С чего начать ремонт в новостройке своими руками: с чего начать и как делать

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке без отделки этапы

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно – полезные рекомендации

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

Дизайн проект в квартире

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.

Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

краска;
побелка;
обои;
пенопластовая плитка;
подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность.

Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту.

Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

стекловолокно;
минеральная вата;
перфорированные отделочные панели;
мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

Как поменять трубы отопления в квартире.
Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: советы

Содержание статьи

Ликование членов семьи по поводу приобретения новой квартиры сходит на нет, как только встаёт вопрос, о приведении квартиры, в то состояние, которое обеспечит комфортное, а главное безопасное проживание – с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Этот вопрос будоражит разум счастливых владельцев квартир в новостройках.

Ответом на него станет примерный список мероприятий, приведённый ниже, который Вы обязаны выполнить.

Планирование

Любой мало–мальски значимый ремонт предполагает планирование, а конкретно, обдумывание, где, что и как будет располагаться в Вашей квартире.

Это важнейшее мероприятие, в дальнейшем, поможет определиться с устройством электрических, сантехнических и канализационных коммуникаций.

Руководствуясь проектом, или простейшим планом, нарисованным на тетрадном листе, Вы облегчите себе жизнь, во время ремонта в квартире.

Выбор материалов

С помощью современных материалов, возможно осуществление любых, даже самых грандиозных проектов, которые рождает порой наш разум.

Вы должны определиться с материалами, которые будут украшать интерьер квартиры на полу, стенах и потолке. Причём определиться необходимо по каждой комнате отдельно и по квартире в целом.

Стоит отметить, что новый дом, в течении 1,5–2 лет после постройки, даёт усадку, поэтому при выборе материалов, Вы должны оказывать особое внимание материалам, которые способны выдержать процесс деформации стен, пола и потолка, который сопутствует этой усадке.

Вопрос выбора материалов, является если не основным, то очень значительным, так как от него зависит, то чем Вы будете заниматься после окончания процесса усадки дома – косметическим ремонтом квартиры, в случае успешного выбора, или капитальным, если выбор не был верен. [adsp-pro-25]

Конечно же есть люди, которые принимают спонтанные решения, и они, я думаю не изменят себе даже в этой ситуации. Но в вопросе с чего начать ремонт в новостройке, такие решения, крайне нежелательны.

Установка временной сантехники

Во время проведения ремонта квартиры, Вам будет необходимо сливать куда–то грязную воду, где–то помыть руки, да и естественные потребности человеческого организма дадут о себе знать. Поэтому, необходимо установить унитаз и раковину.

Если Вы ещё не определились с унитазом, который будет украшать туалет, установите самый дешёвый вариант – на время проведения ремонта в квартире.

Замена входной двери

Установка входной двери не является обязательным пунктом, но всё же рекомендую его выполнить, поскольку в ремонтируемой квартире, будет находиться большое количество дорогостоящих материалов и инструментов. А статью 58 УК РФ, в нашей стране отменят не скоро, к сожалению.

И так мы определились с ответом на вопрос, с чего начать ремонт в новой квартире и стоит продолжить.

О дальнейших действиях читайте в статьях:

производство стяжки;
подготовка стен к декоративной отделке.

Поделитесь статьёй в социальных сетях

8 бизнес-идей в сфере строительства, которые вдохновят вас на новое предприятие

Когда большинство людей думают о работе в строительной отрасли, они думают о фактическом строительстве — возведении таких конструкций, как дома, коммерческие здания или другие сооружения.

Но для того, чтобы начать строительство недвижимости, могут потребоваться большие капитальные вложения, а поскольку для начала требуется так много капитала, эта бизнес-модель неприемлема для многих владельцев бизнеса, которые пытаются начать новый бизнес с нуля. земля.

К счастью, вам не нужно возводить строения, чтобы войти в строительную отрасль. Существует огромное разнообразие предприятий, связанных со строительством, которые являются прибыльными, полноценными и предлагают множество возможностей.

Но что это за предприятия? Давайте рассмотрим восемь бизнес-идей в сфере строительства, которые могут вдохновить ваш малый бизнес:

1. Торговый бизнес

Если о строительстве заботится строительство, то именно торговая индустрия гарантирует, что строение будет в рабочем состоянии, и функциональным, что делает торговый бизнес отличным выбором, если у вас есть опыт и ноу-хау в конкретной сфере.

