Последовательность как делать ремонт в комнате: Последовательность работ при ремонте квартиры

Вот несколько советов по эффективному обслуживанию гостиницы.

1.

Важно вести точный журнал технического обслуживания отеля. Это включает в себя записи о действиях по техническому обслуживанию, которые необходимо выполнить, персонале по техническому обслуживанию, ответственному за выполнение задач, а также о том, когда и как выполнять задачи. Журналы должны быть легко доступны для совместного использования и аудита.

2.

Стандартные рабочие процедуры помогают персоналу и техническим специалистам последовательно выполнять задачи по техническому обслуживанию независимо от дежурного техника. Вы также можете использовать СОП для адаптации и обучения новых членов команды выполнению возложенных на них обязанностей. СОПы держат всех на одной волне в отношении аудитов безопасности, контроля качества и протоколов технического обслуживания.

3.

Использование бумажных записей для управления активами и назначения рабочих заданий может привести к потере важной информации. Их также трудно обновлять и делиться ими с другими членами команды и организации. Программное обеспечение для технического обслуживания, такое как компьютеризированное программное обеспечение для управления техническим обслуживанием (CMMS), помогает руководителям объектов оптимизировать операции по техническому обслуживанию и обмениваться информацией с членами команды в режиме реального времени. Это также упрощает доступ к историческим данным об активах — датам обслуживания, деньгам, потраченным на ремонт, зарегистрированным часам технического персонала — для принятия обоснованных решений по бюджету (подробнее о CMMS чуть позже).

4.

Многие современные посетители ценят безопасность превыше всего. Обслуживающий персонал должен убирать и дезинфицировать гостиничные номера, вестибюли и места общего пользования в соответствии с согласованными стандартами. Лучший способ обеспечить соответствие — использовать цифровые контрольные списки CMMS. С помощью MaintenanceX работники отеля могут отслеживать процедуры уборки в режиме реального времени прямо со своих смартфонов. Менеджеры по техническому обслуживанию имеют доступ к цифровым контрольным журналам, которые показывают, кто что чистил и когда. Как всегда, назначьте обычные процедуры безопасности и очистки спринклеров, детекторов дыма, бассейнов и других потенциальных угроз безопасности.

Конечно, есть много способов упростить обслуживание отеля. Однако эти советы являются наиболее надежными для сокращения времени простоя, поддержания качества и обеспечения предсказуемого пребывания гостей в отеле. После того, как вы установили свои системы, пришло время запланировать профилактическое обслуживание наиболее важных активов.

Если вы хотите, чтобы гости чувствовали себя комфортно, обратите внимание на четыре области обслуживания отеля:

По данным Hotel Online, более 70 процентов жалоб гостей отеля связаны с проблемами в номерах, такими как неисправность систем HVAC. Будь то знойный летний зной или холодная зима, ни один гость не вернется в ваш отель, если не сможет регулировать температуру в номере. На самом деле, они, скорее всего, оставят отрицательный отзыв. Поэтому регулярно проверяйте системы и убедитесь, что они функционируют, и вовремя заменяйте воздушные фильтры. Следуйте рекомендациям производителя при обслуживании систем HVAC.

Большинство владельцев гостиниц считают, что обслуживание сантехнических систем сводится к устранению засоров туалетов и протекающих труб. Это больше, чем это. Вы также должны убедиться, что ваши водопроводные трубы не ржавые, не треснутые и не заблокированы. Убедитесь, что температура и давление воды находятся на нужном уровне. Кроме того, вы также должны следить за тем, чтобы вода не повредила ваши потолки и полы.

Перебои в подаче электроэнергии мешают гостям и ухудшают их впечатление от пребывания в отеле. Хотя источником проблемы может быть сеть, вы должны стремиться предоставить резервный генератор электроэнергии, чтобы гости могли по-прежнему пользоваться критически важными объектами, такими как лифты и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вы также должны проверить свои электрические системы на наличие неисправностей, чтобы избежать несчастных случаев, таких как поражение гостей электрическим током. Персонал должен проводить регулярные проверки и техническое обслуживание котлов, вилок, электрических розеток, автоматических выключателей и электрических панелей. Убедитесь, что электрическая система в каждой комнате работает должным образом.

Плохое освещение также является одним из факторов, негативно влияющих на гостей. Следите за тем, чтобы в ваших комнатах и ​​ванных комнатах не было перегоревших лампочек. Хотя может быть трудно предсказать, когда потребуется замена ламп, вы можете быть уверены, что

всегда под рукой, чтобы справиться с такими случаями. Вы также можете составить график технического обслуживания, в котором будет указано, когда потребуется замена ламп, помимо регулярных проверок для выявления и замены перегоревших ламп. Правильное освещение необходимо не только для комфорта, но и для безопасности.

