Как сделать ремонт в спальне своими руками фото: дизайн интерьера с экономией места, бюджетный вариант мебели

Как сделать ремонт в спальне своими руками + видео

Как сделать ремонт спальной комнаты? Хочу предупредить сразу, это не простая задача. В первую очередь необходимо определиться, хотите вы обратиться за помощью к специалистам или будете делать ремонт спальни своими руками.

Как сделать ремонт в спальне не привлекая специалистов?

Конечно, значительно проще вызвать бригаду строителей, которая взвалит на свои плечи все проблемы, связанные с ремонтом спальной комнаты. А нам останется лишь указать, какой проект дизайна помещения мы выбираем из всех предложенных вариантов и ждать его претворения в жизнь.

Учтите – привлечение квалифицированных специалистов достаточно дорогостоящее мероприятие, к тому же, нельзя исключить вероятность того, что аналогичную  спальню вы увидите  у соседей или знакомых.

Ведь все мы в основном живем в стандартных квартирах домов с типовой планировкой, и даже высококвалифицированные специалисты используют стандартные варианты для ремонта.

Чтобы не допустить этого, следует выполнить ремонт спальной комнаты своими руками. И, прежде чем приступать к работе, сначала ответим на некоторые вопросы:

1. Сколько человек будет пользоваться  комнатой?
2. Где хранить белье?
3. В спальне будете только спать или планируете использовать ее и в качестве рабочего кабинета?
4. Какая будет кровать: односпальная или двуспальная?
5. Нужен ли телевизор?

Получив ответы на поставленные вопросы, можно приступать.

С чего следует начинать?

• Прежде всего, спальная комната  это то  место, где мы можем полноценно выспаться и отдохнуть. Поэтому, необходимо в первую очередь побеспокоиться о ее отоплении. И если помещение плохо прогревается, требуется утеплить пол и поменять радиаторы  центрального отопления.
• Для полноценного сна всегда необходим свежий, чистый воздух. Поэтому, второй этап работ заключается в замене окон, если конечно такая необходимость существует. Окна должны открываться легко и без скрипа, хорошо сохранять тепло, надежно предохранять от уличного шума.
• Стены и потолок должны быть облицованы экологически чистыми, пропускающими воздух материалами, так как  помещение предназначено для отдыха и сна, когда  человеку просто необходим свежий воздух.
• Отделочные материалы по цветовой палитре достаточно разнообразны. Но все же, предпочтение следует отдать спокойным тонам, которые не раздражают и не вызывают агрессии.
• По мнению специалистов, оптимальным цветом является зеленый. Этот цвет к тому же прекрасно гармонирует с другими оттенками, что позволит воплотить в жизнь любые проекты.
• И как всегда, весьма  актуальной является  проблема ремонта спальни в небольшой квартире. Про густые темные тона при оформлении интерьера спальни в  «хрущевке» придется забыть, в силу того, что они значительно уменьшат пространство. А светлый цвет расширит пространство.
• Поэтому выбирайте краску и обои светлых оттенков. А контрастом будет служить темный пол. В маленькой спальне желательно использовать глянцевый натяжной потолокбелого цвета. Он также способствует зрительному расширению пространства. Удачно расположенные зеркала также помогут увеличить пространство.

• Когда маленькая спальная комната используется не только для сна и отдыха, выручит подъемная кровать, которая позволит сэкономить значительное пространство, и будет смотреться вполне органично. Вместо стандартного платяного шкафа в этом случае желательно использовать современный шкаф-купе.
• Необходимо, чтобы спальня была не только уютной, но и просторной. Поэтому старайтесь не «захламлять» комнату, в ней для отдыха и сна должны присутствовать лишь самые необходимые предметы обихода.
• Основа любой спальни – кровать, и выбирать ее необходимо очень ответственно. Она должна быть изготовлена из высококачественных материалов и гармонировать с  общим интерьером.
• Освещению следует уделить пристальное внимание, очень яркий свет не допустим. Неплохим решением могут стать светильники с регуляторами яркости освещения. Это придаст романтический настрой вашему вечернему отдыху, и  поможет сэкономить электроэнергию.

Хочу заметить, что выполнить недорогой качественный ремонт спальни своими руками можно, и ничего в этом сложного нет.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Ремонт спальни

Поделитесь в социальных сетях!

Как сделать ремонт в спальне: советы, пошаговые фото

Как сделать ремонт в спальне – лучшие варианты

Очень популярным вариантом облагораживания спальни является евроремонт. В последние десятилетия евроремонт не теряет своей актуальности. С помощью него можно сделать не только спальню, но и всю квартиру уютной, комфортной и приятной для пребывания. И что самое главное – вы можете сделать евроремонт самостоятельно.

Существует две принципиально разные ситуации, в которых нужно проявить особый подход при ремонте. Очень часто бывает так, что спальня по совместительству выполняет функции зала или наоборот. Если у вас однокомнатная хрущёвка, тогда нужно оформлять помещения в минималистическом стиле, чтобы получить как можно больше функциональности. Если всё сделать правильно, однокомнатная квартира может смотреться лучше, чем её двухкомнатные и трёхкомнатные аналоги.

