Примерная стоимость ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке: Во сколько обойдётся ремонт квартиры в новостройке

Содержание

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.

• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта.

В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей.

Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить

высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим —

эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями.

Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,

чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности.

В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.

MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

цены и фото от СК «НОВАЯ МОСКВА»

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв. м.
Демонтаж стен из ацеита	200	кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков	450	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см)	800	кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см)	1000	кв.м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс)	14900	шт.
Демонтаж подоконной части из бетона	7500	кв. м.
Демонтаж подоконной части из кирпича	5500	кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона	2300	кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне	1200	пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича)	1750	кв.м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком)	2100	пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь	120	кв. м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора	250	кв.м.
Демонтаж керамической плитки	240	кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева	290	кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д	180	кв.м.
Очистка стен от старых обоев	120	кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки	180	кв. м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см	800	пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см	600	пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см	400	пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП	450	кв.м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ	650	кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ.	100	пог. м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ	500	шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича	1100	кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	800	кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич	1100	кв.м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см	550	кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см	750	кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков	500	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой	800	кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя	1000	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой	400	кв. м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя	500	кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены	650	кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения	30	кв.м.
Обработка стен бетоноконтактом	50	кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения	30	пог. м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену	100	кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы	100	кв.м.
Установка маяков на стену	90	кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см	350	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см	400	кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см	440	кв. м.
Штукатурка стен полукруглой формы	670	кв.м.
Штукатурка откосов арочных	800	пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой	50	пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность	650	кв.м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей	50	пог. м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс	350	кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом	300	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного	250	кв.м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь)	100	кв. м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами»	800	кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10	1200	кв.м.
Облицовка стен мозаикой	1400	кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность)	1300	кв.м.
Облицовка стен мрамором	2000	кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой	800	пог.м.
Облицовка арок угловой плиткой	1200	пог.м.
Установка бордюра	450	пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов	550	пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь)	300	кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой	700	кв.м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой	1100	кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ	600	кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт	650	кв.м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой	350	кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену	450	кв.м.
Монтаж гипсовых 3D панелей	2100	кв.м.
Монтаж мягких панелей	600	кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены	680	кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана	280	пог.м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники	200	шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии	400	пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу	750	пог.м.
Устройство галтелей деревянных	180	пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см)	200	пог.м.
Покраска лепнины	200	пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ	700	кв.м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА	650	кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки	30	кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки	30	пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2	100	кв.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы	100	пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка»	120	кв.м.
Устройство защитного малярного уголка	90	пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых	110	пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен	150	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску)	460	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои)	200	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы	580	кв.м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см	390	пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску	250	кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые)	380	кв.м.
Поклейка текстильных обоев	480	кв.м.
Поклейка обоев в два уровня	600	кв.м.
Поклейка обойного бордюра	150	пог.м.
Нанесение жидких обоев	280	кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой	180	кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки	350	кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком	220	кв.м.
Покраска откосов валиком	150	пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля	30	пог.м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации	40	пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров	40	пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку	1200	шт.

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ в Санкт-Петербурге| «Прораб НЕВА»

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ

Ваша «однушка» превратится в уютное жилье со всеми удобствами и современным интерьером, если заказать ее оформление у компетентной фирмы.

Этапы:

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ – комплексная услуга, оказываемая специализированной фирмой в Санкт-Петербурге. Клиентам предлагается:

планирование – разработка плата действий, составление дизайн-проекта после выявления требований заказчика, подбор материалов, расчет количества: закупка стройматериалов – покупка и доставка на площадку всего необходимого отделочного и строительного сырья;
непосредственный ремонт – демонтаж, при необходимости перепланировка, работа с коммуникациями, подготовка поверхностей, работы по отделке;
завершающий этап – вывоз мусора, а также уборка.

В результате заказчику сдается полностью готовое для заселения пространство.

Преимущества отделки и ремонта 1-комнатной квартиры с «Прораю НЕВА»

Заказывая ремонт однокомнатной квартиры в надежной компании, клиенты останутся довольны за счет следующих бонусов:

короткие сроки;
широкая специализация;
качество ремонта;
предоставление гарантий;
хорошая цена.

Ремонт 1-комнатной квартиры под ключ с нами – это одновременно и экономия времени и хороший результат.

Отделка и ремонт однокомнатной квартиры — цена и качество

Уже сейчас каждый гражданин сможет воспользоваться интересными бонусами сотрудничества, что предлагает «Прораб НЕВА», и получить жилье своей мечты достаточно бюджетно. Сделать это просто, поскольку организация предлагает выгодную смету и достойное качество работ . Вас порадует цена на ремонт 1-комнатной квартиры и другие бонусы сотрудничества от наших мастеров! Решение принимать вам! Воспользуйтесь консультациями наших сотрудников.

Ремонт 1-комнатной квартиры под ключ

Стоит заказать комплексный ремонт квартиры у нас, поскольку мы в данном профиле далеко не первый год . Фирма в Санкт-Петербурге дает выигрышные условия! Хотите получить отделку однокомнатной квартиры недорого? Теперь вы точно знаете, куда обратиться! Вас порадует низкая цена на ремонт однокомнатной квартиры. У нас в штате только компетентные эксперты в этой отрасли. Важно выбрать команду профессионалов для оформления квартиры и производства иных работ.

Незапятнанная репутация — это то, чем гордится организация. Стоит осуществить обдуманный выбор! Мы гарантируем хороший результат сотрудничества! Наш профиль широк, мы имеем опыт и ремонта производственных помещений, и частных домов.

выгодные цены на отделку за 1 кв м ✅ в Чебстрой

Цены на ремонт квартир

Вид ремонта	Простой	Улучшенный
Косметический ремонт	от 1000 руб/м2	от 1500 руб/м2
Капитальный ремонт	от 2500 руб/м2	от 3500 руб/м2
Дизайнерский	от 3500 руб/м2	от 5000 руб/м2
Дизайн -проект	от 450 руб/м2	от 700 руб/м2

* Расходные черновые материалы: составляют примерно 40% от стоимости работ. Черновые материалы — это грунтовки, гипсокартон, штукатурные смеси, шпаклевки, водонапорные трубы, электрические провода.
** Отделочные чистовые материалы: краски, лепнина, сантехнические приборы, розетки, выключаели, натяжные потолки, паркет, керамическая плитка, настенные декоративные покрытия, окна, двери.

Специалист БЕСПЛАТНО выедет к Вам для составления сметы

Ориентировочные сроки ремонтных и отделочных работ

Однокомнатная квартира	от 30 до 50 кв.м.	от 1-2 месяца
Двухкомнатная квартира	от 50 до 70 кв.м.	от 2-2,5 месяца
Трехкомнатная квартира	от 70 до 100 кв.м.	от 2,5-3,5 месяца
Четырехкомнатная квартира	от 100 до 150 кв.м.	от 3-4,5 месяца
Дизайн-проект квартиры	от 45 до 150 кв.м.	от 10-22 дней

калькулятор ремонта
расчитайте примерную стоимость работ

закажите сейчас!

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

1 ГОД ГАРАНТИИ

Высокое качество оказания услуг,
позволяет гарантировать надежность
и долговечность

ОПЛАТА РАБОТ ПО ФАКТУ

Каждый этап ремонта, оплачивается
по факту, имея акт выполненных
работ

ВЕСЬ ЦИКЛ РАБОТ

Спроектируем и реализуем любые ваши идеи

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все работы на объекте контролирует
прораб, а каждый этап работ
принимает технический директор

СКИДКИ ОТ ПАРТНЕРОВ

Скидка от партнеров. Весь материал
мы покупаем оптом и каждый день

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Высокий стандарт качества инструмента

КОМПАНИЯ ЧЕБСТРОЙ — ЭТО ГАРАНТИРОВАННО КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР, РАБОТЫ ОТ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ СВОЕГО ПРОФИЛЯ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ

В начале ремонта, каждый сталкивается с рядом серьезных проблем, от правильного решения которых зависит окончательный результат. Какую команду рабочих выбрать, чтобы не жалко было потраченных средств, а результат был на высоком профессиональном уровне один из важнейших вопросов. Некоторые решают довериться рабочим, не заключая с ними специального договора, из-за чего нередко возникают споры, а потраченные нервы и время не стоят сэкономленных средств.

Заключая договор с компанией ЧЕБСТРОЙ, вы получаете команду профессионалов за приемлемую цену, а значит высококачественный ремонт квартир, используемых материалов, соблюдение всех сроков и условий.

Соотношение цены и качества услуг, которые мы предлагаем, оставит только приятное впечатление. Более подробно ознакомиться со стоимостью всех работ можно в прайсе.

Желаете узнать стоимость ремонта?

Оставьте заявку и наш специалист оперативно с Вами свяжется, подготовит детальный расчет стоимости материалов и ремонтных работ, а также составит предварительную смету работ.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

Перечень наших основных услуг

Индивидуальный подход при ремонте и отделке помещений

Прежде чем начать ремонт квартир или другого помещения, наши специалисты обращают внимание на все ваши замечания и пожелания по выполнению работ. В зависимости от того, в каком помещении необходимо проводить ремонт (ремонт квартир, офиса или магазин), мы, опираясь на большой опыт, даем свои рекомендации, а вы получаете помещение, которое соответствует всем стандартам и пожеланиям.

