alexxlab До какого часа можно шуметь в квартире по закону (77 фото)
ФЗ О тишине в многоквартирном
Допустимые уровни шума в квартире и штрафы за их превышение
До скольки можно шуметь в квартире по закону
Закон о нарушении тишины и покоя граждан 2020
Когда можно шуметь пик
Соблюдение тишины в многоквартирных домах
До какого времени можно делать ремонт в квартире по закону
Закон о шумных работах
Закон о тишине в Москве в многоквартирном доме
Закон о тишине в Московской области 2020 в многоквартирном доме
Закон о тишине в Москве
До скольки можно делать ремонт в квартире по закону
Новый закон о тишине в многоквартирном доме 2020 Московская область
Закон о тишине
Когда можно шуметь в квартире пик
Закон о тишине в Самарской области в 2021 году
Закон о тишине в Московской области 2020
О тишине в Московской области 2021
Когда можно шуметь
Закон о тишине в Московской области 2022
Шумные работы
Соблюдайте тишину
Закон о тишине в Московской
Закон о тишине в Новосибирске 2020
Закон о тишине в многоэтажном доме
Объявления для шумных соседей в подъезде
Время проведения шумных работ в МО
Закон о тишине
Закон о тишине в Коми
Закон о тишине в Подмосковье 2021
Ремонт в выходные дни шумные работы
Делать ремонт в выходные дни
Закон о тишине в Москве
Объявления для соседей которые шумят
Закон о тишине
Закон о тишине в Московской
Закон о тишине
Закон о тишине
Закон о тишине в Омске
Время проведения шумных работ
Шумные работы
Закон о тишине в Нижегородской области 2020
Ремонтные работы в квартире объявления
Жалоба на шум соседей
Режим ремонтных работ в многоквартирном доме
Когда можно шуметь в квартире
Закон о тишине объявление
Объявление соседям о тишине
График ремонтных работ в жилом доме в Москве
Шумные ремонтные работы
О тишине в Московской области 2021
Закон о тишине
Предупреждение для шумных соседей
Тишина инфографика
Объявление о шумных работах
Тишина и покой в России инфографика
Объявление о законе о тишине для соседей
Заявление на соседей сверху
Закон о тишине в Московской области
Заявление на шумных соседей сверху
Режим работы перфоратором в многоквартирном доме
Объявление о проведении ремонтных работ
Строительные работы в многоквартирном доме
Закон о нарушении тишины и покоя
Объявление для соседей о ремонте квартиры
Закон о тишине в Саратовской области 2022
Жалоба на соседей с детьми шумными
Объявление соседям которые громко занимаются
До какого часа можно шуметь в квартире по закону (77 фото)
Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни
22 июля 2020 Резникова Анна Евгеньевна 2
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Строительные работы в выходные дни закон о тишине предусматривает проводить с ограничениями по времени.
Работы, которые сопровождаются достаточно высоким уровнем шума, можно проводить только в дневное время. Как обеспечить покой граждан и какие требования выдвигает закон к уровню шума и нарушению тишины в выходные дни, рассмотрим в настоящей статье.
- Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине
- Регулирование вопроса тишины в регионах России
- До скольки можно делать ремонт в квартире по закону
- Как защитить свои права соседям шумных строителей
- Правила ремонта одинаковы для всех регионов
Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине
Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.
Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено.
Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.
Регулирование вопроса тишины в регионах России
Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:
- закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002 № 42;
- закон «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» от 21.11.2007 № 45.
Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:
- запрещено проводить работы в выходные и праздники;
- начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;
- нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
- ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.
В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов.
До скольки можно делать ремонт в квартире по закону
Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят.
Как защитить свои права соседям шумных строителей
Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?
Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10.
06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.
- Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:
- санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
- Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
- участковый фиксирует административные нарушения.
Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.
Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники.
Правила ремонта одинаковы для всех регионов
Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.
Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:
- Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
- Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
- Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.
- Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
- Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.
Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».
К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:
- выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
- размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;
Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Правила поведения».
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ремонт сдаваемых в аренду помещений – Отдел по делам потребителей Виктория
Арендодатель (арендодатель) должен организовать и оплатить все ремонтные работы, если ущерб возник не по вине арендатора. Если арендатор причинил ущерб, арендатору, возможно, придется заплатить за ремонт.
Ремонт бывает «срочный» или «несрочный». Арендодатели должны немедленно произвести срочный ремонт. Арендодатели должны произвести несрочный ремонт в течение 14 дней с момента получения письменного запроса.
