Порядок работ при ремонте квартиры: Последовательность работ при ремонте квартиры

Очередность работ при ремонте квартиры. Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен

Содержание

1. Очередность работ при ремонте квартиры. Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен
2. Порядок капитального ремонта в квартире. Виды ремонта в квартире
3. Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой
   • С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?
   • Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?
4. Последовательность косметического ремонта. Этапы косметического ремонта комнаты
   • Для начала нарисуйте эскиз помещения
   • Подготовьте комнату к косметическому ремонту
5. Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком. С чего начинать ремонт комнаты?
6. Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Очередность работ при ремонте квартиры. Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен

Третий этап ремонтных работ состоит в устройстве стяжки пола.

Если пол нужно выравнивать, то можно воспользоваться обычной кладочной цементно-песчаной смесью. Она довольно дешевая. Самовыравнивающиеся наливные полы гораздо более дорогие. Но зато выравнивание практически автоматическое, без особых усилий с вашей стороны. Окончательное высыхание наступает на 15 день. Если вы хотите систему «теплый пол», то ее тоже нужно продумать на этом этапе, так как она устанавливается в стяжку.

После стяжки устанавливаем двери и дверные коробки. При установке учитывайте толщину будущего покрытия пола. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. Укладывается плитка, где это необходимо, окрашиваются потолки. Только после высыхания стяжки на пол кладут плитку. Завершающим покрытием для пола чаще всего служит фанерный лист. Он дает дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Финальным покрытием может быть паркет, ламинированный паркет, деревянные доски. Паркет покрывается одним или несколькими слоями лака на последнем этапе ремонта.

Внимание! При циклевке образуется большое количество пыли, которая едкая и тяжелая. Она оседает на стенах, потому, если вы планируете делать циклевку, то обои клейте после нее.

После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и прочее. Весь строительный мусор нужно собрать и вывезти с помощью специальных служб. Поверхности нужно пропылесосить, помыть, протереть.

Итак, основная последовательность ремонта квартиры — это демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, электромонтажные работы, сантехнические работы, оформление дверных проемов, чистовая отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия.

По советам дизайнеров, если хотите сэкономить, но жить в отличной и просто шикарной квартире, то необходимо просто расставить акценты в оформлении квартиры/дома. Вы можете фрагментарно использовать дорогие отделочные материалы, особенно в наиболее важных комнатах.

Например, если хотите похвастаться перед гостями, то уделите внимание гостиной или кухне. А если просто хотите каждый день себя радовать, то акцентируйте декор в спальне. Можете использовать шелкографические обои. Можно сделать стильную ванную или весь санузел.

Вот такова последовательность ремонта квартиры, соблюдая ее вы сделаете свой ремонт без особых проблем.

Порядок капитального ремонта в квартире. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой

Многие люди с боязнью приступают к ремонту квартиры с черновой отделкой. На самом деле эта задача не является невыполнимой. Почему же в последнее время застройщики часто сдают дома с таким вариантом отделки?

Для этого есть несколько причин:

• черновой вариант сдачи дома удешевляет затраты застройщика;
• люди хотят отделать жилое помещение по своему вкусу , поэтому им удобнее приобретать жилье, в котором не приходится переделывать готовый ремонт под свои индивидуальные потребности и желания ;
• собственнику жилья не приходится тратить время на узаконивание переделки .

Ремонт в квартире с черновой отделкой: этапы подготовительных работ

С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?

Черновая отделка квартиры предполагает, что на жилой площади отсутствуют какие-либо коммуникации, а именно: электрическая проводка , водное и канализационное снабжение . Поэтому начинать следует именно с этих работ.

Для того чтобы начать проводить коммуникации, необходимо сделать проект. В этом поможет специалист, который составит план электрики и коммуникаций. Такие чертежи делаются с учетом особенностей здания . После подготовки необходимых схем можно переходить непосредственно к ремонту.

Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?

Если в квартире нет перегородок , то их нужно возвести перед тем, как прокладывать коммуникации . Перегородки возводятся в соответствии с дизайн-проектом помещения.

