготовиться к длительным поискам свободных рук – рабочие или в отпуске, или заняты на объектах на неопределенное время.

Возможно, вам будет интересно узнать об особенностях ремонта в новостройке >>

В чем плюсы зимнего ремонта


Некоторые владельцы предпочитают проводить стройработы в холода по следующим причинам:

  1. считают, что можно сэкономить, сберечь бюджет. Оставшаяся сантехника, облицовка, предметы интерьера продаются по акционной цене, с хорошей скидкой – продавцу не выгодно оставлять товар на следующий год, поэтому для привлечения покупателя в ход идут яркие вывески с надписью «акция» и скидка до половины себестоимости;
  2. больше выбор. Продукция не нарасхват, можно не спеша подобрать красивый кафель для ванной, не торгуясь при этом с другим клиентом магазина, не думая о том, хватит ли плитки нужного цвета;
  3. отделка внутренних комнат проходит быстрее – материалы подсушиваются потоками от отопления, на просушку уходит в разы меньше времени, чем в летний период, так как зимой в квартирах нет перепада температур за счет отопительных приборов.  В мороз уровень тепла сохраняется вне зависимости от часа суток благодаря обогревателям;
  4. исключаются недоделки. Обладатель квартиры умудрен опытом, с точностью укажет, где стенка промерзает, покрывается конденсатом, какая батарея требует замены из-за протечки, где оконный проем пропускает сквозняк.

Благодаря экономии, стройработы в мороз остаются популярными. Заключить договор с ремонтной компанией в зимнее время будет гораздо проще.

Специалисты компании АртРемонт проведу ремонт квартиры на высшем уровне не зависимо от сезона, и цены у нас кстати не меняются уже 3 года вне зависимости от сезона и спроса. Мы подберем качественные материалы и сантехнику. Ремонт пройдет без гладко в оговоренные сроки – а Вы сможете насладиться отдыхом, а потом и результатом ремонта без лишних хлопот.

Вам может быть интересно, подборка иформации на основе пользовательских предпочтений:


50 правил, как делать ремонт

КАЖДЫЙ НОВИЧОК В РЕМОНТЕ


ДОЛЖЕН ЭТО ПРОЧЕСТЬ

Друзья!

Эту страницу я сделал специально для всех, кто только вступает в мир ремонта. Многие из нас хотят научиться делать что-нибудь полезное своими руками, но не знают с чего начать, как подступиться к ремонту. Чтобы Вам помочь, я в виде тезисов, попытался ответить на вопрос, как делать ремонт, чтобы он действительно Вас увлекал и манил на новые подвиги. Сайт постоянно пополняется новыми статьями и Вы можете его использовать как шпаргалку в трудную минуту, а эта страница поможет сделать новичку первый шаг в большой мир ремонта.

Итак, вот эти правила:

  1. Ремонт — дело не быстрое, аккуратное и творческое
  2. Нужно не бояться делать ремонт самому
  3. Нужно избавиться от мысли, что у Вас руки — крюки :), это не так. Желание и труд победят любую проблему
  4. Относитесь к ремонту, как к интересному и нужному этапу своей жизни, а не как к изматывающему и вечному долгострою
  5. Стремитесь к тому, чтобы деньги во время ремонта у Вас уходили только на материалы, а работать Вы будете сами
  6. Нужно понимать, что затраты на материалы будут приличные, поэтому перед ремонтом накопите денег. Не призываю брать кредит
  7. Делая ремонт в квартире, всегда действуйте по принципу: от простого к сложному
  8. Никогда не затевайте ремонт сразу во всей квартире, иначе у Вас действительно будет долгострой. Делайте ремонт поэтапно
  9. Порядок ремонта: кладовка — маленькая комната — средняя комната — большая комната — туалет — ванная — кухня — коридоры — балкон
  10. Перед началом ремонта вызовите дизайнера или специалиста, который Вам даст рекомендации по интерьеру или действуйте сами
  11. Ремонт лучше делать, когда у Вас достаточно времени. Оптимально — Ваш отпуск
  12. Если делать ремонт только по выходным, то ремонт действительно превратится в долгострой
  13. Если есть возможность, организуйте всем своим домашним отпуск на время ремонта. Чем меньше людей в доме, тем лучше
  14. Самую большую «помощь» во время ремонта Вам окажут дети и четвероногие друзья
  15. Перед началом ремонта накидайте план: работы по срокам и стоимости; затраты на материалы; Ваши возможности по финансам
  16. Продумайте Ваш быт во время ремонта. Место отдыха, приема пищи, естественные нужды, выход в свет
  17. Сварите себе суп на неделю. Это самый оптимальный вариант иметь здоровое питание, не отвлекаясь на готовку
  18. Позаботьтесь, чтобы во время ремонта у Вас работала стиральная машина
  19. Убедитесь, что во время ремонта в Вашем доме не предстоят какие-либо работы ТСЖ, ЖСК, связанные с отключением воды и света
  20. Во время ремонта очень здорово работать под музыку, радиопередачу, фильм. Так, что позаботьтесь об этом перед началом ремонта
  21. В соответствии с планом ремонта подготовьте необходимые инструменты и материалы
  22. Перед началом ремонта запаситесь большим количеством тряпок. Чем больше — тем лучше, и храните их на балконе
  23. Когда будете закрывать пол от пыли и мусора не используйте газеты, используйте только пленку
  24. Продумайте сразу, куда будете девать строительный мусор. Мусоропровод для этого не подходит
  25. Подготовьте 2-3 пары тапок. Одни для хождения в чистом помещении, другие для ремонтных работ
  26. Запаситесь специальными холщовыми мешками и большим числом полиэтиленовых пакетов для выноса мусора
  27. Подготовьте 2 комплекта рабочей одежды. Если один совсем запачкается, будете работать в другом, а первый в это время будете стирать
  28. Подготовьте респиратор, очки, наушники, шапочку (последнюю можно сделать из бумаги)
  29. Покупайте только качественный электроинструмент (Metabo, Makita, DeWalt, Bosch)
  30. Все электрические и сантехнические комплектующие берите только производства Италия и Германия
  31. Если качество ремонта не страдает, не переплачивайте при выборе строительных материалов
  32. Внимательно почитайте на сайте рубрики: «Опасно для жизни» и «И смех, и грех», чтобы быть целым и невредимым
  33. Если чего-то не знаете, почитайте мои статьи. Не изобретайте велосипед. Все уже придумано до нас
  34. Не оставайтесь один на один с проблемой, позовите друга на помощь в сложной ситуации
  35. Не ленитесь накрывать мебель пленкой во время ремонта
  36. Не ленитесь делать периодическую уборку квартиры во время ремонта
  37. Правильно организуйте свое рабочее место во время ремонта. Ничего не должно теряться. Все должно быть под рукой
  38. Во время ремонта соблюдайте технику безопасности
  39. При пользовании электроинструментами внимательно читайте инструкции к ним
  40. Особое внимание уделяйте безопасности при работе с электричеством, водой, газом, электроинструментами
  41. Не пренебрегайте применять современные технологии и инструмент — это позволит Вам сэкономить время
  42. Не пренебрегайте использовать Ваш старый, но при этом безопасный инструмент — это позволит сэкономить Вам деньги
  43. Если впереди очень сложная и пугающая Вас работа, помните, что «глаза боятся, а руки делают»
  44. После выполнения ремонтных работ почистите (помойте) свой инструмент. Не оставляйте его в грязном виде до следующего дня
  45. Когда точно знаете, что работу не сделаете — вызывайте мастера
  46. Будьте бдительны, когда к Вам придут мастера. Могут прийти посторонние люди
  47. С мастером обращайтесь бережно. Будьте вежливы. Пригласите к столу. Будьте требовательны к выполненным им работам
  48. Примечайте как работает мастер, мотайте на ус, приобретайте опыт хотя бы визуально
  49. Уважайте соседей ! Помните, что выполнение шумных работ недопустимо с 23-00 до 7-00, а также в выходные и праздники
  50. Обязательно похвастайтесь друзьям своими успехами и отметьте окончание ремонта дружным застольем

