Ремонт

С чего начинать ремонт квартиры вторичка: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

С чего начинать ремонт квартиры вторичка: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

Содержание

уязвимые места, с чего начать в 2022 году

Основа успешного ремонта в квартире-вторичке – знание особенностей здания, в котором она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще и правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.

Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами и крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту в квартире-вторичке.

Предварительный осмотр

На этом этапе принимается решение о том, насколько серьезный ремонт нужен. Оценивая предстоящий фронт работ, необходимо еще раз проверить:

  • состояние труб и сантехники на предмет присутствия повреждений покрытия и ржавчины;

  • потолок, с целью выявления возможных протечек;

  • стены, чтобы убедиться в отсутствии очагов поражения грибком и плесенью;

  • окна и двери.

Важно! Если предварительный осмотр указывает на удовлетворительное состояние коммуникаций и вентиляции, нет грибка, состояние стен и потолков удовлетворительное – косметический ремонт станет оптимальным решением. В противном случае стоит серьезно задуматься о капитальном ремонте, попутно рассмотрев возможность провести перепланировку и максимально приспособить помещение под свои нужды.

Но беззнания особенностей здания, в котором расположена ваша квартира, довольно трудно отыскать скрытые проблемы.

Уязвимые места вторичного жилья

Быстро сориентироваться, найдя даже тщательно замаскированные проблемы, поможет следующая выборка фактов:

  1. Старый фонд (дома дореволюционной постройки) требует выборочного вскрытия отделки для проверки состояния балок в зоне примыкания к наружным стенам. Наполнитель под паркетом в таких зданиях выступает рассадником грибков и плесени.

    Высока вероятность проблем с вентканалами и воздуховодами.

  2. Сталинки принято подразделять на довоенные и послевоенные. Для первых актуальны рекомендации, касающиеся старого фонда. У вторых же среди уязвимостей чаще всего оказывается только пол с электропроводкой. Ну и требующая переноса с ванной на кухню газовая колонка.

  3. Хрущевки и брежневки обычно «радуют» разошедшимися стыками наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта будет не лишней.

Важно! Даже если квартира не принадлежит к старому жилищному фонду, хрущевкам или сталинкам, нельзя гарантировать отсутствия модернизаций со стороны предыдущих владельцев, а потому профессиональная оценка состояния электропроводки, грамотности разводки и расчетной нагрузки лишней не будет.

Подготовка к ремонту

Еще перед началом работ у вас должно быть представление об итоговом результате, который бы удовлетворил все потребности обитателей квартиры. Поэтому любой ремонт начинается с создания проекта, который может быть разработан как самостоятельно, так и в дизайнерском или проектном бюро.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Далее проект рассматривается санэпидемнадзором и пожарной инспекцией по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. В это время не лишним будет пообщаться с соседями, предупредив их о предстоящем ремонте, и обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр расположенных под вашей квартиры.

Важно! Во время осмотра приветствуется фотофиксация состояния стен и потолков в жилых комнатах, а также в кухне и ванной с туалетом.

Соседи согласились на проведение осмотра и составление акта? Отлично, значит они застрахованы на случай связанных с вашим ремонтом неприятностей, а вы можете быть спокойны за отсутствие необоснованных претензий. Если же владельцы расположенной ниже квартиры отказались от проведения осмотра — тоже хорошо. Этот факт фиксируется комиссией в акте и теперь вы застрахованы от соседских попыток сделать ремонт в своей квартире за чужой счет, поскольку последующие их обращения в жилищную инспекцию не будут иметь никакого значения.

После этого подходит черед составления сметы, в которую закладываются стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (найм специалистов для проведения работ, вывоз строительного мусора и т. п.). При самостоятельном ее заполнении важно также учитывать и закупку необходимых инструментов, без которых проведение полноценного ремонта невозможно.

Справившись со всеми этими нюансами можно приступать к главному.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

С чего начать ремонт?

Когда после череды осмотров и бумажной волокиты наконец-то доходит до дела, то появляется великолепная возможность спустить пар: заняться демонтажом старых элементов, разборкой перегородок, срыванием полов и снятием дверных коробок.

После вывоза строительного мусора приходит черед ремонта системы коммуникаций, обновления электропроводки, монтажа отопительных и вентиляционных систем, залива стяжки и прочих грязных работ. Кстати, именно с этого момента важно организовать направление работ, продвигаясь от дальних комнат к прихожей.

Ну а после этого собственно приходит пора реализации основного массива дизайнерских решений — отделка. И если раньше еще кое-как можно было обойтись без привлечения специалистом, то на этом этапе отказаться от их услуг значительно сложнее. Да и не имеет смысла, ведь без соответствующих навыков работы с различными материалами трудно достичь желаемого результата.

Обратившись же к специалистам, можно избежать всевозможного брака, перерасхода или выбора некачественных материалов. При этом итоговый результат будет в точности совпадать с тем, что было задумано еще на стадии проектирования. А если заказать капитальный ремонт под ключ сразу, еще на стадии его планирования, то удастся сэкономить приличное количество времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязных работ. Вместо этого нужно будет лишь заключить договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и насладиться отменным результатом труда мастеров своего дела.


Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Содержание

  1. Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички
    • Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту
    • Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций
    • Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)
    • Этап № 4. Проведение штукатурных работ
  2. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья. Пошаговый ремонт старой квартиры
    • Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам
    • Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками
    • Убрать старое покрытие
    • Поставить новые перегородки
    • Входная дверь
    • Электрика
    • Замена труб
    • Новые окна, двери и приточная вентиляция
  3. С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт в квартире?
  4. Ремонт вторичного жилья одесса. Купить квартиру в Одессе
  5. Ремонт вторичного жилья киев. Ремонт вторичного жилья
    • Какое жилье подразумевается под вторичным?
    • С чего начать ремонт в хрущовке или другом жилье из вторичного рынка?
  6. Ремонт квартир цены. Вопросы и ответы
  7. Поэтапный ремонт квартиры вторичка. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками
    • Виды и типы ремонта
    • Подсчет расходов
    • С какой комнаты начать ремонт в квартире
    • Очередность ремонта комнат
  8. Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

  • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
  • демонтаж штукатурного покрытия;
  • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
  • демонтаж межкомнатных дверей
  • демонтаж напольных покрытий;
  • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья. Пошаговый ремонт старой квартиры

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся междудо стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, аоборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-kvartire-vtorichnogo-zhilya-pereplanirovka-pomeshcheniy

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт в квартире?

Лучше всего начать его с семейного совета. Даже если вы имеете решающее право голоса по всем вопросам, живете же вы не в одиночестве. Ремонтные тяготы ложатся на всю семью – пусть не в плане финансовых затрат, но относительно житейских неудобств. И как минимум выслушать мнение своих близких людей не помешает. Дизайн детской комнаты и функционал кухонного помещения имеют право определять не только главы семей, жены и дети могут подсказать такие эффективные решения, что дизайнерам останется только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и продумаете ремонт до его начала, тем проще и быстрее он пройдет.  Решение, с чего начать ремонт в квартире, зависит от нескольких факторов. И они все – важнейшие, так что очередность нашего списка относительна:

  • Каков ремонтный бюджет. После тщательного учета всех мыслимых статей расхода умножьте итог на коэффициент от 1.5 до 2.  Еще никому не удалось идеально рассчитать смету квартирного ремонта до его начала, поэтому финансовая «подушка безопасности» потребуется обязательно . Естественно, если вы не хотите бросить всю ремонтную затею на полпути;
  • Какова капитальность нашего ремонта. Касается ли он всего жилища или затронет только отдельные комнаты, сопряжен ли с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и половых покрытий. Возможно, что потребуется изменение планировки комнат или вынос кухни на балкон – столь глобальные преобразования следует планировать заранее;
  • Кто будет ремонтировать квартиру. Если косметическую оклейку обоев в детской комнате способен выполнить каждый, то установить новую ванную без соответствующих навыков не получится.  Чем серьезнее ремонт, тем больше нужно разноплановых профессионалов своего дела . И лучше, если это будут известные вам, знакомые по прошлым делам мастера, а не абстрактные работники из малознакомой фирмы с «европейским уровнем высококвалифицированного персонала, нашальника»…
  • Есть ли возможность провести ремонтное время вне ремонтируемой квартиры. Жить в условиях строительных работ тяжело даже взрослым, а уж для детей такие тяготы могут оказаться непреодолимы.

Ремонт вторичного жилья одесса. Купить квартиру в Одессе

Инвестиции в недвижимость стали на сегодняшний день отличным способом обезопасить собственные средства. Из-за непостоянства банковской системы начались активные поиски мест, куда можно вложить свои сбережения. Покупка квартиры на вторичном рынке решает сразу два вопроса. Первый заключается в сохранности финансов, второй – в их приумножении. Конечно, не стоит исключать вариант обретения собственного жилья.

Стоимость квартир в Одессе варьируется в зависимости от различных факторов. Важную роль в ее становлении играет расположение, год постройки, состояние и т.д. На самостоятельные поиски подходящего объекта тратится много времени и сил. Чтобы облегчить процесс, следует воспользоваться услугами компании «Премьер», занимающей лидирующие позиции на одесском рынке недвижимости. Сотрудничество с нами предполагает следующее:

  • быстрый поиск желаемой квартиры;
  • профессиональный подход к решению любой поставленной задачи;
  • ответственное выполнение своих обязанностей;
  • соблюдение назначенных сроков;
  • взаимное уважение и др.

В Одессе наблюдается активное строительство новых жилых комплексов. Каждому уследить за этим очень трудно, а потому можно упустить свой шанс приобрести квартиру, отличающуюся комфортабельностью и доступной стоимостью. Наша компания поможет быть в курсе новинок и не потерять возможность обзавестись идеальной жилой площадью. Более того, потенциальным клиентам предлагается отправиться в бесплатный тур по новостроям, чтобы лично оценить их состояние и соответствие цены-качества. Таким образом, купить квартиру в Одессе намного проще, ведь отпадают все сомнения в правильности принятого решения. Для тех, кто отдает предпочтение вторичному жилому фонду, на сайте компании представлен отдельный раздел, где указана продажа квартир в домах прошлых годов. Самостоятельно заниматься реализацией жилой площади очень накладно. На подбор площадок для размещения объявления, переговоры с потенциальными покупателями, документальное оформление и прочее, могут уходить месяца. Компания «Премьер» и тут выступает настоящим спасителем. Специалисты помогут продать в кратчайшие сроки и по самым выгодным условиям. Для этого всего лишь нужно обратиться к нам со своим вопросом и дать возможность выполнить свою работу.

Ремонт вторичного жилья киев.

Ремонт вторичного жилья

Ремонт вторичного жилья – это процесс, предусматривающий строительные работы по улучшению жилого, но уже эксплуатируемого помещения.

Город Киев, как и вся Киевская область – это территория, которая застраивается уже более тысячи лет. А потому ремонт квартир вторичного жилья является очень востребованной услугой среди владельцев соответствующего типа помещений. Такой процесс можно классифицировать согласно типу вторичного жилья по следующим критериям:

  • ремонт хрущовки;
  • ремонт сталинки;
  • ремонт в панельном доме.

При осуществлении такого вида работ главное — учитывать дату возведения дома. Это очень важно, так как строительные работы могут негативно отобразиться на конструкционной системе всей постройки. А потому только после наличия полной информации о строении можно правильно определить вид осуществляемых работ, а также тип используемого оборудования, с помощью которых возможно выполнить ремонт вторичного жилья.

Какое жилье подразумевается под вторичным?

С юридической точки зрения вторичная квартира – это жилье, которое выставлено на рынок недвижимости уже после оформления на него права собственности. Другими словами, такая недвижимость уже была эксплуатации. Как правило, такая недвижимость подлежит ремонту различного вида:

  • капитальный;
  • под ключ;
  • комплексный;
  • косметический;
  • частичный.

От выбранного заказчиком вида такой деятельности, как ремонт квартир вторичного жилья, зависит итоговая стоимость желаемого результата и временной отрывок, потраченный на осуществление соответствующего строительного процесса.

С чего начать ремонт в хрущовке или другом жилье из вторичного рынка?

Любой строительный процесс, будь это ремонт в сталинке, ремонт квартиры в панельном доме или любом другом виде жилья, начинается с разработки строительной документации. В зависимости от вида ремонта, это может быть смета, чертеж, проект.

Именно такие документы укажут на то, как будет оформляться пол, стена, потолок, какие современные технологии будут применяться, чтобы кухня, ванная комната, а также весь дом или квартира были функционально практичными, безопасными и эстетически привлекательными.

Кроме того, грамотно составленная строительная документация позволит точно просчитать все расценки на каждый вид работы, а также, каковой будет окончательная цена с учетом выполненных работ и использованного строительного сырья.

Дальнейший этап ремонта будет зависеть от выбранного заказчиком его вида. Он может включать такой вид деятельности, как перепланировка, а также замену коммуникационных систем или просто — покраску стен. Все виды работ обязательно оговариваются с заказчиком перед началом ремонта.

В любом случае, профессиональная команда компании «РКК» осуществит любой строительный процесс на наивысшем уровне и по приемлемой стоимости. Для этого необходимо оставить свою заявку любым удобным для Вас способом:

  • номера телефона:  (044) 599-01-44  или  (067) 494-79-44 .

Ремонт квартир цены. Вопросы и ответы

Что означает отделка под ключ?

Это вариант работы на объекте, при котором Заказчик полностью устраняется от процесса после согласования проекта и подписания договора. Подрядчик выполняет все необходимые работы в зависимости от состояния жилья (первичное или вторичное). Стоимость ремонта квартиры может быть рассчитана только при составлении сметы по прайсу от цены за квадратный метр за каждый вид работ.

Как формируются цены на ремонт квартиры?

Для расчета принимаются установленные компанией цены на отделку квартир. Работы оцениваются по разработанному дизайн-проекту, расчетная единица – квадратный метр поверхности (стена, потолок, пол) или элемент (дверь, окно).

