Какой можно сделать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

6 советов от «Сделано» — INMYROOM

Советы

Архитектор сервиса «Сделано» Елена Васильева – о том, как создать эргономичный, удобный и индивидуальный интерьер в своей квартире

Квартира, в которой комфортно жить, всегда состоит из множества мелочей, превращающих безличное помещение в индивидуальное пространство. И начинать продумывать эти мелочи нужно еще до начала ремонта. На какие детали важно обратить внимание и как крышу над головой превратить в уютный дом, рассказала Елена Васильева, главный архитектор сервиса «Сделано».

Елена Васильева

эксперт

Главный архитектор сервиса «Сделано»

1. Мысленно проживите свой день дома

Взгляните на план вашей квартиры, закройте глаза и представьте, как открываете дверь и заходите внутрь. Что вы сделаете первым делом? Повесите ключи или снимете пальто? С какой стороны вы поставите шкаф-купе? На какой высоте будут висеть крючки для одежды? Где будет располагаться полка для обуви?

Затем, мысленно, зайдите в спальню и спросите себя: куда я поставлю кровать? Где будет мое рабочее пространство, а где гардеробная и туалетный столик? Дальше следуйте на кухню и в ванную, представляя в деталях каждый свой шаг. Такая тактика поможет прочувствать важные для вас мелочи и сделать квартиру еще до ремонта комфортной и уютной. Пусть и исключительно в вашей голове.

Совет: прежде, чем отправиться в мысленное путешествие, составьте чек-лист из важных для вас деталей и, открыв глаза, сверьтесь со списком: ничего ли не было упущено? 

Дизайн: «Сделано».

2. Продумайте каждую деталь интерьера

Совершив свое первое путешествие в воображении, приступайте сразу ко второму. Теперь, когда вы представляете, как будет расположена основная мебель, обратите внимание на детали. Какие у вас будут двери: раздвижные или распашные? А ручки: нажимные или поворотные? А может быть, вам нравятся стационарные? Какая у вас будет ванная комната? С душем или ванной? Если душ, то тропический? А ванна будет из акрила или камня?

Чем конкретнее будет ваше представление о квартире мечты, тем лучше будет результат ремонта. 

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».

3. Сделайте планировку своей квартиры

Расположение мебели и предметов интерьера может меняться: в конце концов, вкусы – вещь абсолютно непостоянная. Сегодня вам нравится скандинавский стиль, а через три года вы внезапно станете фанатом современной классики.

Однако, такие относительные константы, как образ жизни или увлечения, играют исключительно важную роль, и должны найти свое воплощение в вашем интерьере.

Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».

Вы любите велоспорт? Тогда вам необходимо решить где хранить велосипед и снаряжение, а куда поставить велотренажер для занятий дома.

Вы любите встречать гостей и часто устраиваете званые ужины? Смело объединяйте гостиную с кухней и выбирайте большой круглый обеденный стол.

Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».

4. Вооружитесь цветом

Цвет играет важную роль не только в формировании настроения, но и в восприятии пространства. Если вам важно визуально расширить квартиру, отдайте свое предпочтение одинаковому по цвету и текстуре напольному покрытию во всех комнатах. А чтобы в помещение «добавить воздуха» – покрасьте заднюю стену и пол в одинаковый цвет.

Правильно подобранное цветовое решение способно, ко всему прочему, избавить вас от домашних хлопот. Например, светлый пол потребуется протирать реже, а темный будет пачкаться быстро и его непросто поддерживать в чистоте.

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм»

5. Не пренебрегайте принципами эргономики

Эргономика отвечает за комфортный интерьер помещения – начиная от крючков для верхней одежды в коридоре и заканчивая выдвижными ящиками в ванной. У каждой комнаты свои нюансы в создании эргономичного пространства. Остановимся лишь на основных:

• мебель должна быть безопасной – она не должна иметь острых углов и выпирающих деталей, за которые можно зацепиться и получить травму;
  
• ширина основных проходов в комнатах должны быть не менее 70 см. При этом если в спальне вы решили установить двуспальную кровать, позаботьтесь о том, чтобы подходы к ней были с обеих сторон;
  

• высота стола и стула в рабочей зоне зависят от строения и роста конкретного человека, а выдвижные ящики стола не стоит располагать слишком высоко или низко – лучше разместить их на уровне колен;
  
• для рабочей зоны лучше выбрать естественное освещение и расположить стол около окна;
  

Дизайн: «Сделано».

