Образцы ремонта квартиры: Фото ремонта квартир — 2000 фото красивых реальных ремонтов.

Содержание

Фото готового ремонта квартир и коттеджей – 2023 – Нисса

Фото квартир после ремонта

Оценить уровень наших работ по ремонту квартир можно посмотрев галереи наших выполненных объектов.

Коттеджи / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Замечательная фотогалерея дизайнерского ремонта коттеджа «под ключ» в стиле «Прованс». Все свежие задумки дизайнеров выполнены на очень высоком уровне. Смотрим…

2-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Интересная галерея дизайнерского ремонта двухкомнатной квартиры в Академгородке. Практичная декоративная штукатурка «Фьюжн», прочный керамогранит Италон, красивая и надежная кварцвиниловая плитка Модулео… Смотрим…

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

У этой квартиры в новом элитном доме изначально была удачная планировка , поэтому изменения в нее были внесены незначительные. Основное внимание при ремонте было уделено подбору самых лучших материалов …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Отличный пример реализации дизайн-проекта трехкомнатной квартиры. Продуманный дизайн + качественно выполненные работы = идеальный интерьер. Смотрим фото…

1-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Фото дизайнерского ремонта однокомнатной квартиры по максимально проработанному проекту. Использовались такие решения, как встроенный в стену смеситель Grohe на три режима, пробковый пол, декоративная штукатурка, утепление лоджии…

Коттеджи / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Закончены работы по реализации дизайнерского интерьера аудитории в МФЦ «Кольцово». Готово все до мелочей, вплоть до мебели и техники. Смотрим фото…

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

В ремонте этой шикарной трехкомнатной квартиры мы применили такие замечательные материалы, как декоративная штукатурка, паркетная доска, настенная клеевая пробка, мозаика и другие. Благодаря гармоничному дизайн-проекту результат получился выше всяких похвал!

2-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Ремонт «под ключ» этой замечательной квартиры был выполнен по Дизайн-проекту. Дизайнеры заложили в дизайн этой двухкомнатной квартиры ряд интересных идей. Например, очень удачно использовали мозаику под кристаллы Сваровски…

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Много интересных идей реализовано в ремонте этой очень комфортной квартиры: контрастная мозаика, тонированная пробка, выложенная палубным способом, обои «металлик», бамбуковые обои, стеклянная дверь до потолка, которая откатывается в специальную нишу…

1-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Квартиры в Верхней Зоне новосибирского Академгородка высоко ценятся благодаря своему расположению. При этом в подавляющем большинстве они располагаются в домах возрастом 50-60 лет. Поэтому есть особенности ремонта квартир в Академгородке. …

3-комнатные / Наши работы

В начале 2022 года закончили ремонт трехкомнатной квартиры по интересному дизайн-проекту в Кольцово (Новосибирская область) на Никольском проспекте 14

Коттеджи / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

В отделке этого замечательного коттеджа использовались только самые лучшие виды отделочных материалов, такие как декоративная штукатурка, мозаика, керамогранит …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Отличные фотографии продуманного ремонта квартиры. В этот интерьер удачно вписались мозаика, декоративная штукатурка Травертин, настоящий паяный витраж, декоративный камень …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Очень красивый ремонт «под ключ» 3-комнатной квартиры в новостройке …

6-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Ранее мы уже публиковали дизайн-проект этой 6-комнатной квартиры, а теперь смотрите фото после ремонта …

Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Смотрите, как сделать красивый и современный ремонт квартиры «под ключ» с использованием новых материалов …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Очень интересный ремонт квартиры с большим холлом и камином …

2-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Обычно 1-й этаж для квартиры — это минус. При ремонте этой двухкомнатной «хрущевки» его удалось обернуть в большой плюс.

