Образец дефектный акт на ремонт кровли: образец акта ремонта мягкой крыши

образец акта ремонта мягкой крыши

Содержание:

Правила подачи заявки на ремонт крыши
Составление дефектного акта
Правильное решение для ремонта кровли
Образец дефектной ведомости

Поврежденная кровля становится причиной образования протечек, которые могут нанести существенный вред квартирам, расположенным непосредственно под крышей дома. Многие люди не знают, куда обращаться если течет крыша, и что вообще делать. При обнаружении дефектов жильцы должны поставить в известность управляющую компанию путем составления соответствующей заявки. После этого специалисты компании составляют образец дефектной ведомости на ремонт мягкой кровли.

Правила подачи заявки на ремонт крыши

Проникновение в кровельный пирог воды любого происхождения обязательно приводит в негодность отдельные конструктивные элементы и отделку квартир, расположенных на верхнем этаже. И такое явление наблюдается довольно часто.

Чтобы быстрее решить возникшую проблему, жильцы должны знать порядок рассмотрения заявок.

Контроль состояния крыши многоквартирного дома осуществляет коммунальная организация, занимающаяся обслуживанием этого объекта. Чтобы начальник организации вынес на рассмотрение вопрос о ремонте крыши, необходимо сделать соответствующее заявление и оформить дефектную ведомость на ремонт мягкой кровли.

Заявление можно подать как в устной форме, так и на специальном бланке. Первый вариант считается наименее эффективным, так как предполагает сообщение о проблеме по телефону или при личной встрече. В этом случае никто не гарантирует, что заявка принята и запущена в обработку. Лучше всего устную заявку отправить в виде телефонограммы с обязательной отметкой коммунального работника о дате и времени получения, а также сути заявления.

По возможности осуществляется личный визит в коммунальную организацию, при этом более продуктивными будут рабочие часы.

В этой ситуации сотрудники предлагают оформить письменное заявление на готовом бланке. При оформлении этого документа следует особое внимание уделить следующим моментам:

• Заявление пишется на имя руководителя организации.
• Обязательно перечислить пункты фактического ущерба.
• Эффективно действуют фотографии поврежденных или деформированных участков.
• По возможности сделать независимую экспертизу и приложить ее результат.
• Все приложенные документы перечисляются в конце заявления.
• Заявка подается в двух экземплярах, при этом на одном из бланков ставится отметка о дате и времени приема, а также ФИО, должность и подпись лица, принявшего заявление. Этот экземпляр заявитель оставляет у себя.

Отказ в приеме заявки должен быть зафиксирован при свидетелях, при этом составляется соответствующий документ, который обязательно заверяется подписями свидетелей.

Если ущерб от поврежденной кровли нанесен сразу нескольким квартирам, то не рекомендуется писать общее заявление, больший эффект можно получить от массовой подачи заявок. В этом случае существует вероятность более быстрой реакции коммунальной организации.

Подача заявления не должна стать первым и последним этапом, необходимо регулярно интересоваться, на каком этапе находится заявка и какие меры принимаются для устранения проблемы.

Составление дефектного акта

Этот документ необходим для подтверждения решения о необходимости проведения ремонтных работ на крыше дома. Такое решение принимает начальник коммунальной организации. Составлением дефектной ведомости занимается инженер, перед которым ставится соответствующая задача после рассмотрения заявки от жильцов.

Образец дефектного акта на ремонт кровли состоит из нескольких пунктов, заполнение которых требует внимательности и ответственности.

• В графе «Наименование объекта» указывается адрес, включая название улицы, номер дома и квартиры. Кроме того необходимо вписать помещения, требующие ремонта.
• В пункте «Вид исполняемых работ» необходимо точно указать проблемные участки и перечислить способы устранения повреждений.
• Графа «Описание повреждений элементов конструкции» необходима для фиксирования всех дефектов с точным местом их расположения и объема. Заполнять эту графу можно с произвольной форме.
• В графе «Примечание» указывают особенности выполнения работы и различные нюансы.

На основании дефектной ведомости составляется смета на текущий, аварийный или капитальный ремонт кровельной конструкции.

Грамотное и подробное заполнение образца дефектной ведомости кровли способствует более внимательному подходу к решению проблемы, а также повысит эффективность обращения жильцов. Поэтому в процессе заполнения документа необходимо указывать все этапы ремонтных работ, предоставлять полную информацию об объекте и дефектах и приложением фотодокументов. Особое внимание стоит уделить перечню работ, так как на основании этого формируется смета. Пропуски или неточности могут стать причиной низкого качества выполняемых работ. Причем доказать неправильное проведение ремонта будет сложно даже в суде, так как образец дефектной ведомости на ремонт кровли был составлен неверно.

Правильное решение для ремонта кровли

В дефектной ведомости, которую составляют при осмотре кровельной конструкции, должна указываться полная картина разрушений, возникших от проникновения и воздействия влаги. Кроме того нельзя забывать о требующихся изменениях крыши. Именно этот документ доказывает, что крыша действительно нуждается в ремонте, восстановлении или полной замене. Дефектная ведомость на ремонт кровли показывает, какой вид ремонта требует поврежденный участок, и какие работы будут белее эффективными с экономической стороны.