Цены на работы

Для вашего удобства подробные цены на различные ремонтные работы доступны в прайсе, они разбиты по различным категориям: Общестроительные работы; Сантехнические работы; Электромонтажные работы и др. Наши цены одни из самых доступных, но при этом качество работ соответствует всем стандартам и технологиям строительства. Став клиентом компании ЧЕБСТРОЙ, вы доставите себе минимум неудобств при проведении ремонта и получите готовое помещение точно в оговоренные сроки.

Наши работы: Все работы

Наши клиенты:

Наши услуги Полезные советы

Как принять квартиру в новостройке

Принятие квартиры от застройщика – волнительный и ответственный шаг для дольщика. Подписание документов означает, что покупателя полностью устраивает качество выполненных работ, и он готов въехать в новое жилье.

Узнать больше

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис: (8352) 22-35-62
Пишите письма по электронной почте: [email protected]
Или отправьте сообщение прямо с сайта
Для международных и междугородних клиентов звоните через Skype: Chebstroy

Мы оперативно подготовим коммерческое предложение и вышлем его Вам.

Ремонт квартиры 30 кв.м. под ключ в Москве по цене от 83 700₽

	Демонтажные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Демонтаж плинтуса	м/п	58
полы	Демонтаж ламината, паркетной доски	м2	80
полы	Демонтаж фанеры, ДВП	м2	69
полы	Демонтаж деревянных полов	м2	178
полы	Демонтаж лаг	м2	91
полы	Демонтаж стяжки до 3 см	м2	281
стены	Снятие обоев	м2	71
стены	Снятие побелки	м2	138
стены	Очистка краски со стен	м2	138
стены	Очистка стен от шпаклевки	м2	138
стены	Ошкуривание поверхности	м2	100
стены	Отбивка штукатурки со стен	м2	223
стены	Демонтаж стен (перегородок) из кирпича	м2	566
стены	Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ	м2	338
потолки	Демонтаж натяжного потолка	м2	69
потолки	Демонтаж подвесных потолков ГКЛ	м2	166
потолки	Очистка побелки	м2	183
потолки	Очистка краски ВЭ	м2	149
потолки	Снятие обоев	м2	71
двери	Демонтаж деревянной двери	м2	366
окна	Демонтаж оконного блока	м2	452
окна	Демонтаж подоконников	м/п	263
прочие	Демонтаж вент решеток	шт	69
прочие	Демонтаж воздуховодов	м	138
прочие	Очистка радиатора от краски	шт	1133
сантех	Демонтаж смесителя	шт	279
сантех	Демонтаж душевой кабины	шт	749
сантех	Демонтаж ванны	шт	869
сантех	Демонтаж раковины	шт	434
сантех	Демонтаж унитаза	шт	566
сантех	Демонтаж полотенцесушителя	шт	543
сантех	Демонтаж труб в/с	м/п	208
сантех	Демонтаж труб канализации	м/п	263
	Электрика	Ед. измер.	Цена*
электр	Демонтаж розеток и выключателей	шт	98
электр	Демонта люстры	шт	246
электр	Демонтаж электрокабеля	м	23
	Черновые отделочные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Грунтовка пола	м2	52
полы	Устройство наливных полов	м2	304
полы	Устройство стяжки по маякам	м2	434
полы	Устройство тепло/звукоизоляции	м2	160
полы	Укладка фанеры	м2	270
стены	Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью	м2	511
стены	Штукатурка стен (под правило)	м2	396
стены	Грунтовка стен	м2	52
стены	Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием)	м2	331
стены	Устройство перегородок из ГКЛ	м2	652
откосы	Грунтовка откосов, углов	м/п	50
откосы	Штукатурка откосов	м/п	350
откосы	Утепление откосов	м/п	98
потолки	Штукатурка потолка по маякам	м2	592
потолки	Грунтовка потолков	м2	73
потолки	Шпатлевка потолков под покраску	м2	565
	Чистовые отделочные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Укладка ламината	м2	378
полы	Укладка паркетной доски	м2	459
полы	Настил линолеума бытового, ковролина	м2	258
полы	Монтаж плинтусов	м/п	143
стены	Оклейка стен обоями	м2	290
стены	Облицовка плиткой стен	м2	876
стены	Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2)	м2	515
стены	Окраска стен в 2 слоя	м2	223
откосы	Окраска откосов, углов	м/п	173
потолки	Окраска потолков	м2	258
потолки	Устройство натяжных потолков	м2	330
двери	Установка двери деревянной	шт	3850
двери	Установка двери металлической	шт	5940
окна	Окраска окна	м2	572
окна	Установка подоконников	м/п	686
электр	Установка розеток	шт	258
электр	Прокладка кабеля	м/п	66
электр	Установка люстры	шт	824
электр	Установка звонка	шт	361
сантех	Установка ванны	шт	3587
сантех	Установка раковины	шт	1304
сантех	Установка унитаза	шт	2174
сантех	Установка душа	шт	626
сантех	Прокладка труб водоснабжения	м/п	326
сантех	Прокладка труб канализации	м/п	486
	Подготовительные работы	Ед. измер.	Цена*
подг	Укрытие пленкой	м2	18
груз	Разгрузка материала	т	1716

Отделка однокомнатной квартиры в новостройке Москвы под ключ, комплексная работа, дизайн однушки и ремонт

Профессиональная отделка однокомнатной квартиры в новостройке Москвы и МО. Еще до приобретения квартиры в новостройке большее число нас сразу подумает о ремонте.

Еще бы, ведь квартиры зачастую сдаются в черновой отделке или отделка отсутствует вовсе. А при заказе ремонта застройщиком, получается некачественно и по завышенным ценам.

Комплекс работ, называемый отделка однокомнатной квартиры в новостройке под ключ поможет забыть об этой проблеме!

Для строительной бригады студии ремонта «Шпатель» комплексная отделка однушки в новостройке под ключ является основным направлением деятельности. С имеющимся опытом мы сможем создать квартиру Вашей мечты!

Узнать сколько стоит отделка квартиры с одной комнатой в новостройке

Цена приятно удивит Вас! Мы осуществляем деятельность в Москве, Химках, Солнечногорске, Лобне, Сходне, Зеленограде и в Клину. Посмотреть примерные расценки можно на нашем сайте.

В руках наших специалистов ремонт комплексный — 1-комнатных квартир нового жилья под ключ произойдет быстро.

Все работы будут проведены с использованием профессиональных инструментов и качественными материалами. Выбор дизайна интерьера зависит только от Ваших пожеланий и представлений. Можно выбрать определенный вид услуги или заказать отделку квартиры под ключ.

Основные услуги ремонта однушки

выравнивание стен, оштукатуривание, шпаклевка, поклейка обоев;
отделка гипсокартоном, декоративные элементы;
стяжка по мякам;
монтаж теплых полов, напольные покрытия;
натяжные потолки, из гипсокартона, с нишами, лепниной;
электромонтаж;
установка сантехники.

Все варианты отделки однокомнатной квартиры в новостройке можно увидеть на фото, что имеются в базе нашего сайта. Или есть возможность поглядеть на работы живьем.

Вы можете выбрать комплексный дизайн однокомнатной из имеющихся в базе примеров или придумать свой собственный уникальный образ новостройки. Обновление квартиры выполнят за Вас наша строительная бригада. Мы выполним любой комплекс отделочных работ, начиная от косметического до тотального капитального, с перепланировкой помещения.

Расценки и стоимость отделки однокомнатной квартиры новостройке

Цены не станут для Вас неприятной неожиданностью. Все материалы и услуги полностью отражаются в договоре, после утверждения с заказчиком.

Важно сделать первоначальную отделку квартиры качественно, дабы не возникало технических проблем с обновлением жилья в дальнейшем и заранее рассчитать его примерную стоимость.

Узнать окончательную цену на услуги можно после получения полной картины предстоящих работ. Важно знать все нюансы помещения и учитывать требования заказчика, знать используемые материалы и примерный планируемый бюджет.

В зависимости от материалов и вариантов решений квартирного вопроса, можно выбрать ремонта класса:

Виды отделки:

эконом;
стандарт;
комфорт;
люкс.

Сколько стоит обновление ремонта квартиры в новостройке также можно узнать, исходя из стоимости работ. Смета составляется только за предоставление услуг или услуги с материалами.

Возможно ситуации, когда заказчик осуществляет закупку стройматериалов самостоятельно.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости

Знание стоимости содержания арендуемой недвижимости является неотъемлемой частью получения прибыли от арендуемой недвижимости. В конце концов, если расходы на обслуживание превышают доход от аренды, полученный от сдачи в аренду вашей собственности, то вам обречено на провал. Отрицательный поток доходов — частая причина, по которой люди продают свою инвестиционную недвижимость.

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько владелец собственности должен ежегодно откладывать на покрытие текущего ремонта.Когда вы садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта арендуемой собственности, замены, профилактического обслуживания и т. Д., Связанных с инвестициями в аренду.

