alexxlab стоимость и смета вариантов и примеров дизайна отделки однокомнатной квартиры 40 кв м в СПб
Особенности и нюансы ремонта однокомнатной квартиры 40 кв. м.
Ремонт 1 комнатной квартиры 40 кв м, несмотря на небольшие параметры жилья, считается весьма трудоемкой задачей. В таком помещении каждый свободный сантиметр должен быть использован рационально с максимальной пользой, но при этом в квартире должна быть создана уютная атмосфера.
Как же правильно произвести ремонт так, чтобы достичь подобного эффекта? Без должных навыков и умений работа затянется на долгое время.
Верным решением станет оформление заказа на профессиональные услуги нашей бригады мастеров. Мы предлагаем выполнение ремонтных работ любой сложности, в том числе наши специалисты рассчитывают предварительно стоимость ремонта однокомнатной квартиры 40 кв м.
У нас вы можете воспользоваться услугами квалифицированных дизайнеров, которые создадут индивидуальный декор именно для вашего дома.
Также в нашем каталоге вы можете посмотреть готовые варианты ремонта однокомнатной квартиры 40 кв м и подобрать оптимальное дизайнерское оформление для своего дома.
Особенности выполнения ремонта
При оформлении заказа на наши услуги по ремонту мы берем на себя все обязательства по разработке декора для помещения и его реализации. В смету ремонта однокомнатной квартиры 40 кв м включены не только стоимость наших услуг, но и цены на использованные строительных и отделочных материалов. В зависимости от выбранных заказчиком материалов общая цена ремонта может снижаться или же повышаться. Что мы предлагаем?
- качественное выполнение ремонтных работ любой сложности в четко оговоренные сроки;
- полноценная отделка однокомнатной квартиры 40 кв м с использованием качественных расходных материалов и современного оборудования;
- доступные цены на все виды услуг;
- возможность посмотреть пример ремонта однокомнатной квартиры 40 кв м или же заказать индивидуальный дизайн для вашего жилья.
Дизайн-ремонт однокомнатной квартиры 40 кв. м создается лучшими специалистами нашей компании с учетом всех пожеланий клиента, а также его предпочтений. В новостройке мы предлагаем косметические ремонтные работы: как правило, новые квартиры продаются застройщиком уже с готовой черновой отделкой. А вот в более старых многоквартирных домах может понадобиться капитальный ремонт однокомнатной квартиры 40 кв. м, цена которого несколько выше.
Руководить проектом может сам клиент, мало того, заказчик может вносить изменения в план работ и дизайн по собственному усмотрению.
Компания «Proremonting» предлагает свои доступные для всех желающих услуги, которые отличаются:
- высоким качеством работы;
- соблюдением установленных сроков;
- низкими ценами;
- использованием в работе современных технологий.
Если Вы хотите, чтобы ремонт Вашей квартиры был выполнен на самом высоком уровне, звоните нам! Мы сделаем все так, чтобы Вы остались довольны!
Ремонт квартиры 40 кв.
м в МосквеЕсли вам требуются мастера, которые качественно проведут ремонт квартиры 40 кв. м в Москве, воспользуйтесь сервисом YouDo. С его помощью вы быстро найдете опытных исполнителей, которые недорого выполнят работу. Профессионалы учитывают любые ваши пожелания и справляются с самыми сложными заданиями. Если вы только планируете ремонт однокомнатной квартиры, узнайте на Юду среднюю стоимость отделочных работ под ключ в 1-комнатном жилье.
Услуги по проведению ремонтных работ
На YouDo вы найдете предложения от строительных фирм и частных исполнителей, которые возьмутся за выполнение ремонтных работ в однокомнатной квартире 40 кв.м. Бригада мастеров в удобное для вас время примется за:
- косметический ремонт
- комплексный ремонт
- евроремонт
Специалисты находят индивидуальный подход к каждому заказу, и используют в работе современные технологии и качественные материалы. Подрядчики в удобное для вас время приступят к выполнению ремонта однокомнатной квартиры 40 кв.
метров, которая расположена в:
- новостройке
- хрущевке
- сталинке
- панельной многоэтажке
Высококвалифицированные сотрудники ремонтно-строительных организаций, предлагающих свои услуги на YouDo, могут гарантировать, что ремонт вашей квартиры-однушки площадью 40 метров кв. будет выполнен точно в срок. Мастера помогут сделать небольшое помещение уютным и удобным для жизни семьи или одного человека.
Особенности проведения ремонтно-строительных работ
Ремонт в однокомнатной квартире, который выполняют исполнители Юду, включает в себя работы в каждом из помещений жилья площадью 40 метров кв.:
- комнате-гостиной
- кухне
- ванной
- прихожей
Евроремонт в однокомнатной большой квартире, площадь которой составляет 40 метров кв., подразумевает полное обновление отделки и коммуникаций. Бригада мастеров или частный специалист выполнит демонтаж старых обоев, плитки, ламината или линолеума. Если необходима замена окон, подрядчик позаботится об этом в первую очередь.
Специалисты соблюдают технологию выполнения такой работы, что обеспечивает отсутствие щелей между рамой окна и подоконником, и сохранение тепла в комнатах квартиры 40 кв. м.
Если современный дизайн квартиры площадью от 39 м2 предполагает перепланировку, на этом этапе мастера уберут ненужные старые перегородки и проведут монтаж новых, используя листы гипсокартона и металлическую обрешетку. После этого в каждом из помещений квартиры площадью 40 квадратов исполнителем Юду будет выполнена стяжка пола и выравнивание стен.
При комплексном ремонте ванной комнаты в квартире площадью 40 квадратов профессионалы выполнят демонтаж старой сантехники, труб, облицовки стен, пола. После выравнивания поверхностей и укладки кафельной плитки, ремонтники проложат новые канализационные и водопроводные трубы.
На кухне однокомнатной студии 40 кв. м бригада мастеров установит стеклянный фартук над рабочей поверхностью или положит плитку. Часть помещения может оклеиваться обоями с рисунком или под покраску.
Исполнители Юду, проводя ремонт однокомнатной студии, организуют систему принудительной вытяжки, установят мебель и подключат бытовую технику. В комнате и служебных помещениях ремонтники проложат новую проводку, ориентируясь на дизайн-проект жилья площадью 40 м кв.
В отличие от комплексного, косметический ремонт квартиры 40 кв. метров включает только чистовую отделку, например:
- покраску стен в комнате или кухне
- перенавеску дверей
- укладку коврового покрытия
Высококвалифицированные мастера сделают вашу квартиру площадью 40 квадратов красивой и соответствующей всем вашим пожеланиям.
Преимущества работы профессиональных мастеров
Опытные специалисты Москвы и Московской области, телефоны которых вы узнаете на YouDo, качественно выполняют ремонтно-строительные работы в однушках площадью 40 метров кв. в хрущевках и новостройках. В первую очередь, подрядчик возьмется за составление сметы. Окончательная дата завершения ремонта квартиры 40 кв.
м фиксируется в договоре с выбранным вами исполнителем. Приемка работ может выполняться поэтапно.
Прораб бригады или частный исполнитель предоставит консультацию, если необходима помощь в выборе материалов для отделки:
- гостиной
- кухни
- санузла
- коридора
В зависимости от бюджета ремонта однокомнатной квартиры 40 кв. м опытный специалист поможет выбрать качественные двери, кафельную плитку и ламинат. Кроме того, вы можете поручить прорабу покупку расходных материалов, в соответствии со сметой. Их стоимость подтверждается чеками. Исполнитель индивидуально проконсультирует вас при покупке отделочных материалов для помещений разного назначения. Для ванных комнат они должны быть влагоустойчивыми, а для прихожей – износостойкими.
Шумный ремонт квартиры 40 кв. м в хрущевках, новостройках и других многоквартирных домах проводится в разрешенное законом время. Учитывая это, опытные исполнители планируют средний срок выполнения ремонта в однокомнатных квартирах 40 кв.
м. Заказчик выполняет окончательную приемку выполненных работ, подписывая акт.
Цены на услуги специалистов
На Юду вы узнаете, сколько стоят услуги проведения современного комплексного или косметического ремонта квартир 40 кв. метров, а также сможете связаться с исполнителем по телефону и обсудить цену. Стоимость работы зависит от:
- общей площади однушки
- необходимости монтировать перегородки или делать стяжку
- срочности задания
Ремонт однокомнатной новой или старой квартиры 40 кв. метров будет выполнен недорого, все расходы на материалы учитываются при составлении сметы, где указывается средняя цена на них. С помощью удобного сервиса вы не только узнаете, сколько стоит ремонт квартиры 40 кв. м под ключ, но и быстро найдете бригаду опытных мастеров. Благодаря исполнителям YouDo ремонт квартиры 40 кв. м. будет стоить недорого.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры 40 квадратных метров в Москве
Если вам требуется капитальный или косметический ремонт квартир, обращайтесь к исполнителям Юду.
На сайте свои услуги предлагают:
- крупные ремонтные объединения
- небольшие строительные бригады
- мастера, работающие в частном порядке
Вы можете выбрать наиболее подходящего исполнителя в зависимости от объема работ и сложности предстоящего ремонта. Все они проверены администрацией сервиса и гарантировано являются квалифицированными специалистами. Потому в любом из них вы можете быть уверены. Профессионалы качественно преобразят интерьер в вашей студии.
Цены на отделку однокомнатных квартир и студий
Бюджет ремонта жилья общей площадью 40 м 2. зависит от множества причин. На ее величину влияет:
- цена отделочных материалов, используемых при ремонте
- сложность работ, которые предстоит выполнить – поклеить обои стоит дешевле, чем уложить кафельную плитку или штучный паркет
- требуемая срочность – чем меньше времени для выполнения задания есть у специалистов, тем выше будут цены на их работу
В любом случае, доверяя исполнителям Юду отделку студии площадью около 40 м 2, можете не сомневаться в том, что их цены окажутся намного привлекательнее, чем отделка, выполненная другими строительными организациями.
Специалисты, зарегистрированные на Юду, работают напрямую с заказчиком. Оформляя заявку на ремонт, вы общаетесь с непосредственным исполнителем, благодаря чему не оплачиваете услуги посредников. Это делает стоимость любой отделки студии площадью 40 метров существенно ниже, позволяя каждый раз экономить до 30%.
Проект отделки однокомнатной квартиры
Прежде чем приступить к отделке, нужно:
- разработать и утвердить дизайн будущего интерьера
- рассчитать смету на ремонт
- закупить и доставить в квартиру отделочные материалы
Исполнители Юду могут выполнить все это сами, а могут сделать ремонт на основе готового проекта, используя материалы, имеющиеся на объекте.
Специалисты, зарегистрированные на Юду, имеют в своей базе множество готовых дизайнов для ремонта однокомнатной квартиры 40 кв. Они могут использовать один из них или разработать совершенно новый проект для обновления вашей городской квартиры. В последнем случае они сделают несколько эскизов будущего интерьера квартиры и вы сможете выбрать тот, который окажется лучше остальных.
Как заказать ремонт?
Если вы решили отремонтировать жилье, обращайтесь к специалистам, предлагающим свои услуги на Юду. Вверху страницы расположена специальная форма, с помощью которой можно подать заявку на сайт.
В задании укажите желаемый уровень стоимости, а также то, насколько срочно вам нужна отделка жилья, наличие дизайн-проекта.
Исполнители, готовые взяться за отделку, откликнутся в течение нескольких минут. Вы сможете сравнить условия, на которых они делают ремонт однокомнатных квартир, и выбрать лучшие.
После этого останется обсудить детали предстоящего преображения вашей студии и сделать заказ.
фото. Как разделить на две зоны
09.07.2020 Прочтёте за 5 мин.
Перед владельцами небольших однокомнатных квартир, задумывающимися о проведении ремонта под ключ, в первую очередь, встает вопрос о том, как грамотно спланировать жилое пространство, в котором смогут себя комфортно себя чувствовать все члены семьи и приглашенные гости.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры по адресу ул. Ярцевская, д. 34, площадью 45 кв. м.
Благодаря опыту и чувству стиля наши специалисты даже на такой площади квартиры, как 40 с небольшим кв. м, способны создать комфортный и функциональный интерьер, полностью отвечающий потребностям современного жителя мегаполиса.
Идеи дизайна однокомнатной квартиры 40 кв. м с разделением на зоны
Прежде всего, в однокомнатной квартире 40 кв. м нужно выделить необходимые функциональные зоны: гостиную, спальню, кухню. При недостатке площади нередко все эти области объединяются в едином студийном пространстве. Но существует и другие оригинальные дизайнерские приемы и планировочные решения, с самыми интересными из которых мы познакомим вас сегодня.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры по адресу ул. Фестивальная, д. 48, к…, площадью 40 кв. м.
1. Изолированная спальня
Создать в «однушке» полноценную изолированную спальню можно путем объединения комнаты и прихожей. Представленное ниже планировочное решение позволило нашим дизайнерам выделить необходимую площадь для просторной неклассической комнаты для сна с двуспальной кроватью, гардеробным шкафом, камином и диваном у окна. Несмотря на отсутствие гостиной в этой квартире, ее функции частично берет на себя столовая зона на кухне. Единое цветовое решение квартиры в светлых бежевых тонах зрительно расширяет пространство.
2. Спальня-гостиная на подиуме
Иногда недостаток жилой площади вынуждает обладателей однокомнатной квартиры отказаться от той или иной функциональной зоны. Профессиональные дизайнеры интерьера смогут задействовать весь «потенциал» помещения таким образом, чтобы члены семьи не испытывали ни малейшего дискомфорта.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры по адресу г. Люберцы, Октябрьский пр-т…, площадью 48 кв. м.
3. Небольшая столовая зона, отделенная барной стойкой от кухни
В студийном пространстве однокомнатной квартиры найдется место и для небольшой столовой зоны, которая служит элементом дизайна гостиной и в то же время удобно расположена рядом с кухней, отделенной от основного помещения барной стойкой.
4. Спальня в нише у окна
Грамотное планировочное решение позволяет оптимизировать пространство квартиры с созданием просторной кухни-гостиной и спальной зоны у окна, условное отделяемой плотными портьерами.
5.
Гостиная-спальня и кабинет в комнате с балкономДизайн помещений однокомнатной квартиры требует повышенного внимания к функциональности. Нередко необходимо, чтобы одна комната выполняла функции и гостиной, и спальни, и кабинета. Используя возможности модульной мебели, реализовать задуманное будет не так сложно. У окна лучше всего поставить письменный стол с удобными стеллажами для книг.
6. Стеклянная прозрачная перегородка между гостиной и кухней
Если кухня 9 кв. м и гостиная занимают смежные отдельные помещения, как при стандартной планировке, то установка стеклянной перегородки или дверей между ними будет оригинальным дизайнерским решением.
7. Как выделить столовую зону
Благодаря стеклянной части стены между кухней-столовой и гостиной, создается ощущение единого пространства, но в то же время острее чувствуется отдельность каждого помещения. Сходная цветовая гамма, акценты лимонного цвета задают особый тон всему интерьеру.
8. Компактная столовая зона на границе кухни-гостиной
Столовая зона может быть совсем компактной, как в данном дизайн-проекте. Небольшой минималистичный стол со стульями ар-деко расположен на границе между кухней и гостиной в студийном пространстве красивой квартиры, интерьер которой представляет собой эффектный микс стилей неоклассика, минимализм и помпезная классика.
9. Гостиная и спальня в одном лице
Для того чтобы выделить разные функциональные зоны, зонировать одну комнату в квартире можно, например, с помощью мебели. Такой прием позволяет в отсутствие гостей задействовать «гостиную» как зону отдыха в спальне – для чтения или просмотра ТВ-передач.
10. Спальня и гостиная в единой стилистике
Еще один вариант зонирования однокомнатной квартиры в современном стиле с помощью мебели, без возведения дополнительных перегородок. Диванные подушки с одинаковым узором, общая цветовая гамма создают единое эстетическое пространство, одинаково хорошо приспособленное и для комфортного отдыха, и для приема гостей.
Способы зонирования пространства однокомнатной квартиры 40 кв. м. Фото интерьеров
В дизайне однокомнатной квартиры площадью от 40 кв. м зонирование пространства – один из самых актуальных вопросов. Не всегда студийное пространство является наиболее комфортным и приемлемым вариантом. Если требуется отгороженное пространство для спокойного отдыха или занятий, не обойтись без специальных приемов.
11. Стеклянные раздвижные двери, отделяющие спальню от гостиной
Чтобы не только зонировать помещение, но и создать комфортное пространство, в котором можно уединиться, подойдут раздвижные двери из прозрачного стекла или пластика. Их установка не займет столько времени и сил, как монтаж дополнительной стены, а интерьер однокомнатной квартиры станет более комфортным.
12. Перегородка со стеллажом между кухней и гостиной
Отделить гостиную от кухни можно и с помощью стеллажа. Сквозные полки позволят разместить различные предметы и книги, при этом будет сохраняться ощущение единства студийного пространства.
13. Кухня-гостиная в стиле неоклассика с элементами ар-деко
Визуально разграничить зоны можно с помощью дизайна пола и потолка. Такой прием будет эффектно смотреться в дизайне интерьера кухни-гостиной. Сочетание стиля неоклассика и элементов ар-деко создает праздничную и торжественную атмосферу, которая идеально подходит для «парадных» помещений.
14. Небольшая гостиная
Перегородку между кухней и гостиной можно сделать неполной – вместо дверного блока оборудовав широкий проем, связывающий два помещения. С одной стороны, такой расположение создает некую камерность отдельных комнат, с другой – напоминает студийные пространства, придает обстановке современный вид.
15. Яркие акценты
Яркие акценты синего и красного оттенков создадут оригинальную обстановку в интерьере небольшой однокомнатной квартиры. Белый цвет, взятый за основу интерьера, визуально увеличивает пространство, а акценты насыщенных оттенков делают помещение по-своему уютным и стильным.
Как сделать интерьер однокомнатной квартиры функциональным? Несколько дизайнерских приемов
Интерьер современной однокомнатной квартиры 40 кв. м должен быть не только функциональным, но и эстетичным. Для реализации этого на практике полезно ознакомиться с оригинальными идеями и приемами, которые в своей работе используют профессиональные дизайнеры.
16. «Уголок для творчества» в гостиной
Дизайн помещения в легком неоклассическом стиле в бежевых тонах с мягкими сиреневыми акцентами прекрасно подойдет для создания романтической обстановки комнаты, которая является одновременно гостиной, спальней (благодаря функциональному дивану) и рабочим кабинетом. Пианино в интерьере в сочетании с классическими элементами дизайна напоминает обстановку гостиных прошлых эпох.
17. Отражающая поверхность стены в зоне кухни
Отражающая поверхность – стеклянная или глянцевая – идеально подойдет для дизайна небольшой кухни в однокомнатной квартире. Такой прием визуально увеличивает пространство и за счет отраженного света.
18. Нишевые полки для хранения в гостиной
В однокомнатной квартире 40 кв. м важно предусмотреть полки для хранения книг, разных принадлежностей и вещей. Чтобы интерьер комнаты не напоминал складское помещение, важно продумать функционально и ненавязчивое решение: к примеру, нишевые полки, расположенные в диванной зоне.
19. Использование жилого пространства
При разработке дизайн-проекта однокомнатной квартиры предельно важно использовать каждый сантиметр жилого пространства. При этом нужно избегать загромождения лишними предметами, интерьер должен оставаться воздушным.
20. Подоконник в качестве обеденной зоны на кухне 6 кв. м
Проектирование интерьера кухни площадью 6 кв. м требует от дизайнера тщательного подхода к планировке и зонированию. Конечно, функциональность таких интерьеров важнее всего: поэтому расширенный с помощью специальной столешницы подоконник используется в качестве обеденного стола.
21. Дизайн кухни с барной стойкой
Грамотно спланированный интерьер кухни позволит выделить несколько необходимых зон: обеденная зона расположена в центре, а компактная барная стойка добавляет помещению функциональности.
22. Кабинетная зона на балконе
Балкон или лоджию можно переоборудовать под кабинет – это известный прием. Для оригинального дизайна гостиной с балконом в однокомнатной квартире отлично подойдут элементы популярного экостиля.
23. Дизайн небольшой квартиры с детской комнатой
Конечно, однокомнатная квартира не предусматривает создания полноценных отдельных комнат: детской, спальни, кабинета. Но с помощью декораторских приемов даже небольшой кусочек пространства можно сделать функциональным и эстетичным, как этот интерьер детской комнаты с лимонными и голубыми цветовыми акцентами.
24. Дизайн квартиры с камином
Даже в маленькой квартире, такой как однокомнатная квартира-студия площадью 46 кв. м, можно реализовать все задуманные идеи и мечты. Ставшая в последнее время тенденция к обустройству камина в гостиной находит воплощение и в этом дизайн-проекте.
25. Неоклассическая спальня и камин
Дизайн квартиры в неоклассическом стиле позволяет создать немного романтический и, в то же время, современный интерьер. Нотки ностальгии привносит в обстановку студийного пространства квартиры и биокамин, расположенный в ТВ-зоне гостиной.
Профессиональное проектирование интерьера однокомнатной
Обустроить интерьер «однушки» площадью всего 40 кв. м так, чтобы владельцы могли им по праву гордиться, а по своей функциональности он не уступал просторным современным апартаментам, под силу только профессиональным дизайнерам. Грамотно задействовать при проектировании каждый сантиметр пространства, не жертвуя эстетическими свойствами интерьера и провести ремонт однокомнатной квартиры под ключ по дизайн-проекту – такую по-настоящему ювелирную работу могут выполнить лишь опытные специалисты.