Смотрим фото очень интересного ремонта…

1-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Закончен еще один ремонт однокомнатной квартиры в новом доме на Российской, 21. Смотрите фото квартиры после ремонта …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Интересный и практичный ремонт трехкомнатной квартиры в панельном девятиэтажном доме улучшенной планировки …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Смотрите фото после ремонта квартиры в новостройке, а также несколько советов, как сделать простой, но качественный ремонт квартиры …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Закончен ремонт еще одной квартиры на проспекте Коптюга. Выкладываем фото …

4-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Реконструкция системы отопления, выровненные поверхности, многоуровневое освещение — и даже обычная «хрущевка» становится просторнее …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Придать немного «имперского» лоска можно даже старой квартире со стандартной «хрущевской» планировкой …

3-комнатные / Наши работы / Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Закончили ремонт 3-хкомнатной квартиры в новостройке на проспекте Коптюга. Сморите фото после ремонта …

Фото готового ремонта квартир и коттеджей

Какую бригаду лучше выбрать для ремонта? Читайте отзывы тех, кто уже делал ремонт …

Более 500 фото ремонта в Москве квартир, офисов, коттеджей компания Благодать

Стильный ремонт в сталинке на Дмитровском шоссе

Дмитровское шоссе, д.107к2

62 м²

4,5 месяцев

1,7 млн. ₽

Современный ремонт в двухкомнатной квартире на Дыбенко

Дыбенко, д.7с1

62 м²

4,5 месяца

1 700 000 ₽

Евроремонт 3-х комнатной квapтиpы с материалами

Малый Гнездниковский, 9с7

58 м²

5 месяцев

2,2 млн. ₽

Ремонт квартир под ключ 3-я Хорошевская 27

ул. 3-я Хорошевская 27

80 м²

4 месяца

2,3 млн. ₽

Дизайн проект для супружеской пары с элементами экодизайна

ул. Тайнинская, д.9

62 м²

2 месяца

250 000 ₽

Ремонт 2х комнатной квартиры новостройки ул. Недорубово г. Люберцы

г. Люберцы Недорубово

52 м²

2,5 месяца

1 400 000 ₽

Ремонт новостройки 3-к квартиры в Дoлгопрудном

г. Долгопрудный, Новый бульвар, 9к1

40 м²

2 месяца

800 000 ₽

Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК SILVER

ул. Серебрякова проезд д.11

80 м²

6 месяцев

2,3 млн ₽

Наши ремонты у Ваших довольных соседей

Наши проекты по Москве и МО

Акции Калькулятор Замер

Акции

Калькулятор

Замер

Заказать
звонок

Напишите
нам

Контрольный список ремонта квартиры — Заполните и подпишите Шаблон для печати онлайн

Мы используем файлы cookie для повышения безопасности, персонализации взаимодействия с пользователем, улучшения нашей маркетинговой деятельности (включая сотрудничество с нашими маркетинговыми партнерами) и для других целей бизнеса.

Нажмите «здесь», чтобы прочитать нашу Политику в отношении файлов cookie. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Читать меньше

Принять

Загрузка

Контрольный список ремонта квартиры Проект: Дата: Для разработки и выполнения комплекта чертежей необходимы следующие позиции: Кухня q q q q Шкафы: Производитель, стиль, отделка Техника: плита, духовка, .

Как это работает

-apartment-renovation-checklist»>
Легко подпишите форму пальцем
uslegalforms.com/form-library/redirect-to-editor/4-apartment-renovation-checklist»>
Отправить заполненную и подписанную форму или сохранить

контрольный список ремонта квартиры рейтинг

★ ★ ★ ★ ★

★ ★ ★ ★

★ ★ ★

★ ★

★

4. 8Доволен

56 голосов

Как заполнить и подписать чек-лист ремонта квартиры онлайн онлайн?

Получите онлайн-шаблон и заполните его, используя прогрессивные функции. Наслаждайтесь умными заполняемыми полями и интерактивностью. Следуйте простым инструкциям ниже:

Оцените все преимущества заполнения и подачи юридических документов через Интернет. Используя наше решение, заполнение контрольного списка ремонта квартиры займет считанные минуты. Мы делаем это возможным, предоставляя вам доступ к нашему многофункциональному редактору, способному изменять/исправлять исходный текст документа, вставлять уникальные поля и ставить свою подпись.