Что такое общие расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Проконсультируйтесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налоги на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако многоквартирные дома могут потребовать более высоких затрат на обслуживание из-за электричества, необходимого для различных частей собственности, таких как освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями — это в основном профилактическое обслуживание. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, за содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования арендодатель несет ответственность.Травмы, причиненные мусором в местах общего пользования, являются ответственностью арендодателя.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и сообщите ему информацию о вашей собственности, вы получите точную оценку того типа защиты, которая вам нужна. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особая страховка, например, от землетрясений, наводнений и т. Д. Очень важно приобрести подходящую страховку.

6. Сборы ТСЖ

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы должны найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью.Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются, и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам нужно будет сделать покупки по лучшей цене. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет платы за управление недвижимостью. В эту цифру могут не входить расходы на повторную аренду после смены арендаторов, которые могут составлять от 50 до 100% арендной платы за весь месяц в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, основанные на ваших географических особенностях или выполняемые с меньшей периодичностью, например, профилактическое обслуживание при падении.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. Вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается на основе процента вашего денежного потока, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один месяц в год, то это будет 1/12 вашего дохода или 8.3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Это включает в себя озеленение, уборку как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработку. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составить в бюджете, потому что это фиксированная стоимость, которую вы платите каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов.Также важно регулярно сгребать листья и подстригать лужайку, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. Д. Хранение сухого мусора вдали от дома также является частью предотвращения пожаров.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

В интересах арендодателя самостоятельно обслуживать бытовую технику, чтобы обеспечить адекватную защиту своих инвестиций. Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.Кроме того, обновление техники, пока у вас есть арендаторы, — это жест, который поощряет продление аренды, потому что новые устройства являются сильным мотиватором.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает при низких температурах, кондиционер не работает, когда идет жара, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур; эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Всегда имейте заранее составленный план на случай наиболее распространенных чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность в виде новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет постоянно изнашиваться и, как следствие, должна быть частью текущих расходов арендодателя, предусмотренных бюджетом.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Вы можете рассмотреть вариант напольного покрытия, требующего меньшего ухода, например, ламинат или дерево, что ускорит оборот арендуемой недвижимости.

15. CapEx

CapEx — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель и бытовая техника.Составление бюджета капитальных затрат проще, чем вы думаете, потому что средства выделяются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы. Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийной ситуации или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли сэкономит деньги при самостоятельном ремонте?

Подход «сделай сам» сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач.Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли у вас дела?» В противном случае вы в конечном итоге принесете больше вреда, чем пользы.

Быстрое реагирование на запросы на обслуживание — еще один способ стимулировать продление аренды. Так же, как и решение проблемы технического обслуживания в течение дня, удобного для вашего арендатора. Это легче сделать для специализированной компании по управлению недвижимостью, предоставляющей полный спектр услуг, чем для тех, кто занимается ремонтом в дополнение к уже имеющейся у них работе.

Помимо способности выполнять работу, возникает также вопрос, стоит ли тратить на это время.Возможно, будет разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни?

Это своего рода миф об обслуживании арендуемой собственности, чтобы сэкономить деньги, если вы обо всем позаботитесь сами. Плата за управление недвижимостью может составлять от 6 до 12% от ежемесячной арендной платы. Это фиксированная плата, поэтому она не меняется от месяца к месяцу, за исключением чрезвычайных обстоятельств, которые не соответствуют регулярному ежемесячному обслуживанию.

Плата за обслуживание — это небольшая плата за душевное спокойствие.Вы также экономите деньги за счет эффекта масштаба, который позволяет компаниям по управлению недвижимостью оптимизировать размер своих материальных и трудовых потребностей, когда дело доходит до согласования затрат. Человек не может соревноваться.

У управляющей компании есть больше времени, чтобы следить за изменениями кодексов собственности, что избавляет вас от потенциальных финансовых штрафов. Наконец, компания по управлению недвижимостью знает достаточно о налоговых вычетах, чтобы сократить расходы на ваш ремонт.

Отвечают ли арендаторы за аренду, техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель или управляющий недвижимостью всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, арендодатель организует ремонт, используя средства либо из залога, либо денег, которые предоставляет арендатор.

Также лучше, чтобы домовладелец или управляющий занимался регулярным техническим обслуживанием, а не оставлял его арендаторам. Например, ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы тот, кто выполняет эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог является неотъемлемой частью проверки арендаторами своей арендной платы, поскольку получение суммы арендной платы за один месяц плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа.Вместо этого лучше всего рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, учитывайте его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и проблемы безопасности. Одно практическое правило заключается в том, что вы должны заменять любое устройство, срок полезного использования которого превышает половину его срока службы, если его ремонт стоит более 50% от стоимости замены.

При ремонте и замене применяются различные налоговые вычеты, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать). Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора.Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, то замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой недвижимости?

Есть несколько методов, которые люди используют, чтобы оценить, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Кроме того, важно помнить, что каждое свойство отличается, поэтому не существует единого подхода, подходящего для всех.

Правило 50%

Это правило гласит, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности следует откладывать на ежегодные расходы на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы. расходы.

Правило 1%

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на расходы на содержание арендуемой собственности. Например, если ваш дом стоил 300 000 долларов, отложите 3 000 долларов на ежегодные расходы на содержание.

Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта тесно взаимосвязаны, поскольку на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе. Так что, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в связи с крахом рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и откладывание этой суммы на техническое обслуживание.Итак, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы должны потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, вы должны ожидать, что на техническое обслуживание будет тратиться примерно 1800 долларов в год.

Итог по расходам на содержание арендуемой собственности

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы перейдете к мелочам и составите бюджет, вы будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость.Затем вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замены и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это отличное место, потому что сдача в аренду недвижимости может быть отличным способом получения регулярного дохода при увеличении ваших первоначальных инвестиций. И, что самое главное, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что, когда дела идут тяжело, самое трудное начинать аренду!

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень увлекательным, но в то же время немного подавляющим.Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры. Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать свое первое жилье, переезжаете из штата или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу в ваш новый дом. .Аренда подразумевает множество скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде — тратить на аренду примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, то есть вашей зарплаты до вычета налогов. Если ваши арендные платежи превышают рекомендуемые 30% валового дохода вашей семьи, вы будете обременены расходами.

Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, то вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогообложения) на 40.В любом случае у вас будет одно и то же число!

Более того, мы сделали для вас инструмент калькулятора доступной арендной платы, который сделает за вас всю тяжелую работу. Укажите свой ежемесячный доход в калькуляторе, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Годовой доход (до налогов)	Ежемесячный доход (до налогов)	Бюджет при 30%	Макс.	$ 833	$ 556
$ 40000	$ 3333	$ 1000	$ 1667	$ +1111
$ 60000	$ 5000	$ 1500	$ 2500	$ 1667
$ 80000	$ 6666	$ 2000	$ 3333	$ 2222
$ 100000	$ 8333	$ 2500	$ 4167	$ 2778
$ 120000	$ 10000	$ 3000	$ 5000	$ 3333

Оценка вашего финансового положения

Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение.Если вы по уши в долгах по студенческим займам под высокие проценты, возможно, вам придется уделить первоочередное внимание их выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете с другим значимым человеком или соседом по комнате, вы двое вместе должны соответствовать этому минимуму.

Плата за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, вы можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши рекомендации, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение квартиры:

Залог

Внесение залога за один месяц, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилище чистое и ничего серьезного не сломано.

Сборы за подачу заявки

Плата за подачу заявки является обычной практикой при аренде — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.

Средний сбор за подачу заявления

По нашим данным, средний сбор за подачу заявления в составляет 51 долларов США. Размер платы за подачу заявления указан в таблице ниже.

Плата за домашнее животное и залог

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Подробнее читайте в нашей статье о поиске квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Среднее количество домашних животных

40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога. Средний залог за домашнее животное в размере составляет $ 287 .

Размер комиссии зависит от квартиры. Ознакомьтесь с данными ниже!

Сборы за переезд

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться.Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги.И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые выгоды и расходы

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинную стоимость аренды.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте.Эти расходы могут накапливаться и в долгосрочной перспективе существенно повлиять на личные финансы, поэтому их учет при выборе с самого начала может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые расходы, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса ниже:

Commute

Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день. В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, а число таких пассажиров растет — 15.9% с 2,4% в 2005 году до 2,8% в 2016 году. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США тратят часы на ежедневные поездки на работу.

Находясь рядом с работой, вы можете сэкономить часы в машине, а у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

Транспорт

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе места для проживания. Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть возможность добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Парковка

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие автовладельцам и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом.Плата за место для парковки также может быть дорогостоящей, в некоторых городах она стоит несколько сотен долларов в месяц, поэтому, если она включена в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Удобства

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств. Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, и плата взимается ежемесячно. Если у вас нет бесплатного общественного бассейна поблизости, доступ к загородному клубу или другому частному бассейну может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие в вашем распоряжении потрясающих удобств может не только сократить ваши расходы на проживание и помочь вам сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Школы

Для родителей и учеников близость к школе делает жизнь намного проще.Позволяет ли близость встать с постели прямо перед уроком или сэкономить время, чтобы отвезти детей утром, это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место жительства находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Ремонт

Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам.К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль. Ваш домовладелец может быть занят или не спешит с ответом.

Поиск места с новой бытовой техникой или места, которое недавно было отремонтировано, может помочь немного облегчить это разочарование, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т.д.
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор

Сколько это стоит и что мы узнали

Прошедшая весна была нашим первым опытом работы с текучестью арендаторов.И, как и большинство начинающих инвесторов в недвижимость, нас это напугало. Много.

Если вы заядлый читатель этого блога, возможно, вы уже знаете нас как пару, купившую три дома за один день на Roofstock. Перенесемся чуть больше, чем через год, когда арендаторы двух из этих объектов подали уведомление о выселении примерно в одно и то же время. Они были там несколько лет, так что это не было слишком шокирующим. Тем не менее, у нас в голове возникало множество вопросов.

Наши 6 вопросов о смене арендаторов:

Что такое текучесть арендаторов?
Как именно работает этот процесс?
Сколько времени нужно, чтобы найти новых арендаторов?
Что нужно сделать при сдаче аренды?
Как проходит процесс выселения и проверки арендатора?
Самое главное: Сколько стоит текучесть арендатора?

Это нормальные и рациональные вопросы, которые вы могли бы ожидать от себя. Главное — сохранять спокойствие. Все будет хорошо!

Что такое текучесть арендаторов?

Проще говоря, текучесть арендаторов — это когда текущие арендаторы выезжают, а арендуемая недвижимость подготовлена для новых арендаторов. В этом процессе есть три больших компонента: выселение, подготовка недвижимости к сдаче в аренду и ее маркетинг, а также сдача недвижимости в аренду новым арендаторам. Оборот — это то, с чем имеют дело все инвесторы в недвижимость, и, если с ним не обращаться должным образом, он действительно может съесть вашу прибыль.Затраты на смену арендатора могут варьироваться от 1000 до 5000 долларов, но, по оценкам, в среднем примерно 2500 долларов. В нижней строке? Сведение к минимуму этих событий и прохождение через них как можно более эффективно имеет решающее значение для вашей чистой прибыли .

>> По теме: Как удержать хороших арендаторов в вашей аренде — даже если вы живете далеко

Как работает процесс смены арендаторов?

Правила и стандарты различаются от штата к штату, но управляющие недвижимостью или домовладельцы обычно отправляют уведомление за 30–60 дней до истечения срока аренды.Это нужно для того, чтобы узнать, хочет ли арендатор продлить договор аренды или он планирует освободить собственность. В вашем договоре аренды также должен быть пункт, который требует, чтобы арендатор уведомил определенный срок, если он не планирует продлевать договор аренды.

Если вы пользуетесь услугами такой компании по управлению недвижимостью, как мы, обратитесь к ней напрямую и попросите напомнить, когда истекает срок аренды. Вы также можете войти на свой онлайн-портал владельца (то, что используют большинство компаний по управлению недвижимостью), чтобы просмотреть записи и соответствующие документы, включая договор аренды.

В конце зимы 2018 года я вошел на портал своего владельца и подтвердил, что мой менеджер по недвижимости вовремя отправил уведомления. Примерно через неделю мы узнали, что арендаторы двух наших домов для аренды на одну семью планируют переезд.

Сколько времени нужно, чтобы найти арендатора?

Это зависит от обстоятельств. Ставки арендных ставок могут отличаться в зависимости от желательности района, сезона и типа недвижимости.

Возможно, это не тот ответ, который вы хотите услышать, но он реалистичен (и не о чем волноваться, если вы готовы).Если у вас есть хорошее место в модной части города, может быть легко найти новых арендаторов в мгновение ока. Если ваша аренда находится дальше от городских районов или желаемых удобств, таких как школы и торговые центры, период вакансий может быть больше. Сезонность также имеет влияние: в зимние месяцы просто меньше спроса и меньше людей, желающих переехать. Это не всегда так, но иллюстрирует суть.

Чтобы получить представление о том, сколько времени потребуется, чтобы оформить аренду, обратитесь к местному опыту вашего управляющего недвижимостью или агента по недвижимости.Они живут и дышат подобными вещами и на практике понимают, чего в целом ожидать с точки зрения того, сколько времени может потребоваться, чтобы превратить вашу собственность.

Вы также можете погрузиться в данные. Знание доли вакантных площадей в аренде для данного статистического района города, или MSA, поможет с самого начала установить реалистичные ожидания. Бюро переписи населения США является отличным ресурсом для этого (см. Таблицу 4), и мне также нравится эта диаграмма из списка квартир, в которой показаны уровни арендных вакансий по штатам.

Когда я был новым инвестором в недвижимость и изучал потенциальные рынки, я изучал рыночные данные Roofstock и другие отчеты правительства по жилищному строительству. Я обнаружил, что уровень вакантности 7-8% был довольно обычным явлением в тех районах, которые я искал в Атланте, штат Джорджия.

В целом, нам потребовалось три недели, чтобы сдать собственность № 1 и четыре недели, чтобы сдать собственность № 2. Сюда входит время, которое потребовалось, чтобы подготовить недвижимость, продать ее и снова сдать в аренду. Это было немного лучше, чем мы первоначально оценивали с точки зрения графика текучести кадров.

Что нужно сделать при сдаче аренды?

Многое из этого полностью зависит от вашей собственности и состояния, в котором ее оставили арендаторы. Это может быть так же просто, как залатать несколько дырок от гвоздей и нанять уборщицу, выпотрошить всю комнату и произвести необходимые улучшения.

Скорее всего, передача арендуемой собственности и замена арендатора потребует большей части или всего следующего:

Отложенное техническое обслуживание
Глубокая уборка от профессиональной клининговой службы
Ремонт всей внутренней окраски или перекраска, если окраска довольно старая
Профессиональная чистка ковров или замена ковра при необходимости
Дополнительные эстетические улучшения. Если вы хотите повысить ценность / привлекательность своей аренды и обновить ее, решить эту проблему в периоды вакансии проще, чем работать с графиками арендаторов. Нет недостатка в исследованиях или данных о том, что арендаторы хотят больше всего. Несколько примеров включают гардеробные, стиральную / сушильную машину, кондиционер и функции умного дома. Кроме того, простых обновлений , таких как новые столешницы для ванных комнат, современная мебель, красивый кухонный фартук или ландшафтный дизайн, могут сэкономить вам много времени и помочь вашей аренде выделиться.

Все зависит от состояния вашей собственности, ее соотношения с сопоставимыми объектами аренды на вашем рынке, а также от того, что вы считаете необходимым или стоит потенциального возврата инвестиций.Ваш менеджер по недвижимости сможет оценить это лучше, чем кто-либо, но если вы практический тип, проведите некоторую разведку и просмотрите другие списки аренды на одну семью на Craigslist или Zillow, чтобы узнать, находится ли ваша аренда на конкурентных позициях с точки зрения ставки и качество.

Как работает выселение и осмотр арендатора?

Если вы когда-либо снимали квартиру или дом, вы уже знакомы с дрелью (вы просто на другой стороне). Это одна из многих областей, где наличие управляющего недвижимостью экономит вам много времени и нервов.Управляющий недвижимостью будет согласовывать с арендатором осмотр при выселении и оценивать, какая часть залога уходит на покрытие ущерба, не связанного с общим износом. В нашем случае наш управляющий недвижимостью также сделал снимки, которые позволили нам зафиксировать состояние собственности до и после того, как в ней жили арендаторы. После осмотра при выезде жильцы в последнюю очередь сдали ключи и открыватели гаражных ворот.

>> По теме: Роль компании по управлению жилой недвижимостью

Поскольку это была наша первая очередь, я трижды проверил, есть ли у моего управляющего недвижимостью подрядчики в день отъезда.Я хотел знать, какой ремонт нужно сделать и что нужно, чтобы сдать аренду как можно быстрее. Наши управляющие предоставили нам заявки на ремонт от двух конкурирующих компаний.

Мой самый важный вывод из этого процесса? В конце концов, то, что стоит исправить, — это ваш звонок. Наш менеджер по недвижимости представил нам список предлагаемых и необходимых рекомендаций и помог решить, что подходит для наших личных целей и бюджета. Если вам интересно, мы используем компанию по управлению недвижимостью Excalibur Homes, одного из проверенных партнеров Roofstock по управлению недвижимостью.

Сколько стоит текучесть арендатора?

Вот сумма, которую мы заплатили из своего кармана, чтобы сдать в аренду два наших объекта для инвестиций на одну семью:

Общая стоимость оборота арендуемой собственности №1: 2 500 долларов США
Общие расходы по аренде собственности № 2: 4 000 долл. США

Общие затраты на оборот в конечном итоге зависят от состояния собственности, возраста собственности, рыночных условий и спроса на аренду. Если не откладывать ежегодное обслуживание и регулярный ремонт, расходы могут варьироваться от 500 до 3000 долларов.Но если пришло время заняться необходимыми капитальными затратами, такими как новая крыша или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, эта цифра может быть выше.

В нашем случае мы купили нашу инвестиционную недвижимость, зная, что несколько более крупных объектов необходимо починить во время следующего хода, и заложили соответствующий бюджет, чтобы подготовиться. Для следующего поворота я ожидаю, что стоимость поворота будет примерно в 1000-1500 долларов за каждый.

Совет: Большинство инвестиционных объектов недвижимости на рынке Roofstock имеют актуальный отчет о проверке, который включает оценку затрат на оборот в следующий раз, когда недвижимость будет свободна.

