alexxlab Капитальный ремонт квартиры: с чего начать?
Как любое серьезное дело, капитальный ремонт начинается с плана. Продумать следует всё, от расположения розеток, будущей расстановки мебели и санузлов, до временного периода, когда ремонт будет осуществляться.
Тяга людей к благоустройству жилья имеет ярко выраженную цикличность, которая обусловлена как климатом, так и психологией – в работах есть пиковые сезоны, а есть затишье. Если выпасть из этого цикла, то можно сэкономить средства, и выиграть в качестве отделки. Наиболее активный по ремонтным работам период – это вторая половина лета. Если предусмотрительно подготовиться раньше и пригласить бригаду работников, то они не будут заламывать цену в условиях повышенного спроса, и не будут торопиться перейти на другой объект. Наш климат серьезно влияет на цикл – зимой ремонт проводить практически невозможно из-за необходимости вентилировать помещения, а перепады температур отделочным материалам противопоказаны.
Поэтому, продумав зимой всю теоретическую часть ремонта, можно приступать к практике в конце весны.
Для упрощения труда работников, осуществляющих ремонт, хозяину лучше покинуть жилище вместе с вещами. Эта, не всеми заказчиками осознаваемая необходимость, значительно облегчает работу строителям. В пустой квартире гораздо проще осуществлять последовательно все этапы работ не занимаясь по отдельности разными помещениями вслед за мигрирующими хозяевами. Отсутствие бьющихся, царапающихся, ценных и просто дорогих сердцу хозяина вещей, в ремонтируемой квартире, позволяют рабочим быть более мобильными, и заниматься своим делом не оглядываясь по сторонам.
Зимой хозяину следует засесть за тщательное планирование будущего воплощения жилища. Промерив все углы, стены, потолки, следует нарисовать масштабный план. А затем, вспомнив школьные уроки аппликации, вырезать модели мебели и расположить ее на плане. Изменяя бумажную планировку легким движением руки, можно избежать надорванных спин, содранных ладоней и поцарапанного ламината в будущем.
В соответствии с планировкой и расстановкой мебели следует рассчитать схему электропроводки.
После того, как квартира готова к ремонту, можно переходить к практическому воплощению ранее намеченного плана. Самые первые работы – самые грязные: «очистка» помещений от старых наличников, косяков, плинтусов, если они были раньше установлены. Затем идет черед выравнивания бетонных поверхностей: полов, стен и, при необходимости, прорезка новых дверных проемов или полный снос стен. Следом идет прокладка электропроводки, установка радиаторов отопления, замена и/или перестановка санузлов. Все эти операции связаны с пилением, прорубанием, сваркой, поэтому подразумевает, что в помещениях не будет ничего, что может пострадать в результате этих промышленных процедур.
Электропроводка – очень важная деталь будущего дизайна квартиры, ведь на ее основе должно базироваться все многочисленное оборудование квартиры от микроволновки и вытяжки на кухне, до плазменной панели и аудиосистемы в спальне.
Если проводка не продумана сразу, то квартира обречена на перепрокладку проводов и переносу розеток (связанные с грубыми действиями, описанными выше) либо на вездесущие удлинители, нарушающие целостность дизайна. Важно помнить, что прокладывают провода в первую очередь, а подключают питание когда все работы практически завершены.
Отопление, водопровод и канализация делаются так же в тот период, когда в помещениях нечему пострадать, от «болгарки» или сварки.
Особенностью отечественной строительной традиции является то, что в сечении комната может оказаться не прямоугольником, а параллелограммом или вообще неравнобедренной трапецией. Поэтом в большинстве случаев необходимо выравнивание стен и полов. Сделать это необходимо как из эстетических соображений, так и из практических – к кривым стенам нельзя качественно приладить плинтусы или поставить двери.
Когда закончены работы в «нижней» части квартиры, приходит время для подготовки отверстий под крепление подвесного потолка. По завершении установки потолка, работы снова следует перенести на полы: положить паркет или нанести ламинат.