• используйте стопперы – незаметные дверные ограничители, которые помогут уберечь ваши двери и стены от повреждений;
  
• старайтесь не устанавливать в жилых комнатах розетки под конкретную технику, ведь назначение комнаты со временем может поменяться: Например, на месте кабинета вы можете захотеть обустроить детскую. Лучше предусмотрите электровыводы в каждом углу комнаты.
  

Помните, что комфортная квартира – это та, которая учитывает характер, привычки и физиологические особенности всех ее жильцов.

Дизайн: «Сделано».

6. Грамотно спланируйте освещение

Планировать освещение нужно в последний момент, когда вы наметили план расстановки мебели, поняли, где будет располагаться обеденный стол, а где – зона отдыха. При этом совсем не обязательно использовать многоуровневый свет. Достаточно установить точечные светильники в санузлах и в коридоре, а в жилых комнатах повесить по люстре с регулируемым уровнем освещения – диммером.

Настенные светильники – не самое лучшее решение. Как правило, лучи бра направлены в стену, поэтому читать при подобном свете вредно – глазам приходится сильно напрягаться и они быстро устают. А вот напольные светильники – то, что нужно. Несколько стильных торшеров с разным светом добавят комнате уюта, сделают ваш отдых комфортным и помогут в зонировании пространства. 

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».

Запишитесь на консультацию в «Сделано»

В офисе «Сделано» вы сможете рассчитать стоимость ремонта и увидеть все отделочные материалы.Оставьте заявку сейчас и получите скидку 5% специально для посетителей INMYROOM!
Скидка не суммируется с другими скидками.

как сделать дешево и качественно / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/8a8/600_450_2/8a8fd1d936347971f87ffe79c4ee5e0f.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
• Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
• Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
• Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
• На чем экономить точно не нужно
• Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

• Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

• Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

• Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

1. Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
2. С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
3. Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
4. Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.

1. Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую.
   Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
2. Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
3. Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
4. Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную. Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
5. Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
6. В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Пол

Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.

Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

Освещение

Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.

Плитка

С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.

Зелень

Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.

Камин

Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.

Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

• Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

• Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

• Теплые полы

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

• Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

• Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

• Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

1. Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

1. Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

1. Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.

1. Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

1. Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

            

Обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту | LawDepot

Последнее обновление: 23 февраля 2023 г.

Когда дело доходит до арендуемой жилой недвижимости, может возникнуть путаница при определении того, кто несет ответственность за оплату ремонта .

Как арендатор, вы хотите убедиться, что условия проживания в сдаваемой вами квартире соответствуют определенному стандарту, но вы также хотите избежать оплаты ремонта, за который несет ответственность арендодатель.

С другой стороны, как арендодатель, вы хотите защитить свою собственность и избежать дорогостоящего ремонта, но вы также хотите убедиться, что вы соблюдаете закон и уважаете своих арендаторов.

В этой статье будут рассмотрены обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту и дано четкое представление о том, кто должен платить за ремонт арендуемой недвижимости. Понимая эти обязанности, арендаторы и арендодатели могут избежать споров и поддерживать позитивные отношения сотрудничества.

Обязанности арендодателя по ремонту

Прежде всего, важно понимать, что арендодатели несут юридическое обязательство поддерживать сдаваемое в аренду имущество и выполнять ремонт . Содержание сдаваемого в аренду имущества означает обеспечение его безопасного и пригодного для жизни состояния, а также исправность всех систем, таких как водопровод и отопление.

Обязанности арендодателя по ремонту проистекают из:

• Договора аренды
• Местные строительные нормы и правила
• Строительные нормы и правила штата
• Законы штата

Кроме того, в большинстве штатов существует версия, называемая «подразумеваемой гарантией пригодности для жилья».

Какова подразумеваемая гарантия обитаемости?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья является юридическим принципом, который гласит, что арендодатели должны обеспечивать и обеспечивать приемлемые условия для сдаваемой в аренду недвижимости. Однако законы штатов различаются в деталях этого определения.

