Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Содержание

Как сделать ремонт в квартире недорого в Москве? На чем можно экономить

Содержание [Скрыть]

Планирование и дизайн-проект
Выбор исполнителей
Закупка материалов
Инструменты
Электрика
Мебель

Ремонт квартиры – это процесс не только время- и трудозатратный, но и требующий значительных капиталовложений.

Сэкономить на некоторых аспектах ремонта можно и даже нужно, однако делать это стоит с умом, так как существует риск купить некачественные материалы или стать жертвой недобросовестных поставщиков услуг. В итоге приходится нести дополнительные затраты на исправление неудачной попытки снизить расходы.

Если же пользоваться проверенными методами, можно значительно уменьшить стоимость приобретаемых материалов и проводимых работ. Для большего понимания вопроса советуем изучить нижеперечисленный перечень способов экономии во время ремонта. Они подскажут вам как сделать дешевый ремонт в квартире и не продешевить.

К каждому уголку жилого дома или квартиры можно применить комплекс мер, позволяющих сэкономить при ремонте. Для более наглядного представления мы сформировали 10 советов, как сэкономить на ремонте.

1. Планы и дизайн-проект

Разработка плана и утверждение дизайн проекта является важным этапом ремонта. Дизайн проект – это четкая инструкция для мастеров по ремонту.

С помощью подробной проектной документации, а тажке сметы Вы не только заранее сможете понять полную стоимость ремонта, но и увидите на картинке конечный результат. Качественный дизайн проекта способен разработать дизайнер, учитывая все особенности вашего жилья.

Воспользуйтесь консультацией нашего дизайнера. Перейдите в раздел дизайн интерьера квартиры, чтобы найти больше информации с ценой услуг.

2. Выбор исполнителей

От исполнителя зависит качество проведённых работ. Хороший фактор, на который стоит ориентироваться при попытке сэкономить – это сезонность. В зимнее и весеннее время услуги бригад строителей стоят меньше всего. При этом за стандартную стоимость можно договориться об услугах востребованного специалиста максимально оперативно.

Обращаться за помощью к частным мастерам или же воспользоваться услугами компании – решать Вам. Однако стоит отметить, что работать с компанией надежнее и безопаснее.

большую роль играет гарантия на все работы, у нас она – 2 года
у компаниии больше экспертизы в управлении процессами, они более отлажены и оптимизированы
сроки окончания работ закреплены в договоре и они не увеличатся
над Вашим жильем трудится целая команда профессионалов: инженер – сметчик посчитает стоимость будущего ремонта, дизайнер составит подробный план будущего ремонта, опытная бригада мастеров под руководством прораба качественно выполнят все работы, а отдел контроля качества будет оперативно решать все возникающие вопросы и следить за тем, чтобы Вы остались довольны
не каждый частный мастер может позволить себе приобрести полный набор качественного профессионального оборудования и инструментов, которые позволяют ускорить процесс работы и сделать ее более качественно

У частных мастеров может быть только одно преимущество – это цена, в то время как сроки и качество ремонта при обращение к ним – непредсказуемы.

3. Строительные материалы

На стройматериалах можно сэкономить, однако это не значит что нужно покупать все самое дешевое. Важно иметь представление об оптимальном соотношение цены и качества того или иного вида материала. Одним из способов экономии можно назвать закупку строй материалов по оптовым ценам через нашу компанию. Не тратьте свое время и нервы — доверьте закупку стройматериалов нам, и вы получите быструю доставку на выгодных условиях. Вы убедитесь, что цены у нас, за счёт опта, – ниже среднерыночных. Кроме того, вы избавитесь от задачи поиска и закупки всего необходимого, своевременной доставки на объект

Также можно посоветовать присмотреться к различным акциям, скидками и уценённым товарам, ведь таким образом можно значительно снизить затраты на приобретение материалов. Старайтесь рассчитывать точное количество всего, что необходимо для завершения работы, чтобы не переплачивать за остатки. Выбирайте те магазины, где без проблем можно вернуть невостребованные стройматериалы, это снизит общие затраты и позволит сделать ремонт в квартире недорого без уступок по качеству и долговечности.

4. Инструменты

Покупка всех необходимых для ремонта инструментов может влететь в копеечку, особенно если речь идёт о специализированном строительном оборудовании. Обратившись в нашу компанию, можно забыть о нужде покупки инструментов, так как все необходимые приспособления у нас есть, и уже готовы к использованию.

Если же Вы собираетесь делать ремонт самостоятельно, не спешите идти в магазин, лучше подумайте, у кого из ваших друзей или родственников можно одолжить, на время ремонта, необходимые инструменты. Кроме того, существуют специальные компании, в которых рабочий инструмент можно взять в аренду.

5. Полы, стены, потолок

Можно значительно снизить расходы на ремонте полов, стен и потолков. Для этого достаточно подобрать оптимальный материал.

Приступая к ремонту потолка выбирайте способ окрашивания водоэмульсионной краской, предварительно, заштукатурив все видимые неровности и ямки, если таковые имеются. Ещё одним эффективным вариантом скрыть неровности является выбор потолочной плитки, но она стоит значительно дороже тех же обоев или побелки.