Это четыре основные области обслуживания отеля, которым вы должны уделить первоочередное внимание, чтобы обеспечить положительное впечатление от клиентов. Вы можете использовать MaintenanceX CMMS для создания, назначения и мониторинга повторяющихся PM, чтобы снизить вероятность выхода из строя важных активов и причинения неудобств гостям отеля.

• Управление ресурсами и рабочей силой 
• Хранение информации об активах, такой как производитель и тип модели
• Отправка и получение запросов на работу
• Управление рабочими закатами
• Отслеживание материалов и инвентаризации
• Обслуживание отчетов и аудитов

• Улучшает организацию: Централизованное хранилище данных позволяет обслуживающему персоналу и персоналу отеля легко сопоставлять данные об обслуживании.

• Сокращение времени простоя: Помогает специалистам по техническому обслуживанию сосредоточиться на повышении времени безотказной работы активов вместо утомительных административных задач, таких как просмотр неуклюжих электронных таблиц, бумажных рабочих заданий, электронных, голосовых и текстовых сообщений.

• Улучшение связи: MaintenanceX — единственное приложение CMMS на рынке, которое включает в себя комментарии к рабочим заданиям, групповые и индивидуальные сообщения. Это означает, что персонал отеля может мгновенно передавать важную информацию по надежному централизованному каналу.

• Сокращение капитальных затрат: CMMS позволяет менеджерам отслеживать производительность активов и переходить от оперативного обслуживания к профилактическому обслуживанию. Исследования показывают, что компании могут сэкономить в среднем от 12 до 18 процентов затрат, инвестируя в управление проектами.

Кроме того, контрольные списки CMMS помогают подтвердить соответствие нормативным требованиям, таким как стандарты OSHA.

Наконец, уделите первостепенное внимание найму надежных технических специалистов, которые знают, как устранить различные проблемы. Советы по найму выдающихся ремонтников: 

• Отдайте предпочтение кандидатам с дипломом об окончании средней школы и/или подтвержденным опытом технического обслуживания по ремонту критических систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, освещения и электрических систем.
• Обратите особое внимание на тех, у кого есть такие сертификаты, как Сертифицированный техник по обслуживанию и надежности (CMRT), Сертификат для техников по обслуживанию квартир и Сертификат по обслуживанию систем здания.
• Спросите кандидатов, как бы они решали распространенные запросы на техническое обслуживание отеля, жалобы гостей и другие типичные проблемы.
• Оцените навыки письменного общения, попросив соискателей отправить краткие электронные письма или сопроводительные письма с кратким изложением их опыта работы.
• Проверьте две-три рекомендации, чтобы убедиться, что потенциальные сотрудники будут надежными, квалифицированными и приятными в работе.

В настоящее время гостиничная индустрия движется по незнакомой территории, но одно остается неизменным: гости хотят безопасного, предсказуемого и комфортного путешествия. Гостиничные заведения могут использовать этот пост-ковидный период для обновления существующих стратегий технического обслуживания, процедур безопасности и стандартных процедур.

Самый простой способ организовать работы по техническому обслуживанию — использовать программное обеспечение CMMS. MaintenanceX поддерживает Marriot, Hilton и десятки отелей типа «постель и завтрак» в создании повторяющихся заказов на работу, оптимизации рабочих процессов и улучшении взаимодействия в команде.

15 Задачи по обслуживанию и ремонту дома Каждый должен знать, как это делать

Если вы думаете о ремонте дома и людях, которые выполняют обслуживание, легко увидеть, как две разные группы людей разделяются и берутся за ремонт с совершенно разными взглядами. Некоторые считают, что они прирожденные мастера на все руки и могут решить любые возникающие бытовые проблемы. А есть и другие, которым все равно, обладают ли они какими-либо навыками, и нанимают для каждого ремонта дома, большого или маленького.

В своем доме вы можете быть мастером на все руки, но вы женаты на супруге, которая вызывает мастера. И хотя ни одна комбинация ремонта своими руками не является неправильной, мы все видели последствия переоценки навыков или расходов на неиспользованный талант по обслуживанию дома.

Однако сегодня мы даем возможность тем, чья немедленная реакция на ремонт дома — позвать на помощь. Простое пошаговое руководство написано чуть ниже и предназначено для тех, кто избегает инструментов. Мы настраиваем вас на пожизненную самодостаточность, когда дело доходит до обслуживания вашего дома. Воспользуйтесь этим знанием DIY и решите 15 распространенных бытовых проблем. Вы можете сделать это!