Заполните чек-лист ремонта квартиры в несколько кликов, следуя приведенным ниже инструкциям:

Выберите нужный шаблон из библиотеки образцов юридических форм.
Нажмите клавишу Получить форму , чтобы открыть документ и начать редактирование.
Заполните требуемые поля (желтоватые).
Мастер подписи позволит вам добавить свой электронный автограф, как только вы закончите вводить информацию.
Поставьте дату.
Дважды проверьте всю форму, чтобы убедиться, что вы заполнили все данные и никаких изменений не требуется.
Нажмите Готово и загрузите полученную форму на гаджет.

Отправьте новый контрольный список ремонта квартиры в цифровой форме, когда вы закончите его заполнение. Ваши данные надежно защищены, так как мы придерживаемся самых современных требований безопасности. Присоединяйтесь к миллионам довольных клиентов, которые уже отправляют юридические формы прямо из дома.

Получить форму

Попробуйте более быстрый способ заполнения и подписания форм в Интернете. Получите доступ к самой обширной библиотеке доступных шаблонов.

Контрольный список часто задаваемых вопросов по обновлению устройства

Шаблон контрольного списка ремонта квартиры Материалы по теме

Как получить вид на жительство | Raleighnc.gov
Строительство квартир должно осуществляться в соответствии с процессом получения разрешения на строительство нежилого помещения. … движущиеся стены;…
Узнать больше
ПРИЛОЖЕНИЕ 14A КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОБОРУДОВАНИЯ 1. Жилье a …
Конструкции: бытовки, «квартиры», общежития, жилые вагончики (вариации… Потому что…
Узнать больше
Руководство по оценке — Руководство продавца-корреспондента
15.01.2021 — продавец недвижимости, но заявленный ремонт фактически не был выполнен…
Узнать больше

Форма ссылок по теме

Получите эту форму сейчас!

Используйте профессиональные готовые шаблоны, чтобы быстрее заполнять и подписывать документы онлайн. Получите доступ к тысячам форм.

Ключевые слова, относящиеся к контрольному списку ремонта квартиры

контрольный список
Коридоры
Ремонт
нью-йоркский
приборы
Шкафы
кран
плитка
производитель
Поставщик

Если вы считаете, что эту страницу следует удалить, следуйте нашей процедуре удаления DMCA здесь.

Обеспечьте безопасность ваших данных и транзакций

USLegal соответствует ведущим в отрасли стандартам безопасности и соответствия требованиям.

Безопасность VeriSign
#1 Знак безопасности, которому доверяют в Интернете. Гарантирует, что веб-сайт свободен от вредоносных атак.
Аккредитованный бизнес
Гарантирует, что бизнес соответствует стандартам аккредитации BBB в США и Канаде.
TopTen Отзывы
Самые высокие отзывы клиентов на одной из самых надежных платформ обзора продуктов.

Шаблон Excel для перепланировки многоквартирного дома — Tactica Real Estate Solutions

Руководство по андеррайтингу Tactica Multifamily Redevelopment служит трем целям:

Учебное пособие — Коллекция сообщений в блогах, изображений, видео и ссылок для пользователей, использующих режим Tactica Redevelopment Mode l. Объясняется каждый аспект модели, и по ним можно легко ориентироваться с помощью оглавления с гиперссылками ниже.

Предварительный просмотр . Для тех, кто нуждается в шаблоне андеррайтинга для репозиционирования многоквартирных домов, в этом сообщении блога подробно описан инструмент, и вы сможете определить, подходит ли он для вашего бизнеса.

Знания . Независимо от вашего интереса к инструменту андеррайтинга, эта статья даст вам представление о том, как следует андеррайтинг и анализ капитального ремонта.

