alexxlab Сроки ремонта квартиры: сколько длится ремонт квартиры и как его ускорить
Представим, что нужная сумма на ремонт квартиры есть (понимаем, сложно), и бригада строителей не пьет (еще сложнее). Можно ли пожить на даче, чтобы отремонтировать квартиру за лето? Или это не реально и придется искать съемную на ближайшие пол года-год? Что, кроме сохнущей месяц стяжки, тормозит процес? Как отремонтироваться, если вы ну о-очень спешите? Поговорили об этом с практикующими архитекторами, дизайнерами, декораторами.
Tikkurila Russia
Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности
Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта. И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.
Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии.
Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.
Факт: по статистике, капитальный ремонт квартиры 55-60 метров занимает меньше полугода. Именно за такой срок (до 5 месяцев) проголосовали 70% читателей Houzz в нашем опросе.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта
A STUDIO
От чего зависит срок ремонта квартиры
1. Площадь и «простота» объекта
Одно дело — ремонт однокомнатной квартиры, другое — двухуровневых апартаментов на восемь комнат. Если в первом случае ремонт нередко удается провести за 2-3 месяца, то во втором может не хватить и года. Причем, чем проще проект, тем быстрее ремонт. «Например, дизайн-проект двухкомнатной квартиры 63 кв.м в скандинавском стиле мы сделали за три недели, с подбором всех материалов — из тех, что были в наличии.
Сам ремонт занял два месяца, причем переделывалась вся канализация и электрика», — вспоминает дизайнер Марина Снигирева.
«Площадь объекта при ремонте — это величина не “одной плоскости”», — уточняет Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ». Площадь стен во многом формирует высота потолка, от нее зависит и итоговый объем работ.
интернет-магазин Узорный валик
2. Амбиции заказчика
«В теории ремонт условных 100 кв. м можно реализовать за 3-4 рабочих недели. Реальные сроки работ не самой большой сложности — 8-10 недель. Еще больше увеличить их могут большой объем декоративных элементов, сложность конструкций, внедрение разной степени “умного дома»», — говорит Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.
Амбиции заказчика — фактор, который не всегда легко перевести во время и деньги. «Например, если хозяин дома захотел установить системы контроля, автоматизации и управления, а также охранные и пожарные, то количество протянутых проводов обычной разводки умножайте на два, а то и на три.
Как следствие, увеличиваются и сроки работ на объекте», — объясняет Александр Вершинин.
3. Капризы заказчика
Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.
«После площадей и заказных материалов больше всего удлиняют ремонт сами заказчики! — говорит дизайнер Оксана Моссур, — На этапе дизайн-проектирования мы все согласовываем, выбираем материалы. Но когда стартует ремонт, хозяева начинают “метаться”, вдруг вспоминая, что им английский стиль нравится больше, чем прованс. В конечном итоге они возвращаются к утвержденному варианту, потому что там уже все продумано и логично. Но на “метания” уходит куча времени и иногда денег».
«От заказчика идет 90% задержек при ремонте, — признается Илья Комолов. — Это отсутствие решения по материалам и мебели, долгие согласования и так далее. При хорошей самодисциплине за лето можно отремонтировать не только квартиру 100 кв.
м, но и загородный дом в 300 ”квадратов“ — реальный пример из нашей практики».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Современный заказчик — какой он
Инлавка (Интерьерная Лавка)
«Несогласованность сторон (заказчика, дизайнера, строителей, – прим. ред.) отнимает массу времени, — подтверждают в «Первом дизайн-бюро». — Поэтому обговаривать все нужно перед стартом и настолько детально, насколько возможно: сметы, сроки, закупка / доставка, вывоз / уборка, расходники, накладные, транспорт; форс-мажор, человеческий фактор и т.д.».
«Если заказчик тянет с решениями, а материалы не выбраны заранее, рабочие начинают простаивать и могут взять еще какую-нибудь работу параллельно с вашим объектом», — предупреждает архитектор Илья Макотинский. А значит, быстро закончить ремонт уже не выйдет.
ООО ДомПро Инжиниринг
4. Согласование проекта / перепланировки
«Если заложены кардинальные перестройки пола, стен, потолков, за лето с ремонтом можно и не успеть, — говорит дизайнер Наталья Гурска.
— Особенно, когда эти преобразования требуют согласованного проекта перепланировки. И уж тем более, когда они касаются несущих конструкций — здесь можно растянуть ремонт до бесконечности».
«Независимо от степени тяжести перепланировки, по закону ее нельзя начинать до полного согласования и получения нового техпаспорта помещения. Согласование перепланировки скоротечной процедурой не назовешь. В среднем оно занимает шесть месяцев. Если вы — владелец квартиры в доме-памятнике архитектуры, прибавьте еще месяца 2-3, а к стоимости — 30-40%», — напоминает Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
Хорошая бригада
«Обычно ремонт с переносом перегородок длится от полугода до полутора лет. “Однушку” можно сделать за три месяца, — говорит дизайнер интерьера Корина Балановская. — За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода.
Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно. На стройке было ощущение, как от строительства пирамид».
Помимо детального дизайн-проекта составляется план производства работ. В нем указано, сколько длится ремонт квартиры. План обычно делает прораб, и тут его квалификация играет важнейшую роль.
«Еще один важный момент — это количество человек в бригаде: естественно, непьющей, профессиональной, нацеленной на результат. На все этапы должны быть профильные исполнители. А работы должны быть четко расписаны по дням и часам», — говорит дизайнер Наталья Алексеева-Лебедева.
Иногда, чтобы ускорить ремонт, заказчики кидаются из одной крайности в другую — начинают нагонять больше работников на объект. Но, как два штукатура не должны делать электрику и сантехнику, так и два плиточника не должны толкаться в одной ванной.
«Одни работники мешают работе других, и в итоге процесс тормозится», — предупреждает дизайнер Богдана Самойленко.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Дизайн-дебаты: С каких пор «ремонт с прорабом» — ругательство
- Как выбирать строителей: 11 советов от дизайнера интерьеров
Виктория Попова
Как ускорить ремонт за счет контроля. План и смета
От простоев спасет четкий план действий, напоминает архитектор Мария Китаева: «Это, во-первых, означает наличие дизайн-проекта. А во-вторых, доверие к человеку, который будет закупать все необходимое. Тогда многие вопросы можно решить дистанционно».
Но надо понимать, что сам дизайн-проект делается несколько недель — его стоит заказать заранее.
«Полностью завершенный (а не частично!) дизайн-проект — условие необходимое, но недостаточное, — считает дизайнер Мария Боярова. — Учтите последовательность операций, их длительность, количество контрагентов, зоны ответственности, возможные риски — то есть, начните управлять проектом еще до стройки.
Этим может заниматься независимый менеджер, а может и сам хозяин, пользуясь программами вроде Project Manager, Megaplan. Если уделить этому внимание на входе — ремонт квартиры можно сделать за 3 месяца, а не за 9-12, как это порой бывает».
Stylingfabriken
«На подготовительном этапе важно продумать всю технологию, составить детальный график работ и поставки материалов. А еще важнее в процессе ремонта не отступать от разработанного графика», —советует Владимир Бахтояров, дизайнер студии Lucky Architects.
Продумать — это значит подумать обо всем. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Например, после шпаклевки решили добавить на стены звукоизоляцию.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Нам нужен план: 9 заповедей ремонта мечты
Елизавета Стрельникова/студия дизайна ART DE VIE
Sushiiphoto
Надзор за проектом
Если вы сами не хотите контролировать процесс, то придется потратиться на человека, который будет за всем следить — эта услуга называется сопровождением, надзором или техническим контролем.
Ее предлагают многие дизайн-студии.
«Не “откупайтесь” от ремонта, а контролируйте все траты и покупку материалов, — советует дизайнер Руслан Кирничанский. — На этой стадии ремонт часто останавливается, поэтому нужно внимательно следить за тем, как подрядчик осваивает бюджет. Посещайте стройку, но не навязывайтесь. Частые визиты только тормозят строительные работы. Вникайте в проблемы. Строители могут быть непонятны простому человеку, но они часто правы. Утрируя, если строитель говорит, что “сначала нужно штробить, а потом красить”, он прав».
И кстати, если вы хотите ускорить разработку дизайн-проекта, заранее сохраняйте фото с понравившимися вам интерьерными решениями. «Это поможет правильно определить “вашу” стилистику оформления квартиры», — рекомендует Руслан, ведущий блога «Дневник архитектора».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Азы ремонта: Как выстраивать отношения со строителями?
Елена Савченко | Мой белый сад
Как ускорить ремонт при помощи материалов
1.
Меняем мокрое на сухое
В зависимости от сложности проекта, демонтаж и возведение перегородок может занимать несколько недель, но обычно это «быстрый» этап. Долгие работы связаны со стяжкой, электрикой, оштукатуриванием стен. Стяжка может сохнуть до месяца, штукатурка — до двух недель. Такие материалы, как гипс, также увеличивают срок ремонта, так как перед окраской должны просохнуть.
Ускорить ремонт можно, заменив часть «мокрых» материалов и работ на сухие. Гипсокартон вместо штукатурки для выравнивания стен, натяжные потолки вместо оштукатуренных, пол на винтах или сухая стяжка вместо традиционной. Даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку.
Перегородки можно делать из пазогребневых блоков — они не требуют штукатурки, достаточно шпатлевки. Вместо гипса можно использовать полиуретан. А вместо гипсокартона — випрок: готовые панели с обоями.
Dont Stop Art — художественная студия
2.
Упрощаем, что только можно
«Хотите ускорять — упрощайте. Например, простые одноуровневые потолки и обои, даже под покраску, упрощают, но не ухудшают проект. Ну и, разумеется, контролируйте! Это точно поможет», — уверяет Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.
За сколько дней можно сделать ремонт в ванной или комнате, во многом зависит от сговорчивости заказчика. Ради экономии времени стоит отказаться от сложных фигурных ниш, укладки мозаики, массивной доски (паркетную класть гораздо проще). Желательно забыть о декоративных штукатурках и красках — их сложнее и дольше наносить. Даже применение машинной штукатурки сэкономит время.
«Для ускорения лучше выбрать замковое напольное покрытие, а именно — ламинат или паркетную доску для укладки плавающим способом. Замковую пробку нужно покрывать лаком на 3-5 слоев, паркетная доска на клее требует фанерной подложки, крепления доски к фанере. Для ПВХ- плитки нужен идеально ровный пол, так что не обойтись без стяжки.
Для стен самый быстрый вариант оформления — обои. Желательно однотонные, без разделения по горизонтали», — советует Марина Плаксина, дизайнер интерьера студии ZEBRA.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли
Manders
«Материалы должны соответствовать желаемым срокам завершения ремонта, — напоминает дизайнер Светлана Исаева. — Так, уложить классический паркет “быстро” невозможно по определению. Его меняем на более легкую в укладке паркетную доску. На стенах лучше отдать предпочтение обоям, даже “под малярку” стены требуют больше времени на подготовку».
«Больше всего времени уходит на финишную отделку, особенно, если требуется идеальное качество покраски стен, — рассказывает дизайнер Кирилл Павлов. — Если свести количество таких стен к минимуму, то можно существенно ускорить сдачу. Также можно выиграть время, если полностью отказаться от плитки или закрыть глаза на качество ее укладки.
Хотя, если вам “не повезло”, и плиточник в бригаде любит свою работу, ускориться за его счет не выйдет. Люди, за которыми не нужно переделывать, работают медленнее».
«Если очень спешите, можно рассмотреть вопрос о дизайне в индустриальном стиле с бетонными стенами, потолком и наружной электропроводкой. Подготовка таких поверхностей требует меньше времени», — советует дизайнер Жанна Студенцова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Лофт или не лофт: Чем оригинал отличается от стилизации
Claudia Vallentin Fotografie
Вынужденный простой: тихие часы
Ремонт может сильно тормозить график “тихих часов” в жилых комплексах, когда запрещено шуметь.
«Когда жильцам в многоквартирном доме только выдали ключи, жаловаться на шум некому. Мы, в частности, меньше чем за три месяца полностью отремонтировали такую квартиру в 60 кв.м. Но если ключи вам выдали в феврале, а ремонт вы начнете летом, когда люди обживутся, добавляйте еще месяц — при том, что шуметь можно с 9 до 19 с перерывом с 13 до 15», — говорит Кирилл Павлов.
Иногда установленные перерывы в средине дня тянутся несколько часов. «Тут ничего не поделаешь, нужно заранее узнавать у управляющей компании расписание работ и учитывать их при планировании, — советует дизайнер Надежда Требухина (Кармин). — Также процесс задерживают поставщики материалов: то партия не та, то машина с плиткой встала на таможне, то доставка лепнины уехала в другой город. Тут нужно либо выбирать проверенных поставщиков, либо организовывать доставку своими силами».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в выходные и праздники: как шуметь по закону
Tikkurila Russia
Задержки материалов
То, что материал есть сегодня на складе поставщика, еще не гарантирует, что он будет там завтра или через месяц. Чаще всего приходится ждать чистовые материалы, которые нравятся и которые не хочется менять, — говорит Олеся Вольхина, дизайнер студии Vdesign.
Дизайнер Корина Балановская советует покупать заранее плитку и сантехнику, а все остальное — заказывать в соответствии с графиком работ, который вам должны предоставить строители.
Архитектурная студия «Mebius»
Особое внимание стоит обратить на мебель и аксессуары. Бывает, уже все готово, но еще две недели приходится ждать столешницу или светильники. Часто задержки связаны с местными мастерами, которые не справляются с индивидуальными заказами.
«Реально тормозят процесс материалы под заказ, особенно кухни и эксклюзивные вещи из дерева. Итальянские производители тоже подводят , особенно если попасть на август, в пик сезона», — предупреждает дизайнер-декоратор Марина Снигирева.
В среднем, типовую кухню вам доставят за пару дней. Индивидуальный заказ будут выполнять от месяца. Кухни топовых зарубежных брендов можно ждать больше года. Да и вообще, все товары из-за рубежа могут идти от двух месяцев и дольше. В группе риска находятся кухни, плитка, камень, сантехника, редкие паркет и обои. Даже простая испанская или итальянская плитка может идти до трех месяцев. Поэтому стоит подсуетиться заранее.
«Это касается и столешниц, и подоконников — иногда найти подходящий по цвету слэб занимает больше времени, чем производство изделия из него. Заранее нужно покупать и материал для индивидуальных полов: элементы художественного пола из мрамора, дерева или керамогранита — розетки, бордюры и прочее», — говорит Оксана Моссур.
Архитектор Евгения Княжева также напоминает, что у многих европейских фабрик есть свои особенности в графиках работы: каникулы и отпуска.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом
Группа компаний «MEBEL-3D»
Встроенная мебель
«Заставит подождать встроенная мебель. Замеры здесь делают только после выполнения чистовых отделочных работ. Сверху закладывайте 30-45 рабочих дней на исполнение», — говорит архитектор Дарья Ельникова. Соответственно, везти такую мебель из Европы и Америки — это вариант не для быстрого ремонта.
«Если в квартире будет встроенная мебель (шкафы, стеллажи, кухня), на ее производство и монтаж надо добавить еще примерно 1,5 месяца, — предупреждает архитектор Роман Коротков. — Чтобы такая мебель идеально встала в подготовленное пространство, с минимальными зазорами 2-4 мм, ее надо заказывать фактически на финише работ, после чистовой отделки. Если заказчики очень спешат, иногда заказывают встроенную мебель на этапе черновых работ. Так как итоговые размеры еще не ясны, встроенную мебель будут делать с запасом, то есть с отступами от стен и потолка по 3 см, которые впоследствии закроют доборными планками».
«Мы начинаем разрабатывать проект кухни и встроенной мебели с заказчиком и компанией-изготовителем сразу, как строители возведут стенки. Проект за время черновых работ дорабатывается, вносятся корректировки. Когда строители завершают штукатурные работы, стяжка готова, и геометрия помещения уже не изменится, вызываем замерщика мебели. К окончанию чистовой отделки кухня уже готова, можно монтировать», — делится опытом архитектор Вера Бедретдинова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что полезно знать о планировке кухни
Tai Ping Carpets
Помимо мебели на заказ затянуть ремонт могут и сложные зеркальные панно, и другие товары, связанные с привлечением субподрядчиков, — говорит Александра Епихина, дизайнер Million Rooms.
Чтобы ускорить ремонт, нужно не только материалы и мебель покупать заранее, но и отшивать текстиль, — советует дизайнер Инна Левашова.
«Как только связываешься с поставками или выкрасами по образцу — все, труба, можно услышать кучу разных историй на тему: “мы застряли”, и это касается даже проверенных поставщиков, — говорит Вера Клюева, дизайнер KV-Design.
Фото «До»
ПРОЕКТ905
Материалы заранее
Обезопасить себя можно, заказав все материалы в начале строительных работ. Кстати, обязательно сохраните артикулы партий — на случай дозаказа или форс-мажора.
Но везти все это богатство на квартиру будет ошибкой.
«Одну из квартир площадью 110 кв.м мы ремонтировали 7 месяцев. Можно было быстрее, но заказчик заранее купил и привез на объект сантехнику, отделочные материалы и прочее оборудование. Бригада рабочих потратила много времени на аккуратную ежедневную их перестановку. Такая ситуация возникла во время роста курса валюты. Заказчик сэкономил деньги, но не время», — рассказывает архитектор Вера Бедретдинова.
«Если вы заказали материал, который понадобится через месяц-два, попросите поставщиков подержать его на складе. Они часто соглашаются», — советует дизайнер Ольга Атнагулова из студии «Дизайн Классик».
Светлана Коревская
При сжатых сроках необходимо выбирать материалы с кратчайшими сроками поставки, по возможности использовать готовые предметы интерьера. «Как вариант: если нужно сделать ремонт очень быстро, можно обойти всех поставщиков, посмотреть, что есть в наличии — и из имеющегося на складах ассортимента строить свой дизайн-проект», — советует Наталья Алексеева-Лебедева.
«Я рекомендую расставить приоритеты. Самые серьезные статьи ремонта — это планировка, инженерия (вода, электрика, кондиционирование и т.п.), полы и кухня. Это главные вещи, которые нужно сделать сразу хорошо, удобно и по всем правилам. Остальное — отделку стен, мебель, текстиль, декор, аксессуары — можно через какое-то время переделать или заменить», — считает архитектор Татьяна К.
Дизайнер Катерина Школьникова настаивает, что в основе всего лежит грамотное планирование: «Ремонт квартиры с индивидуальной мебелью, заказным паркетом и метлахской плиткой специально разработанного цвета мы сделали за 8 месяцев».
RUS Architekten BDA
Форс-мажоры: от брака до очереди в лифт
«Если бы строители убеждали меня, что через 90 дней заказчики будут праздновать новоселье в квартире 75 кв.м и больше, я бы не поверила, — говорит дизайнер Мария Лазич. — Очень часто процесс тормозит финал ремонта — в частности, качественная укладка плитки.
Особенно если это керамогранит толще 9 мм, и нужно запилить все внешние углы под 45 градусов . Тормозит сдачу плохая организация доставки материалов и сантехники. Всегда будет брак, забывчивость менеджера, путаница в комплектности. Не говоря уже о том, что по рекламации менять товар никто не торопится».
Те, кто делал ремонт, знают это непередаваемое ощущение, когда привезли двери не того размера, плитку не того рисунка и т.п. Бывает, и в дизайн-проекте обнаруживаются ошибки. Наконец, все типовые расчеты и планы совершенно не годятся для помещений в старом фонде, где все сделано не по современным нормам.
«Ремонт может неожиданно затянуться при обнаружении “сюрпризов” в виде кирпичной кладки, спрятанной под слоями штукатурки, или коммуникаций там, где их быть не должно. Эти моменты обычно связаны со старыми домами», — говорит дизайнер Вероника Конева.
Руслан Кирничанский
«Но и в новом доме неожиданно может выясниться, что сливные трубы находятся не на нужной высоте или окна и батареи — проблемные», — говорит Наталья Мартынова, руководитель студии “White Room”.
Каждый этап взаимодействия с УК или госструктурами может затянуть процесс ремонта. Понадобятся плановые отключения воды и света, а все работы с газовым оборудованием делают газовщики, которых особо не поторопишь. Так что ответ на вопрос, сколько времени занимает ремонт ванной комнаты, может запросто отличаться дней на тридцать.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя
Большая проблема при ремонте эксплуатируемых квартир — это переваривание труб отопления и водоснабжения. «Перекрыть стояк отопления, чтобы врезаться в него, вам разрешат только после закрытия отопительного сезона — не раньше мая. То есть, если вы начали ремонт в январе, и все идет очень быстро, все равно раньше мая не управиться», — говорит дизайнер Мария Рублева.
«В новостройках может быть еще и очередь на грузовой лифт для подъема материала. В больших домах это серьезно отнимает время», — отмечает Оксана Моссур.
«Форс-мажор может возникнуть и в виде мокнущего угла, который придется закрывать снаружи при помощи мастеров-высотников по заделке швов», — напоминает дизайнер Елена Карасаева.
VVDesign
«Финишный этап может растянуться еще на месяц-два из-за поиска “именно того” ковра, ожидания сборки последней кровати и пошива всех штор», — говорит дизайнер Татьяна Афанасьева. Могут подвести подрядчики, монтирующие кондиционеры, окна, двери, мебель. Пауза в ремонте часто связана со сменой бригады, некачественно делавшей работу. Поэтому хорошо, если у вас есть на примете запасная.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Развод с подрядчиком: 4 повода поменять своих строителей
Karin & Sara
Подводим итоги
Вопрос, за сколько дней можно сделать ремонт в комнате или квартире, не имеет однозначного ответа — реальный срок зависит от массы факторов: есть ли проект, будет ли авторское сопровождение, новостройка у вас или «вторичка», планируется ли демонтаж стен и пола, есть ли лифт, меняются ли окна и коммуникации, будет ли теплый пол, кто покупает материалы и т.
д.
Студия juicy-hall
Если времени совсем нет, и вы готовы к компромиссам, дизайнер Анна Луцкевичсоветует такой алгоритм:
- У вас заранее должен быть готов дизайн-проект, включающий все привязки по электроприборам и освещению, раскладки плитки и напольных покрытий. Четко скоординируйте сроки поставок материалов и выполнения работ.
- Избавьтесь от сложных технологичных решений по электрике, отделке, инженерии, декоративным приемам. Чем проще — тем быстрее.
- Все, что требуется для ремонта, должно быть в наличии в магазинах вашего города и в нужном вам количестве (с учетом запаса).
- Строительные и отделочные материалы должны поставляться на объект в нужное время — не позже, и, что тоже важно, не раньше.
- Заранее позаботьтесь о конструктивных особенностях встроенной мебели: производство кухонь и шкафов занимает от месяца до полугода.
- Столешницы из материала, который нельзя резать на месте, необходимо заказывать по фактическим размерам установленной мебели.
Yuri Grishko
Если же ремонт в стиле «блицкриг» планируете заранее, то:
- Заранее сделайте проект перепланировок, согласование и техплан.
- Купите отделочные материалы и комплектующие, вплоть до тканей на шторы, еще до начала ремонта, арендуйте для них место на теплом сухом складе.
- В том числе — материалы и мебель из-за рубежа, а также мебель, аксессуары по индивидуальному заказу.
- Не предлагайте идей, требующих пошагового воплощения и способных затормозить процесс.
- Заранее заказывайте такие интерьерные «фишки», как авторские лестницы, ковку и т.п.
- Имейте деньги на ремонт с запасом.
- Найдите самую лучшую бригаду. Смотрите не только отзывы, но и сделанные объекты.
Ну и надо понимать, что в среднем, ремонт занимает все же не три месяца, а полгода. Чтобы его ускорить, необходимо постоянное присутствие на объекте технадзора.
Design Fixation [Faith Provencher]
А надо ли торопиться?
Любимая поговорка наших архитекторов: быстрота нужна при ловле блох. Если подрядчики обещают быстрый ремонт — это повод насторожиться: точно ли они собираются соблюсти все технологии. Например, одни бригады считают допустимым использовать тепловые пушки, чтобы ускорить высыхание стяжки и штукатурки. Другие считают это нарушением технологического процесса.
«По моим наблюдениям, спешка зачастую связана именно с условиями строителей. Заказчик идет на них, поскольку, полагаясь на рекомендации, считает конкретную бригаду лучшей», — говорит Ольга Абрамова, архитектор студии дизайна «Интерьер – fresh».
Никакие материалы и технологии не отнимают много времени, если вы заранее спроектировали будущий интерьер и распланировали закупки, уверяет Олег Пигулевский, руководитель интерьерного отдела архитектурной студии «ЧАДО».
«И у дизайнера, и у строителей — работа сдельная, — напоминает архитектор Елизавета Круглова.
— Мы, конечно же, заинтересованы в скорейшем завершении работ, чтобы взяться за новые. Но чудес не бывает. Реально ускорить ремонт можно только при согласованной работе клиента (бюджет), дизайнера (логистика и надзор) и строителей (умение читать чертежи и выполнять инструкции)».
«Важно не путать эффективность (сокращение издержек за счет оптимизации процессов и грамотных проектных решений) и спешку (сокращение сроков, зачастую, в ущерб качеству). Сэкономить не только время, но и деньги поможет грамотно разработанный проект. А слаженная бригада высокого класса выполнит работу без суеты и “лишних движений”», — говорит Игорь Самойлов, руководитель проектной студии «АРХИДЖЕМ».
10 крутых идей для ремонта маленькой квартиры
Игорь Молодцов,главный дизайнер онлайн-сервиса по ремонту UGOL
Четкие проходы и свободные места
Пытаясь уместить на маленькой площади максимум, легко превратить комнату в беспорядочный склад вещей. Старайтесь расставить мебель так, чтобы читалась определенная структура.
Например, оставьте четкий проход, который идет от прихожей в комнату.
Несмотря на то что в этой студии очень много крупной мебели и систем хранения, в квартире не возникает ощущения перегруженности и беспорядка. Старайтесь не ставить стулья и столики вдоль прохода, чтобы они не перекрывали его и не ломали линию.
Если необходимо зонировать пространство, компонуйте мебель по группам, а общий проход оставьте единым по ширине.
Навесные светильники вместо встроенных
Когда мы оцениваем площадь квартиры, то часто смотрим только на показатели по горизонтали. Но при визуальном восприятии вертикаль не менее важна. Чем выше потолки, тем больше кажется квартира. И вы сэкономите место по высоте, если выберете правильные светильники.
Популярный вариант — встроенные точечные лампы. Но для их монтажа под натяжными конструкциями требуется больше места. В итоге придется опускаете весь уровень потолка. Присмотритесь к навесным лампам вместо встроенных — они помогут выиграть в пространстве.
Кроме того, такие лампы — отличный функциональный декор.
В приведенном примере лампы-прожекторы дополняют ремонт в стиле лофт. Не менее удачно такие лампы вписываются и в светлые интерьеры.
Напольное покрытие без порожков
Если покрытие в коридоре и комнате сделать единым, без границ, это визуально будет удлинять оба пространства. Хорошо для этого подходит кварц-виниловая плитка — она монтируется без порожков (наклеивается). При этом она прочнее ламината, не боится воды, более устойчива к механическим повреждениям, поэтому подходит и для коридора, и для кухни, и для комнат. Единственное «но» в этом случае — покрытие требует идеально выровненного пола, поэтому не стоит экономить на черновых работах и мастерах.
Вместе с этим лучше отказаться от межкомнатных дверей там, где это возможно (коридор-гостиная или коридор-кухня). Это также добавит света и воздуха. Посмотрите на студию в Девяткино — границы стен как бы отодвинуты.
Используйте пространство по вертикали
Хранение — основная проблема маленьких квартир.
И если по горизонтали места не хватает, прикиньте, как использовать высоту. Речь не только об антресолях и кухнях под потолок — это решение и так очевидно.
Выбирайте диваны и пуфы со встроенными коробами. Организуйте хранение под кроватью: кровати бывают с разной высотой и вместимостью ящиков — смотрите, какой объем нужен именно вам.
Хозяйственный шкаф можно установить над стиральной машиной (есть навесные и напольные варианты на случай, если нельзя давать нагрузку на перегородку).
Если ванная совсем маленькая, выбирайте раковину, которая устанавливается на стиральную машину, как сделано в этой квартире. Площадь всей ванной на изображении ниже — менее 2 кв. м.
Увеличить функциональность реально за счет столешницы под раковиной. Предположим, в однокомнатной квартире образовалось дополнительное пространство для косметики, а внизу органично разместились тумба и стиральная машина. Под столешницу легко поставить корзину для белья и тумбу или стиральную машину и корзину для белья.
Не переборщите с зеркалами и глянцем
Все знают, что зеркальные поверхности расширяют пространство. Но у этого преимущества есть и побочный эффект. Мы живем не в пустых квартирах, а зеркала отражают абсолютно всё: мебель, стулья, полки, провода, забытую чашку на столе и склад одежды на стуле. Количество деталей увеличивается вдвое — вместо дополнительного объема получается эффект заваленного чулана.
Гораздо современнее смотрятся лаконичные фасады шкафов, которые воспринимаются не как громоздкая мебель, а как продолжение стены.
Если необходимо зеркало, смотрите, чтобы напротив не оказалось большого количества элементов (например, рабочего стола с полками или стеллажа с сувенирами).
Вполне достаточно сделать одну или две зеркальных дверцы, а не весь фасад.
Розеток много не бывает
Для маленьких квартир детальное планирование интерьера особенно важно. Если в нужном месте не окажется розетки, конечно, можно кинуть удлинитель. Но запутанные провода будут портить общий вид и мешать уборке.
Если бы в студии изначально не была предусмотрена розетка под телевизор и интернет, по стене свисало бы два провода. А теперь представьте, если бы осталась разводка от застройщика с одной розеткой внизу. Рядом протянулись бы провода для зарядки телефона, а еще — удлинитель, чтобы подключить холодильник.
Легкие перегородки вместо гипсокартона
Если хотите зонировать маленькую квартиру, в большинстве случаев лучше отказаться от строительства дополнительных стен. Во-первых, они также занимают площадь по вертикали, даже если толщина будет всего 10 см — это уже треть или половина «квадрата» комнаты. Во-вторых, они не пропускают свет и «мельчат» объемы комнаты.
Для зонирования лучше выбрать более легкие варианты: стеклянные перегородки, деревянные рейки или даже шторы. Или вообще обойтись правильной группировкой мебели.
Подвесной унитаз и поддон вместо душевой
Душевая кабина для небольших санузлов — не лучшее решение.
Она довольно массивная и съедает полезное пространство. Лучше использовать поддоны, которые можно вмонтировать в трап вместе со стеклянным ограждением. Так площадь самой душевой зоны будет больше, а сама конструкция — визуально легче и гармоничнее.
Подвесной унитаз также выигрывает в функционале. Да, он дороже, но компактнее, а над инсталляцией имеет смысл смонтировать шкаф или полки — дополнительное хранение в маленькой квартире никогда не помешает.
Убираем бесполезные детали и мебель
Рассмотрите мебель и декор не только с точки зрения того, помещаются они в комнату или нет. Оцените, насколько разумно они расходуют ценное пространство.
Предположим, мягкие объемные подлокотники дивана способны занимать до полуметра его длины, самые небольшие — 15–20 см. То же самое касается массивных спинок и подушек, которые отступают от стены на 50–60 см. Все эти детали не несут функциональной нагрузки, но уменьшают проходы, отрезают свободное место. Обычный диван-книжка при том же функционале занимает гораздо меньше площади.
Кровати с мягкими спинками и корпусом, массивные напольные светильники мы часто покупаем по привычке. Например, стенки под ТВ — подумайте, действительно ли вам нужны все эти полки или удобнее повесить телевизор на стену? Не исключено, что больше подойдет проектор и небольшой закрытый стеллаж для документов рядом.
Масштабируемая и мобильная мебель
К такой мебели относятся стулья, которые можно сложить друг на друга и использовать как тумбочку, раскладные диваны и столы, детские кроватки и столы, которые «растут» вместе с ребенком. Хорошо дополняют интерьер приставные столики, на которые удобно поставить чашку или ноутбук, или убрать их в сторону, чтобы освободить место для занятий спортом.
Небольшие передвижные стеллажи на колесах для кухни увеличивают рабочую поверхность, когда это необходимо. Они будут уместными, чтобы сложить продукты или посуду сразу после мытья.
В этой квартире на стене не просто декоративное панно, а пуфы.
Когда придут гости, хозяева снимут пуфы и получат дополнительные удобные места для просмотра кино или приятной беседы.
Фото в начале статьи: shutterstock.com.
Изображения в статье: дизайн-проекты студии UGOL.
Успешный ремонт квартиры в Нью-Йорке
Итак, теперь, когда вы сделали бесконечную прокрутку Pinterest и создали несколько досок для вдохновения, прочитали массу статей о ремонте дома и остановились на стиле дизайна, который вы хотите для своего дома, что теперь? Быть готовым — это лучшее, что вы можете сделать, чтобы подготовиться к проекту ремонта, а также иметь реалистичные ожидания, которые могут помочь снизить уровень стресса, чтобы вы действительно могли получать удовольствие от проектирования пространства.
При этом ремонт квартир в Нью-Йорке должен быть одним из самых сложных мест для проведения ремонта в рамках бюджета и в срок. Домовладельцы часто могут недооценивать уровень координации, разрешений, планирования и денег, которые потребуются для выполнения.
Мало того, историческое жилье города часто преподносит сюрпризы, которые появляются, когда вы открываете стены. Но не волнуйтесь, вот главные советы, которым вы можете следовать, чтобы наилучшим образом подготовиться к успешному завершению ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.
Вдохновение и планирование ремонта квартиры Нью-Йорк
Прежде чем составить бюджет и определить, что вы хотите отремонтировать, обязательно узнайте, какова ваша конечная цель ремонта дома или квартиры, а также шаги, необходимые для завершения ремонта. Вы делаете ремонт, потому что хотите больше комфорта или роскоши в своем доме? Это из-за вашей растущей семьи? Или вы планируете продать свой дом в будущем?
Изучайте как можно больше. Знайте, какие реконструкции будут иметь хорошую отдачу от инвестиций. Надежный подрядчик — компания, хорошо знакомая с управлением проектированием и строительством в Нью-Йорке, — безусловно, может помочь.
Хотя подмена вещей посреди ремонта квартиры в Нью-Йорке может и не убить, но сильно затормозит его выполнение и добавит проекту тысячи, если не сотни тысяч долларов.
Изменение вещей после того, как они были устроены и одобрены, — это настоящий ужас, которого следует избегать почти при любых обстоятельствах.
Поиск вдохновения — это часть планирования вашего пути к определению дизайна, материалов и цены. Большинство домовладельцев ищут идеи в Интернете, в популярных журналах или по телевидению. Instagram — отличная социальная сеть для поиска вдохновения для ремонта квартиры в Нью-Йорке. Вы можете искать выдающиеся проекты, используя хэштеги для дизайна или реконструкции. Выставочный зал кухни и ванной также является полезным источником. В выставочном зале вам не нужно визуализировать внешний вид помещения. Вы также можете связаться со своими подрядчиками, поскольку они смогут показать вам дополнительные проекты для вашей кухни, ванной или ремонта всей небольшой квартиры в Нью-Йорке.
Набросайте особенности
Вместе с подрядчиком составьте подробный план и график. Это дает каждому график, которому нужно следовать, и вехи, которых нужно придерживаться.
Это также должно помочь управлять ожиданиями. Страхование ваших нынешних домовладельцев и ответственности может не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нет ничего необычного в том, чтобы быть готовым к худшему и надеяться на лучшее.
Составление бюджета на ремонт — одно из самых важных действий при ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке. Спросите себя, что вы можете себе позволить и что вы можете сделать на случай, если вы превысите бюджет. Крайне важно, чтобы вы заранее сообщили о своем бюджете и обсудили его со своим подрядчиком. Кроме того, будьте готовы к тому, что будут дополнительные расходы из-за строительных правил, норм и расходов на страхование. В конце концов, вы будете жить с этими вещами годами, и они опустошат ваш банковский счет, если вы попытаетесь исправить «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это правильно с самого начала, выделив достаточно средств.
Сбор команды для ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке
Очень важно выбрать подходящего человека или компанию для выполнения этой работы.
Найдите подрядчика, архитектора и/или инженера, обладающего знаниями, опытом и рекомендациями по проведению ремонтных работ в Нью-Йорке. Есть много людей, у которых есть опыт ремонта квартир в Нью-Йорке. Просмотрите их рекомендации и не стесняйтесь обращаться к ним лично. Важно отметить, что вы должны попытаться найти подрядчика, у которого есть все торговые работники, вместо того, чтобы рассчитывать на множество случайных субподрядчиков. Нью-Йорк известен разнообразием вариантов жилья: от 19таунхаусы и роскошные кондоминиумы X века превратились в довоенные кооперативы. Каждая резиденция уникальна, это можно найти даже в квартирах в одном здании. Таким образом, вы хотите выбрать фирму с опытом работы с той недвижимостью, которую вы пытаетесь сделать в своей небольшой квартире в Нью-Йорке. Не стесняйтесь, попросите рефералов, посмотрите их предыдущую работу и задайте вопросы об их ценах, команде, с которой они работают, и о том, сколько времени займет выполнение проекта. Вы хотите убедиться, что они понимают процесс и могут эффективно управлять им.
Какие разрешения вам потребуются для ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке?
Первое, что вы должны сделать, это посетить веб-сайт Департамента строительства Нью-Йорка, на котором есть полезная инфографика, которая проведет вас через процедуру. Есть несколько меньших проектов, которые могут не требовать разрешения, но во многих случаях, когда вы подвергаетесь полной реконструкции, вам нужно быть в безопасности и подать свои планы в DOB. Существует множество различных типов разрешений в зависимости от того, что вы планируете с проектом рено, и ваш архитектор подаст заявку на точное разрешение. Хорошей отправной точкой было бы получение копии соглашения о перепланировке вашего здания и внимательное его прочтение.
Понимание процесса утверждения поможет вам в этом, иногда длительном процессе. Чтобы убедиться, что ваш проект будет одобрен, разумно нанять подрядчика, в команде которого есть человек, специально занимающийся утверждениями. Для получения дополнительной информации о ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке вам следует обратиться в городской офис Департамента строительства. Почти для всех строительных проектов вам необходимо получить разрешение Департамента строительства.
Простой ремонт обычно не требует разрешения: установка стеллажей в шкафах, замена светильников, покраска, повторная отделка деревянных полов или перекладка пола в ванной или на кухне. С другой стороны, для проектов ремонта и крупных изменений, таких как структурные работы, электрические, отопительные и сантехнические проекты, потребуется разрешение. Вот несколько ситуаций, когда требуется разрешение на ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке: снос стены, ремонт кухни и ванной, установка новых окон.
Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке?
Как и все в Нью-Йорке, вы можете потратить целое состояние или небольшую сумму на ремонт, в зависимости от ваших пожеланий и бюджета.
Вы должны заранее сообщать о своих ограничениях и планировать их вместе со своей командой по ремонту квартир в Нью-Йорке. Приготовьтесь к тому, что проекты в Нью-Йорке могут стать дорогостоящими из-за строительных правил, страховки и нормативных расходов. Может показаться заманчивым выбрать самое дешевое предложение, но подрядчик с более низкой ставкой и менее опытный архитектор с большей вероятностью столкнутся с задержками и изменением заказов, что в конечном итоге может значительно увеличить затраты. Чем больше решений принимается заранее и чем лучше у вас управление и координация, тем выше ваши шансы завершить работу без задержек. У крупных компаний будет больше ресурсов для быстрого ремонта вашей небольшой квартиры в Нью-Йорке.
Более дорогие подрядчики стоят дороже, потому что они выполняют больше работы: у них часто больше надзора и управления, что приводит к лучшей координации на строительной площадке. Кроме того, они обычно лучше справляются с документами, проверками и бюрократией.
С другой стороны, более дешевые подрядчики обычно заменяют определенные материалы более дешевыми продуктами более низкого качества. Работа часто небрежна и ненадежна, они меньше знают о протоколах или просто не заботятся о них, и они используют неквалифицированных людей для выполнения работы. Простая истина в том, что самые дорогие подрядчики часто являются лучшими подрядчиками. Из-за количества головных болей, которые они могут предотвратить в долгосрочной перспективе, они стоят каждой копейки.
При планировании проекта реконструкции не забудьте учесть возможность того, что вам может понадобиться выехать на некоторое время и снять жилье или забронировать гостиницу. Было бы разумно зарезервировать немного дополнительных расходов на ремонт квартиры на все, что может произойти, от повреждения водой до возможного перемещения сантехники. Всегда полезно предвидеть и учитывать потенциальные риски. Вы просто не знаете, что может держаться на стенах, а в старом здании это может быть ряд вещей — изношенные электрические провода, прогнившая сантехника или провисшие деревянные балки.
Часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, если у вас уже есть оголенная проводка и сантехника. Вы можете запланировать стиральную машину и сушилку или вторую ванную комнату. Стоимость изготовления шаблонов и резки любых материалов, которые вы используете, часто не включается в указанную цену; то же самое касается установки. Многие дорогостоящие товары, такие как бытовая техника, облагаются огромным налогом с продаж и платой за доставку, которые вы, возможно, не учли при составлении бюджета. Стоит попросить вашего архитектора или подрядчика пересмотреть ваш бюджет и отметить недостающую стоимость ремонта квартиры.
Будьте реалистичны в отношении сроков ремонта квартиры
Большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы убедиться, что владелец понимает, сколько времени займет ремонт квартиры.
Этот тип ремонта квартиры в Нью-Йорке будет зависеть от множества факторов: найма подрядчика (2-4 недели), процесса утверждения (6-16 недель) и строительства (2-6 месяцев).
При найме команды для вашего проекта по ремонту небольших квартир в Нью-Йорке вам следует обратить внимание на фирмы, занимающиеся проектированием и строительством. Это отличный способ сделать все одной командой, что сделает это быстрее и без проблем. Второй шаг процесса может проверить ваше терпение, поскольку процесс утверждения может реально длиться от 6 до 16 недель, а иногда и дольше для более крупных проектов, требующих архитекторов и разрешений на работу. Ваша управляющая компания должна обеспечить, чтобы ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке выполнялся в соответствии с нормами, правилами и нормами здания и не затрагивал других жильцов, а также выполнялся застрахованными и лицензированными специалистами. Большинство управляющих компаний отправляют на рассмотрение архитектору даже самые незначительные проектные предложения из-за более строгих строительных норм.
Это может занять больше недели.
Следующим шагом является получение одобрения совета директоров, что полностью зависит от управляющей компании. Если у вас есть крупный проект, для которого требуется разрешение на работу DOB, именно здесь могут возникнуть сложности. Например, если бы предыдущие владельцы сделали какой-то незаконный ремонт, это могло бы растянуть проект на несколько месяцев.
Параллельно с процессом утверждения вы и ваш дизайнер будете собирать материалы, которые воплотят вашу мечту в реальность. Обязательно узнайте о сроках выполнения. Изделия ручной работы и изделия, изготовленные по индивидуальному заказу, конечно, занимают больше времени, но они того стоят, если вы хотите создать уникальное пространство. Самостоятельный заказ материалов может показаться привлекательным, если вы хотите сэкономить деньги, но в случае, если что-то пойдет не так, вы можете потратить много времени и энергии, пытаясь во всем разобраться.
Наконец, когда вы будете готовы приступить к фактическому ремонту квартиры в Нью-Йорке, ваш подрядчик должен предоставить вам сроки завершения работ.
Постарайтесь быть готовым к своевременности, которую вам представляет ваша строительная команда, команда экспертов, которая спланировала заранее, определенно сведет к минимуму задержки. Вот почему может быть выгодно нанять компанию, которая делает все это самостоятельно, это уменьшает количество догадок субподрядчика, выполняющего свои рабочие требования вовремя и в рамках бюджета. Если вы хотите просто отремонтировать кухню в своей квартире, не забудьте прочитать, сколько времени занимает ремонт кухни со всеми этапами, прежде чем начать.
Взаимодействие с ассоциациями владельцев
Многоквартирные дома в Нью-Йорке регулируются ассоциациями владельцев различной строгости и устанавливают правила для каждого здания. К ним относятся все: от времени, когда вам будет разрешено работать, до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Советы кооперативов, как правило, более строгие, чем кондоминиумы, что определенно может сорвать ваши планы, поэтому вам следует ознакомиться с их политикой, прежде чем начинать проект ремонта квартиры в Нью-Йорке.
Кроме того, вам придется учитывать соседей. Затронет ли работа соседние дома или квартиры? Есть ли у вас понимающий сосед или тот, кто может подать жалобу? Если вы живете в многоквартирном доме, вам нужно будет уведомить своих соседей до вашего проекта. Не бойтесь задавать вопросы или нанимать подрядчика, который поможет разобраться с управленческой стороной этой процедуры.
Когда что-то идет не так, кто несет ответственность?
Итак, что произойдет, если рабочий получит травму на месте или подрядчик неожиданно прорвет трубу? Существует два типа страхования: компенсация работникам, если кто-то получил травму на работе, и страхование ответственности, если что-то пойдет не так со зданием. Лучше всего было бы убедиться, что у вашего подрядчика есть страховка ответственности, а также компенсация рабочим, потому что они с меньшей вероятностью исчезнут, если возникнут проблемы на рабочем месте. Очень важно нанять компанию с системой для решения таких проблем. Вы должны убедиться, что политика вашего домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, вызванных действиями подрядчика.
Какие шаги вы можете предпринять, чтобы снизить риск ремонта?
Определение электрической нагрузки квартиры или, в идеале, проверка электрической нагрузки — это хороший способ начать снижать риск непредвиденных проблем, возникающих позже в проекте. Неофициальный способ определить электрическую мощность вашей квартиры — это поговорить с управляющей строительной службой, хотя проведение теста на электрическую нагрузку лицензированным электриком является идеальным. Определите, какие дополнительные электромонтажные работы вы должны запланировать, чтобы пройти проверку. Если для ремонта вашей небольшой квартиры в Нью-Йорке требуется разрешение на электроснабжение и проверка «пройдено/не пройдено» в Нью-Йорке, скорее всего, вам нужно будет привести свою квартиру в соответствие с текущими электротехническими нормами, чтобы она прошла проверку.
Асбест обычно встречается в некоторых строительных материалах, которые использовались в 50-х, 60-х и 70-х годах, хотя мы также сталкивались с асбестом в строительных материалах, используемых в 80-х годах. Тест на асбест необходим, если для вашего ремонта потребуются архитектурные планы, но мы рекомендуем и выполняем его практически для всех ремонтов квартир в Нью-Йорке, чтобы определить, будет ли нарушен какой-либо асбест, и есть ли способ спланировать, как его нарушить.
Если ваш предполагаемый план этажа включает в себя удаление или перемещение стен, то исследование этих стен на ранней стадии процесса планирования имеет решающее значение. Легко определить, какие стены являются несущими или внутри них может быть водопровод, взглянув на план этажа, но не все стены можно обозначить как «приемлемые для удаления», просто взглянув на план этажа.
Внимательно прочитайте ваше соглашение об изменении. Многие части соглашения об изменении представляют собой шаблонный юридический язык, но есть определенные ключевые разделы, которые варьируются в зависимости от управляющей компании и отдельных советов кооперативов / кондоминиумов.
Что можно и чего нельзя делать при ремонте квартиры в Нью-Йорке
Будьте практичны в отношении своих приоритетов
Вам нужен проект, который будет как можно более экономичным, даже если это потребует выполнения большого количества ремонтных работ в небольшой квартире в Нью-Йорке? сам? Если это так, может быть достаточно подрядчика, работающего только на рабочую силу, но если вы предпочитаете, чтобы кто-то занимался всеми деталями за вас, наймите комплексную компанию.
Задавайте все вопросы
Составьте список и дополняйте его по мере сбора информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет управлять подрядчик? Кого еще вы должны нанять? Сколько будет стоить ремонт квартиры в итоге? Сможет ли ваш подрядчик предложить различные варианты отделки и крепления в соответствии с вашим бюджетом? Не бойтесь, что задавание вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе. Вы должны найти подрядчика, стремящегося предоставить вам ценную информацию, а не представлять только корыстные объяснения.
Доверяйте своим инстинктам
В конце концов, все мы люди, и все мы клиенты. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт управления другими аспектами жизни может пригодиться. Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что что-то не подходит для вашего проекта. Скорее всего, вам нужно двигаться в другом направлении, если подрядчик избегает ваших вопросов или дает расплывчатые ответы.
Не веди себя так, будто ты все знаешь
На этом этапе вы действительно должны знать, что не стоит начинать с похода в демонстрационные залы и выбора отделки до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с несколькими компаниями и определите процесс ремонта небольшой квартиры, который наиболее подходит для вас. Проведите исследование, и, если вы переделываете свою кухню в рамках ремонта квартиры, вы можете прочитать о шагах по переделке кухни или о том, сколько времени занимает переделка кухни.
Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она поведет вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит..
Не соглашайтесь на меньшее
Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждают их о необходимости предвидеть такие проблемы, как заказы на изменение во время любого ремонта, как будто это нормально, чтобы получить предложение с точным сроком и стоимостью только для в итоге получится совсем другое. Ваше предложение должно быть простым и ясным, не оставляя места для интерпретаций. Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от ремонта квартиры в Нью-Йорке до последних штрихов. Не позволяйте вашему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваши расходы выглядели более привлекательными.
Часто задаваемые вопросы по ремонту квартир в Нью-Йорке
Этап планирования особенно важен перед полным ремонтом квартир в Нью-Йорке из-за большого количества движущихся элементов.
Полный рено включает в себя три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и все полы в квартире площадью 1700 квадратных метров, в которой мы модернизируем каждый аспект пространства.
Сколько времени занимает ремонт квартиры в Нью-Йорке?
Ваш архитектор будет искать утверждения совета и разрешения DOB. Этот этап может занять от 2 до 4 месяцев, а для более сложных проектов — дольше. (В среднем половина 12-месячной реконструкции уходит на фазу проектирования.) Вы также будете вместе выбирать элементы, которые будут установлены. После получения согласований и разрешений ваш архитектор может отправить проект подрядчикам, которые получат разрешения и все материалы. Нет ничего лучше, чем ремонт вашей маленькой квартиры в Нью-Йорке, который задерживается из-за того, что какое-то устройство или приспособление не доставлено вовремя. Далее следует демонстрационный этап, на котором принимаются меры безопасности вокруг вашего рабочего места и любых общих зон в вашем здании, которые будут затронуты.
Кроме того, вы должны принять во внимание незапланированный ремонт, неудачные проверки сантехники и электрики DOB и любые другие изменения, которые могут привести к дополнительным задержкам. После того, как работа завершена, пришло время для окончательной проверки DOB, уборки подрядчика и вашей собственной проверки списка дел.
Как спланировать ремонт квартиры?
Понимание того, как спланировать ремонт квартиры, от сведения к минимуму беспорядка до сохранения общих пространств, позволит легко обновить квартиру в Нью-Йорке. Итак, будь то столкновение с ограниченным пространством или борьба с недовольными соседями, мы охватываем все эффекты, которые вам необходимо учитывать, чтобы ваш дизайн был готов к успеху. Решение о том, чего вы хотите достичь с помощью своего пространства, поможет решить, какую работу необходимо выполнить. Это также даст вам лучшее представление о стоимости ремонта квартиры, времени и о том, кто должен быть вовлечен. Настоятельно рекомендуется предварительно проконсультироваться с профессионалами в области торговли, так как это поможет вам понять, осуществимы ли ваши планы структурно и финансово.
У многих будет большой опыт, который поможет вам установить реалистичные ожидания для вашего дизайна. Разработайте проект, который будет быстро одобрен планирующими органами. Знание того, какое разрешение требуется, сэкономит время, деньги и нервы. Как и в большинстве квартир, вашему подрядчику потребуется разрешение арендодателя на изменение пространства. Это зависит от свойства, поэтому сначала уточните у своего управляющего агента. Утверждение может занять около 10 недель, но мы рекомендуем добавить два или три месяца к вашему графику проектирования.
Создание определенного бюджета гарантирует, что ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке будет идти по плану с финансовой точки зрения. Уже отремонтировав квартиру, мы поняли примерную стоимость большинства вещей. тем не менее, на этапе планирования мы изучили все, что нам требовалось, включая материалы, детали и оплату труда. Наличие бюджета на комнату более управляемо, и я также рекомендую иметь непредвиденные расходы в размере около 10 процентов от ваших общих затрат на проектирование, чтобы опередить любые сюрпризы.
При покупке вещей для вашего дополнения получение нескольких предложений гарантирует вам минимальную цену и укладывание в бюджет. Разумно сбалансировать цену и качество, так как выбор самого дешевого варианта может означать риск возникновения проблем с отделкой и сроком службы вашей небольшой квартиры в Нью-Йорке.
Как недорого отремонтировать квартиру?
Любая реконструкция, независимо от размера, должна включать полную перекраску внутренних стен, так как это будет иметь огромное значение для ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке. Всегда разумно сохранять нейтральные цвета, но это не должно быть скучно! Если структура вашей ванны в порядке, вы можете добиться больших перемен, модернизировав душ с помощью бескаркасного душа, заменив туалетный столик и унитаз, а также модернизировав дуэт вентилятора и светильника. Настенная плитка может быть повторно зацементирована или окрашена для придания совершенно нового вида, можно обновить настенные зеркала и заменить оконные жалюзи.
Тем не менее, это может принести 20 000 долларов за полный ремонт квартиры в Нью-Йорке, если ваша кухня может обойтись без косметического ремонта. С другой стороны, переделка вашей кухни может стоить всего 1000 долларов, в зависимости от ваших предпочтений в отношении материалов. Переделка означает, что вы как минимум заменяете крышки скамеек и дверцы шкафов, что значительно улучшает внешний вид вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета, вы также можете модернизировать фартук и заменить раковину, чтобы недорого и быстро преобразить кухню. в старых зданиях, как правило, очень устаревший выбор освещения, и вы можете быть удивлены тем влиянием, которое обновление освещения может оказать на атмосферу вашей квартиры.
Как сделать ремонт в маленькой квартире в Нью-Йорке?
Итак, как именно вы закончите ремонт маленькой квартиры в Нью-Йорке? Первое, что нужно сделать при планировании квартиры рено, это установить свои планы. Всегда начинайте с больших затрат на ремонт квартиры и переходите к более низким, более подробным решениям.
Тем не менее, подробности, которые вы хотите, а также список пожеланий. Если у вас ограниченный бюджет, я бы составил список вещей, которые вам нужны. Важно расставлять приоритеты. Вам нужно углубиться в еще одну правду о проживании и аренде или владении домом в Нью-Йорке. Выбор правильного подрядчика станет ключом к вашему счастью и сохранению вашего ума. Планы вашего проекта в конечном итоге должны быть представлены совету директоров для рассмотрения и утверждения, и разумно иметь подрядчика, который может завоевать расположение даже самых жестких советов. Одно из первых дел при ремонте квартиры в Нью-Йорке — это нанять архитектора. У вас должен быть реальный бюджет. Это будет варьироваться в зависимости от объема работ и степени отделки. Никогда не рано поговорить с подрядчиком, но не ожидайте, что он назовет вам цену с минимальной информацией. Они будут только строить догадки.
Аренда кухни и ванной комнаты Atmosphere для ремонта вашей квартиры, Нью-Йорк
Если вы готовы сделать решительный шаг и вам нужна фирма, которая проведет вас через эти шаги и поможет на протяжении всего процесса, Atmosphere — это то, что вам нужно! Обладая двадцатилетним опытом реконструкции и строительства, мы готовы справиться с любым проектом.
Будь то целая кухня из коричневого камня или отдельная кухня, мы спроектируем все, что вы себе представляете! Команда Atmosphere предлагает помощь в процессе выбора всех продуктов, необходимых для достижения желаемого внешнего вида. У нас есть знания и опыт получения всех разрешений и выполнения всех строительных требований, включая разрешения DOB и соглашения о перепланировке для ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке. Предоставление штатных мастеров для тщательного воплощения ваших идей, поставка всех материалов, включая сантехнику, освещение, линии шкафов, напольные покрытия и плитку — мы будем рядом с вами от концепции до завершения. Итак, приходите и встретите нас в нашем удивительном демонстрационном зале площадью 4000 квадратных футов, в самом сердце Верхнего Вест-Сайда Манхэттена. Мы рады услышать о вашем проекте, свяжитесь с нами сегодня!
Дана Хилцик
0 лайковМожете ли вы выселить при продаже или ремонте вашей аренды?
Может ли арендодатель выселить арендатора для продажи имущества?
Как правило, арендатор имеет право оставаться в сдаваемом в аренду помещении до истечения срока действия договора аренды.
Когда кто-то покупает дом с арендатором в нем, он становится арендодателем. Первоначальные условия аренды обычно продолжают действовать до истечения срока действия Соглашения об аренде, если только арендодатель и арендатор не согласятся внести изменения.
Продажа имущества может дать продавцу или покупателю особое юридическое право расторгнуть договор аренды или выселить арендатора. Право на отмену аренды или выселение может быть связано с законодательством штата или местным законодательством или договором аренды. Во многих договорах аренды есть пункт о продаже дома или какое-либо другое условие договора, которое позволяет продавцу или покупателю отказаться от договора в случае продажи. Закон обычно требует, чтобы арендатор уведомлялся за 30 или 60 дней, если он будет обязан выехать.
Когда по закону разрешено отменить договор аренды в связи с продажей, арендатор должен получить надлежащее уведомление, и арендатор обычно должен выехать до конца периода уведомления. Если они этого не сделают, вы сможете выселить их, предоставив уведомление о выселении.
Чтобы подготовиться к выселению, рабочий лист процесса выселения может помочь вам систематизировать необходимую информацию.
Каковы права арендатора, если арендодатель решит продать недвижимость?
Когда арендодатель решает продать недвижимость, арендатор обычно сохраняет все свои права по договору аренды или по закону. Арендатор может иметь право на все услуги и удобства, предусмотренные договором аренды, пока они все еще находятся в собственности. Обычно договор аренды не может быть изменен без согласия арендатора.
Обычно арендодателю не нужно сообщать арендатору, что он планирует продать. Например, если недвижимость продается другому арендодателю, который намеревается сохранить арендатора, новый арендодатель обычно может просто сообщить арендатору, когда продажа будет окончательной. Затем они могут объяснить, кому платить за аренду или вызвать техническое обслуживание.
Местное законодательство или договор аренды могут потребовать уведомления арендатора перед любыми показами или предпродажными проверками, связанными с их помещением.
Часто это относится к той части договора аренды, которая требует от арендодателя уведомления перед въездом на ремонт, техническое обслуживание или по другим причинам.
Если продавец или покупатель просит арендатора выехать до окончания срока аренды, они обычно должны направить им специальное письменное уведомление, соответствующее договору аренды и законодательству штата или местному законодательству. Уведомления о продаже самого по себе недостаточно, поскольку арендатор обычно имеет право остаться до конца срока аренды даже после продажи. Это уникальные ситуации, когда и покупатели, и продавцы могут извлечь выгоду из обращения за помощью к юристу.
Может ли арендодатель выселить арендатора для ремонта помещения?
Независимо от того, планируется ли продажа или нет, арендодатели часто хотят обновить и перестроить свою недвижимость. При реконструкции без продажи в районах с надежной защитой арендаторов может быть сложно удалить арендатора даже временно для ремонта.
Арендатор, как правило, имеет право спокойно пользоваться домом до окончания срока аренды. После окончания срока аренды и предоставления Уведомления о непродлении может быть возможным выселение арендатора, который отказывается уехать, чтобы вы могли сделать ремонт.
Даже если срок аренды арендатора истекает, в некоторых районах арендодатели должны предлагать арендаторам возможность продлить договор аренды. Это может затруднить планирование ремонта между арендаторами, если арендатор захочет остаться после окончания первоначальной аренды.
Если вы планируете сделать ремонт перед продажей, вы можете потребовать от арендатора выехать из-за продажи. Вы можете обратиться к юристу или проверить свои местные законы, чтобы узнать, должен ли покупатель уже быть на месте или нет. Кроме того, арендодатель должен тщательно записывать все свои попытки продать недвижимость. Если продажа не состоится, и арендатор увидит, что вы сдаете недвижимость новому арендатору, он может сказать, что вы никогда не собирались продавать недвижимость, и предъявить иск о незаконном выселении.
Существуют ли альтернативы выселению, если арендодатель хочет отремонтировать имущество?
Если арендодатель хочет отремонтировать недвижимость с арендатором, есть несколько вариантов:
- Спросите, не желает ли арендатор досрочно расторгнуть договор аренды. Например, арендодатель может оплатить расходы на переезд и позволить арендатору остаться без арендной платы за последний месяц или два.
- Временно переместить арендатора в другой блок.
- Навсегда переместить арендатора в другую единицу.
- В случае частичного ремонта более крупной квартиры узнайте, согласится ли арендатор остаться в части квартиры и платить арендную ставку со скидкой во время проведения работ.
Любой из этих вариантов обычно требует согласия арендатора. Если вам нужен арендатор для подписания поправки к аренде или другого соглашения о ремонте или продаже, вы можете использовать Rocket Sign для безопасного сбора цифровых подписей. Если ремонт связан с проблемами здоровья и безопасности, такими как протечка, вызвавшая появление плесени в стенах, арендодатель может быть обязан предоставить другое жилье или оплатить расходы арендатора на переезд.