И вторая ситуация, если спальня у вас – это отдельное помещение. В таком случае не нужно учитывать функциональные особенности гостиной, а можно сосредоточиться исключительно на ремонте спальни. Перед тем как сделать ремонт в спальне, помните, что оформить её можно по-разному. Принцип оформления помещения зависит от того, какой человек там живёт. Например, по этому принципу спальни можно разделить на те, где проживает холостяк, женщина, семейная пара, дети.

Для женщины очень важным элементом оформления спальни будет гардероб, глубокий шкаф-купе, чтобы она могла хранить там всю свою одежду. Для мужчин важен не так гардероб, как рабочая зона. Ведь многие мужчины работают дома. Без рабочего стола в таком случае не обойтись. Для семейной пары актуально расслабиться после напряжённого рабочего дня. Поэтому для мужа и жены очень важна кровать. Детям нужна игровая зона, яркие цвета, рабочее место с компьютером.

Все эти нюансы нужно учитывать в первую очередь. И только после этого, зная, что нужно делать, можно приступить к следующему этапу – пошаговому планированию. Сейчас очень важно определиться какой тип ремонта вы будете делать – косметический или капитальный. От этого будет зависеть бюджет и итоговый внешний вид. А уже, отталкиваясь от количества денег, нужно подбирать материалы для проведения ремонта.

Выбор материалов

Чтобы знать, как сделать ремонт в спальне своими руками недорого в обычной квартире, можно посмотреть фото, как сделали другие люди. Это поможет вдохновиться, черпнуть парочку свежих идей, в том числе и по выбору материалов. Главное правило, что работает при отделке спальни – стоит выбирать только натуральные материалы. Деревянные элементы будут действовать благотворно на ваше здоровье. Но используйте и современные технологии. Например, пластиковые окна помогут сделать комнату в разы теплее по сравнению с обычными стеклопакетами.

Покупая текстильные и декоративные элементы, а также мебель, стоит смотреть на качество изделий и их прочность. Избегайте дешёвых покупок. Даже несмотря на то, что вы хотите сэкономить. Если вы делаете ремонт в детской, выбирайте материалы, которые будет легко чистить. Ведь дети могут загрязнять обои, стены и даже потолки.

Определитесь, какие материалы вам понадобятся на разных этапах ремонта в спальне. Отдельно запишите, что пригодится при черновой, чистовой отделке, для декоративных, а также других целей. Теперь перейдём к пошаговым инструкциям, как начать ремонт в спальне.

Как сделать ремонт в маленькой спальне

Отделать стены, пол и потолок – занимает большую часть времени. Это самые масштабные мероприятия при ремонте. Самый популярный вариант отделки потолка – это побелить или покрасить его. Для потолка можно использовать натяжные или накладные (гипсокартонн) конструкции. Смотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Помните, что не важно какую поверхность вы обрабатываете, её, если она неровная, следует выровнять. Выравнивание происходит на этапе черновой отделки. Стены ровняют с помощью штукатурки и маяков. Компенсировать неровности потолка можно многоуровневыми или подвесными конструкциями.

Чтобы сделать ремонт в спальне 12 кв.м, очень важно ориентироваться на стиль. Здесь гармония цветовых оттенков сыграет чуть ли не самую основную роль. Например, использование белого цвета способно визуально расширить помещение, сделать его более просторным для восприятия. Поэтому для небольшого помещения используйте светлые и пастельные тона. Так можно будет настроиться на позитивный лад, расслабиться, отдохнуть.

Предпочтение ярким цветам стоит отдать если вы делаете ремонт в детской. Но и в ваше спальне яркие цвета можно использовать, но помните, что их должно быть минимум. Лучше приобрести яркие аксессуары, например, подушки, чем планировать купить контрастного цвета диван или кровать. Пытаясь поставить яркие акценты, помните, что лучше всего выбрать один контрастный цвет, максимум два.

Дело в том, что контрастные цвета очень тяжело правильно скомпоновать между собой. С этой задачей способен справиться только талантливый и опытный дизайнер. В руках простого обывателя такой инструмент, как использование ярких цветов при ремонте, может в некоторых случаях даже навредить. Такой ремонт может смотреться не совсем эстетично. Но немного яркого и контрастного, конечно, поможет поднять настроение утром и даст заряд энергии на весь день.

Сделать дешёвый ремонт в спальне можно как за счёт недорогих материалов, так и с помощью удачно подобранного освещения, больших окон, интересных аксессуаров. Например, для пола недорогим материалом будет цементная стяжка. Для стен – штукатурная смесь. Для потолка – покраска или побелка. Удачным решением станут зеркала, если их повесить достаточно много.

Как обставить спальню – дизайнерские идеи

Расстановка мебели – это важный этап ремонта. Расставлять мебель нужно после того, как все ремонтные работы будут выполнены. Это касается и черновой, и чистовой отделки, не говоря уже о капитальном ремонте. Обставляя спальню, помните, что важнее всего такая мебель:

• шкаф;
• кровать;
• комод.

К этим предметам можно подбирать и другую мебель, но комод, шкаф и кровать должны присутствовать по умолчанию. Выберете интересное расположение объектов и воплотите свою задумку в жизнь. Расставляя мебель, сделайте это так, как не делали прежде. Так можно по ощущениям оказаться в новой комнате.

Кровать

Кровати должно быть уделено центральное место. В центре спальни обязательно должна стоять кровать. То же самое касается и диванов. Будет лучше, если диван не ставить у стены. Покупая кровать, смотрите на её форму. Она может быть квадратной и круглой, может быть сделана в современном или классическом стиле, рассчитана на одного или двух человек. Кровать напротив входа – идеальный вариант. Так советуют поступать многие дизайнеры.

Шкаф

Хорошо, если для шкафа предусмотрена ниша. Если её нет, нишу можно сделать в процессе ремонта. Это будет одним из самых принципиальных решений, которые только можно принять. В случае отсутствия ниши, можно ограничиться узким шкафом или небольшого размера комодом. Это особенно актуально для маленькой квартиры.

Полки

Полочки и подставки – это хороший аксессуар. Полки – это не только стильно, но и функционально. Разместив на полках книги, часы, лампы или другие предметы, можно хранить важные вещи под рукой, не съедая жилое пространство. Можно купить как одинарные, так и многоуровневые полки.

Спальня для подростка

Для детей, если их в одной спальне проживает несколько, уместно будет купить многоярусную кровать. Популярнее других двухъярусные модели кроватей. Это сильно помогает сэкономить полезное пространство, чем если использовать две отдельные кровати. И детям будет интереснее спать на двухэтажной кровати – очень удобно.

Для детей очень важен письменный стол, где они будут делать уроки или заниматься другими важными делами. Выделите для детей игровую зону. Оформляйте помещение предпочтительнее с помощью ярких цветов, но и классические цветовые оттенки также станут удачным выбором. Поэтому, импровизируйте, но обратите внимание на один из нижеописанных стилей.

Какой стиль интерьера выбрать

Вы можете выбрать любой из доступных стилей оформления интерьера. Но главное не стиль, а гармоничное сочетание размеров объектов и цветовых оттенков. Подробнее о популярных стилях прочитайте в статье как обставить зал. Черпайте идеи и с оформления гостиной и других комнат, если это касается стиля.

Современный

Современный интерьер в голубых тонах – это очень удачное решение. Сочетайте синий с белым. Другие цвета добавлять не нужно. Над кроватью стоит расположить несколько источников света. Это поможет правильно расставить акценты. Шторы должны гармонировать с пледом и подушками.

Классический

Классическое оформление всегда будет в моде. Основным элементом оформления спальни в классическом стиле, конечно же, выступает кровать. Но не простая, а стилизованная под старину, сделанная из дерева. Под изголовье кровати можно подбирать другие декоративные элементы, такие как зеркала, люстры, комод. Классика смотрится очень эффектно.

Модерн

Стиль модерн создан для любителей минимализма. Это очень популярный тип оформления, что позволяет использовать сочетания даже тёмных цветов. При этом дизайн помещения будет смотреться органично и с изюминкой.

Скандинавский

Скандинавский стиль характерен использованием светлых тоном и натуральных отделочных материалов. В этом стиле используется много стекла, живые цветы, неординарные предметы, правильные геометрические фигуры.

Старинный

Если есть такая возможность, можно купить антикварную мебель с целью обставить ею спальню. Это будет смотреться дорого и изысканно. Стоит ли говорить, что ваши соседи и родственники начнут считать вас аристократом.

Как в деревне

Деревенский стиль не такой распространённый, как остальные, но всё же встречается. Если вы родились в деревне, для вас будет приятно отдыхать в спальне, что оформлена в деревенском стиле. Подумайте, как обставить спальню и сделайте это.

Дополнительно

И в самом конце по поводу оформления интерьеров, прочитайте другие наши статьи:

1. Как обустроить квартиру красиво уютно и стильно.
2. Как сделать дом уютным и красивым своими руками.

Не упускайте возможность поискать в нашем блоге и другую полезную информацию, касающуюся ремонтов в квартирах и домах. Для этого перейдите в раздел «Полезная информация» и поищите интересующую вас тему там.

В конце сказано

Сегодня мы разобрали интересную тему – оформление спальни. Теперь вы знаете с чего начать и как, и что делать. Напомним. Смотрите на целевое назначение комнаты. Выберите стиль для оформления комнаты. Подготовьтесь к ремонту, составив план, подготовив инструменты, закупив материалы. Далее проведите черновые, а затем чистовые отделочные работы. После этого расставьте мебель согласно выбранному стилю. Дополните интерьерную композицию светом и аксессуарами. Следите за сочетанием цветов.

Ещё один совет перед тем, как сделать ремонт в спальне. Вы можете в любой момент позвонить в компанию Хороший Ремонт. Так вы получите качественные ремонтные услуги и сэкономите своё время. Одно дело проводить ремонтные работы самостоятельно, а другое – доверить дело профессионалам. Если вы чувствуете, что вам нужна помощь, тогда смело обращайтесь. Вы сможете контролировать и вносить любые коррективы на каждом из этапов строительных работ. Заказывайте бесплатную консультацию по этой ссылке.

Как продавцам избежать проблем

Еще до того, как вы решили выставить свой дом на продажу, вы, вероятно, знали, что мелкий ремонт и наведение порядка в вашем доме увеличат шансы привлечь нужных покупателей и получить выгодное предложение. Но вы можете не осознавать, насколько состояние вашей собственности — ее внешний вид, техническое обслуживание и безопасность — могут повлиять на шансы превратить это замечательное предложение в успешную продажу, особенно если ваш покупатель использует ипотечный кредит, требующий оценки, так что это Хорошая идея, чтобы опередить любую оценку необходимого ремонта.

Что такое оценка и почему она важна?

Прежде чем недвижимость может быть профинансирована, ее стоимость и состояние обычно проверяется независимым оценщиком с государственной лицензией, нанятым ипотечной компанией покупателя.

Применяя требуемый список критериев безопасности и технического обслуживания кредитора к имуществу, оценщик предоставляет бесценную информацию в ходе непосредственного обзора из первых рук, проводимого беспристрастной стороной.

По данным Института оценки, отчет об оценке обычно состоит из описания имущества и его местонахождения; анализ «наилучшего и наилучшего использования» имущества; анализ продаж сопоставимых объектов «как можно ближе к объекту исследования»; и информацию о текущей деятельности в сфере недвижимости и/или тенденциях на рынке.

Важно понимать, что оценка не предназначена для проверки дома. Оценщики определяют стоимость дома, в то время как инспекторы в первую очередь сосредотачиваются на состоянии дома и имущества.

Каковы минимальные стандарты собственности?

Хотя оценка не относится к той же категории, что и более углубленная проверка дома, разные типы ипотечных кредитов (например, обычные кредиты или кредиты FHA, USDA или VA, поддерживаемые государством) имеют разные минимальные стандарты собственности. Это стандарты, относящиеся к общему состоянию имущества, которые будут играть роль в готовности и/или способности кредитора финансировать кредит покупателя.

Но когда вы выставляете свой дом на продажу, трудно предсказать, будет ли ваше лучшее предложение исходить от покупателя, покупающего наличными, или от покупателя, предварительно квалифицированного для получения ипотечного кредита.

Так как же узнать, какие проблемы с ремонтом потенциально могут сорвать продажу, еще до того, как у вас появится предложение?

Чтобы изучить возможные варианты ремонта, требующего оценки, мы собрали советы экспертов от оценщиков, кредиторов и ведущих агентов. Мы расскажем, что вам нужно знать о минимальных стандартах недвижимости, прежде чем оценщик постучит в вашу дверь.

Как тип кредита покупателя влияет на минимальные стандарты собственности?

Согласно данным Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2021 год, 64% покупателей использовали обычные кредиты, 16% использовали кредиты FHA и 14% использовали кредиты VA.

Обычный кредит — это частная ипотека, которая обычно обеспечивается коммерческим предприятием, таким как банк, ипотечная компания или кредитный союз. Обычные кредиты имеют свои собственные минимальные требования к имуществу, установленные Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемыми государством предприятиями, которые покупают кредиты на вторичном рынке, но эти требования, как правило, относительно гибкие. Кроме того, отдельные кредиторы могут добавить свои собственные минимальные требования к имуществу помимо требований Fannie и Freddie.

Для сравнения, чтобы иметь право на получение кредита FHA, недвижимость должна соответствовать минимальным требованиям к собственности Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Эти требования FHA, как правило, более строгие, чем требования к обычным кредитам, и они помогают защитить покупателя от покупки дома, который требует большего обслуживания, чем они могут себе позволить. Это также защищает правительство от застревания непригодной для жилья собственности, если покупатель не выплатит кредит.

Вообще говоря, обычные кредиторы, как правило, более гибко подходят к недостаткам, указанным в оценке. Они могут позволить корректировку цены, чтобы компенсировать предполагаемую стоимость решения проблемы, а не требовать доказательства того, что проблема устранена в течение определенного периода времени. Иногда обычные кредиторы могут даже финансировать ремонтную недвижимость, продаваемую «как есть».

Не исключено, что можно профинансировать фиксирующую верхнюю часть с помощью кредита FHA, но это сложнее (хотя у вас всегда есть возможность изучить реабилитационный кредит FHA 203 (k)). Кредиты FHA должны соответствовать очень конкретным стандартам.

И кредитор не может одобрить кредит покупателя, пока продавец не решит какие-либо существенные проблемы, обнаруженные в ходе оценки. В зависимости от типа необходимой работы FHA требует, чтобы ремонт был произведен в течение шести месяцев после закрытия кредита.

Как узнать, соответствует ли мой дом минимальным стандартам собственности?

Если вы не уверены, будет ли ваш дом соответствовать требованиям оценки, вы можете начать с ознакомления с минимальными стандартами собственности FHA, говорит Дэниел М. Фрайс, SRA, оценщик метро Атланты с 40-летним опытом. «Если ваш дом соответствует требованиям FHA, то он соответствует требованиям большинства других кредиторов».

FHA сосредоточен на трех вещах: безопасность, надежность и защищенность. «Вещи, которые [продавцы] должны делать для FHA, — говорит Фрайс, — они, вероятно, должны делать в любом случае».

• Проблема безопасности — это все, что ставит под угрозу здоровье или безопасность пассажиров.
• Проблема надежности обычно связана с физическим состоянием, которое может повлиять на структурную надежность дома.
• Проблема безопасности обычно связана с опасностью для дома или имущества.

Короче говоря, дом должен быть пригодным для жилья, а это означает, что в нем также должны быть:

• Достаточное количество непрерывной питьевой воды
• Используемые санитарно-технические помещения
• По крайней мере, одна ванная комната с работающим туалетом, раковиной, ванной или душем
• Безопасное удаление сточных вод
• Рабочие приспособления
• Соответствующее отопление, электричество и горячая вода

Если ваш дом не соответствует критериям оценщика, вы рискуете получить право на получение определенных кредитов. Если оценщик отмечает значительный ремонт, который должен быть выполнен до закрытия, это открывает двери для задержек с закрытием или возможность для покупателей пересмотреть или даже аннулировать договор.

Кроме того, «FHA — это то, о чем вам нужно немного понервничать, если вы продавец», — говорит Фрайс. «Если я делаю FHA, и он не оценивается, эта стоимость остается с домом». В течение 120 дней любой покупатель, который подает заявку на получение кредита FHA на недвижимость, обычно получает одинаковую оценку. Если сделка сорвется и дом вернется на рынок, эта оценка может ограничить вашу покупную цену и перспективы.

Выполнение минимальных требований в рамках вашего маркетингового плана

Обеспечение того, чтобы ваш дом соответствовал минимальным стандартам собственности и избегал проведения оценки, требующей ремонта, является важной частью вашей маркетинговой стратегии. По своему опыту работы экспертом по ипотечному кредитованию в HomeLight Home Loans Ричард Хелали заметил, что предварительные проверки — опытным агентом или даже жилищным инспектором — часто успешно предотвращают неприятные сюрпризы при оценке.

По словам Хелали, после того, как продавцы устранят проблемы, выявленные во время предварительной проверки, «агент и продавцы могут ожидать, что покупатели придут с агрессивным предложением без непредвиденных обстоятельств проверки».

Как обычно, лучше всего воспользоваться услугами первоклассного агента по недвижимости, такого как Кери Уайт. Как агент, который продает недвижимость более чем на 56% быстрее, чем средний агент из Лос-Анджелеса, Уайт может быстро составить список проблем, которые могут быть указаны оценщиками и которые могут потребовать ремонта. «Мы советуем продавцам произвести ремонт до появления оценщика», — говорит Уайт.

Связь с лучшим агентом

Лучшие агенты продают дома быстрее и дороже, чем обычные агенты. Кроме того, их опыт может помочь определить проблемы, которые, возможно, необходимо решить до проведения оценки.

Найти агента

Почему оценщики требуют ремонта?

Хотя оценка дома в первую очередь используется для определения рыночной стоимости имущества, она также может включать рекомендации по ремонту, который продавец должен будет исправить, чтобы покупатель смог получить финансирование.

Обычные кредиты, как правило, более гибкие и гибкие, когда дело доходит до решения проблем с ремонтом. На самом деле, оценка требует ремонта относительно редко, чтобы задержать обычные кредиты.

Общий ремонт, требующий оценки

Если вы не продаете свой дом «как есть», вы, вероятно, исправили эти проблемы в ожидании осмотра дома и показов дома. В противном случае вам может потребоваться внести следующие исправления, если ваш покупатель использует обычный кредит:

1. Краска на основе свинца и асбест

Отчет об оценке домов, построенных до 1978 года, содержит как краску на основе свинца, так и заявление об асбесте.

Большинство кредиторов по-прежнему выдают кредит, пока краска находится в хорошем состоянии, без отслаивания или сколов, а асбест в напольном покрытии, гонте или плитке содержится надлежащим образом.

При наличии отслаивающейся краски некоторые обычные кредиторы могут позволить оценщикам вычесть стоимость покраски из стоимости, но не требовать ремонта перед продажей.

2. Состояние лестницы

Главным приоритетом оценщика является безопасность дома, поэтому, если поручни на ступенях и лестницах не закреплены должным образом или полностью отсутствуют, вам может потребоваться их починить.

3. Возраст и состояние крыши

Обычные оценщики хотят, чтобы крыша прослужила два года, хотя им не обязательно потребуется ремонт, если крыша не имеет видимых повреждений. Если черепица на вашей крыше отсутствует или скручивается, а гвозди расшатаны, вам может потребоваться устранить проблему, прежде чем ваш покупатель сможет закрыть свой кредит.

4. Фундамент

Явные трещины или фильтрация воды в фундаменте – колоссальный повод для беспокойства и предвестник дорогостоящего ремонта. Если фундамент вашего дома имеет повреждения, которые оценщик сочтет «неприемлемыми», кредит вашего покупателя может быть не погашен.

5. Механические системы

Оценщики будут отмечать любые серьезные проблемы, связанные с сантехникой, электричеством и HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). Все системы должны быть в рабочем состоянии, иначе вам может потребоваться их ремонт, прежде чем банк обеспечит кредит покупателя.

6.

Электрооборудование, открытая проводка и блоки предохранителей

Любые незакрепленные провода должны быть обрезаны или надежно закрыты колпачками. Если при включении света или других электрических устройств прерыватель постоянно срабатывает, пора его починить.

7. Дополнительные вопросы

У оценщиков есть подробный список особенностей, которые необходимо сфотографировать, оценить и задокументировать почти в каждой комнате дома. Если оценщик обнаружит на объекте что-либо, создающее небезопасные условия проживания, это будет отмечено в отчете.

Ремонт, необходимый для оценки государственных займов

В то время как обычные кредиты предлагают более мягкую оценку требуемого ремонта, кредиты, поддерживаемые государством, имеют более строгие требования к собственности.

Оценка требуется для всех покупок жилья, требующих кредитов FHA, VA и USDA, которые имеют аналогичные требования к собственности. Недвижимость должна соответствовать минимальным требованиям к собственности Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

В дополнение к ремонту обычных кредитов, кредиты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют ремонта этих предметов, как правило, перед закрытием.

1. Перепускной клапан водонагревателя

Газовые или электрические водонагреватели имеют предохранительный клапан, трубу, которая выходит из водонагревателя и сбрасывает давление. «Если что-то случится с вашим водонагревателем, клапан не даст водонагревателю взорваться, как гранате», — говорит Фрайс. Хотя это важный вопрос безопасности, ремонт, как правило, не дорог.

2. Инфильтрация воды

Проблемы инфильтрации воды связаны с повреждением, вызванным просачиванием или просачиванием влаги в дом. Ущерб может быть вызван внутренними проблемами с сантехникой, а также дождевой водой или неправильным дренажем снаружи. По сути, если есть капля или видимое пятно влаги, вам может потребоваться найти источник, устранить проблему и устранить повреждение.

3. Контакт дерево-земля

Между деревом и землей должно быть небольшое пространство, чтобы влага не просачивалась с земли, а также чтобы насекомые (например, термиты) и другие твари не проникали в ваш дом. Например, «Если у вас есть настил и деревянные опоры входят прямо в землю, это убийца сделки», — говорит Фрайс. Хотя он предостерегает от решения проблемы с помощью временных опорных домкратов, кирпичные или бетонные фундаменты могут решить проблему. И не смотрите на свои разросшиеся кусты, чтобы замаскировать проблему, FHA требует, чтобы инспекторы вошли и сфотографировали подполье.

4. Модернизированные розетки

В старых домах до сих пор могут быть неприятные розетки с двумя штырями. Перенесите этих чудаков в век компьютеров, установив трехзвенную модель. В этом Старом Доме есть шестиступенчатое руководство по обновлению.

5. Внешнее гниение

Любая гниль древесины на окнах, дверях, панелях или другой внешней отделке, скорее всего, будет помечена для ремонта.

6. Цепные выключатели освещения

Если в вашем подвале, на чердаке или в чулане есть одна лампочка, включенная цепочкой, в соответствии с рекомендациями HUD, вам придется заменить ее. Хотя это указано в качестве пункта проверки, Фрайс говорит, что никогда не видел, чтобы натяжные цепи становились проблемой.

7. Поручни

FHA требует наличия поручней, когда это необходимо; но критерии открыты для интерпретации. Большинство оценщиков должны по умолчанию использовать местные строительные нормы и правила в географическом районе дома.

8. Посягательства

Если строение на вашей собственности выходит за пределы соседнего участка, оно больше не имеет права на ипотечное страхование FHA. Это означает, что получение государственного займа маловероятно, если только вы не сможете добиться от соседней собственности согласия на посягательство. Вам также необходимо сообщить о наличии других посягательств, таких как забор, который находится немного за границей собственности соседа. Затем оценщик может определить, влияет ли посягательство на стоимость или нет.

9. Несанкционированная работа

Если вы выполнили работы по ремонту дома без разрешения, как правило, нет возможности обеспечить его безопасность. Возможно, вам придется задним числом получить разрешение на выполненную работу, если вы хотите продать покупателю с кредитом, обеспеченным государством.