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Установка и подключение ванны стандартных размеров (чугун/акрил/сталь) | шт. | 2700/2700/ 2700 | от 2295/от 2295/от 2295 |
| 2 | Установка и подключение ванны акриловой, угловой | шт. | 3800 | от 3230 |
| 3 | Установка и подключение ванны с гидромассажем | шт. | от 5000 | от 425 |
| 4 | Установка и подключение унитаза | шт. | 1700 | от 1445 |
| 5 | Установка и подключение инсталляции | шт. | 5000 | от 4250 |
| 6 | Монтаж унитаза к инсталяции | шт. | 1000 | от 850 |
| 7 | Монтаж и подключение инсталляции в коробе ГКЛ на высоту инсталляции | шт. | 6000 | от 5100 |
| 8 | Установка и подключение биде | шт. | 1500 | от 1275 |
| 9 | Установка смесителя стандартного | шт. | 800 | от 680 |
| 10 | Монтаж и подключение раковины | шт. | 1100 | от 935 |
| 11 | Монтаж и подключение раковины с тумбой в сборе | шт. | от 1400 | от 1190 |
| 12 | Монтаж раковины с подвесной тумбой | шт. | от 1800 | от 1530 |
| 13 | Работы со стояком полотенцесушителя | шт. | 1000-2000 | от 850 |
| 14 | Монтаж полотенцесушителя | шт. | 2200 | от 1870 |
| 15 | Монтаж полотенцесушителя электрического | шт. | 1100 | от 935 |
| 16 | Установка и подключение стиральной машины (посудомоечной) | шт. | 1000 | от 850 |
| 17 | Монтаж и подключение бойлера (30-50л/50- 100л/100-200л) | шт. | 1500/2000/ 2500 | от 1275/от 1700/от 2125 |
| 18 | Разводка канализационных труб | точка | 600 | от 510 |
| 19 | Замена стояка центрального водоснабжения | шт. | от 4000 | от 3400 |
| 20 | Замена стояка центральной канализации (ПВХ/чугун) | шт. | от 6000/от 7000 | от 5100/от 5950 |
| 21 | Замена входного крана на готовом стояке | шт. | 600 | от 510 |
| 22 | Замена тройника на стояке центральной канализации (ПВХ/чугун) | шт. | от 2000/от 4000 | от 1700/от 34000 |
| 23 | Замена чугунного отвода, тройника у стояка | шт. | 1600 | от 1360 |
| 24 | Разводка труб Rehau (водоснабжение/отопление) | точка | 2300/ 2600 | от 1955/от 2210 |
| 25 | Разводка водопровода по точкам (на тройниках) | точка | 1600 | от 1360 |
| 26 | Разводка водопровода по точкам (коллекторного типа) | точка | 1800 | от 1530 |
| 27 | Штробление по бетону (от 30×30 до 70×70) | п.м. | 700-1000 | от 595 |
| 28 | Штробление по кирпич (от 30×30 до 70×70) | п.м. | 400-600 | от 340 |
| 29 | Штробление пенобетон (от 30×30 до 70×70) | п.м. | 400-600 | от 340 |
| 30 | Штробление под трубы в железобетоне (30×30 /70×70) | п.м. | 1300 | от 1105 |
| 31 | Монтаж крана отсечки/запорного | п.м. | 600 | от 510 |
| 32 | Монтаж счетчика | шт. | 850 | от 722,5 |
| 33 | Монтаж фильтра грубой очистки | шт. | 400 | от 340 |
| 34 | Монтаж фильтра тонкой очистки | шт. | 900 | от 765 |
| 35 | Монтаж фильтра само-очистного | шт. | 1400 | от 1190 |
| 36 | Устройство подиума для душевой зоны | шт. | 4000-6000 | от 3400 |
| 37 | Установка трапа в душевой подиум | шт. | от 500-1000 | от 425 |
| 38 | Изготовление поддона: размер до 800х800мм. | шт. | 6000 | от 5100 |
| 39 | Изготовление поддона: размер до 1000х1000мм. | шт. | 7000 | от 5950 |
| 40 | Изготовление поддона: размер до 1200х1200мм | шт. | 8000 | от 6800 |
| 41 | Установка душевого уголка | шт. | от 3000 | от 2550 |
| 42 | Установка и подключение душевой кабины | шт. | от 6000 | от 5100 |
| 43 | Монтаж поддона для душевой зоны (акрил, сталь/ чугун,камень) | шт. | 2200/3500 | от 1870 |
| 44 | Установка радиатора | шт. | 1700-3000 | от 1445 |
| 45 | Прокладка труб на длинные дистанции | п.м | 400 | от 340 |
| 46 | Монтаж экрана ПВХ (раздвижного, под ванну) | шт. | 700 | от 595 |
| 47 | Монтаж экрана ГКЛ с облицовкой плитки | шт. | от 3200 | от 2720 |
| 48 | Монтаж ниши в экране под ноги | шт. | от 800 | от 680 |
| 49 | Установка зеркала | шт. | 1000 | от 850 |
| 50 | Установка насоса повышающего давление | шт. | 2500-4000 | от 2125 |
| 51 | Монтаж душевой панели | шт. | 1700 | от 1445 |
| 52 | Монтаж обратного клапана | шт. | 400 | от 340 |
| 53 | Монтаж фурнитуры | шт. | 350 | от 297,5 |
| 54 | Монтаж редукционного клапана | шт. | 550 | от 467,5 |
| 55 | Монтаж коллекторного блока | шт. | 900 | от 765 |
| 56 | Установка душевого экрана на ванну | шт. | от 1200 | от 1020 |
| 57 | Монтаж термостатического смесителя | шт. | 1700 | от 1445 |
| 58 | Крепление полотенцесушйтеля | шт. | 350 | от 297,5 |
| 59 | Устройство отверстия в корпусе ванны для смесителя. Акриловая ванна. Врезка смесителя в корпус ванны | шт. | от 1000 | от 850 |
| 60 | Устройство полки из ГК с торца ванны | шт. | от 1500 | от 1275 |
| 61 | Перенос и монтаж крана входного с учетом прокладки трубы до 1 п/м | шт. | 1200 | от 1020 |
| 62 | Привязка к трубам ХГВ (ПП-полипропилен) | шт. | 550 | от 467,5 |
| 63 | Привязка к трубам ХГВ (Сталь) нарезка резьбы | шт. | 1300 | от 1105 |
| 64 | Монтаж шумоизоляции на канализационный стояк | м.п. | 200 | от 170 |
| 65 | Монтаж сантехнической шторки на ванну | шт. | 2000 | от 1700 |
| 66 | Установка душевых дверей (угловых) | шт. | 3000 | от 2550 |
| 67 | Установка душевой дверей (прямых) | шт. | 2000 | от 1700 |
| 68 | Герметизация швов (санитарным герметиком) | м.п. | 100 | от 85 |
| 69 | Установка и подключение душевого бокса | шт. | от 7000 | от 5950 |
| 70 | Установка и подключение кабины: с гидромассажем | шт. | 10% от стоимости | |
| 71 | Замена сифона | шт. | 600 | от 510 |
| 72 | Установка и подключение мойки (времянка, б/у) | шт. | 800 | от 680 |
| 73 | Установка унитаза к готовым креплениям | шт. | 1000 | от 850 |
| 74 | Установка душевой лейки (наружной) | шт. | 1200 | от 1020 |
| 75 | Установка душевой лейки (внутренней) | шт. | 2000 | от 1700 |
| 76 | Монтаж душевой стойки | шт. | 400 | от 340 |
| 77 | Монтаж п/сушителя с байпасом | шт. | 4000 | от 3400 |
| 78 | Устройство байпаса с учетом кранов | шт. | 2000 | от 1700 |
| 79 | Установка и подключение водонагревателя проточного | шт. | 1000 | от 850 |
| 80 | Монтаж гигиенического душа | шт. | 800 | от 680 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Демонтаж ванны (чугун/акрил/сталь) | шт. | 700/450/350 | от 595/ от 382,5/ от 207,5 |
| 2 | Демонтаж душевой кабины | шт. | от 500 | от 425 |
| 3 | Демонтаж раковины | шт. | 300 | от 255 |
| 4 | Демонтаж смесителя | шт. | 100 | от 85 |
| 5 | Демонтаж стиральной машины | шт. | 300 | от 255 |
| 6 | Демонтаж стандартного унитаза | шт. | 300 | от 255 |
| 7 | Демонтаж полотенцесушителя | шт. | 300 | от 255 |
| 8 | Демонтаж водонагревателя проточного | шт. | 300 | от 255 |
| 9 | Демонтаж радиатора | шт. | 300 | от 255 |
| 10 | Демонтаж радиатора (снять/поставить) | шт. | 900 | от 765 |
| 11 | Демонтаж водопроводных труб (ПВХ/сталь) | комп. | 400/600 | от 340/ от 510 |
| 12 | Демонтаж фановых труб (пластик/чугун) | комп. | 400/600 | от 340/ от 510 |
| 13 | Демонтаж ПВХ/кафельной плитки | м2 | 200 | от 170 |
| 14 | Демонтаж штукатурки | м2 | 250 | от 212,5 |
| 15 | Демонтаж штукатурки с откосов | м.п. | 150 | от 127,5 |
| 16 | Демонтаж стяжки (до 5 см) | м2 | 350 | от 297,5 |
| 17 | Снятие краски (водоэмульсионна/масляная) | м2 | от 150 | от 127,5 |
| 18 | Снятие обоев (1 слой) | м2 | от 100 | от 75 |
| 19 | Демонтаж бойлера | шт. | 400 | 340 |
| 20 | Демонтаж перегородок-кирпич | м2 | 350 | от 297,5 |
| 21 | Демонтаж перегородок-бетон (до 6см/ 6-12см) | м2 | 800/1700 | от 680/от 1445 |
| 22 | Демонтаж перегородок (доска, дранка, штукатурка) | м2 | 400-600 | от 340 |
| 23 | Демонтаж перегородки: пазогребень, пеноблок | м2 | 300 | от 255 |
| 24 | Демонтаж перегородок «монолит» (гранит) | м2 | 2600 | от 2210 |
| 25 | Демонтаж двери | шт. | 500 | от 425 |
| 26 | Демонтаж перегородок ГКЛ | м2 | 280 | от 238 |
| 27 | Демонтаж коробов ГКЛ | шт. | 300 | от 255 |
| 28 | Демонтаж обшивки стен ГКЛ | м2 | 100 | от 85 |
| 29 | Размыв извести, мела | м2 | 150 | от 127,5 |
| 30 | Демонтаж вентилятора | шт. | 90 | от 76,5 |
| 31 | Демонтаж светильника: бра, точечных светильников | шт. | 100 | от 85 |
| 32 | Демонтаж люстры | шт. | 150 | от 127,5 |
| 33 | Демонтаж розетки, выключателя | шт. | 90 | от 76,5 |
| 34 | Демонтаж проводов | м.п. | 60 | от 51 |
| 35 | Демонтаж электроавтомата | шт. | 200 | от 170 |
| 36 | Демонтаж эл.счетчика | шт. | 400 | от 340 |
| 37 | Демонтаж бетонного плинтуса | м.п. | 550 | от 467,5 |
| 38 | Демонтаж бетонного порога | шт. | от 400 | от 340 |
| 39 | Демонтаж наличников двери | шт. | 100 | от 212,5 |
| 40 | Демонтаж ламината | м2 | 50 | от 42,5 |
| 41 | Демонтаж линолеума, ковролина | м2 | от 50 | от 42,5 |
| 42 | Демонтаж паркета | м2 | 150 | от 212,5 |
| 43 | Демонтаж досок старого пола, лаг | м2 | 200 | от 170 |
| 44 | Демонтаж фанеры, оргалита | м2 | 60 | от 51 |
| 45 | Демонтаж панелей ПВХ | м2 | 100 | от 135 |
| 46 | Демонтаж реечного потолка (без сохранение материала) | м2 | 150 | от 135 |
| 47 | Демонтаж потолка из ПВХ, армстронг,грильято | м2 | 150 | от 135 |
| 48 | Демонтаж потолка из ГКЛ (без сохранение материала) | м2 | 150 | от 135 |
| 49 | Демонтаж монолитного пола | м2 | 1000 | от 850 |
| 50 | Демонтаж пенополистероловой плитки | м2 | 100 | от 85 |
| 51 | Демонтаж панелей ДСП | м2 | 400 | от 340 |
| 52 | Демонтаж плинтуса ПВХ/дерево | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 53 | Демонтаж подоконика | шт. | 400 | от 340 |
| 54 | Демонтаж откосов ПВХ | шт. | 400 | от 340 |
| 55 | Демонтаж газовой плиты | шт. | 300 | от 255 |
| 56 | Демонтаж антресоли | шт. | от 200 | от 170 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Устройство стяжки до Зсм | м2 | 380 | от 323 |
| 2 | Устройство стяжки от 3 до 10см | м2 | 500 | от 425 |
| 3 | Засыпка керамзитом | м2 | 100 | от 85 |
| 4 | Армирование стяжки | м2 | 100 | от 85 |
| 5 | Заливка пола самовыравнивающим раствором (до 20мм) | м2 | 250 | от 212,5 |
| 6 | Сетка для штукатурки | м2 | 100 | от 85 |
| 7 | Укладка пленки гидроизоляционной | м2 | 50 | от 42,5 |
| 8 | Выравнивание стен штукатуркой (гипс/цемент) | м2 | 350/420 | от 297,5/от 357 |
| 9 | Штукатурка потолка до 5см (гипс/цемент) | м2 | 500/580 | от 425/от 493 |
| 10 | Установка маяков с шагом от 0.6м до 1.8 м (стены,пол) | м2 | 100 | от 85 |
| 11 | Установка маяков с шагом от 0.6м до 1.8 м (потолок) | м2 | 150 | от 127,5 |
| 12 | Шпатлевка стен под покраску (2 слоя) K2 | м2 | 320 | от 272 |
| 13 | Шпатлевка стен под покраску (шитрок) | м2 | 180 | от 153 |
| 14 | Монтаж пластиковых уголков | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 15 | Установка армированного уголка | м.п. | 100 | от 85 |
| 16 | Покраска стен (2 слоя) | м2 | 280 | от 238 |
| 17 | Покраска стен валиком (фактурная покраска) | м2 | 280 | от 238 |
| 18 | Шпатлевка стен под обои (2 слоя) | м2 | 280 | от 238 |
| 19 | Ошкуривание стен | м2 | 80 | от 68 |
| 20 | Ошкуривание потолка | м2 | 100 | от 85 |
| 21 | Оклейка обоев (без подг.рисунка/с подг. рисунка/жидких/фотообои) | м2 | 260/300/ 500/от500 | от 221/от 255/от 425/от 425 |
| 22 | Шпатлевка потолка под покраску К2 | м2 | 350 | от 297,5 |
| 23 | Шпатлевка потолка под покраску (шитрок) | м2 | 220 | от 187 |
| 24 | Покраска потолка в 2 слоя | м2 | 320 | от 272 |
| 25 | Наклеивание флизелинового или стекловолоконного полотна (стены) | м2 | 180 | от 212,5 |
| 26 | Наклеивание флизелинового или стекловолоконного полотна (потолок) | м2 | 250 | от 212,5 |
| 27 | Устройство откосов: грунтовка, маяки, штукатурка/ГКЛ/ПВХ (окна/двери) | м.п. | 500 | от 425 |
| 28 | Покраска откосов | м.п. | 100 | от 85 |
| 29 | Выравнивание откосов/по маякам (окна,двери) | м.п. | 400-500 | от 340 |
| 30 | Обработка стен антигрибком (стены/потолок) | м2 | 80 | от 68 |
| 31 | Покраска радиатора | шт. | 450 | от 382,5 |
| 32 | Покраска труб | м.п. | 150 | от 127,5 |
| 33 | Штукатурка фактурная (декоративная) | м2 | 500-1200 | от 425 |
| 34 | Грунтовка «бетоконтактом»(стены,пол,потолок) | м2 | 110 | от 108,9 |
| 35 | Расшивка и заделка рустов потолочных | м.п. | 350 | от 297,5 |
| 36 | Армирование швов серпяночной лентой | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 37 | Отделка ниши радиатора | шт. | 500р | от 425 |
| 38 | Бардюр обойный | м.п. | 120р | от 102 |
| 39 | Монтаж потолочного плинтуса до 5 см | м.п. | 150 | от 127,5 |
| 40 | Монтаж потолочного плинтуса до 15 см | м.п. | 250 | от 212,5 |
| 41 | Малярные работы по коробу: шпатлевка 2 слоя, шлифовка, поклейка флизелина, грунтовка 3 слоя и покраска) | м.п. | 500 | от 425 |
| 42 | Выравнивание ригеля по маякам с учетом шпатлевки и монтажа армированного уголка | м.п. | 470 | от 399,5 |
| 43 | Выравнивание ригеля визуальное с учетом шпатлевки и монтажа армированного уголка | м.п. | 370 | от 314,5 |
| 44 | Выравнивание плоскости гипсовой штукатуркой (балка,колонна) | м.п. | 430 | от 365,5 |
| 45 | Пароизоляция на пол | м2 | 50р | от 42,5 |
| 46 | Грунтовка (стены,пол/потолок) 1 слой | м2 | 30/40 | от 25,5/от 34 |
| 47 | Ошкуривание стен, потолка (как отдельная работа) | м2 | 100р | от 85 |
| 48 | Звукоизоляция стяжки отражающей изоляцией Пенофол | м2 | 50 | от 42,5 |
| 49 | Покраска плинтуса потолочного (1 слой) | м.п. | 120 | от 102 |
| 50 | Оклейка обоев (без подг. рисунка / с подг. рисунка) На обои стоимостью от 2000 р. до 3500 р. за рулон | м2 | 300/380 р. | от 255/от 323 |
| 51 | Оклейка обоев (без подг. рисунка / с подг. рисунка) На обои стоимостью от 3 500 р. за рулон | м2 | 430/480 р. | от 365,5/от 408 |
| 52 | Монтаж молдинга из гипса 10×10 мм (без покраски) | п.м. | 330 | от 280,5 |
| 53 | Монтаж молдинга из гипса 20×20 мм (без покраски) | п.м. | 470 | от 399,5 |
| 54 | Монтаж молдинга из гипса 30×30 мм (без покраски) | п.м. | 900 | от 765 |
| 55 | Покраска молдингов (2 слоя) | п.м. | 250 | от 212,5 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| Укладка плитки керамической от 5 м2 | ||||
| 1 | Укладка керамической плитки. Размер: 20×30,30×30,40×25, 40×40, 50×30, 50×50 | м2 | 950 | от 807,5 |
| 2 | Укладка керамической плитки. Размер: 60×30, 60×40, 60×60, 70×30, 70×70 | м2 | 1150 | от 977,5 |
| 3 | Укладка керамической плитки. Размер: 80×80, 90×90, 100×20, 100×50, 100×100 | м2 | 1400 | от 1190 |
| 4 | Укладка керамической плитки. Размер: 10×10/15×15,20×20 20×20, 25×25 | м2 | 1200/1150 | от 1020/от 977,5 |
| 5 | Укладка керамической плитки (имитация паркета, ламината): размеры 20×60, 20×70, 25×90 | м2 | 1100 | от 935 |
| Керамогранит от 5 м2 | ||||
| 6 | Укладка керамической плитки. Размер: 30×30,40×40,50×50 / 10×10,15×15,20×20 | м2 | 1100/1150 | от 935/от 977,5 |
| 7 | Укладка керамической плитки. Размер: 60×60, 70×70 | м2 | 1250 | от 1062,5 |
| 8 | Укладка керамической плитки. Размер: 80×80, 90×90, 100×100 | м2 | 1700 | от 1445 |
| 9 | Укладка керамогранита (имитация паркета, ламината): размеры 20×60, 20×70, 25×90 | м2 | 1150 | от 977,5 |
| Котто (от 5 м2) | ||||
| 10 | Укладка плитки «Котто»: размер 30×30,40×40,50×50 | м2 | 850 | от 722,5 |
| 11 | Укладка плитки «Котто»: размер 10×10,15×15, 20×20 | м2 | 1050 | от 892,5 |
| 12 | Укладка плитки «Котто»: размер 60×60, 70×70 | м2 | 1150 | от 977,5 |
| 13 | Укладка плитки «Котто»: размер 80×80, 90×90,100×100 | м2 | 1400 | от 1190 |
| Мозаика от 5м2 | ||||
| 14 | Укладка мозаики керамической | м2 | 2600 | от 2110 |
| 15 | Укладка мозаики стеклянной | м2 | 3000 | от 2550 |
| 16 | Укладка мозаики металлической | м2 | 2800 | от 2380 |
| 17 | Укладка мозаики смальтовой | м2 | 2800 | от 2380 |
| 18 | Укладка мозаики каменной | м2 | 3800 | от 3230 |
| Клинкерная плитка от 5 м2 | ||||
| 19 | Укладка клинкерной плитки, размеры: 5×20, 7×25 | м2 | 1400 | от 1190 |
| 20 | Укладка клинкерной плитки, размеры: 10х25, 10х30 | м² | 1300 | от 1105 |
| Укладка площадью менее 5 м2 | ||||
| 21 | Укладка плитки общей площадью менее 5 м2 (для всех видов плитки) | м2 | 300 | от 255 |
| Затирка швов | ||||
| 22 | Затирка швов цементной затиркой | м2 | 130 | от 110,5 |
| 23 | Затирка швов эпоксидной (двухкомпанентной,быстросохнущей) затиркой | м2 | 300 | от 255 |
| 24 | Затирка швов цементной затиркой плитки малых размеров(клинкерной,мозаики) | м2 | 230 | от 195,5 |
| 25 | Затирка швов эпоксидной (двухкомпанентной,быстросохнушей) затиркой плитки малых размеров (мозаики) | м² | 500 | от 425 |
| Дополнительные работы с плиткой | ||||
| 26 | Укладка плитки с рифленым рисунком | м² | 100 | от 85 |
| 27 | Укладка плитки бесшовной | м² | 200 | от 170 |
| 28 | Укладка плитки по дизайн проекту | м² | 150 | от 127,5 |
| 29 | Укладка бардюра,карандаша | м.п. | 300/400 | от 255/от 340 |
| 30 | Укладка плитки на откосы менее 8 см | м.п. | 400 | от 340 |
| 31 | Установка керамического уголка на ванну | м.п. | 600 | от 510 |
| 32 | Сложность подрезки к водорозеткам, трубам и т.д | шт. | 250 | от 212,5 |
| 33 | Укладка плинтуса из плитки с учетом нарезки | п.м. | 350 | от 297,5 |
| 37 | Сложность укладки декоративного рисунка или панно не сложного дизайна в размер основной плитки | м² | от 400 | от 340 |
| 39 | Облицовка дверного порога плиткой (гидро-порог) | шт. | 1000 | от 850 |
| Укладка фартука | шт. | 4000 | от 3400 | |
| Раскладка плитки | ||||
| 40 | Укладка по диоганали (к любому типу плитки) | м² | 150 | от 127,5 |
| 41 | Укладка по сложному рисунку (любому типу плитки) | м² | 220 | от 187 |
| 42 | Укладка со смещением (к любому типу плитки) | м² | 100 | от 85 |
| Работа с наружными и внутреними углами плитки | ||||
| 43 | Запил углов под 45 градусов (с одной стороны) | м.п. | 500 | от 425 |
| 44 | Монтаж пластиковой/металлической раскладки на внешние и внутренние углы плитки | м.п. | 200/300 | от 170/от 255 |
| Подготовка поверхности под облицовку | ||||
| 45 | Нанесение насечек на стены (мелкий/крупный шаг) | м² | 150/200 | от 127,5/от 170 |
| 46 | Устройство гидроизоляции в 2 слоя (мастика) | м² | 200 | от 170 |
| 47 | Проклейка углов гидроизоляционной лентой | м.п. | 100 | от 85 |
| 48 | Технологическое отверстия в плитке/гранит | шт. | 200/300 | от 170/от 255 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Настил ламината (бесшовного/с фактурой шва) | м2 | 290/360 | от 246,5/от 306 |
| 2 | Укладка кварц-винилового ламината (ПВХ плитка) плавающий/на клею | м2 | 350/500 | от 297,5/от 425 |
| 3 | Настил линолеума | м2 | 220 | от 187 |
| 4 | Настил ковролина | м2 | 190 | от 161,5 |
| 5 | Монтаж порожков на пол (прямой/фигурный) | м.п. | 350/450 | от 297,5/от 382,5 |
| 6 | Монтаж плинтуса (ПВХ/дерево) | м.п. | 130/220 | от 110,5/от 187 |
| 7 | Монтаж закладной (профиль, фанера) | т. к | 100р. | от 85 |
| 8 | Устройство перегородок: из пазогребневых плит пеноблоков, газоблоков | м2 | 800р | от 680 |
| 9 | Устройство коробов из ГКЛ | шт. | 1000-4000 | от 850 |
| 10 | Устройство перегородок из ГКЛ (1 слой)(не менее 1000р). | м2 | 600 | от 510 |
| 11 | Устройство перегородок из ГКЛ (2 слоя) | м2 | 700 | от 595 |
| 12 | Шумоизоляция перегородок из ГКЛ (Пеноплекс/МаксФорте) | м2 | 100/800 | от 85/от680 |
| 13 | Монтаж пластикового сантехнического лючка (ПВХ/металлического) | шт. | 200/400 | от 170/от 340 |
| 14 | Монтаж скрытого сантехнического лючка | шт. | 1000-3000р. | от 850 |
| 15 | Монтаж вентиляционной решетки | шт. | 300 | от 285 |
| 16 | Облицовка стен панелями ПВХ (с монтажом обрешётки) | м2 | 700 | от 595 |
| 17 | Монтаж потолка ПВХ панелями (туалет/ванна) | комп. | 3000 | от 2550 |
| 18 | Монтаж потолка ПВХ панелями | м2 | 650 | от 552,5 |
| 19 | Монтаж реечного потолка до 5 м2 (туалет/ванная) | комп. | 3000 | от 2550 |
| 20 | Монтаж реечного потолка более 5 м2 | м2 | 750 | от 637,5 |
| 21 | Монтаж потолка из ГКЛ одноуровневый | м2 | 530 | от 450,5 |
| 22 | Монтаж потолка двухуровневого из ГКЛ | м2 | 630 | от 535,5 |
| 23 | Монтаж потолка двухуровнего с криволинейными элементами | м2 | от 750 | от 637,5 |
| 24 | Монтаж межкомнатной двери | шт. | 3200 | от 2720 |
| 25 | Формирование дверного проёма в ГКЛ стене | шт. | 1100 | от 935 |
| 26 | Расширение дверного проема | шт. | от 600 | от 510 |
| 27 | Резка проема в стене | м2 | 3500 | от 2975 |