В одном я могу вас почти заверить, так это то, что процесс оборота будет самой дорогой частью владения недвижимостью. Расходы быстро складываются между потерянной арендной платой, затратами на ремонт и улучшение и платой за размещение арендатора. Ежемесячная чистая прибыль в размере 100 долларов США, которую вы получили за последний год, может исчезнуть в одночасье в зависимости от оборотных затрат, поэтому важно учитывать это в своем анализе при анализе потенциальной инвестиционной собственности.

Совет. Подставка учитывает затраты на вакансию и другие расходы в каждую форму собственности, чтобы дать вам более реалистичное представление об ожидаемой прибыли. Их советники проведут вас по номерам и ответят на любые ваши вопросы.

И напоследок: если вы самоуправляемы, заранее составьте план игры.

Я написал эту статью с точки зрения человека, нанявшего компанию по управлению недвижимостью. Но если вы самоуправляемый и относительно новичок в игре, сделайте домашнюю работу и составьте контрольный список того, как справиться с текучестью арендаторов. Обратитесь к другим инвесторам и участвуйте в онлайн-форумах. Заблаговременно проверьте подрядчиков, ремонтные компании и клининговые службы и запланируйте заявки на участие в торгах на день или после переезда. Подготовка сэкономит ваше время, а особенно в случае аренды собственности: время — деньги.

*****

Оборачиваемость арендаторов является гарантией инвестирования в арендуемую недвижимость, но это не должно вас пугать. Когда у вас есть нужная команда и процессы, нет необходимости излишне нервничать по этому поводу. Общайтесь со своим управляющим, сделайте необходимый ремонт, и процесс закончится быстрее, чем в кратчайшие сроки появится новый арендатор.

Сколько берут управляющие? Типичные сборы и затраты

Как и в случае с чем-либо новым, контракты и сборы за управление недвижимостью могут показаться пугающими для многих начинающих инвесторов. Вы же не хотите, чтобы каждый месяц вас обманывали, выставляя запутанный список комиссионных. Вы также не должны сомневаться в том, что на самом деле покрывает большая плата за одеяло.

Чтобы помочь вам понять, каких сборов за управление недвижимостью ожидать и какие услуги они покрывают, мы поговорили с тремя экспертами: Майком Нельсоном из Excalibur Homes, Чарльзом Томпсоном из Specialized Property Management и Чендлером Джангером из Suncoast Property Management.Они объяснили наиболее распространенные платежи управляющих недвижимостью, а также объяснили, на что следует обращать внимание.

→ Посмотреть инвестиционную недвижимость на нашей торговой площадке

Комиссия за установку

Плата за установку или регистрацию — это первая плата, с которой вы можете столкнуться. Эта единовременная плата обычно варьируется от 250 до 500 долларов за единицу и покрывает стоимость создания вашей учетной записи в компании по управлению недвижимостью. Он также может включать первоначальный осмотр при закрытии для оценки текущего состояния собственности, а также приветственные / вводные материалы для арендатора (-ов), которые устанавливают связь с новым управляющим недвижимостью.

Хотите получать еженедельную рассылку по электронной почте с новыми объявлениями об аренде недвижимости? Присоединяйтесь к более чем 150 тысячам инвесторов, которые получают наши эксклюзивные списки вместе с рыночной аналитикой и данными. Присоединяйтесь сюда

Комиссия за управление

Это основная ежемесячная плата. Эта плата покрывает повседневное управление вашей собственностью, такое как сбор и обработка арендной платы, общение с арендаторами, проведение ежегодных осмотров собственности, координация ремонта и реагирование на вызовы по экстренному обслуживанию.

Комиссия за управление обычно представляет собой процент от собранной брутто арендной платы, но вы также найдете менеджеров по аренде, которые взимают ежемесячную фиксированную плату.

Ставки варьируются в зависимости от рынка, но большинство управляющих компаний взимают 10% от ежемесячной арендной платы за управление домом на одну семью. Если вы пользуетесь услугами управляющего недвижимостью, предпочитаемого Roofstock, вы, вероятно, заплатите 8% или меньше от собранной арендной платы, поскольку Roofstock может совместно снизить эти сборы.

При просмотре соглашения об управлении недвижимостью обратите особое внимание на язык контракта.В контракте должно быть указано, что вы будете платить из «собранной арендной платы», а не «причитающейся арендной платы», «запланированной арендной платы» или «стоимости аренды». Это важный отличительный признак. Соглашение об оплате, основанное на собранной арендной плате, гарантирует, что вы платите только управленческий сбор, когда получаете доход от аренды. Если вы не зарабатываете деньги, управляющий имуществом тоже. Это хороший способ согласовать интересы всех.

Некоторые компании предлагают систему оплаты «все включено», которая автоматически включает набор услуг.Другие компании разделяют свои услуги, позволяя вам оплачивать дополнительную помощь по мере необходимости. Какой бы маршрут вы ни выбрали, убедитесь, что вы понимаете, какие услуги будут покрываться за управление, какие другие сборы могут появиться и каков ваш средний ежемесячный счет.

Лизинговая комиссия

Подавляющее большинство менеджеров по сдаче внаем собственности взимают арендную плату (иногда называемую комиссией за размещение нового арендатора), которая представляет собой плату за аренду или повторную сдачу в аренду собственности, если / когда она становится вакантной.Эта плата обычно эквивалентна месячной арендной плате или некоторому проценту от нее (от 25 до 75%), хотя некоторые фирмы вместо этого могут взимать фиксированную плату. Как правило, арендная плата покрывает расходы на рекламу недвижимости, ее показ потенциальным арендаторам, отбор претендентов, подготовку договора аренды и выполнение проверки при заселении.

Если арендатор выселяется или расторгает договор аренды до окончания годичного срока, некоторые фирмы по управлению недвижимостью предоставят полный или пропорциональный возврат.Это побуждает управляющего недвижимостью проявлять должную осмотрительность во время процесса отбора арендаторов, что должно привести к снижению текучести кадров в будущем.

Комиссия за продление аренды

Это представляет собой плату за продление аренды для существующего арендатора. Некоторые управляющие не взимают эту плату, другие взимают фиксированную ставку, а некоторые взимают процент от арендной платы. Плата покрывает время, необходимое для внесения каких-либо изменений в договор аренды, включая выполнение сравнительного анализа рынка, чтобы рекомендовать изменения арендной платы (если таковые имеются), и получение подписи арендатора.Берут ли управляющие недвижимостью фиксированную плату или процент, плата за продление аренды обычно составляет около 200 долларов или меньше.

Плата за обслуживание

«Не будьте готовы к проблемам с техническим обслуживанием, ожидайте их — и составьте соответствующий бюджет», — советует Томпсон. Он говорит, что ежегодные расходы на содержание в среднем примерно в 1,5 раза превышают ежемесячную арендную ставку, в зависимости от возраста дома.

Например: если ваша инвестиционная недвижимость сдается за 1000 долларов, то вы должны быть готовы потратить примерно 1500 долларов на ремонт в течение одного года аренды арендатора.Обсудите со своим управляющим, какое текущее обслуживание может быть уместным для вашей собственности с учетом ее возраста, и планируйте ежемесячно вносить не менее 10% арендной платы в фонд обслуживания.

Некоторые владельцы недвижимости хотят получать уведомления о любом ремонте, стоимость которого превышает 100 долларов, в то время как другие предпочитают держаться подальше. Как мы обсуждали в предыдущем посте «Что для вас делает компания по управлению недвижимостью?», Вы можете попросить установить порог авторизации, соответствующий вашему уровню комфорта.

Если что-то пойдет не так с вашей собственностью, рассчитывайте получить фотографии повреждений, подробную оценку затрат на ремонт и подробный отчет после завершения ремонта. Если стоимость превышает лимит обслуживания, вам будет предложено утвердить расценки до начала каких-либо работ. К счастью, компании по управлению недвижимостью часто могут договариваться с поставщиками о предпочтительных ценах и скидках в зависимости от объема, а затем передавать эту экономию вам.

Ваша компания по управлению недвижимостью также не должна получать прибыль от технического обслуживания дома.Остерегайтесь управляющих недвижимостью, которые взимают надбавку за обслуживание, превышающую 20%. Если вы не нанимаете своего управляющего недвижимостью для наблюдения за капитальным ремонтом, вы должны оплачивать только стоимость ремонта или замены поврежденного объекта. Будьте уверены: если вы пользуетесь услугами одного из любимых партнеров Roofstock по управлению недвижимостью, вы никогда не столкнетесь с подобными скрытыми платежами.

«Мы всегда заботимся о наилучших интересах инвестора, поэтому мы структурировали наши сборы, чтобы убедиться, что инвесторы зарабатывают деньги.А если они не зарабатывают деньги, мы не зарабатываем деньги », — отмечает Чендлер.

Имейте в виду, что после того, как жильцы переедут, вам также нужно будет потратить немного денег на подготовку дома к сдаче в аренду — уборку, покраску и устранение любых повреждений.

Плата за выселение

Это случается нечасто, но многим арендодателям однажды придется выселить арендатора за неуплату арендной платы или повреждение арендуемой собственности.

Многие компании по управлению недвижимостью могут иметь опыт, чтобы справиться с выселением самостоятельно, в то время как другие поручают работу местной юридической фирме, которая специализируется на выселении жилых домов.Будьте готовы заплатить фиксированный сбор за выселение в размере около 500 долларов плюс любые применимые судебные издержки.

Когда дело о выселении передается в суд и вам выносится приговор, агентства по сбору платежей и поверенные обычно взимают сбор в размере около 50% от собранных денег.

*****

Хороший управляющий недвижимостью будет ясным и прозрачным со всеми своими гонорарами — даже самыми маленькими.

Как владелец недвижимости, вы должны понимать все повторяющиеся авансовые платежи базового уровня, а также все платежи, которые в дальнейшем могут быть одноразовыми.

В Roofstock мы исключаем догадки из уравнения для инвесторов в арендную недвижимость. Все наши предпочтительные управляющие недвижимостью проходят проверку и отслеживаются на предмет непрерывной работы, что гарантирует высочайшее качество обслуживания как вам, так и вашим инвестициям. При сертификации наших управляющих недвижимостью мы также проверяем, чтобы их структура оплаты была прозрачной и соответствовала уровню оказываемого обслуживания.

Независимо от того, выберете ли вы одного из наших предпочтительных управляющих недвижимостью или выберете своего, мы надеемся, что этот список общих комиссий управляющих недвижимостью поможет вам чувствовать себя уверенно и контролировать свои деньги и свои инвестиции.

Познакомьтесь с нашей группой управляющих недвижимостью:

Майк Нельсон — управляющий брокер Excalibur Homes, LLC (CRMC), которая является одной из немногих компаний по всей стране, получивших статус Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur представляет около 1300 домов для сдачи в аренду в районе Метро Атланта.

Он также преподает управление недвижимостью и инвестирование в недвижимость для Ассоциации риэлторов Джорджии, и Комиссия по недвижимости Джорджии выбрала его в свой Консультативный комитет по образованию, чтобы представлять отрасль управления недвижимостью.Он имеет степень в области недвижимости Университета Джорджии, является лицензированным брокером, имеет выпускное звание Института REALTOR® от Национальной ассоциации риэлторов, а также звания специалиста по управлению жилым фондом и мастера управления недвижимостью от Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. .

Чендлер Джангер — менеджер по связям с инвесторами, маркетингу, аренде и продажам в Suncoast Property Management. Suncoast — это компания по недвижимости с полным спектром услуг, которая в настоящее время управляет более чем 1700 объектами недвижимости.Они имеют лицензии как во Флориде (где они активно обслуживают недвижимость от Палм-Коста до округа Нассау), так и в Джорджии.

Чарльз Томпсон — генеральный директор Specialized Property Management. На протяжении более 30 лет владельцы арендуемой недвижимости в Техасе доверяют Specialized Property Management, чтобы помочь их инвестициям в аренду дома быть более прибыльными и избежать дорогостоящих ошибок. Их полный спектр услуг включает маркетинг, лизинг, отбор кандидатов, показы, готовые к аренде услуги, техническое обслуживание, управление потребностями арендаторов, сбор арендной платы, обеспечение исполнения договоров аренды, а также отчетность владельцев и доверительный учет.Фирма поддерживает самые высокие в отрасли рейтинги онлайн-обслуживания и удовлетворенности клиентов.

Томпсон имеет более чем 25-летний опыт работы в области управления оборотами, стратегического консалтинга и внедрения передовых операционных моделей в ведущих отраслевых брендах. Он является президентом CTX Legacy Ventures, которая владеет компанией Specialized Property Management в Техасе и возглавляет долгосрочное стратегическое направление фирмы, исполнительное руководство и текущие приобретения компаний.

Сколько стоит замена окна? Руководство по замене Windows

Фото: depositphotos.com

Типичный диапазон: От 200 до 1800 долларов за окно
В среднем по стране: 650 долларов за окно

Если окна в вашем доме не открываются и не закрываются, как раньше, или если они впускают внутрь холодный воздух, может пора на замену стеклоподъемников. Знание общей стоимости замены окон может помочь вам уложиться в бюджет проекта и избежать неожиданных затрат в будущем. Типичная стоимость замены окна составляет от 200 до 1800 долларов за окно, а в среднем по стране — от 100 до 650 долларов за окно, в зависимости от материала оконной рамы и типа стекла, среди других факторов.Затраты на оплату труда увеличивают общую стоимость замены окна и могут стоить от 100 до 300 долларов за одно окно. Наиболее распространенными факторами, влияющими на стоимость замены окна, являются тип окна, материал оконной рамы, размер окна и энергоэффективность.

Думаете о замене окна?

Найдите лицензированных установщиков окон в вашем регионе и получите бесплатную бесплатную оценку вашего проекта.

Факторы при расчете стоимости замены окна

Фото: depositphotos.com

При расчете стоимости замены окна учитывается множество факторов. Окна, включая стекло и раму, стоят в среднем от 100 до 650 долларов и могут даже доходить до 1800 долларов в зависимости от типа окна. Стоимость работы может составлять от 100 до 300 долларов за окно. Цены могут сильно различаться в зависимости от материала оконной рамы, типа стекла, расположения окна, общего возраста дома, а также от того, будет ли замена полной заменой или заменой дооснащения.Стоимость также зависит от географического положения вашего дома и от того, живете ли вы в теплом или холодном климате.

Материал окна

При замене окон у вас, вероятно, будет возможность выбрать материал оконной рамы. Наиболее распространенными материалами оконных рам являются винил, дерево, стекловолокно, алюминий и композит. Стандартные виниловые окна являются наиболее популярными и имеют средний ценовой диапазон от 100 до 900 долларов за окно. Винил — одна из самых доступных, прочных и энергоэффективных разновидностей.Деревянные рамы стоят от 150 до 1300 долларов и более. Деревянные рамы предлагают классический архитектурный вид, а в некоторых областях могут потребоваться деревянные рамы, если ваш дом расположен в историческом районе или является исторической достопримечательностью. Оконные рамы из стекловолокна стоят примерно на 15–30 процентов больше, чем виниловые, а средняя стоимость замены окон по стране обычно составляет от 500 до 1500 долларов за одно окно. Каркасы из стекловолокна более долговечны, чем винил, и имеют аналогичные изоляционные свойства. Алюминиевые рамы могут стоить от 75 до 400 долларов за окно, а некоторые типы окон стоят до 1200 долларов и более для больших или высококачественных окон, но они не изолируют так же хорошо, как другие материалы.Составные окна стоят от 300 до 1200 долларов за окно. Они являются наиболее прочными и изготовлены из смеси полимеров ПВХ и древесного волокна, что делает их не требующими ухода.

Тип окна

Различные типы окон влияют на общую стоимость замены окна. Перед установкой сменных окон обязательно примите во внимание размер, функцию и внешний вид окна. Каждый тип окна служит определенной цели. Наиболее распространенные типы окон: одинарные, двойные, оконные, оконные, раздвижные, штормовые, нестандартные, карманные, эркерные и эркерные.Как правило, чем больше окно, тем больше увеличивается стоимость замены окна.

Расположение окна

Расположение окон может повлиять на общую стоимость замены окна, так как замена в некоторых областях повлечет за собой дополнительные затраты на окно. Замена подвальных окон может стоить от 250 до 1000 долларов и более, а выходные окна в подвал могут стоить от 2500 до 5000 долларов и более. Эти окна обеспечивают дополнительные пути эвакуации из дома в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а в большинстве помещений требуются выходные окна для спален на цокольном этаже.Окна в ванной или спальне могут стоить от 300 до 700 долларов каждое, а окна в фойе или столовой обычно стоят от 300 до 700 долларов. Если это большие картины, эркеры или эркерные окна, стоимость может легко удвоиться или утроиться. Замена окон на верхнем этаже дома увеличивает общее время установки окон и требует дополнительного оборудования и рабочей силы, что увеличивает общую стоимость замены окон.

Размер и тип стекла

Тип стекла в заменяемых окнах может помочь снизить счета за коммунальные услуги и повысить энергоэффективность.Тонированное стекло снижает количество вредных ультрафиолетовых лучей, а в зависимости от географического положения дома можно рекомендовать ударопрочное стекло. В зависимости от местоположения и возраста дома по закону может требоваться закаленное или безопасное стекло. В старых домах может не быть оконных проемов стандартного размера, а для замены окон может потребоваться снятие рамы.

Количество стеклянных панелей

Замена окон с несколькими стеклами, как правило, стоит дороже. Эркеры состоят из трех оконных стекол и стоят в среднем 1800 долларов.Эркерные окна обычно состоят из минимум пяти окон и стоят от 1000 до 4500 долларов.

Возраст дома

Домовладельцы с более старыми домами, обычно старше 70 лет, обычно должны будут удвоить или утроить прогнозируемые цены. Старые дома сталкиваются с уникальными проблемами, такими как необычные размеры окон, которые могут потребовать нестандартных окон, а также необходимость ремонта или замены поврежденной или гниющей отделки, соответствия исторической архитектуре, удаления противовесов, обновления до текущих строительных норм и заполнения пустых пространство с утеплителем.

Стоимость полнокадрового окна и стоимость замены дооснащения

Разница между заменой полнокадрового окна и заменой дооснащения заключается в ребре с гвоздем, которое представляет собой фланец по краю для крепления рамы непосредственно к стойкам. в новом строительстве. Модернизация или замена окон на 10–15 процентов дешевле нового строительства и требует меньше труда. Для существующих домов рекомендуется использовать переоборудованные окна. Если домовладелец решит использовать полнокадровые окна или новую конструкцию, это может увеличить стоимость замены окна на 50–100 процентов.Дополнительные расходы связаны с заменой всей оконной рамы в дополнение к окну. Полнокадровая замена рекомендуется для новых строительных проектов, в существующих зданиях при зачистке стен до опор или при реконструкции из-за повреждения стен и окон.

Фото: depositphotos.com

Дополнительные расходы и соображения

При составлении бюджета на замену окон необходимо учитывать дополнительные факторы затрат и соображения.Большинство профессионалов, занимающихся заменой окон, устанавливают окна в среднем в 40 долларов в час. Затраты на рабочую силу могут варьироваться в зависимости от размера окна, расположения и уровня знаний, необходимых для правильной установки нестандартных окон. Затраты на структурный ремонт, изоляцию, гидроизоляцию, размещение работ, а также на утилизацию и очистку могут увеличить общую стоимость замены окон.

Рабочая сила и работа

В среднем затраты на рабочую силу для замены окна составляют около 40 долларов в час, при типичном диапазоне от 30 до 65 долларов в час.Городские районы с более высокой стоимостью жизни обычно влекут за собой более высокие затраты на рабочую силу. Чем больше окон вы замените сразу, тем больше вы сэкономите. Затраты на рабочую силу также обычно выше для дома, в котором требуется индивидуальная замена окон в соответствии с исторической архитектурой.

Ремонт конструкций

Удаление и ремонт поврежденных или сгнивших деревянных рам также может увеличить стоимость замены окон. Эта сумма может измениться после первоначальной оценки из-за того, что подрядчик не знает точно, что нужно будет заменить или отремонтировать, пока он не получит хорошее представление о конструкции, когда они начнут заменять окна.Ремонт облицовки, сайдинга или гипсокартона также может увеличить стоимость замены окон, и стоимость может варьироваться от 300 до 1100 долларов и более.

Изоляция и защита от атмосферных воздействий

Изоляция и защита от атмосферных воздействий включают в себя вставку изоляции в зазоры вокруг окна. Стоимость этой работы может колебаться от 450 до 3000 долларов.

Место работы

Географическое положение вашего дома может существенно повлиять на стоимость замены окон.Местные постановления и нормы могут диктовать тип рамы и стекла, которые требуются для замены окон в вашем районе. Если вы живете в холодном климате, более дорогие тройные стеклопакеты — лучший вариант для оптимальной теплоизоляции и энергоэффективности. Если ваш дом расположен в более теплом климате, окна с двойным остеклением обычно обеспечивают адекватную изоляцию и защиту.

Утилизация и очистка

Затраты на удаление и очистку иногда учитываются при оценке подрядчиком затрат на рабочую силу, а иногда они добавляются как отдельная плата.Специалисты по замене окон могут удалить весь мусор, связанный с работой, и очистить все внутренние и внешние рабочие зоны.

Думаете о замене окна?

Фото: depositphotos.com

Типы затрат на замену окон

При принятии решения о замене окон можно выбирать из множества вариантов. Двумя основными факторами, влияющими на стоимость замены окон, являются материал оконной рамы и дизайн окна.Прекрасные варианты изобилуют одинарными, двойными, арочными, навесными, нишевыми, дуговыми, створчатыми, раздвижными и т. Д. Выбирая заменяющее окно для вашего дома, подумайте, где оно будет расположено, как часто оно будет открываться и какова будет функция окна.

Single Hung

Односкатные окна обычно стоят от 100 до 400 долларов. Эти классические вертикально открывающиеся окна очень популярны. В одинарном окне открывается только нижняя створка, а верхняя остается неподвижной.Эти окна обычно устанавливают на первом этаже только из-за опасного характера высовывания из окна для его очистки.

Double Hung

Двухвесные окна похожи на одинарные, но большая разница в том, что и нижняя, и верхняя створки двигаются, открывая окно. Окно с двойным подвесом обычно стоит от 150 до 650 долларов. Двустворчатое окно обеспечивает повышенную циркуляцию при открытых нижних и верхних створках. Эти типы окон легко чистятся, поскольку обе створки наклоняются внутрь для облегчения доступа.

Арочные

Арочные окна в среднем стоят от 325 до 500 долларов. Арочное окно — это окно с закругленным верхом, которое добавляется к другим типам окон для дополнительной эстетики дизайна.

Маркиза

Окна маркизы могут стоить от 420 до 760 долларов за окно. Окна с навесами хорошо работают в дождливом климате благодаря тому, что окно создает водостойкий навес при открытии. Эти окна открываются с помощью рукоятки, которая служит замком и сопротивляется ветру, открывающему или закрывающему их.

Отсек

Замена эркера в среднем стоит 1800 долларов. Эркеры выступают из внешней стены и создают внутри небольшую полочку. В эркерах используются плоские окна, расположенные в угловой раме — плоское центральное окно и два боковых окна, расположенные под углом от 30 до 40 градусов. Обычно они повышают ценность дома из-за увеличенной площади в квадратных футах, которую обеспечивает конструкция. Эти окна, как правило, дороже из-за большого размера окна и необходимого опыта квалифицированного установщика окон.

Лук

Замена носового окна стоит от 1000 до 4500 долларов. Луковые окна полагаются на нестандартные изогнутые окна, которые создают круглую область. Они похожи на эркеры, но имеют как минимум пять оконных стекол вместо трех. Общая стоимость установки эркера зависит от количества используемых оконных панелей и габаритных размеров окна.

створчатые окна

створчатые окна могут стоить от 150 до 1000 долларов в зависимости от размера и типа материала.Двустворчатые окна открываются в сторону. Некоторые модели открываются с левой или правой стороны с помощью рукоятки. Эти окна сделаны из прочного стекла и обеспечивают менее ограниченный обзор. В створчатом окне обычно одна створка находится слева, а другая — справа.

Круглые

Круглые окна могут быть полностью круглыми, полукруглыми, эллиптическими или овальными. Круглые окна могут стоить от 250 до 750 долларов. Обычно они не открываются, но могут добавить визуального интереса к вашему дому.

Сад

Садовые окна стоят от 1000 до 4000 долларов. Садовые окна — это небольшие эркеры, которые предназначены для использования в качестве небольших теплиц, выступающих сбоку от дома. Они обеспечивают дополнительные квадратные метры, дополнительное пространство на полках и естественное освещение для комнатных растений, трав или цветов.

Мансардное окно

Стоимость установки мансардного окна может составлять от 960 до 2400 долларов. Мансардные окна добавляют больше естественного света, если вы ограничены в вариантах наружных стен.

Раздвижные

Раздвижные окна могут стоить от 150 до 800 долларов в зависимости от материала конструкции. Раздвижные окна работают как одно- или двухстворчатые окна, но перемещаются по горизонтали, а не по вертикали. Они доступны в стилях, позволяющих перемещать одну или обе стороны окна.

Storm

Storm окна могут стоить от 50 до 300 долларов каждое, включая стоимость рабочей силы. В среднем домовладельцы тратят 5000 долларов на установку шторок на все окна.Преимущества штормовых окон заключаются в том, что они повышают энергоэффективность, помогают защитить оконную отделку и повышают ценность дома.

Фото: depositphotos.com

Нужна ли мне замена окна?

Некоторые причины для замены окон очевидны: холодный воздух просачивается через окна, видимые повреждения или гниение рамы или стекла, образование конденсата на внутренней стороне стекла или между стеклами, или окна перестают работать плавно. Все эти факторы могут увеличить ваши счета за коммунальные услуги, заставляя печь работать сверхурочно в зимние месяцы.Инвестиции в энергоэффективную замену окон помогут вам сэкономить на расходах на отопление и охлаждение. Вот несколько конкретных причин, по которым стоит подумать о замене окна.

Сложность открытия и закрытия

Окна трудно открывать и закрывать по нескольким причинам: старый дом, который расположился вокруг рамы, неправильная установка, которая привела к проблемам с балансировкой, или деформированные и сгнившие рамы — просто некоторые из них. Окна, которые не закрываются должным образом, могут не блокироваться, что также создает угрозу безопасности.Окна должны легко открываться и закрываться, а также обеспечивать герметичность от протечек.

Видимые повреждения

Один из ярких признаков того, что вам нужно заменить окна, — это видимые повреждения. Сюда входят треснувшие или разбитые стекла, а также гниющие, поврежденные или покрытые плесенью рамы. Разбитые и поврежденные окна — серьезные проблемы, и их необходимо исправить, прежде чем они станут хуже. Внимательно посмотрите на свои окна. Если вы заметили признаки гниения, гниения, плесени или других повреждений, вероятно, пришло время установить новые окна.

Более высокие счета за электроэнергию

Если вы заметили сквозняки или оконное стекло холодное на ощупь в холодные месяцы, это означает, что ваша печь работает сверхурочно, что увеличивает затраты на электроэнергию. Протекающие и неплотно прилегающие старые окна не являются энергоэффективными и не имеют надлежащей теплоизоляции и герметичного уплотнения, чтобы сохранить тепло в доме. Новые окна, которые обеспечивают комфорт в вашем доме при повышении температуры летом и понижении температуры зимой, могут помочь значительно снизить расходы на отопление и охлаждение в течение года.