При отделке стен самым бюджетным вариантом, конечно же, будут обои. Выбирайте модели из средней ценовой категории, так как время износа обоев в этом случае будет выше бюджетных вариантов. Лучше всего подойдут обои под покраску – это поможет избежать дальнейшего переклеивания.

Ремонт полов нужно делать в последнюю очередь. Самым доступным и популярным видом покрытия пола до сих пор является линолеум. Современные технологии дают нам огромный выбор рисунков, цветов и градаций плотности. Если вы приверженец экологических материалов, тогда хорошим вариантом будут бамбуковые полы; они значительно дешевле деревянных и гармонично вписываются в интерьер жилища.

6. Окна

Окна с хорошим показателем теплоизоляции позволяют сократить расходы на отоплении. Наиболее эффективными считаются пластиковые и металлопластиковые окна. Не нужно выбирать самые простые и дешёвые окна, так как у них высокая степень потери тепла.

В дальнейшем такой выбор повлечёт за собой увеличение денежных затрат на отопление квартиры. При заказе окон не забывайте о том, что от количества открывающихся частей зависит их стоимость. Остекление также можно заказать через компанию «Уровень». Мы подберём наилучший вариант, который будет соответствовать всем вашим ожиданиям.

7. Электрика

Благодаря тому, что розетки используются ежедневно, они быстро ломаются, особенно если в производстве используется некачественный пластик. Наличие качественных розеток и выключателей позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе, так как увеличивается периодичность их замены.

Электропроводка должна быть рассчитана на нагрузки в несколько киловатт – чем больше, тем лучше. С этой целью стоит выбрать провод потолще. Во избежание пожара рекомендуется установить автомат. В случае замыкания проводки автомат сработает и обесточит дом.

Подробнее о работах по электрике мы писали в статье: «Замена электропроводки в квартире»

Заказывайте ремонт электропроводки только у проверенных специалистов.

Не стоит пытаться проводить электромонтажные работы самостоятельно, так как этот процесс требует ответственности и наличия квалификации, а несоблюдение инструкций безопасности и технологий монтажа способно повлечь материальные потери и человеческие жертвы.

8. Ванная комната

Во время проведения ремонтных работ ванной комнате, в первую очередь стоит брать во внимание сантехническое оборудование. Не стоит покупать унитазы и ли ванны от иностранных производителей, ведь отечественные не уступают им в качестве, а их стоимость при этом гораздо ниже.

Обратите внимание! Металлические ванны очень неустойчивы и быстро теряют тепло, но такой вариант поможет снизить расходы. Стены ванной комнаты можно обклеить обоями с водонепроницаемым покрытием, но облицовка стен плиткой прослужит на много дольше. Интересуйтесь уценёнными товарами – это поможет сэкономить. Например, кафель или плитку можно купить у нас по низкой цене, как бракованный товар или нестандартные остатки.

9. Кухня

В первую очередь нужно помнить, что ремонт кухни в зимнее время будет более затратным, так как придётся часто проветривать помещение, а это в свою очередь увеличит расходы на отопление вашей квартиры. Для отделки стен не обязательно покупать дорогостоящие материалы или керамическую плитку; достаточно использовать самые обыкновенные обои, так как они прослужат вам не один год.

Много затрат уходит на обустройство кухонного фартука. В целях экономии эту стену можно отделать обыкновенной штукатуркой, после чего скрыть её специальной краской. Также можно для этих целей установить МДФ плиту, но она менее устойчива к высоким температурам и деформируется вследствие попадания влаги. Более эффективным и долговечным вариантом будет использование закалённого стекла. Его монтаж очень прост и к тому же такую поверхность очень легко мыть.

10. Мебель

При покупке мебели не стоит останавливаться на дорогих вариантах. Существует множество моделей подешевле, и это совсем не значит, что качество и срок службы такой мебели будет заметно ниже.

Если у вас имеются шкафы, тумбы, кресла или другая старая мебель, не спешите её выбрасывать. Сегодня в сети интернет можно найти тысячи способов и идей, для того чтобы подарить старым вещам вторую жизнь и придать им неповторимый дизайнерский стиль. Реставрация старых стульев и кресел – самый простой способ сэкономить.

Сделать ремонт в квартире недорого — цены для Москва

На текущий момент стоимость ремонта под ключ для Москвы в нашем прайсе составляет от 19 000 руб/м². Заметно подорожали материалы, что конечно же сказывается на конечном бюджете. Но и в этом случае возможна экономия за счет импортозамещения. Подробно структуру расходов на ремонт мы рассматривали в статье Сколько стоит ремонт квартиры, где показывали расчет как в деньгах, так и в стоимости за метр квадратный.

Заключение

Теперь вы знаете, на что нужно обращать внимание и каким образом можно сберечь свои средства во время ремонта новостройки или вторичного жилья. Отсутствие необходимости переделывать уже сделанное является отличной экономией. Обратитесь в компанию Уровень, чтобы получить качественный и доступный ремонт квартиры или дома по индивидуальному проекту от нашего дизайнера.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: 6 советов

Обновление интерьера, особенно капитальное, — это всегда дорого и долго. По крайней мере, так принято думать. На самом деле совершенно реально сделать бюджетный ремонт квартиры, не жертвуя ни его качеством, ни нервами домашних. В этой статье подробно расскажем, на чем можно и нельзя экономить, как минимизировать затраты, а также как сделать красивый дизайн без больших вложений.