| 28 | Монтаж наличников дверных | шт. | 300 | от 255 |
| 29 | Настил фанеры | м2 | 240 | от 204 |
| 30 | Устройство арки из ГКЛ | шт. | 3000 | от 2550 |
| 31 | Монтаж подоконника | шт. | от 750 | от 637,5 |
| 32 | Настил паркетной доски (замковая/клеевая) | м2 | 400/450 | от 340/от 382,5 |
| 33 | Устройство декоративных коробов прямолинейных | м.п. | 600 | от 510 |
| 34 | Устройство потолочных коробов ГКЛ по периметру помещения до 500х500мм с карнизом под светодиодную ленту | м.п. | 800 | от 680 |
| 35 | Устройство декоративных коробов криволинейных | м.п. | от 800 | от 800 |
| 36 | Монтаж карниза | м.п. | 600 | от 510 |
| 37 | Обшивка стен ГКЛ | м2 | 600 | от 510 |
| 38 | Вывод отдельного вентиляционного канала в шахту | шт. | 500-1000 | от 425 |
| 39 | Устройство лаг | м2 | 270 | от 229,5 |
| 40 | Сухой пол КНАУФ (с учетом подсыпки, кромочной звукоизоляции, гидроизоляции полиэтиленом) | м2 | 1050 | от 892,5 |
| 41 | Монтаж межкомнатной двери распашной | шт. | 3500 | от 2975 |
| 42 | Монтаж межкомнатной двери раздвижной наружной | шт. | 3500 | от 2975 |
| 43 | Монтаж межкомнатной двери раздвижной скрытой | шт. | от 5000 | от 4250 |
| 44 | Монтаж доборов к двери | м.п. | 250 | от 247,5 |
| 45 | Подпил дверной коробки с обеих сторон двери-комплект | компл. | 1000 | от 990 |
| 46 | Настил массивной доски | м2 | 1600 | от 1360 |
| 47 | Укладка подложки листовой | м2 | 50 | от 42,5 |
| 48 | Настил замкового пробкового покрытия | м2 | 360 | от 306 |
| 49 | Настил клеевого пробкового покрытия | м2 | 420 | от 357 |
| 50 | Укладка по диагонали (к любому типу покрытий) | м2 | 170 | от 144,5 |
| 51 | Наращивание дверного проема ГКЛ | шт. | 1500 | от 1275 |
| 52 | Наращивание дверного проема из ПГП-пазогребневых плит, пеноблоков, газоблоков | шт. | 2000 | от 1700 |
| 53 | Устройство потолочных коробов ГКЛ по периметру помещения до 500×500 мм | м.п. | 650 | от 552,5 |
| 54 | Монтаж потолка «Амстронг» от 5 м2 | м2 | 550 | от 467,5 |
| 55 | Монтаж потолка «Грильято». | м2 | 450 | от 382,5 |
| 56 | Поклейка на потолок полистироловой плитки | м2 | 270 | от 229,5 |
| 57 | Монтаж полок деревянных | шт. | от 300 | от 255 |
| 58 | Монтаж решетки радиаторной | шт. | 600 | от 510 |
| 59 | Шумоизоляция потолка: пеноплекс/МаксФорте | м2 | 120/1000 | от 102/ от 850 |
| 60 | Шумоизоляция пола: пеноплекс/МаксФорте | м2 | 60/550 | от 51/ от 467,5 |
| 61 | Устройство пароизоляции (фольгированная пленка) | м2 | 50 | от 42,5 |
| 62 | Устройство теплоизоляции (минвата) | м2 | 130 | от 110,5 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Прокладка кабеля (наружная, внутренняя) | м.п. | 60 | от 51 |
| 2 | Монтаж кабель канала, гофры | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 3 | Монтаж розетки наружной (1-ых/2-ых/3-ых/4ых) | шт. | 300/400/ 500/600 | от 255/ от 340/ от 425/ от 510 |
| 4 | Монтаж розеток и выключателей | шт. | 330 | 280,5 |
| 5 | Устройство подрозетника (ГКЛ, ПГП) | шт. | 170 | от 144,5 |
| 6 | Устройство подрозетника (бетон) | шт. | 350 | 297,5 |
| 7 | Устройство подрозетника ж/бетон (арматура) | шт. | 600 | от 510 |
| 8 | Замена блока выключателей | шт. | 1200 | от 1020 |
| 9 | Монтаж светильника точечного (внутреннего) | шт. | 250 | от 212,5 |
| 10 | Монтаж светильника точечного двойного (внутреннего) | шт. | 450 | от 382,5 |
| 11 | Монтаж светильника | шт. | 300-500 | от 255 |
| 12 | Монтаж люстры | шт. | от 500 | от 425 |
| 13 | Монтаж крюка под люстру | шт. | 100 | от 85 |
| 14 | Монтаж вентилятора вытяжного: от света/от клавиши | шт. | 800/1400 | от 680/ от 1190 |
| 15 | Монтаж распределительной коробки: наружной/ внутренней в ГКЛ, газоблок/внутренней в бетон | шт. | 300/400/ 600 | от 255/340/ 510 |
| 16 | Монтаж теплого пола, эл. | м2 | 150 | от 127,5 |
| 17 | Монтаж теплого пола комплект-мат электрокабель | м2 | 250 | от 212,5 |
| 18 | Установка регулятора температуры: бетон/в ПГП, кирпич | шт. | 2000/1500 | от 1700/ от 1275 |
| 19 | Установка зеркала с подсветкой | шт. | 1400 | 1190 |
| 20 | Штробление 2×2 см: пенобетон/бетон | м.п. | 130/350 | от 110,5/ от 297,5 |
| 21 | Заделка штроб | м.п. | 60 | от 51 |
| 22 | Монтаж светодиодной ленты | м.п. | 220 | от 187 |
| 23 | Установка блока питания к светодиодной ленте | шт. | 450 | от 382,5 |
| 24 | Замена электрического счетчика | шт. | 2000 | от 1700 |
| 25 | Монтаж силовой розетки для электроплиты | шт. | 630 | от 535,5 |
| 26 | Монтаж звонка с кнопкой или аудиодомофона | шт. | 600 | от 510 |
| 27 | Монтаж и подключение видеодомофона | шт. | 900 | от 765 |
| 28 | Монтаж и подключение кухонной вытяжки | шт. | 1000 | от 850 |
| 29 | Сложность монтажа проходного выключателя (2тчк.) | шт. | 1000 | от 850 |
| 30 | Сложность монтажа проходного выключателя (Зтчк.) | шт. | 1500 | от 1275 |
| 31 | Штробление 2×2 см: пенобетон/бетон | шт. | 350 | от 297,5 |
| 32 | Устройство подрозетника (ГКЛ, ПГП) | шт. | 170 | от 144,5 |
| 33 | Распределение и подключение проводов в распределительной коробке | комп. | 300-600 | от 255 |
| 34 | Замена лицевой панели готовой розетки | шт. | 300 | от 255 |
| 35 | Разводка вент/канала ПВХ | м.п. | 300 | от 255 |
| 36 | Подключение к готовому автомату в электрощите | шт. | 300 | от 255 |
| 37 | Установка электрического щитка | шт. | от 2000 | от 1700 |
| 38 | Монтаж отдельного автомата в электрощите | шт. | 500 | от 425 |
| 39 | Монтаж УЗО (Устройство защитного отключения) | шт. | 1000 | от 850 |
| 40 | Монтаж дифавтомата (дифференциальный автоматический выключатель) | шт. | 1000 | от 850 |
| 41 | Устройство ниши для эл.счетчика | шт. | от 1100/ 800 | от 935/ от 680 |
| 42 | Перенос счетчика | шт. | от 2000 | от 1700 |
Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м.
Восхищаться огромными домами с шикарным дизайном, проживая при этом в небольшой квартире — многим знакомая ситуация. Но суровая реальность такова, что не все могут позволить себе жилье с большой площадью, отдавая предпочтение малогабаритным пространствам. Современный дизайн интерьеров продолжает доказывать, что это — не такой уж плохой вариант. Даже в однокомнатной квартире в 40 кв.м. можно создать уютное и комфортное «гнездышко», а мы расскажем о том, как это осуществить.
Особенности дизайна «малогабариток»
Квартиры с маленькой площадью — особый «клиент», который требует соответствующего подхода. Для начала, необходимо определить, кто будет проживать в апартаментах: молодой холостяк или многодетная семья? В первом случае отлично подойдет пространство с открытой планировкой, в котором нет необходимости оформлять отдельные приватные зоны. Во втором — все немного сложнее, но не так безнадежно. Грамотное зонирование помещения с помощью штор, перегородок разной высоты и функциональной мебели помогут разделить площадь так, что места хватит всем.
Далее следует определиться со стилистикой. Маленькая квартира здесь также выдвигает особые требования. Лучше отдать предпочтение стилю, который не предполагает большое количество мебели и декора — они «съедают» драгоценные метры и без того небольшой комнаты. К примеру, классический стиль или прованс будут выглядеть нелепо, а вот минимализм или лофт способны расширить пространство и подстроиться под специфику планировки.
В современном дизайне интерьеров уже существует множество ловких приемов, которые позволят визуально увеличить небольшую площадь. К примеру, зеркальные поверхности создают эффект «второго измерения» и словно продлевают комнату. Светлая цветовая гамма не создает границы, в то время как темные тона наоборот — могут сузить квартиру. Но это не значит, что нужно бояться черный цвет и всячески его избегать — при грамотной планировке он может придать интерьеру зрелое ощущение, не влияя на пространство.
Обладатели высоких окон обязательно должны воспользоваться этим преимуществом и, по возможности, не создавать преград для естественного света — лучше, если он заполнит всю комнату.
Небольшой совет напоследок — не стоит забивать квартиру лишними вещами, а лучше обойтись только самым необходимым.
Однокомнатные квартиры 40 м2 — фото
Для лучшего закрепления материала, предлагаем вам ознакомиться с яркими дизайн-проектами квартир, в которых воплотились все вышеперечисленные рекомендации.
1. Стильный дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м.
Дизайнерам волгоградской студии Solo Design удалось стильно и гармонично оформить эту «однушку». На небольшой площади в 40 квадратных метров они разместили спальню, кухню, гостиную и рабочую зону, воспользовавшись принципом зонирования.
Благодаря отсутствию массивных перегородок и стен, квартира визуально кажется больше и не создает ощущение замкнутости. Спальня отделяется от остального пространства шторой, при этом являясь его продолжением.
Принцип open space позволил воспользоваться приглушенной темной цветовой гаммой даже в жилье с такой небольшой квадратурой. Но в данном случае серые стены и черные предметы мебели вместо того, чтобы уменьшить пространство, создают уютную атмосферу. А большие окна пропускают естественный свет и наполняют помещение «воздухом».
2. Брутальный лофт в однокомнатной квартире 40 кв.м.
Еще один пример того, что не стоит бояться темных оттенков. Объект расположен в Москве и представляет собой однокомнатную квартиру 40 кв.м. с элементами лофта. Проект был разработан дизайнерской студией Int2Architecture, перед которой стояла непростая задача: в короткие сроки создать стильное и презентабельное жилье для сдачи в аренду.
Ограниченный бюджет только усложнял реализацию, но дизайнеры использовали нестандартные решения и оформили жилье максимально стильно и дешево.
Покраска кирпичных стен, открытая проводка, бетонный потолок — все это позволило сэкономить на отделке и приблизиться к стилистике лофта. В интерьере присутствуют необычные винтажные предметы мебели — вроде обеденных стульев или подстолья для раковины, которые были куплены на блошином рынке.
В квартире практически нет массивных перегородок и все жилые зоны представлены в одном пространстве. Но из-за этого не создается ощущение нагромождения предметов — благодаря целостной стилистике и отказа от традиционной большой кухни.
3. Уютное гнездышко — дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м.
В отличие от предыдущего проекта от Int2Architecture, эта квартира выполнена в светлых тонах и оформлена для комфортного проживания молодой пары.
Дизайнеры использовали принцип рационального зонирования, благодаря которому удалось создать зоны кухни, столовой, гостиной, спальни и кабинета — и все это, напомним, в маленькой однокомнатной квартире на 40 кв.м.!
В проекте реализовано множество интересных идей для небольшой площади. К примеру, спальню с кабинетом объединили в одну зону и разместили на пьедестале, который включает дополнительные места для хранения вещей. Высокая перегородка отделяет приватную область от жилой, но не создает преград для проникновения естественного света. Мобильная зона столовой легко перемещается, открывая дополнительное пространство.
4. Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м. на мансарде
Чудесный проект, реализованный дизайнером Евгенией Островской — это квартира в «Даниловской мануфактуре» в Москве. Задачу просторного оформления подобного жилья усложнял тот факт, что это мансарда, а значит часть помещения сужается за счет наклонного потолка. С другой стороны, чердачное пространство выглядит уютно и открывает новые возможности для планировки.
Стиль лофт для оформления интерьера был выбран не просто так: он отлично вписывается в атмосферу мансарды и позволяет вписать функциональные и практичные детали. Так, для расширения площади использовали мебель-трансформер. Рядом с входной дверью расположена система для хранения вещей, которая перетекает в зону кухни. Наличие зеркал на шкафах визуально расширяет пространство.
Дизайнеру удалось разместить здесь все необходимое для жизни, и даже камин — казалось бы, непозволительную роскошь для такой малогабаритной «однушки».
5. Однокомнатная квартира 40 кв.м. для семьи из трех человек
Кажется, что маленькая квартира с одной комнатой точно не подходит для комфортного проживания матери с двумя детьми, когда каждый член семьи нуждается в личном пространстве. Но дизайнер Ирина Ежова решила доказать, что это не так, и предложила свои варианты решения проблемы.
Все началось с перепланировки: в единственной комнате был возведен подиум, где расположилось спальное и рабочее место для одного из детей. Зона обособлена с помощью функциональных шкафов разной высоты, а сама возвышенность также подходит для хранения вещей.
Для второго ребенка утеплили лоджию и превратили ее в место для отдыха и работы.
Раскладной диван в ночное время хозяйка использует в качестве кровати.
Светлые тона и многоуровневая система освещения наполняют интерьер этой квартиры простором и разнообразием, визуально увеличивая небольшую площадь.
6. Современная однокомнатная квартира 40 кв.м. – дизайн интерьера
Украинская студия Rover Building Company показала, что можно создать функциональный и яркий интерьер даже в малогабаритной однокомнатной квартире. Красочный дизайн, а также уютные элементы декора «оживляют» пространство и позволяют забыть о его площади – всего-навсего 40 м2.
Студийная планировка — отличный вариант для жилья такого типа. Отсутствие стен компенсируется низкими перегородками.
Как и в других проектах, спальню здесь поместили на пьедестал, оградив ее стеклянной стеной. С одной стороны, такая конструкция не создает препятствий, а с другой — прочерчивает плавную границу между жилой и личной зонами.
7. Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м. в Киеве
Объект расположен в киевском ЖК «Комфорт Таун» и представляет собой небольшую квартиру-студию площадью 40 кв.м. Над проектом работала украинский дизайнер Ирина Сазонова.
Приватная зона здесь может выступать в качестве отдельной комнаты благодаря плотной шторе и многофункциональности помещения. Дело в том, что она вмещает в себя рабочее место, кровать и небольшую гардеробную.
К слову, для экономии драгоценных квадратных метров дизайнер старательно избегала громоздких шкафов и ящиков, отдавая предпочтение открытым полкам и скрытым местам хранения.
8. Однокомнатная квартира-трансформер площадью 40 кв.м.
Итальянская дизайн-студия Brain Factory создала проект однокомнатной квартиры 40 кв.м., концепция которой основана на возможности изменения планировки в любое время в течение дня.
Основа интерьера этой квартиры — детально продуманный модуль, который легко превращается в компактный кухонный стол, обеденный стол или рабочую зону.
Не менее важный элемент — в буквальном смысле подъемная кровать, которая поднимается благодаря прочным лентам и прячется в специальной нише на потолке.
Видео: Дизайн однокомнатной квартиры 40 м2
| 1 | Снимаем старые напольные покрытия | кв. м | 14 | 60 р. | 840 р. |
| 2 | Грунтуем | кв. м | 14 | 40 р. | 560 р. |
| 3 | Выравниваем пол финишным раствором | кв. м | 14 | 180 р. | 2 520 р. |
| 4 | Укладываем плитку | кв. м | 14 | 600 р. | 8 400 р. |
| 5 | Ставим плинтус (пластик) | пог. м | 14 | 100 р. | 1 400 р. |
| 6 | Чистим потолок | кв. м | 14 | 80 р. | 1 120 р. |
| 7 | Грунтуем (2 слоя) | кв. м | 14 | 80 р. | 1 120 р. |
| 8 | Шпаклюем и ошкуриванием потолок | кв. м | 14 | 140 р. | 1 960 р. |
| 9 | Красим потолок (2 слоя) | кв. м | 14 | 180 р. | 2 520 р. |
| 10 | Вешаем люстру (без сборки) | шт. | 1 | 1 000 р. | 1 000 р. |
| 11 | Снимаем старые обои | кв. м | 35 | 60 р. | 2 100 р. |
| 12 | Грунтуем (3 слоя) | кв. м | 35 | 120 р. | 4 200 р. |
| 13 | Шпаклюем и ошкуриванием стены (2 слоя) | кв. м | 35 | 240 р. | 8 400 р. |
| 14 | Клеим обои | кв. м | 35 | 180 р. | 6 300 р. |
| 15 | Меняем батарею и устанавливаем байпас | шт. | 1 | 2 500 р. | 2 500 р. |
| 16 | Ставим розетки и выключатели | шт. | 6 | 900 р. | 5 400 р. |
| 17 | Снимаем старые напольные покрытия | кв. м | 4,08 | 60 р. | 245 р. |
| 18 | Грунтуем | кв. м | 4,08 | 40 р. | 163 р. |
| 19 | Выравниваем пол финишным раствором | кв. м | 4,08 | 180 р. | 734 р. |
| 20 | Укладываем плитку | кв. м | 4,08 | 600 р. | 2 448 р. |
| 21 | Ставим плинтус (пластик) | пог. м | 4,2 | 100 р. | 420 р. |
| 22 | Чистим потолок | кв. м | 4,08 | 80 р. | 326 р. |
| 23 | Грунтуем (2 слоя) | кв. м | 4,08 | 80 р. | 326 р. |
| 24 | Шпаклюем и ошкуриванием потолок | кв. м | 4,08 | 140 р. | 571 р. |
| 25 | Красим потолок (2 слоя) | кв. м | 4,08 | 180 р. | 734 р. |
| 26 | Вешаем светильники | шт. | 1 | 600 р. | 600 р. |
| 27 | Снимаем старые обои | кв. м | 15,32 | 60 р. | 919 р. |
| 28 | Грунтуем (3 слоя) | кв. м | 15,32 | 120 р. | 1 838 р. |
| 29 | Шпаклюем и ошкуриванием стены (2 слоя) | кв. м | 15,32 | 240 р. | 3 677 р. |
| 30 | Клеим обои | 15,32 | кв. м | 180 р. | 2 758 р. |
| 31 | Ставим розетки и выключатели | шт. | 2 | 900 р. | 1 800 р. |
| 32 | Снимаем старую плитку | кв. м | 4,08 | 200 р. | 816 р. |
| 33 | Выравниваем пол финишным раствором | кв. м | 4,08 | 180 р. | 734 р. |
| 34 | Укладываем плитку на пол | кв. м | 4,08 | 600 р. | 2 448 р. |
| 35 | Чистим потолок | кв. м. | 4,08 | 80 р. | 326 р. |
| 36 | Грунтуем (2 слоя) | кв. м. | 4,08 | 80 р. | 326 р. |
| 37 | Штукатурим потолок по маякам | кв. м | 4,08 | 550 р. | 2 244 р. |
| 38 | Шпаклюем и ошкуриванием потолок | кв. м | 4,08 | 140 р. | 571 р. |
| 39 | Красим потолок (2 слоя) | кв. м | 4,08 | 180 р. | 734 р. |
| 40 | Вешаем светильники | шт. | 2 | 600 р. | 1 200 р. |
| 41 | Устанавливаем счетчик | шт. | 2 | 1 500 р. | 3 000 р. |
| 42 | Прокладываем трубы горячей и холодной воды | шт. | 8 | 1 000 р. | 8 000 р. |
| 43 | Устраиваем точки слива | шт. | 5 | 1 000 р. | 5 000 р. |
| 44 | Устанавливаем раковины | шт. | 2 | 2 500 р. | 5 000 р. |
| 45 | Устанавливаем смеситель | шт. | 2 | 1 300 р. | 2 600 р. |
| 46 | Устанавливаем унитаз | шт. | 1 | 2 500 р. | 2 500 р. |
| 47 | Подключаем стиральную / посудомоечную машину | шт. | 1 | 1 000 р. | 1 000 р. |
| 48 | Снимаем старую плитку | кв. м | 19,32 | 200 р. | 3 864 р. |
| 49 | Штукатурим стены по маякам | кв. м | 19,32 | 450 р. | 8 694 р. |
| 50 | Грунтуем (2 слоя) | кв. м | 19,32 | 80 р. | 1 546 р. |
| 51 | Укладываем плитку на стены | кв. м | 19,32 | 600 р. | 11 592 р. |
| 52 | Снимаем старые напольные покрытия | кв. м | 18,2 | 60 р. | 1 092 р. |
| 53 | Грунтуем | кв. м | 18,2 | 40 р. | 728 р. |
| 54 | Выравниваем пол финишным раствором | кв. м | 18,2 | 180 р. | 3 276 р. |
| 55 | Укладываем ламинат (прямой настил) | кв. м | 18,2 | 180 р. | 3 276 р. |
| 56 | Ставим плинтус (пластик) | пог. м | 15 | 100 р. | 1 500 р. |
| 57 | Чистим потолок | кв. м | 18,2 | 80 р. | 1 456 р. |
| 58 | Грунтуем (2 слоя) | кв. м | 18,2 | 80 р. | 1 456 р. |
| 59 | Шпаклюем и ошкуриванием потолок | кв. м | 18,2 | 140 р. | 1 456 р. |
| 60 | Шпаклюем и ошкуриванием потолок | кв. м | 18,2 | 140 р. | 2 548 р. |
| 61 | Красим потолок (2 слоя) | кв. м | 18,2 | 180 р. | 3 276 р. |
| 62 | Вешаем люстру (без сборки) | шт. | 1 | 1 000 р. | 1 000 р. |
| 63 | Снимаем старые обои | кв. м | 20,18 | 60 р. | 1 211 р. |
| 64 | Грунтуем (3 слоя) | кв. м | 20,18 | 120 р. | 2 422 р. |
| 65 | Шпаклюем и ошкуриванием стены (2 слоя) | кв. м | 20,18 | 240 р. | 4 843 р. |
| 66 | Клеим обои | кв. м | 20,18 | 180 р. | 3 632 р. |
| 67 | Меняем батарею и устанавливаем байпас | шт. | 1 | 2 500 р. | 2 500 р. |
| 68 | Ставим розетки и выключатели | шт. | 4 | 900 р. | 3 600 р. |
| 69 | Монтируем электрощит (наружний) | шт. | 1 | 700 р. | 700 р. |
| 70 | Устанавливаем счетчик | шт. | 1 | 1 500 р. | 1 500 р. |
| 71 | Устанавливаем автоматы | шт. | 4 | 600 р. | 2 400 р. |
| 72 | Расключаем распределительные коробки | шт. | 3 | 800 р. | 2 400 р. |
| 73 | Штробим стены под проводку | пог/м | 25 | 200 р. | 5 000 р. |
| 74 | Прокладываем силовой кабель | пог/м | 105 | 55 р. | 5 775 р. |
Проекты квартир 40 метров
24.03.2017
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 50 кв м.
Смешение разных стилей интерьера, винтажная мебель, оригинальная отделка, интересные планировочные решения — в дизайне квартир-студий 30, 40 и 50 квадратных метров, фото которых представлены на этой странице, содержится много современных идей. И это неудивительно, ведь дизайнеры Студии Ольги Кондратовой создают свои проекты с учетом актуальных тенденций интерьерной моды, но не в ущерб практичности, что очень важно для небольших жилых помещений.Предлагаем вашему вниманию подборку из 22 современных идей площадью 30, 40 и 50 кв.м.
1. Как отграничить спальню от кухни?
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м с кухней-гостиной и небольшой детской
В пространстве однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров нет необходимости объединять все три комнаты — кухню, гостиную и спальню. Достаточно совместить только первые два. Такую же приватную зону, что и спальню, разумно отделить стеной с широким порталом и прозрачными раздвижными дверями.Единый цвет для всех зон квартиры поможет создать ощущение простора.
Дизайн однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров, представленный на фото выше, служит примером грамотной организации студийного пространства. На втором этаже расположены однокомнатные квартиры, а под ними — нежилые помещения. Это дало возможность устроить на месте бывшей кухни отдельную детскую для десятилетней дочери хозяйки, площадью почти равной гостиной.На территории бывшей одноместной комнаты организовали кухню, обеденную зону с барной стойкой и гостиную с раскладным диваном для мамы. После согласования лоджии застеклены, утеплены и пристроены к жилым помещениям. Благодаря такой рецепции полезная площадь квартиры увеличилась с 35 до 40 кв.м. А барная стойка помогает ограничить спальню матери от кухни.
2. Пристройка лоджии в дизайне однокомнатной квартиры 30 кв.M
На фото: Дизайн квартиры с лоджией
В однокомнатной квартире площадью 30 квадратных метров количество перегородок должно быть минимальным. Поэтому, если вы хотите активно использовать пространство лоджии, придется ее пристроить. Благодаря такому приему интерьер большой гостиной-столовой на фото выше значительно выиграл в кадрах. Теперь есть место для обустройства дополнительной зоны отдыха.
3. Камин в однокомнатной квартире 30 кв.М.
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м с каминной зоной
Один из самых популярных элементов кухни-гостиной. Обычно он занимает центральное место в помещении и создает вокруг себя особую атмосферу уюта. По обе стороны каминного портала декораторы советуют установить гардеробы или полки, а в качестве места для отдыха в зоне камина можно использовать винтажный стул Voltaire.
4. Линейная кухня в нише
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.М с кухонным гарнитуром в нише
Установка линейного кухонного гарнитура в нише — одно из самых популярных планировочных решений многофункционального помещения. Такой прием позволяет максимально использовать полезное пространство и ненавязчиво локализовать кухонную зону. При этом лучше выбрать комплект нейтрального белого цвета без излишней отделки фасадов.
5. Барная стойка в дизайне однокомнатной квартиры 40 кв м
На фото: Дизайн квартиры-студии Лофт 40 кв.М. С брусом
Барная стойка в кухне-гостиной — это разделитель пространства, место для завтрака и функциональный предмет кухонной мебели, в котором можно спрятать систему хранения, разместить раковину или духовку. А лучшими «спутниками» для нее станут светильники и стулья соответствующего стиля.
6. Бирюзовые акценты в дизайне однокомнатной квартиры 40 кв. М
На фото: Дизайн бежевой кухни-гостиной с бирюзовыми акцентами.
Бирюза отлично сочетается с белым и бежевым, поэтому дизайн светлой однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров с ярким ковром, красочными подушками и креслами темно-синего цвета обречен на успех.
7. Контраст черного и белого
На фото: Черно-белый контраст в дизайне однокомнатной квартиры 40 кв. М
Белые стены — идеальный фон для черной кухни, обеденной группы и мягкой мебели. А чтобы такое цветовое сочетание не выглядело скучным, наши специалисты добавили в дизайн квартиры-студии 40 кв.м яркие аксессуары и стеклянную мебель.
8. Кофе, сливки, шоколад в дизайне однокомнатной квартиры 40 кв.M
На фото: Оттенки кофе и шоколада в дизайне кухни-гостиной.
Паркет цвета темного шоколада, стулья с обивкой какао, люстры с кофейными оттенками, кремовые стены, кресла и диваны — вкусная цветовая гамма создает в комнате уютную атмосферу, а золотые аксессуары и глянцевые поверхности добавляют интерьеру нотку роскоши.
9. Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м с фиолетовыми вставками
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.М с фиолетовыми вставками.
КреслаPurple отлично справятся с ролью цветовых акцентов в современной гостиной с белым классическим камином и элегантными коваными люстрами. Яркая абстрактная картина в позолоченной рамке ненавязчиво обозначает обеденную зону, образуя ось симметрии со столом.
10. Серый цвет в дизайне однокомнатной квартиры 40 кв м
На фото: оттенки серого в пространстве студии
Серо-жемчужный цвет добавляет однокомнатной квартире площадью 40 квадратных метров респектабельности.Он выигрышно смотрится в сочетании с большим панно из узких зеркальных полос, придающих пространству глубину, светлым полом и ярким фартуком, который единственно в этом монохромном интерьере.
11. Светодиодная подсветка в дизайне однокомнатной квартиры 50 кв. М
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 50 кв.м со светодиодной подсветкой
Светодиодная подсветка по периметру помещения подчеркивает геометрию помещения и зрительно приподнимает потолок. А если есть необходимость визуально разгрузить навесные кухонные шкафы, подсветку лучше всего делать в зоне фартука.Тогда будет казаться, что мебель парит в воздухе.
12. Парные светильники в дизайне однокомнатной квартиры 30 кв. М
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м с парными светильниками
Парные потолочные светильники, расположенные над обеденным столом и в гостиной, в дизайне квартиры-студии 30 кв.м, как правило, выступают зонирующими элементами и создают в комнате ось симметрии. Это позволяет оптимизировать пространство и сделать его более организованным.
13. Многоуровневое освещение однокомнатной квартиры 30 кв.м: фото
На фото: Дизайн квартиры-студии 30 кв м с многоуровневой системой освещения.
Споты на потолке в зоне готовки, торшеры возле дивана, стильный навес над обеденным столом, настольные лампы в TV-зоне — освещение на кухне, совмещенной с гостиной, должно быть комплексным и многоуровневым.
14. Диван Честерфилд в дизайне однокомнатной квартиры 40 кв.М.
На фото: Пример дизайна однокомнатной квартиры 40 квадратных метров с диванами Chesterfield.
Использование для отделки диванной зоны не стандартных наборов мягкой мебели, а разрозненных предметов — тренд современной интерьерной моды. Выберите в качестве главного героя диван Chesterfield, и в интерьере сразу появится благородная нотка. Компания со столь харизматичной тематикой может изготовить винтажные «ушастые» кресла и низкий журнальный столик.
15. Стол-верстак в интерьере однокомнатной квартиры-лофта
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 30 квадратных метров со столиком-скамейкой.
Грубый деревянный верстак — то, что нужно для обеденной зоны в кухне-столовой-лофте. Такой яркий предмет мебели, как на фото, отлично впишется как в дизайн квартиры-студии площадью 30 квадратных метров, так и в интерьер более просторного помещения. Он будет хорошо смотреться на фоне кирпичной кладки и темной мебели с гладкими фасадами, а диван и кресла с велюровой обивкой составят ему отличную компанию.
16. Витрины в дизайне однокомнатной квартиры 30 кв.м
На фото: Дизайн пространства студии с витринными шкафами.
Пара стильных витрин, в которых можно разместить коллекцию фарфора или небольших аксессуаров, украсит не только классический, но и современный интерьер. А если раскладка на их дверях будет повторять узор зеркального панно на противоположной стене, в интерьере будет царить полная гармония.
17. Круглый стол в интерьере однокомнатной квартиры 40 кв. М.
На фото: дизайн кухни-гостиной с круглым столом
По мнению дизайнеров, круглый обеденный стол — лучший выбор для многофункционального помещения. Он компактен, легко умещается в пространстве и при этом выглядит лаконично. А если подобрать обеденную зону к отделке комнаты, она станет практически незаметной и не будет доминировать в пространстве.
18. Большой диван в дизайне однокомнатной квартиры 50 кв. М.
На фото: дизайн кухни-гостиной с большим диваном.
Большой угловой диван элегантного серого цвета, как на фото, — идеальное решение для дизайна квартиры-студии 40 кв.м. и более. Такой мебельный элемент станет центром притяжения в гостиной и поможет разместить многочисленных гостей.
19. Состаренные зеркала в дизайне однокомнатной квартиры
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м с состаренными зеркалами
Старые зеркала с «плавающей» амальгамой обладают особой магией. И чем больше формат зеркала, тем интереснее оно смотрится в интерьере. А дополнить такой декор можно винтажной мебелью и оригинальными лепными кессонами.
20. Классическая лепнина в дизайне однокомнатной квартиры 50 кв.м.
На фото: Дизайн однокомнатной квартиры 50 кв м с лепниной
Дверные порталы, потолочные карнизы, молдинги, полуколонны, пилястры, розетки — классический лепной вид уместен даже в современном интерьере.А в сочетании с элегантным паркетом коньячного цвета, белыми люстрами и струящимся текстилем выглядит еще благороднее.
18.07.2017 Читать за 12 мин.
Владельцы малогабаритных квартир, площадью около 40 кв. м, нужно подумать не только о эффектном дизайне, но, в первую очередь, о том, как правильно использовать каждый сантиметр жилой площади. Ведь для того, чтобы вместить на такой небольшой площади все функциональные зоны, выделить место для каждого члена семьи, при этом сделать квартиру не похожей на захламленную кладовку с множеством перегородок, нужна помощь профессиональных специалистов — как по дизайну, так и по ремонту и отделке.
Стоимость ремонта квартиры под ключ материалами
Уровень ремонта
Стоимость всех работ
Стоимость черновых материалов
Данный вид ремонта капитальный, с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрических и сантехнических), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением более дешевых материалов (обои, краска, ламинат, плитка и др.) .). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.
Стоимость всех работ: 8500 руб./ М 2
4500 руб. / М 2
Данный вид ремонта выполняется по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей до нуля и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркет или массив дерева, многоуровневые гипсокартонные плиты и др. ).
Стоимость всех работ: 10 000 руб / м 2
Стоимость черновых материалов: + 6000 руб / м 2
Данный вид ремонта выполняется по детальному дизайн-проекту с подбором, мебельными материалами и авторским надзором, с использованием дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией мрамора и малахита отделка, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, гипсовая лепнина и др.) П.).
Стоимость всех работ: 17000 руб. / М 2
Стоимость черновых материалов: + 9000 руб. / М 2
Замена радиаторов отопления, выравнивание и покраска откосов окон
На фото: Замена радиатора и отделка откоса окон и готовый интерьер кухни
В любой вид ремонта услуга «под ключ» включает замену радиаторов отопления, а также выравнивание и отделку оконных откосов.
Гидроизоляция ванн и санузлов, полов с подогревом
На фото: Гидроизоляция, устройство теплого пола и готовый интерьер ванной комнаты
.В последнее время большой популярностью стала услуга по установке теплых полов в ванной и (иногда) прихожей.Это позволяет чувствовать себя комфортно и быстро согреться после возвращения с прогулки в холодную погоду или после водных процедур.
Монтаж карнизов для штор и гардин, потолочных молдингов
На фото: Монтаж листов гипсокартона и готовый интерьер гостиной
Просторная гостиная в квартире
На фото: Интерьер холла гостиной в квартире площадью 42 кв.м в современном стиле
Мягкие бежевые и песочные тона, фрески с изображением европейских городских пейзажей, стены в стиле лофт и лаконичная мебель делают интерьер современным и динамичным. В нем, с одной стороны, чувствуется ритм и ритм города, с другой — спокойная цветовая палитра дарит ощущение уюта и покоя.
Кухня в песочных тонах со стеклянной столешницей
На фото: Интерьер кухни в квартире площадью 42 кв. м в современном стиле
Интерьер маленькой кухни (5 кв.М.) Имеет «легкий вес» за счет прозрачной столешницы и легкой песчаной гаммы, которая берет свое начало от.
Квартира площадью 35 кв. м для молодой семейной пары
Даже в квартире всего 35 кв. м, можно обустроить комфортное жилое пространство для двух-трех человек. Работа над проектом этой квартиры подтверждает это.
Планировка мебели в квартире 35 кв. м
Самая большая квартира (18.5 кв. М.) Занимает гостиную, которая одновременно выполняет функцию спальни. В маленькой кухне есть место для завтрака или ужина на двоих, а для хранения вещей в квартире оборудованы вместительные встроенные шкафы и полки.
Гостиная с функцией спальни с камином
На фото: Интерьер гостиной с функцией спальни в квартире площадью 35 кв. м
Электрокамин с ТВ-зоной, расположенной напротив дивана, и на первый взгляд — это уютная гостиная с камином.Благодаря дивану-трансформеру и мобильному журнальному столику гостиная легко превращается в полноценную спальню.
Однокомнатная квартира 40 кв.м свободной планировки
Благодаря капитальному ремонту и кардинальной перепланировке однокомнатная квартира 40 кв. м удалось превратить в стильный модерн.
Фото квартиры до ремонта под ключ
На фото: Состояние квартиры до ремонта под ключ
На фотографиях, сделанных во время обмеров комнаты, можно увидеть состояние квартиры ранее.Специалисты вместе с заказчиком решили разработать интерьер студии, для чего необходимо было перепланировать корпус и демонтировать «лишние» перегородки.
Планировочное решение квартиры-студии 40 кв. м
На фото: План расстановки мебели в квартире 40 кв. м
Планировочное решение квартиры включает в себя: большое помещение, совмещающее функции гостиной, спальни и кабинета, просторную кухню (8 кв.М), прихожая (7 кв. М), компактный санузел и обустройство лоджии (около 3 кв. М).
Фото квартиры 40 кв.м после ремонта по дизайн-проекту
На фото: Интерьер гостиной-спальни в квартире 40 кв. м
Ведь студия выделила место под спальню, гостиную и кабинет в едином пространстве. При этом, как и положено в планировке студии, лишних перегородок в комнате нет. Комната «мягко» зрительно зонирована с помощью потолочных светильников и цветовых акцентов.
Стильная ванная комната в черно-белом монохромном цвете
На фото: Интерьер ванной в квартире 40 кв. м
Черно-белая цветовая гамма смотрится стильно и визуально увеличивает пространство компактного совмещенного санузла в однокомнатной квартире площадью 40 кв. м
Актуальные дизайнерские решения по ремонту квартир небольшой площади
Под дизайн квартиры 38 кв. м использованы светлые и весенние фиолетовые акценты.Жемчужно-серая светлая основа интерьера визуально помогает сделать комнату просторнее и к тому же смело экспериментируйте с колористическими акцентами.
Спальня, отделенная шторами от гостиной
На фото: Интерьер кухни-гостиной со спальней в однокомнатной квартире.
Компактная спальня расположена у окна и отделена от студийного пространства кухни-гостиной яркими шторами, которые можно раздвигать или закрывать по желанию.Мягкий светло-серый диван отделяет от гостиной.
Объединение гостиной-кухни-столовой
Картина: Интерьер кухни-гостиной-столовой в 1-комнатной квартире
Организация пространства студии — наиболее оптимальное решение для квартир небольшой площади. не только помогает сэкономить метры и сантиметры жилой площади, но и сделать интерьер по-настоящему современным и стильным.
Шкаф кухонный с барной стойкой
На фото: Интерьер кухни с кабинетом в 1-комнатной квартире 42 кв.м
Неизбежно нужно наделить помещение множеством функций. Это не значит, что ситуация станет менее комфортной или удобной. Таким образом, зону шкафа можно разместить у окна в гостиной, при этом метраж комнаты практически не «пострадает», а комната приобретет дополнительную функцию.
Подоконник расширенный для ТВ-зоны и офиса
На фото: Интерьер гостиной с кабинетом в 1-комнатной квартире 42 кв.М
Удлиненный подоконник можно использовать не только как письменный стол, но и для организации ТВ-зоны. Он сыграет роль постамента и послужит опорой для телевизора, перед которым логично размять зону дивана. Обои в вертикальную полоску делают интерьер визуально шире.
Спальня отдельная за раздвижной дверью
На фото: Интерьер гостиной и спальни в квартире площадью 42 кв. стиль лофт
Обустроить отдельную квартиру 42 кв.м, можно установить перегородку с раздвижными дверьми. Такая конструкция не занимает много места, а преимущества отдельной комнаты для сна очевидны.
Кухня-гостиная с балконом в натуральных бежевых и серых тонах
На фото: Интерьер гостиной и кухни в квартире площадью 42 кв. стиль лофт
Натуральные оттенки морской гальки и песка создают теплую атмосферу в совмещенном пространстве кухни-гостиной-столовой.Графические черно-белые панно и аксессуары придают интерьеру особый шарм. Кирпичная кладка и современная люстра делают атмосферу демократичной, что порадовало молодую пару.
Идея ремонта квартиры 42 кв м: кухня-гостиная и отдельная спальня
На фото: Интерьер кухни-гостиной в квартире 42 кв. м в стиле минимализм
Еще один пример того, как из него можно сделать полноценную «двойку».Демонтаж перегородки между гостиной и кухней позволил создать пространство студии с обеденной зоной. Отдельная спальня расположена за перегородкой с раздвижными дверьми.
Однокомнатная квартира с баром 41 кв. м
На фото: Интерьер комнаты в квартире площадью 41 кв. м в современном стиле
Барная стойка может стать универсальным предметом мебели не только в столовой, но и в гостиной, которая одновременно выполняет роль спальни.Такая барная стойка особенно удобна во время приема гостей, за ней также можно сесть с ноутбуком и использовать как письменный стол.
Специалисты занимаются разработкой и реализацией подобных проектов более 10 лет. За это время мы накопили богатый опыт и практические навыки, которыми щедро делимся с нашими клиентами.
Текст: Наталья Савушкина
Как наиболее рационально и правильно спланировать дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м? Владельцы не очень большого жилья, учитывая многолетний опыт, знают, как иногда бывает сложно разместить все необходимое в миниатюрных комнатах.
Задача усложняется, если у вас однокомнатная квартира.
Редевелопмент
Существенно увеличить площадь вам, к сожалению, не удастся. Вы можете добавить жилое пространство, объединив кухню и комнату.
Так получится стильная студия. Этот вариант очень хорош, только может не подойти желающим сделать ремонт своими руками.
Кроме того, важно, чтобы эта стена не несла, иначе ее ни в коем случае нельзя сносить.
Часто 40 квадратных метров позволяют разместить несколько человек.
Пример интерьера
Сколько бы человек ни проживало, начинать нужно со стадии планирования.
Дизайн-проект
- Определите зону отдыха, рабочую, жилую зону и место для сна.
- Выберите общий стиль и постарайтесь его придерживаться во всем, от выбора штукатурки до дверных ручек.
Примечание! Важно начать именно с этого этапа.Многие из тех, кто решил заняться самостоятельным ремонтом, не учитывают это обязательное правило и со временем приходят к грубым ошибкам.
Проектируя однокомнатную квартиру площадью 40 кв м, не торопитесь с выбором отделки, не определившись с изображением интерьера.
Регистрация отдельных зон
Спальное место
Спальное место
Это первое, что вам необходимо выполнить. Составляя дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м, помните, что вместо кровати, занимающей много места, можно использовать раскладной диван.
Это сэкономит и без того небольшое пространство. Если вы все же решили не мучить себя диваном, а поставить полноценную кровать, расположите ее так, чтобы ее не было видно с входной двери.
Идеальный вариант — кровать-трансформер, которая легко складывается и в разложенном состоянии не уступает полноценным кроватям.
Зона отдыха
Возле входа чаще всего планируют зону отдыха и рецепцию. Туда можно поставить диван, кресла с журнальным столиком или небольшой мягкий уголок.
Организуя дизайн-проект однокомнатной квартиры 30 кв.м, не забывайте о пространстве под окном. Делать из нее громоздкую мебель нежелательно. Поставьте компьютерный стол или столик для ноутбука. Если места нет, можно перенести рабочую зону на кухню.
Кухня
Рабочая зона совмещенная с зоной отдыха
Отказаться от идеи приобрести стандартный набор для обустройства рабочей зоны на кухне. Они довольно громоздкие и визуально уменьшают пространство.Вы можете заменить их другими навесными шкафами или открытыми полками.
Лучше всего, чтобы кухня была выполнена в светлых тонах и имела мебель из светлых пород дерева. Это сделает его просторным и комфортным.
После того, как зоны определены, их необходимо правильно разделить. Это можно сделать с помощью:
- межкомнатных перегородок;
- стоек;
- ширмы складные или различные шторы.
Таким образом, современный дизайн однокомнатной квартиры предусматривает наличие мобильных перегородок.Они могут быть из гипсокартона или ДСП и иметь различную отделку.