Закончив работы с полом и потолком стоит переключиться на стены. Клеить обои надо, предусмотрительно сняв розетки, если они уже установлены. После завершения основной отделки помещений приходит время на завершающие штрихи: установка плинтуса, наличников окон и дверных проемов, розеток.
Подключается электричество и квартира становится готова к заполнению ею мебелью, бытовой техникой и всем, что содержал в себе предусмотрительно составленный дизайн-проект.
сколько стоит, с чего начать
Порядок этапов капитального ремонта имеет решающее значение, поскольку в противном случае часть выполненных работ может потребоваться переделать, что приведет к задержке ремонта и увеличению его стоимости.
В данной статье приведены рекомендации о том, с чего начать капитальный ремонт квартиры, а также последовательность шагов, которые необходимо соблюдать в процессе. Эти рекомендации помогут избежать многократного вызова мастеров и порчи уже выполненных работ.
Этапы капремонта
Подготовительные работы имеют ключевое значение при начале любого ремонтного проекта — это особенно важно для капитального ремонта, поскольку он может повлиять на функционирование инженерных коммуникаций во всем доме. Если вы спланируете процесс небрежно или вообще откажетесь от планирования, ваш дом может стать небезопасным. Для этого профессионалы разрабатывают дизайн-проект. Он включает в себя планы по замене коммуникаций и дизайну интерьера. Так вы заранее знаете, что где будет находиться и как это будет выглядеть, сможете оценить удобство и привлекательность ремонта без затрат. Хороший дизайнер подскажет, какие материалы лучше выбрать, и поможет подобрать оптимальный вариант по соотношению цены и качества.
После утверждения проекта и сметы ремонт проходит в таком порядке.
Компании, занимающиеся ремонтом квартир, обычно имеют сделки и партнерские отношения с официальными дилерами, что дает им доступ к специальным скидкам. Если квартира вторичная, то первое, что необходимо сделать, это провести уборку и вынести все старые коммуникации, которые уже не используются. Следующим шагом будет работа над инженерными коммуникациями, сюда входит замена проводки, радиаторов, труб и сантехники. Если необходимо установить какие-либо дополнительные перегородки, то это также делается на данном этапе. После завершения всех этих работ необходимо выровнять поверхности и уложить новое напольное покрытие, а также новые двери и окна. После того, как все это будет сделано, наступает время завершающих штрихов, таких как покраска или оклейка стен обоями и укладка плитки. Когда все это завершено и мусор убран, можно расставлять мебель и аксессуары по квартире. Порядок, в котором все это делается, может быть изменен в зависимости от того, что будет иметь смысл после завершения дизайн-проекта.
Специфика и сложности капитального ремонта квартиры в новостройке
Большинство квартир в наши дни передаются покупателям в черновом состоянии. Это означает, что они получат голые стены, стандартные окна эконом-класса и неограниченный простор для творчества. Капитальный ремонт в новостройках «под ключ» обычно требует больших вложений, но это компенсируется возможностью создать жилище мечты. Такая реконструкция обычно предполагает большой объем работ: внутреннее или внешнее утепление стен, если уровень теплоизоляции недостаточен. Перепланировка. Если помещение предусматривает свободную планировку, это значительно упрощает дело — не нужно демонтировать лишние стены, можно сразу приступать к возведению новых. Строить можно из кирпича, блоков или гипсокартона. В этом случае следует учитывать материал строительства самого дома, строительные нормы и другие нюансы. Замена окон и дверей, если вас не устраивают те, которые установил застройщик. Коммуникационные мероприятия. Разводка и установка канализации, водопровода, монтаж электропроводки, розеток, вентиляции, приборов и труб отопления.