В некоторых штатах арендаторы имеют право удерживать арендную плату или обращаться в суд, если арендодатель не выполняет это обязательство.

Даже если договор об аренде прямо не указывает эту гарантию в письменной форме, она подразумевается в условиях аренды. Эта гарантия распространяется только на жилую аренду, а не на коммерческую.

За какой ремонт отвечают арендодатели?

В договоре аренды должны быть подробно указаны обязанности арендодателя по ремонту и упомянуты любые уникальные особенности, которые могут быть применимы к конкретному арендуемому имуществу. Если положение об аренде, возлагающее обязанности по ремонту, не противоречит закону, арендодатель должен выполнять свои обязанности, изложенные в договоре аренды .

Несмотря на то, что каждая ситуация с арендой уникальна, арендодатели обычно несут ответственность за следующие вещи:

1. Устранение структурных повреждений

Как правило, арендодатель несет ответственность за устранение повреждений структурных компонентов арендуемого имущества , таких как фундамент, стены , и крыша.

В сдаваемой внаем жилой недвижимости могут возникать структурные повреждения нескольких типов, в том числе следующие:

• Проблемы с фундаментом , такие как трещины или оседание, которые могут привести к проблемам со стабильностью конструкции
• Повреждения крыши , такие как протечки или отсутствие черепицы, также могут вызвать структурные проблемы и привести к повреждению водой внутри дом
• Заражение термитами или вредителями , которые могут ослабить конструкцию и вызвать повреждение каркаса и других деревянных компонентов дома
• Повреждения в результате стихийных бедствий такие как наводнения, землетрясения и суровые погодные условия

Конечно, если арендатор или один из его гостей нанесет структурный ущерб, они должны нести ответственность за ремонтные расходы . Например, предположим, что арендатор снимает черепицу, что приводит к повреждению внутренних помещений водой. В этом случае арендодатель, скорее всего, может использовать страховой залог арендатора для покрытия связанных с этим расходов на ремонт, если арендатор не исправит ситуацию самостоятельно.

В идеале арендаторы должны информировать своих арендодателей о структурных проблемах, как только они о них узнают. Таким образом, арендодатели могут предотвратить дальнейший ущерб. Кроме того, арендодатели должны регулярно проверять сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы убедиться в ее структурной прочности.

Арендодатели должны знать, что арендатор не должен платить за ремонт структурных повреждений, если он не был причиной этого . Как владелец, арендодатель несет ответственность за ремонт структурных повреждений.

2. Обслуживание систем отопления, водопровода и электроснабжения

Арендодатели несут ответственность за расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием систем отопления, водопровода и электроснабжения арендуемой недвижимости. Эти системы необходимы для безопасности и комфорта жильцов, арендодатели должны следить за тем, чтобы они всегда были в хорошем рабочем состоянии .

• Система отопления : Арендодатели должны убедиться, что система отопления арендуемого жилья (например, печь, котел и т. д.) находится в хорошем рабочем состоянии и регулярно обслуживается и проверяется. Они также должны убедиться, что вентиляционные отверстия и воздуховоды чисты и не засорены, а термостат работает правильно.
• Сантехника : Сантехника включает в себя трубы, приспособления и устройства, которые обеспечивают подачу воды в собственность и удаляют отходы. Арендодатели должны убедиться, что в сантехнике нет утечек, засоров и других проблем. Они также должны убедиться, что водонагреватель и другие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии и что давление воды соответствует норме.
• Электрическая система : Арендодатели должны оплачивать техническое обслуживание проводки, цепей и розеток, обеспечивающих электроэнергией сдаваемые в аренду объекты. Они должны убедиться, что проводка находится в хорошем состоянии и что нет оголенных проводов или других опасностей.

Арендодатели должны отремонтировать эти основные системы, как только им станет известно о каких-либо проблемах. Кроме того, арендодатели должны соблюдать местные строительные нормы и правила в отношении сантехнических, отопительных и электрических систем. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам или санкциям.

3. Предотвращение и устранение опасностей для здоровья

Ответственность арендодателя за причинение вреда здоровью в арендуемом имуществе может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Давайте рассмотрим два примера: плесень и заражение вредителями.