Что дешевле, оплата за квадрат или по видам работ?

Как показывает опыт, при сравнении объемной стоимости с оплатой каждого вида услуг отдельно, итоговая сумма примерно одинакова. Предложение сформировано на оценке результатов сданных проектов. Мы мониторим средние цены на ремонт квартир в Москве, придерживаемся конъюнктуры рынка в своей нише. Детализация видов работ прилагается к каждому договору.

От чего зависит стоимость за квадрат?

В первую очередь, от выбранного плана. Мы предлагаем три варианта – «Стандарт», «Бизнес» и «Эксклюзивный ремонт». В план «Стандарт» включены необходимые работы с использованием недорогих материалов. Отделка бизнес-класса – это более тщательная подготовка оснований (под ноль), прогрессивные технологии, а также премиальные материалы. Традиционно максимальная цена на ремонт за квадратный метр у индивидуальных либо эксклюзивных проектов.

Можно ли снизить затраты?

Вы можете уменьшить стоимость отделки квартиры под ключ, если внесете 100% предоплату. Если закажете дизайн с последующей комплексной отделкой – дизайн проект будет бесплатным (оплата вычитается при итоговом расчете). Также проводим сезонные акции и даем скидки на отделку и проектирование. Дополнительное уменьшение затрат возможно, если вы не делаете перепланировку, не затрагиваете электрику или коммуникации, а заказываете минимум необходимых работ. Такой формат сотрудничества тоже возможен – подсчитать, сколько стоит ремонт квартиры не под ключ поможет наш калькулятор .

Чем вы гарантируете результат?

Первое, вы платите за работы после их завершения. Второе, мы дорожим репутацией и не готовы терять рынок из-за собственных оплошностей. Третье, мы не нанимаем сторонних исполнителей, чтобы сделать ремонт или подготовить проект. Все сотрудники трудоустроены официально, несут материальную и должностную ответственность за результат. Четвертое, наша компания работает со знаменитостями, участвует в телевизионных проектах, выполняет работы на объектах с ограниченным доступом. Пятое, у нас собственное производство мебели, налаженные связи с поставщиками базовых материалов, выстроенная логистики и система контроля.

Как получить актуальные расценки?

Позвоните менеджерам или оставьте заявку онлайн . С вами свяжется специалист, который после оценки назовет примерно, сколько стоит ремонт квартиры в Москве и предложит сделать точный расчет для заключения договора.

Как долго вы делаете ремонт?

Сроки зависят от площади, сложности проекта, выбранных материалов. Одно-двух комнатную квартиру площадью до 60 кв.м. мы сдадим за 4-5 месяцев. Если площадь до 150 кв.м. – потребуется минимум полгода.

Поэтапный ремонт квартиры вторичка. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками

Большинство счастливых обладателей квартир на вторичном рынке волнует вопрос обустройства их недвижимости. Прежде чем начать ремонт нужно определиться с его масштабом. Какое-то  вторичное жилье нуждается только лишь в косметическом обновлении.

Но бывает, что требуется капитальный ремонт вторичного жилья с заменой всех коммуникаций. Если все работы делать самостоятельно, получится хорошая экономия. Перед тем как приступить к переделке, необходимо определиться, какие работы будут выполняться и с чего начинать ремонт.

Виды и типы ремонта

Капитальный ремонт

Здесь обычно проходят такие этапы как :

  • Согласование перепланировки помещений.
  • Замена электропроводки, розеток, проведение дополнительного освещения. Смена труб водоснабжения и водоотведения, а так же сантехнических приборов. Обновление системы отопления.
  • Замена оконных рам, межкомнатных и входных дверей.
  • Произведение необходимых дополнительных работ пред чистовой отделкой стен, полов, потолка.
  • Смена старых отделочных материалов.
  • Установка встраиваемой мебели и техники, если то предусмотрено.

Косметический ремонт 

Может ограничиться только сменой отделочных материалов на стенах, полу и потолке, опираясь на готовый дизайн-проект. Но перед такой заменой, необходимо провести тщательную подготовку поверхностей.

Для этого есть три причины :

  1. Чтобы новые декоративные покрытия не отвалились вместе со старой шпаклевкой или штукатуркой.
  2. Чтобы новые отделочные материалы не испортились во время работы с ними.
  3. Чтобы выбранная отделка смотрелась должным образом.

Подсчет расходов

Чтобы работы не закончились раньше времени, по причине отсутствия материального обеспечения, необходимо правильно подсчитать предстоящие расходы. В зависимости от того что собираетесь ремонтировать, делаются необходимые замеры помещения.

Зная размеры комнаты можно произвести любой расчет. Затем в специализированных магазинах производится мониторинг цен интересующих строительных материалов. На ремонт кухни стоит сделать отдельную графу расходов, если будет устанавливаться встраиваемая техника.

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Обновление нескольких комнат лучше выполнять поэтапно, начиная с самой дальней. Так получится избежать лишней грязи, которая образуется от строительного мусора. Еще такая последовательность поможет решить проблему, связанную с освобождением ремонтируемой комнаты от мебели.

С чего начать ремонт на кухне — с составления дизайн-проекта. Он точно покажет, где расположить розетки с выключателями, куда выводить трубы, на какой высоте необходимо выкладывать фартук рабочей зоны. Поэтому ремонт кухни лучше делать пошагово, опираясь на дизайн.

Очередность ремонта комнат

Для того чтобы ремонт в квартире протекал планомерно необходимо соблюдать определенную последовательность.

  • Демонтажные работы

Начало капитального ремонта начинается с демонтажных работ. Со стен, полов, потолков снимаются старые отделочные материалы. По необходимости производится изменение проемов и снос ненужных перегородок.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры, демонтаж лучше произвести сразу во всех помещениях – в комнате, на кухне, в ванной с туалетом и в коридоре.

Так получится сэкономить на вывозе мусора. Если ремонт двухкомнатной квартиры и более, тогда демонтаж можно делать поочередно, в той последовательности какие помещения будут ремонтироваться.

  • Подготовка поверхностей

После проведенного демонтажа, получилась квартира без отделки. В пустой «коробке» заменяется система электроснабжения, подготавливаются все проемы, возводятся новые дополнительные перегородки и оштукатуриваются стены. Меняются трубы водоснабжения, канализации, полотенцесушитель и радиаторы отопления.

Внимательно нужно отнестись к системам водоснабжения и электроснабжения, делая ремонт кухни и ванной комнаты.

  • Выравнивание стен и потолка

Как только все электрические провода и трубы будут спрятаны в специальные штробы, выравниваются стены с потолком путем оштукатуривания и шпаклевания. Начинать стоит с потолка. Ровность поверхностей проверяется уровнем.

  • Ремонт потолка

Выровненный потолок можно покрасить, наклеить на него обои или сделать натяжной. Все зависит от того какой дизайн у комнаты.

Кухонный потолок или в ванной необходимо делать таким, чтобы на нем не образовывался большой конденсат. Иначе в дальнейшем будет образовываться плесень.

Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Ремонт хрущевки и другого вторичного жилья от «Trofimov»

Почему ремонт квартиры – это «Trofimov»?

Экспертность

Время и сервис

Штат профессионалов

Технологичность

Качественные стройматериалы

Что важно знать о ремонте вторичного жилья?

Ремонт квартиры во вторичном жилье чаще всего имеет капитальный характер. Согласитесь, довольно сложно выполнить косметический ремонт квартиры, когда в ней сложно найти достаточно ровную стену или прямой, ровный угол. Так же все усложняет состояние электропроводки и труб водопровода, канализации и отопления, которые уже отслужили свой срок. Поэтому ремонт квартиры во вторичном жилье ничем не отличается от капитального ремонта квартиры.

Квартиры в домах, которым 30-50 лет, просто нуждаются в ремонте, и не выборочно, а повсеместно. Все мы стремимся к лучшему – ремонт квартиры не исключение. Раньше допуски и нормы строительных работ вполне устраивали жильцов. В настоящее время наши требования значительно возросли, и мы перестали мирится с неровными полами и кривыми стенами. Наверное не совсем разумно использовать для отделки неровных поверхностей достаточно дорогие отделочные материалы.

В отношении коммуникаций все еще более плачевно. Старая алюминиевая проводка уже не может справится с большим количеством новой бытовой техники. Старые металлические трубы водопровода и отопления ржавеют от постоянного контакта с водой, от чего возрастает риск протечки. Чугунная канализация тоже не может похвастаться своей долговечностью, от чего через самые слабые места начинает проникать неприятный запах. Каждый из нас сможет дополнить список причин сделать ремонт квартиры во вторичном жилье собственными причинами. Можно сказать лишь одно – решение сделать капитальный ремонт вторичной квартиры – это решение мудрого человека, желающего идти в ногу со временем.

заявка

звонок или заявка через сайте

Замер

выезд замерщика на объект

Смета

подготовка и согласование сметы

Договор

подписание договора

ремонт

производство ремонтных работ

Ремонт вторички (хрущевки) в Харькове

Ремонт вторичного жилья довольно сложное и ответственное мероприятие, требующее предельной концентрации и грамотного подхода всех его участников. Ведь от профессионализма и слаженной работы исполнителей зависит долговечность и беззаботность эксплуатации вашего обновленного жилья.

Стоимость ремонта вторичной квартиры в Харькове

Капитальный ремонт квартиры на вторичном рынке обычно обходится владельцу несколько дороже, нежели аналогичное действие в новостройке.

Это объясняется потребностью демонтажа старых систем отопления, водоснабжения и отвода, удаления старой электроразводки и избавления от другого «наследия». Если же речь идет только об отделке стен, то цена ремонта вторичной квартиры может уступать новостройке за счет уже выполненных черновых работ.

Формируют окончательный ценник такие факторы:

  • квадратура помещения;
  • потребность в перепланировке квартиры;
  • материал стен и пола, подлежащий устранению;
  • количество операций, внесенных в смету;
  • стоимость выбранных материалов.

Не выходим за рамки сметы

Гарантия на все виды работ

Поэтапная оплата работ

Понятные и прозрачные сметы

Официальный договор

Более 7 лет опыта

Допуск СРО

Дополнительные скидки

Этапы ремонта вторичного жилья компанией «Trofimov»

Начинается ремонт квартиры в хрущевке с первичной консультации и проекта, по которому определяется последовательность работ. На этом этапе рассчитывается нужное количество материалов и определяются свойства, которыми они должны обладать.

Ремонт квартир вторичного жилья цены и продолжительность работы начинают формироваться еще на стадии создания дизайнерского и технического проектов. Решающим фактором при их создании является квадратура и бюджет заказчика. В любом случае, цена ремонта хрущевки под ключ в «Trofimov» будет конкурентной и не разорительной.

Вопрос-Ответ

  • Сколько стоит ремонт во вторичке?

    Стоимость ремонта квартиры под ключ во вторичке, чаще всего, немного дороже, чем в новостройке за счет присутствия работ по очистке старой отделки. Подробную стоимость работ по ремонту квартиры во вторичке возможно просчитать только по проекту.

  • С чего начать ремонта во вторичке?

    Комплексный ремонт квартиры во вторичке обычно начинается с демонтажа старой отделки и, очень часто, с перепланировки. В остальном, все этапы идентичны ремонту квартиры в новостройке.

  • Какие отличия ремонта во вторичке от ремонта в новостройке?

    Основным отличием является наличие/отсутствие работ по подготовке квартиры к ремонту. Во вторичке приходится соблюдать правила проведения шумных работ в отличие от ремонта квартиры в новостройке. Остальные отличия не существенны.

  • Этапы ремонта вторичного жилья

    Ремонт квартиры вторичного жилья под ключ включает в себя следующие этапы: демонтажные работы и перепланировку; штукатурные работы и стяжку пола; замену водопровода, канализации, отопления и электрики; монтажные и чистовые отделочные работы; декоративную отделку стен, потолка и пола.

«С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья?» — Яндекс Кью

Популярное

Сообщества

Стать экспертом Кью

РемонтРемонт квартир+3

Анонимный вопрос

ОтветитьУточнить

shigina

2,3 K

Люблю машины, развлечения и себя! Разбираюсь в моде и еде)  · 13 мар 2018

Прежде всего необходимо рассчитать свои финансовые возможности и соотнести их с вашими желаниями.

Лучше всего воспользоваться услугами дизайнеров, для составления проекта под ваш вкус и желания.

Затем вы сами сможете подготовить квартиру для дальнейшего ремонта: снести ненужные стены и очистить оставшиеся от обоев. Не мало важный фактор — найти квалифицированных строителей, которые быстро и качественно осуществят ваши желания. Воспользуйтесь услугами профессионалов, чтоб ваш ремонт радовал вас долгие годы.

16,4 K

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Екатерина С.

15

13 сент 2019

Многие рассчитывают, что после покупки квартиры на вторичном рынке им достаточно будет переклеить обои и на этом ремонт завершится, но если объект находится в таком состоянии, то и цена за него будет соответствующей. Чаще на продажу выставляют проблемные квартиры, о чем естественно не спешат рассказывать будущим владельцам. Поэтому первое с чего начать ремонт в квартире… Читать далее

13,2 K

Комментировать ответ…Комментировать…

Ресог

615

Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной…  · 24 июн 2020  · resog.ru

Отвечает

Артем Слащев

Затрону этот вопрос с точки зрения законодательства. Если Вы планируете передвигать какие-либо стены, делать или закладывать проёмы, переставлять сантехнические приборы, такие как унитаз, раковины, ванна, душ и т. д., то начать ремонт в квартире вторичного жилья следует с получения разрешения на перепланировку согласно пункту 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Если не… Читать далее

Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!

Перейти на resog.ru

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Интернет-каталог промышленного оборудования РОСС. Один из крупнейших в России….  · 7 нояб 2018

В вторичных квартирах нужно начинать с коммуникаций. Демонтируейте старые трубы, системы отопления, замените проводку — полностью демонтируйте проводку и замените на современные системы

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Ремонт-эконом

5

Специализируемся на мелких и крупных ремонтах квартир в Санкт-Петербурге. Комплексный. ..  · 17 сент 2020  · рем-эконом.рф

Отвечает

Александр Экономов

В любом случае, конечно с демонтажа. Демонтаж производить с верху вниз, черновые работы — с низу вверх. Чистовые — сверху вниз. Перечень работ составляется исходя из фактического состояния помещений.

Сэкономим Ваше время и деньги.

Перейти на xn—-itbqgcfgbl7k.xn--p1ai

Комментировать ответ…Комментировать…

РосРемонт

16

Компания РосРемонт занимается ремонтом квартир в Краснодаре.Реализация с 0 и под ключ.  · 4 июн 2020  · rosremont-kr.ru

Отвечает

Сергей Б

Начинается ремонтные работы с перепланировки если она вам необходиса-демонтаж старых,стен,монтаж новых.

Второй этап это Сантехника и Электромонтажные работы

С Уважением строительная компания РосРемонт

Перейти на rosremont-kr. ru

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Валентина Владимировна У.

21 июн 2020

Прежде всего определиться с желаемым результатом. Выяснить, какие работы для этого потребуются. Решить, что смогу сделать сама. Трезво оценить свои финансовые возможности и ресурсы свободного времени(например-отпуск). Составить план первоочередности ремонта(туалет,ванная, кухня) и пригласить специалистов. В комнатах с обоями и полами разберусь сама. А прихожка- на закуску.

Комментировать ответ…Комментировать…

Петр Г.

12

9 мар 2020

Начинать нужно с самого интересного и приятного — сломать весь старый ремонт. Отрывать обои, снимать ленолиум и прочие приятные вещи. Потом уже делаете косметический ремонт. Клеете новые обои, меняете межкомнатные двери, меняете ленолиум или ламинат (смотря что хотите конечно) и т. д. Если ремонт более сложный, со сменой дизайна и планировки, то лучше нанять специалистов… Читать далее

Комментировать ответ…Комментировать…

Александр С.

5

15 янв 2020

Если строительство не ваш профиль, то начните с поиска тех, кто вам организует весь ремонт от подбора мастеров до сдачи объекта (на круг будет дешевле, чем самостоятельно набивать шишки). Существуют компании управляющие проектами. Либо, на крайний случай, наймите прораба/технадзора/авторского надзора. Если действуете сами( берите отпуск минимум на месяц): 1. Определите… Читать далее

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Русский Ремонт

70

Русский Ремонт — команда профессионалов, профессионально выполним ремонт квартиры или…  · 12 дек 2018

Во-первых, стоит определиться со степенью запущенности квартиры, насколько кардинально потребуется преобразить помещение. Если просто давно не делался ремонт — можно обойтись косметическим ремонтом. В случае же, если полы проваливаются, в квартире устаявшийся запах «старости», проблемы с электропроводкой — без капитального ремонта не обойтись. Можно выделить основные… Читать далее

40,5 K

Тюменцева любовь Т.

26 февраля 2020

Класс,я прислушаюсь к вашему совету.

Комментировать ответ…Комментировать…

Ремонт квартиры во вторичном фонде: нюансы

Ремонт жилых помещений (сказочка)Комплексный ремонт квартирС чего начинать ремонт?Бюджетный ремонтАлгоритм ремонтных работС чего начинают ремонтРемонт в стиле quickПланируем ремонтКвартира без отделки — что делать?Что такое — косметический ремонт?Ремонт косметический vs капитальныйРецепты чистого ремонтаРемонт: основные этапыРемонт — от плана и сметы до реализацииКапитальный ремонт: этапыРемонт шаг за шагомРемонт квартиры во вторичном фонде: нюансы

Что нужно знать при ремонте вторички? Что стоит отремонтировать в первую очередь, а что прослужит ещё долгие годы? Что не стоит трогать категорически?

Покупатели вторичного жилья находят множество плюсов в обжитых районах с транспортной доступностью. Как правило, эта категория покупателей переделывает жильё, не щадя ни ремонта, ни планировки. Но есть и те, кто в целях экономии стараются вложиться в ремонт по минимуму, обойтись только косметическим.

Ценители исторического фонда, как правило, покупают квартиру не только из-за её близости к центру города, но и из-за эстетической ценности постройки. Их привлекает архитектура, история здания. Менять планировку в таких квартирах – нарушения техники безопасности.

Рассмотрим все варианты, чтобы найти пути решения сложных ситуаций. Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от исходных данных. Это тип дома, перспективные возможности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, а также команда, которая берется за его осуществление.

Перепланировка

«Кирпич» и «каркасный монолит» 80-90-х годов прошлого века громко назывался «улучшенная планировка» и, как правило, строился в 9-14 этажей. По сравнению с предыдущим массовым вариантом — «хрущевками» — здесь действительно налицо прогресс: кухни достигают 8 м2, комнаты становятся раздельными, как и санузлы. Если это действительно «улучшенная планировка», то даже без глобальной реконструкции в ней вполне можно жить. А если не пожалеть денег на капремонт, получить вполне комфортное жилье.

«Старая панель» — 9-этажка. Технология панельного домостроения родилась в 1960-х годах. Что касается первенцев индустриальной застройки, они страдают плохой теплоизоляцией, единообразием планировок, что при сложности частичного демонтажа панели становится непоправимым. Путь к улучшению внутреннего пространства квартир: кладовка при входе демонтируется и ее пространство увеличивает кухню до 12 м2. Можно рискнуть объединить смежные санузлы и в результате получить один, но довольно просторный.

«Сталинки» возводились в 30-50 годах XX века и первоначально задумывались как «советский ампир». Дома пользовались заслуженным спросом благодаря высоким потолкам и приличным размерам комнат и кухонь. Существенный недостаток — длинные коридоры, которые можно обратить на пользу дела. Проблемные места — старые коммуникации, столярка, перекрытия. Однако тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, можно попытаться и обжить заново эти дома «с историей». Любой «исторический» стиль будет уместен.

«Хрущевки» и «брежневки» — кирпичные 4-5-этажки, возведенные в 60-70-х годах для массового решения квартирного вопроса. Как правило, на первых этажах холодно и нет балконов/лоджий, а на верхних жарко и протекает крыша. Кухни — всего 5-6 м2, раздельный санузел и несмежные комнаты — редкость. Плюсы все же есть, по сравнению с панелью тех же лет постройки. Материал внешних стен — кирпич, дающий хорошую тепло- и звукоизоляцию, несущие стены — только по периметру, между комнатами — легкие гипсовые перегородки. Самый радикальный и эффективный подход к ремонту — снести все до основания, а затем построить заново. Из 1-2-комнатной квартиры получается неплохая «студия». Из 3-4-комнатной — достойная «двушка» с просторной кухней-столовой. Лучше всего поддаются перепланировке прямоугольные в плане и угловые квартиры. В стилевом отношении спокойная классика и современный стиль без излишества мебели и декора.

Совет руководителя студии

Юлия Семенцова

Руководитель студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

«Старая панель» в 5-этажках гораздо худший вариант, чем кирпич. Это проблема межплиточных швов и принципиальная сложность демонтажа панельных конструкций, а в таких домах даже межкомнатные стены могут быть несущими.

«Старый фонд» делится на две категории. Первая сродни антиквариату, если довести его до ума. Жилье дореволюционной постройки в историческом центре — это бывшие частные особняки и доходные дома в 2-3 этажа. В таких квартирах заложен потенциал для создания роскошных классических интерьеров. Но приготовьтесь к тому, что инженерные системы, возможно, придется менять во всем доме по причине крайней ветхости. Вторая категория старых зданий никакой ценности, кроме высоких потолков, не представляет.

Старые дома, несмотря на износ и недостатки планировки, имеют большое преимущество — проверенную временем стабильность конструкции. За долгие годы стены дали усадку и после сделанного ремонта жилье может прослужить довольно долго. Что еще нужно учесть при планировании работ?

Электропроводка

Приступая к ремонту во вторичном фонде, обязательно выясните, какая проводка. Чем старше здание, тем больше вероятность, что проводка медная. В этом случае можно не беспокоиться ещё долгое время. Если же проводка алюминиевая, то она уже устарела, не рассчитана на современные нагрузки и не отвечает требованиям безопасности. Алюминий встречается в постройках 1970-1980 гг., он быстрее изнашивается и истончается. В старых квартирах это чревато замыканиями и выбитыми пробками.

В первую очередь разберите щиток, смените проводку в стенах. Все провода на обоях должны находится в стене, если это не стилистическая особенность интерьера. Если проводки на обоях нет, придётся переделывать всю скрытую, а это чревато полным ремонтом.

Неработающая розетка или моргающая люстра, перебои в работе бытовой техники или неполадки с компьютером и ноутбуком – не самое страшное, гораздо опаснее вероятность возгорания.

Оконные, дверные конструкции и приточная вентиляция

Ремонтируя вторичку, в первую очередь хочется сменить старые деревянные оконные рамы со слоями краски, щелями и ржавыми щеколдами. При этом многие покупатели стеклопакетов забывают о приточной вентиляции, то есть о поступлении свежего воздуха с улицы. В старом фонде она не предусмотрена; воздух поступал в помещение дозировано через щели в оконных рамах, а выходил через вытяжки в кухне и туалете.

Современные окна в старых квартирах создают парилку, благоприятную для развития грибков, плесени и клещей в перекрытиях, в стенах и под полом. Все дело в строительных смесях того времени, которые имели в составе органические примеси. Замена окон и дверей в исторической застройке ухудшает естественный воздухообмен. Сначала на окнах образуется конденсат, потом появляется запах сырости в санузлах, затем и во всей квартире.

Решение такой проблемы – установка клапанов приточной вентиляции. Установка допускается оконная или настенная. Специфика выбора оборудования зависит от типа дома и планировки квартиры.

Замена труб

Если затеяли ремонт, обязательно смените трубы, сливы, обвязки. В большинстве старых домов водопровод и канализация находятся в удручающем состоянии. Старые трубы забиты накипью, ржавчиной, отложениями. Возможны утечки в местах стыков. У этих изделий ограниченный срок службы, и он давно истёк. Стоят они намного дешевле ремонта квартиры залитых снизу соседей, да и после завершения отделки стен доступ к ним будет закрыт.

Замена коммуникаций — трудоемкая и грязная работа, поэтому ее нужно проводить в первую очередь и желательно с привлечением профессионалов.

Полы

Практически любое вторичное жилье требует основательных работ по выравниванию стен и пола. Стяжка или шпаклевка необходимы для качественной последующей укладки напольного покрытия, плитки, наклейки обоев.

Запахи сырости и плесени – верный показатель необходимости ремонта. Чаще всего большинство этих запахов копятся под полом – его следует незамедлительно сменить. И не только верхний слой (ламинат или паркет), но и весь «пирог» подпольной отделки.

В квартире первого этажа стоит сменить пол до самого основания. Необходима гидроизолированная стяжка, чтобы не дышать подвальными испарениями. Если запаха нет, квартира в хорошем состоянии, а паркет является достоянием эпохи, его можно циклевать и лакировать. Но в этом случае придётся смириться со скрипом половиц. Если местами паркетная доска вздулась от сырости – заменить придётся всё напольное покрытие.

Длительность и стоимость таких работ зависит от конструкции перекрытий в здании. В дореволюционных и довоенных домах под черновым полом скопились межбалочные заполнения – уголь, мусор, грунт, грибок и плесень – всё это необходимо вычистить.

В хрущёвках и брежневках также стоит снять верхний слой и вычистить весь мусор. Бетон под половицами следует загрунтовать. В панельках 90х достаточно выровнять пол и положить новое покрытие.


Стены

В старых советских квартирах легко обнаружить наклеенные в несколько слоёв обои и под ними газету. Если добраться до основания такого пирога и выровнять бетон, можно обойтись бюджетным косметическим ремонтом. Меловую побелку потолков снимаем, выравниваем под краску. В старом фонде часто встречаются неточности геометрии пространства. Заваленные углы, стены, скосы, перепады высот. Если вы не перфекционист и видите в этом эстетику, с этим можно мириться. Если вас это раздражает, будьте готовы – это самая трудозатратная часть ремонта.

&copy Статья написана специально для компании ВИРА. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.eremont.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google.

Ремонт квартиры: с чего начать?

Судя по популярным телевизионным шоу вроде «Школы ремонта», ремонт квартиры занимает примерно 30 минут —столько, сколько длится серия передачи. Все понимают, что это неправда, но стиль быстрой реконструкции помещения под руководством задорных и бойких прорабов-ведущих уводит от реального представления о том, что ремонт квартиры сложен, дорог и не так быстротечен.

Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда начинаете ремонт.

Начните с проектирования и планирования

Набросок на тетрадном листе, выполненный вами, или ясный и твердый набор мыслей о том, как должен продвигаться ремонт квартиры, — уже хорошее начало. Лучший вариант — это полномасштабный дизайн-проект, выполненный архитектурной студией, но это дорого. Исправлять ошибки нужно до того, как ремонт примет физическую форму: будет дешевле и избавит от неприятностей. Как говорится, план отличается от мечты количеством израсходованной бумаги.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и узнайте об их опыте — хорошем и плохом. Это даст понимание в планировании ремонта. Однако к советам всегда стоит подходить критически: следует помнить, что общественное мнение не всегда справедливо.

Продумайте, как вы хотите использовать пространство каждой комнаты, какую функциональность она должна нести, и как все это соотносится с остальной частью вашей квартиры. Если нет возможности нанять профессионального дизайнера, интернет вам в помощь: существует огромное количество специализированных интерьерных сайтов, где можно подсмотреть идеи для декорирования и ремонта.

Также в сети есть большое количество онлайн ресурсов, причем бесплатных, с помощью которых, прямо в браузере, возможно создать вполне нормальный дизайн-документ, нарисовать чертежи и 3D-модель.

Составьте простой список «да/нет» того, что вы можете сделать сами, и работ, которые будут выполнять профессионалы (если вы не электрик и не сантехник, вам придется нанять специалистов).