Например, если у вас есть лицензия на сантехнику, вы можете начать сантехнический бизнес, управляя установкой сантехники в новостройках в вашем районе. Если вы опытный электрик, вы можете начать бизнес по заключению контрактов на электроснабжение и помочь строительным компаниям обеспечить правильную проводку своих конструкций. Если вы отличный столяр, вы можете начать столярный бизнес, если вы больше похожи на «мастера на все руки», вы можете открыть более общие ремонтные услуги . .. в какой бы профессии вы ни специализировались, вы можете строить связанный со строительством бизнес вокруг этой торговли.

2. Управление строительной площадкой

Успешное управление строительной площадкой включает в себя множество движущихся частей, и часто строительным компаниям приходится нанимать помощь со стороны, чтобы управлять всеми этими частями и поддерживать работу в рабочем состоянии. вперед по расписанию.

Если вы специализируетесь на определенном типе управления строительством, у вас есть ряд возможностей для бизнеса в управлении строительными площадками. Например, вы можете предложить услуги по геодезии для оценки земли до того, как компания начнет строительство. Возможно, вы управляете логистикой доставки материалов на строительную площадку, чтобы все строительные материалы были доставлены вовремя и по себестоимости. Или вы можете предложить услуги по управлению персоналом, чтобы гарантировать, что рабочие на строительной линии завершат проекты в соответствии со сроками проекта.

3. Бизнес по строительной уборке

В процессе строительства нового здания может быть много беспорядка, и если вы умеете избавляться от этого беспорядка, открытие бизнеса по уборке может стать отличным способом попасть в строительная отрасль.

Существует ряд различных услуг по уборке, которые вы могли бы предложить строительным компаниям. Например, вы можете предложить ежедневные услуги по уборке участка, чтобы помочь избавиться от мусора в конце каждого строительного дня, или вы можете предложить услуги по уборке после завершения строительства жилых домов, чтобы подготовить недвижимость к показу потенциальным покупателям.

Просто убедитесь, что какой бы бизнес по уборке вы ни решили начать, вы вооружились нужными инструментами и расходными материалами (например, для очистки строительной площадки от мусора потребуется другой набор инструментов, чем для подготовки готового дома к показы).

4. Строительная компания

Строительным компаниям нужны материалы для строительства — так почему бы не начать строительство, которое поставляет эти материалы?

В зависимости от типа строительных компаний, с которыми вы хотите сотрудничать, вы можете создать бизнес, специализирующийся на сырье и материалах для бизнеса, материалах для специализированных проектов (например, кровельных материалах, керамической плитке для ремонта ванных комнат, блокирующих плитах для наружных патио). ; или запас гравия, мелкозернистого песка и цемента для строительных проектов по мощению подъездных дорог), или строительного оборудования (например, лопаты, перила и защитное снаряжение для строительных бригад).

5. Дизайн интерьера

Строительные компании несут ответственность за строительство жилых и коммерческих зданий; они следят за тем, чтобы они были безопасными, хорошо построенными и прочными. Но они не обязательно несут ответственность за то, чтобы эти дома или здания выглядели красиво; Вот где на помощь приходят профессионалы в области дизайна интерьеров.

Если вы разбираетесь в дизайне, работа дизайнером интерьеров может стать отличным способом накачать свои дизайнерские мускулы и начать работать в строительной отрасли. И хотя в дизайне интерьера в строительстве, безусловно, есть много возможностей, есть также много возможностей за пределами строительного пространства. Таким образом, вы можете не только сотрудничать со строительными компаниями, чтобы предлагать услуги по внутренней отделке их новостроек, вы также можете взять маркетинг в свои руки и предлагать свои услуги напрямую клиентам или демонстрировать свою работу на платформах социальных сетей, таких как Instagram или Pinterest, которые может помочь вам найти больше возможностей для бизнеса и построить более финансово устойчивый бизнес.

6. Ландшафтный дизайн

Независимо от того, какую структуру строит строительная компания, скорее всего, открытая площадка, например, двор или лужайка, должна быть спроектирована, озеленена и обслуживаться — вот почему озеленение и уход за газонами может быть прибыльным бизнесом, связанным со строительством.

В зависимости от вашей области знаний существует несколько различных видов бизнеса, которые вы можете начать в рамках ландшафтного дизайна и ухода за газонами. Вы больше в аспекте дизайна? Подумайте о том, чтобы предлагать услуги ландшафтной архитектуры и ландшафтного дизайна для новостроек. Вы хотите обеспечить стабильный, регулярный поток работы? Начните бизнес по уходу за газоном, который предлагает услуги по техническому обслуживанию после того, как новое строительство будет завершено и заселено, например, кошение и прополка.