При появлении плесени в сдаваемом в аренду помещении арендодатели должны немедленно решить эту проблему и предотвратить ее распространение. Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели соблюдали правила, касающиеся плесени в сдаваемой в аренду недвижимости. Эти правила и законы могут предусматривать конкретные меры наказания за неспособность решить проблемы с плесенью.

Однако арендодатели не обязательно несут финансовую ответственность за плесень, которую арендаторы вызывают . Например, если арендатор неправильно проветривает ванную комнату и появляется плесень, он должен нести ответственность за ее устранение.

Как и плесень, причина заражения вредителями может играть роль в определении того, кто несет ответственность за оплату уничтожения.

Например, если заражение постельными клопами вызвано неспособностью арендодателя содержать имущество в порядке, например, неспособностью решить проблему предыдущего заражения или игнорированием решения известной проблемы с вредителями, то арендодатель, как правило, несет ответственность за оплату уничтожения.

Однако, , если заражение вызвано арендаторами , например, принесением зараженной мебели или ненадлежащим обслуживанием квартиры, то жильцы обычно несут ответственность за оплату уничтожения.

4. Приборы для ремонта

Когда арендодатель предоставляет в сдаваемые в аренду апартаменты такие приборы, как плита, духовка, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина, время от времени эти предметы требуют технического обслуживания и ремонта.

Если проблема с бытовым прибором вызвана естественным износом , например, холодильник, который перестал работать после нескольких лет использования, арендодатель, как правило, несет ответственность за его ремонт или замену.

Однако, если неправильная эксплуатация или небрежность арендатора вызывают проблему, арендатор, как правило, должен оплатить ремонт или замену.

Что делать, если арендодатель отказывается выполнять ремонт?

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт в сдаваемом помещении, жильцы могут предпринять несколько шагов для решения проблемы.

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, важно четко связаться с домовладельцем и предоставить ему Уведомление о ремонте . Если арендодатель не решит проблему, жильцы могут рассмотреть следующие варианты:

• Подать жалобу в местные жилищные органы
• Использовать средство правовой защиты «ремонт и вычет», если оно доступно в их штате
• Обратиться в суд через суд мелких тяжб .

Прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий, жильцам рекомендуется проконсультироваться с юристом или в местную группу защиты арендаторов , чтобы понять их права и необходимые процедуры.

В некоторых случаях посредничество или официальная процедура подачи жалобы могут быть доступны через местные жилищные органы. Независимо от выбранного маршрута, для арендаторов крайне важно вести подробные записи и документировать проблему и свои усилия по ее решению.

Обязанности арендатора по ремонту

Есть некоторые ремонтные работы, за которые всегда будут нести ответственность арендодатели — то же самое касается и арендаторов. Как правило, арендаторы должны выполнять следующие обязательства:

1. Устранение ущерба, причиненного ими или их гостями

Арендаторы несут ответственность за содержание своей арендуемой недвижимости в хорошем состоянии , что включает в себя устранение любого ущерба, причиненного ими или их гостями во время аренды, сверх разумного износа. Это может включать повреждение стен, полов, сантехники и т. д.

Если арендатор причиняет ущерб, он обязан покрыть ремонт . В идеале арендаторы должны сообщить о проблеме своему арендодателю, чтобы арендодатель мог при необходимости вызвать специалиста.

Арендатор должен оплатить стоимость устранения повреждений. В некоторых случаях арендодатель может принять решение вычесть стоимость ремонта из гарантийного депозита арендатора, но это должно быть сделано только в соответствии с условиями Соглашения об аренде и местными законами.

2. Возврат арендуемого помещения в исходное состояние

Если арендатор нарушил договор аренды и изменил что-либо в арендуемом помещении, он обязан вернуть арендуемое помещение в исходное состояние .

Например, некоторые арендаторы могут захотеть покрасить свое помещение в уникальный цвет. Если их договор аренды прямо не разрешает это или они не получили одобрение своего арендодателя, арендаторы не должны красить. Если арендатор все равно решит покрасить, он несет ответственность за покраску квартиры в ее первоначальный цвет после выезда.