10. Коммунальные услуги

Если в вашем доме несколько жилых единиц, коммуникации должны быть разделены. Как и в случае обычного кредита, они должны быть в рабочем состоянии.

11. Вентиляция варочной поверхности

Ваша кухня должна хорошо проветриваться с помощью работающих вентиляторов. Часто плиты имеют небольшой вентиляционный колпак в микроволновке сверху. Этот вентилятор только рециркулирует воздух обратно в ваш дом через угольный фильтр. В зависимости от кода такая вентиляция может быть приемлемой для электрической плиты. Тем не менее, газовая плита обычно должна вентилироваться наружу.

12. Окна спальни

Во всех комнатах вашей собственности, отнесенных к категории спален, должно быть окно с выходом наружу на случай пожара или другой чрезвычайной ситуации.

13. Осмотр чердака и подполья

Кредиторы требуют фотографии подвального помещения и чердака, чтобы убедиться, что целостность конструкции не нарушена плесенью, протечками, повреждениями от пожара, треснувшими балками или нашествием животных. Однако иногда, по словам Фрайса, оценщики сталкиваются с «легко наблюдаемыми» опасностями, такими как пластиковые пакеты, банки с краской или бензин рядом с печью — все они составляют отчет.

Рекомендации могут показаться исчерпывающими и сложными, поэтому, если вы сомневаетесь, помните, что обычно все сводится к здоровью и безопасности. Если в вашем доме есть что-то, от незакрепленной половицы до незакрепленных перил, что может поставить под угрозу безопасность жильцов, это, скорее всего, будет отмечено.

Предполагается, что недвижимость , финансируемая за счет обычных кредитов, должна иметь все оборудование и приборы, работающие без известных дефектов. Но во многих случаях они не требуют, чтобы этот ремонт был сделан, чтобы закрыться.

Оценщик отметил проблему — что теперь?

Помимо вопросов, связанных с конкретным кодом или критериями безопасности, большая часть контрольного списка оценщика включает очевидные вопросы, которые должны были быть решены до показа.

Поскольку ее проактивный подход работает, Уайт сообщает, что «в 99,9% случаев оценщики не просят о ремонте имущества по обе стороны сделки».

Но иногда, несмотря на все ваши усилия, оценщик определяет ремонт, который необходимо сделать. Это может быть что-то столь же колоссальное, как замена крыши, или такое простое, как установка монитора угарного газа или установка боковых ворот, ведущих к бассейну на заднем дворе.

Если стоимость вашего дома ниже рыночной или требуется капитальный ремонт, покупатели могут отказаться от продажи.

Но на текущем рынке с низкими запасами и высоким спросом продавцы могут взять на себя инициативу, чтобы предвидеть и полностью избежать этого сценария.

«На рынке с множественными предложениями, — говорит Уайт, — продавцы могут выбрать покупателя за наличные без необходимости оценки».

Продавцы и их агенты также могут запросить отказ от оценки контракта. По оценкам Фрайса, в северных пригородах Атланты почти 20% контрактов содержат пункты, которые дают покупателям право осматривать недвижимость, при этом недвижимость продается «как есть».

«Несмотря на то, что недвижимость может не подпадать под действие FHA, вы можете продать свой дом и отказаться от многих обычных ремонтных работ — если только это не связано с безопасностью», — говорит Фрайс. «Иными словами, водонагреватель, выхлопы газа, разбитые оконные стекла, ступеньки без перил — все, о чем может пораниться малыш».

Кроме того, Уайт говорит: «Предполагается, что недвижимость, финансируемая за счет обычных кредитов, должна иметь все оборудование и приборы, работающие без известных дефектов, — говорит она. Закрыть.»

В случае государственных кредитов не все ремонтные работы должны быть выполнены до закрытия, но они должны быть завершены в течение года после закрытия.

Продайте свой дом как есть с предложением наличными

Платформа HomeLight Simple Sale объединяет продавцов с предложениями наличными. Клиентам не нужно беспокоиться о дополнительном ремонте, подготовке своего дома к выставлению на продажу или показе своего дома.

Запрос предложения

Кто оплачивает этот ремонт, зависит от вашего договора купли-продажи с покупателем. Большинство договоров купли-продажи включают пункт о том, кто будет платить за ремонт до определенной стоимости.

«Обычно требуемый ремонт становится предметом переговоров, который зависит от рынка», — говорит Уайт.

«Если у них есть резервные покупатели, большинство продавцов вряд ли будут делать ремонт», — говорит она. «Они, скорее всего, скажут покупателю заплатить за ремонт и нести ответственность за него, а также договорятся о возвращении оценщика».

Однако, если оценщик вернется с несколькими отмеченными крупными проблемами, есть вероятность, что и обычные, и обеспеченные государством ипотечные кредиты будут отклонены. Имущество может быть недостаточно безопасным для банка, чтобы поддержать его. В этом случае вы можете рассмотреть возможность продажи своего дома «как есть» за наличные.