Какие аспекты учесть, чтобы сэкономить на ремонте? Рассказали в видео

Как сделать бюджетный ремонт в 2023 году

Подготовка
— Тип ремонта
— Проект
— Бригада
Статьи расходов
— Отделка
— Мебель
— Сантехника
Подходящие стили

Правильная подготовка — это половина успеха. Если вам предстоит обновить интерьер или оформить новую квартиру, тщательно продумайте все этапы заранее.

Тип ремонта

В первую очередь нужно понять, какой тип ремонта вам нужен.

Капитальный — самый сложный и дорогой. Он предполагает не только замену отделки и мебели, но и работу с коммуникациями, в некоторых случаях — перепланировку.
Здесь не обойтись без помощи рабочих.
Косметический — самый распространенный тип обновления, когда замене подлежат отделка, а также некоторая мебель. Могут быть сделаны дополнительные простые работы: например, добавить пару розеток, заменить плинтусы, поставить новые межкомнатные двери. Большую часть этих действий можно выполнить самостоятельно.
Декоративный — это не столько ремонт как таковой, сколько декораторская работа. Такая переделка предполагает минимальный бюджет, отсутствие сложных работ. В основном это замена декора или текстиля, мелкая реставрация мебели. Отделку не обновляют полностью, но можно, например, покрасить часть стены или плитку, заменить фартук и т.д.

Unsplash

Проект

Следующий важный этап — подготовка проекта обновления вашей квартиры. Бюджетный вариант ремонта не предполагает услуги дизайнера, поскольку они обойдутся достаточно дорого.

Как в таком случае подготовить проект:

Сделать его самостоятельно. Ищите вдохновение и собирайте мудборды на Pinterest, а чертежи или визуализации можно сделать в специальных программах или простых онлайн-планировщиках. Сейчас есть много сервисов, которые понятны и доступны даже новичкам. В конце концов нарисовать план можно по старинке — от руки (минус такого решения — не будет наглядной 3D-модели комнаты).
Взять у дизайнера разовую консультацию или заказать только планировку. Если вам необходима глобальная переделка, но вы понимаете, что не справитесь с сами, лучше выделить немного денег на профессиональный план будущей комнаты или квартиры. Особенно если нужна серьезная перепланировка.
Воспользоваться бесплатными консультациями на строительных выставках или в крупных магазинах. Так, например, часто производители кухонь предлагают потенциальным клиентам услугу планирования.

Подписаться на соцсети дизайнеров. Они нередко проводят в своих профилях розыгрыши небольших бесплатных услуг или делают разборы планировок с советами (можно прислать свою и попасть в число счастливчиков, которые получат бесплатные рекомендации).
Попросить совета на тематическом форуме. Вам могут помочь как опытные любители, за плечами которых не один ремонт, так и дизайнеры, которые часто тоже там пишут.

Помните, что любая перепланировка осложняет сам проект и последующие работы. Поэтому по возможности старайтесь обойтись без нее. Так, например, если у вас двухкомнатная квартира, а вам хотелось бы трешку, подумайте, можно ли ограничиться зонированием внутри одной комнаты. Или, например, не выделять под кабинет отдельное помещение, а организовать рабочее место на отапливаемой лоджии. Если же изменение плана необходимо, желательно обойтись без действий, которые требуют согласования в управляющей компании. Главное — старайтесь оставить стены на своих местах.

Unsplash

Бригада

Вопрос, делать ремонт с бригадой или без, в каком-то смысле философский: кому-то принципиально сэкономить, сделав все самостоятельно, даже если это потребует много времени и сил, а кому-то проще купить мебель подешевле, но делегировать строительные работы профессионалам. В любом случае важно понимать, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить мастерам.

Легко сделать своими силами:

Демонтаж старой отделки.
Покраска стен.
Поклейка обоев.
Нанесение декоративной штукатурки.
Простая реставрация мебели (обновление лака или цвета фасадов).
Монтаж напольного покрытия.
Установка дверей.
Подключение простой сантехники (например, стиральной или посудомоечной машины).

Лучше нанять рабочих:

Любая работа с электропроводкой и газовым оборудованием.
Заливка бетонной стяжки.
Установка теплого пола.
Сложный монтаж сантехники.
Укладка плитки.
Утепление лоджии.

Если вы пользуетесь услугами рабочих, убедитесь, что не переплатите им. Обязательно проверяйте смету, заключайте договор с учетом возможных издержек, принимайте только законченный объект и оплачивайте закупку материалов исключительно по чеку.

Unsplash

Теперь рассмотрим, за что нет смысла платить больше во время обновления жилья, а на чем точно не нужно экономить.

Отделка для недорогого ремонта квартиры своими руками

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

С отделкой связано два важных момента: какие материалы выбрать, а также где их приобретать. Оба этих пункта влияют на смету вашего ремонта.

Чтобы сэкономить, выбирайте доступные материалы:

Краску, штукатурку, бумажные или флизелиновые обои для стен.
Плитку простой формы для стен и пола в «мокрых» и «грязных» зонах (кухня, ванная, прихожая). Также можно найти относительно недорогой керамогранит. Он выглядит благородно и преобразит бюджетный ремонт квартиры своими руками (фото ниже).
Ламинат для пола в жилой части квартиры. Если вам принципиально деревянное покрытие, можно выбрать инженерную доску, а вот паркет точно выйдет за рамки разумной сметы.
Простое натяжное полотно для потолка или обычная побелка.

После того как вы выбрали материалы, нужно задуматься о том, где их достать. Если подойти к этому вопросу разумно, можно очень неплохо сэкономить и получить качественный бюджетный ремонт, как на фото ниже.

фото

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

Несколько полезных советов:

Для начала попытайтесь получить максимум материалов бесплатно. Для этого опросите всех родственников, друзей, коллег, знакомых: наверняка кто-то из них не так давно делал ремонт и теперь не знает, куда десть излишки. С тем же вопросом можно написать в чат дома или группу района в соцсетях.
Следующий пункт — найти то, за что можно заплатить меньше рыночной цены. Те же излишки стройматериалов могут продаваться на досках объявлений. Еще можно брать выставочные образцы в магазинах. Подпишитесь на рассылки магазинов, отслеживайте все скидки и выгодные акции, оформите дисконтную карту.
Используйте для оплаты карту с кэшбеком. Можно даже завести отдельную, с выгодными условиями. Оплачивайте ей все покупки, связанные с вашим проектом.
Узнавайте в магазинах условия возврата. Например, некоторые материалы можно будет вернуть, если у вас останется лишнее.

Если вы покупаете все материалы для квартиры с нуля, постарайтесь использовать как можно больше одинаковой отделки. Например, выберите одну и ту же краску для стен, один ламинат для всех жилых комнат и одну плитку для всех мокрых зон. Это упростит и покупку, и монтаж. Но не уходите в излишнюю экономию: линолеум или дешевую ПВХ-пленку точно придется в скором времени менять, так как они придут в негодность, и в итоге вы заплатите в два раза больше.

Дизайн: Екатерина Шейн. Фото: Кристина Плеер

Мебель

Вопрос с мебелью достаточно сложный: вроде бы хочется заплатить меньше, но при этом она должна быть красивой и долговечной.

Дизайн: Мила Генч. Фото: Екатерина Гейц. Декор: Анастасия Власова

Из материалов дороже всего натуральное дерево. Его имеет смысл заменить МДФ или качественным ДСП. Также можно использовать фанеру. Для мягкой мебели выбирайте такую обивку, которая отталкивает грязь и пыль и которую можно мыть (а еще лучше — стирать в машинке). Обычно это синтетические или смесовые ткани, в составе которых есть специальные пропитки.

Помните, что любая мебель на заказ стоит больше готовых изделий. Иногда это необходимо, но по возможности избегайте любых нестандартных конструкций. Если вы хотите сделать визуально дороже шкаф или комод из масс-маркета, просто замените на нем фурнитуру. Эта маленькая деталь не требует больших вложений, но способна преобразить изделие. Не забывайте изучать сайты объявлений или районные группы-барахолки. Часто там можно найти мебель в отличном состоянии, которую либо недорого продают, либо вообще отдают даром (например, при срочном переезде).

Наконец, используйте то, что у вас уже есть. Бабушкины стулья, сервант или кровать можно вписать в современный интерьер. Главное — привести их перед этим в порядок, чтобы мебель смотрелась актуально и была в хорошем состоянии. Но оставляйте только то, что требует простых реставрационных работ. Если изделие уже разваливается и восстановить его под силу только профессионалу, это не самая выгодная инвестиция.

фото

Дизайн: Наталия Шиманская. Фото: Роман Мокров. Стиль: Людмила Кришталева

Дизайн: Мила Генч. Фото: Екатерина Гейц. Декор: Анастасия Власова

Сантехника

А вот сантехника точно относится к тем пунктам, на которых лучше не экономить. Она покупается на годы, поэтому важно подобрать такую, которая как можно дольше прослужит без ремонта и тем более замены.

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Что важно учесть:

Белая сантехника в среднем дешевле, чем черная и цветная. К тому же выбор в классическом цвете намного шире. Если же вы хотите сделать дизайн интереснее, подберите к белой раковине или ванной темный матовый смеситель. Также красиво будет смотреться имитация драгоценных металлов.
Изделия стандартных размеров и классических форм стоят меньше, чем любые неформатные.
Если вы устанавливаете ванну, а не душ, берите чашу из акрила или литьевого мрамора. Эти материалы дешевле того же чугуна, но при этом достаточно качественные и прочные.
Откажитесь от сложных решений: ванна на подиуме, встроенная сантехника и т.д. Все это увеличит общую стоимость и усложнит монтажные работы.

Дизайн: Евгения Ивлиева. Фото: Наталья Вершинина

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Представить дизайн квартиры или комнаты с нуля может быть сложно, особенно если вы делаете ремонт без дизайнера. Чтобы упростить себе задачу, возьмите за основу какой-либо стиль. Но чтобы не столкнуться с несоответствием желаний и возможностей, лучше сразу выбирать те, которые подразумевают недорогие решения.

Сканди

Безусловно, лидером для бюджетного дизайна остается скандинавский стиль. Сама его философия подразумевает сдержанность, практичность и разумную экономию. Простая мебель и отделка, отсутствие лишнего компенсируются уютным текстилем и природным декором — в итоге получается комфортное для жизни пространство, которое не требует больших вложений. В палитре преобладают базовые оттенки (серый, белый, бежевый), в которых легко найти как отделку, так и мебель. Их можно разбавить парой более ярких акцентов или контрастным черным.

alvhem.com

Контемпорари

Маркеры современного направления: лаконичный дизайн, функциональность, разумное потребление, сдержанная цветовая гамма. Все это укладывается в концепцию бюджетного обновления квартиры. Используйте недорогие, но качественные и экологичные материалы, ищите многофункциональную мебель и технику, собирайте обстановку в нейтральных благородных оттенках, которые будут делать ее визуально дороже.

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Неоклассика

Легкую неоклассику тоже можно вписать в ограниченный бюджет. В отличие от классического стиля в чистом виде она допускает недорогие материалы, достаточно простые мебель, декор и текстиль. В основе цветовой гаммы — кремовый, молочно-белый или светло-серый. Их разбавляют более насыщенными оттенками. Чтобы подчеркнуть классическую составляющую такого интерьера, создайте симметричную композицию и добавьте немного лепного декора: например, молдинги или фигурные плинтусы. Такие детали стоят немного, и их легко монтировать самостоятельно.

Дизайн: Ксения Гузий

Эклектика

Если вы творческий человек и хотите получить интерьер с характером, рассмотрите эклектику. Она выглядит совершенно по-разному и не требует больших вложений. Даже наоборот: часто эклектичные интерьеры включают себя много винтажных элементов, сделанный своими руками декор и купленные на барахолке интересные вещи. Все это достаточно дополнить базовой отделкой, которая станет спокойным фоном для самобытных предметов.

Дизайн: Наталья Митракова. Фото: Сергей Ананьев

Материал подготовила

Анастасия Степанова

«Дешёвые старые дома» в Instagram — хорошая инвестиция?

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Есть две чрезвычайно печальные истины о большинстве домов, покупаемых и продаваемых в Америке прямо сейчас. Они дорогие, и они мирские.

Пролистайте достаточно списков Zillow для любой части страны, в которой вы живете, и, в конце концов, все ламинированные полы и фальшивые медные фартуки превратятся в антисептическую дымку.

Если какой-либо объект вызовет у вас достаточный интерес, чтобы сделать предложение, вы будете конкурировать в среднем с 4,8 другими потенциальными владельцами, многие из которых предложат намного больше запрашиваемой цены. И если вам посчастливится выиграть дом, вы хорошо заплатите: по данным Национальной ассоциации риелторов, по состоянию на апрель 2022 года средняя цена продажи дома в США составляла 375 300 долларов, что является рекордно высоким показателем.

Тогда понятно, почему кого-то вроде Рэнди Хауэлла может привлечь что-то другое.

Рэнди, 40 лет, и ее нынешний муж, Дейв, 38 лет, собирались выплатить цену за аренду в Денвере, когда она наткнулась на разрушающийся особняк площадью 6000 квадратных футов на веб-сайте Circa Old Houses. Расположенный в сельской местности Иллинойса, дом обладал площадью, очарованием и более чем 150-летней историей, которая находилась под угрозой сноса или полного распада, если кто-то не налетит и не спасет его. У него также было название: Поместье Дункана, в честь скотовода, построившего его в середине 1800-х годов.

По счастливой случайности пара оказалась в Иллинойсе на свадьбе несколько недель спустя и решила спонтанно прокатиться по отрезку исторической трассы 66, которая проходит рядом с поместьем Дункан. Вскоре после этого они купили его за 149 долларов.000, лишились корней своей жизни в Денвере и переехали сюда.

«Это был вихрь, — говорит Рэнди. — И с тех пор так и есть.

Courtesy of Duncan Manor

Семья Хауэллов принадлежит к небольшой, но страстной группе людей, которые отказываются от современного рынка жилья — и его отпугивающих высоких цен — в пользу домов прошлых столетий, которые нуждаются в небольшой любви, чтобы их соорудить. его к следующему.

Объявления об этих домах можно найти во всех обычных местах — Zillow, Redfin, Realtor.com — но они, как правило, привлекают наибольшее внимание на тщательно отобранных страницах Instagram и Facebook, таких как Cheap Old Houses (ответвление Circa Old Houses). ), Старые дома стоимостью менее 50 000 долларов и Старинные дома на продажу.

Этот уголок Интернета существует уже около десяти лет. А в первые дни COVID-19 заголовки новостей отмечали рост его влияния, подчеркивая лихорадку хижин, вызванную блокировкой, которая заставила горожан переехать в масштабные проекты «сделай сам» в северной части штата Нью-Йорк и на Среднем Западе.

Однако меньше всего говорят о том, что становится с подобными свойствами после закрытия таблицы. Они полностью восстановлены или едва пригодны для жизни? Убежище эпохи пандемии или настоящая головная боль? Выгодное вложение или денежная яма?

Для Хауэллов, которые переехали в поместье Дункан в 2014 году и восемь лет спустя все еще работают над его ремонтом, ответ таков: все вышеперечисленное.

Охота за домом? Проверьте лучшие места для жизни Money

Альтернативный путь к собственному дому

Если вы любите старое и богато украшенное — ванны на ножках, бытовую технику цвета авокадо, встроенные книжные шкафы — социальные сети «старого дома» — одно из лучших развлечений в Интернете. должен предложить.

В Facebook и Instagram есть кладезь аккаунтов, демонстрирующих стареющую недвижимость на рынке: For the Love of Old Houses, Love of Houses, Old House Calling, Old House Dreams. На Reddit есть r/OldHouses, r/CenturyHomes, r/MidCenturyHomes… список можно продолжить.

Бесспорно, самый популярный из них — и центр мечтаний многих потенциальных покупателей жилья о том, что «трава всегда зеленее из окон викторианской эпохи» — это дешевые старые дома. У его страницы в Instagram 2 миллиона подписчиков, и это только основной аккаунт — подписчики на рассылку получают доступ к таким ответвлениям, как «Старые дешевые фермы» и «Старые дешевые дома за границей». В прошлом году кураторы Элизабет и Итан Финкельштейн даже завели собственное шоу на HGTV.

Финкельштейны, супружеская пара из Нью-Йорка, публикуют исторические дома с запрашиваемой ценой, которая обычно колеблется от 80 000 до 120 000 долларов, хотя некоторые из них указаны за 0 долларов (при условии, что покупатель может найти способ физически переместить их).

Учитывая заоблачный барьер для въезда новых домовладельцев — подумайте о том, как трудно найти жилье менее чем за 200 000 долларов в наши дни практически в любом месте, определенном переписью, со средней школой и почтовым отделением — и это легко увидеть. обращение.

По словам Элизабет, более 100 семей приобрели дома, которые они нашли через «Дешевых старых домов», многие во время мук COVID-19. Сейчас мы, возможно, переживаем последние дни пандемии (хвала), но благодаря работодателям, которые перешли на удаленную работу по всей стране, многие американцы все еще живут совершенно другой жизнью, в совершенно других местах, чем два с половиной года назад. . Итак, Элизабет говорит: «Люди все еще покупают эти дома».

«Похоже на несбыточную мечту — покупать дешево и не убивать себя на закрывающих расходах», — говорит она. «Было интересно видеть людей, которые внезапно смогли инвестировать в дома, о которых иначе не помолились бы».

Процесс покупки и восстановления старого дома идет вразрез с тем, как большинство людей становятся домовладельцами: вместо того, чтобы вкладывать свои сбережения в первоначальный взнос по ипотеке, на погашение которой может уйти большая часть жизни, вы получаете выгодную сделку цену за дом и потихоньку делать в нем ремонт, как позволяет бюджет. Если вам повезет (и вы сообразительны), вы сможете сделать некоторые из этих ремонтных работ самостоятельно.

В случае Хауэллов помогает то, что Дейв имеет степень в области управления строительством и навыки, необходимые для того, чтобы сделать старый дом снова пригодным для жизни. Еще одно благословение: большая часть капитального ремонта была проведена до пандемии, до того, как стоимость строительных материалов, таких как бетон и краска, взлетела до рекордного уровня.

Когда Хауэллы переехали в поместье Дункан, там не было электричества, водопровода и отопления. Поэтому первые несколько месяцев их ванная комната состояла из походного душа, работающего от солнечной энергии, и «5-галлонного ведра с защелкой на крышке для туалета», — говорит Рэнди. Раковина в подвале служила им импровизированной посудомойкой, а так как в доме было слишком жарко, чтобы спать, балкон был их спальней.

Предыдущий владелец поместья Дунканов, как они узнали позже, обанкротился, пытаясь его восстановить.

«Нам потребовался хороший год, чтобы сделать его «пригодным для жизни» по стандартам большинства людей», — говорит Рэнди, который оценивает, что они уже потратили на ремонт 150 000 долларов. «[Но] «это сработало, потому что мы шли медленно».

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Денежная яма или секрет доступного дома?

Действительно ли «дешевый старый дом» по сравнению с новым домом… доступен по цене?

Если вы смотрели пять минут практически любого шоу HGTV, вы знаете, что «соблюдение бюджета» во время ремонта дома — это в лучшем случае движущаяся цель. Это вдвойне верно для владельцев, которые хотят сохранить историческую ткань стареющего дома. Старинные материалы особенно трудно найти и сравнить по цене, и невозможно полностью узнать масштабы необходимого ремонта, пока они действительно не начнут сносить стены.

Предоставлено Дженн Кумер

Возьмите Дженн Кумер, 33-летнего менеджера по цифровому маркетингу, которая в настоящее время занимается ремонтом дома 1790 года в Галифаксе, Северная Каролина. Собственность пустовала в течение десятилетий, «в основном осуждена», когда она увидела ее на нескольких страницах в социальных сетях в 2019 году, но Кумер говорит, что она «сразу влюбилась». Поэтому она улетела в Северную Каролину, не сказав мужу, и купила его за 11 000 долларов.