3. Быстрое сообщение о проблемах ремонта или технического обслуживания

Арендаторам необходимо незамедлительно сообщать о проблемах ремонта, чтобы предотвратить дальнейший ущерб . Когда арендаторы быстро сообщают о проблемах, арендодатели могут решить проблемы до того, как они станут более серьезными и дорогостоящими для ремонта.

Своевременная отчетность также помогает поддерживать общее состояние сдаваемой в аренду квартиры и ее пригодность для проживания. Кроме того, в некоторых случаях законы штата могут требовать от арендаторов сообщать о проблемах с ремонтом в течение определенного периода времени, иначе они рискуют потерять право на ремонт.

В случае сомнений обратитесь к Договору аренды

Арендодатели и арендаторы должны работать вместе, чтобы поддерживать безопасное и пригодное для проживания жилье . При необходимости ремонта арендаторы должны незамедлительно уведомить арендодателя и предоставить документацию о проблеме.

С другой стороны, арендодатели должны серьезно относиться к своим обязанностям и своевременно производить необходимый ремонт, чтобы поддерживать собственность и обеспечивать своим арендаторам безопасные и комфортные условия.

Обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту могут варьироваться в зависимости от государственных и местных законов и условий договора аренды жилья. Поэтому важно, чтобы обе стороны обращались к договору аренды и законам своей юрисдикции за руководством .

Понимая свои обязанности, арендаторы и арендодатели могут избежать споров и поддерживать хорошие отношения.

Несет ли арендодатель или арендатор ответственность за ремонт?

Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Несложный и недорогой мелкий ремонт может взять на себя арендатор. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, из-за нормального износа), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель.

Прежде всего проверьте договор аренды

При вопросе, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре оговаривается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой – арендатором. Арендодатели должны кристально четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и должны открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем быть на одной странице и избегать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны самостоятельно производить капитальный ремонт без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его обязанность. Наконец, при заключении договора аренды арендодатели должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для проживания условия проживания в каждом штате. Как арендодатель, ознакомьтесь с законами штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, что от вас ожидается.

Когда домовладельцы должны платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что ломается из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общий ремонт, за который должны платить арендодатели, включает:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом небрежности арендатора)
• Сломанные замки (только если жилец не виноват)
• Проблемы с сантехникой
• Проблемы с электричеством
• Ремонт отопления
• Видимая плесень

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд. В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитаемости, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право сделать такой необходимый ремонт самостоятельно (или через подрядчика) и вычесть арендную плату для его оплаты, часто называется «ремонт и вычет».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, как быстро вам нужно сделать определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и устранили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то подойдет 48-часовой период. Имейте в виду, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, удержание долгосрочных арендаторов имеет много преимуществ, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать ему, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторы должны платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за незначительные неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:

• Повреждения, причиненные домашним животным, такие как погрызенные жалюзи или испачканный ковер
• Перегоревшие лампочки (легкое и быстрое решение, которое арендаторы могут устранить самостоятельно, не связываясь с арендодателем)
• Любой ущерб, причиненный арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или бытовая техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшающая ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя

Арендаторам лучше всего соблюдать условия договора аренды и избегать любых повреждений имущества. Тем не менее, вещи случаются, и арендатор будет юридически обязан оплатить ремонт за ущерб, который он причинил. Как арендодатель, важно поощрять ваших арендаторов к общению с вами о ремонте и ответственности. Лучше узнать о поломке, когда она произойдет, чем удивляться прямо перед выездом арендатора (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт?

Арендодатель может потребовать от арендатора оплаты ремонта, если в договоре аренды четко указано, что арендатор несет ответственность за определенный ремонт. Если этот пункт в договоре аренды соблюдает законы штата, то да, арендодатель может на законных основаниях заставить арендатора платить за ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно поговорить с арендаторами и предоставить им варианты, прежде чем принимать какие-либо опрометчивые решения.

Что делать, если арендатор делает несанкционированный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, за исключением случаев, когда речь идет о незначительном ремонте, таком как замена лампочки. То, что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например заставить его оплатить ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями их аренды, вы можете выбрать вариант выселения в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация имеет ключевое значение

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать при надлежащем общении и документации в договоре аренды. Заранее установив четкие ожидания, арендодатели могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом).