Ошибки при ремонте квартиры в новостройке: 6 ошибок при ремонте квартиры

Содержание

Новости | Городской вестник

Элемент не найден!

Новые материалы

8 октября 2021

Есть ли риски при покупке недвижимости из залога банка на аукционе

24 сентября 2021

Объем жилья в запущенных с начала года проектах вырос почти в два раза

14 сентября 2021

Мультифункциональные районы — будущее городов

13 сентября 2021

Доля выдачи ипотек заемщикам от 40 до 50 лет увеличилась до 24,3%

10 сентября 2021

Глава Центробанка назвала последствия изменения льготной ипотеки

54 ошибки при ремонте, которые не стоит повторять — INMYROOM

Один из законов Мэрфи гласит: «Обычно мы только после работы понимаем, с чего ее надо было начать». Не так давно мы наткнулись на любопытную подборку: обычные люди, сделавшие ремонт своими силами, делятся своими рекомендациями и разнообразными ошибками, которые они допустили в процессе. Все замечания основаны исключительно на личном опыте и выражают личное мнение людей, переживших ремонт.

Уверены, что ознакомившись с подборкой, вы сможете избежать многих стандартных ошибок при ремонте своей квартиры.

«Итак, чего бы я никогда не повторил, если бы снова затеял ремонт:

1. Линолеум — это ужасно, а белить потолки вдвойне глупость.

2. Не доверю ремонт жене. Пусть она его делает под руководством дизайнера. А то большинство квартир моих знакомых ничем не отличаются друг от друга — копируют друг друга где надо и не надо.

3. На кухне лучше предусмотреть короб под гофру для вытяжки.

4. Никогда не разделю разделочную зону кухни с варочной панелью!

5. Никогда не буду использовать ковролин!

6. Никогда не повешу верхние шкафы кухни выше линии глаз!

7. Не стал бы на кухне класть ламинат или паркетную доску. Первая протечка — и все вздулось…

8. Зря поставила кухонную мебель вдоль всей стены в прямоугольной кухне, гораздо удобнее расположить углом.

9. Не стану экономить на сантехнике и плитке: потом будет убого смотреться несколько лет, а переделывать уже не станешь.

10. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком, другую не построишь.

11. Основываясь на набитых шишках, ни за что не стал бы делать разводку электричества по квартире, не сделав предварительно план расстановки мебели.

12. Много открытых полок с кучей сувениров. Это настоящий пылесборник!

13. Не устанавливать розетки «в пол». Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол.

14. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлинителя.

15. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать не резко, а медленно.

16. Сделать теплый пол. В принципе, в первое время его можно даже не включать, но сделать лучше сразу.

17. Галогеновые лампочки лучше выбрать с углом наклона, а не жестко закрепленные.

18. Если проводка старая — полностью заменить. Кстати, хорошо бы записать (или сфотографировать с замерами) ее расположение, а то потом именно в проводку и не попадешь.

19. Предусмотреть вход в квартиру для всех возможных кабелей (широкий кабель-канал).

20. Выключатели все «евро» (на высоте 80-90 см) — чтобы дети могли включить свет не прыгая.

21. Свет и розетку на балкон на всякий случай.

22. Подсветка в кухне над рабочей поверхностью (встроенные светильники в козырьке кухни — это красиво, но не функционально).

23. Использовать два выключателя/включателя — при входе и у кровати в спальне, чтобы не вставать с кровати, желая выключить свет. То же самое касается длинного коридора.

24. Полы теплые обязательно с таймером, а то если утром включать, то прогревается за 2 часа.

25. Место под счетчик выбрать заранее. А то прихожую теперь не пристроить нормально. Счетчик неудачно висит, и над ним сверлить стену страшно — провода.

26. Двери со стеклянной вставкой разонравились: если в комнате ребенок засыпает, свет в коридоре отсвечивает.

27. Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене — расплавилась.

28. Батареи не надо зашивать слишком сильно, нужно оставить доступ к их перекрытию.

29. Если вы собираетесь делать встроенные шкафы или комоды на заказ, обязательно ровнять стены!

30. Продумывать мелочи надо заранее. Уже после ремонта купили водонагреватель на 80 литров, решили ставить в туалете, понадобилась розетка — пришлось штробить по новым обоям.

31. При установке ванной не были положены бордюрчики на стене, где она стыкуется с плиткой, а просто затерто силиконовым герметиком… Итог: в уголках всегда стоит вода.