Ну вот, дорогие читатели, надеюсь, что теперь Вы знаете как делать ремонт; переходите на главное содержание сайта и выбирайте любую понравившуюся тему!

как сделать дешево и красиво, с чего начать в 2021 году

Основные виды ремонтов

Если откладывать ремонт квартиры просто уже некуда, а средств на то, чтобы нанять профессиональных ремонтников нет, остается только одно – делать ремонт своими руками. А вот с чего начать и чем закончить, мы расскажем. Но сперва разберемся, какие основные виды ремонтов бывают.

Косметический. Его основная цель – вернуть былую свежесть помещению за счет обновления отделки его поверхностей (стен, потолка, пола).

Капитальный. Предполагает большой комплекс работ, в рамках которых осуществляется не только замена полового покрытия, отделки стен и потолка, а также замена дверей, окон, сантехнических и электрических приборов, установка или снос перегородок и пр.

Без плана никуда

Чтобы знать, с чего начать ремонт и куда двигаться в процессе ее выполнения, нужно иметь четкий поэтапный план работ. А чтобы его грамотно составить необходимо, как минимум, следующее:

1. Создать на бумаге или посредством компьютерной программы виртуальную модель квартиры

С помощью созданной модели можно будет спланировать расстановку мебели и размещение розеток и выключателей.

2. Просчитать количество и стоимость строительных материалов

ВАЖНО! Покупайте материалы с запасом. В случае чего, лишнее всегда можно вернуть (при наличии чека). А вот если чего-то не хватит, могут возникнуть сложности в подборе недостающих материалов.

3. Провести и зафиксировать все необходимые измерения

Строительные материалы: что учесть при выборе и покупке

К выбору и покупке строительных материалов для ремонта квартиры нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от них зависит не только качество ремонта, а безопасность проживающих в ней людей.

Так, например, для помещения, предназначенного для детской комнаты лучше использовать максимально натуральную отделку, которая не будет вызывать аллергическую реакцию у ребенка. В качестве такой годятся: лакокрасочные составы на водной основе, пробковые или бумажные обои.

А вот для прихожей необходимо выбирать отделочные материалы, которые отличаются своей практичностью, а именно: являются простыми в уборке и стойкими к истиранию. В качестве напольного покрытия можно рассматривать плитку или линолеум, настенного – виниловые обои или вагонка.

Если же говорить о количестве, то, как мы уже писали, покупать строительные материалы нужно за запасом, который должен составлять 10-15% от просчитанного объема.

Все материалы лучше покупать в специализированных строительных супермаркетах и гипермаркетах, а не на стихийных рынках, где качество материалов может подкачать.

А покупку лучше осуществлять в зимнее время, даже если ремонт планируется только весной или летом. Так можно существенно сэкономить, ведь летом, в сезон ремонтов, цены на строительные материалы, как правило, выше, чем зимой.

Основные этапы ремонта квартиры

Подготовка поверхностей

Все ремонтные работы, независимо от того, где они проводятся, начинаются с демонтажа старой отделки и подготовительных работ. А именно:

  • с удаления лакокрасочного покрытия или снятия обоев со стен;
  • с очистки потолка;

СОВЕТ! Если планируется делать потолок из подвесной конструкции, то заниматься его очисткой не обязательно.

  • со снятия старого напольного покрытия;
  • с заделки трещин и дефектов;
  • с разводки электрического кабеля и пр.

Замена окон и входных дверей

Данный этап ремонтных работ лучше доверить профессионалам. Обычному человеку без навыков не под силу самостоятельно снять и качественно установить окна и двери. Стоимость установки дверей можно узнать, перейдя по ссылке.

Выравнивание стен и потолка

После демонтажа старой отделки и заделки трещин на стенах и потолке, можно приступать к их грунтовке. Как разводить и наносить грунтовку и сколько она стоит, мы писали в отдельной статье, ознакомиться с которой можно тут.

По выполнению грунтовочных работ, необходимо выровнять обработанные поверхности. Сделать это можно с помощью шпаклевки.

СОВЕТ! Так как выравнивание стен требует некой сноровки, перед тем как браться за всю стену, лучше немного потренироваться на небольшом ее участке.

Как только стены и потолок будут выровнены, по ним нужно повторно пройтись грунтовкой.

Стяжка пола

Выполнить ее можно посредством самовыравнивающихся строительных составов. Главное – разобраться в технологии их применения.

Отделка потолка

Потолок можно покрасить либо оклеить обоями. Но особой популярностью пользуются натяжные потолки и подвесные конструкции. Как осуществить их монтаж, можно узнать из нашей статьи: «Дизайн, монтаж натяжных потолков. Подсветка потолка».

Отделка стен

Чтобы разобраться, какой из видов отделки выбрать для кухни, коридора, гостиной и других помещений квартиры, рекомендуем ознакомится со следующими статьями: «Современная отделка и декор поверхностей стен» и «Декоративные штукатурки: виды и особенности».

Если же есть четкое понимание, что в качестве декоративной отделки стен будут использованы обои, вот статья, в которой рассказывается, как их клеить: «Как клеить обои на стену».

Укладка напольного покрытия

Чтобы не повредить только что нанесенную на стену декоративную отделку, монтаж напольного покрытия необходимо выполнять очень аккуратно. А чтобы понимать, какое именно покрытие выбрать, вот статья, в которой представлен обзор наиболее популярных отделочных материалов для полов.

Уборка квартиры

Уборка квартиры после ремонта – достаточно трудоемкий процесс, а силы на нее после всех проделанных ремонтных работ, как правило, не всегда остаются. Но, к счастью, уборку можно поручить специалистам. А во сколько она обойдется, можно узнать, перейдя по такой ссылке.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире

Если ремонт квартиры выполняется собственными силами, то все затраты будут связаны только с покупкой строительных материалов, инструментов и пр. И в зависимости от того, сколько на их покупку будет потрачено средств, во столько и обойдется ремонт.