Аварийный, текущий или капитальный ремонт крыши осуществляет управляющая организация, при этом существует два варианта выполнения работ:

• Хозяйственный способ ремонта подразумевает использование собственных бригад, состоящих из рабочих своей организации.
• Подрядный метод требует привлечения сторонних строительных организаций.

Таким образом, для утверждения начальник управляющей компании должен получить пакет, состоящий из следующих документов:

• Заявление от жильцов пострадавших квартир.
• Дефектный акт на ремонт кровли.
• Смета на проведение ремонта кровельной конструкции.

Можно с уверенностью сказать, что для жильцов многоквартирного дома также существует возможность защитить свои права, для этого необходимы точные и быстрые действия. Только в этом случае можно гарантированно получить качественно отремонтированную крышу за счет фонда, в который регулярно поступают взносы жильцов дома на проведение капитального ремонта.

Образец дефектной ведомости

Чтобы понять сущность документа, можно рассмотреть образец дефектной ведомости на ремонт крыши.

Дефектный акт на аварийный ремонт шиферной кровли.

Наименование объекта: дом № 32, расположенный по улице Есенина в городе Нягань.

Описание повреждений: нарушение целостности кровельного материала на крыше жилого дома, нарушена герметичность кровли, в квартирах № 8, 9 и 10 отмечены подтеки с потолка и образование очагов плесени, на потолке кухни в квартире № 10 имеются трещины.

Вид требуемых работ: снятие поврежденных листов кровельного материала, визуальный осмотр и выявление повреждений гидроизоляции, осмотр и оценка состояния стропильной системы крыши и несущих элементов конструкции, восстановление гидроизоляции, замена демонтированных листов покрытия для кровли.

Дефектная ведомость на ремонт кровли: образец

Содержание

• Действия жильцов при протечке кровли
• Дефектная ведомость
  • Пример дефектной ведомости
• Заключение

Нарушение герметичности кровли приводит к протечкам, которые в первую очередь затрагивают жителей верхних этажей. При возникновении влажных пятен на потолке и стенах нужно незамедлительно обращаться в управляющую компанию с готовым заявлением. Уже после техническим работником оценивается масштаб работ и составляется дефектная ведомость на ремонт кровли.

Действия жильцов при протечке кровли

Довольно часто при наступлении весны в квартирах верхних этажей происходят протечки. В таких случаях нужно незамедлительно доносить эту информацию до управляющей компании с помощью написания заявления. Если жильцы поступят в данной ситуации грамотно и все вместе, то это поможет ускорить процесс начала ремонта. Вся ответственность за состояние кровли многоквартирного дома лежит на управляющей компании, в ведении которой находится данный дом.

Есть два варианта подачи заявки в управляющую компанию: это телефонный звонок и написание заявления. В первом случае нужно потребовать от принимающего жалобу лица, чтобы она была официально зафиксирована с указанием времени и даты обращения и его сути.

Идеальным вариантом станет личный визит в рабочее время управляющей компании и написание заявления на ремонт кровли. Написать его можно как по установленному образцу, так и в произвольной форме, подготовив дома. В теле заявления четко указываются проблемы, необходимость их решения, приводятся доказательства в виде фотографий и оценок независимой экспертизы, а также прописывается причиненный имуществу ущерб.

Заявление нужно написать в двух экземплярах, причем на том, который заявитель забирает себе проставляется должность и подпись того лица, которое приняло данный документ.

Совет! При отказе работниками управляющей компании в приеме заявления необходимо найти свидетелей, которые будут находиться при документальном фиксировании данного факта. 

Если в результате протечки крыши страдает сразу несколько квартир, то заявление следует писать всем вместе. В таком случае проблема приобретет более весомый характер, и управляющая компания обязана будет выполнить ремонт.

Дефектная ведомость

Данный документ составляется непосредственно техническим специалистом от управляющей компании, который выезжает на место аварии. Ведомость содержит в себе все разрушения и те работы, которые нужно произвести по восстановлению. Эта ведомость являет собой документ, в котором подтверждается обоснованность проведения ремонта.

Основными пунктами в дефектной ведомости являются:

• Описание объекта ремонта, его характеристики и внешний вид.
• Описание возникших неполадок и те последствия, которые могут возникнуть при игнорировании ремонтных работ.
• Описание того ремонта, который необходимо будет произвести.

 Рассмотрим точнее содержание данного документа. В пункте «Наименование объекта» прописывается адрес дома, а также наименование тех помещений, где требуется произвести ремонт. Пункт «Вид исполняемых работ» содержит четкие указания, что и где нужно сделать. К примеру, кухня, подтекает прямо над окном. Нужно выполнить удаление старого шифера, устранить течь путем прокладывания слоя гидроизоляции и восстановить кровельное покрытие.

Необходимо восстановить потолочное и стеновое покрытия.

Пункт «Описание повреждений и конструкций» включает в себя описания тех повреждений, которые были найдены в результате обследования. О них писать можно в произвольной форме, но достаточно четко, чтобы было понятно, о чем идет речь.

Важно! Если анализ технического специалиста выявил повреждения конструкции, то нужно будет включить этот пункт в договор по ремонту кровли.

Пункт «Примечание» нужен для уточнения нюансов в каждом конкретном случае, которые требуют особого внимания.