Устройство пола — стяжка, выравнивание под выбранное покрытие. Работа со стенами. Выравнивание, шпаклевка, штукатурка, грунтовка и подготовка к отделочным работам потолка. Косметические работы: нанесение краски, декоративных покрытий, монтаж потолочных панелей, установка декоративных элементов. Объем и перечень работ определяется исходя из состояния помещения и особенностей дизайн-проекта.
Дизайн-проект – важная часть ремонта
После подготовки дизайн-проекта можно выбрать строительные материалы и определить последовательность ремонтных работ. Его роль заключается в определении интерьера всей квартиры. Вы можете разработать его самостоятельно, сделав от руки или обратившись к компьютерной программе. На бумаге, в нескольких экземплярах, нарисуйте эскиз планировки с указанием размеров комнат. Необходимо изобразить, где будет место для какой мебели и техники. Тогда будет легче определить, в каких местах установить выключатель или розетку. Дизайн-проект должен быть подготовлен в цвете.
Тогда будет легко понять, правильно ли выбраны цвета декоративного оформления квартиры и гармонируют ли они с тонами мебели. Дизайн-проект является отличным помощником в расчете количества строительных материалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с разницей в оттенках цвета. В этой части планирования поможет специалист.
Особенности и этапы
Типичный проект ремонта квартиры включает в себя несколько взаимосвязанных этапов. Идеальный способ начать проект — познакомить клиента с дизайнером и руководителем. На месте (в квартире заказчика) определяются объем работ, материалы, дизайн интерьера и мебель. На основе этих данных дизайнеры разрабатывают проект и согласовывают его с заказчиком. Затем составляется смета, план работ и порядок оплаты. Следующие шаги в процессе работы проходят в три этапа: отделка помещений, черновая работа и отделка. Черновые работы включают в себя подготовку помещения: демонтаж всего, что можно сделать без перекрытия общих коммуникаций, вывоз строительного мусора и т.
д. Затем закупаются и доставляются на объект черновые материалы, после чего выполняются черновые работы в присутствии технического надзора. Монтаж труб, сантехники и электропроводки производится поэтапно в соответствии с разработанным планом. Наконец, на этапе отделки вносятся последние штрихи в проект. Сюда входит закупка и доставка необходимых материалов, отделочные работы и т. д. После завершения работ технический надзор утверждает их, после чего вносится мебель и помещение убирается.
Поставка объектов. Подписание электрических розеток и коллекторной группы. Мебель завезена, собрана и установлена. Дизайнер и руководитель проекта принимают работу. Объект сдается заказчику с гарантийным талоном. Капитальный ремонт квартиры требует экспертного подхода к определению порядка действий. Сначала выполняются работы, от которых больше всего грязи и мусора: сварка, штробление стен, демонтаж и т. д. Каждый последующий этап не должен нарушать и влиять на ранее выполненные работы, что учитывается при разработке общего плана.
Помимо порядка последовательности работ рассчитывается очередность ремонта в зависимости от помещения. Капитальный ремонт квартир предусматривает очередность, которой придерживаются профессиональные компании по принципу — от сложного к простому: туалет и ванная комната с заменой труб и сантехники; жилые комнаты, начиная с дальней, кухни и столовой, заканчивая прихожей, балконом, кладовкой, подсобным помещением.
Можно выделить два основных этапа капитального ремонта квартиры: подготовительный и основной. На подготовительном этапе могут быть выполнены следующие работы: очистка помещения от всех предметов быта; удаление покрытий с поверхностей; демонтаж всего, что подлежит замене; установка окон с подоконниками и отделанными откосами; входных дверей с закрытием откосов и наличников снаружи и наличников внутри; создание перегородок между комнатами с дверными проемами и арками; работа с электропроводкой, перенос отдельных элементов сети, таких как распределительные щиты розетки, выключатели; правильная разводка и размещение слаботочных систем, таких как телефонная связь.