7. Домашнее малярное дело

Дизайн интерьера — это создание красоты внутри здания. Ландшафтный дизайн – это создание красоты снаружи. Но есть еще один бизнес, связанный со строительством, который фокусируется на эстетике как интерьера, так и экстерьера зданий — это покраска.

Открытие коммерческого или домашнего малярного бизнеса может стать отличным способом работы в строительной отрасли. Опять же, есть несколько способов продвижения малярного бизнеса; вы можете напрямую сотрудничать со строительными компаниями, чтобы красить их новостройки, или продавать свои услуги напрямую домовладельцам или управляющим недвижимостью. Есть также ряд различных услуг, которые вы могли бы предоставить; если вы хотите работать с домовладельцами, вы можете предложить услуги по внутренней и внешней покраске. Если вы хотите работать с управляющими жилой недвижимостью, вы можете предложить покрасить их квартиры между арендаторами. Если вы хотите работать в коммерческом помещении, вы можете предлагать услуги покраски каждый раз, когда в здание въезжает новая компания. Вы даже можете начать консультационный бизнес по покраске, предлагая консультационные услуги домовладельцам или управляющим зданиями, которые хотят реализовать свой проект покраски своими руками, но нуждаются в некоторых советах, чтобы обеспечить наилучшую покраску.

8. Административные услуги для строительных компаний

Основная часть работы строительной компании, конечно же, связана со строительством. Но, как и в любом другом малом бизнесе, существует множество административных задач, которые необходимо выполнять ежедневно, чтобы обеспечить бесперебойную работу строительного бизнеса.

И в то время как некоторые предприятия нанимают административных специалистов на штат, другие строительные компании предпочитают отдавать свои административные услуги на аутсорсинг, поэтому, если вы организованы и имеете опыт администрирования, вы можете рассмотреть возможность запуска бизнеса, связанного с административной поддержкой. к строительным компаниям.

Строительные предприятия должны оставаться организованными, чтобы работать эффективно, поэтому, если вы являетесь организованным административным специалистом, ваш опыт может быть очень востребован в строительной отрасли.

В зависимости от вашего образования и опыта вы можете оказывать различные административные услуги в строительной отрасли. Например, если у вас есть опыт работы в области бухгалтерского учета, вы можете предоставлять бухгалтерские услуги. Если вы работали в отделе кадров, вы можете предложить работу с документами сотрудников, отслеживание рабочего времени и начисление заработной платы. Если вы проработали большую часть своей карьеры помощником по административным вопросам, вы можете предлагать общие административные услуги, такие как планирование или ввод данных.

Советы для успешного начала любого бизнеса, связанного со строительством

Готовы начать собственное строительство или бизнес, связанный со строительством? Вот несколько советов, о которых следует помнить, чтобы ваш бизнес был успешным:

Найдите нишу. Чем более целенаправленным вы можете быть с вашими услугами, тем больше вы будете привлекательны для потенциальных клиентов, поэтому, если вы действительно хотите добиться успеха в строительной отрасли, вам нужно найти нишу для своего бизнеса, связанного со строительством. Так, например, вместо того, чтобы начинать обычный малярный бизнес, вы можете подумать о том, чтобы начать домашний малярный бизнес, который специализируется на внутренней живописи для домов на заказ.
Составьте бизнес-план. Каждому новому бизнесу нужен бизнес-план, и строительство или бизнес, связанный со строительством, не исключение. Прежде чем делать какие-либо шаги, найдите время, чтобы спланировать и создать дорожную карту, которая приведет вас из того места, где вы находитесь (человек с идеей строительного бизнеса), туда, где вы хотите быть (владелец бизнеса с успешным строительным бизнесом). ‍
Ищите возможности партнерства. Как видите, под эгидой строительной отрасли существует огромное разнообразие видов бизнеса, и лишь немногие из них напрямую конкурируют друг с другом. Ищите возможности для партнерства с другими предприятиями, связанными со строительством, когда это может быть выгодно для всех участников; например, если вы начинаете бизнес по уходу за газонами, вы можете обратиться к местным ландшафтным архитекторам, чтобы узнать, хотят ли они направить к вам клиентов для обслуживания газонов после завершения их дизайнерских проектов.

Отправляйтесь туда и начните лучший для вас строительный бизнес

Очевидно, что в сфере строительства существует ряд возможностей для бизнеса. Но теперь, когда вы знаете, какие типы бизнеса вы могли бы рассмотреть, все, что осталось сделать? Отправляйтесь туда и создайте прибыльный бизнес, который будет использовать ваши сильные стороны — и это будет лучший бизнес в сфере строительства для вас .