Если же для выполнения ремонта будут приглашены специалисты, тогда ремонт обойдется значительно дороже, так как кроме того, что придется оплатить покупку стройматериалов, нужно будет еще оплатить работу ремонтников. А чтобы узнать сколько стоит их работа и современный комплексный ремонт квартиры под ключ в Украине, нужно просто перейти по следующей ссылке.

Как составить смету на ремонт квартиры

349 Просмотров ,

Правильно составленная смета помогает контролировать ремонт на всех стадиях. Обычно, когда заказывают услуги «под ключ» у подрядчика, то списком занимается специально обученный человек, иногда это уже входит в стоимость работ.

Самостоятельно написать смету не сложно, если придерживаться определенной последовательности. В статье речь пойдет о том, какие действия потребуются, чтобы правильно составить этот документ.

Продумать дизайн

Первое, что нужно сделать, прежде чем начинать детальные подсчеты – продумать общий дизайн квартиры. Когда известна стилистика, проще подбирать конкретные отделочные материалы, мебель и декор. И даже если в результате не получится сделать всё, что задумывалось, то общая задумка останется.


Составить план действий

На этом этапе нужно определить весь объем работ. Заменить обои, выровнять стены, переклеить плитку в ванной, поменять двери, сделать встроенный шкаф-купе – придется пройтись по квартире и записать всё, что требует ремонта. Чем полнее будет этот список, тем меньше доработок появится в дальнейшем.

Когда общий план готов, каждый пункт разбивают на конкретные действия. Например, заменить обои – это значит надо снять старые, выровнять (при необходимости) и загрунтовать стену, приклеить новые. Если будут вызываться мастера, то с помощью подробной последовательности получится точнее рассчитать конечную стоимость работ. При самостоятельном ремонте будет понятен весь объем необходимых действий.

Измерить квартиру

Для измерения квартиры понадобится рулетка. Нужны все показатели – от длины и высоты каждой стены, участвующей в ремонте, до размеров оконных проемов и их удаления от стен, потолка и пола. Чем вернее будут данные, тем точнее можно вычислить необходимое количество отделки и подобрать подходящую по размеру мебель.

Расход большинства материалов указывается из расчета на 1 м2. Поэтому после измерения нужно будет посчитать площади поверхностей. Все данные можно записать на бумаге или воспользоваться одним из онлайн-планировщиков, например Planner 5D или Remplanner.

Рассчитать нужное количество стройматериалов

Когда известны все размеры и площади помещения, можно достаточно точно вычислить, сколько нужно стройматериалов. При расчетах закладывают примерно +10% к количеству, чтобы не получилось, что материал закончился, а отделка не завершена. Может так случиться, что в магазине не останется именно той партии, а другая будет отличаться по цвету.


Считаем смету

Теперь, когда известны стоимость работ и материалов, осталось собрать всё в одну таблицу в Excel или в гугл-таблицах и просчитать общую стоимость ремонта. Обычно сумма распределяется следующим образом: 45% – работы (если привлекаются ремонтные бригады), 45% – материалы и мебель и 10% – неучтенные расходы.

Резерв 10% – это минимальная цифра, которую стоит закладывать, поскольку практически всегда бюджет выходит за изначальные границы. Этому могут поспособствовать, например, возникшие внеплановые работы, неучтенные транспортные расходы или рост цен на услуги или материалы.

Последовательность

Если вкратце, то, чтобы сделать правильную смету, нужно:
— продумать дизайн;
— составить план действий;
— измерить квартиру;
— составить таблицу и рассчитать стоимость ремонта.

Ремонт квартиры пошагово

Ремонт в квартире очень ответственная и сложная работа, которую стоит доверить профессиональным строителям. Но, если вы все же решили сделать его самостоятельно, то вам необходимо внимательно ознакомиться со всеми его этапами.

Начиная, очень важно составить пошаговый план будущих действий, чтобы окончательно не запутаться уже на второй день.

При его составлении надо учесть все детали, начиная с типа – капитальный или косметический. Если вы забудете указать что-либо в плане, то в процессе уж точно не вспомните, поэтому уделите достаточно времени и внимания на тщательное изучение каждого шага.

Шаг 1-ый

Первым делом стоит очистить территорию, которую собираетесь ремонтировать. Если ремонту подлежит вся квартира, то стоит отвести одну из комнат под склад, и лишь в конце отремонтировать ее саму.

Шаг 2-ой

После того, как комнаты освобождены от лишних вещей, необходимо снять все старые обои и паркет, провести демонтаж штукатурки и напольного покрытия, в случае необходимости – снести перегородки, заменить проводку и трубы.

При замене проводки уделите внимание местам для розеток, чтобы их хватило на все электрические приборы. Внимательно посчитайте их количество, так как после завершения отделки вы их уже не добавите.

Ни в коем случае нельзя игнорировать неровные полы, иначе, при сборке мебели вы очень пожалеете, что забыли или поленились их выровнить. Это касается также и стен, которые можно выровнить используя либо штукатурку, либо гипсокартонные плиты.

Но при выборе между этими двумя способами, важно учесть, что гипсокартон выполняет теплозащитную и звукоизоляционную функции, что также помогает экономить на отоплении. На данном этапе проводится вся грязная работа, после которой надо очистить квартиру от строительного мусора и тщательно проверить и оценить проделанную работу.

Шаг 3-ий

На следующем этапе проводится отделочная работа. Важно строго следить за тем, чтобы работа проходила в последовательности потолок, пол, стены, чтобы при отделке одного не повредить другое.

При поклейке обоев, советуют специалисты обратите внимание на устранение сухих пузырей и подклеивание стыков. Тщательно подбирайте части узоров, чтобы в дальнейшем не было несостыковки общей картины на стенах.

Если вы собираетесь заменить окна, то стоит заняться этим после отделки потолка, чтобы случайно не повредить оконные рамы и стекла при механической работе. Стоит сразу позаботиться и о звукоизоляции и теплоизоляции окон, что поможет сэкономить на отоплении квартиры.

После этого стоит покрыть окна полиэтиленовой пленкой, чтобы максимально оградить их от грязи и пыли при работе с полом и стенами. После завершения отделочных работ можно перейти к установке дверей.

Важно учесть, что двери устанавливаются на монтажную пену, которая высыхает целые сутки, и лишь после этого можно крепить наличники и сами двери. Работы по отделке ванной комнаты также проводятся на данном этапе.

Шаг 4-ый

Когда большая и самая сложная часть ремонта завершена, можно перейти к косметическим работам. Но предварительно стоит тщательно оглядеться по сторонам и оценить всю проделанную работу, сверить ее с планом, чтобы убедиться, что ничего не пропущено, иначе придется все переделывать.

На этом этапе устанавливаются сантехника, плинтусы, розетки, карнизы, краны на кухне и в ванной.

Шаг 5-ый

Это самый приятный этап, на котором завершаются все проделанные работы. Устанавливается мебель, ковры и прочие декоративные аксессуары.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок при ремонте квартиры:

Если вы решились на ремонт, то лучше провести его во всей квартире, если же нет такой возможности, то можно делать его и по частям.

При прокладывании проводки обязательно надо свериться с ее схемой, чтобы случайно не повредить провода при механической работе.

Никогда не устанавливайте розетки на полу.

При шпаклевке стен важно дождаться, пока высохнет каждый нанесенный слой.

При оклейке обоев в углах обрезайте полотно в самих углах, а следующее клейте внахлёст, чтобы избежать расхождения обоев.

Для удаления пузырей воздуха при оклейке обоев стоит разглаживать их мягкой щеткой.

При выборе источника света учтите, что настенные бра, в отличие от люстры, позволяют регулировать количество света и их направленность.

При выборе плитки ни в коем случае не покупайте шероховатую, так как ее почти невозможно вымыть, а грязи в прожилках набирается много.

Не стоит лениться или жалеть денег, так как потом придется переделывать работу, да и заплатить вдвое больше. Лучше позже начать, но учесть все детали и не упустить ни один угол в доме, нежели делать все по частям. Пока вы будете делать ремонт в одной комнате, понадобиться начать работы в другой, в итоге, он у вас никогда не закончится.

Руководство для новичков по ремонту квартир | Статьи

Если вы живете в своей квартире очень давно, вы могли заметить несколько частей, которые выглядят так, как будто они уже разваливаются. Это явный признак того, что с этим нужно что-то делать, потому что это изменит атмосферу в квартире. Вам нужно, чтобы в квартире все было в отличном виде, и это можно сделать за счет ремонта.

Вы должны знать, что отремонтировать квартиру непросто, особенно если она у вас большая.Людям, которые плохо знакомы с ремонтом квартир, всегда сложно решить, какой стиль они хотят или сколько им нужно изменить. К счастью, вы можете найти несколько советов, которыми постоянно пользуются специалисты, чтобы правильно отремонтировать вашу квартиру.

1. Составьте список того, что вы хотите обновить

Первый шаг к любому ремонту — перечислить все, что вы хотите отремонтировать. Это самая важная часть, которую вы должны сделать в процессе ремонта, потому что она поможет с другими аспектами ремонта квартиры, такими как затраты, материалы и количество подрядчиков, необходимых для работы.

Лучше всего сосредоточиться на каждой части квартиры, включая пол, стены, потолок и т. Д., Чтобы составить хорошо составленный список. Вы также должны организовать вещи, которые вы перечислили, чтобы гарантировать, что вы и подрядчик по ремонту не запутаетесь в том, какие части вы хотите отремонтировать по порядку. Чем точнее вы составите свой список, тем лучше будет результат ремонта квартиры. Вы даже можете указать своего подрядчика, когда перечисляете разделы, которые хотите отремонтировать.

И как только вы закончите составлять список вещей, которые вы хотите отремонтировать в своей квартире, не забудьте перечислить это в организованном порядке.Ваши подрядчики не выполнят свою работу, если у них нет хорошо составленного списка ремонта. У них нет времени систематизировать все по списку, особенно если вы хотите, чтобы они закончили ремонт вашей квартиры как можно быстрее.

2. Свяжитесь со своим подрядчиком по ремонту

Перед ремонтом квартиры вам необходимо обсудить со своими субподрядчиками, включая сантехника и электрика, что вы хотите сделать во время ремонта.Вы можете составить еще один список задач, которые им необходимо выполнить для завершения ремонта. Тем не менее, вам может потребоваться помощь, если вы наймете человека, который поможет выполнить ремонтные работы, чтобы убедиться, что все пойдет не так.

Вы также можете сказать им, когда они будут работать, потому что вам может понадобиться вся квартира для себя или вас нет рядом, чтобы помогать им. Наконец, вы должны позволить субподрядчикам поговорить друг с другом, чтобы ремонтные работы прошли гладко. Например, подрядчик ремонтирует гипсокартон, но ему нужно оставить свободное место, чтобы электрики могли работать с электрическими проводами.Но если подрядчик, которому было поручено установить стены из гипсокартона, все закончил, у электрика не останется выбора, кроме как повредить или удалить гипсокартон, что потребует затрат и времени для завершения.

Предположим, вы не хотите повредить стены, чтобы электрик или любой техник мог получить доступ к другой стороне стены. В этом случае вы можете установить регулируемые и съемные люки доступа . Вы даже можете установить их, пока работают другие субподрядчики, если вам нужна дополнительная работа в областях, к которым подрядчики не могут получить легкий доступ.

3. Составьте чрезвычайно подробный подсписок

При создании списка задач по ремонту убедитесь, что вы записали специфику, особенно если у подрядчиков есть несколько функций, которые они должны выполнять по порядку. Вы можете указать цены на материалы, размеры, варианты и другие особенности для завершения ремонта квартиры.

Возможно, вам будет сложно составить очень подробный подсписок. Тем не менее, у вас есть возможность связаться с профессионалом, который поможет вам определить, что вам нужно, найти конкретные материалы и задачи, которые должны выполнить субподрядчики.Убедитесь, что вы составили список, чтобы снизить вероятность ошибок или недоразумений во время всех ремонтных работ.

4. Доработать все

Последний шаг к ремонту квартиры — завершить все, что находится в вашем списке ремонта. Вы можете связаться со всеми своими работниками и обсудить с ними планы, чтобы вы могли рассчитывать на беспроблемный процесс ремонта квартиры. Проверяйте, как у них дела на протяжении всего процесса, вместо того, чтобы ждать, пока они закончат ремонт, чтобы вы могли сразу решить любые проблемы.

Существует множество стилей квартир, в которых вы можете почерпнуть вдохновение из журналов по обустройству дома или в Интернете. Вы сами решаете, какими должны быть результаты, но вы никогда не сможете достичь желаемых результатов без точного планирования.


Лучшие идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 4 ноября 2020 г.

Covid-19 неожиданно постучал в наши двери и остановил всю жизнь.Пришлось взять паузу и тем, кто ремонтировал свои дома. Хотя вирус все еще витает в воздухе, город открыт для всех видов деятельности, и люди уже возобновляют свои проекты реконструкции.

Чтобы помочь вам в вашем деле, мы приготовили для вас несколько лучших идей по ремонту и практические советы.

Взгляните на него, прежде чем начинать ремонт в доме.

Идеи ремонта квартиры:

Вот несколько лучших идей для ремонта вашего дома:

Самым значительным изменением, которое вы можете внести в свою квартиру, является изменение основной планировки вашей квартиры.Для этого вы можете удалить некоторые перегородки или построить новые стены, чтобы придать другой вид.

Примечание: вместо того, чтобы самостоятельно разрабатывать новую планировку, проконсультируйтесь с архитектором, чтобы придать ей профессиональный вид.

Вы можете поэкспериментировать, объединив столовую с гостиной или выбрав кухню открытой планировки, которая привнесет в ваш интерьер совершенно свежий вид.

Другой подход — сделать новые перегородки для изоляции между комнатами.Вы также можете добавить дополнительную спальню или ванную комнату.

Вам необходимо соблюдать местные законы, если вы хотите добавить дополнительную комнату, например, чтобы убедиться, что она соответствует размерам, установленным строительными властями Нью-Йорка.