Пример дефектной ведомости

Для более точного понимания того, что же это за документ, приведем письменный образец дефектной ведомости на ремонт кровли, на основе которого будет нетрудно составить свой собственный примерный план.

Дефектная ведомость на восстановление мягкой кровли

Название объекта: дом №12 по ул. Мира, г. Торжок

Описание повреждений: Частичное разрушение мягкой кровли и множественные ее разрывы, которые привели к нарушению герметичности кровельной конструкции.

Результат: Наличие протечек в квартирах верхнего этажа подъезда №3 (квартиры № 19, 21, 25, 29). Очаги плесени и порча потолочных и стеновых покрытий во всех квартирах. Особенно аварийная ситуация заметна в квартире № 21, где протечка активизировалась сразу в трех помещениях: кухне, ванной и туалете.

Необходимые работы: частичная замена изношенного покрытия, проверка гидроизоляционного слоя и несущих балок чердачного помещения. Нужно провести восстановительные работы для гидроизоляционного слоя в местах протечек.

Благодаря дефектной ведомости, управляющая компания может наиболее четко понимать, сколько денежных средств потребуется для устранения проблемы.

Для повышения внимания именно к данной проблеме и скорейшему ее решению управляющей компанией, нужно как можно более развернуто составлять дефектную ведомость и полно предоставлять информацию о том, что может случиться, если не предпринимать никаких действий.

Если в ведомости будет пропущен какой-либо факт, то работы будут выполнены не в полном объеме, соответственно, проблема не устраниться. А при разбирательствах в суде довольно сложно привести доказательства того, что ремонт был произведен не так, как было нужно, так как фактов в дефектной ведомости просто не будет.

Заключение

Собственники квартир многоквартирного дома должны знать свои права, а также то, что могут требовать от управляющей компании ремонта тех элементов, которые испортились в процессе эксплуатации. Действуя слаженно и грамотно, можно намного ускорить процесс проведения работ по восстановлению. Дефектная ведомость является важным документом, который приближает работы по ремонту кровли и является гарантом того, что они будут произведены. Именно в ней указываются те проблемы и повреждения, которые существуют, поэтому при составлении документа техническим специалистом, следует, как можно более полно рассказывать о последствиях протечки и тех работах, которые нужно произвести.

• Чистка дымохода своими руками
• Домашняя мини сауна в квартире своими руками
• Как высушить подвал и погреб от сырости
• Как вывести плесень в квартире

Примеры положений о повреждении крыши | Law Insider

В случае утраты или повреждения Имущества или любой его части, которая не является «крупной» (как определено ниже), настоящее Соглашение остается в полной силе при условии, что Продавец выполнит любой необходимый ремонт или, по усмотрению Продавца, вариант, передает Покупателю все права, права собственности и интересы Продавца в отношении любых претензий и доходов, которые Продавец может иметь в отношении любых полисов страхования от несчастных случаев или компенсаций, связанных с осуждением, относящихся к рассматриваемым помещениям. В случае, если Продавец решит выполнить ремонт Имущества, Продавец должен приложить разумные усилия для скорейшего завершения такого ремонта, а дата Закрытия должна быть продлена на разумный срок, чтобы обеспечить завершение такого ремонта. Если Продавец решит передать Покупателю требование о возмещении ущерба, Цена покупки будет уменьшена на сумму, равную вычитаемой сумме по страховому полису Продавца. После Закрытия весь риск потери Имущества переходит к Покупателю.

Если Соответствующее помещение частично или полностью повреждено по какой-либо причине и Соответствующее помещение может быть существенно отремонтировано и восстановлено в течение ста пятидесяти (150) дней с даты повреждения с использованием стандартных рабочих методов и процедур, если Залогодержатель Арендодателя предоставляет Арендодателю надлежащие гарантии того, что он предоставит достаточные страховые поступления для существенного ремонта и восстановления в течение ста пятидесяти (150) дней («Фонды ремонта и восстановления»), и если Арендатор не находится в дефолте на момент причинения ущерба. происходит или в момент получения Арендодателем Фонда ремонта и восстановления, Арендодатель обязуется за свой счет оперативно и добросовестно отремонтировать и восстановить Соответствующее помещение практически в том же состоянии, в котором оно существовало до повреждения. Этот ремонт и восстановление должны быть выполнены в течение ста пятидесяти (150) дней с даты повреждения («Период ремонта и восстановления»), если задержка не вызвана причинами, не зависящими от Арендодателя; при условии, однако, что Период ремонта и восстановления может быть продлен Арендодателем еще на 90 (девяносто)0) дней, если по истечении ста пятидесяти (150) дней Арендодатель прилагает оперативные и старательные усилия по ремонту и восстановлению Соответствующего помещения, но не завершил их. Термин «Период ремонта и восстановления» включает любое его продление, предусмотренное настоящим параграфом. Если Соответствующее помещение не может быть отремонтировано и восстановлено в течение ста пятидесяти (150) дней или если залогодержатель Арендодателя не предоставляет Арендодателю достаточных гарантий относительно наличия средств на ремонт и восстановление, как указано выше («Надлежащие гарантии»), затем любая из сторон может в течение десяти (10) дней после определения того, что ремонт и восстановление не могут быть выполнены или соответствующие гарантии не могут быть предоставлены в течение ста пятидесяти (150) дней (как указано в пункте 6. 01(c)), отменить Аренда путем уведомления другой стороны; при условии, однако, что Арендатор не может расторгнуть Договор аренды, если Арендодатель соглашается отремонтировать и восстановить Соответствующее помещение, даже если Арендодатель не получил Надлежащих гарантий. Тем не менее, если Соответствующее помещение не будет отремонтировано и восстановлено в течение Периода ремонта и восстановления, Арендатор может расторгнуть Договор аренды в любое время после окончания Периода ремонта и восстановления и до окончания периода, заканчивающегося через тридцать (30) дней после окончание ремонтно-восстановительного периода. Арендатор не может расторгнуть настоящий Договор аренды, если его умышленное неправомерное поведение причинит ущерб, за исключением случаев, когда Арендодатель своевременно и тщательно не ремонтирует и не восстанавливает Соответствующее помещение.