Также следует определиться с количеством комнат, санузлов и прочих помещений. Данный этап работ является очень важным, поскольку от него будет зависеть внешний вид квартиры. Поэтому следует с большой ответственностью отнестись к выбору дизайнера , который будет трудиться над проектом .

Итак, вначале осуществляются работы, связанные с проведением нужных коммуникаций. Затем следует переходить к штукатурке стен. Но прежде стоит продумать, какая внешняя отделка стен будет присутствовать в квартире: где будут наклеены обои, а где будет штукатурка либо другие отделочные работы . Дело в том, что для окраски стен нужна одна подготовка стен, а для обоев – другая.

На этом же этапе осуществляется и стяжка пола. Перед стяжкой следует определить, нужна она или нет. Для этого посредством уровня определяется: ровный пол или нет. С ровными полами можно обойтись и без стяжки.

Если проектом предусмотрены конструкции из гипсокартона , то их крепёж осуществляется на данном этапе ремонтных работ. Такие конструкции могут быть установлены на потолке или стенах. Этот материал применим и в возведении перегородок , разграничивающих пространство.

Последовательность косметического ремонта. Этапы косметического ремонта комнаты

Выполнение косметического ремонта комнаты предполагает только обновление отделки. Косметический ремонт комнаты не включает в себя каких-либо капитальных изменений в системах отопления, электроснабжения, кондиционирования и вентиляции. Возможны небольшие по объему ремонтные работы по замене дверных и оконных блоков.

Проведение правильного косметического ремонта комнаты подчиняется нескольким принципам:

1. Косметический ремонт комнаты всегда делается от потолка к полу, то есть сверху вниз.
2. Последовательность операций «от грязного к чистому»: сначала самые трудоемкие и грязные.
3. Если ремонт производится в многокомнатной квартире, начинать следует с самой дальней от входной двери комнаты и постепенно продвигаться к выходу, завершающий этап – лоджия или балкон.
4. Приступать к ремонту однокомнатной квартиры можно сразу с кухни или комнаты.

Для начала нарисуйте эскиз помещения

Эскиз поможет представить будущий интерьер и составить план выполнения косметического ремонта комнаты.

Если вы не знакомы с компьютерной программой по построению объемных изображений, то можете просто распечатать фотографию комнаты и наложить на нее лист кальки. Затем при помощи карандашей и фломастеров поэкспериментируйте и подберите подходящие оттенки для потолка и стен. Определитесь, какое по цвету помещение желаете получить: теплое или холодное, пестрое или однотонное. Решите, нужны ли орнаменты в будущем интерьере, и если «да», то какого характера и размера.

Вероятно, рисуя эскиз, вы захотите переставить мебель, сменить обивку или шторы. Полученный рисунок поможет увидеть, где нужно сделать акцент, дополнить или разнообразить пространство предметами декора.

На рисунке будущего интерьера желательно указать:

• Месторасположение мебели. Выделить стены, которые будут постоянно находиться в поле вашего зрения, чтобы оформить их самыми качественными, радующими глаз, отделочными материалами.
• Оптимальное размещение светильников и люстр для наилучшего освещения.
• Наличие электрических розеток в местах установки бытовой техники, чтобы впоследствии можно было спроектировать грамотный монтаж электропроводки во всех помещениях.
• Тщательно продуманное расположение различных предметов декора (например, картин, постеров, мозаики и т. д.).

Правильный план косметического ремонта комнаты содержит сведения о выбранном варианте отделки: оклейка обоями, покраска и т. д. Разделение помещений на отдельные зоны также отражается в эскизе. Например, для визуального зонирования иногда делают акцент на одной из стен, окрашивая ее в другой цвет.

Подготовьте комнату к косметическому ремонту

Перед началом косметического ремонта нужно вынести мебель или накрыть ее полиэтиленовой пленкой, сдвинув в центр комнаты.