Но мы также позволяем вам немного сорваться с крючка. Всегда найдется место и время для профессионалов. Если ваши домашние проблемы подпадают под эти категории, самое время позвонить!

Хотя с большинством мелких работ можно справиться самостоятельно, не стоит пытаться все исправить. Если последствия могут привести к дополнительному ущербу, экспоненциальной стоимости или вы можете серьезно повредить себя или дом, лучше доверить ремонт профессионалу.

Изображение из Canva

Вы также должны спросить себя, стоит ли тратить время на изучение чего-то нового, вместо того, чтобы платить за услуги того, кто уже знает правильный и безопасный ремонт для: 

• Замена электропроводки
• Удаление асбеста
• Удаление плесени
• Капитальный водопровод
• Кровля
• Структурные изменения или модификации
• Заражение вредителями
• Повреждение водой

Любое умение, которое вы приобретаете самостоятельно, полезно и, вероятно, позволяет сэкономить деньги. Также есть хороший шанс, что приобретение навыков, необходимых для ухода за домом, можно будет перенести на дома в будущем, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость или арендуете.

Разнорабочие и другие наемные специалисты стоят дорого. Хорошие знают себе цену и ожидают, что их клиенты оценят их опыт и знания. В конце концов, вы платите за годы обучения, а не только за час, необходимый для замены потолочного вентилятора.

Эти расходы помогут вам выяснить, сможете ли вы справиться с проблемой самостоятельно. Как правило, вы платите только за расходные материалы, необходимые для устранения проблемы. Ваш труд технически бесплатен, поэтому DIY так привлекателен.

Итак, давайте приступим к ремонту дома своими руками, с которым вы более чем способны справиться.

Каждый день домовладельцы и арендаторы обычно решают эти задачи. Несколько минут чтения или просмотра видео должны устранить любые пробелы в вашем репертуаре по уходу за домом.

Главный водяной клапан регулирует подачу воды во всем доме. Хотя нет необходимости приспосабливаться к переполненному унитазу (просто поверните вентиль, расположенный непосредственно за унитазом), в экстренных случаях это необходимо. Прорвавшаяся труба, протечка или ремонт сантехники могут потребовать отключения воды. Чтобы найти свой основной счетчик воды, начните снаружи. Соединение включения / выключения может быть прикреплено к внешней стене. Также поищите в подвале, гараже или, возможно, в подсобном помещении или чулане.

Держу пари, вы никогда не думали использовать вантуз вне ванной комнаты! Я не рекомендую использовать тот же самый вантуз, который работает в ванной, для неуместных событий, но вантуз также является полезным инструментом для забитой раковины!

Если вы не Моника из «Друзей», вы, вероятно, не думаете о чистке бытовой техники, которая чистит предметы повседневного обихода. Но когда вы не заботитесь о своей стиральной машине, она перестает правильно выполнять свою работу, и ваша одежда изнашивается хуже. Рекомендуется чистить стиральную машину с фронтальной загрузкой раз в месяц. Стиральные машины с фронтальной загрузкой являются рассадником плесени и грибка, потому что они никогда полностью не высыхают после загрузки белья.

Как бы неудобно это ни звучало, чистить стиральную машину, это быстрый процесс. Просто установите стиральную машину на самый горячий и продолжительный цикл очистки (некоторые стиральные машины имеют цикл самоочистки), добавьте две чашки уксуса и четверть чашки пищевой соды, а затем дайте ей пройти весь процесс. Затем добавьте немного воды и с помощью губки протрите внутреннюю часть барабана и резиновое уплотнение.

Техническое обслуживание осушителя стало еще проще. Помимо очистки вентиляционного отверстия сушилки (что вы должны делать до или после каждой загрузки), вы также должны опорожнить воздуховод сушилки. Отключите сушилку от сети, отодвиньте ее от стены и пропылесосьте ворс в воздуховоде. При наличии повреждений может потребоваться замена воздуховода или трубки.

Изображение из Canva

Вода из раковин и душей создает много влаги в ванной комнате. Влажность влияет на то, насколько эффективно герметик защищает гипсокартон и предотвращает рост плесени. Никого из нас не удивляет время от времени наличие плесени и грибка. Тем не менее, любой герметик достигает точки, когда его нельзя должным образом очистить и его необходимо заменить.