В случае любого осуждения или изъятия, полного или частичного, Арендатор не имеет права на какую-либо часть вознаграждения, выплаченного за такое осуждение, и Арендодатель должен получить полную сумму такого вознаграждения. Настоящим Арендатор прямо отказывается от любых прав или претензий в отношении любой их части.

Арендодатель не несет ответственности за любую смерть или телесные повреждения, возникшие в результате или в результате какого-либо происшествия на Городском рынке или в связи с ним, или за повреждение имущества Арендатора или других лиц, находящихся в арендованных помещениях, он также не несет ответственности за любую потерю или повреждение любого имущества Арендатора или других лиц по какой бы то ни было причине, за исключением любой такой смерти, травмы, потери или повреждения в результате небрежности Арендодателя, его агентов, служащих или сотрудников или других лиц. лиц, за которых Арендодатель несет ответственность по закону. Не ограничивая общего характера вышеизложенного, Арендодатель не несет ответственности за какие-либо травмы или ущерб лицам или имуществу в результате пожара, взрыва, падения штукатурки, пара, газа, электричества, воды, дождя, наводнения, снега или утечек из любой части. арендованных помещений или из труб, приборов, сантехнических работ, крыши или подповерхностного слоя любого пола или потолка, или с улицы или любого другого места, или других арендаторов или лиц на городском рынке или жильцами прилегающего к нему имущества, или общественность или вызванные строительством или любой частной, общественной или квазиобщественной работой. Все имущество Арендатора, хранящееся или хранящееся в арендованных помещениях, должно храниться или храниться таким образом только на риск Арендатора, и Арендатор обязуется возместить Арендодателю ущерб и защитить его от любых претензий, возникающих в связи с любым ущербом, в том числе, без ограничений, любые суброгационные претензии со стороны страховщиков Арендодателя. Ни при каких обстоятельствах Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб Арендатору, его служащим, агентам, сотрудникам, клиентам и приглашенным, а также за любой ущерб или ущерб арендованным помещениям или любому имуществу Арендатора, или любому имуществу любого другого лица. лицом, фирмой или корпорацией на арендованных помещениях или около них, вызванное прерыванием, приостановкой или сбоем в подаче каких-либо коммунальных услуг на арендованные помещения.

Если какой-либо Объект или его часть будут повреждены или разрушены по причине какой-либо аварии или по другой причине до Закрытия, Продавец направляет Покупателю письменное уведомление о таком повреждении или разрушении в течение десяти (10) дней с даты закрытия. их возникновения и во всех событиях, предшествующих Дате закрытия. В течение двадцати (20) дней с момента возникновения такого повреждения или разрушения Продавец должен представить Покупателю обоснованную оценку Продавцом стоимости ремонта такого повреждения или разрушения и свою оценку потери операционных доходов из-за такого повреждения (совместно именуемые «Продавцом смета расходов») и основание для такой сметы. Если Смета расходов Продавца равна или превышает Двадцать тысяч долларов (20 000 долларов США) («Крупный ущерб») в отношении любого Объекта, Покупатель, по своему усмотрению, может: (i) выбрать в течение двадцати (20) дней после определения стоимости ремонта в соответствии с Разделом 12. 3 настоящего Соглашения, расторгнуть настоящее Соглашение, и стороны не будут иметь никаких дальнейших прав или обязательств по настоящему Соглашению, за исключением тех, которые явно остаются в силе после такого расторжения; или (ii) приступить к завершению транзакций, предусмотренных настоящим Соглашением, и иметь право на страховые выплаты, подлежащие выплате в случае такого повреждения или уничтожения, плюс любую франшизу, которая должна быть выплачена Продавцом Покупателю при заключении сделки. Если Покупатель не делает выбор, указанный в подпункте (i) выше, в течение применимых двадцати (20) дней, считается, что Покупатель выбрал вариант (ii), указанный выше.

Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любом повреждении Помещения в результате пожара или любой другой аварии. Если Помещения или любые Места общего пользования, обслуживающие или обеспечивающие доступ к Помещениям, будут повреждены в результате пожара или другого несчастного случая, Арендодатель должен незамедлительно и добросовестно, с учетом разумных задержек для страховой корректировки или других вопросов, находящихся вне разумного контроля Арендодателя, и с учетом всех других условий настоящей Статьи 11, восстановить Базовое здание и такие Места общего пользования. Такое восстановление должно привести в основном к тому же состоянию Базового Здания и Мест общего пользования до аварии, за исключением модификаций, требуемых зонированием и строительными нормами и другими законами, или держателем ипотеки на Здание или Проект, или любых других модификаций. в Зоны общего пользования, которые Арендодатель считает желательными, которые соответствуют характеру Проекта и обоснованно одобрены Арендатором, при условии, что доступ к Помещениям и любым общим туалетам, обслуживающим Помещения, не будет существенно ограничен. В случае любого повреждения Помещения, после уведомления Арендатора («Уведомление о ремонте Арендодателя») от Арендодателя, Арендатор должен уступить Арендодателю (или любой стороне, назначенной Арендодателем) все страховые выплаты, подлежащие выплате Арендатору в соответствии со страхованием Арендатора, требуемым в соответствии с Раздел 10.3 настоящей Аренды, и Арендодатель обязуется устранить любые повреждения или повреждения Улучшений и любых Изменений, установленных в Помещении, и должен вернуть такие Улучшения и Первоначальные улучшения в их первоначальное состояние; при условии, что если стоимость такого ремонта Арендодателем превышает сумму страховых выплат, полученных Арендодателем от страховой компании Арендатора, назначенную Арендатором, стоимость такого ремонта должна быть оплачена Арендатором Арендодателю до того, как Арендодатель приступит к устранению ущерба. . В случае, если Арендодатель не предоставит Уведомление о ремонте Арендодателя в течение шестидесяти (60) дней после того, как Арендодателю стало известно о несчастном случае, Арендатор должен за свой счет устранить любые повреждения или повреждения Улучшений и Переделок, установленных в Помещения и должны вернуть такие Улучшения и Первоначальные улучшения в их первоначальное состояние. Независимо от того, предоставит ли Арендодатель Уведомление о ремонте Арендодателя, до начала строительства Арендатор должен представить Арендодателю для рассмотрения и утверждения Арендодателем все планы, спецификации и рабочие чертежи, относящиеся к ним, и Арендодатель должен выбрать подрядчиков для выполнения таких работ по благоустройству. при условии разумного одобрения Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо неудобства или раздражение Арендатора или его посетителей, а также за ущерб бизнесу Арендатора, возникший каким-либо образом в результате такого повреждения или его ремонта; при условии, однако, что если такой пожар или иная авария повредит Помещения или Места общего пользования, необходимые для проживания Арендатора, и Помещения не будут заняты Арендатором в результате этого, то в течение времени и в той мере, в какой Помещения являются непригодными для проживания , Арендная плата уменьшается пропорционально соотношению количества сдаваемых в аренду квадратных футов Помещений, непригодных для использования в целях, разрешенных по настоящему Арендному договору, к общей сдаваемой в аренду квадратных футов Помещений. В случае, если Арендодатель не предоставит Уведомление о ремонте Арендодателя, право Арендатора на снижение арендной платы в соответствии с предыдущим предложением прекращается с даты, которую Арендодатель обоснованно определяет как дату, когда Арендатор должен был завершить ремонт Помещения, предполагая, что Арендатор использовал разумную должную осмотрительность в связи с этим.

Любая материальная потеря, повреждение или разрушение, независимо от того, покрываются ли они страховкой или нет, затрагивающие бизнес или имущество Продавца;

Клиент должен незамедлительно уведомить Поставщика о любых проблемах, о которых ему станет известно, касающихся любого ущерба или потери возможности использования Системы, или которые, как можно разумно ожидать, отрицательно повлияют на Систему.

В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НИ ОДНА СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ ИЛИ В СВЯЗИ С НИМ ИЛИ ЕГО ПРЕДМЕТОМ ПО ЛЮБОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ИЛИ СПРАВЕДЛИВОЙ ТЕОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА, ТОРТ СТРОГАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРОЧЕЕ ЗА ЛЮБЫЕ: (a) ПОТЕРИ ПРОИЗВОДСТВА, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, БИЗНЕСА, ДОХОДА ИЛИ ПРИБЫЛИ ИЛИ УМЕНЬШЕНИЕ СТОИМОСТИ; (b) ПОВРЕЖДЕНИЕ, НЕВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПОТЕРЯ, ПРЕРЫВАНИЕ ИЛИ ЗАДЕРЖКА УСЛУГ; (c) ПОТЕРЯ, ПОВРЕЖДЕНИЕ, ПОВРЕЖДЕНИЕ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ДАННЫХ ИЛИ НАРУШЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ДАННЫХ ИЛИ СИСТЕМЫ; (d) СТОИМОСТЬ ЗАМЕНЫ ТОВАРОВ ИЛИ УСЛУГ; (e) ПОТЕРЯ РЕПУТАЦИИ, ПОТЕРЯ ДЕЛОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ИЛИ ПРИБЫЛИ ИЛИ ПОТЕРЯ РЕПУТАЦИИ; ИЛИ (f) ПОСЛЕДУЮЩИЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, НЕПРЯМЫЕ, ПРИМЕРНЫЕ, ОСОБЫЕ, УВЕЛИЧЕННЫЕ ИЛИ ШТРАФНЫЕ УБЫТКИ, НЕЗАВИСИМО ОТ ТО, БЫЛИ ЛИ ЭТИ ЛИЦА УВЕДОМЛЕНЫ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ ИЛИ УЩЕРБОВ ИЛИ ТАКИЕ УБЫТКИ ИЛИ УЩЕРБА И БЫЛИ ЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ПРЕДСКАЗУЕМЫМ СОГЛАСОВАНО ИЛИ ДРУГОЕ СРЕДСТВО ЕГО ОСНОВНОЙ ЦЕЛИ.

В максимально возможной степени, разрешенной применимым законодательством, Заемщик не должен заявлять и настоящим отказывается от каких-либо претензий к любому Получателю возмещения по какой-либо теории ответственности в отношении особых, косвенных, косвенных или штрафных убытков (в отличие от прямых или фактический ущерб), возникающий в связи или в результате настоящего Соглашения, любого другого Документа о Займе или любого соглашения или инструмента, предусмотренного настоящим Соглашением, сделок, предусмотренных настоящим Соглашением или таким образом, любого Займа или Аккредитива или использования доходы от него. Ни один из Страхователей, упомянутый в пункте (b) выше, не несет ответственности за любой ущерб, возникающий в результате использования непреднамеренными получателями любой информации или других материалов, распространяемых им через телекоммуникационные, электронные или другие системы передачи информации в связи с настоящим Соглашением или другим Займом. Документы или сделки, предусмотренные настоящим Соглашением; при условии, что ничего в этом Разделе 9.03(d) освобождает любого Кредитора от его обязательств в соответствии с Разделом 9.12.

Детали дефектов | Журнал Professional Roofing

Если вы относитесь к большинству кровельных подрядчиков, вы неизбежно получаете жалобу от владельца, который не удовлетворен работой вашей компании и утверждает, что ваша работа была в чем-то неполноценной. К сожалению, в какой-то момент вашей кровельной карьеры на вашу компанию, вероятно, подадут в суд из-за предполагаемого недостатка в работе вашей компании.

Когда этот иск будет подан, вам нужно будет оценить обвинения и узнать степень вашей потенциальной юридической ответственности. Как скажет вам любой подрядчик, прошедший судебный процесс, это долго и дорого, а исход непредсказуем.

С экономической точки зрения вы почти всегда будете намного более эффективны, пытаясь разрешить жалобу или спор, отвечая быстро и прямо, исправляя спорную проблему и заключая соглашение об урегулировании, по сравнению с официальным процессом разрешения спора до его завершения.

За что вы несете ответственность?

Убытки, которые могут быть возмещены в результате строительного дефекта, обычно регулируются теми же принципами, которые применимы к любому нарушению договора. В судебном процессе собственника здания против подрядчика за строительный дефект владелец имеет право на компенсацию убытков, которая поставит владельца в такое же положение, как если бы работа или проект не были дефектными.

В большинстве случаев строительных дефектов мерой ущерба, будь то в результате некачественного изготовления, дефектных материалов или дефектной конструкции, является стоимость ремонта. Если стоимость ремонта не является явно несоразмерной потере стоимости здания, вызванной дефектом, владелец обычно имеет право на разумную стоимость устранения дефекта.

Если стоимость устранения недостатков явно непропорциональна потере стоимости, может применяться правило экономических потерь. В этом случае убытки собственника измеряются разницей между стоимостью здания, построенного с недостатком, и стоимостью здания, если бы оно было построено в соответствии с договором. Если строительный дефект не может быть устранен без больших затрат или существенного ущерба остальной части здания, так что стоимость устранения дефекта намного превышает стоимость улучшения, применяется правило уменьшения стоимости для измерения ущерба, который несет владелец. вправе восстановить.

Вот пример: Подрядчик строит дом, который не соответствует точным размерам, указанным на чертежах контракта, и дом должен быть существенно перестроен, чтобы соответствовать контракту. Подрядчик, который утверждает, что стоимость ремонта несоразмерна потере стоимости, должен доказать, что ущерб должен оцениваться на основе уменьшения стоимости, а не стоимости ремонта.

Если претензия к подрядчику возникает во время строительства и связана с невыполнением контракта, обычной мерой возмещения убытков является разумная стоимость завершения работ в соответствии с контрактом.

Возможность исправления

Большинство контрактов на строительство включают положение, предоставляющее подрядчику возможность исправить недостаток. Если такого положения договора нет, вы должны добавить положение на этот счет. Во многих штатах приняты законы, чаще всего применимые только к жилому строительству, которые требуют от владельца уведомить подрядчика о предполагаемом строительном дефекте и дать подрядчику возможность устранить предполагаемый дефект до подачи судебного иска.

Даже если нет положения контракта или закона, который прямо разрешает вам устранить дефект, вы должны, узнав о предполагаемом дефекте, провести расследование и предложить произвести ремонт, если в работе есть дефект. Стоимость устранения дефекта, безусловно, будет намного меньше, чем если бы владелец нанял другого подрядчика, а затем добивался бы возмещения убытков от вас.

В деле 2016 года Magnum Construction Management Corporation против города Майами-Бич , Третий окружной апелляционный суд Флориды отменил решение суда первой инстанции о присуждении городу Майами-Бич суммы в размере 1 290 037 долларов по двум основаниям, включая неспособность владельца предоставить генеральному подрядчику, Magnum Construction Management, возможность выполнить ремонтные работы.