После завершения всех подготовительных работ можно переходить к более трудоемкому процессу ремонта и обустройства помещения. Основной этап ремонта квартиры под ключ обычно включает в себя следующие действия, которые определяются на начальном этапе планирования: установка подвесных потолков, если это предусмотрено дизайн-проектом; облицовка плиткой поверхностей, которые запланированы в проекте; декорирование колоннами, молдингами, лепниной; отделка стен и потолков шпаклевкой перед покраской или оклейкой обоями, в зависимости от того, что выбрал заказчик; оклейка обоями; покраска поверхностей латексной, водоэмульсионной, акриловой или другой подходящей краской; укладка напольных покрытий, согласованных с заказчиком — в качестве материалов могут использоваться паркет, ламинат, линолеум, наливные полы; установка сантехники фильтры для воды, вентили, водопроводные краны, смесители горячей и холодной воды, водонагреватели, раковина (или раковины), унитаз, смывной бачок и т. д.; установка дверных коробок и межкомнатных дверей; прокладка кабельных каналов; обрезка и установка плинтусов; установка основных бытовых систем: вентиляции, отопительных приборов (выключателей, розеток), электроприборов и т.
д.; установка старой мебели или доставка и сборка новой мебели по усмотрению заказчика.
Завершающий этап ремонта квартиры
Наш ремонт подходит к концу. Чтобы закончить его, нам нужно будет установить кухню и всю встроенную мебель, повесить плинтусы, сделать последние электромонтажные работы и установить внутренние блоки кондиционеров. В то же время мы будем делать окончательную сантехнику (раковина, унитаз). Затем последует заключительная уборка. Последним штрихом будет установка штор, жалюзи, полок, зеркал и установка мебели. Мы надеемся, что эта статья поможет вам понять, что нужно делать в первую очередь при ремонте квартиры и в какой последовательности все делать дальше.
Олег Гоманков
Привет, меня зовут Олег гоманков. По профессии я ремонтник, и мне нравится писать в свободное время. Я решил объединить свои две страсти, заведя блог, где я делюсь своими знаниями и опытом. Я надеюсь, вам понравится это читать!
Обычный бытовой ремонт — Ремонт дома своими руками
Введите ключевые слова для поискаГлавные новости дня
1
33 самые уютные дизайнерские спальни
2
Зачем вам эта программа проектирования с полным доступом
3
Лучшие линии мебели и домашнего декора от знаменитостей
4
65 идей для заднего двора, которые превратят ваше пространство в рай
5
Лучшие книги по дизайну, которые можно купить сейчас
Каждый элемент на этой странице был отобран вручную редактором House Beautiful.
Мы можем получать комиссию за некоторые товары, которые вы решите купить.
Разрешение на снятие вашего электрика с быстрого набора.
По Сара Янг и Сиенна Ливермор
Getty Images
Всякий раз, когда в вашем доме что-то идет не так, вы можете вызвать подкрепление, но это не всегда необходимо. Есть много обычных домашних ремонтов, с которыми вы действительно можете справиться самостоятельно, вам просто нужно знать, с чего начать. От прочистки раковины до установки детектора дыма — у нас есть все, что вам нужно для ремонта дома своими руками.
KatarzynaBialasiewiczGetty Images
1 из 8
Забитая раковина + негерметичный кран
Забудьте о вызове сантехника — вы можете полностью устранить мелкие проблемы с раковиной самостоятельно. Даже лучше? Вероятно, у вас дома уже есть необходимые инструменты, такие как поршень, гаечный ключ и отвертка.
Как починить раковину.
Jay’s photoGetty Images
2 из 8
Поцарапанные и скрипучие половицы
Как бы легко вы ни ступали, ваши половицы будут подвергаться неожиданному износу. Но ты не нужно звонить специалисту, чтобы он починил это для вас.
Как починить половицы.
iStock
3 из 8
Дыры или трещины в штукатурке
Не все так мрачно. Вместо того, чтобы закрашивать трещины, правильно их заполните. Это определенно требует больше времени и усилий сейчас, но это сэкономит вам массу работы позже.
Как заделать трещины в штукатурке.
