alexxlab Квартиры после ремонта, фото дизайна интерьера в Москве.
Желание сделать свое жилье максимально уютным, красивым, роскошным и оригинальным, является вполне нормальным и естественным. Но учитывая, что не каждый собственник недвижимости может четко представлять, какой именно должна быть квартира внутри, чтобы выполнить качественный профессиональный ремонт, таким клиентам может потребоваться дополнительная помощь.
Сегодня именно такую помощь предлагает получить наша компания, известная не только в столице, но и во многих других регионах страны. Нашими услугами пользуются не только люди со средним достатком, но и состоятельные заказчики, владеющими несколькими вариантами элитного и премиального жилья. Именно поэтому портфолио выполненных нами работ, представленное на официальном сайте компании, является надежным подспорьем, позволяющим каждому клиенту подобрать именно тот вариант дизайна интерьера, который полностью соответствует параметрам его квартиры и ожиданиям.
Какими отличительными особенностями привлекает клиентов портфолио, размещенное на нашем сайте? Почему квартира после ремонта фото которой можно увидеть на нашем ресурсе, это хороший вариант достойного выбора оригинального направления дизайна?
Каким образом квартира после ремонта фото которой можно рассмотреть на нашем сайте, может помочь новому заказчику подобрать максимально качественный дизайн интерьера?
1) Ремонт квартир до и после фото помогают увидеть, какие именно этапы работы выполняются специалистами, а также рассмотреть скрытые работы, влияющие на долговечность и эффективность отделки;
2) Ремонт квартир до и после фото, представлен клиенту с самых разных ракурсов, что позволяет увидеть все детали и тонкости отдельных работ, а также увидеть жилье в целом, после их окончания;
3) Квартиры после ремонта фото дизайна интерьера которых представлено на сайте, позволяют выбрать направление и стиль в самых разных вариантах, начиная от стандартной работы, заканчивая современными видами отделки;
4) По желанию клиента, который рассматривает квартиры после ремонта фото дизайна интерьера, он всегда может дополнить любой выбранный вариант, другими особенностями и элементами, делая свое жилье максимально уютным.
Сегодня мы сделали все возможное, чтобы каждый новый и постоянный заказчик, мог без труда заказать высококачественный и профессиональный ремонт, с учетом своих пожеланий, вкусов и предпочтений. Наше портфолио постоянно пополняется новыми вариантами фотографий, после очередного выполненного проекта. Именно поэтому каждый владелец квартиры, независимо от ее площади и планировки, может подобрать тот дизайн интерьера, который будет полностью соответствовать его потребностям.
Каждая квартира после ремонта фото которой представлено на официальном сайте, это настоящий шедевр профессионализма наших мастеров, старающихся применять современные подходы и технологии, создавая максимальный уровень уюта и комфорта жилья. Выбрать наиболее подходящий вариант ремонта с помощью наших фотографий, смогут как собственники небольших квартир, так и владельцы роскошного жилья, с большим количеством комнат и большой площадью.
Если клиент, посетивший наш сайт не находит подходящего варианта ремонта квартиры, он всегда может обсудить это со специалистами онлайн, а мастера помогут определиться с направлением дизайна, ориентируясь при этом на индивидуальные предпочтения заказчика.
Довольно эффективным способом такого взаимодействия между специалистами и клиентом, является выбор приблизительного стиля дизайна интерьера, который просто будет дополнен различными деталями и декорами, а после того, как работа будет выполнена, фотографии этого проекта также появятся на нашем сайте.
Портфолио профессиональных работ, связанных с ремонтом квартир любой площади, это эффективный инструмент, позволяющий реализовать в жизни самые разные идеи и фантазии, какими бы сложными или необычными они не являлись.
Идеи ремонта квартиры — 17 фото «до и после»
Старая мебель, скучные цвета, неудобное зонирование, разбросанные вещи, потому что их негде хранить… Это все действительно может мешать жить. В какой-то момент становится совершенно невыносимо, и человек принимает волевое решение: необходимы перемены. Мы вам поможем! Наполним вас вдохновением, соберем коллекцию хитроумных решений, впечатляющих интерьерных изменений и фото отличных идей для ремонта квартиры.
Фото кухни до и после ремонта
Credit: kliffdesign.
com.plФото «до и после» наглядно показывают, как сильно могут преобразить любое помещение хорошие, конструктивные идеи и пара интересных приемов. Цвета, материалы, новый пол и функциональная мебель изменят квартиру так, что вы ее не узнаете. Узкие помещения будут казаться шире, мрачные станут приятными, а на той же самой площади найдется место для всех вещей. Волшебство? Ничуть! Лишь умелое планирование помещения и правильная мебель.
Ремонт белой минималистичной кухни
Credit: werqe.plЖелаете себе минималистичную отделку квартиры? Отличная идея! Стильно, функционально, ничего лишнего. Белый цвет, характерный для минимализма, — замечательный выбор для небольших комнат, нуждающихся в оптическом увеличении.
Ремонт кухни в современном стиле
Credit: werqe.plСделав выбор в пользу минимализма и белого цвета, подыщите мебель простых форм и чистых линий. Чтобы избежать ощущения, что вы находитесь в операционной, расставьте акценты с помощью деревянных элементов — паркетной доски или ламината, мебели из дерева.
Живые растения прекрасно впишутся в обстановку и добавят уюта.
Фото белой кухни до и после ремонта
Credit: dziurdziaprojekt.comВ узких помещениях большое значение играет свет. Белые стены и отражающие поверхности не позволят ускользнуть ни одному солнечному лучику. Наш совет: избегайте вертикального расположения темных цветов, располагайте темные поверхности только в горизонтальном направлении.
Идея ремонта мансардного этажа в скандинавском стиле
Credit: www.superpozycja.comК мансардному этажу часто относятся с пренебрежением, вообще его не используя. А ведь у мансардных комнат есть свое очарование, своя индивидуальность. С технической точки зрения необходимо тщательно продумать гидроизоляцию и оконные отверстия, если таковые отсутствуют.
Большая черно-белая кухня в современном стиле
Credit: kliffdesign.com.plКаждая домохозяйка мечтает о большой красивой кухне со всем необходимым. Продумывая дизайн вашей новой стильной кухни, исходите из архитектурных особенностей помещения и учитывайте расположение водоотведения и вентиляции.
Идея современного ремонта маленькой узкой комнаты — фото «до» и «после»
Зачастую планировка комнат в наших квартирах оставляет желать лучшего. Выход один — фантазия и творческий подход. Светлые пастельные тона придали комнате свежесть и расслабленное настроение. Наш совет для узких помещений: откажитесь от высокой мебели вроде мебельных стенок и книжных шкафов, зрительно они забирают слишком много площади.
Дизайн-проект Pracowniapolka
Идея ремонта спальни в скандинавском стиле
В скандинавском стиле свет стоит во главе угла. Ни в коем случае нельзя позволить темной мебели забрать хоть частичку имеющегося освещения. Доминирующий цвет — белый. Несколько акцентов серого и зелень растений разнообразят интерьер и делают его уютным.
Идея ремонта маленькой спальни
Минимализм — идеальное решение для интерьера маленькой комнаты. Одинаковый цвет стен и потолка, крашенный в белый паркет и серый текстиль создают единый образ.
Совет: замените ручки на шкафах нажимным механизмом для открытия дверей, как на представленном фото. Лаконичные фасады почти слились со стеной, от чего комната кажется больше.
Дизайн-проект Archideck
Идея ремонта маленькой детской. Фото «до»
Чаще всего в детской нам надо найти место и для кровати, и для стола, и для шкафа… И часто бывает так, что, разместив кровать, мы уже не можем найти место для всего остального. Наш совет: не покупайте готовую мебель. Закажите изготовление мебели, предназначенное для конкретной комнаты.
Мебель, изготовленная на заказ для очень маленькой детской. Фото «после»
При изготовлении мебели на заказ вы будете исходить из индивидуальных особенностей помещения и потребностей проживающего в нем человека. У вас появится возможность оптимально использовать каждый сантиметр пространства. На фото сверху вы видите встроенный шкаф-купе и полки в изголовье кровати, изготовленные по индивидуальному проекту.
Дизайн-проект Czysta Forma
Детская в современном стиле с оранжевыми акцентами
В определенный момент жизни все дети подходят к тому этапу, когда у человека появляется собственный взгляд на то, какой должна быть его комната.
У ребенка появляются постоянные и серьезные хобби, интересные для него темы. И в подростковом возрасте, когда проходит время обоев с мишками, ребенок хочет сам участвовать в оснащении собственной комнаты. Хорошее решение для обстановки комнаты подростка — функциональная мебель с простым, но практичным дизайном и цветовые акценты, расставленные с помощью отдельных элементов мебели и текстиля.
Дизайн-проект Meble VOX
Ремонт детской комнаты на двух детей. Фото «до»
В дизайне детской есть смысл отказаться от тематических обоев и мебели, которые через несколько лет перестанут быть интересными для ребенка. Наш совет: кресла-мешки и пуфики прекрасно выполняют роль мультифункциональной мебели, которая точно придется маленьким членам семьи по душе.
Идея ремонта детской комнаты. Фото «после»
С помощью акцентов в дизайне детской можно обыгрывать хобби ребенка. При этом надо продумать, каким образом эти акценты можно изменить в случае смены интересов хозяина комнаты.
Дизайн-проект Tutaj Concept
Идея ремонта туалета: фото «до» и «после»
Раньше этот туалет представлял собой жалкое зрелище — маленький, узкий и грязный. Дизайнеры удлинили комнату и сумели найти стильное сочетание всевозможных приемов: серо-голубая цветовая гамма, пол украшен плиткой с орнаментом, одна стена окрашена в спокойный серый тон, две другие оклеены фотообоями, создающими ощущение бесконечной перспективы.
Дизайн-проект Ale Design
Маленькая ванная комната. Фото «до»
Узкая ванная комната с неудобной планировкой и торчащей водопроводной трубой — не самое привлекательное зрелище. Беспорядочно разбросанные вещи не добавляют ей красоты. Наш совет: скомбинируйте два хорошо сочетающихся цвета.
Идея ремонта ванной комнаты. Фото «после»
В этом проекте дизайнеры скомбинировали белый цвет и дерево, расположив их на всех поверхностях. Для белой плитки и мебели были выбраны глянцевые варианты. Вместе с зеркалом, отражая свет, они делают помещение светлее и зрительно его увеличивают.
Дизайн-проект Bluecat Studio
Идея интерьера маленькой ванной комнаты в пастельных тонах
Дизайн-проект разработан для ремонта маленькой ванной комнаты при ограниченном бюджете. Бело-голубой интерьер смотрится свежо и современно, и ванная комната получилась уютной и красивой.
Дизайн-проект Studio Monocco
Идея интерьера ванной комнаты — непрямое освещение и комбинирование материалов
Идея непрямого освещения пользуется большой популярностью и творит чудеса, особенно в маленьких помещениях. Создайте светящиеся «ленты» на длинных элементах ванной комнаты — на самой ванне, умывальнике или шкафу. Глянцевые поверхности усилят эстетику эффекта, отражая мягкий свет.
Дизайн-проект Abo Studio
Идея ремонта ванной комнаты — маленькая ванная в минималистичном стиле
Беспроигрышный вариант — интерьер ванной комнаты в черно-белой гамме. Этот дизайн-проект интересен экстравагантным черным полом и необычной для ванной комнаты текстурой стены под кирпич.
Дизайн-проект Dziurdzia Projekt
Идея интерьера ванной комнаты в белом
У вас очень маленькая ванная комната, но вы не хотели бы отказываться от ванной. Маленькая ванна, предназначенная для сидения, может стать выходом из положения. Наш совет: выбирайте узкую мебель и светлые тона.
Интерьер маленькой ванной комнаты с местом для хранения
Даже в самой маленькой ванной комнате необходимо место для хранения различных вещей. Каменная подставка под мелочи и компактные встроенные шкафчики со стеклянными фасадами придутся как нельзя кстати и преподнесут узкое помещение с выгодной стороны.
Дизайн-проект A1 Studio
Оптимальное использование пространства маленькой ванной комнаты
Конечно, если в маленькой ванной комнате нужно поместить еще и стиральную машину, помещение станет еще меньше. В таком случае нужно найти очень ловкое решение. Дизайнеры вписали стиральную машину в ряд встроенных шкафов, объединив весь нижний уровень под одной столешницей.
Вверху разместили навесной шкаф во всю стену с зеркальными фасадами. Весь интерьер выдержан в серо-белой гамме, которая могла бы смотреться довольно скучно, если бы не яркие зеленые акценты, расставленные с помощью текстиля и мелочей.
Источник: homebuilding.ru
Эта квартира площадью 820 квадратных футов в Нью-Йорке получила красочное и функциональное обновление | Architectural Digest
До + После
Project AZ превратил убогую квартиру в шоу-шоу
Автор Лаура Хайн
Фото Джо Крамм
Стилизовано Мике тен Хав
Когда Ник и Молли купили свой кооператив в нью-йоркском Нижнем Ист-Сайде в 2016 году, они знали, что он нуждается в ремонте, особенно на кухне. Но пара, которая до этой покупки жила вместе в трех разных квартирах, решила жить тем, что у них было, пока они копили на проект.
«У нас были колоды Google Slides с контрольным списком обязательных и полезных вещей для каждой комнаты», — говорит Ник. «У нас была доска Pinterest для каждой комнаты, чтобы показать эстетику». Вооружившись идеями о том, как они хотели бы жить в этом пространстве, Молли начала искать дизайнеров интерьеров. В феврале 2020 года они связались с Ахмадом АбуЗанатом, основателем Project AZ.
Ахмаду понравилось, что у пары есть пожелания. «Сначала я сосредоточился на функциональности пространства», — говорит он. «Эстетика их — Ник очень любит музыку и свои альбомы, а Молли очень стильная — поэтому я собираюсь представить им только те варианты, которые заставят их выглядеть фантастически». Плохая новость о том, что они выбрали время, заключалась в том, что пандемия скоро разразится, поэтому у них была задержка игры. К счастью, это дополнительное время позволило Нику, Молли и Ахмаду разобраться со всей квартирой сразу, а не по частям, как они изначально планировали.
ДО: Предыдущая версия кухни была приличных размеров, но отделена от остальной части квартиры.
ПОСЛЕ: «Опыт готовки на моей теперь открытой кухне с огромной столешницей меняет мою жизнь», — говорит Молли. «Я чувствую себя намного счастливее, когда меня не закрывают». Под новым проемом между кухней и гостиной спрятан изготовленный на заказ стол, который служит барной стойкой для завтрака или рабочим местом, когда находится под прилавком. Когда пара развлекается, он выдвигается на четыре места.
Фото: Джо Крамм; Стиль: Mieke ten Have
Кухня была одним из самых больших изменений в пространстве. «Это был относительно приличный размер, особенно по сравнению с тем, что у нас было в прошлом, но он был очень закрытым», — говорит Ник. «Для развлечения мы хотели открыть кухню». Несущая колонна и существующие водопроводы означали, что Ахмад был ограничен в своих возможностях, но он все же представил паре три разных варианта планировки. «Они любят, когда к ним приходят друзья, поэтому мы превратили кухню в гостиную с большим островом», — говорит Ахмад.
ПОСЛЕ: Поскольку несущую колонну на кухне нужно было оставить, Ахмад добавил навесной шкаф рядом с открытым проходом как часть индивидуального шкафа. Это дает Нику и Молли много места для хранения и красиво интегрирует колонку в дизайн. Рифленые ручки и ручки ящиков изготовлены Forge Hardware Studio. Во всей квартире паркет из белого дуба, изготовленный компанией PID Floors, заменил стареющий паркет.
ПОСЛЕ: В коридоре, ведущем к основному жилому пространству этого нью-йоркского кооператива, дизайнер Ахмад АбуЗанат устроил своим клиентам встроенный бар для развлечения. За рифлеными панелями спрятаны полки и винный холодильник. Ахмад разработал резные деревянные подсвечники, которые повторяют тона орехового дерева, которые он использовал во всей квартире. Скульптурное акцентное кресло — винтажная вещь.
Одной из самых оригинальных особенностей ремонта является обеденный стол из орехового дерева, который Ахмад спроектировал так, чтобы он наполовину спрятался под прилавком нового помещения. Когда они вдвоем, это барная стойка для завтрака или рабочее место, но когда к ним приходят друзья, они могут выдвинуть его и посадить за ужином четырех человек.
ДО: Крайне не хватало мест для хранения, особенно в спальне.
ПОСЛЕ: Приоритеты для спальни заключались в том, чтобы добавить больше места для хранения и больше цвета. Переместив дверь, Ахмад получил место для установки нестандартных шкафов вдоль одной стены. Шкафчик вокруг кровати, окрашенный краской Raging Sea от Sherwin-Williams, обеспечивает еще больше места для хранения и закрепляет комнату цветом. Кровать от Crate and Barrel, а лампы для чтения от Cedar & Moss. Небольшой приставной столик был разработан известным архитектором Линой Бо Барди и доступен через Matter Matters.
Фото: Джо Крамм; Стиль: Mieke ten Have
Самый популярный
Следующим большим проектом, который нужно было решить, была спальня. «В нем был шкаф, маленький и темный, в котором, вероятно, поместилась треть моих вещей, поэтому я использовала промышленную вешалку на колесиках, чтобы повесить остальную одежду», — говорит Молли. «Наша спальня была в беспорядке и беспорядке — вокруг было очень плохо». Одежда Ника была перенесена в кладовку в прихожей, что Ахмад видел в решении дилеммы хранения. «Мы объединили шкафы в прихожей и спальне и сделали проем в прихожей», — говорит он. «Это дало нам достаточно места на стенах для шкафов от пола до потолка в спальне».
ПОСЛЕ: Напротив кровати и нестандартной мебели Ахмад поставил небольшой туалетный столик, который он украсил причудливыми ромашками, найденными в Urban Outfitters. Ахмад покрасил прихожую в темно-синий цвет, который дополняет мягкий зеленый тон спальни, а также придает более насыщенный цвет основной жилой зоне квартиры.
Одежда пары теперь аккуратно хранится в новых шкафах, но что еще лучше, спальня выглядит гладкой и продуманной. Ахмад добавил встроенные шкафы ярко-зеленого цвета вокруг кровати, что придало комнате ранее мягкий цвет и фокус (и еще больше места для хранения в выигрыше).
ПОСЛЕ: У пары уже был книжный шкаф Kallax из IKEA, который, как они думали, Ахмад скажет им подарить, но вместо этого он использовал книжный шкаф, чтобы создать стену для хранения музыкальной коллекции Ника. Ахмад отмечает, что столярные изделия обходятся дорого, поэтому это экономичное решение означало, что он мог разориться там, где работа на заказ была обязательной. Две ценные гитары Ника выставлены на всеобщее обозрение и не мешаются, когда он не играет на них, благодаря настенным креплениям. Удобный пуф из морской пены, который можно перемещать по квартире по мере необходимости, от Burke Decor.
Фото: Joe Kramm
Самые популярные
ПОСЛЕ: Ковер Jonathan Adler Op Art привносит в гостиную цвет и узор, одновременно приземляя мебель.
И медиа-консоль из орехового дерева, и черный торшер — от CB2, а диван — от Interior Define.