Существуют правила на случай, если арендодатель проигнорирует запрос на ремонт.
Арендаторы должны продолжать платить арендную плату, даже если они ждут ремонта.
На этой странице:
- Отличие срочного ремонта от несрочного
- Список неотложных ремонтов
- Организация и оплата ремонта
- Кто может сделать ремонт
- Оплата аренды во время ремонта
- Арендодатель не отвечает на запрос
- Правила, когда виноват арендатор
- Разрешение споров и вопросов
- Арендодатели и торговцы, въезжающие на территорию
- Формы, которые могут вам понадобиться
Эта информация о ремонте относится к сдаваемой в аренду недвижимости, меблированным комнатам, стоянкам для трейлеров и жилым комплексам. Для простоты чтения мы использовали термин «арендодатель», чтобы включить оператора ночлежного дома, владельца каравана и оператора стоянки караванов. Мы также использовали термин «арендатор» для обозначения арендаторов и резидентов.
Дополнительную информацию о ремонте см. в разделах «Ремонт по соглашению о парковой территории», «Ремонт общественных парковых сооружений» и «Решение споров об аренде».
Разница между срочным и несрочным ремонтом
Срочный ремонт определяется законом. Все остальное — это несрочный ремонт. Ремонт не является срочным, если арендатор может продолжать безопасно жить в собственности. К несрочным ремонтам относятся такие вещи, как поломка посудомоечной машины или отслоившаяся плитка в ванной.
Если ремонта нет в списке ниже, это несрочный или общий ремонт.
Список срочных ремонтных работ
Срочный ремонт должен быть выполнен немедленно, поскольку он делает имущество небезопасным или трудным для проживания.
Организация и оплата ремонта
Арендатор должен организовать и оплатить все ремонтные работы, если они не происходят по вине арендатора.
Если арендатор причинил ущерб, арендатору, возможно, придется заплатить за ремонт.
Арендаторы должны сообщать своему арендодателю или управляющему недвижимостью о любом ремонте, который необходимо произвести, как можно скорее.
Срочный ремонт
Арендаторы должны немедленно связаться с арендодателем или агентом, чтобы попросить произвести срочный ремонт.
Арендаторы должны:
- использовать номер экстренной помощи, который им дали при въезде, чтобы связаться с поставщиком услуг
- подтвердите свой запрос в письменной форме на случай, если им потребуется доказать, что он сделал запрос.
Арендодатели или агенты по аренде должны обеспечить немедленное выполнение ремонта.
Если арендодатель или агент не отвечает на запрос, арендатор может организовать и оплатить ремонт.
Они могут сделать это только в том случае, если стоимость ремонта не превышает 2500 долларов. Арендодатель должен вернуть их в течение семи дней.
Арендаторы, которые не могут позволить себе заплатить 2500 долларов США вперед, могут связаться с нами, используя нашу онлайн-форму запросов.
Несрочный ремонт
Арендаторы должны сообщить арендодателю или управляющему недвижимостью о любых проблемах или повреждениях, как только им станет о них известно.
Запрос на капитальный ремонт должен:
- быть в письменной форме
- укажите дату в запросе.
Мы предлагаем использовать одну из этих форм для запроса несрочного ремонта:
- арендаторы: Уведомление для арендодателя арендуемых помещений (Word, 97 КБ)
- Жильцы автодомов: Извещение владельца автодома или автостоянки (Word, 743 КБ)
- жильцов ночлежного дома: Извещение оператору ночлежного дома (Word, 734 КБ).
Арендодатели или агенты по аренде должны обеспечить выполнение ремонта в течение 14 дней с даты запроса.
Арендаторы могут принять меры, если арендодатели не отвечают.
Кто может сделать ремонт
Для работы, требующей лицензии или регистрации, арендатор или арендодатель должны использовать лицо с соответствующей квалификацией.
Все ремонтные работы должны производиться в соответствии со стандартами, которые выполняет мастер.
Арендатор или арендодатель может сделать ремонт самостоятельно, если он соответствует тем же стандартам, что и мастер.
Оплата арендной платы во время ремонта
Арендаторы должны продолжать платить арендную плату в ожидании завершения ремонта или в ожидании возврата денег за ремонт. Однако они могут подать заявку в VCAT, чтобы их арендная плата была переведена на специальный счет CAV Rent Special Account. Это означает, что CAV удерживает арендную плату, а арендодатель не получает ее до тех пор, пока проблема не будет решена.