Getty Images
4 из 8
Затирка плитки
Если у вас есть свободное время, попробуйте затирку плитки самостоятельно — просто убедитесь, что делаете это правильно.
Затирка плитки.
iStock
5 из 8
Подвесные шторы
Поднимите руку, если вам когда-либо приходилось бороться с установкой карнизов. Вы не одиноки, но борьба не обязательно должна быть такой реальной.
Как повесить шторы.
6 из 8
Малярные шкафы
Мы хотим предупредить вас, что этот проект предназначен только для действительно пациентов. Покраска шкафов включает в себя множество шагов и буквально наблюдает, как сохнет краска. Но если вы готовы к этому, вот все, что вам нужно знать.
Как красить шкафы.
iStock
7 из 8
Подвесные фотографии
Крайне важно, чтобы ваши фотографии и произведения искусства были надежно закреплены на стенах и, конечно же, чтобы они хорошо выглядели. Сделайте макет рамы или зеркала из бумаги, чтобы сначала повесить его на стену.
Как повесить картины.
iStock
8 из 8
Установка детектора дыма
8 самых больших ошибок при ремонте, которые снизят стоимость вашей недвижимости
Сара Янг Веб-редактор Я веб-редактор на ELLEDECOR.com, Housebeautiful.com и Veranda.com.
Сиенна Ливермор
Главный редактор
Сиенна — старший редактор Hearst.
Вот самые распространенные типы лестниц
Как Covid изменил ремонт
Как персонализировать свой дом с помощью умного освещения
Все, что вам нужно знать о дизайне лестниц
Лучший тип деревянного пола для вашего дома
Как выбрать правильный материал для настила
Лучшие напольные материалы для вашего подвала
Экологичные дома с самым красивым дизайном
Лучший напольный материал для ванной комнаты
Как спроектировать прачечную
Ремонт дома: когда НЕЛЬЗЯ делать это самостоятельно
В трудные экономические времена, подобные нынешнему, люди стараются сэкономить деньги любым доступным способом. Одна из все более популярных стратегий: идти по пути «сделай сам» вместо того, чтобы платить профессионалу за обслуживание и ремонт дома.
Опрос, проведенный Merrill Edge в апреле 2012 года среди «массовых состоятельных» американцев (определяемых как люди с инвестиционными активами от 50 000 до 250 000 долларов США), показал, что в прошлом году 70 процентов людей в возрасте от 50 до 60 лет взялись за проект «сделай сам», который они обычно заплатил бы профессионалу, чтобы заняться. Из этого числа 42 процента заявили, что занимаются мелким ремонтом по дому, например, чинят протекающие краны; 36% работают на собственном дворе; и 18 процентов начали крупные проекты реконструкции.
Многие респонденты сообщили, что ремонт своими руками приводит к реальному чувству выполненного долга. После напряженного дня в офисе прополка двора или покраска комнаты могут вдохновить на дзенское настроение.
Но действительно ли путь «сделай сам» — разумный способ сэкономить деньги?
Не обязательно, говорят Кэти и Джин Гамильтон, владельцы сайта DIYorNot.com из Мэриленда и авторы книги Fix It and Flip It .
Это правда, что товары для дома стали «намного более удобными в использовании», — говорит Джин Гамильтон. «Количество материалов и инструкций, доступных в Интернете, и полезные семинары, проводимые крупными магазинами, изменили ситуацию».
Но хотя проект «Сделай сам» может быть проще, чем в прошлом, он все равно может стоить вам больше денег и раздражения.
Итак, прежде чем вы достанете набор инструментов и наденете рабочие джинсы, обязательно задайте себе три вопроса:
Знаю ли я, что делаю?
Будьте честны. Если вы провалите проект «сделай сам», вы можете заплатить большие деньги, чтобы нанять профессионала, чтобы исправить ущерб, который вы нанесли. Даже если все пойдет хорошо, расходы на покупку или аренду оборудования могут сожрать все деньги, сэкономленные на оплате труда.