Кумер и ее муж, 38-летний Брэндон, уже успешно отремонтировали две ремонтные мастерские во Флориде — одну они продали, а другую сдали в аренду на Airbnb. Тем не менее, по ее словам, огромное количество времени, денег и «потового капитала» ушло на то, чтобы сделать их новый дом пригодным для жилья. На сегодняшний день они потратили около 80 000 долларов на ремонт фундамента, дымохода и крыши. Когда все будет сказано и сделано, и дом будет должным образом восстановлен до «экспонента, которым он когда-то был», по оценкам Кумер, эта цифра будет близка к 225 000 долларов, что, по ее словам, все еще меньше рыночной стоимости дома.

В начале мая Кумеры — Дженнифер и Брэндон, их двухлетний сын, собака и два кота — переехали в крошечный дом площадью 200 квадратных футов в Галифаксе, где они будут жить до окончания ремонта. полный. В конце концов, они планируют превратить дом в аренду на время отпуска и место для проведения мероприятий (прошлой весной пара провела в этом доме свою свадьбу).

«Это был масштабный проект, — признается Кумер. Но поскольку она купила дом практически за бесценок, и пара смогла оплачивать ремонт по частям за счет доходов Airbnb и наличных, полученных от продажи своей первой недвижимости, им не пришлось брать никаких долгов за проект. .

Ремонт старых домов требует терпения — и денег — но для людей, которые их покупают, это часть привлекательности. «Дешевая» запрашиваемая цена может кого-то задеть, но «старое» — скрипучие половицы, подметающие лестницы, пыльные столярные изделия — это то, что убеждает их купить. Этот дом существует намного дольше, чем мы, говорят они, и, если повезет, он все еще будет здесь, когда нас не станет. Они считают себя временными управляющими, ведущими эти дома в новую эру.

Предоставлено Tiller Project

49-летняя Халли Гилман, занимающаяся ремонтом «заброшенного старого фермерского дома» на севере штата Мэн вместе со своим 48-летним мужем Недом, говорит (отчасти шутя, отчасти нет), что когда они впервые посетили собственности, казалось, что они впервые встречают проблемного парня. («Этому нужны были нас».)

Когда они посетили дом в конце 2019 года, в нем не было электричества, надежного источника тепла или кухонной плиты. (По какой-то причине в нем действительно были груды старинных коробок для завтрака и стопка оленьих рогов, которые, по-видимому, собрал предыдущий владелец). Пара купила его за 85 000 долларов, мечтая превратить его в дом для отдыха, и когда COVID-19блокировки достигли их района, они бросились воплотить эту мечту в жизнь.

Пока нет.

«Порядок операций — это то, что мы взорвали 16 разными способами», — говорит Халли, добавляя, что недавно она провела два полных дня, устанавливая очень красивую и очень утомительную тростниковую лямку на кухонных шкафах только для того, чтобы потом узнать, что из-за из-за структурных проблем эти шкафы, вероятно, придется разобрать.

Это был медленный, не предусмотренный бюджетом прожиг. «Мы буквально убираемся, проходя комнату за комнатой», — говорит она, но Халли и ее муж полны решимости довести ремонт до конца. «Я не могу представить, кто еще будет», — говорит она.

Подробнее о деньгах:

«Стресс и одиночество»: покупатели жилья обращаются к терапии, чтобы справиться с диким рынком жилья

Работать откуда угодно? Эти советы помогут вам избежать налоговых кошмаров

Почему инвесторы скупают так много недвижимости — и как обычные покупатели жилья могут конкурировать

10 способов снизить арендную плату

Если вы были на рынке один или два раза с одной спальней в последнее время, вы знаете, как глубоко вы должны копаться в своем кошельке, чтобы найти место, которое вы можете себе позволить.

Доступность арендной платы — процент дохода, расходуемый на ежемесячную аренду, — неуклонно растет с 2010 года. До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Теперь в среднем около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.

COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильно ударила по финансовому положению малооплачиваемых лиц, но арендная плата продолжала расти в 2021 году.

но только если вы подходите. Последние два законопроекта о стимулировании включали 46,5 миллиардов долларов — да, МИЛЛИАРДОВ! – в виде гранта для оплаты просроченной арендной платы тем, кто соответствует требованиям.

Деньги были отправлены правительствам штатов, округов и городов, каждое из которых разработало программы для их выплаты. Зайдите на веб-сайт местного правительства или позвоните им, чтобы узнать квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты просроченной арендной платы за 12 месяцев. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.

Почему аренда такая дорогая?

С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченный на ипотеку, с 2010 года составляет всего около 15% и не сильно изменилась даже с COVID-19.. Это означает, что американцы тратят более высокий процент своего дохода на аренду домов, чем на их покупку.

Несоответствие вызвано тем, что стоимость аренды резко возросла, а заработная плата осталась на прежнем уровне.

Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды не был готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не могло удовлетворить спрос.