Арендодатель не отвечает на запрос
Арендаторы должны вести учет своих попыток связаться со своим арендодателем.
Арендаторы могут связаться с нами для получения информации и совета, если их арендодатель или агент не организовали ремонт в установленные сроки. Воспользуйтесь нашей онлайн-формой запроса.
Срочный ремонт стоимостью 2500 долларов США или меньше
Арендаторы могут организовать и оплатить срочный ремонт самостоятельно, если:
- они уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью
- не было оперативного ответа
- срочный ремонт стоит 2500 долларов или меньше.
Арендаторы должны сохранять все квитанции и направить арендодателю письменное уведомление с просьбой возместить стоимость срочного ремонта.
Они должны сделать это в течение семи дней после проведения ремонта.
У арендодателей есть семь дней для оплаты с даты получения ими письменного уведомления. Если арендодатель не возвращает долг, арендатор может подать заявление в VCAT. Они могут приказать арендодателю вернуть деньги арендатору.
Мы рекомендуем использовать одну из этих форм для уведомления арендодателя об оплате срочного ремонта:
- арендаторы: Уведомление арендодателю арендуемого помещения (Word, 97 КБ)
- Жильцы автодомов: Извещение владельца автодома или автостоянки (Word, 743 КБ)
- жильцов ночлежного дома: Извещение оператору ночлежного дома (Word, 734 КБ).
Срочный ремонт стоимостью более 2500 долларов США
Арендаторы не могут организовать и оплатить срочный ремонт стоимостью более 2500 долларов США. Вместо этого им следует обратиться в VCAT за заказом на ремонт. VCAT рассмотрит заявку в течение двух рабочих дней. Они могут приказать арендодателю организовать и оплатить ремонт.
Несрочный ремонт
Арендатор имеет право, если арендодатель не произведет несрочный ремонт в течение 14 дней с даты письменного запроса.
Арендаторы могут попросить нас провести инспекцию ремонта, чтобы они могли получить отчет, предписывающий арендодателю произвести ремонт.
Если в отчете говорится, что арендодатель должен произвести ремонт, но он все еще не сделан, арендатор может попросить VCAT обеспечить исполнение отчета. Если арендатор уже подал заявку на получение отчета от CAV, арендатор должен дождаться выпуска отчета, прежде чем подавать заявку в VCAT.
Арендатор может обратиться в VCAT, если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, даже без проверки и отчета о ремонте.
Правила в случае вины арендатора
Арендодатель может потребовать от арендатора произвести или оплатить ремонт, если он вызвал повреждение или неисправность.
Они должны направить арендатору «уведомление о ремонте». Это письменное уведомление, в котором говорится:
- какой ущерб
- о том, что ущерб причинен арендатором
- , хотят ли они, чтобы арендатор возместил ущерб, или арендодатель устранит его.
Если арендатор должен организовать ремонт, это должно быть сделано в течение 14 дней, и по стандарту это должен сделать мастер.
Если они этого не сделают, арендодатель может организовать ремонт за счет арендатора.
Если арендатор должен организовать ремонт, он может попросить арендатора покрыть разумную стоимость ремонта. Разумные затраты означают затраты, которые большинство людей считают справедливыми. Закон не определяет точно, что такое разумные расходы, поэтому, если люди не могут договориться о том, что является разумным, они могут обратиться в VCAT, чтобы принять решение за них.
Эффективная замена
Если необходимо заменить какое-либо водо-, газовое или электрическое оборудование, арматуру или приспособления, арендодатель должен заменить их предметами, соответствующими минимальным стандартам эффективности.
Разрешение споров и проблем
Попробуйте решить споры путем переговоров с другим человеком. Если вы не можете прийти к соглашению, существуют формальные способы разрешения споров в зависимости от вашей ситуации.
Проверка ремонта
Один из наших инспекторов может посетить объект и написать отчет о ремонте.
Это бесплатный сервис.
Арендаторы могут запросить у нас проверку ремонта, если:
- арендатор и арендодатель не могут договориться о том, кто виноват в несрочном ремонте
- арендодатель проигнорировал запрос на выполнение несрочного ремонта
- арендатор хочет, чтобы мы проверили, не обеспечил ли арендодатель надлежащее содержание имущества.
Арендаторы могут попросить нас провести проверку ремонта, заполнив форму «Запрос на проверку ремонта или оценку арендной платы» (Word, 115 КБ). К форме необходимо приложить письменное уведомление, отправленное арендодателю.
Мы отправим копию отчета как арендатору, так и арендодателю.
Подача заявления в VCAT
Арендаторы могут подать заявление в VCAT, если арендодатель:
- не произвел срочный ремонт
- не вернул им деньги за срочный ремонт, организованный и оплаченный арендатором, поскольку арендодатель не ответил на их запрос
- проигнорировал отчет о проверке ремонта, в котором говорится, что они должны произвести ремонт.
Арендодатели могут подать заявку на VCAT, если арендатор:
- не вернул арендодателю деньги за ремонт, который был произведен по вине арендатора.
Арендодатели и торговцы въезжают на территорию
Ремонт является одной из причин, по которой арендодатель или агент может войти в арендуемую недвижимость. Они также имеют право привести кого-то, чтобы сделать ремонт.
Они должны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа. Они могут входить на территорию только с 8:00 до 18:00 в любой день, кроме государственных праздников.
Однако для срочного ремонта арендатор может согласиться впустить их в другое время или с меньшим уведомлением.
Узнайте больше о арендодателях, въезжающих в собственность.
Формы, которые могут вам понадобиться
Чтобы запросить несрочный ремонт или возмещение расходов на срочный ремонт, используйте одну из следующих форм:
- Арендаторы: Уведомление арендодателю арендуемых помещений (Word, 97 КБ)
- резиденты автостоянки: Уведомление владельцу автодома или автостоянки (Word, 743 КБ)
- жильцов ночлежного дома: Извещение оператору ночлежного дома (Word, 734 КБ).
Чтобы получить от нас помощь, используйте одну из следующих форм:
- Запрос на проверку ремонта или оценку арендной платы (Word, 115 КБ)
- Онлайн-форма запросов.
У нас есть инструкции, в которых уточняются сроки реагирования на срочный ремонт. См. Руководство 4 — Срочный ремонт (Word, 297 КБ).
Реформы законодательства об аренде
Виктория внесла существенные изменения в законы об аренде в 2021 году.
Некоторые из основных изменений в законах о ремонте включают:
- Арендаторы должны как можно скорее сообщать о повреждениях и неисправностях своему арендодателю.
- Арендаторы теперь могут заплатить до 2500 долларов США за срочный ремонт, если они сделали разумную попытку связаться с арендодателем или агентом, и ремонт не был устранен немедленно. Предыдущая сумма была 1800$.
- Если арендатор заплатил за срочный ремонт до 2500 долларов США, потому что арендодатель не ответил, арендодатель должен вернуть деньги арендатору в течение семи дней. Раньше у арендодателей было 14 дней.
- В список срочных ремонтов теперь входят:
- несоблюдение минимальных стандартов
- отказ или выход из строя охлаждающих устройств или услуг
- отказ или выход из строя любых устройств, связанных с безопасностью
- любая неисправность или повреждение, которые делают имущество небезопасным или ненадежным.
Раньше у арендодателей было 14 дней.Некоторые формулировки также изменены:
- домовладельцы теперь называются арендодателями
- арендаторы теперь называются арендаторами
- договоров аренды теперь называются договорами аренды .
Вы можете прочитать об этих и других изменениях в кратком изложении реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.
Разделы Закона
Если вы хотите узнать, что говорит закон о срочном и несрочном ремонте, вы можете прочитать эти разделы Закона об аренде жилых помещений 1997 :
- Раздел 72 – Срочный ремонт
- Раздел 74 – Заявление директору о необходимости проведения несрочного ремонта
- Раздел 75 – Заявление в Трибунал о несрочном ремонте.
4 вещи, которые арендодатели не могут делать
Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год, домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждое третье американское домохозяйство (почти 36%) живет в аренде жилья.
В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно чаще владеют своим жильем — на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.
Поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это только временно, важно, чтобы все, кто участвует в аренде, понимали свои законные права.
Законы о арендодателе-арендаторе обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по своему охвату, арендаторы и арендодатели по всей территории США должны понимать, что независимо от того, где они находятся, владельцы недвижимости никогда не должны делать эти четыре вещи при сдаче квартиры в аренду.
Key Takeaways
- Хотя законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях обычно наблюдается некоторое единообразие.