Оригинальная перегородка в виде книжного шкафа
Очень стильно будет смотреться перегородка с облицовкой зеркальной поверхностью. Такая стена зрительно увеличивает пространство.
Помимо занавесок и различных занавесок, можно также использовать книжные полки и полки. Они очень удобны в использовании и мобильны. К тому же их часто используют как элемент декора.
Дизайн однокомнатной квартиры 50 кв м можно дополнить подиумом.С его помощью можно зонировать квадрат.
Таким образом, часть комнаты будет поднята на более высокий уровень. Там можно устроить кровать с ящиками для хранения белья.
Использование подиума для зоны сна
Витражные перегородки становятся все более популярными. Они считаются самым престижным способом зонирования. Это связано с красотой витражных вставок и неповторимой игрой света.
Невообразимое разнообразие техник создания этих перегородок, различные сочетания цветов и узоров позволят создать неповторимый и эффектный дизайн однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
- Используйте перегородку из закаленного стекла или стеклоблоков, не доходящую до потолка.
- Зонируйте пол. Разные напольные покрытия в разных частях комнаты отлично разделяют разные зоны. Например, паркет в гостиной и ковролин в спальне — отличное сочетание.
- Дизайн двухкомнатной квартиры площадью 40 кв.м предусматривает наличие разнообразных источников искусственного освещения.
- Отдельный шкаф для гостиной и спальни.
- Если есть лоджия, сделайте ее частью гостиной. Таким образом появится дополнительное пространство.
Пример зонирования поверхности пола
Выбор мебели
Все мы знаем, что дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м очень сложен, но самым сложным будет вопрос выбора мебели. Заклинивание в таком маленьком помещении недопустимо.
Пример стола-трансформера (от журнального к обеденному)
Во избежание нежелательного эффекта необходимо подобрать достаточное количество шкафов и комодов.Выбирая мебель, старайтесь получить максимально функциональные модели.
Это может быть кровать с ящиками (в этом случае не обязательно покупать комод) или стол-трансформер, который очень быстро превращается из журнала в столовую.
Размер мебели тоже важен. Следите за тем, чтобы он был вместительным и не мешал комфорту.
Возможно, вам потребуется обратиться к специалистам для изготовления мебели на заказ. Преимуществом в этом случае может стать неповторимый интерьер и оригинальность исполнения.
Подводя итоги
Надеемся, наша статья была для вас полезной. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото и видео инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.
Фотогалерея
Вопросы и ответы по обслуживанию недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии, будь то красивый комплекс с бассейном или внушительное жилое здание в центре города, — важный шаг, требующий серьезных финансовых вложений.Перед покупкой квартиры необходимо проанализировать стоимость приобретаемой недвижимости, а также расходы на содержание, которые владельцу придется нести в будущем. Расходы зависят от того, была ли приобретена квартира в комплексе или в обычном жилом доме. Также сказывается качество услуг, предоставляемых управляющей компанией.
Расходы на содержание недвижимости в Болгарии не такие высокие, как в других странах Европы. Низкие цены на недвижимость наряду с доступным сервисом и ценами на жилье делают Болгарию очень привлекательной для покупки дома или квартиры.
Обслуживание недвижимости в Болгарии
Расходы на поддержку недвижимости в Болгарии следующие:
- Коммунальные платежи — вода, электричество, отопление (если применимо). Сумма зависит от фактических результатов счетчиков.
- Налог на имущество. Рассчитывается исходя из стоимости жилищного налога.
- Коммунальный налог. Это налог, покрывающий затраты на утилизацию отходов. Ставка определяется муниципалитетом.
- Интернет, телевидение, телефон. Чаще всего хозяин находит провайдера, самостоятельно контролирует расходы.
- Плата за использование общих помещений и инфраструктуры.
Что такое договор обслуживания, общая концепция и описание
У собственников квартир обычно нет проблем с налогами и счетами за коммунальные услуги. В то же время плата за поддержку вызывает много вопросов.
В Болгарии за содержание жилых комплексов и жилых домов в надлежащем состоянии отвечают управляющие компании. В основном они назначаются разработчиками. Однако в последнее время домовладельцы стали самостоятельно выбирать управляющие компании или назначать совет (комитет) собственников.Эти органы несут ответственность за состояние, поддержку, ремонт жилых комплексов и инфраструктуры курортных комплексов.
Вопросы урегулирования вопросов между собственниками и управляющими компаниями регулируются договорами технического обслуживания. В контракте описаны права и обязанности сторон.
На основании договора собственник может потребовать от компании выполнения своих обязательств. Управляющая компания имеет право требовать от собственников квартир оплаты услуг.Сумма рассчитывается на основе принятых тарифов и называется платой за обслуживание или платой за поддержку.
Расчет платы за обслуживание
Ставки платы за поддержку, методы их расчета определяются каждым комплексом индивидуально.
В Болгарии существует два основных подхода к расчету:
- Размер годовой платы определяется в Евро или лева за 1 квадратный метр. Сумма к оплате зависит от общей площади помещения.Например, управляющая компания или комитет собственников решили, что плата за поддержку составляет 7 евро / кв.м. Владелец 40 кв. однокомнатная квартира платит 280 евро в год. 60 кв. М. Владелец двухкомнатной квартиры платит 420 евро в год.
- Сумма к оплате одинакова для всех домовладельцев, независимо от типа и размера квартиры. Стоимость также определяется управляющей компанией или комитетом собственников. В данном случае 40 кв. владелец студии и владелец квартиры площадью 60 кв.м. Квартира с одной спальней будет платить такую же ставку, например, 500 евро в год.
Расчет платы за поддержку основан на услугах, которые управляющая компания предоставляет в течение года. Все они должны быть описаны в соглашении о поддержке. Принцип прост — чем больше услуг предоставляется домовладельцам, тем выше ставка.
Какие услуги включены в годовую плату за обслуживание?
Каждый комплекс имеет свою специфику, от которой зависит величина скорости поддержки.Это зависит от многих факторов, например, количества квартир, уровня обслуживания. Все-таки главный фактор — это предоставляемые услуги.
Обычно в плату входит:
- Охрана, видеонаблюдение.
- Уборка помещений общего пользования — коридоров, холла, лестницы, ресепшн.
- Освещение в местах общего пользования.
- Обслуживание, ремонт лифтов.
- Косметический, капитальный ремонт мест общего пользования, в том числе кровли.
- Услуги по уборке, садоводству.В зависимости от класса комплекса это может быть уборка территории, работа садовника или ландшафтного дизайнера.
- Обслуживание бассейна, в том числе наполнение его водой, установка, обновление системы фильтрации, консервация на зимний период, повторная консервация.
- Ремонт детских, спортивных площадок, волейбольных, футбольных полей, теннисного корта, поля для гольфа при наличии.
- Уборка, ремонт тренажерных залов, саун, соляриев.
В некоторых случаях в плату могут входить дополнительные услуги:
- Помощь в аренде квартиры;
- Услуги, которые комплекс обычно предоставляет на платной основе, например, СПА-центр, солярий, сауна.
В стоимость не входят:
- Затраты на электроэнергию;
- Расходы на воду;
- Годовые налоги.
Нюансы, преимущества и недостатки платы за обслуживание
Оплата за пользование услугами жилого комплекса позволяет содержать его в чистоте, порядке. При правильной организации деньги уходят на внутреннюю территорию, обслуживание бассейна, благоустройство территории. Комплекс, которому более 10 лет, может выглядеть как новый. Главное преимущество таксы поддержки — это гарантированная доступность активов для обслуживания и ремонта.
Приезжая в отпуск из года в год или постоянно проживая в комплексе, вы сможете насладиться уютом и красотой, не тратя зря время, деньги и нервы на выяснение, почему не работает бассейн или снова сломался лифт.
С другой стороны, годовой платеж, даже если он казался низким на этапе покупки недвижимости, со временем начинает давить на семейный бюджет. Особенно негативно к нему начинают относиться те, кто приезжает в комплекс всего на несколько недель в году.Ставка кажется несоразмерной тем услугам, которые человек действительно получает.
Еще один негативный момент, с которым сталкиваются домовладельцы, заключается в том, что управляющая компания не всегда добросовестно выполняет свои обязанности. В результате оплата поддержки производится в полном объеме, но услуги не оказываются.
Таким образом, выбирая недвижимость, важно учитывать ставку таксы за обслуживание, оценивать предоставляемые услуги, возможные риски.
Такса поддержки в жилых домах
Плата за содержание в комплексах считается само собой разумеющейся.Те, кто не хочет платить, покупают квартиры в Болгарии в обычных жилых домах без бассейнов, ландшафтных дизайнеров и других услуг. Однако жильцы некоторых жилых домов также должны вносить плату за содержание. Он небольшой, обычно всего 80-150 левов в год.
В плату обычно входят:
- Расходы на уборку помещений общего пользования.
- Лифтовое обслуживание.
- Замена ламп в местах общего пользования.
Легко распознать жилой дом, где алименты не выплачиваются.Внутри грязно и темно, лифты не работают.
Можно ли не платить за обслуживание?
Нет простого подхода к вопросу оплаты поддержки. На момент публикации статьи еще не принят закон, обязывающий собственников платить за использование общих частей.
Тем не менее, ряд жилых комплексов настаивают на заключении договоров на обслуживание. Некоторые управляющие компании даже настаивают на участии в нотариальной регистрации сделки, чтобы удостовериться, что договор об оказании услуг будет подписан.Ответственность за платеж может быть указана в нотариальном акте. В этом случае альтернативы нет — необходимо оплатить пошлину. Нарушение договорных обязательств может привести к судебному разбирательству.
При отсутствии контракта на поддержку некоторые собственники не платят комиссию. В этом случае им будет ограничен доступ к местам общего пользования и услугам. Например, им нельзя пользоваться бассейном, лифтом. Для вашего душевного спокойствия и получения качественного сервиса рекомендуется своевременно производить оплату в полном объеме.Нередко можно использовать условия оплаты.
Есть любопытный способ получить средства на содержание жилого дома. Договоренность между арендаторами и рекламными компаниями о размещении рекламы на здании. Плата за аренду поверхности может быть значительной.
Вы можете найти предложения по продаже и аренде недвижимости с платой за обслуживание или без таксы на сайте нашего агентства.
Аренда в Париже: путеводитель для эмигрантов в Городе Света
Найдите новый дом с видом на Эйфелеву башню или Монмартр с нашим путеводителем по аренде в Париже.Мы расскажем вам все, что вам нужно знать, прежде чем начинать поиски своей новой домашней базы в Париже.
Жизнь во французской столице Париже — это увлекательный способ погрузиться в французский образ жизни. Хотя в городе проживает более двух миллионов человек, многие районы (так называемые округа ) сохраняют свое традиционное очарование, включая обычные продовольственные рынки, очаровательные кафе и независимые пекарни.
Поскольку Париж пользуется популярностью как среди французов, так и среди эмигрантов, аренда квартиры в Париже требует усилий.Превратите свою домашнюю охоту в увлекательное приключение и найдите свой идеальный дом с помощью этого руководства, предоставленного Paris Attitude, агентством, специализирующимся на аренде мебели. Также прочитайте наш путеводитель о том, где жить в Париже, чтобы открыть для себя изюминку каждого округа Парижа .
Paris Attitude
Paris Attitude имеет команду консультантов, которые предложат вам широкий выбор меблированных и полностью оборудованных апартаментов в Париже: студии, апартаменты с 2 спальнями, роскошные лофты, таунхаусы.
Изучите варианты аренды в ПарижеОбзор аренды в Париже
Цены на недвижимость выше, чем в европейских столицах, таких как Берлин и Мадрид, но ниже, чем в Лондоне и некоторых городах США. Если вы планируете покупать недвижимость во Франции, вы обнаружите, что цены на недвижимость во Франции упали после финансового кризиса 2008 года. Несмотря на это, арендная плата в Париже по-прежнему высока. Средняя цена покупки недвижимости составляет около 9600 евро за квадратный метр. Арендная плата обычно составляет около 20–33 евро за квадратный метр в месяц.Это будет около 1200 евро в месяц за квартиру площадью 40 квадратных метров. Однако квартиры меньшего размера, как правило, дороже за квадратный метр, как и элитная недвижимость или апартаменты недалеко от центра.
В Париже мало нового жилья; в результате существует большой спрос на недвижимость в желаемых районах.
Меблированные апартаменты в Париже
Поскольку стандартные сроки аренды относительно продолжительны, может быть трудно найти доступную краткосрочную аренду, особенно если вам нужна меблированная.Сублимационные и домашние услуги могут быть более доступными, но их труднее найти. Во многих случаях подержанная мебель с многочисленных городских блошиных рынков делает меблировку недвижимости дешевле, чем аренда меблированной.
Хотя домовладелец обязан содержать квартиру, она обычно не включает меблировку. Если диван развалится или холодильник перестанет работать, вам, как правило, придется заменить его и оплатить самостоятельно. Это не относится к аренде или апартаментам от таких агентств, как Paris Attitude.
Самый простой способ найти меблированную квартиру в Париже — через один из этих номеров:
- Paris Attitude (английский, французский, португальский и круглосуточная многоязычная горячая линия; долгосрочная и краткосрочная аренда)
- House Trip (английский)
- AirBnB (20+ языков)
- Homelike (английский, немецкий, французский) , Испанский и голландский)
Недвижимость без мебели в Париже
Недвижимость без мебели обычно имеет бытовую технику (например, раковину, плиту, холодильник), пол и свет, но может быть полностью пустым ( vide ).Шторы и светлые оттенки могут быть включены, а могут и не быть включены, поэтому проверьте их при просмотре отеля. Что касается меблированной недвижимости, то, хотя домовладелец будет поддерживать структуру самой квартиры, он, как правило, не заменяет никакую фурнитуру, включая бытовую технику, которая сломается во время вашей аренды.
Стандартный минимальный договор аренды составляет три года, а срок уведомления — три месяца. Это означает, что, хотя арендаторы имеют право уведомить об этом в любое время, они могут рассчитывать продолжать вносить арендную плату в течение как минимум трех месяцев, даже если они уедут.Проверьте детали вашего контракта, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете свои обязательства.
Студенческое общежитие в Париже
Париж был признан лучшим городом в мире по количеству студентов по версии QS. Здесь обучается более 600 000 студентов, обучающихся в десятках учебных заведений. Помимо участия в обычном поиске квартир, студенты могут иметь право на проживание, предоставляемое университетом или центральным советом по жилищным вопросам, CROUS.
Существует также ряд частных общежитий для длительного проживания и пансионатов по всему городу, которые обслуживают студентов.Они, как правило, предлагают отдельные спальни с ограниченной общей кухней и гостиной. Лучший способ найти его — через общежитие университета или в CROUS; они, как правило, лучше с точки зрения цены и качества. Вы также можете поискать в Интернете на Адель.
Еще одно решение — поиск долей на квартиры в Париже:
Снять в Париже: квартиру или дом?
Большинство объектов недвижимости в Париже — это апартаменты. Если вам нужен особняк или сад, подумайте о том, чтобы жить в пригороде Парижа.Объявления должны включать номер округа , (район), жилую площадь в квадратных метрах и номер этажа. Все, что превышает 100 квадратных метров, считается большим, а менее 40 квадратных метров — маленькой квартирой. Однако вы увидите объекты размером до 15 квадратных метров. Это будут коридоры и шкафы, но не балкон или другое открытое пространство. В объявлениях обычно указывается количество комнат ( штук, ), включая гостиную и кухню, а не количество спален.
Многие квартиры находятся в 18 красивых -х — или 19 -х зданиях -го века. Высокие потолки и старинные детали, как правило, сопровождаются отсутствием современных удобств. Лифты, как правило, маленькие или вообще отсутствуют, а здания обычно имеют высоту от шести до восьми этажей. Общие прачечные на цокольном этаже являются общими.
Современные многоквартирные дома, как правило, имеют меньшие комнаты, но лучшие удобства. Лифты стандартные, балконы обычные, а в некоторых зданиях даже есть бассейн или тренажерный зал, хотя это относится только к недавно построенным зданиям.
Найти аренду в Париже
Париж — крупнейший город Франции, в котором работают сотни агентов по недвижимости и тысячи домовладельцев. В результате большинство арендаторов начинают поиск в Интернете. Аренда напрямую у домовладельца обычно дешевле, но несколько более рискованна, чем использование агента по недвижимости. Молва по-прежнему играет ключевую роль в поиске нового жилья для многих людей. Как только вы поймете, что переезжаете, скажите всем, что вы ищете.
Будьте особенно осторожны, связываясь с домовладельцем или договариваясь о субаренде онлайн через сайт, где реклама бесплатна и не модерируется, например Craigslist.Рынок аренды в Париже очень силен, и иностранцы — легкая мишень для мошенников. Не платите за осмотр квартиры, не передавайте наличные во время визита и не предоставляйте банковские реквизиты до подтверждения законности объявления.
Самые популярные порталы онлайн-аренды недвижимости в Париже:
Стоимость аренды в зависимости от района
В Париже 20 округов . Система нумерации начинается в центре, где № 1 (записывается как le premier или 1er ) является домом для Лувра.Районы расширяются по спирали, увеличиваясь в размерах. 20e (20-й) округ находится на восточной окраине города. Центральные районы ( 1er и 2e ) и 9e в основном являются коммерческими и деловыми районами.
Маленькие номера обычно дороже, 8e особенно шикарны, а 7e популярны среди семей. Более крупный, более жилой округа от 12e до 20e часто состоит из нескольких кварталов, поэтому тон может меняться от улицы к улице.В 16e и 17e расположены международные школы, а в 14e и 15e тихо и спокойно по сравнению с шумным центром.
Узнайте больше в нашем путеводителе о том, где жить в Париже.
Жизнь в пригороде Парижа
Есть автобусы, метро и сети поездов, соединяющих разные части Парижа, а также столицу и ее пригороды. Услуги обычно бывают частыми, загруженными и доступными. Забастовки и сбои относительно обычны, поэтому важно иметь запасной план, если вы полагаетесь на общественный транспорт, чтобы добраться до работы.Езда на велосипеде становится все более популярной, в то время как вождение автомобиля остается чем-то вроде кошмара.
Развитая сеть общественного транспорта и большое количество предприятий в промышленных парках за пределами города делают жизнь в пригороде привлекательной для многих. Если вы ищете сад или немного больше места, ознакомьтесь с нашим путеводителем по местам проживания недалеко от Парижа.
Чего ожидать от договора аренды
Перед подписанием договора аренды от вас могут потребоваться несколько документов, таких как паспорт, информация о визе, трудовой договор или рекомендация работодателя, платежные ведомости, налоговая декларация, рекомендательная декларация.Прежде чем вы планируете просматривать какую-либо недвижимость, вам также следует подумать об открытии счета во французском банке. Лучше иметь при себе пакет этих документов наготове, так как апартаменты в Париже сдаются как горячие пирожки, и обычно их обслуживают в порядке очереди.
Вы также можете прочитать полный правительственный список того, что домовладелец может попросить вас предоставить по закону. Имейте в виду, что если арендодателю разрешено запрашивать много документов, он также обязан предоставить арендатору определенные документы, такие как рейтинг энергопотребления и отчеты о рисках и безопасности.
Перед тем, как что-либо подписывать, внимательно прочтите договор и обратите внимание на продолжительность аренды, размер депозита, что происходит в случае поломки, стандартный срок уведомления. Вам также необходимо будет приобрести страховку на жилье до даты вашего въезда.
Прежде чем переехать из своей французской квартиры, узнайте, что вам нужно сделать, известив власти о смене адреса, чтобы устранить любые повреждения и прекратить платить за коммунальные услуги.
Права арендаторов в Париже
Французское законодательство имеет тенденцию благоприятствовать арендатору, но необходимо преодолеть значительную волокиту.Ожидайте, что заполните форму заявки на любой объект, который вы посещаете, включая много личной информации. Финансовая информация, такая как зарплата, сбережения и налоговая история, является стандартной, а также место рождения, возраст, семейное положение и количество детей. Вы можете узнать больше о причудах в нашем руководстве по аренде во Франции.
Краткосрочный или долгосрочный?
Важно отметить, что закон по-разному трактует немеблированную и меблированную недвижимость: у первых стандартный срок договора составляет три года (хотя арендатор может уведомить об этом в любое время за три месяца), в то время как второй составляет всего один год.Сдача недвижимости в аренду на срок менее года должна быть классифицирована как недвижимость для отдыха, и в результате, как правило, будет очень дорого.
Аренда в Париже
Об аренде почти не слышно. Спрос на недвижимость в Париже настолько высок, что арендодатели могут выбирать арендаторов. Кроме того, когда арендаторы размещены, домовладельцу будет очень трудно их выселить, поэтому они будут еще более осторожными. Новичков, студентов, безработных и самозанятых могут попросить предоставить поручителя.Любого, кто ранее не проживал во Франции, могут попросить внести арендную плату на срок аренды на счет условного депонирования заранее, но это не является юридическим требованием, и по этому вопросу могут быть возможны переговоры. Арендная плата может увеличиваться во время аренды, но только один раз в год.
Платежи за коммунальные услуги
Арендная плата обычно включает плату за холодную воду и канализацию, а также плату за коммунальное объединение, которое управляет общественными зонами многоквартирного дома. Это может быть электричество и / или газ.Обычно в нее не входят расходы на телефон, Интернет или кабельное телевидение. Кроме того, существует ежегодный «налог на проживание», который необходимо уплачивать в офис местного совета ( mairie ). Внимательно ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете, какие расходы вы несете. Вы можете прочитать больше в нашем руководстве по подключению французских коммунальных служб, а также Интернета и телевидения во Франции.
Комиссии и залог
Типичный залог во Франции составляет арендную плату за два месяца. Это не законная уставка и может быть более или менее.Может взиматься плата за ключ или регистрационный сбор (обычно менее 100 евро), а также сборы агента по аренде (обычно от 250 евро до арендной платы за один месяц).
После переезда в Париж
После переезда в Париж и поиска нового дома имейте в виду, что вас еще ждут некоторые административные процедуры.
- Вам нужно будет зарегистрироваться для получения коммунальных услуг, таких как электричество, Интернет, вода, а иногда и газ.
- В зависимости от вашей ситуации с работой вам необходимо зарегистрироваться в местных органах власти для целей налогообложения, социального обеспечения или голосования.Обратитесь непосредственно в свое консульство и прочтите наше руководство по налогам во Франции.
- После регистрации в системе социального обеспечения Франции найдите врача во Франции.
Что делать, если арендодатель повышает арендную плату
Получение извещения от арендодателя о повышении арендной платы испортит чей-либо день. К сожалению, эта вызывающая стресс реальность происходит по всей стране, поскольку сообщения о рекордно высоких арендных ставках регулярно попадают в заголовки газет.
После того, как первоначальные потрясения пройдут (и превосходная степень утихнет), пора подумать о вариантах решения проблемы повышения арендной платы. Продолжайте читать, чтобы узнать, что вы можете сделать, если арендодатель повысит арендную плату.
Прежде всего, важно понять, почему повышается арендная плата.