Итог — знать минимальные нормы собственности и делать ремонт

Продавцы могут легко избежать наиболее распространенных убийц закрытия, связанных с оценкой, просто сделав те же улучшения и ремонт, которые требуются большинству лучших агентов, чтобы привести свой дом в наилучшем виде для продажи.

Агент по недвижимости с самым высоким рейтингом будет иметь опыт и знания, чтобы успешно провести вас через осмотр дома и процесс продажи. Найдите отличного агента с помощью инструмента HomeLight Agent Match, который анализирует более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (Artazum/Shutterstock)

История iFixit

Компания iFixit была основана в 2003 году Люком и Кайлом в комнате общежития Калифорнийского политехнического института, Сан-Луис-Обиспо. С тех пор мы немного подросли.

Кайл разбирает iBook G4

Мы вместе начали чинить старый iBook. Инструкций, как это сделать, не было, поэтому мы начали так, как все делают: с трудного пути.

Мы повозились. Мы возились. Мы сломали несколько вкладок и потеряли несколько винтов. Но мы это исправили!

Мы пытались починить некоторые другие ноутбуки, но не смогли найти запчасти. Итак, мы купили сломанный компьютер на eBay и украли у него детали. Затем мы решили сами начать продавать запчасти, и так родился iFixit.

Но это еще не все. Всем нашим клиентам, как и нам, по-прежнему приходилось делать что-то сложно. Простых в использовании инструкций по ремонту не существовало — пока.

Замена дисплея iPhone

Нас беспокоило отсутствие инструкций по ремонту большинства бытовых устройств. Мы думаем, что должно быть легко для людей, чтобы научиться ремонтировать вещи.

Итак, мы написали несколько инструкций при первой же возможности. И мы разместили их в Интернете бесплатно. Впервые человеку, не имеющему технического образования или опыта, было легко разобрать Mac. Наши пошаговые инструкции позволяли людям ремонтировать компьютеры Mac, которые они не смогли бы отремонтировать самостоятельно.

Мы думали, что инструкции будут полезны нашим клиентам, и они оказались таковыми. Но оказалось, что они пригодились и многим другим людям! Мы слышали истории успеха ремонта от криминалистов, переводчиков и даже детей. От Нью-Йорка до Аляски, от Тибета до Фарерских островов люди использовали наших гидов, чтобы починить свои вещи. Они экономили деньги, не выбрасывали свои Mac на свалки и делали это полностью самостоятельно.

И что удивительного? Им нравилось это делать. Разбирать вещи весело. Интересно посмотреть, что внутри этого волшебного iPod, который вы носите с собой каждый день. Приятно чинить своими руками. Не верите нам? Попытайся! Почините свой Mac самостоятельно. Покажи другу, как что-то починить.

Мы все вместе в этом деле, и если мы будем работать вместе, мы сможем исправить планету. Присоединяйтесь к нам.

Каждый день мы помогаем тысячам людей ремонтировать их устройства. Почему мы это делаем? Потому что такие компании, как Apple, не предоставляют конечным пользователям запасные части и документацию. Мы считаем, что каждый должен иметь право обслуживать и ремонтировать свою продукцию.

Оказывается, большинство компаний такие же, как Apple. Они делают отличные продукты, но никогда не рассказывают нам, как их исправить. Но вы можете помочь!

Мы хотим показать миру, как починить что угодно. Никто не знает, как все исправить. Но это нормально, потому что большинство людей знают, как что-то исправить. Может это просто степлер. Или велосипед. Или сотовый телефон. Что вы знаете, как исправить?

Покажи нам, что ты знаешь. Сотрудничайте с нашим сообществом. Вместе мы можем исправить мир! (Хорошо, может быть, просто мировые гаджеты. Вы понимаете, что мы имеем в виду.)

Хотите освежить свои фотографии? Не волнуйтесь, мы вас прикроем. Узнайте, как оптимизировать при съемке направляющих фотографий , или ознакомьтесь с нашей страницей с инструкциями по эксплуатации камеры , где вы найдете полезные советы и настройки камеры. Для окончательного профессионального штриха узнайте , как обрабатывать фотографии .

Фотографии великолепны, но они рассказывают только половину истории. Вот несколько замечательных писательских ресурсов, которые помогут вам раскрыть своего внутреннего технического Шекспира.

Writing Awesome Guides

Repair Guide FAQ

Teardown FAQ

Do’s and Don’ts of Writing

Naming Devices

Tech Writing Handbook

Нужна дополнительная помощь? Страница справочной документации — это место, где можно прочитать о многих функциях iFixit.

Мы работаем над созданием большего количества информации о ремонте для устройств всех типов. Наша философия заключается в том, что если вы не можете открыть это, вы не владеете этим. После того, как вы разберете, отремонтируете и соберете обратно свой ноутбук или iPod, вы гораздо лучше поймете, что в него входит. Удивительно, как всего 20 минут работы и 10 долларов могут сделать iPod как новый, но большинство людей понятия не имеют, что существуют инструкции, облегчающие работу.