Произвести ремонт квартиры: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Yuri Grishko

Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

ART-B.O.s

Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Liza Rachevskaya Interiors

Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна

Юлия Голавская

Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же.

sargin_art

Что еще важно при ремонте в старом фонде

• Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
• Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.

• Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
• Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычного

Yuri Grishko

Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.

Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.

Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.

Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.

Валентина Савескул

Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).

Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.

Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.

Public and private interiors

Пол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.

Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.

Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.

Газовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.

Vera Tarlovskaya Interiors

Капитальный ремонт хрущёвки и «брежневки»
Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.

С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.

Студия NW-Interior

Планировка и её минусы
О низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв.м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.

Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя. Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.

Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Пол
Плюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.

Перекрытия
Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.

Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки. Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.

Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие. Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами. Здесь углы могут раскрываться постоянно. Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели). Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.

Игорь Яковлев

Межквартирные стены
Межквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.

Электропроводка
Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением. Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.

BohoStudio

Во всех этих типах старых домов также нужно менять все трубы, радиаторы отопления и сантехнику. Но это материал, требующий отдельной статьи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта «вторички» в старом доме? Уложились ли в бюджет? Довольны ли вы результатом? Расскажите в комментариях.

Часто задаваемые вопросы по ремонту квартир

Сколько будет стоить отремонтировать квартиру?

Общая цена за ремонт квартиры может быть абсолютно разной. На стоимость может повлиять квадратура жилплощади, плюс пожелания и предпочтения клиента. Если вы назовете нашему специалисту-проектировщику сумму, которую планируете потратить на ремонт, или скажете, что будете сдавать квартиру, мы подберем для вас и предложим наиболее подходящий вариант. Ведь для стиля и дорогой по виду отделки помещения не всегда требуются дорогостоящие стройматериалы. Просто нужно знать, где стоит сэкономить.

Есть готовый дизайн-проект квартиры. Можно ли по нему рассчитать общую стоимость ремонта?

Для расчета составляется отдельная смета и согласовываются объемы. Наши специалисты подберут для вас оптимальный вариант по материалам. Если возникнет необходимость, мы будем уточнять у вас детали и возможность совершения тех или иных действий. Если ваш дизайнер лично будет контролировать течение ремонта, то все вопросы и нюансы будут обговариваться с ним, и вас никто не будет отвлекать по пустякам. К тому же, мы сотрудничаем с огромным количеством грамотных и опытных дизайнеров города, которые готовы помочь нашим заказчикам и предложить выгодные условия.

Даете ли вы гарантию на ремонтные услуги?

Да, после завершения ремонта и сдачи объекта мы предоставляем гарантию в 1 год. На некоторые используемые материалы марки-производители ставят 10-летнюю гарантию.

Заключаете ли вы предварительно договор с заказчиками?

Заключение письменной сделки является неотъемлемой частью работы с клиентами. Кроме данного соглашения заказчику предоставляется график и объемы будущих работ, перечень и детальное описание используемых материалов, а также схемы размещения электропроводки, сантехники, вариант открытия дверей.

Как составляется смета?

На объект выезжают наши представители (прораб, дизайнер). Они производят замеры и обговаривают с заказчиком все детали. При выборе материалов можно обойтись без посещения массы разных магазинов. Все это можно посмотреть у нас в каталогах с образцами. Прорабом составляется заявка, которая отправляется на расчет. Получив и просмотрев смету, вы можете что-то добавить, либо убрать.

Сколько стоит вызов вашего замерщика и какая цена составления сметы?

Данные услуги наша компания предоставляет совершенно бесплатно.

Может ли поменяться общая цена выполненных работ уже в процессе ремонта?

Цена может измениться в том случае, если вы решите в процессе что-то изменить, добавить, или использовать материалы подороже.

Возможна ли замена каких-либо пунктов в вашем стандартном образце договора?

Обговорить и согласовать с заказчиками некоторые пункты из договора вполне допустимо.

Может ли клиент самостоятельно закупать и привозить материалы?

Так как мы предоставляем гарантию, то несем ответственность за проделанную работу и используемые материалы. За много лет работы наша компания проверила и выбрала для себя лучших фирм-производителей и поставщиков. Мы уверенны в качестве их продукции. Плюс все поставщики предоставляют нам огромные оптовые скидки. А это значит, что вы не переплатите за материал. Для наглядности сравните наши расценки и цены в магазинах, разница вас удивит. Использование материалов клиента допускается. Однако в этом случае мы уже не можем гарантировать их качество.

Сколько занимает время ремонта?

Все зависит от объемов работ. Средняя продолжительность составляет 2 месяца. Если в ходе ремонта появляются какие-то изменения, переделки, то срок может продлиться до 3 месяцев. Однако по желанию клиента, с работой можно управиться за 30 суток.

Как происходит контроль за рабочими ремонтниками в отсутствие хозяев квартиры?

С каждым клиентом, который сам не может часто посещать место ремонта, мы готовы работать на расстоянии. Все вопросы по поводу ведения ремонта вы сможете задать дизайнеру и прорабу, которые отвечают за ваш объект и контролируют рабочий процесс. Раз в неделю эти специалисты будут отправлять вам фотоотчет, как продвигаются отделочные работы. По вашему желанию, отчет можно сделать в видео-версии. График отправки также можно составить индивидуально.

Хочу сделать ремонт в своей квартире, но у соседей маленький ребенок, который спит днем. Как быть?

Мы работаем в допустимое государственными законами время, выделенное для подобного типа работ. Кроме того, можем обсудить с соседями и составить индивидуальный график проведения ремонта, учитывая при этом интересы заказчика.

Даете ли вы скидки на предоставление своих услуг?

В компании постоянно проводятся различные акции для заказчиков. Также наши клиенты часто получают подарки и скидки от наших партнеров – производителей корпусной мебели, текстиля и других материалов.

Можно ли заказать вам ремонт квартиры, находящейся не в новостройке, а в старом доме?

Мы делаем ремонты в любом помещении, будь то квартира в новостройке, или в доме старого образца. Кроме того, можем произвести ремонт не только городских квартир и коммерческих зданий, но и частных загородных домов, коттеджей, дач, находящихся в Сергиево-Посадском районе. Единственный момент при ремонтных работах в старых домах – необходимо учесть дополнительные затраты на демонтаж, а также устранение строительных отходов и мусора.

Возможно ли осуществление ремонта осенью или зимой? Как это может отразиться на качестве проводимых работ?

Ни погода, ни время года никаким образом не могут повлиять на качество ремонта в квартире. Качество проводимых работ может зависеть лишь от мастеров, осуществляющих ремонтные работы. Однако за своих специалистов мы ручаемся, потому что у нас работают настоящие профессионалы, знающие свое дело.

На что распространяется гарантия, о которой говорится на вашем сайте?

Мы даем гарантию на все предоставляемые нами отделочные работы, а также на прокладку электрики и установку сантехники.

Делаете ли вы ремонты в малогабаритных квартирах?

Для нас площадь вашего жилища не имеет никакого значения, и на ремонт это никоим образом не повлияет. Даже если у вас квартира-студия в 20 м2, в ней вполне возможен хороший, качественный ремонт с современным дизайном. Наши специалисты помогут вам с дизайном и подскажут, как правильно расставить мебель, чтобы ваш квартира превратилась в комфортное, уютное гнездышко.

Убираете ли вы после себя строительный мусор, или его нужно будет вывозить самостоятельно?

Во время ремонта и по его окончанию мы устраняем после себя все отходы. Вам не придется переводить на это свое время. Перед сдачей объекта наши работники начисто убирают всю квартиру, чтобы клиенты сразу смогли въехать в обновленное жилище.

Что имеется ввиду под фразой «Ремонт квартиры «под ключ»?

Данное выражение подразумевает под собой максимальное выполнение всех ремонтных и отделочных работ, куда учитываются и используемые материалы. По окончанию ремонта полностью готовый объект сдается заказчику. При этом клиенту не надо будет ничего доделывать, он сразу же сможет завезти мебель и вселиться.

Возможна ли корректировка первоначально созданного проекта уже в процессе проведения ремонта?

Вносить корректировки можно на любом этапе проводимого ремонта. Однако изменить заказы на определенные материалы уже нельзя по причине невозможности их возврата поставщикам.

Делаете ли вы капитальный комплексный ремонт коттеджа?

Конечно! Коттедж – это такое же жилое помещение, как и квартира.

Единственная разница между ними – объем требуемых ремонтных работ.

Какие виды ремонтов вы делаете?

Мы производим абсолютно все разновидности ремонта. Устанавливаем сантехнику, проводим электричество. Все выполняется квалифицированными специалистами, имеющими соответственное образование и квалификацию.

Выполнение ремонта

Важно понимать, что в этой области права могут произойти изменения. Эта информация не предназначена для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме и не предназначена для замены работы адвоката.

Большинству сдаваемых внаем квартир рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости см. Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта.

При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав. Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда или технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине». Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Каковы правила ремонта вещей в моей квартире? | Главная Путеводители

Элизабет Рейн, J.D.

Как арендатор в Калифорнии вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья квартиру. В то время как вы, очевидно, несете ответственность за заботу о своих личных вещах и их ремонт, когда дело доходит до самой арендуемой квартиры или чего-либо, что было в меблированной квартире, как правило, ответственность за ремонт лежит на арендодателе. Если он этого не сделает, закон предусматривает обращение, если квартира действительно непригодна для проживания.

Право на жилую квартиру и уведомление

1. В Калифорнии все сдаваемые в аренду помещения должны быть пригодными для проживания, что означает, что они должны быть пригодными для проживания или иным образом пригодными для проживания людей. Если квартира жилая, арендодатель обязан сделать ремонт. В законе не уточняется, что именно является жилой или нежилой квартирой, но примерами нежилой квартиры могут быть разбитые окна, нашествие тараканов, неработающий холодильник или сломанный обогреватель. Как правило, состояние квартиры должно представлять опасность для вашего здоровья или безопасности, чтобы квартира считалась непригодной для проживания. Если вам нужно что-то починить в вашей квартире, первым делом обратитесь к арендодателю с просьбой о ремонте.

Ремонт и вычет

1. Если ваш арендодатель не производит запрошенный ремонт и состояние квартиры действительно непригодно для проживания, у вас есть несколько вариантов в соответствии с законодательством Калифорнии. Один из вариантов — отремонтировать и вычесть. Это означает, что вы делаете ремонт самостоятельно, а затем уменьшаете свой следующий арендный платеж, чтобы компенсировать свои личные расходы. Вы можете использовать арендную плату за один месяц только для оплаты ремонта, и вы можете использовать эту опцию только два раза в год. Однако, если ваша квартира не была фактически непригодной для проживания, ваш арендодатель может иметь возможность выселить вас или подать в суд на вас за неуплату арендной платы.

Удержание арендной платы

1. Другим вариантом является удержание арендной платы до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт. Вы можете использовать этот вариант только в том случае, если условия в квартире опасны для вашего здоровья или безопасности, и вы не можете удерживать арендную плату, если вы или ваши гости были теми, кто фактически создал проблему. После направления уведомления вы должны предоставить своему арендодателю разумное количество времени для устранения неполадок, как правило, не менее 30 дней. Если он этого не сделает, а вы соответствуете другим требованиям, вы можете удержать арендную плату. Вы не можете тратить арендную плату в другом месте, но должны положить деньги на счет условного депонирования и уведомить арендодателя в письменной форме о том, что вы это делаете. Опять же, если требования не будут соблюдены, вам может грозить выселение за неуплату арендной платы.

Подача иска в суд на вашего арендодателя

1. В частности, в случаях крайне непригодных для проживания квартир у вас может быть возможность подать иск против вашего арендодателя. Опять же, вы можете сделать это только в том случае, если квартира представляет серьезную опасность для вашего здоровья или безопасности, и вы не являетесь причиной проблем. После уведомления арендодателя вы должны обратиться к местному жилищному инспектору. Если он также определит, что квартира непригодна для проживания, а арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт, вы можете подать в суд.