В случае привлечения сторонних мастеров обязательно заключайте договор. Случиться может все что угодно, а доказать потом что-либо будет проблематично. Договор можно заключить и с обычным физлицом, например, с электриком.

После этого можно будет подбирать материалы для отделки, мебель и все остальное, чтобы понять, как примерно будет выглядеть ваш бюджет.

По-большому счету ремонт бывает двух типов — косметический и капитальный.

Обратите внимание! Если в соответствии с вашим проектом требуется перепланировка помещения (как то: снос и возведение перегородок, работы по изменению площади санузла, перенос радиаторов отопления), то по сегодняшним нормам и правилам нужно будет получить разрешение. Даже если вы не трогаете несущие стены, а решили установить новые перегородки из легкого гипсокартона, значит, нужно внести изменение в технический план, обратившись в БТИ.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации — это «кровеносная система» вашей квартиры. В большинстве случаев монтаж той же электрики или слаботочки ведется скрытым способом, проводка прячется в стенах, перегородках или за натяжным потолком. Неграмотный монтаж, игнорирование правил устройства электроустановок (ПУЭ) может привести к выходу из строя элементов электроснабжения, и для ремонта придется «взрывать» стены или перегородки. То есть, губить уже отделанные поверхности. К устройству коммуникаций следует подходить серьезно и начинать нужно с того что сеет сомнения.

Электрика и освещение

В любом случае, делаете ли вы электрику сами или наняли мастеров, ваша задача — составить техническую схему и заострить внимание на разводке проводки. Упущения и равнодушное отношение к данному вопросу приводит к массе неудобств в дальнейшем. Многие из вас, конечно, знают, что розетки «таинственным» образом оказываются за шкафами.

Продумайте, где у вас будет стоять мебель, а также схему освещения. Электроточки (розетки, выключатели, диммеры и т. д.) должны находиться в удобных для вас местах. Если у вас маленькие дети, стоит монтировать розетки со шторками: спиногрызы часто пихают туда мамины шпильки и прочие металлические предметы.

При прокладке кабеля повороты делаются под прямым углом — это дает гарантию, что вы не пробьете провод, если захотите повесить картину или полочку, так как провод из розетки идет строго вверх, а не по диагонали или как бог послал.

Для розеточных и осветительных групп по традиции применяют провода ВВГнг сечением 2,5 мм² (розетки) и 1,5 мм² (освещение). Для выбора провода руководствуются такими выкладками: провод, обладающий сечением 1,5 мм², годен для нагрузки в 3 кВт, сечением 2,5мм² – 4,5 кВт, для 4 мм² допустимая мощность нагрузки уже 6 кВт, а для 6 мм² – 8 кВт.

Очень часто задают вопрос: провода нужно прокидывать до или после оштукатуривания стен? Можно и так, и так, но большинство электриков предпочитают выполнять работы после штукатурных работ. Дело в том, что стены могут иметь значительные перепады, и после выравнивания те же «подрозетники» будут утоплены очень глубоко или вовсе оказаться перекошенными по отношению к выровненной поверхности.

При капитальном ремонте кухни мебельщиков нужно вызвать до монтажа электропроводки. В таком случае вы будете знать точно, где будут располагаться «подрозетники».

Надо сказать, что зачастую кухонная линия имеет основную нагрузку в электросети, так как здесь расположены масса прожорливых приборов. Один чайник в среднем берет 1,5 кВт. К электропечке или варочной панели стоит провести отдельную линию и автомат. Это касается и другой мощной бытовой техники.

В местах, где будет уложена напольная плитка, рекомендуется смонтировать теплый пол, это примерно 100-150 Вт/м2 мощности для комфортного прогрева. Всем этим делом управляет термодатчик, и в моделях подороже его возможно программировать: он будет знать, в какое время нагревать поверхность пола.

Про безопасность

В вашем электрощитке стоят только обычные автоматы? Очень плохо. Обязательно нужно ставить УЗО (Устройство Защитного Отключения). Данный девайс реагирует на ток утечки. Это и есть ваша безопасность. В случае, если вы прикоснетесь к фазному проводу, он отрубит линию мгновенно.

На последнем этапе электромонтажа окиньте взглядом содеянное. Все провода должны быть качественно и ровно разведены и проложены. В щитке все подписано и функционирует как надо. Если проводка идет по потолку, желательно чтобы она была в гофре. Электромонтаж должен быть красивым, чтобы душа радовалась.

Сантехника

Ну что же, возможно, вы решились на капитальный ремонт квартиры и зачастую, а особенно если это «вторичка», требуется замена труб водоснабжения и канализации. Далее — про типы труб, их преимущества и недостатки, цену и надежность, а также про так называемый «порог вхождения»; с медью не каждый сантехник умеет работать, а PPR-трубопровод при должном усердии и минимуме инструмента возможно сделать и самому, не будучи специалистом в этой области.

Трубы из оцинкованной стали

Стальные трубы различного сечения, покрытые слоем цинка изнутри и снаружи для защиты от коррозии. Основное преимущество — в названии. Сталь есть сталь: прочные, выдерживают высокие температуры и давления. Дешевый и сердитый материал. Используются, в основном, для стояков холодного и горячего водоснабжения, а также систем отопления.Нужно сказать, что хоть они и защищены слоем цинка, вечными не являются. Реальный срок службы зависит от условий эксплуатации и составляет до 40 лет. Свариваются газовой или дуговой электросваркой.

Трубы из меди

Старая добрая медь. Эстетична и красива. Стыкуются с помощью капиллярной пайки, сварки и резьбовых соединений. Работает при температурах 250 С и давлении 300 мПа. Химически устойчива. Недостатки: дороговизна.

Полипропиленовые трубы (PPR)

На данный момент — основная рабочая лошадка. Используются для прокладки горячего и холодного водоснабжения в квартире. Полипропиленовые армированные стекловолокном трубы PN20 выдерживают температуру +95 и номинальное давление 2 Мпа. Соединяются с помощью фитингов пайкой. Не подвержены коррозии. Дешевы. Легко соединяются с другими видами трубопроводов. Длительный срок службы.

Недостатки: высокое линейное расширение под воздействием температур, низкая стойкость к УФ-лучам.

Не следует их использовать для систем отопления! Служить они будут, но недолго.

Трубы из сшитого полиэтилена Rehau

Немецкий пластик по цене меди. Пафосен и элитен. Трубы соединяются с фитингами с помощью аксиальной запрессовки. Эксплуатационные характеристики близки или чуть выше, чем у полипропилена. Долговечен. Легко и быстро монтируется.Недостатки: Дороговизна.

Полы и напольные покрытия

Самый лучший вариант найти именитую фирму или ответственную бригаду мастеров по рекомендации, заключить договор, отдать ключи и уехать в отпуск, а по возвращении вступить в новый дивный мир, за который и гонорар отдать не жалко. Как писал знаменитый на весь мир граф, «гладко было на бумаге, да забыли про овраги».

Зачастую ремонт делают по частям, поэтапно проживая в квартире, отдав на откуп в плане ремонта одну из комнат строительной бригаде. Давайте пофантазируем, и фантазии будут недалеки от правды. Предположим, вы долго выбирали напольное покрытие, ездили по магазинам. Сравнивали. У вас есть вкус и чувство гармонии. Замечательно. Допустим, вы выбрали пробковое покрытие. Верный выбор — экологичный и красивый, эластичный и упругий, гиппоаллергенен и антисептичен.

Все бы было хорошо, но маячит на горизонте, неотвратимо приближаясь, «пушистый лис». У вас три комнаты (не забываем, что это фантазии на тему), в одной производится ремонт, а в двух оставшихся проживает ваша семья. Дело в том, что под клеевое пробковое покрытие требуется идеально выровненный пол, и он должен быть в одной плоскости во всех комнатах. Строители берут лазерный уровень и контрольную рейку, и на пути великих свершений оказывается мебель, мирно стоящая в тех двух комнатах, где вы проживаете. Пол нужно «отстрелять» перед тем, как выравнивать строительной смесью, да и залить в случае, если это самовыравнивающая стяжка, следует бесшовно в один день по всей площади помещения.

И еще нюанс. Ламинат и пробку можно укладывать на стяжку пола через две недели после ее заливки, то есть: выровняли пол раствором и ждем, пока не войдет в кондицию. Все это лирика, а теперь физика.

Есть в физике такой замечательный термин как адгезия, что значит на латинском «прилипание». Параметр сей указывает на количество энергии, требуемой для разделения прилипших к друг другу тел. На мешках со строительной смесью, предназначенной для выравнивания пола, адгезия указывается в мегапаскалях. Чем больше цифра — тем выше адгезия.

Но и это еще не все: адгезию мы можем повысить, тщательно очистив и загрунтовав основание, на которое мы будем заливать стяжку.

Под все тонкие напольные покрытия, такие как пробка, винил, линолеум и др. требуется тщательное выравнивание пола. Также следует оставлять температурный зазор между стенами и покрытием, в дальнейшем он закроется плинтусом.

Для пола на кухне и в прихожей идеален керамогранит. Для более комфортной эксплуатации не мешает смонтировать систему электрического теплого пола.

Стены

Прежде всего нужно подготовить основание. Для того, чтобы удалить со стен старые обои, нужно всего лишь намочить их теплой водой. Делать это можно валиком, не нужно торопиться, пусть хорошенько промокнут. После этого они легко очищаются обычным шпателем. Места, где старая штукатурка держится с горем пополам, нужно зачистить до основания. Обязательно удаляются старые лакокрасочные покрытия: они не дадут нормально «прилипнуть» штукатурной смеси или шпатлевке.

В случае, если вы хотите идеально выровнять стены, требуется установка штукатурных маяков. Оштукатуривание лучше производить гипсовой смесью. После ее высыхания стены заглаживаются на два раза с использованием полимерной или гипсовой шпатлевки.

Перегородки

Материалов для возведения перегородок существует множество, но рекомендовать без лишних сентиментов можно всего два — гипсокартон и беноблоки. Легкие и прочные материалы для применения в жилых помещениях. А что касается ГКЛ (гипсокартон), то с помощью него возможно делать различные декоративные конструкции. Хотите монтировать своды или арки? Применяйте ГКЛ и, как говорится, логика может привести вас от пункта А к пункту Б, а воображение — куда угодно.

Гипсокартон и беноблоки очень легко обрабатываются: пилятся, сверлятся. Элементарно и быстро монтируются при минимуме инструментов. В перегородках, сделанных из этих материалов, легко пробрасывать различные коммуникации. Вся технология из первых рук — на сайте KNAUF, данная торговая марка стала имением нарицательным. Важно выполнять рекомендации производителя, и тогда перегородки прослужат долго.

Отдельно про ремонт ванных комнат

Нет ничего опаснее быть модным — модным станет другое, а санузел — вещь надолго.

В большинстве своем ремонт ванной комнаты, туалета делается в первую очередь, до выполнения отделки в остальных помещениях квартиры. Ремонт санузла — пыльное занятие.

Как всегда, все начинается с планирования. Замерьте помещение ванной комнаты (длину, ширину и высоту) и определитесь с материалом отделки. В большинстве случаев это, конечно же, керамика — кафель, керамогранит, мозаика, возможно, натуральный или искусственный камень. Нужно заметить, что большинство магазинов, торгующих кафелем, сделают 3D-модель вашей ванной бесплатно. Вам достаточно выбрать коллекцию и предъявить размеры помещения. На основании ваших размеров в магазине подсчитают количество плитки и клея.

Как эконом-вариант допустима отделка пластиковыми панелями. Огромное разнообразие в форме и цвете, дешевле, чем кафель, но служит не так долго.

Если требуется заменить сантехприборы (ванну, унитаз, мойдодыр и т. д.), не поленитесь и нарисуйте планировку на бумаге или с помощью компьютера. Войдет ли сантехоборудование по размерам с учетом уложенной на стены плитки? Не будет ли, к примеру, унитаз мешать открытию дверцы стиральной машинки?

Начинается все с демонтажа, а возможно, и перепланировки помещения. Удаляется старый кафель, зачищаются стены для лучшей адгезии (сцепляимости), устраиваются штробы под электрику и трубы. Многие сносят стену между туалетом и ванной, предпочитая иметь совмещенный санузел: это допустимо, но вам потребуется согласовать перепланировку в госорганах.

После демонтажа начинают сантехнические и электромонтажные работы. Если позволяют стены, трубопроводы прячутся в штробы. В случае, если это невозможно и на пути реализации данной идеи встают несущие стены или колонны, — делаются короба. Сантехтрубы можно и не прятать, выглядит это не очень эстетично, но зато ремонтнопригодно.

Основной используемый материал на сегодняшний день — PPR трубы. Хотите подороже и получше? Применяйте сшитый полиэтилен (rehau) или медь.

Разводка водопроводных труб бывает коллекторная и тройниковая. Рекомендуется коллекторная разводка, труб и фитингов уйдет больше, но будет более равномерное распределение воды в системе между потребителями.

В случае, если вы живете на первом этаже, рекомендуется смонтировать в систему канализации обратный клапан — это даст гарантию того, что в случае засора стояка канализации сточные воды не потекут в вашу квартиру. Происходит это редко, но все же это неприятная ситуация.

Очень модны сейчас душевые кабины в строительном исполнении. Очень красиво и органично выглядят, особенно если в качестве материала отделки применяется крупноформатный керамогранит, мозаика, а также камень. Иногда, безо всякого ерничания, на выходе мы имеем не просто сантехническое устройство, а предмет искусства.

Идеальный вариант — это общий уровень пола ванной комнаты и душевого поддона в строительном исполнении, он не возвышается отдельным подиумом, а просто огорожен стеклом по периметру. Для уборки помещения вы берете лейку и проливаете пол: вся вода уходит через трапик в канализационную систему. Но всегда ли это возможно на практике? Следует обратить внимание на стояк канализации: уровень слива должен быть как можно ниже. Как вариант — для отвода воды можно применить санитарный насос, это вполне реальное и часто осуществляемое на практике решение.

Отдельно о системе защиты от протечек воды. Использование этих устройств увеличит бюджет ремонта ванной комнаты, но предотвратит серьезные последствия в случае сантехнической аварии.

Данная система состоит из датчиков, контроллера (своеобразного электронного мозга, управляющего системой) и кранов с электроприводом. В случае, если с датчиков на контроллер поступит сигнал о присутствии воды в помещении, система закроет краны на стояках, ограничив подачу воды. Контроллеры подороже отправят вам смс или сообщение в мессенджере о случившейся неприятности.

По окончании работ с водо- и электрокоммуникациями настает время выравнивать стены и пол, особенно, если работы ведутся в старом здании. Чем меньше слой кафельного клея, тем лучше. А что касается мозаики, то под нее стены должны быть идеально выровнены. Поверхности следует выравнивать по маякам специальными строительными смесями, предназначенными для влажных помещений. Если используете гипсокартон, то ВГКЛ, он зеленого цвета.

Ну что же? Кидаем кафель. Главное, чтобы была общая схема укладки. Если стены качественно выровнены, использовался лазерный уровень, просто используем гребенку 3-10 мм для нанесения клея. Гребенка, или зубчатая кельма, — это шпатель или малка, у которой рабочая поверхность заканчивается не ровным краем, а металлическими зубами — вырезами. Для швов применяются дистанционные крестики: они бывают разных размеров, а лучше систему СВП с клиньями. СВП хоть и не стоит копейки, как крестики, но автоматически выравнивает края плитки, ограждая вас от глупых ошибок по невнимательности.

Мастера, выполняющие укладку кафеля, заложили в смету СВП? Покупайте без вопросов: будет красивее и ровнее. Без швов плитку укладывать нельзя. Хоть и минимальные, а быть должны. Кафель имеет свойство расширятся и сжиматься, а швы нужны для компенсации.

Глаза боятся, а руки делают: важно предусмотреть и распланировать. В этом случае будет меньше подводных камней на пути этого нелегкого процесса, да и воплощать ремонт нужно с позитивом.

Автор: Валерий Спектор.

Фото: Валерий Спектор, pixabay.com

Как отремонтировать квартиру или дом в Нью-Йорке

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

ПОДЕЛИТЬСЯ:

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

Sidekix Media/Unsplash

Ремонтируете ли вы весь Нью-Йорк коричневом камне или однокомнатной квартире, стоимость зависит от квадратных метров ремонтируемого помещения, уровня отделки, а также дополнительных расходов, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.

Для базового ремонта с внутренней или внутренней кишкой средняя стоимость в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (с рино с кишкой на более высоком уровне). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения в расчете на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить, и что будет дополнительно.

Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

  • времени, затраченного на проектирование
  • сложности согласований и разрешений
  • квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
  • материалов и отделки
  • количества доработок 
  • негласных затрат .

Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

Unsplash

Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого уровня кооперативные и многоквартирные дома и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

  • Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
  • Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
  • Более высокая стоимость рабочей силы, так как для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
  • Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
  • Работа с несколькими соседями и персоналом здания (и чаевые последним по мере необходимости).
  • Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
  • Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений по району), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально в том числе:

  • Ремонт конструкции и крыши.
  • Обновление экстерьера, включая реставрацию фасада и покраску крыльца и перил.
  • Модернизация HVAC.
  • Модернизация электрооборудования.
  • Более масштабные изменения макета.
  • Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и, в конечном счете, зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красивый дизайн дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Некоторые советы также берут на себя расходы на рассмотрение архитектором ваших планов с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

Стоимость ремонта внутренних помещений

Stocksy 

Планируете провести капитальный ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня, т. е. свести существующее пространство к стойкам, сантехнике и электропроводке? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

Хотя эти цифры могут показаться большими, полный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

iStock

Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно. )

Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

Стоимость объединения квартир

Nolan Isaac/Unsplash

Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном демонстрация дополнительной кухни) для общая стоимость менее 10000р.

Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

Непредвиденные расходы на ремонт

iStock

Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

Вот некоторые распространенные бюджетники:

  • Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
  • Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили электропроводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
  • Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
  • Точно так же многие (большинство) дорогих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в цене — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

Если вы делаете капитальный ремонт, разумно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

Намерение оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

  • Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
  • Даже если ваш подрядчик приложит все усилия, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
  • Оставаться на месте — более реалистичный вариант, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
  • Если вы ремонтируете только кухню, вы легко сможете остаться и готовить там еду. То же самое, если вы ремонтируете одну из двух (или более) ванных комнат или даже добавляете новую ванную комнату.
  • Возможно, вам не придется останавливаться в другом месте при добавлении спальни или объединении квартир, в зависимости от объема других ремонтных работ.
  • Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну или две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Прежде чем приступить к работе, вам необходимо понять различные компоненты, из которых состоит весь проект. Во-первых, совет кооператива или многоквартирного дома должен одобрить почти каждый ремонт квартиры в Нью-Йорке, а это означает, что вы должны предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список бытовой техники, предлагаемые планы этажей и намного больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

После этого важно иметь план дизайна и объемов, охватывающий высоту креплений, расположение шкафов, узоры плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электрики и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в соглашение о перепланировке вашей квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся поставщики, которые поставят ваши материалы, и мастера, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима. В конце концов, ошибка в измерении одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других последующих элементов.

Если вы опытный ремонтник и уже справлялись со всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким уж сложным. Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают, чтобы фирма «под ключ» с полным спектром услуг, такая как Gallery Kitchen & Bath, занималась и управляла процессом за них. Это не означает, что вы не должны планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все пункты, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к реконструкции в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором задействованы одновременно движущиеся части и множество рук, рискует сорваться без плана игры, контроля и исполнения. . Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, вы ставите свой проект на путь, превышающий ваш бюджет и сроки, не говоря уже о ваших управляемых уровнях стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые работаете над ремонтом любого типа. Вместо того, чтобы делать домашнюю работу, вы предполагаете, что первым шагом будет поиск материалов самостоятельно. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальном проекте — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к переделке. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные правила, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту:

• Оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно

Вам нужно, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вам придется замарать руки и управлять многими из них самостоятельно? Если это так, то подрядчика, работающего только на рабочую силу, может быть достаточно. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свои собственные отделочные материалы, нанимать собственного экспедитора, иметь дело с вашим кооперативом или квартирным советом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой справился со всем этим за вас, на первом этапе планируйте нанять комплексную фирму.

• НЕ делайте вид, что знаете все

К этому моменту вы уже должны знать, что нельзя начинать с похода в демонстрационные залы и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольшее значение. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет заниматься подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что вам нужно купить? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что слишком много вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе. Вы должны найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность

Очень многие клиенты признаются нам, что друзья и родственники предупреждают их о возможных проблемах, таких как заказы на изменение во время любого ремонта, как будто это нормально, чтобы получить предложение на определенный период времени и стоит только получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать. Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретаций. Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте своему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• ДОВЕРЯЙТЕ своей интуиции

В конце концов, все мы люди и все мы потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, вам может пригодиться ваш опыт в других аспектах жизни. Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик обходит ваши вопросы или дает расплывчатые ответы, велика вероятность, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Подрядчики по ремонту квартир в Нью-Йорке

Начало ремонта любого масштаба — ответственное дело. Чтобы убедиться, что процесс проходит гладко от начала до конца, необходима подготовка. С помощью этих правил ремонта квартир домовладельцы могут правильно рассчитывать на предстоящий ремонт квартиры.

Готовы к ремонту? Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг в Нью-Йорке, Gallery занимается ремонтом от начала до конца для наших клиентов, управляя всем, от проектирования и планирования до обработки строительных плит и сноса / строительства. У нас есть опыт в ремонте из коричневого камня, ремонте кооперативов и квартир, довоенном ремонте и многом другом. Если вам нужен опытный подрядчик по ремонту, который поможет управлять затратами, временем и стрессом, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ремонт в Бруклине и Манхэттене.

Как спланировать ремонт квартиры?

Думаете сделать ремонт в своей квартире, но не знаете с чего начать? Этот пост проведет вас через процесс планирования успешного ремонта квартиры. Мы покроем все от составления сметы до выбора подрядчика. Итак, мечтаете ли вы о капитальном ремонте или о нескольких простых обновлениях, читайте советы о том, как воплотить свои мечты в реальность!

Что тебе нужно? Найдите время, чтобы подумать об этом.

Вы хотите чистое, современное пространство или что-то более уютное? Сколько вы готовы потратить? Это важный вопрос, потому что он поможет вам принять решение на следующем этапе.

Теперь, когда у вас есть представление о том, чего вы хотите, пора приступать к планированию. Это можно разбить на несколько простых шагов:

1) Определитесь с бюджетом

2) Выберите материалы и отделку

3) Наймите подрядчика

4) Начните ремонт!

Если вы не знаете, с чего начать, поищите вдохновение в журналах или в Интернете. Как только у вас появится представление о том, чего вы хотите, составьте бюджет. Это поможет определиться с выбором материалов и отделки.

Если вы планируете капитальный ремонт, важно нанять подрядчика. Они смогут помочь с логистикой проекта и обеспечить его безопасное и своевременное завершение.

Когда все распланировано, пора приступать к ремонту! Это может быть захватывающим и сложным процессом, но при правильном планировании все пройдет гладко. Спасибо за прочтение и удачи в ремонте!

Выберите подходящего архитектора.

Если вы собираетесь делать ремонт в квартире, вам нужно найти подходящего архитектора для этой работы. Ищите кого-то, кто специализируется на ремонте квартир и имеет опыт ремонта, который вы планируете. Попросите рекомендации и проверьте их, прежде чем нанять кого-либо.

Получить точные оценки.

Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что вы получили точную смету от своего подрядчика. Это поможет вам избежать неожиданностей в дальнейшем и контролировать свой бюджет.

Планируйте заранее.

Как и в случае любого крупного проекта, ремонт квартиры необходимо планировать заранее. Решите, что вы хотите сделать, прежде чем начинать что-либо разрушать. Таким образом, вы можете убедиться, что все сделано в правильном порядке и что готовый продукт именно такой, как вы хотели.

Будьте готовы к сбоям.

Ремонт квартиры может разрушить как вашу собственную жизнь, так и жизнь ваших соседей. Будьте готовы к некоторому шуму и пыли и постарайтесь заранее договориться, чтобы это не было слишком разрушительным.

Соблюдайте правила.

Обязательно соблюдайте все правила и нормы, касающиеся ремонта квартиры. Если вы этого не сделаете, вас могут оштрафовать или даже отменить всю вашу работу.

Не торопись.

Спешка с ремонтом может привести к ошибкам и низкому качеству изготовления. Не торопитесь и делайте это правильно, чтобы вы были довольны результатами на долгие годы.

Спланируйте пространство

1. Начните с измерения пространства и отметьте все возможные препятствия. Если вы работаете с профессиональным дизайнером или архитектором, они смогут помочь вам создать план этажа, максимально использующий ваше пространство.

2. Когда у вас есть план этажа, пришло время подумать о том, как вы хотите использовать пространство. Вам нужно больше места для хранения? Хотите создать домашний офис? А гостевая спальня?

3. Теперь пришло время подумать о стиле. Просматривайте журналы и веб-сайты в поисках вдохновения и создавайте доску настроения со всеми вашими любимыми образами. Это поможет вам донести свое видение до дизайнера или подрядчика.

4. Наконец, начните устанавливать бюджет. Это поможет вам принять решение о материалах, отделке и технике. Не забывайте учитывать стоимость работ!

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает ремонт дома?

На этот вопрос сложно ответить, потому что он во многом зависит от размера и объема вашего ремонта.

Для небольших проектов обычно можно ожидать, что ремонт займет от нескольких недель до нескольких месяцев.

Для более крупных проектов, таких как выпотрошение целой квартиры, процесс может занять до года и более.

Конечно, во время любого ремонта всегда случаются непредвиденные задержки, поэтому важно быть готовым ко всему.

Что мне нужно учесть перед началом ремонта?

Первое, что вам нужно сделать, это определить свой бюджет. Знание того, сколько денег у вас есть для работы, поможет вам принять решение о том, какой ремонт вы можете сделать и насколько обширным он может быть.

Вам также необходимо учитывать сроки ремонта. Когда вам нужно, чтобы проект был завершен? Это поможет вам определить, какой объем работы необходимо выполнить и сколько людей вам понадобится, чтобы выполнить эту работу.

Наконец, вам нужно подумать о цели вашего ремонта. Вы ремонтируете, чтобы увеличить стоимость вашего дома перед его продажей? Вы делаете ремонт, чтобы сделать свой дом более удобным или функциональным для вашей семьи? Ответ на этот вопрос поможет вам принять все другие решения о ремонте.

Какие виды ремонта квартир обычно бывают?

Некоторые распространенные ремонтные работы в квартирах включают покраску, укладку новых полов, обновление кухни или ванной комнаты, а также добавление новой мебели или кладовки.

Вы также можете сделать более масштабный ремонт, например, выпотрошить всю квартиру, добавить пристройку или отделку подвала.

Когда дело доходит до ремонта вашего дома, возможности действительно безграничны, поэтому важно выяснить, чего вы хотите достичь, прежде чем приступить к работе.

Какие советы помогут вам спланировать успешный ремонт?

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при планировании любого ремонта:

1. Установите реалистичный бюджет и придерживайтесь его. Это, пожалуй, самый важный совет. Легко увлечься ремонтом и начать тратить больше денег, чем планировали изначально. Но если вы хотите, чтобы ваш ремонт был успешным, вам нужно оставаться в рамках бюджета.

2. Наймите надежного подрядчика. Это особенно важно, если вы делаете масштабный ремонт. Хороший подрядчик сможет помочь вам спланировать и реализовать ваше видение, не выходя за рамки бюджета и графика.

3. Не забывайте о деталях. Это мелочи, которые могут сделать или сломать успешный ремонт. Обратите внимание на детали своего проекта и не забудьте включить в свои планы такие вещи, как цвета краски, оборудование и осветительные приборы.