Кухня становится все меньше с каждым днем, поскольку оптимизация остается в центре внимания проектирования. Если посмотреть на тенденции, отдельная кухня быстро теряет популярность. Вместо этого в наши дни в моде открытая кухня. Если у вас в квартире отдельная кухня, то неплохо объединить ее с гостиной, убрав перегородку.

Если вы сэкономили немного долларов на ремонте и у вас есть отдельный бюджет для этой цели, то замена всего оборудования — увлекательная идея.

Напротив, если у вас нет достаточного бюджета для замены всех предметов интерьера, тогда восстановление некоторых из них при замене других составляет хорошее уравнение. Например, если у вас есть сломанные предметы мебели, отнесите их к плотнику и почините, или если на плитке пола есть трещины, вы можете заменить ее вместо всех.

Вам всегда не хватает места в квартирах в Нью-Йорке. Итак, пока вы планируете сделать некоторый ремонт, добавление дополнительных шкафов — наиболее практичная идея. Когда у вас появится больше места для хранения вещей, вы можете хранить там некоторые открытые предметы, чтобы придать своей квартире первозданный вид.

Помимо этих серьезных изменений в вашей квартире, вы можете поработать и над мелкими деталями квартиры, которые работают одинаково хорошо. Меняйте аксессуары для ванных комнат, добавляйте больше бытовой техники на кухню, ищите разные текстуры или дизайн дверей и т. Д.

А теперь давайте взглянем на несколько лучших советов по ремонту:

Советы по ремонту:

  • Принимайте решение уверенно:

Выполнение проекта ремонта требует принятия множества решений. Некоторые решения вы будете принимать заранее, а другие — в спешке. Эти внезапные решения могут быть связаны с риском и последствиями, но как только вы начнете свой проект, вам нужно стоять твердо и твердо и уверенно принимать каждое решение.

  • Возьмите несколько ставок и сравните их:

Прежде чем покупать товары или нанимать подрядчика, обратитесь к нескольким магазинам или людям в этой конкретной области. Не спешите с решением. Вы уже делаете ремонт на свои сэкономленные деньги, и, наступив на лишнюю милю, вы действительно можете сэкономить дополнительные деньги.

Во имя ограничения бюджета не ставьте качество важнее количества. Фактически, независимо от области, компромисс в отношении качества никогда не оказывается более разумным решением.

  • Следите за последними тенденциями:

В большинстве случаев ремонт означает идти в ногу с последними тенденциями и стилями. Что в моде — это вопрос на миллион долларов, и вы должны потратить время на обучение, и часто, если вы лелеете мечту отремонтировать свой дом до самого лучшего.

Законен ли ремонт квартир в Нью-Йорке?

Вы можете экспериментировать со своей мебелью или аксессуарами, однако изменение структуры может быть разрешено соответствующими органами.

Если вы планируете добавить дополнительную комнату или убрать перегородку на кухне, вы не можете выполнить план самостоятельно, вместо этого вам необходимо выполнить следующую процедуру:

  • Получите дизайн у профессионального архитектора:

Чтобы осуществить задуманное, вам нужно начать с найма опытного архитектора. Одна вещь, о которой вам нужно позаботиться, заключается в том, что каждый архитектор не способен вносить изменения, поэтому убедитесь, что вы наняли подходящего человека для этой работы.

  • Получите разрешение от управления зданием:

После того, как вы закончите с новой картой и возможными изменениями, доведите план до сведения руководства здания. Сообщите им, почему вы это делаете и как вы будете выполнять свой план.

Вы не можете преследовать свою цель, не получив от них зеленый сигнал. Получите их подпись на заявлении или другом письме, которое вы отправили в их офис.

  • Утверждение Департамента строительства (DOB):

Вы не можете проводить оба согласования параллельно, так как ваше приложение требует подписи администрации здания перед отправкой в ​​отдел управления здания.

У них есть профессиональные архитекторы, которые анализируют эти планы и высказывают свое мнение.

В тот момент, когда они будут удовлетворены намеченным планом и подпишут документ, вы сможете фактически выполнить свой план.

Требуется некоторое время для завершения юридической работы со стороны обоих властей, вам рекомендуется набраться терпения, пока вы подаете свой запрос.

Итог:

Мы считаем, что это руководство поможет вам более эффективно выполнить ваш проект ремонта.

Прекрасно проведите время в своей недавно отремонтированной квартире.

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас.Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (заветы, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности. При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола.Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме. Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом.Ваш отряд вторичен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов. Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ волнует шум. Шум — одна из самых частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

  • Внутренние или внешние стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Колонны
  • Чистый пол
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

  • Внутренняя окраска
  • Корона
  • Замена плинтусов
  • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
  • Замена светильников, розеток и выключателей
  • Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридический орган требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

Что означает квартира с ремонтом?

Отремонтированные апартаменты предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, оборудованием и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, способствует повышению арендной платы, сокращению количества вакансий, повышению стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что такое отремонтированные квартиры и чего ожидать арендаторам от такого типа недвижимости? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы и арендаторы одинаково смотрят на ремонт недвижимости как на отличный способ найти баланс между характеристиками, местоположением и стоимостью.

Ремонт, реконструкция или восстановление

Возможен ремонт, реконструкция или восстановление жилого дома. Какие отличия? Zillow делает эти различия:

  • Ремонт : Сделать новое жилое пространство без изменения его использования
  • Реконструкция : Изменить использование жилого помещения
  • Восстановить : вернуть жилому пространству его первоначальный характер

Ремонт преображает жилые помещения, часто с помощью новой арматуры, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает новую технику или энергоэффективные окна. Реконструкция описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление стены или перемещение может превратить устаревший фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация возвращает первоначальный облик здания, но при этом предоставляет жителям важные современные удобства.

Характеристики реновированной недвижимости

Владельцы недвижимости должны тщательно обдумать, что ценят жители.Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой и атмосферой района. Часто проекты начинаются с тщательной очистки и нанесения свежего слоя краски как внутри, так и снаружи.

Квартирные принадлежности

Желательно отремонтированная недвижимость с роскошными удобствами, пользующаяся высоким спросом. Часто встречаются более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянный пол, плюшевые ковровые покрытия и керамическая плитка. Техника из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир.Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Благоустройство территории

Ремонтные работы в масштабах всего сообщества часто включают обновленное лобби или клуб. Арендаторов также привлекает множество новых услуг, в том числе бассейны курортного типа, спа, барк-парки, аренда автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт беспроигрышный

На желанных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в своем списке приоритетов. Для собственника / застройщика капитальный ремонт — отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальных местах.При таком сценарии успешный ремонт будет беспроигрышным как для собственников, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто дает более чистый и роскошный вид. Правильная отделка и оснащение сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому, просторному ощущению, а также к удобствам, которые обычно недоступны в старых домах, таких как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной Интернет и улучшенные общие зоны.Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за приготовлением пищи и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории улучшают активный образ жизни.

Сроки ремонта

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно рассчитывать время ремонта. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Есть еще практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, кварцевые столешницы могут быть идеальным обновлением в одном помещении и неуместным в другом. Иногда возраст или планировка здания делают полную реконструкцию слишком дорогостоящей.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут заметить разницу между профессиональным ремонтом и ремонтом по сниженной цене. Последнее может дать краткосрочную экономию, но со временем приведет к увеличению текучести кадров и увеличению количества вакансий. С другой стороны, успешный ремонт удовлетворяет жильцов.

Недвижимость с элитным ремонтом

Разнообразные роскошные объекты недвижимости Draper и Kramer представляют собой примеры высококачественного ремонта, проведенного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 г. Южная Мичиган открывала впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянный пол и деревянная мебель на заказ делают жилое пространство еще более привлекательным.

Коммунальные услуги оправдывают ожидания жителей. В 1130 S. Michigan можно восстановить разум, тело и душу множеством способов. В отеле есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку для электромобилей, зип-кары и бесплатное хранение велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной собачьей палубы.

1350 North Lake Shore

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер.Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, подходящим дополнением к «Золотому Берегу» города. В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте девелоперы построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса.В отремонтированных номерах есть современные кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат под дерево, керамическую плитку и плюшевые ковровые покрытия. Также к услугам гостей круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и зоосад.

Лейк Медоуз

Lake Meadows — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Живописные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, элегантным и современным.«Отремонтированные квартиры оснащены улучшенными кухнями, ваннами, сантехникой и отделкой. Коммунальные услуги включают теннисные корты, клуб и парк коры. Значительные улучшения в фитнес-центре, вестибюле и общественной комнате говорят о современных предпочтениях в образе жизни. Есть здания, в которых разрешено размещение с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории можно воспользоваться Zipcar, а неподалеку можно взять напрокат велосипед Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных отелей Draper and Kramer. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите веб-сайт draperandkramer.com.

Где временно остановиться на время ремонта дома

Ремонт одной комнаты нарушит ваш распорядок дня и сделает несколько шумных дней. Жизнь после капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или занимаетесь давно назревшим проектом ремонта, возникает вопрос на миллион долларов: где вы остановитесь во время строительства? Узнайте о различных решениях временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилье при ремонте дома: варианты

Вы не знаете, где жить, пока строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что не можете жить в зоне строительства! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства. Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Найти апартаменты в краткосрочную аренду

Если вам придется освободить дом на месяц или дольше, аренда квартиры на короткий срок — отличный вариант.Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые сдаются в краткосрочную аренду полностью меблированными, частично меблированными или с полной готовностью к заселению. Если ваше временное пространство окажется без мебели, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, взяв с собой часть своей мебели и декора или арендовав комплект мебели, готовой к заселению. Кроме того, многие жилые комплексы предоставляют такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или собачий парк.

Используйте расширенные фильтры ApartmentSearch, чтобы найти краткосрочную аренду с удобствами и пространством, которые вам нужны во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда автофургона или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «разбить лагерь» на своей территории в арендованном передвижном доме или транспортном средстве для отдыха. Этот вариант работает, если в вашей собственности есть переносные дома и дома на колесах, а также если у вас есть доступ к вашим коммунальным услугам. Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас дома есть вода и электричество. Но если работникам необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания во время ремонта.

Пребывание в доме для отпуска

Ремонт дома, конечно, не похоже на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом, пока вы в отъезде? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье во время ремонта дома. Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете меньше брать с собой на переезд). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендодателем рядом с вашим домом, вместо того, чтобы платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели для длительного проживания рассчитаны на пребывание около 30 дней. В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели для длительного проживания предоставляют посуду и другую домашнюю утварь, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели для длительного проживания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка, прачечная на месте и бесплатный континентальный завтрак.Во многих даже есть бассейны — отличное преимущество, чтобы дети были счастливы во время вашего временного переезда. Часто отели для длительного проживания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобными временными домами при строительстве или ремонте.

Ищите корпоративное жилье

Требуется полностью оборудованное временное жилище при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными квартирами, съемными квартирами для руководителей или люксами и обслуживаемыми квартирами — может предоставить комплексное решение со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают в себя роскошные удобства, такие как первоклассную бытовую технику и живописные виды. Обычно вы найдете корпоративное жилье в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома для одной семьи, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, большинство пребываний в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, тогда как в отелях длительного проживания предполагается пребывание около 30 дней.

Старший директор отдела стратегических услуг в области недвижимости компании

Greystar, Young Hill, отмечает, что корпоративное жилье обычно дает вам отдельные комнаты, прачечную и тихую жилую среду — большей части этого вы не получите в отелях длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете использовать национальный справочник на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Загляните во временные дома для аренды

Найдите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или кондоминиум. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты аренды на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более крупные места для проживания во время ремонта дома.Возможно, вы даже сможете найти дом, подходящий для домашних животных, с задним двором, который понравится малышам — как пушистым, так и людям.

Оставайтесь с друзьями и семьей

«Помогите! Мне нужно место, чтобы остаться как можно скорее! » Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, что делает его небезопасным для вас и вашей семьи. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если денежные средства или местоположение не позволяют вам найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное (во всяком случае, такое же постоянное, как временное жилье!).

Стоимость временных домов при строительстве или ремонте

Когда вы решаете, где жить, строя дом или ремонтируя его, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свой строительный проект.Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

Согласно CHPA, средняя дневная ставка для корпоративного жилья находится в диапазоне 150 долларов в день. Однако ставки варьируются в зависимости от местоположения и удобств. По данным компании CruiseAmerica.com, примерно за ту же цену (а иногда и немного меньше) вы можете арендовать жилой дом на день.

Гостиницы для длительного проживания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы меняете место на удобства.Отели для длительного проживания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на несколько ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, вероятно, будете платить фиксированную ежемесячную ставку. Аренда может быть наиболее экономичным вариантом, если вы планируете долгую постройку или реконструкцию. Однако вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно досрочно завершить свое пребывание.

Временное жилище для животных во время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания во время вашего ремонта! Жить в трейлере при строительстве дома с несколькими людьми и большими домашними животными — не лучший вариант, поэтому владельцам домашних животных, возможно, будет лучше поискать жилье для домашних животных, корпоративное жилье или отели для длительного проживания.

Многие отели для длительного проживания обслуживают семьи с домашними животными, но не все места для аренды на время отпуска или корпоративного жилья позволят вашим пушистым друзьям. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей для длительного проживания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, включая их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

В большинстве домов, независимо от типа, вы должны будете платить небольшую плату за домашних животных.Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которые вы можете иметь в одном номере или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте дома.

Альтернативные варианты жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных домах для временной аренды есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные жилищные агентства и отели для длительного проживания работают с компаниями по аренде, чтобы у гостей было все необходимое для проживания с того момента, как они вошли в дом.

Но, если вы выберете дом, квартиру или дом без мебели, вам может потребоваться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Именно здесь на помощь приходит CORT Furniture Rental. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до посуды и банных полотенец, CORT Furniture Rental может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилище таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших пакетов готовых к переезду, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или нуждаетесь в жилье на время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT помогут сделать ваш переезд максимально комфортным, арендуя мебель и доставив ее прямо к месту временного проживания.

Насколько вам следует отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело — отремонтировать свою квартиру или дом из коричневого камня, когда вы будете наслаждаться результатами. Но как насчет того, чтобы рено предназначалось исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, получить хорошую цену и выделиться из избытка предложений на рынке во время пандемии? Сколько нужно отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов.Для начала вам необходимо принять во внимание тип недвижимости, которую вы продаете, в каком она состоянии и сколько вы можете потратить.

Более того, получение хорошей цены — не единственная конечная цель; Быстрая продажа — еще одна веская причина для ремонта. И будьте уверены: некоторые владельцы отказываются от ремонта, потому что не хотят стресса или финансового бремени.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за сентябрь 2020 года.]

Но если вы продолжите, учтите, что сейчас отремонтированные квартиры еще дороже.

Покупатели, которые будут проводить следующие несколько месяцев или дольше работать или учиться на дому, ищут более просторное место с «адаптируемым» пространством для видеоконференцсвязи, говорит Ашер Липман, основатель nycRenovationCoach, который консультирует домовладельцев и покупателей в Нью-Йорке: и агенты по недвижимости по вопросам ремонта. «Zoom room» вошла в обиход », — говорит он.

Pro TipPro Подсказка:

Лучшие способы найти подрядчика включают молва (помня, что каждый опыт субъективен и уникален), онлайн-исследования и проверка отзывов прошлых клиентов. Но, пожалуй, самое полезное — это внимательно присмотреться к заявке: хорошие подрядчики — это открытые книги, они будут прозрачными и подробными в отношении затрат, страховок и сроков. Bolster использует данные для определения затрат на управление проектом, управление сайтом и рабочую силу, а также количество времени, которое потребуется на реализацию проекта, чтобы точно спрогнозировать общие условия и накладные расходы, которые затем четко обозначены — подробнее >>

Реконструкция дает премию «Потому что их стало труднее выполнять в городе по множеству причин: есть проблемы с цепочкой поставок материалов, в зданиях наложены часы работы Covid и ограничения, которые могут продлить работу, и, конечно же, сложности обхода люди, которые сейчас находятся дома и обычно были бы в офисе или в школе.Шум демонстрации не способствует детям, изучающим математику ».

Конечно, ваш бюджет является важным фактором при принятии решения о том, сколько отремонтировать.

«Обычно мы не рекомендуем делать ремонт при продаже, если у вас есть студия за 500 000 долларов», — говорит Джоэл Мосс, партнерский брокер Warburg Realty, который специализируется на новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она может предложить ремонт кому-то, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьеров JMorris Design, советует клиентам создавать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревшей или грязной техники, или свежую краску на стенах с тонким покрытием, или просто серьезную уборку мусора.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам нужно взвесить следующие вопросы: ремонтируете ли вы всю квартиру или только кухню и / или ванную (и)? Вы делаете только базовую модернизацию или идете ва-банк?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванных комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванных комнаты минимум 3,5 ванных 4 или более ванных комнаты

Представлено

Прочтите дополнительную информацию о том, сколько или как мало ремонтных работ вам следует сделать, прежде чем продавать.

Потенциальная выгода

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене за счет ремонта. Это может означать возвращение того, что вы вложили в модернизацию, в соотношении доллар к доллару (или больше) — то, что, по мнению Мосса и Липмана, определенно может произойти в более дорогих продажах.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на вашу запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и ознакомьтесь с историей цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи недвижимости как есть с отремонтированной недвижимостью. Ваш брокер также должен быть осведомлен о рынке, поэтому работайте вместе, чтобы разработать план, который имеет смысл для вашей ситуации.

Более быстрая продажа

Даже если после ремонта не удается увеличить окончательную цену продажи, безусловно, можно быстрее переехать в квартиру.Это само по себе может сэкономить вам деньги на текущих расходах, к тому же недвижимость, которая продается на рынке, обычно выглядит устаревшей — или, что еще хуже, с ней что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-то, что выставлено на продажу более 90–100 дней, они думают, что это должно быть завышено», — говорит Липман.

В центре внимания кухня и ванная (а)

Ремонт для продажи, как правило, не означает полный ремонт всего вашего помещения. Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Нужны доказательства? Подумайте, как будет фотографироваться ваша кухня и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности не показывать их на фотографиях в списке. Покупатели настороженно относятся, когда нет изображений кухни и хотя бы одной ванной комнаты. «Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне, очевидно, понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы думаете сделать рено, чтобы втиснуть еще одну спальню в вашу квартиру (с чем Липман сталкивается все время), подумайте об этом внимательно. Вам необходимо освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке. Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным — и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, — но с таким большим количеством запасов на рынке вы можете проиграть собственности, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо продуманная однокомнатная квартира будет продаваться дороже, чем двухкомнатная порезанная», — говорит Липман. «Приступайте к ремонту такого уровня только для себя».

Устранение серьезных проблем закрывает сделку

Односемейные дома с жилыми или структурными проблемами — дырой в крыше, поломанным котлом или треснувшим фундаментом — должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотеку .

Покупателям за наличные не нужна ипотека, это означает, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваетесь небольшим кругом покупателей.А покупатель за наличные всегда может нанять собственного инспектора.

Рассмотрите фактор стресса

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман. проблемы — скажем, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что оставляете деньги на столе

«Жизнь в помещении во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман.Вы можете обойтись без ремонта кухни, пообедав вне дома, и отказаться от одной из ванных комнат, но вам придется освободить квартиру, чтобы заменить полы. Включите это в свое уравнение и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Pro TipPro Подсказка:

Не уверены, сколько времени и денег вам следует потратить на обновление своего дома перед продажей, или вы хотите проверить все «как есть», прежде чем его публично перечислить? Подумайте о незаметном «предварительном маркетинге» вашего кооператива, кондоминиума или особняка.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. За участие не взимается плата и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время — не ваш друг

Время также является важным фактором, и вам необходимо учитывать необходимые согласования для сотрудничества или правления, а также разрешения строительных норм.Итак, это зависит от того, насколько быстро вы хотите выйти на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы имеют большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть еще и финансовое бремя ремонта. «Первое, на что я обращаю внимание, — это конкурентоспособность устройства и ожидания, — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего класса, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовую модернизацию. Поскольку стоимость предпродажного ремонта учитывается при покупке, она может быть реально достижима для тех, кто покупает впервые, или любого, кто стремится позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательно для покупателей, которые не в состоянии делать ремонт после покупки, поэтому вы, вероятно, расширите свой рынок.

То же самое относится и к тем, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где существуют строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, вероятно, будут готовы платить больше за ваше собственное приведение в порядок.

Обращение к широкой аудитории

Ремонт для кого-либо, кроме вас самих, непросто. Есть множество советов, которые советуют выбирать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, иначе богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик для ванной будут нарушением сделки.

Липман, который работает с множеством владельцев квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из наиболее проторенных путей в дизайне. как быть слишком мягким.

«Слишком часто люди, глядя на отремонтированную квартиру, говорят:« Почему они сделали скучную белую кухню? » Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить? ». Вот почему Липман предостерегает от обычного ремонта.

Не следует путать вневременное с банальностью. «Бытовая техника из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Ключ для Lipman — делать нестандартные вещи и предлагать покупателям некоторую добавленную стоимость. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафами. И вместо дорогого мрамора или гранита подумайте об использовании синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят нагреву, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет ремонтировать

«Если вы хорошо разбираетесь в ремонте, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге сорвать ее и сделать все заново. снова », — говорит Липман.

Столько же покупателей будут ценить то, что им никогда не придется иметь дело с досками, логистикой и поиском подрядчиков, если помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ затрат и выгод на медленном рынке

Вот реальный довод: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок», — говорит дизайнер интерьеров Моррис.«Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений, и стоимость этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей коричневый камень был «ужасно устаревшим и обесценил весь дом». После того, как компания инвестировала более 100 000 долларов в высококачественную арматуру и бытовую технику, она сразу же была продана. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои вложения, так что эти расходы имели смысл.

У Lipman были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и возместили 50 000 долларов в результате продажи.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас над препятствием для покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной комнатой 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же вы можете отремонтировать устаревшую кухню недорого, изменив поверхности, установив новую раковину и кран под столешницу, покрасив шкафы и заменив новую фурнитуру. «Это проявляется совершенно по-другому, — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Размещение вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что бюджет Нью-Йорка составляет не менее 10 000 долларов».

Мосс также является ярым сторонником постановки, говоря, что есть много мелких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы добиться огромных результатов. Совершенно сделать все мелкий ремонт и тщательно очистить. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует их отремонтировать.Покраска тоже должна произойти, хотя она и не рекомендует заменять столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете, как она есть». (Она даже продавала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-е».)

Другие быстрые и не очень дорогие проекты ремонта: повторное остекление ванны и плитки, добавление мини-сплит-систем кондиционирования и добавление новых фасадов к дому. ваши шкафы.

Учет вашего рено в цене

Пытаясь выяснить, стоит ли повышать запрашиваемую цену и насколько, проконсультируйтесь с вашим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по несколько более низкой (но все же прибыльной) цене, чем удерживать более высокое предложение. Это рынок покупателя, и здесь много непроданного инвентаря.

И если вы в конечном итоге откажетесь от ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену — и продвигать ее как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали отчет и текст Натана Темпи.

Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Как подрядчики мы знаем, что нужно и чего нельзя делать при строительстве.Некоторые уроки, которые мы извлекли на этом пути, также могут помочь домовладельцам. То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, чего вы не делаете.

# 1: Принимайте уверенные решения

Мы все хотим, чтобы наша реконструкция двигалась вперед с наименьшими проблемами. Чтобы убедиться в этом, примите как можно больше решений по проекту до того, как работа начнется. Хороший подрядчик всегда обсуждает с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе вашего проекта реконструкции или ремонта, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержки.

Руководитель проекта MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связаны с выбором таких мелких вещей, как выбор крана, окраски или отделки». Когда вы начинаете свой проект, они могут показаться маленькими и неважными, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вашего сантехника придется перенести. А если выбранная вами дверца аптечки попадает в кран после установки, вы увидите, как такая маленькая, как дверца шкафа, может вылететь с недельной задержкой в ​​четырехнедельном проекте.

# 2: Сравните цены и установите бюджет

«Здравый смысл подсказывает вам вкладывать деньги в те комнаты, в которых вы живете чаще всего, такие как кухня и ванные комнаты», — говорит дизайнер MyHome Ариэль Баран. Рациональное использование бюджета на такие комнаты, как главная ванная комната и / или кухня, — это то место, где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом. Меньшие затраты на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов во вторичном пространстве, также принесут вам большую отдачу от ваших инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.

Получите приблизительное представление о стоимости каждого стиля и внешнего вида, которые вы хотите внедрить в свой проект. Не беспокойтесь о точной оценке. Как правило, компания, занимающаяся ремонтом, должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем давать точную оценку. Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет при планировании вашего бюджета.

Если вы хотите подтвердить, что получаете точную смету, не стесняйтесь поговорить с кем-нибудь из вашей ремонтной компании.Они могут рассказать вам о том, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.

# 3: Создайте резервный фонд

Вы всегда должны откладывать 5% своего первоначального бюджета на непредвиденный бюджет для некоторых или всех «а что, если», которые могут возникнуть во время вашего проекта. Практически неслыханно, что человек устанавливает реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны использовать непредвиденные обстоятельства для растягивания бюджета.Если вы прислушаетесь к правилу номер один и заранее примете каждое решение, вы почти наверняка сможете обойтись без 5% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.

# 4: Посетите выставочный зал кухни и ванной

Если вы думаете о реконструкции кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке и находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату. выставочный зал. Просматривайте материалы лично, задавайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своего проекта.

Вдохновение

Большинство людей вдохновляются переделкой своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных решений, разработанных настоящими профессионалами. Увидев проекты, созданные теми, кто серьезно относится к дизайну кухонь и ванных комнат, вы сможете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.

Говорите с профессионалами

Лучшим преимуществом посещения выставочного зала является тот факт, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос.У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы лично познакомитесь с дизайном кухни и ванной комнаты. Насколько прочен понравившийся вам материал столешницы? Какие приборы впишутся в ваше пространство? Какие варианты крепления лучше всего подойдут к вашим шкафам? И многое другое … К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке у нас есть много полезных дизайнеров и консультантов, которые могут помочь.

Узнайте о тенденциях и специальных предложениях

Наши сотрудники могут поделиться с вами последними достижениями в области домашнего ремонта; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухонь и ванных комнат.Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение от подрядчика подробностей о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить ваше время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или других советах по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.

Если вы посетите выставочный зал или пригласите подрядчика для необязательной консультации, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.

# 5: Остерегайтесь покупать собственные материалы

Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить ваши деньги.Вы можете полагать, что ваш подрядчик повысит стоимость материалов и переложит эту добавленную стоимость на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.

Когда вы покупаете собственные материалы и что-то идет не так в проекте, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут съедены из-за необходимости платить за дополнительную рабочую силу или или необходимости покупать дополнительные материалы, если исходные материалы, которые вы купили, были неправильными.Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны остерегаться транспортировки, хранения, измерения и соответствия материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться с большими задержками.

# 6: Взгляните и почувствуйте лично

Возможность исследовать материалы в том виде, в каком они есть, в отличие от цифрового изображения, имеет решающее значение для получения отделочного пространства. буду любить. Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически чувствовали материалы, которые вы вносите в свое пространство.Это поможет вам представить, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.

Цель состоит в том, чтобы получить четкое представление о том, что подойдет для дизайна и функциональности вашего помещения. Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, вы должны почувствовать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура сочетается с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстуру и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.

Чем больше у вас информации об используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проводиться ремонт.

При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вы можете предпринять некоторые меры, чтобы ваш ремонт был выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.

. . .

Мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной, вдохновляющей и мотивирующей при составлении планов по ремонту вашей кухни и ванной комнаты.

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.