Redevelopment Model Contents
Redevelopment Primer
Pre-Analysis
Investment Summary
Renovation Inputs
Renovation Summary
CAPEX Plan
Real Estate Taxes
Financials
Returns Summary
Refi Debt
Источники IRR
Партнерские распределения
Ресурсы Excel
Учебник по реконструкции
В отличие от стратегии повышения ценности , которая является более «линейной» с точки зрения андеррайтинга, этот инструмент позволит инвесторам получить гораздо более подробную информацию о своих предположениях о реабилитации. При желании пользователи могут контролировать реабилитационный центр вплоть до отдельного подразделения (хотя такой уровень детализации не обязателен).
Цель этой записи в блоге — показать вам, как организовать ваши предположения о ремонте, чтобы точно отразить ваш бизнес-план. Tactica определяет возможности «перепланировки» как недвижимость, которая :
физически или с точки зрения занятости
не имеет права на финансирование агентства или банка из-за состояния жилого комплекса
900 финансовые проблемы линии тренда
Нужны крупные капитальные вложения для внутренней отделки помещений, мест общего пользования и экстерьера
В основном, когда вы хотите вступить во владение недвижимостью, отремонтировать и стабилизировать ее как можно быстрее с намерением продать или рефинансирование при стабилизации , следующие шаги идеально подойдут для анализа вашей недвижимости.
Вы можете узнать, как Tactica различает бизнес-планы реконструкции и повышения стоимости .
Требования к предварительному анализу
Включить макросы
Когда рабочая книга откроется, Excel с желтой полосой предупреждения в верхней части экрана предложит вам «Включить макросы». Нажмите « Включить контент ».
Если вы не видите эту всплывающую панель, выполните следующие действия:
Файл > Параметры > Центр управления безопасностью > Настройки центра управления безопасностью > Параметры макросов > Включить макросы
Нажмите «ОК». Сохраните книгу на своем компьютере, а затем закройте ее . После повторного открытия макросы будут работать.
Включить итерационные вычисления
Первое, что вам нужно сделать, это включить «Итеративные вычисления». Для этого перейдите по ссылке:
Для пользователей ПК
Файл > Параметры > Формулы > Включить итерационные вычисления (установите флажок)
Для пользователей MacBook
Я считаю этот учебник YouTube наиболее интуитивно понятным для пользователей Mac, если вам нужна помощь в выполнении итерационных вычислений.
Чтобы узнать больше об итерационных вычислениях и о том, зачем они нужны, уделите две минуты чтению о актуальность циклических ссылок в формах разработки.
Видеоруководство по предварительному анализу
Ячейки ввода
Во всех инструментах Tactica вы несете ответственность за все коричневых текстовых ячеек . Черный текст содержит формулы, которые не следует перезаписывать.
Инвестиционная сводка
Эта вкладка служит двум важным целям. Именно здесь вы делаете большинство своих предположений, а также служит информационной панелью, которую можно распечатать и отправить по электронной почте партнерам и инвесторам. Панель инструментов будет отображать и суммировать различные другие компоненты, находящиеся на разных вкладках. Есть надежда, что, потратив пять минут на эту вкладку, вы сможете сформулировать четкое представление об инвестиционной жизнеспособности конкретного многоквартирного дома.
Общая информация о собственности
Начните с ввода всех общих сведений о свойствах. Примерно половина ячеек в этом разделе будет заполнена данными, введенными на других вкладках.
Изображение объекта
Сюда можно импортировать изображение объекта или карту его расположения. Это довольно очевидно.
Сводная информация о наборе единиц измерения
Эта круговая диаграмма представляет собой простую сводную информацию о составе квартир в многоквартирном доме. Эта диаграмма будет автоматически обновляться при заполнении вкладки «Ремонтные входы».
Финансирование
Для вашего финансирования в «Год 0» вам нужно будет ввести условия вашего промежуточного/строительного кредита или банковского кредита/агентского кредита только под проценты. Вы можете выбрать, будут ли кредитные поступления рассчитываться только с использованием цены покупки (LTV) или цены покупки плюс затрат на строительство (LTC).
Примечание: Хотя модель не учитывает долг с плавающей процентной ставкой, если вы получили котировку долга с плавающей процентной ставкой с предельным значением процентной ставки , вы можете гарантировать процентную ставку по максимально ограниченной сумме процентной ставки. .
Я подробно объясняю допущение «Начисление процентов» и «Резерв процентов» в учебном пособии «План капитальных затрат» .
После завершения ремонта модель ожидает от вас рефинансирования, отказа от финансирования «Нулевого года» и получения кредита агентства или банка. «LTV» кредита и ячейки «Сумма кредита» выше будут определяться вашими данными в разделе рефинансирования, которого я коснусь в ближайшее время.
Резюме арендной платы и плана ремонта
Вкладка «Reno Inputs» также содержит эти диаграммы. Данные по реконструкции обобщаются на высоком уровне, чтобы дать вам общее представление о том, как, по прогнозам, будут реализованы потенциальные усилия по репозиционированию.
Метрики на уровне проекта
В этом разделе, возможно, находятся два наиболее важных переключателя анализа — цена покупки и период удержания инвестиций. В режиме реального времени вы можете видеть, как изменение цены влияет на различные показатели ценообразования, в первую очередь на стабилизированную « Доходность по себестоимости », выделено синим цветом (Стабилизированный NOI / Цена + Затраты на строительство).
Модель рассчитывает различные ставки капитализации, включая стабилизированную ставку капитализации после ремонта. Вы можете выбрать из выпадающего списка, какие ставки капитализации вы хотите отображать.
Метрики рефинансирования

В этом разделе вы делаете четыре предположения о рефинансировании:
Ставка капитализации, которую вы прогнозируете при рефинансировании.
LTV кредита на рефинансирование.
Месяц рефинансирования
Плата за рефинансирование/репозицию (если используется)
У вас есть возможность изменить месяц рефинансирования, однако он должен быть не более 36 месяцев для соответствия анализу реновации.
Модель рассчитает оценку при рефинансировании, общую выручку от рефинансирования и то, сколько капитала инвестора осталось в проекте после рефинансирования.
Важное примечание . IRR является показателем, чувствительным ко времени, и предполагает, что выручка от рефинансирования выплачивается инвесторам в конце расчетного года. Например, если вы рефинансируете в 25-м месяце, модель предполагает, что вы выплачиваете выручку инвесторам в конце 3-го года (или через 11 месяцев). Это та же самая логика, которую я использую в модели многоквартирного развития и обеспечивает консервативный учет денежных потоков рефинансирования .
Если вы взимаете «комиссию за репозицию», вы также можете ввести эту информацию (в процентах от общей суммы кредитных поступлений).
Источники и использование
В этом разделе обобщаются все затраты, которые будут препятствовать инвестиционной возможности, и то, как она будет финансироваться (за счет заемных и собственных средств). Есть две ячейки, посвященные «Другим расходам», в которые вы можете ввести дополнительные расходы (должны быть введены как отрицательные).
Ваш выбор для «Резерв процентов» в разделе «Финансирование» определит, будут ли проценты по строительству учитываться в источниках и использовании. Выше это 0 долларов, потому что я выбрал «Нет» для предположения «Процентный резерв».
Предположения «Депозитные расходы и затраты на закрытие» и «Плата за приобретение» сделаны справа, вне поля зрения рамки приборной панели:
Остаточные предположения
Резюме остаточных допущений.
Важным аспектом любого проекта в сфере недвижимости является оценка остаточной стоимости продажи. Эти данные обобщены здесь. Вы сможете увидеть метрики ценообразования реверсии вместе с удорожание , произошедшее за период удержания. Цена конечной продажи определяется остаточной ставкой капитализации, которая представляет собой ручной ввод, который вы сделаете справа:
.
Вы должны ввести ставку остаточной капитализации сегодня и ее ожидаемое годовое увеличение. В этом примере, если вы считаете, что ставка рыночной капитализации составляет 5,25% и будет расти на 0,10% ежегодно, через десять лет остаточная ставка капитализации составит 6,25% (5,25% + 0,10%*10).
Вы можете узнать больше о нашей методологии расчета остаточной выручки от продажи .
Вы также будете нести ответственность за ввод брокерской комиссии и других расходов на закрытие (в процентах от продажной цены). Если вы синдицируете акции и взимаете остаточную комиссию за продажу, вы также должны указать эту сумму в его разделе.
Выплата кредита, стоимость продажи и остаточная комиссия за продажу суммируются как отрицательные числа, а общая выручка от продажи суммируется внизу.
Возврат по партнерству
Наконец, модель создания добавленной стоимости имеет пять встроенных партнерских структур. Вы можете выбрать, какой из них вы хотите использовать, из раскрывающегося списка, и модель будет суммировать показатели возврата инвестиций как GP, так и LP. Важно отметить, что IRR GP и мультипликатор собственного капитала не включают доход от управления активами, сборы за приобретение или остаточные сборы за продажу. Все партнерские модели распределения привязаны к периоду холда, установленному на этой вкладке. Хотя у вас есть возможность изменить период удержания для каждого сценария, важно сделать ссылку на эту вкладку, чтобы графики были точными. В этом вам поможет проверка ошибок.
Я бы также рекомендовал проверить, как максимизировать Инструмент анализа поиска цели Excel . Понимание Поиск цели и раскрытие его потенциала на этой вкладке может помочь вам открыть решения, которые могли быть замечены, и в конечном итоге дать вам идеи для убеждения инвесторов, кредиторов или переговоров с продавцом.
Затраты на реконструкцию
У меня есть две записи в блоге, которые проведут вас через вкладку «Затраты на реконструкцию» финансовой модели.
Небольшая недвижимость
Для более детального анализа (оптимально для недвижимости до 50 квартир) вы хотите спланировать реконструкцию по отдельным квартирам или сгруппировать похожие планы этажей.
Планирование инвестиционной стратегии изменения позиционирования многоквартирного дома
Анализ дает две разные идеи о том, как заполнить вводные данные.
Крупные объекты
Я также написал обучающую статью для крупных объектов, в которой кратко изложено, как выполнить ремонт сотен квартир, и дана идея быстрого ввода информации.
Планирование репозиционирования многоквартирного дома из более чем 100 квартир
В этом сообщении блога приводится пример того, как можно быстро оформить страховку без ущерба для точности, используя функцию «Проверка ошибок» .
Бонус: Если у вас когда-либо будет возможность добавить больше квартир в общую зону или объединить меньшие единицы, чтобы повторно сдать их в аренду в одну большую единицу , ознакомьтесь со статьями, на которые есть гиперссылки. Они будут касаться Модели Редевелопмента ближе к концу каждой статьи.
Сводка ремонта
На этой вкладке не нужно делать никаких предположений, это просто хорошая сводка вашего ремонта. В нем подробно описаны показатели аренды, сроки ремонта, прогнозы вакансий, прогнозы рентабельности затрат, основные денежные потоки и сводка капитальных затрат.
План капитальных затрат
Календарь налога на имущество может различаться в зависимости от штата. Это нормально, потому что, помимо небольших нюансов в разных налоговых юрисдикциях, есть две важные вещи, которые вы должны учитывать как инвестор.
Насколько велик риск повторной оценки?
В каком году эта переоценка риска появится в проформе?
Существует процедура, которой вы должны следовать при страховании налога на имущество, и у меня есть отдельная статья, которая служит руководством по страхованию налога на многоквартирное имущество .
Я также посвятил статью правильному андеррайтингу в случаях, когда календарь налога на недвижимость не совпадает идеально с предварительным календарем инвестиций. Время продажи может повлиять на то, как вы подпишете проформу налога на имущество. Для штатов, которые имеют несколько налоговых платежей в течение года, крайне важно понимает, что такое «ошеломление», и как его использовать для точного отображения налоговых рисков на недвижимость.
Финансы
На этой вкладке вы будете делать предположения для других статей доходов и расходов. Эта вкладка разбита на три части:
Исторические финансовые показатели
Предположения проформы
Проформа денежных потоков
Финансовые показатели
059
На этой вкладке вы будете вводить исторические данные о прибылях и убытках от собственности (P&L).
Опять же, все коричневые и оранжевые (для отрицательных чисел) являются вашей ответственностью. Надеюсь, вам предоставили текущие финансовые показатели Trailing 12 Month (T12) с разбивкой по месяцам и финансовую информацию за предыдущие два года. Если это не так , вы можете скрыть или удалить ненужные столбцы. Например, если бы не было доступной операционной информации за 2017 год, я бы, скорее всего, просто скрыл этот столбец, чтобы он меня не отвлекал.
Заголовок Trailing Three (T3) окрашен в розовый цвет, поэтому вы знаете, что нужно вводить данные только за три месяца. Вы можете сделать «T6», «T2» или любую другую точку зрения, которую вы предпочитаете. Просто убедитесь, что вы обновляете заголовок и вводите данные за соответствующие месяцы. Над столбцом «T3/T12» есть ячейка «Коэффициент умножения». Если вы введете «T3», модель будет знать, что нужно умножить на 4, чтобы перевести данные в годовой вид. Если бы вы ушли с T6, модель знала бы, что нужно умножить на 2.

Если вам 9 лет0058 андеррайтинг предварительно стабилизированного проекта, процесс будет немного отличаться .

Это коричневая ячейка, поскольку технически ее можно перезаписать. Однако у ячейки есть формула.

Вы можете удалить любые ненужные строки. Я просто скрываю их, но удаление их совершенно нормально и не повлияет отрицательно на какие-либо вычисления.

После того, как вы наберете исторические данные, вы увидите годовую разбивку T3/T12 несколькими способами. Многие инвесторы любят разбивать позиции на единицу. Я один из них. Полезно рассматривать статьи дохода как % от GPR. Рассмотрение статей расходов в процентах от EGI является обычным явлением, особенно для платы за управление.

Зеленые столбцы показывают исторические тенденции по годам. Исторический EGI был повсюду, что привело к резким колебаниям NOI.

Проформа предположений

Теперь пришло время ввести проформы предположений. Начнем с Года 1 (FY1).

Для каждой позиции модель допускает три варианта допущения андеррайтинга. Вы можете сделать свое предположение по:

Столбец 1: Увеличение/уменьшение в % по сравнению с последней исторической суммой ( Сумма T3/T12 в данном случае )

Столбец 3: На единицу

Серые ячейки означают, что вам не нужно ничего делать . Эти предположения вытекают из другой вкладки. Предположения для:

Валовая потенциальная рента
Proforma Rent-Value-ADD
Концессии
Потеря вакансий (Общие)
Потеря в вакансий (ремонт)

. Информация поступает с «Рено». То же самое с налогами на недвижимость в операционных расходах.

Примечание: Коммунальные услуги могут быть сгруппированы в одну строку или разбиты по отдельности (вода, газ, электричество и т. д.). Это ваш вызов.

Год 2 Допущения

Опять же, вы можете сделать предположения по:

Столбец 1 : Увеличение/уменьшение в % по сравнению с суммами FY1

Столбец 2: В % GPR для доходов и в % EGI3 для расходов

Столбец 3: На единицу

Мои предположения аналогичны тем, которые я сделал в прогнозе на 1 год (FY1). Резервы по-прежнему будут составлять 300 долларов на единицу продукции в год.

Примечание: Excel будет читать предположения слева направо. Посмотрите на предположения об административных расходах. Если я ввел:

Excel будет использовать рост на 3% по сравнению с 1 финансовым годом и игнорировать 25% и 110 000 долларов. Для ясности убедитесь, что вы ввели только одно предположение для каждой позиции (за исключением серых ячеек, которые рассчитываются автоматически).