Удалите старый герметик с помощью острого инструмента и небольшого количества минерального масла или уксуса. Затем заклейте лентой область, которую необходимо повторно заделать (аналогично покраске отделки в спальне или жилом помещении). После этого с помощью пистолета для герметика нанесите герметик на нужное место. В завершение разгладьте линию пальцем в перчатке или кубиком льда, чтобы получить гладкую вогнутую поверхность.

Если из вашей раковины исходит тошнотворный запах, вы не одиноки. Это распространенная проблема. Большинство кухонных моек используются и подвергаются жестокому обращению, поэтому очень важно время от времени проявлять к ним бережное отношение. И нет причин звать на помощь, потому что решение так просто.

Устраните запах, насыпав полстакана пищевой соды, а затем полстакана уксуса с каждой стороны раковины. Уходите и займитесь другими делами или оставайтесь поблизости, чтобы посмотреть на шипение. Только не забудьте поставить пробку, прежде чем пена распространится за пределы утилизации. Через несколько минут смойте все горячей водой.

Если запах не исчезает, попробуйте другие методы, такие как кожура цитрусовых или лед и уксус. Возможно, вам придется испачкать руки и прочистить канализацию. Вы можете попытаться очистить сливную ловушку самостоятельно или вызвать мастера.

Изображение из Canva

6) Помойте посудомоечную машину.

Остатки пищи и жира в посудомоечной машине являются нормальным явлением. Но этот остаток в конечном итоге сделает вашу посуду грязной и вонючей. Вы должны выделить время, чтобы время от времени чистить его. Раз в месяц наполняйте чашку уксусом, ставьте ее в контейнер, пригодный для мытья в посудомоечной машине, на верхнюю полку и запускайте цикл. Не забудьте дренаж. Попавшая в ловушку еда портится, воняет и засоряет линию.

Водосточные желоба служат для сбора дождевой воды и отвода ее от крыши и фундамента. Однако, когда они забиты листьями или мусором, они не будут работать должным образом. Результатом является гниющий или поврежденный фундамент, который позволяет вредителям устроить себе дом в вашем доме.

Пару раз в год, особенно после осени, прочищайте желоба руками, воздуходувкой или пылесосом для сухой и влажной уборки. Если вам неудобно пользоваться лестницей, вы можете найти приспособления для воздуходувки, чтобы достать до водосточных желобов, твердо стоя обеими ногами на земле.

Когда-нибудь слышали, как ваши родители говорят: «Я не буду платить за кондиционирование воздуха во всем районе!» взросление? Это замечание часто делалось после того, как дверь оставляли открытой в спешке, чтобы поиграть на улице или забежать внутрь перекусить.

Зазоры вокруг окон и дверей в вашем доме действуют таким же образом. Они, конечно, не так очевидны, но позволяют терять драгоценный холодный воздух, за который вы платите, и, что более заметно, тепло зимой. Если вы чувствуете холодный сквозняк, когда проходите мимо входной двери, скорее всего, у вас есть щель, и вам нужно установить уплотнитель.

Вот еще несколько советов по уходу за домом в холодные месяцы: Контрольный список по уходу за домом зимой: 10 советов по экономии денег

Самое сложное при установке продуктов для защиты от атмосферных воздействий — это знать, какой тип вам нужен. Есть множество предметов, включая полосы, листы и замазку. Эта статья This Old House помогает разобраться с вариантами. А если вы все еще не уверены, завяжите разговор со специалистами отдела Lowe’s, Home Depot или местного хозяйственного магазина.

Изображение из Canva

У каждого был такой ящик. Нужен очень сильный рывок, стук или толчок, а затем рывок. Если вы устали или ваша техника больше не работает, вы можете исправить эту незначительную проблему, купив небольшую покупку и потратив несколько минут своего времени.

Первое, что нужно попробовать, это воск. Парафиновый воск находится рядом с продуктами для консервирования в продуктовом магазине (или закажите его онлайн прямо сейчас, пока вы об этом думаете). Просто втирайте воск в края ящика, где он прилипает. Если это не сработает или ящик снова начнет цепляться после некоторого использования, купите нейлоновую ленту и проложите ее по ящику или полке, где она будет тереться.

Замена воздушного фильтра — это надоедливая рутинная работа, о которой мы часто забываем. А может быть, это потому, что мы не задумываемся о том, насколько это важно. Знаете ли вы, что воздушные фильтры помогают продлить срок службы вашего кондиционера, повысить энергоэффективность вашего дома и предотвратить образование плесени?

Обязательно заменяйте воздушные фильтры (включая вентиляционные отверстия на уровне земли) каждые 30 дней. Если они работают с вашей системой, ищите фильтры с оценкой 9.0-дневный срок службы или многоразовые, при условии, что вы будете регулярно их чистить.

Царапины, вмятины и даже дыры на стенах — обычное явление в доме. Перевешивание картин, передвижение мебели и слишком активная игра детей в доме — все это способствует повреждению стен. Если это просто небольшая вмятина или отверстие от шурупа или гвоздя, вы можете использовать быстросохнущую шпаклевку для заполнения, отшлифовать, чтобы сгладить, и покрыть краской для подкрашивания.

Если это большая дыра, отправляйтесь в хозяйственный магазин, чтобы купить набор заплат. Их легко купить и просто установить. Вы потратите меньше часа, чтобы покрыть дыру, но вам придется подождать, чтобы покрасить, пока шпаклевка не высохнет.

Латунь, полированный никель, блестящее серебро… эти отделки фурнитуры выходят из моды и выходят из моды, и если вы хотите просто обновить прибор или он сломан и нуждается в замене, вам не нужно вызывать мастера на все руки.

Для начала отключите питание прибора. Поскольку для этого не требуется повторная проводка, это просто вопрос согласования соединений и крепления светильника к потолку. Подробный пошаговый контрольный список можно найти в книге «Искусство мужественности». Они предоставляют фотографии, которые помогут вам в пути.

Вы когда-нибудь пользовались мойкой высокого давления? Очищающий эффект впечатляет, и хотя это может занять много времени, оно того стоит. Если дружелюбный сосед не может взять взаймы в первый раз, магазины товаров для дома часто арендуют машины по часам или дням.

Вымойте забор, сайдинг, подъездную дорожку, террасу или террасу под давлением и наблюдайте, как они из грязного и серого превращаются в чистые и яркие! Этот тип стирки также популярен для удаления пятен плесени на открытом воздухе.

Изображение из Canva

Сколько раз вам приходилось ремонтировать порванную или разбитую оконную сетку? Это очень распространенная домашняя работа. Собаки, дети и даже дикие птицы легко прокалывают и рвут экран. К счастью, это ремонт, который вы можете сделать самостоятельно, не нарушая банк.

Снимите старый экран с рамы, обрежьте новый экран по размеру (оставив 2 дюйма шире рамы) и плотно притяните экран к краю. Затем протолкните лишний экран в канал с помощью ролика экрана. Наконец, вставьте шлиц в канал, чтобы закрепить экран, и закончите обрезкой лишнего материала.

Замена крышек розеток не обязательно доставляет удовольствие, но может быть! И это так же просто, как открутить и заменить несколько винтов. Крышки розеток часто обновляются после обновления краски. Для быстрого и недорогого обновления либо перекрасьте устаревший цвет крышки, чтобы он соответствовал новому цвету, либо купите совершенно новые крышки в современном стиле.

Не знаю, как вы, но как супруга-военнослужащая, которая часто видит, как вещи разваливаются сразу после ухода моего супруга с действительной военной службы, я считаю необходимым понять, как это сделать вещи сам. С плотным графиком и финансами, заложенными в бюджете на другие, более веселые приключения, я предпочитаю знать, как содержать свой дом в рабочем состоянии по собственному желанию, как можно меньше полагаясь на наемную помощь.

Кому не приходилось перепланировать свою жизнь в соответствии с указаниями кабельщика или ремонтника? Ваше время ценно!

НО! Для любого супруга-одиночки-военного, выполняющего обязанности по развертыванию дома в одиночку, главное в игре — выживание, поэтому выбирайте, какие задачи вы предпочитаете выполнять, а затем попросите помощи у соседей или профессионалов с остальными.

Чтобы дать вам прочную основу и помочь в обслуживании дома, вот подборка информации, которая должна быть под рукой, когда возникают неизбежные проблемы с обслуживанием дома, пока вы одни.

• КРУГЛОГОДОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ: Выполняйте работу по дому в течение всего года с помощью этого контрольного списка.
• ВЕСЕННИЙ КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА: Весна приносит с собой непредсказуемую погоду. Используйте этот контрольный список сейчас, чтобы избежать проблем позже.
• КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА ЛЕТОМ: Лето — идеальное время, чтобы уделить внимание домашним делам как внутри, так и снаружи.
• КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ОСЕННЕГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА: Осеннее техническое обслуживание важно, потому что оно является основой для защиты вашего дома от дождя, снега и низких температур.
• КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ЗИМНЕГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА: пора подготовиться и подготовить свой дом к зиме.

Пришло время убрать мастера на руки с быстрого набора и заняться ремонтом дома самостоятельно.