Показательный пример: Джо Коркери, живущий недалеко от Бостона, решил однажды в воскресенье заменить внешний водопроводный кран в своей квартире.
Думая, что это простая работа, он выключил воду и снял старый кран. «К сожалению, — говорит он, — это был один из тех типов для холодной погоды, которые соединяются примерно на один фут внутри стены».
Коркери вскоре понял, что у него неправильный сменный патрубок, и он не мог снова прикрепить старый, потому что не мог заглянуть внутрь стены. Чтобы не провести ночь без воды, Коркери вызвал сантехника и заплатил в воскресенье двойную плату только за то, чтобы снова подключить старый кран. Затем ему пришлось нанять другого сантехника, чтобы заменить его позже.
Общая стоимость самоделки Коркери: около 500 долларов. «Если бы я сразу заказал сантехника, это стоило бы всего около 150 долларов», — говорит он.
Действительно, калечащая работа по благоустройству дома может превратиться в ужасную историю, отнимающую много времени. Джо Туите из Манси, штат Индиана, нужно было заменить потолок в гостиной после того, как протекла крыша. Муж и тесть Туите сказали, что решат эту проблему, поэтому Туите вышла из дома, чтобы пойти куда-нибудь с друзьями.
Когда она вернулась через несколько часов, «менее четверти новой плитки было на месте», — говорит она, а некоторые из них уже упали на пол9.0003
Паре пришлось начинать с нуля. По оценкам Туита, наем разнорабочего обошлся бы им примерно на 100 долларов больше, чем они в конечном итоге потратили, и это не включает стоимость времени, которое они потратили впустую на обреченный проект. Она говорит, что невозможно оценить смущение от проведения рождественской вечеринки с потолком, который «выглядел как сырое печенье с шоколадной крошкой».
Могу ли я навредить себе (или своему дому)?
Душевная боль и смущение уже достаточно плохи. Но несчастный случай, сделанный своими руками, также может привести к серьезной травме и увеличению расходов на лечение, которые намного превышают расходы на найм профессионала. Домовладельцы, которые не знают, что они делают, также могут нанести ущерб, который трудно и дорого исправить.
Advertisement
( ПОДРОБНЕЕ: Советы по сокращению счетов за отопление и охлаждение)
Эксперты говорят, что есть три типа проектов, которых следует избегать:
Удаление большого количества свинцовой краски.
Изменение или регулировка электрических и сантехнических линий . Если вы недостаточно хорошо разбираетесь в этих навыках и требованиях местных строительных норм и правил, ваши оплошности могут привести к тому, что вы запутаетесь в бюрократической волоките — и в чрезвычайной опасности. Некачественная электромонтажная работа является частой причиной пожара. Также имейте в виду, что любые ошибки или ярлыки должны быть исправлены до того, как вы попытаетесь продать свой дом, когда проверка потребует, чтобы все было приведено в соответствие с нормами.
Двухэтажные лестницы или строительные леса.
Сколько стоит мое время?
Это плавно переходит в хорошее эмпирическое правило: не лезьте в проект «сделай сам» только потому, что это не будет стоить вам столько же, сколько наем профессионала для выполнения этой работы. «Вы должны смотреть на свое время так же, как и на свои деньги, — говорит Кэти Гамильтон, — особенно если вы хорошо зарабатываете и у вас не так много свободного времени».
Например: если вам потребуется 10 часов, чтобы выполнить задачу, которую профессионал сделал бы за 250 долларов, вы оцениваете свое время в 25 долларов в час. Если ваша зарплата больше похожа на 100 долларов в час, подход «сделай сам» не имеет смысла.
Другой способ ответить на вопрос «Сделай сам или не сделай сам?» это спросить себя, лучший ли это способ провести свободное время. Если ответ отрицательный — и у вас есть располагаемый доход — вероятно, разумнее отдать на аутсорсинг любые проекты, которые вам не понравятся.