После 2 ФГ допущение по 3-11 годам станет гораздо менее гибким. Каждая позиция, за исключением «Потеря вакансий», «Безнадежная задолженность» и «Плата за управление», производится в виде процентного увеличения (или уменьшения) по сравнению с предыдущим годом. Допущения о вакансиях и безнадежных долгах представляют собой процент от GPR. Плата за управление будет составлять процент от EGI. Такой подход отмечен в модели, чтобы вы не забыли.

Проформа денежных потоков

В конце концов, вы вводите все предположения; вы можете взглянуть на денежные потоки справа:

Сводка возвратов

Сводка возвратов посвящена анализу чисел и расчету показателей возврата . Эта вкладка содержит сводку:

Максимальная ставка (historical, proforma, and tax-adjusted)
All Cash IRRs
Leveraged IRRs
Equity Multiples
All Cash Returns
Cash on Cash Returns

Коэффициенты внутренней доходности и собственного капитала рассчитываются для различных периодов владения. Например, 7-летнее удержание даст IRR с кредитным плечом в размере 16,69%. 10-летнее удержание даст IRR с кредитным плечом в размере 15,65%.

IRR All Cash и All Cash Returns являются общими показателями для анализа, поскольку они показывают, как выглядели бы инвестиции, если бы вы не использовали заемные средства. Крайне важно сравнить показатели «Заемные средства» и «Все денежные средства», чтобы убедиться, что задолженность увеличивается и повышает вашу доходность. Во многих случаях сделки имеют чрезмерное кредитное плечо и не обеспечивают значительного увеличения прибыли, но экспоненциально увеличивают риск.

Ремонт и замена

Несколько замечаний для инвесторов, занимающихся ремонтом и перепродажей. Если предполагаемая продажа происходит в течение года, который «будет» рефинансироваться (обычно это 2-й или 3-й год), вы должны убедиться, что рефинансирование имеет место:

В противном случае годовой платеж по обслуживанию долга будет немного меньше в течение года продажи.

После того, как вы выведете рефи из области удержания инвестиций, модель будет знать, что нужно использовать промежуточный кредит только для процентов до продажи.

Управление активами

На этой вкладке необходимо сделать одно предположение.

Управление активами: Если вы планируете взимать плату за управление активами (в процентах от EGI), вы делаете это предположение здесь.

Эта вкладка носит более визуальный характер, и именно на нее я провожу много времени, пытаясь понять, имеет ли сделка смысл или нет. Если вы загрузили бесплатный шаблон многоквартирного дома , презентация на этой вкладке идентична вкладке «Оценка».

Рефи Долг

На вкладке «Долг» находится таблица амортизации нового кредита при рефинансировании. Эта вкладка не требует от вас каких-либо действий.

Источники ВНД

IRR является распространенным показателем доходности для инвесторов, позволяющим оценить потенциал инвестиционной возможности. Многие не понимают, что IRR имеет скомпрометирован из пяти источников:

Первоначальный инвестиционный восстановление
год 1 Денежный поток
Денежный поток увеличивается год по сравнению с годом
Рефинансирование
559003
599002
59.
Повышение стоимости
Уменьшение остатка основного долга

Модель добавленной стоимости Tactica измеряет распределение каждого источника. Чем больше сделок вы заключаете, тем лучше вы будете чувствовать корреляцию риск/прибыль с распределением IRR.

Прочтите статью IRR For Real Estate Development , , чтобы получить более глубокое представление о том, как работает IRR и как вы должны рассматривать его для своих инвестиций. Хотя статья написана для теоретического проекта развития, будут применяться очень похожие концепции, поскольку и развитие, и перепланировка имеют компонент рефинансирования.

Партнерские распределения

Excel Resources

Свладание

. новые грани. Если вы приобретете Redevelopment Model , я всегда буду информировать вас по электронной почте, когда будут выпущены новые версии. Если вы когда-нибудь запутались в чем-то, я бы порекомендовал сначала проверить здесь, чтобы увидеть, можно ли разрешить ваши сомнения.

Образцы ремонта квартиры: Фото ремонта квартир — 2000 фото красивых реальных ремонтов.