Пандемия COVID-19 поставила ситуацию в тупик, и эксперты говорят, что могут потребоваться годы, чтобы разобраться, как это было после краха 2008 года. Но есть и региональные различия, поэтому обращайте внимание на арендные ставки в вашем регионе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на аренде.

Как сэкономить на аренде

1. Найдите соседа по комнате

Это очевидно, и это сэкономит больше всего денег. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в США в 2021 году составляет 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году составляет 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и это на 696 долларов дешевле в месяц. Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.

2. Ведите переговоры при продлении договора аренды

Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. У них есть деньги, чтобы выселить вас и привести кого-то другого. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.

Поищите похожие квартиры в вашем районе и запомните число. Если арендодатель не сдвинется с места, скажите им, что вы собираетесь искать в другом месте. Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.

Предостережение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у управляющих компаний. Возможно, у них в комплексе несколько арендаторов, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь подсластить сделку, предложив что-то взамен.

3. Предоплата

Предложите оплатить аренду целиком или хотя бы за несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть их, а затем еще немного. Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Экономия будет потеряна для процентов по кредитной карте. И если вы платите авансом, убедитесь, что вы возвращаете деньги в свои сбережения каждый месяц.

4. Подпишите договор о продлении аренды

Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора или два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем ниже должен быть готов пойти арендодатель.

5. Откажитесь от парковочного места

Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную арендную плату. Арендодатель сможет продать помещение другому арендатору, которому может понадобиться дополнительная парковка.

6. Ищите квартиры зимой

Арендодателям трудно найти арендаторов зимой. На большей части страны холодно, и люди не любят покидать свои уютные дома. Вакансии могут оставаться месяцами, и домовладельцы теряют деньги каждый месяц, когда не взимают арендную плату.

Повышение арендной платы летом. Частично это связано с погодой, а многое — со школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок университетских городков. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы сделать шаг, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.

Все это приводит к увеличению спроса, что равнозначно повышению цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте подписать договор о продлении аренды, который заканчивается летом. Это гарантирует, что квартира появится на рынке в удобное для арендодателя время, когда вы съезжаете, а арендодатель тем временем получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами ради этих компромиссов.

7. Частная аренда

Частная аренда – это собственность, принадлежащая отдельному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством крупных жилых комплексов. Частная аренда может быть домом, квартирой или даже гостевым домом отдельно от основного имущества.

Частные арендодатели могут быть мягче, когда речь идет о сборах за подачу заявления или депозитах. У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны вести переговоры об арендной плате или игнорировать прошлые выселения, которые могут помешать вам арендовать жилье в другом месте.

Однако каждый арендодатель индивидуален. Некоторые могут зайти так далеко, что проведут проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны в своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

8. Рассмотрите новое помещение

Это может быть одним из самых эффективных способов сэкономить деньги на аренде. Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите развивающиеся города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов) или Эль-Пасо (915 долларов).

9. Предложение работать на арендодателя

Если вы разбираетесь в бытовой технике или сантехнике, вы можете предложить арендодателю ремонт в обмен на скидку на арендную плату. Каждый раз, когда что-то ломается, ваш арендодатель должен платить кому-то за ремонт, поэтому он или она могут согласиться работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги. Не расстраивайтесь, если вы не особо рукастый человек, особых навыков для стрижки газона или стрижки живой изгороди не требуется.

10. Плата за рекомендации

Узнайте у своего арендодателя, предлагают ли они плату за рекомендации арендаторов. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги для их заполнения. Частный кредитор, владеющий одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам многого или чего-либо еще за рекомендацию, но спросить никогда не помешает.

Как сэкономить деньги при аренде

Если у вас возникли проблемы с получением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих экономически эффективных стратегий, чтобы сократить ежемесячные расходы и сэкономить деньги.

Экономия на коммунальных услугах: По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, и половина этой суммы идет на отопление и охлаждение. Многое из этого тратится впустую из-за неэффективных приборов, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры. Потраченная энергия равна потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить деньги на коммунальных услугах, обновив старые приборы или сделав ремонт по дому. Тем не менее, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения, вам следует поговорить со своим арендодателем.

Смена провайдера кабельного телевидения. Если у вас есть кабельное телевидение, подумайте о смене провайдера или о снижении тарифа. Варианты кабелей могут быть ограничены там, где вы живете, и самый доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой ставке. Если вы угрожаете сменить провайдера или отказаться от услуги, они могут быть более открыты для переговоров.

Полное перерезание кабеля: Все больше и больше американцев перерезают шнур. По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупки медиа, только 49% американцев по-прежнему пользуются кабельным телевидением, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отключить кабель. Они делают это, потому что транслировать нужный контент дешевле. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.

Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощает ваши средства, заставляя вас экономить бюджет в другом месте. Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома раз в неделю, но если вы попытаетесь питаться вне дома каждый прием пищи, вы в конечном итоге потратите на еду больше, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые вы можете использовать после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.

Не используйте кредитные карты для аренды

Возможно, вы слышали, что платить арендную плату с помощью кредитной карты — хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или вернуть деньги от компаний, выпускающих кредитные карты.