Быть собственным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? Плюсы и минусы

БУДЬТЕ САМИМ ПОДРЯДЧИКОМ

В этой статье
Навыки, необходимые строителям-собственникам
Сколько вы можете сэкономить?
Плюсы и минусы того, чтобы быть собственным подрядчиком
Рекомендации
Другие способы сэкономить
Дополнительные ссылки OWNER-BUILDER Links Просмотреть все статьи о СОЗДАНИИ ВАШЕЙ КОМАНДЫ

Существует множество книг и веб-сайтов, которые рассказывают вам, как легко сэкономить тысячи долларов, будучи вашим собственным подрядчиком. Большинство преувеличивают экономию и преуменьшают затраты времени, трудности и риски. Есть истории успеха владельцев-строителей и кошмары владельцев-строителей. Прежде чем зайти слишком далеко по этому пути, тщательно взгляните на то, что требуется для достижения успеха, и ясно посмотрите на потенциальную экономию. Потом решите, стоит ли.

Первая предпосылка, что вы можете сэкономить много денег, потому что заключение контрактов невероятно прибыльно, немного преувеличена. Если бы это было так прибыльно (и так просто), было бы намного больше подрядчиков, которые бегали бы вокруг, и намного меньше разорялось бы. Вторая предпосылка — что это может сделать каждый — также является принятием желаемого за действительное. Опытный подрядчик привносит в проект обширные знания (см. список обязанностей подрядчиков), которые могут сделать процесс строительства плавным и эффективным, что приведет к снижению затрат и повышению качества работы. Благодаря многолетнему опыту он знает, какие материалы и строительные детали выдержат испытание временем, а какие подвержены поломкам (все подрядчики ненавидят «обратные звонки»!)

Генеральный подрядчик также может сэкономить вам деньги, эффективно ведя переговоры с субподрядчиками и поставщиками и эффективно управляя работой, чтобы избежать дополнительных затрат. Что не менее важно, он знал, каких сабов нанимать, и имел с ними рабочие отношения. Идея о том, что вы можете просто нанять кучу подводников, дать им свободу действий с набором планов и в итоге получить идеальное здание по выгодным ценам, просто не соответствует действительности.

В целом, если вы хорошо организованы, быстро обучаетесь, обладаете хорошими финансовыми и деловыми навыками, а также имеете время и интерес для эффективного планирования и управления строительным проектом, вы можете сэкономить значительную сумму денег, может быть, даже 15% или больше, если вы все делаете правильно и достаточно удачливы, чтобы избежать каких-либо грязных (и дорогостоящих) ошибок. В проекте стоимостью 200 000 долларов это целых 30 000 долларов, если все пойдет правильно. Даже если вы в конечном итоге сэкономите всего 20 000 долларов (более реалистичная цель), это все равно реальные деньги, и они могут стоить времени и усилий, которые вам нужно вложить, чтобы это сработало.

НАВЫКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ

Хотя часть работы подрядчика выполняется на строительной площадке, большая часть работ планируется заранее, чтобы все шло хорошо на строительной площадке. Это включает в себя рассмотрение планов поиска потенциальных проблем и наилучших способов выполнения работы; оценка стоимости материалов и работ; фиксация котировок материалов; получение разрешений и согласований; найм, планирование и управление сотрудниками и субподрядчиками; планирование проверок; заказ материалов и планирование поставок; и отслеживание кредиторской и дебиторской задолженности, чтобы держать все это на плаву.
Генеральный директор — это босс, и, как и в большинстве компаний, именно его вызывают, когда что-то идет не так. И они будут, либо понемногу, либо по-крупному, так как Мерфи жив и здоров на всех стройках. Чем лучше планирование, тем меньше проблем и неожиданностей. Тем не менее, отсутствие у вас опыта в строительстве означает, что вы можете ожидать больше, чем в среднем доля сюрпризов и проблем. Примеры, которые я видел как на профессиональных работах, так и на работах строителей-собственников на протяжении многих лет (включая мою собственную), включают

(* обозначает работу владельца-строителя):

Экскаватор натыкается на неожиданный выступ там, где планировалась часть фундамента.
Фундамент залит неровно и неровно.
Дренажная канава работает не так, как планировалось, и ее необходимо полностью обновить после завершения строительства дома и двора.
На лесопилке закончились Douglas-Fir 2×4, поэтому они разорвали 2×8 пополам и отправили грузовик, который пришлось отправить обратно (из-за более низких показателей прочности).

Огромные провисшие фермы длиной 30 футов, построенные на месте. *
Пассивные солнечные окна были размещены на западной, а не на южной стороне дома *
Субподрядчик отправляет своего пьяного сына на работу, и его приходится отправлять домой, срывая график на неделю.
В деревянном каркасном доме, построенном 4 года назад, в подвале стояла вода, а несущие конструкции сильно гнили из-за некачественных деталей конструкции. Его пришлось снести.
Целый дом окон, заказанных со специальными удлинителями косяков, прибыл с неправильными столярными изделиями. Некоторые створки открывались влево, а не вправо, как было приказано.
Подрядчики по изоляции закопали встраиваемые потолочные светильники, которые не рассчитаны на контакт с изоляцией.
При реконструкции сантехник прорезал наполовину центр десяти 16-футовых балок пола. Инженеру потребовались специальные стальные пластины для устранения повреждений.

Помощник плотника провел большим пальцем по настольной пиле, игнорируя недавний урок по использованию толкателей для небольших кусков дерева (и ему повезло, что он только что потерял тонкий кусочек кончика пальца).
Фермы крыши были подняты краном ненадлежащим образом, и многие листы фермы ослабли, нарушив их целостность.
Гигантский каменный камин, построенный в центре дома, не вентилировался должным образом. В конце концов, в вентиляционную трубу был помещен мощный вытяжной вентилятор.
Комиссия по зонированию установила, что дом нарушает городские ограничения по высоте, и заставила подрядчика срезать два фута с завершенной двускатной крыши.
Новая лестничная клетка не влезет в отведенное архитектором пространство. В результате получилась большая коробка на потолке над парадной лестницей викторианского дома.

В нашем районе за последние 10 лет произошло как минимум два смертельных случая из-за неисправности отопительного оборудования в относительно новых домах.

Этот список можно продолжать и продолжать для любого генерального подрядчика — и включать в себя пункты от тривиальных до катастрофических. Большинства проблем можно было бы избежать при лучшем планировании, и все (кроме телесных повреждений) можно исправить за определенную плату. Суть в том, что вы должны ожидать, что некоторые вещи не будут идти гладко в вашем проекте и что будут некоторые непредвиденные расходы. Чем больше вы знаете и чем лучше планируете, тем меньше головной боли и лишних затрат.

Хотя общие знания технической стороны строительства зданий не являются абсолютно необходимыми для того, чтобы быть собственным подрядчиком, я бы не рекомендовал никому идти по этому пути без кого-то в своей команде с большим опытом строительства.

Это может быть действительно хороший ведущий плотник, которого вы нанимаете для надзора за работами на стройплощадке, или руководитель строительства или руководитель участка, как описано выше. Если вы найдете кого-то, кому вы можете доверять, чтобы сделать все правильно, платите им хорошо, и это будет не зря потраченные деньги. Вы все равно сэкономите много денег – и свое здравомыслие!

СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЭКОНОМИТЬ?

Во многих книгах утверждается, что вы можете легко сэкономить 25% стоимости нового дома, заключив договор самостоятельно. Это основано на представлении о том, что 25% стоимости нового дома идет на накладные расходы и прибыль подрядчика. Это может быть правдой, если вы покупаете новый пакет дома с землей у застройщика во время сильного рынка (но сбрасывает со счетов тот факт, что застройщик покупает землю дешевле и строит дешевле, чем вы, поэтому, возможно, потенциальная экономия ближе к 20% и менее).

Более справедливым сравнением было бы сравнение ваших затрат в качестве строителя-собственника с наймом строителя по индивидуальному заказу. Пользовательские сборщики имеют меньшие накладные расходы и обычно работают с гораздо меньшей маржой, обычно в диапазоне от 7% или 8% до примерно 20%, что редко достигается.

Теоретически вы можете снизить стоимость строительства на сумму, которую вы заплатили бы генеральному подрядчику в виде накладных расходов и прибыли — скажем, 15% для типичного строителя по индивидуальному заказу. В очень круглых цифрах около половины этих денег идет на накладные расходы подрядчика: бухгалтерия, бухгалтерский учет, страхование, офисные расходы, грузовики и инструменты, маркетинг и другие расходы, связанные с ведением бизнеса. Остальное прибыль.

Если вы заключаете контракт на работу самостоятельно, часть накладных расходов ложится на вас, но меньше, чем в случае с профессиональным подрядчиком, так что ваша потенциальная экономия все же может выглядеть довольно неплохо. Однако цены, которые вы платите за субподрядчиков и материалы, во многих случаях, скорее всего, будут выше, поскольку у вас нет переговорной силы, как у подрядчика, работающего полный рабочий день. Кроме того, вы, вероятно, понесете дополнительные расходы из-за неопытности. Почти каждая работа — это опыт обучения — и вы узнаете массу на этой первой работе, которую вы могли бы использовать с пользой позже, если вы достаточно сумасшедший, чтобы хотеть сделать это снова.

Кроме того, в трудные экономические времена маржа имеет тенденцию к снижению, а это означает, что на медленном рынке вы можете получить более выгодную сделку, наняв подрядчика или купив у застройщика, и сэкономите меньше, выполняя работу самостоятельно.

Имейте в виду также, что получение валовой прибыли в размере от 15% до 20% является целью многих подрядчиков, но она не часто достигается. Контроль затрат является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются все подрядчики, поэтому так много заказов выполняется с превышением бюджета и почему почти ни одно из них не укладывается в бюджет. Ваш собственный успех в контроле затрат и то, насколько вы цените свое время, в конечном итоге определит, сколько вы сможете сэкономить, выполняя работу самостоятельно.

Таким образом, ваша реальная экономия может быть ближе к 10%, чем к 20%, по сравнению с тем, что вы потратили бы на пользовательский конструктор. Ради этих сбережений вы тратите много времени и берете на себя большой риск. Если у вас есть большой опыт строительства или свободное время, вам нужно будет нанять прораба или руководителя строительства, чтобы контролировать работу, что сократит ваши сбережения. С другой стороны, если вы умеете обращаться с молотком и планируете как контролировать работу, так и выполнять часть работы самостоятельно, ваши сбережения, естественно, будут выше. Если вы разработаете проект самостоятельно, вы получите дополнительную экономию.

ПЛЮСЫ И ПРОТИВ САМОГО ПОДРЯДЧИКА

Можно быть собственным подрядчиком и сэкономить деньги, но сначала нужно оценить, есть ли у вас время, организационные и деловые навыки, а также технические знания для выполнения работы. Или вы можете и хотите нанять людей, которые вам нужны, чтобы заполнить пробелы в ваших знаниях?
Плюсы работы собственным подрядчиком

Может сэкономить от 15% до 20% затрат на строительство (если все пойдет правильно)

Вы сохраняете полный контроль над проектом и имеете больше шансов получить именно то, что хотите.
Если вы наймете хороших субподрядчиков, общее качество работы будет хорошим, несмотря на вашу неопытность.
Вы испытываете гордость и удовлетворение от строительства собственного дома.

Минусы работы собственным подрядчиком

Реальная экономия обычно меньше ожидаемой из-за непредвиденных расходов и перерасхода средств.
Этот проект, вероятно, потребует больше времени и энергии, чем вы ожидаете.
Скорее всего, у вас будет больше проблем из-за отсутствия у вас опыта.
Качество строительства может пострадать из-за отсутствия у вас опыта.
Вы будете брать на себя большую часть риска перерасхода средств и проблем со строительством, возникающих во время работы и после того, как вы въедете. (В большинстве случаев винить будет некого, кроме вас самих).

Получить кредит на строительство может быть сложно.

Подробнее о Распространенные ошибки при ремонте своими руками и как их избежать

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЭКОНОМИТЬ

Есть много способов потратить деньги и много способов сэкономить деньги на таком большом и сложном проекте, как строительство дома. Зацикленность на том, чтобы быть своим собственным подрядчиком, может скрыть вас от других, что в некоторых случаях может сэкономить вам столько же денег без хлопот и риска. Краткий список включает:

Выполните работу по проектированию самостоятельно, а затем наймите опытного чертежника для создания рабочих чертежей, которые необходимо кодировать. Или наймите архитектора для пересмотра и корректировки ваших планов — вы, вероятно, будете рады, что сделали это.
Планируйте, планируйте, планируйте так, чтобы после начала строительства внести минимальные изменения. Изменения стоят больше, чем вы думаете.
Наймите генерального подрядчика для большей части строительных работ — получите закрытую оболочку, а затем возьмите на себя в качестве собственного подрядчика отделочные работы, ландшафтный дизайн и другие задачи, требующие меньшего опыта. Сделать
Выполняйте ту практическую работу, которую можете выполнять: ежедневно убирайте рабочее место, рисуйте и т.