В гостиной перед Ахмадом стояла задача найти место для пяти гитар Ника и коллекции пластинок. «Это был гаечный ключ, который я подкинул Ахмаду, чтобы он разобрался», — говорит Ник, а затем смеется. «Я думаю, что самое крутое то, что две мои гитары Fender стоят на дверце Murphy, поэтому, когда вы открываете ее, за ней остается место для моих гитарных кейсов и усилителей». Со своей стороны, Ахмад отмечает, что ему нравится, что страсть Ника к музыке находит отражение в декоре квартиры, когда классные вещи выставлены напоказ, а неуклюжие вещи аккуратно спрятаны.
«В целом, это поразительная разница — день и ночь, — говорит Молли о проекте, завершенном в марте 2022 года. — Я чувствую, что у нас новая квартира, хотя мы и не переезжали».
ДО: Ванная казалась устаревшей и скучной.
Самый популярный
ПОСЛЕ: В ванной комнате плитка Maddox в рамке от Stacy Garcia придает стенам объем, а ореховое дерево создает теплую атмосферу от Modway.
ExplorerenovationClever Home Tourdomestic home tourbefore + afternyc
Читать дальшеМой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео) 2018 год моего проекта ремонта квартиры в Украине.
По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи Австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.
Сказать, что трансформация была драматичной, значит ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.
И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…
Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?
В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.
Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.
Начнем с небольшой предыстории…
Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.
После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (а она вот-вот должна была попасть под действие «Железный занавес» СССР), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.
Отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет познакомился с мамой (тоже иммигранткой в Канаде). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.
Перенесемся еще на много лет вперед к 1990-х, и, как и многие молодые люди в Австралии, Яро-подросток вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .
Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.
Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-попа, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!
Меня всегда удивляет то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю о Евровидении, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-предисловие к Европейскому конкурсу песни (ЕВРОВИДЕНИЕ).
Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.
В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –
Это означало, что Киев будет городом-организатором песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить родину.
Мой первый визит в Украину
Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.
Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.
Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.
Честно говоря, у меня были некоторые опасения перед поездкой в Украину.
Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.
Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.
Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.
Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю из виду все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура.
Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).
Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.
Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.
Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.
Изучение возможностей во Львове
Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году.
Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.
Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.
Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.
Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!
Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 19 века.70-е — маленький город вот-вот расцветет.
В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются искоренить.
Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.
Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.
Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.
В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи.
Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.
Львов — это центр информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.
Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.
Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около 600 долларов США в месяц за всю однокомнатную квартиру.
Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.
Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.
AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.
Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!
Рынок недвижимости в Украине
Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного кредитования, как у нас на западе.
Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.
Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.
Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.
Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.
Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).
Я также хотел купить недвижимость для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу.
Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.
Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.
Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.
Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной: я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США .
Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.
Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!
Покупка квартиры
В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.
Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.
В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB.
Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.
Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.
При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:
- Две спальни
- Комната для отдыха с диваном и телевизором
- Кухня
- Ванная
- Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по многим лестницам, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
- Пешком до центра города
- Дом с характером, что-то с тем старинным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!
Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене.
Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена на продажу украинская недвижимость.
В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.
Цена этой конкретной квартиры составляла 40 000 долларов США , она находилась на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны старого города. Это отличное место.
Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.
Как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже располагалась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.
Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.
Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.
Перевод денег и получение права собственности
После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.
Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну.
Вы должны доказать, откуда взялись деньги.
Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.
В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услуга Transferwise , мне удалось доставить наличные во Львов.
Но на этом веселье не закончилось.
В Украине люди с недоверием относятся к банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.
Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.
Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.
Прогуливаясь по улицам Львова, я чувствовал себя немного бомжом с несколькими тысячами долларов в долларах США.
В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели.
Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.
Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он изменил его на Яро (да, это и мое имя тоже — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.
Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.
К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.
По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.
К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.
Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены нужно было сделать очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.
Это в конечном итоге стоило бы более чем вдвое больше моего первоначального бюджета на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизилась бы к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.
Пришло время заработать
Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но как выяснилось, работы по ремонту не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.
В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год.
Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.
Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.
Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.
Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.
Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала.
Может хуже, а может и лучше, время покажет.
Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.
Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.
Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.