Чтобы дополнительно защитить уже отремонтированное помещение от строительной грязи, пыли и повреждений, с внешней стороны двери навешивается и фиксируется полиэтиленовая пленка.

Перед косметическим ремонтом комнаты необходимо подготовить все поверхности, которые планируется покрасить или оклеить обоями. Старые обои после их обильного смачивания удаляют шпателем. Краска также сдирается при помощи шпателя. При обнаружении неровностей, трещин или вмятин их шпаклюют. После этого поверхность грунтуют.

Стены и поток под окраску подготавливают особенно тщательно. Иногда приходится шпаклевать по нескольку раз с последующей шлифовкой наждачной бумагой (сухой способ) или влажной губкой (мокрый).

Когда косметический ремонт комнаты предполагает отделку накладными стройматериалами (гипсокартон, панели, фанера и т. п.), достаточно убедиться в том, что поверхности не нуждаются в дополнительном выравнивании.

При подготовке к косметическому ремонту комнаты снимают рамки с электрических розеток и плинтуса с пола. Подоконники, дверные и оконные полотна шлифуют наждачной бумагой, при необходимости шпаклюют и грунтуют.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком. С чего начинать ремонт комнаты?

Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника. Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников — основных и дополнительных. Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки. Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола. Здесь вариантов несколько: установка чернового дощатого пола; заливка бетонной стяжки; подготовка под монтаж теплого пола;

Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Этапы ремонта квартиры и порядок проведения ремонта

Вне зависимости от того, выполняется ли ремонт квартиры силами самого владельца либо с привлечением квалифицированных мастеров, существует определенный порядок проведения ремонта. Соблюдение последовательности его этапов позволяет сэкономить усилия, денежные средства и время на проведение ремонта, а также не допустить, чтобы в результате выполнения одних процессов ухудшалось качество других строительных или отделочных работ.

Ниже представлены основные этапы ремонта квартиры:

Дизайн-проект, смета и технический проект 

В первую очередь, необходимо определить – какой результат планируется получить «на выходе». Если предполагается капитальный ремонт, идеальным вариантом будет заказ дизайн-проекта (набор документов, который включает эскизные и рабочие чертежи). С помощью графических программ автор конструирует будущий облик квартиры, вплоть до подбора и расстановки мебели. Вместо дизайн-проекта могут использоваться просто чертежи и эскизы, согласно которым рабочие будут выполнять работы. Для косметического ремонта наличие дизайн-проекта не является обязательным, однако план работ и смету составить необходимо.  

    

Подготовка квартиры к ремонту

После того, как составлен план работ, определены виды и качество используемых материалов, нужно подготовить помещения, в которых будет производиться ремонт. Перечень подготовительных процессов целиком зависит от направленности и масштаба ремонта (капитальный или косметический).

Так, при капитальном ремонте, который включает выравнивание стен, возведение межкомнатных перегородок, замену инженерных коммуникаций (электрика, сантехника), выполнение стяжки на полах, первым этапом ремонта будет вывоз всей мебели. Если речь идет о небольшом косметическом ремонте (обновить потолки, переклеить обои), потребуется вывозить лишь некоторые предметы. Некоторую мебель можно оставить на месте, будет достаточно лишь плотно закрыть поверхности при помощи строительной пленки и скотча (в некоторых случаях также используется упаковочный картон).

Теперь необходимо защитить элементы, которых ремонт касаться не будет, но которые также могут каким-либо образом пострадать (удары, царапины, попадание краски, строительной пыли). Это откосы, подоконники, двери, коробки и наличники (возможно, пороги), а также плинтуса – вес это аккуратно заклеивается широким малярным скотчем.

Оконные стекла, пластиковые части оконных конструкций можно завесить прозрачной пленкой, которая закрепляется малярным скотчем (использовать скотч ПВХ настоятельно не рекомендуется, его впоследствии достаточно непросто удалить).

Демонтажные работы

Вне зависимости от того, выполняется капитальный ремонт или косметический, вначале приступаем к демонтажу старой отделки поверхностей. Если предполагается смена или реставрация наличников, демонтируем их, затем снимаем побелку (краску) с потолка, обдираем обои. Параллельно демонтируется старая плитка в санузлах и в рабочей зоне кухни, снимаются вентиляционные решетки. Только после этого снимаем напольное покрытие, сбиваем старую стяжку.

Если планируется изменение конфигурации межкомнатных простенков, проводим полный или частичный демонтаж стен. Окончанием демонтажа можно считать сбор строительного мусора в специально приготовленные мешки, которые затем лучше временно складировать вне ремонтируемых помещений.

Устройство перегородок

Вначале выполняется кладка простенков, перегородок, для этих работ может использоваться кирпич, пеноблоки или пазогребневые плиты и блоки, а также гипсокартонные конструкции. Монтаж перегородок выполняется в соответствии с заранее утвержденными чертежами.

Штукатурные работы

Выравнивание стен проводится посредством штукатурных работ, для чего применяется штукатурная смесь на цементной или гипсовой основе. В том случае, если стены имеют значительные неровности и перепады, штукатурят по заранее выставленным маячным рейкам, которые чаще называют «маяками».

Электромонтажные работы

Для выполнения этого этапа ремонта необходимо составить план размещения всех розеток, выключателей и потребителей в помещении. На его основе создаётся проект расчёта нагрузок, и выполняются работы по монтажу проводки.

При проведении ремонта в новостройке электричество может быть либо уже разведено по все квартире (в этом случае чаще всего приходится или добавлять или переносить электроточки в более удобные места), либо лишь заведено в неё (в этом случае проводка полностью монтируется по всей квартире).  

При проведении ремонта во вторичном жилье чаще всего приходится менять старую электропроводку, которая зачастую не рассчитана на потребляемую современным набором бытовой техники мощность, а также располагать розетки и выключатели в более удобных местах. Как правило, для этого не обязательно демонтировать старые провода, достаточно просто отключить их от сетей электропитания.

Новая проводка прокладывается в каналы (штробы), которые прорезаются на поверхности стен с помощью специального инструмента или вручную, сверлятся отверстия под розетки и выключатели. Затем каналы заполняются штукатурным раствором, а концы проводов выпускаются в отверстиях для розеток.

Электромонтажные работы важно выполнять после выполнения штукатурных работ, так как при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки выводов под электроточки (розетки, подрозетники и выключатели), поскольку неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Также в таком случае довольно часто возникают проблемы с повреждением уже уложенной электропроводки.

Монтаж систем отопления

Параллельно с этапом электромонтажных работ, согласно стандартному порядку проведения ремонта, производится и монтаж систем отопления. Здесь есть два пути – либо ограничиться простой заменой радиаторов на более современные модели, либо заменить все трассы отопления. Рекомендуется установить на подводящие трубы термостатические клапаны (краны), позволяющие регулировать теплоотдачу батареи. Электрическое отопление пола в помещениях можно монтировать как на стадии изготовления стяжки пола, так и на стадии плиточных работ, всё зависит от типа выбранного тёплого пола.

Монтаж систем водоснабжения и канализации

Параллельно с электромонтажными работами и монтажом систем отопления производится также и монтаж систем водоснабжения и канализации. Здесь выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения и канализации, а также по сборке сантехнического шкафа. При проведении монтажа, важно чтобы выводы коммуникаций точно соответствовали монтажным схемам. Данный этап ремонта выполняется строго по проекту, в котором проработана расстановка всех сантехнических приборов в квартире.

Стяжка пола

Затем проводится выравнивание полов, для чего применяется стяжка – заливка всей поверхности пола песчано-цементным раствором. В случае небольших перепадов для выравнивания применяются самовыравнивающиеся смеси.

Заливка полов раствором для стяжки выполняется единовременно по всей квартире, во избежание появления трещин эту работу не принято делить на части. До того, как стяжка высохнет, с остальными работами придется повременить, для того, чтобы по полу можно было передвигаться (для дальнейшего проведения  работ), затвердевание стяжки происходит за 2-3 суток.

Гипсокартонные работы

После того, как стяжка на полах высохла, можно приступать к работам с гипсокартонными конструкциями. Вначале выполняется монтаж потолочных конструкций, затем переходят к стенам. В том случае, если стены имеют значительные неровности и перепады, для их выравнивания (и достижения правильной геометрии помещения) вместо проведения штукатурных работ используются гипсокартонные конструкции. При монтаже каркаса закладывается электропроводка, концы которой выпускаются в розеточные отверстия.

Кроме функции выравнивания, гипсокартонные конструкции позволяют обеспечить дополнительную тепло- и звукоизоляцию стен без значительных потерь полезной площади помещения (без утолщения стен). Теплоизолирующий материал (минеральная вата, пенопласт, пр.) закладывается между гиспокартоном и бетонной поверхностью стены.

Плиточные работы

Когда плоскость всех стен и потолков уже выровнена, переходят к плиточным работам. Для достижения высокого качества плиточной поверхности, укладка плитки выполняется только на идеально ровные плоскости – хорошо отштукатуренная стена или гипсокартон.

 

Малярные работы

Теперь настал черед чистовой отделки. Поверхность выровненных с помощью штукатурки или гипсокартона стен, потолка шпаклюется с целью устранения мелких дефектов и неровностей. Для этого используется гипсовая шпаклевка, которая наносится тонким слоем. В зависимости от качества штукатурки слоев шпаклевки может быть несколько, финишный слой обрабатывается грунтовкой. Листы гипсокартона также необходимо шпаклевать, чтобы скрыть стыки и отверстия, которые остаются после саморезов. Затем переходят к поклейке обоев или покраске.

Укладка напольных покрытий

После окончания малярных работ и уборки строительного мусора выполняется укладка напольных покрытий – ламината, паркетной доски, линолеума, плитки-ПВХ, керамогранита, ковровых покрытий или полимерного пола.

Завершающий этап

На завершающем этапе ремонта устанавливается межкомнатные двери, монтируется плинтус, подключается электрооборудование – люстры, светильники, выключатели и розетки. Подключается сантехника, бытовая техника и кондиционеры. После этого производится финальная уборка помещений.

Важно понимать, порядок проведения ремонта квартиры подразумевает его последовательность в целом, а не только последовательность работ в отдельно взятой комнате.           

Юридическая информация для арендодателей и управляющих недвижимостью

Большинство компаний имеют письменные правила, в соответствии с которыми жильцы должны оформлять все заказы на ремонт в письменной форме. Нет заказа, нет ремонта. Однако в типичной ситуации ваш обслуживающий персонал устно уведомляется о необходимости ремонта, находясь в собственности. Самый распространенный ответ вашего обслуживающего персонала: : «Вам нужно пойти в офис и оформить заказ на работу». Затем обслуживающий персонал занимается обычным делом, выполняя обычный ремонт и техническое обслуживание имущества и выполняя рабочие задания, предоставленные офисом. Другими словами, обслуживающий персонал выполняет работу в соответствии с офисом и политикой офиса. Житель, давший устное уведомление, игнорируется.

 

«Политика заказа на выполнение работ» вашей компании

 

Типичная политика компании, изложенная в договоре об аренде или в Руководстве для резидента, касающаяся запросов на ремонт, гласит, что в случае необходимости ремонта в помещении или там какая-то проблема, требующая внимания, резидент должен прийти в офис и заполнить заявку на наряд. Существуют очевидные причины для этого типа политики, поскольку он документирует наряд на работу, предупреждает руководство и техническое обслуживание о проблеме, предоставляет доказательства того, почему и когда техническое обслуживание проникло в квартиру, и устанавливает, что все важные бумажные следы, которые мы всегда рекомендуем, должны быть созданы. Как правило, если жилец не оформляет письменный заказ на работу, обслуживающий персонал не будет добровольно выходить в квартиру до тех пор, пока не будет принят заказ на работу, за исключением случаев, когда возникает настоящая чрезвычайная ситуация.

 

Реальность ожиданий резидента

 

Житель видит Майка, обслуживающего машину за рулем тележки для гольфа, останавливает его и уведомляет, что кондиционер не охлаждает должным образом. Хотя Майк говорит резиденту, что ей нужно составить письменный заказ на работу, житель ожидает, что это будет простой формальностью, и что Майк, тем не менее, выйдет как можно скорее, чтобы решить проблему. Майк, следуя политике компании, не выходит на улицу. Проходит несколько дней, и тут житель звонит в офис, интересуясь, почему не чинят кондиционер. Что касается жильца, то она через Майка уведомила руководство о необходимости ремонта, а Майк ремонт делать не стал. Житель теперь начинает процесс попытки разорвать договор аренды, удержать арендную плату или полностью очернить собственность, расклеивая объявления на двери каждого жителя.

 

Прав ли резидент?

 

Большинство управляющих недвижимостью сочтут, что жилец совершенно неправ, поскольку жилец не следовал политике или процедурам компании. Житель не оформил заказ на работу в письменной форме; таким образом, компания не в курсе, что касается управляющего недвижимостью. Житель удерживает арендную плату, разрывает договор аренды или каким-то образом ситуация доходит до суда. В суде жилец покажет, что она сказала Майку, обслуживающему персоналу, что ремонт необходим, а Майк не смог его сделать. Затем вы с Майком скажете судье, что жилец никогда не оформлял письменного наряда на выполнение работ, и поэтому ремонт не производился. Теперь о сложных вопросах. Судья может спросить вас или обслуживающий персонал, действительно ли жилец уведомил Майка о необходимости ремонта. Если Майк ответит «да», что ему пришлось бы сделать, если бы он говорил правду, судья не будет доволен ни Майком, ни руководством. Возможно, жилец имел право удерживать арендную плату или разрывать договор аренды. Хотя все мы знаем, что житель обязан письменно уведомить управляющего за 7 дней, если он намеревается удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды, некоторые судьи игнорируют это требование по закону Флориды.

 

Фактическое уведомление в сравнении с политикой компании

 

В приведенном выше примере и возможном судебном разбирательстве жилец предъявляет судье точку, подтвержденную техническим обслуживанием, о том, что жилец предоставил ФАКТИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ о необходимости ремонта, который не был выполнено. Тот факт, что жилец действительно уведомил вас, хотя и не в соответствии с политикой компании, приведет к тому, что судья будет очень не симпатизировать руководству и техническому обслуживанию, и может привести к тому, что вы проиграете дело в суде. Судьи не слишком разбираются в политике или процедурах вашей компании. В законе нет ничего, что обязывало бы жильца подать заявление на плановый ремонт в письменной форме. Судью будет больше беспокоить, уведомил ли жилец какое-либо уведомление, и в этом примере жилец действительно уведомил, что подтверждается показаниями обслуживающего лица.

 

Теперь мы игнорируем «Политику заказа на работу» компании?

Как мы видели, требование к резиденту предоставить вам письменный заказ на работу является хорошей политикой, и ее следует продолжать, продвигать и поощрять всеми средствами. С другой стороны, если обслуживающий персонал сообщает о проблеме от жильца, будь то в бассейне, при выполнении очередного ремонта в квартире или где-либо еще на том основании, что этот обслуживающий персонал должен действовать упреждающе, сделайте пометку на блокнот, который он всегда будет носить с собой, и создать на его основе рабочий заказ. После того, как этот заказ на работу создан, расписание должно быть выполнено с резидентом, чтобы избежать каких-либо обвинений со стороны жильца в том, что техническое обслуживание проникло в помещение без разрешения или уведомления. Помните, когда вы находитесь в суде, последнее, что волнует судью, — это ваша «политика компании».

Эксплуатация многоквартирного дома Определение

означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к вышеперечисленным классифицировать общие залы, лестницы, лифты и дворы;

, а «общественные работы» означают общественные здания и общественные работы государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.

(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.

означает любую физическую деятельность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовкой, внешней отделкой, опалубкой, креплением, монтажом сервисных установок и разгрузкой оборудования, машин, материалов и т.

п.

означает и относится к конструкциям, таким как (в качестве примера, но не ограничиваясь) складские помещения, навесы, теплицы, беседки и другие крытые конструкции.

означает здание, включая его конструктивные элементы, которое находится в этом штате и которое либо индивидуально внесено в национальный реестр исторических мест в соответствии с 16 U.S.C. 470a, расположенный в зарегистрированном историческом районе и сертифицированный государственным инспектором по сохранению исторических памятников как имеющий историческое значение для района, или внесенный в индивидуальный список исторических достопримечательностей, определенных местным правительством, сертифицированным в соответствии с 16 USC. 470а(с).

означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.

означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;

означает любое изменение объекта или одного или нескольких компонентов объекта, включая демонтаж или удаление RACM из компонента объекта. Операции, при которых разрушаются или вывозятся несущие элементы конструкции, называются сносом.

означает совокупный объединенный земельный участок, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, причем указанные улучшения являются частью блока и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.

означает любой географический регион Соединенных Штатов, ранее обозначенный как неудовлетворительный в соответствии с Поправками к CAA от 1990 г., а затем переименованный в соответствующий с учетом требования разработать план технического обслуживания в соответствии с §175A CAA с внесенными поправками.

означает те стратегии, которые сводят к минимуму воздействие застройки на окружающую среду и улучшают здоровье, безопасность и благополучие жителей за счет строительства долговечного, не требующего особого ухода и ресурсоэффективного жилья при оптимальном использовании существующей инфраструктуры и сообщества. Сервисы.

означает конкретную деятельность Грантополучателя, которая поддерживается средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

означает единицу обращения с опасными отходами, которая используется для хранения или обработки опасных отходов в соответствии с положениями Подраздела DD Разделов 264 или 265 настоящего регламента.

означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, реконструкцией, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, стоимость которых составляет 250 000 долларов США. или больше;

означает, помимо прочего, дома на одну и несколько семей, квартиру.

означает главное здание или сооружение на отдельном участке или участке земли, включая любой пристроенный гараж или пристроенное крыльцо.

означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или работах на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку.

Недвижимое имущество, включая отдельную собственность за вознаграждение или на удовлетворительной арендованной недвижимости , конкретной жилой единицы с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для совместной собственности строго собственниками единицы.

по отношению к зданию означает все части здания или земли, на которой оно расположено, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие земле или зданию, которые не находятся в исключительном владении квартиры. владельцем в соответствии с этим передаточным актом квартиры, не переданы и не предназначены для передачи органу местного самоуправления или другому органу государственной службы и включают в себя ограниченные общие помещения и помещения;

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить.

Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занимаемых или используемых, или предназначенных для занятия или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

означает улицу, дорогу, тротуар, автостоянку, пешеходную зону, переулок, мост, канализацию, очистное сооружение, имущество, предназначенное для уменьшения, устранения или предотвращения распространения выявленного загрязнения почвы или грунтовых вод, дренажную систему, водный путь , водовод, водохранилище, железнодорожная линия, инженерная линия или трубопровод, транспортно-ориентированная застройка, транспортно-ориентированная собственность или другое подобное или родственное сооружение или усовершенствование вместе с необходимыми сервитутами для сооружения или усовершенствования, принадлежащие или используемые государством учреждением или функционально связанным с аналогичной или поддерживающей собственностью, принадлежащей или используемой государственным учреждением, или спроектированной и предназначенной для использования, в интересах или для защиты здоровья, благосостояния или безопасности населения в целом, независимо от того, используется одним хозяйствующим субъектом, при условии, что любая дорога, улица или мост должны быть постоянно открыты для общественного доступа, а другое имущество должно находиться в общественных сервитутах или правах.