В соответствии с контрактом 2007 года компания Magnum Construction Management отвечала за озеленение и установку нового газона и новой детской игровой площадки в парке Саут-Пойнт. Реконструированный парк был в основном завершен в 2009 году.. Одним из требований города в его иске на 3 миллиона долларов было то, что подрядчик не установил детскую площадку в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными контрактом.

Контракт между городскими властями и Magnum Construction Management включал общее положение о том, если какие-либо работы, за которые отвечала Magnum Construction Management, будут признаны дефектными или не соответствующими контрактным документам в течение одного года после существенного завершения или дольше срок, предусмотренный контрактом или гарантией, подрядчик, после получения письменного уведомления от города, незамедлительно исправит любую дефектную или несоответствующую работу без каких-либо затрат для города.

Хотя Magnum Construction Management была уведомлена о проблемах с ландшафтом в 2009 году, в том числе об ухудшении состояния дерна на некоторых участках парка, в 2010 году городские власти в одностороннем порядке проверили детскую площадку и, не уведомив Magnum Construction Management, инициировали судебный процесс о возмещении затрат. демонтажа, реконструкции и полной замены детской площадки.

На основании положения контракта, требующего от подрядчика исправить дефекты после письменного уведомления города, Апелляционный суд третьего округа Флориды постановил, что, поскольку подрядчику не была предоставлена ​​возможность исправить дефекты детской площадки до того, как город заключил контракт с другого подрядчика, город не смог возместить убытки, связанные с детской площадкой. Суд отметил, что многие дефекты детской площадки были незначительными и могли быть легко устранены.

Помимо того, что он не предоставил подрядчику возможность произвести ремонт, Апелляционный суд третьего округа Флориды отменил присужденную судом первой инстанции сумму в размере 1,29 миллиона долларов, присужденную городу Майами-Бич, на том основании, что ущерб был спекулятивным, и назначил новое судебное разбирательство. по возмещению ущерба. Городские власти представили доказательства общих затрат, затраченных на благоустройство территории парка. Однако план восстановления города улучшился и значительно отличался от первоначального дизайна и спецификаций. В отсутствие доказательств, указывающих на стоимость улучшений в плане восстановления города, апелляционный суд заявил, что оценка ущерба судом первой инстанции была спекулятивной.

Сторона, требующая возмещения убытков, несет бремя доказывания своих убытков с разумной степенью достоверности посредством преобладания доказательств. Хотя ущерб не должен быть доказан с математической точностью или абсолютной уверенностью, ущерб должен быть разумным и таким образом, чтобы позволить лицу, устанавливающему факты (например, присяжным, судье суда первой инстанции или арбитру), оценить ущерб с разумной уверенностью. Суды первой инстанции, как правило, обладают широкой свободой усмотрения при определении размера убытков, а решения по установлению фактов о возмещении убытков обычно оставляются в силе по апелляции, если только они не являются явно ошибочными или не имеют доказательной базы.

Защита улучшения

Вы всегда должны учитывать два различных, но иногда частично совпадающих понятия при оценке разумности возмещения ущерба, которого добивается владелец. Это понятия «улучшение» и «уменьшение ущерба». Они не являются уникальными для строительного права.

В соответствии с юридическим принципом, согласно которому целью возмещения убытков по договору является поставить собственника в такое же положение, в котором он находился бы, если бы подрядчик надлежащим образом выполнил договор, собственник не имеет права на большее, чем то, что требуется по договору . Владелец не имеет права быть помещенным в лучшее положение из-за нарушения.

Если ущерб, который хочет возместить владелец, включает в себя нечто большее, чем требовалось в договоре, имеет место «улучшение», и убытки, которые владелец имеет право на возмещение, должны быть уменьшены до степени улучшения или расширения по сравнению с первоначальным договором .

Например, владелец, заключивший контракт на кровельную систему из ТПО-мембраны толщиной 45 мил поверх одного слоя изоляции толщиной 1 дюйм, очевидно, не может возместить полную стоимость установки сменной кровельной системы из ТПО-мембраны толщиной 60 мил два слоя конической изоляции толщиной 2 1/2 дюйма с защитной панелью. Владелец был бы несправедливо обогащен в той мере, в какой новая система крыши была бы усовершенствованием по сравнению с оригинальной.

Улучшение может принимать другие формы, кроме обновления. Предположим, что владелец первоначально заключил контракт на кровельную систему, на которую производитель мембраны дал гарантию 10 лет. Через восемь лет крыша начала протекать; в девятом году крыша сильно протекала, и ее невозможно было эффективно починить; а через 10 лет система крыши была заменена на новую аналогичную крышу с новой 10- или 15-летней гарантией производителя. В этом случае восстановление владельца должно быть сокращено с учетом лет удовлетворительной службы и дополнительных лет гарантийного покрытия.

Вы несете бремя доказывания, чтобы показать с разумной уверенностью сумму заявленных убытков, которые должны быть должным образом отнесены к улучшению. Вы не можете требовать улучшения и ожидать уменьшения ущерба владельца.

В деле Nichols Construction Corp. против Virginia Machine Tool Company, LLC , принятом в 2008 году Верховным судом штата Вирджиния, владелец требовал возмещения убытков в связи с затратами на демонтаж и замену дефектной сборной металлической кровельной системы.