Проникновение внешнего шума

Старые окна не обеспечивают адекватную звукоизоляцию и звукопоглощение, как новые окна. Старые окна передают звуковые колебания снаружи внутрь вашего дома. Новые энергоэффективные окна с двойным или тройным остеклением поглощают повседневные внешние звуки, что полезно, если вы живете на оживленной улице или в оживленном районе.

Протекающие окна

Протекающие окна могут привести к росту плесени. Чем дольше вы ждете замены окон, которые протекают и повреждены водой, тем серьезнее может стать проблема.Вдыхание спор плесени может вызвать серьезное респираторное заболевание, и лучший способ избежать этого — полностью заменить окно.

Без двойного остекления

Однослойные окна не являются энергоэффективными, а также не обеспечивают надлежащей теплоизоляции или звукоизоляции. Самым большим преимуществом установки стеклопакетов или окон с двойным остеклением является повышение энергоэффективности. Скорее всего, будет легче поддерживать внутреннюю температуру в вашем доме, а тепловой КПД можно повысить до 80 процентов.Хотя первоначальная стоимость замены окон будет выше, окна окупятся за счет снижения затрат на электроэнергию. Если в вашем доме окна с одним стеклом, подумайте о переходе на окна с двумя или тремя стеклами, чтобы снизить счета за электроэнергию и повысить привлекательность вашего дома.

Разлагающиеся рамы

Поскольку деревянные оконные рамы подвергаются воздействию влаги, могут возникнуть серьезные проблемы с безопасностью. Накопленная влага и повреждение водой приводят к гниению, гниению и росту плесени.Если вы заметили, что на ваших окнах появляются признаки порчи, их следует заменить.

Стоимость замены окон: сделай сам по сравнению с наймом профессионала

Нанять профессионального установщика окон дает несколько преимуществ. Профессионал, скорее всего, знает, как справиться с несколькими проблемами, которые могут возникнуть в процессе установки замены окон, например:

Плесень. Рост плесени — серьезная проблема, и ее, вероятно, придется решать профессионалам.
Повреждения окон и структурные проблемы. Сгнившая или поврежденная древесина может нарушить конструктивную целостность окон в несущих наружных стенах.
Измерения. Если измерения не были произведены правильно, окно не поместится и не закроется должным образом, что приведет к потере денег и времени.
Требования к домашнему возрасту и кодам. Дома, расположенные в исторических кварталах или относящиеся к историческим достопримечательностям, могут не иметь окон стандартных размеров.Для их замены может потребоваться нечто большее, чем простая модернизация. Это может включать снятие рамы и установку новой опорной конструкции, которая должна соответствовать требованиям современного кодекса.
Расположение. Местные постановления и кодексы могут определять размещение новых окон. Местные специалисты, скорее всего, знают, что требуется в вашем районе.

Хотя домовладелец может купить окна или окна Home Depot у другого продавца и установить их самостоятельно, отдельные лица могут не иметь доступа к вариантам различных оконных конструкций, которые доступны для профессиональной компании по установке окон.В то время как домовладелец может сэкономить деньги на рабочей силе, установив свои собственные окна и сэкономив на стоимости замены окон, дополнительные расходы, понесенные на приобретение соответствующих инструментов, аренду мусорного контейнера для уборки и вывоза мусора, а также приобретение дополнительного оборудования, такого как лестницы и строительные леса, могут быстро складываются. Маловероятно, что домовладелец сэкономит деньги, заменив окна самостоятельно.

Думаете о замене окна?

Фото: depositphotos.com

Как сэкономить деньги на замене окна

Проект замены окна считается дорогостоящим, а установка окна может обременить кошелек домовладельца. Покупка более дешевых окон — это один из способов снизить стоимость замены окон, но есть несколько других способов сэкономить деньги без ущерба для качества окон.

Используйте окна подрядчика или строителя. Терминология имеет значение при покупке окон на замену.Окно архитектурного уровня, вероятно, будет дороже, чем окно подрядного или строительного уровня. Окно строительного класса от крупной оконной компании будет хорошим окном, которое прослужит долгие годы.
Установите стандартные стили окон. Общие стили и формы часто делают окна более доступными, в то время как интересные и необычные формы имеют тенденцию увеличивать стоимость замены окон. Самые доступные стили окон — это двойные, одинарные, раздвижные, фиксированные и створчатые окна.
Придерживайтесь основ. Оконные компании обычно предлагают дополнительные функции, которые увеличивают стоимость замены окон. Встроенные решетки, межстекольные шторы, отделка и оборудование, поставляемые и устанавливаемые компанией, могут быть недостаточно важны, чтобы вы потратили на них дополнительные деньги.
Договоритесь о более низкой цене. Оконные компании конкурируют за ваши деньги, оставляя место для переговоров в своих ценах. Индустрия замены окон ожидает переговоров о цене и, вероятно, оставит место для компромисса.
Получите несколько котировок. Получение как минимум трех-восьми котировок может дать вам лучшие варианты цены. Не стесняйтесь сообщить оконной компании, что вы получаете несколько ценовых предложений — они могут работать с вами, чтобы предложить более низкую цену.

Вопросы о стоимости замены окон

Правильные вопросы, задаваемые профессиональной компанией по установке окон, могут свести к минимуму недопонимание и помочь получить желаемый ценовой диапазон и качество работы.Вот несколько вопросов о стоимости замены окон, которые следует задать перед началом проекта.

До проекта:

Могу ли я рассчитывать на экономию энергии с моими новыми окнами?
Могу ли я совместить дизайн сменных окон с общим дизайном дома?
Какие еще варианты цвета?
Какой метод установки вы используете?
Какой тип гарантии вы предлагаете?
Сколько времени займет проект?
Есть ли скрытые комиссии?

Во время проекта, если есть проблема:

Как это можно исправить?
Что делать дальше?
Какие дополнительные расходы будут добавлены?

После проекта:

Вы можете объяснить работу конкретных окон?
Где я могу оставить отзыв?

Часто задаваемые вопросы

Выбор лучших окон для замены окон для вашего дома и снижение общей стоимости замены окон может оказаться непростым процессом.Вот несколько часто задаваемых вопросов о замене окон, которые помогут вам принять решение.

В. Сколько стоит замена всех окон в доме?

Замена окон стоит в среднем от 300 до 700 долларов за одно окно. Эта смета цены предполагает, что заменяемые окна входят в существующие и конструктивно надежные рамы на первом этаже. Полная замена окон в одноэтажном доме с 3 спальнями и до 10 окон может стоить от 3000 до 7000 долларов.Если у вас двухэтажный дом, эта оценка может легко удвоиться.

В. Следует ли заменять все окна сразу?

В конечном итоге это решение зависит от вашего бюджета. Размер, стиль и материал окна могут повлиять на общую стоимость замены окна. Если вы хотите заменить окно эркером, носовым окном или другим окном особой формы, это может быть удачный разовый проект. Если есть повсеместное повреждение каждого окна или если окнам более 20 лет, необходимо произвести полную замену.Иногда бюджетные ограничения позволяют заменять только несколько окон за раз. В большинстве случаев вы можете претендовать на оптовые скидки или акции, если решите заменить все окна сразу.

В. Какой лучший материал для окон?

Выбор материала оконной рамы — личное решение. Важно учитывать, что каждое окно предлагает с точки зрения функций, стиля и общей стоимости. Окна, заменяющие дерево, более дороги, имеют естественный вид и могут быть окрашены или окрашены.Они могут предоставить больше вариантов стиля и добавить к общей привлекательности вашего дома. Стеклопластиковые окна требуют меньшего ухода, чем деревянные, и менее дороги. Они прочные, прочные и энергоэффективные. Виниловые окна доступны по цене, функциональны и не требуют покраски, окрашивания или повторной отделки. Виниловые окна являются одними из самых энергоэффективных среди окон всех типов. Они являются отличным выбором для более шумных помещений и обладают изоляционными качествами дерева с дополнительной возможностью установки из пеноматериала.Ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе лучшего оконного материала, — это внешний вид, обслуживание, цена, долговечность и энергоэффективность.

В. Какие типы окон самые дорогие?

Самыми дорогими типами окон являются эркеры, выходы, дуги, световые люки, створчатые, садовые или коробчатые окна, раздвижные, навесные и стеклоблоки. Эркеры — самые дорогие, потому что они выступают наружу, создавая дополнительные места для сидения или хранения. Это большое окно может быть установлено только опытным установщиком с использованием качественных инструментов и оборудования.Вот почему вы, скорее всего, расстанетесь с минимумом 1800 долларов за эркер.

Думаете о замене окна?

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду.Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно.Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут заплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что застройщики когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакантных площадей, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания. Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт. Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: столичные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% населения США. Статистические микрополитены имеют городское ядро от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов).Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный тип. Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, праводатель (лица) и получатель (и) (иначе называемые вовлеченными сторонами) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный тип. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса A является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования.

AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional — пространства, где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Нечто, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое подлежит конфискации в случае невыполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, трассы оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супермаркеты и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие объекты с высокой долей квадратных метров, отведенной розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как покупка билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространство уже внесены улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Shell: Пространство новое и неулучшенное, так как арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта». Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств было остановлено. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устарело или неконкурентоспособно. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковки , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами строения, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства.

Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа.

Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

A Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известная как зона общего пользования — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее содержания — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.

Площадь плиты первого этажа (след), разделенная на площадь участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.