- Арендодатели не могут входить в арендуемые помещения без надлежащего уведомления.
- Арендодатели не могут произвольно прекратить чью-либо аренду до истечения срока аренды.
- Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
- Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателю дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях
1. Войдите без надлежащего уведомления
Несмотря на то, что помещение формально принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованное жилье, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны предоставить уведомление как минимум за 24 часа, если хотят войти в занимаемую собственность.
В уведомлении должна быть указана причина доступа, и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если иное не указано арендатором. (В некоторых штатах вы должны получить специальное разрешение арендатора, чтобы отправлять уведомления в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)
Когда арендодатель направляет надлежащее уведомление, будь то ремонт, проведение плановой проверки, демонстрация имущества потенциальным будущим арендаторам или выполнение любого другого разумного запроса, их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.
с 9:00 до 17:00
Единственные часы, в которые арендодатели могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.
Арендатор не может отказать арендодателю в доступе к имуществу после надлежащего уведомления и разумного запроса. Однако жилец может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда арендодатель может входить в квартиру.
Исключения и нарушения
Даже штаты, в которых обязательны правила предварительного уведомления, допускают исключения. Обычно применяются два из них: арендодатель может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или протечке, или если он считает, что арендатор покинул имущество.
У арендатора, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение без предупреждения, есть несколько вариантов. Во-первых, сообщить арендодателю о проблеме. Если это не сработает, арендатор может довести это до сведения местных или государственных жилищных властей или подать иск о вторжении в местную полицию или в суд.
2. Незаконное выселение жильцов
Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать соответствующие юридические каналы и должным образом уведомить арендатора. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может варьироваться от почти немедленного до 30 дней и более.
Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает действие договора аренды или проживания арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно запирают жильца в собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. Мало того, они также могут быть обвинены в вторжении или краже со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг может рассматриваться как преднамеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.
Если арендодатель нарушает жилищное законодательство, арендатор может иметь право на средства правовой защиты, включая денежную компенсацию.
1 сентября 2020 г. Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ Агентства, касающийся жителей, зарабатывающих меньше указанной суммы, запрет на выселение за неуплату арендной платы. Приказ несколько раз продлевался из-за продолжающегося чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса.
Однако федеральный запрет закончился 26 августа 2021 года, и решение о его продлении было оставлено на усмотрение штатов.
3. Необоснованное повышение арендной платы
Договор аренды является юридически обязывающим договором. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Изменить условия можно только в том случае, если прибавка соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. К ним могут относиться:
- Новый арендатор присоединяется к домохозяйству
- Добавление питомца
- Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества
Арендодатели также могут увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле или стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых может быть изменена арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — и насколько.
Увеличение может быть связано, например, с уровнем инфляции.
4. Дискриминация арендаторов
В отличие от других правил, которые исходят от штатов, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении от 19 года68, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому-либо, включая арендодателей, отказывать заявителю в аренде на основании:
- Раса
- Цвет кожи
- Национальность
- Сексуальная ориентация
- Семейное положение
- Инвалидность
- Пол
Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную для семей или отдельных лиц без детей — да, даже семьи с детьми защищены FHA. Точно так же вы не можете предоставлять другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других арендаторов.
Управление справедливого жилья и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA.
11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет администрировать и обеспечивать соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении, чтобы запретить дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».
Может ли арендодатель выселить меня?
Да. Арендодатель может иметь право выселить вас, но он должен заблаговременно уведомить вас, и в большинстве штатов владелец должен возбудить судебное разбирательство и получить решение жилищного суда о владении. В каждом штате есть свой свод законов о арендодателях и арендаторах.
Может ли арендодатель войти в мой дом?
Да. Арендодатель может войти в ваш дом. Тем не менее, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора, когда ему необходимо войти, чтобы провести осмотр, показать имущество или устранить повреждения в квартире.
Трудно ли быть домовладельцем?
Если вы хотите стать арендодателем, вы должны быть готовы потратить время и усилия, чтобы быть хорошим.
Быть арендодателем может быть дорого, от покупки недвижимости до обслуживания, плюс это может быть рискованным предприятием, если арендаторы отказываются платить арендную плату или наносят ущерб вашей собственности.
Итог
Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателями. И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает и что не позволяет им делать. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.
Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но пока арендодатели обслуживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя платят арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местными властями. устава или пожаловаться в местные органы власти.