Первоначальная цена контракта на крышу составляла 140 000 долларов США. Владелец купил землю и здание, на котором была установлена ​​крыша, за сумму от 180 000 до 200 000 долларов. Суд первой инстанции присудил владельцу возмещение убытков в размере 450 842 долларов на основании оценки ремонта кровли, предоставленной свидетелем-экспертом владельца. Суд первой инстанции пришел к выводу, что систему крыши, установленную подрядчиком-ответчиком, пришлось демонтировать и заменить, поскольку ремонт был невозможен. Верховный суд Вирджинии оставил в силе вывод суда первой инстанции, поскольку подрядчик по кровельным работам не представил доказательств, опровергающих смету расходов эксперта владельца или доказывающих, что дело является примером необоснованной экономической растраты. Непредставление подрядчиком показаний экспертов для опровержения показаний эксперта заказчика стало фатальным.

Проблема, которая возникает в делах против архитекторов и инженеров, заключается в том, что архитектор или инженер пропускает элемент или указывает элемент, который не соответствует требованиям. Несет ли профессиональный дизайнер ответственность за расходы, связанные с предоставлением отсутствующих или несоответствующих предметов?

Рассмотреть доводы Апелляционного суда Флориды в его решении от 1989 года по делу Lochrane Engineering, Inc. против Willingham Realgrowth Investment Fund, Ltd . Суд представил пример профессионального инженера, издававшего планы дренажного поля площадью 1000 квадратных футов, и контракт, заключенный на основе этих планов. Позже выяснилось, что необходимо дренажное поле площадью 1200 квадратных футов.

Если предположить, что ошибка инженера представляет собой профессиональную халатность, несет ли инженер ответственность за установку дополнительных 200 квадратных футов дренажного поля? Если бы инженер изначально указал 1200 квадратных футов, владелец заплатил бы за все 1200 квадратных футов, поэтому владелец, получивший дополнительные 200 квадратных футов дренажного поля, является улучшением. Если владелец понесет ущерб в результате неадекватного дренажного поля или стоимость добавления 200 квадратных футов будет больше, чем это было бы, если бы первоначальные планы предусматривали 1200 квадратных футов, инженер будет нести ответственность за эти убытки. Но владелец, получивший дополнительные 200 квадратных футов, представляет собой улучшение, поскольку оно не было включено в первоначальные затраты владельца.

Однако замена крыши на другую кровельную систему не обязательно означает улучшение и снижение ущерба для владельца. В каждом конкретном случае необходим фактический анализ. Если владелец докажет, что замена кровельной системы необходима, разумна и рентабельна, даже если это не та же кровельная система, которая предусмотрена в контракте, владелец будет иметь право на восстановление.

В деле 2009 года O & G Industries против All Phase Enterprises Апелляционный суд Коннектикута подтвердил решение суда первой инстанции о том, что школа Hotchkiss School, подготовительная школа к колледжу в Лейквилле, штат Коннектикут, может возместить стоимость установки Система кровли EPDM поверх металлической кровли, обрушившейся над школьной ледовой ареной. Подрядчик, установивший систему металлической кровли, утверждал, что ее можно было отремонтировать, чтобы она соответствовала требованиям тендера, за 38 525 долларов. Стоимость повторной кровли из EPDM составила 152 771,50 долларов. Подрядчик настаивал на улучшении. Консультант владельца по крыше предоставил экспертное свидетельство о том, что крыша протекла настолько сильно, что ее невозможно было починить, и система крыши из этилен-пропиленового каучука была разумным способом решить проблему и подготовить ледовую арену к предстоящему хоккейному сезону.

Апелляционный суд Коннектикута согласился с наличием доказательств того, что ремонт мог быть произведен за 38 525 долларов, но далее заявил, что суд первой инстанции может доверять или опровергать эти доказательства. Проверка протокола показала, что выводы и выводы суда первой инстанции, основанные на показаниях свидетеля-эксперта владельца, имели доказательную поддержку.

Уменьшение убытков

Другим правовым принципом, который подрядчик должен учитывать при оценке убытков, является обязанность уменьшить убыток, также известная как доктрина предотвратимых последствий. Обязанность по уменьшению убытков является позитивной защитой, которую подрядчик может предпринять для уменьшения убытков владельца, если владелец не принимает разумных мер для уменьшения своих убытков.

Например, подрядчик может привести веские доводы в пользу уменьшения ущерба владельца, если владелец заметит утечки, которые повреждают изоляцию, и не предпримет никаких действий.

Если владелец действовал разумно и уведомил подрядчика, подрядчик мог устранить проблему и предотвратить намокание большей площади изоляции. Юридический принцип заключается в том, что пострадавшая сторона не должна возмещать убытки, которых можно было бы избежать или ограничить, предприняв разумные шаги для минимизации ущерба с помощью обычной осторожности и осмотрительности. Так же, как и в случае защиты от улучшения, вы несете бремя доказывания с разумной оценкой суммы, на которую можно было бы уменьшить ущерб.

Ограничьте воздействие

За исключением исков, связанных с правительственными зданиями США, дела о дефектах конструкции решаются на основании законодательства штата.