4. Будьте готовы к задержкам. Всегда есть вероятность, что во время ремонта что-то пойдет не так. Задержки неизбежны, поэтому важно быть к ним готовым. Выделите в своем расписании немного дополнительного времени и не расстраивайтесь, если что-то пойдет не по плану.

5. Наслаждайтесь процессом! Ремонт вашего дома может быть большой работой, но это также может быть очень весело. Постарайтесь получить удовольствие от процесса и помните, что вы сможете наслаждаться результатами долгие годы.

Итак, планируете ли вы большой ремонт или несколько небольших обновлений, обязательно следуйте этим советам, чтобы проект прошел гладко и успешно. И если вам нужна помощь в поиске подходящего подрядчика, Bricble здесь, чтобы помочь! Мы имеем многолетний опыт работы в строительной отрасли и можем реализовать проект любого масштаба. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать ремонт квартиры вашей мечты.

На что обратить внимание в 2022 году

Будь то кухня, спальня, галерея или вся бытовая техника, одно можно сказать наверняка — ремонт дома сопряжен с множеством проблем. Но это не значит, что это не может быть весело.

Действительно, ремонт многоквартирного дома и эффективная реализация ваших идей по дизайну интерьера требует хороших организаторских способностей. В конце концов, важно учитывать все движущие факторы, если вы планируете максимально использовать ограниченное пространство с функциональной планировкой.

Благодаря подробному плану и качественным материалам вы можете существенно перестроить свою квартиру без каких-либо непредвиденных хлопот. Поэтому, прежде чем вы закатаете рукава и начнете ломать голову, давайте рассмотрим некоторые действительно важные вещи, которые следует учитывать, а также несколько полезных советов по ремонту квартиры.


1. Иметь четкое представление о правилах

Существуют различные правила управления квартирными домами для каждого проекта развития. Вы должны убедиться, что вы не вмешиваетесь ни в одну из этих соответствующих политик. У доски могут быть некоторые правила, которые могут повлиять на ваши дизайнерские решения, такие как выбор материала. В основном правила и нормы служат для того, чтобы указать, какие конкретные дни и часы вы можете потратить на ремонт квартиры.

Лучше быть в курсе этих вещей, чтобы потом не иметь проблем с планированием или доставкой. Кроме того, вам определенно потребуется разрешение или какое-либо юридическое одобрение, прежде чем начинать какую-либо работу.

Возможно, будет лучше, если вы обсудите свои подробные планы со знающим членом правления, прежде чем что-либо предпринимать. Это поможет вам лучше оценить свои ожидания и убедиться, что вы реалистичны в своих планах дизайна дома.


2. Знайте, для кого предназначен ремонт

После изучения подробных планов с советом кондоминиумов и принятия решения о том, что вам разрешено (и не разрешено) ремонтировать, вам также необходимо принять во внимание, для кого в квартире идет ремонт.

Многое также зависит от того, ремонтируете ли вы все помещение или планируете выставить недвижимость на перепродажу или в аренду.

Если вы приводите в порядок квартиру для себя, вам все равно нужно посмотреть, сколько времени потребуется, чтобы закончить работу. Вы также можете расставить приоритеты в своей работе с помощью примерной временной шкалы, которая описывает каждую деталь дизайна.

С другой стороны, если вы ремонтируете квартиру, чтобы продать или сдать ее в аренду, вам следует рассмотреть наилучшие возможности для инвестиций. Вам нужно сосредоточиться на некоторых ключевых областях, пропуская ненужные детали.

В итоге можно достичь всех заданных условий, если вы выясните, что является вашим главным приоритетом. Это не повседневные решения, поэтому обязательно дайте себе время.


3. Определите свои пределы

В сфере недвижимости важно знать ограничения вашего проекта. По сути, вы должны реалистично относиться к планам дизайна — не все из них удастся воплотить в жизнь. Могут быть некоторые отдельные планы дизайна и архитектурной структуры, которые слишком сложно воплотить в жизнь. Вы можете нанять стороннего консультанта, чтобы убедиться, что вы не ожидаете чего-то невозможного.


4. Не перемещайте свои приборы

Вы не хотите тратить огромные суммы на установку разных мест для ваших приборов. Скорее всего, это отнимет у вас время, усилия и деньги. Лучше всего оставить туалет в ванной комнате там, где он сейчас находится.

Что вы можете сделать, так это внести некоторые изменения в дизайн уже доступного домашнего пространства. Любите ли вы потрясающий минималистский дизайн или старинные изделия из дерева, постарайтесь найти дополнительные элементы, которые можно легко вписать в существующую обстановку. Помимо сантехники в ванной, те же советы по ремонту можно применить к кухне, шкафам, напольным покрытиям и т. д.


5. Уменьшите количество освещения

Большинство квартир имеют цементный потолок, поэтому меньше шансов просверлить в них дополнительные осветительные приборы. В основном это потолочные установки выключателей света и другие изменения, связанные с потолком. Это также включает изменение направления вентиляции или даже использование нового вытяжного вентилятора.

В зависимости от типа крепления, которое вы хотите, вам понадобится от шести до двенадцати дюймов. В этом конкретном месте будет заметное изменение высоты потолка, но вы определенно сможете справиться с этим, внедрив некоторые уникальные конструктивные особенности.


6. Сосредоточьтесь на строительстве, а не на сносе

В некоторых квартирах есть богато детализированные молдинги, которые создают ощущение элегантности и традиционного богатства. Некоторые из них очень современны и построены так, чтобы быть простыми, эффективными и экономичными.

В любом случае, чтобы получить такой вид, вам не нужно сосредотачиваться на том, чтобы разбивать вещи. Лучший способ улучшить открытое пространство — это сосредоточиться на процессе строительства.

Например, если вы хотите заменить металлическую дверь, вам не нужно ее сносить. Вместо этого вы можете подумать о задней ленте, которая может легко сочетаться с ним.

Добавление слоя рамы поверх двери может быть незначительным изменением, но, тем не менее, оно определенно создаст ощущение роскоши.


7. Старайтесь оставаться гибкими

Это один из самых полезных советов по ремонту, которые вы получите. Полезнее быть гибким с точки зрения концепций дизайнера. Каждый проект ремонта квартиры несколько ограничен и потенциально может пойти наперекосяк. Если вы достаточно умны, чтобы пересмотреть определенные изменения в дизайне, вам будет легче смириться с тем, чего вы не можете достичь на этапе строительства. По сути, вы можете пойти на компромисс и быстрее реализовать некоторые приоритеты.

Важно знать, что важно для вашей квартиры, а что нет. Например, если вы живете один, почему бы не выделить небольшое пространство для вашего холодильника, чтобы вы могли реализовать некоторые лучшие и творческие идеи для оставшейся кухонной зоны? Или просто освободите дополнительное место для этих кухонных шкафов. Такие вещи обычно помогают вам получить более четкое представление о том, каковы ваши приоритеты и чем вы готовы пожертвовать, чтобы их реализовать.


8. Не бойтесь рисовать

Если вы хотите сдать в аренду или продать принадлежащую вам квартиру, покраски может быть достаточно, чтобы полностью обновить помещение. Резко темная окраска может показаться пугающей, но если это то, чего хочет арендатор, то он или она должны получить именно это.

Возможно, необычный цвет, который полностью переоценен, — это именно то, что вам нужно, чтобы выделиться, или, может быть, вам просто нужен достойный оттенок, который принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств.

В любом случае, красивой покраски, а также нескольких удачных вариантов ремонта кондоминиума, скорее всего, будет достаточно, чтобы помочь вам перепродать или арендовать это место. Всегда нужно помнить, для кого предназначен ремонт. Если это для вас — отлично, дерзайте! Небо это предел.

Кроме того, выбор определенных цветов даст вам возможность снизить стоимость дизайна и обойти некоторые другие проблемы.

Или вы можете просто выбрать один из любимых или самых популярных оттенков дизайнеров интерьера, например, пыльно-синий, приглушенно-зеленый и яблочно-красный. [1]

Старайтесь не входить и не выходить из комнаты, где вы рисуете, чтобы краска не испачкала области, которые вы не красите. Разместите все свои материалы в одной комнате, чтобы, когда вам понадобятся какие-либо инструменты, вы могли просто взять и уйти. Подготовьте два комплекта материалов для подготовки и покраски.

Дэнни, дизайнер дома в CondoLiving


9. Выберите третью сторону для работы

Если вы являетесь членом ассоциации кондоминиумов, возможно, лучше нанять кого-нибудь извне. Это поможет проекту реконструкции пройти гладко. Кроме того, у вас будет продавец, который со всем разберется, так что вам не придется беспокоиться о хлопотах.[2]

Они возьмут на себя все обязанности подрядчика и помогут сделать детали плана функциональными. Кроме того, подрядчики могут обеспечить своевременное прибытие материалов. Вы можете быть уверены, что весь процесс будет точно рассчитан по времени без каких-либо забот.

Не будет лишних материалов, сложенных в ненужные манеры. Вам не придется сталкиваться с какими-либо неудобствами, и вместо этого вы можете просто сосредоточиться на более захватывающих аспектах оживления квартиры. В конце концов, лучше выбрать дизайнерскую фирму, которая сделает всю утомительную бумажную работу, а также будет иметь дело с отдельным магазином и поставщиком.

Вы можете посмотреть это замедленное видео ремонта квартиры. Как вы увидите в клипе, целая команда работает вместе, что явно сделало весь процесс эффективным и приятным для просмотра.


10. Остановитесь в другом месте во время ремонта квартиры

Еще один важный вопрос – убедитесь, что вам есть где переночевать в течение всего процесса ремонта квартиры. Конечно, если вы предпочитаете оставаться дома, тем не менее – вы это делаете. Тем не менее, нахождение этого временного жилого помещения часто гарантирует, что вы отдохнете и будете лучше подготовлены к работе — как физически, так и морально.

Вы можете остановиться у друга или семьи, пока проект находится на реконструкции. По сути, вам не нужно сталкиваться с дополнительными проблемами, связанными с перемещением вещей без необходимости.


Заключительные мысли о ремонте квартиры

Имея подробный план, вы можете легко сгладить весь проект ремонта. Держите себя в курсе всех правил и положений правления кондоминиума, прежде чем что-либо предпринимать. Если вы хотите, чтобы проект работал без усилий, важно, чтобы все было тщательно спланировано и разложено перед вашими глазами.

Убедитесь, что все аспекты четко продуманы и спланированы, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы. Помните, что ремонт квартиры – это не просто задача. Но его можно упростить, если помнить о вышеупомянутых критериях и предложениях.

Или вы можете просто пропустить весь процесс ремонта квартиры и получить готовую квартиру, полностью меблированную и отремонтированную. Посетите Precondo, чтобы получить дополнительные советы по ремонту и эксклюзивный доступ ко всем новым и будущим кондоминиумам в Канаде.


Каталожные номера:

1 https://www.thespruce.com/best-interior-paint-colors-small-house-4082895

2 https://www.cmhc-schl.gc.ca/ ru/развитие-и-ремонт/доступное-адаптируемое-жилье/старение на месте/наем-подрядчика

9 секретов ремонта квартиры в Нью-Йорке с помощью Intrabuild

Подсказка: все зависит от вашего подрядчика все широко приняты. На самом деле, Кэрри Брэдшоу однажды сказала: «В Нью-Йорке вы всегда ищете работу, парня или квартиру». #ПРАВДА. Спросите любого из своих приятелей из «Большого яблока», и они обязательно согласятся: отправить вашего первенца в дошкольное учреждение может быть статистически сложнее, чем поступить в Гарвард. Вы сделаете на своем Fitbit больше шагов, не связанных с беговой дорожкой, просто живя своей повседневной жизнью, чем практически где-либо еще. И да, оставьте поездки на метро по выходным для туристов, потому что шансы на то, что вы потратите больше времени на ожидание на платформе, довольно высоки, чем на то, чтобы наслаждаться пунктом назначения.

Но как только вы найдете свою нишу, мы гарантируем, что в конечном итоге вы захотите взять на себя более серьезные обязательства и приобрести свой собственный кусочек рая в сфере недвижимости. Для тех из нас, кто не обладает такими же ресурсами, как миллиардеры, живущие здесь рядом с нами, это означает, что нужно идти на некоторые компромиссы, чтобы соответствовать нашему бюджету. Это может означать, что вы ищете перспективный район. Или согласиться на меньшую квартиру, потому что она находится в здании со швейцаром, тренажерным залом и гаражом. И, конечно же, то, что делает большинство из нас — покупает квартиру, которая абсолютно идеальна, за исключением того, что она нуждается в полном и капитальном ремонте.

Так как именно делать ремонт в квартире? Задолго до того, как вы начнете идти по этому пути, вам нужно изучить еще одну истину о жизни и владении домом в Нью-Йорке: поиск подходящего подрядчика станет ключом к вашему счастью и поддержанию вашего рассудка.

Это не должно быть поспешным решением; помните, что вы будете тесно сотрудничать со своим подрядчиком и его/ее командой ежедневно в течение нескольких месяцев или дольше, поскольку они превращают вашу квартиру из необработанного алмаза в драгоценный камень для вашего современного образа жизни. Поиск подходящего подрядчика для вас (и вашего проекта ремонта) может быть сродни поиску единорога — это требует времени, а конечный результат должен быть волшебным. Вот наше исчерпывающее «Руководство по поиску подходящего подрядчика в Нью-Йорке на 2021 год».

А если есть вопросы? Не стесняйтесь обращаться по адресу: [email protected] или звонить по телефону (718) 612-9900 .

«Это наш первый ремонт, и мы слышали много страшилок от друзей, мы ожидали, что этот процесс будет болезненным. От первоначального осмотра до конца ремонта мы были очень довольны нашим опытом с Ником и его командой. Было приятно работать с Ником; он справедлив, организован и гордится своей работой. Мы приобрели устаревший кооператив в Вудсайде, Квинс, и сразу поняли, что хотим сделать ремонт, прежде чем въезжать. Наш проект предусматривал создание открытой планировки между кухней и гостиной, обновление кухни и ванной комнаты, ремонт всех полов и создание новый вход во 2-ю спальню. Работая с нашим дизайнером Ником и его командой, мы смогли сделать гораздо больше. Его заявка была справедливой и соответствовала предстоящей работе, и мы были довольны предложенными сроками. Команда взялась за дело и быстро выполнила снос и переделку. Ник был гибок с нами, пока мы жонглировали дизайнерскими решениями, и помогал поддерживать проект в нужном русле. Мы обнаружили, что он был очень честным и искренним в отношении икоты и проблем со временем, когда они возникали. Мы очень довольны опытом и результатами и порекомендовали его нескольким друзьям и родственникам».

– Vida C.

  1. Телефоны для работы. Поговори с друзьями. Читайте отзывы. Правда в том, что вам придется делать домашнюю работу, и вам придется погрузиться в более чем один ресурс. Вот знакомый сценарий: у вас есть друзья, чей подрядчик проделал невероятную работу с их послевоенным лофтом открытой планировки. Это идеально подходит для них во всех отношениях, и может возникнуть соблазн попросить цену и положить этому конец. Но… вы купили довоенную классическую шестерку с карнизами и освинцованными окнами, которые все нужно заменить. Ваши потребности очень разные, и их подрядчик может не подойти для вашего ремонта. Довоенные квартиры очень специфичны, и вам нужен подрядчик, который специализируется на деталях и знает правильных продавцов. Мы рекомендуем следующую комбинацию, чтобы привлечь ваших кандидатов на личные собеседования и сделать ставку на вашу работу:
  • Начните онлайн: Нам особенно нравятся Houzz и Yelp за отзывы клиентов, но Facebook и Angie’s List также являются хорошими местами для начала. Они работали в вашем районе? Можете ли вы отправить сообщение любому из плакатов для получения дополнительной информации? Есть ли у них солидный портфель проектов и красивый веб-сайт? Взаимодействуют ли их клиенты с ними в социальных сетях? Вы можете многое сказать о подрядчике по его цифровому следу.
  • Проверьте учетные данные: Есть ли у них лицензия генерального подрядчика г. Нью-Йорка? Есть ли у них адекватная страховка? В Нью-Йорке генеральные подрядчики лицензируются Департаментом по делам потребителей Нью-Йорка, у которого есть онлайн-система, где вы можете проверить лицензию.
  • Спросите друзей и членов семьи: Помимо описанной выше распространенной ловушки, друзья и члены семьи могут быть отличным источником рекомендаций. Иногда вам может посчастливиться иметь члена семьи или близкого друга, у которого есть подрядная фирма в другом городе. Поскольку они, вероятно, не будут заинтересованы в вашем проекте, они могут предложить непредвзятые отзывы о заявках на проект, бюджетах и ​​сроках. В INTRABUILD мы предлагаем эту услугу клиентам, у которых есть проекты на рынках, которые мы в настоящее время не обслуживаем.
  • Запланируйте телефонные интервью, а затем встретитесь лично: Поговорите как минимум с четырьмя различными подрядными фирмами, прежде чем назначать личные встречи. Из телефонного интервью можно многое сказать, но не все. Важно встречаться с подрядчиками лично, особенно если они делают прекрасную работу, соответствующую вашему дизайнерскому видению.
  • Поговорите со ссылками: Угадайте, что? Люди любят говорить о себе. И они действительно, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО любят говорить о своем удивительном ремонте квартиры, если это опыт, который они имели с их подрядчиком. Общение с более чем одним рекомендателем является ключом к переходу ваших кандидатов на подрядные работы к следующему этапу: личным встречам.
  1. Чего ожидать от личной встречи: Теперь, когда вы прошли онлайн-проверку, вам нужно провести несколько личных встреч. Чтобы помочь вам понять суть того, что вам нужно знать от ваших потенциальных подрядчиков, вот список вопросов, которые вы должны задать, и вещей, которые они должны обсудить и поделиться:
  • Над сколькими проектами вы работаете одновременно время?
  • Будет ли у меня специальный менеджер проекта?
  • Как часто я смогу общаться с вами напрямую и как лучше всего связаться с вами в течение рабочего дня?
  • Каковы ваши протоколы безопасности для ограничений, связанных с коронавирусом?
  • Можете ли вы назвать примерный график моего проекта?
  • Вы получаете все разрешения от Департамента строительства г. Нью-Йорка?
  • Насколько велика команда?
  • Что не будет включено в ваше предложение, за что мне может потребоваться отчитаться?
  • К каким профессиональным ассоциациям вы принадлежите?
  • У вас есть компенсация для всех ваших сотрудников?
  • Где вы храните свое оборудование и как вы убираете в конце дня?
  • Как ваша команда/вы решаете жалобы соседей?
  • Хороший подрядчик предложит свое страховое свидетельство и принесет список рекомендаций без вашего запроса.
  • Хороший подрядчик немедленно отправит персональное благодарственное письмо (можно по электронной почте) и предоставит предложение по проекту в течение 3 рабочих дней.
  1. Ваша строительная дирекция и/или правление кооператива будут иметь право голоса: Еще одно важное соображение при проверке потенциальных подрядчиков: они должны произвести хорошее впечатление не только на вас. .. но и на вашем курятнике или кондоминиуме. Ваши планы ремонта в конечном итоге должны быть представлены совету директоров для рассмотрения и утверждения, и лучше всего иметь подрядчика, который сможет победить даже самые жесткие советы. Выполнял ли ваш подрядчик работы в вашем доме или даже в соседних зданиях раньше? Даже лучше. Это означает, что они знают, как играть по правилам: часы строительства, они могут уже быть дружелюбными со строительным персоналом и, возможно, у них даже есть способы свести к минимуму беспокойство в соседних квартирах. Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно иметь подрядчика, с которым легко работать — не только с вами, но и со всеми участниками проекта.
Наша квартира находится в старом довоенном доме, поэтому нам пришлось переделывать электропроводку. Вы бы не знали, что стены нашего коридора и арку пришлось ломать, чтобы заменить электрический щиток. Они проделали потрясающую работу, соединив все это лучше, чем было раньше. Они занимались всеми согласованиями кооператива и разрешительной документацией на строительство. Строительная бригада очень усердно следила за тем, чтобы оставаться в чистоте и порядке, чтобы грязь не попадала в остальную часть квартиры, и они хорошо сотрудничали с нашим управляющим зданием, чтобы координировать доставку и поездки на лифте.

– Фрэнсис К.

  1. Ваша доска вдохновения – Полярная звезда . Точно так же, как вы ожидаете, что подрядчики будут готовы к личным встречам, вы тоже должны быть готовы поделиться своим видением ремонта вашего дома. Pinterest — отличное место для начала, как и отрывки из журналов. Вы можете использовать такую ​​программу, как Canva, чтобы легко создавать потрясающие доски настроения и делиться ими с потенциальными подрядчиками. Талантливые подрядчики смогут определить ваш общий стиль дизайна и помочь вам разработать план, который будет реалистичным как с точки зрения логистики, так и с точки зрения бюджета. Например, если вам нужно заменить окна, это будет огромным расходом, и вы, возможно, не сможете позволить себе ту эмалированную столешницу из лавы, которую вы прикрепили к своей доске настроения. Если вы объединяете две квартиры, вам, возможно, придется отдать приоритет ремонту основной ванной, а не менее посещаемой туалетной комнате. Хороший подрядчик сможет направить вас к «компромиссным» продуктам и отделке, которые менее дороги, но обладают такой же эстетической привлекательностью, ИЛИ даже покажут вам варианты, о существовании которых вы не знали. Важно, чтобы вы наняли подрядчика, который будет уважать ваше дизайнерское видение и интерпретировать его для вас таким образом, чтобы это было возможно, чтобы уложиться в бюджет и вовремя в процессе. Если вы поделитесь своей доской визуализации и сразу же получите отрицательный отзыв, это должно быть тревожным сигналом, и вам следует подумать о переходе к другим кандидатам. С другой стороны, вы также не хотите, чтобы вас «уговаривали» до смерти. Если у вас есть видение, которое практически невозможно реализовать, и у вас нет огромного бюджета, ваш подрядчик должен быть с вами откровенен.
  1. Что в имени: оценки, предложения, котировки и заявки
    Цитируя одну из наших любимых статей на эту тему: «Люди используют термины «заявка», «котировка», «предложение» и «оценка» взаимозаменяемо. Но, как выразился один человек: «Неважно, в чем разница, по вашему мнению, она состоит в том, что думает об этом тот, кто просит об этом». Итак, как потенциальный клиент, вы хотите убедиться, что просите подрядчиков, которые хотят работать над вашим проектом, о правильных вещах. Вот краткая разбивка, и почему мы считаем, что вам нужно больше, чем просто оценка.

    Во-первых, что такое оценка и когда вы должны ожидать ее получения? Оценка похожа на приблизительную цифру — обычно мы находимся в правильном месте, но мяч может приземлиться во многих местах в пределах этого диапазона. Подрядчик может уточнить смету, когда вы опишете проект по телефону, прежде чем вы получите фактическое предложение. Вы никогда не должны рассчитывать на то, что оценка будет на 100% точной, но она должна быть в некоторой степени согласована с цитатой (мы вернемся к ним), которую вы получите, если запросите предложение у подрядчика, который предоставил вам оценка . Смета также должна предоставить вам общее представление о том, что будет включено в объем услуг, чтобы все были на одной странице в отношении того, что именно будет включено в подробное предложение. Вы не хотите получать смету на ремонт кухни только для того, чтобы узнать в предложении , что вы будете нести ответственность за все разрешения самостоятельно, если вы ожидаете, что этим будет заниматься подрядчик. Все это должно быть четко указано в первоначальной оценке.

    Далее: предложение — это подробный документ, который включает в себя все, что указано в смете, а затем некоторые из них: обзор компании-подрядчика: история, любые отраслевые награды, полный и подробный объем услуг, предлагаемый график, положения и условия, исключения, ссылки и, конечно же, детали инвестиций — то есть, сколько это будет стоить вам и как/когда вы будете за это платить. Предложение также должно охватывать такие вещи, как то, что произойдет в случае задержки проекта или если вы превысите предложенный бюджет. И, наконец, во многих случаях предложение будет служить контрактом между вами и подрядчиком. Будет место для ваших подписей, и оно должно иметь юридическую силу. Вы почти наверняка вернетесь к этому предложению несколько раз в ходе проекта.

    Предложения по сравнению с котировками:

    В строительной отрасли гораздо чаще получают предложение по вашему проекту, чем предложение. Предложение, как правило, относится к стоимости проданных товаров и обычно действует в течение ограниченного периода времени, основанного на колебаниях рынка, которые могут повлиять на постоянные затраты. Обычно подрядчик получает предложения от поставщиков по твердым материалам, а затем включает их в заявку и окончательное предложение. Котировки могут в конечном итоге повлиять на предложите , если рыночные цены на такие товары, как пиломатериалы и камень, резко колеблются.

    Заявка – это то, на что вы будете обращать внимание в зависимости от того, сколько будет стоить ваш проект. Оно может быть включено в общее предложение или представлено вам отдельно, за которым следует предложение, включающее все навороты, описанные выше. Заявка представляет собой общую стоимость услуг, указанных в предложении, оказанных в течение определенного периода времени. Если вы обращаетесь к нескольким подрядчикам — как мы настоятельно рекомендуем вам делать — вы можете увидеть широкий спектр предложений, поэтому продолжайте читать, и мы разоблачим некоторые закулисные причины, почему.

  1. Итак, я получил несколько предложений. Почему они такие дорогие? И почему такой большой ассортимент?: Помнишь, когда твоя мать говорила тебе: «Ты получаешь то, за что платишь»? Что ж, она не шутила, особенно когда речь идет о качественном ремонте и управлении проектами. Вот основные причины, по которым у вас может быть широкий спектр предложений по вашему проекту:
  • Совместная работа решает все. В идеальной вселенной ваш подрядчик и архитектор идут рука об руку, когда дело доходит до проектирования вашего идеального дома, а затем планирования затрат. Это избавляет всех от большой головной боли, когда ваш архитектор привлекает подрядчика к процессу на ранней стадии, и они могут вести постоянный диалог по мере разработки планов. И это также согласовывает обе стороны с вашим бюджетом. К сожалению, часто случается, что архитектор и подрядчик работают в двух бункерах. К тому времени, когда ваш архитектор подготовит проекты для вашего подрядчика, чтобы рассмотреть и подготовить предложение, предложение, скорее всего, будет намного выше, чем позволяет ваш бюджет … и вы остаетесь в шоке от стикера и стоимости редизайна от ваш архитектор.
  • Больше информации = более точные ставки. Чем больше информации вы можете предоставить своему подрядчику заранее, тем точнее будет полученная вами ставка, и тем меньше вероятность того, что вы превысите запланированный бюджет. Всегда есть непредвиденные расходы, но они значительно уменьшаются, когда вы заранее предоставляете подрядчикам максимально возможную информацию.
  • Иногда все слишком хорошо, чтобы быть правдой. Итак, что происходит, когда вы получаете ставку, которая намного НИЖЕ, чем вы ожидали? Что ж, даже если вы захотите подпрыгнуть от радости и подписать этот контракт, убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт. Является ли этот подрядчик уважаемым? Охватывает ли предложение ВСЕ, что вы ожидаете, и разумны ли сроки? Сравните его с другими полученными вами заявками и предложениями – совпадает ли объем работ? Если ставка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой – скорее всего, так оно и есть. Есть много кошмарных историй о подрядчиках, которые просто не получали работу или начинали с более низкой ставки, но «дополнительные услуги» быстро накапливались. Правда такова: качественный ремонт должен иметь справедливую, но достойную цену. Опытный подрядчик с тесными отношениями с архитекторами и дизайнерами сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе.
  1. Мне действительно нужно читать этот контракт? Короче говоря, да! Если вы дочитали до этого места, то знаете нашу позицию по этому поводу. Контракт имеет решающее значение для успеха вашего проекта, разъясняет ожидания и закладывает основу для решения любых проблем, которые могут возникнуть. В контракте должен быть четко указан объем работ, предлагаемый бюджет, сроки, а также определенная гибкость и условия, если требуется пересмотренное предложение. Вы можете начать с одного пути для вашего ремонта, но в некоторых случаях вы можете решить, что хотите сделать больше, и ваш подрядчик должен четко указать в предложении, что объем может измениться и каков будет процесс для этого. К сожалению, слишком многие люди только бегло просматривают эти документы, но не имеют полного представления о том, что они подписывают. Мы рекомендуем не только тщательно изучить договор, но и иметь доверенную вторую пару глаз, чтобы просмотреть пункты сделки, чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, подписывая пунктирную линию.
«В ремонте есть масса движущихся частей, особенно в таком ремонте, как у нас. Поэтому, когда возникала непредвиденная проблема/ошибка, она решалась быстро, без колебаний и без ущерба для качества работы».

– Cartier S. 

  1. Пандемия изменила ситуацию, и у вашего подрядчика должен быть план, а также запас СИЗ для бригады.
    В марте 2020 года, когда мир, каким мы его знали, резко остановился, ремонт квартир в Нью-Йорке был сочтен несущественным и отложен до начала июня. Когда ограничения были сняты, радостные владельцы квартир, которые три долгих месяца ждали возобновления ремонтных работ, а также жители квартир, которые не думали о ремонте, пока их не заставили работать из дома и возненавидели свои кухни, не могли ЖДАТЬ. чтобы вскочить. Но наша отрасль теперь выглядит немного по-другому, как и многие другие. На рабочих местах существуют строгие требования, включая санитарные пункты, проверку температуры, надлежащее дистанцирование, открытые окна или другие средства вентиляции и, конечно же, надлежащие средства индивидуальной защиты — маски для лица — должны быть всегда надеты. Во многих зданиях существуют ограничения по вместимости, которые ограничивают количество людей в местах общего пользования и лифтах. И чтобы еще больше усложнить ситуацию, во многих 9Экземпляры 0123, здания и управляющие компании имеют свои собственные своды правил помимо того, что предписано NYC DOB. Не говоря уже о задержках с доставкой и распроданных товарах почти во всех категориях. Все эти условия создают идеальный шторм для задержек и дополнительных расходов. Ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы скорректировать график в соответствии с вашими приоритетами и возможностями. В этом новом мире, в котором мы живем и работаем, как никогда важно, чтобы подрядчик, которого вы нанимаете, хорошо разбирался в обслуживании клиентов и был экспертом в работе со строительным персоналом, советами кооперативов и управляющими компаниями. Потому что в конце концов? Именно так ваш проект будет выполнен вовремя и в рамках бюджета или близко к нему.

  1. Доверьтесь своей интуиции: Это клише, но это правда: доверять своим инстинктам, вероятно, лучшее, что вы можете сделать. Вы получаете хорошее чувство от вашего подрядчика? Вы читали или слышали что-то негативное, что заставило вас задуматься? Можете ли вы представить себе, как вы решаете проблемы с ним или с ней? Это вещи, которые создают или разрушают отношения, и, как и все остальное, общение всегда является ключевым. Есть так много ловушек, которых можно избежать, если у вас есть четкий план коммуникации и вы чувствуете себя комфортно, обращаясь к своему подрядчику. Мы желаем вам удачи, и мы здесь, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить консультацию по вашему конкретному проекту.
«Мы наняли Ника и его команду для капитального ремонта нашего курятника: полностью отремонтировали кухню, ванную комнату, переделали стены и перенесли некоторые двери. Будучи первым домовладельцем, Ник не мог быть более любезным и услужливым на протяжении всего пути. Мы оба были практическими, но также нуждались в большом количестве рекомендаций по дизайну, и обширный опыт Ника в работе над подобными проектами дал ему богатый опыт, который мы могли использовать. Компания Ника также была готова ответить на вопросы на протяжении всего проекта и терпеливо отвечала на все наши вопросы, даже в мельчайших деталях. Оглядываясь назад, переехав в подразделение, мы просто восхищаемся первоклассной качественной работой, которую проделала команда Ника, и считаем, что нам повезло работать с ним. Мы безоговорочно рекомендуем услуги его команды!»

– Sio Kay L.

Наша команда готова обсудить с вами ваш проект и помочь воплотить ваши мечты о ремонте в реальность.

Запланировать консультацию

Контрольный список ремонта дома: с чего начать

13 октября 2021 г. 16 февраля 2022 г. Ана де Гусман и превратить его в дом, о котором они всегда мечтали, при этом увеличивая стоимость дома. И со сменой сезонов, возможно, вы решили, что пришло время для чего-то нового. Независимо от того, купили ли вы недавно старый дом или живете в одном и том же доме в течение многих лет, вы можете воплотить дом своей мечты в реальность с помощью этого контрольного списка ремонта дома.

Ремонт дома может быть пугающей концепцией — с чего начать? Кому ты звонишь? Но прежде чем вы будете перегружены, мы создали контрольный список, который поможет ответить на все ваши вопросы и проведет вас через процесс ремонта дома. От разработки плана и составления бюджета до найма профессионала и внесения последних штрихов в ваш дом — читайте дальше, чтобы узнать, как сделать ремонт дома намного проще.

Контрольный список ремонта дома: с чего начать

Пока вы изучаете, чего ожидать во время ремонта дома, вы также должны наметить свои идеи и планы — возможно, вы заинтересованы в добавлении офиса или переделке кухни, возможности безграничны. Убедитесь, что вы знаете, какова ваша цель ремонта, и имейте в виду, что проект, скорее всего, не будет завершен сразу.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Смело мечтайте! …и работайте с кем-то, кто обладает опытом, проницательностью и креативностью, чтобы воплотить эти мечты в реальность. – Основная среда обитания

Чтобы определить свой бюджет, расставьте приоритеты, какие проекты находятся в верхней части списка, а без каких вы можете обойтись. Нужна помощь в определении того, какой ремонт вы хотите? Подумайте о популярных домашних тенденциях в вашем районе, чтобы сузить круг вариантов. Обязательно предусмотрите в бюджете любые проблемы, которые могут возникнуть во время первоначальной проверки конструкции, а также любые проблемы во время сноса. Создание бюджетного буфера может дать вам душевное спокойствие, если в будущем возникнут какие-либо непредвиденные проблемы или сюрпризы. После того, как вы установили свой бюджет, вы можете начать создавать разумные временные рамки, которые помогут вам придерживаться графика. После планирования ремонта вам нужно будет убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на благоустройство дома в зависимости от типа проектов, которые вы имеете в виду.

Воспользуйтесь этим временем, чтобы просмотреть свои планы и решить, каких специалистов нанять для ремонта вашего дома. От инженеров-строителей и сантехников до архитекторов и подрядчиков, есть бесчисленное множество профессионалов, которые могут помочь вам достичь ваших целей по ремонту дома.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Здесь, в CCO Habitats, мы гордимся искусством дизайна. Ключом к дизайну является верность своим собственным наклонностям, потому что ваш вкус никогда не выйдет из моды. –CCO Среда обитания

1) Контрольный список ремонта дома: начните с основ 

Эмпирическое правило капитального ремонта дома простое: прежде чем приступать к крупным проектам, убедитесь, что конструкция прочная. Это включает в себя проверку фундамента, электрических систем, сантехники, пола и кровли. В старых домах чаще возникают эти проблемы, но важно проверить все ваши базы, независимо от того, сколько лет вашему дому. У вас есть способы подтвердить состояние конструкции вашего дома, но когда вы начинаете видеть, что возникают проблемы, важно, чтобы вы привлекли инженера-строителя, чтобы помочь решить любые проблемы.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Сосредоточьтесь прежде всего на функциональности, готовясь к реконструкции вашего дома. Подумайте, как вы сейчас живете и используете пространство. Например: Вы все едите на кухонном острове? На кухне одновременно два повара? Считаете ли вы, что размещение приборов работает вместе? Запишите все, что относится к тому, что работает, а что нет. Затем создайте свой список пожеланий того, что вы хотите для своего будущего преобразования реконструкции. Подведите итоги того, что обязательно и что приятно иметь. Это настроит вас на более плавную работу с вашими дизайнерами и ремонтниками, где все быстрее окажутся на одной странице. –Фейнманн

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Существует заблуждение, что архитекторы нужны только для больших проектов, это неверно. Даже консультации в небольших проектах вносят огромный вклад в успех проекта. Архитекторы обучены оптимизировать стоимость, функции, свойства, эстетику, а также требования строительных норм и правил зонирования. Будь то новый дом, пристройка или реконструкция, роль архитектора жизненно важна, и ее следует учитывать при запуске проекта любого размера. –Andreozzi Architecture

Фонд

При признаках проблем с фундаментом ищите двери и окна, которые не закрываются должным образом, или трещины и щели по краям стен и пола. Если вы подозреваете какие-либо проблемы с фундаментом, инженер-строитель может помочь диагностировать проблему и составить план устранения любого ремонта.

Сантехника и электрика 

Вы также должны проверить свои водопроводные и электрические системы перед началом любого ремонта. Сантехнические и электрические системы должны быть современными, чтобы они могли работать с современными приборами и трубопроводами. Если ваш дом был построен до 1960-х годов, рекомендуется заменить трубы и провода, чтобы сделать ваш дом более надежным на долгие годы.

Кровля

Где бы вы ни жили, прочная и защитная крыша необходима. На что следует обратить внимание, зная, когда вам нужно его отремонтировать, а когда заменить. Если крыша находится на более новой стороне, следите за ослабленной черепицей и ремонтируйте ее по мере необходимости. Повреждения крыши, которые могут привести к полной замене, включают пятна на стенах и потолке из-за утечек и захваченной влаги, утечки на чердаке из-за поврежденной черепицы, отслаивание внешней краски из-за захваченной влаги и треснувшую черепицу.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: При применении: «Знание важнее». Чем лучше вы подготовлены на этапе планирования, тем больший успех ваш проект уложится в сроки и бюджет. Нарисуйте и укажите все, что сможете, получите все муниципальные и местные/частные разрешения, например. Департамент строительства (DOB), соглашения о перепланировке, общественные советы, соглашения, ориентиры и т. д. Уведомление и документирование существующих условий соседей и создание плана безопасности на рабочем месте. Устраните все риски, насколько это возможно. -Дуче Строительство

2) Контрольный список ремонта дома: снос внутренних помещений

Теперь пришло время приступить к оформлению вашего интерьера. Если вы планировали снос, у вас есть два варианта: сделать своими руками или обратиться к подрядчику. Ваш бюджет поможет определить, является ли правильным вариантом «сделай сам» или работа с профессионалом.

Обустройство внутренней части дома может означать полное переосмысление жилого пространства. Снесите стены, чтобы освободить пространство, или реконструируйте план дома и постройте новые стены. Если вы модернизировали свои электрические системы или сантехнику, ваши стены уже будут открытыми, поэтому сейчас самое время изолировать и закрыть их гипсокартоном. Начав разборку интерьера по комнатам, вы поможете сохранить организованность ремонта. Вот четыре изменения интерьера, которые стоит добавить в контрольный список ремонта дома:

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если Covid нас чему-то и научил, так это тому, что для многих из нас наши дома не отражают то, как мы живем. Официальные гостиные? Кому он нужен, когда мы работаем из дома, детям нужны места для домашних заданий, а мама занимается изготовлением свечей? Давайте перепрофилируем эти редко используемые пространства для комнат, которые нам нужны! Посмотрите на свои дома свежим взглядом и поймите, что правил нет. Наши физические дома, кирпичи и палки , должны целостно вмещать в себя нашу жизнь, как мы ее проживаем: рабочие зоны, игровые площадки, прачечная и даже прачечная, кинозалы и т. д. – Icon Building Group

Встроенные элементы

 

Хотите верьте, хотите нет, но встроенные элементы могут приносить пользу дому. Встроенные модули — это постоянное хранилище, изготовленное на заказ, которое придает характер вашему дому. Они бывают самых разных форм: стеллажи, обеденные уголки, шкафы и многое другое. Встроенные шкафы — это не только отличный способ сэкономить место, но и создать уникальную и долговечную особенность вашего дома.

Окна

Модернизация окон может не только повысить вашу привлекательность, но и повысить эффективность вашего дома. Таким образом, вы сможете наслаждаться сменой времен года через кристально чистые окна, а также инвестировать в ценность своего дома.

Шкафы

Хотя в основном это косметический штрих, модернизация шкафов может улучшить дизайн любого помещения — кухни, ванной или прихожей. Если новые шкафы не входят в ваш бюджет, свежий слой краски может иметь большое значение, чтобы придать свежий вид недавно отремонтированному дому.

Полы

Полы играют огромную роль в ремонте вашего дома. Что выбрать: плитку или ковер? Натуральное дерево или винил? Это вопросы, которые играют важную роль в вашей цели ремонта дома. Может быть, у вас есть домашнее животное, которое любит царапать ковер? Вы можете выбрать плитку. Может быть, вы живете в городе с холодными зимами, например, в Ванкувере, Британская Колумбия, или в Буффало, штат Нью-Йорк? Ковер может подойти лучше. Решение о том, какое напольное покрытие лучше всего соответствует вашим потребностям, поможет вам ответить на эти важные вопросы реконструкции.

3) Контрольный список ремонта дома: Мебель для дома

Теперь вы на финишной прямой. Мебель для дома свяжет все, что вы сделали в процессе ремонта, и оживит ваш дом. Новая краска для стен, растительные добавки, подушки и коврики могут иметь большое значение. После того, как вы включите эти новые предметы в свой дом, внедрение базового дизайна дома фэн-шуй в ваше пространство поможет гарантировать, что ваш дом будет приносить вам положительную энергию.

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.