Арендодатели могут принять решение об увеличении арендной платы, чтобы соответствовать рыночным ставкам, для оплаты обслуживания или улучшения собственности, для учета увеличения налогов или просто для увеличения своей прибыли.Как и в большинстве отраслей, рынок аренды реагирует на экономические тенденции, создавая условия для того, чтобы владельцы запрашивали большую или меньшую арендную плату в зависимости от своего региона.
Но почему арендная плата так сильно повышается?
Оказывается, что большинство арендодателей не повышают регулярно арендную плату, чтобы соответствовать стоимости владения и содержания собственности. Что в конечном итоге произойдет, так это то, что через 5 лет при стабильной арендной ставке владелец поймет, что повышение арендной платы необходимо, чтобы не отставать от повышения налогов на недвижимость, обслуживания и рыночных ставок.Внезапно, после 5 лет доступной аренды, вы можете увидеть резкий рост на 10-25%.
Для многих арендаторов повышение на 25% может снизить стоимость их текущей арендуемой собственности. Я стараюсь рекомендовать арендодателям включать регулярное повышение на 3% каждый год, чтобы они не оказались в ситуации, когда они внезапно спрашивают свое жильцам нужно платить дополнительно несколько сотен долларов в месяц. Ежегодное повышение на 30 долларов намного легче перенести, чем повышение на 150 долларов после пяти лет бездействия!
Итак, вы получили повышение арендной платы на 25% (или больше!) — Это вообще законно?
Скорее всего, да легально.* Арендодатели могут взимать любую арендную плату, которую позволяет рынок. Законы штата диктуют, сколько уведомлений арендодатель должен направить перед повышением арендной платы по ежемесячному соглашению. Хорошие новости, если вы находитесь в аренде, ваш домовладелец не может поднять с вас арендную плату. Но как только договор аренды истечет, он может поднять арендную плату, даже если ваш договор аренды переходит в помесячный договор.
Некоторые штаты, например Орегон, не допускают повышения арендной платы в первый год помесячной аренды и устанавливают более длительные периоды обязательного уведомления до того, как произойдет повышение арендной платы.Быстрый поиск в Google «Уведомление о повышении арендной платы [ваш штат]» должен показать, сколько времени ваш домовладелец должен дать, прежде чем поднять арендную плату.
Единственная другая причина, по которой повышение арендной платы может считаться незаконным, — это если вы чувствуете, что ваш домовладелец повышает арендную плату в ответ на вашу аренду. Если вы думаете, что это вы, вам необходимо обратиться к поверенному домовладельца-арендатора, чтобы начать рассмотрение дела.
* Повышение арендной платы, подобное описанному выше, является законным в районах, где не действуют законы о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы.По словам Рэйчел Стултс из Realtor.com, районы с контролируемой и стабильной арендной платой встречаются довольно редко, регулируются на местном уровне и имеют правила относительно того, как часто и на сколько можно повышать арендную плату.
Если вам грозит повышение арендной платы, вот что вам следует сделать:
Попросите время подумать
Тебе не нужно сегодня решать, останешься ты или уйдешь. Но вам нужно составить план, чтобы подумать о своих финансах. Расходы на жилье должны составлять 30% вашего дохода (включая коммунальные услуги).Если новая арендная плата выйдет за пределы вашего семейного бюджета, необходимо найти менее дорогую аренду. Не создавайте дополнительной нагрузки на свои финансы, живя в месте, которое вам не по карману.
Если вы можете позволить себе новую арендную плату, но не хотите ее платить, проведите небольшое исследование, чтобы узнать, что еще есть на рынке. Вы можете обнаружить, что арендная плата в вашем районе повсеместно выросла, и ваш домовладелец просит разумную цену. Стоит ли тратиться на переезд, чтобы найти сопоставимую недвижимость с сопоставимой арендной платой?
Попробуйте разумно договориться
Прежде чем начать платить по более высокой ставке или просматривать объявления об аренде, профессионально и честно поговорите со своим арендодателем.Сообщите арендодателю, что вас беспокоит рост арендной платы и что вам, вероятно, придется переехать. Вы можете обнаружить, что вы ему нравитесь как арендатор, и он будет вести переговоры о повышении арендной платы, чтобы удержать вас. Эта тактика сработает только в том случае, если вы поладите со своим арендодателем и у вас есть история своевременных арендных платежей.
Вы должны быть готовы к тому, что он скажет «нет». Но спросить не о чем. Будьте профессиональны, эмпатичны, рассудительны и никогда не сердитесь и не защищайтесь. Я слышал, как успешные арендаторы говорили об увеличении арендной платы на 10% до 5%, зная, что арендная плата вырастет еще на 5% через год, но, по крайней мере, это был не такой резкий скачок.Если во время этого разговора вы настроены злобно или враждебно, домовладелец, вероятно, будет рад, что вы переезжаете.
Попросите подписать долгосрочную аренду
Арендодатели не могут повышать с вас арендную плату во время срочного договора аренды. Если вы устали от того, что арендодатель ежегодно повышает арендную плату, спросите арендодателя, можете ли вы подписать договор аренды на 1 или 2 года. Это означает, что вам придется жить на этой собственности, но если вы не собираетесь переезжать, вам будет полезно знать, что ваш жилищный бюджет останется стабильным.
В большинстве случаев арендодатель соглашается на длительный договор аренды, потому что это означает, что ему не придется иметь дело с освобождением собственности, оборотом или вакансией. Если у вас уже есть история своевременных арендных платежей и хорошие отношения между арендодателем и арендатором, ваш арендодатель должен быть открыт для заключения долгосрочного договора аренды.
Выезд
В некоторых случаях единственное, что нужно сделать, — это переехать. Суровая реальность роста арендной платы заключается в том, что некоторые люди будут вынуждены переехать из отличных квартир в лучших местах.Переезд из центра города или работы может снизить ваши расходы на жилье; тем не менее, это также может привести к увеличению ваших транспортных расходов.
Если вы живете в условиях ограниченного рынка аренды и ограниченного количества вакансий, обязательно сообщите арендодателю о своих планах переезда. Он может быть разумным в том, чтобы продлить вам проживание в этой собственности по вашей текущей ставке, пока вы не найдете новую собственность. Не злоупотребляйте гостеприимством и не пользуйтесь щедростью домовладельца. Помните, что ваш нынешний арендодатель должен будет дать вам рекомендацию, чтобы вы могли найти новое место.
Предотвращение увеличения арендной платы — будь хорошим арендатором
У меня было много разговоров с арендодателями о том, что они не хотят повышать арендную плату за хороших арендаторов, опасаясь их потерять. В целом домовладельцы терпеть не могут найти новых арендаторов. Оборот — это дорого и требует много времени. Если вы хороший арендатор, то есть платите арендную плату вовремя или раньше каждого месяца, есть шанс, что арендодатель не будет повышать арендную плату с вас. Это не всегда так, поскольку некоторое повышение арендной платы неизбежно, но каждый арендатор должен стремиться быть хорошим арендатором.
Несправедливое увеличение арендной платы
Если вы считаете, что ваше повышение арендной платы несправедливо или сделано в ответ на ваш переезд, вы можете связаться с адвокатом арендодателя-арендатора в вашем штате, чтобы обсудить возможные варианты. Поверенный, знакомый с законами, касающимися прав арендаторов в вашем штате, будет необходим для продвижения своей юридической защиты.
Получали ли вы недавно уведомление о повышении арендной платы? Дайте нам знать, что вы сделали, в комментариях!
Этот пост был первоначально опубликован 12 августа 2016 г. и обновлен 1 октября 2018 г.
Дополнительная литература для вас:
вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме
Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии.Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома привел к увеличению продаж почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли предела доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.
Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи.Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти улучшения — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.
Сегодняшние покупатели хотят готовый к въезду дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо крупные проекты по ремонту, если вы не планируете жить в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.
Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.
Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших, отталкивающих покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые ежедневно занимаются предпочтениями покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.
1 из 26
Беспорядок и грязь
Ух. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.
Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, утилизируйте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Соберите четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до самого выезда.
- Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное место для сдачи в аренду, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка обойдется вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы предоставите смазку для локтей. За профессиональную генеральную уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.
2 из 26
Переоборудованные комнаты
Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете официальную столовую как офис или игровую комнату для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).
Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.
3 из 26
Ваши личные интересы
Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из ваших любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.
Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные тела), уберите их, — советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое время отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.
4 из 26
Переполненные столешницы
Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа — предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей до того, как будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе-Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной сложите продукты в корзину или переноску, которую вы можете спрятать в шкафу или туалете, когда вы ими не пользуетесь.
5 из 26
Комнатные растения
Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.
Вы обязательно захотите удалить все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.
6 из 26
Праздничные украшения
Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.
Если вы закончите продажу во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.
Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда.
. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.
7 из 26
Индивидуальные средства обработки окон
Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет и собирает пыль.
Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.
- Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.
8 из 26
Hodgepodge of Area Rugs
Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и беговые дорожки добавляют цвет, помогают выделить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей . Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.
Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.
Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.
9 из 26
Неприятные запахи
Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.
- Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
- Если у вас есть домашние животные, используйте черный фонарик (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
- В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать из воздуха 22 или 40 пинт воды в день, стоит около 200 долларов.
- Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.
Пропустите ковры в паровой очистке и в химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, ваша обивка будет профессионально очищена компанией, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.
10 из 26
Тьма, Тьма
Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.
Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.
11 из 26
Ваши домашние животные
Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего убрать собаку из дома во время выставки.
Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачник или сосед могут вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, детские сады и места для посещения в вашем районе.
Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.
Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).
12 из 26
Нет конфиденциальности для выставок
Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.
Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он рекомендует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, чего бы вам не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.
13 из 26
Messy Neighbours
Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит заброшенным, это может отпугнуть. Нанесите своим соседям дружеский визит, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести наилучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.
Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.
- Стоимость ремонта : Установите деревянное ограждение. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.
14 из 26
Туалетные полоски
Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.
- Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя осветительными приборами с абажурами стоят от 25 до 100 долларов в системе lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.
15 из 26
Ландшафтный дизайн дома с привидениями
Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.
Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы на нем, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.
- Стоимость исправления : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера для обрезки и ухода за небольшим деревом и парой кустов, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.
16 из 26
Ковровое покрытие от стены до стены
В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с ковром в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.
Если ковер скрывает оригинальные паркетные полы в вашем доме, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его профессионально почистят, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.
Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подушкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.
- Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.
17 из 26
Латунные светильники
От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с не глянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и ориентировочную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.
Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Инструкции см. В следующих видеороликах на YouTube: «Как установить люстру из Lamps Plus» и «Как заменить светильник» от Buildipedia DIY.
- Стоимость устранения : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.
18 из 26
Коврик для ванной
В то время как некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор мерзости, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.
- Стоимость исправления : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.
19 из 26
Ошибки и другие твари
Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.
Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.
- Стоимость устранения : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный период или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.
Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять мастера, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.
20 из 26
Ручки для смесителей из искусственного кристалла
Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.
- Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 35–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов. зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.
Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку
- Стоимость исправления : По данным Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 480 до 860 долларов.com.
22 из 26
Обои и деревянные панели
Хотя обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравится ваши обои , и они увидят только работы, необходимые для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Удаление декоративного бордюра возможно, но снятие обоев в комнате будет сложной задачей. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.
Коричневый цвет, деревянная обшивка тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)
Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом оценят его теплую и уютную атмосферу.
23 из 26
Несоответствующие устройства
Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).
- Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.
Информацию о том, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. В разделе «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.
Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.
24 из 26
Потолки с отделкой из попкорна
Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).
Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы он заклеил потолок аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.
Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)
- Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов, чтобы пройти профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое снова.
25 из 26
Акустическая плитка и подвесные потолки
Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена раньше, может потребоваться тест на асбест.
В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.
- Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.
26 из 26
Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.
При рекомендованном техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированного домашнего хозяйства. Инспекторы.
Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный агрегат с рейтингом Energy Star. .
При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).
- Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.
Вы бы купили «микродом»? — Который? Новости
Дом англичанина может быть его замком, но для постоянно растущего числа покупателей это может означать недвижимость менее 37 квадратных метров — или размером с вагон. Высокий спрос, стремительно растущие цены и изменения в образе жизни привели к росту микро-собственности — но что это означает для покупателей сегодня?
Рынок недвижимости Великобритании может похвастаться растущим числом домов менее 37 кв.м, минимальной площади студии по национальным стандартам.По данным Which? анализ данных земельного кадастра.
Но поскольку девелоперы спешат использовать более гибкие законы планирования и делят офисные блоки на дома, потенциальные покупатели должны быть осторожны: наши исследования показывают, что микро-дома не обязательно растут в цене, как их более крупные аналоги, в то время как некоторые ипотечные кредиторы этого не делают. ссужать на них вообще.
В рамках этого специального расследования мы исследуем:
Насколько распространены микродома?
«Микроучасток» не имеет строгого определения, но, как правило, этот термин относится к объектам с площадью менее 37 кв.м, что является минимальным размером студии в соответствии с государственными национальными техническими жилищными стандартами.
Однако эти стандарты не имеют обязательной юридической силы. В случае нехватки жилья застройщики могут обратиться к местным властям с просьбой о разрешении на строительство домов меньшего размера, а советы не могут отказывать в приеме собственности только на основании размера.
В 2013 году Правительство ввело так называемые «Разрешенные права на застройку» (PDR), которые позволили строителям превращать офисы в жилые дома без подачи заявок на планирование.
С тех пор количество новых микрорайонов резко возросло:
Девелоперы покупают заброшенные офисные помещения, такие как это в Кройдоне, и разделяют их на множество небольших студий и квартир с одной спальней:
Обменный суд в Кройдоне, раньше…… и после переоборудования в квартиры
Но эта тенденция не ограничивается пригородами Лондона.Наше исследование показало, что большое количество микрорайонов строится в городских районах, таких как Лестер, Ливерпуль, Кембридж и Бристоль:
& lt; a href = ‘#’ & gt; & lt; img alt = ‘microhomes’ src = ‘https: & amp; # 47; & amp; # 47; public.tableau.com & amp; # 47; static & amp; # 47; images & amp; # 47; Mi & amp; # 47; Microhomes & amp; # 47; microhomes & amp; # 47; 1_rss.png ’style =’ border: none ’/ & gt; & lt; / a & gt;Термин «микропомощь» охватывает широкий спектр домов, включая плохо продуманные переоборудованные квартиры с туалетами на кухне или душевыми в гостиной. Но многие из новых объектов недвижимости, созданных в соответствии с Разрешенными правами на застройку, используют пространство разумным образом, по словам разработчиков, которые говорили с Which ?.
Гвин Робертс из жилищной благотворительной организации BRE говорит, что размер менее важен, чем инновационный и практичный дизайн: «Маленькие дома, которые плохо расположены, имеют плохую внутреннюю среду и, как правило, плохо спроектированы и построены, не будут соответствовать [нашим стандартам].’
«[Однако] многие микроквартиры удачно расположены, имеют общее пространство внутри и снаружи и хорошо спроектированы с учетом вентиляции, звукоизоляции и многого другого».
Мартин Скиннер, исполнительный директор Inspired Homes, предполагает, что молодые покупатели, в частности, склонны вести образ жизни, который подходит для небольших квартир, ссылаясь на «рост экономики совместного использования и увеличение количества вещей, таких как коллекции музыки и фильмов, хранящихся в облаке». Он говорит, что многие из своих свойств PDR выбрали «гибкие мебельные решения», включая письменные столы, которые трансформируются в обеденные столы.
- Вы нашли дом своей мечты — что теперь? Прочтите наше руководство по составлению предложения на дом или квартиру.
Растут ли в цене микропомещения?
Нетрудно понять привлекательность для некоторых покупателей, тем более что рост цен в некоторых регионах уводит многих людей с рынка.
Часто микропомещения предлагают более дешевую альтернативу обычным домам. Согласно данным Земельного реестра, в 2016 году недвижимость в Лондоне площадью менее 37 кв. М стоила всего 279 000 фунтов стерлингов.Хотя это и не совсем дешево, это менее половины средней цены лондонского дома, проданного за тот же период (580 000 фунтов стерлингов).
Хотя микродома — более дешевый способ попасть на карьерную лестницу, важно учитывать, будут ли со временем расти в цене ваши инвестиции.
В рамках нашего расследования мы объединили информацию о размерах собственности, полученную от Министерства энергетики, с данными о ценах на дома из Земельного реестра Ее Величества, охватывающими почти 3 миллиона объектов недвижимости. Затем мы сравнили среднюю цену недвижимости, проданной в 2016 году, со средней ценой, проданной в период с 2013 по 2015 год, чтобы измерить рост цен на дома разного размера.
Наш анализ показал, что объекты площадью от 50 до 120 кв.м показали лучший рост цен за этот период.
Однако дома меньше национальных стандартов минимальной площади не работали так хорошо; Рост цен на недвижимость менее 37 кв.м составил 6,9% по сравнению с 8,7% для домов большей площади. И это несмотря на то, что почти две трети этих небольших объектов недвижимости расположены в Лондоне и на Юго-Востоке, где в последние годы произошел значительный рост цен на жилье.
Эта тенденция сохраняется и для более мелких домов: количество домов менее 30 кв. М увеличилось всего на 5.4% в стоимости в период с 2013-15 по 2016 год.
В Лондоне микро-дома показали немного лучшие результаты: недвижимость менее 37 кв. М. Выросла на 11,8% в период с 2013-15 по 2016 год. Однако это все еще намного меньше, чем 14,5% -ный рост для всех остальных объектов недвижимости в столице.
- Покупаете свой первый дом? Прочтите наше руководство о том, как накопить на свой первый ипотечный депозит
Насколько велик 37 кв.м?
У британцев одни из самых маленьких домов в Европе, в среднем 76 кв. М — это кусок больше, чем корт для игры в сквош (62.4 кв.м). Для сравнения: согласно исследованию, опубликованному в 2014 году компанией Find Me A Floor, средний размер недвижимости в Дании составляет 137 кв.м.
Согласно национальным стандартам площади жилое помещение для одного человека не может быть меньше 37 кв. Это примерно такое же внутреннее пространство, как у тележки для труб, и немного больше, чем в среднем номере Travelodge, площадь которого составляет 28 кв.
Тем не менее, мы обнаружили много недавно переоборудованных офисных комплексов площадью 16 кв.м. Для справки, это меньше, чем размер ринга для борьбы сумо.
Мы нашли одну студию в Бренте площадью всего 8 кв. М — более чем на 3,5 кв. М меньше, чем средняя парковка в Великобритании (11,5 кв. М), и всего на 1 кв. М больше, чем тюремная камера. Дом с тремя спальнями был преобразован в шесть квартир-студий, но в 2015 году муниципалитет Брента приказал снова превратить застройку в дом.
Кто покупает микропомещения?
Микродома дешевле, обычно ближе к центру города и часто слишком тесноваты для семей с детьми.
По этим причинам неудивительно, что, по данным Inspired Homes, их в основном покупают впервые. CE Мартин Скиннер говорит, что «эти покупатели — обычно одинокие профессионалы в возрасте от тридцати до пяти лет или молодые пары в возрасте от двадцати до двадцати лет, которые совмещают заработную плату для совершения покупок вместе. У нас также есть много братьев и сестер, которые объединяются, чтобы купить две кровати.
Однако он добавляет, что инвесторы получают первые деньги, и многие делают резервы заранее, чтобы получить выгоду от прироста капитала.
На самом деле, многие микро-объекты недвижимости перечислены на порталах недвижимости как «Возможности для инвесторов», предлагая «гарантированную» валовую доходность от сдачи в аренду:
Не подлежат ли микропомещения залогу?
Почему микропомещения не растут в цене, как объекты обычного размера? Простая причина может заключаться в том, что многие покупатели не хотят жертвовать пространством ради удобства.
Другой причиной, однако, может быть возможность занять их для их покупки. Если большинство покупателей не могут легко получить ипотеку на недвижимость, это может ограничить рост цен в долгосрочной перспективе.
Мы спросили шесть основных поставщиков ипотечных кредитов, есть ли у них особые критерии кредитования домов меньшего размера.
Хотя HSBC не дал комментариев, Lloyds Bank, Barclays и Santander заявили, что у них нет определенного ограничения на размер, но они предоставляют ссуды на основе профессиональной оценки. Например, Barclays заявил, что требует, чтобы переоборудованные квартиры были разработаны с «комнатами разумного размера», но сказал, что это «зависит от профессионального мнения оценщика».
Тем не менее, Nationwide и RBS не будут предоставлять в кредит недвижимость с площадью менее 30 кв.RBS добавило, что небольшие объекты недвижимости подвержены риску «ограниченного спроса» и «неустойчивого ценообразования при перепродаже».
Дэвид Блейк, из которого? Консультанты по ипотеке призвали покупателей провести свое исследование, сказав: «Я бы посоветовал любому, кто думает о покупке небольшой квартиры, поговорить с независимым консультантом по ипотеке, чтобы понять свои варианты, но также подумайте о возможности перепродажи собственности и о вероятном спросе. чтобы оставаться сильным для этого типа собственности в будущем »
- Копите на свой первый дом? Прочтите наше руководство о том, сколько депозита вам понадобится для ипотеки
Будущее собственности?
Благодаря современным удобствам и интеллектуальным пространственным решениям современные микродома очень сильно отличаются от старых городских студий, где можно было дотронуться до туалета, не вставая с кровати.
Спрос на дешевое жилье в центре города в сочетании с ростом цен привели к увеличению предложения этого типа недвижимости. Но еще неизвестно, приносят ли они реальную прибыль владельцам — или же они окажутся домами, в которых люди действительно стремятся жить.
Въезд и выезд
Аренда, проживание и выезд из дома в Японии.
Краткосрочная аренда и дома для совместного проживания
- Самый простой способ снять жилье, когда вы впервые приедете.
- Совместное использование мест общего пользования, например гостиная и столовая, кухня, санузел.
- В стиле общежития или у вас может быть небольшая отдельная спальня.
- Поручитель не требуется.
- Плата за заселение намного ниже, чем в квартирах на длительный срок.
- Нет необходимости брать на себя долгосрочную аренду.
- Можно продлевать договор аренды от месяца к месяцу.
Чтобы узнать о плюсах и минусах совместного дома по сравнению с квартирой, см. Жилье в Японии: квартира или совместный дом?
Вы не можете арендовать долгосрочную квартиру в Японии по туристической (90-дневной) визе, потому что для долгосрочной аренды у вас должен быть поручитель и статус проживания, который позволит вам оставаться в стране на длительный срок. время.
Стандартный обычный срок аренды квартиры в Японии для долгосрочной аренды составляет два года , с возможностью продления аренды в конце срока и, как правило, с требованием уплаты сбора за продление аренды (обычно равного одному мес. аренды).
Средняя арендная плата
Ежемесячная арендная плата за долгосрочную аренду квартиры в Японии зависит от:
- Размер города (арендная плата в Токио, например, будет выше, чем в небольшом сельском городке).
- Близость к центру города и желанным торговым / обеденным / развлекательным районам.
- Доступность ближайшего железнодорожного вокзала.
- Удаленность от ст.
- Год постройки объекта.
- Качество строительства и материалов.
- Удобства в доме и в самой квартире.
Какая средняя арендная плата в Токио?
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на довольно центральном вокзале в районе 23 Токио, составляет от 70 000 до 100 000 йен в месяц, в зависимости от возраста собственности, имеющихся удобств и расстояния от Станция.
В Токио можно найти недорогие апартаменты, если смотреть за пределы линии Яманотэ и 23 приходов. Вообще говоря, в Токио бюджетная квартира — это квартира-студия с ежемесячной общей стоимостью 60 000 иен или меньше.
Какая средняя арендная плата в Осаке?
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на довольно центральном вокзале Осаки, составляет от 60 000 до 70 000 иен в месяц. Вы можете найти однокомнатную квартиру гораздо дешевле, если живете во внешних палатах и / или на меньших станциях.
Как снять квартиру
Чтобы снять квартиру в Японии, нужен агент по недвижимости. Арендодатели и управляющие недвижимостью в Японии почти никогда не рекламируют недвижимость для прямой сдачи в аренду арендаторам. Агенты также обычно работают на местной основе, специализируясь на определенных районах или станциях.
Большинство агентов по недвижимости в Японии не говорят по-английски, а также не принимают запросы и заявки из-за пределов Японии.
Процесс подачи заявки
Обычно с момента подбора квартиры до момента, когда вы можете въехать, проходит от десяти дней до двух недель, если ваше заявление одобрено.
1. Найдите агента по недвижимости
Традиционный способ найти агента — это пойти на вокзал, где вы хотите жить, и зайти в любое из агентств недвижимости, офисы которых находятся рядом со станцией.
Они попросят вас заполнить анкету с указанием вашего бюджета, желаемой станции (станций), расстояния, на котором вы хотите жить от станции, и многих других деталей собственности (таких как планировка и размер).
Агент порекомендует недвижимость в соответствии с вашими требованиями или предоставит вам на выбор папки с рекламой доступных в настоящее время свойств.
Затем агент свяжется с менеджерами по объектам, которые вы хотите просмотреть, чтобы назначить встречи для просмотра комнат.
- 不動産 屋 = fudousan-ya = агент по недвижимости
- 不動産 屋 さ ん = fudousan-yasan: агентство недвижимости
Если у вас ограниченный японский язык, более простой способ найти квартиру — это искать апартаменты в Интернете, на сайте, где перечислены объекты, подходящие для иностранцев, и где все агенты по размещению могут обрабатывать запросы на английском языке, например GaijinPot Apartments.
В Японии практически невозможно снять квартиру из-за границы (подробнее о причинах см. Ниже в разделе Аренда квартиры из-за границы ). Также непросто пройти весь процесс подачи заявки, если вы не владеете базовым японским языком. Если вы оказались в такой ситуации, одним из вариантов было бы обратиться в Жилищную службу GaijinPot, которая предназначена для иностранцев, которым требуется полная двуязычная поддержка на протяжении всего процесса подачи заявления, включая возможность подачи заявления из-за границы.
2. Посмотреть недвижимость
Иногда можно просмотреть объект недвижимости в тот же день, когда вы связываетесь с ним по этому поводу, но в целом агенту требуется не менее дня, чтобы организовать просмотр помещения. Большинство агентов также попытаются организовать как можно больше видов комнат за один день, чтобы сэкономить ваше и свое время.
Обычно агент встречает вас на ближайшей станции и проводит до отеля. В Японии большинство агентов по недвижимости общаются с другими агентами, управляющими недвижимостью и своими клиентами по телефону.
У вас должен быть местный (японский) номер телефона, по которому ваш агент сможет немедленно связаться с вами. Это на тот случай, если есть изменение в назначении визита в комнату или если вашему агенту нужно подтвердить подробности о вашем заявлении. В разгар сезона, когда на одну квартиру часто поступает несколько заявок, возможность немедленно связаться с вами может оказаться решающим фактором в том, получите ли вы нужную квартиру или нет.
3. Подать заявку на квартиру
После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, следующим шагом будет заполнение заявки на аренду и предоставление всей необходимой документации.Вы можете попросить друга, владеющего японским языком, помочь вам заполнить анкету.
Для получения документации см. Раздел Что вам нужно для долгосрочной аренды квартиры .
Ваше заявление будет рассмотрено управляющим недвижимостью или арендодателем, и ваш агент сможет сообщить вам результат в течение одного или двух дней.
Если вам отказали, имейте в виду, что управляющий недвижимостью или домовладелец не обязан раскрывать причину отклонения заявки на аренду.
4. Присутствовать на подписании договора аренды, оплатить расходы на въезд и получить ключи
Если ваше заявление будет одобрено, ваш агент проинформирует вас и предоставит вам реквизиты банковского счета для оплаты расходов на въезд посредством банковского перевода (подробно описано ниже в разделе Первоначальные затраты на въезд ). Почти во всех случаях оплата расходов на въезд должна производиться банковским переводом внутри страны. В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы по въезду с помощью кредитной карты.
После подтверждения оплаты агент назначит вам день, когда вы приедете в их офис (или в офис агента арендодателя или управляющего недвижимостью), чтобы подписать договор аренды и другие документы, связанные с вашим переездом.Часто день подписания договора аренды совпадает с днем вашего фактического заселения в квартиру. Если вы подпишете договор аренды до дня въезда, вам придется снова встретиться с агентом, чтобы получить ключи в день въезда.
Что нужно для аренды квартиры на длительный срок
Для аренды квартиры в Японии на длительный срок вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт и карта проживания или студенческий билет
Сделайте разборчивые копии страницы с фотографией в паспорте и страницы, на которой проставлена виза, а также лицевой и оборотной сторон карты пребывания или студенческого билета.
- Свидетельство о праве на участие или письмо о трудоустройстве
Если вам еще не выдана виза, вам нужно будет предоставить Свидетельство о праве на льготы. Если вы будете работать в Японии, вы также можете подать подписанный трудовой договор или официальное письмо с предложением.
- Документы, подтверждающие доход
Чтобы доказать, что вы сможете платить арендную плату, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие доход. Вас попросят предоставить копии последних расчетных ведомостей, обычно за последние два или три месяца; или копию вашей годовой квитанции об удержании налогов ( gensen choushuu hyou , 徴 収 票).
- Общая заработная плата за год (валовая заработная плата)
- Доход после вычета из дохода по найму
- Общая сумма удержаний из дохода
- Сумма удерживаемого налога
Если вы студент и ваши родители будут платить за квартиру, вас попросят предоставить копии их последней банковской выписки.
- Если вы студент, студенческий билет и письмо о зачислении
Если вы студент университета или будете учиться в школе японского языка, вас также попросят предоставить копию лицевой и оборотной сторон вашего студенческого билета и письма о зачислении в школу.
При аренде квартиры вам также необходимо подготовить следующее.
- Поручитель или одобрение, на которое распространяется гарантия компании-гаранта
В Японии традиционно для того, чтобы снять квартиру, вам требовался поручитель ( hoshounin , 保証人), человек, который официально соглашается нести ответственность за вашу арендную плату в случае, если вы не сможете ее заплатить. Это правда, неважно, японец вы или нет.
В настоящее время большинство управляющих недвижимостью и арендодателей предпочитают, чтобы вы использовали компанию-поручителя, а не поручителя по вашему выбору.Как часть вашей заявки на аренду, PM отправит вашу личную информацию компании-гаранту, которая проведет проверку биографических данных.
Тем не менее, вы должны знать, что вы должны вносить арендную плату за один месяц вперед компании-гаранта и плату за продление в размере 10 000 иен каждый раз, когда вы продлеваете аренду.
Наконец, вам также понадобятся:
- Внутренний (японский) номер телефона
Где ваш агент может немедленно связаться с вами по поводу просмотра номеров и статуса вашей заявки.
- Счет в японском банке для оплаты первоначальных затрат на въезд и ежемесячной арендной платы
В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы на въезд, например, агентский сбор (описанный ниже в разделе Каковы первоначальные затраты на въезд ) кредитной картой или наличными. Ваша ежемесячная арендная плата должна быть оплачена банковским переводом внутри страны. В рамках вашей заявки вас могут попросить заполнить форму автоматического вывода средств, чтобы арендная плата автоматически списывалась с вашего счета в тот день, когда она должна быть оплачена.
- Контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в Японии
Это обязательная часть заявки на долгосрочную аренду. Ваше контактное лицо в экстренных случаях не обязательно должно быть японцем, но это должен быть человек, с которым управляющий может связаться по телефону, если с вами что-то случится.
Каковы первоначальные затраты на въезд?
Как показывает практика, для покрытия первоначальных затрат на въезд следует заложить в бюджет , умноженные на четыре-шесть месяцев месячной арендной платы .
Арендная плата за первый месяц обычно рассчитывается пропорционально дате вашего въезда. Если вы переедете в первый, то заплатите полную месячную арендную плату. Это не цена, о которой можно договориться.
Слово «аренда» на японском языке — «賃 貸» ( чинтай ).
- Депозит = 敷 金 = шикикин
Shikikin иногда обозначается как 保証金 (hoshoukin) в западной Японии (Кобе, Осака и Киото).
Ваш арендодатель хранит ваш депозит на протяжении всего срока аренды и будет использовать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы или для оплаты ремонта сверх обычного износа и платы за уборку при вашем выезде.
В Токио существует местное постановление, призванное предотвратить споры между арендаторами и арендодателями по этому вопросу: если вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен вычесть плату за уборку из вашего депозита и вернуть остаток в когда вы освободите собственность.
Не всякая недвижимость требует залога. Однако в большинстве новых квартир взимается залог в размере от одного до двух месяцев аренды в качестве стоимости въезда. Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Без депозита» в качестве критерия поиска.
- Key Money = 礼金 = reikin
Это чаевые, которые вы платите своему домовладельцу, и они не будут возвращены вам, когда вы освободите свою квартиру.
Не для каждой собственности требуются деньги за ключ. Когда арендодатель берет деньги за ключ, это обычно равняется арендной плате за один месяц. Средняя сумма взимаемых ключей обычно выше в Кансай (Кобе, Осака и Киото), чем в районе метро Токио.
Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Нет ключевых денег» в качестве критерия поиска.
- Комиссия агентства = 仲介 手 数 料 = chukai tesuryo
Также на английском языке называется брокерской комиссией. Это комиссия, которую вы платите своему агенту за его услуги. По закону максимум, который может взимать ваш агент, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление (который в настоящее время составляет 8%).
Некоторые агенты не берут комиссию вообще или снимают только половину месяца аренды. Вы можете снизить свои первоначальные наличные расходы, выполнив поиск недвижимости, в которой агент отказался от комиссии.
- Комиссия компании-гаранта = 保証 会 社 利用 料 = hoshogaisha riyo-ryo
См .: Что нужно для долгосрочной аренды квартиры.
- Комиссия за обслуживание недвижимости = 管理 費 = kanri-hi
Этот сбор платит за обслуживание общих частей (включая коридоры, лифт, уборку помещения для мусора и т. Д.) В вашем здании. Это как начальная стоимость въезда, так и ежемесячные текущие расходы.
Не все объекты размещения взимают плату за обслуживание.Плата за обслуживание недвижимости варьируется от 3000 до 5000 иен в месяц для квартир-студий в небольших, старых зданиях до десятков тысяч иен в месяц для элитной недвижимости.
В рекламе недвижимости эта плата обычно указывается как отдельная плата, но иногда она включается в объявленную арендную плату. Плата за обслуживание собственности не является платой, с которой вы можете договориться. Если вы подаете заявку на недвижимость с платой за обслуживание, вы должны заплатить указанную сумму.
- Комиссия за обмен замка = 鍵 交換 代 = Kagi kokan-dai
Обычно домовладельцы взимают с арендатора, въезжающего, плату за замену замка (замков) на собственности.В редких случаях управляющие недвижимостью отказываются от этой платы в рамках специальной кампании.
Средняя стоимость замены замка составляет 12 000 йен.
- Страхование имущества / от пожара = 火災 保 険 = Kasai hoken
При подписании договора аренды вам необходимо будет оформить страхование имущества / от пожара (также называемое страхованием арендатора).
Стоимость двухлетнего полиса обычно составляет около 22 000 йен. Вам также будет необходимо продлевать страховку каждый раз, когда вы продлеваете аренду.Вы не можете отказаться от подписки на страхование имущества / от пожара.
Жилищная дискриминация
В Японии действительно существует дискриминация претендентов на основании национального происхождения и расы. Тем не менее, в Японии есть много агентов, которые очень рады зарабатывать свои комиссионные, помогая вам найти квартиру, включая всех агентов, которые размещают недвижимость в GaijinPot Apartments.
Однако, как только вы найдете комнату, которая вас интересует, ваш агент, скорее всего, позвонит агенту, представляющему владельца недвижимости, чтобы спросить, согласны ли они сдавать в аренду иностранцу.Владельцы недвижимости могут сразу отказать вам, потому что вы не японец.
Если вы прожили в Японии долгое время и говорите по-японски, владельцы, скорее всего, с радостью примут ваше заявление, потому что их часто беспокоит ваша способность общаться и понимать культурные традиции жизни в Японии.
Как найти квартиру, где разрешено размещение с домашними животными
Квартиры, в которых разрешено размещение с домашними животными, не являются нормой в Японии. Квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, считается квартирой, в которой вы можете жить с небольшой собакой или кошкой.Аквариумные рыбки, птицы, хомяки и ящерицы не считаются домашними животными. Обычно вы можете содержать этих животных без специального разрешения управляющего имуществом или домовладельца.
Вы можете найти апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными, в GaijinPot Apartments, выбрав его в качестве критерия поиска.
Даже в квартире, где возможно обсуждение с домашними животными, обычно управляющий или домовладелец взимает дополнительный залог не менее одного месяца за право иметь домашнего питомца.
Проверьте этот пост, чтобы узнать, как найти квартиру в Японии, где разрешено проживание с домашними животными.
Аренда стигматизированной недвижимости
Неисправная квартира ( jiko bukken , 事故 物件), иногда называемая стигматизированной собственностью на английском языке, — это собственность, арендодатель которой был вынужден снизить арендную плату ниже преобладающей рыночной арендной платы из-за случайной смерти, самоубийства или другого происшествия. что произошло в собственности.
Вы можете получить скидку от 20% до 30% на типичную стигматизированную недвижимость по сравнению с аналогичной недвижимостью в том же районе, особенно на небольшие квартиры-студии.
Если вас устраивает проживание в стигматизированной собственности и вы хотите попытаться найти ее для аренды, лучший онлайн-ресурс — это веб-сайт под названием 大 島 て る (Oshima Teru или Oshima Land, на английском языке), который позволяет любому желающему подавать отчеты о происшествиях со стигматизированными людьми. недвижимость по всему миру. Результаты отображаются в интерфейсе карты Google. По умолчанию карта показывает Нью-Йорк, но вы можете просто щелкнуть мышью на Японию.
Чтобы снять квартиру на случай непредвиденной ситуации, вам все равно понадобится агент по недвижимости, поскольку большинство владельцев не размещают рекламу непосредственно арендаторам.
Когда искать апартаменты
В Японии самый высокий сезон аренды квартиры — с января по март. Новые выпускники колледжей и многие сторонние сотрудники начинают новые рабочие места в апреле, когда многие японские компании также начинают свой финансовый год. Это также относится к студентам колледжа, начинающим учебу. Популярные объекты недвижимости обычно начинают заполняться примерно с января по февраль, поэтому арендаторам приходится быстро переезжать, чтобы обезопасить свои жилые помещения.
В разгар сезона средний период времени между осмотром собственности и подписанием договора аренды составляет около одной недели, что почти не оставляет времени на согласование арендной платы.
С апреля по июль спрос на квартиры ниже . Некоторые владельцы и управляющие недвижимостью могут быть готовы обсудить некоторые льготы для потенциальных арендаторов.
Например, они могут не предлагать никаких ключевых денег, немного более низкую арендную плату или инвестировать в модернизацию определенных объектов недвижимости, чтобы сделать их более привлекательными. Арендодатели будут подталкивать агентов и управляющих к заполнению оставшихся вакансий в апреле, так что это время, когда можно заключить сделку или договориться о деньгах или гонорарах агентства.
Как выглядит типичная японская квартира?
Пример: Однокомнатная квартира, долгосрочная аренда- 15 квадратных метров и 20 квадратных метров
- включают кухню и ванную комнату
- без мебели — без холодильника и стиральной машины
- Квартиры нижнего уровня могут не быть оборудованы кухонным гарнитуром, шторами или осветительными приборами
- Западный стиль — пол из ламината
- Японский стиль — комната с татами на полу и раздвижными дверьми
- балкон, где можно сушить белье
В районе метро Токио домовладельцы обязаны оборудовать арендуемые квартиры кондиционерами, а в Кансай (Осака, Киото, Кобе) — нет.
В Японии очень редко арендуемая квартира оснащается сушилкой, но обычно в них есть и стиральная машина.
Терминология по японской планировке квартир
Когда вы просматриваете объявления о квартирах в Японии, вместо того, чтобы узнать количество спален, вы встретите такие термины, как: 1R, 1K, 1DK и 1LDK. Эти сокращения говорят о том, сколько всего комнат в квартире, не считая ванной и / или туалета.
- 1R: Однокомнатная квартира-студия.«R» означает «комната». Обычно имеет площадь от 13 до 20 кв.м.
- 1K: Однокомнатная квартира-студия с кухней, которая обычно отделена от другой комнаты стеной. Квартиры 1K обычно имеют жилую площадь от 13 до 25 кв.м. «К» означает «кухня».
- 1DK: Двухкомнатная квартира с кухней и столовой, отделенной от другой комнаты. Квартиры 1DK обычно имеют жилую площадь от 25 до 30 кв.м.
- 1LDK: Это апартаменты с одной спальней, гостиной / столовой и кухней, отдельной от гостиной / столовой.В аббревиатуре 1LDK L означает «гостиная», D означает «столовая», а K означает «кухня». Квартиры 1LDK обычно имеют жилую площадь от 23 до 35 кв.м.
- 2DK: Двухкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от двух других комнат. «2» означает, что помимо столовой / кухни есть две комнаты.
- 2LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
- 3DK: Трехкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от трех других комнат.
- 3LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
Японский Ромадзи Английский 間 取 り Мадори Планировка квартиры 和 室 ва-шицу Комната в японском стиле (ус.с татами) 洋 室 йо-шицу Комната в западном стиле (ус. С паркетом) 駅 徒 歩 эки-тохо Пешком от вокзала (мин / ч) 築 年月 тику-нен-гэцу строительный год / месяц 鉄 筋 系 теккин-кей бетон / железобетонная рама тип 木造 系 мокудзо-кей деревянный каркас тип 鉄 骨 系 теккоцу-кей стальная рама тип バ ス ・ ト イ レ 別 Basu / Toire Betsu ванна и туалет раздельные エ ア コ ン eakon кондиционер 駐 車場 чуша-дзё автостоянка 駐 輪 場 чурин-дзё Велостоянка ゴ ミ 置 場 гоми-окиба Помещение для мусора / Площадка для мусора 都市 ガ ス тоши-гасу городской газ LP ガ ス ・ プ ロ パ ン ガ ス сжиженный газ / puropan gasu сжиженный углеводородный газ или пропан バ リ ア フ リ ー Бариафури инвалиды / инвалиды ЛГБТ フ レ ン ド リ ー ЛГБТ furendorī ЛГБТ дружелюбный 女性 限定 josei-gentei только женщины 外国人 可 гайкокудзин-ка дружелюбно к иностранцам ル ー ム シ ェ ア 可
二人 入 居 可Руму Ши-Ка футари нюкё-ка
Разрешено совместное проживание 楽 器 相 談 可 гакки содан-ка музыкальный инструмент оборотный / разрешенный ペ ッ ト 相 談 可 петто содан-ка домашнее животное договорное / разрешено Переезд в ваш дом в Японии
Как оценить стоимость доставки в Японию
Лучше всего запросить у транспортной компании расценки для вашего конкретного случая.Двадцатифутовые или 40-футовые контейнеры используются для перевозки хозяйственных товаров.
Для большого переезда важно иметь в виду 30 кубометров. Это предел того, что может поместиться в 20-футовый контейнер, поэтому у вас есть более 30 кубометров предметов домашнего обихода, вы перейдете на более высокую цену.
Также возможно разделить контейнеры с другими людьми, доставляющими вещи, но разница в цене не всегда значительна, а в некоторых случаях может быть даже дороже.
Сколько времени нужно, чтобы отправить вещи в Японию?
От двери до двери, включая таможенное оформление, приблизительное время доставки составляет:
- от 10 до 11 недель: Греция, Порт-Саид, Сантос, Буэнос-Айрес
- 8–9 недель: США и Канада (Восточное побережье), Европа, Новая Зеландия, Южная Америка, Африка, Индия
- 6-7 недель: США и Канада (западное побережье), Австралия, Индонезия, Филиппины, Таиланд, Китай
- 4–5 недель: Вьетнам, Тайвань, Гонконг
Регистрация в мэрии по прибытии
Вы должны зарегистрировать свой адрес в мэрии или районном отделении в течение 14 дней после переезда в муниципалитет.Взгляните на наш раздел Визы и статус проживания, чтобы узнать, как это сделать.
Транспортные компании в Японии
Бюджетные перевозчики
Акабо хорош, если вы одинокий человек, живущий в студии или однокомнатной квартире, совершающий небольшой переезд в пределах города или в близлежащий город. Поездка по Токио на небольшом грузовике будет стоить от 9000 до 12000 иен. Если у вас есть более тяжелые предметы, такие как небольшой холодильник или диван, вам следует поднять руку помощи.
Грузчики с полным спектром услуг
Приблизительная стоимость переезда одним человеком в компании с полным спектром услуг составляет от 27 000 до 33 000 йен в зависимости от количества вещей, которые вы перемещаете. Переезды на большие расстояния (из одной части Японии в другую) также значительно увеличивают стоимость.
Если у вас есть менее двух кубических метров или около десяти картонных коробок для перевозки вещей, многие транспортные компании также предлагают услугу tanshin (単 身, одиночные) по цене от 10 000 до 12 000 йен за переезд на небольшое расстояние в пределах город.В основном ваши вещи будут доставлены курьерской службой в вашу новую квартиру.
Почти все компании по переезду также предлагают студенческие скидки под названием gakuwari (学 割).
На веб-сайтах перечисленных ниже крупных транспортных компаний, предоставляющих полный комплекс услуг, информация для запросов клиентов размещена на английском языке.
Рекламные услуги компаний на английском языке
Район Кансай (Осака, Кобе, Киото)
Как настроить ваши коммунальные услуги
Электричество
Электрическое напряжение в Японии составляет 100 вольт — 50/60 Гц переменного тока.Пятьдесят (50) Гц распространены в восточной части Японии, включая Токио, и 60 Гц в западной Японии, включая Кобе, Осаку и Киото.
Как только вы получите ключи от своей квартиры и действительно въедете, найдите автоматический выключатель и переведите главный выключатель в положение «Вкл.» (Японский символ «Вкл» — 入). В японской квартире автоматический выключатель часто находится возле входа или в ванной. Если вы уже звонили заранее, чтобы создать учетную запись на свое имя, все готово, как только вы включите прерыватель.
Как создать учетную запись в местной электроэнергетической компании
Найдите небольшую форму заявки на предоплаченную открытку (обычно прикрепленную к выключателю или помещенную в ваш почтовый ящик), заполните данные (ваше имя, адрес, дату начала обслуживания и способ выставления счета; то есть, будь то автоматический банковский перевод или платежный ваучер в магазине), и отправьте его как можно скорее. Это необходимо сделать для того, чтобы создать учетную запись на свое имя. Если вы этого не сделаете, ваше питание будет отключено, если поставщик электроэнергии обнаружит, что вы не зарегистрировали (и не оплатили) свое использование.
Вы также можете позвонить в местную электрическую компанию, чтобы открыть счет. Обратите внимание, что многие предприятия, банки, государственные учреждения и офисы поддержки клиентов коммунальных предприятий закрыты в конце года (обычно с 29 декабря по 3 января).
В Японии десять различных электроэнергетических компаний, разделенных по географическим регионам. Ниже представлена информация для связи с TEPCO и KEPCO.
Включение газа
Вам необходимо позвонить в местную газовую компанию, чтобы записаться на прием к специалисту, который приедет к вам в квартиру и включит газ.На проверку и активацию газопровода у них уходит всего около 10 минут, но для этого нужно быть дома.
- Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке): 0570-002211
- Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке) для IP-телефонов и при звонках из-за границы: 03-3344-9100
- Контактная форма службы поддержки клиентов Osaka Gas
Включение воды
Основная линия водоснабжения обычно остается включенной по окончании жилищного договора, поэтому вам обычно не нужно включать ее, когда вы въезжаете.
Если вы открываете кран и ничего не выходит, нужно включить основную. Счетчик воды в японской квартире обычно находится в металлическом ящике за входной дверью, рядом с газовым счетчиком. Поверните ручку влево, чтобы включить воду.
Вам также следует обратиться в местное бюро водоснабжения, чтобы открыть счет на ваше имя.
Как читать счета за коммунальные услуги в Японии
Счет за электроэнергию в Японии (denki-dai, 電 気 代)
Содержимое каждого поля на примере банкноты объясняется, начиная с позиции в верхнем левом углу.
Графа 1: Ваше имя и адрес
Блок 2: Период использования
- 25 年 12 月分: «Счет за декабрь 2012 г.»
Здесь используется год по японскому календарю. Этот примерный счет предназначен для Хэйсэй 25, то есть 2013 года.
- ご 使用 期間 11 月 19 日 ～ 12 月 16 日: «Расчетный период: с 19 ноября по 16 декабря»
- 検 針 月 日 12 月 17 日: «Дата проверки электросчетчика: 17 декабря» (28): «Период 28 дней» (Количество дней, включенных в этот счет.)
Графа 3: Использованная сумма
- ご 使用 量 61 кВтч: «Используемое количество: 61 кВтч»
Графа 4: Сумма задолженности
Если ваша задолженность составляет менее 1000 йен, счет будет объединен со счетом за следующий месяц. Если в этом месяце вы вообще не использовали электричество, с вас будет снята половина базовой платы.
- 請求 1,819: «Сумма задолженности: 1819 иен»
- (う ち 消費 税 な ど 相当 額 86 円）: «Включена сумма налога на потребление и т. Д.: 86 ¥
- 上 記 料 金 内 訳: «Разбивка вышеуказанной суммы»
- 基本 料 金 546 円 00 銭: «Базовая ежемесячная плата: 546 ¥ / 100 ¥»
- 電 力量 料 金: «Плата за электроэнергию»
- 1 段 料 1,152 円 29 銭: «Комиссия 1-го уровня: 1,152 29/100 ¥»
Для контракта по умолчанию плата за использование электроэнергии разделена на три уровня, при этом плата за кВтч увеличивается в зависимости от используемого кВтч.
- 燃料費 調整 額 97 円 60 銭: «Сумма корректировки стоимости топлива: 97 60/100 ¥»
TEPCO использует систему для расчета суммы, которая должна быть добавлена или вычтена из вашего счета для корректировки колебаний стоимости топлива.
- 再 エ ネ 発 電 賦 課 金 等 24 円: «Сбор за возобновляемые источники энергии и т.д .: 24 ¥»
Эта сумма используется для поддержки возобновляемых источников энергии и зависит от вашего использования.
- 口 座 振 替 割 引 -54 円 00 銭: «Скидка за банковский перевод: — 54 ¥ 00 центов»
Вставка 5: Информация о контракте
- ご 契約 種 別 従 量 電灯 B: «Тип контракта: Juuryou Dentou B»
TEPCO предлагает несколько типов контрактов с разными базовыми сборами и лимитами использования.Вы можете изменить свой контракт, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.
- ご 契約 20A: «Договор 20A»
Блок 6: Электросчетчик
Вставка 7: прошлогоднее использование
Если вы использовали TEPCO более года. Например:
- 昨 年 5 月分 は 33 日間 で 46 кВтч で す。 今 月分 は 1 日 あ た り 34% 減少 し て い ま す。 = «В мае прошлого года вы использовали 46 кВтч за 33 дня. В мае вы использовали на 34% меньше в день, чем в мае прошлого года ».
Блок 8: Расходы на топливо
Вставка 8 содержит подробную информацию о том, как рассчитывается корректировка стоимости топлива.
Графа 9: Срок оплаты
В графе 9 указана важная дата.
- 今 月分 お 支 払 期限 日 1 月 16 日: «Срок платежа за этот расчетный период: 16 января»
Если эта дата прошла, вы все равно можете заплатить в магазине или на стойке обслуживания TEPCO.
- 次 回 検 針 予 定日 1 月 18 日: «Дата следующей проверки счетчика: 18 января»
Поле 10: Номер клиента
Если у вас не настроен автоматический банковский перевод, на квитанции справа будет повторяться такая информация, как срок платежа и месяц выставления счета.Клерк в магазине, банке или почтовом отделении проштампует эту часть при оплате.
Японский счет за газ (gasu-dai, ガ ス 代)
Поле 1: номер использования
- ご 使用 番号 (Goshiyo bango): Ваш номер использования. Это ваш номер клиента, который вам нужно будет знать, если вам когда-нибудь понадобится связаться с газовой компанией по поводу вашего счета.
Блок 2: Период использования
- 2017 г. 月分: январь 2017 г.
- ご 使用 期間 (日 数) (Goshiyo kikan nissu): Срок использования (период, за который вам выставлен счет).В приведенном выше примере с 17 декабря по 19 января. Число в скобках показывает количество дней (34) в расчетном периоде.
Поле 3: Сумма счета
- 予 定 請求 金額 (Yotei seikyu kingaku): Сумма запланированного счета. В этом случае 5040 иен.
- ガ ス 料 金 (Гасу рёкин): Сумма, причитающаяся за газ
- 内 ガ ス 料 金 分 消費 税 (учи гасу рёкин-бун шохизей): сумма, подлежащая уплате налога на потребление (включена в общую сумму в размере 5 040 йен).
- 基本 料 金 (Kihon ryoukin): Базовая ставка.В этом случае — 1337,40 иен. Это базовая плата, которую вы будете платить каждый месяц.
- 従 量 料 金 (Juryo ryokin): Измеренная ставка. Это сумма, которую вы должны заплатить в зависимости от вашего фактического использования. Он рассчитывается путем умножения количества использованного газа (показанного во вставке 5, 31 кубический метр) на ставку для этого уровня использования (показанную во вставке 6, 119,45 йен за кубический метр), чтобы получить общую сумму, причитающуюся за дозированное использование = 3 702,95 иен.
Графа 4: Тип договора
- ご 契約 (Гокейяку): Ваш контракт (тип).
- 一般 料 金 (Иппан Рёкин): Общее задание. Счета для большинства бытовых потребителей выставляются на основании этого типа контракта.
Графа 5: Количество использованного газа
- ご 使用 量 (Goshiyouryou): Количество использованного газа. Сумма, указанная в этом счете (31 кубический метр), является примерно средней (или даже немного ниже средней!) Для зимнего счета за газ для домашнего хозяйства из одного человека.
- 今 回 メ ー タ ー 指示 数 (Konkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика этого счета.
- 前 回 メ ー タ ー 指示 数 (Zenkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика последней купюры.
- 前年 同 月 ご 使用 量 (Zen-nen dogetsu goshiyou-ryou): Количество газа, использованного в том же месяце прошлого года.
- 前年 同 月 比 (Zen-nen dougetsu hi): сравнение использования в этом месяце с тем же месяцем прошлого года. В данном случае этот человек использовал 70,5% от суммы, которую они использовали в прошлом году.
Поле 6: Коэффициент использования
- 当月 適用 単 位 料 金 (Tougetsu tekiyou tan’i ryokin): применимая ставка за текущий месяц.
- Единичная ставка увеличивается с увеличением количества используемого газа.В этом случае с этого человека взимается единичная ставка B или 119,45 иен за кубический метр.
Поле 7: Дата запланированного дебетования
- 口 座 振 込 予 定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод).
Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за газ, это дата (26 января), когда с вашего счета будет списана сумма. У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой.Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с вашей газовой компанией.
Графа 8: Квитанция об оплате по дебету
- ガ ス 料 金 等 振 込 済 領 収 書 (Гасу рёкин-то фурикоми суми рёшу-шо): Квитанция об оплате дебетом (безналичным расчетом) по счету за газ.
Японский счет за воду (suidou-dai, 水道 代)
Этот образец счета ниже от Бюро водоснабжения Иватэ Чубу, но терминология применима к любым счетам за воду и канализацию, выставленным в Японии.
Поле 1: Номер клиента
- お 客 様 番号 (Okyakusama bango): Ваш номер клиента. Вы захотите узнать это на случай, если вам понадобится обратиться в водное бюро с любыми вопросами.
Поле 2: Расчетный период
- 請求 年月 (Seikyu nengetsu): Год и месяц выставления счета.平 成 28 年 8 月 означает август 2016 года.
- 使用 期間 (Shiyo kikan): период использования. В этом случае с 17 июня по 16 июля. Как упоминалось во введении, некоторые муниципалитеты выставляют счета за воду и канализацию в двухмесячном цикле выставления счетов.
- 口径 (Kokei): размер (водопроводная труба). В данном случае 13-мм. Чем больше водопроводная труба, проложенная в вашей квартире, тем выше будет базовая ставка.
- メ ー タ ー 番号 (Meta bango): Номер счетчика
Блок 3: Номер водоснабжения
- 給水 番号 (Kyusui bango): Номер водоснабжения .
Блок 4: Показания счетчика
- 指針 及 び 水量 (Shishin oyobi suiryo): Номер индикатора показаний счетчика и количество воды
- 今 回 指針 (Konkai shishin): Индикаторный номер этого счета .
- 前 回 指針 (Zenkai shishin): Индикаторный номер последней купюры
旧 メ ー タ ー 使用 水量 (Kyu meta shiyo suiryo): расход воды из предыдущего показания счетчика
Графа 5: Количество использованной воды и дренажа и сумма счета
- 使用 水量 (Shiyo suiryo): Количество воды, использованной в этот расчетный период
- 排水量 (Haisui ryou): количество использованного дренажа
- 今 回 請求 予 定 金額 (税 込) (Konkai seikyū yotei kingaku zei-komi): сумма, которую планируется оплатить в этом месяце, включая налоги.
- 水道 料 金 (Suido-ryo): Сумма, причитающаяся за использование воды. В этом случае 6 987 иен
- 下水道 使用 料 (Gesuido shiyo-ryo): Сумма, причитающаяся за канализацию. В данном случае 5 661 иен
- 合計 金額 (Gokei kingaku): в данном случае 12 648 ¥
Поле 6: Дата запланированного дебетования
- 振 込 予 定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод)
Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за воду, это дата (28 августа 2016 г.), когда с вашего счета будет списана сумма.Вы получите небольшую скидку на счет за воду, если подпишетесь на оплату прямым дебетом.
У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой. Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с водопроводной компанией.
Графа 7: Дата показания счетчика и название считывающего устройства
- 検 針 順路 (Kenshin junro): Маршрут считывания показаний счетчика. Это номер вашего маршрута.
- 検 針 日 (Кеншин-би): Дата отсчета счетчика
- 検 針 員 (Kenshin-in): считыватель счетчиков. Это имя человека, который считывал показания на вашем счетчике
Графа 8: Квитанция об оплате по дебету
- 水道 料 金 等 口 座 振 込 済 お 知 ら せ (Suido ryokin-to kouza furikomi sumi no oshirase): Квитанция об оплате счета за воду дебетом (банковский перевод).
Поле 9: Уведомления
Здесь вы будете получать специальные уведомления от бюро водоснабжения.В этом примере в уведомлении говорится, что компания водоснабжения заменит счетчик для этого потребителя в течение года из-за изменения закона о снятии показаний счетчика. Плата за замену не взимается.
Выбор интернет-провайдера
Если вы будете в Японии менее двенадцати месяцев или если вы не хотите заключать договор на срок от одного до двух лет, одним из вариантов будет pocket WiFi, , который предлагает преимущество быстрой настройки. но более медленная скорость соединения и ограниченный объем данных.
В Японии Интернет — это разделенный , что означает, что ваша физическая линия и оборудование предоставляются одной компанией, а подключение к Интернету — другой (ISP, поставщик услуг Интернета).
Это основные провайдеры оптоволоконных линий в Японии:
Все перечисленные ниже интернет-провайдеры, обслуживающие большую территорию Токио, рекламируют свои услуги на английском языке. Некоторые поставщики услуг Интернета в списке также предлагают другие варианты подключения, помимо оптоволоконного (ADSL или коммутируемое соединение), и могут помочь вам выбрать лучший вариант для ваших нужд.
Вот несколько полезных слов, связанных с выходом в Интернет.
Существует отдельная плата за контракт с вашим интернет-провайдером (ISP). Общая ежемесячная стоимость составляет в среднем от 7000 до 9000 иен, в зависимости от выбранного вами поставщика услуг связи и интернет-провайдеров, а также от любых надстроек, таких как аренда Wi-Fi-роутера.
Существует также единовременная плата за установку волоконно-оптического кабеля. Средняя стоимость установки составляет около 6000 иен, но может достигать 20 000 иен и более.
С момента подачи заявления до того момента, когда вы действительно сможете начать пользоваться Интернетом, может пройти от двух до четырех недель.Обычно это быстрее (около двух недель), если вы живете в многоквартирном доме и регистрируетесь в FTTH типа «Особняк».
Что делать, если что-то сломалось
В арендуемой квартире вы несете ответственность за замену лампочек для внутреннего освещения, батареек в пультах дистанционного управления и дымовой сигнализации, а также за чистку фильтров в вашем кондиционере и вытяжке.
Если что-то сломается в нашей квартире, порядок ремонта:
- Если в вашем здании есть управляющий, сначала сообщите об этом этому человеку.Они либо исправят это, либо свяжутся с менеджером по управлению недвижимостью (PM), чтобы вызвать специалиста.
- Если у вас нет управляющего зданием, вы должны сами позвонить в компанию PM. Контактная информация компании PM часто размещается где-нибудь на первом этаже вашего здания. Если нет, просмотрите пачку бумаг, которую вы получили при подписании договора аренды, на слово 管理 会 社 (kanri kaisha), что означает «компания по управлению (имуществом)». Они организуют встречу с ремонтной компанией от вашего имени или свяжут вас напрямую с ремонтной компанией .
Обратите внимание, что арендодатель несет ответственность за оплату ремонта любого принадлежащего ему оборудования.Однако, если предыдущий арендатор вашей квартиры установил оборудование, которое он затем оставил в собственности, ваш домовладелец не несет ответственности за его обслуживание или оплату его ремонта. Например, если предыдущий арендатор установил второй блок кондиционирования воздуха и съехал, не демонтировав его, и этот блок вышел из строя, вам придется заплатить за его ремонт самостоятельно.
Порядок выезда
В идеале, переезжая из квартиры, позвольте себе хотя бы один-два месяца.
- Сообщите арендодателю дату вашего выезда
Вы должны подать уведомление как минимум за один месяц, а в некоторых случаях и за больше. Чтобы быть уверенным, вам следует проверить договор аренды.
Они проведут осмотр квартиры в день вашего отъезда.
С вас также будет взиматься плата за уборку. Обычно существует базовая ставка 1000–1250 иен за квадратный метр для стандартного износа, плюс дополнительная сумма, если есть дополнительные повреждения, такие как пятна, плесень и вмятины.
Решите, что выбросить, что продать или отдать и что привезти домой. В разделе Покупка и продажа мебели ниже описаны способы продажи вещей, которые вы не хотите отдавать.
Негабаритные предметы нельзя выбрасывать вместе с обычным мусором. На самом деле вам придется заплатить дополнительную плату в размере от 200 иен (за небольшой прибор) до нескольких тысяч иен за диван, чтобы город мог избавиться от этих вещей. Негабаритный мусор ( sodai gomi , 粗大 ゴ ミ) включает в себя такие вещи, как телевизоры, кухонную технику и мебель.
Вам необходимо записаться на прием в центр вывоза мусора в вашем городе или приходе, чтобы они забрали негабаритные предметы. Вы можете найти контактную информацию на официальном сайте вашего города. Когда вы позвоните (или подадите заявку онлайн), вас попросят описать предметы и их размеры. Затем оператор сообщит вам, сколько стикеров для мусора (粗大 ゴ ミ 券) вам нужно будет купить в магазине. Утром в день запланированного вывоза приклейте наклейки на свои предметы и поместите их в место для сбора мусора.
Если есть вещи, которые вам нужно отправить домой, почтовое отделение предлагает различные варианты международной доставки. См. Наш раздел об отправке и получении почты.
- Звонок на отключение коммунальных услуг
Позвоните в коммунальные службы, чтобы выбрать дату отключения газа, электричества, воды и любых других услуг, которые вы получаете. Номера телефонов указаны в ваших ежемесячных отчетах. Вы можете оплатить последние счета в магазине перед отъездом или отправить счет другу, который сможет оплатить их от вашего имени.
Оплатите все свои счета и налоги перед отъездом из Японии. Окончательные счета могут потребовать предоплаты наличными, или вам может потребоваться оставить немного денег на вашем банковском счете, чтобы покрыть их.
Налог на проживание рассчитывается на основе вашего дохода за предыдущий год. Вам необходимо платить налог на проживание, даже если вы уезжаете в течение года. Вы можете заплатить полную сумму до отъезда из страны или назначить и уведомить налогового менеджера, который будет платить налог резидента от вашего имени. Дополнительную информацию о налогах см. В разделе «Налоги, пенсии и медицинское страхование».
- Отменить договор на мобильный телефон
Вам нужно будет посетить обычный магазин вашего перевозчика. Некоторые компании позволяют вам заранее выбрать дату для отмены услуги, но другие предлагают отмену только в день вашего посещения магазина. Не забудьте сделать резервную копию любой важной информации, прежде чем приносить телефон. Плата за досрочное расторжение контракта составляет около 10 000 иен.
- Отмена интернет-контракта
Возможно, вам придется сделать два отдельных вызова (один для отмены у оператора связи (например, NTT East или West), а другой — у вашего поставщика услуг Интернета (ISP).Окончательный счет будет отправлен на ваш текущий адрес или другу, который готов заплатить от вашего имени.
- Если у вас есть автомобиль, откажитесь от страховки
Если у вас есть автомобиль, позвоните в свою страховую компанию, чтобы аннулировать свой полис. Независимо от того, выбрасываете ли вы машину или продаете ее, вам также необходимо оформить необходимые документы, которые вы можете получить в Управлении наземного транспорта (陸運 支局).
- Прочие услуги и контракты
Подумайте о любых других подписках, которые необходимо отменить, и подготовьтесь соответствующим образом.Например, кабельное телевидение, газеты и журналы, Netflix, ежемесячные продуктовые ящики и так далее.
- Переслать вашу почту (но только на японский адрес)
Если в стране есть кто-то, кто согласится позаботиться о любой получаемой вами почте, вы можете заполнить карточку «Уведомление об изменении адреса» ( tenkyo todoke , 転 居 届).
- Проверьте дату истечения срока действия визы
Если срок действия вашей визы истечет до даты вашего отъезда из Японии, вы должны посетить иммиграционный офис, чтобы подать заявление на получение статуса временного посетителя.Если у вас все еще есть действующая виза, вы можете оставаться в стране до 90 дней в качестве туриста, не меняя своего статуса.
- Получите свидетельство о выезде
Посетите мэрию или районное управление, чтобы сообщить им, что вы уезжаете из города. Принесите свой вид на жительство и печать и заполните там необходимую форму «Свидетельство о выезде» ( tenhutsu todoke , 転 出 届 け).
- Верните карточку национального страхования
Верните вашу карту государственного медицинского страхования лицу, которое ее вам выдало — в мэрию или вашему работодателю.
- Верните свою карту резидента (zairyu kaado, 在 留 カ ー ド) в иммиграционную службу в аэропорту
Верните свою карту в иммиграционную службу в аэропорту (или другом порту высадки из страны) при отбытии. Иммиграционная служба пробьет в нем дыру и вернет вам. Он понадобится вам при подаче заявления на возврат пенсии.
Купля-продажа мебели
Магазины вторичной переработки (リ サ イ ク ル)
- Японские букинистические магазины
- найдено во многих кварталах вдоль торговых улиц.
- семейные операции
- , идентифицируемый по слову «リ サ イ ク ル» (переработка)
В магазинах по переработке вторсырья можно получить удивительные скидки на бытовую технику, которой всего несколько лет. Например, стиральную машину двухлетней давности можно купить за 5000 йен или меньше, что примерно вдвое меньше, чем стоила бы новая.
Когда вам пора выезжать из квартиры, вы можете развернуться и продать свои бывшие в употреблении вещи обратно. Если вы продаете что-то маленькое, вы можете принести это в магазин, чтобы узнать, купят ли они это у вас.Имейте в виду, что их стандарты высоки, и большинство магазинов не будут покупать мебель и бытовую технику, если они не в отличном состоянии, без царапин или пятен. Если вы хотите продавать предметы побольше, вы можете попросить их прийти к вам домой, чтобы оценить их и предложить цену. Если они решат купить ваши вещи, они пришлют за ними небольшой грузовик.
Hard-Off: для покупки и продажи подержанных вещей
- Hard-Off (ハ ー ド オ フ)
В основном продают электронику, аудиотехнику, музыкальные инструменты, телевизоры, часы, фотоаппараты и модели пластиковых игрушек.
- Off-House ( オ フ ハ ウ ス)
В основном продают бытовую технику, мебель, фирменные сумки и аксессуары, детские товары, а также полотенца и постельное белье.
Другие суббренды Hard-Off включают: Hobby-Off (для коллекционных карточек, радиоуправляемых машин, новинок), Garage-Off (для предметов, связанных с автомобилем, велосипедов и вещей, которые будут храниться в гараже. ), Mode-Off (мужская и женская одежда, фирменные сумки, обувь и аксессуары), Liquor-Off (вино, пиво, спиртные напитки). Book-Off (книги, компакт-диски, DVD).
Сайонара: продажа и объявления
Поскольку многие иностранцы живут в Японии только временно, существует постоянный поток продаж «сайонара» (до свидания), поскольку люди стремятся продать то, что им не нужно, прежде чем покинуть страну.
Сайты, такие как Craigslist (на котором есть местные сайты для крупных городов), Freecycle (где вы торгуете бесплатно) и GaijinPot Ads, являются отличным ресурсом для поиска одноразовых сделок.
Если вам нужна новая мебель и предметы домашнего обихода, загляните в раздел «Покупки».
Список литературы
.