32. У нас на кухне очень красивая испанская плитка, один минус — очень глубокие фаски, там всякая грязь быстро скапливается и плохо вымывается. Надо было выбирать абсолютно ровную, но не глянцевую и чтобы фасок почти не было.

33. С розетками беда. Их надо гораздо больше, чем кажется, особенно на кухне. Лучше не одинарные, а двойные: по цене одно и то же, зато потом не нарадуетесь.

34. При установке ванны следите, чтобы наклон чаши сделали к сливу, а то вода почти не уходит, если ванну по уровню ставить.

35. Не забывайте про полотенцесушитель!

36. Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте трубу чем-нибудь.

37. Натяжные потолки — это супер! Делайте сразу во всю квартиру и торгуйтесь в фирме, где будете заказывать.

38. Никогда бы не сделала угловую сушилку на кухне — очень не удобно.

39. Не использовать белую затирку для плитки на кухне – грязно будет выглядеть.

40. Теплые полы везде, где есть плитка, нужны обязательно.

41. Когда устанавливали межкомнатные двери, даже в голову не пришло, что выключатель должен находиться рядом с ручкой, открывающей дверь. А мы их повесили так, что выключатель оказался со стороны петель.

42. Если есть хоть какое-то место, которым можете пожертвовать в пользу кладовки, сделайте это! Пылесосы, ролики, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, тазы, ведра, бытовая техника, которой пользуемся не каждый день, — все там.

43. У нас темный паркет мербау. Очень красиво смотрится, но на таком темном полу, особенно в солнечный день, видна каждая пылинка, поэтому приходится убирать каждый день.

44. В туалете, ванной (и везде, где много влаги) обязательно нужен натяжной потолок. Красиво, ничего не разбухает, не отваливается, но самое главное — если вас залили соседи, вода не разливается широко по вашей квартире, а собирается в этом самом потолке. Нас спасал уже 2 раза. Потом вызывали мастеров, они снимали часть потолка, сливали воду и обратно его устанавливали.

45. В ванной розетки должны быть влагозащищенные (с крышечкой) — стиральная машина, фен, бритва и электрическая зубная щетка просто жизненно необходимы.

46. Нужна принудительная вытяжка в санузле.

47. Сделать скрытые места для хранения (например, ведер, тряпок, химии и прочих хозпринадлежностей).

48. Раскошелилась бы на дизайнера, чтобы сразу видеть всю картину! Много чего не нравится именно из-за непродуманности.

49. Дверные ручки с острыми уголками — периодически кто-то задевает их рукой или еще чем-то, это больно и одежда рвется.

50. Никогда не буду клеить в детскую «пушистые» обои, которые можно оторвать в процессе засыпания. Дети все время там ковыряют пальчиком — ободрали уже все возле кровати.

51. Все точные размеры мебели узнала бы до ремонта. На кухне диван, который хотим купить, имеет высоту спинки 90 см — выключатель для бра начинается с высоты 86 см. Попал прямо в спинку.

53. Мы пережили капитальный ремонт и поняли, что самое главное — не экономить на материалах: обои, краска, клей — все должно быть хорошего качества!

54. На кухне у меня много неудачных моментов. Например, маленькая раковина из керамогранита: теперь у меня посуда горой рядом с ней ждет очереди в посудомойку. Мало заказала выдвижных механизмов — дорого казалось, но надо было сделать. Зря заказывала стеклянные полупрозрачные дверцы — видно все, что лежит на полках».

Краткое резюме этого длинного списка

Тщательно продумайте все заранее, по возможности создайте полноценный дизайн-проект, включающий планы электрики, розеток, теплых полов, расстановки мебели.
Не экономьте на качественных материалах и сантехнике — разница будет ощутима.
Секрет создания функционального и удобного интерьера: теплые полы, большое количество розеток и мест для хранения.

8 дорогостоящих ошибок, которые подрядчики должны исправлять чаще всего

Домашние проекты

DIY

by Brigitt Earley

опубликовано 13 июня 2020 г. Домашние мастера — даже те, у кого есть минимальные строительные ноу-хау. С небольшими исследованиями и правильными инструментами такие вещи, как хаки IKEA, стены-галереи и даже более сложные исправления, такие как трансформация шкафа, вполне выполнимы. И наоборот, есть некоторые проекты, для которых вы, очевидно, захотите вызвать профессионала — например, замена сантехники в ванной или удаление несущей стены. Но есть и серая зона — проекты, которые кажутся достаточно простыми для решения, но для этого требуется эксперт (если вы не захотите вызвать их позже для исправления!). Чтобы избежать этой дорогостоящей ошибки, подрядчики говорят, что средний домовладелец должен избегать следующих часто проваленных проектов.

Для получения дополнительной информации, подобной этой, следуйте

SavePin It

Больше изображений

Неисправные трубы раковины

Разобрать трубу под раковиной, чтобы удалить засор, кажется достаточно простым, так как трубы видны, когда вы открываете шкаф под ним. Но трудно точно определить, в чем проблема, если не разобрать трубы — очень рискованное предприятие, говорит Дойл Джеймс, президент компании Mr. Rooter Plumbing, принадлежащей Neighbourly. «Трубы сложны, и их очень сложно собрать, особенно когда они находятся в непосредственной близости от других компонентов сантехники и оборудования, таких как посудомоечные машины или мусоропроводы», — говорит Джеймс. Если вы не уверены в местоположении и особенностях рассматриваемой непроходимости — и у вас есть предыдущий опыт разборки и повторной сборки труб — вызовите профессионального сантехника для устранения засорения трубы.

Использование слишком большого количества очистителя канализации

Хотя очиститель канализации может отлично справиться с небольшими засорами, он может нанести значительный ущерб вашим трубам, включая протечки, если вы используете слишком много средства, говорит Райан Томпсон, сантехник из Флориды. . «Лучший способ устранить небольшие засоры — это просто использовать дренажную змею», — говорит Томпсон. Это поможет вручную вытащить любой мусор, который вызывает препятствия.

Неудачная шпаклевка на стенах или потолках

Обезжиривание или нанесение состава для выравнивания поверхности стены или потолка звучит достаточно просто, но это техника, требующая точности и терпения. И, если это сделано неправильно, это может оставить поверхность в худшем состоянии, чем первоначальная проблема, — говорит Дэн Шеффер, владелец компании Five Star Painting of Austin, принадлежащей компании Neighbourly. Плохой защитный слой будет виден независимо от того, сколько слоев краски вы нанесете позже, поэтому потратьте время и деньги, чтобы сделать это (или сделать) правильно.

СохранитьPin It

Посмотреть больше изображений

Ослабленные электрические соединения

Домовладельцы, пытающиеся самостоятельно выполнить электрические работы — заменить выключатели или осветительные приборы — часто оставляют незакрепленные соединения там, где они недостаточно плотно прикрутили клеммы проводов, говорит Бенджамин Пелстер. , владелец компании Mr. Electric из Хиллсборо, штат Орегон, компании Neighbourly. По его словам, ослабленные соединения проводки не только потенциально неисправны, но и могут привести к перегреву, нарушению соединения или даже к возгоранию. Вы не обязательно узнаете это, просто взглянув на розетку. «Меня много раз вызывали, чтобы устранить сбой в электроснабжении дома, но я находил розетку с плохим подключением», — говорит Пелстер. «Со стороны магазина казалось, что все в порядке. Но как только я снял и обнажил устройство, я обнаружил расплавленный пластик как на устройстве, так и на изоляции провода, или даже увидел, как он начал загораться». Если у вас нет опыта работы с электрикой, оставьте это профессионалам.

Неправильно установленные посудомоечные машины

Новая посудомоечная машина — это долгожданное дополнение к любому дому, но со сложной установкой, например, с установкой водопроводных и дренажных линий. Неправильная работа этих линий может привести к тому, что посуда все еще будет грязной после цикла очистки, или к раковине, которая поднимется, когда посудомоечная машина включена. Оставьте это экспертам, говорит Джеймс. Обратите внимание, что если вы устанавливаете посудомоечную машину самостоятельно, это также может привести к аннулированию гарантии производителя на любые проблемы в будущем.

Неправильно снятый потолок из попкорна

Самостоятельное соскабивание потолка из попкорна — это не только грязная работа, это может привести к значительному повреждению нижней поверхности гипсокартона и может привести к очень дорогостоящим ремонтным работам, если вы не сделаете это правильно , — говорит Шеффер. «В некоторых случаях удаление попкорна может даже повредить асбесту — действительно вредному токсину, с которым никогда не следует работать тому, кто не знает, что он делает», — добавляет он. Прежде чем приступить к удалению попкорнового потолка, обязательно проверьте его на наличие асбеста (то же самое касается покраски попкорнового потолка).

SavePin It

See More Images

Ремонт шаткой черепицы

При замене черепицы многие люди думают, что можно просто прибить гонт в любом месте, и она справится со своей задачей, говорит Джейсон Джозеф, владелец Matthew Lorand Roofing в Остине. . Но черепицу изготавливают для укладки на клеевую полосу, чтобы они хорошо прилегали друг к другу. «Неправильная и неправильная укладка черепицы создает высокий риск протечки кровли и срыва черепицы с крыши», — говорит Джозеф. «В конечном итоге вы тратите свое время и энергию только для того, чтобы в конечном итоге получить еще больший ущерб от воды в вашем доме, и вам все равно придется вызывать кровельщика». Избавьтесь от хлопот и позвоните им с самого начала — это безопаснее для вас и вашего дома.

Растения, посаженные в неправильном месте

Эта ошибка новичка звучит достаточно невинно, но размещение кустарников, кустов и плюща в неправильном месте может не только убить ваши растения. Некоторые растения, такие как плющ, могут повредить стены вашего дома, когда они вьются, а другие растения с крепкими корнями могут поднять ваши дорожки, говорит мастер-садовник Эль Мигер. Перед посадкой выясните, насколько большими вырастут выбранные вами виды, и обязательно проконсультируйтесь в местном питомнике, не является ли этот вид инвазивным в вашем районе. Обязательно сажайте достаточно далеко от дома, чтобы не повредить сайдинг.

11 ошибок, которые совершают неопытные арендодатели

Кэти Адамс

Полная биография

Кэти Адамс — специалист по маркетингу и связям с общественностью, а также внештатный писатель с опытом работы более 17 лет.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 30 марта 2022 г.

Рассмотрено

Дорета Клемон

Рассмотрено Дорета Клемон

Полная биография

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала руководителем корпоративных ИТ и профессором. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Катрина Муньелло

Факт проверен Katrina Munichiello

Полная биография

Katrina Ávila Munichiello — опытный редактор, писатель, проверяющий факты и корректор с более чем четырнадцатилетним опытом работы с печатными и онлайн-изданиями.

В 2011 году она стала редактором World Tea News, еженедельного информационного бюллетеня о торговле чаем в США. В 2013 году она была нанята в качестве старшего редактора для оказания помощи в преобразовании журнала Tea Magazine из небольшого ежеквартального издания в ежемесячный журнал, распространяемый по всей стране. Катрина также работала редактором в Cloth, Paper, Scissors и корректором в Applewood Books. С 2015 года работает фактчекером в журналах America’s Test Kitchen’s Cook’s Illustrated и Cook’s Country. Она публиковала статьи в The Boston Globe, Yankee Magazine и других изданиях. В 2011 году она опубликовала свою первую книгу « Чтец чая: жизнь по чашке за раз (Таттл). Прежде чем работать редактором, она получила степень магистра общественного здравоохранения в области здравоохранения и работала в некоммерческой администрации.

Узнайте о нашем редакционная политика

Хотя может показаться, что быть арендодателем достаточно просто — купить дом, сделать несколько ремонтных работ и сдать его в аренду за сумму, превышающую ежемесячный платеж по ипотеке, — для успешного управления собственной инвестиционной недвижимостью требуется мышление профессионала в бизнесе.

Без опыта можно легко быстро потерять деньги, время и сон, совершив эти распространенные ошибки новых арендодателей. (См. также: 5 вещей, которые знает каждый специалист по недвижимости .)

Отсутствие необходимых проверок потенциального арендатора.
Как бы вы ни стремились заполучить арендатора и заплатить арендную плату, не стоит торопиться, не проверив сначала учетные данные вашего арендатора. Используйте форму заявки на аренду, которая предоставит вам адекватную информацию, заплатите деньги, необходимые для получения кредитного отчета (чтобы проверить историю просроченных платежей, просроченных счетов и т. д.), и найдите время, чтобы проверить рекомендации, включая работодателей и бывших арендодателей. . Даже если арендатор «отчаянно хочет» въехать и может немедленно внести залог, сначала проверьте его биографию. Не позволяйте себе чувствовать, что вас торопят или вынуждают совершить потенциально дорогостоящую ошибку.

Думая, что недвижимость всегда будет сдаваться в аренду.
Прежде чем заключить сделку с недвижимостью, вам необходимо провести собственную финансовую экспертизу и убедиться, что вы можете выплатить ипотечный кредит (если вы берете кредит) в том случае, если в течение нескольких месяцев арендатор не платит арендную плату. Не рискуйте потенциальной потерей права выкупа и финансовым крахом из-за того, что вы не смогли провести простой анализ денежных потоков и сохранить достаточно средств для покрытия платежей по ипотеке, когда арендаторов мало и они далеко друг от друга.

Недооценка стоимости ремонта или текущего содержания имущества.
Для того, чтобы арендаторы были заинтересованы в собственности (и платили за нее), вам необходимо поддерживать ее в рабочем состоянии. Убедитесь, что вы взимаете достаточно арендной платы, чтобы хотя бы покрыть часть текущих расходов на обслуживание (например, покраску, чистку и чистку ковров между арендаторами). Также планируйте, что вам придется брать деньги либо из бизнеса, либо из собственного кармана, если у вас нет наличных денег, необходимых для проведения крупного единовременного ремонта (например, устранения структурных повреждений, замены бытовой техники и т. д.).
Рассматриваю как хобби.
Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это бизнес, и для того, чтобы получать прибыль, вам необходимо управлять им как таковым. Это означает создание отдельных банковских счетов для депозитов и расходов, использование системы бухгалтерского учета и консультации со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы правильно обрабатываете (и платите!) налоги на свой бизнес. Если вы не настроите себя на необходимые ресурсы и отношения, вы, скорее всего, в конечном итоге потеряете деньги. (см. также: Налоговые вычеты для владельцев арендованного имущества .)
Полагаясь на рукопожатие.
В бизнесе нельзя полагаться на обещания. Для вашей собственной правовой защиты важно, чтобы ваши арендаторы подписали договор аренды, чтобы проживать в собственности, и убедиться, что они понимают условия договора. Если у вас возникнут проблемы с арендатором, вам потребуется письменная обязательная документация (например, договор аренды), чтобы судья вынес решение.
Ознакомьтесь с законами своего штата об аренде и убедитесь, что вы используете форму, подходящую для вашего штата. FindLaw.com составил список законов об аренде и договорах аренды от штата к штату.
Задавать незаконные вопросы на собеседовании.
Вы не хотите рисковать тем, что потенциальный арендатор получит достаточные основания для подачи иска на вас за дискриминацию, задав неправильные вопросы во время отборочного собеседования. Закон о справедливом жилищном обеспечении Закона о гражданских правах 1968 года требует, чтобы вы не могли отклонить заявление арендатора на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности или семейного положения (т. Е. Если они планируют иметь детей).
Пренебрежение арендаторами.
Дома, которые вы сдаете в аренду, находятся под вашей ответственностью. Если вы не будете регулярно проверять своих арендаторов и состояние имущества, вам некого будет винить, кроме себя, если что-то пойдет не так. Тем не менее, убедитесь, что вы не нарушаете законы вашего штата в отношении конфиденциальности арендаторов, прежде чем зайти в собственность без предупреждения. Вы можете непреднамеренно дать им право подать в суд на вас или быть освобожденным от условий вашего договора аренды.
Несоответствие государственным и местным жилищным кодексам.
Как домовладелец вы обязаны убедиться, что недвижимость соответствует строительным нормам и стандартам безопасности. Если вы не позаботитесь о своей части юридической сделки, у ваших арендаторов могут быть основания нарушать условия вашего договора аренды, потенциально подать на вас в суд и даже иметь законное право на компенсацию за ущерб или травмы из-за вашего пренебрежения.
Отсрочка выселения.
Если не начать процедуру выселения как можно скорее, это может быть очень дорогостоящей ошибкой. Если у вас возникли проблемы с арендатором и вы не уверены в своих правах или в том, как действовать, как можно скорее свяжитесь с адвокатом по выселению. (см. также: Советы потенциальному арендодателю .)
Несоблюдение условий аренды.
Если вы указали, что за просрочку платежа за аренду взимается штраф, взимайте его. Если вы заметили, что домашние животные запрещены, а ваш новый арендатор покупает немецкого дога, примените штраф. Если ваши арендаторы поймут, что вы не соблюдаете условия аренды, они, скорее всего, последуют вашему примеру. Установите – и применяйте – стандарты, которых вы хотите придерживаться.
Не записывать.
Очень важно, чтобы вы хранили письменные документы о взаимодействии с жильцами на случай, если вам когда-нибудь понадобится подать на них в суд. Записывайте телефонные разговоры и сохраняйте копии электронных, голосовых или текстовых сообщений и т. д., чтобы иметь возможность подтвердить свои обвинения.

Если вы не знаете, как успешно начать свою карьеру в качестве арендодателя, или опасаетесь, что у вас может не хватить времени, необходимого для качественного выполнения работы, рассмотрите возможность сотрудничества с профессиональной управляющей компанией.

Ошибки при ремонте квартиры в новостройке: 6 ошибок при ремонте квартиры